神奈川県横浜市栄区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラーバン港南台の概要

「ラーバン港南台」は、神奈川県横浜市栄区上郷町に位置し、港南台駅から徒歩10分の距離にある、3階建ての総戸数108戸からなる中古マンションで、1984年の築年から数えて現在40年の歴史を持っている物件です。広さは70㎡の2LDKから78㎡の3LDKまであり、価格帯は2230万円から3690万円となっており、地域内のマンションと比較しても適正価格帯で取引されていることが見受けられます。

適正価格（売却）

ラーバン港南台の平均販売価格は、過去5年間における横浜市栄区の中古マンション市場の価格上昇率を上回る17％という値上がりを見せ、マンションマーケットでのAIによる適正価格推測2462万円と比較しても、現在の売出し価格が2845万円であるため、市場価値を反映した適正な価格設定であることが評価されます。

将来性

将来的な価値が予測される「ラーバン港南台」は、築年数が40年とやや古いながらも、港南台駅へのアクセスが良く、交通の利便性が高いことや、地域のインフラの整備状況を考慮すると、AIが予測する将来性の偏差値73は、エリアとしても高い将来性が期待されています。

環境満足度

「ラーバン港南台」の立地は、治安の面で安心できる交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しているため日々の暮らしやすさを保証しており、さらに周辺には横浜市立港南台第二小学校などの教育機関も点在しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であると言えるでしょう。

本郷台三和プラザの概要

本郷台三和プラザは、1983年竣工の横浜市栄区桂町にある全21戸のマンションで、39㎡の2DKから66㎡の3LDKまでの広さを持つ物件として、本郷台駅から徒歩10分という利便性を誇ります。価格は、平均的な2DKが約1095万円から、より広い3LDKが最大2280万円と、エリア内の中古住宅市場と比較しても相応しいレンジにあります。

適正価格（売却）

本郷台三和プラザは、周辺の中古マンション価格との比較から適性価格を算出し、現在の売出し価格が平均1426万円に対して、AI推定適正価格が1377万円となっており、市場価格を少し上回っていますが、過去5年で14％から17％の価格上昇を見せているため、価値が高まる傾向にあります。

将来性

築40年を越える本郷台三和プラザは、将来性の偏差値が73と高評価を得ています。これは駅徒歩10分というアクセスのよさや、周辺施設の充実度を反映したものであり、比較的年数を経過しているにも関わらず投資としての魅力が高いことを示しています。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性が高い点が特徴の本郷台三和プラザでは、最寄りの交番が徒歩数分の距離にあり、総合病院を含む37の医療施設やスーパー5件、コンビニ6件が生活圏内にあります。さらに、横浜市立本郷中学校や横浜市立西本郷中学校が近隣に位置するほか、自然災害リスクが低く、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

藤和ライブタウン大船の概要

藤和ライブタウン大船は、1987年に建設された5階建てのマンションで、全170室から成り、神奈川県横浜市栄区笠間2丁目10に所在します。3LDK、68平米の住戸の価格は2980万円からスタートし、広さ122平米の4LDKでは4580万円までと、エリアの物件価格としては高品質な室内設計やアクセスの良さを反映した価格設定となっており、大船駅から徒歩10分の立地は、交通の便の良さを考慮すると特に魅力的です。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン大船は、平均的な物件と比較して価格偏差値が61と高く、神奈川県横浜市栄区での中古マンション価格が過去5年で14%上昇した中、わずか1%の価格上昇に留まっています。マンションマーケットのAIが推定する適正価格は2652万円であり、現在の市場価格の平均は3512万円とされており、このデータを見る限り、今売却することで適正価格以上の利益を得られる可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築年数が37年と少し古いものの、藤和ライブタウン大船は将来性偏差値62と評価されており、これは神奈川県横浜市栄区において類似する物件と比較した場合に高いポテンシャルを持つことを示しています。駅から徒歩10分の便利な位置にあることが、将来にわたって価値を保持、あるいは向上させる要因と考えられます。

環境満足度

藤和ライブタウン大船周辺の治安は、最寄りの交番が599m圏内にあるなど良好です。さらに、地域には105件もの医療施設、4件のスーパーマーケット、17件のコンビニエンスストアが点在しており、日々の生活に便利です。国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、横浜市立笠間小学校や鎌倉市立大船小学校など、優れた教育機関のアクセスも良く家族にとって魅力的な環境が整っています。

コープ野村本郷台(1〜4号棟)の概要

神奈川県横浜市栄区桂町に位置するコープ野村本郷台（1〜4号棟）は、1976年8月に建てられた5階建てのマンションで、総戸数160室の規模を誇り、すべての部屋が73㎡の3LDKで統一されています。価格帯は1,699万円〜2,698万円で、特に2,090万円から2,390万円という価格帯が市場での取引が活発です。本郷台駅まで徒歩10分という立地条件は通勤や通学に便利であり、大船駅までも徒歩22分と、複数の駅が利用可能な点も魅力です。

適正価格（売却）

コープ野村本郷台の現行価格範囲を分析すると、他の同エリアの中古マンション価格の平均偏差値46に対し、本物件は56と高めの評価を受けています。過去5年間で周辺のマンション価格が平均14%上昇したのに対して、本物件は9%下落したものの、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格と比較すると、現在の平均売り出し価格が2,183万円と適正価格の1,761万円に比べてやや高めであることがわかります。これらの情報から、投資目的ではなく自己居住を目的とする購入希望者にとっては、価格交渉の余地がある可能性を示唆しています。

