神奈川県横浜市泉区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グレーシアいずみ野の概要

「グレーシアいずみ野」は、神奈川県横浜市泉区和泉町に位置する、総戸数157戸の12階建てマンションで、築年月は1996年2月であり、63㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2580万円から4698万円と多岐にわたりますが、最も多い価格帯は3290万円から3580万円です;立地はいずみ野駅から徒歩5分の非常に便利な場所にあり、弥生台駅やいずみ中央駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「グレーシアいずみ野」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場価格と比較すると、売却偏差値53となっており、5年間で周辺の中古マンション価格が平均11％の上昇を見せる中、本物件は逆に4％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は3113万円に対し、現行売り出し価格は3362万円であるため、市場相場よりも高値での売り出しとなっていることが伺えます。

将来性

このマンションの将来性偏差値は54となっており、築28年という古さを考慮しても周辺地域の同価格帯マンションの平均築年数より2年古いに過ぎず、非常に優れた立地条件を考え合わせると、総合的な価値は依然として高いと見受けられます;将来的な再開発や街の成長ポテンシャルも含め、資産価値の維持、あるいは上昇が期待されるエリアです。

環境満足度

「グレーシアいずみ野」は、治安の良さが際立つ住環境で、最寄りの交番まで147mという近さがあり、周辺には25の医療施設、2つのスーパーマーケット、3つのコンビニがあり、日常生活に便利であります;また、洪水や高潮のハザードリスクが低い地域であり、災害時の安全性にも優れていると言えます。さらに、横浜市立いずみ野小学校や横浜市立いずみ野中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境としても高い評価を受けています。

ナイスアーバン横浜和泉町の概要

「ナイスアーバン横浜和泉町」は、神奈川県横浜市泉区和泉中央南2丁目に位置し、1999年2月の竣工以来、立地の良さと機能性で多くの居住者に選ばれてきたマンションです。7階建ての33室から成り立つこのマンションは、緑豊かな住宅地域に位置し、各住戸は57㎡の2SLDKから66㎡の3LDKまで広がり、快適な室内空間を提供します。価格帯は2680万円から3480万円で、立場駅から徒歩3分という利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン横浜和泉町」の適正価格は、平均市場価格2485万円に対して売り出し価格が3073万円であり、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると売却偏差値は58と高評価です。近隣のマンションが過去5年で平均11％の価格上昇を見せる中、本物件は若干の価格下落を経験しているものの、その立地と施設の質を考慮すると、長期的な資産価値が見込まれ、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

立場駅から僅か徒歩3分の「ナイスアーバン横浜和泉町」は、築25年を迎えるものの、周辺エリアにおける同じ価格帯の物件と比較しても平均的な築年数であり、駅近くという優れたロケーションを考えると将来性偏差値47は魅力的な数値です。現時点では平均値よりわずかに劣るものの、地域の発展とともに価値増加が期待される立地条件を備えています。

環境満足度

「ナイスアーバン横浜和泉町」周辺は生活に必要な施設が充実しており、特に環境満足度においては偏差値67を記録。治安の良さを示す交番は375m以内にあり、地盤も安定しており自然災害リスクが低いことから、安心して生活できる環境と言えます。家族に優しい点も見逃せず、横浜市立中和田小学校などの教育施設が周辺に多数存在し、子育て世代にも理想的な住まいになっています。

サンステージ緑園都市東の街(1〜11番館)の概要

「サンステージ緑園都市東の街」は神奈川県横浜市泉区に位置し、住所は緑園4丁目3であり、緑園都市駅から徒歩7分という便利な立地にある14階建てのマンションです。築年月は1998年11月で、総室数は1162室に及んでいます。広さは2LDKの58㎡から4LDKの176㎡まで様々で、販売価格は2350万円から7800万円と幅広いオプションが提供されており、特に3590万円から3980万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

「サンステージ緑園都市東の街」の平均売出価格は3837万円で、これは地域の市場価格を分析する機械学習AIによる推測適正価格3478万円を上回っており、神奈川県横浜市泉区の中古マンション市場と比較して、価格の適正性において55の偏差値を記録しています。最近のデータによれば、このエリアの中古マンション価格は5年間で約11％増加している中、本物件は2％下落しており、売却を検討するにあたり市場価値を把握することが重要です。

