神奈川県横浜市港北区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

大倉山フラットの概要

「大倉山フラット」は、横浜市港北区大豆戸町に位置し、大倉山駅から徒歩11分、築年月1981年2月の7階建てで、広さ53㎡の2LDKから97㎡の3LDKまでの間取りを備えるマンションで、価格は2180万円から4980万円の範囲にあり、特に3380万円から3780万円の価格帯が主流です。中古マンション市場の動向と照らし合わせた場合、この価格はエリアの標準を反映したものと言えます。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市港北区での中古マンション市場を考慮した場合、大倉山フラットの適正価格は2314万円とされ、現在の平均販売価格が3614万円であるため、市場価値を反映していると評価されています。近年の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、売却には好条件が揃っていると見られます。

将来性

43年の築年数を経ても、交通の利便性という点では大変優れた「大倉山フラット」は、駅近でありながら静かな住環境を提供しており、緑豊かな周辺環境や今後の再開発計画を踏まえると、長期的な資産価値の維持が期待できるマンションです。

環境満足度

大倉山フラット周辺は、治安の面で優れており、交番が349mという近距離にあり、また医療施設や買い物施設も充実しており日常生活に便利です。周辺には横浜市立大豆戸小学校や横浜市立大綱中学校などの教育施設があり、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

東急ドエルアルス大倉山の概要

東急ドエルアルス大倉山は、神奈川県横浜市港北区大倉山5丁目に位置し、大倉山駅から徒歩10分の場所にある1990年3月竣工の7階建てマンションで、総戸数は112戸、広さは85㎡の2LDKから133㎡の4LDKまでの豊富なプランを提供しており、価格帯としては5,180万円から7,780万円の範囲で、市場における最も一般的な価格帯は5,980万円から6,490万円です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場を基に分析した結果、東急ドエルアルス大倉山の適正価格は、周辺の市場価格と比較して高めの設定となっており、平均より19ポイント高い76の偏差値を持つことから、保有者にとっては売却のタイミングとして魅力的である可能性が高いです。

将来性

築33年を経た東急ドエルアルス大倉山は、駅近で交通アクセスの良い立地にもかかわらず、将来性の偏差値は57と平均以上を保っており、継続して需要が見込まれるエリアに位置していることが伺えます。

環境満足度

周辺環境としては、東急ドエルアルス大倉山は生活施設が充実しており、病院56件、スーパー6件、コンビニ8件と日常生活に必要な店舗が徒歩圏内にそろっており、治安に関しては交番が遠いことは懸念材料ですが、地盤の状況や洪水リスク、津波や高潮影響の低さ、および周辺にある横浜市立太尾小学校、横浜市立大綱小学校などの教育施設の存在により、総合的な環境満足度は59の評価を得ています。

コーポ菊名2の概要

「コーポ菊名2」は、横浜市港北区大豆戸町に位置し、菊名駅から徒歩12分、大倉山駅から徒歩13分、新横浜駅から徒歩14分という優れた立地にある5階建てのマンションであり、25室の居室があります。1979年8月に竣工したこのマンションは、広さ47㎡の1LDKが1880万円から、52㎡の1SLDKが2880万円までで販売されており、市場では最も取引されやすい価格帯が2580万円前後とされています。

適正価格（売却）

コーポ菊名2は適正価格の評価で売却偏差値64を獲得しており、神奈川県横浜市港北区の平均偏差値56と比較すると高評価を受けています。近隣の中古マンション価格が5年間で19%の上昇を見せる中、コーポ菊名2は4%の上昇にとどまり、AI推測の適正価格1326万円に対して現行の売出し価格が2362万円であることから、売主に有利な売り時である可能性が高いです。

将来性

築45年が経過しているコーポ菊名2は、周辺エリアの同価格帯マンションの平均築年数より9年長いですが、将来性の見込みは依然として明るく、偏差値64を獲得しています。駅近の立地が価値を支え、再開発などの市政による地域価値の向上が期待されます。

環境満足度

コーポ菊名2の住環境は、近隣に交番が393m以内にあり治安の面で安心です。医療施設が92件、スーパー9件、コンビニ17件と充実しており、日々の生活面で不便は感じられません。ハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクは低く、津波や高潮の危険性も小さいとされています。教育施設が充実しており、横浜市立大豆戸小学校や横浜市立大綱中学校などが近く、子育て環境としても魅力的です。

ナイスアーバン大倉山の概要

ナイスアーバン大倉山は、神奈川県横浜市港北区大倉山4丁目に位置し、大倉山駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る1994年竣工の4階建てマンションです。総戸数23室で、現在の市場では57㎡の3LDKが3,130万円、61㎡の2SLDKが最高で4,780万円の価格帯で取引されており、特に3,480万円から3,680万円の間での売買が活発です。

適正価格（売却）

適正価格としては、ナイスアーバン大倉山は神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場の平均偏差値を8ポイント上回り、65の評価を得ています。この地域の中古マンション価格が過去5年で19％上昇したのに対し、本物件はわずか3％のプラスを記録。AIによる適正価格の推測は2465万円で、現在の平均売り出し価格3567万円は売却に適したタイミングと予測されています。

将来性

将来性に関して、ナイスアーバン大倉山は築30年で近隣の平均築年数と比べてやや古いものの、アクセスの良い立地と総合的な評価から、65の偏差値を獲得しています。これはエリアの平均を14ポイント上回る数値であり、投資や居住を考慮する際には高いポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