将来性

築48年が経過しているコープ野村本郷台は、エリア内の同価格帯の物件に比べて築年数は古いものの、将来性の評価としては偏差値60を獲得しています。これは同エリアの平均を上回る数値であり、立地の良さや駅への近さが将来的な価値の維持や資産価値の上昇に寄与していると考えられます。また、周辺エリアの開発状況や通勤・通学の便を考慮すると、長期的に見てもリノベーション等の投資により価値が高まる可能性があるでしょう。

環境満足度

安全性の高い住環境は多くの居住者にとって重要なファクターで、コープ野村本郷台は交番が徒歩圏内にあり、また治安の良さが評価されています。地域の医療機関が38件、スーパー5件、コンビニ7件などが立地し、日常の生活に必要な施設が充実している点も高評価です。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域である点も安心材料です。さらに、教育施設として横浜市立西本郷小学校や横浜市立本郷中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

本郷台ヒミコマンションの概要

神奈川県横浜市栄区桂町に位置し、本郷台駅から徒歩10分の好立地にある「本郷台ヒミコマンション」は、4階建ての親密なコミュニティを形成する全30戸のマンションで、1978年11月の完成以来、地域に溶け込む落ち着いた存在感を放っています。平米数は49㎡から54㎡の間で、価格は1300万円から2199万円の範囲にわたり、幅広いニーズに対応する価格設定がされています。

適正価格（売却）

現在の販売価格は、近隣の市場動向を鑑みると、その総合偏差値55という数値は、地域内の他の中古マンションの価格が上昇傾向にある中で、小幅な価格下落を示す本郷台ヒミコマンションが適正価格であることを示唆しています。機械学習を用いた分析に基づく適正推測価格が1587万円であることから、現行の平均売出価格1975万円では、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築44年の歴史を持つ本郷台ヒミコマンションは、その将来性をAIによる偏差値55で評価されており、これは地域平均と比較しても一貫性のある数値です。駅からの近さや、将来の再開発の可能性、そして周辺のインフラの発展性を鑑みても、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

本郷台ヒミコマンションは優れた環境満足度を誇り、周辺には治安を守る交番が近くにあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが充実しています。また地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域に立地しています。さらに、教育環境も整っており、横浜市立西本郷小学校や横浜市立本郷中学校が近隣にあり、家族にとっても理想的な住環境を実現しています。

ヴィラ大船の概要

神奈川県横浜市栄区笠間に位置する「ヴィラ大船」は、1998年7月に竣工された全72戸の9階建マンションで、最寄りの大船駅から徒歩12分という魅力的な立地です。広さは78㎡から84㎡の間で3LDKの間取りとなっており、市場価格は3450万円から5298万円となっておりますが、このエリアの同条件物件と比較した場合、売出価格の中央値は3780万円から3980万円に集中しています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値が46であるのに対し、「ヴィラ大船」は57と、市場評価が高いことが示されています。神奈川県横浜市栄区の不動産市況を見ると、過去5年で平均14%の価格上昇が見られる中、この物件は5%価値が下がっており、マンションマーケットのAIによる推算価格は3319万円に設定されているため、現行平均売出価格3820万円での売却が、投資家や買い替えを考える売主にとって最適なタイミングと言えます。

将来性

「ヴィラ大船」は築26年の物件で、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古いですが、将来性の指標である偏差値はエリア平均と同じ54を維持しています。駅近であること、周辺の再開発計画、および地域の都市計画が物件の将来価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しており、中長期的な投資対象としての魅力があります。

環境満足度

「ヴィラ大船」は、治安維持のための交番が496メートル以内にあるほか、地域の医療施設が37件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し、日々の生活に必要な施設が充実しています。また、国が提供するハザードマップによれば、地盤は堅固で洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことが示されています。さらに、地元の横浜市立笠間小学校、横浜市立西本郷小学校などの教育施設も至近距離にあり、子育て環境としても高い満足度が期待できるでしょう。

ニックライブステイツ大船の概要

ニックライブステイツ大船は、大船駅から徒歩14分に位置する神奈川県横浜市栄区笠間3丁目の1987年築の7階建マンションで、中古価格帯は1980万円〜2880万円、広さは49㎡から65㎡の間で、1SLDKから3LDKの間取りが揃い、近隣に複数の学校が点在し家族層にも適しています。

適正価格（売却）

市場データに照らし合わせてみると、ニックライブステイツ大船の売出し平均価格は2223万円に対して、横浜市栄区の中古マンション市場の動向や物件の特性を分析したAI予測価格1789万円と比較すると、やや高めの設定となっているが、総合的な価格評価は偏差値56であり、周辺市場における適正価格よりも優位に立っています。

将来性

AIによる評価では、ニックライブステイツ大船の将来性偏差値は50となっており、築年数37年という点と駅近立地を考慮に入れても、このエリアの平均と匹敵する可能性を秘めていると言えますが、新しい開発やリノベーションの動向に注意を払う必要があります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮すると、ニックライブステイツ大船は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設、スーパーマーケット、コンビニが複数点在しており、ハザードマップによる評価も良好で、洪水や高潮リスクが低い地域に位置しています。教育施設も近くに多数あり、子育て世帯にも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は52であり、快適な生活を支える要素が揃っています。

