神奈川県横浜市緑区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アークエルム長津田の概要

「アークエルム長津田」は、神奈川県横浜市緑区に位置し、長津田駅から徒歩わずか3分に立地する1995年築の7階建てマンションで、総戸数18戸の規模を誇ります。広さは2DKの50㎡タイプから3LDKの71㎡タイプまで多様であり、販売価格は2280万円から3298万円の範囲で、この地域の居住ニーズに応じたリーズナブルな価格設定となっております。

適正価格（売却）

アークエルム長津田の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場の動向を分析した結果、平均価格との比較で偏差値57という評価を受けており、平均よりも価値が高いことを示しています。過去5年間で周辺地域の不動産価格が18％上昇するなか、この物件はわずか5％の価格上昇に留まり、マーケットの予測価格2353万円に対し、平均売出価格2849万円を実現しており、売主にとって有利な価格で売り出されていると言えるでしょう。

将来性

築29年を数えるアークエルム長津田ですが、将来性の評価は高く、偏差値67という数値が示す通り、駅至近の立地や建物の状態が良好であること、周辺のインフラ整備の進展などが評価され、同地域の他物件と比較しても資産価値を維持する見込みがあります。

環境満足度

アークエルム長津田の環境満足度は偏差値64と高く、治安の良さや生活施設の充実、自然災害リスクの低さなどがポイントです。147m以内に交番があり、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が多数存在します。教育施設も横浜市立長津田小学校など、子育て世代にとっても魅力的な地域条件を備えており、安心して暮らせる環境が整っています。

フローレンスパレス十日市場の概要

横浜市緑区十日市場町に佇む「フローレンスパレス十日市場」は、十日市場駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある5階建てマンションで、築28年の歴史を持ちながら、54㎡の3LDKから63㎡の1SLDKまでの広さで1990万円〜3990万円の価格帯が設定され、地域内での競争力ある価格設定がされています。

適正価格（売却）

周辺市場データとマンションマーケットAIの分析をもとに、フローレンスパレス十日市場の適正価格は平均2286万円とされ、平均売出価格2351万円とほぼ一致しており、適性価格帯での取引が可能であることを示していますが、近隣の物件と比べて10％程度の価格上昇を遂げているため、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

フローレンスパレス十日市場の将来性を示す指標は、AI分析に基づく75ポイントと高評価であり、平均築年数よりも若い建物であること、駅近であることが評価された結果です。これは、同地区の平均より22ポイントも高く、将来の資産価値向上が期待される要素が多いことを示しています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良い立地で交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実していることが挙げられ、ハザードマップにおいても安全な地盤と認識されています。加えて、横浜市立さつきが丘小学校や横浜市立十日市場中学校など教育機関の近接も魅力的で、家族層にとっても環境満足度が高いエリアだと言えます。

クリオ中山1番館の概要

「クリオ中山1番館」は神奈川県横浜市緑区中山町に位置する、1995年3月竣工の地上7階建てのマンションであり、総戸数32室、広さは59㎡の3LDKから76㎡の4DKまでのバリエーションがあります。中山駅からは徒歩わずか4分という利便性の高さも魅力の一つで、市場の動向を分析すると、この地域の中古マンション価格は平均で2580万円から3880万円の間で推移しており、その中でも「クリオ中山1番館」は立地の良さと適切な価格設定で注目を集めています。

適正価格（売却）

横浜市緑区の不動産市況を鑑みると、「クリオ中山1番館」の適正価格は、マンションマーケット独自のAIが算出した推測価格2935万円に対して、平均売り出し価格3291万円となっており、この地区の中古マンション市場における平均価格推移と比較しても、依然として価値が高まっていることが窺え、売却検討に際しては価格上昇の傾向を踏まえた戦略的なアプローチが推奨されます。

将来性

築29年の「クリオ中山1番館」は、周囲の同価格帯マンションと比較して若干築年数は経過していますが、アクセスの便利さや維持管理の良さが評価されており、特に交通アクセスの重要性が増している現在の不動産市場において、駅近という大きなメリットが将来性をさらに高める要因となっています。

環境満足度

「クリオ中山1番館」は周辺環境においても高評価を受けており、徒歩圏内に交番や病院、生活必需施設が充実しているほか、横浜市立中山小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっては子育て環境に適した立地条件を備えています。地盤のしっかりした高台にあり洪水や高潮のリスクが低く、安全で快適な生活を送ることが可能です。

ローヤルシティ鴨居6番館の概要

ローヤルシティ鴨居6番館は、神奈川県横浜市緑区白山1丁目に位置し、平米数62㎡〜75㎡の3LDKから4LDKまでの広さを持つ、鴨居駅から徒歩7分の立地にある14階建てのマンションです。1998年11月に竣工されたこのマンションは、総戸数104戸で、価格帯は2730万円から4990万円の間で変動し、築年数は25年を迎える中古マンションとしての価値を保持しています。

適正価格（売却）

ローヤルシティ鴨居6番館の適正価格は、周辺エリアの相場と比較した際、若干のプレミアムが見受けられます。中古マンション市場の状況を鑑み、マンションマーケットのAI分析によれば、平均価格は約3385万円で推移している中、この物件の売り出し平均価格は3540万円であり、適正価格の評価偏差値は52を記録しています。