環境満足度では、周囲に警察署が近いことや病院が69件、スーパー8件、コンビニ10件が点在し、生活利便性が高いことが評価され61の偏差値を得ています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないこともポイントで、周辺には大綱小学校など複数の教育施設があるため、子育て環境としても適しています。

藤和菊名コープの概要

藤和菊名コープは、横浜市港北区菊名に位置する、56㎡の1SLDKから68㎡の3LDKまでのバリエーションを持つマンションで、1982年12月の竣工以来、地域と共に歴史を重ねています。物件は7階建てであり、各住戸は1750万円から3590万円の価格帯に設定されており、平均的な売出価格帯は2780万円〜2998万円です。立地は大倉山駅、菊名駅、新横浜駅の三つの駅に近接し、徒歩範囲にあるため、公共交通のアクセスが非常に便利です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場において、藤和菊名コープの価格偏差値は63であり、これは地域の平均偏差値56を上回っています。過去5年間で周辺地域の同条件物件は19％の価格上昇を見せたのに対し、このマンションは9％と控えめながらも着実な上昇率を示しています。AI推定の適正価格1820万円に照らし合わせると、現在の平均売出価格2817万円は市場価格と比較してやや高い値設定であることが分かります。

将来性

藤和菊名コープは42年の歴史を持つ物件で、周辺のマンションと比較して約9年ほど古い構造ですが、その将来性はAIによる分析で偏差値65と評価されており、周辺施設との連携やリノベーションの可能性が考慮された結果と見られます。最寄駅までの徒歩10分圏内という利便性の高さが、将来的な価値を支える根強い要因の一つです。

環境満足度

藤和菊名コープ周辺の環境は、治安がよく、病院などの医療施設が108件と豊富に存在し、日常生活に必要なスーパーやコンビニ等の商業施設も充実しており、住みやすさに定評があります。さらに、地盤がしっかりしており、災害リスクが低いことも環境満足度を向上させています。教育環境としては、横浜市立大豆戸小学校や横浜市立菊名小学校など複数の小学校が通学区域内にあり、子育て世代にも適した立地となっています。

フローレンスパレス綱島の概要

横浜市港北区に位置する「フローレンスパレス綱島」は、2000年5月に竣工された7階建てのマンションであり、広さ63㎡から75㎡の間の3LDKが主です。価格帯は3,050万円から5,880万円で、特に4,390万円から4,780万円の価格帯において取引が活発です。18室からなるこの物件は、綱島駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、日吉本町駅や高田（神奈川県）駅へも徒歩圏内で、築年数は24年を迎えています。

適正価格（売却）

「フローレンスパレス綱島」の売却適正価格は、横浜市港北区の中古マンション市場の動向に基づき、総合の偏差値が63、適正価格の偏差値が66と、周辺相場と比較して高い評価を受けています。過去5年間の価格上昇率は3％で、エリア全体の19％と比べ穏やかながら、マンションマーケットのAI推定価格3,368万円と現在の売り出し平均価格4,573万円を比較すると、売り時と判断できるデータが示されています。

将来性

築24年を経過した「フローレンスパレス綱島」は、将来性の偏差値が64ポイントと平均以上の評価を得ており、これは地域の同類物件の平均より13ポイントも高い評価です。駅近であることが価値を高めており、将来的にも需要の持続が期待される地域の特性を反映しています。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活基盤が充実している点が「フローレンスパレス綱島」の強みです。交番はわずか315mの距離にあり、70件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが近隣に点在し、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されています。また、横浜市立北綱島小学校や横浜市立新田中学校が近く、子育て世代にとっても安心の環境です。

藤和大倉山コープ5の概要

神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置する「藤和大倉山コープ5」は、新横浜駅や菊名駅、大倉山駅からのアクセスが良く、1983年12月竣工の地上4階建て、総戸数25戸のマンションです。平米数は45㎡から70㎡で、価格帯は2190万円（45㎡の1LDK）から4599万円（70㎡の3LDK）となっており、中心価格帯は2980万円から3380万円の間で成約されています。

適正価格（売却）

藤和大倉山コープ5の売却適正価格は、周辺の中古マンション市場価格推移と比較し、平均偏差値56に対して64と7ポイント高い評価を受けています；近年5年間の周辺市場では平均19％の価格高騰が見られる中、当物件は価格変動がなく、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格2165万円に対して現実の売出し平均価格が3176万円となっていることから、売却するには絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

藤和大倉山コープ5は、築年数が41年と少しありながらも、将来性に関する偏差値は58を記録しており、周辺の同条件のマンションと比較しても6ポイント高い評価となっています；この点が魅力的な利点として、購入を検討している市場参加者にアピールしています。

環境満足度

この地域の治安の良さを示す交番が390m以内に位置し、病院や医療施設が72件、スーパー7件、コンビニ13件など充実した生活環境を誇る藤和大倉山コープ5は、環境満足度偏差値67を記録し、自然災害のリスクも低い地盤に立地しています。また、教育施設として横浜市立大豆戸小学校や横浜市立大綱中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

コープ野村日吉の概要

「コープ野村日吉」は1984年に建てられた、神奈川県横浜市港北区に位置する７階建てのマンションで、総戸数78戸の規模を誇ります。平米数は67㎡から76㎡で、価格帯は2,780万円から4,750万円、市場では4,080万円台が最も多く取引されている範囲です。日吉駅から徒歩11分というアクセスの便利さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市港北区の平均価格と比較し、独自のAI分析に基づく適正価格2450万円に対して、コープ野村日吉の売出し価格が4014万円であることから、平均偏差値56に対して71と高値で取引されており、現在の市場における売却タイミングとしては最適であると評価されています。

