神奈川県横浜市青葉区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンヴェール藤が丘の概要

「サンヴェール藤が丘」は、神奈川県横浜市青葉区に位置し、藤が丘駅から徒歩わずか3分の利便性を備えた、1995年12月築の5階建てマンションです。総戸数60戸のこの物件は、62㎡から69㎡の3LDKが中心で、価格帯は3490万円から4690万円と、地域の物件市場を考慮すれば妥当とされています。

適正価格（売却）

サンヴェール藤が丘の適正価格は、神奈川県横浜市青葉区の中古マンション市場との比較で偏差値71と評価され、平均的な価格から見て適切な価格設定であることが伺えます。近隣のマーケット動向を反映させたAI推定価格に基づくと、現在は売却の好機であることが示唆されています。

将来性

築年数が29年である本物件ですが、駅からの距離とエリア内での比較を行った結果、将来性の偏差値は61と判定されており、この地域の平均よりも優れた将来価値が期待できるとされています。駅近の地点に所在することがプラス評価となっています。

環境満足度

周辺環境としては、サンヴェール藤が丘は治安に有利な交番の近接や、豊富な医療機関、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定や洪水リスクの低さが把握されています。また、複数の教育施設が周辺に点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

ヒルズガーディアム青葉江田の概要

「ヒルズガーディアム青葉江田」は、神奈川県横浜市青葉区に所在し、1999年3月に竣工した、総戸数107戸、10階建てのマンションで、56㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで幅広い居住空間が提供されており、交通アクセスが優れているために、ファミリー層を中心に高い人気を誇っています。最寄りの江田駅からの徒歩5分という立地は、日々の通勤や通学に便利であり、価格帯は1980万円から5780万円と、周辺の市場価格に合わせた設定がなされていることが見受けられます。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市青葉区のマンション市場における価格動向を分析すると、ヒルズガーディアム青葉江田の価格設定偏差値は63と、市場平均を上回る評価を受けており、過去5年間の価格高騰率は周辺エリア平均の13%に対して9%と穏やかながらも価値の増大が見込まれます。専門のAI価格評価モデルが算出した適正価格と現在の売出平均価格との比較からも、投資家や居住希望者にとって適切な販売価格であることが認識されています。

将来性

築25年の歴史を有するヒルズガーディアム青葉江田は、将来性の評価でも高いスコアを獲得しており、偏差値64はエリア平均を大きく上回る数字です。その将来性は、優秀な立地条件と共に、周辺地域の発展やインフラ整備の進行に支えられており、この地域での長期的な価値向上が期待されます。駅近で利便性が高く、エリア内でも安定した需要が見込まれることから、資産価値の維持や成長が望める物件と言えるでしょう。

環境満足度

生活環境の質に関しても、ヒルズガーディアム青葉江田は好評価を受けており、周辺には警察の交番がすぐ近くにある他、多くの医療施設やショッピング施設が充実しているため、日常生活を送る上での利便性が高いと言えます。さらに、国が公開するハザードマップに基づくと、地盤の安定性や洪水・津波・高潮の低リスクなど、自然災害の観点からも優れた環境が保たれており、安心して暮らせる住環境が整っています。

藤和美しが丘ホームズの概要

藤和美しが丘ホームズは、横浜市青葉区の閑静な住宅街に佇む、平米数80㎡から97㎡の間で構成される総戸数18戸のマンションで、1998年6月に完成した3階建ての物件です。このマンションは、あざみ野駅から徒歩10分という恵まれた立地にあり、室内も広々として快適な住環境を提供します。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市青葉区に位置する藤和美しが丘ホームズは、4680万円から6780万円の価格帯で取引されており、市場相場と比較しても高い偏差値77を記録するなど、価格的に適正と評価されています。近隣の同様の物件と比較した場合、このエリアは価格が安定しており、価値が長期間維持される傾向にあることが伺えます。

将来性

築年数が26年を迎えた藤和美しが丘ホームズの将来性の偏差値は56と、地域平均を上回る数値であり、駅近であることや地域の開発計画などが将来の価値向上に寄与すると予想されます。このマンションは、持続的な需要が見込まれる立地にあるため、資産としてのポテンシャルは依然として高いと言えるでしょう。

環境満足度

日常生活に必要な施設が周囲に充実しており、治安が良好な地域である藤和美しが丘ホームズは、環境満足度の偏差値53を獲得しています。近隣には山内小学校やあざみ野中学校などの教育機関もあるため、家族向けの住環境としても理想的で、自然災害に関するリスクも低いという安心感があります。

アスティオス青葉台の概要

「アスティオス青葉台」は、横浜市青葉区しらとり台に位置し、青葉台駅から徒歩5分の便利な立地にある7階建てマンションで、総戸数39戸、築年月は1999年2月です。各住戸は60㎡の2LDKから71㎡の3LDKまであり、価格帯は3190万円から4650万円と幅広く、周辺の同条件マンションと比較して競争力があります。

適正価格（売却）

アスティオス青葉台の適正価格についての売却偏差値は66と評価され、周辺地域の市場価格から見ても高評価です。直近5年間で周辺の中古マンション価格が13％上昇する中、当該物件はわずかでも価格が下がっており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格2607万円との差異を考慮すると、購入者にも売主にも魅力的な価格設定といえるでしょう。

将来性

築25年と比較的新しい「アスティオス青葉台」は、将来性の偏差値が50ポイントという評価を受けており、立地の良さや現在の市場環境を鑑みても、中長期的な価値が見込めるエリアにあります。特に駅近の物件は常に高い需要が期待でき、資産価値の維持にも寄与します。