将来性

将来性の面では、ローヤルシティ鴨居6番館は偏差値64をマークし、周辺のマンションに比べて高いポテンシャルを持っています。これは、物件の駅近立地や継続的な人気、地域の発展性などが影響しており、特に若年層やファミリー層にとって魅力的な居住環境が期待できます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ローヤルシティ鴨居6番館は59の偏差値を示しており、治安や生活利便性が高いことが評価されています。警察署や交番が近くにあり、また医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設も豊富で、地盤の安定性や自然災害に対しても安心感がある地域です。教育環境も整っており、緑小学校放課後キッズクラブや横浜市立鴨居中学校などの教育施設が周辺に位置しています。

アーバンコート中山の概要

神奈川県横浜市緑区中山町に位置する「アーバンコート中山」は、平成11年（1999年）3月に建てられ、8階建てのマンションで、中山駅から徒歩わずか3分のアクセスの良さが特徴です。全14戸の3LDKで、それぞれの住戸は62㎡の広さを有し、市場に出回っている物件の価格帯は2,570万円から3,590万円となっており、このエリアでは相対的に価格設定が安定しています。

適正価格（売却）

アーバンコート中山の適正価格は、地域の中古マンション価格の平均値と比較した際、やや高めの設定であることが分かります。しかし、この地域の不動産価格は過去5年間で平均18%上昇している中で、アーバンコート中山は3%の価格下落を示しており、売却偏差値56を考慮すると、現在の市場価格がマンション価格のAI予測値2,642万円より約468万円高いことから、売却を考えている所有者にとっては有利なタイミングかもしれません。

将来性

将来性の側面から見ると、アーバンコート中山は築25年という経年を迎えつつありますが、その将来性偏差値53は、地元神奈川県横浜市緑区の平均と比較して同等です。交通の便利さ、既存のインフラの良さ、さらに周辺の開発動向を鑑みれば、長期的な価値の維持が見込まれるでしょう。

環境満足度

アーバンコート中山は、環境満足度偏差値65と高い評価を受けており、周辺には治安維持のための公的施設が充実しているだけではなく、生活に必要な医療施設、買い物施設、ハザードマップによるリスク低減も図られていて、教育環境も整っています。横浜市立森の台小学校や中山小学校放課後キッズクラブなど、子育て世代にとっても魅力的な環境を提供しているのです。

ローヤルシティ鴨居5番館の概要

「ローヤルシティ鴨居5番館」は、65㎡から75㎡の3LDKが中心の神奈川県横浜市緑区鴨居1丁目13-1に位置する14階建ての住宅マンションで、1998年8月に竣工しました。このマンションは、鴨居駅から徒歩6分の駅近物件として通勤・通学に便利です。また、総戸数は130戸で、現在の市場価格帯は2480万円から3980万円の間に設定され、特に2980万円から3220万円の範囲が最も取引されています。

適正価格（売却）

ローヤルシティ鴨居5番館は、売却相場の偏差値52を記録しており、周辺の中古マンションの平均価格と比較して適正価格であることが予測されます。近年の神奈川県横浜市緑区の中古マンション価格の上昇傾向と照らし合わせ、このマンションマーケットの適正推測価格は3026万円と見積もられていますが、実際の平均売出し価格は3156万円であり、販売時の適正価格を妥当と評価できるでしょう。

将来性

このマンションは駅から僅か6分の立地を誇り、現在築年数は25年を超え、将来性偏差値は59をマークし、同地域の平均を上回るポテンシャルを持っています。駅近の利便性と資産価値の維持が期待され、投資性や居住において長期的な視点での価値が予測されます。

環境満足度

ローヤルシティ鴨居5番館は、治安が良好な立地に加え、周辺には病院が49件、スーパー7件、コンビニ13件という充実した生活環境を誇ります。自然災害リスクを考慮した場合、地盤が堅く洪水や津波の被害が少ないエリアに分類され、学校施設も充実しており、横浜市立鴨居小学校や横浜市立鴨居中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

ライオンズガーデン中山弐番館の概要

「ライオンズガーデン中山弐番館」は、神奈川県横浜市緑区中山3丁目に位置し、平成8年（1996年）竣工の7階建てで総戸数25戸のマンションです。58㎡の3DKが2,180万円から、69㎡の3LDKが最大3,090万円の価格帯で取引されており、主要交通機関の中山駅からは徒歩7分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格において、ライオンズガーデン中山弐番館は横浜市緑区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値50を示し、平均的な価格設定であると分析されています。このエリアでは過去5年間で不動産価格が平均19％上昇している中、本物件は5％のプラスと控えめながらも安定した価格推移を見せており、現行の平均価格は2,746万円とAIが算出した適正価格2,732万円にほぼ一致しています。

将来性

築年数が28年となるライオンズガーデン中山弐番館は、将来性偏差値63と評価され、周辺地域の平均よりも高い将来性が期待されます。駅近マンションとしての立地の良さや、横浜市緑区の発展が見込まれる環境にあるため、長期的な価値の維持や上昇が予測されます。

環境満足度

環境については、ライオンズガーデン中山弐番館の環境満足度は偏差値58と良好です。治安の面では地元交番が徒歩圏内にあり、周辺に71件の医療施設が確認された上、スーパー7件、コンビニ12件が近隣に存在し、利便性の高い生活圏です。さらに地盤が固く、洪水や津波のリスクが少ない地域での安心感が強調されます。横浜市立中山小学校も近く子育て世帯にとっても魅力的なロケーションとなっています。