将来性

築40年のコープ野村日吉ですが、その将来性の可能性は偏差値60と、地域の平均よりも高い評価を受けています。この数値は、駅からの近さや周辺の利便性、さらには地域開発の状況など、多角的な要因を加味して判断されたものです。

環境満足度

周辺環境として交番が多少遠いものの、コープ野村日吉の環境満足度は偏差値57となっており、医療施設を含む64件の施設やスーパー、コンビニが充実している他、地盤が安定し洪水リスクが低いとされる地域に立地しています。加えて、横浜市立日吉南小学校をはじめとした教育施設が充実しており、子育て環境も整っています。

ルイシャトレ大倉山サンクティエルの概要

ルイシャトレ大倉山サンクティエルは神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置し、7階建て総戸数49のマンションで、築年月は2003年3月となっており、75㎡から95㎡までの3LDKを主に提供しております。価格帯は、4470万円から6980万円で、平米数と立地、設備を考慮した価格設定となっており、最寄り駅としては、大倉山駅が徒歩10分、新横浜駅と菊名駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ルイシャトレ大倉山サンクティエルの中古市場における適正価格は、地域の中古マンション市況データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、総合的な売却偏差値は62であり、特に適正価格については偏差値73を記録しています。この数値は、地域平均より高いことを示しており、過去5年間での価格変動率を見ると、周辺地域が19％の価格上昇に対し、本物件は14％の下落を示しており、理想的な売却タイミングと考えられます。

将来性

本マンションの将来性に関しては、築20年越えの物件でありながら、立地の良さや維持された設備状況などから、偏差値48と平均を下回るものの、駅近で利便性の高い立地では今後も一定の需要が見込まれます。横浜市港北区という都市部での立地は魅力であり、交通利便性が高いことから今後も価値が維持されやすい要素を備えています。

環境満足度

ルイシャトレ大倉山サンクティエルの周辺環境は、治安、生活利便性、自然災害リスクといった観点で環境満足度66と評価されています。近隣には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、安全で便利な生活を送ることが可能です。また、教育機関として大綱小学校、横浜市立大豆戸小学校、横浜市立太尾小学校、横浜市立大綱中学校などが近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境です。

グリーンコーポ大倉山(A〜C棟)の概要

神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置する「グリーンコーポ大倉山(A〜C棟)」は、大倉山駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、1979年3月竣工の7階建て、総戸数312戸のマンションです。広さは47㎡の2DKから90㎡の4LDKまで様々で、中古市場価格は1780万円から3980万円の範囲にありますが、最も多い価格帯は2380万円から2580万円で、築年数や立地を考慮した上でのこれらの価格帯は、潜在的な購入者にとって魅力的なものと言えます。

適正価格（売却）

「グリーンコーポ大倉山(A〜C棟)」は、神奈川県横浜市港北区の他の中古マンションと比べて、適正価格の売却偏差値61となっており、地域平均の56を上回る価格帯で取引されています。同地域の中古マンション価格が過去5年で19％の上昇を見せている中、この物件は7％の価格低下を示しており、マンションマーケットのAI分析によると、推測適正価格は1731万円ですが、実際の平均売り出し価格は2505万円であり、売却に適したタイミングと評されています。

将来性

既築45年を超える「グリーンコーポ大倉山(A〜C棟)」ですが、将来性の偏差値は59と地域平均の51を上回っており、その魅力は維持されています。駅から徒歩圏内であることや、周辺のインフラ整備の進展、地価の安定などが好影響を与えていますが、築年数による物理的な老朽化は将来的なリスク要素として考慮する必要があります。

環境満足度

「グリーンコーポ大倉山(A〜C棟)」周辺は環境満足度の偏差値66と高い評価を受けており、交番が414m以内に位置し治安が良好であるほか、医療施設70件、スーパー7件、コンビニ12件が周囲にあり、日々の生活が非常に便利です。加えてハザードマップにおいて地盤が強固で、洪水や津波、高潮のリスクが低いと判断されています。教育環境も優れており、大綱小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立大豆戸小学校、横浜市立大綱小学校、横浜市立大綱中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

アドリーム大倉山の概要

「アドリーム大倉山」は、横浜市港北区師岡町に位置し、大倉山駅から徒歩10分という好立地にある9階建てのマンションです。築30年を超える歴史を持つこの物件は、スペースに余裕のある119㎡から188㎡の3LDKを主とし、8580万円から9480万円の価格帯で市場に出ています。その価格は近隣の中古物件相場と比較しても均衡を保っており、特に119㎡の3LDKでは、その広さと機能性を考慮したときの競合物件に対する魅力を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

横浜市港北区の中古マンション市場の動向を分析した結果、アドリーム大倉山の売出し価格は平均偏差値56に対して66と高めですが、近年の地域内の物件価格の上昇を考慮すれば、現在の価格設定は適正範囲内です。これは、エリア内の類似物件が5年で19％の価格上昇を見せる中、アドリーム大倉山の価格は安定しているか、若干の下落を見せる程度であり、将来の価値を見越しての購入も検討できるでしょう。

将来性

アドリーム大倉山は築31年を数える物件でありながら、その将来性は偏差値59と評価されています。これは大倉山駅の利便性と、港北区が都市開発が進行中のエリアであることが反映された数値です。駅周辺の再開発や新たな商業施設の誘致などが行われており、このエリア自体の資産価値が高まることが予済されています。

