神奈川県横浜市神奈川区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ナイスアーバン横浜白楽の概要

ナイスアーバン横浜白楽は、1992年竣工の神奈川県横浜市神奈川区六角橋2丁目5-13に位置し、白楽駅から徒歩10分の距離にある5階建て総戸数34室のマンションで、56㎡から57㎡の3LDKが市場価格2198万円から3980万円で取引され、その中でも2980万円から3180万円の価格帯が最も多く売買されていることから、この地域の生活利便性の高さが窺えます。

適正価格（売却）

ナイスアーバン横浜白楽の現在価格は、神奈川県横浜市神奈川区の中古マンション市場における過去5年間の22%の価格上昇率と比較し、わずか1%の増加に留まっており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1834万円との差異から見て、売却偏差値67ポイントと評価され、現在の平均売り出し価格が3070万円であることは売主にとっては有利で、売り時と言える状況です。

将来性

築年数が32年とやや古めではありますが、ナイスアーバン横浜白楽は駅からの距離が近く、交通の利便性を考慮した上での将来性偏差値62ポイントは、地域の他のマンションと比較しても10ポイント高く評価されており、この立地条件を維持する限り、将来的な価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

環境面では、ナイスアーバン横浜白楽は交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が71件、スーパー8件、コンビニ10件が存在し、ハザードマップに基づき洪水や高潮のリスクが低い立地にあると評価され、環境偏差値59ポイントを得ており、子育てにも適していることから、横浜市立神橋小学校や私立捜真小学校などの教育施設の充実も加味され、住環境として高く評価されています。

グリーンメゾン沢渡の概要

「グリーンメゾン沢渡」は、1981年に竣工された3階建て20室の中古マンションで、住所は神奈川県横浜市神奈川区沢渡21-19に位置し、豊かな住環境を兼ね備えています。平米数は105㎡から108㎡で価格帯は3980万円から5290万円、横浜駅まで徒歩10分という優れたアクセスを誇り、快適で利便性の高い都市生活が可能となっています。

適正価格（売却）

「グリーンメゾン沢渡」の現在の価格は、周辺の中古マンション市場と比較すると、売却偏差値が64と平均を上回り、過去5年間で近隣の物件価格が22％上昇している中、本物件はわずかに4％の価格下落を見せています。AIによる適正価格予測で3518万円とされる中、実際の平均売り出し価格が4562万円であるため、所有者にとっては現時点で売却するのが適切である可能性が高いです。

将来性

築43年の「グリーンメゾン沢渡」は、周辺の同価格帯中古マンションに比べて若干築年数が長いながらも、横浜駅への徒歩10分という好立地が将来性を示唆しており、AI分析による将来性の偏差値は53ポイントで、平均よりわずかに高く、中長期的な価値の維持や上昇が期待されるエリアにあります。

環境満足度

「グリーンメゾン沢渡」周辺は交番が近く安全性が高く、病院161件、スーパー11件、コンビニ36件など生活に必要な施設が豊富なことが特徴です。また、国公開のハザードマップでは地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いとされており、教育環境も私立精華小学校、横浜市立宮谷小学校等、優れた学校が周囲に点在しており、ファミリー層にも最適な住環境が整っています。

横浜西寺尾パークホームズの概要

横浜西寺尾パークホームズは、横浜市神奈川区西寺尾2丁目に位置し、大口駅から徒歩約11分の便利な立地にある27戸の5階建中古マンションで、39㎡の1DKから55㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,580万円から3,880万円に設定されており、築年月は1993年3月で、都心へのアクセスも良好な地域性を持っています。

適正価格（売却）

横浜西寺尾パークホームズの価格帯は、神奈川県横浜市内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値62と高評価を受けており、近年の市場データに基づくと、適正推測価格は平均で約1,971万円で、現在価格の平均が約2,832万円という分析から、売却の最適なタイミングと言えます。

将来性

築31年を迎えた横浜西寺尾パークホームズは、駅近の利便性や地域の発展性を考慮し、AIによって算出された将来性の偏差値は53ポイントで、このエリアではやや将来性が期待できる物件と位置付けられています。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近さや充実した医療・買い物施設、自然災害リスクの低さなどの地盤情報、また教育機関への近さを考慮すると、横浜西寺尾パークホームズの環境満足度は偏差値63となり、安心して暮らせる地域環境が整っていることを示しています。

三ツ沢パークホームズ2番館の概要

三ツ沢パークホームズ2番館は、横浜市神奈川区片倉1丁目に所在し、三ッ沢上町駅から徒歩12分の立地にある28戸総数の4階建てマンションで、室内の広さは56㎡の2LDKから103㎡の4LDKまであり、価格帯は2000万円から5190万円に設定されており、市場においてもっとも多く取引される価格帯は3999万円から4299万円です。

適正価格（売却）

三ツ沢パークホームズ2番館の価格帯は、周辺地域の価格動向を考慮すると、平均偏差値56から3ポイント高い59に位置し、近隣の市場価格の増加率22％に対して18％の減少を示しているため、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格3209万円と現在の平均売り出し価格3871万円の差から、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築28年の三ツ沢パークホームズ2番館は、神奈川区内における同価格帯の平均築年数より4年年長ながら、利便性の高い駅近立地を備え、AI分析による将来性偏差値は55ポイントと、地域平均の52ポイントを上回り、将来価値の見込みがある物件と評価されています。

環境満足度

環境面では、三ツ沢パークホームズ2番館は交番が若干遠いものの、病院20件、スーパー2件、コンビニ10件と充実した周辺施設を有し、地盤が安定しており自然災害リスクが低い立地であり、横浜市立中丸小学校や放課後キッズクラブが近く、家族層にも安心の住環境を提供しています。

