神奈川県横浜市旭区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ビッグヴァン二俣川第2の概要

「ビッグヴァン二俣川第2」は、神奈川県横浜市旭区中沢に所在し、二俣川駅から徒歩14分の立地にある1991年2月竣工の3階建てマンションで、全43戸から成り立ち、セキュリティも整っており、令和5年現在での売り主の価格帯は300万円（最小は16㎡の1R）から2680万円（最大は54㎡の2LDK）と幅広いニーズに対応可能な価格設定となっており、さらには物件の価格帯では、最も需要が高い1380万円から1450万円で取引されるケースが一般的です。

適正価格（売却）

比較データに基づくと、「ビッグヴァン二俣川第2」の適正価格偏差値は52と、地域の中古マンション市場平均の48に比べてやや高めであり、特にここ5年の間に横浜市旭区の物件価格が平均21%上昇する中で、このマンションは35%の上昇率を示し、これを反映する形で適正価格が1209万円と見積もられている一方で、実際の売り出し平均価格はそれを上回る1368万円であり、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

「ビッグヴァン二俣川第2」は築33年という築年数ながら、将来性の評価偏差値は85と非常に高く、周辺地域の平均よりも35ポイント優れており、この数値は駅の近さや今後の街の発展性などをAIが分析した結果に基づくもので、特にリノベーションなどの価値向上策によって、さらにその数字は向上する可能性があります。

環境満足度

周辺環境として「ビッグヴァン二俣川第2」は、治安面で交番が822m以内にないなどの課題があるものの、医療施設35件、コンビニ6件といった生活インフラが整っており、さらに地域のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低い。教育施設にも恵まれており、中尾小学校放課後キッズクラブや横浜市立中沢小学校、横浜富士見丘学園中学校など、子育てに適した環境が整っています。

コープ野村二俣川ヒルズの概要

コープ野村二俣川ヒルズは、神奈川県横浜市旭区本村町53-12に位置する築33年の7階建てマンションで、平米数73㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2450万円から4280万円となっており、二俣川駅から徒歩12分、鶴ヶ峰駅から徒歩19分の駅近立地で、都市機能へのアクセスも良好な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

本物件の適正価格に関する偏差値は61と評価されており、神奈川県横浜市旭区の平均よりも13ポイント高く、過去5年間で周辺の中古マンション価格が21％上昇する一方で、コープ野村二俣川ヒルズは12％価格下落しており、独自AIによる適正推測価格は2500万円であるため、市場価格3290万円において売主に有利な市況が形成されていることが伺えます。

将来性

コープ野村二俣川ヒルズは、築33年という建物年数を考慮してもAIによる将来性偏差値は78と非常に高く、徒歩圏内に二つの駅を有するなどの交通アクセスの良さや、周辺の発展が評価されており、短期間での価値向上が期待される物件と言えます。

環境満足度

治安の面では、コープ野村二俣川ヒルズは交番が徒歩3分以内に位置し、医療施設が34件、スーパーが2件、コンビニが8件と生活に必要な施設が充実している他、横浜市立本宿小学校／本宿小学校はまっ子ふれあいスクールや私立横浜富士見丘学園中学校といった教育機関も近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境となっています。

二俣川ダイカンプラザの概要

神奈川県横浜市旭区さちが丘に位置する二俣川ダイカンプラザは、二俣川駅から徒歩10分に立地し、1985年7月に竣工された5階建てのマンションで、広さは40㎡から133㎡の間に広がる多彩な間取りを提供しており、中古市場価格帯は930万円から3580万円で、その範囲内に多くの物件が集中していますが、最も頻出する価格帯は1699万円から1998万円であり、26室からなるこのマンションはその立地と価格がバランスのとれた魅力的な住宅選択肢となっています。

適正価格（売却）

適正価格については、神奈川県横浜市旭区で見られる中古マンションの平均価格上昇率21％のなか、二俣川ダイカンプラザは価格の上昇を見せていませんが、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は1619万円で、現行の平均売り出し価格1943万円と比較すると、ほぼ適正価格の範囲内で取引されており、売却偏差値55ポイントを獲得、平均偏差値を7ポイント上回る価格帯が形成されています。

将来性

将来性においては、築年数が39年と比較的長いながらも、駅近の立地という利点があり、AI分析による将来性偏差値56ポイントは同エリア平均よりも高い数字を示しています；このデータは、二俣川ダイカンプラザが今後も価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しています。

環境満足度

環境満足度は評価が高く、二俣川ダイカンプラザの周辺は交番をはじめ病院76件、スーパー2件、コンビニ11件があるなど生活利便性に優れ、しかも地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しています；津波や高潮の影響も低いことから、安全かつ快適な居住環境が期待できる場所です、さらに、横浜市立さちが丘小学校や横浜市立二俣川小学校など複数の教育施設も近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えており、環境満足度偏差値は59と高評価を得ています。

二俣川ダイカンプラザ2の概要

神奈川県横浜市旭区に位置する「二俣川ダイカンプラザ2」は、1987年竣工の6階建てマンションで、二俣川駅からは徒歩10分という好立地にあります；40㎡の1LDKが1180万円から、58㎡の3LDKは最高2790万円で取引され、価格帯は多くが2199万円から2380万円となっており、29戸の住居スペースを提供しています。

適正価格（売却）

二俣川ダイカンプラザ2の売却価格は、神奈川県横浜市旭区の中古マンション価格推移を考えると、偏差値58で平均より高評価を得ており、近隣の中古マンション価格がここ5年で平均21％上昇している一方で、当物件は6％価格が下落しています；マンションマーケットのAIによる推定適正価格は1539万円で、市場価格2158万円と比べると売り時と判断されます。

