神奈川県 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
マージュ桜木町
神奈川県/横浜市中区
藤和シティホームズセンター南
神奈川県/横浜市都筑区
イトーピア鷺沼グランフォート
神奈川県/川崎市宮前区
グレーシア二俣川
神奈川県/横浜市旭区
東急ドエルアルス横浜元町
神奈川県/横浜市中区
神奈川県における築25年の中古マンション市場は、非常に活発な動きを見せています。築年数が同じ物件を対象にしたデータによると、昨年1年間で売り出された物件数は10885件、成約数は1814件にのぼります。この成約件数からも、購入者のニーズの高さが伺えます。現在の売り出し物件数は1148件と、常に購入を検討することができる豊富な在庫が存在しており、平均価格は3002万円となります。この価格帯は、幅広い層の購入者にとってアクセスしやすいレベルであると言えるでしょう。特に、最も多くの物件が集まる価格帯は、2580万円から3180万円となっておりますので、この範疇で予算を組むことが可能です。しかしながら、中古マンションの価格には大きなばらつきがあり、例えば神奈川県横浜市中区日ノ出町にあるインペリアル横浜パークサイドは、2億2500万円という最高価格を記録しております。これはその広さが409.67平米という非常に広い物件であるためです。一方で、最も価格が低い物件は神奈川県足柄下郡箱根町強羅にあり、200万円というお手頃価格で34.96平米となっております。一見築25年という年数が経過している物件は価値が落ちるように感じるかもしれませんが、実はこの範囲の物件は価格が上昇しております。2014年から2024年の10年間で約41%の価格上昇が見られ、坪単価では126万円から178万円へと高騰しています。また、過去5年間でも28%の上昇率を記録し、139万円から178万円へと坪単価が上がっているのです。マンションマーケットが独自開発した機械学習データを元に評価すると、「神奈川県 築25年」の中古マンションの将来性は偏差値で50を記録しており、全国的に見ても23位のランキングに位置します。このデータは購入者にとっては「買い時」の物件を、売却を考えている方には「売り時」の物件を把握するための重要な指標となります。現在、買い時の物件は1442件にのぼり、売り時と判断される物件は1243件となっています。この中で、特に注目されているのは、マージュ桜木町や藤和シティホームズセンター南、イトーピア鷺沼グランフォートなどの物件です。本記事の情報は、マンションマーケットが行った独自の調査に基づくものです。売却を考えている方はもちろん、購入を検討している方もぜひ参考にしていただき、神奈川県における築25年の中古マンションの中で、自身にとって最も適したマンションを見つけ出してください。
神奈川県における築25年の中古マンション市場は、非常に活発な動きを見せています。築年数が同じ物件を対象にしたデータによると、昨年1年間で売り出された物件数は10885件、成約数は1814件にのぼります。この成約件数からも、購入者のニーズの高さが伺えます。現在の売り出し物件数は1148件と、常に購入を検討することができる豊富な在庫が存在しており、平均価格は3002万円となります。この価格帯は、幅広い層の購入者にとってアクセスしやすいレベルであると言えるでしょう。特に、最も多くの物件が集まる価格帯は、2580万円から3180万円となっておりますので、この範疇で予算を組むことが可能です。しかしながら、中古マンションの価格には大きなばらつきがあり、例えば神奈川県横浜市中区日ノ出町にあるインペリアル横浜パークサイドは、2億2500万円という最高価格を記録しております。これはその広さが409.67平米という非常に広い物件であるためです。一方で、最も価格が低い物件は神奈川県足柄下郡箱根町強羅にあり、200万円というお手頃価格で34.96平米となっております。一見築25年という年数が経過している物件は価値が落ちるように感じるかもしれませんが、実はこの範囲の物件は価格が上昇しております。2014年から2024年の10年間で約41%の価格上昇が見られ、坪単価では126万円から178万円へと高騰しています。また、過去5年間でも28%の上昇率を記録し、139万円から178万円へと坪単価が上がっているのです。マンションマーケットが独自開発した機械学習データを元に評価すると、「神奈川県 築25年」の中古マンションの将来性は偏差値で50を記録しており、全国的に見ても23位のランキングに位置します。このデータは購入者にとっては「買い時」の物件を、売却を考えている方には「売り時」の物件を把握するための重要な指標となります。現在、買い時の物件は1442件にのぼり、売り時と判断される物件は1243件となっています。この中で、特に注目されているのは、マージュ桜木町や藤和シティホームズセンター南、イトーピア鷺沼グランフォートなどの物件です。本記事の情報は、マンションマーケットが行った独自の調査に基づくものです。売却を考えている方はもちろん、購入を検討している方もぜひ参考にしていただき、神奈川県における築25年の中古マンションの中で、自身にとって最も適したマンションを見つけ出してください。
目次
1
マージュ桜木町
マージュ桜木町
2
藤和シティホームズセンター南
藤和シティホームズセンター南
3
イトーピア鷺沼グランフォート
イトーピア鷺沼グランフォート
4
グレーシア二俣川
グレーシア二俣川
5
東急ドエルアルス横浜元町
東急ドエルアルス横浜元町
6
サンヴェール横浜野毛山公園
サンヴェール横浜野毛山公園
7
藤和シティホームズ湘南台2番館
藤和シティホームズ湘南台2番館
8
ランドール藤沢鵠沼
ランドール藤沢鵠沼
9
東戸塚ガーデンハウス1番館
東戸塚ガーデンハウス1番館
10
上大岡三和プラザ3
上大岡三和プラザ3
11
ダイワ相模大野駅前マンション
ダイワ相模大野駅前マンション
12
マノー藤沢
マノー藤沢
13
東急ドエルアルス鷺沼ネクステージ
東急ドエルアルス鷺沼ネクステージ
14
ビーコンヒル能見台センターヒルG館(グーズベリーハウス)
ビーコンヒル能見台センターヒルG館(グーズベリーハウス)
15
グランフォルム横濱白楽
グランフォルム横濱白楽
16
インペリアル戸塚シティ
インペリアル戸塚シティ
17
マイキャッスル南太田2
マイキャッスル南太田2
18
サンヴェール藤が丘
サンヴェール藤が丘
19
エクセルシオール新丸子
エクセルシオール新丸子
20
クレッセント新丸子3
クレッセント新丸子3
21
ナイスアーバン東神奈川
ナイスアーバン東神奈川
22
ニッコーハイム鶴見中央
ニッコーハイム鶴見中央
23
ナイスパークステイツ横浜鶴見
ナイスパークステイツ横浜鶴見
24
ノーブル横浜蒔田
ノーブル横浜蒔田
25
たまプラーザ東パークホームズ
たまプラーザ東パークホームズ
26
パークリッジ湘南台
パークリッジ湘南台
27
クリオ東神奈川1番館
クリオ東神奈川1番館
28
鷺沼ガーデンハウス
鷺沼ガーデンハウス
29
菊名レジデンシアプラザ
菊名レジデンシアプラザ
30
溝の口西ガーデンハウス
溝の口西ガーデンハウス
おすすめの神奈川県 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
マージュ桜木町
偏差値
71
価格
2,980万円〜4,998万円
物件名
マージュ桜木町
築年月
1998年1月
平米数
55平米〜68平米
住所
神奈川県横浜市中区野毛町3丁目145-8 マージュ桜木町
階建
10階
最寄駅
桜木町駅徒歩4分, 日ノ出町駅徒歩7分, 馬車道駅徒歩11分
総合
71
2,789 物件中
適正価格
70
2,789 物件中
将来性
76
2,789 物件中
環境
満足度
68
2,789 物件中
マージュ桜木町の概要
「マージュ桜木町」は、堂々とした姿で神奈川県横浜市中区野毛町に佇む、築25年の品格あるマンションで、55㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの室内を誇り、2980万円から4998万円の価格帯で市場に出回っています。この地域で注目すべきは、桜木町駅からの徒歩4分のアクセスであり、日々の通勤や通学、そして都心への出掛けも快適な時間で実現可能です。
適正価格（売却）
近年の横浜市中区の中古マンション市場の動向を見ると、マージュ桜木町は売却偏差値70として高評価を受けており、市場における平均価格に対するプレミアムが認められます。この地域は過去5年で物件価格が平均26%上昇している中、当マンションはさらに価格増加が見込まれ、長期的な資産価値の維持や投資としてのポテンシャルを秘めています。
将来性
築25年を経たマージュ桜木町ですが、その将来性は偏差値76と評価され、周辺地区の中で特に将来性が高い物件として注目されています。主要交通機関への近さや、横浜市の都市計画における発展性を踏まえれば、この地域の土地価値は今後さらに増すことが期待されるでしょう。
環境満足度
周辺環境としては、マージュ桜木町は治安の良さや生活便益の高さで偏差値68の評価を受けており、横浜市立戸部小学校や横浜市立老松中学校などの教育機関の近さや、多くの医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内にある便利さが評価されています。津波のリスクが低い地盤や洪水発生の可能性が低い地域としても知られ、安心して暮らせる環境の良さが際立っています。
