神奈川県川崎市宮前区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

たまプラーザスカイマンション東館の概要

たまプラーザスカイマンション東館は、神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目に位置する、平成2年3月に築造された10階建てのレジデンスで、46戸の居住スペースが設けられ、広さは79㎡の2LDKから134㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,750万円から6,090万円となっており、たまプラーザ駅、鷺沼駅、あざみ野駅と三つの駅にアクセス可能で、通勤や日常の移動に便利な立地を有しています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、たまプラーザスカイマンション東館は、神奈川県川崎市宮前区の同規模のマンションが5年で平均17%の価格上昇を見せる中、7%の上昇を遂げており、その適正価格は3494万円との評価がされていますが、相場の平均価格5121万円を超える売り出し価格が設定されているため、市場価値よりも高い価格で取引される可能性があります。

将来性

築34年という実績を持ちながらも、駅から徒歩10分の立地と将来性の偏差値71を誇るたまプラーザスカイマンション東館は、周辺地域の同等物件と比較して20ポイント高い評価を受けており、エリア内で価値が増す可能性を秘めた物件と見られています。

環境満足度

治安の良さや利便性、自然災害リスクの低さを重視する居住地として、たまプラーザスカイマンション東館は優れた選択肢です。周辺には横浜市立新石川小学校、横浜市立美しが丘東小学校をはじめとする教育機関が豊富で、治安の良さを示す交番も560m圏内にあり、病院108件、スーパー8件、コンビニ13件が揃い、日々の生活が快適に過ごせる環境が整っています。

たまプラーザパークホームズの概要

たまプラーザパークホームズは、1991年竣工の神奈川県川崎市宮前区に位置し、鷺沼駅から徒歩10分の立地にある5階建てのマンションで、総戸数30戸、広さは62㎡の1LDKから109㎡の4LDKまで多彩な間取りがあり、価格範囲は2980万円から7590万円で、市場の多数が3980万円から4400万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

たまプラーザパークホームズの適正価格は、地域の平均偏差値53に対して74と高く、近年の神奈川県川崎市宮前区の中古マンションの17％の価格上昇を踏まえると、同物件は6％の上昇に留まっており、独自AIによる適正価格算出結果2633万円から現在の平均売り出し価格4657万円まで、売却に適した時期であることが推測されます。

将来性

築33年を数えるたまプラーザパークホームズですが、駅からのアクセスの良さと周辺環境が評価され、将来性の偏差値は69ポイントと、エリア内の他マンションよりも18ポイント高く、長期的に見ても価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

たまプラーザパークホームズ周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップにおいても安全性が高いとされる地域であり、近隣に横浜市立新石川小学校や川崎市立鷺沼小学校などの教育施設が存在することから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

たまプラーザ東パークホームズの概要

「たまプラーザ東パークホームズ」は、神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目に位置し、1995年竣工の全43戸から成る7階建のマンションで、57㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約2150万円から4500万円で、鷺沼駅より徒歩10分、たまプラーザ駅からは徒歩15分という便利な立地条件を備えており、子育て環境にも優れ交通の便利さ、周辺施設の豊富さが特徴です。

適正価格（売却）

たまプラーザ東パークホームズの中古価格は平均偏差値58を記録し、神奈川県川崎市宮前区の不動産市場において、5年間で平均約17％の価格上昇率を示し、近隣マンションと比較しても適正価格帯に位置していますが、マンションマーケットがAIにより算出した適正価格推測値と現在の平均売買価格には差があり、売り時を見極めることが賢明と言えましょう。

将来性

将来性の偏差値84を誇るたまプラーザ東パークホームズは、築29年と若干若いほうではありますが、その駅近で利便性の高い立地と、継続的な管理が行われている点が評価されています。市街地開発や公共施設の整備など、周辺エリアの発展が見込まれることも将来性を高める要因となっています。

環境満足度

たまプラーザ東パークホームズは、環境満足度の偏差値52を持ち、周囲に83件の医療施設、8件のスーパー、15件のコンビニが点在し、生活利便性が高いです。治安の良さも評価でき、地域の防災面でのリスクが低い地盤や津波、高潮影響の少なさは安心感を与えます。さらに横浜市立新石川小学校や川崎市立鷺沼小学校などの教育施設が豊富で、子育て環境にも優れていることが特徴です。

オーベル鷺沼の概要

「オーベル鷺沼」は、1998年に築かれた9階建てのマンションで、神奈川県川崎市宮前区土橋に位置し、鷺沼駅から徒歩12分の距離にあります。このマンションは、61㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は3,300万円から5,280万円の範囲で、エリア内の中古マンション市場において多くの家庭に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

「オーベル鷺沼」の売出価格は、神奈川県川崎市宮前区の市場データを参照すると、適正価格の偏差値が57ポイントで平均よりも若干高い水準です。これはエリアの中古マンション価格が過去5年間で約17%の価格上昇を見せたのに対し、同マンションは約7%の上昇率であり、現行の売出価格は市場分析をもとにしたAI推定価格である3,366万円を超える3913万円とされており、売り時と評価される事例があります。

将来性

築26年の「オーベル鷺沼」は、駅からの距離、建築年数、リノベーションの可能性などをAIが分析して将来性の偏差値を70ポイントと評価しており、これは周辺のマンションに比べて極めて良好です。この地域の不動産市場の安定した成長と共に、駅近の立地は将来にわたり価値が維持されることが予想されます。