環境満足度

アドリーム大倉山周辺は、治安が良く、医療施設や商業施設が豊富で、日々の生活に便利な環境が整っています。さらに地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いことも魅力で、横浜市立師岡小学校や横浜市立上の宮中学校などの教育施設も近隣に充実しているため、ファミリー層にとっても高い住環境満足度を誇ります。

マイキャッスルガーデンコート大倉山の概要

「マイキャッスルガーデンコート大倉山」は神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置し、2002年3月に竣工された3階建ての低層マンションで、全21室からなります。広さは70㎡から76㎡で、価格帯は3980万円から6180万円、そして最頻価格帯は5280万円から5380万円です。大倉山駅からは徒歩10分という利便性の高さも魅力的であり、この地域の住宅市場において独自の価値を持つ物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「マイキャッスルガーデンコート大倉山」の適正価格偏差値は69で、周辺の中古マンション市場に比べてやや価格が高めですが、過去5年間の地域の不動産価格上昇トレンドと比較すると、本物件は3%の価格下落を見せています。マンションマーケットによるAI推測価格が3903万円であるにも関わらず、現在の売出し平均価格が5315万円となっているため、市場価格に対する優位性が認められます。

将来性

築年数22年の「マイキャッスルガーデンコート大倉山」は、エリア内の同価格帯の物件に比べ4年ほど古いものの、偏差値53を持ち、将来性もほどほどに期待できる物件です。駅から徒歩10分の立地は、今後も交通の利便性を求める層にとっての魅力を保ち続け、相対的な価値の維持に寄与すると考えられます。

環境満足度

「マイキャッスルガーデンコート大倉山」は環境満足度偏差値63と良好な数値を示しており、警察署が458m圏内にあり治安面で信頼できるエリアです。医療施設が84件、スーパー9件、コンビニ15件など生活に必要な施設が充実しているほか、洪水や高潮のリスクも低く安心して暮らせる地域です。さらに横浜市立大豆戸小学校、同市立大綱小学校など複数の教育機関も近隣に位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション大倉山第6の概要

ライオンズマンション大倉山第6は、神奈川県横浜市港北区に位置し、利便性の高い大倉山駅から徒歩10分と駅近に立地する5階建てのマンションで、総戸数は37戸、48㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、1985年の築でありながら維持管理が行き届いています。

適正価格（売却）

2460万円から3780万円の範囲で販売されているライオンズマンション大倉山第6は、周辺の市場価格と比較し、適正価格の偏差値62をマークしており、神奈川県横浜市の中古マンション市場の平均価格上昇率を上回る価格設定は、投資としても自己居住用としても検討に値する。

将来性

築39年のライオンズマンション大倉山第6は、将来性に対する偏差値が59と、周辺地域の平均を上回る評価を得ており、駅近ながらも落ち着いた住宅地に位置することや、施設の充実度が持続可能な価値を保証する要因となっています。

環境満足度

治安の良さ、豊かな医療・商業施設の近接、自然災害リスクの低さを兼ね備えたライオンズマンション大倉山第6は、環境満足度の偏差値が64と高く、横浜市立大豆戸小学校や横浜市立大綱中学校といった教育機関の近くにあるため、ファミリー層にも魅力的な住まいの選択肢と言えるでしょう。

Dクラディア大倉山の概要

「Dクラディア大倉山」は、横浜市港北区に位置し、大倉山駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、2006年11月に建てられた60戸の居住スペースから構成されており、65㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの広さが4120万円から5990万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる最新の分析データに基づくと、「Dクラディア大倉山」の適正価格は、周辺地域の市場価値と比較して、売却偏差値65を獲得し、神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場における過去5年間の平均価格上昇率19%に対して、わずかに1%下落しているものの、推定される適正価格3919万円に対して市場価格5021万円という高水準を保っていることから、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築18年と若干の年月を経ているものの、「Dクラディア大倉山」は、同エリアの平均よりも築年数が新しく、AIによる予測では将来性偏差値63を記録しており、これは周辺地域の平均値を上回る数値であり、今後も価値の維持や向上が期待できるエリアと評価されています。

環境満足度

「Dクラディア大倉山」は、周辺に病院やスーパー、コンビニ等の生活利便施設が豊富に点在し、ハザードマップ上でも洪水や高潮のリスクが低いことが確認できる一方で、交番が1kmを超える距離にあり、治安の面ではさらなる安全性が求められる可能性があるものの、横浜市立大綱小学校や横浜市立大綱中学校をはじめとした教育施設が近隣に存在し、子育てにも適した環境が整っていることから、環境満足度は偏差値58となっています。

大倉山第2コーポラスの概要

横浜市港北区にある「大倉山第2コーポラス」は、1973年9月に建てられた6階建ての歴史を持つマンションで、総戸数274戸からなり、1LDKから3LDKまでの34㎡から59㎡のバリエーションがあります。価格帯は840万円から2490万円と幅広く、物件は大倉山駅から徒歩11分という利便性の高い立地に位置しており、周辺を含めた市場価格の動向に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

「大倉山第2コーポラス」の売出し中の物件は、1844万円という平均価格で市場に出されており、マンションマーケットのAI分析による適正価格1414万円と比較すると、高めに設定されています。しかし、過去5年間での地域の不動産価格上昇率を考慮すると、低い偏差値にもかかわらず価値が徐々に上昇していることを示しており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築50年を超える「大倉山第2コーポラス」ですが、将来性の評価は高く偏差値は61を記録しています。これは周辺エリアの平均と比較しても9ポイント高い数値で、新横浜駅や菊名駅といったビジネスエリアへのアクセスが良好であることが評価されています。また、神奈川県横浜市港北区は都市開発が進み、住環境が改善していることも将来性が期待される理由の一つです。