第2本郷台ヒミコマンションの概要

第2本郷台ヒミコマンションは、神奈川県横浜市栄区笠間5丁目に位置し、1979年3月に建設された3階建てで、総戸数21戸の落ち着いた住環境を提供しています。本郷台駅から徒歩14分、大船駅から徒歩17分という交通便利な立地にあり、広さ58㎡の2LDKタイプの物件が1780万円から1980万円の価格帯で取引されており、そのリーズナブルな価格設定は特に若い世代のファミリー層にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

第2本郷台ヒミコマンションは、当該地域の相場を考慮した売却偏差値が52と平均よりも高めで、近年の地価動向を鑑みると適正価格として1710万円が推測されますが、現在の売出し価格はその推測価格を上回る1850万円で設定されていることから、売主にとっては有利な価格で売却する良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が45年とやや古いものの、第2本郷台ヒミコマンションは駅徒歩14分という立地の良さがあり、これからの再開発や周辺エリアの発展が見込まれる神奈川県横浜市栄区に所在しているため、都市部へのアクセスや将来の価値上昇が期待されるポテンシャルを秘めていますが、現時点でのAI分析による将来性の偏差値は46とやや低めです。

環境満足度

第2本郷台ヒミコマンション周辺の環境は、治安の良さを示す交番までの距離が117mと安心できる距離にあり、病院を始めとする医療施設や日常の買い物が便利なスーパーやコンビニが複数存在し、国のハザードマップによれば洪水リスクが低い堅固な地盤に建てられており、自然災害からの安全性も確保されています。教育施設も充実しており、横浜市立西本郷小学校や横浜市立西本郷中学校があり、子育てにも適した立地と言えるでしょう。

シャンボール大船の概要

シャンボール大船は、神奈川県横浜市栄区の閑静な住宅街に位置し、大船駅から徒歩12分にある築48年の5階建てマンションです。平米数は31㎡の1DKから61㎡の2SLDKまで多様で、価格帯は650万円から2298万円と広範囲にわたりますが、市場データに基づく適正価格との比較を検討することで賢い選択が可能です。

適正価格（売却）

売り出し中の物件は、神奈川県横浜市栄区の平均市場価格と比較して偏差値53となっており、近年の14％というエリア平均の価格高騰に反して1％価値が減少しているため、適切な売却戦略を立てることが重要で、マンションマーケットAIによる1326万円の適正推測価格との比較検討が求められます。

将来性

同物件は築48年が経過しているものの、将来性を示す偏差値は58ポイントと周辺平均を上回っており、その理由として大船駅の利便性や継続的な街の発展が考えられ、これらは中長期にわたる投資価値においてもポジティブな影響をもたらす可能性があります。

環境満足度

シャンボール大船は治安の良い地域に位置しており、医療施設、スーパーやコンビニといった生活利便施設が揃っています。ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害リスクが低いことも評価できます。また、横浜市立笠間小学校など教育施設が近隣に点在していることから、ファミリー層にも魅力的な立地と言えるでしょう。

パークホームズ大船リファージュの概要

パークホームズ大船リファージュは神奈川県横浜市栄区に位置し、大船駅から徒歩13分の立地に6階建てで総戸数55室の中古マンションで、63㎡の3LDKが3800万円から、70㎡の3LDKが4880万円で販売されており、周囲の環境とバランスを取った価格設定が特徴です。この物件は2012年10月に竣工され、広さや生活利便性を重視する層に適した住空間を提供します。

適正価格（売却）

パークホームズ大船リファージュの価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して適正と言える偏差値53を獲得しており、平均して4083万円という価格は周辺のマンション価格が上昇傾向にあることを反映していますが、当物件は適正推測価格3902万円と考えられており、売却を考えているオーナーにとっては良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

パークホームズ大船リファージュは築年数が12年と比較的新しく、駅からのアクセスが良く立地条件が魅力的ですが、AIによる将来性の評価は48と平均以下であり、長期的な価値の増減に関してはやや慎重な見方が求められます。

環境満足度

パークホームズ大船リファージュ周辺には治安の面で安心できる交番が539m以内に位置し、生活に必要な病院32件、スーパー3件、コンビニ6件が充実しており、家族を持つ居住者にとっても安心の教育機関が近隣に多数存在しています。加えて、国が公開するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域とされており、環境満足度は偏差値52を記録しています。

タウンハウス港南台の概要

「タウンハウス港南台」は、神奈川県横浜市栄区に位置し、1977年築の2階建て6戸のマンションで、各戸72㎡の2LDKで構成されており、価格帯は1880万円から2180万円で推移しています。港南台駅まで徒歩12分という交通の便も良く、市街地へのアクセスも容易であり、閑静な住宅街にありながら生活に必要な施設が揃っている点が魅力的です。

適正価格（売却）

タウンハウス港南台の売出し価格は、地域の市場動向を考慮すると適正価格の偏差値56と高めに評価されていますが、近隣の物件と比較しても妥当な範囲内です。神奈川県横浜市栄区の中古マンション市場は活発で、過去5年での物件価格の上昇傾向が見られ、このマンションの現状価格は市場平均と比較しても理にかなっていると言えます。

将来性

築46年を数えるタウンハウス港南台は、将来性の偏差値が43とされ、地域の新築やより近代的なマンションに比べるとやや見劣りがありますが、駅近という立地の利便性を考慮に入れれば、長期間にわたる資産価値の維持が見込める可能性があると評価することができます。

環境満足度

タウンハウス港南台の所在するエリアは、治安の良さを示す交番の近接や、豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが揃っており、環境満足度の偏差値は52と好評価を受けています。さらに、横浜市立桜井小学校などの教育施設も充実しているため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。