2位
藤和シティホームズセンター南
偏差値
71
価格
3,480万円〜5,180万円
物件名
藤和シティホームズセンター南
築年月
1996年6月
平米数
63平米〜65平米
住所
神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎東3丁目17-31 藤和シティホームズセンター南
階建
6階
最寄駅
センター南駅徒歩4分, センター北駅徒歩16分, 仲町台駅徒歩26分
総合
71
2,789 物件中
適正価格
69
2,789 物件中
将来性
79
2,789 物件中
環境
満足度
64
2,789 物件中
藤和シティホームズセンター南の概要
藤和シティホームズセンター南は、横浜市都筑区茅ケ崎東3丁目17-31に位置し、センター南駅から徒歩4分の利便性を誇るマンションです。1996年6月竣工のこの物件は6階建てで、36戸からなります。広さは63㎡から65㎡で、価格帯は3480万円から5180万円の範囲にあり、平米単価は約55万円から79万円と地域相場に見合う価格設定となっています。
適正価格（売却）
藤和シティホームズセンター南の現在の価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値69で評価されています。この地区の不動産価格は過去5年で約26%の上昇を見せており、本物件もその波に乗り約23%の価値上昇が見込まれています。AI評価によると適正推測価格は2679万円で、市場価格4119万円と比較すると現在の価格設定が妥当であることが窺えます。
将来性
築年数は28年となる藤和シティホームズセンター南は、駅からの至便性や周囲の再開発計画を含め将来性に期待が持てる物件です。AIによる将来性の偏差値は79と評価され、同エリアの同築年数の物件平均より27ポイント高い数値を示しており、資産価値の維持あるいは向上が期待できます。
環境満足度
藤和シティホームズセンター南は、周辺環境の充実度においても評価が高く、環境満足度の偏差値は64です。治安の良さを示す交番が近距離にあり、医療機関は99件、スーパー11件、コンビニ9件が周囲に点在し、生活利便性は高いと評価されています。また、横浜市立茅ケ崎東小学校や横浜市立茅ケ崎中学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
3位
イトーピア鷺沼グランフォート
偏差値
68
価格
3,380万円〜6,750万円
物件名
イトーピア鷺沼グランフォート
築年月
1998年3月
平米数
58平米〜90平米
住所
神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目4-3 イトーピア鷺沼グランフォート
階建
6階
最寄駅
鷺沼駅徒歩4分, 宮前平駅徒歩17分, たまプラーザ駅徒歩18分
総合
68
2,789 物件中
適正価格
76
2,789 物件中
将来性
66
2,789 物件中
環境
満足度
63
2,789 物件中
イトーピア鷺沼グランフォートの概要
イトーピア鷺沼グランフォートは、1998年3月竣工の神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目に位置し、鷺沼駅からは徒歩4分の好立地に6階建ての総戸数92戸の中古マンションで、売り出し中の住戸は58㎡の2LDKが3380万円から、90㎡の4LDKが6750万円で取引されており、市場では5480万円から5800万円の範囲で最も多くの取引が行われています。
適正価格（売却）
イトーピア鷺沼グランフォートの適正価格偏差値は76で、周辺地域の同条件物件と比較した場合、ここ5年間で市場価格が26%上昇している中、当マンションは11%の価値上がりを見せており、AIによる適正価格評価3428万円に対し、現在の平均売り出し価格5514万円となっており、売却検討においては良いタイミングであると評価されています。
将来性
イトーピア鷺沼グランフォートは、築26年経過しており、エリア内の類似価格帯物件の平均築年数よりも若干古いものの、将来性の偏差値は66と平均よりも高く、交通利便性の高い立地が評価されており、長期にわたる投資としてもポテンシャルを秘めています。
環境満足度
周辺環境においては、イトーピア鷺沼グランフォートは安全面で優れており、最寄りの交番まで349mと近く、病院65件、スーパー5件、コンビニ10件と日々の生活に必要な施設が揃っているほか、ハザードマップによると地盤が強固で洪水や高潮の危険が低い地域に位置し、川崎市立鷺沼小学校や川崎市立土橋小学校などの教育施設も近く、子育て世代にも安心の環境です。
4位
グレーシア二俣川
偏差値
68
価格
2,850万円〜6,180万円
物件名
グレーシア二俣川
築年月
1996年4月
平米数
51平米〜90平米
住所
神奈川県横浜市旭区二俣川1丁目43-28 グレーシア二俣川
階建
14階
最寄駅
二俣川駅徒歩2分, 南万騎が原駅徒歩24分, 希望ヶ丘駅徒歩24分
総合
68
2,789 物件中
適正価格
66
2,789 物件中
将来性
70
2,789 物件中
環境
満足度
68
2,789 物件中
グレーシア二俣川の概要
「グレーシア二俣川」は、神奈川県横浜市旭区の二俣川1丁目に所在し、二俣川駅から徒歩2分の立地にある14階建て、総戸数120戸のマンションで、1LDK（51㎡）は約2850万円から、4LDK（90㎡）は約6180万円と価格帯が設定されており、最も多い価格帯は約4480万円〜4650万円です。築年月は1996年4月で、二俣川駅の利便性を生かしたファミリー層にも適した物件です。
適正価格（売却）
横浜市旭区の平均的な中古マンション価格推移と比較して、グレーシア二俣川は偏差値66を記録し、近隣物件の平均と比べ約18ポイント高い評価を受けています。マンションマーケットのAI推定による価格は約3272万円で、実際の売出し平均価格約4506万円となっており、市場価格が適正価格を上回っている点では売却を考えるタイミングと言えるかもしれません。
将来性
グレーシア二俣川は、築28年の物件ながら、横浜市旭区における同価格帯の物件に比べて9年ほど建物が古いですが、その将来性は偏差値70と評価されており、継続的な価値が期待されます。特に、駅からのアクセスが良く、再開発などの地域の発展が見込まれる立地はプラスの評価要因となります。
環境満足度
「グレーシア二俣川」周辺の生活環境は環境満足度偏差値68を獲得しており、治安、医療施設、日々の買い物に便利な商業施設が整っています。交番は73m以内に存在し、病院は83件、スーパーは2件、コンビニは13件が周辺に点在しています。さらに、自然災害リスクに対しても安全性が高く、教育機関も横浜市立二俣川小学校などが地域内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
5位
東急ドエルアルス横浜元町
偏差値
67
価格
2,450万円〜3,880万円
物件名
東急ドエルアルス横浜元町
築年月
1998年3月
平米数
35平米〜50平米
住所
神奈川県横浜市中区石川町1丁目25-1 東急ドエルアルス横浜元町
階建
7階
最寄駅
石川町駅徒歩3分, 元町・中華街駅徒歩11分, 関内駅徒歩14分
総合
67
2,789 物件中
適正価格
60
2,789 物件中
将来性
78
2,789 物件中
環境
満足度
63
2,789 物件中
東急ドエルアルス横浜元町の概要
「東急ドエルアルス横浜元町」は、神奈川県横浜市中区石川町1丁目に立地し、価格範囲は2,450万円から3,880万円、広さは35㎡から50㎡で展開されており、総戸数25戸の7階建てマンションです；1998年築のこの物件は、石川町駅から徒歩3分という利便性の高さが魅力で、さらに元町・中華街駅や関内駅へのアクセスも良好な、生活のしやすい環境にあります。
適正価格（売却）
東急ドエルアルス横浜元町の価格は、周辺地域の不動産市況を考慮すると適正価格偏差値は60であり、市場価格はやや高めです；近年の中区市場の動向を見ると、5年で約31％の価格上昇が見られる中、本物件は約12％上昇に留まるものの、マンションマーケットのAI推定価格2,110万円に対して売出し平均価格が2,851万円となっていることから、売却には適した時期かもしれません。
将来性
築26年を迎える東急ドエルアルス横浜元町ですが、その将来性の偏差値は78となり、このエリアの他物件と比較しても非常に高い数値を示しています；これは、立地の良さや今後の市場価値の見通しが影響しており、長期的な観点での投資としても有望だと評価されています。
環境満足度
東急ドエルアルス横浜元町周辺は、治安が良く生活施設が充実していることが環境満足度の偏差値63を支えています；治安面では、最寄りの交番が448mと近く、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いです；教育環境も優れており、私立横浜雙葉小学校や横浜市立元街小学校など優秀な学校が周囲に点在し、子育てにも適した環境です。
6位
サンヴェール横浜野毛山公園
偏差値
67
価格
3,280万円〜7,980万円
物件名
サンヴェール横浜野毛山公園
築年月
1996年2月
平米数
53平米〜122平米
住所
神奈川県横浜市中区野毛町4丁目173-2 サンヴェール横浜野毛山公園
