神奈川県横浜市金沢区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークシティ金沢八景の概要

パークシティ金沢八景は、横浜市金沢区に位置し、金沢文庫駅から徒歩13分にある1985年築の14階建てマンションで、全757室の大規模レジデンスです。この地で探される方にとっては、64㎡の3SLDKが平均2,580万円から、広さ86㎡の4LDKで最高4,990万円という価格帯は、周辺の市場状況を鑑みると比較的バランスが取れた設定と言えます。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市金沢区内の中古マンション市場の中で、パークシティ金沢八景は平均価格よりも高い価格設定がされていますが、このエリアの不動産価値が上昇傾向にあることを考慮すれば、投資としてのポテンシャルも秘めており、総合的な売却偏差値は61と評価されています。

将来性

築39年という経年のパークシティ金沢八景ですが、将来性の偏差値は高く85ポイントとなります。これは、アクセスの良さや周囲の開発状況、さらには維持管理の良さなどから、中長期的な価値があると見られ、同エリアの他物件と比較しても価格上昇が見込める物件であると言えます。

環境満足度

パークシティ金沢八景周辺は、治安、医療、買い物施設が充実しており、特に治安の良さは近くに交番があることからも伺えます。ハザードマップを見ても、安全な地域であると判断されますが、津波のリスクには注意が必要です。加えて、八景小学校を始めとする教育施設の豊富さも、ファミリー層にとっては高い環境満足度をもたらしています。

金沢文庫東パークホームズの概要

金沢文庫東パークホームズは横浜市金沢区町屋町17-8に位置し、海の公園南口駅から徒歩10分の距離にある1992年5月築の4階建てマンションで、全31室の3LDKが60㎡から73㎡の間で1450万円から2780万円の価格帯で販売されており、築30年以上経過しながらもアクセスの良さと居住性の高さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

この物件の価格は、5年間における金沢区の中古マンション価格の平均23％の高騰率に比べて9％と控えめながら、売却偏差値は平均より8ポイント高い53であり、マンションマーケットによるAI評価では適正推測価格が2070万円なのに対して、現状の平均売り出し価格が2315万円であり、市場における価格の適正さが確認できる物件です。

将来性

金沢文庫東パークホームズは、築年数が32年で平均築年数に匹敵しており、駅近で利便性が高く、将来性の偏差値も65ポイントと平均より8ポイント高い評価を受けており、継続的な価値の維持が見込まれる不動産投資対象です。

環境満足度

金沢文庫東パークホームズの周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩5分の範囲内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実している上、近隣には横浜市立八景小学校や横浜市立金沢小学校などの教育機関も多数あり、洪水リスクが低く高潮への耐性もある地盤で家族向けの住環境としての満足度が高いことが特徴です。

エステシティ湘南六浦3号棟の概要

エステシティ湘南六浦3号棟は横浜市金沢区に位置し、六浦駅から徒歩12分という利便性の高い立地で、築年数は約35年の3階建てマンションです。全15室から構成され、広さは78㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,190万円から2,580万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格で購入可能な物件となっています。周辺の生活施設の充実度や交通の便を考慮した場合、特にファミリー層には適した住環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

エステシティ湘南六浦3号棟の適正価格は、横浜市金沢区の中古マンション市場の動向を基に分析すると、平均相場よりもやや高めであると言えます。ただし、周辺の価格上昇率を鑑みれば、購入後の資産価値増加が期待でき、特に中規模マンションを好む層においては、投資対効果が見込める物件と評価されうるでしょう。

将来性

築年数が35年を超えるエステシティ湘南六浦3号棟ですが、その将来性は周辺地域の開発状況や交通利便性を勘案した上で、比較的高く評価されています。特にリノベーションなどの価値向上策を講じることで、中長期的な資産価値の向上が見込まれますし、再開発が期待されるエリアであるため、将来的なエリア価値の上昇に伴うプラスの影響が期待されます。

環境満足度

エステシティ湘南六浦3号棟の環境満足度は、周辺の治安や自然災害リスクを総合的に考慮した上で、平均的な水準と評価されています。治安面では最寄りの交番までの距離がやや長いものの、生活施設の利便性は高いです。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波等のリスクは低めであり、自然環境の利点が見受けられます。教育環境としても近隣に公立小学校があるため、子育て世代にとって安心の住環境が提供されています。

クリオ金沢文庫1番館の概要

クリオ金沢文庫1番館は、緑豊かな神奈川県横浜市金沢区片吹に立地し、築30年以上経過した落ち着いた雰囲気のある住まいです。全28室の4階建てで、各部屋はコンパクトな1Kタイプ、16㎡の平米数を誇ります。300万円から698万円の価格帯は近隣物件と比較してもリーズナブルで、金沢文庫駅や能見台駅へのアクセスも良好であることから、単身者や投資目的の購入者にとって魅力的な選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

金沢文庫駅から徒歩19分、能見台駅を徒歩11分でアクセスできる地の利を持つクリオ金沢文庫1番館は、適正価格偏差値50を記録しており、このエリアの中古マンション市場において平均価格と比較しても妥当な価格帯を維持しています。市場分析に基づく適正価格推定では536万円に対し、550万円の売り出し価格が見られるため、相場に近い価格で取引されている実例を参考に投資判断が可能です。

