神奈川県横浜市金沢区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ビーコンヒル能見台センターヒルG館(グーズベリーハウス)
神奈川県/横浜市金沢区
ビーコンヒル能見台センターヒルF館(フィルバートハウス)
神奈川県/横浜市金沢区
ビーコンヒル能見台センターヒルD館(ドッグウッドハウス)
神奈川県/横浜市金沢区
メゾン横浜能見台2
神奈川県/横浜市金沢区
ビーコンヒル能見台ウエストヒル
神奈川県/横浜市金沢区
神奈川県横浜市金沢区は、多様な居住環境が魅力的なエリアです。築25年の中古マンション市場では、現在、66棟の物件が存在し、活発な取引が行われています。昨年のデータを見ると、年間178件の売り出しに対し、成約件数は29件であったことから市場の動向を把握することができます。近年、この地区の中古マンション市場は価格の上昇が見られ、過去10年間で坪単価の平均は約24%も高騰しました。具体的な数字で見ると、坪単価は101万円から126万円へと増加し、特に過去5年間での5%の上昇は、資産価値の持続的な向上を示しています。直近1か月の売り出し物件数は14件となっており、中古マンションの平均価格は2648万円です。最も多い価格帯は2390万円から2770万円の区間で、これにより購入を検討している方は市場の主流価格帯を知ることができます。なお、エリア内で最も価格の高い物件はビーコンヒル能見台ウエストヒルで、104.91平米の広さを持つこのマンションは6500万円となっています。一方で、最も手頃な価格帯の物件としては、サングレイスヒルズ富岡東があり、70.12平米で1490万円と、様々なニーズに応える物件が存在します。マンションマーケットが開発した機械学習データを基に算出された将来性の偏差値は52となっており、市区町村別ランキングでは4位に位置しています。この結果は、投資や自己居住の観点からも、この地区の中古マンションに注目が集まる理由を裏付けています。さらに、買い時の物件は11件、売り時の物件は54件というシグナルも出されており、具体的な物件名として、ビーコンヒル能見台センターヒルG館（グーズベリーハウス）、ビーコンヒル能見台センターヒルF館（フィルバートハウス）、ビーコンヒル能見台センターヒルD館（ドッグウッドハウス）といった名前が挙がっています。売却を検討している方々は、これらの情報から市場動向を探り、適切なタイミングでの売却を目指すことができます。最後に、本記事ではマンションマーケットの独自調査から得られた情報を基に、売却時に優位となるおすすめのマンションを紹介しています。神奈川県横浜市金沢区の築25年マンションは、これからも資産価値と住み心地の両面で注目されるエリアであるといえるでしょう。
神奈川県横浜市金沢区は、多様な居住環境が魅力的なエリアです。築25年の中古マンション市場では、現在、66棟の物件が存在し、活発な取引が行われています。昨年のデータを見ると、年間178件の売り出しに対し、成約件数は29件であったことから市場の動向を把握することができます。近年、この地区の中古マンション市場は価格の上昇が見られ、過去10年間で坪単価の平均は約24%も高騰しました。具体的な数字で見ると、坪単価は101万円から126万円へと増加し、特に過去5年間での5%の上昇は、資産価値の持続的な向上を示しています。直近1か月の売り出し物件数は14件となっており、中古マンションの平均価格は2648万円です。最も多い価格帯は2390万円から2770万円の区間で、これにより購入を検討している方は市場の主流価格帯を知ることができます。なお、エリア内で最も価格の高い物件はビーコンヒル能見台ウエストヒルで、104.91平米の広さを持つこのマンションは6500万円となっています。一方で、最も手頃な価格帯の物件としては、サングレイスヒルズ富岡東があり、70.12平米で1490万円と、様々なニーズに応える物件が存在します。マンションマーケットが開発した機械学習データを基に算出された将来性の偏差値は52となっており、市区町村別ランキングでは4位に位置しています。この結果は、投資や自己居住の観点からも、この地区の中古マンションに注目が集まる理由を裏付けています。さらに、買い時の物件は11件、売り時の物件は54件というシグナルも出されており、具体的な物件名として、ビーコンヒル能見台センターヒルG館（グーズベリーハウス）、ビーコンヒル能見台センターヒルF館（フィルバートハウス）、ビーコンヒル能見台センターヒルD館（ドッグウッドハウス）といった名前が挙がっています。売却を検討している方々は、これらの情報から市場動向を探り、適切なタイミングでの売却を目指すことができます。最後に、本記事ではマンションマーケットの独自調査から得られた情報を基に、売却時に優位となるおすすめのマンションを紹介しています。神奈川県横浜市金沢区の築25年マンションは、これからも資産価値と住み心地の両面で注目されるエリアであるといえるでしょう。
目次
1
ビーコンヒル能見台センターヒルG館(グーズベリーハウス)
ビーコンヒル能見台センターヒルG館(グーズベリーハウス)
2
ビーコンヒル能見台センターヒルF館(フィルバートハウス)
ビーコンヒル能見台センターヒルF館(フィルバートハウス)
3
ビーコンヒル能見台センターヒルD館(ドッグウッドハウス)
ビーコンヒル能見台センターヒルD館(ドッグウッドハウス)
4
メゾン横浜能見台2
メゾン横浜能見台2
5
ビーコンヒル能見台ウエストヒル
ビーコンヒル能見台ウエストヒル
6
フローレンスパレス金沢文庫
フローレンスパレス金沢文庫
7
金沢文庫三和プラザ4
金沢文庫三和プラザ4
8
ニッコーハイム金沢八景
ニッコーハイム金沢八景
9
プライムステージ能見台
プライムステージ能見台
10
ビッグヴァンステージ金沢八景
ビッグヴァンステージ金沢八景
11
ツインミューズ富岡
ツインミューズ富岡
12
ミルモディ金沢文庫
ミルモディ金沢文庫
13
アークビュー金沢八景
アークビュー金沢八景
14
サングレイスヒルズ能見台
サングレイスヒルズ能見台
15
コートヴィラ富岡
コートヴィラ富岡
16
ニューウェルテラス金沢八景F棟
ニューウェルテラス金沢八景F棟
17
アプロアメニティ富岡2番館
アプロアメニティ富岡2番館
18
シティ能見台つどいの街
シティ能見台つどいの街
19
アルファシティ金沢八景A館
アルファシティ金沢八景A館
20
アルファシティ金沢八景B館
アルファシティ金沢八景B館
21
ベルシャトウ能見台
ベルシャトウ能見台
22
グランベル湘南八景
グランベル湘南八景
23
ソフィア富岡パノラミックガーデン
ソフィア富岡パノラミックガーデン
24
リベルテ湘南富岡
リベルテ湘南富岡
25
ランドステージ金沢文庫
ランドステージ金沢文庫
26
ニューウェルテラス金沢八景D棟
ニューウェルテラス金沢八景D棟
27
プレジャーガーデン金沢文庫
プレジャーガーデン金沢文庫
28
横浜六浦パークホームズ
横浜六浦パークホームズ
29
グランドメゾン六浦
グランドメゾン六浦
30
イトーピア金沢文庫
イトーピア金沢文庫
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ビーコンヒル能見台センターヒルG館(グーズベリーハウス)
偏差値
66
価格
3,680万円〜6,500万円
物件名
ビーコンヒル能見台センターヒルG館(グーズベリーハウス)
築年月
1999年1月
平米数
62平米〜88平米
住所
神奈川県横浜市金沢区能見台東5 ビーコンヒル能見台センターヒルG館(グーズベリーハウス)
階建
14階
最寄駅
能見台駅徒歩6分, 京急富岡駅徒歩17分, 幸浦駅徒歩30分
総合
66
66 物件中
適正価格
62
66 物件中
将来性
69
66 物件中
環境
満足度
67
66 物件中
ビーコンヒル能見台センターヒルG館(グーズベリーハウス)の概要
神奈川県横浜市金沢区に位置する「ビーコンヒル能見台センターヒルG館(グーズベリーハウス)」は、1999年築の14階建てで、151戸の中古マンションです。間取りと面積は2LDK、62㎡から4LDK、88㎡までとなっており、価格帯は3680万円から6500万円の範囲で、市場の動向に基づいた価格設定がされています。立地の利点として、能見台駅から徒歩6分という駅近の便利さが際立ちます。
適正価格（売却）
「ビーコンヒル能見台センターヒルG館」の適正価格に関しては、近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均価格よりも偏差値が17ポイント高いことが示されています。過去5年間で横浜市金沢区の同条件物件の価格が平均で23%上昇している中、この物件の価格上昇率は1%となっており、適正推測価格3442万円に対して、現在の平均売り出し価格が4357万円であることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築25年という「ビーコンヒル能見台センターヒルG館」ですが、駅からのアクセスが徒歩6分と優れており、将来性の評価は高く、偏差値は69ポイントを記録しています。これはエリア内の他の物件と比較しても明らかに高い評価であり、今後も価値の維持や向上が見込まれる物件です。