将来性

築37年の二俣川ダイカンプラザ2は、周辺同価格帯マンションの平均築年数より3年ほど古いものの、将来性の評価は平均的な偏差値50を維持しています；立地の利便性が高いことから、長期的な価値を保持する可能性があります。

環境満足度

二俣川ダイカンプラザ2は治安が良好で、交番が598m以内に位置し、病院が77件、スーパー2件、コンビニ11件と生活に便利な施設が周囲に充実している上に、洪水や津波のリスクが低い地盤に建っています；教育環境も整っており、さちが丘小学校や二俣川小学校など複数の小学校が存在しています。

リベルテ南万騎が原の概要

リベルテ南万騎が原は、神奈川県横浜市旭区さちが丘に位置し、南万騎が原駅から徒歩12分に立地する1SDKから3LDK、50㎡から65㎡の範囲で展開するマンションで、価格は1280万円から2799万円と、築年月は1991年9月で、平均価格帯は1580万円から1780万円です。

適正価格（売却）

リベルテ南万騎が原の適正価格は、周辺の中古マンション価格の推移を参照すると、総合偏差値56に位置し、近隣エリアの5年間21％の価格上昇に比べると価格変動は0％で、マーケットデータによる適正推測価格は1617万円に対して現在の平均売り出し価格は1894万円とされており、適正価格偏差値は54と評価されています。

将来性

リベルテ南万騎が原の将来性は、33年の築年数を持ち、周辺環境や利便性を考慮した結果、同じエリアのマンションの平均と比較しても1年ほど築年数が新しく、将来性の偏差値は56で、地域内の平均より7ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

環境満足度の面から見ると、リベルテ南万騎が原は交番が597m以内にあり、病院42件、スーパー4件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が整い、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい環境で、周囲にはさちが丘小学校や善部小学校などの教育施設が充実しており、環境満足度は偏差値57と評価されています。

藤和ライブタウン希望ヶ丘の概要

藤和ライブタウン希望ヶ丘は神奈川県横浜市旭区東希望が丘198-1に位置し、昭和62年（1987年）7月に完成した、3階建て90戸の低層マンションで、三ツ境駅まで徒歩11分、希望ヶ丘駅までは徒歩15分の距離にあり、間取りは2LDKの57㎡から4LDKの77㎡まで幅広く、現在の価格帯は1,400万円から2,890万円で、最も取引されている範囲は1,680万円から2,150万円です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格の偏差値は51となっており、神奈川県横浜市旭区の平均よりもわずかに高い価格設定ですが、周辺の同条件の中古マンション価格が過去5年間で21％も上昇していることを鑑みると、藤和ライブタウン希望ヶ丘の価格予測は2107万円に対して現実の平均売出し価格が2177万円であり、一定の市場価値を維持していると捉えられます。

将来性

藤和ライブタウン希望ヶ丘の将来性の偏差値は59で、神奈川県横浜市旭区の平均よりも高い数値を示しています。37年の築年数はエリアの平均より古いものの、継続的な価値の維持が見込まれる駅近物件であり、これからも需要が見込まれるため投資としても注目されるマンションです。

環境満足度

藤和ライブタウン希望ヶ丘は環境満足度の偏差値が57で、治安の良さが期待できる地域にあります。近隣の学校には笹野台小学校放課後キッズクラブや東希望が丘小学校はまっ子ふれあいスクールなどがあり、子育て環境としても優れており、医療施設や買い物施設も充実し、災害ハザードマップから見ても安全性が高い住環境を提供しています。

サングレイス鶴ヶ峰3番館の概要

サングレイス鶴ヶ峰3番館は、横浜市旭区白根4丁目に立地し、鶴ヶ峰駅から徒歩12分とアクセスが良好な4階建て、23室のマンションで、築年月は1994年11月であり、56㎡から62㎡の3LDKの間取りがあり、市場価格は1280万円から2580万円の範囲であり、1994年以降の良好な環境と整備状況が特徴です。

適正価格（売却）

サングレイス鶴ヶ峰3番館の売却価格は、横浜市旭区の中古マンション市場における平均偏差値48に対して、偏差値51と評価されており、独自のAIによる適正推測価格が約2192万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が2259万円であり、市場における価値が認められているマンションです。

将来性

サングレイス鶴ヶ峰3番館は、築30年の物件ながら、横浜市旭区内の同価格帯の物件と比較して2年若く、将来性の面では偏差値57を記録し、そのエリアのマンションの平均より7ポイントも高い魅力を持ち、中長期的な価値が期待される立地となっています。

環境満足度

サングレイス鶴ヶ峰3番館周辺は、治安の良い環境であり、交番が223m圏内に位置し、医療施設58件、スーパー8件、コンビニ8件と生活に必要な施設が整っており、また不動丸小学校や横浜市立鶴ケ峯中学校が近く、家族にやさしい環境が充実しており、環境満足度は偏差値57と高評価です。

横浜二俣川パークホームズ3番館の概要

「横浜二俣川パークホームズ3番館」は、神奈川県横浜市旭区さちが丘43-1に位置し、希望ヶ丘駅から徒歩11分という好立地にあるマンションで、1995年7月に建てられた7階建ての総戸数50戸からなる物件です。住戸面積は58㎡の2LDKから66㎡の3LDKまであり、中古マンション市場における販売価格は2280万円から3490万円の範囲で推移し、このエリアでは比較的手の届きやすい価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「横浜二俞川パークホームズ3番館」の販売価格は、神奈川県横浜市旭区の中古マンション市場データと比較しても適正と見受けられ、独自のAI分析による売却偏差値52を超えた数値を示しており、周辺相場と比較してわずかなプレミアムが付加されていることから、資産価値を考慮した適切な投資先であると評価できるでしょう。