三ツ沢上町パークホームズ2番館の概要

三ツ沢上町パークホームズ2番館は、神奈川県横浜市神奈川区片倉2丁目に位置する、築32年の歴史を持つ充実したファシリティと住環境を誇る中古マンションで、52㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの多彩な間取りが揃い、価格帯は1680万円から4199万円と幅広く、その地域性や利便性を考えると市場における適正価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

同地区における中古マンション市場の動向を見ると、三ツ沢上町パークホームズ2番館の売出し平均価格2758万円は過去5年間の価格上昇率と比較して健全であり、AIによる適正推測価格2015万円を基準に検討すると、現行の価格も適正であると言え、投資や居住用不動産として考慮する価値が高いです。

将来性

三ツ沢上町パークホームズ2番館は築年数こそやや長いものの、継続的なメンテナンスにより価値を保っており、駅からの距離も徒歩圏内で非常に良好です。さらに横浜市の都市開発計画の恩恵を受ける可能性があり、将来的な価値上昇が期待されるため、中長期的な資産価値の維持・向上が見込めるでしょう。

環境満足度

三ツ沢上町パークホームズ2番館は生活利便施設が豊富であり、治安の面では近隣に交番がないものの、全体的な住環境は良好です。地域のハザードマップによると、自然災害リスクも低めであり、また地元の教育施設として横浜市立中丸小学校が近くに存在し、子育てファミリーにとっても魅力的な環境と言えます。

三ツ沢上町パークホームズの概要

「三ツ沢上町パークホームズ」は、神奈川県横浜市神奈川区片倉1丁目に位置し、1988年築の5階建マンションとして、三ッ沢上町駅から徒歩11分という利便性の高い立地を誇っており、現在市場に出されている物件は47㎡の3DKから67㎡の3LDKまで変動し、価格も1540万円から2990万円と幅広い選択肢があり、この地区で求められる中古マンション市場において注目されています。

適正価格（売却）

三ツ沢上町パークホームズの適正価格は、横浜市神奈川区内の中古マンション市場データと比較して、平均的な価格推移であることを示す売却偏差値58を保持しており、エリア内で過去5年間に22％の価格上昇が見られる中、本物件は比較的穏やかな2％の上昇に留まっており、予測される適正価格との差から判断すると、現在が売却を検討する好機と言えるでしょう。

将来性

「三ツ沢上町パークホームズ」は築36年を経過してながらも、将来性の偏差値60を獲得しており、これは周辺のマンション市場における平均を上回る数値で、駅近であることや将来的な設備更新などのポテンシャルを秘めていることが期待されています。

環境満足度

環境面では、三ツ沢上町パークホームズは警察の交番からは若干距離があるものの、医療施設や商業施設が近隣に充実しており、日々の生活に便利です。さらに、横浜市立中丸小学校が近く、子育て世帯にとって安心の教育環境を提供しており、地盤の安定性や自然災害リスクも低いことがハザードマップによって示されており、住環境の充実ぶりが環境満足度の偏差値57に反映されています。

パークホームズ横浜岸根公園フォレストスクエアの概要

「パークホームズ横浜岸根公園フォレストスクエア」は、神奈川県横浜市神奈川区に位置し、築年月2012年の７階建のマンションで、広さは67㎡から80㎡の間の多様な間取りが用意されており、最寄り駅である岸根公園駅から徒歩10分という利便性の高さが魅力的な住環境です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を鑑みると、4280万円から4780万円の範囲で取引されている「パークホームズ横浜岸根公園フォレストスクエア」は、エリア内の同等物件と比較して適正価格帯に位置しており、特に67㎡の3SLDKが4280万円という価格は地域の不動産市況にもマッチしており、投資や居住の目的に応じた賢明な選択と言えます。

将来性

築12年のこの物件は、エリア内での需要が見込まれる若干の築浅物件であり、神奈川区の発展とともに将来的な価値上昇も期待できるため、長期にわたる居住だけでなく、資産価値の観点からも投資対象として見込むことができます。

環境満足度

「パークホームズ横浜岸根公園フォレストスクエア」は、交通アクセスの良さ、治安の良さ、そして周辺の様々な生活施設が充実している点で高い評価を得ており、子育て世帯にとっても魅力的な教育機関が徒歩圏内に揃っているため、家族向けの住環境としても高い環境満足度を誇っています。

パークハイム三ツ沢の概要

「パークハイム三ツ沢」は、神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢中町に位置し、14室を有する4階建てのマンションです。築年月は1989年で、広さは71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1980万円から3400万円となっています。最寄り駅は三ツ沢下町駅と三ツ沢上町駅で、いずれも徒歩10分の距離にあり利便性が高いです。

適正価格（売却）

神奈川区内の中古マンション相場を鑑みると、「パークハイム三ツ沢」は適正価格の偏差値57を記録しており、5年間での価格の上昇率は4％となっています。市場データに基づき算出したAI適正推測価格は、2241万円ですが、現在の平均販売価格は2727万円となっており、売却するには適したタイミングであると評価されています。

将来性

築35年の「パークハイム三ツ沢」の将来性はAI分析により偏差値65を獲得しており、エリア内の平均と比較しても14ポイント高い評価を受けています。駅からのアクセスの良さや、横浜市神奈川区の開発動向を踏まえた上昇傾向などがその評価に繋がっているでしょう。

環境満足度

「パークハイム三ツ沢」周辺の治安は交番が962m離れた場所にあることから、他の物件に比べて劣る可能性がありますが、病院やスーパー、コンビニが充実しており日常生活に便利です。地震や洪水に対するリスクが低く、横浜市立三ツ沢小学校など複数の教育施設が近隣に存在し、子育て環境としても優れた地域と言えるでしょう。

