神奈川県横浜市西区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ワコーレ紅葉ヶ丘マンションの概要

ワコーレ紅葉ヶ丘マンションは、1986年築の3階建て21室からなる物件で、神奈川県横浜市西区西戸部町1丁目に位置し、桜木町駅からは徒歩12分とアクセス良好な立地にあります; 25㎡の1Kから57㎡の3LDKまでの間取りがあり、売り出し価格は1,680万円から3,580万円となっており、このエリアでは家族向けから単身者まで幅広いニーズに対応する物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ワコーレ紅葉ヶ丘マンションの価格は、周辺市場データとAI分析による適正価格1,927万円に対して平均売り出し価格が2,469万円で、神奈川県横浜市西区では同条件の物件価格が過去5年で約17%の上昇を見せており、この物件も15%のプレミアムが見込まれますから、売却するならば今が良いタイミングであると考えられます。

将来性

築38年のワコーレ紅葉ヶ丘マンションは、将来性の偏差値82点と高評価で、立地の良さや周辺環境の再開発などがポジティブな影響を与えているとみられ、竣工から年数が経過しているものの、維持管理の状態が良好であるため、中長期的に見ても価値の高い投資先であり続ける可能性があります。

環境満足度

周辺環境として治安の良さを示す交番が近くにあり、病院、スーパー、コンビニが豊富に点在しており、住居に必要な施設が身近にそろう利便性の高い地域です; さらに、ハザードマップによるリスク評価では地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクが低いとされており、教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ラミアール南軽井沢の概要

ラミアール南軽井沢は、1986年に建築された神奈川県横浜市西区南軽井沢58-5に位置するマンションで、面積は47㎡の1LDKから79㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1780万円から4190万円の範囲で推移しており、横浜駅まで徒歩13分という利便性の高い立地に加え、総戸数25室の規模感が住みやすい環境を提供しています。

適正価格（売却）

横浜市の中古マンション市場では、ラミアール南軽井沢の価格は中位層に位置し、売却推定価格2641万円に比べて市場価格が3180万円とやや高めでありながら、適正価格の偏差値57を記録しており、市場に出回る物件数の少ない中では、比較的資産価値の高い投資とされています。

将来性

築38年を数えるこのマンションは、将来性の偏差値82を持ち、エリア内の他物件と比べても投資価値が高いとされています。これは立地の良さや、周辺の再開発などが評価されており、中長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安や生活環境においても環境満足度の偏差値58を誇るラミアール南軽井沢は、周辺に数多くの医療施設や生活必需施設が点在しており、自然災害のリスクも低いとされるエリアにあります。また、教育施設も充実しており、家族層にとっても魅力的な住環境を実現しています。

リステージ横浜浅間町の概要

リステージ横浜浅間町は、神奈川県横浜市西区浅間町4丁目342に位置し、天王町駅から徒歩10分の距離にある2008年11月竣工の10階建てマンションで、総戸数43戸となっています。サイズは60㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでで、価格帯は3398万円から5180万円と幅広く、中心的な取引価格帯は4180万円から4380万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析に基づき、リステージ横浜浅間町の適正販売価格は3848万円と算出されており、市場価格4306万円はこの基準を上回っているため、現在は売り手市場と判断されます。横浜市西区の中古マンション価格がここ5年で平均17％上昇したのに対し、リステージ横浜浅間町の価格上昇率は7％で、安定した投資価値が伺えます。

将来性

リステージ横浜浅間町の将来性偏差値は69と高く、神奈川県横浜市西区の同条件マンション平均より19ポイントも高い評価を受けています。築年数は16年と新しく、今後の価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境面において、リステージ横浜浅間町は生活利便施設が豊富で治安の良い好立地に位置しており、地盤の安定や洪水リスクの低さも魅力です。周辺には横浜市立平沼小学校や宮田中学校をはじめとする複数の学校があり、ファミリー層にとっても理想的な住環境を提供しています。

横浜南軽井沢パークホームズの概要

横浜南軽井沢パークホームズは、神奈川県横浜市西区南軽井沢14-3に位置し、1987年5月に建設された5階建ての中古マンションで、23戸の居住空間を提供しており、平米数は58㎡から94㎡で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2580万円から4480万円となっています。交通アクセスは優れており、横浜駅まで徒歩12分、平沼橋駅まで徒歩14分、三ッ沢下町駅まで徒歩19分と複数の駅が利用可能で、通勤・通学にも便利です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、横浜市西区近隣の中古マンション市場の動向と比較して評価されており、総合的に判断すると売却偏差値68という高評価を受けています。これは、過去5年間で同エリアの類似物件の価格が平均17％の価格上昇を見せたのに対して、本物件は若干下落して3％となっているため、売却するにあたっては市場価格よりも高価で売れる可能性があると予測されます。

将来性

将来性の側面では、築年数が37年の横浜南軽井沢パークホームズは、地域の平均築年数よりもやや古いものの、駅徒歩12分という立地は非常に魅力的であり、今後の再開発などの影響を受けやすい立地条件を持っているため、将来性の偏差値は53となっており、このエリアでの平均よりもわずかに高い評価を得ています。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良さを示す交番の近さや充実した医療施設数、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニが充実しており、また公共のハザードマップからも地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いという利点があります。さらに、私立精華小学校や横浜市立宮谷小学校、私立神奈川学園中学校などの教育施設も身近にあり、子育て世代にとっても高い環境満足度を誇ります。偏差値66という高評価は周辺環境の充実度を反映しています。

