神奈川県川崎市中原区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクセルシオール新丸子の概要

「エクセルシオール新丸子」は、神奈川県川崎市中原区丸子通2丁目674-1に位置し、新丸子駅から徒歩4分という優れた立地に加え、58㎡から68㎡の広々とした2SLDKが3490万円から5480万円の範囲で提供されており、平均価格帯は4500万円台で、中原区の市場においてもリーズナブルな価格帯です。1996年12月に完成したこの10階建てのマンションは、総戸数33戸と規模の大きい物件で、中古市場における需要とその価値を保持しています。

適正価格（売却）

中原区の不動産市場と比較して、エクセルシオール新丸子の価格は適正価格偏差値71を記録し、エリア平均（61）よりも高価値であることを示唆しています。過去5年で見ると、周辺の同条件物件は26％の価格上昇を見せる中、エクセルシオール新丸子はわずか4％の上昇に留まり、推定適正価格2743万円と現出価格4355万円を比較した時、市場評価が高く、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

エクセルシオール新丸子の将来性の偏差値は61と、地域平均よりも11ポイント高いレベルを保持しており、築年数が28年であることを踏まえた上で、駅近の利便性や維持されている物件の状態が将来性の評価を支えていますが、近隣の開発動向やインフラ投資にも注意を払い、長期的な価値の見極めが必要です。

環境満足度

治安の良好さを物語る交番が226m以内にあり、医療施設80件、スーパー7件、コンビニ18件と充実した生活環境を誇るエクセルシオール新丸子は、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも評価されています。また教育施設として川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校、川崎市立小杉小学校、川崎市立中原中学校、私立大西学園中学校が周辺に位置しており、子育て家庭には特に魅力的な環境です。

クレッセント新丸子3の概要

クレッセント新丸子3は、神奈川県川崎市中原区に位置し、利便性の高い新丸子駅から徒歩6分にある10階建てのマンションで、1998年の築で全42戸から構成され、66㎡から80㎡の間の広さを持つ住戸が4280万円から7180万円で販売されており、中古マンション市場において競合する物件と比較しても、その価格や立地は多くの購入希望者にとって魅力的な条件を備えています。

適正価格（売却）

クレッセント新丸子3の適正価格に関する売却偏差値74は、神奈川県川崎市中原区を基準にした平均偏差値61と比較して高く、地域内の不動産価格の上昇傾向と合わせ、現行価格が市場の評価を反映していると考えられ、適時に資産価値を見極めることが重要とされます。

将来性

築26年のクレッセント新丸子3は、将来性の偏差値62を獲得しており、駅近の立地や地域内の平均築年数と比較しても遜色ない評価を受けており、周辺環境の発展と共に価値が高まる可能性を秘めていると見られます。

環境満足度

クレッセント新丸子3の環境満足度は、治安、医療、日常の利便性が高く、近隣には川崎市立上丸子小学校や川崎市立中原中学校があるため、家庭を持つ人々にとっても安心して暮らせる環境が整っており、津波や高潮のリスクが比較的低い点も住居選びにおける大きなアドバンテージとなっています。

ライフヴィラ元住吉2番館の概要

「ライフヴィラ元住吉2番館」は、神奈川県川崎市中原区井田中ノ町に位置し、元住吉駅から徒歩12分の距離にある6階建てのマンションです。1998年2月竣工のこのマンションは、71㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを持ち、現在の価格帯は4980万円から6980万円です。近隣には日吉駅も徒歩圏内にあり、都市型生活を営む居住者にとって非常に便利な立地です。

適正価格（売却）

ライフヴィラ元住吉2番館は、中原区の中古マンション市場における相場と比較して、適正価格の売却偏差値74を記録しており、平均市場価格よりも高い評価を受けています。しかし、ここ5年の市場価格動向に対して3％の価格低下が見られるため、売却を検討しているオーナーにとってはマーケットの情勢を注視し、適切なタイミングでの売却が重要です。

将来性

築25年以上という年月を経ているものの、ライフヴィラ元住吉2番館は駅近という立地の良さと、川崎市中原区という成熟した市街地に位置することから、将来性評価偏差値56という、比較的安定した将来性を見込める物件です。周囲の開発状況や自治体の計画にも注視し、継続的な価値の見直しが求められます。

環境満足度

交通アクセスの良さに加え、治安も良好な地域であるライフヴィラ元住吉2番館は、環境満足度の偏差値62を獲得しています。周辺には豊富な医療施設、充実した商業施設、また川崎市立井田小学校や川崎市立井田中学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとっても安心の教育環境を誇っています。自然災害に関するリスクも低いことから、安全で快適な居住環境を求める方に適した物件と言えるでしょう。

ヒルズ武蔵中原ウエストウイングの概要

「ヒルズ武蔵中原ウエストウイング」は、神奈川県川崎市中原区下小田中に位置し、平米数63㎡の2LDKユニットから88㎡の広々とした4LDKユニットまで揃う、利便性と快適な住環境を兼ね備えた1998年11月竣工の5階建てマンションです。価格帯は2,780万円から4,180万円で、武蔵中原駅徒歩15分という交通の便の良さも魅力の一つとなっております。

適正価格（売却）

当マンションの価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して平均的で、2,780万円〜4,180万円の間に設定されており、特に63㎡の2LDKが平均約3,000万円で取引されています。神奈川県川崎市中原区の不動産市況を鑑みると、価格の高騰傾向が見受けられる中、この物件は適正価格での取引が期待でき、資産価値の観点からも買い手にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

将来性

「ヒルズ武蔵中原ウエストウイング」の将来性は明るく、築年数は25年弱と他の物件に比べて新しい部類に入ります。この地域は進化し続ける街並みと都市開発が活発に行われており、中長期的には更なる価値向上が見込まれます。さらに、交通の便も武蔵新城駅、元住吉駅と複数のアクセスポイントがあることから、利便性の高さも将来価値を支える要因となっています。