将来性

築29年の「横浜二俣川パークホームズ3番館」は、希望ヶ丘駅からの徒歩圏内にあり、近隣の物件と比較して築年数が若めで、AIが分析する将来性の偏差値も55を記録し平均以上です。このデータから、中長期的な価値の維持あるいは上昇が期待できるポテンシャルを秘めていることが推察されます。

環境満足度

横浜二俣川パークホームズ3番館周辺環境は、治安にやや課題を抱えながらも、日々の生活に必要な病院、スーパー、コンビニが揃っており、洪水や津波など自然災害のリスクが低い地域として評価されています。また、複数の小学校が周辺にあり家庭を持つ居住者にとっては子育てにも適した環境であることが伺えます。

二俣川パークホームズ弐番館の概要

神奈川県横浜市旭区に所在し、二俣川駅から徒歩13分の距離に位置する二俣川パークホームズ弐番館は、7階建てのマンションで、1992年10月に築かれた30室の住居から成り立っており、現在の販売価格帯は2LDKの52㎡が1680万円から、2SLDKの70㎡が最大で2980万円と、横浜市のマンション市場における中古価格として妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

二俣川パークホームズ弐番館の売却偏差値は57ポイントと、神奈川県横浜市旭区の中古マンション相場と比較して優位に立つ評価を受けており、マンションマーケットのデータによると、周辺の同等物件が過去5年で価格上昇を遂げている中、当該物件はやや下落傾向にあるものの、適正推測価格は1752万円であり、現行販売価格がそれを上回っているため、売主にとっては現状が利益を最大化できるタイミングかもしれません。

将来性

築32年である二俣川パークホームズ弐番館の将来性は、AIの予測では偏差値58と平均値を上回っており、交通アクセスの良さや、継続してのメンテナンスが行われている点が評価されている可能性があります。このように、将来性の高さは駅近の立地や、周辺の市場動向に影響される部分が大きく、購入者が長期的視点で考えた投資をする際の重要な指標となり得ます。

環境満足度

二俣川パークホームズ弐番館の環境満足度は、治安面で安心できる交番の近接や、多数の医療施設が点在し、日々の買い物に便利なコンビニが9件設置されている点が評価され、46ポイントの満足度となっています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い事、教育施設が近隣に存在するなど、住みやすい環境と言えます。

ネバーランド二俣川ガーデンテラスの概要

「ネバーランド二俣川ガーデンテラス」は、2002年に竣工した神奈川県横浜市旭区に立地し、二俣川駅まで徒歩10分の距離に位置する5階建てのマンションで、総戸数59戸、広さは65㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格帯は2980万円から4180万円で、市場における主流な価格帯は3290万円〜3490万円となっています。

適正価格（売却）

横浜市旭区の不動産市場データに基づき、ネバーランド二俣川ガーデンテラスの売却偏差値は平均値を上回る53と評価されており、地域内での近年の取引価格と比較すると、同マンションは約40％価格が下落しており、AI推定の適正価格3295万円に対して、市場価格は3522万円と若干高めの設定ですが、売却検討のタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

「ネバーランド二俣川ガーデンテラス」は築22年と既存マンションとしては比較的新しく、将来性偏差値は52を記録しており、地域平均を上回っています。最寄り駅の近さや継続的なエリア開発は、この物件の将来的な価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しています。

環境満足度

このマンションは環境満足度が高いエリアに位置しており、最寄の交番まで512mと近く、治安が良いと評価されています。また、横浜市立二俣川小学校などの教育施設の充実や、スーパーやコンビニが十分な数存在していることから、生活利便性も高いと言えます。さらに国が公開しているハザードマップによると、自然災害のリスクも低いことが確認されています。

さちが丘ダイカンプラザスポーツメントの概要

神奈川県横浜市旭区に位置する「さちが丘ダイカンプラザスポーツメント」は、1989年9月に竣工した9階建ての総戸数116戸のマンションで、二俣川駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇ります。広さは44㎡の2DKから125㎡の1LDKまであり、販売価格は1390万円から4590万円で、中でも3350万円から3750万円の価格帯が最多となっています。

適正価格（売却）

さちが丘ダイカンプラザスポーツメントの売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が58と高めです。近隣の同様スペックの物件が5年間で21%の価格上昇を見せる中、本物件は価格が13%低下しており、AIによる推定適正価格2817万円に対して、現在の平均販売価格が3406万円であることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築35年が経過した「さちが丘ダイカンプラザスポーツメント」は、旭区内の同額帯マンションの平均築年数より9年年季が入っていますが、駅からの距離が近く、交通利便性に優れています。AIによる将来性評価では偏差値47と平均を下回るものの、駅近立地は今後の資産価値を支える要因の一つです。

環境満足度

「さちが丘ダイカンプラザスポーツメント」は、最寄りの交番まで357mと治安の面で優れ、医療施設74件、スーパー2件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が充実しており、周辺環境には高い満足度があります。加えて、地盤が安定し洪水リスクが低い地域で、近くにはさちが丘小学校をはじめ複数の教育施設も揃っており、ファミリー層にも安心の住環境です。

ルイシャトレ希望ケ丘B棟の概要

ルイシャトレ希望ケ丘B棟は、神奈川県横浜市旭区に位置し、三ツ境駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある1989年築の中古マンションで、総戸数24戸、5階建ての構造をしています。49㎡の2DKから97㎡の4LDKまでとバリエーションに富んだ広さの部屋が存在し、価格帯は1650万円から3490万円で、地域の不動産市場に適した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ルイシャトレ希望ケ丘B棟は、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、神奈川県横浜市旭区周辺の平均より7ポイント高い総合偏差値53を保持しており、適正価格の偏差値55をもっています。地元市場の平均価格が上昇傾向にある一方で、本物件は過去5年間で8％価値が下がっており、売出し平均価格が2700万円と、AIが算出した推測価格2343万円よりも高いため、売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築34年を迎えるルイシャトレ希望ケ丘B棟は、周辺の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は48と示されており、横浜市旭区における同エリアの中古マンション平均と比べても1ポイント下回る程度です。利便性の高い場所にあり、長期間にわたり価値を保つ可能性を秘めています。