将来性

緑園都市駅にほど近い「サンステージ緑園都市東の街」は、築年数が26年と地域平均より若干高いものの、AIによる分析結果で将来性の偏差値は57と、エリア内の他のマンションと比較しても高い将来性を示しています。駅のアクセスの良さ、周辺施設の豊富さがその要因のひとつと考えられます。

環境満足度

住環境としての魅力が高い「サンステージ緑園都市東の街」は、最寄りの交番まで355mと近く、治安面の良さが抜群です。地域には34件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが点在し、生活利便性に優れています。また、日本政府が提供するハザードマップによれば、地盤の安定性が高く自然災害リスクが低いエリアに位置しています。さらに、家族層にとっては横浜市立緑園東小学校や横浜市立緑園西小学校などの教育施設が近くにある点も評価できるポイントであり、環境満足度は60の偏差値を獲得しています。

ステージ山手台ウエスト2番館の概要

ステージ山手台ウエスト2番館は、神奈川県横浜市泉区西が岡に位置し、弥生台駅徒歩12分のアクセスを誇る、1995年2月築の7階建マンションです。総戸数46戸で、販売中の住戸は59㎡の2SLDKから82㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は2180万円から3490万円となっています。

適正価格（売却）

ステージ山手台ウエスト2番館の売り出し価格は、周辺地域の中古マンション市場価格データを基にした適正価格2544万円に対して、平均2934万円であるため、市場と比較してプレミアム価格で取引されていると分析されます。近隣の不動産価格の上昇トレンドを鑑みると、投資としての売却検討も適切なタイミングであることが推察されます。

将来性

築29年のステージ山手台ウエスト2番館は、周辺エリアの中古マンションと比較してやや古いものの、将来性評価は平均値である49を維持しており、立地の良さが将来価値を保持する主要因となっています。必要に応じたリノベーションが価値向上に寄与する可能性もあります。

環境満足度

ステージ山手台ウエスト2番館は治安の良い住環境に恵まれており、最寄りの交番まで641mと近く、周辺には病院36件、スーパー2件、コンビニ7件が存在するなど、日常生活に必要な施設が手厚く整っています。また、ハザードマップに基づく自然災害リスク分析結果も良好で、洪水や高潮、津波のリスクが低いことが確認されています。

コンセール弥生台の概要

「コンセール弥生台」は神奈川県横浜市泉区に位置し、1996年竣工の5階建てマンションであり、2LDKの60㎡から4LDKの86㎡までのヴァリエーションがあります。価格帯は1980万円から3990万円で、この地域の中古マンション市場と比較して、多くの居室が2520万円から3080万円の間で取引されており、立地的に弥生台駅から徒歩13分という利便性を持ちつつ、周辺の緑豊かな住環境も魅力の一つと言えます。

適正価格（売却）

コンセール弥生台の適正価格は、周辺市場の動向に基づき推定されており、神奈川県横浜市泉区の他の物件と比較した場合、中古価格が過去5年で11%上昇している中、コンセール弥生台は13％下落しており、マンションマーケット独自のAIが算出する適正価格2800万円に対し、現行の平均売り出し価格が3044万円とされているため、市場価格よりも高い値付けがなされています。

将来性

コンセール弥生台の将来性は、築年数が28年と平均よりもやや高めである一方で、市街地アクセスの良さや周辺のインフラ充実度を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が見込める可能性がありますが、AIによる偏差値は平均よりわずかに低い46を示しており、他の新しい物件に比べるとやや劣りますが、継続的なメンテナンスやリノベーションにより価値を高める可能性があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、近辺に治安を守る交番が795メートル以内に存在し、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設も充実していることから高い評価を得ています。加えて、国のハザードマップによれば、地盤の安定性が高く自然災害リスクが低い地域であり、徒歩圏内にある横浜市立西が岡小学校など教育施設へのアクセスも良好であるため、家族連れにも適した住環境が提供されています。