環境満足度

同マンションは周辺環境が充実しており、314m以内に交番があり安全性が高く、51件の医療施設、8件のスーパー、11件のコンビニが点在する生活至便なロケーションです。また、地盤がしっかりとしており洪水や高潮のリスクが低いこと、そして川崎市立下小田中小学校や川崎市立子母口小学校、川崎市立東橘中学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の教育環境を提供しています。

クリオ武蔵中原弐番館の概要

クリオ武蔵中原弐番館は、神奈川県川崎市中原区下小田中に位置し、1999年8月に竣工された6階建ての住宅で、63㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,880万円から4,380万円です。武蔵中原駅へは徒歩4分、武蔵新城駅と武蔵小杉駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI分析に基づくと、クリオ武蔵中原弐番館の価格は、周辺市場の動向を鑑みれば適正価格よりも高めであり、地域の中古物件価格が上昇傾向にある中、本物件の価格推移はやや下落していることから、売却するタイミングとしては絶好かもしれません。

将来性

築年数が25年を迎えるクリオ武蔵中原弐番館は、同エリア内の物件と比較して標準的な築年数であり、AIが出した将来性の評価は平均を上回る55ポイントです。駅近という優位点を持ち、地域の発展に伴って価値の維持・向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

クリオ武蔵中原弐番館の周辺は、交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実し、生活利便性が高く、治安も良好です。国のハザードマップに基づくと、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことに加え、教育施設も近隣に多数あるため、家族にも適した環境といえます。

藤和シティホームズ武蔵小杉の概要

藤和シティホームズ武蔵小杉は、神奈川県川崎市中原区に位置し、利便性の高い新丸子駅および武蔵小杉駅からほど近い徒歩4分の立地にある1995年築のマンションで、8階建ての建物内には56平米の室内空間を備えた1SLDKが揃っています。市場における売出価格範囲は3,630万円から5,580万円で、このエリアでは目立つ価格帯であり、4950万円〜4980万円の間に最も多くの取引実績が集中しています。

適正価格（売却）

中原区における中古マンション市場の動向を鑑みると、藤和シティホームズ武蔵小杉は売却偏差値71と評価されることから、平均偏差値61を大きく上回り、特に市場価値の観点から見た売却タイミングにおいては有利と見受けられます。過去5年間にわたる地域の価格上昇率26％に対して本物件は価格変動が見られず、マーケット分析に基づくAI推測価格は3,221万円となっており、出されている平均販売価格が4,802万円となることから、売主にとっては高値での売却が期待できる状況です。

将来性

築29年が経過している藤和シティホームズ武蔵小杉は、中原区内での平均築年数に比べて高めであるものの、駅近の利便性や地域の開発動向を踏まえると、将来性の偏差値は56と平均を若干上回る水準を維持しており、エリアの将来的な成長が見込まれるために、長期的な投資としての魅力は依然として保たれています。

環境満足度

安心できる環境として、藤和シティホームズ武蔵小杉は交番が近隣にあることで治安の良さが保証され、医療施設や商業施設が充実している点も高く評価されています。洪水リスクや地盤の安定性に優れ、津波や高潮の影響も低いことから、自然災害に対するリスクも低減されていることが明らかです。さらに、川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校、川崎市立小杉小学校、川崎市立中原中学校、私立大西学園中学校といった教育機関も近く、家族層にとっては魅力的な住環境を提供しています。

元住吉リリエンハイム2番館の概要

「元住吉リリエンハイム2番館」は、神奈川県川崎市中原区井田中ノ町に位置し、元住吉駅まで徒歩8分という好立地に建つ11階建てのマンションで、総戸数は41戸、1998年の築となっています。提供されている住空間は81㎡から95㎡の間で、価格帯は5480万円から7280万円と幅広く、この地域における中古マンション市場においては比較的高額な価格設定となっています。

適正価格（売却）

このエリアの物件価格の動向を分析した結果、「元住吉リリエンハイム2番館」の売却価格は、適正価格を示す売却偏差値において77を記録し、地域平均の61と比較して高い数値を示しています。近年の価格推移を鑑みると、同地区の中古マンション価格は上昇傾向にあり、本物件も価格が下落する可能性は低く、現行価格が市場価格として適切であることが分かります。

将来性

築26年を迎える「元住吉リリエンハイム2番館」は、将来性偏差値48をマークし、近隣の平均築年数に比べるとやや古さを感じさせるものの、鉄道駅に近接している立地メリットは将来的にも価値が変わらないと見込まれます。徒歩範囲内には生活施設が充実しており、日常生活の利便性が高いことも将来の住まいとしての魅力を高めています。

環境満足度

安全性と生活利便性が高い地域に位置する「元住吉リリエンハイム2番館」は治安の良さを語るうえで交番が近い点は安心材料の一つであり、地域の医療施設や商業施設の充実ぶりも環境満足度を高める要因となっています。また、教育環境についても川崎市立井田小学校や法政大学第二中学校などが近く、子育て世帯にとっては魅力的な立地条件を備えています。

元住吉リリエンハイムの概要

川崎市中原区井田中ノ町に位置する「元住吉リリエンハイム」は、1996年築の総戸数43戸の低層マンションであり、最寄りの元住吉駅から徒歩9分の利便性の高さは注目に値します。広さは72㎡の2LDKから137㎡の4LDKまであり、価格帯は4380万円から7480万円となっており、特に5050万円から5180万円の価格帯が市場で主流を占めています。築年数が28年と経過していることを考慮しても、立地や住環境を重視する購入者にとっては価値のある選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場における元住吉リリエンハイムの売却価格の偏差値は75と評価され、地域平均の61を大きく上回る数値を示しています。最新のデータによると、中原区で同条件の物件が過去5年で平均26%の価値上昇を遂げている中、このマンションは4%の価格下落が見られますが、それは一般的な価格変動範囲内であり、市場に対しての適正価格での取引が可能であると考えられます。