環境満足度

「オーベル鷺沼」周辺は、交番が近隣にあり治安が良好であること、病院やスーパーマーケット、コンビニなどの生活必需施設が充実していること、そして地震や津波のハザードマップに基づいたリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は56ポイントと評価されており、特に家族層にとって安心して生活できる環境が提供されています。また、近隣には川崎市立犬蔵小学校や川崎市立土橋小学校といった教育施設もあり、子育てに適した地域と言えます。

鷺沼シティハウスの概要

「鷺沼シティハウス」は、神奈川県川崎市宮前区土橋に位置し、平成10年(1998年)に建設された7階建てマンションで、広さは71㎡の2LDKから127㎡の3SLDKまでの多彩なラインナップがあり、価格帯は3780万円から4990万円となっており、市場での中心価格帯は4480万円から4580万円の間で形成されています。最寄り駅である鷺沼駅までは徒歩10分という好立地で、利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析から、鷺沼シティハウスは総合的な適正価格の偏差値を63とし、神奈川県川崎市宮前区の平均と比較して明らかに高評価を得ており、過去5年間で周辺エリアが17%の価値上昇を見せる中、顕著な高騰は見られなかったものの、安定した人気を維持しています。現在の平均的な売り出し価格が4423万円であることから、市場価格を考慮した売却戦略を立てることが推奨されます。

将来性

築26年の「鷺沼シティハウス」は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数に比べてやや古いものの、将来性の評価は偏差値62を記録しており、これはエリア内の平均を大きく上回る数値です。駅近の立地や、今後の周辺環境の発展が見込まれることが、この高い評価につながっていると言えるでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に関して「鷺沼シティハウス」は環境満足度の偏差値が57と高く評価されています。近隣に警察施設が存在し、医療機関や商業施設が充実している点も魅力の一つです。加えて、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い立地条件も評価されており、学校へのアクセスも良好で、子育て世帯に優しい環境が整っています。

リビオ鷺沼シーズンズテラスの概要

リビオ鷺沼シーズンズテラスは、2003年竣工の神奈川県川崎市宮前区土橋に位置する5階建てマンションで、全33室からなり、鷺沼駅までは徒歩12分という利便性を誇ります。広さは71㎡の3LDKから96㎡の4LDKまであり、価格帯は3480万円から5480万円、市場における最も一般的な取引価格は4130万円から4630万円です。この物件が位置する地域は、住宅需要の安定したエリアとして知られ、利便性と居住環境の良さが評価されています。

適正価格（売却）

リビオ鷺沼シーズンズテラスの適正価格は、近隣の中古マンション市場データを基に、AIが算出した偏差値56によれば平均よりも高く評価されており、過去5年で17%の価格上昇を見せる地域にあって8%の上昇率と穏やかです。AIによる予測価格は4028万円なのに対し、現行市場価格は4443万円程度であり、状況によっては売却を検討するに適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

リビオ鷺沼シーズンズテラスの将来性は、偏差値70とエリア内で高く評価されており、21年の築年数は近隣物件と比べても新しく、駅近でのアクセスの良さなどが将来の資産価値の維持や向上に寄与すると考えられます。この地域は発展が見込まれ、中長期的な投資としても魅力的と言えるでしょう。

環境満足度

リビオ鷺沼シーズンズテラス周辺には治安を把握しやすい交番が近くにあり、病院41件、スーパー4件、コンビニ9件と生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定しており洪水リスクが低い地域でもあり、災害時の安全性も高いです。教育の面では、川崎市立犬蔵小学校、土橋小学校、富士見台小学校、犬蔵中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

ドレッセ美しの森セントヴェールの概要

「ドレッセ美しの森セントヴェール」は、神奈川県川崎市宮前区の閑静な住宅地に位置し、68㎡の2LDKから108㎡の4LDKまでの豊富な間取りを提供しており、2008年築の地上5階建ての充実した設備をもつ341戸の大規模マンションです。たまプラーザ駅から徒歩14分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

この物件は、地域の相場と比較して平均偏差値53に対して65という高めの評価を受けており、中古マンション市場の傾向としてここ数年で約17%の価格上昇が見られる中、本物件は価格変動が少ないため、適正推測価格4354万円に対して平均5509万円での売出しという現状を鑑みると、シーズンやタイミングによっては売主にとって有利な条件での売却が期待できます。

将来性

築年数約16年の「ドレッセ美しの森セントヴェール」は、周辺地域の平均と比肩する築浅マンションであり、徒歩圏内に複数の駅が存在し、将来性を示す偏差値は60を記録しており、これは同じエリアの他の物件より9ポイント高い数値を示しています。このデータは、長期的な投資としても有望なポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

ドレッセ美しの森セントヴェール周辺は、治安の良さが際立ち、交番が705m以内に存在するほか、生活に必要な多数の病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害への安全性も高く、教育面では美しが丘小学校など優良な学校も近隣に位置しており、子育て環境としても理想的な条件を備えています。

ヒルズ鷺沼フォレスタージュの概要

「ヒルズ鷺沼フォレスタージュ」は神奈川県川崎市宮前区に位置し、住所は有馬1丁目13-25で、鷺沼駅から徒歩11分に立地する1998年11月に竣工した6階建のマンションで、61㎡の2LDKが3480万円から、84㎡の3LDKが6190万円の価格帯で、川崎市の住宅市場における中古マンションとして評価されています。

適正価格（売却）

「ヒルズ鷺沼フォレスタージュ」の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格推移に基づき、独自AIによる適正価格推測で3428万円に対し、現行の売出し平均価格が4136万円であり、市場の平均偏差値を5ポイント上回る59を記録しており、売り時である兆候が見られます。