グリフォーネ横浜西口の概要

神奈川県横浜市西区に所在する「グリフォーネ横浜西口」は、横浜駅徒歩10分の至便な立地に位置し、全62戸の7階建てのマンションであり、築年月は2002年5月で、平米数は26㎡から37㎡で展開されています。販売価格は1K（26㎡）で約1910万円から、1LDK（37㎡）で最高約3340万円となっており、最も一般的な取引価格帯は2370万円から2580万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

「グリフォーネ横浜西口」の適正価格は、近隣の市場価格データと比較して、平均偏差値55に対して53とわずかに低めですが、神奈川県横浜市西区内の類似物件と比べて過去5年間での価格上昇率は17％に対して1％と控えめです。マンションマーケットのAIによる推定適正価格は約2349万円であり、現行の平均販売価格が2590万円ということは、売却を考えているオーナーにとって現時点での市場価格が有利な状況にあることを示唆しています。

将来性

築年数が22年と若干古い「グリフォーネ横浜西口」は、同地区における同価格帯のマンションと比べ5年程度新しく、将来性の偏差値は61と、地域におけるマンション偏差値平均を11ポイント上回ります。交通の利便性を考慮すると、駅近であることが将来的な資産価値の安定や向上に寄与する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

「グリフォーネ横浜西口」の居住環境は、交番が376m以内に位置し治安が良い点、病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が周辺に多く、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い地域である点が高く評価されており、環境満足度の偏差値は63です。加えて、周囲には精華小学校、宮谷小学校、神奈川学園中学校、軽井沢中学校といった教育施設も揃っているため、家族向けの居住エリアとしても魅力があります。

ライフレビュー横濱の概要

「ライフレビュー横濱」は、幅広い年齢層の方に適した都市生活を実現する神奈川県横浜市西区浅間町に位置するマンションで、平沼橋駅から徒歩11分に立地しており、築20年の歴史を持つ7階建て全26戸の住宅施設です。各戸の広さは69㎡から77㎡で、現在の市場価格は3,700万円から5,180万円の範囲にあり、この地域の中古マンションの価格水準を反映しながら、都市部の利便性と快適な住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市西区の不動産市場における価格動向を分析した結果、ライフレビュー横濱の中古物件価格の適正性は高く、市場平均の偏差値55に対して58と評価されています。過去5年間で同地域の中古マンション価格が約17%上昇する中、このマンションは約5%の価格上昇を見せており、推定適正価格3,755万円に対し平均売出価格が4,357万円となっていることから、売主にとっては有利な市場状況であるといえます。

将来性

ライフレビュー横濱は、築21年という年数を経過しながらも、その将来性は非常に高いと評価されており、AIを用いた分析による偏差値は70にも達しています。交通アクセスの良さに加え、周辺のインフラ整備の進展や、都市の再開発計画の進行が、この物件の価値をさらに高める要因となっていることが予想されます。

環境満足度

周辺には治安の確保に寄与する交番が至近距離にあり、97件もの医療施設や複数の教育機関が点在するなど、ライフレビュー横濱の生活環境の満足度は非常に高いと言えます。自然災害に関しても国が発表するハザードマップを考慮すると、地盤が固く洪水のリスクが低いエリアに位置しており、安全な生活環境を求めるファミリー層にとって特に魅力的な住宅選択肢となりえます。

クリオ横浜サウスレジデンスの概要

クリオ横浜サウスレジデンスは、2012年竣工の神奈川県横浜市西区浅間町に位置する7階建てのマンションで、広さは60㎡〜70㎡で構成されており、27の住戸があります。価格帯は2LDKの3990万円から3LDKの6080万円で、この地域の中古マンション市場において、中価格帯の物件として位置づけられます。交通の利便性も高く、平沼橋駅までは徒歩12分、横浜駅までは徒歩14分、天王町駅も徒歩16分と複数の駅が利用可能です。

適正価格（売却）

クリオ横浜サウスレジデンスは、近年の横浜市西区における中古マンション市場の動向を考慮した場合、総合的な売却偏差値は58となっており、適正価格の偏差値59は平均（55）を上回っています。特にここ5年での価格上昇率は平均17％に対し、本物件は約130％と大幅な価格上昇を見せており、マーケット価格よりも高く評価されていることから、投資目的や売却を考える際には有利な条件となっていることが推測されます。

将来性

築12年のクリオ横浜サウスレジデンスは、エリア内での築年数基準では新しい方に属し、長期的な居住や資産価値の維持に適しています。将来性の評価も高く、AIによる予測では将来性の偏差値が69とエリア内で高く、今後の価値の伸びが期待されることから、新たな購入者や投資家にとって興味深い選択肢となるでしょう。

環境満足度

クリオ横浜サウスレジデンス周辺は、治安が良く生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は47と評価されています。近隣の教育機関も多く、横浜市立宮谷小学校や横浜市立軽井沢中学校などへのアクセスが良いため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。自然災害リスクの低さもこの地域の安心を補強しています。

クリオ横浜フロントレジデンスの概要

神奈川県横浜市西区に位置する「クリオ横浜フロントレジデンス」は、2012年竣工の11階建てマンションであり、総戸数は95戸となっています。中古マンション市場における取引価格範囲は3780万円（52㎡、2LDK）から6380万円（76㎡、3LDK）で、最も取引が活発な価格帯は4580万円から4980万円です。最寄り駅である平沼橋駅からは徒歩12分、多方面へのアクセスが便利な横浜駅まで徒歩14分、また天王町駅へは徒歩16分と、交通の便が良い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