環境満足度

ルイシャトレ希望ケ丘B棟の環境満足度は偏差値56を記録しており、周辺には66件の医療施設、6件のスーパー、6件のコンビニがあり、日常生活に便利な立地条件を備えています。治安面では、最寄りの交番まで847mとやや距離がありますが、洪水や高潮のリスクが低く、地盤が安定しているエリアであることから、安心して生活できる環境です。子育て世帯にとっても、横浜市立笹野台小学校や横浜市立希望が丘中学校などの教育施設が近隣にあります。

ルイシャトレ希望ケ丘A棟の概要

ルイシャトレ希望ケ丘A棟は、価格1780万円（3LDK、82㎡）から3090万円（4LDK、97㎡）で提供されている神奈川県横浜市旭区の物件で、最も多い価格帯は2280万円から2790万円で、希望ヶ丘駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、1989年7月竣工の3階建て25室のマンションです。

適正価格（売却）

ルイシャトレ希望ケ丘A棟の適正価格偏差値は51で、神奈川県横浜市旭区での中古マンション市場の平均価格推移と比較し、5年間で5％下落しているものの、マンションマーケット独自AIの適正推測価格は2433万円であり、現在の平均売り出し価格が2526万円と評価されているため、売却には適したタイミングと言えます。

将来性

ルイシャトレ希望ケ丘A棟は、築年数が35年とやや古めながら、将来性の偏差値は51と同エリア内の物件に比べても1ポイント高く、希望ヶ丘駅から徒歩13分という利便性と合わせ、今後の価値維持や上昇が見込める物件と考えられます。

環境満足度

治安の観点からは交番が862メートル離れており、他の物件と比較して劣る可能性がありますが、ルイシャトレ希望ケ丘A棟の周辺環境は、67件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニなどが存在し、横浜市立東希望が丘小学校や希望が丘中学校といった教育施設の近隣に位置しており、地盤がしっかりとしており洪水・津波・高潮のリスクが低いという点では環境満足度は高いと言えるでしょう。

藤和ライブタウン二俣川の概要

横浜市旭区中沢1丁目に位置する「藤和ライブタウン二俣川」は、二俣川駅から徒歩13分の距離にあり、広さ60㎡から68㎡の間の3LDKが主流で、価格範囲は1480万円から3480万円となっており、市場データに基づく最も取引活発な価格帯は1990万円から2180万円です。築年数は1988年9月で、4階建て27室からなるこの中古マンションは、フルリノベーションを施した物件が市場に出回ることも多く、購入後の居住や賃貸経営にも適しています。

適正価格（売却）

「藤和ライブタウン二俣川」の売り出し価格は、市場データとAI分析を元に、神奈川県横浜市旭区での中古マンション価格の平均偏差値が48に対し、本物件の偏差値は53と価格適正性が高いとされています。周辺物件の価格上昇率が22%である中、本物件の下落率は約5%にとどまっており、AIによる適正価格評価では1883万円と算出されていますが、現在の平均売り出し価格は2100万円で、売却における魅力的な価格設定と評価されています。

将来性

交通利便性と周辺環境を鑑みた将来性評価では、築年数が36年を超える「藤和ライブタウン二俣川」ですが、51ポイントの偏差値を獲得しており、周辺地域の平均と比較して2ポイント高い評価を受けています。都市計画や周辺開発の進展によっては、今後更に価値が見直される可能性があり、特にファミリー層にとって魅力的な立地といえるでしょう。

環境満足度

「藤和ライブタウン二俣川」は、日常の安全性を考慮する場合、周辺に警察施設が774m以内にあり、治安の面で評価されています。また、36件の医療施設、6件のコンビニが身近にあり、生活便利性が高いという利点があります。地盤が安定しており、洪水リスクが低い土地柄であるほか、教育施設として横浜市立中沢小学校や横浜富士見丘学園中学校があり、子育て世代にも安心な環境が整っています。

ナイスアーバン鶴ヶ峰第2の概要

「ナイスアーバン鶴ヶ峰第2」は、1992年6月に竣工した神奈川県横浜市旭区川島町に位置する6階建てのマンションで、鶴ヶ峰駅から徒歩13分という駅チカ物件です。57㎡の3DKが1780万円から、70㎡の3LDKが2880万円までの価格帯を提供し、特に2380万円から2470万円の価格帯にて取引が活発であることが特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIによる分析の結果、ナイスアーバン鶴ヶ峰第2の売却推定価格は平米数や価格帯を踏まえた適正価格として1886万円とされているにも関わらず、売出し価格の平均が2220万円に達しており、市場平均価格より一定のプレミアムが見込まれる状況です。同区域で他のマンション価格が上昇傾向にあることと比較して、本マンションが下落傾向にあることは特筆すべき点で、適切な価格での取引が期待できると言えるでしょう。

将来性

築31年を迎えるナイスアーバン鶴ヶ峰第2ですが、独自AIによる分析では将来性の偏差値が57と評価され、エリア内のマンション平均を上回っております。この数値からは、駅近でありながらも築年数による価値減少を克服している可能性が示唆され、中長期的に見ると資産価値が保持しやすい物件であると解釈できます。