将来性

元住吉リリエンハイムは、建築から28年が経過しているものの、将来性の偏差値は51と平均値の50をわずかに上回り、駅近であることや、周辺の継続的な発展が予見されるエリアにあるため、長期的な視点で見た場合の資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

住環境の面では、元住吉リリエンハイムは質の高い生活基盤を有しており、最寄りの交番まで362mと治安の良さ、近隣に87件の医療施設や7件のスーパー、19件のコンビニと利便性の高さが特徴的です。加えて、地盤の安定性や自然災害に関するリスクが低いエリアとしても評価が高く、教育機関へのアクセスも良好で、川崎市立井田小学校、川崎市立住吉小学校、川崎市立井田中学校が周辺に位置しています。

ヒルズ武蔵小杉の概要

「ヒルズ武蔵小杉」は、1998年に竣工した神奈川県川崎市中原区今井仲町に位置するマンションで、7階建てから成り、安定した人気を誇ります。72㎡の2SLDKが4980万円から、76㎡の3LDKが7990万円の価格帯で売り出されており、その立地の良さから多くの居住者に選ばれています。武蔵小杉駅からは徒歩7分と駅近で利便性が高く、新丸子駅、武蔵中原駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市中原区の中古マンション市場において、ヒルズ武蔵小杉は適正価格を示す偏差値80を記録しており、市場価格よりも優れた価値を持っています。このエリアでは中古マンション価格が5年間で26％上昇している中、本物件はその価格変動に対して堅調な投資価値を保つことが推定され、売主にとっては良好な売却機会と言えます。

将来性

築26年の「ヒルズ武蔵小杉」は、将来性において偏差値48を記録し、地域平均と比べてやや低い数値を示していますが、駅からの近さと充実した周辺施設が、今後の価値向上に貢献する可能性を秘めています。新たな開発や再開発の動向次第では、将来的な価値の再評価が期待できるでしょう。

環境満足度

治安、医療機関、商業施設のアクセスともに優れた「ヒルズ武蔵小杉」は、住環境満足度において偏差値59を獲得しています。特に、地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価され、近隣には小学校、中学校といった教育施設も充実しており、家族層にとって安心して暮らせる住環境を提供していると言えるでしょう。

東急ドエルアルス新丸子の概要

「東急ドエルアルス新丸子」は、購入希望者にとって利便性が高く、神奈川県川崎市中原区に位置し、新丸子駅から徒歩5分というアクセスの良さが特徴です。総戸数35戸のこの8階建てマンションは1998年7月に竣工し、現在の市場では67㎡の3LDKが約4980万円から、72㎡が約7980万円という価格帯で売り出されており、中古マンション市場における立地や広さを考慮しても妥当な価格設定です。

適正価格（売却）

中原区の不動産市場動向を分析した結果、東急ドエルアルス新丸子は平均的な中古マンション価格推移に比べて価値を保っており、過去5年で26%の価格上昇を見せるエリアにおいて、わずか7%の価格低下に留まっています。現在の平均売出価格は約5200万円で、AIによる適正価格3023万円との差が見られるため、売却するにあたって適切なタイミングであることが推測されます。

将来性

東急ドエルアルス新丸子は築26年を数え、エリア内の同価格帯物件に比べ6年ほどの年季が入っていますが、立地の良さは変わらず利便性は高い状態を保っています。将来性評価では、平均をわずかに下回る47ポイントを記録していますが、駅からの近さや周辺環境を加味すると、投資対象としても十分に魅力のある物件です。

環境満足度

治安の面では、周辺に交番が308mと近接しており、安心して住むことができます。医療施設が85件、スーパー7件、コンビニ18件と充実した生活環境が整っており、ハザードマップを参照しても安全性が確認できます。子育て世代にも優しい地区で、川崎市立上丸子小学校、西丸子小学校、大西学園小学校、小杉小学校、中原中学校、大西学園中学校など複数の教育施設が周囲に点在し、家族にとっても満足度が高い環境です。

エンゼルハイム武蔵新城の概要

「エンゼルハイム武蔵新城」は、神奈川県川崎市中原区に位置し、便利な立地として知られる武蔵新城駅からわずか徒歩4分の距離にあるマンションです。建築されたのは1998年で、規模は9階建て、総戸数は23戸です。提供されている住戸の平米数は69㎡から78㎡で、間取りは主に3LDKが中心です。市場価格は3690万円から4590万円の範囲内にあり、特に4090万円から4390万円の価格帯が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

「エンゼルハイム武蔵新城」の売却に関して、神奈川県川崎市中原区のマンション市場の動向を考慮すると、現行価格は周辺の中古マンション市場の平均値よりもやや高めです。中原区では過去5年で中古マンション価格が26％上昇した一方で、本物件は40％の価値減少を見せています。AIが割り出した適正価格は3252万円なので、現在の平均売出価格4221万円と比較すると、売却においては有利なタイミングかもしれません。

将来性

築25年以上経過した「エンゼルハイム武蔵新城」ですが、その将来性は依然として見込まれています。中原区の同価格帯の他のマンションと比較しても2年ほど建築年数が上ですが、駅からのアクセスの良さが評価され、AIによる将来性評価では60ポイントを獲得しており、周辺エリアの平均を10ポイント上回っています。

環境満足度

当該物件は、治安の良さを示す交番が徒歩2分以内の距離にあり、周辺環境としては安心感があります。また、周辺には充実した医療施設や多数のショッピング施設が点在し、生活に必要なインフラが整っています。国のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いことが判明しています。教育環境においては、川崎市立大谷戸小学校や川崎市立新城小学校が徒歩圏内に存在し、子育て世代にとっても魅力的なリビング環境を提供しています。

