神奈川県横浜市栄区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴィラ大船の概要

神奈川県横浜市栄区笠間に位置する「ヴィラ大船」は、1998年7月に竣工された全72戸の9階建マンションで、最寄りの大船駅から徒歩12分という魅力的な立地です。広さは78㎡から84㎡の間で3LDKの間取りとなっており、市場価格は3450万円から5298万円となっておりますが、このエリアの同条件物件と比較した場合、売出価格の中央値は3780万円から3980万円に集中しています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値が46であるのに対し、「ヴィラ大船」は57と、市場評価が高いことが示されています。神奈川県横浜市栄区の不動産市況を見ると、過去5年で平均14%の価格上昇が見られる中、この物件は5%価値が下がっており、マンションマーケットのAIによる推算価格は3319万円に設定されているため、現行平均売出価格3820万円での売却が、投資家や買い替えを考える売主にとって最適なタイミングと言えます。

将来性

「ヴィラ大船」は築26年の物件で、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古いですが、将来性の指標である偏差値はエリア平均と同じ54を維持しています。駅近であること、周辺の再開発計画、および地域の都市計画が物件の将来価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しており、中長期的な投資対象としての魅力があります。

環境満足度

「ヴィラ大船」は、治安維持のための交番が496メートル以内にあるほか、地域の医療施設が37件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し、日々の生活に必要な施設が充実しています。また、国が提供するハザードマップによれば、地盤は堅固で洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことが示されています。さらに、地元の横浜市立笠間小学校、横浜市立西本郷小学校などの教育施設も至近距離にあり、子育て環境としても高い満足度が期待できるでしょう。

メイプル本郷台の概要

「メイプル本郷台」は、神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷に位置し、ゆったりとした居住空間を提供する55㎡から57㎡の2LDKから3DKまでの間取りがあり、1996年の築で3階建てのマンションです。最寄りの本郷台駅からは徒歩わずか7分という好立地で、幅広いニーズに応える価格帯2198万円から2498万円で販売されています。

適正価格（売却）

本郷台エリアの相場と比較し、メイプル本郷台の売り出し価格は22,980,000円から24,980,000円となっており、神奈川県横浜市栄区の中古マンション市場の平均価格を上回る傾向にあります。過去5年間のデータを見ると地域の中古マンションは平均して14％の価値上昇をしていますが、メイプル本郷台はその流れに逆行して8％の価格下落を見せており、現在の市場価格から見て売り時と評価される可能性が高いです。

将来性

築年数は28年というメイプル本郷台は、近隣の同価格帯の物件と比べて相対的に新しく、ハードウェアの質は保たれています。将来性の評価はAIによって51ポイントと算出され、エリア平均をわずかに下回るものの、アクセスの良さと維持されている物件の品質を考慮すると、長期的な視点では投資価値があると言えるでしょう。

環境満足度

緑豊かな住宅地に佇むメイプル本郷台は、治安の面でも周辺の交番まで510mという安心の距離にあります。生活利便施設はスーパーが6件、コンビニ7件と充実し、39件の病院も点在しており、日々の暮らしに不可欠なインフラが整っています。自然災害に関しても地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育環境も優れており、横浜市立本郷台小学校・中学校など複数の学校が周辺に位置しているため、子育て世代にも適した環境です。

クリオ大船1番館の概要

クリオ大船1番館は、神奈川県横浜市栄区に位置し、大船駅からわずか徒歩11分の距離にある、1999年竣工の11階建て、総戸数114戸のマンションです。中古マンション市場において、この物件の3LDK、68㎡の最低価格は3150万円、一方で最大95㎡の4LDKは5299万円で取引されており、その価格帯は市場と比較しても妥当とされます。

適正価格（売却）

クリオ大船1番館の適正価格をAIによる分析で割り出した結果は3638万円であり、これは周辺の中古マンション市場の価格推移をみると、5年間で14％の価格上昇が見られた中、本物件は28％価格が下落していることを示し、平均的な偏差値よりも高い価格設定であることがわかります。

将来性

築25年を迎えるクリオ大船1番館は、駅チカという立地の利点を持ちながらも、将来性を示す偏差値が36と、周辺エリアの平均よりも18ポイント低く評価されており、市場にとって長期的な投資対象としては慎重な検討が必要であることを示唆しています。