環境満足度

治安の良さに加え、周辺には病院や学校、生活必需施設が充実しており、「アスティオス青葉台」の環境満足度は68と高く評価されています。また、国のハザードマップからも地盤が安定し自然災害のリスクが低いことが推測されるため、安心して生活できる住環境がここにはあります。

ライオンズガーデン青葉台南の概要

ライオンズガーデン青葉台南は、広さが58㎡から70㎡の間の3LDKの居住空間を提供し、価格は2,000万円から4,280万円の範囲で、特に3,090万円〜3,250万円が市場での主流な価格帯となっています。所在地は神奈川県横浜市青葉区しらとり台62-6で、1996年3月築の歴史ある7階建てマンションで、交通アクセスは田奈駅から徒歩7分、青葉台駅から徒歩16分、十日市場駅から徒歩18分と良好です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるライオンズガーデン青葉台南の適正価格は、平均偏差値59に対して55とやや低く評価されていますが、近隣のマンション価格が過去5年間で13％上昇している中、本物件は10％の価格上昇を見せており、市場に出回る物件としては比較的手頃です。現在の売り出し平均価格は3,011万円で、マンションマーケットのAIによる推測価格2,630万円と比較すると、売り時の物件といえそうです。

将来性

築年数が約28年のライオンズガーデン青葉台南は、周辺の同価格帯の物件より4年程度新しく、AIによる将来性の評価も平均より27ポイント高い76を獲得しています。駅近であり、今後の価値の向上が見込まれるエリアに位置しており、長期的な投資に適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では、交番が545m圏内にあり、安心感があります。また、周辺には病院が35件、スーパー5件、コンビニ3件があり生活環境は充実しています。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、自然災害の危険性も低いです。さらに、横浜市立榎が丘小学校やさつきが丘小学校放課後キッズクラブといった教育施設も近く、子育て世代にも安心して暮らせる環境が整っています。

コスモフェスタ青葉台の概要

コスモフェスタ青葉台は、神奈川県横浜市青葉区桜台に位置し、青葉台駅から徒歩10分の距離にある1996年竣工の6階建て総戸数51室のマンションで、3LDKの64㎡が3380万円から、4LDKの85㎡まで最大4780万円で取引されており、典型的な価格帯は3680万円から4200万円です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較し、コスモフェスタ青葉台の平均価格は4031万円と、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2876万円より高いため、売却偏差値65を持つこの物件は売り手にとって有利な売り時と判断できます。

将来性

築28年のコスモフェスタ青葉台は、駅近立地でありながら将来性の偏差値55を有し、神奈川県横浜市青葉区内の他のマンションと比べ平均よりも7ポイント高い評価を受けており、今後の価値持続が期待されます。

環境満足度

治安の良い地域にあり、交番が徒歩約9分の距離に、医療施設74件、スーパー11件、コンビニ6件など生活施設が充実しているほか、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低く、横浜市立もえぎ野小学校や横浜市立青葉台中学校などの教育機関も近隣に存在し、家族にも適した環境であることから、環境満足度は62の評価を得ています。

藤和シティホームズ市ヶ尾駅前の概要

「藤和シティホームズ市ヶ尾駅前」は、1997年12月に竣工した神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町に位置する駅近マンションで、市が尾駅からわずか徒歩2分の利便性を誇ります。全7階建てのこの物件は32室から構成され、広さは56㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3490万円から5780万円の間で変動し、市場では3780万円から4280万円の範囲が最も取引されやすい価格帯とされています。

適正価格（売却）

最新の市場動向に基づくと、「藤和シティホームズ市ヶ尾駅前」の適正価格は平均売却偏差値69を記録し、地域平均の59に比べ10ポイント高い評価を受けていることから、投資としての魅力が高いことが窺えます。特に、近隣の中古マンション価格が5年間で13％上昇している中、本物件の価格は10％下落しており、売却価格が推測される適正価格2952万円と比較しても、売出し中の平均価格4370万円はやや高めに設定されていると言えるでしょう。

将来性

築27年を迎える「藤和シティホームズ市ヶ尾駅前」は、神奈川県横浜市青葉区のマンション平均築年数に比べやや古いものの、交通の便利さは抜群で、その立地特性から中長期的な資産価値は維持しやすいと考えられます。しかし、将来性の偏差値は48と平均的な数値を示しており、築年数の影響を考慮すると、継続的なメンテナンスやリフォームが将来的な価値を左右する重要な要素となるでしょう。

環境満足度

藤和シティホームズ市ヶ尾駅前の環境満足度は偏差値65と高評価で、治安の良さを示す交番が164m以内にあり、病院や医療施設が周辺に50件、日常の利便性を高めるスーパーやコンビニもそれぞれ3件、9件存在します。横浜市立荏田西小学校や横浜市立市ケ尾中学校など優秀な教育施設が身近にあり、家族にとっては安心して子育てができる環境です。

バームステージあざみ野の概要

「バームステージあざみ野」は神奈川県横浜市青葉区に位置し、あざみ野駅から徒歩17分にある1999年7月竣工の中規模マンションで、5階建ての建物には総戸数27室が配置されており、間取りは64㎡から119㎡の2SLDKから3SLDKまでとなっており、販売価格帯は4180万円から6480万円で、横浜市青葉区という好立地にも関わらず手が届きやすい価格を実現しています。

適正価格（売却）

「バームステージあざみ野」の売出し価格は、神奈川県横浜市青葉区の中古マンション市場動向を鑑みると、平均偏差値59に対し68と、価格の適正さを示す数値が高く、周辺の中古マンション価格が過去5年で約13％上昇している中、本物件は比較的穏やかな5％のプライスアップであり、マンションマーケットAIが算出した適正価格3708万円と現在の平均売出し価格5093万円との差異から、売主にとって有利なタイミングで市場に出されていることが伺えます。