フローレンスパレス武蔵中原の概要

フローレンスパレス武蔵中原は、1999年竣工の武蔵中原駅から徒歩12分に位置する4階建てのマンションで、広さは67㎡の3LDKが特徴で、価格帯は約3990万円から4380万円、市場における中央価格帯は約4190万円です、そして住所は神奈川県川崎市中原区下小田中4丁目19-28と非常にアクセスが良い立地にあります。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市中原区でのマンション価格の平均上昇率を考えると、フローレンスパレス武蔵中原は適正価格の偏差値68と高く、域内の物件と比較しても価値があることを示しており、特にAIによる推測価格と市場価格の差異から見て現時点での販売は非常に合理的です。

将来性

築年数が25年のフローレンスパレス武蔵中原は、周辺の同類の物件と比べて若干年季が入っていますが、将来性の偏差値は57と市場平均よりも高く、立地の良さが将来的な価値を支える要因と考えられるでしょう。

環境満足度

フローレンスパレス武蔵中原の環境満足度は偏差値61と高く、治安と利便性の両方に優れ、交番の近さや、スーパーやコンビニの多さ、医療施設の充実度、教育機関の近さなどが魅力的です、また地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いという点も住環境の質をさらに高めています。

元住吉東パークホームズの概要

「元住吉東パークホームズ」は神奈川県川崎市中原区木月住吉町に立地し、平成9年(1997年)8月に完成した7階建のマンションで、延べ床面積は約64㎡から98㎡で構成され、総戸数は70戸です。立地としては元住吉駅から徒歩10分、平間駅徒歩15分、武蔵小杉駅徒歩17分と複数の駅にアクセス可能で、利便性が高い点が魅力的です。

適正価格（売却）

元住吉東パークホームズの市場価格は、3780万円から7880万円の範囲であり、中央価格帯は約5000万円前後ですが、神奈川県川崎市中原区の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格は3534万円と推定されています。これは近隣の中古マンション相場と比較しても高額で、現在の市場が売り手有利に進んでいることを示唆しています。

将来性

築年数が27年の元住吉東パークホームズは、中原区の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、再開発計画の活発化やリノベーションの流行により、将来価値はむしろ高まる可能性を秘めており、偏差値54を獲得しています。

環境満足度

元住吉東パークホームズ周辺は、治安が良好であることが近隣の交番からの距離458mで示されており、病院56件、スーパー3件、コンビニ15件といった生活必需施設が充実しています。また、地盤が安定し洪水リスクが低い地域であり、川崎市立の東住吉小学校や住吉中学校など優れた教育機関が至近にあるため、ファミリー層にも適した環境です。

朝日パリオ武蔵小杉の概要

朝日パリオ武蔵小杉は、神奈川県川崎市中原区小杉町に所在し、1996年10月に竣工した13階建てのマンションで、総戸数は116戸、間取りは1LDKから4LDKまでの36㎡〜100㎡の広さを提供しています。このマンションは、武蔵小杉駅から徒歩わずか3分という利便性の高さと、価格帯は2780万円から6480万円となっており、その価格帯内で最も多いのは4380万円から5280万円で、多岐にわたる層に対応する物件です。

適正価格（売却）

朝日パリオ武蔵小杉は過去のデータに基づくと、マンションマーケットの機械学習分析による総合売却偏差値が61点となっており、この地域の中古マンション市場における適正価格の偏差値73点を大きく上回っています。また、同じ条件の物件が過去5年間で26％の価格上昇を見せているのに対し、朝日パリオ武蔵小杉はわずか6％の価格下落を記録しており、平均売り出し価格4659万円は市場の適正推測価格2898万円より高く、売却においては好条件と言えます。

将来性

築年数が28年とやや経年の朝日パリオ武蔵小杉ですが、駅から徒歩3分という立地は神奈川県川崎市中原区における交通アクセスの利便性としては極めて高いものがあります。しかし、将来性に関する偏差値は48と平均値から若干下回ることから、新しい開発やエリアの魅力向上に向けた更なる取り組みが期待される部分があります。

環境満足度

朝日パリオ武蔵小杉の環境満足度は、地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さに加え、交番が103m以内に存在し治安面で優れています。周辺には病院が151件、スーパー12件、コンビニ31件があり日常生活の利便性も高く、また川崎市立今井小学校や法政大学第二中学校など教育施設へのアクセスも良好であり、ファミリー層に特に推奨される住環境です。

クレッセント新丸子4の概要

クレッセント新丸子4は、神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目に位置し、新丸子駅から徒歩8分という利便性の高い場所に建つ10階建てのマンションです、平米数は60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでで、価格帯は3480万円から6490万円と、エリア内での適正価格を反映しており、1998年11月に竣工された全34室の住居からなります。

適正価格（売却）

クレッセント新丸子4の物件は、今現在の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値67と高い評価を受けており、その理由として、神奈川県川崎市中原区内の中古マンション平均価格が過去5年間で約26％上昇しているのに対し、本物件の価格上昇率は3％に留まるなど、市場価格とのバランスが取れた状態にあります。

将来性

築26年を迎えるクレッセント新丸子4は、エリアの他の同価格帯マンションに比べてはわずかに古いですが、将来性評価は偏差値61となるほど良好で、新丸子駅に近いことやエリアの市場動向を鑑みると、長期的な価値が下がりにくいと予測されます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性では、クレッセント新丸子4は環境満足度偏差値57を獲得しており、周囲に交番があり、病院やスーパー、コンビニが充実していることから、安心して暮らせる住環境と言えます、また、川崎市立上丸子小学校や川崎市立中原中学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