環境満足度

治安が良好な立地に位置するクリオ大船1番館は、交番が355m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが豊富にあり生活に便利です。国のハザードマップによれば自然災害リスクが低い地域に位置し、さらに横浜市立笠間小学校や横浜市立西本郷小学校などの教育施設も近隣にあることから、家族層にとっての環境満足度は高いと言えるでしょう。

本郷台三和プラザ2の概要

本郷台三和プラザ2は、神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷3丁目に位置し、61㎡から66㎡の広さを備えた快適な居住空間を提供しています。1997年6月に完成したこの物件は、3階建てで総戸数22戸を擁しており、中古価格は2,280万円から3,390万円の範囲で、居住性とアクセスの良さを兼ね備えています。また、最寄りの本郷台駅からは徒歩わずか13分という距離にあり、利便性に優れた生活環境であることが魅力です。

適正価格（売却）

本郷台三和プラザ2の価格設定は、横浜市栄区の中古マンション市場動向を参照すると、平均的な偏差値46と比較してやや高めの48を示しています。地域市場の価格上昇率14%に対し、当物件は9%の上昇率を見せ、AIによる適正価格評価では3,050万円と算出されている中、実際の売出し平均価格が2,846万円となっています。これは、市場に対して相対的に費用対効果が高いとされ、購入者にとっては魅力的な価格帯であることを示唆しています。

将来性

27年の築年数を持つ本郷台三和プラザ2は、同地区内での相対的な新しさを保ちつつ、将来性に関してAI分析では偏差値68を獲得しております。これは、地域平均よりも高い評価となり、中古物件市場における競争力の高さや、今後の資産価値の上昇が期待される好立地な状況を反映しています。徒歩圏内にある本郷台駅の利便性がさらなる価値向上に寄与していることは間違いありません。

環境満足度

本郷台三和プラザ2の周辺環境は治安、医療、買い物の利便性が高く、家族連れにも適した安心のロケーションです。交番が徒歩距離にあり、26件の医療施設、5件のスーパー、コンビニ4件が身近に存在し、日常生活を支援します。また、横浜市立日野南小学校などの教育施設が近隣に充実しており、子育てに理想的な環境が整っています。天然災害リスクも低く評価され、安全な居住地としての総合的な環境満足度は高いと言えるでしょう。

フェアロージュ本郷台の概要

「フェアロージュ本郷台」は、神奈川県横浜市栄区飯島町に位置し、本郷台駅から徒歩20分の距離にある緑豊かな住環境の中古マンションで、築年月は1998年10月となっており、5階建ての建物は107室から構成されています。各住戸は61㎡の3LDKから98㎡の4SLDKまであり、価格帯は1,760万円から4,080万円となっており、このエリアの居住希望者にとって、豊富な間取りオプションと適正な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

フェアロージュ本郷台の価格帯は神奈川県横浜市栄区の市場データと比較して売却偏差値41となり、平均を下回る結果になっているものの、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は3,166万円で、現在の平均売り出し価格2,486万円との間に僅かな価格の乖離があり、投資家や住まい探しをしている方には魅力ある価格設定と言えます。

将来性

フェアロージュ本郷台は将来性の評価として偏差値66を獲得しており、エリア内の中古マンション市場と比較しても高い数値を示しています。地域の発展や交通アクセスの改善、教育施設の存在など、将来的に価値が上昇する要因が多数存在し、年数が経過しても価値が下がりにくいポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

フェアロージュ本郷台周辺には横浜市立飯島小学校や飯島中学校などの教育施設があり、子育て家庭にとって理想的な環境が整っています。交通安全体制も整っており、最寄りの交番までわずか89mと治安の良さがうかがえます。さらに医療施設、スーパー、コンビニが周辺に充実していて日常生活に必要な設備やサービスが手の届く範囲内にあり、ハザードマップによる自然災害リスクも低いことから、住環境の満足度は非常に高いと言えます。

グランシティ本郷台の概要

グランシティ本郷台は、横浜市栄区桂町に位置し、本郷台駅まで徒歩12分の距離にある1998年築の7階建てマンションで、総戸数は22戸です。広さは60㎡〜64㎡の3LDKが中心で、価格帯は2,180万円から3,499万円に設定されていますが、最も取引されやすい価格帯は2,440万円から2,680万円であるため、求めやすい価格で横浜の住まいを得ることが可能です。