将来性

クリオ金沢文庫1番館は将来性偏差値が66と評価されており、このエリアにおいては特に投資価値が高い物件と判断されています。築年数が平均より若く、さらに駅に近い立地条件が有利であり、価値の向上が期待される区域内に存在します。周辺の発展や継続的な需要により、長期的な資産価値の上昇が見込まれるため、将来的なリセール時においても良いポジションを期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、日常の利便性が必要な施設の近接性により、クリオ金沢文庫1番館の環境満足度は高い評価を受けています。生活に必要な病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しているだけでなく、国のハザードマップに基づく周辺環境の安全性も確認でき、洪水や高潮のリスクが低く、地盤の強度も適切なエリアに位置しています。さらに、横浜市立能見台小学校や横浜市立西柴中学校など教育施設へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても住みやすい環境が整っています。

スカイコート金沢文庫の概要

スカイコート金沢文庫は、神奈川県横浜市金沢区釜利谷東に位置し、京急線金沢文庫駅から徒歩11分の利便性を誇るマンションで、築年月は1990年10月と比較的長い歴史がありますが、地域内で価格帯が380万円から760万円とリーズナブルで、16㎡の1R賃貸市場に適しており、現在29室の住居がご利用可能です。

適正価格（売却）

スカイコート金沢文庫の価格帯は380万円から760万円で、最も多い価格帯は480万円から580万円となっており、地域の市場データとAIによる評価から、他の物件に比べ少々高めの設定であるものの、適正価格の偏差値は50であり、このエリアの中古マンション市場内での適切な価格帯であることが推測されます。

将来性

このマンションの将来性は、建築から33年が経過し、周辺地域の物件と比べても駅近でありながら価格がリーズナブルである点、また、機械学習による将来性評価で偏差値63を獲得しているため、中長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

環境満足度においては、スカイコート金沢文庫は治安が良好で、交番が徒歩圏内にあるほか、47件もの医療施設、6件のスーパー、8件のコンビニが揃っている生活利便性が高い地域ですが、ハザードマップに基づく自然災害リスクもあり、注意が必要です。

金沢シーサイドタウン並木2丁目団地の概要

金沢シーサイドタウン並木2丁目団地は、1981年8月に竣工した、5階建て全554室のマンションで、神奈川県横浜市金沢区並木2丁目に位置し、3LDKの69㎡の部屋から4LDKの114㎡の部屋までのバリエーションがあり、多くのファミリーサイズに対応しています。価格は1,180万円から2,999万円で、並木中央駅、京急富岡駅、幸浦駅へのアクセスも良好で、駅徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

金沢シーサイドタウン並木2丁目団地は、近隣の中古マンション市場データを基にすると、平均偏差値より5ポイント高い評価を受けています。このエリアの中古マンション価格が5年間で22%上昇している中、こちらの団地は20%下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格2,424万円に対し、平均売り出し価格が2,437万円であるため、売り手にとって適正なタイミングでの販売が期待できます。

将来性

築年数が43年とやや古い点は考慮する必要がありますが、金沢シーサイドタウン並木2丁目団地は駅に近く、交通の利便性は良好です。将来性の偏差値は38と平均よりも低く評価されているため、リノベーションやエリア開発の動向など、今後の変化に注目することが重要となります。

環境満足度

金沢シーサイドタウン並木2丁目団地は、治安の面で交番が徒歩約6分圏内にあり、周辺には病院45件、スーパー5件、コンビニ7件が点在しており、日常の生活に不便がない住環境です。地盤も安定しており、災害リスクが低いエリアに位置していることも魅力的です。また、横浜市立並木中央小学校や横浜市立並木中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の教育環境が整っています。

ハウス金沢八景の概要

「ハウス金沢八景」は神奈川県横浜市金沢区泥亀2丁目に位置し、シーサイドラインや京急線の金沢八景駅から徒歩約11分という便利な立地にある5階建てのマンションで、41室からなり、51㎡の2LDKが総額で1780万円から、84㎡の3LDKが2680万円と価格設定されており、この地域の中古マンション市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

1975年に建てられた「ハウス金沢八景」は、中古物件市場において適正価格偏差値58を記録しており、神奈川県横浜市金沢区の物件と比較して価格が適正であり、周辺地域の価格上昇率を考慮すると、現在の平均売出し価格2354万円は競争力があると言えます。

将来性

将来性を見据えた際、「ハウス金沢八景」の偏差値43は平均よりも劣るものの、立地の良さは高評価であり、駅近でありながら比較的手頃な価格設定は長期的な投資においてもポテンシャルがあると評価できます。

環境満足度

環境満足度に優れた「ハウス金沢八景」は、交番が72m以内にあり、治安の良さが保証されており、89件の医療施設や商業施設が周囲に充実しているため、日常生活の利便性は非常に高いですが、津波や高潮のリスクはあるため注意が必要です。

金沢文庫第1ハイツの概要

金沢文庫第1ハイツは、横浜市金沢区泥亀2丁目に位置し、金沢文庫駅から徒歩10分の距離にある1988年12月竣工の7階建マンションで、各戸78㎡から90㎡の広さを持ち、24室からなります。現在の販売価格は2380万円から3480万円で、主に3LDKの間取りが提供されており、立地や居住環境を含めた物件としての評価を受けています。