階建
13階
最寄駅
桜木町駅徒歩6分, 日ノ出町駅徒歩6分, 関内駅徒歩12分
総合
67
2,789 物件中
適正価格
70
2,789 物件中
将来性
64
2,789 物件中
環境
満足度
67
2,789 物件中
サンヴェール横浜野毛山公園の概要
横浜市中区野毛町に位置するサンヴェール横浜野毛山公園は、築27年の安定した住環境を提供するマンションで、1LDKの53㎡から広々とした4LDKの122㎡までの多様な住戸を持ち、価格帯は3280万円から7980万円に及びます。最寄りの桜木町駅、日ノ出町駅、関内駅まで徒歩圏内でアクセス良好、総戸数98戸の中規模マンションとして、横浜市中心部に居を構えたい方々に適した選択肢となっています。
適正価格（売却）
サンヴェール横浜野毛山公園の価格設定は、周辺地域の中古マンション価格動向とマンションマーケットのAI分析を基に評価すると、適正価格の偏差値70を記録し、平均市場価格よりも価値を認められた物件です。これにより、現在の市場では売主に有利な条件で取引する機会があると見られるため、売却を検討しているオーナーにとって好適な時期と言えるでしょう。
将来性
築年数にかかわらず、将来性の偏差値は64と評価されるサンヴェール横浜野毛山公園は、その立地により長期的な価値保持が見込まれます。桜木町エリアは、横浜市の再開発計画や交通網の充実によって、住宅需要の高まりが予想され、これが将来性を支える要因となっていることが分かります。
環境満足度
安全性、生活利便性、教育環境などが高く評価されるサンヴェール横浜野毛山公園は、環境満足度の偏差値67を達成しています。周辺には交番が近接し、106件の医療施設、11件のスーパー、30件のコンビニが充実しており、日常生活に必要なサービスが手の届く距離にあります。加えて、洪水リスクが低く、教育施設も充実しており、ファミリー層に特におすすめの住環境です。
7位
藤和シティホームズ湘南台2番館
偏差値
67
価格
3,180万円〜4,080万円
物件名
藤和シティホームズ湘南台2番館
築年月
1996年6月
平米数
71平米〜79平米
住所
神奈川県藤沢市湘南台5丁目3-23 藤和シティホームズ湘南台2番館
階建
7階
最寄駅
湘南台駅徒歩5分, 下飯田駅徒歩22分, 長後駅徒歩23分
総合
67
2,789 物件中
適正価格
58
2,789 物件中
将来性
80
2,789 物件中
環境
満足度
63
2,789 物件中
藤和シティホームズ湘南台2番館の概要
藤和シティホームズ湘南台2番館は、神奈川県藤沢市に位置し、湘南台駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力の7階建てマンションで、築年月は1996年6月となっています。広さ71㎡から79㎡の3LDKを中心としたゆとりのある住空間は、3180万円から4080万円の価格帯で取引され、特に3680万円から3780万円の間に市場需要が集中している模様です。
適正価格（売却）
詳細な市場分析に基づき、藤和シティホームズ湘南台2番館の売却適正価格は、神奈川県藤沢市の中古マンション市場において平均偏差値49に対して偏差値58と高評価であり、過去5年間で約28%の価格上昇を見せております。AI推定価格に対し現行の売り出し価格は若干高めですが、地域性や駅近という立地条件を考慮すると、市場における競争力は高いと考えられます。
将来性
藤和シティホームズ湘南台2番館は、築28年を経過しているものの、立地の利便性を含めた将来性において非常に高い評価を受けており、AIによる将来性評価で偏差値80を獲得しています。地域の発展と共に価値が維持、または向上する可能性が高いことから、長期的な資産価値の観点でも注目される物件です。
環境満足度
治安と利便性を重視する居住者からの評価が高く、藤和シティホームズ湘南台2番館の環境満足度は偏差値63に位置します。交番が徒歩圏内にあり、周辺には98件の医療施設、5件のスーパー、20件のコンビニが点在し、日常の生活が非常に便利です。また、藤沢市立湘南台小学校や藤沢市立湘南台中学校が近くにあり、子育て家庭にとっても安心の教育環境が整っています。
8位
ランドール藤沢鵠沼
偏差値
67
価格
2,960万円〜4,680万円
物件名
ランドール藤沢鵠沼
築年月
1998年11月
平米数
53平米〜63平米
住所
神奈川県藤沢市鵠沼石上1丁目12-12 ランドール藤沢鵠沼
階建
11階
最寄駅
石上駅徒歩5分, 藤沢駅徒歩5分, 柳小路駅徒歩12分
総合
67
2,789 物件中
適正価格
60
2,789 物件中
将来性
74
2,789 物件中
環境
満足度
66
2,789 物件中
ランドール藤沢鵠沼の概要
「ランドール藤沢鵠沼」は、神奈川県藤沢市鵠沼石上1丁目に位置し、石上駅から徒歩5分、藤沢駅からも徒歩5分という非常に魅力的な立地を誇る11階建てのマンションで、築年月は1998年11月、総戸数43戸で構成され、広さは53㎡から63㎡の間の豊富な間取りがあり、価格帯は2,960万円から4,680万円と幅広いニーズに応じる価格設定がされています。
適正価格（売却）
ランドール藤沢鵠沼の売り出し価格は、地域の不動産市場との比較から見て適正価格であることが評価され、売却偏差値60とされており、特に2LDK、53㎡の場合で2960万円〜4680万円（2SLDK、63㎡）で、最も頻出する価格帯は3480万円から3880万円となっており、地域の平均価格からもバランスの良い価格設定がなされています。
将来性
築26年の「ランドール藤沢鵠沼」は、神奈川県藤沢市のマンション市場において、将来性の偏差値74を持つと評価されていることは、同エリア内での立地の良さ、施設の充実度、および周囲の不動産価値の上昇傾向を示すデータに裏付けられるものであり、中長期的な資産価値を期待する購入者にとって有益な情報であると言えます。
環境満足度
ランドール藤沢鵠沼は、周辺環境として、治安の面では最寄りの交番まで247mと非常に近く、医療施設が181件、スーパー11件、コンビニ20件などの生活利便施設も充実しているため、日常生活に不自由がなく、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さも住環境の快適性を高めており、環境満足度66を得ている理由として納得がいくものがあります。
9位
東戸塚ガーデンハウス1番館
偏差値
66
価格
2,630万円〜3,840万円
物件名
東戸塚ガーデンハウス1番館
築年月
1995年6月
平米数
66平米〜85平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区川上町411 東戸塚ガーデンハウス1番館
階建
7階
最寄駅
東戸塚駅徒歩9分
総合
66
2,789 物件中
適正価格
62
2,789 物件中
将来性
78
2,789 物件中
環境
満足度
58
2,789 物件中
東戸塚ガーデンハウス1番館の概要
「東戸塚ガーデンハウス1番館」は、神奈川県横浜市戸塚区川上町411に所在し、東戸塚駅から徒歩9分の距離にある7階建てのマンションで、総戸数68戸、1995年6月に建築されました。広さは66㎡から85㎡の間で、3LDKタイプで展開されており、現在の価格帯は約2630万円から3840万円で、近隣の相場と比較してもバランスの取れた範囲です。
適正価格（売却）
「東戸塚ガーデンハウス1番館」の価格範囲は2630万円から3840万円で、この地区の中古マンション市場においては、平均価格よりも高い傾向にあります。マンションマーケットのAI分析に基づくと、適正価格は約2378万円で、現行価格がこの推測価格を上回っているため、売主にとっては有利な売却タイミングと言えるでしょう。
将来性
築29年の「東戸塚ガーデンハウス1番館」は、将来性の評価が高く、AIによる偏差値は78と、同地域の平均よりも高い数値を示しています。これは、駅近の便利な立地やまわりのインフラの充実度、開発の進捗によるものと考えられます。
環境満足度
「東戸塚ガーデンハウス1番館」の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が586m以内にありますし、82件もの医療施設や7件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在しており、地盤もしっかりしているため洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況です。さらには、横浜市立の複数の小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。
10位
上大岡三和プラザ3
偏差値
66
価格
2,850万円〜3,990万円
物件名
上大岡三和プラザ3
築年月
1998年11月
平米数
66平米〜72平米
住所
神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目2-17 上大岡三和プラザ3
階建
5階
最寄駅
港南中央駅徒歩7分, 上大岡駅徒歩9分, 屏風浦駅徒歩26分
総合
66
2,789 物件中
適正価格
59
2,789 物件中
将来性
78
2,789 物件中
環境
満足度
62
2,789 物件中
上大岡三和プラザ3の概要