将来性

築年数26年を経た「ヒルズ鷺沼フォレスタージュ」は、鷺沼駅が徒歩圏内にあり、将来性の評価は同エリアのマンション平均よりも13ポイント高い64をマークしており、周辺地域の価値向上が期待される立地条件を兼ね備えています。

環境満足度

「ヒルズ鷺沼フォレスタージュ」は治安が良く、交番が540m以内にあるほか、病院91件、スーパー7件、コンビニ13件が周囲に存在し、生活利便性に優れ、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしていて洪水のリスクが低い地域に位置しており、環境満足度の偏差値は56を示しています。

メゾンエクレーレ鷺沼の概要

「メゾンエクレーレ鷺沼」は、1984年12月に竣工された6階建て、総戸数48戸のマンションで、神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目に位置し、大小様々な間取りがあり46㎡の3LDKから76㎡の広々とした空間まで提供しており、価格帯は1,980万円から4,180万円で、特に3,690万円から3,750万円の間が市場での主流です；周囲には豊富な生活利便施設が充実しており、鷺沼駅からも徒歩11分という好立地に恵まれています。

適正価格（売却）

当マンションの価格範囲が1,980万円から4,180万円に設定されている中、近辺の中古マンション価格の推移を見ると、平均偏差値53に対して「メゾンエクレーレ鷺沼」は65を記録し、過去5年間に宮前区では平均17％の価格上昇を見せたものの、本物件の価格上昇は見られず、市場推定価格よりも実売価格が高く、売り手にとって有利な状況が伺えます。

将来性

築39年を迎える「メゾンエクレーレ鷺沼」は、その歴史に反し、将来性の指標である偏差値57を獲得しており、これは周辺マンションの平均よりも高い評価を示しています；駅近の利便性と、維持管理の良さが投資家や居住者の長期的視点に立った選択の決定要因となるでしょう。

環境満足度

「メゾンエクレーレ鷺沼」所在地の宮前区は、治安の良さが際立つエリアであり、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が54件、スーパー6件、コンビニ12件が充実し、土橋小学校や富士見台小学校といった教育施設にも恵まれ、ハザードマップに基づいたリスク評価でも安全性が高いと判断されることから、環境満足度の偏差値は58点となり、住み心地の良い立地と言えます。

イトーピア鷺沼マンションの概要

「イトーピア鷺沼マンション」は、神奈川県川崎市宮前区有馬に位置し、平均の築年数を越える34年を経過した歴史を持つマンションで、広さは52㎡の2LDKから104㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,880万円から4,280万円で、そのエリアの中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定であることが分かります。

適正価格（売却）

宮前平駅に近く、エリア内の中古マンション市場と比較しても相場感に優れた「イトーピア鷺沼マンション」は、適正価格推測の結果、AIにより評価された売却偏差値57に基づき、将来の価格上昇も見込まれることから、特に投資目的での購入や自己居住を考えている方にとって、今後の価値の上昇が期待できる物件と言えるでしょう。

将来性

「イトーピア鷺沼マンション」は、築年数が長いながらもAIによる予測で将来性の偏差値は63と評価され、同じ地域の他のマンションと比較して将来性において高いポイントを得ており、近隣の鉄道駅へのアクセスの良さや周辺地域の発展が見込まれることから安定した資産価値を維持しやすい環境にあると言えます。

環境満足度

明瞭なハザードマップの評価に裏打ちされた地盤の良さ、洪水リスクの低さ、そして周辺施設としての教育機関（川崎市立宮崎小学校）へのアクセスや、生活必需品を揃えるスーパーやコンビニが十分に点在している点で、イトーピア鷺沼マンションは環境満足度の高さを示しており、居住者にとって利便性が高く、快適な毎日を送れる環境が整っています。

藤和シティコープ宮前平2の概要

藤和シティコープ宮前平2は、神奈川県川崎市宮前区有馬2丁目に立地し、宮前平駅から徒歩13分の距離にある、総戸数43戸の6階建てマンションで、平米数は62㎡から70㎡の間で2LDKの間取りがメインです。築年数は1995年6月と適度に経過しており、中古マンション市場における販売価格は約2490万円から3680万円となっており、この価格帯はエリア内での平均的な相場感と一致しています。

適正価格（売却）

藤和シティコープ宮前平2の価格に対する売却偏差値は59であり、神奈川県川崎市宮前区内の中古マンション市場と比較して適正な価格設定と言えます。具体的には、近隣の同条件マンションが過去5年で約17%の価格上昇を見せる中、本物件は価格の変動がなく、現行の平均売り出し価格が約3274万円であり、市場推定価格2616万円との間に相違が見られるため、売却タイミングとしては好機であると評されています。

将来性

この物件の将来性に関しては、築29年という年数を考慮しても、周辺エリアの平均築年数より若干新しく、駅からの距離も適度なためリセールバリューは見込まれます。AI分析に基づく将来性の偏差値は61であり、エリア内での平均値を9ポイント上回ることから、中長期的な価値保持が期待できるでしょう。

環境満足度

藤和シティコープ宮前平2の周辺環境は、治安の面で交番が799m圏内にあり、安心感を提供しています。また、46件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが近隣に点在し、日常生活をサポートする施設が充実しています。地盤や災害リスクに関しても国のハザードマップにより安全性が担保されており、川崎市立宮崎小学校が近くにあることも家族層には嬉しいポイントです。