売却偏差値における「クリオ横浜フロントレジデンス」の適正価格は58と、地域平均価値55に比べて高評価を受けています。当該マンションの売り出し価格平均は4723万円であり、近隣の中古マンション市場動向を考慮すると、神奈川県横浜市西区の中古マンション価格が5年間で18％上昇しているのに対し、本物件は4％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIが算出した推測適正価格4158万円と比較して、売り時と考えられます。

将来性

「クリオ横浜フロントレジデンス」の将来性はAI分析によると偏差値52を記録し、地域平均と比較しても2ポイント高い評価です。築年数は12年で近隣の同価格帯の新しい物件群に比べ若干古いが、駅近立地がその価値を高める要素となり、将来的にも価値維持が見込まれる物件であると言えます。

環境満足度

「クリオ横浜フロントレジデンス」の立地する地域は環境満足度が高く、治安の面では最寄りの交番まで247mと近く、99件の医療施設や7件のスーパー、22件のコンビニが周囲に点在しており生活の利便性が非常に良いです。更に、国が提供するハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアです。教育機関としては横浜市立宮谷小学校や横浜市立軽井沢中学校などが近くに位置しており、子育て環境にも優れています。

エミネンス浅間町の概要

エミネンス浅間町は神奈川県横浜市西区浅間町3丁目に位置し、天王町駅、平沼橋駅、西横浜駅の三駅にアクセスでき、交通の便が良好な10階建てのマンションで、全33戸の規模を誇ります。54㎡〜58㎡の広さを持つ3LDKの住戸が1610万円から3180万円の範囲で売り出されており、築年数は1981年4月のため、比較的長い歴史を持っていますが、価格帯は周辺の中古マンション市場と比較しても適正とされます。

適正価格（売却）

エミネンス浅間町の売却に関する適正価格の偏差値は58となっており、周辺の中古マンション市場の平均的な価格帯と比べても理想的な範囲内です。AIによる適正価格の推計では2178万円であるにも関わらず、現在の平均売出し価格は2742万円と高めに設定されており、資産価値を考慮するならば売却を検討するのに適している可能性があることを示しています。

将来性

エミネンス浅間町の将来性偏差値は53となっており、同エリア内の他のマンションと比較しても遜色ない将来性が見込まれます。築年数が43年を数えることを考慮すると、リノベーションや地域の開発状況に左右される部分もありますが、駅徒歩圏内という好立地は将来的な価値を下支えする要因の一つです。

環境満足度

環境満足度の偏差値は60と高く、エミネンス浅間町周辺は治安が良く、生活に必要な病院、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。また、教育環境も整っており、横浜市立平沼小学校や横浜市立宮田中学校など複数の学校が近隣にあり、子育てにも適した環境です。

クリオ横浜西口1番館の概要

「クリオ横浜西口1番館」は、神奈川県横浜市西区の楠町に位置し、横浜駅から徒歩10分という魅力的な立地にある62㎡から76㎡の広さをもつ2LDKから3LDKまでの多彩な間取りがあり、2000年7月に竣工した11階建てのマンションです。

適正価格（売却）

平均的な中古マンション価格の上昇傾向を考慮した上で、クリオ横浜西口1番館の物件価格3540万円から7280万円は適正とみられ、特に4990万円から5800万円の価格帯がもっとも市場に出ているケースが多いことから、購入検討者にとって比較的手が届きやすい価格帯であることが予想されます。

将来性

築24年が経過していながらも、クリオ横浜西口1番館の将来性は依然として高く評価され、周辺駅からのアクセスの良さや、神奈川県横浜市西区という発展が見込まれるエリアにあることがその理由です。

環境満足度

クリオ横浜西口1番館の周辺は、156件の医療施設、9件のスーパー、39件のコンビニに囲まれた生活便利な環境にあり、教育施設として私立精華小学校、横浜市立宮谷小学校、私立神奈川学園中学校、横浜市立軽井沢中学校などが近くに位置し、治安の良い地域としても知られるため、ファミリー層には特に高い満足度が得られるでしょう。

マスターヒルズ横浜の概要

神奈川県横浜市西区北軽井沢に立地するマスターヒルズ横浜は、2008年築の9階建てで、70㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は3980万円から6480万円に設定されており、横浜駅まで徒歩14分という都心へのアクセスが良い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

マスターヒルズ横浜は売却偏差値62を記録しており、エリア内の類似物件平均価格と比較して約7ポイント高く評価されており、近年の横浜市西区での中古マンション市場の平均価格上昇率18％を上回るパフォーマンスを見せています。

将来性

横浜駅に隣接する便利な立地にありながら、築15年のマンションであるマスターヒルズ横浜は、市場平均を上回る将来性偏差値51を持ち、中期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安面では交番が近く、周辺環境ではスーパーやコンビニなどの利便施設が豊富に揃い、教育機関も充実しているため、環境満足度の偏差値は57と安心して生活できる居住環境が整っています。

インテンション横浜の概要

インテンション横浜は、横浜市西区浅間町1丁目に位置する魅力的なマンションで、横浜駅まで徒歩11分という利便性の高い立地にあり、総戸数15戸の8階建てで1990年4月に築かれた物件です。各部屋の広さは35平米で、現在の販売価格は1室あたり1580万円と市場価格を踏まえた適正な価格帯で提供されており、横浜市西区において中古マンションをお探しの方には見逃せない物件です。

適正価格（売却）

インテンション横浜の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して偏差値56を記録し、平均価格の推移を考慮すると、この地区での中古マンション価格が5年間で約17%上昇しているにも関わらず、本物件は14%価格が下落しており、提示価格1580万円は適正価格とされる1168万円を上回るため、売却を検討するには絶好のタイミングと言えます。

