神奈川県川崎市多摩区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シーズガーデン登戸新町の概要

神奈川県川崎市の多摩区に位置する「シーズガーデン登戸新町」は、2004年築の5階建てマンションで、総戸数28戸となっており、66㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3180万円から5000万円の間で、登戸駅から徒歩10分という交通アクセスの良さが魅力的で、立地としては多摩川沿いの閑静な住宅街に位置し、周辺には商業施設や公園が充実しています。

適正価格（売却）

「シーズガーデン登戸新町」の現在の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや高めであり、最近5年間の価格推移を見ると、地域内での平均価格上昇率は27%に対して、当該マンションは10%となっており、マンションマーケット独自のAI算出による適正価格は約3491万円で、現行の平均販売価格が3597万円であることから、相場価格としては妥当な範囲内に収まっていると評価されます。

将来性

築19年を迎える「シーズガーデン登戸新町」は、駅近の好立地に加え、同地域内の同築年数帯の物件と比較しても若干新しい建物であります。AIによる将来性分析では高い偏差値をマークしており、これは周辺地域のマンションと比較して将来価値が高いと予測されていることを示しており、投資ポテンシャルが高い物件として評価されています。

環境満足度

「シーズガーデン登戸新町」周辺は、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が十分にあり、毎日の生活が便利な立地条件を備えています。しかし、交番が1km以上離れており、治安の面で若干の懸念があるかもしれません。地盤や洪水リスク、津波や高潮のリスクは低く、自然災害の点から見ても安心できる環境にあるほか、近くには川崎市立登戸小学校が立地しており、子育て環境も整っています。

デュオステージ向ヶ丘遊園の概要

デュオステージ向ヶ丘遊園は、価格範囲が3700万円から4480万円、平米数36㎡から45㎡で、2019年3月に築年された11階建てのマンションで、神奈川県川崎市多摩区登戸1919に所在しております。11階建てのこのマンションは計31室からなり、最寄りは登戸駅で徒歩11分、宿河原駅で徒歩24分、中野島駅で徒歩27分と複数の鉄道アクセスが可能です。

適正価格（売却）

デュオステージ向ヶ丘遊園の売却価格は、近隣の市場動向に照らし合わせると適正価格偏差値53を示し、神奈川県川崎市多摩区の他の中古マンションと比較して価格が27％上昇している中、本物件はわずかに2％の下落を見せており、独自AIによれば推測適正価格は3828万円とされていますが、実際の平均売出価格は4076万円で、売却に適した時期かもしれません。

将来性

2019年竣工のデュオステージ向ヶ丘遊園は築年数5年で、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数17年よりも新しく、駅からの距離は徒歩11分と非常に便利な立地条件を有しており、AIによる将来性評価では偏差値60を記録し、地域のマンション平均より10ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

デュオステージ向ヶ丘遊園の周辺環境は高い評価を受けており、交番が徒歩圏内にあり治安面で安心です。さらに近隣には101件の医療施設、10件のスーパーマーケット、21件のコンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しているほか、地盤は安定しており洪水や津波のリスクも低いとされています。子育て家庭には川崎市立登戸小学校が近くにあるというのも大きなメリットです。

コスモ登戸ブライトエアの概要

神奈川県川崎市多摩区に位置する「コスモ登戸ブライトエア」は、平成17年竣工の全29戸の中古マンションで、価格は3580万円から6280万円、74㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、最寄りは向ヶ丘遊園駅、登戸駅、宿河原駅と複数のアクセスが可能で、駅徒歩10分圏内と利便性に優れ、ファミリー層に人気の住宅地域です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「コスモ登戸ブライトエア」の価格帯は、神奈川県川崎市多摩区における他物件と比較して、適正価格の偏差値は61と高評価であり、独自のAI分析による推測価格に対して現行価格がやや高めですが、周辺地域の不動産価格上昇傾向を鑑みると、価値のある投資対象といえます。

将来性

築19年の「コスモ登戸ブライトエア」は、同エリアの他マンションと比較し、将来性の偏差値58を獲得しており、駅近で利便性が高く、継続的な需要が見込まれるため、中期〜長期の資産価値の維持が期待できる物件と考えられます。

環境満足度

「コスモ登戸ブライトエア」は環境満足度の偏差値57となっており、周辺に国立宿河原小学校があるほか、治安の良さ、豊富な医療施設やショッピング施設の充実、洪水リスクの低さなどから、安心して暮らすことができる住環境として高い評価を受けています。

オーブ向ヶ丘遊園イーストの概要

「オーブ向ヶ丘遊園イースト」は、神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目44-10に位置し、緑豊かな住環境の中にありながら、登戸駅、向ヶ丘遊園駅、宿河原駅と複数の駅にアクセス可能な徒歩12～13分の好立地に建つ1995年竣工の3階建てマンションで、全18室からなります。広さは59㎡から60㎡の間で、3LDKから2SLDKといった広さのバリエーションを持ち、売り出し価格範囲は約2280万円から3680万円で、市場における需要を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

「オーブ向ヶ丘遊園イースト」は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、価格の高騰率が相対的に低かったものの、最新の市場動向を反映したAI推測価格は2398万円となっており、現在の平均売出価格2838万円と比較すると、若干のプレミアムが付いていることが見受けられます。これは、その立地や居住環境が評価され、市場での人気を反映している結果と言えます。

将来性

築29年を迎えるこのマンションは、神奈川県川崎市多摩区内で平均的な築年数に位置するものの、近隣の駅へのアクセスの良さや、周辺施設の充実度が将来性評価を押し上げ、AI分析による偏差値66という高評価を獲得しています。エリア内における他物件と比較しても、交通アクセスや生活環境の点で高く評価され、投資としての潜在価値が見込まれています。