ヴィルヌーブ新丸子の概要

「ヴィルヌーブ新丸子」は、神奈川県川崎市中原区に位置し、新丸子駅から徒歩4分、武蔵小杉駅から徒歩10分という優れた立地を誇る12階建てのマンションです。築年月は1995年11月とやや経年のある建物ですが、55㎡の1SLDKから84㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の価格帯は約3680万円から5790万円となっており、最もよく取引される価格帯は3900万円台から4480万円台です。

適正価格（売却）

「ヴィルヌーブ新丸子」の推定適正価格は、マンションマーケット独自のAIによる解析では約2656万円とされていますが、実際の平均売り出し価格は約4372万円となっており、周辺地域の市場動向から見ても適正価格より高めで取引されていることが伺えます。立地の良さや利便性が評価されている可能性があり、神奈川県川崎市中原区の価格上昇の傾向と見比べると売却のタイミングとしては良いかもしれません。

将来性

築29年が経過した「ヴィルヌーブ新丸子」は、将来性の偏差値が50とAIによって評価されており、これは神奈川県川崎市中原区の同エリアの平均と同等です。駅近という貴重な立地が将来的な評価を支えており、周辺の再開発などの地域の発展も将来性を考えるうえで大きな要素となり得ます。

環境満足度

「ヴィルヌーブ新丸子」周辺は、生活施設が豊富であり、交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しているため日常生活の利便性は非常に高いです。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、治安も良好と言えます。また、川崎市立小杉小学校、川崎市立上丸子小学校、川崎市立中原中学校、私立大西学園中学校など教育施設への近さもファミリー層にとって魅力的です。

ボヌール武蔵小杉の概要

「ボヌール武蔵小杉」は、住所神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目に位置し、新丸子駅から徒歩4分の利便性を誇る1996年8月築の8階建マンションで、60㎡の2LDKが3980万円から、70㎡の3LDKが最高5990万円で取引され、地域内での中古マンション価格と比較しても競争力のある物件です。

適正価格（売却）

適正価格分析において、ボヌール武蔵小杉は売却価格の適正性において偏差値71を記録し、近隣マンション市場データの分析結果に基づくと、5年間で26%の価格上昇が見られる中原区の中古マンション市場においても、その価格は市場価格と相応しいことが示されており、投資家や居住希望者にとって魅力的な物件となっています。

将来性

築28年という歴史を持つ本マンションですが、将来性の評価は偏差値51であり、駅近という立地の利点や今後のエリア開発の予測を含め、購入後の価値維持や価値向上が見込めるため、長期的な居住や投資に対しても安心感を提供しています。

環境満足度

環境満足度において偏差値62を獲得したボヌール武蔵小杉は、290m以内に交番があり安全性が高く、155件の医療施設、14件のスーパー、30件のコンビニが周辺に存在し、生活利便性に優れている上に、洪水リスクの低い地盤や津波および高潮からの安全性も確認されており、教育環境においても川崎市立上丸子小学校、川崎市立中原中学校などの学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した住環境となっています。

コスモ武蔵小杉ラフィネの概要

「コスモ武蔵小杉ラフィネ」は神奈川県川崎市中原区今井上町に位置し、1996年3月に築かれた全35戸の中古マンションで、武蔵小杉駅から徒歩12分の駅近物件として利便性が高いです。各住戸は62㎡から71㎡の3LDKで構成されており、価格帯は3850万円から6990万円で、近隣の物件と比較しても適正な価格帯で提供されています。特に3850万円から6490万円の区間が購入者にとって人気の価格帯です。

適正価格（売却）

コスモ武蔵小杉ラフィネは価格面で見ると、中原区のマンション市場において過去5年間の価格上昇率を上回る適正価格で取引されています。平均価格は5216万円で、独自AI分析による適正推測価格3151万円と比較すると、将来的な価格上昇を見込むことができる一方で、現状売却に際しては十分な利益が見込める可能性が指摘されています。

将来性

築年数が28年とやや古いものの、コスモ武蔵小杉ラフィネの立地や周辺環境を考慮すると、将来性は平均を上回る55の偏差値を獲得しています。駅からのアクセスが良く、周辺のインフラ整備が進んでいる点がプラス評価され、今後も価格が安定するか、あるいは上がる可能性が期待されます。

環境満足度

コスモ武蔵小杉ラフィネは、周辺には治安を守る交番があるだけでなく、91件の医療施設や多数の小売店が点在しており、豊かな利便性と安全性を誇ります。ハザードマップに基づき、地盤の安定性や洪水・高潮のリスクが低い点も魅力で、さらに近隣には川崎市立今井小学校、川崎市立住吉小学校、大西学園小学校、法政大学第二中学校、川崎市立西中原中学校、川崎市立井田中学校、川崎市立今井中学校、大西学園中学校といった教育施設の存在も家族層には魅力的な特徴です。

ダイアパレス武蔵小杉2の概要

「ダイアパレス武蔵小杉2」は、神奈川県川崎市中原区に位置し、徒歩圏内に3つの駅を抱える利便性の高いマンションです。1995年3月の竣工以来、エリア内での求めやすい価格帯の2LDKで構成されており、51㎡の住空間を2800万円から、より広い64㎡では4380万円までという価格帯が存在し、最も需要があるのは3280万円から3680万円の範囲に集中しています。総階数7階のこのマンションは全26室からなり、築年数も市内の他の物件と比較して遜色ない長さです。

適正価格（売却）

「ダイアパレス武蔵小杉2」は、中原区のマンション価格の平均と比較して適正価格の偏差値が64と高く推測され、市場価値は安定しています。この地域では過去5年間に中古マンション価格が平均して26%上昇している中、当マンションは1%の上昇率であり、売却するには適した環境と言えるでしょう。AIによる評価では推定値2376万円に対して、現行市場価値は3452万円ですから、売却を検討しているオーナーにとっては売り時と考えられます。