鷺沼サンハイツの概要

「鷺沼サンハイツ」は、神奈川県川崎市宮前区有馬に位置し、1979年築の歴史を感じさせる落ち着いた外観のマンションです。緑豊かな環境の中、鷺沼駅から徒歩10分という利便性と64㎡から72㎡の広さがあり、2SLDKから3LDKの間取りで、市場価格は1,880万円から3,190万円の範囲内で取引され、特に2,280万円から2,500万円の価格帯が最も流動性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

地域の相場と比較して、鷺沼サンハイツはその価格偏差値57を持ち、周辺の同条件の物件と比べておおむね適正な価格設定とされています。実際に売却市場における適正推測価格は1,935万円であり、現在の平均売り出し価格が2,429万円とされているため、売却を検討する場合には、市場における需給バランスを見極めながら、最適なタイミングでの売り出しが求められます。

将来性

鷺沼サンハイツは築年数が45年を超えるため、将来性を検討する際には、建物の状態やリノベーションの可能性など、投資としての魅力を総合的に判断する必要がありますが、駅近という立地の良さとエリア内での開発動向を踏まえると、偏差値65と高い将来性が期待されます。

環境満足度

鷺沼サンハイツは、治安の面では交番が近くにあり安心感があり、ライフラインとして病院やスーパー、コンビニといった施設が充実している点が評価され、環境満足度は偏差値55を記録しています。また、教育施設として川崎市立西有馬小学校や川崎市立有馬中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも適した環境とされています。

フローレンスパレス鷺沼ディヴィージの概要

フローレンスパレス鷺沼ディヴィージは、神奈川県川崎市宮前区有馬に位置し、宮前平駅から徒歩11分、鷺沼駅と宮崎台駅も徒歩圏内にあり、66㎡の2SLDKから103㎡の4LDKまでの広さを取り揃えており、価格帯は3250万円から5680万円で、2002年6月竣工の5階建てマンションです。

適正価格（売却）

フローレンスパレス鷺沼ディヴィージの売り出し価格は3250万円から5680万円と、周辺市場の価格動向に照らし適正価格とされる偏差値54をわずかに超える水準にあり、神奈川県川崎市宮前区の平均と比較しても費用対効果が見込める価格設定と言えます。

将来性

将来性を考慮すると、フローレンスパレス鷺沼ディヴィージは築年数が22年と他の物件に比べ若干新しく、駅近という利便性も評価され、偏差値62を記録するなど、将来に向けた価値の維持、または向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

フローレンスパレス鷺沼ディヴィージ周辺は治安が良好で、病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しており、洪水や津波のリスクが低い地盤のしっかりした地域であり、川崎市立宮崎小学校が近いなど、家族層にも安心の環境満足度が高いロケーションです。

マイキャッスル宮崎台グランヒルズの概要

「マイキャッスル宮崎台グランヒルズ」は、神奈川県川崎市宮前区宮崎に位置し、1994年に建設された、地上5階建ての住宅総戸数58戸の中古マンションで、サイズは3DKの50㎡から3LDKの55㎡までが提供され、価格は2,080万円から3,800万円の範囲で、駅徒歩圏内にあり、アクセス良好な立地を誇っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「マイキャッスル宮崎台グランヒルズ」の販売価格は、過去5年間に宮前区の同類物件が平均17%の値上がりをしている中、1%程度の上昇に留まり、マンションマーケットAIの算出する推測価格2060万円と現実の平均売出価格2831万円との差から、現在が市場価格以上で売却可能なタイミングであると評価されており、売却偏差値は60と高めです。

将来性

「マイキャッスル宮崎台グランヒルズ」は築30年の物件でありながら、地域内での平均築年数より若く、宮崎台駅からわずか徒歩10分の利便性の高いロケーションに立地しているため、中長期的視点での投資としても魅力的です。AIに基づく将来性偏差値58は、エリア平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が632メートル以内にあることから治安の面で優れており、病院49件、スーパー7件、コンビニ17件と生活必需施設も充実しています。自然災害に対するリスクも低く、地震や洪水の危険性が少ない地域に属しており、さらには川崎市立梶ケ谷小学校、川崎市立西梶ケ谷小学校、川崎市立宮崎中学校などの教育施設も近隣に多数存在し、家族にとっても安心の環境であるため、環境満足度偏差値は56となっております。

宮前平マンションの概要

神奈川県川崎市宮前区宮崎に位置し、宮前平駅から僅か徒歩10分の好立地にある宮前平マンションは1974年に建設された6階建ての物件で、平米数は56㎡から84㎡の間で変動し、売出し価格帯は1,450万円から3,480万円です。市街地利便性とともに、緑豊かな住環境が魅力的なこのマンションは、中規模マンションとして多くの居住者に愛され続けています。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を分析した結果、宮前平マンションは同地区の中古物件市場を考慮すると偏差値57と評価されています。この物件の売り出し価格は、過去5年間の市場価格の上昇率を反映していないため、平均的な価格水準よりも割安であると考えられ、購入者への魅力的な価格設定となっています。

将来性

宮前平マンションは築年数の経過と共にリノベーションの需要が高まる可能性を秘めており、将来性の偏差値は56と評価されています。駅近という立地優位性、周辺のインフラ整備の進展とともに、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

宮前平マンションは、治安の良さと充実した地域コミュニティを背景に環境満足度の偏差値は61と高く評価されており、家族向けの居住環境として特に優れています。近隣には川崎市立宮崎台小学校や川崎市立宮前平中学校など教育施設も多いため、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