環境満足度
安全性においては、「ビーコンヒル能見台センターヒルG館」は治安が良好で、交番が355m以内にあります。生活利便性も高く、周辺には44件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが点在。教育環境も充実しており、横浜市立能見台小学校や横浜市立西柴中学校が近隣に位置しています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことも、住環境の質を高めています。
2位
ビーコンヒル能見台センターヒルF館(フィルバートハウス)
偏差値
62
価格
3,280万円〜5,180万円
物件名
ビーコンヒル能見台センターヒルF館(フィルバートハウス)
築年月
1999年1月
平米数
70平米〜91平米
住所
神奈川県横浜市金沢区能見台東5 ビーコンヒル能見台センターヒルF館(フィルバートハウス)
階建
15階
最寄駅
能見台駅徒歩6分, 京急富岡駅徒歩18分, 金沢文庫駅徒歩28分
総合
62
66 物件中
適正価格
64
66 物件中
将来性
57
66 物件中
環境
満足度
66
66 物件中
ビーコンヒル能見台センターヒルF館(フィルバートハウス)の概要
ビーコンヒル能見台センターヒルF館（フィルバートハウス）は、快適な生活を支える施設が充実する神奈川県横浜市金沢区に位置し、駅近で便利な立地を誇る1999年築の15階建マンションです。住居の広さは70㎡から91㎡で、価格帯は3,280万円から5,180万円と、金沢区の物件市場に鑑みても適正な範囲内にあります。70㎡の3LDKや91㎡の4LDKといった様々な居住空間が用意され、能見台駅からの徒歩6分のアクセスは日々の通勤や通学にも便利な条件を備えています。
適正価格（売却）
ビーコンヒル能見台センターヒルF館（フィルバートハウス）の価格範囲は、神奈川県の中古マンション市場において相対的に高水準を示しており、適正価格の偏差値64というデータは、この立地と品質を考慮した場合、市場価格が妥当であることを示しています。近隣の物件価格推移と比較して、ビーコンヒル能見台センターヒルF館は価格高騰が見られず、現在の平均的な売り出し価格が、マーケットの推定適正価格を上回っていることから、売主にとっては有利な売却が期待できます。
将来性
築25年のビーコンヒル能見台センターヒルF館（フィルバートハウス）は、同価格帯の物件と比較してやや築年数は経過していますが、その将来性の偏差値57はエリア内の平均を示し、高い利便性と絶えず高まる住宅ニーズにより、将来的にも価値の安定または上昇が予想されます。この地域が注目を集める背景には、交通の利便性や周辺の生活環境の充実があり、購入後の価格上昇や賃貸需要の持続が、長期的な投資として見込める要素です。
環境満足度
治安が良く、緑豊かで生活施設が整ったビーコンヒル能見台センターヒルF館（フィルバートハウス）周辺地域は、環境満足度の偏差値66を獲得しており、この地は住み心地の良いエリアとして評価されています。交番や医療施設、スーパーやコンビニなどが徒歩圏内にあり、日常生活をサポートし、また横浜市立能見台小学校や横浜市立西柴中学校といった教育施設の近接は、家族層からも注目される好条件です。自然災害に対する地盤の強さやハザードマップ上の安全性は、安心して暮らすための大切な要素と言えるでしょう。
3位
ビーコンヒル能見台センターヒルD館(ドッグウッドハウス)
偏差値
60
価格
3,080万円〜4,780万円
物件名
ビーコンヒル能見台センターヒルD館(ドッグウッドハウス)
築年月
1997年2月
平米数
73平米〜83平米
住所
神奈川県横浜市金沢区能見台東5 ビーコンヒル能見台センターヒルD館(ドッグウッドハウス)
階建
10階
最寄駅
能見台駅徒歩9分, 京急富岡駅徒歩18分, 金沢文庫駅徒歩29分
総合
60
66 物件中
適正価格
59
66 物件中
将来性
59
66 物件中
環境
満足度
63
66 物件中
ビーコンヒル能見台センターヒルD館(ドッグウッドハウス)の概要
ビーコンヒル能見台センターヒルD館（ドッグウッドハウス）は、横浜市金沢区能見台東5に所在し、神奈川県の豊かな自然に囲まれたエリアに立地しています。築年月は1997年2月で、10階建ての建物は総戸数108室を有し、居住空間は73㎡から83㎡の間で展開され、価格帯は3080万円から4780万円となっており、能見台駅まで徒歩9分というアクセスの良さが特長です。
適正価格（売却）
ビーコンヒル能見台センターヒルD館の適正価格は、平米数や立地条件を考慮したマーケットデータによれば、近隣物件の平均価格と比較して、若干高めの設定ですが、その分、駅近などの立地利点が影響していると考えられます。戸数が多く、固定資産税などの維持費を共有できるため、投資対象としても魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
ビーコンヒル能見台センターヒルD館の将来性は、AI分析に基づく偏差値59点と平均以上の評価を受けており、駅近でありながら緑豊かな環境という点が価値を高めています。また、将来的なリノベーションによる価値向上の可能性もあり、長期的な投資視点で見るとさらに魅力が増す可能性があるでしょう。
環境満足度
ビーコンヒル能見台センターヒルD館周辺は、治安の良いエリアにあり、交番が499m以内に位置している点は居住者にとって大きな安心材料です。生活必需施設が手厚く揃っており、地盤が安定し自然災害リスクが低い点も高い環境満足度に寄与しています。教育施設も充実しており、横浜市立能見台小学校や私立横浜中学校が周辺にあり、子育て家庭にも適した環境です。
4位
メゾン横浜能見台2
偏差値
56
価格
2,290万円〜3,580万円
物件名
メゾン横浜能見台2
築年月
1995年2月
平米数
66平米〜98平米
住所
神奈川県横浜市金沢区堀口20-2 メゾン横浜能見台2
階建
7階
最寄駅
能見台駅徒歩4分, 京急富岡駅徒歩15分, 金沢文庫駅徒歩24分
総合
56
66 物件中
適正価格
50
66 物件中
将来性
56
66 物件中
環境
満足度
62
66 物件中
メゾン横浜能見台2の概要
「メゾン横浜能見台2」は、神奈川県横浜市金沢区堀口に所在し、築28年を迎える7階建てのマンションで、66㎡の3LDKが2290万円、98㎡の4LDKが3580万円で取引されています。立地は優れており、能見台駅まで徒歩4分という利便性を誇り、横浜市立能見台小学校や私立横浜中学校などの教育施設にも近接しているため、ファミリー層には特に魅力的な環境です。
適正価格（売却）
「メゾン横浜能見台2」の売出し価格は、市場データとAI予測による適正価格評価を基にしたオーバープライスの兆候は少なく、エリア内の価格推移を鑑みても、近年の不動産価格上昇傾向を考慮すると、偏差値50という数値は妥当な価格設定を示唆しています。
将来性
同マンションのAIによる将来性偏差値は56であり、築年数や立地を勘案した場合、維持更新が計画的に行われれば、中長期的に安定した価値を保持する可能性が指摘されており、駅近という利点も加味すると、長期的に見ても投資価値は比較的高めと判断できます。
環境満足度
日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、治安の面では交番が近くにあり、安心感がある一方、洪水や津波リスクの低い地盤に立地していることから、環境満足度の偏差値は62となり、住環境面での満足度は高いと評価されています。
5位
ビーコンヒル能見台ウエストヒル
偏差値
55
価格
3,480万円〜4,380万円
物件名
ビーコンヒル能見台ウエストヒル
築年月
1995年2月
平米数
72平米〜104平米
住所
神奈川県横浜市金沢区能見台東8 ビーコンヒル能見台ウエストヒル
階建
13階
最寄駅
能見台駅徒歩9分, 京急富岡駅徒歩17分, 金沢文庫駅徒歩30分
総合
55
66 物件中
適正価格
60
66 物件中
将来性
47
66 物件中
環境
満足度
59
66 物件中
ビーコンヒル能見台ウエストヒルの概要
横浜市金沢区の閑静な住宅街に位置するビーコンヒル能見台ウエストヒルは、1995年築の13階建てマンションで、総戸数260戸、広さは72㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3480万円から4380万円となっており、駅近の利便性と共に、長期にわたる住居選びに適した物件であることが伺えます。
適正価格（売却）
ビーコンヒル能見台ウエストヒルの適正価格は、最新の市場データに基づいて分析され、近隣の中古マンションと比較して価格の安定性があり、総合偏差値55の中で適正価格偏差値は60を記録し、平均値を大きく上回る評価を受けています。
将来性
築29年を迎えるビーコンヒル能見台ウエストヒルは、将来性の偏差値47と市場平均を下回る数値を示していますが、駅徒歩9分という利便性の良い立地などから、リノベーションによる価値向上が期待されるなど、見方を変えればポテンシャルは十分に秘めています。