将来性

築34年のインテンション横浜は、周辺エリアの同価格帯物件に比べて若干古いものの、駅からの徒歩11分という都市生活に適した立地に加え、エリア内のさまざまな再開発プロジェクトがその将来性を高めています。AIによる分析では、将来性の偏差値は44と、エリア内の平均よりやや低いものの、将来的な価値向上の可能性は依然として秘めています。

環境満足度

インテンション横浜の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番への52mという至近距離や、129件の医療施設、8件のスーパー、30件のコンビニが周囲に充実しており、日々の生活が非常に便利です。さらにハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であること、そして精華小学校、横浜市立宮谷小学校、浅間台小学校などの教育施設が近隣に存在していることなどから、家族連れの居住にも最適な環境が整っています。

コーポヨコハマの概要

「コーポヨコハマ」は、横浜駅から徒歩10分という魅力的な立地に位置する中古マンションで、1971年に築かれた8階建ての建物です。総戸数19戸で、主に2LDKの間取りが48㎡〜51㎡の広さを持ち、現在の販売価格帯は1,790万円から1,999万円となっております。築年数の経過にも関わらず、アクセスの良さと生活環境の充実度が評価されています。

適正価格（売却）

価格分析に基づく適正価格評価は56点で、横浜市西区の中古マンション市場における平均価格と比較しても適正とされております。経年の割には価格耐性が保たれており、立地や利便性を踏まえれば、将来的な価値変動も考慮に入れた現実的な価格設定がなされていることがうかがえます。

将来性

「コーポヨコハマ」の将来性は、築年数53年と歴史を感じさせる構造にも関わらず、偏差値50と評価されており、リノベーションへの余地や、横浜市西区という都市部特有の地価の堅調さが反映されています。駅近という特性は今後も変わらない価値を持ち続けるでしょう。

環境満足度

治安、教育、医療、生活利便性の各面で高い評価を受ける「コーポヨコハマ」は、環境満足度が62点と高く、周辺には治安維持に必要な交番が近く、153件の医療施設、8件のスーパー、36件のコンビニが存在し、洪水や高潮といった自然災害のリスクが低い地域に位置し、私立精華小学校や横浜市立宮谷小学校など良質な教育施設にも恵まれています。

クレストフォルム横浜グランウエストの概要

「クレストフォルム横浜グランウエスト」は、神奈川県横浜市西区楠町4-10に位置し、横浜駅から徒歩10分のアクセスの良さを誇る11階建てマンションで、2001年5月の竣工から数えること22年の歴史があります;55㎡の1SLDKから80㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3,780万円から5,880万円と、周辺地域の物件と相対する中で、特に4500万円〜4780万円の区間が市場での主要な価格帯となっています。

適正価格（売却）

過去5年間での横浜市西区の中古マンション市場の価格動向を基にしたマンションマーケットAIの分析によれば、クレストフォルム横浜グランウエストは平均的な物件の価格上昇率17%に対して14%の価格下落を示すものの、売却適正価格の偏差値が65ポイントと平均値を10ポイント上回ることから、売却にあたっては市場価格4766万円に対し、推定されるAI適正価格は3635万円で、当該物件の価値は現在高評価されている傾向にあります。

将来性

築23年のクレストフォルム横浜グランウエストは、横浜駅からの徒歩10分の立地に加え、将来性の偏差値が65ポイントと同エリア内での他のマンションの平均よりも15ポイント高い評価を得ており、横浜市西区としての発展や再開発の流れを鑑みると、長期的な投資としては十分に魅力的な物件であると予想されます。

環境満足度

クレストフォルム横浜グランウエストの環境は、治安維持に不可欠な交番が徒歩圏内にあり、さらに157の医療施設や9つのスーパーマーケット、39のコンビニが充実する生活環境を享受できます;さらに地盤が安定しており洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の影響を受けやすいこともあり、その点を考慮する必要がありますが、近隣には私立精華小学校や横浜市立宮谷小学校など学校施設も豊富で、子育て世代にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。

ルグラン横浜の概要

「ルグラン横浜」は1982年築の4階建てマンションで、神奈川県横浜市西区浅間町に位置し、横浜駅へのアクセスも徒歩13分という魅力的な立地条件を持ちます。総戸数は10戸超え、広さは42㎡の1LDKから51㎡の2LDKまでと多様で、価格帯は1950万円から2580万円の範囲に収まっており、特に1950万円から2080万円が最もポピュラーな価格帯です。

適正価格（売却）

「ルグラン横浜」の市場価格は、近隣地域の中古マンション価格の動向を反映して、平均偏差値55のもと、妥当性を保つレベルにあります。とは言え、過去5年間で周辺市場は17％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は11％の価格下落となっており、AIによる適正価格予測では1830万円と現在の平均売出価格2195万円に大きな開きがあるため、売却者にとって有利なタイミングで売り出されていることが予測されます。

将来性

築年数が42年とやや古いながら、駅近であり、周辺のインフラ整備がしっかりしている「ルグラン横浜」の将来性の偏差値は48で、周辺マンションの平均にはわずかに劣るものの、保有する価値がある程度保たれています。定期的なメンテナンスとリノベーションが行われているかどうかが、今後の価値を左右する重要なポイントとなるでしょう。

環境満足度

「ルグラン横浜」の置かれた環境は、治安の良さを示す最寄りの交番までの距離が145mと近く、また医療施設や商業施設、教育施設の充実度も含めた環境満足度の偏差値64と高く、特筆すべきは横浜市立宮谷小学校など複数の教育機関が徒歩圏内に存在する点です。ハザードマップ上でも安全な地域として評価されており、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