将来性

築25年を誇る「バームステージあざみ野」は、エリア内の中古マンション平均築年数より5年長く、あざみ野駅からは徒歩17分という立地条件ながら、AIによる将来性予測では偏差値が61となっており、地域平均の偏差値を12ポイント上回ることから、長期的な資産価値の保持が期待できる潜在力を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては治安面で懸念があるものの、「バームステージあざみ野」は病院22件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に点在し、快適な生活インフラが整っている上、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも考慮する必要が少ない地域に位置しています。さらには、横浜市立荏子田小学校や横浜市立あざみ野中学校といった教育施設も近隣に充実しており、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

ヴェルビュ青葉台ブラオの概要

ヴェルビュ青葉台ブラオは、神奈川県横浜市青葉区に据えられた、青葉台駅からほど近い徒歩7分の距離に位置し、4階建ての居住性に優れた20室のマンションです。築年月は1999年で、59㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの広さを誇る各種住戸が3320万円から5100万円という範囲で市場に出ており、エリア内で求められる居住空間の基準を満足させています。

適正価格（売却）

ヴェルビュ青葉台ブラオの売出し価格は、適正価格として分析される金額に対して、横浜市青葉区の平均的な中古マンション価格の上昇傾向にある中で、相対的に下落しているものの、売却に際しての偏差値は64ポイントと評価されています。これは周辺の市場価格が上昇しているなかで、この物件が比較的安価に設定されていることを示唆しており、購入者にとって有利な価格帯であるといえます。

将来性

ヴェルビュ青葉台ブラオは、築25年を迎える一方で、エリアの駅近くに位置するという立地の良さが際立ち、将来性の見込みがあるとの予測が立てられます。適切なメンテナンスと再開発計画が進む地域性を鑑みると、長期的な視点でその価値はさらに増していくとアナリザーは指摘しています。

環境満足度

周辺環境として、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが十分に点在しており、日々の生活に便利な立地条件を兼ね備えています。自然災害リスクの低さも見逃せないポイントで、教育施設に恵まれたファミリーにも最適な住環境を提供しており、総合的に見て環境満足度は高いと評価されています。

バームステージたまプラーザの概要

バームステージたまプラーザは、横浜市青葉区美しが丘に立地し、築年月は1996年7月で、総戸数31戸の低層4階建てマンションです。お求めやすい3LDKの66平米から広々とした4LDKの91平米までの豊富な間取りがあり、価格帯は3,300万円から6,480万円で、最寄り駅であるたまプラーザ駅からは徒歩13分、あざみ野駅からは徒歩16分という便利な立地に位置します。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は73の偏差値を持ち、地域内の同条件の中古マンションと比較して価格は安定しており、現行の平均販売価格が4,908万円であることから、マンションマーケットにおけるAI推測価格3,047万円と比べても現在の価格が高く、資産価値を保ちやすいと評価されています。

将来性

将来性の偏差値は57であり、28年の築年数を持ちながらも恵まれた立地と継続的な人気により、一定の将来価値が見込まれます。たまプラーザ駅という便利なロケーションに加えて、周辺エリアの開発動向や地域の住宅需要を鑑みると、今後も資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

地域環境の偏差値51を持つバームステージたまプラーザは、大型ショッピングセンターへのアクセスが良好で、生活に便利なスーパー、コンビニが複数あり、医療施設も68件と充実しています。治安の懸念点として交番の距離はありますが、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域であり、近隣には横浜市立元石川小学校や横浜市立山内中学校などの教育施設が充実しているため、子育て環境としても満足度が高いです。

ライオンズマンションあざみ野の概要

ライオンズマンションあざみ野は神奈川県横浜市青葉区に位置し、あざみ野駅から徒歩11分の利便性の高い立地にございます。このマンションは1999年1月に築かれた5階建ての物件で、広さは60㎡から78㎡の3LDKが主体となっており、価格帯は3480万円から6730万円の範囲内で、特に3990万円から5780万円の価格帯に多くの案件が集中しています。築年数が25年を超えるにも関わらず、その人気は衰えることなく、多くの居住希望者にとって魅力的な選択肢となっております。

適正価格（売却）

ライオンズマンションあざみ野の販売価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮した上で、適正価格の偏差値74と算出されており、これは平均偏差値59に比べるとかなり高い数値です。近年の横浜市青葉区での中古マンション価格は5年間で13％の上昇を見せている中、本物件は4％の価格下落を見せていますが、AIによる推計では市場の平均価格4991万円に対して適正価格として3010万円が示されており、売却のチャンスとも言える状況にあることが分かります。

将来性

築25年のライオンズマンションあざみ野は、エリア内の同価格帯の物件の平均築年数と比較してやや古いものの、駅から徒歩11分とアクセスの良さや、住環境の整備が評価され、将来性の偏差値は52と一定の期待値を維持しています。もちろん、建物のメンテナンス状況や今後の周辺環境の発展も将来性を左右する要因となりますが、現状では安定した投資対象となり得る可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズマンションあざみ野の環境満足度は、治安や日々の生活利便性を重視する方にとって非常に高い地域と言えます。最寄りの交番が746m圏内にあり、近隣には病院が54件、コンビニが10件存在し、スーパーはありませんが、日常生活に必要な施設が充実しています。また、災害リスクの低さもポイントで、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりとしており高潮や津波の影響は受けにくい環境です。 教育施設としては、横浜市立あざみ野第一小学校や横浜市立あざみ野中学校などが近く、充実した学習環境も提供されています。

サンヴェール青葉台の概要

「サンヴェール青葉台」は神奈川県横浜市青葉区たちばな台に位置し、築年数は1996年6月であり、耐震基準適合の6階建てのマンションです。54の住戸があり、広さは3LDKの71㎡タイプから4LDKの95㎡タイプまで幅広く、中心価格帯は2700万円から5099万円です。青葉台駅からは徒歩20分と若干距離があるものの、周辺は自然豊かで住環境が整っているため、ファミリー層に人気があります。