ステージ山手台サウス3番館の概要

ステージ山手台サウス3番館は、平均価格2150万円から3380万円の範囲で販売され、広さは67㎡から85㎡の間で展開されています。この物件は横浜市泉区領家2丁目に位置し、最寄りの踊場駅まで徒歩21分という距離にあります。1995年5月に建てられた7階建てのこのマンションは、99戸から成る大規模な居住施設として、快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ステージ山手台サウス3番館の適正価格は、周辺状況と市場の動向を鑑みると、現在の平均売出価格は2634万円と、AIによる適正推測価格2707万円と比較して若干低い傾向にあります。市場の偏差値49をわずかに上回っているため、価格面での魅力は保有していますが、地域の不動産価格の上昇トレンドを考慮すると、売却にはやや不向きなタイミングかもしれません。

将来性

築年数が29年であり、徒歩圏内の駅までの距離を考えると、ステージ山手台サウス3番館は将来性評価として偏差値53を獲得しています。これは、この地域でのマンション評価平均よりも若干高く、中古マンション市場における潜在力を反映している指標と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安や生活施設の配置に配慮がなされており、偏差値59となっています。周囲には十分な量の医療施設や買い物施設が点在し、また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤環境です。教育施設についても、横浜市立上矢部小学校や横浜市立領家中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

ステイツいずみ野の概要

ステイツいずみ野は、神奈川県横浜市泉区和泉町に所在し、いずみ野駅からほど近い徒歩4分の距離に位置する6階建てのマンションであり、築年数は1997年2月に遡ります。総戸数31室を有し、提供されている住戸は3LDK（70㎡）から3SLDK（82㎡）までの幅広い間取りがあり、価格範囲は2790万円から3698万円に設定されています。この物件は特に立地の良さが際立ち、平均価格帯である3590万円〜3648万円というポイントは購入希望者にとっての重要な参考データとなるでしょう。

適正価格（売却）

ステイツいずみ野は、周辺市場との比較から見て平均偏差値49を持ち、エリア内の他の中古マンション価格が過去5年間で約11%上昇している中、本物件はわずかに4%価値が下落していることが分かります。AIにより算出された適正推測価格は3517万円であり、市場価格3455万円との間に若干の乖離が見受けられるため、売り急ぐよりも市場動向を見守るべき物件であると言えます。

将来性

建築から27年経過しているステイツいずみ野の将来性の偏差値は54と評価されており、平均的なエリアのマンションよりも5ポイント高い数値を示しています。神奈川県横浜市泉区内で比較的築年数が古い部類に入るこの物件ですが、駅からのアクセスの良さがプラス評価を受け、今後の価値上昇が期待されるエリアに立地していることが利点です。

環境満足度

安全性に配慮した地域に建つステイツいずみ野は、交番が278メートル以内にあり、医療施設や商業施設も充実していることから、高い環境満足度を得ています。国公認のハザードマップにおいて地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる安心の住環境で、さらに横浜市立和泉小学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世代にも適している点が評価されています。

ザコート山手台の概要

ザコート山手台は、1996年2月に竣工された神奈川県横浜市泉区弥生台29-3に位置する、地上5階建て総戸数55のマンションで、価格帯は2180万円（61㎡、2LDK）から3980万円（94㎡、4LDK）であり、弥生台駅より徒歩9分という利便性の高い立地が魅力的で、最も多い価格帯は2490万円から2990万円に集中しています。

適正価格（売却）

売却価格に関する総合的な売却偏差値は53であり、適正価格の偏差値49を基に、周辺市場の動向を分析した結果、ザコート山手台は平均偏差値48より僅かに高く、中古マンション市場で推定された適正価格2987万円に対し、現実の平均売出価格は2880万円となっており、将来的な価格上昇を見越しての購入検討に適しています。

将来性

築28年というザコート山手台の物件年数は、横浜市泉区の同価格帯マンションの平均築年数と比較しても偏差なく、駅からの距離が徒歩9分とアクセスが良好であることから、AIによる将来性の評価は平均より高い59ポイントを獲得しており、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

周辺環境としては、ザコート山手台は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが際立っており、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している一方で、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認でき、津波や高潮の影響も少ないため、環境偏差値は平均より高い52ポイントを記録しています。