第3本郷台ヒミコマンションの概要

第3本郷台ヒミコマンションは、神奈川県横浜市栄区桂町に位置し、52㎡の2LDKが1,890万円から、89㎡の3LDKが2,680万円の幅で提供されており、特に2,280万円から2,480万円の価格帯が市場の中心です。1979年竣工の4階建てで、19戸が家族の成長やライフスタイルに合わせた居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

第3本郷台ヒミコマンションは、売却偏差値51を持ち、周辺市場の中古マンションと比べて価格の妥当性が高いとされています。過去5年で地域の中古マンション価格が平均14%上昇したのに対し、本マンションは28%下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格は2,321万円ですが、実際の平均売出し価格は2,358万円となっており、相場よりも価値があると評価されています。

将来性

第3本郷台ヒミコマンションの将来性の偏差値は36であり、築45年と周辺物件と比較してやや古いが本郷台駅から徒歩12分という優れた立地から、地域内での競争力は継続していると考えられます。ただし、将来の価値向上に向けた改修やリノベーションの可能性については、個々の所有者や組合の動向によるところが大きいでしょう。

環境満足度

第3本郷台ヒミコマンションの環境満足度は56であり、交番が414mの距離にあり、治安の良さを反映しています。生活利便施設が充実しており、病院が39件、スーパー7件、コンビニ6件が周囲に点在し、日々の生活に必要なものが手に入りやすい環境です。横浜市立西本郷小学校や本郷中学校などの教育施設も近くにあり、子育て家庭にとっても安心な立地と言えます。

クリオ大船1番館の概要

クリオ大船1番館は、神奈川県横浜市栄区に位置し、大船駅からわずか徒歩11分の距離にある、1999年竣工の11階建て、総戸数114戸のマンションです。中古マンション市場において、この物件の3LDK、68㎡の最低価格は3150万円、一方で最大95㎡の4LDKは5299万円で取引されており、その価格帯は市場と比較しても妥当とされます。

適正価格（売却）

クリオ大船1番館の適正価格をAIによる分析で割り出した結果は3638万円であり、これは周辺の中古マンション市場の価格推移をみると、5年間で14％の価格上昇が見られた中、本物件は28％価格が下落していることを示し、平均的な偏差値よりも高い価格設定であることがわかります。

将来性

築25年を迎えるクリオ大船1番館は、駅チカという立地の利点を持ちながらも、将来性を示す偏差値が36と、周辺エリアの平均よりも18ポイント低く評価されており、市場にとって長期的な投資対象としては慎重な検討が必要であることを示唆しています。

環境満足度

治安が良好な立地に位置するクリオ大船1番館は、交番が355m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが豊富にあり生活に便利です。国のハザードマップによれば自然災害リスクが低い地域に位置し、さらに横浜市立笠間小学校や横浜市立西本郷小学校などの教育施設も近隣にあることから、家族層にとっての環境満足度は高いと言えるでしょう。

マンションニュー大船の概要

マンションニュー大船は、広々とした58㎡の3DKから68㎡の3LDKまでの選択肢があり、1973年築の歴史を持つ7階建てのマンションで、神奈川県横浜市栄区笠間5丁目に位置しています。本郷台駅からは徒歩13分、大船駅からは徒歩18分という利便性の高い立地で、緑豊かな住環境と合わせて、ファミリー層にも人気の物件となっています。

適正価格（売却）

マンションニュー大船の価格帯は750万円から2290万円で、近隣の市場動向に基づけば、適正価格偏差値は50と評価されています。このエリアの中古マンション価格の平均的な上昇率に比べ、若干の価値下落を見せるものの、駅近で利便性が考慮されれば、価格は妥当な範囲内です。

将来性

将来性の面では、マンションニュー大船の偏差値が72と非常に高く、立地の利便性や今後の再開発の可能性を考慮した結果、他の同エリアの物件よりも期待値が上がっています。中古市場での売却も比較的スムーズに行えるであろうと予測され、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境においては、犯罪発生率の低さや、医療機関、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富に揃い、また横浜市立西本郷小学校や横浜市立西本郷中学校といった教育設備が充実している点から、ファミリーにとっても魅力的な住環境であると評価され、環境満足度の偏差値は57となっています。

ライオンズマンション本郷台の概要

神奈川県横浜市栄区公田町に位置する「ライオンズマンション本郷台」は、緑豊かな住宅地にあり、本郷台駅から徒歩11分の距離に位置する1983年築の地上4階建てマンションです。全22室の規模で、1R（26㎡）の最低価格が520万円から、2LDK（66㎡）の最高価格が2390万円となっており、一般的には広さと価格のバランスが取れた物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション本郷台の中古価格範囲は、周辺地域のマンション市場動向を考慮すると、平均と比較してやや高めの水準にあることが分かります。周辺エリアの物件価格が上昇傾向にある中で、このマンションは予想下落率が約9％と評価されており、現在の平均売出価格は約1774万円となっていますが、これは適正価格推測に基づく1951万円よりも低いため、購入にあたっては価格交渉の余地がありそうです。

将来性

本郷台エリアにおいて、ライオンズマンション本郷台は築年数約40年を経過しており、築浅物件と比較すると若干の劣勢は否めませんが、便利な立地としての将来性を示す偏差値は63と高めです。駅が近く生活利便性の高さや、都市開発の進展が期待されるエリアの特性が、将来の資産価値の維持や向上に寄与している可能性があります。