適正価格（売却）

近隣エリアの中古マンション市場における価格推移を考慮すると、グランシティ本郷台の平均売出価格は2716万円で、マーケットの推定適正価格2974万円と比較して若干下回っていますが、これはエリア内平均の偏差値46に対して偏差値47を記録しており、価格面での魅力があると解釈できます。

将来性

築年数26年のグランシティ本郷台は、AIによる将来性評価で偏差値51を獲得しており、周辺環境の発展と将来の価値向上が期待される一方で、同価格帯の平均築年数と比較して若干新しいことからも、メンテナンス状況によっては長期的視野での投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、生活利便性を重視する居住者にとって、交番が近くにあり、病院が35件、スーパー5件、コンビニ7件と生活必需施設が豊富なグランシティ本郷台は理想的な居住環境を提供しています。加えて、横浜市立本郷小学校、横浜市立本郷中学校等の教育施設が周辺にあり、家族向けの住まいとしても評価が高いです。

レックス本郷台グレシアスコートの概要

「レックス本郷台グレシアスコート」は、神奈川県横浜市栄区公田町に位置し、本郷台駅から徒歩14分の距離にある、57室からなる4階建てのマンションで1999年2月に築かれました。広さは68㎡〜83㎡の間で3LDKの間取りが主流であり、販売価格は1,890万円から3,690万円の範囲に設定されていて、市場での多くの売買実績は2,380万円〜2,480万円の範囲です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、レックス本郷台グレシアスコートは適正価格の偏差値が45と、神奈川県横浜市栄区の平均より低めですが、マンションマーケット独自AIの推測では2,751万円の適正価格が算出されており、現在の平均売出価格2,369万円と比較すると、購入者にとって魅力的な価格帯であることが伺えます。

将来性

レックス本郷台グレシアスコートの将来性は、築年数25年で近隣の物件に比べて若干若いことや、駅からの距離が徒歩14分と利便性が高いことから、偏差値52となり平均よりやや低いものの、将来的に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションの立地は、安全性と生活利便性が高く評価されており、交番が313m以内にあり、28件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが周辺に存在します。さらに横浜市立公田小学校や横浜市立本郷中学校が近隣にあり、地盤も安定しており自然災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値60となっています。

東急ドエルアルス本郷台の概要

横浜市栄区小菅ケ谷に位置する「東急ドエルアルス本郷台」は、本郷台駅から徒歩8分のアクセス良好な立地で、築年月は1996年11月、総階数12階であり、その規模は50室の中規模マンションです。広さ49㎡の3LDKが1990万円から、広さ66㎡の3LDKが最大3580万円で取引されており、平均価格帯は約2700万円前後ですが、これは横浜市栄区の中古マンション市場における総合的な市場価値を反映したもので、利便性と居住性を兼ね備えた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケット独自のAI分析に基づくと、東急ドエルアルス本郷台の適正価格推移は総合偏差値50を示しており、横浜市栄区の中古マンション市場平均偏差値46に対して4ポイント高いことから、価格的にはやや優位に立っていると見られています。売り出し平均価格がAIによる推測適正価格と同じ2795万円で安定しているため、購入や投資に際しては、価格的には適正と判断される可能性が高いでしょう。

将来性

築年数が比較的若い28年を誇る東急ドエルアルス本郷台は、将来性偏差値47を記録し、エリア平均より7ポイント低いものの、駅近立地が将来的な価値を維持する要因となっており、地域内の交通利便性の高さや今後の街の発展に連動した価値の上昇が期待されます。

環境満足度

環境に関しては、東急ドエルアルス本郷台は周辺施設が整っており、治安も良好であり、周囲には病院35件、スーパー4件、コンビニ3件があり、日常生活に不便がないほか、洪水や地盤の問題も少ないとされる安全な立地です。さらに、教育施設として横浜市立本郷台小学校や横浜市立本郷中学校があり、子育て世代にも適した環境であることが伺えます。