エクレール妙蓮寺の概要

エクレール妙蓮寺は、横浜市神奈川区松見町に位置し、駅近で利便性が高い11階建ての101室からなるマンションで、1988年に建てられ、現在の価格帯は1680万円の2LDK（49㎡）から3980万円の4LDK（101㎡）に設定されており、特に2680万円〜2998万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

横浜市神奈川区の市場データに基づき、エクレール妙蓮寺の価格が平均偏差値56に比べて59と高い評価を受けており、近隣の類似物件が5年間で22%の価格上昇を見せる中、このマンションはわずか2%の価値減少を示していますが、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2190万円に対し、現在の平均売り出し価格が2890万円であるため、売主に有利な条件で売却が期待できるでしょう。

将来性

約36年の築年数を持つエクレール妙蓮寺の将来性は、同区域内の他物件と比べて偏差値57と評価されており、駅からの距離や周囲の市場動向を考慮した結果、比較的良い可能性が期待されています。

環境満足度

エクレール妙蓮寺周辺は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり、56件の医療施設や多数のスーパー、コンビニが充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安全なエリアです;さらに、横浜市立大口台小学校をはじめとする多くの教育機関に恵まれた生活環境で、家族連れにとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

三ツ沢パークホームズ3番館の概要

三ツ沢パークホームズ3番館は、神奈川県横浜市神奈川区片倉2丁目に所在し、1998年2月に建設された6階建てのマンションで、総戸数31戸から成り立っており、間取りと広さに応じて価格帯が2480万円（65㎡の2LDK）から4090万円（79㎡の3LDK）となっており、主な価格帯は3480万円から3790万円です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場価格の分析によると、三ツ沢パークホームズ3番館の平均売出価格は3516万円で、マンションマーケット独自のAIが推定する適正価格3033万円を大きく上回っており、この地区の中古マンション価格の5年間の平均上昇率21%に対し、本物件はわずか2%の上昇率を示しているため、適正価格の売却偏差値は57と算出されます。

将来性

交通のアクセスとして三ッ沢上町駅まで徒歩12分という立地にあり、築年数は25年以上経過しているものの、エリア内での平均と同等です。マンションマーケットのAI分析では、将来性の偏差値を60と評価しており、周辺環境を考慮した上での資産価値の持続が期待されています。

環境満足度

三ツ沢パークホームズ3番館は、治安面で最寄りの交番まで1053mと比較的距離がありますが、近隣に横浜市立中丸小学校が所在しており、病院18件、スーパー3件、コンビニ7件等の生活便利施設が周囲に充実しています。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい地域性を踏まえた環境満足度の売却偏差値は57と評価されます。

横浜西パークホームズの概要

「横浜西パークホームズ」は神奈川県横浜市神奈川区沢渡21-20に立地し、1986年に築かれた5階建てのマンションで、横浜駅から徒歩12分という利便性の高い住環境を誇ります。総戸数27戸という規模で、提供されている住空間は53㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでで、価格帯は2,100万円から3,490万円となっており、横浜市内の類似物件と比較しても市場価格内での競争力があると言えます。

適正価格（売却）

横浜西パークホームズは売却偏差値60を誇り、神奈川区周辺の中古マンション市場における平均価格と比較しても4ポイント上回る評価を得ています。過去5年の市況データに基づき、周辺のマンション価格が平均22％の上昇を見せる中、本物件の価格は7％の下落を示しているものの、適正推測価格約2,112万円に対して売出し価格が2,856万円となっており、価格の適正性が高まっている現在が売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築年数が38年と市内の同価格帯のマンションと比べ少々古くはなっているものの、横浜西パークホームズは継続的なメンテナンスが行われており、将来性の評価も偏差値52となっています。これはAIによる評価であり、周辺地域のマンションと比較しても1ポイント高い数値で、経年の築物件であっても資産価値が保たれていることを示しています。

環境満足度

環境満足度偏差値61と評価されている横浜西パークホームズは、治安の良さを示す交番が379メートル圏内にあり、159件の医療施設、11件のスーパー、35件のコンビニが近隣に存在し、生活利便性の高さからも周辺環境に優れています。また、洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置しており、私立精華小学校や私立神奈川学園中学校などの優良教育施設の近接も含めて、安全で快適な生活を享受できる立地条件が整っています。

クリオ片倉町壱番館の概要

クリオ片倉町壱番館は横浜市神奈川区に位置し、利便性の高い立地を誇る住宅街に建つマンションで、平成2年（1990年）10月の竣工以来、地域に密着した暮らしを支えています。築30年超の物件ながら、その維持管理は良好で、54平米から56平米の広さを持つ2LDKや3DKといった室内レイアウトが、小さな家族からカップルまで幅広く受け入れられています。価格帯は1,400万円から2,480万円と、神奈川区内の中古マンション市場と比較しても合理的な設定がされており、地域内での人気を物語っています。

適正価格（売却）

クリオ片倉町壱番館の適正価格を検討する際には、神奈川区という地域性や中古マンション市場の動向、そして物件の状態が重要な指標です。過去5年で22%の価格上昇を見せた神奈川区の中古マンション市場と比較して、この物件は3%程度の価格下落が見られますが、この価格調整は、築年数を考慮すれば妥当な範囲内と捉えられます。1,639万円の適正推測価格に対し、平均売出価格が2,026万円であることから、売主にとっては割高感がある一方で、購入者にとっては交渉の余地があると言えるでしょう。