サングレイス横浜中田の概要

サングレイス横浜中田は、1999年に建てられた3階建てのマンションで、神奈川県横浜市泉区中田北に位置し、緑豊かな住環境の中で、平米数50㎡の2LDKが約1995万円から、70㎡の3LDKが約2780万円で取引されており、立地と広さを踏まえた価格帯は2300万円〜2480万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市泉区における中古マンション市場の動向を分析した結果、サングレイス横浜中田の平均売り出し価格は2418万円であり、この地域のマンション価格が過去5年で平均11%上昇している中、本物件は3%の価格下落を見せており、AIが推定する適正価格2605万円と比較しても現段階では買い手にとって有利な価格設定と言えます。

将来性

築25年のサングレイス横浜中田は、周辺の同価格帯マンションより築年数が若く、中田駅まで徒歩13分という好立地を持ち合わせていることから、将来性の偏差値は55と評価されており、地域内の平均を上回る魅力を有しています。

環境満足度

サングレイス横浜中田周辺では、交番が778m圏内にあり、治安の良さが保たれる一方で、病院29件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、日常生活に必要な施設が揃っていることや、国のハザードマップにも安全性が示されており、横浜市立西が岡小学校や横浜市立中田中学校などの教育施設も近隣に位置しているため、家族にとっても理想的な居住環境が整っています。

みやこガーデンメープル館の概要

横浜市泉区に位置する「みやこガーデンメープル館」は、緑豊かで駅近の立地にある1998年築の10階建てマンションで、広さが68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの幅広い間取りの中古マンションが1990万円から2980万円で取引されており、周辺市場と比較しても適正価格帯の物件として評価されています。

適正価格（売却）

「みやこガーデンメープル館」の適正価格は、神奈川県横浜市泉区の中古マンション市場データと比較し、平均的な価格推移の範囲内であることから、売却偏差値44として評価されており、周辺相場からみても購入に際してのコストパフォーマンスに優れた物件といえます。

将来性

神奈川県横浜市泉区の「みやこガーデンメープル館」は、築26年と比較的新しく、将来性の偏差値57をもって市場平均を上回るスコアを獲得しており、周辺エリアの発展や交通アクセスの改善が期待されることで、長期的に見ても価値の維持あるいは上昇が見込まれる物件であります。

環境満足度

「みやこガーデンメープル館」周辺の環境は、治安、医療、日常の利便性を備え、特に岡津小学校放課後キッズクラブや横浜市立岡津小学校などの教育機関の近さが、子育て世代の居住に適しており、環境満足度は偏差値51と評価され、落ち着いた住環境を求めるには最適な物件と言えます。

みやこガーデンオリーブ館の概要

横浜市泉区に位置する「みやこガーデンオリーブ館」は、広さ67㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯は2280万円から3080万円で、周辺の中古マンション市場と比較してもバランスのとれた価格設定です。1998年築のこの物件は、地区内でのリーゾナブルな選択肢として機能し、3駅利用可のアクセスの良さもポイント高く、特にファミリー層からの人気が見込まれます。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格2621万円は、みやこガーデンオリーブ館のマーケット評価を受けると適正価格としてはやや低めの設定です。近隣の同等物件が過去5年で平均11％の価格上昇を遂げている一方で、この物件は3％の価格低下を記録しており、これを受けてマンションマーケットのAI予測価格3071万円と比較しても、現在の市場価格が適切であるかは若干疑問が残ります。

将来性

築26年を迎えるみやこガーデンオリーブ館は、地域内での競争物件と比較して少し新しい部類に入ります。また、AIによる分析では将来性の偏差値が56と健闘しており、駅からの距離を考慮してもファミリー層を中心に魅力があり、エリア内での需要は継続すると見られ、投資としても検討の余地を持たせる物件です。

環境満足度

周辺環境においては、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が十分に備わっており、日常生活の利便性は高いと言えます。治安面においては交番が若干遠いことが懸念されるものの、自然災害に強い地盤とハザードマップで示された低リスクエリアである事実は、特筆すべき安心要素です。教育機関の充実も見逃せず、横浜市立岡津小学校や中学校が近隣にあることは子育て世代にとって大きなメリットです。