横浜市港南区上大岡西に位置する「上大岡三和プラザ3」は、港南中央駅から徒歩7分という優れたアクセスの中古マンションで、1998年11月の竣工後、5階建ての安定した建物構造として親しまれています。価格帯は2SLDKの66㎡で2850万円から、3LDKの72㎡で3990万円までの幅広い選択肢を提供しており、最もポピュラーな価格帯は3180万円から3300万円で、幅広い層のニーズに応えています。
適正価格（売却）
上大岡三和プラザ3の中古価格は、横浜市港南区の市場データを基にした適正推測価格2639万円に対し、平均3291万円と評価されており、総合偏差値66、適正価格の評価は59と、市場平均を上回る価格帯で取引されていますが、このエリアにおける中古マンション価格の上昇率19％に比べ、上大岡三和プラザ3の12％という価格高騰率は、買い手にとっては魅力的な売り時と捉えられるでしょう。
将来性
上大岡三和プラザ3は、築年数が26年と新しさはある方ではありませんが、将来性の偏差値は78と予測され、周辺エリアの同類物件よりも将来的に価値が高まると推測されます。徒歩圏内に複数の駅があり、公共交通へのアクセスの良さが、都市生活における快適さを約束します。
環境満足度
上大岡三和プラザ3は、交通の便の良さだけでなく、治安の面でも近隣に交番があり安心です。さらに、周辺には81件の医療施設、スーパー9件、コンビニ12件と、生活便利性も高く、地盤が安定しており自然災害リスクも低い地域です。教育施設として、横浜市立南台小学校や横浜市立笹下中学校などが近郊にあり、子育てにも適した環境であることから、環境満足度の偏差値は62となっています。
11位
ダイワ相模大野駅前マンション
偏差値
66
価格
2,080万円〜2,650万円
物件名
ダイワ相模大野駅前マンション
築年月
1997年7月
平米数
54平米〜61平米
住所
神奈川県相模原市南区相模大野7丁目12-15 ダイワ相模大野駅前マンション
階建
9階
最寄駅
相模大野駅徒歩3分, 東林間駅徒歩17分, 町田駅徒歩21分
総合
66
2,789 物件中
適正価格
52
2,789 物件中
将来性
85
2,789 物件中
環境
満足度
62
2,789 物件中
ダイワ相模大野駅前マンションの概要
ダイワ相模大野駅前マンションは、神奈川県相模原市南区相模大野7丁目に位置し、相模大野駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあります。1997年7月に建設された9階建てのマンションで、2LDKから3LDKまでの間取りで54㎡〜61㎡の広さを提供しており、価格帯は2,080万円から2,650万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
神奈川県相模原市南区の中古マンション市場データと比較して、ダイワ相模大野駅前マンションは売却偏差値52と評価され、周辺市場の平均偏差値47に比べて高い数値を示しており、特に同エリアにおける中古マンション価格が過去5年間で24%上昇していることを鑑みると、売出し価格が平均2308万円であることから、現在の市場において適正な価値を有していると言えます。
将来性
築年数が27年と相対的に新しいダイワ相模大野駅前マンションは、将来性の偏差値85となっており、この地域の平均よりも33ポイント高い将来性を持っていると評価されています。また、駅近でありながらも、近隣には子どもの教育を考慮した小学校や中学校が複数あり、ファミリー層にも魅力的な住環境が提供されていることから、投資としても居住用としても中長期的な価値が見込める物件です。
環境満足度
ダイワ相模大野駅前マンションは、地盤が安定しており災害のリスクも低い地域に立地していること、教育施設が近隣にあること、そして交番、病院、スーパーやコンビニといった多くの便利な施設が徒歩圏内にあるなど、環境満足度においても優れた条件を備えています。治安や生活利便性を重視する居住者に対して、安心して推奨できる物件です。
12位
マノー藤沢
偏差値
66
価格
1,680万円〜4,630万円
物件名
マノー藤沢
築年月
1999年9月
平米数
62平米〜85平米
住所
神奈川県藤沢市朝日町9-1 マノー藤沢
階建
15階
最寄駅
藤沢駅徒歩8分, 石上駅徒歩19分, 柳小路駅徒歩25分
総合
66
2,789 物件中
適正価格
54
2,789 物件中
将来性
79
2,789 物件中
環境
満足度
65
2,789 物件中
マノー藤沢の概要
マンション「マノー藤沢」は、神奈川県藤沢市朝日町の閑静な住宅街にある住居で、藤沢駅まで徒歩8分とアクセスに優れた15階建ての中規模マンションです。築年は1999年で、62㎡の2SLDKから85㎡の3SLDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1,680万円から4,630万円、主な居住層はファミリーやカップルなどです。
適正価格（売却）
「マノー藤沢」の中古物件価格は現地の市場データと比較し、適正価格の推定偏差値54を記録しており、このエリアの中古マンション市場における標準偏差値49を上回っています。地域の不動産価値の上昇傾向とマンションの設備の良さが影響して、売り出し平均価格は3872万円に達し、市場分析を考慮すると、投資や自己居住の観点からも魅力的な価格設定と言えます。
将来性
地域の発展性とマンションの将来価値を示す偏差値79を持つ「マノー藤沢」は、築後約25年を経ても価値が高く評価されており、近隣の交通の利便性や地域インフラの整備によって、将来的な価値上昇が期待される物件で、若年から中高年までが安心して長期居住できる環境が整っています。
環境満足度
「マノー藤沢」は周辺に治安を保つための交番が近く、また病院や学校などの生活施設が充実しているため、環境満足度の偏差値65を獲得しています。ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低く、日常生活の利便性と安全性を兼ね備えた立地条件が評価されており、藤沢市立村岡小学校、大道小学校、村岡中学校が徒歩圏内にあるのも家族層には嬉しいポイントです。
13位
東急ドエルアルス鷺沼ネクステージ
偏差値
66
価格
4,980万円〜8,680万円
物件名
東急ドエルアルス鷺沼ネクステージ
築年月
1999年1月
平米数
58平米〜84平米
住所
神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目2-1 東急ドエルアルス鷺沼ネクステージ
階建
14階
最寄駅
鷺沼駅徒歩1分, 宮前平駅徒歩14分, たまプラーザ駅徒歩20分
総合
66
2,789 物件中
適正価格
79
2,789 物件中
将来性
50
2,789 物件中
環境
満足度
69
2,789 物件中
東急ドエルアルス鷺沼ネクステージの概要
東急ドエルアルス鷺沼ネクステージは、神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目に位置し、鷺沼駅から徒歩1分という抜群のアクセスを誇る14階建てのマンションで、築年月は1999年1月となっております。平均価格帯5480万円〜6480万円の間で、幅広いライフスタイルに合わせた58㎡の1LDKから84㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、各戸の価格は4980万円から8680万円までとなっています。
適正価格（売却）
神奈川県川崎市宮前区における中古マンションの平均価格が17％の価格上昇を見せる中、東急ドエルアルス鷺沼ネクステージは6％の価格下落をしており、売却偏差値79を記録するなど、適正価格としては市場よりも優れた価値があると評価されています。このエリアでの独自AIによる適正推測価格は3418万円で、現在の平均売り出し価格5904万円と比較すると、投資としての利益が見込める可能性が高いことが伺えます。
将来性
東急ドエルアルス鷺沼ネクステージの将来性偏差値は50となっており、駅からの距離や利便性、築年数を考慮した上で周辺環境と比較した結果です。築25年が経過していることを鑑みると、近未来において大規模修繕やリノベーションの必要性も考慮に入れる必要があるかもしれません。
環境満足度
治安の良さ、日常生活を支える施設の充実度を示す環境満足度では、周囲に交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、洪水や高潮のリスクが低い地盤に建てられているなど、69の偏差値を記録しています。教育機関としては、川崎市立鷺沼小学校や川崎市立土橋小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。
14位
ビーコンヒル能見台センターヒルG館(グーズベリーハウス)
偏差値
66
価格
3,680万円〜6,500万円
物件名
ビーコンヒル能見台センターヒルG館(グーズベリーハウス)
築年月
1999年1月
平米数
62平米〜88平米
住所
神奈川県横浜市金沢区能見台東5 ビーコンヒル能見台センターヒルG館(グーズベリーハウス)
階建
14階
最寄駅
能見台駅徒歩6分, 京急富岡駅徒歩17分, 幸浦駅徒歩30分
総合
66
2,789 物件中
適正価格
62
2,789 物件中
将来性
69
2,789 物件中
環境
満足度
67
2,789 物件中
ビーコンヒル能見台センターヒルG館(グーズベリーハウス)の概要