将来性

築34年経過したクリオ片倉町壱番館は、その将来性に一定の信頼がおける物件です。駅からの距離は徒歩10分という好立地に加えて、周辺の開発状況や市場の動向を考えると、地価の安定した上昇が見込まれます。AIによる将来性評価でも、平均値を上回る56ポイントを獲得しており、特に若いファミリー層やリタイア後のセカンドライフを考える層にとって魅力的な住まいとなる可能性が高いです。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性が高い点が、クリオ片倉町壱番館の最大の特長です。交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しています。教育環境も整っており、横浜市立神大寺小学校など幾つかの学校が近隣に存在し、子育て世帯に安心を提供します。自然災害に対する安全性も高く、洪水や高潮のリスクが低いことから、長期的な居住においても環境面での心配が少ないことが大きなメリットと言えるでしょう。

東急ドエルアルス妙蓮寺1番館の概要

東急ドエルアルス妙蓮寺1番館は、神奈川県横浜市神奈川区西大口153-1に所在し、妙蓮寺駅から徒歩10分の距離にある2001年1月に竣工された5階建てのマンションであり、29室の住戸があります。広さは70㎡から76㎡の間で、主に3LDKの間取りが提供され、市場における価格帯は2880万円から4180万円です。最も一般的な価格帯は3300万円から3580万円となっています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス妙蓮寺1番館の売却価格は、神奈川県横浜市神奈川区の同様の物件と比較して相場の動向を考慮すると、売却偏差値57を記録し、市場平均を1ポイント上回っています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均22%上昇したのに対し、このマンションは僅か1%の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAIが算出した適正価格2997万円に対して、実際の平均売出価格は約3530万円となっているため、売却を検討する際は良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築22年と新しい訳ではありませんが、周辺のマンションと比べて比較的新しい部類に入る東急ドエルアルス妙蓮寺1番館は、将来性の偏差値が60と高く、特に交通アクセスの良さが将来性を高める主要因となっています。周辺の再開発計画やアクセス改善などの地域価値上昇要因を鑑みると、長期的な価値保持が期待される立地です。

環境満足度

治安、教育、生活利便性といった観点で見た場合、東急ドエルアルス妙蓮寺1番館の環境満足度は良好です。交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活必需施設も充実しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い上、横浜市立白幡小学校や横浜市立神奈川中学校などの教育施設が近隣にあり、子育てにも優れた環境と言えるでしょう。

白楽東パークホームズ2番館の概要

白楽東パークホームズ2番館は、横浜市神奈川区白幡南町に位置し、神奈川新町駅から徒歩11分の距離にある1995年12月竣工の5階建マンションで、20戸の居住空間を提供しており、59㎡の3LDKが2180万円から、62㎡の3LDKが最高2820万円という価格帯で市場に出されています。売り出し価格範囲は2380万円〜2580万円で、総合的なライフスタイルを求める層に適した物件として位置付けられています。

適正価格（売却）

白楽東パークホームズ2番館の現行価格は、周辺地域の市場動向を見ると偏差値52となっており、これは横浜市神奈川区内の中古マンション平均よりもやや低く、近年のマンション価格上昇トレンドと比較しても19％の価格下落が見られ、AIによる適正価格2253万円と比べ現在の売出し平均価格2403万円ほどであるため、売主にとって有利な売却時期と評価できます。

将来性

白楽東パークホームズ2番館は、築年数が29年とエリア内で比較的新しい部類に入り、将来性の評価としては偏差値60であり、この地域の平均を上回る評価を受けています。この高い評価は、駅へのアクセスが良好であることや、区画整理などのインフラ整備が進んでいることなどが要因です。

環境満足度

本物件は、治安、医療、教育という住環境の三要素において高い満足度を誇ります。交番が徒歩圏内にあり、周辺には36軒の医療施設、6軒のスーパー、6軒のコンビニが点在し、日々の暮らしを支えるインフラが充実している上に、洪水や高潮へのリスクも低い立地条件を有しており、家族連れにとっても安心の環境で横浜市立浦島小学校や横浜市立神奈川中学校、横浜創英中学校など複数の教育施設が近隣に存在します。

パークホームズ横濱妙蓮寺ザヒルトップの概要

パークホームズ横濱妙蓮寺ザヒルトップは、神奈川県横浜市神奈川区白幡向町に位置し、2018年に開発された5階建の総戸数118戸のマンションで、通勤に便利な妙蓮寺駅から徒歩11分の立地にあり、都心へのアクセスも良好です。価格は5150万円から7380万円の範囲で71㎡の3LDKから87㎡の4SLDKまでの広さを備えた多様なプランが用意されており、中古マンション市場においても人気の高い物件です。

適正価格（売却）

パークホームズ横濱妙蓮寺ザヒルトップの中古物件価格は、神奈川区内の他の物件と比較して偏差値61と高く評価されており、特に同地区の5年間での平均価格上昇率が22%に対して僅かな価格下落を見せていることから、現在の市場価格が将来さらなる上昇を期待できる状況にあることを示唆しています。

将来性

築年数が比較的新しいパークホームズ横濱妙蓮寺ザヒルトップは、近隣のマンションの平均と比べても若いため、長期間の居住に適しており、将来性の偏差値は58と平均以上の評価を得ており、駅近で利便性が高く、今後の価値上昇も期待できる好立地な物件です。

環境満足度

パークホームズ横濱妙蓮寺ザヒルトップは、治安の良さを示す交番の近さや、周辺施設の充実度（医療施設36件、スーパー3件、コンビニ10件）から環境満足度の指標である偏差値53を獲得しており、洪水リスクの低い地盤や津波の危険性が低く、また、教育施設が豊富に点在していることから、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。