環境満足度

「オーブ向ヶ丘遊園イースト」周辺環境は、警察署まで726mと近く治安が良好で、病院72件、スーパー13件、コンビニ16件など生活に必要な施設が徒歩圏内に多数存在します。さらに、地盤がしっかりしており、自然災害へのリスクが低い地域に位置していることも評価されています。教育環境も整っており、川崎市立稲田小学校／川崎市立宿河原小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

スターロワイヤル向ヶ丘遊園の概要

「スターロワイヤル向ヶ丘遊園」は、神奈川県川崎市多摩区に位置し、便利な交通アクセスを誇る向ヶ丘遊園駅から僅か徒歩12分の場所にあります。1995年12月の竣工以来、良好な状態を維持する6階建てのマンションで、60㎡から61㎡の広さをもつ家族向けの居住空間を提供し、市場での売り出し価格は2580万円となっています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市況を鑑みると、「スターロワイヤル向ヶ丘遊園」の2580万円という販売価格は、周辺の平均と比べて適正価格であるとされる54の偏差値を示しています。神奈川県川崎市多摩区における不動産価格の傾向と対比すると、この数年での価値の伸び率はさほどではありませんが、過去5年間での地域全体の価格上昇率27%に対して、この物件は穏やかな価格変動を維持しており、取引の好期を迎えている可能性があります。

将来性

「スターロワイヤル向ヶ丘遊園」は、築29年という比較的新しい建物でありながら、将来性の評価としては60の偏差値を得ています。交通、教育、生活利便性を備えた立地により、安定した価値の維持と将来的な資産価値の向上が期待されるエリアであり、購入後の長期にわたる居住や資産としての保有に適していると評価されています。

環境満足度

治安、生活便利施設、自然災害へのリスクマネジメントなど、多角的な環境満足度を考慮すると、「スターロワイヤル向ヶ丘遊園」は総合的に58の偏差値を持ちます。治安の良さを示す近隣の交番、豊富な医療施設や買い物施設、そして地盤や高潮に関する安全性の高さは、快適かつ安心な毎日を送るための環境として、優れた条件を整えています。加えて、川崎市立登戸小学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境です。

パラッシオ向ヶ丘遊園の概要

「パラッシオ向ヶ丘遊園」は、神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目に位置し、向ヶ丘遊園駅から徒歩10分の好立地にある2005年8月竣工の5階建てマンションで、74㎡から85㎡の3LDKを中心に構成されており、現在の販売価格帯は3190万円から4780万円で、地域のニーズに合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

当マンションの平均販売価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して偏差値56とし、神奈川県川崎市多摩区の平均偏差値51よりも高い評価がされており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3680万円と現行の平均価格4114万円との差から、売り時と推測される状況です。

将来性

「パラッシオ向ヶ丘遊園」は、築19年と比較的新しく、近年のエリア内の不動産市場の活況を受け、将来性の偏差値は63と平均よりも高く評価されており、交通の便の良さも将来の価値向上を見込める要因となっています。

環境満足度

治安の面では、交番が655メートル以内にあるほか、川崎市立宿河原小学校が近隣にあり、地域社会における教育環境が整っていること、病院74件、スーパー14件、コンビニ18件など日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は53となっています。

コスモ登戸シティフォルムの概要

コスモ登戸シティフォルムは、宿河原駅と登戸駅の両方から徒歩10分という利便性の高い場所に位置する1998年2月竣工の36戸を擁する7階建てマンションで、広さは72㎡から77㎡の間の3LDKが主流です；市場における価格帯は2,990万円から4,195万円で、多くの居住者が選ぶ中心価格帯は3,495万円から3,780万円となっており、神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目22-35の住所には立地の魅力が反映されています。

適正価格（売却）

コスモ登戸シティフォルムの価格は、過去5年の地域の価格上昇率27％を上回ることなく、わずかに4％の価格下落を示していますが、AIによる適正価格分析では、3048万円と予測されており、現在の平均売出価格3610万円と比べると高い評価を受けています；58という適正価格の偏差値は、地域の平均を7ポイント上回っており、市場における魅力的な投資対象であることを示唆しています。

将来性

築26年を迎えるコスモ登戸シティフォルムは、将来性の偏差値が53とエリアの平均をやや上回る数値であり、駅近という利点にも関わらず築年月故の価値の見直しが今後のキーポイントになります；他の同年代の物件と比較しても、将来性を十分に秘めており、地域内のインフラ整備や環境改善により価値が増す可能性を持っています。

環境満足度

治安の面で安心できる交番の近さや、生活に必要な病院や商業施設が充実している点はコスモ登戸シティフォルムの大きな利点で、洪水や高潮といった自然災害リスクの低さも評価されており、59の環境満足度偏差値は、周辺にある川崎市立稲田小学校や宿河原小学校、稲田中学校といった教育施設の存在も含めて、家族層にとって魅力的な居住エリアであることを物語っています。

ガーデンハウス寺尾台の概要

ガーデンハウス寺尾台は、神奈川県川崎市多摩区寺尾台に位置し、小田急線「読売ランド前」駅から徒歩12分、緑豊かな住宅街に根ざす1981年築の2階建てマンションです。全24室の一括型で、各住戸はゆとりのある4SLDK、約98㎡で統一されており、市場に出回る価格は約2,480万円から3,680万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