マイキャッスル宮前平の概要

神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目に位置する「マイキャッスル宮前平」は、1995年4月に完成した4階建てのマンションで、総戸数は26戸です。この物件は駅近で、宮前平駅まで徒歩10分、宮崎台駅まで徒歩15分、鷺沼駅まで徒歩21分という優れたアクセスを誇り、60㎡の2SLDKから68㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2880万円から4980万円の範囲に設定されており、この地域では3880万円から3980万円が最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

「マイキャッスル宮前平」の適正価格の評価は、神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場において、平均偏差値(53)を上回る62と評価されており、近隣のマンションの価格が5年間で17%上昇している中、当該物件は7%下落しています。マンションマーケット専門AIによる予測では、2887万円と見積もられているのに対し、現実の平均売り出し価格は3794万円と高く、売却するに適したタイミングであると考えられます。

将来性

「マイキャッスル宮前平」は築29年となっており、地域内の中古マンションの平均築年数と比較して若干古い部類に入るものの、立地の良さが評価される素地を持っています。しかし、将来性に関してのAI分析による偏差値は48であり、エリア内の平均からは2ポイント低く設定されているため、長期的な価値増加は限定的と見られています。

環境満足度

「マイキャッスル宮前平」は治安や日常生活の利便性に優れた環境を提供しており、交番が徒歩圏内にあり、医療施設69件、スーパー6件、コンビニ7件が周辺に点在しています。ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いこと、また、川崎市立平小学校などの教育施設が近隣に複数存在しているため、子育て世帯にも適した住環境であると言えます。

宮前平スカイハイツの概要

宮前平スカイハイツは、神奈川県川崎市宮前区に位置し、宮前平駅から徒歩10分という便利なロケーションにある5階建ての総戸数39戸の中古マンションで、築年は1977年9月となっており、広さは46㎡の2DKから70㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、市場価格は1780万円から3380万円の範囲で推移していますが、市場に出回っている物件の多くは2480万円から2980万円となっており、その価格帯で利便性と快適性を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

宮前平スカイハイツの適正価格は、周辺の中古マンション市場動向を鑑みると、標準価格の平均偏差値53に対し61と高めであり、近年の地域内価格上昇率17%に対して本物件は約7%の価値下落を示していますが、マンションマーケットのAI分析による推測価格と現行の売出し価格を比較すると、現在が売却の適期であると評価されており、投資対象としても興味深いポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数47年の宮前平スカイハイツは、地域の同等価格帯の物件と比較してやや古いものの、駅に近い利便性の高さと熟成した住宅環境が魅力です。しかし、未来投資においてはAIが示す偏差値48と、地域平均と比較して若干低い評価を受けており、長期的な価値向上を見込む場合は周辺地域の開発動向やメンテナンス状況を注意深く見守る必要があります。

環境満足度

宮前平スカイハイツは、治安がよく、交番まで217mと非常に近い安心の立地です。地元の医療インフラも充実しており、病院が65件、スーパーやコンビニも徒歩圏内に豊富にあり、日々の買い物にも便利です。加えて、川崎市立平小学校・宮前平小学校・富士見台小学校や庭前平中学校などの教育施設が周囲に充実しており、家族層にも適した環境といえ、地盤が安定しており洪水リスクも低く、自然災害の危険性も考慮された居心地の良い住空間となっています。

マイキャッスル宮前平3の概要

「マイキャッスル宮前平3」は、神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目に位置し、1998年3月に完成した5階建てのマンションで、全24室からなります。広さは51㎡から67㎡、価格範囲は2,780万円から4,280万円で、宮前平駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。中古マンション市場における、この物件の多くの価格帯は3,480万円から3,680万円であり、このエリアの住宅需要を反映した価格設定になっています。

適正価格（売却）

「マイキャッスル宮前平3」の売出し価格は市場の動向を鑑みると適正とされており、神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場価格の平均的な上昇率17％に比べて若干下落しているものの、近隣の価格帯と相まって偏差値57を記録しています。市場データとマンションマーケットのAI分析による適正推測価格は3,006万円であり、現在の平均売出し価格3,560万円が適正在庫とされており、購入や投資のタイミングとしては適正な範囲内であることが示唆されています。

将来性

築26年を迎える「マイキャッスル宮前平3」は、同地区の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数より若く、将来性の偏差値55を持つことから一定の魅力があります。交通アクセスの良さ（宮前平駅徒歩10分）や、これからも継続して需要が見込まれる立地条件から、長期的な資産価値の維持も期待できるでしょう。

環境満足度

治安面では、交番が605m以内にあり安心です。周辺には医療施設が83件、スーパーが8件、コンビニが13件という充実した生活環境があり、日常生活の利便性が非常に高いと言えます。加えて、川崎市立宮崎台小学校などの教育機関が近隣に多数点在し、ファミリー層にも適した立地です。ハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値61を獲得しています。

クレッセント宮崎台の概要

クレッセント宮崎台は、1996年築の比較的維持状態の良い7階建てマンションで、神奈川県川崎市宮前区馬絹2丁目3-3に位置し、宮崎台駅からは徒歩11分の立地にあり、広さは62㎡から70㎡の間で3LDKの間取りが主流、価格帯は2680万円から3880万円となっており、首都圏の物件としては比較的手が届きやすい価格です。