環境満足度

「大倉山第2コーポラス」周辺は、治安が良好であり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日々の暮らしに必要な施設が揃っていることから生活環境の評価も高く、環境満足度の偏差値は66となっています。また、近隣には横浜市立大豆戸小学校や横浜市立大綱中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

イトーピア綱島コンドミニアムの概要

イトーピア綱島コンドミニアムは、横浜市港北区新吉田東に位置する、168室の14階建てマンションで、69㎡の2LDKから108㎡の4LDKまで様々な間取りがあります。築年月は1990年3月となっており、価格帯は2700万円から5780万円で、地域との価格平均を考慮した場合、最適な価格帯は3780万円〜4180万円とされています。アクセス面では、高田駅まで徒歩12分、日吉本町駅まで徒歩17分、綱島駅まで徒歩18分の距離にあります。

適正価格（売却）

イトーピア綱島コンドミニアムの価格は、周辺の市場状況と比較して偏差値61と評価されており、これは平均偏差値56を上回る数値です。過去5年間の価格推移を見ると、地域の中古マンション価格が平均19％上昇しているのに対し、この物件は8％下落していることから、現価格3948万円は市場推定価格3098万円より高く、売却の適切なタイミングであると考えられます。

将来性

築34年を迎えるイトーピア綱島コンドミニアムは、築年数がエリア内の同価格帯物件の平均よりも7年ほど古く、将来性の偏差値は61で、エリア平均を10ポイント上回っています。駅近な立地や周辺の発展性がこの数値を支えており、購入を検討する際には、中長期的な視点での価値が期待できる可能性があると言えます。

環境満足度

周辺環境の充実度において、イトーピア綱島コンドミニアムは治安の良さを示す交番まで202mと近く、スーパーやコンビニなどの生活利便施設が充実しており、病院も34件存在しています。地盤安定性やハザードマップに基づく自然災害リスク低減も示されており、学校施設としては横浜市立北綱島小学校や横浜市立新田中学校が近く、子育てしやすい環境が整っています。

グランチェルト大倉山の概要

「グランチェルト大倉山」は神奈川県横浜市港北区大倉山5丁目に位置し、2003年2月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数323戸、広さは69㎡の2SLDKから98㎡の4LDKまでと多様なプランが揃っており、価格帯は4180万円から9380万円となっていて、大倉山駅まで徒歩12分、新横浜駅まで徒歩20分という優れたアクセスを誇っています。

適正価格（売却）

「グランチェルト大倉山」の中古物件価格は域内相場に比べて高めであり、独自AI分析による適正価格推測では4361万円であるにも関わらず、平均売り出し価格が6026万円となっており、このエリア内の物件としては売却偏差値72を記録しており、投資家や売却を考えている方にとっては魅力的な売り時であると言えます。

将来性

築21年を迎える「グランチェルト大倉山」は、近隣の同価格帯マンションと比較して若干築年数が古いものの、駅から12分の立地という点で未来へのポテンシャルを秘めており、AI分析に基づく将来性の偏差値は54と、周辺エリア平均よりも高めです。

環境満足度

環境面では、グランチェルト大倉山は交番までの距離が833mと若干離れているものの、病院・スーパー・コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいという利点があります; また、周辺には大綱小学校、横浜市立大豆戸小学校、横浜市立太尾小学校など複数の教育施設が存在し、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。

日吉台マンションの概要

日吉台マンションは、神奈川県横浜市港北区日吉本町にたたずむ、1970年10月竣工の歴史を持つ7階建てのマンションで、133戸のユニットが3LDKの73㎡から3SLDKの112㎡までの間で構成され、価格帯は2,400万円から5,280万円となっており、立地は子育てにも適した日吉本町駅から徒歩12分、日吉駅からは徒歩11分という便利な場所に位置しています。

適正価格（売却）

日吉台マンションの適正価格は、神奈川県横浜市港北区内の中古マンション市場データに基づくと、売却偏差値62を記録し、近隣の平均価格よりも5ポイント高いことから、適正価格は2,658万円と推測される一方で、現在の市場価格は平均3,559万円で取引されており、購入者にとっては価格交渉の余地がある可能性が示唆されます。

将来性

日吉台マンションの将来性は、エリアの中古マンションの中では築年数が54年と古いものの、将来性の偏差値は65とエリア平均より14ポイント高く、地域の発展や駅近立地が評価されており、長期的な投資としての価値が期待される物件となっています。

環境満足度

日吉台マンションは、治安の良さを示す交番が近くに位置し、医療施設85件、スーパー8件、コンビニ12件が周辺に存在し、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低く、また横浜市立駒林小学校や横浜市立日吉台中学校など教育施設も充実しているため、環境満足度55を獲得し、特に子育て世代にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

プラウド大倉山ディアージュの概要

プラウド大倉山ディアージュは、神奈川県横浜市港北区大倉山4丁目に位置し、大倉山駅から徒歩10分の距離にある2016年竣工の中古マンションであり、その立地、施設の質から高い人気を誇ります。平米数は73㎡から77㎡の間で、価格帯は6080万円から7700万円となっており、港北区では希少価値の高い物件です。

適正価格（売却）

独自のAI分析によると、プラウド大倉山ディアージュの適正価格は平均よりも11ポイント高い67と算出されており、神奈川県横浜市港北区での中古マンション価格の上昇に伴い、高値安定の傾向にあることが示されています。現在の売り出し平均価格はAI推測価格よりも高めに設定されているため、投資対象としての魅力が高いともいえるでしょう。