適正価格（売却）

当該マンションの適正価格分析では、周辺エリアとの比較から偏差値54を記録し、この数値は地域平均の45と比べてやや高い評価を意味しています。この数年で周辺物件価格が22%増加する一方で、金沢文庫第1ハイツは15%価格が下落し、提案されるAI推定価格は2659万円であり、現売出し価格との差異を考慮すると、売却のタイミングとして適切かを検討する余地があります。

将来性

将来性の評価では、金沢文庫第1ハイツは偏差値36となっており、平均的な指標から見ても20ポイント低い値が示されています。この低評価は、36年という築年数の長さと将来的な再開発の可能性に対する見方が影響していると考えられますが、駅近でアクセスの利便性は高く評価されています。

環境満足度

環境満足度においては、偏差値33と他物件と比較して低い数値ですが、周辺には治安の面で安心できる交番が近く（約212m）、豊富な医療施設（86件）、生活必需品が揃うスーパー（5件）、コンビニ（12件）があり生活利便性は高いです。また、ハザードマップによると地盤状況は安定している一方で、津波や高潮のリスクは若干指摘されており、この点も考慮する必要があります。教育施設に関しては、近隣に複数の小学校が存在しており、子育て世代にも優れた環境と言えるでしょう。

セザール富岡の概要

セザール富岡は、1987年築の6階建てマンションで、所在地は神奈川県横浜市金沢区富岡東3丁目16-19に位置し、京急富岡駅から徒歩10分のアクセスの良さを誇り、構成は1R（21㎡）から2LDK（53㎡）で、市場に流通する価格帯は500万円から1600万円となっています。

適正価格（売却）

セザール富岡の価格帯は周辺地域の同等築年数の中古マンション市場と比較し、総合売却偏差値は55を記録しており、適正価格の偏差値は49で、この地域では5年間で中古マンション価格が平均22%上昇しているにもかかわらず、本物件は6%の価格下落を見せており、現行売出しの平均価格が1262万円と評価された1365万円のAI推測価格よりも低く、売り時とは言い難い状況です。

将来性

セザール富岡は築37年を迎えるものの、AIが算出する将来性偏差値は67と同エリア内の平均を上回るスコアを示しており、駅近でありながら若干のリノベーション投資を考慮すれば、居住用途または投資用途としても価値のある物件と見込まれています。

環境満足度

セザール富岡の立地は、治安面では最寄りの交番まで395mと近く、病院、スーパー、コンビニといった生活利便施設が豊富に点在しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の固さが確認されています。また、横浜市立並木第一小学校や横浜市立富岡東中学校が近隣に存在しており、ファミリー層にも充実した環境が提供されている物件です。

ヴァンハウス金沢八景の概要

ヴァンハウス金沢八景は、平成3年7月完成の5階建てマンションで、総戸数は31戸、広さは27㎡から33㎡の居住スペースを提供しています。所在地は交通アクセスが良好な神奈川県横浜市金沢区六浦1丁目17-15で、金沢八景駅（シーサイドラインおよび京急線）や六浦駅まで徒歩12分と利便性に優れており、中古価格は700万円から850万円の範囲で、特に750万円前後の価格帯が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

横浜市金沢区の中古マンション価格の平均偏差値を考慮するとヴァンハウス金沢八景の適正価格の売却偏差値は47となりますが、周辺相場の22%上昇に対して、この物件は34%上昇しており、AIによる適正推測価格983万円に比べ現在の平均売り出し価格が757万円となっており、この物件が売り時であるかは市場の動向によるため注意が必要です。

将来性

建物の築年数は33年で、地域の同価格帯平均よりも新しい物件であり、駅に近い立地も含めて将来性は高く、マンションマーケットのAIによる偏差値は84ポイントと地域平均を大きく上回っています。

環境満足度

ヴァンハウス金沢八景周辺は、治安の面で交番が近くにあり、緊急事態に対応しやすい環境です。また、生活利便施設として医療施設44件、スーパー1件、コンビニ14件が周辺にあり、日常生活がしやすいエリアとなっています。国のハザードマップによると津波や高潮には注意が必要な地域ですが、地盤は堅固で洪水の被害は受けにくいとされています。教育施設も充実しており、関東学院六浦小学校、横浜市立瀬ケ崎小学校、横浜市立六浦中学校が近隣に位置しています。

金沢文庫パールマンションの概要

金沢文庫パールマンションは、横浜市金沢区釜利谷東の閑静な住宅街に位置し、1Kから3LDKまで様々な間取りを提供しており、広さは21㎡から73㎡までと幅広いニーズに対応しています。1985年11月に建設されたこの4階建てのマンションは、金沢文庫駅まで徒歩11分という好立地で、現在の価格帯は約1180万円から2490万円に設定されています。

適正価格（売却）

金沢文庫パールマンションの売出し価格は、周辺市場との比較において適正価格の範疇にあると考えられます。平米数と価格のバランスが取れており、1K、21㎡のもので1180万円、最大で3LDK、73㎡が2490万円と市場価格に見合った価格設定であることから、購入を考えている方は投資としても、自己居住用としても妥当な選択が可能です。

将来性

1985年築でありながら、将来性の高さが評価されている金沢文庫パールマンションは、駅近の利便性と比較的低い購入価格により、長期的な資産価値の保持が見込まれます。神奈川県横浜市の不動産市場においても緩やかながら成長が予想されており、ここからのアクセスの良さは賃貸需要を見込む上でも大きな強みになり得るでしょう。