環境満足度
ビーコンヒル能見台ウエストヒル周辺は環境満足度偏差値59を獲得しており、治安の良さが際立つ595m圏内に交番が存在し、充実した医療施設や生活に便利な商業施設が点在しています。地盤が固く洪水リスクも低い地域であり、津波や高潮のリスクも低いため、安全かつ快適な生活環境が提供されています。
6位
フローレンスパレス金沢文庫
偏差値
54
価格
1,780万円〜3,280万円
物件名
フローレンスパレス金沢文庫
築年月
1996年6月
平米数
51平米〜65平米
住所
神奈川県横浜市金沢区谷津町60-3 フローレンスパレス金沢文庫
階建
6階
最寄駅
金沢文庫駅徒歩8分, 海の公園柴口駅徒歩21分, 海の公園南口駅徒歩23分
総合
54
66 物件中
適正価格
52
66 物件中
将来性
61
66 物件中
環境
満足度
49
66 物件中
フローレンスパレス金沢文庫の概要
フローレンスパレス金沢文庫は、神奈川県横浜市金沢区谷津町60-3に位置し、総戸数38戸の6階建てマンションで、1996年6月に竣工しました。広さは51㎡（2LDK）から65㎡（3LDK）で、アクセスは金沢文庫駅から徒歩8分という好立地にあり、幅広い世代に適した住環境を提供しています。中古価格は、1780万円から3280万円となっており、このエリアの魅力と品質を考えると非常に魅力的な価格帯を反映しています。
適正価格（売却）
フローレンスパレス金沢文庫の売却適正価格は、神奈川県横浜市金沢区の中古マンション市場と比較して、平均的な価格よりも6ポイント高い偏差値52を記録しています。近隣の物件と比較して5年間で23%の価格上昇が見られた一方で、フローレンスパレス金沢文庫では5%と控えめな上昇率であり、売出し平均価格は2528万円とAIによる適正推測価格2400万円に対して、現在の市場価格は適正であると考えられます。
将来性
フローレンスパレス金沢文庫は、築28年と歴史を持ちながら、今後も価値が見込まれる物件で、将来性の偏差値は61と、エリア内の他のマンションと比較しても3ポイント高く、投資や居住の両面で優れた選択肢と言えそうです。既に確立された住環境と今後の発展が期待される地域性を兼ね備えており、長期的に見ても価値を維持しやすい傾向にあります。
環境満足度
住み心地の良さを示す環境満足度では、フローレンスパレス金沢文庫は偏差値49と評価されており、治安の良さ、生活施設の充実、自然災害リスクの低さなど、住む人々の満足度を支える要素が整っています。近隣には横浜市立西柴小学校や釜利谷東小学校などの教育施設があり、子育て世代にも安心して住める環境を提供しています。
7位
金沢文庫三和プラザ4
偏差値
54
価格
2,330万円〜3,590万円
物件名
金沢文庫三和プラザ4
築年月
1997年6月
平米数
54平米〜76平米
住所
神奈川県横浜市金沢区釜利谷東2丁目8-2 金沢文庫三和プラザ4
階建
7階
最寄駅
金沢文庫駅徒歩9分, 金沢八景（京急線）駅徒歩23分, 金沢八景（シーサイドライン）駅徒歩25分
総合
54
66 物件中
適正価格
53
66 物件中
将来性
51
66 物件中
環境
満足度
58
66 物件中
金沢文庫三和プラザ4の概要
金沢文庫三和プラザ4は、神奈川県横浜市金沢区に位置し、金沢文庫駅から徒歩9分にある1997年竣工の7階建てマンションで、総戸数48戸のうち、54㎡の2SLDKが2330万円、76㎡の3LDKが3590万円という価格設定で、地域内での売買活動が活発な中古マンション市場において、2880万円〜2990万円の価格帯が最も一般的です。
適正価格（売却）
近年の神奈川県横浜市金沢区における中古マンション価格の23％の上昇を考え合わせると、金沢文庫三和プラザ4の売却価格は、総合評価で8ポイント高い偏差値53を記録しており、マンションマーケットAIによる推測適正価格2830万円に対して、売出し価格3060万円という価格設定は売主にとっては売り時と評価されています。
将来性
築27年の金沢文庫三和プラザ4は、エリア内における同価格帯の平均築年数より若く、駅からの距離も近いため、通勤や通学に便利であることから、将来性の偏差値は51となり、同エリアの平均よりも低いものの、駅の近さが長期的な価値を保つ要因と考えられます。
環境満足度
金沢文庫三和プラザ4周辺は、治安面で優れており、最寄りの交番まで315mと近いほか、周辺には60件の医療施設、6件のスーパー、8件のコンビニがあり、ハザードマップにおいても洪水リスクが低い地盤のしっかりした地域に位置しています。また、横浜市立釜利谷小学校や横浜市立金沢中学校などの教育機関の近くであり、環境満足度は偏差値58と高く評価されています。
8位
ニッコーハイム金沢八景
偏差値
46
価格
2,398万円〜3,480万円
物件名
ニッコーハイム金沢八景
築年月
1998年10月
平米数
63平米〜74平米
住所
神奈川県横浜市金沢区洲崎町23-6 ニッコーハイム金沢八景
階建
7階
最寄駅
金沢八景（シーサイドライン）駅徒歩7分, 金沢八景（京急線）駅徒歩7分, 野島公園駅徒歩9分
総合
46
66 物件中
適正価格
53
66 物件中
将来性
57
66 物件中
環境
満足度
30
66 物件中
ニッコーハイム金沢八景の概要
「ニッコーハイム金沢八景」は、神奈川県横浜市金沢区に位置し、シーサイドラインおよび京急線の金沢八景駅から徒歩7分、野島公園駅からは徒歩9分という魅力的な立地にあるマンションです。1998年10月に竣工された7階建ての建物は24室を擁し、ゆとりある63㎡の3LDKから広々とした74㎡の2LDKまで、2398万円から3480万円の価格帯で取引されていることが特徴です。
適正価格（売却）
「ニッコーハイム金沢八景」は、適正価格に関して総合偏差値53と評価されており、周辺地域の中古マンション市場と比較しても価格の妥当性が高いことを示しています。神奈川県横浜市金沢区では、過去5年間で不動産価格が平均22％の上昇を見せている中、本物件は1％程度の上昇に留まり、マンションマーケットによる適正推測価格2670万円と現実の売出し平均価格2861万円との間には差が見られますが、これらの数字はその地域における価格の適正さを示唆しています。
将来性
築年数が26年でありながら、将来性の偏差値は57と、地域平均を上回るポイントを記録している「ニッコーハイム金沢八景」は、時間が経過しても価値の低下が比較的抑えられると予測されています。この物件は、駅からの利便性や地域の発展性を考慮すると、長期的な投資対象としても適していると考えられます。
環境満足度
生活環境の点から見ると、「ニッコーハイム金沢八景」は高い環境満足度を得ています。治安の良さはもちろん、医療施設が62件、スーパー2件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が充実しており、また、洪水の危険性が低い安全な地盤に位置していますが、津波発生時のリスクはあるため、防災面での注意が必要です。教育施設に関しては、横浜市立金沢小学校／金沢小学校はまっ子ふれあいスクールが近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。
9位
プライムステージ能見台
偏差値
59
価格
1,750万円〜2,290万円
物件名
プライムステージ能見台
築年月
1997年3月
平米数
75平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市金沢区能見台6丁目8-3 プライムステージ能見台
階建
4階
最寄駅
金沢文庫駅徒歩23分, 能見台駅徒歩25分
総合
59
66 物件中
適正価格
38
66 物件中
将来性
85
66 物件中
環境
満足度
55
66 物件中
プライムステージ能見台の概要
神奈川県横浜市金沢区能見台6丁目に位置する「プライムステージ能見台」は、築年数が1997年3月でありながらも丁寧に管理されており、75㎡のゆとりある3LDKが1750万円から2290万円で取引される物件で、その価格帯において市場価値を考慮すると費用対効果が高いと評価されています。
適正価格（売却）
近隣の中古マンション市場と比較して、プライムステージ能見台は相場から見て価格が安定しており、売却偏差値38となっていますが、市場分析を行った結果、適正推測価格は2928万円とされており、現時点では買い手にとって魅力的な価格設定となっていることが示唆されます。
将来性
能見台駅や金沢文庫駅から約25分とアクセスにやや時間がかかるものの、将来性の偏差値は85と高く評価されており、特に若年層やファミリー層に人気の地域であり、長期的な住みやすさと価値が期待されることから、投資としてもポテンシャルが高いエリアです。
環境満足度
「プライムステージ能見台」は、交番が近く治安が良好で、生活施設が充実しており、洪水リスクが低く自然災害の心配が少ないという点から環境満足度が55と計測されており、横浜市立能見台南小学校など教育施設の近接も家族層には大きな魅力となっています。
10位
ビッグヴァンステージ金沢八景
偏差値
53
価格
1,190万円〜1,980万円