神奈川県横浜市金沢区に位置する「ビーコンヒル能見台センターヒルG館(グーズベリーハウス)」は、1999年築の14階建てで、151戸の中古マンションです。間取りと面積は2LDK、62㎡から4LDK、88㎡までとなっており、価格帯は3680万円から6500万円の範囲で、市場の動向に基づいた価格設定がされています。立地の利点として、能見台駅から徒歩6分という駅近の便利さが際立ちます。
適正価格（売却）
「ビーコンヒル能見台センターヒルG館」の適正価格に関しては、近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均価格よりも偏差値が17ポイント高いことが示されています。過去5年間で横浜市金沢区の同条件物件の価格が平均で23%上昇している中、この物件の価格上昇率は1%となっており、適正推測価格3442万円に対して、現在の平均売り出し価格が4357万円であることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築25年という「ビーコンヒル能見台センターヒルG館」ですが、駅からのアクセスが徒歩6分と優れており、将来性の評価は高く、偏差値は69ポイントを記録しています。これはエリア内の他の物件と比較しても明らかに高い評価であり、今後も価値の維持や向上が見込まれる物件です。
環境満足度
安全性においては、「ビーコンヒル能見台センターヒルG館」は治安が良好で、交番が355m以内にあります。生活利便性も高く、周辺には44件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが点在。教育環境も充実しており、横浜市立能見台小学校や横浜市立西柴中学校が近隣に位置しています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことも、住環境の質を高めています。
15位
グランフォルム横濱白楽
偏差値
66
価格
4,990万円〜8,480万円
物件名
グランフォルム横濱白楽
築年月
1999年12月
平米数
72平米〜101平米
住所
神奈川県横浜市港北区篠原台町3-25 グランフォルム横濱白楽
階建
3階
最寄駅
白楽駅徒歩4分, 東白楽駅徒歩13分, 岸根公園駅徒歩15分
総合
66
2,789 物件中
適正価格
81
2,789 物件中
将来性
53
2,789 物件中
環境
満足度
63
2,789 物件中
グランフォルム横濱白楽の概要
「グランフォルム横濱白楽」は、1999年12月竣工の3階建てマンションで、神奈川県横浜市港北区篠原台町に位置し、白楽駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇ります。総戸数64戸で、3LDKの間取りの広さは72㎡から101㎡までと、バリエーションが豊富であり、現在市場に出ている中古マンション価格は4,990万円から8,480万円の範囲にあり、特に6,580万円から7,880万円の価格帯に売り出し物件が集中しています。
適正価格（売却）
グランフォルム横濱白楽の適正価格評価は高く、売却偏差値においては81を記録し、神奈川県横浜市港北区の同エリアの中古マンション平均偏差値56と比較して大幅に上回っています。市場動向を分析したAIによると、この地域では過去5年間で中古マンション価格が約19％上昇している一方で、同物件は逆に7％の価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格は約7,057万円と算出されており、この結果から、現在が保有者にとって売り時である可能性が高いと評されています。
将来性
築25年というグランフォルム横濱白楽はエリア内で比較的歴史のあるマンションですが、その将来性の偏差値53が示す通り、同区域の平均と比べても見劣りしない魅力を持っています。駅からの近さが将来性を支える重要なファクターであり、これからもその価値は維持、あるいは向上していくことが期待されます。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクといった環境面での満足度はグランフォルム横濱白楽が位置するエリアが高く、最寄りの交番まで314mと安心の距離にありますし、病院は75件、スーパーは9件、コンビニは12件が存在するなど日常生活を支える施設が充実しています。また、教育施設としては横浜市立白幡小学校や武相中学校が至近にあり、子育て世代にも安定した環境を提供しています。
16位
インペリアル戸塚シティ
偏差値
65
価格
1,280万円〜4,780万円
物件名
インペリアル戸塚シティ
築年月
1998年6月
平米数
32平米〜77平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区矢部町10-1 インペリアル戸塚シティ
階建
7階
最寄駅
舞岡駅徒歩24分, 戸塚駅徒歩4分, 踊場駅徒歩24分
総合
65
2,789 物件中
適正価格
60
2,789 物件中
将来性
75
2,789 物件中
環境
満足度
62
2,789 物件中
インペリアル戸塚シティの概要
インペリアル戸塚シティは、横浜市戸塚区矢部町に所在し、1998年竣工の7階建て総戸数42室の中古マンションで、広さは32㎡の1DKから77㎡の3LDKまでで価格は1,280万円から4,780万円、特に3,280万円から4,480万円の間の価格帯が市場に多く出回っている物件です。
適正価格（売却）
インペリアル戸塚シティは適正価格で評価されることが多く、近隣の中古マンション市場の価格変動を考慮した上で、その価値が平均偏差値よりも上回る60ポイントであり、近年の戸塚区の不動産価格の上昇傾向をみると、提案されている売り出し価格での市場投入が適時であることが示されています。
将来性
戸塚駅から徒歩4分という利便性が高く、築年数も平均を維持していることから、将来性の偏差値は75と他エリアのマンションに比べて高評価されており、こうした要因が将来的な価値維持や価格上昇に繋がる可能性を示唆しています。
環境満足度
周辺施設としては、治安の面で近隣に交番があるほか、医療施設が豊富で、買い物施設も十分にあり、ハザードマップによれば地盤も強く洪水リスクが低い地域に位置しており、さらに戸塚小学校など複数の教育施設が周囲に存在している点が環境満足度を62ポイントに押し上げています。
17位
マイキャッスル南太田2
偏差値
65
価格
2,480万円〜3,380万円
物件名
マイキャッスル南太田2
築年月
1997年6月
平米数
59平米〜68平米
住所
神奈川県横浜市南区南太田2丁目5-2 マイキャッスル南太田2
階建
6階
最寄駅
南太田駅徒歩6分, 蒔田駅徒歩11分, 吉野町駅徒歩11分
総合
65
2,789 物件中
適正価格
58
2,789 物件中
将来性
78
2,789 物件中
環境
満足度
60
2,789 物件中
マイキャッスル南太田2の概要
マイキャッスル南太田2は、横浜市南区に位置し、南太田駅から徒歩6分、蒔田駅と吉野町駅からもそれぞれ徒歩11分の距離にある利便性の高いマンションです。1997年6月に築かれた6階建ての建物であり、26の住戸が広さ59㎡から68㎡の間で分布しており、市場価格範囲は2480万円から3380万円となっております。築年数による価値の減少を相殺する良好な立地条件が価格設定に反映されています。
適正価格（売却）
マーケット分析によれば、マイキャッスル南太田2の価格は、横浜市南区の中古マンション市場において、適正価格と評される偏差値58を記録しています。この地区の不動産価格は過去5年で約28％上昇している中、このマンションは約12％の価格上昇を見せており、AIによる予測価格2483万円に対し、平均売出価格が3068万円となっている点から、売却に適した時期であると考えられます。
将来性
マイキャッスル南太田2は、築27年という時間を経たマンションでありながら、将来性の高さを示す偏差値78を獲得しており、駅近の地理的メリットと継続的な管理の良さが見込まれる価値を高めています。周辺地域の発展と共に中長期の価値上昇が期待される立地となっています。
環境満足度
治安の良さを指摘するデータの一つとして、マイキャッスル南太田2の190m以内に交番が位置しています。さらに、医療施設79件、スーパー9件、コンビニ18件が周囲に点在し生活便利性が高く、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域にあります。教育機関も充実しており、横浜市立日枝小学校や横浜市立蒔田中学校が近隣にあり、子供の教育環境としても魅力的な立地と言えるでしょう。
18位
サンヴェール藤が丘
偏差値
65
価格
3,490万円〜4,690万円
物件名
サンヴェール藤が丘
築年月
1995年12月
平米数
62平米〜69平米
住所
神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目36-14 サンヴェール藤が丘
階建
5階
最寄駅
藤が丘（神奈川県）駅徒歩3分, 青葉台駅徒歩15分, 市が尾駅徒歩23分
総合
65
2,789 物件中
適正価格
71
2,789 物件中
将来性
61
2,789 物件中
環境
満足度
63
2,789 物件中
サンヴェール藤が丘の概要