適正価格（売却）

クレッセント宮崎台の中古マンション価格は、地域の価格推移を鑑み、平均的な売却偏差値53に対して若干低い水準で推移しており、近年の市場データに基づく適正価格推測では2935万円とされていますが、現在の売出し平均価格は3158万円と評価されており、価格の高止まりを見せていることが窺えます。

将来性

築28年のクレッセント宮崎台ですが、エリア内での駅距離や築年数を考慮すると、将来性の偏差値は58と高めであり、宮前区内での中古マンション市場においてもその将来価値は期待できると分析されています。

環境満足度

周辺環境として、病院や生活必需品の店舗が豊富にあり、治安面でも近隣の交番が236m以内にあるなど安心です。さらには地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いこと、そして川崎市立宮崎小学校が近いこともファミリー層には魅力的な環境と言えるでしょう。

コートハウス宮前平の概要

コートハウス宮前平は、神奈川県川崎市宮前区宮崎に位置し、宮前平駅から徒歩10分の距離にある1978年5月竣工のマンションで、広さ67㎡から70㎡の3LDKを標準としており、中古市場での価格帯は1660万円から3699万円で推移しており、この地域の住環境と利便性を反映した価格設定になっています。

適正価格（売却）

コートハウス宮前平の中古価格帯は、周辺地域の中古マンション市場価格と比較して若干上振れしており、適正価格の偏差値は53を記録し、売り出し価格の中央値が2397万円となっていることから、適正な投資機会を探しているバイヤーにとっては、検討に値する物件であるといえるでしょう。

将来性

築45年を超えるコートハウス宮前平は、周辺エリアのマンションと比較しても将来性があると評価され、AI分析による将来性の偏差値は57を記録しており、宮前平駅という利便性の高いロケーションに立地していることが評価されています。

環境満足度

コートハウス宮前平は、周辺に複数の小学校や中学校があり、治安が良く、医療施設や買い物施設も充実していることから環境満足度の偏差値は62となり、特に家族層からの支持が高い地域と言えます。

イトーピア鷺沼パラッツォの概要

イトーピア鷺沼パラッツォは、神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目に位置し、鷺沼駅から徒歩13分とアクセスに優れた立地にある1995年8月竣工の3階建てマンションで、総戸数27戸、広さは55㎡の2LDKから76㎡の4LDKまでとファミリー向けの間取りが特徴です。

適正価格（売却）

イトーピア鷺沼パラッツォの中古マンション価格は、2280万円から3890万円で、地域の価格推移を考慮すると偏差値55で市場価格より若干高めですが、近隣の物件と比較して価値があると判断されるため、適正価格とされています。

将来性

イトーピア鷺沼パラッツォは、駅近であることや若干若い築年数を持つため、将来性の指標である偏差値が60と評価され、同エリア内の他のマンションと比較しても投資価値があり、引き続き価値が高まる可能性がある物件です。

環境満足度

周辺環境として、イトーピア鷺沼パラッツォは治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実している他、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害のリスクが低いこと、近隣に良質な教育機関が複数存在するなど、住み心地の良さを感じさせるポイントが多く、環境満足度の偏差値は56となっています。

マイキャッスルたまプラーザ2の概要

「マイキャッスルたまプラーザ2」は、神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目に位置し、1997年10月に建てられた6階建てのマンションです。総戸数56戸で、平米数は60㎡から84㎡の間で展開、価格範囲は2,280万円から5,980万円となっておりますが、特に3LDKの4430万円から4580万円の価格帯に多くの物件が集中しています。このマンションは、3つの駅が徒歩圏内にあり、特にたまプラーザ駅からは徒歩14分とアクセス面でも優れています。

適正価格（売却）

マイキャッスルたまプラーザ2の適正価格を評価すると、売却偏差値は59と平均より高く、近年の神奈川県川崎市宮前区エリアの中古マンション市場の価格上昇率17%に対して、価格が3%下落している点を考慮すると、市場価格3670万円に対して4340万円の平均売出価格となっているため、売主側にとって現在が売却の適切なタイミングである可能性が高いといえます。

将来性

築27年を迎えるマイキャッスルたまプラーザ2は、同価格帯の近隣マンションに比べてやや古いものの、将来性の偏差値は平均を上回る53を記録しており、駅からの距離や地域の発展性を考慮した結果と考えられます。交通の便とエリアの成長が見込めることから、中長期的な投資価値に期待が持てます。

環境満足度

マイキャッスルたまプラーザ2は、安全面では周辺に交番があり770m以内と近いため治安が良好であり、生活する上での利便性も高く、病院が51件、スーパー3件、コンビニ10件と身の回りの施設が充実しています。さらに周辺の学校環境として横浜市立新石川小学校や川崎市立犬蔵中学校など教育施設が近くにあり、家族層にとっても魅力的な環境です。災害リスクも考慮された上で、ハザードマップによると洪水や高潮の危険性が低い地域であるため、安心して暮らすことができるでしょう。

マイキャッスル宮崎台イーストコートの概要

マイキャッスル宮崎台イーストコートは、神奈川県川崎市宮前区に位置し、最寄りの宮崎台駅から徒歩10分の距離にある4階建てのマンションで、全33室からなる1994年8月竣工の物件です。広さは55㎡から58㎡で、価格帯は1,980万円から3,590万円となっており、市場では2,190万円〜2,480万円の範囲が最も多い取引価格帯とされています。

適正価格（売却）

マイキャッスル宮崎台イーストコートは、川崎市宮前区周辺の中古マンション価格の過去5年の17％上昇に対してわずか1％の価格上昇を見せており、独自AI推定の適正価格2,054万円に対して現在の売り出し平均価格が2,557万円であることから、売却偏差値57として、売り時と推測される物件です。