将来性

将来性において「ダイアパレス武蔵小杉2」は、築29年で周辺相場に対してやや古さを感じさせるものの、向河原駅から徒歩3分という立地により、アクセスの良好さが将来性を補っています。AI分析に基づく将来性の偏差値は60を記録しており、地域内の中古マンション市場において競争力があり、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の豊富さが「ダイアパレス武蔵小杉2」の環境満足度を高めています。交番まで徒歩圏内の距離があり、病院やスーパー、コンビニも複数揃っているため日々の生活が非常に便利です。国が提供するハザードマップでは地盤の安定性や自然災害リスクが低いことも明らかになっており、さらに川崎市立上丸子小学校や川崎市立下沼部小学校が周囲にあることから、教育環境においても優れた位置にあると言えます。

クレッセント新丸子の概要

「クレッセント新丸子」は1996年11月に竣工された10階建てのマンションで、神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目に位置し、新丸子駅から徒歩6分、武蔵小杉駅と多摩川駅からも徒歩12分のアクセス良好な場所にあります。総戸数は32室で、住戸の広さは60㎡の2LDKから84㎡の4LDKまで様々で、価格は3,890万円から6,490万円の幅で市場に出回っており、特に4,480万円から4,780万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

近年の神奈川県川崎市中原区における中古マンション市場の動向を見ると、「クレッセント新丸子」の平均的な売り出し価格が約4643万円であるのに対し、AIが算出した適正価格は約3120万円となっており、売却偏差値で70と評価されています。これは平均的な市場価格から見てかなり良心的な価格設定であることを意味しており、投資や居住の両面から見ても現在が購入の絶好のチャンスであることを示唆しています。

将来性

「クレッセント新丸子」は築年数が28年になるものの、発展が続く川崎市中原区に位置し、駅近の立地を活かした将来性評価は偏差値で55を記録しており、エリア内の他のマンションと比較して見劣りしないポテンシャルを秘めています。周辺のインフラ整備やアクセスの良さが、今後の価値上昇に寄与する可能性が高いことを示しています。

環境満足度

「クレッセント新丸子」の環境は、治安を重視する居住者にとって望ましい条件を備えており、最寄りの交番まで95mと非常に近い上に、医療施設は周囲に75件、スーパー5件、コンビニ15件が点在し、日常の買い物にも困りません。また地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低い地域にあります。教育環境も良好で、川崎市立小杉小学校や川崎市立中原中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境です。

ダイアパレス元住吉の概要

ダイアパレス元住吉は、神奈川県川崎市中原区木月4丁目に所在し、築年数約25年の比較的歴史を持つマンションで、3LDKの広さ61㎡〜68㎡の部屋が価格帯2,580万円から5,198万円で取引されており、複数路線が利用可能な元住吉駅から徒歩13分という利便性の高い立地に建つ7階建ての住宅です。

適正価格（売却）

ダイアパレス元住吉の適正価格は、中原区の市場データを基にした売却偏差値65の評価を得ており、地域内での価格上昇率と比較し3%の価格上昇が見られ、平均売出価格約4,178万円であることが適正とされますが、AI価格推定では3,015万円とされているため、これを上回る価格設定は売主にとって有利な市場状況を反映しています。

将来性

ダイアパレス元住吉は、築27年を経過しながらも、将来性の偏差値は63を記録し、エリア内の他物件に比べて高い将来性が見込まれます。アクセスの良さと、周辺の再開発計画を含む地域の成長がその背景にあり、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ダイアパレス元住吉の環境満足度は、偏差値54と評価されていますが、治安の良さや医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、地盤の安定した住環境が提供されています。さらに教育施設が近隣に多数存在し、子育て世代にも魅力的な立地と言えるでしょう。

ライオンズマンション武蔵小杉東の概要

ライオンズマンション武蔵小杉東は、神奈川県川崎市中原区の閑静な住宅街に位置し、59㎡から66㎡の居住スペースが3,390万円から5,980万円で提供されており、築25年を経たが、維持管理が行き届いた7階建てのマンションで、明るい室内と利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション武蔵小杉東は、周辺地域のマンション市場と比較して、時価総額と適正価格のバランスがとれており、売却価格偏差値72をマークしているため、今後の価格変動リスクを考慮した賢い投資選択肢の一つである可能性があります。

将来性

武蔵小杉駅からわずか徒歩9分という好立地に建つライオンズマンション武蔵小杉東は、再開発の進む地域にあるため、将来性偏差値56と評価されており、今後の街の成長に伴い、資産価値がさらに向上する可能性が考えられます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、そして自然災害リスクの低さを兼ね備えたライオンズマンション武蔵小杉東周辺は、環境満足度偏差値55を得ており、日々の生活に不可欠な要素が揃っているため、安心して暮らせる住環境が提供されています。

アルステージ新丸子の概要

「アルステージ新丸子」は1995年11月に竣工し、神奈川県川崎市中原区新丸子東2丁目に位置する11階建て総戸数27戸のマンションで、最寄り駅の新丸子駅からは徒歩5分、武蔵小杉駅や向河原駅へも徒歩圏内という利便性の高い立地です。広さは50㎡の2LDKから66㎡の2LDKまであり、現在の販売価格は2890万円〜4680万円となっており、地域の住宅市場の動向を考慮すると、特に3180万円〜3500万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

アルステージ新丸子は、近隣の中古マンション市場データと比較した場合、価格偏差値が62となり、一般的な価格を若干上回る水準です。近隣の中古マンション価格が過去5年間で26%の上昇を見せている一方で、この物件は2%の価格上昇にとどまっており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2662万円に対し、実際の売出し価格が3550万円であることから、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