ライム長津田の概要

「ライム長津田」は、神奈川県横浜市緑区に位置し、長津田駅から徒歩5分の利便性、240室の規模を持つ1998年8月竣工の6階建てマンションで、61㎡の2LDKが最低2980万円から、99㎡の4LDKが最高5880万円の価格帯で取引されており、地域的な中古マンション市場と照らし合わせると、主に3980万円〜4150万円の間での売買が盛んです。

適正価格（売却）

横浜市緑区内の中古マンション市場と比較して、ライム長津田は平均偏差値47に対し、61と評価される価値ある物件ですが、過去5年間の価格推移を見ると他物件が平均18%上昇しているのに対し、ライム長津田は17%下落を記録しており、AI推定の適正価格3223万円と現行売出し平均価格4049万円との差から、売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

築26年のライム長津田は、地域同等物件の平均築年数よりやや古いものの、駅近の立地という長期にわたる価値を備えていますが、AIによる将来性評価は平均偏差値より11ポイント低い42をマークし、同エリアの他物件に比べ将来の価値増には劣ると予測されます。

環境満足度

ライム長津田が立地するエリアは交番が至近距離にあるほか、病院、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実し、地震や洪水、津波といった自然災害のリスクが低い安全な環境で、教育施設も横浜市立長津田小学校や横浜市立田奈中学校といった学校が周辺に位置し、家族にとっても理想的な住環境を提供しています。

サンヴェール長津田の概要

サンヴェール長津田は、神奈川県横浜市緑区にある1995年11月竣工の中古マンションで、59㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は2250万円から4280万円です。長津田駅まで徒歩8分の利便性が高く、全110室の5階建てのマンションです。

適正価格（売却）

サンヴェール長津田は総合売却偏差値55点のうち、適正価格偏差値が58点と地域平均よりも高く評価されており、近隣相場と比較しても割高な部分があるものの、過去5年間で他の物件が平均19%高騰している中、本物件は10%価格が下落しているため、売却するには適していると考えられます。

将来性

29年経過しているサンヴェール長津田は、エリア内で平均的な築年数より若干古いものの、駅近という立地条件を持っているため、将来的な価値が保たれる可能性を示唆しており、その将来性は偏差値50と評価されています。

環境満足度

治安の良さと利便性が魅力のサンヴェール長津田は、近隣に交番があり、また病院37件、スーパー、コンビニ複数が立地しており、国が公開するハザードマップに基づく地盤の強さや洪水、津波、高潮のリスクが低く、環境満足度は偏差値56となっています。教育施設も豊富で、横浜市立田奈小学校や横浜市立田奈中学校などが周辺にあり、子育て世帯にも適した住環境です。

鴨居第2ローヤルコーポの概要

鴨居第2ローヤルコーポは、神奈川県横浜市緑区鴨居1丁目11-11に位置し、1997年竣工の7階建で全26戸を擁するマンションで、3LDKの住戸が58㎡から60㎡の範囲で2390万円から3380万円という価格帯で市場に出ており、その多くが2990万円から3180万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、鴨居第2ローヤルコーポは平均より偏差値が6ポイント高く、売却偏差値が54を記録していますが、直近の市場価格はAIによる推定適正価格2670万円に対して高めの平均2949万円と評価され、売り時と判断されています。

将来性

鴨居駅から徒歩7分という立地にある鴨居第2ローヤルコーポは築27年であり、将来性の偏差値は44となっており、周辺地域のマンションと比較して9ポイント低い評価となっていますが、駅近の利便性は将来的な価値維持に寄与すると見込まれます。

環境満足度

治安の良さが評価される鴨居第2ローヤルコーポ周辺には、交番が309m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニが充実している点がポジティブに挙げられ、環境満足度の偏差値は65と高く、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の危険も少ない安全な地域です。

ライオンズガーデン鴨居の概要

「ライオンズガーデン鴨居」は、横浜市緑区に立地し、鴨居駅から徒歩8分の距離にある平成10年築の7階建てマンションで、全62戸が配置されています。サイズは66㎡の3LDKから80㎡の3LDKまでと多様で、販売価格は2380万円から4780万円の範囲で、神奈川県横浜市緑区のマーケット動向に合わせた価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市緑区の中古マンション市場を基準に考えると、「ライオンズガーデン鴨居」の現在価格は適正価格偏差値52を記録し、周辺相場と比較して若干高めですが、過去5年間の価格上昇率18％に対し、この物件は15％の価格下落を示しており、推定適正価格3059万円に対し平均売出価格が3168万円であるため売却のタイミングとしては妥当と言えます。

将来性

築26年を迎える「ライオンズガーデン鴨居」は、神奈川県横浜市緑区において同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ち、将来性に関しては平均偏差値49を獲得しています。この駅近物件は、今後の再開発や地域の利便性向上が期待され、長期的な投資としても適切な選択であると言えるでしょう。

環境満足度

「ライオンズガーデン鴨居」の立地は環境満足度が高く、治安の良いエリアに位置し、周辺には44の医療施設、5つのスーパー、12のコンビニがあるほか、教育施設として横浜市立鴨居小学校や横浜市立東鴨居中学校が近隣にあります。自然災害リスクの低い地区であることも、快適な住環境を支えています。

マイキャッスル十日市場の概要

マイキャッスル十日市場は、神奈川県横浜市緑区十日市場町に位置する1999年6月に竣工された7階建てマンションであり、57㎡の1SLDKから64㎡の3LDKまで、価格帯は2280万円から3998万円で、特に2680万円から2690万円の価格帯が多く見られ、立地は十日市場駅から徒歩わずか3分という非常に便利な場所にあります。