エミネンス浅間台の概要

エミネンス浅間台は神奈川県横浜市西区に位置し、平沼橋駅から徒歩14分、横浜駅からも徒歩圏内の利便性の高い立地に誇る4階建てのマンションで、1965年に築かれた全12室からなり、現在の販売価格帯は480万円（2K、26㎡）から1180万円（1R、29㎡）で、このエリアで最も需要がある価格帯は850万円から880万円であることが市場分析より明らかになっています。

適正価格（売却）

エミネンス浅間台は、近隣エリアの価格動向を鑑みると、適正価格の偏差値53と評価されており、同じ条件の物件と比較して価格上昇が少ないことから、現在の平均販売価格822万円と、AIによる推測価格628万円との間には差があり、売却するには好機と考えられます。

将来性

築年数が59年と比較的長いエミネンス浅間台ですが、その将来性は偏差値57と、地域平均を上回る評価がされており、交通の利便性や街の発展性を考慮した結果であるとAI分析することが可能です。

環境満足度

エミネンス浅間台周辺は治安の面で評価が高く、交番が415m以内にあるほか、医療施設、スーパー、コンビニなどの日常生活に不可欠な施設が充実しています。また、自然災害リスクへの耐性が高く、周辺には横浜市立宮谷小学校や横浜市立軽井沢中学校など教育施設も豊富で、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。

パティオ西横浜の概要

パティオ西横浜は、築23年を迎えた神奈川県横浜市西区中央2丁目に位置する全14室のマンションであり、86㎡の3LDKの物件が3480万円から4680万円の価格帯で取引されており、最寄りの西横浜駅からは徒歩10分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

パティオ西横浜の売出し価格は、神奈川県横浜市西区の近年の不動産市況から、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測4004万円に対してやや高めの4077万円の平均価格であり、適正価格偏差値は51となっており、現時点での売却に適した価格であると言えるでしょう。

将来性

この地域のマンションとして築24年を数えるパティオ西横浜は、周辺の中古マンション相場の推移を鑑み、将来性の偏差値が49となっており、今後も価値が維持される可能性はあるものの、同価格帯の新築マンションや再開発の影響を受けることに注意が必要です。

環境満足度

パティオ西横浜は周辺環境が充実しており、治安の良さを示す交番まで246m、65の医療施設、スーパー12件、コンビニ14件があり、日々の生活に便利な立地です。更に、洪水リスクの低い地盤と津波・高潮発生時の低リスクを示すハザードマップの評価により、環境満足度は66と高評価を受けており、家族連れにも安心の教育環境が整っていることから、子育て世代には特に魅力的な物件と言えるでしょう。

メルディア横濱桜木町の概要

横浜の利便性を兼ね備えながら、落ち着いた住環境を提供する「メルディア横濱桜木町」は、神奈川県横浜市西区戸部町2丁目に位置し、各種交通アクセスが良好な立地で、桜木町駅から徒歩10分、日ノ出町駅や高島町駅からも徒歩圏内にあることから、通勤や日常の移動が非常に便利です。2015年2月に竣工したこの7階建てのマンションは、54㎡の1SLDKから64㎡の3LDKまでの間取りで、市場価格は3780万円から5280万円となっており、ほどよい広さと価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

「メルディア横濱桜木町」の適正価格に関しては、周辺地域の価格変動を考慮した上で、予想販売価格と比較すると、近隣相場の平均と比較してやや高めですが、その立地の良さ、築浅の品質、周辺施設の充実度を勘案すると、購入を検討するにあたっては妥当な価格帯であると言えるでしょう。特に中心部に近いこのエリアでは、今後も価値の維持が期待されるため、投資対象としても注目されています。

将来性

「メルディア横濱桜木町」の将来性は、築年数が新しく、今後のエリア開発が見込まれる横浜市西区にあることで、価値が安定する可能性が考えられます。また、横浜市の都市計画による周辺環境の充実や、中心部へのアクセスの向上は居住地としての魅力を高める要素であり、緩やかながらポジティブな市場評価が見込まれる点も、将来性を考える上で重要なポイントです。

環境満足度

「メルディア横濱桜木町」は、環境満足度の面でも高い評価を受けています。周辺には、病院や警察署、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が整っており、日々の生活が非常に便利です。また、子育てにも適した環境であり、横浜市立一本松小学校や横浜市立老松中学校などの教育施設も近く、子どもの教育機会に恵まれています。防災面においても、地盤の安定性や津波の危険が低い地域であることが、安心して居住するうえでの大きなメリットとなっています。

ライオンズマンション三ツ沢公園の概要

ライオンズマンション三ツ沢公園は、横浜市西区北軽井沢に位置し、三ッ沢下町駅から徒歩14分に立地する1985年築のマンションで、7階建ての建物は計98戸から成り立ち、40㎡の1DKから96㎡の4SLDKまで多様な間取りが用意されています。中古市場における取引価格帯が1680万円から3799万円で、街の成熟した機能性と住環境の良さを反映した価格設定で、特に2080万円から2499万円の価格帯に市場の関心が集まっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三ツ沢公園の適正価格は、周辺の地価動向と比較しても精度の高いマンションマーケットAIの推定に基づくと、平均的な取引価格である2360万円の設定は、もしこの物件が市場に出される場合、AIが算出する適正価格2257万円に近く、適正価格偏差値52を下回ることなく競争力がある価格と言えます。