建築から約29年経過しているアルステージ新丸子は、同地域の同程度の築年数のマンションと比較してやや古いものの、優れた交通アクセスを備え、将来性では59の偏差値を記録しています。これは神奈川県川崎市中原区の平均より高い数値であり、まだまだ価値のある投資対象と見なすことができます。

環境満足度

アルステージ新丸子の環境満足度は高く、周辺は治安も良好で、交番が522m以内にあります。さらには142件の医療機関、14件のスーパー、27件のコンビニが近隣にあるため生活利便性は非常に高いです。自然災害のリスクも考慮され、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いことも魅力です。教育機関も充実しており、川崎市立小杉小学校や私立大西学園小学校・中学校などが近くに位置しています。

ライフヴィラ元住吉の概要

ライフヴィラ元住吉は、1996年築の中古マンションで、神奈川県川崎市中原区木月大町15-12に位置し、エリア内の中古マンション市場と同等の広さの物件と比較して、価格帯は3480万円（2LDK、62㎡）から5780万円（4LDK、80㎡）であり、主要駅である元住吉駅からは徒歩圏内の11分、周辺には武蔵小杉駅と武蔵中原駅もあり、これらのアクセスの良さが評価されています。

適正価格（売却）

中原区における中古マンション市場データを参照すると、ライフヴィラ元住吉は適正価格と評価される売却偏差値71を記録しており、地域の平均偏差値61と比較して価格的に魅力的であることが見て取れます; このエリアでの中古マンション価格は過去5年間で平均26％増しに対し、当該物件は2％の価格下落を見せており、市場との乖離が存在するため、所有者にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

立地の利便性を重視する観点から、ライフヴィラ元住吉の将来性は、築28年の構造を持ちつつも、元住吉駅からの徒歩11分というアクセスの良さが評価され、エリア内平均の偏差値と比較して4ポイント高い54を獲得しており、これは地域内での移動の容易さや、今後の発展可能性を示唆しています。

環境満足度

ライフヴィラ元住吉の住環境は、犯罪発生率の低さを反映する近隣の交番からの距離や、周辺の病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設の数から高い満足度を得ています; 更に、ハザードマップ上での地盤の強さや洪水・高潮発生のリスクの低さも住むにあたっての安心材料となり、近隣の学校施設の充実も含め、家族層にとって魅力的な居住エリアであると評価されています。

ライオンズシティ武蔵小杉の概要

ライオンズシティ武蔵小杉は、神奈川県川崎市中原区今井南町に位置し、築年月1998年、7階建て全45戸のマンションであり、武蔵小杉駅から徒歩8分、元住吉駅から徒歩10分、向河原駅から徒歩17分のアクセスの良さを誇ります; 広さは25㎡の1Kから100㎡の4LDKまで様々で、価格帯は1980万円から7880万円と幅広く、最も需要が集中する4780万円から4980万円の範囲を示しています。

適正価格（売却）

ライオンズシティ武蔵小杉は、売却偏差値73と神奈川県川崎市中原区の中古マンション市場の平均偏差値61を大きく上回る価格設定であり、近隣の物件価格が上昇傾向にある中、この物件の価格が相対的に下落している現状が見受けられます; マンションマーケットのAIによる適正推測価格が2972万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が4743万円となっていることから、売却に際して有利なタイミングであることが予測されます。

将来性

築年数が26年となるライオンズシティ武蔵小杉は、将来性の偏差値47として、地域内他のマンションに比べ若干劣るものの、駅近という立地条件の良さが将来にわたっての価値維持に影響を与える可能性があります; 積極的なリノベーションなどにより、住まいとしての魅力を高めることが期待されています。

環境満足度

周辺環境においては、ライオンズシティ武蔵小杉は155件もの医療施設、13件のスーパー、32件のコンビニが存在し生活利便性が高い地域にあり、交番まで393mという治安の良さも確保されています; さらに、国のハザードマップからも地盤の安定性や自然災害リスクの低さが評価されており、川崎市立今井小学校や法政大学第二中学校などの教育機関の近さもファミリー層にとってはメリットとなっています。

サーパス元住吉の概要

サーパス元住吉は、神奈川県川崎市中原区井田中ノ町に位置し、広さ71㎡〜88㎡の間で設計された3LDKから4LDKのゆったりとした室内が魅力のマンションです。価格帯は21,150,000円から61,800,000円となっており、特に多い価格帯は49,800,000円前後です。立地は、元住吉駅から徒歩12分、日吉（神奈川県）駅から徒歩18分とアクセスも良く、1998年2月に建てられた6階建てのマンションです。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市中原区の中古マンション市場において、サーパス元住吉は売却価格の適正性を示す偏差値73で評価され、これは平均的な物件に比べて価格が妥当な水準にあることを意味しています。近隣の中古マンション価格が過去5年で平均26%の高騰を見せる中で、サーパス元住吉の価格は8%の下落を示しており、機械学習による分析ではこの物件の適正な市場価値は3,183万円であると予測されています。

将来性

築26年を迎えたサーパス元住吉は、将来性の評価で偏差値45を記録し、比較的進化し続ける川崎市中原区においては平均よりも低いスコアを示していますが、駅からの距離が徒歩12分と利便性が高いため、住宅としての価値は依然として保っています。今後の地域の発展や改修・リノベーションの可能性が将来的な価値を左右する要因となります。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内（322m）にあり、医療施設が86件、スーパーマーケットが8件、コンビニが18件という点で環境満足度は良好です。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いと評価されています。また、川崎市立井田小学校や川崎市立井田中学校への通学にも適しており、子育て環境としても魅力的です。

マイキャッスル新丸子2の概要

「マイキャッスル新丸子2」は、神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目に位置し、新丸子駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力的な10階建てのマンションで、築年月は1995年11月となっています。全19室が57㎡の2LDKで統一されており、販売価格は3500万円から5799万円となっていますが、市場におけるよく目にする価格帯は4880万円から5699万円です。