将来性

プラウド大倉山ディアージュの将来性は、築後8年と比較的新しく、交通の便益が充実しており、周辺環境や都市開発の観点からも評価が高いです。AIによる将来性偏差値54は、同地域の他マンションに比べても3ポイント高く、投資及び居住の両面で安心して選択できる物件です。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、教育機関のアクセスの良さを含み、環境満足度は高く評価されています。ハザードマップによる安全性評価も良好であり、自然災害のリスクが低いことも特筆すべき点です。横浜市立大豆戸小学校や太尾小学校などの近隣学校への通学にも便利で、子育て世代には理想的な環境が提供されています。

コーシン菊名第2マンションの概要

コーシン菊名第2マンションは、神奈川県横浜市港北区菊名6丁目に所在し、菊名駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。26戸からなるこのマンションは1977年に建築され、現在の市場価格は3LDK、61㎡のものが2080万円から、2LDK、64㎡が3980万円で取引されており、中でも2799万円〜2899万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

コーシン菊名第2マンションの価格は適正価格偏差値65を持つことから、平均的な市場価格と比較して高い評価を受けています。マンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は1679万円とされており、現在の売出し平均価格2751万円は適正価格を上回っているため、売却のチャンスと見ることができるでしょう。

将来性

築年数が47年のコーシン菊名第2マンションですが、将来性偏差値54点を獲得しており、近隣の物件と比較しても将来的な価値は見込めると考えられます。駅からの距離や周辺環境を鑑みれば、投資としても魅力的な可能性を秘めています。

環境満足度

コーシン菊名第2マンションの環境満足度は高く、周辺には治安を保つための交番が近くにあります。また、生活に必要な病院102件、スーパー9件、コンビニ14件が揃っており、国のハザードマップに基づいても災害リスクは低いとされています。教育施設も充実しており、横浜市立菊名小学校や横浜市立大綱中学校が近隣に位置し、子育て家庭にも安心の環境です。

グリーンコーポ大倉山第5の概要

グリーンコーポ大倉山第5は、横浜市港北区大豆戸町に所在し、温かみのあるレトロな外観が特徴の4階建て24戸のマンションで、1980年の築年を誇ります。70平米から85平米の3LDKの間取りが中心であり、販売価格帯は2780万円から3980万円と、地域平均に見合った価格設定で提供されています。最寄り駅である大倉山駅までは徒歩13分という、多方面へのアクセス環境に恵まれた立地が魅力です。

適正価格（売却）

グリーンコーポ大倉山第5は、エリア内の同条件物件の平均価格推移を基に評価すると、売却偏差値57を記録しており、市場平均よりもわずかに高い価格設定であることが分かります。神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場の価格上昇トレンドにも関わらず、この物件の価値は安定しており、投資家にとって売却の適切なタイミングと判断することが可能です。

将来性

築年数44年を数えるグリーンコーポ大倉山第5は、地域内の競合物件より11年ほど古いものの、近年再評価されつつあるレトロマンションの一つとして、DIYやリノベーションを愛する層からの注目を集めています。また、公共交通へのアクセスしやすさや周辺の開発状況を見ると、長期的な視点での資産価値の維持・向上も期待できるでしょう。

環境満足度

安心の治安環境を望む方々には、交番が徒歩圏内にあるほか、充実した医療設備や買い物施設、15件に及ぶコンビニが生活の利便性を高めるグリーンコーポ大倉山第5がおすすめです。また、周辺には横浜市立大綱中学校をはじめとする教育施設が多数存在し、家族にとっても魅力的な住環境が整っています。自然災害リスクに関しても比較的安全なエリアに位置するため、いざという時の安全性も担保されています。

メイツ大倉山の概要

メイツ大倉山は、1997年6月に竣工した神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置する、総戸数52戸の5階建てマンションで、35㎡の2DKから90㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供しており、最寄り駅である大倉山（神奈川県）駅からは徒歩わずか11分という好立地です。市場における販売価格は3880万円から6080万円の間で推移し、中心価格帯は4180万円から5180万円であり、築年数、立地、広さを考慮した価格帯を鑑みると投資の選択肢としても検討に値します。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、メイツ大倉山は神奈川県横浜市港北区内の他中古マンションと比較して、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格としては3337万円でありながら、市場平均価格は4648万円と高めに設定されており、これは過去5年の間に近隣物件価格が平均19%上昇している中、メイツ大倉山が5%の価格下落を示していることから、売却検討の妥当性が高まる時期であると言えます。

将来性

将来性の視点で見ると、メイツ大倉山は築27年を迎える中、同地域の他のマンションと比較して4年ほど築年数が長いものの、最寄駅からの徒歩11分の好アクセス性が評価され、AIによる将来性偏差値が52と平均値と同等であることから、中長期的に見て安定した需要が見込まれます。

環境満足度

環境満足度を評価すると、メイツ大倉山周辺は治安が良好であり、交番がわずか465mと近距離に存在します。また、生活便利性においても86件の医療施設、9件のスーパー、15件のコンビニが周囲に充実しており、地震や自然災害リスクの低い地盤の強度や洪水の危険性も少ないことが特徴です。さらに、教育環境として横浜市立大豆戸小学校や横浜市立大綱中学校といった学校施設が周辺に存在し、子育てにも適している点がこのエリアの価値を高めています。