ライオンズマンション港南台南の概要

「ライオンズマンション港南台南」は、神奈川県横浜市栄区野七里1丁目2-30に位置し、総戸数40戸の5階建てマンションで、平米数は57㎡〜67㎡、売出し価格は1,480万円から3,080万円の範囲です;1996年築であり、最寄りの港南台駅からは徒歩46分の距離にあるため、駅近を求める方には不向きかもしれませんが、落ち着いた住環境を望む方には適しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市栄区にある「ライオンズマンション港南台南」の売却価格は、地域の中古マンション市場価格の動向を考えると偏差値39であり、市場平均よりも価値が低い状況です;神奈川県横浜市栄区内の類似物件の価格が上昇傾向にある中で、本物件は下落しており、適正な売却タイミングとは言えないでしょう。

将来性

築28年の「ライオンズマンション港南台南」は将来性の偏差値が61という高評価を受けており、地域平均を上回る将来性が期待されています;築年数が周辺の同価格帯マンションと比較しても比較的新しく、利便性向上やエリアの再開発など将来価値の上昇が見込まれる要因が考えられます。

環境満足度

「ライオンズマンション港南台南」のある地域は治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や生活必需品を購入できる店舗も充実しています;国が提供するハザードマップによれば、地盤が固く洪水などの自然災害のリスクも低いため、環境満足度としては高い評価を受けています。

フォレストサイド本郷台の概要

フォレストサイド本郷台は、6階建てのマンションで、総戸数28戸、築年月は1995年11月となっており、横浜市栄区飯島町の中古マンション市場において比較的築年数が若い物件です。本郷台駅からは徒歩18分、大船駅からは徒歩27分とアクセスにやや時間はかかりますが、広さは62㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでバリエーションに富んでおり、価格帯も1480万円から2290万円と幅広いニーズに応えうる範囲で設定されています。

適正価格（売却）

フォレストサイド本郷台の適正価格に関しては、マンションマーケット独自のAI解析により、周辺相場と比較して偏差値39と評価されています。このエリアにおける中古マンション価格の5年間の上昇率が平均16%であるのに対し、本マンションは僅か1%の上昇にとどまっており、価格競争力には課題があると考えられます。しかし、適正推測価格とされる2817万円に対する現在の平均売出価格1944万円を考慮すれば、購入者にとっては価値ある選択肢となる可能性があります。

将来性

築29年のフォレストサイド本郷台は、周辺の類似物件と比較して若干築年数が短いことから、将来性を示す偏差値は61と評価されています。立地は本郷台駅から18分と若干距離がありますが、長期的に見た場合、維持管理状態の良さや地域の発展性なども考慮すると、価値が維持、あるいは向上する可能性があります。

環境満足度

フォレストサイド本郷台周辺の環境は生活利便性が高いと言えます。交番が709m以内にあり、治安面で安心できるほか、医療施設28件、スーパー3件、コンビニ3件などが充実しており日常生活に便利な立地です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、災害リスクも低いとされています。教育施設も近隣に複数あり、横浜市立飯島小学校、横浜市立西本郷小学校などがありファミリー層にも適した環境です。

ヴェルレージュ本郷台の概要

神奈川県横浜市栄区に所在する「ヴェルレージュ本郷台」は、築年月1998年12月の落ち着いた低層マンションで、79㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りが揃っており、価格帯は2780万円から3800万円の範囲で、横浜市の中古マンション市場において、その広さや立地を考慮してもリーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

詳細な市場分析に基づき、ヴェルレージュ本郷台は適正価格の偏差値が43と、周辺相場の平均より若干下回っており、市場価格としてはやや控えめに設定されていますが、神奈川県横浜市栄区の中古マンション価格の近年の上昇傾向を考慮すると、資産価値の維持や売却時のポテンシャルも期待できるでしょう。

将来性

本郷台駅への徒歩14分というアクセスのよさと、建築されてから現在までの26年という経過年数は、エリア内で見ても優れたバランスを保っており、これらの要因が将来性の偏差値54という評価に表れています。

環境満足度

地域の安全性を示す交番からの距離が748mと近く、病院や生活利便施設へのアクセスも良好であり、ハザードマップによる災害リスクの低さも魅力です。加えて、横浜市立本郷台小学校など教育施設が充実している点が環境満足度の高さに寄与しています。