環境満足度

金沢文庫パールマンション周辺は、治安の良さが際立つエリアであり、134m圏内に交番が存在し、また学校や医療施設が豊富なため、ファミリー層にも安心の生活環境を提供します。ただし、洪水リスクの高さや津波の危険性を考慮する必要があり、これらはハザードマップを参照して適切な備えを行うことが重要になります。

アルコープ金沢(A棟･B棟)の概要

アルコープ金沢(A棟・B棟)は、1985年築の3階建てマンションで、総戸数18戸の規模を誇り、神奈川県横浜市金沢区西柴3丁目に位置し、金沢文庫駅から徒歩12分の立地にあります。価格帯は、2DKの46㎡で約1000万円から、3LDKの59㎡で最大1580万円と金沢区の中古マンション市場に見合った価格設定で、現在の購入希望者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

アルコープ金沢(A棟・B棟)の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正であることが示され、経年による価格変動が他物件と比べて緩やかで、投資目的や自己居住を考える際にも適した価格での取引が可能です。市場データとAIによる分析に基づく推定価格からも、現在の平均売出価格は1420万円であり、これらの情報は購入検討者にとって価値ある指標となり得ます。

将来性

金沢文庫駅に近接する立地であるアルコープ金沢(A棟・B棟)は、築年数が39年と周辺エリアの物件と比較しても適正な築年数を保ちながら、将来性に関する偏差値61点を記録しており、予測される価値の上昇や、地域の発展とともに住宅価値が高まる可能性が読み取れます。

環境満足度

アルコープ金沢(A棟・B棟)は、近隣に西柴小学校や西柴中学校といった教育施設が充実しており、家族層に優しい環境です。また、地域の安全を守る交番が徒歩圏内にあり、複数の医療機関や日常の買い物を便利にするスーパーやコンビニが近隣に点在し、日々の生活に安心と快適さを提供します。加えて、国が提供するハザードマップによれば、このエリアは自然災害のリスクが低いことも明らかで、住環境としての満足度は高いと評価されています。

アークビュー金沢八景の概要

アークビュー金沢八景は、神奈川県横浜市金沢区六浦3丁目に位置し、66㎡〜71㎡の広さを持つ3LDK・3SLDKの中古マンションで、1380万円から2180万円の価格帯で販売されており、平成7年5月に竣工した9階建ての物件です。

適正価格（売却）

アークビュー金沢八景は、近隣の中古マンション市場データと比較して売却偏差値37と評価されており、適性価格が2767万円と推測される中、現在の販売価格は平均約1729万円で、市場価格よりも価値が低く見られており、買い手にとっては購入チャンスと言えますが、売主にとっては売り時ではないことを示唆しています。

将来性

金沢八景駅および六浦駅から徒歩圏内という利便性と、築年数29年と、地域平均よりも新しいことから、アークビュー金沢八景は将来性評価で偏差値66を獲得し、同地区内の他マンションと比較しても将来への投資価値が高いと分析されています。

環境満足度

アークビュー金沢八景の周辺環境は、犯罪発生率の低い警察署の近くに位置し、充実した医療施設や買い物施設が存在し、地盤や洪水リスクに関する安全性も高く、近隣には複数の学校があるなど、住む家族にとって理想的なリビング環境と言えるでしょう。

パークホームズ横浜能見台フィールズコートの概要

パークホームズ横浜能見台フィールズコートは、神奈川県横浜市金沢区長浜6-22に位置し、2003年3月に竣工した4階建てのマンションで、総戸数は114戸あります。広さは76㎡から96㎡で、3LDK中心のプランが多く、価格は2880万円から4880万円の範囲にあり、能見台駅からは徒歩11分の立地にあります。

適正価格（売却）

パークホームズ横浜能見台フィールズコートは総合的な偏差値が52ポイントで、適正価格の評価は48ポイントです。地域の価格動向を考慮した上で、現在の売り出し平均価格は3366万円で、AIが算出した適正推測価格が3545万円ですが、この差はマーケットとの齟齬を示しており、投資時の参考価格としてご検討ください。

将来性

この物件の将来性に関する偏差値は60ポイントで、地域内の他の中古マンションと比較してもやや高い評価を受けています。築年数は21年と比較的新しく、継続的なメンテナンスが行われていること、駅近でアクセスに優れていることにより、将来的に価値が維持される可能性が高いと考えられます。

環境満足度

パークホームズ横浜能見台フィールズコートは環境満足度の偏差値が49ポイントであり、周辺環境は非常に良好です。549m以内に交番があり、安全性が高く、39件の医療施設、スーパー2件、コンビニ5件があるため、日常生活に便利です。自然災害リスクの面でもハザードマップによると地盤がしっかりしており、設備やアクセス面などの総合的な環境は満足できる水準です。

クリオ新杉田1番館の概要

クリオ新杉田1番館は、横浜市金沢区富岡東1丁目に所在し、杉田駅から徒歩13分の距離にあります。1994年1月竣工の5階建てマンションで、総戸数62室からなるこの物件は、14㎡〜16㎡の1Rが320万円から780万円で取引され、平米数に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

周辺環境との比較を踏まえたクリオ新杉田1番館の売却偏差値は49で、神奈川県横浜市金沢区の中古マンション市場の平均偏差値45よりも高い数値を示しています。中古市場の価格推移と照らし合わせた適正価格推定では636万円となり、現在の売り出し平均価格523万円に比べて、売り時とは言えない状況が見受けられます。

