神奈川県横浜市瀬谷区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サージュ三ツ境の概要

「サージュ三ツ境」は、神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町547に位置する、築年数33年の8階建て総戸数72室のマンションで、三ツ境駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。広さ82㎡の3LDKが2000万円から、110㎡の大きな3LDKでも3580万円と、広さに対する価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

中古マンション市場での「サージュ三ツ境」の価格範囲は2000万円から3580万円で推移しており、瀬谷区の同条件物件の価格上昇傾向と比較して、適正価格とされる平均偏差値51に対するサージュ三ツ境の総合評価は、価格競争力として顕著な差を示しています。

将来性

竣工から34年が経過している「サージュ三ツ境」は、築年数として地域平均より古いものの、最寄り駅の三ツ境駅からのアクセスの良さは、将来にわたっても価値の維持や向上に寄与する要素と判断でき、将来性を示す偏差値47という数値は、地域の標準範囲内でのポテンシャルを持つことを示唆しています。

環境満足度

「サージュ三ツ境」周辺は、交番が506m以内にあり治安が良好で、病院60件、スーパー3件、コンビニ9件と生活至便性が高く、近隣には横浜市立二つ橋小学校／放課後キッズクラブや横浜市立東野中学校が位置する家族にとって魅力的な環境です；ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクも低いことから環境満足度は偏差値56と評価されています。

希望ヶ丘リリエンハイム3番館の概要

希望ヶ丘リリエンハイム3番館は、神奈川県横浜市瀬谷区阿久和東に位置し、希望ヶ丘駅から徒歩12分、三ツ境駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇る1986年竣工のマンションです。4階建ての本物件は、61㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場における価格帯は一貫して1980万円で推移しています。

適正価格（売却）

希望ヶ丘リリエンハイム3番館は、神奈川県横浜市瀬谷区で見られる中古マンション価格の上昇傾向にある中、相対的に価格下落を見せており、機械学習データに基づく適正価格予測では2034万円であるにも関わらず、売出し価格は2120万円となっており、売却に際しての価値設定は市場推移から見て適切とされます。

将来性

築38年を経過した希望ヶ丘リリエンハイム3番館は、築年数としては周辺物件に比べやや古く、将来性の評価としては平均をわずかに下回る46の偏差値を持っていますが、交通アクセスの利便性に優れ、駅近マンションとしての価値は維持されています。

環境満足度

希望ヶ丘リリエンハイム3番館の住環境は、医療施設や小売店が充実し、国公開のハザードマップによる安全性評価も高い地域にあります。治安に関しては交番が若干遠いものの、教育施設としては希望ヶ丘小学校や横浜市立南希望が丘中学校が近隣に位置し、子育てに適した環境を提供しています。

ブランズ横浜瀬谷の概要

2008年築の「ブランズ横浜瀬谷」は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、71室から成る5階建てのマンションで、広さは60㎡の2LDKから最大87㎡の4LDKまでと様々、価格範囲は2,280万円から3,780万円であり、予算や家族構成に応じた選択が可能です、最寄りの瀬谷駅から徒歩10分、三ツ境駅からは徒歩19分の距離にあり、アクセスも良好であるため利便性が高いと言えます。

適正価格（売却）

売却偏差値における適正価格は47となっており、周辺のマンションと比較して微増の価格動向をみせる「ブランズ横浜瀬谷」の価格帯は、地域の平均と比べて僅かに高いものの、機械学習データに基づく市場価値からすると、平均的な売出価格は3,170万円で、適正推測価格3,409万円と比較し、購入には適した時期であることが示唆されます。

将来性

「ブランズ横浜瀬谷」は築年数が16年と新しいわけではありませんが、同エリア内の物件と比較して9年若く、将来性の偏差値は64ポイントと評価が高く、継続的な価値の増加が期待されることからも、長期的な視点に立つ投資として見込みがあると言えます。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクといった環境面において、「ブランズ横浜瀬谷」周辺は横浜市立相沢小学校をはじめ複数の教育施設があり子育て世代にも優しい環境、またスーパーやコンビニが数多く存在し、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、環境満足度の偏差値は50となっています、さらにハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることが把握できます。

プランヴェール横浜三ツ境の概要

プランヴェール横浜三ツ境は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、2001年4月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は82戸です。65㎡から73㎡の3LDKタイプの部屋が存在し、価格帯は1,980万円から3,680万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても、魅力的な価格設定がされています。また、交通アクセスとしては三ツ境駅まで徒歩14分、瀬谷駅まで徒歩16分と、複数の駅利用が可能な利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