エンゼルハイムいずみ中央の概要

エンゼルハイムいずみ中央は、1997年に竣工された7階建てのマンションで、神奈川県横浜市泉区和泉中央南5丁目1-11に位置しており、いずみ中央駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります; 広さは65㎡の3LDKから74㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2200万円から3450万円となっており、75室からなるこのマンションはファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

エンゼルハイムいずみ中央は、周辺地域と比較した場合、5年間で12％価格が上昇している地域の中で、10％の価格低下を見せるなど、平均的な市場価格から見てやや価格が低めに設定されており、売却偏差値45を記録; 現在の売り出し平均価格は2786万円と推測されますが、マンションマーケットがAIにより推定した現在の適正価格は3173万円であり、この差異は売り主にとっては不利な状況を示しています。

将来性

エンゼルハイムいずみ中央の将来性は、築年数が27年でありながら、依然として駅近の立地を維持している点が魅力ですが、AIが予測する将来性の偏差値は44と、地域平均と比較して若干低くなっているため、資産価値の長期的な向上を見込むにはやや不透明な要素があると言えます。

環境満足度

治安の面では交番が若干遠く、エンゼルハイムいずみ中央の環境満足度の偏差値は60と比較的高く、周りには病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点が高評価の理由です; さらに地盤が安定しており、自然災害のリスクが低く、周辺には横浜市立中和田小学校などの教育施設が揃っていることも、家族層にとってはメリットが大きいと言えるでしょう。

みやこガーデンマグノリア館の概要

神奈川県横浜市泉区岡津町に位置する「みやこガーデンマグノリア館」は、1998年7月竣工の6階建てマンションで、緑園都市駅から徒歩15分、弥生台駅から徒歩18分とアクセスに優れ、71㎡の3LDKが1790万円から、98㎡の4LDKが3090万円という価格帯で、このエリアでの居住を考えるにあたり、魅力的な選択肢の一つです。

適正価格（売却）

販売価格は1790万円から3090万円となっており、地域の平均と比べて見ると、やや低い偏差値42を示していますが、これは神奈川県横浜市泉区のマンション価格の動向と比較して5年間で平均12％の価格上昇が見られる中、同物件は4％の価格低下を示しているためです。

将来性

築26年の「みやこガーデンマグノリア館」は、将来性の偏差値が平均よりも高い53を獲得しており、これは総合的な評価から、エリア内での潜在的成長ポテンシャルがあると評価されていることを示しています。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で交番が1002m以内にないこと、地盤のしっかりしたハザードマップ上でも安全な地域にあり、洪水や高潮のリスクが低く、岡津小学校放課後キッズクラブや横浜市立岡津小学校、横浜市立岡津中学校が近隣に存在し、病院やスーパー、コンビニも複数点在する生活便利な地域であり、環境満足度の偏差値は53と安心して生活できるレベルであることを示しています。

グレーシア山手台の概要

「グレーシア山手台」は、1995年竣工の、神奈川県横浜市泉区西が岡に位置する中田駅から徒歩18分にある5階建てのマンションで、総戸数42戸、広さは76㎡の3LDKから89㎡の4LDKの間です。価格帯は2,090万円から3,450万円と地域相場に見合った価格で取引されており、その中でも、特に2590万円から2699万円の間での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

グレーシア山手台の売出し価格は、近隣の同様の物件と比較して適正価格偏差値48を誇り、神奈川県横浜市泉区内で近5年間の価格上昇傾向を踏まえ、平均的な市場価値とされていますが、適正推測価格2857万円に対して現在の平均売出し価格が2666万円と若干低めであり、今後の価格回復が期待される局面にあります。

将来性

築29年経過しているグレーシア山手台は、近辺の物件と比較した際にやや歴史を感じさせる建物ですが、将来性の偏差値は53と平均以上の評価を受けており、地域における価値の継続が期待されています。ただし、中田駅からの距離は徒歩18分とやや遠く、アクセス面での改善が望まれる点です。

環境満足度

治安面での懸念があるものの、グレーシア山手台周辺は病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地盤も安定しており洪水や高潮など自然災害のリスクが低いことが確認できます。子育て世帯にも配慮された環境で、横浜市立西が岡小学校や領家中学校などの教育施設があるため、ファミリー層からの評判も高いです。