適正価格（売却）

市場データに基づく「サンヴェール青葉台」の価格分析では、神奈川県横浜市青葉区内で同等の物件と比較した場合、売却偏差値58を記録しており、平均価格である3622万円は周辺市況を鑑みても妥当な範囲にあります。地域内での物件価格の上昇傾向を踏まえると、現在の価格設定は比較的バランスが取れた水準にあるといえます。

将来性

「サンヴェール青葉台」は築28年が経過しているものの、将来性の評価は偏差値65と高評価を得ています。神奈川県横浜市青葉区は、市街地開発が進んでおり、周辺のインフラ整備が充実していることから、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、教育施設の充実そして豊富な生活環境インフラが整っていることから、「サンヴェール青葉台」の環境満足度は高いと言えます。地盤情報や災害リスクといったデータも安心感を与え、特にファミリー層からの需要が見込まれるでしょう。

コスモ青葉台コートフォルムの概要

コスモ青葉台コートフォルムは、横浜市青葉区桜台の閑静な住宅地に位置し、緑豊かな環境が魅力の7階建てマンションで、総戸数67戸の規模を誇っています。築26年という年数を経ても、66㎡から76㎡の広さを持つ3LDK〜4LDKの室内は、維持管理が行き届いており、価格帯は3,380万円から5,299万円となっています。青葉台駅までは徒歩16分とやや距離がありますが、周辺には公園や商業施設が整っており、都市の便利さと自然の恩恵を受けることができる地域です。

適正価格（売却）

コスモ青葉台コートフォルムの中古物件価格は、神奈川県横浜市青葉区の市場動向を鑑みると、売出し中の物件の多くが市場平均よりも高い傾向にあります。分析によると、同地区の中古マンション価格は5年間で平均約15％上昇していますが、当マンションはむしろ価値が安定しており、適正価格と見なされている物件は3,780万円から4,299万円の範囲です。これは市場価値とのバランスを考慮した結果であり、資産価値を維持しつつ居住するには適切な価格帯であると言えます。

将来性

コスモ青葉台コートフォルムは、築26年を迎えたマンションでありながら、近隣の不動産事情や将来の開発計画を考慮すると、一定の将来性を持っています。特に周辺が再開発される可能性があり、物件の価値が高まることが期待されます。また、青葉区は家族向けの住宅地としても人気が高く、学校区が評価されるエリアであるため、長期に渡る居住や賃貸での需要は一定しており、偏差値58という数値は今後のポテンシャルを指し示しています。

環境満足度

コスモ青葉台コートフォルム周辺は、豊かな自然に加え、生活施設も充実しているため、日常生活において高い満足度が期待できるエリアです。最寄りの交番までは919mと若干距離がありますが、地域の治安は安定しています。医療施設やスーパーマーケット、コンビニなどが複数点在しており、横浜市立青葉台小学校や横浜市立青葉台中学校といった教育機関も近隣に存在し、子育て世代にも配慮された環境となっています。さらに、災害リスクの低い地域性も魅力の一つで、日々安心して生活を営むことができるでしょう。

セザール第2青葉台の概要

セザール第2青葉台は、神奈川県横浜市青葉区榎が丘に位置し、青葉台駅から徒歩5分とアクセスが良く、6階建てのマンションで、50㎡の3DKが3180万円で取引されています。築年月は1995年2月で、総戸数は15戸、周辺のマンション市場と比較しても価格帯は妥当で、利便性と居住性のバランスが取れた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

セザール第2青葉台の売却偏差値は適正価格部分で66と平均より高く、市場の相場を踏まえたマンションマーケットのAI分析による適正推測価格は約1653万円であり、現在の売出し価格3180万円は市場平均よりもやや高めですが、駅近という立地条件を考慮すれば納得の価格帯です。

将来性

将来性の観点で見ると、セザール第2青葉台は築年数29年と市場平均よりも若く、偏差値51でエリアの平均よりやや高い評価を受けています。青葉台駅との近さから長期にわたる価値の維持が見込まれ、住宅市場における将来性が期待される立地です。

環境満足度

セザール第2青葉台周辺の環境は交番が近く安全性が高く、医療施設や買い物施設が豊富で生活の利便性に優れ、ハザードマップでも安全性が確認できるため、環境満足度の偏差値は63と高評価です。さらに横浜市立榎が丘小学校等の教育施設の近さも魅力の一つです。

サーパス青葉台第2の概要

「サーパス青葉台第2」は、横浜市青葉区つつじが丘に位置し、青葉台駅まで徒歩8分という好立地の6階建てマンションで、64㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は3380万円から5198万円で、築年数は1995年3月にさかのぼります。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータを基にした適正価格分析によると、「サーパス青葉台第2」の平均売り出し価格は3658万円で、同エリアの中古マンションの価格上昇率と比較して、この物件は価格下落が見られるものの、適性価格は高く、売却機会としては有利な状況にあります。

将来性

築29年を迎えた「サーパス青葉台第2」は、周辺マンションの築年数平均と比べてやや古いものの、将来性評価では58ポイントと、地域平均よりも高いスコアを獲得しており、利便性の高い立地がポジティブに影響しています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さでは、「サーパス青葉台第2」は高い評価を受けており、最寄りの交番まで478mと近く、103件の医療施設、11件のスーパー、13件のコンビニが周囲に点在し、さらにハザードマップで示された地盤の強さや洪水・津波・高潮のリスクの低さ、また周辺には横浜市立つつじが丘小学校や横浜市立谷本中学校などの教育施設が充実しており、幅広い世代にとって快適な住環境が提供されています。