ルイシャトレ白楽の概要

「ルイシャトレ白楽」は、横浜市神奈川区に位置し、55㎡の2LDKが2,280万円から、65㎡の3LDKが3,680万円という価格帯で販売されている中古マンションで、1997年3月に竣工した5階建ての38戸からなります。立地は白楽駅から徒歩12分という便利さで、環境とアクセスのバランスが魅力です。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、ルイシャトレ白楽は、周辺の中古マンション市場のトレンドを考慮すると、平均よりも若干高めの価格設定となっていますが、市場の偏差値58と比較して妥当な価格帯であると評価できます。周辺の同規模の物件価格が上昇する中、こちらの物件は価格下落は見られますが、市場のAI推測価格と比較しても、過大評価ではないでしょう。

将来性

築年数が27年となるルイシャトレ白楽は、神奈川県横浜市内の同等物件と比べても新しく、駅からの距離、周辺環境を考慮すると将来性の偏差値は55と、平均的ですが、立地の良さから中長期的に見ても安定した需要が期待できます。

環境満足度

「ルイシャトレ白楽」の周辺環境は、治安、生活利便性、自然災害リスクの観点で高い満足度を誇ります。交番が264m以内にあるため安全性が確保され、病院33軒、スーパー4軒、コンビニ9軒と周辺施設も充実しており、ハザードマップに基づくリスク評価も良好です。さらに、横浜市立浦島小学校などの周辺の教育施設も充実しており、子育て環境としても適しています。

三ツ沢パークホームズの概要

三ツ沢パークホームズは、1989年竣工の6階建てで合計29戸を有するマンションで、横浜市神奈川区片倉2丁目に位置し、三ッ沢上町駅から徒歩11分の距離にあります。広さは51㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1780万円から4290万円、市場における最も一般的な価格帯は2980万円から3280万円です。

適正価格（売却）

三ツ沢パークホームズの適正価格偏差値63は、周囲の中古マンション市場平均の56よりも高く、価格推移を見ると同地域の物件価格が過去5年で平均22％上昇しているのに対し、この物件は5％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2215万円であり、平均売り出し価格の3177万円に比べると売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数35年の三ツ沢パークホームズは、近隣平均より古いが、立地の良さにより将来性偏差値は54と平均以上の評価を受けています。交通アクセスの良さと横浜市神奈川区の再開発の機運により、将来的に地価の上昇が見込まれるポテンシャルを持っています。

環境満足度

三ツ沢パークホームズの環境満足度は55と、平均に近いスコアですが、治安については最寄りの交番が若干遠い位置にある点がマイナスとなっています。しかし、医療施設18件、スーパー3件、コンビニ7件と充実した生活利便施設が周囲に存在し、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低い環境にあること、そして横浜市立中丸小学校が近隣にあることから、家族層にも安心してお勧めできる立地です。

シティウインズガーデンテラスの概要

「シティウインズガーデンテラス」は、神奈川県横浜市神奈川区新子安2丁目に位置し、2000年7月竣工の8階建て総戸数70戸のマンションで、広さは63㎡から73㎡の間で提供されており、価格帯は2,400万円から4,598万円となっています。最寄りの新子安駅と京急新子安駅からは徒歩10分とアクセスも良好で、立地は快適な市街地生活を許す条件を備えています。

適正価格（売却）

シティウインズガーデンテラスの物件価格は、横浜市神奈川区内の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値よりやや低めですが、過去5年で22％の価値上昇を見せる市場において、価格が静止していることは珍しく、現在の売り出し価格が平均3157万円に対して3550万円と、販売価格に対する適正価格を考慮すれば割高な状況にあります。

将来性

24年の築年数を持つシティウインズガーデンテラスは、同区域の平均築年数に比べて若干新しく、駅からの徒歩10分という立地条件から見ても、今後十分な価値維持が期待される物件です。AIによる評価では将来性の偏差値が60と、エリア平均よりも9ポイント高いとされており、投資や居住の観点からも魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

シティウインズガーデンテラス周辺は、交番が321m以内にあり、病院55件、スーパー5件、コンビニ18件と生活に必要な施設が揃っているほか、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、災害時の安全性も高いと評価されています。教育施設として横浜市立岸谷小学校や私立浅野中学校などが近隣に存在し、子育て環境も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えます。

妙蓮寺ハイツの概要

神奈川県横浜市神奈川区松見町に位置する妙蓮寺ハイツは、1970年2月に建てられた12階建てマンションで、全106戸の規模を誇り、34㎡の2Kから71㎡の2LDKまで幅広い間取りで提供しており、近隣の生活インフラの充実と利便性の高い立地から、1050万円から2580万円の価格帯で売り出されており、特に1780万円から1980万円の範囲が市場では最も流通している価格帯となっています。

適正価格（売却）

妙蓮寺ハイツは神奈川県横浜市神奈川区の平均的な中古マンション価格の推移と比較して、偏差値50とやや低めですが、近年のこの地域での不動産価格の上昇率が22％であることを鑑みると、妙蓮寺ハイツの価値上昇率11％は堅実であり、マンションマーケットAIが算出した適正推測価格1812万円に対して現在の平均売出価格1833万円と比較しても、適正な価格での取引が見込まれます。

将来性

妙蓮寺ハイツの築年数は約54年となっており、同エリアのマンションの平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は69と、地域平均を大きく上回り、特に最寄駅である妙蓮寺駅から徒歩12分というアクセスの良さは、将来的な価値増加にも繋がるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番からの距離はわずか794mと近く、周辺施設として病院39件、スーパー2件、コンビニ9件があり、日常生活に必要なものが手軽に揃う好立地にある妙蓮寺ハイツは、ハザードマップにおいても地盤の安定や洪水リスクの低さが確認されており、横浜市立港北小学校や港北小学校はまっ子ふれあいスクールへのアクセスも良好で、家族にも安心の住環境を提供しています。