環境満足度

治安面では交番からの距離は長めですが、生活利便施設として病院が30件、スーパー3件、コンビニ5件と充実している他、洪水リスクが低い地盤に位置しています。教育機関も豊富で、横浜市立左近山小学校や横浜市立本宿小学校をはじめとした小学校や中学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的です。

藤和ライブタウン希望ヶ丘2の概要

「藤和ライブタウン希望ヶ丘2」は、横浜市旭区東希望が丘に位置し、三ツ境駅まで徒歩12分という利便性の高い立地にある中古マンションで、築53年の3階建て14戸から成り立っており、3LDKの間取りで67㎡から82㎡の広さがあります；価格帯は1,780万円から2,490万円で、この地域の住宅市場に照らし合わせると、比較的手頃な価格設定です。

適正価格（売却）

適性価格分析において、「藤和ライブタウン希望ヶ丘2」は売却偏差値58を記録しており、これは周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値48に対し10ポイント高く、近年の神奈川県横浜市旭区内の不動産価格の上昇傾向を背景に、売り時と判断されます；その中で、特に67㎡の3LDKは、市場価格と比較しても購入希望者にとって魅力ある価格設定がされていると言えます。

将来性

「藤和ライブタウン希望ヶ丘2」は築年数が54年と多少古いものの、周辺エリアにおけるインフラ整備の進展や交通アクセスの良さを鑑みると、将来性の偏差値43が示すように、まだまだ価値がある不動産市場でのポテンシャルを秘めています；特にファミリー向けのリノベーションなどを行えば、さらなる価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安、教育、生活利便性などを要素とする環境満足度では、本物件は偏差値56を獲得しており、近隣に存在する警察施設、複数の教育機関、スーパーやコンビニなどが徒歩圏内にあることから日常生活における利便性は高いと評価されています；また、ハザードマップにおいても、地盤の安定性や災害発生時の安全性が確認されており、安全面でも安心して生活できる環境となっています。

ニックハイム鶴ヶ峰第2の概要

「ニックハイム鶴ヶ峰第2」は、1985年12月に竣工した7階建てのマンションで、神奈川県横浜市旭区白根3丁目15-6に位置し、総戸数58室からなり、広さは49㎡の2LDKから71㎡の3LDKまであり、その価格は1500万円から3090万円と幅広い選択肢があります。最寄駅である鶴ヶ峰駅からは徒歩11分、西谷駅からは徒歩17分とアクセスも良好で、多くの人が求める住宅条件を満たしています。

適正価格（売却）

「ニックハイム鶴ヶ峰第2」の売却適正価格は横浜市旭区の中古マンション市場価格の推移を参考にした売却偏差値として53ポイントを獲得しており、エリア平均よりも価値が高いとされています。特に、ここ5年の旭区内同条件の物件22％の価格高騰に対し、ニックハイム鶴ヶ峰第2はわずか5％の価格下落を示しており、現行の平均売出価格が2286万円であることから、投資家や買い替えを考える売主にとって、高く売却する絶好のタイミングであると言えます。

将来性

築39年の「ニックハイム鶴ヶ峰第2」は、駅から徒歩11分という利便性の高さが将来にわたって価値を保つ要因となっており、AIによる将来性偏差値は52を記録、周辺エリアの平均をわずかに超える将来性が期待されています。充実した公共交通アクセスに支えられ、都心への通勤や利便性を重要視する層からの人気が今後も続く見込みです。

環境満足度

「ニックハイム鶴ヶ峰第2」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、日常の買い物に便利なスーパー4件、コンビニ7件が点在し、医療施設も53件存在しているため、家族にも安心の生活環境と言えます。地盤の安定性、洪水や高潮の少なさも特筆すべき点であり、さらに横浜市立不動丸小学校、横浜市立鶴ケ峨小学校、はまっ子ふれあいスクールなど教育施設の近さも、子育て世代には魅力的な要素です。

横浜希望ヶ丘パークホームズの概要

横浜市旭区に位置する「横浜希望ヶ丘パークホームズ」は、1994年8月に竣工した全25室の低層マンションで、広さは54㎡の2SLDKから72㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格は1610万円から2980万円の範囲内で設定されており、希望ヶ丘駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「横浜希望ヶ丘パークホームズ」は適正価格の偏差値が52を記録しており、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向に比べて、若干下落傾向にありますが、それにより現在は市場価格2245万円に対して売出し平均価格2417万円となっており、売却時のタイミングとしては適正と推測されます。

将来性

築29年を迎える「横浜希望ヶ丘パークホームズ」では、将来性の偏差値は48と平均値からやや低いものの、立地の良さから長期にわたる資産価値の安定が期待でき、近隣の発展に伴い価値の再評価の可能性もあります。

環境満足度

このマンション周辺の生活環境は、環境満足度の偏差値55を獲得しており、医療施設45件、スーパー3件、コンビニ8件が徒歩圏内に充実しているほか、治安も良好で、災害リスクの少ない安心の立地にあります。また、さちが丘小学校など、教育施設も周辺に複数点在し、ファミリー世帯にも適した環境が整っています。

モアクレスト南万騎が原の概要

モアクレスト南万騎が原は神奈川県横浜市旭区善部町に位置し、南万騎が原駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、総戸数は95戸、築年月は1991年9月であり、80㎡の3LDKから112㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、各住戸の価格帯は2380万円から2980万円で設定されており、横浜市旭区内の中古マンション市場と比較しても、購入者に優れた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

モアクレスト南万騎が原の現行価格は神奈川県横浜市旭区の中古マンション市場のデータを考慮すると、売却偏差値53を誇り、平均偏差値48を上回る評価を受けており、過去5年間での地域市場の21％の価格上昇に対して、本物件は10％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2608万円に対し、現在の平均販売価格が2784万円であることから売り時と推測される理由も解析されています。