物件名
ビッグヴァンステージ金沢八景
築年月
1996年11月
平米数
47平米〜65平米
住所
神奈川県横浜市金沢区大道2丁目14-19 ビッグヴァンステージ金沢八景
階建
9階
最寄駅
六浦駅徒歩17分, 金沢八景（京急線）駅徒歩26分, 金沢八景（シーサイドライン）駅徒歩27分
総合
53
66 物件中
適正価格
41
66 物件中
将来性
62
66 物件中
環境
満足度
56
66 物件中
ビッグヴァンステージ金沢八景の概要
「ビッグヴァンステージ金沢八景」は、1996年11月に建設された9階建てのマンションで、47㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1190万円から1980万円の範囲に設定されております。神奈川県横浜市金沢区大道2丁目に位置し、京急線の金沢八景駅やシーサイドラインの同名駅から徒歩圏内にあり、六浦駅も徒歩17分とアクセスが良好です。
適正価格（売却）
「ビッグヴァンステージ金沢八景」の価格はエリア内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値41とやや低めに設定されています。近隣の物件価格が過去5年間で22%の高騰を見せる中、本物件は5%の価格上昇にとどまっており、マンションマーケットのAI解析による適正推測価格2278万円と現在の売り出し平均価格1590万円との比較から、売却にはあまり適していないタイミングと評価されています。
将来性
築28年が経過しているものの、地域内の他の同価格帯の物件と比較して8年ほど新しい「ビッグヴァンステージ金沢八景」は、将来性の偏差値を62とし、そのエリアでの平均値から4ポイント高い評価がなされています。六浦駅や金沢八景駅へのアクセスが可能で、今後の再開発などの地域改善が行われれば、価値向上が期待される立地です。
環境満足度
「ビッグヴァンステージ金沢八景」の環境満足度は高く、治安の良さを示す近隣の交番の近さや、病院25件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に点在し、日常生活に便利です。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性の少ない地域に位置しています。さらに、横浜市立六浦小学校や横浜市立大道中学校などの教育施設にも恵まれており、ファミリー層にとっても優れた居住環境が整っています。
11位
ツインミューズ富岡
偏差値
53
価格
2,580万円〜3,580万円
物件名
ツインミューズ富岡
築年月
1999年6月
平米数
69平米〜81平米
住所
神奈川県横浜市金沢区富岡東6丁目33 ツインミューズ富岡
階建
5階
最寄駅
京急富岡駅徒歩6分, 能見台駅徒歩15分, 並木中央駅徒歩16分
総合
53
66 物件中
適正価格
48
66 物件中
将来性
61
66 物件中
環境
満足度
50
66 物件中
ツインミューズ富岡の概要
「ツインミューズ富岡」は神奈川県横浜市金沢区富岡東6丁目に所在し、京急富岡駅から徒歩6分という駅近の便利な立地にあります。築年月は1999年6月で、5階建の住居は総戸数83室、69㎡の2SLDKから81㎡の4LDKまでの広さがあり、市場価価格は2580万円から3580万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
当該マンション「ツインミューズ富岡」の売却に関しては、周辺地域の中古マンション市場と比較して価格偏差値48を記録しており、このエリアの平均偏差値45よりわずかに高い値段設定となっていますが、近年の金沢区内での中古マンション価格の上昇率を勘案すると、マンションマーケットが独自開発したAI分析ツールによる適正推測価格3216万円を下回る現在の価格は、販売戦略を見直す必要があるかもしれません。
将来性
築25年の「ツインミューズ富岡」は、将来性に関してAI分析による偏差値61を獲得しており、地域平均と比較しても3ポイント高い将来性が見込まれます。駅からのアクセスの良さや、横須賀線と京急本線の2路線が利用可能な立地はポテンシャルを高める要因として評価されており、長期投資においても適した物件と言えるでしょう。
環境満足度
「ツインミューズ富岡」周辺は、治安の良さを物語る交番が徒歩圏内の距離にあり、生活施設が充実しており、医療施設48件、スーパー4件、コンビニ7件が揃っている点も魅力です。地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低い一方で、津波や高潮に対する危険性には留意が必要です。教育施設も充実し、横浜市立並木第一小学校や横浜市立富岡東中学校のほか、私立横浜中学校が近隣に存在するため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。
12位
ミルモディ金沢文庫
偏差値
52
価格
1,880万円〜2,998万円
物件名
ミルモディ金沢文庫
築年月
1997年2月
平米数
54平米〜60平米
住所
神奈川県横浜市金沢区谷津町13 ミルモディ金沢文庫
階建
7階
最寄駅
金沢文庫駅徒歩7分, 能見台駅徒歩21分, 海の公園柴口駅徒歩23分
総合
52
66 物件中
適正価格
49
66 物件中
将来性
60
66 物件中
環境
満足度
49
66 物件中
ミルモディ金沢文庫の概要
「ミルモディ金沢文庫」は、神奈川県横浜市金沢区谷津町に位置する平成9年（1997年）築の7階建てマンションで、全62戸の比較的少数戸数からなり、54㎡の3LDKから60㎡の2SLDKを中心に展開しており、広さに対して価格は1880万円から2998万円の範囲にあり、設備更新やリフォームにより室内環境は良好です。
適正価格（売却）
ミルモディ金沢文庫の適正価格は、近年の横浜市金沢区の中古マンション市場の動向を分析し、同区域で平均的な価格帯と比較して売却偏差値49となりますが、マンションマーケット独自のAI評価によると推定適正価格が2588万円であり、現在の平均売出し価格2481万円と照らし合わせると、価格的には購入者にとって割安と言える可能性があります。
将来性
ミルモディ金沢文庫は、築年数が27年となるものの、最寄りの金沢文庫駅まで徒歩7分の利便性の高さと、潜在的な価値の向上が見込まれ、AI分析における将来性偏差値60は同地域の平均より優れています。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番、生活利便性を高める周辺の医療施設59件やスーパー2件、コンビニ8件など豊富な周辺施設、また耐災害性に優れた地盤や洪水リスクの低さ、津波や高潮への安全性、さらに横浜市立釜利谷東小学校／釜利谷東小学校はまっ子ふれあいスクールといった教育施設の存在が環境満足度の高さを示しており、総合的に見ても環境面においては優れた住居地と言えます。
13位
アークビュー金沢八景
偏差値
52
価格
1,380万円〜2,180万円
物件名
アークビュー金沢八景
築年月
1995年5月
平米数
66平米〜71平米
住所
神奈川県横浜市金沢区六浦3丁目9-5 アークビュー金沢八景
階建
9階
最寄駅
金沢八景（シーサイドライン）駅徒歩19分, 金沢八景（京急線）駅徒歩18分, 六浦駅徒歩13分
総合
52
66 物件中
適正価格
37
66 物件中
将来性
66
66 物件中
環境
満足度
54
66 物件中
アークビュー金沢八景の概要
アークビュー金沢八景は、神奈川県横浜市金沢区六浦3丁目に位置し、66㎡〜71㎡の広さを持つ3LDK・3SLDKの中古マンションで、1380万円から2180万円の価格帯で販売されており、平成7年5月に竣工した9階建ての物件です。
適正価格（売却）
アークビュー金沢八景は、近隣の中古マンション市場データと比較して売却偏差値37と評価されており、適性価格が2767万円と推測される中、現在の販売価格は平均約1729万円で、市場価格よりも価値が低く見られており、買い手にとっては購入チャンスと言えますが、売主にとっては売り時ではないことを示唆しています。
将来性
金沢八景駅および六浦駅から徒歩圏内という利便性と、築年数29年と、地域平均よりも新しいことから、アークビュー金沢八景は将来性評価で偏差値66を獲得し、同地区内の他マンションと比較しても将来への投資価値が高いと分析されています。
環境満足度
アークビュー金沢八景の周辺環境は、犯罪発生率の低い警察署の近くに位置し、充実した医療施設や買い物施設が存在し、地盤や洪水リスクに関する安全性も高く、近隣には複数の学校があるなど、住む家族にとって理想的なリビング環境と言えるでしょう。
14位
サングレイスヒルズ能見台
偏差値
52
価格
1,450万円〜2,300万円
物件名
サングレイスヒルズ能見台
築年月
1997年5月
平米数
65平米〜76平米
住所
神奈川県横浜市金沢区能見台6丁目2-5 サングレイスヒルズ能見台
階建
4階
最寄駅
能見台駅徒歩25分, 金沢文庫駅徒歩23分
総合
52
66 物件中
適正価格
36
66 物件中
将来性
80
66 物件中