横浜妙蓮寺シティハウスの概要

「横浜妙蓮寺シティハウス」は、神奈川県横浜市神奈川区大口仲町にあり、妙蓮寺駅から徒歩11分の距離に位置する1991年3月竣工のマンションで、6階建ての36戸から成る住宅地です。価格帯は2LDK、59㎡の物件が2600万円から、3LDK、85㎡の物件が4680万円までと、このエリアの中古マンション市場においては非常に魅力的な価格帯を提供しており、都市の利便性と居住の快適さを兼ね備えた物件となっています。

適正価格（売却）

横浜妙蓮寺シティハウスの適正価格に関しては、最近の神奈川区内の中古マンション市場の動向を分析すると、平均的な価格推移と比較して高い偏差値を示しています。特に、過去5年で地域の物件価格が平均22%上昇している中、本マンションは6%価格が調整されており、マーケットの推測価格2148万円に対して、現在の平均売り出し価格が3252万円となっているため、価格的には売り時であると判断できます。

将来性

横浜妙蓮寺シティハウスの将来性は、築33年という点を考慮しても、利便性の高い立地により、将来的にも価値が維持されやすいと考えられます。AIによる将来性評価では、51ポイントと平均的な数値を記録し、このエリアの市場での競争力を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

周辺環境においては、横浜妙蓮寺シティハウスは治安の良さが際立ち、交番が近隣にあるほか、医療機関や商業施設が充実しており、生活利便性が高いことがうかがえます。また、自然災害のリスクが低い立地である点も大きなメリットであり、各種ハザードマップでの安全性評価が高く、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境であることが分かります。さらには横浜市立白幡小学校や横浜市立神奈川中学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。

グランエルズ横浜インフィニティの概要

グランエルズ横浜インフィニティは、神奈川県横浜市神奈川区に位置し、片倉町駅から徒歩12分という良好な立地にある2004年築の7階建てマンションであり、広さは64㎡から93㎡の間で多彩な間取りがあり、価格帯は3000万円から4690万円で、主要な価格帯は3780万円から4080万円です。

適正価格（売却）

近隣の市場価格データをみるとグランエルズ横浜インフィニティは、適正価格として推定される3475万円に対し、現在の売り出し平均価格3832万円となっており、周辺地域における価格の高騰傾向を踏まえると、現時点での売却は収益性が見込めると評価されています。

将来性

築年数が平均より若く、駅に近い立地のグランエルズ横浜インフィニティは、AIによる評価で偏差値55を獲得しており、この地域の他のマンションと比較しても将来性があるとみられ、経年劣化にも強い設備と構造が評価点となっています。

環境満足度

グランエルズ横浜インフィニティ周辺の生活環境は充実しており、治安を示す交番の距離を除き、医療施設や買い物施設が周囲に豊富に存在するので日常生活に便利です。地盤やハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、近隣には教育施設も充実しているため、子育て環境としても魅力的です。

グラシアス横浜妙蓮寺の概要

「グラシアス横浜妙蓮寺」は、2007年12月竣工の5階建て、総戸数46戸の中古マンションで、3LDKの住戸が63㎡から78㎡と家族向けの広さを提供し、横浜市神奈川区松見町に位置しております。価格は3300万円から4280万円の範囲にあり、最寄りの妙蓮寺駅まで徒歩11分というアクセスの良さから、快適な都市生活と利便性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

グラシアス横浜妙蓮寺の価格帯は横浜市神奈川区内の中古マンション市場データを基準にすると、偏差値59と高評価で、近年の不動産価格の上昇トレンドに比べ若干の下落を見せていますが、3733万円という現在の平均売出し価格は地域市場におけるAI推定適正価格3099万円と比較し、価格面での魅力があります。

将来性

築17年のグラシアス横浜妙蓮寺は、将来性の偏差値が56ポイントと平均を上回り、周辺エリア内の中古マンションと比較しても優れています。このエリアは、交通の利便性や生活施設の充実が予測されるため、投資や居住の視点からも期待が持てるロケーションです。

環境満足度

安心の治安と充実した生活環境を誇るグラシアス横浜妙蓮寺は、警察署まで603mと近く、医療機関64件、スーパー6件、コンビニ16件と周辺施設が豊富です。また、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置し、横浜市立大口台小学校など複数の教育機関が存在するため、家庭を持つ層にとっての環境満足度は非常に高いでしょう。

ゼファー横濱サウサリート神之木公園の概要

ゼファー横濱サウサリート神之木公園は、神奈川県横浜市に位置し、大口駅から徒歩約10分というアクセスの良さが特徴のマンションです。築年月は2001年10月で、全245戸の14階建てとなっており、70㎡の3LDKから125㎡の5LDKまでの多様な間取りが用意されています。市場価格は3,380万円から6,780万円の範囲で、立地や広さを踏まえれば、競争力のある価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場の動向を鑑みると、ゼファー横濱サウサリート神之木公園の価格は適正な範疇にあると考えられます。近隣の中古物件価格は上昇傾向にあるものの、本マンションは売却偏差値において52の評価を受けており、市場平均の56より若干低く設定されていますが、これは過去5年の価格変動率である21％の上昇に比べ穏やかなものであり、購入に際して適正な価値と言えるでしょう。