将来性

築年数が30年でありながら駅からのアクセスが良好なクリオ新杉田1番館は、神奈川県横浜市金沢区内の同築年数帯の物件に比べて12年程度若く、偏差値58という将来性の評価を得ており、期待できるリセールバリューを有していると考えられます。

環境満足度

治安の面では、交番が若干遠いものの、医療施設29件、スーパー4件、コンビニ6件などの生活環境が充実している点は評価できます。また、地盤が安定し洪水リスクが低いエリアに位置し、横浜市立小田小学校、梅林小学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも魅力的な環境を提供しています。

ニューウェルテラス金沢八景F棟の概要

「ニューウェルテラス金沢八景F棟」は、1995年築の6階建てマンションで、神奈川県横浜市金沢区六浦東1丁目に位置し、51㎡の3DKが1480万円から、75㎡の3LDKが2880万円までの価格帯で売出されており、最寄りの追浜駅からは徒歩12分という好立地にあります。

適正価格（売却）

「ニューウェルテラス金沢八景F棟」の適正価格評価は偏差値44で、周辺相場と比較してやや低いことが見受けられますが、エリアの中古マンション価格が5年で22％上昇している中、この物件も4％価値が上昇しており、平均的なマーケットトレンドを示しています。

将来性

このマンションの将来性は偏差値61で、地域の平均と比べて優れています。29年の築年数は新しい部類に入り、交通の便が良いことも将来の価値向上に貢献する要素となっています。

環境満足度

同マンションの環境満足度は偏差値52であり、治安、生活利便性、災害リスクという観点から見ても良好です。近隣には複数の教育施設があり家族層にも適しており、生活の質を求める住民にとって魅力的な環境です。

能見台三和プラザの概要

能見台三和プラザは、横浜市金沢区に位置し、築年数が22年の総戸数24戸のマンションです。価格は1980万円（61㎡）から3290万円（70㎡）で、最寄りの能見台駅まで徒歩12分、金沢文庫駅まで17分、京急富岡駅まで22分とアクセスにも優れており、サイズもファミリー層に適した3LDKです。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の偏差値を考慮すると、能見台三和プラザの売却価格は平均的で、売り出し価格の平均2662万円は、推定適正価格2903万円より低めであるため、購入するには適した時期かもしれませんが、売るには不利な状況です。

将来性

能見台三和プラザは、地域内の他の物件と比較して平均より若干築年数が新しく、立地が良好なため、将来性の偏差値は57と期待されます。さらに、エリア内での価格上昇傾向が見られることから、中長期的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

能見台三和プラザは、最寄りの交番への距離が783mと近く、治安が良好です。また、生活に便利な施設が周辺に充実しており、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内にあります。自然災害のリスクも低く、横浜市立能見台小学校などの教育施設も近くにあり、ファミリー層にとって住み心地の良い環境が整っています。

ダイアパレス新杉田の概要

ダイアパレス新杉田は、神奈川県横浜市金沢区富岡東1丁目に位置する、60㎡から64㎡の3LDKが中心の4階建てマンションで、価格は1080万円から1380万円の範囲に収まっており、新杉田駅から徒歩14分という利便性が高いロケーションにあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス新杉田の現在の価格は、周辺相場に比べて適正価格の偏差値41と、やや割安であることを示しており、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、比較的購入しやすい価格帯にあることが分かります。

将来性

建築から36年を迎えたダイアパレス新杉田ですが、AIによる将来性の偏差値は66と予測されており、今後の価値上昇が期待されるエリアに位置していることが示唆されています。

環境満足度

ダイアパレス新杉田の周辺環境は、治安の良さを反映する交番の存在や、生活便利施設の充実度、土地の地盤状況や洪水リスクの低さなどを考慮すると、環境満足度の偏差値は48となり、快適な住環境と評価できます。

金沢文庫パークホームズ2番館の概要

「金沢文庫パークホームズ2番館」は1994年築の神奈川県横浜市金沢区に位置する5階建てマンションで、22室からなり、広さは平均で58㎡から69㎡の間です。価格は1780万円から2480万円の範囲で、最寄り駅である海の公園南口駅、金沢文庫駅、海の公園柴口駅まで徒歩13分以内の利便性を誇っています。

適正価格（売却）

横浜市金沢区における中古マンション市場の分析に基づくと、金沢文庫パークホームズ2番館の適正価格は市場平均と比較してやや高めの偏差値48を保持しています；近隣の同タイプ物件と比較すると、過去5年間での価格変動が顕著で、今は売り時ではないと判定されています。

将来性

築30年にも関わらず、金沢文庫パークホームズ2番館の将来性は高く評価されており、AIによる解析から偏差値59を獲得、近隣エリア物件の平均値と比較しても望ましい将来性を示唆しています；駅へのアクセスの良さが、この点数を後押ししている要因の一つと考えられます。

環境満足度

金沢文庫パークホームズ2番館は、治安の良さや生活施設の充実度を考慮した環境満足度において偏差値44を得ており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水リスクの低さが評価されています；さらに、近隣には横浜市立八景小学校や横浜市立文庫小学校を含む複数の教育機関があり、子育て世帯にとっても魅力的なロケーションです。