地域の市場動向を分析した結果、ガーデンハウス寺尾台は、その設備と立地を考慮した場合、平均的な中古マンション価格よりも若干上回る価格帯にあり、総合的な売却偏差値は56と評価されており、投資家や居住希望者にとっては価値のある選択となり得る可能性を示唆しています。

将来性

経年に伴う修繕の重要性はあるものの、ガーデンハウス寺尾台は将来性の偏差値が57と算出され、周辺環境の発展と共に価値が高まることが予測されます。駅近立地でありながら自然環境に恵まれた立地条件は、継続的な人気を約束する要因となっており、長期的な視点に立つと資産価値の増加が期待できます。

環境満足度

安全性や日常の利便性を重視する居住者にとって、ガーデンハウス寺尾台周辺の環境は非常に魅力的です。治安の良さを示す交番のほか、多数の医療施設や商業施設が徒歩圏内に点在し、教育機関も充実しており、家族連れには特におすすめの生活環境が広がっています。ハザードマップによる地盤の安定や洪水リスクの低さも、安心して暮らせる住環境を支えています。

ライオンズマンション登戸第6の概要

ライオンズマンション登戸第6は神奈川県川崎市多摩区中野島3丁目に位置し、1986年4月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数51戸で構成され、広さは59㎡の1LDKから68㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,780万円から2,890万円で最寄りの中野島駅からは徒歩11分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション登戸第6の売却価格は中古マンション市場における神奈川県川崎市多摩区の動向を基準にした適正価格評価では平均偏差値51に対して同等であり、マンションマーケットによるAI推定価格と比較すると現在の売出し平均価格は2,288万円となっており、エリア内の中古マンション価格高騰傾向を捉えた上で現在が売り時と捉えられています。

将来性

ライオンズマンション登戸第6は築年数が38年でエリアの平均に比べてやや古いものの、将来性評価は普及値62点と高く評価されており、この地域の交通の便や生活利便性を考慮した上でのポジティブな見通しを示しています。

環境満足度

同マンション周辺は治安が良く、交番が近いほか医療施設や生活必需品店が充実しており、地盤も固く洪水や津波のリスクが低いとされています；また、私立カリタス小学校や川崎市立中野島小学校、川崎市立登戸小学校、川崎市立中野島中学校などの教育施設も近隣に揃っており、子育てに適した環境が整っていることが環境満足度の高さに繋がっています。

中野島南パークホームズの概要

「中野島南パークホームズ」は、神奈川県川崎市多摩区生田1丁目に所在する、1999年4月に竣工された総戸数50戸の5階建てマンションで、中野島駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。広さは63㎡から82㎡の間で、価格帯は2,500万円から4,280万円で、特に3LDKと4LDKの間における市場価格を反映した価格設定がされており、中古マンション市場の需要に適応した物件と言えます。

適正価格（売却）

「中野島南パークホームズ」の現行販売価格は、周辺地域の中古マンション市場データを踏まえると、神奈川県川崎市多摩区における平均価格推移と比較してやや高めですが、その立地や品質を考慮したうえでの適性があると捉えられます。マンションマーケットによるAI推測価格は約3,102万円であり、売り出し価格の平均が約3,243万円となっているため、売却を考えているオーナーにとっては適切なタイミングと考えられるかもしれません。

将来性

築25年を経た「中野島南パークホームズ」は、同地域内の同じ年数のマンションと比べても、資産価値の将来性が高いと推測されており、AIによる偏差値65を獲得しています。その立地の良さや、駅近という利点が将来性を支える重要な要素であり、今後も価値の見込みがあると言えます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さや生活利便施設の充実度から見て高い環境満足度を誇っています。周囲には病院24件、スーパー2件、コンビニ8件といった日常生活に必要な施設が充実しており、交番も711m以内に位置しています。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低いことから、自然災害時の安全性も担保されています。教育機関も周辺に多数存在し、子育て環境としても優れていることが伺えます。

向ヶ丘遊園ガーデンハウスの概要

「向ヶ丘遊園ガーデンハウス」は、神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目に位置し、築年月1997年7月の5階建てのマンションであり、宿河原駅、登戸駅、向ヶ丘遊園駅それぞれ徒歩11分の距離にあり、交通アクセスが便利です; 総戸数18戸のこのマンションは、55㎡の2LDKが1930万円から、69㎡の3LDKが最高4500万円の範囲で取引され、中央価格帯は3280万円から3499万円となっています。

適正価格（売却）

向ヶ丘遊園ガーデンハウスの現在の価格帯は、神奈川県川崎市多摩区内の同条件の平均価格よりもやや高めで、適正価格の売却偏差値58を記録しております; 地域の中古マンション価格が5年間で平均27％上昇する中、本物件は3％の価格下落を見せており、AIによる推定適正価格と比較しても、現在の平均売り出し価格が高めであり、売却のチャンスと評価されています。

将来性

築年数が27年の「向ヶ丘遊園ガーデンハウス」は、三駅が徒歩圏内にあり交通の利便性が高い点や、周辺の市場データを考慮した将来性の偏差値56をもち、この地域のマンションの平均偏差値と比較しても6ポイント高い評価を受けています; 長期的な居住や投資においても魅力的な選択肢と言えます。

環境満足度

治安面では、交番が571m以内に位置する安心感と共に、医療施設74件、スーパー13件、コンビニ19件が点在し生活利便性も高い「向ヶ丘遊園ガーデンハウス」は、環境満足度の偏差値54を記録しています; 更に、地盤が固く洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の被害が少ないとされ、近隣には川崎市立稲田小学校、川崎市立宿河原小学校、川崎市立稲田中学校があり、子育て世代にも適した住環境です。