プランヴェール横浜三ツ境の売却における適正価格の偏差値は44と、瀬谷区における同類物件の平均価格をやや下回っています。このエリアの不動産価値は過去5年間で33%の上昇を見せている一方、本マンションは1%の僅かな下落を示しており、その結果、マーケットのAI推定価格に対して現在価格が低く設定されていることから、購入者にとってはコストパフォーマンスが高いと捉えられがちですが、売却には不利な状況と言えるでしょう。

将来性

築23年というプランヴェール横浜三ツ境は、瀬谷区内の類似物件に比べて新しさを保っており、将来性の偏差値が57ポイントと期待されています。近隣のインフラの充実や、エリア内で予定されている都市開発プロジェクトにより、このエリア、特に駅近くに立地する当マンションの価値は今後更に高まるとAI分析では予測されています。

環境満足度

プランヴェール横浜三ツ境は、治安の良さや緑豊かな住環境で知られており、近隣には横浜市立二つ橋小学校や子供たちの放課後を支える施設が整っています。地域コミュニティの活発さや、スーパーやコンビニエンスストアが充実していることで、日々の生活の利便性が高く、環境満足度の偏差値は58と評価されています。さらに、国のハザードマップによると、このエリアは自然災害リスクが低い安全な地域と認識されています。

ルイシャトレ三ツ境の概要

ルイシャトレ三ツ境は横浜市瀬谷区に位置し、三ツ境駅から徒歩11分という通勤や通学に適した立地にある3階建てのマンションで、全28室から成る室内は平均68㎡から80㎡の広さで快適な居住空間を提供します。また、1995年8月に建築された本物件は、広さや価格帯でも周辺地域のニーズに合致しており、2080万円から2980万円の範囲で取引されており、特に2380万円台のマンションが市場では好まれています。

適正価格（売却）

ルイシャトレ三ツ境の価格帯は、同地区の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値47であり、地域平均の偏差値45と比較してやや高めです。過去5年間で周辺の中古マンション価格が33%の価格上昇を見せる中、本物件は4%の穏やかな価格上昇を示しており、マーケット分析による適正価格の予測では現在の価格が適正である可能性が高いとされています。

将来性

築29年を迎えるルイシャトレ三ツ境ですが、エリア内でのマンション平均築年数と同等であり、駅からの距離も徒歩11分と便利なことから、将来性の偏差値は59と高く評価されています。周辺の再開発や交通網の拡充などが期待されるエリアであるため、今後の価値向上の可能性も考慮に入れると、長期的な不動産投資として魅力があります。

環境満足度

治安の良さが生活環境の質に大きく寄与するルイシャトレ三ツ境は、交番が徒歩10分圏内に位置するなど、安心して生活できる地域です。また、医療施設や買い物施設が充実しており、横浜市立三ツ境小学校や横浜市立原中学校など優れた教育機関にも恵まれているため、子育て世帯にとっても高い満足度を提供することができるでしょう。

希望ヶ丘リリエンハイム1番館の概要

希望ヶ丘リリエンハイム1番館は、神奈川県横浜市瀬谷区阿久和東1丁目45にある築年数37年の3階建てマンションで、24室の3LDK、各59㎡の居住空間が特徴です。1986年12月に建築されたこのマンションは、希望ヶ丘駅から徒歩12分、三ツ境駅から徒歩14分というアクセスの良さが魅力で、現在の販売価格は990万円から1,690万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

希望ヶ丘リリエンハイム1番館の販売価格は、周辺地域の市場データに照らし合わせると、平均価格より低めであることがうかがえます。エリア内の中古マンション価格がここ5年で約33％上昇している中、本物件はわずか7％の価値増加にとどまっているため、今買うには適切なタイミングであると考えられますが、売却には不利な状況です。

将来性

この物件の将来性は高いと予測されます。築37年という経過時間は、周辺地域の中古マンションの平均より少し下ですが、維持管理が行き届いているため、総合的な将来性の評価は良好です。加えて、利便性の高い立地が長期的に価値を維持する要素となっています。