環境
満足度
40
66 物件中
サングレイスヒルズ能見台の概要
神奈川県横浜市金沢区に位置する「サングレイスヒルズ能見台」は、1997年竣工の4階建てマンションで、規模は全34室です。65㎡の3LDKが1,450万円から、76㎡の3LDKが最大2,300万円で取引されており、このエリアの物件価格の波に乗じて、5年間で約22％の価格上昇を見せています。立地は能見台駅から徒歩25分、金沢文庫駅から徒歩23分と、比較的静かな住環境の中にあります。
適正価格（売却）
「サングレイスヒルズ能見台」の適正価格は、近隣同規模物件との比較から市場平均の偏差値よりも低めに位置していますが、中古マンション市場動向を分析した結果、今後価格がさらに上昇する可能性があるとされています。現在の平均的な売り出し価格は、独自に開発されたAIによる適正推測価格の約2909万円と比較して、約1820万円となっており、売主にとっては売り時とは言えない状況です。
将来性
築年数が27年と、同エリア内のマンションの平均築年数と比較しても比較的新しく、長期的な居住にも適した構造を持っています。AIによる評価では将来性の偏差値は80と高く評価されており、中長期的な観点からも投資価値が期待される物件であることが示されています。
環境満足度
「サングレイスヒルズ能見台」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、生活に必要な病院、スーパー、コンビニといった施設が充実しています。自然災害に対するリスクも低く、特に津波や高潮の影響が少ないとされています。また、教育環境も整っており、横浜市立能見台南小学校や能見台南小学校はまっ子ふれあいスクールが近隣にあることから、子育て家庭にも適した立地であると言えます。
15位
コートヴィラ富岡
偏差値
52
価格
2,480万円〜3,500万円
物件名
コートヴィラ富岡
築年月
1996年4月
平米数
80平米〜95平米
住所
神奈川県横浜市金沢区富岡西3丁目1-10 コートヴィラ富岡
階建
3階
最寄駅
能見台駅徒歩17分, 京急富岡駅徒歩5分, 並木中央駅徒歩26分
総合
52
66 物件中
適正価格
44
66 物件中
将来性
56
66 物件中
環境
満足度
56
66 物件中
コートヴィラ富岡の概要
コートヴィラ富岡は、神奈川県横浜市金沢区富岡西3丁目に位置し、京急富岡駅からたった5分の距離にある利便性の高い立地を誇っています。この1996年築の3階建てマンションは、80㎡の3LDKが約2480万円から、95㎡の4LDKが最大で約3500万円の価格帯で販売されており、その他さまざまな広さとプランが提供されていますが、中心価格帯は2780万円〜2980万円で安定しています。
適正価格（売却）
現在の市場価格を踏まえると、コートヴィラ富岡の適正価格は平均市場価格と比較してやや劣る可能性があります。横浜市金沢区の中古マンション市場で見られる23％の価格上昇の流れに逆らい、この物件は2％の僅かな価格下落を経験しています。しかし、マンションマーケット独自AIの分析によれば、推測される適正価格は3345万円であり、現行の売出し平均価格2862万円はむしろ買い手には有利な状況ともいえるでしょう。
将来性
コートヴィラ富岡は、築年数が28年と、地域の同価格帯の平均をわずかに下回る若さを保っており、その将来性は偏差値56と評価されています。駅からの近さと適正な価格設定が、将来的に価値が増す可能性を示唆しており、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
コートヴィラ富岡周辺の環境は、住む人々の暮らしを支えるためのインフラが整っており、病院、スーパー、コンビニが充実しています。治安の良さも見逃せないポイントで、地盤の安定性も高く、自然災害からのリスクが低いことがハザードマップにより示されています。また、横浜市立小田小学校や横浜市立富岡小学校などの教育施設も至近にあり、子育て世代にとっても安心の環境が提供されています。
16位
ニューウェルテラス金沢八景F棟
偏差値
52
価格
1,480万円〜2,880万円
物件名
ニューウェルテラス金沢八景F棟
築年月
1995年3月
平米数
51平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市金沢区六浦東1丁目35-6 ニューウェルテラス金沢八景F棟
階建
6階
最寄駅
追浜駅徒歩12分, 野島公園駅徒歩22分, 金沢八景（シーサイドライン）駅徒歩24分
総合
52
66 物件中
適正価格
44
66 物件中
将来性
61
66 物件中
環境
満足度
52
66 物件中
ニューウェルテラス金沢八景F棟の概要
「ニューウェルテラス金沢八景F棟」は、1995年築の6階建てマンションで、神奈川県横浜市金沢区六浦東1丁目に位置し、51㎡の3DKが1480万円から、75㎡の3LDKが2880万円までの価格帯で売出されており、最寄りの追浜駅からは徒歩12分という好立地にあります。
適正価格（売却）
「ニューウェルテラス金沢八景F棟」の適正価格評価は偏差値44で、周辺相場と比較してやや低いことが見受けられますが、エリアの中古マンション価格が5年で22％上昇している中、この物件も4％価値が上昇しており、平均的なマーケットトレンドを示しています。
将来性
このマンションの将来性は偏差値61で、地域の平均と比べて優れています。29年の築年数は新しい部類に入り、交通の便が良いことも将来の価値向上に貢献する要素となっています。
環境満足度
同マンションの環境満足度は偏差値52であり、治安、生活利便性、災害リスクという観点から見ても良好です。近隣には複数の教育施設があり家族層にも適しており、生活の質を求める住民にとって魅力的な環境です。
17位
アプロアメニティ富岡2番館
偏差値
52
価格
1,980万円〜2,680万円
物件名
アプロアメニティ富岡2番館
築年月
1997年2月
平米数
60平米〜91平米
住所
神奈川県横浜市金沢区富岡東4丁目8-32 アプロアメニティ富岡2番館
階建
3階
最寄駅
京急富岡駅徒歩8分, 並木北駅徒歩15分, 並木中央駅徒歩16分
総合
52
66 物件中
適正価格
43
66 物件中
将来性
50
66 物件中
環境
満足度
63
66 物件中
アプロアメニティ富岡2番館の概要
「アプロアメニティ富岡2番館」は、緑豊かな横浜市金沢区富岡東に位置し、1997年に建設された住環境が魅力のマンションで、総戸数21戸の3階建てです。広さは60㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでバリエーションに富み、価格帯は1980万円から2680万円と、ファミリー層に手が届く範囲で設定されており、最寄りの京急富岡駅からは徒歩8分という通勤・通学に便利な距離にあります。
適正価格（売却）
アプロアメニティ富岡2番館の中古価格は、横浜市金沢区内の他物件と比較してやや低めの水準にあります。独自のAI価格分析によると、物件の適正価格は2864万円であるにも関わらず、市場平均価格が2275万円で取引されていることから、購入にあたっては価格面でのメリットが大きいと言えますが、売却には向かない時期であると推察されます。
将来性
このマンションの将来性を見ると、築年数が27年と一定の年月を経ているものの、周辺地域のインフラ整備や街の発展を考慮すると、駅近であることや、今後の市街地の発展が見込まれる地域であるため、長期的に見て価値が安定する可能性が高いと評価されています。
環境満足度
環境面では、アプロアメニティ富岡2番館は治安の良さ、生活利便性の高さ、自然災害に対する地域の安全性が評価されており、近隣には並木第一小学校や富岡東中学校をはじめ教育施設が充実している他、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設も手厚く、高い環境満足度を誇ります。
18位
シティ能見台つどいの街
偏差値
50
価格
1,870万円〜4,680万円
物件名
シティ能見台つどいの街
築年月
1998年7月
平米数
65平米〜116平米
住所
神奈川県横浜市金沢区能見台4丁目3 シティ能見台つどいの街
階建
14階
最寄駅
能見台駅徒歩23分, 金沢文庫駅徒歩25分
総合
50
66 物件中
適正価格
39
66 物件中
将来性
57
66 物件中
環境
満足度
53
66 物件中
シティ能見台つどいの街の概要
シティ能見台つどいの街は、神奈川県横浜市金沢区に位置し、65㎡の2LDKから116㎡の3LDKまでの広さを持つ多様性に富んだマンションであり、1998年築の14階建て136戸の居住空間を提供しています。価格帯は1,870万円から4,680万円で、多くの居住者が2500万円台後半で取引されていることから、エリア内の価格相場に見合った選択肢を提供していることが窺えます。
適正価格（売却）
シティ能見台つどいの街の中古価格は、1,870万円から4,680万円の範囲にあり、エリア内の市場価格と比較すると、売却偏差値は平均より低い39と評価されています。これは、金沢区の中古マンション市場が5年で22％の価格上昇を見せている中、シティ能見台つどいの街がわずか1％の上昇にとどまっており、マンションマーケットのAI適正価格評価によれば、現在の販売価格が市場に対して抑えられていることを示しています。