ネオステージ弥生台の概要

ネオステージ弥生台は、神奈川県横浜市泉区岡津町に所在し、緑園都市駅から徒歩24分、弥生台駅から徒歩25分とアクセス可能な7階建ての中古マンションで、1998年に竣工した48室の住居があります。価格は62㎡の3LDKが1790万円から、81㎡の4LDKで2480万円と幅広い家庭向けのプランが用意されており、近隣の環境とバランスを考えた価格設定が評価されています。

適正価格（売却）

ネオステージ弥生台の価格帯は1790万円から2480万円となっており、近隣地域の中古マンションの平均価格対比で10ポイント低い適正価格の偏差値38を示しています。過去5年の価格動向を考慮すると周辺地域では11%の価格上昇が見られる中、本物件は10%価格が下落している状況で、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測は2892万円と現在価格より高く、売却タイミングとしては現時点で推奨されていません。

将来性

築26年のネオステージ弥生台は、平均的な築年数よりも若く、弥生台駅及び緑園都市駅からの距離は徒歩約25分とやや離れた位置にありますが、将来性の偏差値は平均49とエリア内で比較しても見劣りしないポテンシャルを保持しています。

環境満足度

ネオステージ弥生台周辺は、交番が徒歩圏内になく、治安の面で他の物件と比べて劣る可能性がありますが、必要な生活施設は充実しており、ハザードマップによれば、自然災害のリスクが低い地域に位置しています。また、教育施設として岡津小学校放課後キッズクラブ、横浜市立上矢部小学校、上矢部小学校放課後キッズクラブ、横浜市立岡津小学校、横浜市立岡津中学校が周辺にあるため、子育て世代には魅力的な環境です。

みやこガーデンマロニエ館の概要

「みやこガーデンマロニエ館」は神奈川県横浜市泉区に位置し、69㎡の3LDKが2280万円から、99㎡の4LDKが3280万円で取引されている6階建ての中古マンションです。1998年7月に竣工されたこの物件は、緑園都市駅まで徒歩14分、弥生台駅まで徒歩16分というアクセスの良さが特徴であり、現在227室が居住者のライフスタイルを支えています。

適正価格（売却）

みやこガーデンマロニエ館の価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値39と評価されており、過去5年の価格変動を見ると周辺市場が11％上昇する一方で、本物件は6％下落しています。AIが割り出した3365万円という適正価格に対し、売り出し価格は2535万円となっているため、売却には不利な市場状況となっています。

将来性

築26年のみやこガーデンマロニエ館は、周辺物件と比較して2年ほど新しいが、立地の良さや潜在的な価値を考慮したAIの評価では将来性の偏差値が50と平均値であり、投資として考える際には他の要因も検討する必要があります。

環境満足度

同マンションは、周辺に医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実しており、洪水リスクが低い地盤上に建っている一方で、治安に関するインフラは若干手薄であると言えます。教育施設としては横浜市立岡津小学校や横浜市立岡津中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件となっています。

ビッグヴァンステージ弥生台の概要

ビッグヴァンステージ弥生台は神奈川県横浜市泉区岡津町に位置し、徒歩圏内に複数の駅が存在する利便性と、緑豊かな住環境が魅力のマンションです。全52戸、1997年築のこの物件は、平均的にある2LDK、61㎡の間取りが1680万円から、より広めの3LDK、73㎡に至るまでの価格範囲は2480万円までとなっており、地域相場としては平均的な価格設定になっています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市泉区の中古マンション市場を分析した結果、ビッグヴァンステージ弥生台の価格は平均的な市場価格から若干低いものと考えられます。エリア内の物件と比較して、その価格は若干の低下傾向にあると予測され、適正とされる価格からはいくばくかの差が見られるため、購入を考える際にはこれらのデータを基にした価格交渉が有効であると言えるでしょう。

将来性

ビッグヴァンステージ弥生台の周辺開発状況を見ると、エリア内では平均的な築年数よりも若いにも関わらず、立地が駅から遠いことが将来価格への影響を考慮する上での懸念点です。しかしながら、本物件の維持管理状況や地域の生活利便性が高まる可能性があるため、長期的な投資として検討する価値は十分にあると評価されます。