環境満足度

希望ヶ丘リリエンハイム1番館の環境は、多角的な観点から見ても満足度が高いと言えます。治安の良さを示す交番の近さや、41件に及ぶ医療施設、生活利便施設の充実度は居住者の生活の質を高める重要な要素です。また、自然災害に対するリスクが低く、近隣に優れた教育施設が多数存在することもファミリー層にとっては魅力的でしょう。

ガーデンスクエア横浜三ツ境の概要

ガーデンスクエア横浜三ツ境は神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町121-6に位置し、築年月1996年5月の7階建てマンションで総戸数88戸、広さは64㎡から75㎡の間で展開されており、価格帯は1900万円から3499万円と幅広いニーズに応えます。交通アクセスは三ツ境駅から徒歩14分、瀬谷駅から徒歩21分、希望ヶ丘駅から徒歩29分という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

ガーデンスクエア横浜三ツ境の中古価格は、神奈川県横浜市瀬谷区の市場状況と照らし合わせた適正価格偏差値50を示し、現在の売り出し平均価格は2743万円で、マンションマーケットのAI推定価格2785万円と比較して価格は適正範囲内であると考えられます。ただし、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に比べ、当物件は価格下落を見せているため、購入後の価値上昇を見込む戦略が重要です。

将来性

築28年のガーデンスクエア横浜三ツ境は、AI分析による将来性の偏差値が45と平均より低めですが、駅徒歩14分という利便性の高い立地と、今後の街の発展可能性を考慮に入れると、長期的な投資としての魅力は依然として存在します。特に若い家族層には、近隣の学校や公園の利便性が評価されることでしょう。

環境満足度

環境満足度の高いガーデンスクエア横浜三ツ境は、交番、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周辺に充実しており、地域の治安も良好です。国が公開するハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低いエリアに位置しています。また、横浜市立三ツ境小学校のような教育施設も近接しているため、家族向けの住環境としても優れています。

ニックガーデンハイム希望が丘の概要

「ニックガーデンハイム希望が丘」は、1987年築の神奈川県横浜市瀬谷区阿久和東にあるマンションで、希望ヶ丘駅から徒歩14分の好立地にあります。5階建ての全38室から成り、広さは2LDKの60㎡から3LDKの72㎡までの間で選べ、1280万円から2499万円の価格帯で売り出されており、特に1599万円から1780万円が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「ニックガーデンハイム希望が丘」は総合的な価格評価で偏差値43と算出され、周辺の市場データと比較して若干低めの傾向にあります。過去5年間で周辺市場は32％の価格上昇を見せる中、当物件は3％程度の価格下落を示しており、AIが推定する適正価格2299万円に対し売り出し価格が平均1782万円であるため、買い手にとっては魅力的な購入機会を提供していますが、売主にとっては価格上昇を待つほうがよい可能性を示唆しています。

将来性

築年数37年の「ニックガーデンハイム希望が丘」は、希望ヶ丘駅からのアクセスが良く、将来性のAIによる評価では偏差値56を獲得しています。これは周辺地域のマンション平均よりも6ポイント高く、このエリアの未来的な資産価値の伸びを予測しており、投資としても注目されるべきポテンシャルを持っています。

環境満足度

安全面では交番が662m以内にあり、治安の良さが際立つ「ニックガーデンハイム希望が丘」は、生活に必要な医療施設やショッピング施設も豊富に点在しており、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクも低いエリアに位置しています。さらに、希望ヶ丘小学校や横浜市立南希望が丘中学校も近く、子育て世帯に対しても高い魅力を持つ環境です。

希望ヶ丘リリエンハイム2番館の概要

希望ヶ丘リリエンハイム2番館は、神奈川県横浜市瀬谷区阿久和東1丁目に位置し、平米数59㎡〜60㎡の居住空間を提供する、1986年12月に竣工された4階建てのマンションで、希望ヶ丘駅から徒歩12分、三ツ境駅から徒歩14分という交通アクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

希望ヶ丘リリエンハイム2番館の売出し価格範囲は、990万円から1980万円で、瀬谷区周辺の市場価格と比較して適正価格の偏差値は42とやや低め、独自AIに基づく予想市場価格との乖離も見受けられ、短期的な売却には不向きかもしれません。

将来性

築年数が38年の希望ヶ丘リリエンハイム2番館は、将来性の偏差値が56と平均以上の評価を受けており、単に駅からの距離が近いだけでなく、周辺の発展途上の環境や、今後の市場価格の推移も好影響を与える可能性があると見込まれています。