将来性

築39年のライオンズマンション三ツ沢公園は、横浜市の平均的な築年数よりは高めですが、立地の利便性や今後の地域開発の可能性を考慮すると、将来性偏差値は57と算出され、周辺のマンションと比較しても将来にわたって価値ある投資と判断されています。

環境満足度

このマンションの魅力は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好、周辺に病院71件、スーパー8件、コンビニ18件が点在し生活利便性が高く、ハザードマップにおいても地盤が安定し洪水リスクが低いと評価されていることです。教育環境も整っており、横浜市立三ツ沢小学校や私立神奈川学園中学校などが近隣にあり、安心して子育てができるエリアとして環境満足度偏差値は54となっています。

ランドステージ横濱ヒルズの概要

ランドステージ横濱ヒルズは、横浜市西区西戸部町に所在し、日ノ出町駅から徒歩12分に位置する1998年築の7階建てマンションであり、全19戸から成る住宅施設です。65㎡の3LDKタイプの物件が2900万円から3480万円の価格帯で取引されており、物件価格は周辺環境や市場動向を反映した現状を映し出しています。

適正価格（売却）

ランドステージ横濱ヒルズの価格帯は2900万円から3480万円とされていますが、横浜市西区では過去5年間で中古マンション価格が18%の上昇を見せている中、当該物件は9%の価値下落を示しています。マンションマーケットによるAI推定価格は2666万円であるため、市場平均より高めに設定されている現在の売出価格は売却のチャンスと捉えられます。

将来性

築26年のランドステージ横濱ヒルズは、駅近という立地の利便性にも関わらず、AI分析による将来性の偏差値は45と同地区の中古マンション平均を下回る数値を示しています。このことは、老朽化による将来的なリフォームコストや設備更新の潜在的リスクを考慮した結果と考えられ、投資としてのポテンシャルには慎重な見方が求められるでしょう。

環境満足度

周囲には治安の良さを示す183m以内の交番をはじめとする47件の医療施設や生活利便性を高めるスーパー7件、コンビニ10件があり、日々の暮らしを支える充実したインフラが整っています。教育環境も恵まれており、周辺には関東学院小学校を含む複数の小学校や、横浜市立老松中学校、私立関東学院中学校などがあります。自然災害リスクに関しても国が公開するハザードマップにおいて地盤がしっかりしていること、洪水や津波の危険性が低い高潮への対策が講じられた地域であることが分かるため、安心して居住を続けられる環境と言えます。

コスモ横浜藤棚3番館の概要

「コスモ横浜藤棚3番館」は、室内広さ56㎡から75㎡の間で選べる住居空間を提供し、神奈川県横浜市西区藤棚町に位置するこのマンションは1987年竣工、3階建ての構造で、各住戸は2LDKから3LDKまでの間取りで、価格帯は2980万円に設定されており、その地域性を生かした快適な居住環境として多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

1987年に建設された「コスモ横浜藤棚3番館」は、横浜市西区の中古マンション市場において、近隣の平均価格推移を背景に、現行の販売価格が適正価格とされる2582万円に比べてやや高い傾向にあるが、過去5年間における同地域の不動産価値の上昇率から見ると、依然として投資対象として魅力的な施設であることが伺えます。

将来性

「コスモ横浜藤棚3番館」は築年数が37年と既存のものより長いが、西横浜、黄金町、南太田という3つの駅へのアクセスが優れており、都市の発展と共に今後も価値が保持、あるいは向上する可能性を秘めた立地にあることから、将来性の観点では優れた評価を受けています。

環境満足度

周辺環境としては「コスモ横浜藤棚3番館」が位置するエリアは、治安の面で交番が近くにあり、また複数の学校や医療施設が存在し、スーパーやコンビニといった日常生活に必要な施設が充実している点、さらにハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、高潮へのリスク低減等、多角的な面で居住者の満足度が高いエリアとして認識されています。

ダイアパレス浅間町(横浜市)の概要

ダイアパレス浅間町は、1980年竣工の5階建て総戸数38戸のマンションであり、神奈川県横浜市西区浅間町3丁目に所在し、横浜駅徒歩13分という利便性の高い立地に位置しています。広さは31㎡の2DKから60㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は850万円から3190万円と幅広く、特に1780万円〜1980万円の価格帯での取引が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

ダイアパレス浅間町の売却価格は、地域内の中古マンション市場データや過去5年間の価格変動を考慮すると、適正価格の推測値1592万円に対して、現在の平均売出価格1911万円と若干高めですが、周辺市場と比較して8％という穏やかな価格上昇を見せており、投資としての売却には適切なタイミングと言えるかもしれません。

将来性

ダイアパレス浅間町は、築43年とやや古いものの、駅から徒歩圏内という好立地に加え、将来性の評価はAIによる偏差値が71ポイントと地域平均よりも高く、再開発などのエリア再生計画が進んでいることから、中長期的な資産価値の向上が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

ダイアパレス浅間町の周辺は、治安面で近隣に交番があり安全面が確保されており、生活利便施設として病院103件、スーパー9件、コンビニ22件が点在し日常生活に便利です。また、洪水リスクは低い一方で津波や高潮への注意が必要な地域ですが、教育施設や放課後クラブも充実しており、ファミリー層にとっては魅力的な住環境が整っています。

ダイアパレス西戸部の概要

ダイアパレス西戸部は神奈川県横浜市西区西戸部町に立地し、築年数が1984年6月の3階建てマンションであることを特徴としており、総戸数22室、広さは41㎡の2DKから51㎡の3DKまでと幅広い層に対応しており、価格帯も1,080万円から2,740万円となっていますが、市場動向を考慮すると1,690万円から2,090万円が主な価格帯です。また、最寄りの西横浜駅まで徒歩14分という好立地も魅力です。