環境満足度

「ライオンズマンション本郷台」周辺は、治安のよさを示す交番が近くにあり、35件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニがあるなど、日常生活に必要な施設が手厚く充実しています。また、近隣には公田小学校や本郷中学校があり、ファミリー層にも安心の教育環境が整っています。自然災害リスクが低い地盤と、洪水や高潮の影響が少ない地域という点も、住環境の良さを支えており、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。

本郷台三和プラザ2の概要

本郷台三和プラザ2は、神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷3丁目に位置し、61㎡から66㎡の広さを備えた快適な居住空間を提供しています。1997年6月に完成したこの物件は、3階建てで総戸数22戸を擁しており、中古価格は2,280万円から3,390万円の範囲で、居住性とアクセスの良さを兼ね備えています。また、最寄りの本郷台駅からは徒歩わずか13分という距離にあり、利便性に優れた生活環境であることが魅力です。

適正価格（売却）

本郷台三和プラザ2の価格設定は、横浜市栄区の中古マンション市場動向を参照すると、平均的な偏差値46と比較してやや高めの48を示しています。地域市場の価格上昇率14%に対し、当物件は9%の上昇率を見せ、AIによる適正価格評価では3,050万円と算出されている中、実際の売出し平均価格が2,846万円となっています。これは、市場に対して相対的に費用対効果が高いとされ、購入者にとっては魅力的な価格帯であることを示唆しています。

将来性

27年の築年数を持つ本郷台三和プラザ2は、同地区内での相対的な新しさを保ちつつ、将来性に関してAI分析では偏差値68を獲得しております。これは、地域平均よりも高い評価となり、中古物件市場における競争力の高さや、今後の資産価値の上昇が期待される好立地な状況を反映しています。徒歩圏内にある本郷台駅の利便性がさらなる価値向上に寄与していることは間違いありません。

環境満足度

本郷台三和プラザ2の周辺環境は治安、医療、買い物の利便性が高く、家族連れにも適した安心のロケーションです。交番が徒歩距離にあり、26件の医療施設、5件のスーパー、コンビニ4件が身近に存在し、日常生活を支援します。また、横浜市立日野南小学校などの教育施設が近隣に充実しており、子育てに理想的な環境が整っています。天然災害リスクも低く評価され、安全な居住地としての総合的な環境満足度は高いと言えるでしょう。

グランシティ本郷台の概要

グランシティ本郷台は、横浜市栄区桂町に位置し、本郷台駅まで徒歩12分の距離にある1998年築の7階建てマンションで、総戸数は22戸です。広さは60㎡〜64㎡の3LDKが中心で、価格帯は2,180万円から3,499万円に設定されていますが、最も取引されやすい価格帯は2,440万円から2,680万円であるため、求めやすい価格で横浜の住まいを得ることが可能です。

適正価格（売却）

近隣エリアの中古マンション市場における価格推移を考慮すると、グランシティ本郷台の平均売出価格は2716万円で、マーケットの推定適正価格2974万円と比較して若干下回っていますが、これはエリア内平均の偏差値46に対して偏差値47を記録しており、価格面での魅力があると解釈できます。

将来性

築年数26年のグランシティ本郷台は、AIによる将来性評価で偏差値51を獲得しており、周辺環境の発展と将来の価値向上が期待される一方で、同価格帯の平均築年数と比較して若干新しいことからも、メンテナンス状況によっては長期的視野での投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、生活利便性を重視する居住者にとって、交番が近くにあり、病院が35件、スーパー5件、コンビニ7件と生活必需施設が豊富なグランシティ本郷台は理想的な居住環境を提供しています。加えて、横浜市立本郷小学校、横浜市立本郷中学校等の教育施設が周辺にあり、家族向けの住まいとしても評価が高いです。

アルカーデン本郷台WINGの概要

横浜市栄区に位置し、2002年竣工のアルカーデン本郷台WINGは、57㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を備えた7階建マンションで、最寄りの本郷台駅から徒歩10分という立地の良さを誇ります。中古価格は2380万円から3480万円となっており、同エリアの物件と比較しても適正価格帯に収まっています。

適正価格（売却）

アルカーデン本郷台WINGの中古物件価格は、横浜市栄区の市場動向や過去5年の価格高騰率に基づいて適正価格が算出され、現在の売り出し価格が市場推測価格よりもやや低い水準にあることから、価格の面で投資家や購入希望者に魅力的な物件となっています。

将来性

築22年のアルカーデン本郷台WINGは、同区内の他の同価格帯マンションと比較して築年数が7年若く、将来の耐震基準への対応や更新が期待されることで、将来価値のポテンシャルがあると考えられます。また、本郷台駅へのアクセスのよさも将来にわたり価値を支える要素といえます。

環境満足度

警察の交番が徒歩1分圏内にあり、医療施設や買い物施設が豊富にあるアルカーデン本郷台WINGは、安心して生活できる環境が整っています。また、津波や高潮のリスクが低いことや、近隣には横浜市立本郷小学校や本郷中学校があるため、ファミリー層にも優れた住環境となっています。

レックス本郷台グレシアスコートの概要

「レックス本郷台グレシアスコート」は、神奈川県横浜市栄区公田町に位置し、本郷台駅から徒歩14分の距離にある、57室からなる4階建てのマンションで1999年2月に築かれました。広さは68㎡〜83㎡の間で3LDKの間取りが主流であり、販売価格は1,890万円から3,690万円の範囲に設定されていて、市場での多くの売買実績は2,380万円〜2,480万円の範囲です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、レックス本郷台グレシアスコートは適正価格の偏差値が45と、神奈川県横浜市栄区の平均より低めですが、マンションマーケット独自AIの推測では2,751万円の適正価格が算出されており、現在の平均売出価格2,369万円と比較すると、購入者にとって魅力的な価格帯であることが伺えます。