ライオンズヒルズ本郷台参番館の概要

「ライオンズヒルズ本郷台参番館」は、神奈川県横浜市栄区に位置し、平均70㎡の3LDKが1990万円から3090万円で提供される中古マンションで、築年数は1996年からとなっており、本郷台駅からは徒歩約21分の距離にあります。全24室からなるこの物件は、ファミリー層のニーズに合わせた設計が特徴で、70㎡以上の広々とした空間を提供しており、特に2580万円〜2790万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「ライオンズヒルズ本郷台参番館」の中古マンション価格は、周辺地域の市場動向と照らし合わせた際、平均的な偏差値が46に対して49を記録しており、少し高めであることがわかります。近年、横浜市栄区における中古マンション価格は上昇傾向にあるものの、本物件の価格は約11%低下しており、独自開発の機械学習データでは適正推測価格が約2852万円とされていますが、市場価格はそれを下回る2759万円での売り出しとなっていることから、買い手にとっては有利な価格帯であります。

将来性

築28年の「ライオンズヒルズ本郷台参番館」は、横浜市栄区の同価格帯の物件に比べても比較的新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離が徒歩約21分という点がネックとなり、AI予測では将来性の偏差値が48と算出されており、平均よりも若干低い結果となっています。しかしながら、区画整理や新たな交通インフラの整備が期待されるなど、エリアとしての将来的な発展は見込まれています。

環境満足度

生活利便性の高い地域に位置する「ライオンズヒルズ本郷台参番館」では、近隣に交番があることで治安の良さが保証されており、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しています。地盤の強固さや自然災害に対するリスクの低さも評価されており、近くには横浜市立日野南小学校や横浜市立日野南中学校があり、子育てにも適した環境が整っていると言えます。

ライオンズヒルズ本郷台伍番館の概要

「ライオンズヒルズ本郷台伍番館」は、1996年築の平均サイズ55㎡から77㎡で構成された、神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷2丁目47-5に位置する5階建マンションであり、本郷台駅から徒歩20分、港南台駅から徒歩22分という立地にあります。価格範囲は2LDKが約1680万円から3LDKで最高3380万円と横浜市での生活を考慮した価格設定であり、高層階や日当たりの良い部屋では価格が高くなる傾向にあります。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ本郷台伍番館は、神奈川県横浜市栄区の中古マンション市場のデータを基にした売却偏差値分析では、平均値44に対して適正価格偏差値が44と評価されており、市場価格と比較して若干割安な水準にあります。最近の市場動向では、周辺エリアでは価格上昇が見られるものの、本物件は過去5年で13%の価値下落を示しており、売却を検討している所有者にとっては売り時を見極める必要があります。

将来性

築28年のライオンズヒルズ本郷台伍番館は、周辺地域の物件と比較して築年数が新しく、将来性に関しては偏差値50を得ており、場所が駅からやや離れていることが価値評価に影響しているようですが、適度なリノベーションによって今後の価値上昇が期待されます。エリア内での教育施設の整備や交通インフラの発展が今後の価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷に位置するライオンズヒルズ本郷台伍番館は、最寄りの警察署まで658mと近く安心して生活できる環境です。病院やスーパー、コンビニも周辺に揃っており、特に横浜市立日野南小学校と日野南中学校が近隣にあるため、ファミリー層には教育環境としても魅力的な地域と言えます。自然災害に強い地盤としても知られ、津波や高潮のリスクが低いことも、安心して暮らせるポイントの一つです。

ライオンズヒルズ本郷台四番館の概要

ライオンズヒルズ本郷台四番館は、緑豊かな横浜市栄区に位置し、築27年の落ち着いた住環境を提供するマンションです。具体的な住所は神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷2丁目47-4にあり、70㎡の3LDKが2180万円から、80㎡の4LDKが2780万円の価格帯で市場に出ており、平均価格は2600万円前後で推移しています。本郷台駅から徒歩21分と少し距離はありますが、4階建てのこのマンションは、132の住戸を有し、ファミリー層にも適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点からライオンズヒルズ本郷台四番館を分析すると、周辺地域の中古マンション市場動向と比較して平均的な価値を持つことが示されており、偏差値46とされています。しかし、近年のこのエリアの不動産市場の活発化を考えると、現在の売り出し価格は若干低めに設定されており、購入に際しては価値のある投資であると言えるでしょう。