適正価格（売却）

マイキャッスル十日市場は総合売却偏差値が53と平均47に比べて高く、適正推測価格は2404万円ですが、現在の平均売り出し価格は2568万円となっており、適正価格の偏差値は52で、周辺の中古マンション価格の18％高騰に対して、マイキャッスル十日市場は19％の価格下落を見せています。

将来性

築25年のマイキャッスル十日市場は、神奈川県横浜市緑区の同築年数マンション平均より5年若く、将来性の偏差値は40で周辺エリアの平均と比べて12ポイント低めですが、駅近の利便性は将来的な価値を高める要因の一つとして期待されます。

環境満足度

交番が近隣にあり治安面で安心のマイキャッスル十日市場は、環境満足度の偏差値が68と高評価で、医療施設45件、スーパー2件、コンビニ9件と充実した生活インフラが整い、教育機関として横浜市立十日市場小学校や横浜市立十日市場中学校が近く、地盤が安定しており、洪水や津波リスクも低いという安全な環境に位置しています。

ローヤルシティ鴨居7番館の概要

「ローヤルシティ鴨居7番館」は、横浜市緑区白山1丁目に位置し、鴨居駅から徒歩わずか8分の利便性を誇る13階建てのマンションです。築年月は1999年2月で、66㎡から79㎡という広さの住戸が、2480万円から4580万円の幅で売り出されており、特に2980万円から3280万円の価格帯が最も取引活発な区分になっています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市緑区における中古マンション市場の動向に照らし合わせると、「ローヤルシティ鴨居7番館」の価格は適正価格とされる3089万円（AI推定値）に比べて、僅かに高い3125万円の平均で提示されており、売却偏差値51の評価を得ていますから、市場価格に見合った適正な水準を維持していると評価されるでしょう。

将来性

築25年の「ローヤルシティ鴨居7番館」は、将来性の予測では中立的な評価である偏差値50を記録しており、近隣施設の発展や交通の利便性等から、将来的な価値維持が期待される一方で、同エリアの新築マンション竣工の傾向を鑑みると、注視が必要なポイントもあります。

環境満足度

「ローヤルシティ鴨居7番館」の環境満足度は偏差値57と高評価を受けており、周辺には治安の良好さを示す交番が近接しているほか、豊かな生活インフラを誇り、特に医療施設は44件、スーパー5件、コンビニ12件と充実している点が評価されています。また、小中学校が周辺に多数点在し、家族層にも適した環境となっています。

ライオンズガーデン中山壱番館の概要

「ライオンズガーデン中山壱番館」は神奈川県横浜市緑区中山町に位置し、中山駅から徒歩6分という魅力的な立地に建つ、総戸数27戸の7階建てマンションです。築年月は1996年2月で、58㎡の3LDKが約2490万円、71㎡の3LDKが約3490万円で販売されており、価格帯は2690万円から2850万円が主流となっています。この物件は、快適な住空間を求める単身者からファミリーまで幅広い層に適しており、充実した設備と共に心地よい都市生活を提供します。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン中山壱番館の価格は、近隣物件との比較分析から適正価格とされる2975万円に対して、売り出し平均価格が2996万円と僅かに高めですが、神奈川県横浜市緑区の5年間の平均19％の価格上昇に対し、同物件は16％の価格変動となっており、売却価格の偏差値50をもって今が売却時であると見られています。

将来性

築28年を経過したライオンズガーデン中山壱番館ではありますが、将来性を示す偏差値は48と、若干エリア平均を下回るものの、駅近の便利な立地が長期的に価値を保つ要因となり得ます。近隣の発展や、今後のエリア内再開発計画など、周辺環境の変化にも注目していく必要があり、適切なタイミングでの投資が望まれます。

環境満足度

周辺施設として、横浜市立中山小学校が近接し、また交番、病院、スーパーやコンビニなどが充実しているため、日々の生活に便利です。地盤もしっかりしており、洪水や津波のリスクが比較的少ないとされるこのエリアは、環境満足度の偏差値57を獲得しており、快適なまちづくりに向けた土地の魅力が高く評価されています。

プラハ十日市場の概要

プラハ十日市場は神奈川県横浜市緑区十日市場町に位置し、1996年に完成した5階建てのファミリー向けマンションです。56㎡の2LDKから78㎡の4LDKの間で、価格帯は2000万円から3580万円で市場に出ています。18室から成り、十日市場駅から徒歩10分という交通の利便性も兼ね備え、神奈川県の住宅市場の中で独自の立ち位置を確保しています。

適正価格（売却）

プラハ十日市場の売出し価格は、近隣エリアの中古マンション市場と比較してやや高めですが、独自AIによる分析では適正推測価格と現売出し価格のギャップは小さいと見られています。このエリアでは過去5年で平均19％の価格上昇が見られる中、この物件は23％の価格下落を記録、これは様々な要因による市場の変動を反映しています。

将来性

築28年が経過したプラハ十日市場は、今後のリノベーションや地域の発展次第で価値が再評価されるポテンシャルを秘めていますが、AI分析による将来性偏差値は平均より低く、これは物件の古さや市場の動向を反映しています。

環境満足度

プラハ十日市場周辺は、交番の近さ、42件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニが徒歩圏内にあり、日々の生活に便利な環境を提供しています。さらに、横浜市立十日市場小学校など教育機関も充実しており、住環境としての満足度は高く、地盤安定性や災害リスクも低いと評価されています。