将来性
シティ能見台つどいの街の将来性は、築26年でありながら、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数に比べて新しいことが評価されており、将来性の偏差値は57と、地域の平均をわずかに上回る数値を示しています。その一因としては、エリア内での継続的な開発や地域価値の向上が考慮される可能性があります。
環境満足度
シティ能見台つどいの街周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニ、必要な医療施設も十分な数が確保されています。さらには、地盤安定性や自然災害リスクが低い地域であり、近隣には信頼できる教育機関が揃い、ファミリー層にとって住みやすい環境であることがハザードマップなどの公的データに基づき評価されており、環境満足度の偏差値は53と算出されています。
19位
アルファシティ金沢八景A館
偏差値
49
価格
1,280万円〜1,980万円
物件名
アルファシティ金沢八景A館
築年月
1995年11月
平米数
56平米〜72平米
住所
神奈川県横浜市金沢区六浦3丁目40-26 アルファシティ金沢八景A館
階建
5階
最寄駅
六浦駅徒歩21分, 金沢八景（京急線）駅徒歩22分, 金沢八景（シーサイドライン）駅徒歩24分
総合
49
66 物件中
適正価格
40
66 物件中
将来性
55
66 物件中
環境
満足度
53
66 物件中
アルファシティ金沢八景A館の概要
アルファシティ金沢八景A館は、神奈川県横浜市金沢区六浦3丁目に位置する、築年数29年を迎える中古マンションで、全35戸の規模を誇ります。平米数は56㎡から72㎡で、価格範囲は約1280万円から1980万円の間で、近隣の中古マンションと比較しても利便性が考慮された価格設定となっております。駅からは六浦駅まで徒歩21分、金沢八景駅まで22分の距離にあり、利便性と静けさのバランスが魅力です。
適正価格（売却）
アルファシティ金沢八景A館の物件は、周辺地域の市場動向に照らし合わせると、適正価格の偏差値が平均よりやや低く、現在の価格帯は過去5年の価格上昇率と比較しても低めと言えます。この物件の特徴を考慮したマンションマーケット独自AIによる適正推測価格は約2427万円で、現在の売り出し価格との乖離が見受けられ、売却に際しては価格交渉の余地を考慮する必要があります。
将来性
築年数が29年のアルファシティ金沢八景A館は、同じ金沢区内の中古マンションと比較して平均より若い建物ですが、立地の駅徒歩距離がやや長いため、AIによる偏差値は55ポイントとなっており、エリア内の平均よりもわずかに低い将来性を示唆しています。しかし、周辺の開発動向や交通アクセスの改善等によっては、評価は上昇する可能性を秘めています。
環境満足度
治安、医療施設の充実度、教育機関の近接性など、住環境面での満足度は高い水準を保っており、アルファシティ金沢八景A館は地域で暮らす上での利便性と安心感を提供しています。ハザードマップに基づく地盤や災害リスクの評価も良好で、防災面での懸念は低めです。近隣には複数の小中学校が点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っています。
20位
アルファシティ金沢八景B館
偏差値
49
価格
1,699万円〜1,790万円
物件名
アルファシティ金沢八景B館
築年月
1995年11月
平米数
70平米〜74平米
住所
神奈川県横浜市金沢区六浦3丁目34-1 アルファシティ金沢八景B館
階建
5階
最寄駅
金沢文庫駅徒歩24分, 金沢八景（京急線）駅徒歩24分, 六浦駅徒歩21分
総合
49
66 物件中
適正価格
39
66 物件中
将来性
56
66 物件中
環境
満足度
54
66 物件中
アルファシティ金沢八景B館の概要
「アルファシティ金沢八景B館」は神奈川県横浜市金沢区六浦三丁目に位置し、築年数は1995年11月であり、5階建てのマンションです。この物件は70㎡から74㎡で3LDKの間取りが主であり、価格は1,699万円から1,790万円となっており、この価格帯は金沢八景周辺のマンション市場において一定の需要があることを示しています。交通アクセスとして、金沢文庫駅、金沢八景駅、六浦駅へはいずれも徒歩25分以内で行ける距離にあります。
適正価格（売却）
アルファシティ金沢八景B館は、過去5年間の地域内中古マンション市場の動向を分析した結果、神奈川県横浜市金沢区内で平均的な価格推移と比較して、適正価格の偏差値は39と評価されています。この価格帯では、市場内の他の物件と比較して価値の下落が見られるため、現在の売出し価格では購入者にとって投資機会と言えるでしょう。
将来性
アルファシティ金沢八景B館の将来性の偏差値は56で、神奈川県横浜市金沢区内での同様の物件と比較すると平均的な築年数よりも若干新しいものの、将来的な価値上昇の潜在力は限定的です。しかし、それでもエリア内の平均よりも高評価を得ており、住環境や利便性の改善が将来価格向上に寄与する可能性を秘めています。
環境満足度
住環境については、アルファシティ金沢八景B館周辺には治安を守る交番が近接し、医療施設や買い物施設が十分に存在し、日常生活に便利です。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いため、環境満足度の偏差値は54と評価されており、教育機関についても横浜市立六浦小学校、横浜市立高舟台小学校などが周辺に位置しており、子育てにも適した環境が整っています。
21位
ベルシャトウ能見台
偏差値
49
価格
2,150万円〜3,390万円
物件名
ベルシャトウ能見台
築年月
1996年12月
平米数
65平米〜102平米
住所
神奈川県横浜市金沢区能見台通45-13 ベルシャトウ能見台
階建
5階
最寄駅
能見台駅徒歩8分, 京急富岡駅徒歩11分
総合
49
66 物件中
適正価格
39
66 物件中
将来性
55
66 物件中
環境
満足度
54
66 物件中
ベルシャトウ能見台の概要
神奈川県横浜市金沢区に位置する「ベルシャトウ能見台」は、築年月1996年12月の5階建マンションであり、31室が設けられており広さは65㎡から102㎡の間で、価格帯は2150万円から3390万円となっており、特に2780万円から2980万円の間が最も多く取引されている価格帯です;能見台駅までは徒歩8分と好立地にあり、京急富岡駅へも徒歩11分と利便性の高いエリアに位置しています。
適正価格（売却）
売却偏差値に関して、ベルシャトウ能見台は総合で49点、適正価格で39点となっており、同じく神奈川県横浜市金沢区内の他の中古マンションと比較して、価格ではやや劣るものの、平米数に対する価格で見た場合には、適正価格と考えられます。
将来性
将来性の観点から見た場合、ベルシャトウ能見台は55の偏差値を持ち、地域の平均より若干高い将来性が期待されます;これは立地の良さや交通アクセスの便利さ、エリア内での需要と供給のバランスを考慮した評価結果です。
環境満足度
環境満足度におけるベルシャトウ能見台の評価は54点で、周辺には治安の良さを示す交番が近く、病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実しており、生活の利便性が高い点が評価されています;また、公立の富岡小学校や能見台小学校といった教育施設へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を有しています。
22位
グランベル湘南八景
偏差値
49
価格
1,750万円〜3,180万円
物件名
グランベル湘南八景
築年月
1998年4月
平米数
70平米〜86平米
住所
神奈川県横浜市金沢区六浦5丁目37-52 グランベル湘南八景
階建
4階
最寄駅
金沢八景（シーサイドライン）駅徒歩27分, 金沢八景（京急線）駅徒歩26分, 六浦駅徒歩6分
総合
49
66 物件中
適正価格
37
66 物件中
将来性
62
66 物件中
環境
満足度
50
66 物件中
グランベル湘南八景の概要
グランベル湘南八景は、横浜市金沢区六浦5丁目に位置し、築年月1998年4月の4階建て、総戸数23室のマンションです。広さは70㎡の3LDKから86㎡の2SLDKまでで、価格は1750万円から3180万円の範囲にあり、六浦駅から徒歩6分の立地に加え、京急線金沢八景駅からも徒歩圏内で、交通の便は良好です。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市金沢区のマーケットデータを基にしたグランベル湘南八景の適正価格の偏差値は37で、平均よりも8ポイント低い価格設定です。近隣の同条件の中古マンション価格が5年間に22％の上昇を見せているのに対し、本物件は6％の上昇に留まっており、マーケット独自AIによる推測価格3202万円に対して現売出し平均が2191万円であり、将来の価値増加を見込んでの投資に適しています。