マイキャッスル稲田堤第2の概要

「マイキャッスル稲田堤第2」は、神奈川県川崎市多摩区菅3丁目に立地し、矢野口駅から徒歩10分の便利な位置にある1996年竣工の5階建てマンションで、56㎡の3LDKが2080万円から、61㎡の2SLDKが最大3490万円で取引されており、最も多い価格帯は2330万円〜2780万円です。

適正価格（売却）

「マイキャッスル稲田堤第2」の売却価格は、周辺市場の価格推移を踏まえた場合、平均偏差値よりも高く設定されており、近年の29％の価格上昇に対して1％と控えめですが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2114万円に対して、平均売り出し価格が2347万円となっており、売却タイミングとして適していると言えるでしょう。

将来性

築28年という「マイキャッスル稲田堤第2」は、周辺の同価格帯の物件と比較して若干築年数が若く、駅近の利点も相まって将来性の偏差値は57ポイントと平均を上回る評価を得ています。

環境満足度

治安が良好で、病院や買い物施設が充実していることから、環境満足度の高さが窺える「マイキャッスル稲田堤第2」は、近隣に稲城市立稲城第七小学校や川崎市立菅中学校等があり家族にも適した住環境を提供しており、ハザードマップにおいても安全な地域であることが確認されています。

レクセルマンション向ヶ丘遊園の概要

レクセルマンション向ヶ丘遊園は、1998年築の6階建て、総戸数32戸の中古マンションで、神奈川県川崎市多摩区枡形2丁目7-15に位置し、最寄り駅である向ヶ丘遊園駅から徒歩13分の利便性の高い立地にあります。広さは59㎡から61㎡の3LDKが中心で、価格帯は2,380万円から2,990万円となっており、市場における同条件の物件と比較しても、妥当性を持った価格設定であることが窺えます。

適正価格（売却）

レクセルマンション向ヶ丘遊園の売却偏差値は56点で、川崎市多摩区内の中古マンション市場の平均よりも高めです。近年の同地域の不動産価格推移を考慮すると、物件は過去5年間で27%の価値上昇が見られる一方で、この物件はわずかに価値が下落しています。AIによる適正価格推定は約2,378万円であり、市場価格がそれを上回っているため、売却には適したタイミングであるとの分析結果が出ています。

将来性

築年数が26年であるレクセルマンション向ヶ丘遊園は、このエリアのマンションと比べて若干新しく、将来性も見込まれています。立地の良さはアクセス利便性を高め、周辺開発の可能性も含め、AI分析による将来性偏差値は57ポイントを記録し、地域平均よりも高く評価されています。

環境満足度

治安の良さがうかがえるレクセルマンション向ヶ丘遊園は、交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。国が公開するハザードマップによると、地盤がしっかりしており、自然災害に対するリスクが低いことが明らかです。加えて、川崎市立東生田小学校や川崎市立登戸小学校、川崎市立枡形中学校が近隣にあり、教育環境にも優れた立地であると言えます。

リズ読売ランドの概要

リズ読売ランドは、築33年の歴史を持ち、神奈川県川崎市多摩区寺尾台に位置し、小田急線「読売ランド前」駅から徒歩14分の好立地にある7階建てマンションで、広さは55㎡の2DKから103㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格は2850万円から3680万円の範囲で、市場における評価は平均偏差値54を獲得し、理想的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市多摩区の中古マンション市場の平均価格推移を踏まえ、リズ読売ランドは予測価格2779万円に対し、現行価格平均3080万円という評価で、総合的な偏差値54を記録し、過去5年間で周辺地域の物件価格が平均29%上昇している中、本マンションの価格は12%下落しており、売却に適したタイミングを迎えていると評価されています。

将来性

リズ読売ランドは、築年数が33年と少し古めですが、将来性の指標である偏差値は50を記録し、駅近であることや、神奈川県川崎市多摩区の不動産市場の動向を加味すると、同エリア内の他の物件に比べても将来性に大きな差はないと見られています。

環境満足度

リズ読売ランド周辺は、警察の交番が536m圏内にあるなど治安の良い地域であり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており生活に便利です。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いとされるハザードマップによる評価も良好で、環境満足度は偏差値59を獲得しています。加えて、川崎市立生田小学校や日本女子大学附属中学校などの教育施設も近隣に位置しており、子育て環境にも優れています。

ライオンズマンション登戸第3の概要

ライオンズマンション登戸第3は、1985年2月竣工の3階建てマンションで、神奈川県川崎市多摩区登戸新町251に位置しており、多摩川のほとりにほど近い穏やかな住環境が魅力です。総戸数は19戸で、44㎡（2DK）から70㎡（3LDK）の間取りがあり、価格帯は2080万円から4680万円の範囲におさまっており、特に2980万円〜3180万円の価格帯は市場での取引が活発であることが見受けられます。公共交通アクセスは登戸駅から徒歩10分と便利で、向ヶ丘遊園駅、和泉多摩川駅も徒歩圏内にあるため、都心へのアクセスも良好となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション登戸第3の売却価格の適正性を評価した結果、売却偏差値は57と、周辺の中古マンション市場の平均偏差値51を上回る評価を得ています。近年の神奈川県川崎市多摩区の中古マンション市場は価格上昇傾向にあり、同じエリアでの平均価格上昇率は27％に対して、この物件は6％の価格下落を示していることから、投資としての魅力はやや低めと言えますが、適正推測価格2212万円に対して現在の平均売出し価格が2728万円であり、市場価格を反映した売却が可能であると考えられます。