ライフヴィラ長津田1番館の概要

横浜市緑区長津田町に位置する「ライフヴィラ長津田1番館」は、長津田駅から徒歩7分の立地にある3階建てのマンションで、1997年3月に築かれた歴史を持ちます。総戸数24室で、利用可能な広さは72㎡から86㎡の間で、価格帯は2950万円で統一されており、特に3LDKと4LDKの間取りが見受けられます。利便性と居住性を兼ね備えたこの物件は、都市部での快適な生活を求める家庭に適しています。

適正価格（売却）

ライフヴィラ長津田1番館の中古価格2950万円は、横浜市緑区の平均と比較すると、適正価格偏差値51となっており、市場価格に見合う適切な価格帯です。近隣の同条件の物件が過去5年で平均18%の価格上昇を見せる中、この物件は価格の下落を経験しており、現在は購入者にとって魅力的な価格で提供されていることが予想されます。

将来性

築27年の「ライフヴィラ長津田1番館」は、将来性偏差値が43と、周辺エリアの中で比較的低い評価となっています。この数値は、物件の築年数や立地など、長期的な価値を見据えた上での評価であり、これからの市場動向やエリア開発に注目が集まっています。

環境満足度

ライフヴィラ長津田1番館周辺は治安が良く、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、日常生活に欠かせない便利さを提供しています。また、自然災害に対するリスクが低い地域であり、近くには横浜市立長津田小学校、横浜市立長津田第二小学校などの教育機関があり、子育て世代にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。

アークエルム長津田2の概要

「アークエルム長津田2」は、神奈川県横浜市緑区長津田7丁目5-19に位置し、1998年築の7階建てマンションで、57㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの幅広いプランを提供する総戸数26戸の物件です。最寄りの長津田駅からは徒歩9分という優れたアクセス性を誇り、価格帯は2280万円から3999万円で、この地域の物件としては適正な価格設定がされており、特に3298万円から3599万円の価格帯に多くの購入希望者が集まっています。

適正価格（売却）

アークエルム長津田2の販売価格は、神奈川県横浜市緑区の市場動向を反映しており、中古マンション市場の平均偏差値47に対する適正価格偏差値51を得ています。近年の地域の物件価格上昇率19％と比較すると、当物件は37％の価格減少を記録しており、マンションマーケットがAIによって算出した適正推測価格は3141万円ですが、現在の平均売出価格は3206万円となっており、売り手にとっては有利なタイミングかもしれません。

将来性

築26年を迎えるアークエルム長津田2は、横浜市緑区の中でも中期的な築年数に位置し、将来性の偏差値は39となっており、同エリア平均に比べて低い数値ですが、立地の良さが長期的な価値を保つ可能性を秘めています。従って、駅近のメリットを活かした賃貸や再資産化に向けた将来性は、今後の市場動向に左右されることが考えられます。

環境満足度

治安の面では交番が502m以内にあり、周辺には44件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが点在するなど、日々の生活に必要な施設が整っています。また、横浜市立長津田小学校や横浜市立いぶき野小学校のような教育機関へのアクセスも良好で、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は56と評価されています。このため、安心して長く住むことができる住環境と言えるでしょう。

グランパーク十日市場の概要

グランパーク十日市場は神奈川県横浜市緑区十日市場町に位置する、1996年竣工の6階建てマンションで、54㎡の2LDKから55㎡の3DKまでのバリエーションを誇り、価格は1,890万円から2,480万円となっており、十日市場駅から徒歩2分という優れた立地は、通勤や通学に便利な環境を提供しています。

適正価格（売却）

グランパーク十日市場の売り出し価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値49と評価され、平均的な価格帯でありながら、これまでの5年間で近隣地区が平均で19%の価格上昇を見せる中、わずか1%の価格下落を示しており、現時点での売却は慎重に検討すべきであると言えるでしょう。

将来性

築28年であるグランパーク十日市場は、駅近という立地の利点を活かし、将来性においても偏差値57を獲得しており、同エリアの他マンションと比較しても若干若い築年数であり、利便性と将来的な価値の両方を持っている事から、長期的な視点で見た投資価値は高いと評価されます。

環境満足度

グランパーク十日市場は、周辺に治安が良いことを示す交番が徒歩1分の距離にあり、また横浜市立さつきが丘小学校や横浜市立十日市場中学校といった教育施設の近さも魅力的で、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも多数存在し、ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクも低い環境に恵まれています。

サングレイス鴨居サウスコートの概要

サングレイス鴨居サウスコートは、1996年に竣工した神奈川県横浜市緑区に位置する6階建ての魅力的なマンションであり、総戸数38戸からなり、鴨居駅から僅か徒歩5分の距離にあります。広さは61㎡の2SLDKから68㎡の3LDKまであり、中古マンションの価格帯は2180万円から3180万円で、このエリアの物件としては魅力ある価格設定となっています。

適正価格（売却）

サングレイス鴨居サウスコートの販売価格範囲は、横浜市緑区の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の偏差値は49で、近年の市場動向を鑑みると、ここ5年の価格上昇率は19%にも及ぶ一方で、当該物件は1%とわずかながら高騰しており、マンションマーケットAIによる推測価格2607万円に対して、売り出し平均価格が2519万円であることから、即時の売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築28年を数えるサングレイス鴨居サウスコートは、所在するエリアにおける同価格帯の物件と比較しても築年数は若く、将来性の偏差値も57ポイントと平均を上回る高い評価を得ており、アクセスの利便性や建物の状態を踏まえると長期的な投資価値が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の豊富さ、日常の買い物の利便性に優れた立地として、環境満足度の偏差値は65を記録しています。また教育施設も充実しており、横浜市立鴨居小学校や横浜市立鴨居中学校が近隣に位置し、災害リスクが低いことからも、ファミリー層にとって理想的な居住環境と言えるでしょう。