「サンヴェール藤が丘」は、神奈川県横浜市青葉区に位置し、藤が丘駅から徒歩わずか3分の利便性を備えた、1995年12月築の5階建てマンションです。総戸数60戸のこの物件は、62㎡から69㎡の3LDKが中心で、価格帯は3490万円から4690万円と、地域の物件市場を考慮すれば妥当とされています。
適正価格（売却）
サンヴェール藤が丘の適正価格は、神奈川県横浜市青葉区の中古マンション市場との比較で偏差値71と評価され、平均的な価格から見て適切な価格設定であることが伺えます。近隣のマーケット動向を反映させたAI推定価格に基づくと、現在は売却の好機であることが示唆されています。
将来性
築年数が29年である本物件ですが、駅からの距離とエリア内での比較を行った結果、将来性の偏差値は61と判定されており、この地域の平均よりも優れた将来価値が期待できるとされています。駅近の地点に所在することがプラス評価となっています。
環境満足度
周辺環境としては、サンヴェール藤が丘は治安に有利な交番の近接や、豊富な医療機関、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定や洪水リスクの低さが把握されています。また、複数の教育施設が周辺に点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。
19位
エクセルシオール新丸子
偏差値
65
価格
3,490万円〜5,480万円
物件名
エクセルシオール新丸子
築年月
1996年12月
平米数
58平米〜68平米
住所
神奈川県川崎市中原区丸子通2丁目674-1 エクセルシオール新丸子
階建
10階
最寄駅
新丸子駅徒歩4分, 武蔵小杉駅徒歩10分, 多摩川駅徒歩14分
総合
65
2,789 物件中
適正価格
71
2,789 物件中
将来性
61
2,789 物件中
環境
満足度
62
2,789 物件中
エクセルシオール新丸子の概要
「エクセルシオール新丸子」は、神奈川県川崎市中原区丸子通2丁目674-1に位置し、新丸子駅から徒歩4分という優れた立地に加え、58㎡から68㎡の広々とした2SLDKが3490万円から5480万円の範囲で提供されており、平均価格帯は4500万円台で、中原区の市場においてもリーズナブルな価格帯です。1996年12月に完成したこの10階建てのマンションは、総戸数33戸と規模の大きい物件で、中古市場における需要とその価値を保持しています。
適正価格（売却）
中原区の不動産市場と比較して、エクセルシオール新丸子の価格は適正価格偏差値71を記録し、エリア平均（61）よりも高価値であることを示唆しています。過去5年で見ると、周辺の同条件物件は26％の価格上昇を見せる中、エクセルシオール新丸子はわずか4％の上昇に留まり、推定適正価格2743万円と現出価格4355万円を比較した時、市場評価が高く、売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
エクセルシオール新丸子の将来性の偏差値は61と、地域平均よりも11ポイント高いレベルを保持しており、築年数が28年であることを踏まえた上で、駅近の利便性や維持されている物件の状態が将来性の評価を支えていますが、近隣の開発動向やインフラ投資にも注意を払い、長期的な価値の見極めが必要です。
環境満足度
治安の良好さを物語る交番が226m以内にあり、医療施設80件、スーパー7件、コンビニ18件と充実した生活環境を誇るエクセルシオール新丸子は、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも評価されています。また教育施設として川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校、川崎市立小杉小学校、川崎市立中原中学校、私立大西学園中学校が周辺に位置しており、子育て家庭には特に魅力的な環境です。
20位
クレッセント新丸子3
偏差値
65
価格
4,280万円〜7,180万円
物件名
クレッセント新丸子3
築年月
1998年7月
平米数
66平米〜80平米
住所
神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目627-6 クレッセント新丸子3
階建
10階
最寄駅
新丸子駅徒歩6分, 武蔵小杉駅徒歩12分, 向河原駅徒歩14分
総合
65
2,789 物件中
適正価格
74
2,789 物件中
将来性
62
2,789 物件中
環境
満足度
58
2,789 物件中
クレッセント新丸子3の概要
クレッセント新丸子3は、神奈川県川崎市中原区に位置し、利便性の高い新丸子駅から徒歩6分にある10階建てのマンションで、1998年の築で全42戸から構成され、66㎡から80㎡の間の広さを持つ住戸が4280万円から7180万円で販売されており、中古マンション市場において競合する物件と比較しても、その価格や立地は多くの購入希望者にとって魅力的な条件を備えています。
適正価格（売却）
クレッセント新丸子3の適正価格に関する売却偏差値74は、神奈川県川崎市中原区を基準にした平均偏差値61と比較して高く、地域内の不動産価格の上昇傾向と合わせ、現行価格が市場の評価を反映していると考えられ、適時に資産価値を見極めることが重要とされます。
将来性
築26年のクレッセント新丸子3は、将来性の偏差値62を獲得しており、駅近の立地や地域内の平均築年数と比較しても遜色ない評価を受けており、周辺環境の発展と共に価値が高まる可能性を秘めていると見られます。
環境満足度
クレッセント新丸子3の環境満足度は、治安、医療、日常の利便性が高く、近隣には川崎市立上丸子小学校や川崎市立中原中学校があるため、家庭を持つ人々にとっても安心して暮らせる環境が整っており、津波や高潮のリスクが比較的低い点も住居選びにおける大きなアドバンテージとなっています。
21位
ナイスアーバン東神奈川
偏差値
65
価格
2,850万円〜4,580万円
物件名
ナイスアーバン東神奈川
築年月
1996年2月
平米数
52平米〜57平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区西神奈川1丁目5-2 ナイスアーバン東神奈川
階建
11階
最寄駅
東神奈川駅徒歩3分, 京急東神奈川駅徒歩6分, 東白楽駅徒歩8分
総合
65
2,789 物件中
適正価格
64
2,789 物件中
将来性
63
2,789 物件中
環境
満足度
67
2,789 物件中
ナイスアーバン東神奈川の概要
「ナイスアーバン東神奈川」は横浜市神奈川区に位置し、東神奈川駅から徒歩わずか3分の好立地にあり、1996年に築かれた11階建てのマンションで、広さは52㎡から57㎡の間のゆとりある住空間を提供しており、市場価格は2,850万円から4,580万円の範囲に設定されており、この価格帯の中古マンション市場における適正価格と将来性を考え、魅力ある居住環境を実現しています。
適正価格（売却）
「ナイスアーバン東神奈川」の現在の価格帯は、2,850万円から4,580万円となっており、周辺市場の動向を反映した上で、売却偏差値64と評価され、適正価格を示しています。
将来性
築年数が28年の「ナイスアーバン東神奈川」は、将来性のある投資として、立地の利便性や周辺の発展可能性を考えると、同区域のマンションと比較して将来性が高いと偏差値63で評価されています。
環境満足度
周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが数多くあり、横浜市立浦島小学校や横浜市立栗田谷中学校などの教育施設が豊富で治安が良く、地盤も安定していることから環境満足度は高く、偏差値67で評価されています。
22位
ニッコーハイム鶴見中央
偏差値
65
価格
2,650万円〜4,990万円
物件名
ニッコーハイム鶴見中央
築年月
1998年2月
平米数
54平米〜74平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目27-3 ニッコーハイム鶴見中央
階建
10階
最寄駅
京急鶴見駅徒歩3分, 鶴見駅徒歩3分, 国道駅徒歩12分
総合
65
2,789 物件中
適正価格
64
2,789 物件中
将来性
61
2,789 物件中
環境
満足度
70
2,789 物件中
ニッコーハイム鶴見中央の概要
神奈川県横浜市鶴見区に位置する「ニッコーハイム鶴見中央」は、京急鶴見駅からわずか徒歩3分の利便性が魅力的な10階建てマンションで、築23年の歴史を誇ります。各戸は54㎡の広さからスタートし、74㎡までのシックでモダンな3LDK住戸が揃い、市場における価格帯は2650万円から4990万円、このエリアの標準的なマーケット価格を反映した穏やかな価格設定がされています。
適正価格（売却）
適正価格の分析では、横浜市鶴見区内での中古マンション相場の23％上昇というデータを基に、ニッコーハイム鶴見中央はやや控えめながらも着実な価格上昇を遂げており、総合売却偏差値が64を記録しています。さらに、AIによる市場価格予測によれば、現在の平均価格が4241万円となっており、投資としての利益確保に最適な時期と判断されています。
将来性
ニッコーハイム鶴見中央は、築26年と平均以上の年数を経た物件でありながら、将来性偏差値は61を記録するなどポジティブな評価を受けており、駅からの3分という立地や、周辺開発のプラスの影響が期待され、中長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