適正価格（売却）

ダイアパレス西戸部の売却価格は、神奈川県横浜市西区の中古マンション価格の平均と比較しても適性を保っており、近隣物件との価格比較では、平均偏差値が55である中、本物件は54と遜色ない水準にあります。なお、周辺の不動産価格は過去5年で17%の上昇を見せているにもかかわらず、本物件はこの流れから乖離し36%価格が低下しているため、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス西戸部は、築年数が40年と同地域の他のマンションよりも古いものの、今後の再開発などによる地域価値の向上が期待されており、立地の良さが将来性を支える要因の一つとなっていますが、AIによる将来性評価は平均よりも低い44ポイントとなっており、長期投資としての魅力は限定的と言えるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス西戸部は、治安の良好さを示す交番への距離が214mと近く、医療施設やスーパー、コンビニなどが周辺に密集しており、日常生活に欠かせない施設へのアクセスが非常に優れています。さらに地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置しているほか、複数の小中学校が近隣に存在し、教育環境も整っているため、家族向けの居住エリアとしての満足度は高いと言えるでしょう。

リヴシティ横濱浅間台の概要

「リヴシティ横濱浅間台」は2015年に竣工した神奈川県横浜市西区浅間台1-14に位置する7階建てのマンションで、全40室から成る1Kタイプの住居が21㎡から22㎡の間で提供されており、価格帯は1865万円から2270万円となっていて、横浜駅から徒歩13分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

「リヴシティ横濱浅間台」の価格帯は周辺地域の市場動向を鑑みると、平均的な偏差値55に対して偏差値51と若干低めであり、近隣同条件物件の価格が5年で17%上昇したのに対してこの物件は価格下落傾向にあり、AIが推測する適正価格2124万円に対して売り出し価格が2205万円となっていますから、逆の視点で見ると売主にとっては売却のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

「リヴシティ横濱浅間台」は築9年と周辺相場と比較して新しい部類に入るマンションであり、駅からのアクセスも良好であるため、将来性の偏差値は平均より高い56をマークしており、長期的な資産価値の維持に期待できそうです。

環境満足度

安全面を考えると、リヴシティ横濱浅間台は交番が215m以内と非常に近い上、周辺には87件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点が高評価されており、子育て環境も考慮すると横浜市立宮谷小学校や横浜市立軽井沢中学校などが近くに存在するなど、家族層にも優れた住環境を提供していると言えます。

パークハイム南軽井沢の概要

「パークハイム南軽井沢」は、1984年築の6階建てマンションで、72㎡の3LDKが3000万円から4480万円で販売されており、神奈川県横浜市西区の利便性の高い住宅地である南軽井沢15-12に位置し、横浜駅から徒歩12分という通勤・通学にも便利な立地にあります。

適正価格（売却）

横浜市内の中古マンション市場において、パークハイム南軽井沢の適正価格は、近隣の価格動向や経済的指標を反映し、総合的な価格評価として偏差値66を示しており、エリア内での取引価格と比較して高い評価を受けています。

将来性

パークハイム南軽井沢の将来性の偏差値は41と評価されており、平均より低いものの、築年数や立地条件などを総合的に勘案すると、長期的な資産価値の維持が期待される立地にあるため、投資対象としても魅力があります。

環境満足度

このマンションは、治安の良さや日常生活の利便性が高く、地域の医療・買い物施設が充実しており、さらに近隣に私立精華小学校や横浜市立宮谷小学校など優れた教育機関が揃っているため、ファミリー層にとって非常に魅力的な環境となっています。

ヒルズ横浜北軽井沢の概要

「ヒルズ横浜北軽井沢」は、横浜市西区北軽井沢55-7に位置し、緑溢れる閑静な住宅地に建つ4階建ての総戸数19戸のマンションで、築年月は2002年2月となります。各住戸は62㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は3150万円から4990万円の範囲に満たされており、最寄りの三ッ沢下町駅まで徒歩11分、横浜駅まで徒歩17分というアクセスの良好さが魅力的です。

適正価格（売却）

ヒルズ横浜北軽井沢の適正売却価格は、神奈川県横浜市西区内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値55に対して57と高めに推定されており、過去5年間で地域の平均価格が18％上昇する中で13％下落していることが考慮され、マンションマーケット独自AIによれば、推測される適正推測価格は3368万円でありながら、現在の市場平均価格は3889万円であることから、売主にとっては利益を見込める売り時と評価されています。

将来性

築22年の「ヒルズ横浜北軽井沢」は、神奈川県横浜市西区の中で平均築年数より新しい部類に入り、三ッ沢下町駅から徒歩11分という駅近の利便性も兼ね備えていますが、AIによる将来性分析によると偏差値は42であり、エリア平均から7ポイント低く、一定の改善が期待されるため、購入時には将来性をよく考慮する必要があります。

環境満足度

治安の面で考えると「ヒルズ横浜北軽井沢」は交番が737m以内に位置しており、病院49件、スーパー7件、コンビニ17件が近隣に存在していることから、日常生活に便利な立地環境が整っています。自然災害からも安全性が高く、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域です。また、横浜市立三ツ沢小学校など複数の教育施設が周辺に存在することも家族にとっての大きなメリットです。

ライオンズマンション横浜駅西第2の概要

ライオンズマンション横浜駅西第2は、横浜市西区に所在し、利便性が高い平沼橋駅から徒歩12分の距離に位置する1995年築の11階建てマンションで、総戸数32室、広さは61㎡から66㎡で展開されており、価格帯は2755万円から4180万円となっています。