ローブルたまプラーザの概要

「ローブルたまプラーザ」は神奈川県横浜市青葉区新石川2丁目に位置する、あざみ野駅から徒歩8分のアクセスを誇るマンションで、築年は1999年2月、8階建ての総戸数154戸の規模を誇ります。広さは72㎡の3LDKから96㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は4180万円から6980万円となっており、最も一般的な価格帯である4950万円から5390万円の間で推移している物件です。

適正価格（売却）

「ローブルたまプラーザ」の売却価格は適正価格の偏差値74を記録しており、周辺の中古マンション市場と比較しても高い評価を受けています。神奈川県横浜市青葉区での中古マンション価格の平均上昇率が5年間で13％であるのに対し、本物件はその市場動向を下回る6％の価格下落を示していますが、適正価格算出AIでは3157万円の価格が妥当であると推定されており、現在の平均売り出し価格5123万円は売り時と考えられています。

将来性

築25年の「ローブルたまプラーザ」は、エリア内の同価格帯の物件の平均築年数よりもやや長い歴史を持っていますが、将来性の偏差値は49を獲得し、近隣のマンションと比較しても遜色のない将来性があると評価されています。駅近で利便性が高く、今後も価値が維持される可能性が見込まれます。

環境満足度

ローブルたまプラーザは環境満足度の偏差値が56を記録し、緑豊かな住宅地域に位置しており、地区内に交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが窺えます。生活必需施設が手厚く、地盤が安定しており、災害リスクが低い地域でもあります。さらに、周辺には横浜市立新石川小学校や横浜市立山内小学校、放課後キッズクラブなど、教育施設も充実しており、家族にも適した環境です。

クレッセントたまプラーザの概要

「クレッセントたまプラーザ」は、神奈川県横浜市青葉区美しが丘4丁目に位置し、1997年築の地上5階建てで全25室の中古マンションです。2LDKの56㎡から92㎡の広さで、価格は2750万円から6480万円の範囲となります。立地は、たまプラーザ駅から徒歩16分、あざみ野駅まで徒歩20分の利便性を持ち、静かな住宅街に囲まれた環境で、小規模ながらも緑豊かな住まいを求める家族に適した物件であると評価されています。

適正価格（売却）

「クレッセントたまプラーザ」の価格帯は、神奈川県横浜市青葉区の中古マンション市場における平均価格から比較して、適正価格の偏差値は68と高めです。この地域のマンション価格が過去5年で平均13％上昇しているのに対し、本物件はわずか1％の価格下落を示しており、市場の価格動向とは少し異なる傾向にありますが、これは物件の品質や立地が評価されているためと見られます。

将来性

築年数が27年と比較的長い「クレッセントたまプラーザ」ですが、将来性の偏差値は地域平均より9ポイント高い58と評価されています。この評価は、周辺の開発状況や交通アクセスの改善が見込まれること、地価の安定性や、エリア自体の人気度の高さなどを反映しており、長期的な投資価値が期待される物件であると言えるでしょう。

環境満足度

「クレッセントたまプラーザ」周辺は、生活に必要な施設が充実しており、病院37件、スーパー1件、コンビニ6件が近隣に点在しています。治安の面では交番がやや遠いものの、元石川小学校や山内中学校といった教育施設が近くにあり、家族にとって安心して暮らせる環境が整っています。ハザードマップによる地盤の安定や災害リスクの低さも、環境満足度を高める要因の一つです。

たまプラーザ美しが丘パークホームズの概要

たまプラーザ美しが丘パークホームズは、1998年に建設された神奈川県横浜市青葉区美しが丘に位置する7階建てのマンションで、総戸数27戸、64㎡から75㎡の3LDKが中心となっており、価格帯は3980万円から6480万円で、最も多く取引されている価格帯は4390万円から4880万円です。

適正価格（売却）

たまプラーザ美しが丘パークホームズは、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値76を記録し、神奈川県横浜市青葉区の中古マンション価格が過去5年で平均13％上昇している中、本物件はわずか2％の価格下落を見せており、現在の売出し価格平均4704万円と適正推測価格2775万円の差異が売り時と判断できる可能性を示しています。

将来性

築26年のたまプラーザ美しが丘パークホームズは、周辺エリアの同価格帯マンションに比べやや築年数が古いものの、たまプラーザ駅から徒歩7分の利便性の高さと将来性偏差値57は周囲のマンションの平均を8ポイント上回り、良好な将来性が見込まれます。

環境満足度

治安環境に優れたたまプラーザ美しが丘パークホームズは、最寄りの交番が486m以内にあり、病院146件、スーパー8件、コンビニ18件が近隣に揃っており、地盤の脆弱性が少ない安全な立地に加えて、山内小学校やあざみ野中学校などの教育機関の近接性も充実しており、環境満足度は45となっております。

青葉台ヒルズの概要

青葉台ヒルズは、1996年3月に完成した4階建てのマンションで、神奈川県横浜市青葉区桜台1-13に位置し、青葉台駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあります。価格は中古マンション市場を踏まえた2750万円（56㎡、2LDK）から3990万円（85㎡、3LDK）で展開され、特に3780万円から3880万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

青葉台ヒルズの売却価格推移を分析した結果、周辺の中古マンション価格の上昇傾向に対して1%の価格下落を示しているにも関わらず、売却偏差値が平均よりも高い65を記録しており、マンションマーケットのAI推定価格2643万円に対して平均売出し価格が3754万円であることから、現在が売り時である可能性が高いと考えられます。

将来性

築28年の青葉台ヒルズは、周辺エリアの同価格帯中古マンションよりも1年程度古いですが、将来性は依然として良好であり、AIによる将来性偏差値が57とエリア平均より優れています。この駅近物件は、今後の価値上昇が見込まれるため、中長期的な投資対象としての魅力を保持しています。