将来性

ライオンズマンション登戸第3は築39年となっており、同エリアの中古マンションの平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、将来性の評価は偏差値53と平均をわずかに上回っています。駅近の立地や周辺開発の動向、リノベーションポテンシャルなどがその理由であり、エリアの資産価値が上昇していることも将来的な投資価値の上昇につながる可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション登戸第3は、周辺環境としては、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、川崎市立登戸小学校が近隣に存在することもファミリー層には魅力的な要素です。国が公開するハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いという安全面でも高い評価を得ていますが、交番が853m以内にないため地域の治安状況は他と比較してやや不利かもしれませんが、全体的な生活環境の満足度は高いと言えるでしょう。

向ヶ丘遊園パークホームズ2番館の概要

向ヶ丘遊園パークホームズ2番館は、神奈川県川崎市多摩区に位置し、築年月は1995年12月の7階建てマンションであり、総戸数は33戸、広さは59㎡から68㎡の間で価格範囲は2890万円～3680万円、最寄りの向ヶ丘遊園駅までは徒歩11分という好立地にあります。

適正価格（売却）

向ヶ丘遊園パークホームズ2番館の売却価格は2890万円から3680万円の範囲で、エリアの中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が55と評価されており、相場よりやや高いですが、良好な立地を考慮すると妥当な価格帯であると言えます。

将来性

この物件の将来性偏差値は57と、地域平均より高い評価を受けており、アクセスしやすい立地に加え、築29年という点で現在の構造基準に見合うリノベーションが計画されている可能性も含め、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、交番や病院、スーパー、コンビニが周辺に豊富に存在し、治安や日々の生活利便性が高く評価されています；また、宿河原小学校が近隣にあることや洪水リスクの低さも安心要素として挙げられるため、環境満足度は49とやや低い評価ですが、実際の居住経験においては高い満足度を得られる可能性があるでしょう。

多摩川久地パークホームズ2番館の概要

多摩川久地パークホームズ2番館は、2000年竣工の神奈川県川崎市多摩区に位置する5階建て総戸数27室の中古マンションで、各室は59㎡から74㎡の3LDKが中心であり、現在2480万円から3980万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、周辺市場のデータと比較して平均偏差値50と算出されており、近隣の中古物件価格が5年で29%の上昇に対して、多摩川久地パークホームズ2番館はわずか2％の下落を示しており、売り出し平均価格3175万円がマンションマーケットAIによる適正推測価格3158万円と近似しているため、価値が認識されている物件であると判断されます。

将来性

この物件は、平均築年数に比べて若干新しく、駅から徒歩10分の立地条件から、将来性を示す偏差値は56と評価されており、同エリアの平均を上回るポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、豊富な医療施設や商業施設、堅固な地盤、洪水や津波のリスクが低い地理的環境に加えて、近くには川崎市立久地小学校があるなど、環境満足度偏差値は53となっており、住環境の充実度が高いことがうかがえます。

ライフピア中野島リバータウンの概要

「ライフピア中野島リバータウン」は、1998年に竣工された、神奈川県川崎市多摩区中野島に位置する全35戸の中古マンションです。52㎡の1SLDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1980万円から2980万円の範囲で、中野島駅からは徒歩12分、登戸駅と向ヶ丘遊園駅も徒歩圏内にあり、利便性が高い立地と言えます。

適正価格（売却）

「ライフピア中野島リバータウン」の販売価格は、近隣地域の価格動向とAIによる分析に基づく適正価格推測に照らし合わせ、適正価格は約2606万円ですが、売出し平均価格は2635万円とわずかに高いものの、近年のこのエリアでの中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、現状でも適正な価格帯であると判断されます。

将来性

築年数26年の「ライフピア中野島リバータウン」は、川崎市多摩区内の同価格帯のマンションよりも若干新しく、周辺エリアの発展と共に価値が上昇する可能性があります。加えて、優れたアクセス性が今後も継続する地域価値を高める要因となっており、AIによる将来性の評価でも平均値である50点を獲得しています。

環境満足度

「ライフピア中野島リバータウン」周辺では、警察署が徒歩圏内にないものの、生活する上で必要な病院や商業施設が充実している点が評価されています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、また教育施設としては私立カリタス小学校、川崎市立中野島小学校、川崎市立登戸小学校が近くに存在しており、子育て世代にも安心な住環境と言えるでしょう。

エンゼルハイム向ヶ丘遊園の概要

「エンゼルハイム向ヶ丘遊園」は、交通利便性に優れた神奈川県川崎市多摩区に位置し、宿河原駅から徒歩10分の場所にある2000年9月竣工の6階建てマンションである;住所は長尾1丁目18-3であり、専有面積は67㎡から77㎡までの間で展開されている。市場価格としては3800万円から3980万円の範囲で、2SLDKから3LDKの間取りが主として提供されている。

適正価格（売却）

エンゼルハイム向ヶ丘遊園は、総合的な市場分析を行い、中古マンション市場の平均と比較してやや高めとされるが、周辺エリアの価格上昇傾向に比べると比較的価値が下がっていることから、売り時と捉えることができる。また、適正価格の偏差値が54で、周辺の市場価格動向を反映していることが読み取れる。

将来性

築年数が24年でエリア内同価格帯マンションの平均より若干新しい「エンゼルハイム向ヶ丘遊園」は、将来性において偏差値53を獲得しており、周辺環境や利便性の良さを反映した得点である。駅近であることや、今後の街の発展が期待される位置にあり、資産価値の維持や向上が見込まれる。