セトルコート長津田の概要

「セトルコート長津田」は、1996年に竣工した、神奈川県横浜市緑区に位置する中古マンションで、広さは68㎡から73㎡の間で変動し、価格帯は2,130万円から3,780万円となっており、この地域の住宅市場において需要の高いセグメントをしっかりと捉えています。立地は魅力的で、田奈駅から徒歩10分、長津田駅から徒歩11分という利便性を誇り、家族向けの生活環境としても十分な機能性と快適さを提供しています。

適正価格（売却）

「セトルコート長津田」の価格帯は、エリアの市場分析をもとに考察すると、適正範囲内に位置しており、売却偏差値49を記録しています。近隣の物件価格の傾向と比較しても、平均的な価格帯を維持していることがわかり、投資家や購入を検討する世帯に対して適度な価値を保持していると結論づけられます。

将来性

築年数が28年とある程度経過しているにもかかわらず、「セトルコート長津田」は将来性偏差値67をマークしており、このエリアにおける他の物件と比較しても将来価値が高いと予想される優位性を持っています。この評価には、駅近の便利な立地や、地域の将来的な開発計画などが考慮されています。

環境満足度

安全と生活利便性を兼ね備えた環境の中、セトルコート長津田は環境満足度偏差値51を示しています。徒歩圏内に横浜市立いぶき野小学校や横浜市立田奈中学校があり、子育て世帯にとって安心の教育環境を提供する一方で、周辺には医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクも低く、快適な住まいを求めるすべての人に適した環境が整っていると言えるでしょう。

マイキャッスルラルジュ十日市場の概要

「マイキャッスルラルジュ十日市場」は、神奈川県横浜市緑区十日市場町1732に所在し、1996年築の地上4階建て、15戸のマンションで、各戸は56㎡から65㎡の3LDKを提供しています。最寄駅は十日市場駅で徒歩11分の距離に位置し、長津田駅へのアクセスも良好な立地を誇ります。

適正価格（売却）

現在の販売価格は1,680万円から3,390万円で、地域の中古マンション市場と比べて若干低く設定されていますが、このエリアの物件価格が過去5年間で約19％上昇していることから、現価格は購入者にとって有利であり、将来的な価値上昇を見込むことができます。

将来性

「マイキャッスルラルジュ十日市場」は築年数が28年とまだまだ若く、近隣の駅からのアクセスの良さが魅力です。周辺のインフラの充実度も将来性の評価を支え、同エリア内での偏差値は58と平均以上のポテンシャルが予測されています。

環境満足度

周辺環境は治安が良好であり、交番が近くにあります。また、病院43件、スーパー3件、コンビニ10件と生活しやすいエリアで、地盤の安定性や洪水のリスクが低い点もポジティブに評価されます。さらに、横浜市立十日市場小学校などの教育施設が充実しているため、家族層にもオススメの立地です。

フローレンスパレス鴨居2の概要

「フローレンスパレス鴨居2」は、住所神奈川県横浜市緑区鴨居4丁目に位置し、横浜線の鴨居駅から徒歩11分の距離にある6階建て46戸のマンションで、52㎡の3DKから70㎡の3LDKまでの広さを備え、築年月は1998年4月1日です。価格帯は2,080万円から2,999万円で、この地域の物件としては比較的リーズナブルな価格設定がされており、ファミリー層を中心に注目されています。

適正価格（売却）

フローレンスパレス鴨居2は、横浜市緑区という立地条件を考慮すると、適正価格の偏差値は48となっており、周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値47よりわずかに高いものの、市場データに基づくAI分析による適正推測価格が2,504万円であることを踏まえると、現在の売り出し平均価格2346万円はお買い得かもしれませんが、市場価格としてはやや割高な印象を受けます。

将来性

本物件は築26年を迎えるものの、AIによる将来性の偏差値が57ポイントと算出されており、エリア内の同条件の物件と比較しても将来的な価値の持続が期待できる物件です。駅近という立地的な利点に加え、建物自体が相対的に新しいこともあり、地域内での競争力は高いといえるでしょう。

環境満足度

治安の良さが求められる現代において、フローレンスパレス鴨居2は交番が600m以内にあるなど、セキュリティ面で高い評価を受けています。加えて、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが周辺に充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスの便利さもあり、環境満足度は59ポイントと、快適な居住環境が期待できます。さらに、横浜市立鴨居小学校や横浜市立東鴨居中学校など教育施設も身近に位置しており、子育て世代には特にメリットが大きいです。

グレイス十日市場の概要

神奈川県横浜市緑区に位置する「グレイス十日市場」は、53㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さを備えた、6階建てのマンションです。立地としては、十日市場駅から徒歩約13分というアクセスの良さを誇り、築年数は1997年3月で、比較的歴史を感じる構造になっています。このマンションの購入価格範囲は1,780万円から3,680万円となっており、中古市場における多様なニーズに対応できる価格帯での提供がされています。

適正価格（売却）

「グレイス十日市場」の売出し価格帯は神奈川県横浜市緑区の市場データをもとに考えると、適正価格偏差値45としてやや低めに設定されており、近隣の物件推移を見ると、5年間で平均19％の価格上昇に対し、本マンションは14％の価格下落を見せています。そのため、現在市場平均価格と比較しても、購入にあたっては割安感があると言えますが、売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