将来性
築26年のグランベル湘南八景は、金沢区内の平均築年数よりも新しく、維持状態も良いため、将来性の評価は偏差値62と高めです。駅からのアクセスの良さと、金沢区が進める街づくりの将来性を踏まえると、長期的な価値の維持・向上が期待できる物件と言えるでしょう。
環境満足度
グランベル湘南八景周辺は治安が良く、病院や商業施設が充実しており、生活利便性は高いです。ハザードマップ上でも安全な地盤に位置し、自然災害のリスクが低く、横浜市立六浦小学校などの教育機関も近隣にあり、ファミリー層にとって安心の居住環境を提供しています。
23位
ソフィア富岡パノラミックガーデン
偏差値
49
価格
2,080万円〜3,680万円
物件名
ソフィア富岡パノラミックガーデン
築年月
1997年10月
平米数
62平米〜93平米
住所
神奈川県横浜市金沢区富岡西3丁目15-18 ソフィア富岡パノラミックガーデン
階建
10階
最寄駅
京急富岡駅徒歩10分, 能見台駅徒歩21分, 南部市場駅徒歩24分
総合
49
66 物件中
適正価格
40
66 物件中
将来性
61
66 物件中
環境
満足度
48
66 物件中
ソフィア富岡パノラミックガーデンの概要
「ソフィア富岡パノラミックガーデン」は、神奈川県横浜市金沢区富岡西3丁目に位置し、京急富岡駅から歩いてわずか10分の距離にある、築26年の10階建て総戸数48戸のマンションです。販売中の物件は2LDKの62㎡が2080万円から、広々とした4LDKの93㎡が3680万円と、この地域の中古物件市場において、幅広い家族構成に対応する価格帯となっており、特に2680万円から2980万円の間に販売されている物件が多いことが特徴です。
適正価格（売却）
「ソフィア富岡パノラミックガーデン」は、神奈川県横浜市金沢区の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の売却偏差値40という評価を受けており、この地域での同条件物件価格の上昇率22%に対して、このマンションは9%と下落傾向にあります。統計データに基づく適正価格は約3593万円であるものの、現在の平均売り出し価格が2788万円であるため、市場価値に対して割安で購入可能な時期であるといえます。
将来性
築26年が経過している「ソフィア富岡パノラミックガーデン」は、金沢区の他物件と比較しても3年程度若く、駅から徒歩圏内にあることが評価され、将来性の偏差値は61を記録しています。京急富岡駅との良好なアクセスと、今後の金沢区の発展が見込まれることから、同じエリア内のマンション平均よりも高い将来性が期待されています。
環境満足度
交番の存在や医療施設33件、スーパー1件、コンビニ5件といった生活に必要な施設が手近に揃っていることから、ソフィア富岡パノラミックガーデンの環境満足度偏差値は48となっています。また、横浜市立小田小学校や横浜市立富岡小学校などの教育施設が周囲に充実しており、子育てにも適した環境が整っています。ハザードマップによる自然災害のリスクが低く、安全な地域であることも住民の高い満足度につながっています。
24位
リベルテ湘南富岡
偏差値
49
価格
1,250万円〜2,380万円
物件名
リベルテ湘南富岡
築年月
1995年3月
平米数
55平米〜55平米
住所
神奈川県横浜市金沢区富岡西7丁目42-8 リベルテ湘南富岡
階建
5階
最寄駅
京急富岡駅徒歩3分, 能見台駅徒歩16分, 並木中央駅徒歩25分
総合
49
66 物件中
適正価格
48
66 物件中
将来性
44
66 物件中
環境
満足度
56
66 物件中
リベルテ湘南富岡の概要
リベルテ湘南富岡は、神奈川県横浜市金沢区富岡西に位置し、築年月1995年の5階建てマンションであり、京急線の富岡駅から徒歩3分の好立地にあります。全17室の居住空間は、一つ一つが約55㎡の2LDKから3DKまでの間取りがあり、現在市場に出ている価格帯は1250万円から2380万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
リベルテ湘南富岡の中古価格は、周辺の市場動向を分析したデータに基づくと、適正価格（売却）偏差値48を示しており、周辺の平均価格と比較してやや適正な価格設定といえますが、5年間での価格変動率は平均22％の上昇に対して14％下落しており、現在の平均売出価格は適正推測価格2101万円に対して1944万円であるため、価格面では抑えめの投資として検討する価値があります。
将来性
リベルテ湘南富岡は、29年という築年数を持つ物件でありながら、駅近の立地条件としては非常に魅力的ですが、将来性の評価としては偏差値44を示しており、エリア内の他の物件と比較して平均よりも低いことから、大規模なリフォームや共有施設の充実などの価値向上施策が望まれます。
環境満足度
リベルテ湘南富岡の環境満足度は偏差値56となっており、周辺には治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、63件の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニ等の商業施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域で、横浜市立富岡小学校や私立の横浜中学校などの教育施設も近隣にあり、家族での居住にも適した環境です。
25位
ランドステージ金沢文庫
偏差値
49
価格
2,180万円〜3,880万円
物件名
ランドステージ金沢文庫
築年月
1999年11月
平米数
65平米〜80平米
住所
神奈川県横浜市金沢区釜利谷東3丁目4-36 ランドステージ金沢文庫
階建
11階
最寄駅
金沢文庫駅徒歩9分, 金沢八景（京急線）駅徒歩24分, 金沢八景（シーサイドライン）駅徒歩26分
総合
49
66 物件中
適正価格
48
66 物件中
将来性
43
66 物件中
環境
満足度
57
66 物件中
ランドステージ金沢文庫の概要
ランドステージ金沢文庫は1999年11月に築造された、横浜市金沢区釜利谷東に位置する11階建てのマンションで、65㎡の3LDKが2180万円から、最大80㎡が3880万円で取引されており、多くの居住者が選んでいる価格帯は2800万円台です。金沢文庫駅から徒歩9分という好立地にあり、総戸数は38戸で、現代の居住ニーズに合った広さと設備が備わっています。
適正価格（売却）
地域の中古マンション市場と比較し、ランドステージ金沢文庫は適性価格偏差値48を示しており、平均価格よりもやや高めですが、神奈川県横浜市の不動産市況においては適正な価格帯であることが分析されます。売却や購入を検討される際には、金沢文庫駅周辺の根強い住宅需要を踏まえた価格設定が必要です。
将来性
ランドステージ金沢文庫は、築年数が平均より若く、将来性の偏差値は43と地域平均には劣るものの、交通利便性の高さが将来的な価値を支えるポテンシャルと言えます。また、神奈川県横浜市金沢区がさらなる都市開発を進める中、中長期的な資産価値の保持が期待できる事業環境の中にあります。
環境満足度
ランドステージ金沢文庫周辺は、治安の良さ、生活利便施設の充実、自然災害リスクの低さから環境満足度の偏差値57と高評価です。横浜市立釜利谷東小学校や横浜市立金沢中学校など優れた教育施設も近接し、ファミリー層にとっても魅力ある居住エリアとして高い評価を得ています。
26位
ニューウェルテラス金沢八景D棟
偏差値
48
価格
850万円〜2,180万円
物件名
ニューウェルテラス金沢八景D棟
築年月
1995年3月
平米数
50平米〜67平米
住所
神奈川県横浜市金沢区六浦東1丁目34-4 ニューウェルテラス金沢八景D棟
階建
5階
最寄駅
追浜駅徒歩11分, 野島公園駅徒歩23分, 六浦駅徒歩25分
総合
48
66 物件中
適正価格
41
66 物件中
将来性
55
66 物件中
環境
満足度
50
66 物件中
ニューウェルテラス金沢八景D棟の概要
「ニューウェルテラス金沢八景D棟」は、横浜市金沢区六浦東1丁目に位置し、追浜駅から徒歩11分の立地にある、築年数28年の5階建て中古マンションで、68室から成り立っています。価格帯は850万円（50㎡の2LDK）から2180万円（67㎡の3LDK）で、平米数や間取りによって多様な選択肢が用意され、市場では1780万円から1880万円の物件がもっとも流通しています。
適正価格（売却）
現在の「ニューウェルテラス金沢八景D棟」の価格は、過去のデータとマンションマーケット独自のAI分析を基にした適正価格2375万円に対して、平均売り出し価格1667万円となっており、周辺地域のマンション価格の上昇傾向に比べ、僅かながら価値の低下が見られるため、現段階では売り時とは言い難い状況です。
将来性
築29年を迎える「ニューウェルテラス金沢八景D棟」は、建物の老朽化に対して一定の評価を受けており、周辺地域の平均築年数より若いことから、将来性の偏差値は55と算出されていますが、このエリアの平均と比べて若干低いものの、交通の便が良いことなどから中長期的には価値が見直される可能性があります。