将来性

築33年を迎えたモアクレスト南万騎が原は、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値49を有しており、立地の良さが将来に向けた価値を担保しています。駅近でありながら静かな住宅街に位置し、再開発などの地域経済の動向にも注目が集まっている状況です。

環境満足度

モアクレスト南万騎が原は、治安の良さが際立ち、交番が624メートル圏内にあるほか、27件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが周辺にあり、日常生活に必要な施設が充実しています。周辺小学校にはさちが丘小学校、善部小学校が位置しており、洪水リスクや津波の心配が低い地盤の堅固さも特筆すべきポイントで、環境満足度の偏差値は53を記録しています。

二俣川パークホームズ壱番館の概要

「二俣川パークホームズ壱番館」は、1992年築の7階建マンションで、神奈川県横浜市旭区中沢1丁目9-43に位置し、総戸数30戸の規模を誇ります。最寄りの二俣川駅からは徒歩12分という利便性の高さを持ち、平米数は55㎡の2LDKから76㎡の3LDKまで幅広く、市場価格は約1880万円から約3399万円という範囲で推移しており、その中で最も取引が活発なのは2280万円〜2490万円の帯です。

適正価格（売却）

「二俣川パークホームズ壱番館」の適正価格は、近隣エリアの中古マンション価格と比較して高い偏差値58を記録し、神奈川県横浜市旭区の中古マンション価格が過去5年間で平均21%増加している中、本マンションは5%下落しており、売却時の平均価格が2394万円となるなど、現在売りに出されている物件は一般的な市場価格よりも価値があると評価されています。

将来性

築32年の「二俣川パークホームズ壱番館」は、旭区内の同類物件と比べて平均的な築年数でありながら、都心にもアクセスしやすい立地にあり、将来性評価である偏差値は51と、同エリアの平均をわずかに上回る数字を示しており、これからの価値上昇が期待される立地といえます。

環境満足度

「二俣川パークホームズ壱番館」周辺は、交番が徒歩10分圏内にあり、医療施設44件、スーパー、コンビニが充実しているなど治安や日常生活の利便性に優れています。地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域ですから、安心して生活できる環境といえるでしょう。教育施設としては、横浜市立二俣川小学校や私立横浜富士見丘学園中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

コスモ横浜鶴ヶ峰の概要

コスモ横浜鶴ヶ峰は、神奈川県横浜市旭区白根に位置し、鶴ヶ峰駅から徒歩10分、西谷駅から徒歩18分とアクセスが良好で、7階建の中規模マンションです。1991年築の本物件は、65㎡の3LDKが1640万円からあり、比較的手頃な価格帯で市場に出ており、82㎡までの広さがあります。地域の中古マンション市場と比較して、価格や広さの幅がバランス良く、ファミリー層からの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

コスモ横浜鶴ヶ峰は、神奈川県横浜市旭区の不動産市場において、適正価格の偏差値が51と評価され、平均的な価格設定であることが伺えます。現状の中古マンション市場では、過去5年で21%の価値上昇が見られる中、本物件は2%価値が下落していますが、適正推測価格2063万円に対して売出し価格が2144万円と、今後の価格交渉次第ではより好条件での売却も期待できるでしょう。

将来性

築33年のコスモ横浜鶴ヶ峰は、将来性の偏差値が48と、地域平均にやや下回りますが、駅近立地という利点を持っています。この立地は、今後の市街地開発や交通網整備などのプロジェクトによって、さらに価値が高まる可能性を持ち合わせているため、長期的視点での投資として見ることができます。

環境満足度

コスモ横浜鶴ヶ峰周辺は、治安が良く、交番が近いこと、医療施設や生活利便施設が充実しており、ハザードマップにおいても安全な地域とされています。不動丸小学校や横浜市立鶴ケ峯小学校など教育施設も近く、子育てにも適した環境であり、これらの条件は居住者にとって高い環境満足度を提供します。

二俣川パークハイツの概要

二俣川パークハイツは、横浜市旭区に位置する緑豊かな住環境と駅近アクセスを兼ね備えたマンションで、1130万円から2580万円の価格帯で56㎡の3DKから62㎡の3LDKまでの広さを提供しており、特に1680万円〜1780万円の価格帯での取引が活発です；1977年に建てられたこの5階建ての建物は、長きにわたり多くの居住者に愛されてきました。

適正価格（売却）

二俣川パークハイツは、横浜市旭区にある他の中古マンションと比較して、平均価格偏差値が50であるのに対し適正価格偏差値が51と僅かに高い評価を受けています；この地域の不動産市場では、過去5年間で約21%の価格上昇が見られる中、本物件は9%の価格下落を示しており、専門のAI価格推測では1728万円の価格が妥当とされていることから、現在出されている平均売出価格1750万円は、売主にとって適切な売却機会を提供していると言えます。

将来性

築年数が47年となる二俣川パークハイツは、周辺地域の平均築年数よりも若干古いが、二俣川駅へのアクセスが10分と良好で、将来性の偏差値が47と平均より僅かに低いものの、周辺地域の発展と共に価値が見直される可能性があります；また、エリア内に予定されている開発プロジェクトや交通網の改善が本物件の魅力をさらに高めることが期待されます。

環境満足度

治安が良く生活便利性が高い二俣川パークハイツの周囲には、交番が555m以内に位置し、病院が61件、スーパー1件、コンビニ9件があるなど日々の生活が快適に行えます；地盤の安定や洪水リスクの低さも評価されており、近隣に中尾小学校放課後キッズクラブや横浜富士見丘学園中学校などの教育施設が多数存在するため、ファミリー層にとっても理想的な住環境と言えます。