開発の進行や交通網の整備が横浜市緑区の将来的な価値を高めており、「グレイス十日市場」もその恩恵を受ける可能性を秘めています。築年数が約27年となる本マンションは、将来価値を見据えた投資対象として偏差値57ポイントを獲得しており、再開発や新たな交通網がもたらすプラスのインパクトが期待されています。

環境満足度

「グレイス十日市場」周辺は、必要最低限の公共施設がそろった住宅環境を有しており、安全性や利便性を考えると環境満足度は59ポイントと評価されています。治安の観点からは交番が近隣にないことが唯一の懸念点ですが、地域の基盤施設としての病院や小売店が充実している他、自然災害に強い地盤と、優れたハザード対策が評価されています。加えて、横浜市立いぶき野小学校や横浜市立十日市場中学校が近くにあるため、家族層にも安心の教育環境が整っています。

スターロワイヤル長津田の概要

「スターロワイヤル長津田」は、神奈川県横浜市緑区いぶき野8-5に位置し、1999年に建てられた6階建ての中古マンションであり、総戸数35戸、提供する住居の広さは57㎡から66㎡の間で、2LDKと2SLDKの間取りが主体です。価格帯は2090万円から2980万円となっており、長津田駅からは徒歩12分の距離にあります。

適正価格（売却）

「スターロワイヤル長津田」の平均売り出し価格2635万円は、近隣地域の市場と比較して若干の下落を見せており、売却偏差値は平均点よりわずか1ポイント高い48点で、この地域での価格動向を考えると現時点での売却は推奨できませんが、適性な価売り時を見計らうことで適正な価格での売却が期待できます。

将来性

築25年という「スターロワイヤル長津田」は、エリア平均の築年数に比べて若く、立地の良さに加えて、再開発などの地域の将来性を反映し、偏差値は51と平均をわずかに下回っていますが、駅近の利便性やエリアのポテンシャルは将来的に価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

「スターロワイヤル長津田」の周辺環境は治安が良いとされる地域で、交番が近く安心感があります。また、病院27件、スーパー3件、コンビニ7件が利用可能であり、日常生活の利便性も高いです。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクも低いことから、総合的な環境満足度は偏差値61と、居住に適した環境を提供しています。

コスモ横浜鴨居ガーデンズの概要

神奈川県横浜市緑区に位置するコスモ横浜鴨居ガーデンズは、鴨居駅からほど近い徒歩9分の距離にあり、築年数が25年に達する11階建てのマンションです。全215室からなり、広さは64㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで様々で、市場に出回っている中古物件の価格帯は2580万円から4980万円に設定されており、この地区の物件としては平均的な価格範囲に収まっています。

適正価格（売却）

コスモ横浜鴨居ガーデンズの中古物件価格帯は、近隣の同様の物件と比較しても妥当な設定であり、売却時の適正価格偏差値は47で、これはエリア平均に匹敵するものです。市場動向を分析すると、近年の神奈川県横浜市緑区では中古マンション価格が19％上昇しているのに対し、このマンションは4％下落しており、これを受けて推測される適正価格は平均3466万円と見積もられます。

将来性

築25年のコスモ横浜鴨居ガーデンズは、将来性評価において偏差値54を獲得し、地域内の他のマンションと比べても競争力があると言えます。駅近マンションであり、再開発や街の成熟度が日々進んでいることを考慮すれば、長期的に見ても資産価値は維持、または増加する可能性が予測されます。

環境満足度

住みやすさを重視するならば、コスモ横浜鴨居ガーデンズは治安が良好な地域に位置し、総合病院を含む41件の医療施設、スーパー6件、コンビニ11件が周辺に揃うなど、生活利便性の高い環境を誇っています。加えて、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低く、近隣には緑小学校放課後キッズクラブや横浜市立鴨居中学校など教育機関も豊富にあるため、ファミリー層にも適した立地となっています。

グランドメゾン中山(横浜市)の概要

「グランドメゾン中山」は、横浜市緑区に位置し、中山駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある1995年築の6階建てマンションで、62㎡の2LDKが2050万円から、79㎡の3LDKが最大3580万円で取引され、2680万円〜2780万円が市場の主流価格帯です。

適正価格（売却）

「グランドメゾン中山」の価格帯は、神奈川県横浜市緑区内の中古マンション価格の平均推移を見ると、適正価格の偏差値が50を示しており、市場価格とほぼ一致していますが、近年の周辺相場の19％高騰に対して6％下落していることから、現在の売出し平均価格2715万円は、マンションマーケットAIの推定適正価格2742万円に近いため、売却に適したタイミングではない可能性があります。

将来性

築29年と歴史を有する「グランドメゾン中山」ですが、その将来性の偏差値は50と市場平均に近く、駅近立地という点では依然として魅力を保持していますが、建物の老朽化などを考慮する必要があります。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで782mと近く、環境満足度の偏差値58を誇る「グランドメゾン中山」周辺には、病院、スーパー、コンビニが充実しており、国公開のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域です。また、横浜市立上山小学校をはじめとする教育施設の利便性も高い点が評価されています。

ファーストクラス長津田の概要

横浜市緑区に位置する「ファーストクラス長津田」は、長津田駅から徒歩8分の便利な立地にある5階建てのマンションで、築年は1997年3月であり、戸数は23戸です。販売中の平米数は29㎡から32㎡で、価格帯は910万円から1980万円、特に1190万円から1380万円の間に集中しており、神奈川県横浜市緑区の物件として考えるとコンパクトで手頃な価格を提供していることがわかります。