将来性

レックス本郷台グレシアスコートの将来性は、築年数25年で近隣の物件に比べて若干若いことや、駅からの距離が徒歩14分と利便性が高いことから、偏差値52となり平均よりやや低いものの、将来的に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションの立地は、安全性と生活利便性が高く評価されており、交番が313m以内にあり、28件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが周辺に存在します。さらに横浜市立公田小学校や横浜市立本郷中学校が近隣にあり、地盤も安定しており自然災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値60となっています。

クレヴィア大船の概要

「クレヴィア大船」は、神奈川県横浜市栄区笠間5丁目に位置し、本郷台駅から徒歩13分、大船駅から徒歩18分という利便性の高い場所にある2016年2月竣工の中古マンションで、5階建て総戸数59の住宅です。広さは64平方メートルの3LDKから74平方メートルの4LDKまであり、現在の価格は3730万円から5180万円で、このエリアの他の物件と比較しても魅力的な広さと価格で提供されているため、ファミリー層に特に人気があります。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関しては、クレヴィア大船は横浜市栄区における他の中古マンションの平均価格推移より低めの評価を受けていますが、3730万円から5180万円の間で取引されている物件の偏差値は40であり、マンションマーケットによる適正価格評価に比べ低価格帯で取引されているため、購入者にとっては割安感が感じられる可能性があります。

将来性

将来性の観点から見ると、築年数が8年と比較的新しいクレヴィア大船は、立地の良さや維持状態が良いことから、将来的な価値の上昇も期待できる物件です。AIによる評価での将来性偏差値は54を記録しており、同エリア内の他物件と比較しても将来性が高いと評価されています。

環境満足度

周辺環境の満足度は非常に高く、215メートル以内に交番があることから治安の良さが見受けられます。さらに、周辺には横浜市立西本郷小学校や本郷中学校などの教育施設が近く、40件の医療施設や5件のスーパー、6件のコンビニが利用可能で、日常生活における利便性が高い点が評価されており、環境満足度の偏差値は59となっています。

フェイム本郷台の概要

「フェイム本郷台」は神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷3丁目に位置し、本郷台駅から徒歩11分の距離にある1993年築のコンパクトな住宅地です。4階建ての建物で、総戸数15戸があり、各戸の広さは47㎡から54㎡までの間の2DKまたは2LDKで構成されています。価格帯は1150万円から3480万円の範囲内にあり、地域の平均的な市場価格を反映している。

適正価格（売却）

フェイム本郷台の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して、売却偏差値が50とされ、平均的な価格帯であることを示しています。地域内での価格推移データに基づくと、横浜市栄区における同条件のマンション価格が過去5年で平均15％上昇している中、この物件の価格は20％下落していることから、現在、売却に適したタイミングではないと評価されています。

将来性

1993年築の「フェイム本郷台」は、31年経過しているものの神奈川県横浜市栄区の同価格帯の物件に比べ若干新しい部類に入ります。立地の良さが将来性に影響を与えており、本郷台駅から徒歩11分というアクセスの良さは魅力ですが、AIによる将来性評価では平均をわずかに下回る52の偏差値が付されています。

環境満足度

治安や生活便利さを考慮すると、フェイム本郷台周辺の環境は充実しています。交番が徒歩距離内にあり治安も良好ですし、医療施設や商業施設が近隣に多数点在し日々の生活に不便はありません。自然災害に関しても、ハザードマップに基づいて地域は安全性が高いことが明らかになっており、さらに複数の教育施設が近隣にあるため子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

サンパレス本郷台の概要

横浜市栄区桂町に位置する「サンパレス本郷台」は、1979年築の4階建てで部屋数は40室、広さは28㎡の1DKから70㎡の3LDKまでバリエーションに富んだ間取りがあり、価格は380万円から2598万円の範囲で設定されています。本郷台駅から徒歩12分という利便性の高い立地でありながらも、物件は経年により若干の時代感が出始めており、これを踏まえた上での価格設定が反映されています。

適正価格（売却）

「サンパレス本郷台」の適正価格は、地域の価格動向を分析した結果、幅広い客層に適した価格設定とされていますが、近隣同様の物件に比べると22％の価格下落が見られ、横浜市栄区の中古マンション市場の適正価格の偏差値46に照らすと、やや買い得感があるものの、売却にはあまり適していない状況です。

将来性

「サンパレス本郷台」の将来性に関しては、築年数が45年を超えることから、物件自体の魅力は新しさに欠けるものの、立地が良好なことから再開発の可能性も含めた将来性を見据えることができ、偏差値50という評価はこれらの要素が反映されたものです。

環境満足度

「サンパレス本郷台」周辺の環境は、セキュリティ面で近隣に交番がある点や、医療施設が42件、食品店が15件など生活面での充実度が高く、自然災害リスクも低い地域であることから環境満足度の偏差値は56となっており、家族層や中高年には特に魅力的な住環境です。

リステージ本郷台デュアルマークスの概要

横浜市栄区小菅ケ谷に位置する「リステージ本郷台デュアルマークス」は、2007年築の7階建てマンションで、本郷台駅から徒歩14分という利便性の高さが魅力です。70㎡の3LDKが2780万円から、91㎡の4LDKが3980万円の価格帯であり、その価格は中古マンション市場の動向を反映したもので、資産価値と居住性を兼ね備えた物件と言えます。