環境満足度

治安面では交番が若干遠い希望ヶ丘リリエンハイム2番館ですが、医療施設が周辺に35件、スーパー1件、コンビニ4件があり、日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクも低い環境であることから、環境満足度偏差値は49と平均的な評価を得ており、特に子育て家庭にとって学校が近隣に多く存在する点が大きな利点と言えます。

ライオンズマンション瀬谷の概要

ライオンズマンション瀬谷は、横浜市瀬谷区の閑静な住宅街に位置し、利便性が高い立地にある1981年9月竣工のマンションで、総戸数15戸の5階建てです。広さは59㎡から62㎡の2LDKで、850万円から1799万円の価格帯となっており、このエリアの中古マンション市場における適正価格を反映しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション瀬谷の平均売り出し価格は1672万円と、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して適正な水準にありますが、過去5年間の価格上昇率は0％で、市場平均の上昇率と比べると見劣りする可能性が指摘されています。

将来性

瀬谷駅から徒歩13分の好立地にあるこの物件は築43年を経ており、将来的にも価値が維持されやすい立地条件を備えていることから、将来性の偏差値は56と、周辺のマンションと比較しても高めとなっています。

環境満足度

ライオンズマンション瀬谷周辺は、治安のよさを示す交番や生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さも特徴です。また、横浜市立相沢小学校をはじめとした複数の教育施設の存在は、家族層にとっても魅力的な環境です。

三ツ境グリーンハイムの概要

三ツ境グリーンハイムは、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、三ツ境駅から徒歩13分の距離にある1975年3月築のマンションです。全198戸から成る7階建ての建物で、広さは58㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は880万円から1980万円の範囲に設定されています。周辺地域の平均的な物件と比較して、教育機関や公共施設へのアクセスが良好なため、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

三ツ境グリーンハイムの売却価格は、瀬谷区内の他の中古マンション価格の動向と比べて5年間で約5％の価格下落を見せており、平均偏差値45に対して43とやや低めです。現在の平均販売価格は1,533万円で、横浜市瀬谷区のマーケット分析に基づくAIが推計する適正価格2,085万円よりも低く、買い手にとってはお得に購入できるタイミングと言えるでしょう。

将来性

築49年を経過している三ツ境グリーンハイムの将来性の偏差値は51と、地域の平均値よりもわずかに高い評価を受けています。これは、三ツ境駅の近接性と周辺の発展ポテンシャルを考慮した結果であり、一定のリノベーション投資によって価値向上が期待できる物件です。

環境満足度

三ツ境グリーンハイム周辺は、横浜市立三ツ境小学校や市立南希望が丘中学校といった教育施設が近く、家族連れには良好な環境です。一方で最寄りの交番が942m離れていることから、治安面では懸念があるかもしれませんが、29の医療施設や生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが周辺に豊富にあること、ハザードマップにおいて自然災害リスクが比較的低いことなどが、居住者の環境満足度を高めています。

サザンパレス三ツ境の概要

「サザンパレス三ツ境」は、神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町に位置し、三ツ境駅から徒歩14分の距離にある5階建てのマンションで、総戸数は17戸、専有面積は83平米の3LDKが主要プランです。築年月は1989年12月で、価格帯は2098万円から2480万円と地域の相場に見合った設定ですが、最も需要が集中する価格帯は2190万円台で形成されています。

適正価格（売却）

「サザンパレス三ツ境」の相場分析結果、適正価格の偏差値は49と平均をわずかに上回ります。地域のマンション市場では過去5年間で価格が32%増加しているにも関わらず、本物件は15%価格が下がっております。AIが算出した適正価格は2324万円であり、現在の平均販売価格が2222万円となるため、売主にとっては若干の価格競争力があるものの、購入者にとっては適正価格に近い購入機会があると言えるでしょう。

将来性

築35年の「サザンパレス三ツ境」の将来性の偏差値は43と、エリア内の平均よりも劣りますが、駅近の立地は将来的な価値の下支えとなる可能性があります。しかし、老朽化に伴う建物のメンテナンスや耐震性など、将来のリニューアル費用との兼ね合いも重要な検討ポイントとなります。

環境満足度

「サザンパレス三ツ境」周辺は、交番が徒歩8分圏内にあり、周囲には医療施設が39件、スーパー3件、コンビニエンスストア6件と生活に便利な施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は51と高評価です。また、横浜市立三ツ境小学校などの教育施設も近く、子育て世帯にも適した立地となっています。