サンハイツ金沢八景の概要

サンハイツ金沢八景は横浜市金沢区六浦南に位置し、広々とした90㎡の3LDKが17,900,000円から26,800,000円で提供されており、築年数は50年近くになりますが、六浦駅まで徒歩11分という利便性の高さが魅力の2階建てマンションです。

適正価格（売却）

現在の平均販売価格が2,060万円であるのに対し、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は2,131万円であり、この地域の中古マンション市場の5年間の価格上昇率を鑑みると、サンハイツ金沢八景は買い時である可能性が示唆されています。

将来性

サンハイツ金沢八景は築年数が50年に近づく中で、将来性の偏差値が54と平均をわずかに上回っていますが、エリア全体の開発動向やアクセスの良さがポジティブな影響を与えており、長期的な価値の見込みがあると考えられます。

環境満足度

地域の安全性や生活利便性において、サンハイツ金沢八景は治安に若干の課題があるものの、医療施設24件、スーパー1件、コンビニ6件と充実しており、近隣に横浜市立六浦南小学校をはじめとする教育施設が揃っており、自然災害リスクの低い地盤に立地しています。

ライオンズマンション金沢八景の概要

ライオンズマンション金沢八景は、神奈川県横浜市金沢区六浦3丁目に位置し、最寄り駅である六浦駅まで徒歩14分、京急線の金沢八景駅までは徒歩20分と、交通アクセスに優れた立地にあります。1984年に建設された7階建てのマンションで、50㎡の2LDKから80㎡の3LDKまで、幅広い間取りの中から選ぶことができ、価格は830万円から2398万円と、横浜市内での住まい探しにおいて選択肢の一つとなる物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション金沢八景の売却価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が41と若干低めですが、この地域では過去5年間で中古マンション価格が平均22％上昇している中、本物件は3％価格が下落している状況にあります。マンションマーケットのAI推測では適正価格が2282万円であるため、現在の平均売り出し価格1584万円は市場よりも割安と言えるでしょう。

将来性

築40年のライオンズマンション金沢八景は、駅に近く生活至便なエリアに立地しており、この点で将来性のある物件と見ることができます。一方で、同エリア内の他マンションと比較して築年数はやや古いものの、駅近という利点を持ち、AIによる将来性偏差値は55と平均を上回っています。

環境満足度

充実した周辺環境を持つライオンズマンション金沢八景は、最寄りの交番から451mの距離にあり治安の良さが際立ち、22件の医療施設や3件のスーパー、7件のコンビニが近隣にあるなど、生活に便利な立地です。自然災害のリスクに対しても、地域のハザードマップによると洪水のリスクが低く、地盤も固いため安心です。また、横浜市立六浦小学校をはじめとする周辺の教育施設が充実しており、子育て家庭にも適している地域と言えます。

ソフィア富岡パノラミックガーデンの概要

「ソフィア富岡パノラミックガーデン」は、神奈川県横浜市金沢区富岡西3丁目に位置し、京急富岡駅から歩いてわずか10分の距離にある、築26年の10階建て総戸数48戸のマンションです。販売中の物件は2LDKの62㎡が2080万円から、広々とした4LDKの93㎡が3680万円と、この地域の中古物件市場において、幅広い家族構成に対応する価格帯となっており、特に2680万円から2980万円の間に販売されている物件が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

「ソフィア富岡パノラミックガーデン」は、神奈川県横浜市金沢区の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の売却偏差値40という評価を受けており、この地域での同条件物件価格の上昇率22%に対して、このマンションは9%と下落傾向にあります。統計データに基づく適正価格は約3593万円であるものの、現在の平均売り出し価格が2788万円であるため、市場価値に対して割安で購入可能な時期であるといえます。

将来性

築26年が経過している「ソフィア富岡パノラミックガーデン」は、金沢区の他物件と比較しても3年程度若く、駅から徒歩圏内にあることが評価され、将来性の偏差値は61を記録しています。京急富岡駅との良好なアクセスと、今後の金沢区の発展が見込まれることから、同じエリア内のマンション平均よりも高い将来性が期待されています。

環境満足度

交番の存在や医療施設33件、スーパー1件、コンビニ5件といった生活に必要な施設が手近に揃っていることから、ソフィア富岡パノラミックガーデンの環境満足度偏差値は48となっています。また、横浜市立小田小学校や横浜市立富岡小学校などの教育施設が周囲に充実しており、子育てにも適した環境が整っています。ハザードマップによる自然災害のリスクが低く、安全な地域であることも住民の高い満足度につながっています。

ニューウェルテラス金沢八景D棟の概要

「ニューウェルテラス金沢八景D棟」は、横浜市金沢区六浦東1丁目に位置し、追浜駅から徒歩11分の立地にある、築年数28年の5階建て中古マンションで、68室から成り立っています。価格帯は850万円（50㎡の2LDK）から2180万円（67㎡の3LDK）で、平米数や間取りによって多様な選択肢が用意され、市場では1780万円から1880万円の物件がもっとも流通しています。

適正価格（売却）

現在の「ニューウェルテラス金沢八景D棟」の価格は、過去のデータとマンションマーケット独自のAI分析を基にした適正価格2375万円に対して、平均売り出し価格1667万円となっており、周辺地域のマンション価格の上昇傾向に比べ、僅かながら価値の低下が見られるため、現段階では売り時とは言い難い状況です。