環境満足度に関しては70の高い偏差値を得ており、治安が良好であること、133件もの医療施設や食料品店、コンビニエンスストアが近隣に充実していること、更には地盤の安定性や洪水、津波に対するリスクが低い立地条件など、居住者の快適な生活をサポートする環境が整っています。近くには横浜市立豊岡小学校や横浜市立鶴見中学校などの教育施設も存在し、家族層にも安心のエリアと言えるでしょう。
23位
ナイスパークステイツ横浜鶴見
偏差値
65
価格
3,420万円〜6,980万円
物件名
ナイスパークステイツ横浜鶴見
築年月
1997年2月
平米数
58平米〜95平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区佃野町23-13 ナイスパークステイツ横浜鶴見
階建
14階
最寄駅
鶴見駅徒歩10分, 京急鶴見駅徒歩14分, 花月総持寺駅徒歩21分
総合
65
2,789 物件中
適正価格
68
2,789 物件中
将来性
60
2,789 物件中
環境
満足度
67
2,789 物件中
ナイスパークステイツ横浜鶴見の概要
ナイスパークステイツ横浜鶴見は、総戸数218戸の充実した共同住宅で、1997年2月竣工の14階建てで、58㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで多様な居住空間を提供しており、価格帯は3420万円から6980万円となっており、立地の便利さやサイズに応じた価格設定が特徴的です。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市鶴見区の住宅市場における価格変動を考慮した場合、ナイスパークステイツ横浜鶴見の価格は高評価を受ける傾向にあり、その適正価格は地域の平均を上回っていますが、中古市場における価格流動性に鑑みると、投資や居住のタイミングを見極めることが肝要です。
将来性
築27年と比較的長い期間が経過しているこの物件は、周辺の交通インフラの利便性や自治体の開発計画等を考慮に入れると、現在の価格においても、将来の資産価値維持や向上が見込まれる優良物件です。
環境満足度
ナイスパークステイツ横浜鶴見は徒歩圏内に複数の駅が存在し、周辺の生活施設も充実している上に、自然災害リスクが低く、近隣に教育施設も揃っており、ファミリー層をはじめとした幅広い層にとっての居住満足度が高いと評価されています。
24位
ノーブル横浜蒔田
偏差値
65
価格
2,070万円〜3,580万円
物件名
ノーブル横浜蒔田
築年月
1996年3月
平米数
54平米〜62平米
住所
神奈川県横浜市南区中島町1丁目12-1 ノーブル横浜蒔田
階建
7階
最寄駅
蒔田駅徒歩6分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩11分, 井土ヶ谷駅徒歩11分
総合
65
2,789 物件中
適正価格
57
2,789 物件中
将来性
75
2,789 物件中
環境
満足度
61
2,789 物件中
ノーブル横浜蒔田の概要
ノーブル横浜蒔田は、神奈川県横浜市南区中島町に位置し、蒔田駅から徒歩6分という利便性の高い環境にある1996年築の7階建てマンションで、54㎡の3DKから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、2070万円から3580万円の幅で価格が設定されていることから、ファミリー層を中心に市内での居住を希望する多くの購入希望者にとって魅力的な選択肢となり得る物件です。
適正価格（売却）
近年の横浜市南区の中古マンション市場を分析すると、ノーブル横浜蒔田の現行価格は、エリア平均価格と比較しても適正であると評価されていますが、マンションマーケットによるAI適正価格分析では2410万円と推測されており、現在の平均販売価格がそれを上回る2957万円であるため、現在売り出し中のユニットは相場よりもやや高めで設定されていると見られます。
将来性
横浜市南区における同じ築年数の他のマンションと比較して、ノーブル横浜蒔田は駅からのアクセスが優れており、将来価値が期待される立地条件を有していますが、築28年という点を考慮する必要があるため、維持管理の状況やリノベーションの可能性などが購入の際の重要な検討材料となるでしょう。
環境満足度
ノーブル横浜蒔田は治安の良さが評価されているエリアにあり、90の医療施設や多数の教育機関へのアクセスが容易であり、日常生活に必要な施設が周辺に充実しているため、特に子育て家庭にとっては安心して暮らせる住環境として高く評価されています。
25位
たまプラーザ東パークホームズ
偏差値
64
価格
2,150万円〜4,500万円
物件名
たまプラーザ東パークホームズ
築年月
1995年2月
平米数
57平米〜78平米
住所
神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目13-2 たまプラーザ東パークホームズ
階建
7階
最寄駅
鷺沼駅徒歩10分, たまプラーザ駅徒歩15分, 宮前平駅徒歩23分
総合
64
2,789 物件中
適正価格
58
2,789 物件中
将来性
84
2,789 物件中
環境
満足度
52
2,789 物件中
たまプラーザ東パークホームズの概要
「たまプラーザ東パークホームズ」は、神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目に位置し、1995年竣工の全43戸から成る7階建のマンションで、57㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約2150万円から4500万円で、鷺沼駅より徒歩10分、たまプラーザ駅からは徒歩15分という便利な立地条件を備えており、子育て環境にも優れ交通の便利さ、周辺施設の豊富さが特徴です。
適正価格（売却）
たまプラーザ東パークホームズの中古価格は平均偏差値58を記録し、神奈川県川崎市宮前区の不動産市場において、5年間で平均約17％の価格上昇率を示し、近隣マンションと比較しても適正価格帯に位置していますが、マンションマーケットがAIにより算出した適正価格推測値と現在の平均売買価格には差があり、売り時を見極めることが賢明と言えましょう。
将来性
将来性の偏差値84を誇るたまプラーザ東パークホームズは、築29年と若干若いほうではありますが、その駅近で利便性の高い立地と、継続的な管理が行われている点が評価されています。市街地開発や公共施設の整備など、周辺エリアの発展が見込まれることも将来性を高める要因となっています。
環境満足度
たまプラーザ東パークホームズは、環境満足度の偏差値52を持ち、周囲に83件の医療施設、8件のスーパー、15件のコンビニが点在し、生活利便性が高いです。治安の良さも評価でき、地域の防災面でのリスクが低い地盤や津波、高潮影響の少なさは安心感を与えます。さらに横浜市立新石川小学校や川崎市立鷺沼小学校などの教育施設が豊富で、子育て環境にも優れていることが特徴です。
26位
パークリッジ湘南台
偏差値
64
価格
2,480万円〜5,190万円
物件名
パークリッジ湘南台
築年月
1999年2月
平米数
60平米〜82平米
住所
神奈川県藤沢市湘南台5丁目1-3 パークリッジ湘南台
階建
11階
最寄駅
湘南台駅徒歩3分, 長後駅徒歩22分, 下飯田駅徒歩24分
総合
64
2,789 物件中
適正価格
56
2,789 物件中
将来性
77
2,789 物件中
環境
満足度
61
2,789 物件中
パークリッジ湘南台の概要
「パークリッジ湘南台」は、藤沢市湘南台に位置し、湘南台駅から徒歩3分の好アクセスで、築年は1999年という実績のあるマンションです。総戸数110戸のこの物件は、サイズは60㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は2480万円から5190万円とファミリー層からシングルまでが対象になりますが、中古市場においては3480万円から3650万円の間で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
パークリッジ湘南台の価格帯は近隣の中古マンション市場と比較して偏差値56をマークし、平均よりも若干高値で取引されていますが、過去5年間の価格上昇率を考えると、このエリアでは36%という大幅な価格上昇が見られる中で、本物件は比較的穏やかな11%の上昇に留まり、市場分析に基づいたAIの推測価格から見ると、現行価格は適正範囲内であると評価できるでしょう。
将来性
1999年竣工のパークリッジ湘南台は、築25年と近隣マンションの平均築年数と比べてやや古いものの、駅からの距離、エリア内の継続的な発展、そして住環境の良さを考慮すると、AI評価による将来性偏差値は77と高く、長期的な投資や居住におけるポテンシャルは依然として秀でています。
環境満足度
治安が良く、日々の生活に不可欠な医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップ評価からも自然災害のリスクが低い地域に位置するパークリッジ湘南台は、環境満足度の指標として偏差値61をマークし、特に藤沢市立湘南台小学校や藤沢市立湘南台中学校が隣接しているため、子育て世帯からの評価も高い、安心して暮らせる環境が整っています。