適正価格（売却）

「ファーストクラス長津田」の適正価格は、近隣の市場動向に比べて5年間で18%の価格上昇を見せるエリアにあっても、25%の価格低下を経験しているため、現在販売中の平均価格1343万円に対して、マンションマーケットAIが算出する適正推測価格は1578万円です。売却については、偏差値47を下回ることから、現時点では価値を高めるための戦略を練る時期と考えられます。

将来性

築27年である「ファーストクラス長津田」は、同エリアの平均築年数と比較して比較的新しい部類に入りますが、将来性についてのAI予測偏差値は50と平均を示しており、周辺物件に比べて3ポイント低い数値です。駅の至近にありながら、今後の価値向上にはエリア環境や市場動向を踏まえた改修や価格戦略が必要となるでしょう。

環境満足度

「ファーストクラス長津田」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また病院、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップの情報によれば地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低いことから、環境満足度に関しては高い評価が期待できます。さらに、横浜市立長津田小学校や横浜市立田奈中学校などの教育機関も近く、子育て世代にとっては魅力的な立地条件を備えています。

クリオ霧が丘1番館の概要

「クリオ霧が丘1番館」は、神奈川県横浜市緑区霧が丘に位置し、平成10年8月に建築された、地上7階建ての総戸数35戸のファミリー向けマンションです。65㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1,780万円から2,580万円の範囲に収まっており、横浜市緑区内における購入適正価格帯に位置しています。最寄駅は十日市場駅、長津田駅、すずかけ台駅で、いずれも徒歩30分以内の距離にあり、アクセス面も比較的便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場における平均的な売却偏差値47に対して、クリオ霧が丘1番館は売却偏差値36を記録しており、地域の市場相場に対してやや劣る価格設定です。最近5年の価格変動を見ると、同じ条件の物件が19％の値上がりを示している中で、当マンションは2％の上昇に留まっており、市場からすればベストな売却タイミングではない可能性が高いと分析されます。

将来性

建築後26年が経過している「クリオ霧が丘1番館」は、地域の平均築年数と比較して若干新しい部類に入りますが、駅からの距離がややあるため、交通の便の面ではやや劣ります。しかし、将来性の評価としては偏差値69を記録し、地域平均を大きく上回っているため、長期的な価値は期待できそうです。

環境満足度

「クリオ霧が丘1番館」の周辺は、治安の面で安心できる立地にあり、最寄の交番が768m圏内にあるほか、医療施設や生活便宜施設が充実しています。自然災害のリスクに対しても地盤が固く、洪水や津波の影響が少ない地域であり、安全性が高いと言えるでしょう。教育施設としては、横浜市立若葉台小学校や私立星槎中学校が近隣に存在し、子育てにも適した環境です。

マイキャッスル横浜白山の概要

マイキャッスル横浜白山は、神奈川県横浜市緑区白山2丁目に位置し、鴨居駅から徒歩9分の距離にある1999年6月竣工のマンションで、全84戸の8階建てとなっており、54㎡の1SLDKから65㎡の2SLDKまでの広さがあり、現在の販売価格は1740万円から3299万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市緑区の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、マイキャッスル横浜白山の現行価格は適正価格である47の平均偏差値から2ポイント低い45に位置しており、市場の平均よりも価格が下落していることがうかがえますが、この状況は購入者にとっては割安感をもたらす可能性があります。

将来性

マイキャッスル横浜白山は築25年を迎えるものの、周辺地域における同年代のマンションと比較して若い部類に入り、駅近という立地条件を考慮すると、将来性の偏差値が平均50点であることは、投資としても自己居住としても安定した価値を保有する可能性を示しています。

環境満足度

安全性を考える際の重要な要素である交番が600m圏内にあり、近隣には医療施設や生活利便施設も豊富に点在しているほか、ハザードマップによれば地盤がしっかりしていて洪水リスクも低い地域であるため、安心して暮らせる環境が整っており、環境満足度の偏差値は58と高評価を得ています。

アドヴァンス鴨居の概要

「アドヴァンス鴨居」は、横浜市緑区に位置する1995年竣工の5階建てマンションで、全19戸と規模感があります。平米数は一律55㎡で2SDKの間取りが中心であり、価格帯は1820万円〜2280万円と、周辺の市場相場と鑑みてもリーズナブルです。最寄の鴨居駅から徒歩7分というアクセスの良さも魅力で、通勤通学に便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

アドヴァンス鴨居の価格帯は、周辺の中古マンション相場と比較して適正価格偏差値が45と評価されています。この物件は、近年の横浜市緑区の不動産価格の上昇傾向にはやや逆行する形で価格が設定されており、購入するには比較的手が出しやすい価格ですが、投資としての売却を考えた場合には時期を見極める必要がありそうです。

将来性

築年数が29年のアドヴァンス鴨居は、将来性の評価として偏差値49を獲得しています。この築年数は同エリアの同価格帯物件平均よりも5年ほど若く、維持管理状態が良好であれば、長期的な居住や投資においても期待できる可能性を秘めています。加えて、駅近であることが将来的な価値の維持や向上に寄与するでしょう。

環境満足度

アドヴァンス鴨居周辺は生活環境が良好で、治安の面では徒歩距離内に交番があり、病院やショッピング施設が充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。自然災害に対するリスクも低く、地域の学校施設として横浜市立鴨居小学校や横浜市立東鴨居中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っていると言えます。