将来性

築29年を迎える「ニューウェルテラス金沢八景D棟」は、建物の老朽化に対して一定の評価を受けており、周辺地域の平均築年数より若いことから、将来性の偏差値は55と算出されていますが、このエリアの平均と比べて若干低いものの、交通の便が良いことなどから中長期的には価値が見直される可能性があります。

環境満足度

「ニューウェルテラス金沢八景D棟」周辺は、病院71件、スーパー2件、コンビニ14件と生活利便施設が充実しており、治安の良さや自然災害に対する安心感も担保されています。加えて、私立関東学院六浦小学校、横浜市立瀬ケ崎小学校、横須賀市立追浜中学校など、教育機関へのアクセスも抜群で、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

プレジャーガーデン金沢文庫の概要

プレジャーガーデン金沢文庫は、横浜市金沢区町屋町に位置し、平均的な広さ59㎡の3LDKから広々とした130㎡の4SLDKまでのバリエーションを有する、海の公園南口駅へ徒歩11分というアクセスの良さが特徴のマンションです。1997年に建設されたこの6階建ての物件は、現在の市場価格帯で2590万円から3980万円という幅広い層に対応する価格設定がされており、総戸数は24戸の落ち着いた規模を保っています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市金沢区の不動産市場を分析すると、プレジャーガーデン金沢文庫の平均売出価格は2903万円となっており、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向に対し、この物件は2%の微減を示しています。適正価格とされる売却偏差値47は、エリア平均の45に対して高めであり、市場分析に基づく推定適正価格3112万円と比較しても、現在の価格帯が適正であることを示唆していますが、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

このマンションは築年数が27年と若干若く、将来性の観点からは偏差値54という評価がされており、エリア平均に比べてやや有利な立場にあります。その魅力は、駅近立地に加え、近年のリノベーション需要の拡大も影響しており、中長期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

プレジャーガーデン金沢文庫は治安の良さが際立つ立地にあり、警察署や消防署が近隣に位置しているほか、病院や教育施設が豊富に揃っていることから、家庭を持つ層にとっても魅力的な住環境です。ハザードマップを参照した安全性の高さや、周辺の教育施設の充実度である環境満足度においては偏差値44となっており、安心して暮らせる地域と言えます。

ライオンズマンション金沢八景第11の概要

ライオンズマンション金沢八景第11は横浜市金沢区六浦1丁目に位置し、47㎡の2LDKが980万円、53㎡の2DKが1680万円で、平均価格帯は1180万円〜1280万円に設定されている6階建の物件です、ダイバーシティに優れた金沢八景駅から徒歩12分、六浦駅およびシーサイドラインの金沢八景駅からも徒歩13分というアクセスの良さが魅力です、1991年9月に竣工し、耐震性や設備面の充実度を考慮すると、購入を検討する価値のある物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション金沢八景第11は神奈川県横浜市金沢区の中古マンション市場において価格の安定感が見られ、5年間で約22％の価格上昇を遂げています、マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は1657万円まで見込まれており、現在平均1294万円での売り出しが行われていることから、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた投資機会と言えます。

将来性

33年という築年数を持つこのマンションは、エリア内の他の同価格帯物件と比べて若干新しく、駅にも近いことから、生活の利便性を重視した将来投資としての価値が見込まれます、マーケットデータに基づく将来性の評価も58と高く、価値が増す可能性が高いことを示唆しています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮した環境満足度では、ライオンズマンション金沢八景第11は高い評価を獲得しており、交番が204メートル以内にあり、病院やスーパー、コンビニ等が充実している点、またハザードマップに基づく地盤の安定性などが挙げられます、教育施設も周辺に揃っており、子育て家庭にとっても理想的な環境が整っています。

富岡真和コーポの概要

神奈川県横浜市金沢区富岡東に位置する「富岡真和コーポ」は、京急本線「京急富岡駅」から徒歩11分という利便性が高い立地にある7階建てマンションで、総戸数48室、1973年11月竣工の物件です。広さは28㎡の1DKから70㎡の3DKまでと、単身者からファミリー層まで幅広いニーズに応えるラインナップが用意されており、価格帯は495万円から1390万円と、横浜市内の中古マンション市場に照らし合わせても手頃な価格設定が魅力的な点であります。

適正価格（売却）

「富岡真和コーポ」の価格帯は495万円から1390万円で、平均価格は973万円となっており、近隣の中古マンション市場と比較して価格帯は適正である一方で、同エリアでの中古マンション価格の上昇率22％に比べ、価格の上昇が見られないことから、現時点での投資としては慎重な検討が必要です。

将来性

富岡真和コーポは、築年数が51年と比較的古いものの、立地の良さや、将来のリノベーション可能性を考慮すると将来性の偏差値は57と、同エリアの平均を上回っており、長期的な視点での価値向上が期待される物件です。

環境満足度

この地域は、交番が徒歩圏内に位置し、治安の面で安心できる環境にあり、また医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが周囲に充実しており、日常生活に便利です。自然災害に関してもリスクの低い地域に位置し、さらには横浜市立小田小学校や横浜市立富岡小学校といった教育機関も近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な要素が多い物件です。

ダイアパレス横濱富岡の概要

ダイアパレス横濱富岡は、中古価格が2,000万円から3,280万円の間で、60㎡から66㎡の広さを有する、神奈川県横浜市金沢区富岡東3丁目に位置する築21年のマンションで、京急富岡駅からは徒歩12分の距離にあり、6階建ての建物内に35室が設けられています。