環境満足度

周辺環境の評価としては、ビッグヴァンステージ弥生台は治安、医療、買い物の利便性が高い地域に位置しており、地盤が強固であることから自然災害のリスクが低いと判断されます。家族層にとっては、徒歩圏内に横浜市立岡津小学校や上矢部小学校放課後キッズクラブなどの教育施設が充実しており、子育て環境としても魅力的な立地であることが評価されます。

プランヴェール緑園都市の概要

プランヴェール緑園都市は、築年月1999年2月の6階建てで、住所は神奈川県横浜市泉区岡津町2067-1に位置しており、緑園都市駅から徒歩15分、弥生台駅から徒歩17分と便利な立地にあるマンションです。中古価格帯1780万円から3490万円で、70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さの部屋が25室存在し、比較的リーズナブルな価格で購入が可能です。

適正価格（売却）

プランヴェール緑園都市の中古マンション価格は地域の平均価格と比べて適正であり、1780万円の3LDK（70㎡）から3490万円の4LDK（85㎡）の範囲で、最も一般的な価格帯は2290万円から2490万円です。近年の神奈川県横浜市泉区の不動産市場では5年で約11％の価格上昇が見られる中、このマンションは13％の価格低下を記録しており、現在の平均売出し価格は2497万円と、AIの適正価格推測である3107万円よりも安いため、購入するには絶好のタイミングではない可能性があります。

将来性

築25年のプランヴェール緑園都市は、周辺の同価格帯のマンションと比較し3年ほど新しく、将来性の偏差値は47とやや低めですが、継続的なメンテナンスと再開発が見込まれる地域であれば、駅から若干距離があることを補って余りある価値が期待されます。

環境満足度

プランヴェール緑園都市周辺には、岡津小学校放課後キッズクラブや横浜市立岡津小学校、横浜市立岡津中学校などの教育施設があり、家族層には魅力的な立地条件です。また、治安については交番が1km超でやや遠いですが、12件の医療施設やスーパー3件、コンビニ5件がある生活環境の充実度は高く、自然災害リスクも低いため、快適な住環境が期待できます。

みやこガーデンローリエ館の概要

横浜市泉区に位置する「みやこガーデンローリエ館」は、緑園都市駅まで徒歩13分の距離にあり、1999年8月に建てられた5階建てのマンションで、66㎡の2SLDKから86㎡の4LDKまでの広さの部屋が19.5百万円から25.2百万円の価格帯で売り出されており、このエリアの平均的な価格で購入可能です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市泉区で観測される中古マンション市場の動向に照らし合わせると、「みやこガーデンローリエ館」の現在の平均価格22.62百万円は、市場分析を行ったAIが算出した適正推測価格28.57百万円よりも低く、当エリアの平均偏差値48に比べて低い43の評価を受けており、現段階では売却するタイミングとしてはあまり適していないと考えられます。

将来性

築25年を迎える「みやこガーデンローリエ館」は、周辺エリアのマンション平均築年数と比較しても若干若い部類に入り、駅からのアクセスが良好な立地でありながら、将来性に関してのAI分析結果は平均値を下回る43となっており、長期的な価値の上昇が期待できる物件かどうかは注意深い検討が必要です。

環境満足度

「みやこガーデンローリエ館」周辺は、医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップ上で安全性の高い地盤に位置していますが、交番からの距離が911メートルとやや離れており、治安の面では他マンションに劣るかもしれません；学校環境は良好で、横浜市立岡津小学校や横浜市立岡津中学校が近くにあり、子育てには理想的です。

みやこガーデンキャメリア館の概要

横浜市泉区岡津町に位置する「みやこガーデンキャメリア館」は、1999年8月に建築された5階建てのマンションで、227戸が居住できる規模を誇っており、62㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションを提供し、価格帯は1780万円から4280万円と幅広い選択肢があります。最寄りの緑園都市駅までは徒歩12分という立地にあり、都市機能へのアクセスは非常に良好であることが評価されています。