環境満足度

青葉台ヒルズは、治安面で若干の懸念があるものの、生活必需施設が充実しており、周辺には61件の医療施設、9件のスーパー、4件のコンビニが点在し、日々の暮らしを支える環境が整っています。さらには、地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いと評価されており、横浜市立もえぎ野小学校や横浜市立みたけ台中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって住環境としての満足度が高いエリアです。

東急ドエルフォティーニアたまプラーザの概要

横浜市青葉区に位置する「東急ドエルフォティーニアたまプラーザ」は、1997年3月に完成した7階建てのマンションで、合計79室からなり、3LDKの71㎡のタイプから4LDKの97㎡のタイプまであり、中古価格は3,880万円から6,990万円の範囲で、特に4,680万円から5,899万円の間の価格帯が市場での主流です。あざみ野駅まで徒歩10分という利便性の高い位置にあることが魅力的です。

適正価格（売却）

「東急ドエルフォティーニアたまプラーザ」の適正価格につきましては、神奈川県横浜市青葉区の中古マンション市場の動向を考慮した上で、平均的な価格偏差値59に対し、本物件は偏差値71と評価されています。周辺物件の価格が過去5年で平均13%上昇する中で、本物件は5%の価格低下を示しており、推定される適正価格3,308万円に対し市場価格が4,908万円と高めに設定されていますが、これは売却の好機とも解釈できます。

将来性

築27年を迎えた「東急ドエルフォティーニアたまプラーザ」は、青葉区内の同価格帯の物件の平均築年数より6年長いものの、立地の良さが将来性偏差値51を支えており、周辺物件の平均と比較しても2ポイント上回っています。駅近で利便性高く、周辺環境の整備が進んでいることも将来性の評価に寄与しています。

環境満足度

「東急ドエルフォティーニアたまプラーザ」の環境は、治安の面では近くに交番があり安心感を提供し、医療施設や買い物施設が充実しており、生活に必要なインフラが整っています。地震や自然災害のリスクも低く、教育施設も近辺に充実しているため、家族層にもおすすめできる住環境と言えるでしょう。

ライオンズガーデンテラス青葉台の概要

「ライオンズガーデンテラス青葉台」は、神奈川県横浜市青葉区に位置し、62㎡から67㎡の広さを持つ物件で、最寄りの青葉台駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。築年数は1996年2月で、4階建てのマンションには27室が存在し、現在の市場価格は3280万円から4280万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデンテラス青葉台の価格は、地域の同等物件と比較して若干高めの傾向にありますが、その価格は立地の良さや利便性を考慮すると妥当な範囲であると言えるでしょう。近隣の市場動向を分析すると、これらの物件が平均して5%前後の価値増加を見せていることから、長期的な投資においてもポテンシャルを秘めています。

将来性

築28年を迎えるライオンズガーデンテラス青葉台ですが、その将来性は依然として明るいと評価されます。地域の発展や駅近な立地条件が、将来的な価値向上に寄与する可能性が高く、エリア全体の中で見ても競争力のある物件であると分析されます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズガーデンテラス青葉台は治安の良さが際立ち、医療施設や商業施設が充実している点で居住者の満足度が高いです。また、自然災害に対するリスクが低い地域であることや、教育施設が近隣に揃っていることも、ファミリー層には特に魅力的なポイントです。

イトーピア藤が丘サンヒルズの概要

イトーピア藤が丘サンヒルズは、神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目に位置し、藤が丘駅から徒歩9分という好立地。この6階建てマンションは築年数が1996年3月で、規模は23室となっております。72㎡の3LDKが約3180万円から、84㎡で最高5980万円と、広さと価格帯が幅広い層に対応しており、家族向けの住環境として適しています。

適正価格（売却）

イトーピア藤が丘サンヒルズの売出価格は、周辺の中古マンション価格の上昇傾向にある中、売却偏差値61と高評価を得ており、特に3LDKの中古価格が多くの場合3970万円〜4500万円で取引されていることが目立ちます。この物件の価格推移を見ると、近年の横浜市青葉区の平均価格上昇率13％に対して逆に下落しており、適正推測価格3216万円と現価格との間に差がありますので、売却の検討には最適なタイミングかもしれません。

将来性

築28年を迎えるイトーピア藤が丘サンヒルズですが、その将来性の偏差値は50と平均的です。駅からのアクセスが良好で、周辺環境も整っているため、中長期的な居住地としては候補に入るでしょう。しかし、築年数が平均より少し上回っているため、今後の建物のメンテナンスや改修計画にも注意を払う必要があります。

環境満足度

イトーピア藤が丘サンヒルズは環境満足度偏差値65と高評価を受けており、家族にも安心な治安と生活環境が備わっています。周辺には横浜市立つつじが丘小学校、横浜市立藤が丘小学校など、教育施設が充実しているほか、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域であることが評価されています。近隣には医療施設、ショッピング施設も豊富で、快適なファミリーライフをサポートする環境です。

日神パレステージ市ヶ尾2の概要

横浜市青葉区市ヶ尾町に位置する「日神パレステージ市ヶ尾2」は、市が尾駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力の1999年3月築のマンションで、中古物件の価格帯は2,980万円（63㎡、3LDK）から4,980万円（93㎡, 4LDK）となり、さらに最も取引される価格帯は3,480万円から3,900万円で推移しています。

適正価格（売却）

「日神パレステージ市ヶ尾2」では、周辺の不動産市場と比較して適正価格の偏差値が59と評価されており、このエリアでの中古マンション価格が過去5年間で約13%の上昇を見せている中、本物件の価格上昇率は1%と控えめですが、独自AIによって算出された推測価格3103万円と現行の平均売り出し価格3748万円との間に差が見られるため、売却のタイミングとしては良い状況です。