環境満足度

治安が良く、病院や学校、商業施設が充実しているエリア内に位置する「エンゼルハイム向ヶ丘遊園」は、周辺環境の整備が行き届いていることから環境満足度の偏差値は52と評価される。自然災害に対するリスクが低く、地盤が安定している点も安心感につながる。

ドメス向ケ丘遊園ジャルディーノの概要

神奈川県川崎市多摩区枡形に位置するドメス向ケ丘遊園ジャルディーノは、2000年築の7階建てで、59㎡の2LDKから79㎡の4LDKまでの間取りがあります。価格帯は2680万円から4180万円で、神奈川県内の物件としても中古マンション市場において競争力のある価格設定です。交通アクセスは向ケ丘遊園駅から徒歩12分と駅近でありながら、閑静な住宅地の利点を備えています。

適正価格（売却）

ドメス向ケ丘遊園ジャルディーノの売却価格の適正さは偏差値54を記録し、周辺相場を分析した結果、多摩区内の同条件物件の価格推移と比較して、おおむね市場価格に沿っていることがわかります。現在、平均価格は3100万円台であり、神奈川県川崎市の不動産市場においても適正と判断されており、資産価値の維持が見込まれています。

将来性

ドメス向ケ丘遊園ジャルディーノの将来性に関して、将来性の偏差値は58と市場平均を上回り、築24年と比較的新しい物件であることから、神奈川県川崎市多摩区内では継続的な価値が見込まれます。交通利便性や周辺環境の良さが長期的に住むにあたっても魅力として映り、再開発など将来の市場動向にも左右されにくい立地です。

環境満足度

周辺環境としては、ドメス向ケ丘遊園ジャルディーノは治安が良好であり、周囲には警察施設が徒歩5分圏内にあるほか、医療施設37件、スーパー4件、コンビニ13件があり、日常生活が大変便利な地域です。また川崎市立東生田小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心の教育環境が整っているため、環境満足度としての偏差値は47とやや低めですが、その他の利便性が高い点を評価できます。

セザール第2向ヶ丘遊園の概要

「セザール第2向ヶ丘遊園」は、神奈川県川崎市多摩区に所在し、平成9年11月に完成した5階建て総戸数15戸のマンションで、価格帯は2498万円から2680万円、間取りは1SLDK（52㎡）から3LDK（63㎡）のバリエーションがあり、向ヶ丘遊園駅から徒歩10分、登戸駅からは徒歩14分の駅近立地で通勤・通学に便利な環境にあります。

適正価格（売却）

セザール第2向ヶ丘遊園の適正価格は、近隣の中古マンション市場の価格動向を考慮した結果、神奈川県川崎市多摩区の平均価格と比較して約7％の価格下落を見せるものの、独自のAI分析による適正価格2270万円を基準にした場合、現在の平均売出価格2431万円との差異から、相場より高い評価を受けており、市場価格に対する適正性は偏差値52で平均程度とされています。

将来性

同マンションの将来性は、築27年と地域の平均築年数より4年若く、近隣駅へのアクセスが良いという利点を活かせば、リノベーションなどの付加価値を施すことで、長期的に見ても魅力を保ち続ける可能性を有しており、AIによる分析では将来性の偏差値は49とやや低いものの、地域内での競争力は維持できると評価されています。

環境満足度

このマンションは、周辺環境の利便性が高く、治安も良好です。主要な医療施設や生活に欠かせないスーパー、コンビニが充実していて生活の利便性は偏差値57と高く評価されており、また自然災害へのリスクが低い地盤に立地しており、川崎市立登戸小学校が近所にあり、子育て家庭にとっても安心の環境です。

マイキャッスル登戸クオーレの概要

マイキャッスル登戸クオーレは、神奈川県川崎市多摩区に位置し、広さ70㎡から85㎡の豊富な間取りの選択肢を提供する7階建てのマンションで、2002年6月の築で、43戸の居住スペースに囲まれた、ファミリー向けの住環境を誇ります。

適正価格（売却）

2870万円から4180万円の価格帯で取引されるマイキャッスル登戸クオーレは、周辺市場と比較し適正価格の偏差値51を維持しており、地域の中古マンション市場動向に基づくAI分析推定価格よりも実際の売出し価格が高い傾向がみられます。

将来性

将来性の観点では、マイキャッスル登戸クオーレは、徒歩圏内に3駅を擁し、駅近の立地に加え、同区域の平均と比較して新しい築年数を誇り、各種利便性評価において平均偏差値52点を上回るポテンシャルを持つ物件です。

環境満足度

マイキャッスル登戸クオーレは安全性と生活便利性が高く評価され、地盤の安定性や自然災害リスクの低さを裏付けるハザードマップデータとともに、近隣に多数の医療施設や教育機関、買い物施設が存在し、治安や日々の生活環境の充実度は環境満足度の偏差値54を記録しています。

パークハイツ多摩川ガーデンズの概要

パークハイツ多摩川ガーデンズは、1999年7月に竣工された神奈川県川崎市多摩区堰2丁目に位置する住宅環境が整った6階建ての中古マンションで、59㎡の1SLDKから87㎡の3SLDKまでの多様な間取りが2180万円から4280万円の範囲で販売されており、久地駅から徒歩10分の駅近立地が特徴です。

適正価格（売却）

パークハイツ多摩川ガーデンズの売出し価格は、周辺市場と比較して偏差値51の評価を受けており、AIによる推測では2945万円という適正価格が算出されている一方で、現在の平均販売価格は3035万円となっており、購入者にとって割高な状況ではあるものの、売り手にとっては市場価格よりも利益を見込める可能性があります。