ネオマイム横浜西谷の概要

「ネオマイム横浜西谷」は、69㎡〜74㎡の3LDKが2080万円〜3480万円の価格帯で提供される、神奈川県横浜市旭区川島町に立地する築24年の低層マンションで、西谷駅から徒歩10分という交通利便性に優れた場所にあります。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、地域の市場動向を分析した結果、48という平均的な偏差値を上回る52を記録しており、周辺の中古マンション価格の上昇トレンドを下回る1％の価格上昇を見せていますが、マーケットのAI推定価格2916万円に対し、平均販売価格は3056万円であるため、売却を考えているオーナーにとっては今が適切なタイミングと評価されます。

将来性

「ネオマイム横浜西谷」の将来性は、周辺エリアにおける同クラスのマンションの平均築年数より3年若く、現在25年で、AIによる偏差値は58と地域平均を上回ります。駅近立地と将来の価値維持が期待される建物の条件を考慮すると、投資対象としても検討の余地があります。

環境満足度

「ネオマイム横浜西谷」周辺の環境満足度は偏差値36と低めですが、交番が近く治安面で優れており、生活施設や医療施設も充実しています。地盤や津波のリスクが低く、横浜市立上菅田小学校や横浜市立新井中学校といった教育施設の存在も、ファミリー層には魅力的なポイントです。

クリオ二俣川1番館の概要

クリオ二俣川1番館は、神奈川県横浜市旭区本宿町に所在し、二俣川駅から徒歩10分に位置する1997年2月竣工の4階建てマンションで、広さは62㎡〜67㎡の間の3LDKが主であり、市場価格は2,300万円から2,980万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

クリオ二俣川1番館の売却価格は、マンションマーケットのデータによる神奈川県横浜市旭区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値48に対し50と評価され、エリア内での価値は相対的に高いとされており、特に同価格帯の物件の5年間の価格上昇が21％である中、本物件は16％の価格下落を見せた事実を踏まえた上で、適正価格2572万円に対する現行平均販売価格2581万円という数字を基に、売却の好機と評価されています。

将来性

1997年に建設されたクリオ二俣川1番館は、27年という築年数で、地域内同類物件の平均築年数より4年若く、将来性の評価は偏差値42と平均よりやや低めですが、駅近立地という利便性を考慮すれば、将来の資産価値を維持しやすい可能性があります。

環境満足度

クリオ二俣川1番館の立地する地域は治安が良好で、交番が418m以内にあり、医療施設65件、スーパー3件、コンビニ11件が存在し、生活便利性が高いことが確認できます。さらに、ハザードマップ上で地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いこと、また、周辺に複数の教育施設が立地しており、子育て環境としても評価されています。

ハイタウン横浜の概要

「ハイタウン横浜」は、1989年築のコンパクトな1Kマンションで、全20室から成り立っており、各部屋の広さは統一的に16㎡です。所在地は神奈川県横浜市旭区白根2丁目で、交通アクセスは西谷駅から徒歩12分、鶴ヶ峰駅からは徒歩17分という利便性の高い立地に位置しています。価格帯は320万円から750万円で、最も取引の多い価格帯は430万円から580万円となっており、市場価格と比較した際の適性を示す偏差値は51と評価されています。

適正価格（売却）

ハイタウン横浜の販売価格は、近年の横浜市旭区内の不動産市場の動向と比較して高い評価を受けており、平均よりもやや高い偏差値51を保持しています。地域内での過去5年間の価格変動を鑑みると、同規模の物件は21%程度の価格上昇が見受けられますが、本物件は市場推定価格459万円に対して、実際の販売価格が506万円となっており、売主にとっては売却の好機と考えられます。

将来性

35年の築年数を誇るハイタウン横浜は、横浜市旭区にある同価格帯の物件と比べて若干新しく、維持管理の状態も良好です。AIによる分析では将来性の偏差値は30と低く評価されていますが、交通の利便性と近隣の発展により、長期的な需要は見込まれます。

環境満足度

近隣に横浜市立不動丸小学校や横浜市立新井中学校があるハイタウン横浜は、家族層にも魅力的なエリアです。治安が良好であることを示す交番の近さや、地盤の安定性を示すハザードマップにも優れた評価がされており、医療施設や商業施設も充実しているため、環境満足度の偏差値は50となっています。

サングレイス鶴ヶ峰2番館の概要

「サングレイス鶴ヶ峰2番館」は、神奈川県横浜市旭区川島町に位置し、緑豊かな住宅地の中に1992年6月に竣工した4階建マンションで、全20室のうち、43㎡の2DKから55㎡の2SDKまでの間取りがあり、価格帯は1060万円から2280万円と幅広い選択肢を提供しており、鶴ヶ峰駅から徒歩14分というアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場の情勢を考慮すると、「サングレイス鶴ヶ峰2番館」は平均より高い偏差値52を示しており、神奈川県横浜市旭区のマンション価格が過去5年で約21%上昇する中、この物件はむしろ価格が54%下落しているため、価値ある投資として注目されています。

将来性

築年数が32年と既存の物件に比べて若干新しい「サングレイス鶴ヶ峰2番館」は、駅近の利便性と将来の価値向上の可能性を秘めていますが、AIによる予測では将来性の偏差値が30と低めに評価されており、注意深い検討が求められます。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内になくやや劣るものの、周辺には複数の医療施設やスーパー、コンビニが揃い、生活便利性は高いと言えます。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であることや、教育機関が充実している点もファミリー層には評価されています。

リベルテ二俣川の概要

横浜市旭区に位置する「リベルテ二俣川」は、二俣川駅から徒歩約13分の地点にあり、1995年12月に竣工された全56室の5階建てマンションです。広さは60㎡から65㎡の間で、3LDKの間取りが主流であり、現在の販売価格帯は1,890万円から3,098万円となっており、横浜市内のマンション市場における中古物件としては一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