将来性

築25年を迎える同マンションは青葉区内の類似物件と比べても築年数が若く、駅近にも関わらず穏やかな住環境が期待できるため、AIによる将来性評価では高い偏差値60を獲得しており、地域の平均を大きく上回るポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

日神パレステージ市ヶ尾2は、416m以内に交番があり、医療施設や生活必需品を扱う商業施設が多数点在するなど、安全かつ便利な住環境が整っています。地盤がしっかりとしており、自然災害に対するリスクが低い地域であり、横浜市立市ケ尾小学校などの教育施設が近隣にあることも家族層には魅力的でしょう。

サンマンションアトレ江田の概要

サンマンションアトレ江田は、1998年2月に竣工した7階建てのマンションで、神奈川県横浜市青葉区荏田西に位置し、江田駅からは徒歩7分という便利な立地にあります。全94室から成り、現在の市場では61㎡の2LDKが2,880万円から、87㎡の3LDKが最高5,480万円で取引されており、地域内の中古マンション市場に即した価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ江田の売却価格は、横浜市青葉区の中古マンション市場を分析したデータに基づき、適正価格の偏差値64を持つと評価されていることから、周辺の物件と比較しても価値があると認識されています。この評価は、過去5年間の価格変動とAI推測価格に基づくもので、売り出し価格が推測価格を上回っていることから、売却を検討しているオーナーにとっては好タイミングと言えるでしょう。

将来性

築25年を超えるサンマンションアトレ江田は、これからの再生可能性に注目が集まっており、将来性の評価偏差値は平均52を記録しています。地域内での人気やアクセスの良さが、今後も価値を保持することが期待されるポイントとなっており、中長期的な投資としての潜在力を秘めた物件といえます。

環境満足度

サンマンションアトレ江田の環境満足度は偏差値58と高い評価を受けており、治安の良さや日常の買い物に便利な立地、周囲に充実した医療施設がある点がポジティブに作用しています。また、自然災害に関するリスク評価も低く、安全で快適な居住環境が整っていることがこの評価につながっています。

グランパークあざみ野の概要

「グランパークあざみ野」は、神奈川県横浜市青葉区荏田町に位置し、1995年に建設された4階建てのマンションで、広さ54平米〜56平米の住居が2180万円から3550万円で取引されています。最寄りのあざみ野駅までは徒歩12分という利便性の高さが魅力で、緑豊かな周辺環境とあわせて住みやすい立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

近隣地域における中古マンション価格の平均的な上昇率を上回る、グランパークあざみ野の価格は、2180万円から3550万円と、過去5年間で見ると4%の価格上昇が見られます。マンションマーケットの分析による適正価格は2130万円であり、これと比べて現在の価格はやや高めに設定されていることを示しているため、売却時のタイミングとして鑑みれば、検討価値はあると言えます。

将来性

グランパークあざみ野は築29年で、エリア内の同価格帯マンションに比べて築年数は若干若めです。駅からの距離は徒歩12分と適度で、周辺の発展や利便性が将来的に価値を高める可能性を秘めています。将来性評価で60ポイントを獲得しており、これはエリア平均と比べて高い数値です。

環境満足度

グランパークあざみ野の環境は、医療施設やショッピング施設が充実しており、特に病院が29件、スーパー1件、コンビニ6件など生活に必要な施設が近隣に集中しています。治安面では交番が少し遠く、細心の注意が必要かもしれませんが、地盤や自然災害のリスクは低いという点が評価されます。また、横浜市立山内小学校や横浜市立中川西中学校といった教育施設が身近にあり、子育て家庭にも安心の環境を提供しています。

あざみ野スカイマンションの概要

横浜市青葉区に位置する「あざみ野スカイマンション」は、1995年に建てられた地上5階建てのマンションで、あざみ野駅から徒歩10分という便利な立地にあり、総戸数27戸の規模を誇ります。広さは54㎡から82㎡までの間の住戸が存在し、価格帯は2680万円から4490万円の範囲内で推移、特に3290万円から3490万円の間が最も一般的な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

「あざみ野スカイマンション」の現在価格は横浜市青葉区の中古マンション市場における平均価格よりも高値で取引されており、過去5年間の地域内価格変動率+13%と比較して、該当物件は-4%の価格下落を見せています。この傾向を踏まえると、AIによる予測適正価格は2317万円でありながら、現行平均売出価格が3456万円となっていることから、売り時と判断できる可能性が高いです。

将来性

築年数が29年を数える「あざみ野スカイマンション」ですが、その将来性の評価は地域平均の価格帯に比べてわずかに上回る偏差値52を記録しており、立地の利便性に加え、建物の状態や市場動向を勘案すると、今後の価値維持や向上も期待できると見られています。

環境満足度

周辺環境としては、警察の交番が徒歩圏内598mに位置し、医療施設が67件、スーパー2件、コンビニ12件と充実している点が高く評価されています。地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さも特筆され、子育て環境としても優れています。横浜市立山内小学校や山内小学校はまっ子ふれあいスクールが近隣にあり、子供の教育にも好条件です。

東急ドエルアルスたまプラーザの概要

横浜市青葉区に位置する「東急ドエルアルスたまプラーザ」は、総戸数22室を有する6階建ての1998年築のマンションで、71㎡の3LDKタイプから95㎡の4LDKタイプまで多様な居住空間を提供しており、価格帯は4,330万円から5,398万円と、周辺の市場に適した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「東急ドエルアルスたまプラーザ」は神奈川県横浜市青葉区での不動産市場の動向を考慮すると、その価格偏差値は76と高く評価されており、周辺エリアの同条件物件が5年で13％の価格上昇を見せる中、本物件は11％の価格下落を示していますが、独自のAIによる適正価格推測では2859万円と算出され、市場価格がそれを上回る5005万円となっていることから、売却タイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