適正価格（売却）

ダイアパレス横濱富岡の売り出し価格は、神奈川県横浜市金沢区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が41と平均を下回っており、地域の価格上昇率22％に対して本物件は3％の価格下落を見せているため、現在は売却に最適ではないと分析され、市場適正価格としては3,379万円が推測されていますが、現在の売出し平均が2,666万円であることから、購入者にとっては魅力的な価格である可能性があります。

将来性

築21年のダイアパレス横濱富岡は、エリア内の同価格帯の物件と比較して新しく、京急富岡駅までの徒歩12分の距離にあり、将来性の偏差値は56となっており、この地域のマンション平均と比較してやや高い将来性が予想されています。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れた環境を持つダイアパレス横濱富岡は、交番が周辺にあり、病院やスーパー、コンビニも充実しており、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ない地域に位置しています。また、横浜市立並木第一小学校や横浜市立富岡東中学校が近隣にあるため、家族層にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。

日榮ハイム富岡の概要

「日榮ハイム富岡」は1986年4月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数62室、サイズは47㎡から62㎡の間で変動し、価格は950万円から1999万円で提供されています。所在地は神奈川県横浜市金沢区富岡東3丁目で、アクセスに関しては京急富岡駅まで徒歩14分、その他の周辺駅にも徒歩圏内で接続する立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

日榮ハイム富岡の適正価格は、地域市場と比較したデータに基づき、平均価格から見てやや低めに設定されています。横浜市金沢区の中古マンション市場では過去5年間で価格が高騰する傾向にあるものの、本物件はこのトレンドと異なり価格が若干下落しているため、購入者にとっては比較的お得な価格帯で取引されています。

将来性

この物件は築38年を迎えているものの、将来性に関しては近隣エリアの同価格帯物件に比べて高く評価されており、立地の利便性や周辺環境、および維持管理の状況が良好であることが評価の背景にあります。

環境満足度

安全性と利便性に優れた周辺環境を持つ日榮ハイム富岡は、治安が良好であり、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に複数存在します。また地盤が安定しており、ハザードリスクが低いこと加え、周囲には複数の教育施設が点在し、子育て世代の家族にも適した住環境が整っています。

サングレイスパセオデラルスの概要

サングレイスパセオデラルスは、神奈川県横浜市金沢区富岡東に位置し、平米数67㎡の2LDKから96㎡の3SLDKまでの広さを持つ、総戸数41戸のマンションです。最寄り駅は南部市場駅まで徒歩15分、新杉田駅まで徒歩13分と便利な立地で、2001年5月に完成しました。価格帯は2020万円から4280万円と、近隣の物件相場に見合った範囲内で提供されています。

適正価格（売却）

サングレイスパセオデラルスの適正価格は、近隣の中古マンション価格の動向に鑑みて、平均的な偏差値45に比べて44と少し低めに評価されています。過去5年間で周辺不動産価格が22%上昇する中、本物件は6%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI適正価格推測では3459万円とされているが、現在の平均売出価格は2956万円と、市場平均より低価格で取引されており、投資家や自己居住を考える購入者にとっては魅力的な価格であるといえるでしょう。

将来性

築年数が23年とやや経過しているものの、サングレイスパセオデラルスは将来性の高さを示す偏差値70を獲得しており、同地域の平均より13ポイントも高くなっています。これは、駅近という好立地や、地域内での再開発計画など、周辺環境が良好であるため、資産価値が期待されるからでしょう。

環境満足度

サングレイスパセオデラルスは交番まで800m以上とやや距離があるものの、医療施設や買い物施設が充実しており生活に便利な立地条件です。地盤が安定しており洪水のリスクも低い一方で、津波や高潮への警戒は必要です。教育機関として横浜市立梅林小学校や梅林小学校はまっ子ふれあいスクールが近隣にあり、子育て家庭にも好適な環境が整っています。

金沢中央サンハイツの概要

金沢中央サンハイツは、神奈川県横浜市金沢区町屋町3-30に位置し、利便性の高い立地である金沢文庫駅から徒歩11分に建つ6階建てのマンションです。総戸数42戸のこの物件は、1977年8月に完成し、現在の販売価格は950万円（45㎡の2LDK）から1680万円（48㎡の2LDK）となっており、平米数の割に手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

金沢中央サンハイツの価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して売却偏差値48と高くなっていますが、適正価格の偏差値が45となる神奈川県横浜市金沢区の物件価格の上昇傾向に鑑みると、これらの物件の現行価格は市場平均より若干高いものの、投資としての将来性を考慮すれば適正と評価できるでしょう。

将来性

修繕履歴の整った金沢中央サンハイツは、築47年と若干古いものの、将来性の評価は偏差値63と高く、エリア内の平均を上回っています。駅近で交通の便が良く、周辺の再開発情報などを踏まえれば、中期から長期の投資戦略としては魅力的な物件であることが伺えます。

環境満足度

金沢中央サンハイツは、周囲に豊富な生活利便施設が揃っており、治安の良さや医療施設へのアクセスの良さから環境満足度は高い評価を受けていますが、ハザードマップに基づく津波や高潮へのリスクも考慮した上で、居住や投資の判断をする必要があります。