適正価格（売却）

「マイキャッスル新丸子2」の物件価格は、中原区の他の中古マンションと比較した場合、偏差値68と価格設定が高めであると言えます。過去5年の市場動向を見ると、該当エリアの物件価格が26%上昇したにもかかわらず、本マンションは価格が5%減少しています。このことから、マンションマーケットAIの予測適正価格2892万円に対し、現行の平均販売価格4280万円という価格設定は、売主にとって有利な売り時と捉えられるでしょう。

将来性

築29年を数える「マイキャッスル新丸子2」ですが、駅からの距離が5分という立地条件の良さは将来性に関して有利な要素であります。AIによる将来性偏差値はエリア平均と同等の50ポイントと予測されていますが、駅近物件としてはまだまだ価値ある選択と言えます。

環境満足度

「マイキャッスル新丸子2」周辺は環境満足度に優れており、交番が161m以内にある安心の治安環境、病院89件、スーパー7件、コンビニ18件と生活インフラが充実しています。また、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない位置にあります。教育施設も充実しており、川崎市立上丸子小学校、川崎市立小杉小学校、川崎市立中原中学校、私立大西学園中学校などが近隣に位置しています。

クリオ武蔵小杉1番館の概要

神奈川県川崎市中原区の利便性に優れた立地にある「クリオ武蔵小杉1番館」は、新丸子駅から徒歩4分という駅近の好立地に位置し、0平米から61平米の間のサイズで分譲されており、価格帯は3580万円から4480万円と中原区内の物件としては適正な価格設定です。1995年9月に竣工したこの8階建てマンションは、その耐震性や設備の充実度からも人気があり、中古市場においても引き続き注目の物件となっています。

適正価格（売却）

「クリオ武蔵小杉1番館」の売出し価格は、神奈川県川崎市中原区の市場価格と比較して平均よりも高い評価を受けており、売却偏差値69を記録しています。これは、中原区における中古マンション価格が過去5年間で26％の上昇を見せる中、本マンションが8％の価格下落を示したことによるもので、市場価値としては2341万円と推定されているにもかかわらず、現在の平均売出し価格が3756万円となっているため、売却を検討している所有者にとっては有利な市場状況と言えます。

将来性

築29年とある程度の年数を重ねている「クリオ武蔵小杉1番館」ですが、その将来性は依然として広範囲にわたる利便性の高さに支えられています。駅近物件であることや、周辺施設の充実度を考慮すると、将来性偏差値は47と他エリアのマンションと比較して若干低めではありますが、その魅力は未だに変わらず、今後の再開発や街の進化によって、価値が見直される可能性も残されています。

環境満足度

「クリオ武蔵小杉1番館」は、治安の良さや生活利便性の高さにおいても優れた環境にあります。交番が徒歩約5分の距離にあり、医療施設やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が豊富に点在しています。また、自然災害からのリスクが低く、近隣には優れた教育施設が揃っており、ファミリー層にも安心して推奨できる環境です。環境満足度62という数値は、地域のインフラや安全性、教育環境の充実が反映された結果でもあります。

レシオン武蔵小杉A棟の概要

レシオン武蔵小杉A棟は、広さ95㎡の4LDKで6380万円から6880万円の価格帯にて販売されており、武蔵小杉駅から徒歩14分という好立地に位置する神奈川県川崎市中原区今井西町の中古マンションで、1995年築の5階建て161室からなる施設です。

適正価格（売却）

周辺の市場データとマンションマーケットのAI分析に基づき、レシオン武蔵小杉A棟の適正価格は3576万円と推測されておりますが、実際の販売価格が平均5970万円となっていることから、市場価格よりも高値で取引されている状態が見受けられます。

将来性

築29年が経過したレシオン武蔵小杉A棟の将来性は、AIによる評価で偏差値45を記録しており、武蔵小杉及び周辺エリアのマンションと比較してやや劣るものの、交通アクセスの良さが将来価値を支える要素と考えられます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクを総合的に考慮した場合、レシオン武蔵小杉A棟は医療施設、スーパー、コンビニが周辺に豊富であり、洪水リスクも低い地域に位置している一方で、最寄りの交番までの距離が長く、治安面での懸念が残りますが、教育施設が周囲に充実している点で環境満足度は高く評価されています。

レシオン武蔵小杉C棟の概要

「レシオン武蔵小杉C棟」は、神奈川県川崎市中原区に位置し、武蔵小杉駅から徒歩15分の好立地にある1995年9月築の4階建てマンションで、全161室の規模を誇る物件です。広さは一律95㎡で、4LDKのゆとりある住空間が特徴であり、中古価格帯は約7,180万円から約8,480万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるレシオン武蔵小杉C棟の価格は、地域の価格動向を考慮した場合、適正価格の偏差値81を記録し、周辺相場の平均偏差値61を大きく上回っています。このエリアでは過去5年間で不動産価格が約26%上昇した一方で、レシオン武蔵小杉C棟は15%下落しており、AIによる推定適正価格4,290万円と比べ現在の平均販売価格7,546万円は売り時と判断できるでしょう。

将来性

武蔵小杉エリア内で築29年という歴史を持つレシオン武蔵小杉C棟は、将来性の偏差値39と算出され、立地条件の面ではやや不利な要素があるにも関わらず、駅からのアクセスや周辺施設の充宠を考えると、再開発やリノベーションが進めば価値の上昇も期待できます。

環境満足度

レシオン武蔵小杉C棟周辺は、交番が819m以内になく治安面での懸念が若干あるものの、医療施設63件、スーパー3件、コンビニ16件と生活に必要な施設が整っており、ハザードマップによると地盤が安定しているため洪水のリスクが低く、教育環境も充実しています。これらの要素は環境満足度を高める要因となっています。