将来性

築25年のパークハイツ多摩川ガーデンズは、周辺同等物件より若干新しく、偏差値51をマークしており、久地駅の徒歩圏内にあることから将来的な資産価値の維持が見込まれ、公共交通へのアクセスの良さは長期的な住環境の良さにつながります。

環境満足度

立地としての利便性が高く、犯罪の発生が少ない地域にあるパークハイツ多摩川ガーデンズは、治安の良さに加え、670m以内に交番があること、22件の病院と5件のスーパー、コンビニ等の充実した生活施設の存在、国のハザードマップで安全性が確認されており、川崎市立久地小学校が近隣にあるなど、家族にとって住みやすい環境を提供しています。

ヴィザージュ登戸の概要

「ヴィザージュ登戸」は神奈川県川崎市多摩区登戸に位置し、築年数にして約29年の歴史を持つ、4階建て全19室の低層マンションです。平米数は52㎡から56㎡の間で展開され、2LDKもしくは1SLDKの間取りが主流です。設備や管理の状態が良好なため、築年数の割には価格帯が1580万円から2798万円となっており、このエリアの物件としてはリーズナブルな部類に入ります。中野島駅、向ヶ丘遊園駅、登戸駅へのアクセスが良く、利便性を求める居住者にとって魅力的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

ヴィザージュ登戸の適正価格は、近隣地域の市場価格変動を精密に分析した結果、平均偏差値を少し上回る53ポイントと算出されました。これは、築年数が相対的に新しいことや地域の発展性を考慮した値で、過去5年間での神奈川県川崎市多摩区内の中古マンション価格の平均上昇率が29％である中、本物件はその売出し価格が11％下落しており、潜在的な買い得感があります。現在市場に出ている平均価格が2083万円に対して、推測適正価格は1859万円であることから、購入者にとっては有利な価格での取引可能性が高まっています。

将来性

将来性の評価では、ヴィザージュ登戸は偏差値50ポイントを獲得しており、これはエリア内の他の物件と比較しても平均的なスコアです。30年以内の築年数でありながら維持管理が行き届いていること、そして駅からの近さが、今後も安定した需要を見込める要因となっています。また、地域のインフラ整備や計画されている開発プロジェクトが物件価値のさらなる上昇を支えることが予想されます。

環境満足度

ヴィザージュ登戸の周辺環境は、生活利便性と安全性において高い満足度を誇ります。地域内には交番やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が揃っており、医療施設も豊富に点在しています。治安面では、近くに交番があることやハザードマップ上で洪水や高潮のリスクが低いとされ、総合的な環境満足度は54ポイントと評価されています。家族層にとっては、近隣に私立カリタス小学校、川崎市立中野島小学校、川崎市立登戸小学校があることも大きなメリットです。

ドミール向ヶ丘の概要

ドミール向ヶ丘は神奈川県川崎市多摩区枡形3丁目5-19に所在し、向ヶ丘遊園駅から徒歩11分の立地にある1973年3月築の7階建てマンションで、幅広い面積帯の部屋があり、22㎡の1Kから69㎡の3LDKまでが5,500万円から2億9990万円で取引されており、このエリアにおける希望者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ドミール向ヶ丘の売出し価格は5,500万円から2億9990万円で、周辺市場価格の推移を鑑みると、平均的な中古マンションの価格が5年で29％上昇している中、本物件は11％下落しており、マンションマーケットAIによる予測価格に対して実売価格が高めに設定されていることから売主にとっては売り時であると言えます。

将来性

ドミール向ヶ丘は51年の築年数を経てもなお、駅からのアクセスが良い利便性や周辺環境の整備により、将来性の偏差値が43と低めになっていますが、継続的なメンテナンスやリノベーションの投資により、価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、総合病院を含め72件の医療施設、9件のスーパー、16件のコンビニが点在し、日常生活に便利なエリアです。加えて、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いこと、また川崎市立登戸小学校が近くにある点も家族にとっては魅力の一つです。

宿河原パークハウスの概要

「宿河原パークハウス」は、神奈川県川崎市多摩区宿河原6丁目に位置し、久地駅から徒歩10分のアクセスの良さを誇る1997年築の7階建てマンションで、総戸数68戸で構成されており、63㎡の2LDKタイプから74㎡の広々とした3LDKタイプまでの幅広い居室を提供し、現在の販売価格は2480万円から4498万円の範囲で、地域内の類似物件と比較しても適性な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

宿河原パークハウスの価格帯は、近隣のマンション市場と比較すると、平米単価の推移において平均的な偏差値が51に対し、55と高めに評価されており、近年の価格動向を考慮すると売却に適したタイミングかもしれません。特に、神奈川県川崎市多摩区における同条件の物件が過去5年で価格上昇している中、宿河原パークハウスは若干の価格下落を見せているものの、市場環境や需要の健全さを反映していると言えるでしょう。

将来性

築26年と歴史を刻む宿河原パークハウスは、将来性に関して偏差値51点と評価され、この地域の平均をやや上回るポテンシャルを秘めています。緑豊かな住環境と便利な駅近立地が将来にわたる資産価値の維持・向上を約束し、特に若い世代や小さなお子さんのいる家庭にとって、魅力的な住環境が期待できるでしょう。

環境満足度

宿河原パークハウス周辺は生活利便性が高く、安全性に配慮しており、最寄りの交番まで600mという近さは安心感を与えてくれます。健康面では近隣に29の医療施設があり、日常の買い物にはスーパー7件、コンビニ10件が利用可能です。さらに、教育環境も整っており、川崎市立長尾小学校や川崎市立稲田小学校へのアクセスも良好であり、子育て世帯にとっても非常に満足度の高い立地条件を備えています。