27位
クリオ東神奈川1番館
偏差値
64
価格
3,500万円〜7,080万円
物件名
クリオ東神奈川1番館
築年月
1998年11月
平米数
56平米〜77平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区西神奈川1丁目10-3 クリオ東神奈川1番館
階建
11階
最寄駅
東神奈川駅徒歩4分, 京急東神奈川駅徒歩6分, 東白楽駅徒歩7分
総合
64
2,789 物件中
適正価格
74
2,789 物件中
将来性
51
2,789 物件中
環境
満足度
69
2,789 物件中
クリオ東神奈川1番館の概要
クリオ東神奈川1番館は、神奈川県横浜市神奈川区に位置し、東神奈川駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、56㎡の2LDKから77㎡の2LDK+Sまでと、多様な居住空間を提供しており、平均価格は4675万円、最も多い価格帯は4290万円〜4880万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
1998年11月に竣工したクリオ東神奈川1番館は、横浜市神奈川区の他の中古マンション価格の5年間での22％高騰に対し、8％の下落を見せており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測は2669万円であり、現在の市場価格と比較してさらなる価値向上が期待できる可能性を秘めています。
将来性
クリオ東神奈川1番館は築年数26年で、エリア内の平均築年数より5年ほど古いものの、駅からの近さと周辺環境の良さから、将来性の偏差値は平均値に近い51を記録しており、投資としての可能性も考えられる物件です。
環境満足度
交番から95mと至近距離に位置し、88件の医療施設、9件のスーパー、18件のコンビニが点在するクリオ東神奈川1番館は、治安や日常の買い物に便利な環境にあり、近隣には横浜市立浦島小学校や横浜市立栗田谷中学校などの教育機関も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
28位
鷺沼ガーデンハウス
偏差値
64
価格
2,990万円〜2,990万円
物件名
鷺沼ガーデンハウス
築年月
1997年2月
平米数
58平米〜89平米
住所
神奈川県川崎市宮前区土橋3丁目3-5 鷺沼ガーデンハウス
階建
5階
最寄駅
鷺沼駅徒歩4分, 宮前平駅徒歩14分, たまプラーザ駅徒歩22分
総合
64
2,789 物件中
適正価格
65
2,789 物件中
将来性
62
2,789 物件中
環境
満足度
66
2,789 物件中
鷺沼ガーデンハウスの概要
鷺沼ガーデンハウスは、神奈川県川崎市宮前区土橋3丁目に位置し、利便性の高い鷺沼駅から徒歩4分の距離にある1997年築の5階建てマンションで、58㎡の3LDKから89㎡の4SLDKまでの間取りを有し、市場に出回っている中古物件の価格は約2990万円となっており、このエリアでの住まい探しにおいて注目される価格帯です。
適正価格（売却）
市場データを元に分析したAIによると、鷺沼ガーデンハウスは売却偏差値65を示しており、近隣の中古マンション市場の平均と比べて価格が適正であることを示唆しています。実際に同区域の中古マンション価格が5年で17%上昇している中、本物件は1%の上昇を見せており、AIが推定する適正推測価格2860万円に対して売出し価格は3965万円となり、売却するには好条件の物件と考えられます。
将来性
鷺沼ガーデンハウスは築27年と若干年数が経過しているものの、将来性の偏差値は62と平均以上で、駅からの近さや地域の発展可能性を踏まえると、長期的な価値が維持される見込みがあります。また、周辺環境の充実が将来にわたって地価を支える要因となり得るでしょう。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクなどを総合的に評価すると、鷺沼ガーデンハウスは環境満足度偏差値66を獲得しており、313m以内に交番があり、が近隣には病院やスーパーマーケット、コンビニが豊富に存在するほか、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しています。さらに、川崎市立鷺沼小学校や川崎市立土橋小学校が近くにあるため、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。
29位
菊名レジデンシアプラザ
偏差値
64
価格
5,680万円〜7,980万円
物件名
菊名レジデンシアプラザ
築年月
1999年2月
平米数
80平米〜122平米
住所
神奈川県横浜市港北区大豆戸町201-1 菊名レジデンシアプラザ
階建
7階
最寄駅
菊名駅徒歩2分, 新横浜駅徒歩17分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩17分
総合
64
2,789 物件中
適正価格
74
2,789 物件中
将来性
50
2,789 物件中
環境
満足度
69
2,789 物件中
菊名レジデンシアプラザの概要
「菊名レジデンシアプラザ」は、横浜市港北区に位置し、利便性の高い立地を誇る７階建てのマンションで、80㎡の2LDKが約5680万円から、122㎡の3SLDKが最大7980万円で売り出されており、竣工は1999年と成熟した住宅地に位置します。各住戸は快適な生活を約束する広さと設備を有し、56室の規模を誇るこのマンションでは、菊名駅からわずか徒歩2分という絶好のアクセスを備えています。
適正価格（売却）
菊名レジデンシアプラザの価格は、同範囲内の中古マンション市場と比較して高めの価格設定となっており、売却偏差値74を記録しています。これは近隣の平均価格が5年で19％上昇しているのに対し、本マンションの価格は5％下落しているため、適正推測価格としては4943万円と見積もられており、市場価格としての6977万円との間には明確な価格差があります。
将来性
築25年を迎える菊名レジデンシアプラザは、将来性偏差値50として平均的な評価を受けています。駅からの近さは利便性を高め、再開発プロジェクトやインフラ整備の進展が予想される地域性を反映した値であり、これからの街の発展とともに価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良さや、医療施設を始めとする生活環境が充実している点が菊名レジデンシアプラザの魅力です。周辺には横浜市立菊名小学校や横浜市立上の宮中学校があり、子育て家庭にも適しています。環境満足度偏差値69は、洪水や地盤の安全性など自然災害リスクの低さも反映されており、住み心地の良さを示唆しています。
30位
溝の口西ガーデンハウス
偏差値
64
価格
2,700万円〜4,680万円
物件名
溝の口西ガーデンハウス
築年月
1997年12月
平米数
69平米〜88平米
住所
神奈川県川崎市高津区下作延7丁目12-40 溝の口西ガーデンハウス
階建
5階
最寄駅
津田山駅徒歩7分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩11分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩12分
総合
64
2,789 物件中
適正価格
59
2,789 物件中
将来性
80
2,789 物件中
環境
満足度
54
2,789 物件中
溝の口西ガーデンハウスの概要
溝の口西ガーデンハウスは、神奈川県川崎市高津区下作延に位置する1997年12月竣工のマンションで、5階建てからなる全36室の住居です。69㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2700万円から4680万円の範囲で、津田山駅まで徒歩7分、溝の口駅まで徒歩11分という好立地で、通勤通学にも便利な環境となっています。
適正価格（売却）
溝の口西ガーデンハウスの適正価格は、周辺地域の中古マンション価格推移と比較して、売却偏差値59であり、平均をわずかに上回る値付けとなっています。近年の高津区での不動産価格の上昇傾向を見ると、本物件は過去5年で平均22%の価格上昇を見せたエリア内で28%の価格上昇を記録しているため、現価格3624万円は市場における売り時と評価されています。
将来性
築27年を迎える溝の口西ガーデンハウスは、地域内の同価格帯物件と比較してわずかに年数が経過していますが、将来性の偏差値は80と非常に高く、周辺相場の平均より31ポイントも上回っています。鉄道駅へのアクセスのしやすさや、リノベーション等の物件価値向上の可能性が将来性を後押ししている要素でしょう。
環境満足度
治安の良さと生活利便性が高い地域にある溝の口西ガーデンハウスは、環境満足度の偏差値54を獲得しています。交番の近さ、医療施設の豊富さ、スーパーやコンビニの充実が生活環境の良さを証明し、国のハザードマップでも地盤の安定性や自然災害リスクが低いことが示されています。また、川崎市立下作延小学校や川崎市立西高津中学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。
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