将来性

築30年のマイキャッスル宮崎台イーストコートは、宮前区の同額帯マンションの平均築年数より約4年新しく、将来性偏差値が58ポイント、つまりエリア平均より7ポイント高いため、長期的な価値保持が期待される物件です。

環境満足度

治安面では交番が1210m範囲内になく多少の不安があるものの、医療施設44件、スーパー3件、コンビニ11件など生活施設が充実し、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮への安全性も高く環境満足度は高めです。学校教育環境にも優れ、川崎市立南原小学校、川崎市立宮崎台小学校、川崎市立宮前平小学校、川崎市立宮崎中学校へのアクセスも良好です。

ファミールヒルズ鷺沼の概要

川崎市宮前区土橋に位置する「ファミールヒルズ鷺沼」は、鷺沼駅から徒歩10分に位置する快適な住環境を誇る総戸数46戸の中古マンションで、2003年の竣工以来地域のランドマーク的存在となっています。広さは機能的な74㎡の3LDKから家族向けの余裕の86㎡3SLDKまで多様で、価格は3780万円から6480万円と幅広い層のニーズに応える価格設定がされております。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市宮前区土橋の地域相場を基準に見た場合、ファミールヒルズ鷺沼の売却価格は平均的な偏差値を上回り、特に74㎡の3LDKが市場価値4065万円と評価されている中、現在の平均売出価格4714万円はやや高めに設定されており、将来の価値を見越した投資や売却を検討する上で有益な情報となります。

将来性

築20年を超えるファミールヒルズ鷺沼ですが、維持管理が行き届いていることと、交通利便性の高さが評価され、将来性の偏差値56を獲得しています。この数字は、エリア内同等物件の平均よりも高く、周辺開発の進展や駅近の立地が、今後の価値維持・向上に寄与するとAIによる分析から推測されます。

環境満足度

「ファミールヒルズ鷺沼」周辺の環境は、治安、教育、医療施設が充実しており、環境満足度においても高い評価を受けています。交番まで徒歩圏内、多数のスーパーやコンビニが生活利便性を高め、川崎市立土橋小学校や川崎市立犬蔵中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとって理想的な住環境です。自然災害リスクも低く、安心して暮らすことができるでしょう。

鷺沼ライラックの概要

「鷺沼ライラック」は神奈川県川崎市宮前区有馬7丁目2に所在し、鷺沼駅から徒歩約14分に位置する、1980年3月竣工の5階建てマンションです。総戸数90戸のこの物件は、全戸70㎡の3LDKとしてユニフォームな設計で、現在の市場価格は1,680万円から3,280万円の範囲で推移しています。立地、広さ、価格帯を踏まえた詳細分析により、特に2330万円〜2580万円のセグメントが市場における購入者からの関心が高いことを示しています。

適正価格（売却）

「鷺沼ライラック」の中古マンションとしての適正価格は、マンションマーケットによるAI評価に基づく推定値2285万円に対し、売出し平均価格が約2553万円となっており、地域の物件価格上昇率17％に対して定価が維持されている点から、売却検討者にとって魅力的なタイミングと言えるでしょう。

将来性

竣工から約44年が経過している「鷺沼ライラック」ですが、その将来性の偏差値は58と、地域の平均を上回る数値を記録しており、将来的な資産価値の維持・向上に期待が持てる状況です。また、駅へのアクセスの良さも将来性を高める要因の一つです。

環境満足度

治安や日々の生活の利便性を考えると、「鷺沼ライラック」の環境満足度は高い評価を受けています。交番が近隣にあり、医療施設や商業施設も充実していることから、安全で生活しやすい地域と言えます。更に、近隣には横浜市立すみれが丘小学校、川崎市立西有馬小学校、川崎市立有馬中学校など教育施設が周囲に点在し、子育て環境としても理想的な条件を整えています。

イニシア鷺沼の概要

イニシア鷺沼は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、2009年に建てられた7階建てのマンションで、総戸数40戸からなり、広さは66㎡の1SLDKから94㎡の4LDKまで様々です。鷺沼駅からは徒歩11分という利便性の高い立地にあり、価格帯は3990万円から7550万円で、市場の動向を考慮すると、特に5100万円から5680万円の範囲が最も取引されているセグメントです。

適正価格（売却）

イニシア鷺沼の平均的な市場価格は5254万円であり、これは地域の平均価格推移に基づき、適正価格偏差値が62と評価されています。これは近隣地域の中古マンション価格が5年で約17%上昇している中、イニシア鷺沼はやや価値が下落しており、これが適正価格と見られる4334万円と比較しても高い水準にあることが読み取れます。

将来性

イニシア鷺沼は築15年と新しくはありませんが、このエリアの物件としては3年ほど新しい方で、将来性に関しては偏差値51と平均的な数値です。駅へのアクセスが良く、地域の再開発や将来のインフラ整備などの情報に注意を払うことで、資産価値の向上が見込めるかもしれません。

環境満足度

イニシア鷺沼周辺は、治安の面で見れば419m以内に交番があり、また病院やスーパー、コンビニエンスストアなど日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域であることや、周辺の学校施設として川崎市立西有馬小学校や川崎市立有馬中学校が位置していることが、居住する家族にとっての安心感につながっています。