環境満足度
「ニューウェルテラス金沢八景D棟」周辺は、病院71件、スーパー2件、コンビニ14件と生活利便施設が充実しており、治安の良さや自然災害に対する安心感も担保されています。加えて、私立関東学院六浦小学校、横浜市立瀬ケ崎小学校、横須賀市立追浜中学校など、教育機関へのアクセスも抜群で、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。
27位
プレジャーガーデン金沢文庫
偏差値
48
価格
2,590万円〜3,980万円
物件名
プレジャーガーデン金沢文庫
築年月
1997年3月
平米数
59平米〜130平米
住所
神奈川県横浜市金沢区町屋町14-11 プレジャーガーデン金沢文庫
階建
6階
最寄駅
海の公園南口駅徒歩11分, 金沢文庫駅徒歩12分, 野島公園駅徒歩13分
総合
48
66 物件中
適正価格
47
66 物件中
将来性
54
66 物件中
環境
満足度
44
66 物件中
プレジャーガーデン金沢文庫の概要
プレジャーガーデン金沢文庫は、横浜市金沢区町屋町に位置し、平均的な広さ59㎡の3LDKから広々とした130㎡の4SLDKまでのバリエーションを有する、海の公園南口駅へ徒歩11分というアクセスの良さが特徴のマンションです。1997年に建設されたこの6階建ての物件は、現在の市場価格帯で2590万円から3980万円という幅広い層に対応する価格設定がされており、総戸数は24戸の落ち着いた規模を保っています。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市金沢区の不動産市場を分析すると、プレジャーガーデン金沢文庫の平均売出価格は2903万円となっており、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向に対し、この物件は2%の微減を示しています。適正価格とされる売却偏差値47は、エリア平均の45に対して高めであり、市場分析に基づく推定適正価格3112万円と比較しても、現在の価格帯が適正であることを示唆していますが、現時点での売却は推奨されていません。
将来性
このマンションは築年数が27年と若干若く、将来性の観点からは偏差値54という評価がされており、エリア平均に比べてやや有利な立場にあります。その魅力は、駅近立地に加え、近年のリノベーション需要の拡大も影響しており、中長期的な資産価値の維持が期待されています。
環境満足度
プレジャーガーデン金沢文庫は治安の良さが際立つ立地にあり、警察署や消防署が近隣に位置しているほか、病院や教育施設が豊富に揃っていることから、家庭を持つ層にとっても魅力的な住環境です。ハザードマップを参照した安全性の高さや、周辺の教育施設の充実度である環境満足度においては偏差値44となっており、安心して暮らせる地域と言えます。
28位
横浜六浦パークホームズ
偏差値
48
価格
1,700万円〜2,680万円
物件名
横浜六浦パークホームズ
築年月
1997年1月
平米数
63平米〜79平米
住所
神奈川県横浜市金沢区六浦南2丁目20-38 横浜六浦パークホームズ
階建
8階
最寄駅
六浦駅徒歩3分, 金沢八景（京急線）駅徒歩24分, 追浜駅徒歩24分
総合
48
66 物件中
適正価格
44
66 物件中
将来性
50
66 物件中
環境
満足度
50
66 物件中
横浜六浦パークホームズの概要
横浜六浦パークホームズは1997年竣工の総戸数21戸、8階建てで、広さは63㎡の2LDKから79㎡の3SLDKまでをカバー、販売価格は1,700万円から2,680万円で、六浦駅から徒歩3分の便利な立地に位置する神奈川県横浜市金沢区の中古マンションです。
適正価格（売却）
横浜六浦パークホームズの平均販売価格は約2,300万円台で、近隣物件の価格動向を考慮すると適正価格推定値の2,771万円と比較して、現状では市場価格よりも低く設定されており、バリューを見いだすことができる可能性が高いです。
将来性
1997年築の横浜六浦パークホームズは、築年数にもかかわらず駅近という好立地を保有し、周辺の再開発やアクセス向上のプロジェクトなど長期的な街の発展を考慮すれば、将来性偏差値は平均を下回るものの、投資対価としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の良さは近隣の交番が481m圏内にあることからも裏付けられ、周辺環境は医療施設25件、スーパー1件、コンビニ6件と生活に便利であり、洪水や津波のリスクが低い地域であることがハザードマップによって示されており、教育施設も横浜市立六浦南小学校をはじめとする多数の学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適している環境が整っています。
29位
グランドメゾン六浦
偏差値
48
価格
1,790万円〜2,980万円
物件名
グランドメゾン六浦
築年月
1997年1月
平米数
74平米〜89平米
住所
神奈川県横浜市金沢区六浦南2丁目30-1 グランドメゾン六浦
階建
3階
最寄駅
六浦駅徒歩5分, 金沢八景（京急線）駅徒歩26分, 金沢八景（シーサイドライン）駅徒歩27分
総合
48
66 物件中
適正価格
39
66 物件中
将来性
55
66 物件中
環境
満足度
50
66 物件中
グランドメゾン六浦の概要
「グランドメゾン六浦」は、神奈川県横浜市金沢区六浦南2丁目に位置する1997年1月竣工のマンションで、3階建ての構造に27の住戸があります。各住戸の広さは74㎡から89㎡で価格帯は約1790万円から2980万円、中心価格帯は2090万円から2280万円です。六浦駅からは徒歩5分という抜群のアクセスの良さを誇りながら、京急線の金沢八景駅へも徒歩圏内です。
適正価格（売却）
「グランドメゾン六浦」の適正価格は、地区内の中古マンション市場データと比較すると、売却偏差値は39で平均より低めです。このエリアでは過去5年間で23％の価格上昇が見られる中、本物件は1％の下落を記録しております。AI価格推測によると、適正推測価格は3186万円とされていますが、現在の売出し価格は2333万円となっており、今は売り時ではないと考えられます。
将来性
築年数は27年と若干若い「グランドメゾン六浦」は、将来性の面でも偏差値55を持ち、このエリアでは平均よりも僅かに低いですが、駅近の利便性や維持状況を考えると、投資としても自己居住としても潜在的な価値が期待されます。
環境満足度
治安面で見れば、近隣に交番があり安全性が高く、医療施設や生活必需施設も充実しています。ハザードマップによる地盤の安定性や、災害リスクの低さもこのマンションの大きなプラス点です。さらに横浜市立六浦南小学校など複数の教育施設が近隣にあり子育てにも適した環境であると言えるでしょう。
30位
イトーピア金沢文庫
偏差値
48
価格
1,820万円〜2,580万円
物件名
イトーピア金沢文庫
築年月
1995年3月
平米数
61平米〜78平米
住所
神奈川県横浜市金沢区柴町343-9 イトーピア金沢文庫
階建
6階
最寄駅
海の公園南口駅徒歩13分, 海の公園柴口駅徒歩5分, 八景島駅徒歩8分
総合
48
66 物件中
適正価格
49
66 物件中
将来性
61
66 物件中
環境
満足度
33
66 物件中
イトーピア金沢文庫の概要
「イトーピア金沢文庫」は、住所神奈川県横浜市金沢区柴町343-9に所在し、海の公園南口駅から徒歩13分、海の公園柴口駅から徒歩5分、八景島駅から徒歩8分と3つの駅が徒歩圏内にある利便性の高さが魅力で、1995年3月に建てられた6階建のマンションであり、61㎡から78㎡の広さを持つ44室からなる物件です。
適正価格（売却）
このマンションの販売価格は1,820万円から2,580万円で、エリア内の同じ築年数の物件と比較して若干のプレミアムが見られますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は2,463万円であり、現在の平均売り出し価格2,406万円と比較するとやや買い得感があるものの、市場動向により今後の価格変動には注意が必要と言えます。
将来性
建築から29年が経過しているものの、エリア内での立地条件や建物の維持状態を考慮すると、将来性の偏差値は61と平均以上を示しており、特に駅からの至近距離にあるため長期的な資産価値を維持しやすい環境にあると言えそうです。
環境満足度
イトーピア金沢文庫が立地する周辺は、交番が107メートル以内にあり治安の面で安心でき、医療施設が9件、コンビニが2件と日常生活に必要な施設が充実していますが、スーパーマーケットの不在は少々不便と感じられるかもしれません; 洪水や地震に関してはリスクが低い地域である一方で、津波発生時の危険性も念頭に置く必要があります; 教育環境は横浜市立文庫小学校、横浜市立西柴小学校をはじめとした学校施設が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境が提供されています。
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