将来性

将来性の面で見ると、築年数が23年となるゼファー横濱サウサリート神之木公園は、地域の平均に匹敵しており、AIによる将来性偏差値は平均以上の59を記録しています。交通利便性、周辺のインフラの整備、市場価格の安定性を総合的に考慮すると、中長期的な視点で見た場合の資産価値の維持が望めると推測されます。

環境満足度

生活利便性に富んだゼファー横濱サウサリート神之木公園周辺は、治安の良さと充実した生活環境が評価されるエリアです。治安面では最寄りの交番が272m圏内にあることに加え、医療施設や商業施設が豊富に点在し、日々の生活に不便がないことが高い環境満足度、すなわち60の評価を反映しています。また、自然災害のリスクも低く、近隣には教育施設も充実している点から、ファミリー層にとっても魅力的な立地であると言えます。

藤和南神大寺コープの概要

横浜市神奈川区神大寺1丁目に位置する「藤和南神大寺コープ」は、1981年11月竣工の5階建てマンションで、総戸数27戸の規模を誇ります。平米数は70㎡〜72㎡の間で3LDKが主流で、価格帯は1,480万円から2,480万円と比較的手頃な価格で提供されており、最寄駅である三ツ沢下町駅までは徒歩14分と利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

「藤和南神大寺コープ」の中古マンション価格は、地域の価格推移や、類似物件との比較によるAI分析の結果、平均とされる偏差値56に対して53とやや低めですが、これは最近の売出し平均価格がAIによる推定適正価格1,903万円に対して2,084万円とやや高めに設定されていることが原因と考えられます。

将来性

築年数43年の「藤和南神大寺コープ」は、同区内同程度の築年数の物件と比較して古い部類に入りますが、将来性の偏差値は60と平均を上回る評価を受けています。周辺環境の充実や駅へのアクセスの良さが、将来性の高さを支えていると言えるでしょう。

環境満足度

「藤和南神大寺コープ」の環境満足度は57と評価されており、交番が近く治安の良さが評価されていること、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、周辺に複数の医療施設や商業施設が充実していることが要因です。さらに横浜市立の複数の小学校や中学校が近隣に点在し、教育環境も整っています。

ザヨコハマタワーズタワーウエストの概要

神奈川県横浜市に位置するザヨコハマタワーズタワーウエストは、2001年竣工の42階建てで、各住戸の広さは17㎡から124㎡に及ぶ多様なプランを揃え、価格帯は4,000万円から1億9,800万円で、主要駅からのアクセスが良好となっており、神奈川駅から徒歩10分、横浜駅から徒歩11分、新高島駅からは徒歩12分の距離にあります。

適正価格（売却）

ザヨコハマタワーズタワーウエストの物件価格は、周辺の中古マンションの市場データを考慮すると、マンションマーケットが開発したAI適正価格6514万円に対し、実際の平均売り出し価格は7828万円となっており、適正価格の偏差値67を記録し、同じ地域の5年間で21％上昇する中、こちらの物件は4％下落しており、売主にとって売り時の可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数23年のザヨコハマタワーズタワーウエストは、平均的なマンションよりも若干古い構造ではありますが、駅近立地で将来性の偏差値は55と平均以上の評価を保っており、周辺の発展やインフラ整備の進展が、長期的な価値維持に寄与していると考えられます。

環境満足度

ザヨコハマタワーズタワーウエスト周辺は、治安が良く、交番が近いことに加えて、病院やスーパー、コンビニが充実しており生活便利性が高いことが特徴で、環境満足度の偏差値は48となっています。また、津波や高潮のリスクが低い地域に位置し、さらに青木小学校や幸ケ谷小学校などの教育施設が近くにあるため、家族層にも適した住環境です。

ザパークハウス横浜大口の概要

ザ・パークハウス横浜大口は、横浜市神奈川区西寺尾に位置し、大口駅から徒歩12分のアクセスの良さを誇る2012年築のマンションで、7階建て191室の規模を有します。広さは65㎡から71㎡の間で3LDKの間取りが中心であり、中古市場での取引価格は3380万円から5200万円の範囲になっており、市場における一般的な価格帯は3980万円から4230万円です。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、ザ・パークハウス横浜大口の平均売出価格は約4146万円と算出されており、地域の中古マンション市場が近年約22%の価格上昇を見せる中、本物件は平均的な価格の推移からわずかに価格が下落しています。これを踏まえた上で、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正価格は3865万円と推定されており、売却価格は他の同条件物件に比べてやや高めであることがわかります。

将来性

将来性に関しては、築12年という比較的新しさを保っていること、交通の便が良い立地であることから、偏差値は56と平均を上回っており、今後も価値が維持される見込みがあります。さらに、周辺のインフラ整備やエリアの再開発動向を注視することで、投資としてのポテンシャルを高めることが期待されます。

環境満足度

周辺環境の充実度においては、環境満足度の評価は高く、治安の面では近隣に交番が存在し、生活施設としては病院、スーパー、コンビニが充実しており、家庭にとって必要な施設が整っています。また、災害リスクが低く、津波や高潮の危険性が少ないとされる地盤の固さも評価されており、さらに地元の教育環境として横浜市立の複数の小学校と中学校が近隣に位置しているため、子育て世代の居住にも向いています。

横浜浦島丘ヒルズの概要

横浜浦島丘ヒルズは神奈川県横浜市神奈川区浦島丘17-1に位置し、1996年8月に竣工された5階建てのマンションで、総戸数130室を誇ります。70㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3780万円から5500万円で、最寄り駅である神奈川新町駅、東神奈川駅、東白楽駅までは徒歩10分から12分程度と、通勤・通学にも便利な立地条件を提供しています。