適正価格（売却）

「みやこガーデンキャメリア館」の適正価格は、周辺市場データと比較して偏差値44と評価されており、神奈川県横浜市泉区内の類似物件との比較で若干不利な立ち位置にあります。特に過去5年間の価格推移を見ると、同エリアの中古マンション価格の上昇に対し、本物件は価値の下降が見られるため、市場価格への適合を目指し、価格戦略の再考が必要とされています。

将来性

「みやこガーデンキャメリア館」の将来性に関して、築25年というこの物件は、地域の中で比較的新しい部類に入りますが、AI分析による将来性の偏差値31は地域平均と比較して劣後しています。駅近の利便性は持続的価値を示すものの、築年数の経過と共に要求されるリノベーションの必要性や、新しいマンションとの競争は、将来の資産価値への影響を考慮する上で重要な要素です。

環境満足度

周辺環境としては、みやこガーデンキャメリア館は病院や学校などのインフラが充実しており、地盤や洪水リスクの少ないエリアに立地していることから、環境満足度の偏差値は54と優れています。しかし、交番の距離が比較的遠く、スーパーの数が少ない点は、日常生活の利便性に影響を与えかねないため、居住者のニーズに合わせた地域サービスの充実が望まれます。

みやこガーデンクラニア館の概要

「みやこガーデンクラニア館」は、神奈川県横浜市泉区岡津町に所在し、緑園都市駅から徒歩12分、弥生台駅から徒歩18分の好立地に位置する1999年8月竣工の5階建てマンションで、総戸数227戸、広さは66㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1780万円から2980万円で、エリア内での中核的な存在です。

適正価格（売却）

みやこガーデンクラニア館の売却価格は、周辺の不動産市場データを踏まえると売却偏差値が平均よりも6点低い42点であり、過去5年間で地域の中古マンション市場が11%上昇する中、本物件は34%下落しており、適正推測価格2981万円に対して2360万円の売出価格は、売り時とは言い難い状況を示しています。

将来性

築25年のみやこガーデンクラニア館は、平均よりも若干若い物件で、駅近であることから日常の利便性は高いものの、将来性の偏差値は30と少々低めであるため、長期的な資産価値の増加には慎重な見通しをする必要があります。

環境満足度

みやこガーデンクラニア館の環境満足度は、近隣に横浜市立岡津小学校や岡津中学校があることや、医療施設が17件存在するなど抜群の生活利便性が備わっており、地質・洪水・高潮リスクが低い環境下にあるものの、交番が比較的遠く、治安面での懸念も若干あるため、総合的な環境満足度の偏差値は54と、概ね満足のいくレベルであるものの、完璧ではない状況です。

グランパティオの概要

「グランパティオ」は1996年築の神奈川県横浜市泉区領家に立地する、地上3階建てのマンションで、価格範囲は1980万円（76㎡）から3680万円（93㎡）です。中古市場での主要価格帯は2440万円〜2495万円で、踊場駅から徒歩15分というアクセスと、総戸数90戸の規模を持つことが特徴です。

適正価格（売却）

「グランパティオ」の適正価格の偏差値は44と、神奈川県横浜市泉区の平均偏差値48に比べ低めで、近年の地域の中古マンション価格の上昇傾向と比較しても、価格は適正なものとされています。しかし、マンションマーケットのAI推定による適正推測価格3008万円に対して、現在の平均売り出し価格が2530万円となっているため、現在の市場価格は売主にとっては不利な状況と言えるでしょう。

将来性

「グランパティオ」は築28年という神奈川県横浜市泉区内での平均的な築年数を有しており、将来性の偏差値は30と一般的な物件に比べやや低く評価されています。このエリアのマンションに求められる将来性の要素として、駅からの距離や近隣の開発状況などが影響しており、駅から比較的離れた立地という点が、将来性においてマイナスポイントとされている可能性があります。

環境満足度

環境満足度については、グランパティオ周辺は交番から931mとやや遠方にありますが、病院15件、スーパー3件、コンビニ4件が存在し生活利便性は高いです。加えて、横浜市立鳥が丘小学校や横浜市立領家中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、総合的に見て満足のいく環境であると言えます。