築26年の「東急ドエルアルスたまプラーザ」は、駅からの距離やエリア内の市場動向を鑑みたとき、将来性偏差値は47ポイントと、エリア平均とほぼ同等ですが、重要な交通アクセスとしてたまプラーザ駅から徒歩11分の立地は投資家や居住者にとって魅力的な要素です。

環境満足度

住環境としての評価は高く、治安が良好な地域であること、医療施設や日常のショッピングを便利にするスーパーやコンビニが充実していること、周辺には横浜市立新石川小学校や山内小学校などの教育施設が存在することから、環境満足度は49ポイントとなり、ファミリー層にとって住み心地の良いエリアであることが伺えます。

藤和シティホームズ青葉台2の概要

藤和シティホームズ青葉台2は、神奈川県横浜市青葉区桜台30-1に位置し、総戸数13戸の4階建てマンションで、築年月は1996年3月1日です。71㎡から79㎡の広さを持つ3LDKタイプのそれぞれの部屋は、青葉台駅から徒歩16分という立地にあり、価格帯は2,980万円から4,380万円の範囲で、環境満足度偏差値61を記録しており、快適な住環境が期待できます。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ青葉台2の売却価格は、地域の中古マンション市場における平均と比較して偏差値61と高く、市場データに基づくAI推測適正価格としては2,848万円です。近年の5年間で周辺の同条件マンションが平均13％上昇する中、本物件は8％の価格下落を見せていることから、売却に適しているタイミングと判断されます。

将来性

築28年の藤和シティホームズ青葉台2は、将来性の偏差値50を獲得しており、周辺エリアの平均とほぼ同等の将来価値が期待できます。一方で、青葉台駅から16分という距離は、駅近物件に比べると若干離れているものの、今後の地域開発や交通インフラの整備によって価値が増す可能性があります。

環境満足度

藤和シティホームズ青葉台2周辺は、警察署まで935mとやや距離がありますが、地域の治安に関するデータから見て問題は少ないと推測されます。近隣には病院48件、スーパー7件、コンビニ4件があり、ハザードマップ上での地盤安全性や洪水リスクも低いことから、安心して生活できる環境です。教育機関として横浜市立青葉台小学校などが近くに位置しており、子育て世代にとっても魅力的な立地を提供しています。

ロイヤルシャトー青葉台南の概要

「ロイヤルシャトー青葉台南」は、神奈川県横浜市青葉区田奈町に位置し、広さ73㎡から80㎡の居住スペースを提供する4階建てのマンションで、1997年7月に完成し、総戸数は47戸です。田奈駅からの徒歩8分という立地の良さが魅力で、中古マンション市場においては価格範囲が2850万円（3LDK、73㎡）から3680万円（3LDK、80㎡）で、市場における一般的な販売価格帯3280万円〜3480万円を下回る価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ロイヤルシャトー青葉台南」の売却に関しては、周辺地域の中古マンション市場動向を考慮した際、現在の平均価格は平均偏差値よりも若干低い偏差値55を記録しています。このエリアの中古マンション価格は5年間で13%上昇しているものの、本マンションは1%の価格下落が見られ、AIに基づく適正価格推測額が2958万円であるのに対し、現在の平均売出価格は3334万円であるため、売り時と評価できます。

将来性

築27年の「ロイヤルシャトー青葉台南」は、神奈川県横浜市青葉区における同価格帯の物件と比較して築年数が平均より2年程度若く、将来性についてAI評価で偏差値55を獲得しています。これはエリア平均よりも6ポイント高い評価であり、立地の利便性とバランスの取れた築年数を考慮すると、投資としての将来的な価値の上昇が期待できます。

環境満足度

「ロイヤルシャトー青葉台南」は、治安の良い地域にあり、最寄りの交番まで455mと近くです。周辺には21件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが点在し、日々の生活に便利な環境が整っています。また、国が公開するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクが低いことから、自然災害の心配も少ないと言えるでしょう。さらに、横浜市立田奈小学校や横浜市立田奈中学校が近隣に存在し、家族にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

あざみ野西ガーデンハウスの概要

あざみ野西ガーデンハウスは、神奈川県横浜市青葉区すすき野に位置し、広さ56㎡の1LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ1998年築の5階建てマンションで、価格帯は2,930万円から5,080万円、主要な販売価格帯は3,480万円から3,680万円で、緑豊かな住宅地域にありながらあざみ野駅から徒歩27分という立地から、落ち着いた住環境を求める層に適しています。

適正価格（売却）

あざみ野西ガーデンハウスの適正価格は、周辺の中古マンション市場データを基に分析すると、横浜市青葉区の平均偏差値59に対して2ポイント低い57と評価されており、5年間で周辺物件価格が平均13％上昇する中、2％価格が下落していることから見て、売り出し平均価格3,505万円はAI推定適正価格3,021万円より高く、売主にとっては好条件で売却が可能な状況です。

将来性

築26年のあざみ野西ガーデンハウスは、青葉区内同価格帯マンションの平均より若干新しい物件でありながら、将来性の偏差値は54と平均よりも低く、立地が駅から離れていることが影響していると思われますが、住宅地としての静かな環境や周辺の再開発計画などを踏まえると、長期的な視点での資産価値の保持も期待できます。

環境満足度

周りに公的施設が充実しており、交番が徒歩圏内、28件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニエンスストアが存在し、洪水・津波・高潮のリスクが低いことから地盤も強固、また複数の小・中学校が近隣にあることから、子育てに適した環境として環境満足度は偏差値61と高く評価されており、安心して暮らせる環境が整っています。