プラウド綱島上町の概要

プラウド綱島上町は、2012年竣工の5階建てで、108室を擁する神奈川県横浜市港北区のマンションです。綱島駅から徒歩13分と立地の良さが特徴で、68㎡の3LDKは4680万円から、82㎡の4LDKは最高6910万円で取引されており、価格帯は5150万円から5350万円が中心です。

適正価格（売却）

プラウド綱島上町は、適正価格の偏差値が59で、周辺の中古マンション市場平均偏差値56を上回ります。過去5年間で周辺の中古マンションが平均19％高騰する中、プラウド綱島上町は5％の価格上昇を見せ、現在の平均売り出し価格は5321万円と適正推測価格4652万円を上回っております。

将来性

築12年で平均より若い物件であるプラウド綱島上町は、将来性の偏差値65を獲得し、地域の平均を大きく超える将来性を秘めています。駅からの距離、地域の発展見込み、建物自体の維持管理状況が将来性の評価を後押ししています。

環境満足度

プラウド綱島上町の環境満足度は周辺施設の豊富さから評価が高く、医療施設62件、スーパー5件、コンビニ10件が近隣にあります。治安面では交番が935mと若干遠く、アクセスに課題がある可能性が指摘されていますが、ハザードマップによる地盤の評価は良好で、洪水リスクも低いとされています。教育施設も横浜市立大曽根小学校や横浜市立綱島小学校などが周辺にあるため、子育て環境にも適しています。

コンフォートパレス菊名イーストコートの概要

コンフォートパレス菊名イーストコートは、神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置し、新横浜駅から徒歩10分、菊名駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある2005年築の7階建てマンションです。総戸数は36戸で、居住スペースは66㎡の1SLDKから75㎡の2LDKまで幅広く、中古価格は3180万円から4720万円となっており、近隣の物件と比較して高いニーズが見込まれる住環境を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点からは、コンフォートパレス菊名イーストコートの平均売出し価格は3717万円であり、近隣の中古マンション市場における横浜市港北区の平均価格推移を考慮すると、平均偏差値56に対して51と若干低い価格帯にあります。この5年で地域の中古マンション価格が19%の上昇を遂げる中、本物件は6%の価格上昇に留まっており、マーケット独自のAI推測適正価格3623万円と比較しても、現在は投資や売却に適した時期であると言えます。

将来性

将来性に関しては、築19年という年月を経てもなお、新横浜エリアの動きやすい立地とその機能性による魅力が評価されており、周辺のマンションと比較して8年ほど若い建物です。AIによる将来性偏差値は65と高く、このエリアの平均を大きく上回っており、中長期の価値保持や資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

環境満足度の面では、コンフォートパレス菊名イーストコートは、周辺に交番が約232m以内にあり治安面で安心感があり、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。洪水や津波の危険性が低いとされる安全な地域であり、家族向けの環境として、横浜市立大豆戸小学校など教育施設も充実しており、子育て家庭にも適していると言えるでしょう。

メビウスブレイン菊名ウェルズの概要

「メビウスブレイン菊名ウェルズ」は、神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置し、新横浜駅から徒歩10分の利便性を誇る物件です。2004年3月竣工のこのマンションは、総戸数38戸、7階建てで、各住戸の広さは約70㎡から78㎡の間で、リビングとダイニング、3つのベッドルームを備えた3LDKの間取りが主流です。

適正価格（売却）

メビウスブレイン菊名ウェルズの価格帯は3,450万円から5,980万円であり、エリア内の中古マンション市場と比較し、相対的な偏差値56を示しています。この物件は、横浜市港北区大豆戸町の他の中古物件が5年間で平均19%の価格上昇を見せている一方で、3%の価値下落を記録しているため、今後の市場動向を見極めながら売買のタイミングを選定することが重要です。

将来性

築19年のメビウスブレイン菊名ウェルズは、将来性において偏差値62と評価され、周辺エリアの物件と比較して10ポイント高い評価を獲得しており、その理由としては、駅至近であることや、周辺開発の予定が挙げられます。将来の計画によっては、再開発による利便性の増加やエリア価値の向上が期待されます。

環境満足度

メビウスブレイン菊名ウェルズは、治安・生活利便性において高い評価を受けており、最寄りの交番まで271mと近く、周囲には病院79件、スーパー9件、コンビニ25件が点在しています。また、ハザードマップでは地盤の強固さや洪水リスクの低さが確認されているほか、近隣の教育施設として横浜市立大豆戸小学校など複数の選択肢が存在し、子育て世代にも魅力的な環境です。

クレストフォルム菊名グランイーストの概要

クレストフォルム菊名グランイーストは、神奈川県横浜市港北区に位置し、築年数が約19年の総戸数62戸で成り立つマンションです。60㎡の2LDKから84㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格は3780万円から4980万円の範囲です。最寄り駅である菊名駅までは徒歩約11分、新横浜駅までは13分と交通アクセスが良好です。

適正価格（売却）

クレストフォルム菊名グランイーストの適正価格は、地域相場と比べて2ポイント高い評価を受けています。地域内の同条件の物件の価格上昇率が過去5年間で19%に対して、こちらの物件は価値を維持しているため、売却に適したタイミングである可能性が高いです。AIによる分析では、現在の平均的な売り出し価格は、適正推測価格3843万円に対して高いと評価されています。

将来性

築19年のクレストフォルム菊名グランイーストは、エリア内の同価格帯の物件に比べて4年程度築年数が若く、駅近という立地の良さを考慮すると、将来性の評価は58ポイントと平均よりも高い評価を受けています。便利な立地にあるため、長期的に価値を保つ可能性のある物件と言えます。