将来性

将来性を示す偏差値は58であり、ライオンズヒルズ本郷台四番館は築27年を経過しているにも関わらず、同エリアの他マンションに比べ維持状態が良好で、中長期的な資産価値の向上が期待できる住宅施設です。駅からは徒歩21分とやや距離がありますが、穏やかな住宅地にあり、将来にわたって安定した居住エリアとして評価される見込みです。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライオンズヒルズ本郷台四番館は治安の良い立地にあり、交番が近くにあります。生活の利便性も高く、医療施設が17件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺に点在し、日々の買い物に困りません。学校施設も横浜市立日野南小学校および中学校が近く、子供の教育環境にも適しています。自然災害リスクも低めで、安心して生活できるエリアです。

フローレンスパレス本郷台ヒルズの概要

「フローレンスパレス本郷台ヒルズ」は、1999年5月に竣工された6階建てのマンションで、神奈川県横浜市栄区飯島町1681-1に位置し、本郷台駅から徒歩24分、大船駅から徒歩28分と、複数のアクセス可能な立地にあります。物件は60㎡の2SLDKから86㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1280万円から2880万円で、中古市場での主要な取引価格帯は1680万円から1880万円です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市栄区における中古マンション市場の動向を分析した結果、フローレンスパレス本郷台ヒルズは総合的な売却偏差値が46と平均的な水準でありながら、適正価格に関しては平均偏差値よりも9ポイント低い36を記録しており、近隣の物件との価格差に振れ幅が存在することが明らかになっています。同エリアの中古マンション価格が過去5年間で平均16%の上昇を見せるなか、このマンションは価値が5%下落しているため、買い手にとっては価値のある選択肢となり得ます。

将来性

フローレンスパレス本郷台ヒルズは築25年を迎えておりながら、将来性の偏差値は53と、地域平均と比較しても競争力があるとされています。実際に周辺の市場環境や今後の開発予定も考慮することで、長期的な価格の安定や資産価値の持続が期待される一方で、駅からの距離は購入検討時に考慮すべきポイントとなります。

環境満足度

フローレンスパレス本郷台ヒルズの立地環境は総合的に良好とされ、治安に関しても近隣に交番が位置し安心感を提供しています。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニのほか、14件の医療施設が確保されており、ハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクも低めです。教育施設も充実しており、横浜市立飯島小学校や横浜市立飯島中学校が近く、子育て世代にも適していると言えます。

ライオンズヒルズ本郷台弐番館の概要

ライオンズヒルズ本郷台弐番館は、神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷2丁目に所在し、57㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの広さを提供しており、立地としては本郷台駅から徒歩18分と多少距離はあるものの、利便性と住環境のバランスを取りながらも、築年月は1996年3月と比較的経年のある物件であるにもかかわらず、中古市場では21,900,000円から24,300,000円という適正価格帯で売買されています。

適正価格（売却）

売却偏差値43という評価を受けているライオンズヒルズ本郷台弐番館では、近隣の市場動向と比較してやや低めの価格設定がされており、近年の地域内の物件価格上昇を鑑みると、現行価格が市場相場よりも割安であることが窺えます。

将来性

築28年を迎えるライオンズヒルズ本郷台弐番館は、将来性の観点から見ると、地域の平均よりも築年数が若いため、長期的なメンテナンスと資産価値の維持が期待されますが、駅からの距離や、実データに基づくAI予測では将来性偏差値が平均より低いため、さらなる地域の発展や交通アクセスの改善が望まれます。

環境満足度

周辺環境としては、669m圏内に交番があり、治安の面で安心感を持てる一方で、医療施設15件、スーパー1件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も考慮される環境であり、横浜市立日野南小学校や中学校が近く、子育て家庭にとっても魅力的な立地と言えます。

ライオンズヒルズ本郷台壱番館の概要

「ライオンズヒルズ本郷台壱番館」は、価格1800万円から3280万円の間で、74㎡〜86㎡の広さの住戸を持つ、神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷2丁目47-1に所在する、地域に溶け込んだ3階建てのマンションです。1996年3月に建てられた当物件は、本郷台駅から徒歩18分、港南台駅から徒歩23分という立地にあり、横浜市の住宅市場における購入希望者に利便性と居住の快適性を両立させた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ本郷台壱番館の価格帯は、近隣のマンション価格動向に鑑み、総合的な偏差値44で、市場平均からやや下回る位置にあります。具体的には、エリア内同条件の物件が過去5年で14％の価値上昇を見せているのに対し、本物件は24％価値が下がっており、マンションマーケット独自AIの推測する適正価格は約3086万円に対して、売出し平均価格は2616万円と売り時とは言い難い状況です。