適正価格（売却）

リステージ本郷台デュアルマークスは、周辺地域の物件と比較し若干価格が抑えられており、適正価格の偏差値は43と評価されています。平米数と立地条件を考慮した市場分析によれば、同種の物件の平均価格は5年間で15%上昇しているのに対して、こちらのマンションは僅かに1%の価値下落を見せており、投資としては安定した回収力が期待できると言えるでしょう。

将来性

築年数が17年と比較的新しく、これからの価値上昇が期待される「リステージ本郷台デュアルマークス」は、将来性の偏差値が59となっており、周辺のマンションと比べても高いポテンシャルを秘めていることが分析できます。この地域の都市開発や交通網の整備が進むことで、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

「リステージ本郷台デュアルマークス」は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、安全性と利便性の高い環境が提供されています。また、横浜市立本郷台小学校など教育施設が周囲に存在し、家族での居住にも適しています。地盤や災害リスクの評価も良好で、環境満足度の偏差値は49を記録しており、安心して暮らせる住環境と言えます。

ヴェルレージュ本郷台の概要

神奈川県横浜市栄区に所在する「ヴェルレージュ本郷台」は、築年月1998年12月の落ち着いた低層マンションで、79㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りが揃っており、価格帯は2780万円から3800万円の範囲で、横浜市の中古マンション市場において、その広さや立地を考慮してもリーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

詳細な市場分析に基づき、ヴェルレージュ本郷台は適正価格の偏差値が43と、周辺相場の平均より若干下回っており、市場価格としてはやや控えめに設定されていますが、神奈川県横浜市栄区の中古マンション価格の近年の上昇傾向を考慮すると、資産価値の維持や売却時のポテンシャルも期待できるでしょう。

将来性

本郷台駅への徒歩14分というアクセスのよさと、建築されてから現在までの26年という経過年数は、エリア内で見ても優れたバランスを保っており、これらの要因が将来性の偏差値54という評価に表れています。

環境満足度

地域の安全性を示す交番からの距離が748mと近く、病院や生活利便施設へのアクセスも良好であり、ハザードマップによる災害リスクの低さも魅力です。加えて、横浜市立本郷台小学校など教育施設が充実している点が環境満足度の高さに寄与しています。

ビッグヴァン大船ホームズの概要

「ビッグヴァン大船ホームズ」は、神奈川県横浜市栄区笠間5丁目に位置し、築年数1989年の３階建てマンションで、2LDKから3LDK、広さは48㎡から98㎡の範囲で、価格帯は1,480万円から2,350万円です。最も近い大船駅からは徒歩12分の距離にあり、生活施設が充実しており、中古マンション市場においては、特に1,980万円〜2,000万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

ビッグヴァン大船ホームズの適正価格に関しては、同地域の中古マンション価格の平均偏差値を下回る42ポイントを記録しており、過去5年間で5％の価格低下が見られる一方、同エリアの他物件は14％の価格上昇を見せています。このデータは、マンションマーケットのAI分析に基づくもので、推測される適正価格2,592万円との比較から、現時点では売り時とは言えない状況と推測されます。

将来性

築35年のビッグヴァン大船ホームズの将来性は、AI分析によると58ポイントの偏差値をマークし、エリア内の同等物件の平均と比較しても4ポイント高い評価を得ています。駅近立地が将来的な価値を高める要因として挙げられ、引き続き注目される物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境面での評価は高く、ビッグヴァン大船ホームズは交番が徒歩5分以内に位置しており治安面で安心です。生活施設として、病院78件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺に揃っており、日々の買い物や健康管理に便利な立地にあります。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮のリスクが比較的低いことも安心材料です。教育施設として横浜市立笠間小学校や横浜市立西本郷中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

グレイス本郷台の概要

グレイス本郷台は、1985年11月に竣工された神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷に位置する、3階建てのマンションであり、17室を有しています。本郷台駅から徒歩13分、大船駅から徒歩20分という利便性が高い立地条件で、広さは39㎡の2DKから、53㎡の3DKまでとなっており、価格帯は1180万円から1480万円の間で形成されています。室内は維持管理がしっかり行われており、築年数を感じさせない清潔感が魅力です。

適正価格（売却）

グレイス本郷台の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、やや下落傾向にあるものの、現行の売出し価格1428万円は市場価値を大きく下回るものではなく、むしろ求めやすい価格設定といえます。周辺物件の価格推移を分析すると、神奈川県横浜市栄区で近年5年間での価格高騰率は14％に対して、グレイス本郷台はこれに追随していないため、購入後の価格上昇を長期的に見込むことは難しいかもしれませんが、初めての住宅購入や投資目的での購入には適しています。

将来性

グレイス本郷台の将来性評価は、築年数39年である事を考慮しても、周辺エリアの同価格帯マンションと比較して標準的です。徒歩圏内にある駅へのアクセスの良さや、地域の発展性を考えると、中長期的な投資としての価値は残されていますが、現在の将来性偏差値は43とやや低めで、即時の価値上昇を見込むのは困難であると言えます。

環境満足度

グレイス本郷台は、交番が308m以内にあるなど治安の良さが際立っており、地域社会にしっかりと溶け込んでいる印象があります。また、病院や医療施設が多く、日常の買い物にも便利なスーパーやコンビニが近隣に充実しており、生活環境としては非常に高い満足度が得られるでしょう。加えて、横浜市立西本郷小学校や本郷中学校など教育施設も充実しており、家族連れにとっても住みやすい環境が整っています。