適正価格（売却）

マンション価格の適正性を示す偏差値において、横浜浦島丘ヒルズは66と、神奈川区内の中古マンション市場平均を10ポイント上回っています。価格の評価が高く、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は3167万円であるにも関わらず、実際の売出し平均価格は4399万円となっており、売主にとっては有利な価格設定で市場に出されていることが伺えます。

将来性

横浜浦島丘ヒルズの将来性を考える際、28年の築年数は神奈川区の同価格帯の平均よりも古いものの、駅近の利便性を備えている点は価値ある特徴です。ただし、AIによる将来性評価では偏差値42と平均を下回り、これは主に築年数による設備の老朽化やリノベーションの必要性を反映していると考えられます。

環境満足度

環境面での満足度は高く、横浜浦島丘ヒルズ周辺には治安を守る交番が504m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。また、ハザードマップによれば地盤が安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の心配が少ない地域です。教育環境も整っており、近隣には横浜市立浦島小学校や横浜市立浦島丘中学校などの教育施設が位置しています。

メゾン浦島の概要

「メゾン浦島」は、神奈川県横浜市神奈川区西大口に位置し、広さ57㎡から66㎡のユニットを有する5階建てのマンションで、大口駅から徒歩12分とアクセス良好な立地にあります。同マンションの価格帯は1,280万円から2,599万円で、近隣の物件と比較して平均価格帯は1,980万円から2,180万円となっており、築年数は1973年8月の竣工であるため、リノベーションなどの価値向上の機会が考慮されるべき物件です。

適正価格（売却）

メゾン浦島の売却価格の適正性を評価すると、神奈川区内の他中古マンションと比べて、総合偏差値56に対し適正価格の偏差値は53と評価されており、マーケット状況に即した価格設定の必要性が見受けられます。特に、マンションマーケット独自AIの推定による適正価格は1,772万円と算出され、市場平均売出価格が2,013万円であることから、購入者にとって割安感があり、売り手にとっては価格見直しの余地があるでしょう。

将来性

築年数が50年を超えるメゾン浦島ですが、将来性の評価は偏差値56と平均よりも高く、エリア内での魅力は維持されています。これは、立地の良さや周辺環境の利便性に起因するものと考えられ、すでにある程度の価値がある物件であるといえますが、長期的な価値向上を目指す場合は、建物の老朽化に対する対策や近隣エリアの発展状況を見極めることが重要です。

環境満足度

メゾン浦島の環境満足度は高く、治安の良さや日常の買い物の利便性に富んでいます。周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤が整っています。また、横浜市立白幡小学校や浦島小学校など複数の教育機関の存在も家族層にはメリットであり、子育て環境としても優れていることが評価されています。

ガーデン山団地の概要

「ガーデン山団地」は、神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町に位置し、広さ45㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの多様な間取りがそろい、築年数は長いものの、三ッ沢下町駅から徒歩10分という魅力的な立地にある319室からなる中古マンションで、価格帯は980万円から2880万円で、地域の物件価格と比較してみると、市場における一般的な取引価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「ガーデン山団地」の売却価格は、周辺地域の中古マンション価格の推移を考慮すると、売却偏差値は56であり、独自AIによる適正推測価格1319万円に対して、1870万円という販売価格が設定されていることから、マーケットにおいて適正価格帯での取引が期待でき、売主にとっては売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築年数は58年と長いながらも、駅から近い立地と、横浜市内という発展が見込めるエリアに位置している点を評価し、AIによる将来性偏差値は57ポイントを記録しており、エリア内の他物件と比較しても将来価値が見込まれる物件です。

環境満足度

「ガーデン山団地」は、治安の良さや生活利便性が高いことが特徴で、交番が640m圏内にあり、周辺には病院が35件、スーパーやコンビニも合計13件が存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しており、さらに横浜市立三ツ沢小学校や横浜市立松本中学校といった教育施設も近隣に揃っているため、家族向けの住環境としても理想的な立地条件を備えています。

ガーデンシティ横浜三ツ沢の概要

「ガーデンシティ横浜三ツ沢」は、1996年7月に竣工された神奈川県横浜市神奈川区片倉1丁目に位置する、7階建ての中古マンションで、83室からなる規模を誇ります。価格帯は3LDKの63㎡が2390万円からスタートし、最大で4LDKの92㎡になると4490万円まで上がり、周辺エリアと比較して妥当性が見られます。三ッ沢上町駅、片倉町駅、三ッ沢下町駅という3つの駅が徒歩圏内にあり、利便性も高い一方、緑豊かな三ツ沢公園も近くにあり住環境として魅力的です。

適正価格（売却）

この「ガーデンシティ横浜三ツ沢」の適正価格は、市場データとAI価格分析を踏まえて、中古マンション市場における平均偏差値56に対して54と評価されており、近隣の同条件物件の過去5年の価格上昇と比較して0％と安定していることから投資目的ではなく、自己居住目的の購入に向いています。現在の価格帯と市場分析から見て、手放すのに適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築年数28年と周辺物件と同等の「ガーデンシティ横浜三ツ沢」は、将来性に関して偏差値59を記録しており、エリア内の他のマンションと比較しても8ポイント高めです。この数値は、交通アクセスの良さや地域内での需給状況、潜在的な価値の上昇を示唆しており、中長期の居住や資産価値維持においてポジティブな見通しを持たせてくれます。

環境満足度

ガーデンシティ横浜三ツ沢の環境満足度については、治安面で交番が近くないという点は考慮が必要ですが、病院20件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に存在し、日々の生活に必要な施設が揃っていることから利便性は高いと言えます。さらに地盤が安定しており自然災害リスクが低く、横浜市立三ツ沢小学校や横浜市立中丸小学校が近隣にあるため、子育て環境としても適しています。