イトーピア鷺沼2の概要

イトーピア鷺沼2は、1995年3月に竣工された神奈川県川崎市宮前区土橋に所在する5階建てのマンションで、総戸数53戸となっており、利便性の高い3駅利用可能な立地で、56㎡の2LDKから79㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、中古価格帯は2400万円から4480万円となっています。

適正価格（売却）

イトーピア鷺沼2の適正価格は、近隣の同条件の中古マンションと比較して、5年間で17％の価格上昇が見られる中、本物件は2％の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIの算出による推測価格2763万円に対して、現在の平均売出価格が3433万円であることから、売主にとって有利な売却時期かもしれません。

将来性

イトーピア鷺沼2は、築29年と近隣の平均築年数よりも若干新しく、鷺沼駅、宮前平駅、宮崎台駅の3駅が徒歩圏内にあり、そのアクセスの良さが将来性を示唆しており、AIによる将来性偏差値が54とエリア平均を上回っています。

環境満足度

イトーピア鷺沼2周辺は治安がよく、交番が155m以内にあるほか、豊富な医療施設、スーパー、コンビニが充実し、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い地域です。また、川崎市立犬蔵小学校、土橋小学校、富士見台小学校といった教育施設も近く、ファミリー層にとっても環境満足度が高い立地です。

プランヴェール宮前平パークサイドテラスの概要

プランヴェール宮前平パークサイドテラスは、宮前平駅から徒歩12分に位置する神奈川県川崎市宮前区宮崎6丁目1-8にある30室の5階建てマンションで、61㎡の2LDKが3180万円から、75㎡の3LDKが最高4780万円で取引されており、川崎市宮前区の中古マンション市場において、物件の状態や利便性が反映された価格設定がされています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション相場の動向とAIによるデータ分析を踏まえると、プランヴェール宮前平パークサイドテラスは平均市場価格よりもやや高価ですが、周辺環境や物件の提供する価値を鑑みると、適正価格としては3534万円程度が妥当であり、売却偏差値56を持つこの物件は、投資対象としても魅力を保っています。

将来性

築25年を迎えるプランヴェール宮前平パークサイドテラスですが、将来性評価では偏差値53と、同エリアの平均よりも優れており、立地の良さや管理の行き届いた建物状態が評価されています。

環境満足度

治安が良好なエリアに位置し、病院69件、スーパー6件、コンビニ8件が近隣にあり、教育施設として川崎市立宮崎台小学校など複数の学校がアクセス可能な範囲に存在することから、家族層にも安心の生活環境が整っており、環境満足度の評価は偏差値60と高くなっています。

ファミネス鷺沼の概要

「ファミネス鷺沼」は、神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目10-19に位置し、鷺沼駅から徒歩10分、宮前平駅徒歩12分という交通の利便性に優れた4階建てのマンションです。全20室あり、1985年3月の竣工後、中古価格は71㎡の2LDKが2280万円から4380万円と、地域のマーケットに合わせた価格設定となっております。

適正価格（売却）

「ファミネス鷺沼」は売却偏差値62を得ており、神奈川県川崎市宮前区内の中古マンション市場において平均価格を上回る適正価格で取引されています。近年の市場動向を見ると、周辺物件は価格上昇傾向にある一方で、本物件は若干の価格下落を示していますが、現状の売り出し価格はマーケット分析に基づくAI予測価格より高いことから、売却を考えている所有者にとっては好条件が期待できます。

将来性

築39年を経ている「ファミネス鷺沼」ですが、将来性の偏差値は52と、エリア平均に比べて僅かに高い評価を受けています。この偏差値は駅近の立地やエリア内の開発動向を考慮したもので、長期的な視点で見れば、リノベーションや新規開発などによる価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、「ファミネス鷺沼」は警察署が近くにあり、医療施設や生活必需施設が豊富に点在し、安心して生活することができるエリアです。また、公共のハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、災害リスクが低い環境にあることが確認されており、さらに、川崎市立宮崎小学校や川崎市立土橋小学校などの教育機関へのアクセスも良好な点が高い環境満足度に繋がっています。

プラウド鷺沼テラスの概要

神奈川県川崎市宮前区に位置するプラウド鷺沼テラスは、2019年竣工の比較的新しい5階建てマンションで、全55室が3LDKから4LDKの間の72㎡〜94㎡の広さを提供しており、現在の価格帯は6480万円から8690万円です。駅からは徒歩圏内で、鷺沼駅まで徒歩10分、宮前平駅まで徒歩15分、たまプラーザ駅まで徒歩23分と3つの駅が利用可能であり、立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

プラウド鷺沼テラスの中古価格は、地域の価格推移と比較しても偏差値59と適正価格を示しており、過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均17%増加する中、こちらのマンションでは微減しており、販売価格が6275万円のAI推定価格よりも高めの6925万円である点を考慮すると、購入者にとって魅力的な価格設定だと言えるでしょう。

将来性

築後わずか5年という新しい物件であり、神奈川県川崎市宮前区内の同価格帯物件と比較して築年数が若いこと、また都心へのアクセスが良好であることから将来性の評価は偏差値55ポイントと同エリア平均を上回ります。これが継続的な価値維持に繋がると期待されます。

環境満足度

プラウド鷺沼テラスは、治安の面で優れた立地にあり、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあります。また日常の便利さを支える多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが周辺に充実しており、災害リスク低減の観点からも国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことから環境満足度は評価されています。さらには川崎市立土橋小学校や川崎市立犬蔵中学校が近隣に存在し、子育て家庭にも優しい環境です。