向ヶ丘遊園パークホームズ3番館の概要

向ヶ丘遊園パークホームズ3番館は、5階建て29室から成る、2000年竣工の神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目に位置するマンションで、2LDK+S（70㎡）が3750万円から、4LDK（87㎡）で最高5799万円の価格帯で取引されており、最寄駅である向ヶ丘遊園駅まで徒歩10分、登戸駅まで徒歩11分、宿河原駅まで徒歩13分とアクセスが良好です。

適正価格（売却）

向ヶ丘遊園パークホームズ3番館の売出し平均価格は4278万円というデータがあり、周辺の同条件のマンションが過去5年間で平均27%値上がりする中、本物件は19%価格が下落しており、マンションマーケットがAIで推定した適正価格3520万円に比べると売却には適しています。

将来性

築24年の向ヶ丘遊園パークホームズ3番館は、近隣の同等物件に比べてやや古く、AIが示す将来性の偏差値は40と平均より低いですが、立地の良さは将来の資産価値にとって有利な要素と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションの環境満足度は高く、近隣に警察署や87件の医療施設、14件のスーパー、18件のコンビニエンスストアがあり、また川崎市立宿河原小学校が徒歩圏内にあるため、治安や日常生活の利便性、自然災害発生時の安全性も高い評価がされています。

センチュリオン生田の概要

「センチュリオン生田」は、神奈川県川崎市多摩区生田4丁目に所在し、ゆったりとした住み心地を求める方にはおすすめの住環境と言えるでしょう。築年数は30年を超えているものの、建物のメンテナンスがしっかり行われており、価格帯は3LDK、82㎡のものが2180万円から、最大で4LDK、198㎡が6480万円と幅広いニーズに対応する物件となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「センチュリオン生田」は、周辺エリアの物件と比較して偏差値51の適正価格で取引されています。近年、神奈川県川崎市多摩区の物件価格は上昇傾向にあり、その中でこの物件は価格の大きな変動がないため、投資対象としても、自己居住用としてもバランスの取れた選択肢となるでしょう。

将来性

立地の良さと既存施設の充実度により、将来性の見込みは高く評価されており、AIによる分析でも偏差値60と平均を上回る数値が出ています。この地域は発展が続いており、不動産価値の上昇も期待されるため、長期的な視野での資産価値の維持・増加が予想されます。

環境満足度

「センチュリオン生田」周辺は、生活必需施設が整っており、川崎市立生田小学校、川崎市立中野島中学校／川崎市立枡形中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層には特に魅力的な環境です。加えて、地盤が安定しており災害リスクが低く、治安の良さも住民の満足度を向上させています。

コスモアルタードの概要

「コスモアルタード」は、神奈川県川崎市多摩区堰1丁目3-23にある1992年築のマンションで、久地駅から徒歩11分に位置し、22室からなる3階建ての物件です。広さは最小12㎡から最大31㎡で、価格は390万円の1Rから1300万円の1LDKまで幅広く、地域の平均価格に即した価格設定となっております。

適正価格（売却）

コスモアルタードの物件価格は、周辺の中古マンション価格のトレンドと比較すると、若干の下落傾向にありますが、平均的な適正価格は607万円で、これは過去5年間の地域の価格上昇率27％に比べると控えめな7％の下落を見せています。市場予測価格534万円と現実の価格とのギャップも考慮して、購入検討者にとって割安感がある可能性があります。

将来性

コスモアルタードは築31年の物件でありながら、周辺のマンションと比較して11年若く、近隣駅にも徒歩圏内でアクセス可能です。AIによる将来性評価は56ポイントで、このエリアの平均を6ポイント上回り、継続した需要が見込まれる立地を背景に将来性が評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、コスモアルタードは治安や日常の利便性が高く、最寄りの交番まで248mと近く、病院は21件、スーパー4件、コンビニ6件と生活必需施設が充実しており、国が提供するハザードマップにより、洪水や地盤のリスクが低い地域に位置しています。これらの要素から環境満足度は高いと評価することができます。

ヴェルビュ向ヶ丘遊園の概要

ヴェルビュ向ヶ丘遊園は、神奈川県川崎市多摩区枡形6丁目18-2に立地し、向ヶ丘遊園駅から徒歩12分の便利な位置にある7階建てのマンションです。2000年3月に築かれたこのマンションは、計52室からなり、67㎡の2LDKが3100万円から、88㎡の3LDKが最高4999万円で取引されており、市場で最も取引されている価格範囲は3280万円から3530万円です。

適正価格（売却）

ヴェルビュ向ヶ丘遊園の価格は、神奈川県川崎市多摩区の中古マンション市場の動向を鑑みると、総合偏差値が51に対し、適正価格偏差値は53と評価されています。近年の地域の価格上昇を踏まえると、3176万円がAIによって予測された適正価格に比べて、実際の平均売り出し価格が3416万円であるため、現時点での売却が適していると評価されています。

将来性

24年の築年数を持つヴェルビュ向ヶ丘遊園は、神奈川県川崎市多摩区内の同等の物件よりも若干新しく、駅からの12分という近さが将来性を高めています。AIによる分析では、将来性偏差値が平均をわずかに上回る52ポイントと評価されており、魅力的な投資先となっています。

環境満足度

治安の面では、ヴェルビュ向ヶ丘遊園は交番が268m以内に位置し、病院や医療施設が43件、スーパー5件、コンビニ14件が周辺にあるなど、生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによるとこの地域は地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされており、川崎市立東生田小学校も近隣にあり、子育てにも適した環境と言えます。