パセアル本郷台の概要

「パセアル本郷台」は神奈川県横浜市栄区に位置し、穏やかな住宅街の中にある本郷台駅から徒歩10分の立地にある2004年築のコンパクトな5階建てマンションで、2LDKから4SLDKまでの幅広い間取りがあり、55㎡のもので2100万円から124㎡で2980万円までの価格帯で提供されており、特に2880万円のものが市場に多く見られます。

適正価格（売却）

市場価格としては21〜29.8百万円の範囲で取引されるパセアル本郷台ですが、地域の価格動向を鑑みると、この物件は売却偏差値の指標で平均よりも低い点数を示しており、近隣の同条件物件と比較して相対的な価値が低い状況で、特に市場のAI分析による推定適正価格4013万円というデータと比較しても、現在の価格は売主にとって不利な状況がうかがえます。

将来性

築年数が約20年と比較的新しいパセアル本郷台は、将来性評価では近隣物件の平均と比べてやや劣るものの、駅近という利便性の高さや、継続的なメンテナンスが行われていることから、長期的視野に立つと価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

パセアル本郷台の居住環境は、犯罪発生率の低い地域にあり、近隣に警察の交番があるため安全性が高いことに加え、医療施設や商業施設が充実しており、教育施設にも恵まれていて、横浜市立本郷小学校や本郷中学校が徒歩圏内にあり、地盤も安定しており洪水や津波のリスクも低いとされるなど、子育て家庭に最適な住環境と言えます。

ライオンズマンション大船A館の概要

ライオンズマンション大船A館は、神奈川県横浜市栄区笠間に所在し、1989年に築かれた地上8階建ての中古マンションで、広さ52㎡の2LDKから72㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場では1,900万円から2,490万円の価格帯で取引されています。価格の多くは2,350万円から2,390万円で推移しており、大船駅から徒歩14分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大船A館の売却価格は、周辺地域の価格動向を分析した結果、適正価格を若干下回る傾向にあり、平均偏差値は50で、近隣の神奈川県横浜市栄区の中古マンション価格の上昇傾向と比較して、若干の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は2,273万円で、現在の売出し平均価格2,237万円と近似しており、投資家にとっては魅力的な売り時と評価されることもあります。

将来性

築35年のライオンズマンション大船A館は、将来性の偏差値が49ポイントと、横浜市栄区の他の中古マンションに比べてやや低い評価を受けていますが、大船駅からの距離や、地域のインフラ整備状況を考慮すると、将来的な再開発やエリアの振興による価値の上昇が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション大船A館の立地は、周辺に交番が近く治安が良好、また病院や学校、ショッピング施設が充実しており、生活便利性の高さが評価される一方、国が公開するハザードマップにおいても安全性が確認されていることから、ファミリー層を中心とした住民にとっては高い環境満足度があると言えます。

ランドシティ港南台の概要

ランドシティ港南台は、2005年に築かれた神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷1丁目に位置する11階建てのマンションで、75㎡の3LDKから102㎡の3SLDKまでの広さのバリエーションを持ち、3230万円から3980万円という価格帯で取引されており、港南台駅からは徒歩14分、本郷台駅からは30分の距離にあります。

適正価格（売却）

ランドシティ港南台は周辺の市場環境を反映し、売却偏差値31という評価を受けており、近隣の中古マンション市場と比較して価格はやや低めですが、今後の地域開発や市場動向を考慮すると、投資としての潜在的な価値は見逃せません。

将来性

築年数が19年のランドシティ港南台は、エリア内での平均築年数より若く、将来性偏差値60を獲得しており、発展途中の栄区においては交通アクセスの便利さや周辺施設の整備状況を考えると、中長期的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや、横浜市立日野南小学校、横浜市立小坪小学校をはじめとした教育施設の近接性、さらには医療機関や生活必需品を提供する商業施設の豊富さが、ランドシティ港南台の環境満足度を高め、ハザードマップによる自然災害リスクの低さも、住民にとって安心の要素となっています。

サザンヒルズ横浜本郷台の概要

「サザンヒルズ横浜本郷台」は、神奈川県横浜市栄区中野町に位置し、本郷台駅から徒歩14分にある2003年築の10階建てマンションです。住居の広さは73㎡の2LDKから155㎡の4LDKまで多様で、価格範囲は2,700万円から6,200万円で、特に3,280万円から3,700万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市栄区の不動産市場において、サザンヒルズ横浜本郷台の売却時の適正価格の偏差値は37で、区内の平均価格推移と比較して8ポイント低く、近年5年間で周辺物件は16％の価格上昇を見せる中で7％の価格低下が見られます。マンションマーケット独自AIの推測では、適正推測価格5,148万円に対して現在の平均売出し価格が4,158万円のため、現時点では市場価格よりも低価格での売却が予想されます。

将来性

築年数は21年と平均的な築年数を保つサザンヒルズ横浜本郷台は、将来性を示す偏差値が50と評価され、同エリア内の物件と均衡の取れたポテンシャルを持っています。駅からの距離や今後の地域開発なども考慮すると、エリア内での立地競争力は維持される見込みです。

環境満足度

サザンヒルズ横浜本郷台は治安面で優れた立地にあるほか、655m以内に交番がある安心感、近隣の医療施設やスーパー、コンビニの利便性が高く、環境満足度偏差値は53となっています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮リスクが低いエリアであり、横浜市立本郷小学校などの教育機関の近接もファミリー層にとって魅力的な要素となっています。