リベルテ二俣川の中古市場における適正価格は、地域の価格動向を反映したAI分析によると、平均価格より若干高めですが、近年の地価上昇を鑑みても妥当な範囲内です。独自AI推定による適正価格は2,486万円であり、現行の平均売出価格2,292万円は、適正価格に比べてやや低い傾向にあり、購入者にとっては価値ある投資機会となり得ます。

将来性

リベルテ二俣川は29年という築年数ながら、将来性の評価は高く、駅近の利便性や周辺環境の良さが評価されています。AIが算出する偏差値66はエリア内で優位性を示しており、長期にわたる資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性の高さが際立つリベルテ二俣川では、交番が675m圏内にあり、周辺には充実した医療施設や商業施設が点在しています。地域の自然災害リスクも低く、横浜市立二俣川小学校や横浜富士見丘学園中学校などの教育機関へのアクセスも良好で、家族層には特に人気のエリアです。

サンクタス横浜二俣川ブライトスクエアの概要

横浜市旭区に位置するサンクタス横浜二俣川ブライトスクエアは、2002年8月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数118戸となっております。広さは71㎡の3LDKから100㎡の4LDKまであり、価格帯は2680万円から5480万円と築年数を踏まえてもリーズナブルな部類に入ります。最寄りの南万騎が原駅からは徒歩11分、二俣川駅からは徒歩13分という利便性の高い立地であることから、通勤や通学に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

サンクタス横浜二俣川ブライトスクエアの適正価格は、周辺市場のデータ分析により算出された平均偏差値48よりもやや低めの47を記録しており、市場価格の動向と自らの特性を考慮した結果、期待される販売価格は3LDKが平均約3563万円となっています。マンションマーケットのAI推定では3819万円とされるため、現在の市場価格はやや割安と評価され、投資家や購入者にとって購入のタイミングとして適している可能性があります。

将来性

築21年を迎えた本マンションは、横浜市旭区内における同等物件と比較しても比較的新しい部類に入り、駅近という立地条件を含めて、将来性の評価は高く、AIによる将来性偏差値は63となっております。再開発や地域の都市計画の進行によっては、今後さらに価値が増していくことが予想され、購入後の価格上昇を期待する投資家や長期居住を考える住民にとって魅力のある物件です。

環境満足度

治安、教育、日常の利便性という点でサンクタス横浜二俣川ブライトスクエアは高い環境満足度を誇ります。治安面では、最寄りの交番まで600mと近く、周辺に病院やクリニックが56件、スーパーマーケット2件、コンビニエンスストア7件が点在し、日々の生活が非常に便利です。さらに、国のハザードマップに基づくと自然災害リスクも低い地域に位置しており、近隣のさちが丘小学校をはじめとする複数の教育施設があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

WTC鶴ヶ峰マンションの概要

神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰本町に位置するWTC鶴ヶ峰マンションは、1989年築の6階建てで部屋数は56室、広さは67㎡の2LDKから最大100㎡の3SLDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1600万円から3290万円で、鶴ヶ峰駅から徒歩11分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

中古マンションの市場状況を基にしたマンションマーケット独自AI分析では、WTC鶴ヶ峰マンションの適正価格は2368万円と算出されており、神奈川県横浜市旭区における平均価格推移と比較しても価格偏差値が49となっていて、現在の売り出し平均価格2239万円とは差額があることから、購入に適した価格帯である可能性が高いです。

将来性

築35年を迎えるWTC鶴ヶ峰マンションは、神奈川県横浜市旭区内の他の同築年代マンションと比べても、将来性の偏差値が57と高く、駅からの11分という距離も魅力的で、中長期的な資産価値保持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つWTC鶴ヶ峰マンションは最寄りの交番が301mと近く、また周辺には59の医療施設、スーパー8件、コンビニ8件があり、日常の買い物にも不便がありません。地盤も安定し洪水リスクが低く、近隣には質の高い教育を受けられる横浜市立不動丸小学校や横浜市立鶴ケ峯中学校が位置し、子育て世代にも適した環境が整っています。

アージョ鶴ヶ峰の概要

「アージョ鶴ヶ峰」は、神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰本町に位置する、2007年築のコンパクトな4階建てマンションで、1LDK（44㎡）から3LDK（77㎡）までの間取りがあり、現在の価格帯は1850万円から3580万円となっております。交通アクセスも優れており、鶴ヶ峰駅からは徒歩10分という利便性から、特に都市近郊を求める層に注目されています。

適正価格（売却）

近隣の市場動向に照らし合わせると、アージョ鶴ヶ峰の適正価格はマンション市場における機械学習分析に基づき、平均偏差値は48と見積もられます。この数値から、周辺の中古マンション価格が5年で21%の上昇を見せる中、本物件は7%のプレミアムが加わっていることがわかり、市場価格2909万円と比較して現在の売り出し価格が2709万円であるため、購入者にとっては比較的お得な状態にあると言えるでしょう。

将来性

アージョ鶴ヶ峰の将来性は、築年数が17年と新しめであり、エリア内での競争力も充分です。駅から徒歩10分の立地という点も長期的に見てプラス評価が期待され、機械学習による将来性評価では偏差値63を記録し、このエリア内の他のマンションに比べて高い将来的な価値が予想されます。

環境満足度

生活利便性も高く、アージョ鶴ヶ峰は治安面での安心感を提供する交番が351m圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実しています。ハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤も安定していることが確認できます。さらに、子育て環境も良好で、横浜市立本宿小学校や横浜市立鶴ケ峯中学校が近くにあるため、ファミリー世帯にも適した環境が整っています。