将来性

1996年の竣工から28年が経過しているライオンズヒルズ本郷台壱番館は、周辺地域の物件と比較して4年ほど築年数が若いですが、本郷台駅からの距離が徒歩18分という立地のため、将来性偏差値は39と平均より低く、駅近物件に比べると投資利回りや価値増加の見込みは限定的です。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性、自然災害のリスク低減などが評価され、環境満足度は偏差値50と平均を上回る評価を受けているライオンズヒルズ本郷台壱番館は、交番が700m圏内にあり、病院17件、スーパー1件、コンビニ3件などの生活施設が充実しています。教育環境も良好で、横浜市立日野南小学校および日野南中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

エステート66の概要

「エステート66」は神奈川県横浜市栄区飯島町に所在し、57㎡から58㎡の3DKの間取りの中古マンションで、価格は1,600万円から1,800万円の範囲に位置しています。1997年に建設されたこの4階建ての建物は、近隣の大船駅からは徒歩26分、本郷台駅からは徒歩29分と、公共交通機関へのアクセスも考慮に入れて選ぶことができます。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市栄区での中古マンション市場動向を鑑みると、エステート66の適正価格は平均より低く設定されており、市場価格の上昇傾向とは対照的に価値が下落している状況です。売り出されている平均価格が1637万円であるのに対し、AIによる推定価格は2767万円と大きく開きがありますから、現段階では買い手にとってお得な価格帯にあると言えそうです。

将来性

築27年と中古マンションとしては標準的な年数を経ているエステート66は、このエリアにおける他の物件と比較して平均よりも築年数が若く、大規模なリノベーションを行うチャンスを秘めています。しかし、駅からの距離が比較的遠いことから、交通アクセスの利便性を重視する層にとってはマイナスポイントになり得るため、将来性の偏差値は平均よりも13点低い41ポイントと評価されています。

環境満足度

エステート66周辺の治安は交番が1000m以上離れている点を考慮すると、やや劣るかもしれませんが、地域には横浜市立笠間小学校、飯島小学校などの教育施設が充実しており、子育て世代には魅力的です。医療施設や緑豊かな公園が点在し、洪水や高潮のリスクが低いため、総合的な生活環境としては優れています。

サングレイス港南台1番館の概要

横浜市栄区鍛冶ヶ谷町に位置する「サングレイス港南台1番館」は、1995年6月竣工の5階建てマンションで、総戸数20戸を誇ります。49㎡の2DKから56㎡の3DKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は680万円から2780万円で、この地域の同様の物件と比較しても手頃な価格設定です。最寄りの本郷台駅まで徒歩20分、港南台駅まで徒歩24分と、公共交通へのアクセスはやや距離があるものの、静かな住環境を好む方には適した立地です。

適正価格（売却）

サングレイス港南台1番館の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して、売却偏差値36とやや低めです。横浜市栄区において、同条件の物件の平均価格が過去5年間で上昇傾向にある一方、当該マンションが価値を下げていることが偏差値への影響を与えています。独自AIによる推定適正価格は2354万円とされていますが、現状の平均販売価格がそれよりも低いため、投資としての売却タイミングを見極める必要があります。

将来性

築年数が29年のサングレイス港南台1番館は、地域内同年代の物件に比べて平均よりも優れた状態を維持していますが、立地の面では本郷台駅や港南台駅までの距離が影響し、AIが算出した将来性の偏差値は30と低めです。ただし、今後の地域開発や交通網の向上が期待されるケースでは、将来性は見直される可能性があります。

環境満足度

治安の面では、交番が1194m以内にないことから、他物件と比較してやや不利な印象を受けるものの、生活利便施設が充実しており、病院23件、スーパー2件、コンビニ2件が周辺にあります。洪水や高潮リスクが低く、横浜市立日野南小学校、小山台小学校、小山台中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心な生活環境が期待できます。