環境満足度

治安の面では、クレストフォルム菊名グランイーストは交番が近くにあり、安心感があります。また、医療施設や商業施設の利便性も高く、生活環境は整っています。ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、近隣には横浜市立大豆戸小学校などの教育施設も揃っているため、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

綱島ハイム(横浜市港北区新吉田東)の概要

綱島ハイムは神奈川県横浜市港北区新吉田東に位置する、71㎡から78㎡の3LDKが中心で、価格帯は2,480万円から4,780万円、特に2,980万円から3,080万円の間で取引されることが多いです。1993年10月に竣工されたこの物件は、9階建てのマンションで合計141室からなり、最寄りの新羽駅からは徒歩10分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

綱島ハイムの適正価格は神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場を考慮し、売却偏差値54となっており、このエリアでの平均的な価格推移と照らし合わせると、適正推測価格は2,744万円ですが、現在の売り出し価格は3,038万円となっており、市場状況に比べて価値が適正であるか微妙なラインにあります。

将来性

綱島ハイムの将来性は高く、偏差値65を記録しており、エリア内の同条件のマンションと比べても将来にわたって価値が見込めることが評価されています。築年数が31年で標準的でありながら、立地の良さと建物の維持状態が将来性を支えています。

環境満足度

周辺環境に配慮した立地で、綱島ハイムは生活利便性が高く、治安の良さからも高い評価を受けています。環境満足度偏差値60という評価は、病院や学校など生活インフラが充実しており、洪水や津波といった自然災害リスクが比較的低いことから得られています。

ライブタウン綱島(1〜8号棟)の概要

「ライブタウン綱島」は、1985年2月に竣工した4階建ての住宅で、79㎡の3LDKが最低価格の3370万円で取引されており、広さ94㎡の4LDKでは最高4980万円で売り出されている神奈川県横浜市港北区大曽根2丁目に位置するマンションです。綱島駅から徒歩12分、大倉山駅から徒歩15分、新羽駅から徒歩28分と複数のアクセスポイントがあり、都市生活に便利な立地条件を備えており、総戸数は90戸です。

適正価格（売却）

「ライブタウン綱島」と周辺の中古マンション市場を比較した場合、売却価格の偏差値は65と平均より高く、過去5年間の地域市場では19%の価格上昇を見せる中、本物件は3%の価値減少を示しており、マンションマーケット独自のAI分析では3013万円が適正価格とされていることから、現在価格の平均4109万円と比較して、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築39年の「ライブタウン綱島」ですが、その将来性は偏差値で55と評価されており、エリアの平均よりもやや高い評価を受けています。駅からの距離が徒歩12分という立地の良さが、将来的にも価値を維持、あるいは高める要因になるでしょう。

環境満足度

横浜市立大曽根小学校や放課後キッズクラブといった教育施設が近隣にあり、子育て家庭にも優しい環境です。また、治安の良さを示す交番が277m以内にあり、病院63件、スーパー8件、コンビニ5件といった生活施設が充実しており、ハザードマップによる安全性の確認も取れた上で、天災リスクの低い環境であることが伺えます。

プラウド綱島の概要

「プラウド綱島」は、神奈川県横浜市港北区綱島東に位置し、2011年11月竣工の7階建て総戸数99戸のマンションで、70㎡〜84㎡の居住空間を提供しており、綱島駅から徒歩12分の立地にあるためアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「プラウド綱島」の価格は4,750万円から6,380万円となっており、最も多い価格帯は5,180万円から5,480万円で、エリアの中古マンション価格推移に照らし合わせると、教科売却偏差値59を記録し平均よりも高値で取引されている状況です。

将来性

築13年の「プラウド綱島」は、同エリアの物件に比べて若く、将来性の偏差値は58と評価されており、駅近で便利な立地が評価されています。

環境満足度

「プラウド綱島」周辺には治安が良好な環境が整っており、696m以内に交番が存在し、医療施設や日用品の購入に便利な店舗も充実しています ; また、日吉南小学校などの教育施設が近くにあり、子育て家庭にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

グリーンコーポ大倉山第6の概要

神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置する「グリーンコーポ大倉山第6」は、新横浜駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある7階建てマンションで、物件の規模は57室、広さは63㎡から82㎡の間で、築年数は1984年9月となっております。価格帯は2980万円から3998万円で、周辺の環境やアクセスの良さを考慮した際に、特にファミリー層に適した物件と評価されています。

適正価格（売却）

このエリアのマーケット動向を鑑みた場合、「グリーンコーポ大倉山第6」の価格は標準であり、他の同条件の物件と比較して適正価格偏差値は57となっており、適正と推測される1993万円に対する現在の売り出し価格は若干高めですが、これは地域内での価格の上昇が影響していると考えられます。

将来性

駅からの距離やアクセスの良さを鑑みると、将来性の偏差値55を持つ「グリーンコーポ大倉山第6」は、エリア内での競争力を保っており、特に交通の便を重視する方には長期的な価値が見込まれます。築40年となるこの物件は、しっかりとしたメンテナンスとアップデートにより、今後も住み続けられるポテンシャルを有しています。

環境満足度

「グリーンコーポ大倉山第6」は、治安の良い地域に位置し、徒歩圏内には交番、多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアがあり、日々の生活に便利です。さらに周辺には横浜市立大豆戸小学校や横浜市立大綱中学校など教育機関も充実しており、家族が安心して暮らせる環境が整っているため、環境満足度の偏差値は66と高い評価を得ています。