適正価格（売却）

市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、ライオンズマンション横浜駅西第2の売却適正価格は平均偏差値55を上回る62と評価されており、周辺相場の上昇傾向にある横浜市西区での過去5年間の18%の価格上昇に対し、この物件は9%の価格下落を見せており、市場推定価格2558万円に対して、現行の平均売出価格が3482万円であることから、売り時と考えられる状況です。

将来性

築29年のライオンズマンション横浜駅西第2は、同区域のマンションと比べやや古いが、駅近で利便性は高いため、資産価値を維持する可能性がありますが、将来性の偏差値は平均を下回る44となっており、投資としては慎重な判断が必要です。

環境満足度

同マンション周辺は治安がよく、83の医療施設、8のスーパー、15のコンビニがあり生活に便利で、洪水リスクは低く津波リスクはやや高いものの、高潮の影響を受けにくい地域です。また、横浜市立宮谷小学校、浅間台小学校などの教育機関が近くにあり家族にも適した環境です。

岡野パークハイツの概要

岡野パークハイツは、横浜市西区岡野2丁目に位置し、55㎡から72㎡までの多様な住戸サイズを提供する、11階建て総戸数103室のマンションで、価格範囲は1780万円から4490万円です。最寄駅は平沼橋駅が徒歩10分、横浜の中心駅である横浜駅が徒歩14分と、通勤や通学に便利な立地にあります。1974年3月に築かれたこのマンションは、横浜市西区の都市環境の中で、便利さと居住の快適性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

売却偏差値で62の高評価を受けており、現状の平均売り出し価格3027万円は、岡野パークハイツの地域内での適正推測価格2120万円より高く、近年の神奈川県横浜市西区における中古マンション価格の平均18％上昇に対して僅か4％の価値下落を見せています。これらの分析により、現行価格帯は売却に適していると評価されています。

将来性

建築から50年が経過している岡野パークハイツは、横浜市西区内の似た価格帯の物件と比較して22年ほど建物が古いものの、駅からのアクセスの良さと周辺環境の充実から、将来性の偏差値は平均よりも2ポイント高い52を獲得しています。再開発の進行や交通網の整備など、将来的な価値上昇への期待も込められています。

環境満足度

岡野パークハイツの敷地周辺は、治安が良いとされる交番が357メートル以内にあり、医療施設が104件、スーパー11件、コンビニ25件と、日々の生活で重要となる施設が豊富に点在しています。さらに、横浜市立平沼小学校や横浜市立宮田中学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境ですが、津波や高潮には注意が必要で、ハザードマップに基づいたリスク管理を意識する居住者も多く見られます。

ビッグヴァン横浜西の概要

ビッグヴァン横浜西は、利便性が魅力的な神奈川県横浜市西区に位置し、平沼橋駅や天王町駅から徒歩圏内にあり、築約25年の7階建てマンションで部屋の広さは59㎡から62㎡の間で、3LDKが主であり、行政データと市場動向をもとにしたアナリシスによる価格帯は3,090万円から3,790万円です。

適正価格（売却）

ビッグヴァン横浜西の価格は、同区域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価値をやや上回る水準にあり、神奈川県内での5年間の中古価格の上昇率と比較しても下落傾向が見られ、売り出し価格がAIによる予測額を大きく上回っていることから市場価格に対して適正かつ売却の好機と判断されます。

将来性

築26年を経過したビッグヴァン横浜西は、地域内で見ても平均的な築年数を保ちながら、駅近という立地利便性が高く評価され、AIによる予測では将来性についてもエリア内の平均を保つポテンシャルを持つと分析されています。

環境満足度

ビッグヴァン横浜西の立地は、治安の良さや生活利便施設の豊富さから高い環境満足度を誇り、ハザードマップ上でも地盤が安定しているが津波のリスクはあるエリアにあり、周辺には複数の教育機関が点在し、子育て環境も充実しています。

セレナハイム野毛山公園の概要

「セレナハイム野毛山公園」は、神奈川県横浜市西区西戸部町に位置し、日ノ出町駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る1999年築の4階建てマンションです。60㎡の2LDKから80㎡の3SLDKまでの多様な間取りが提供されており、2480万円から5150万円の範囲で取引されていることから、幅広いニーズに応える価格設定がなされています。

適正価格（売却）

セレナハイム野毛山公園は、神奈川県横浜市西区での不動産市場の動向から考えると、適正価格の偏差値57を記録しており、平均よりも価値のある物件と言えます。近隣の同等物件が過去5年間で平均18%の価格上昇を見せる中、本マンションが13%下落している事実から、現在市場価格3345万円が妥当であるか判断する必要があり、投資家にとっては検討の価値のある対象となるでしょう。

将来性

築25年を迎えるセレナハイム野毛山公園ですが、駅からの近さや横浜市西区の平均築年数に比べ若干若い築年数を考慮すると、適度なリノベーションを施すことで十分な競争力を保持する可能性があります。ただし、将来性の偏差値は38と平均より低く、長期的な資産価値の担保にはマーケットの変動やリフォーム計画などの追加投資が必要になるかもしれません。

環境満足度

セレナハイム野毛山公園周辺は交番が近く、55件の医療施設、9件のスーパー、12件のコンビニがあり、生活環境が整っています。さらに、洪水や地盤のハザードリスクが低い立地となっており、周辺には複数の小・中学校が点在しているため、子育て世帯にも適しています。環境満足度の偏差値54はこの地域の平均を反映しており、安心して生活を営むことができるでしょう。