神奈川県相模原市南区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フォレスティア中央林間の概要

フォレスティア中央林間は、神奈川県相模原市南区に位置し、76㎡から88㎡の間の広さを持つ3階建てのマンションで、東林間駅や中央林間駅から徒歩約12分の利便性に富んだ立地にあります。総戸数は21戸で、1991年6月の竣工以来、快適な住環境を提供し続けており、中古マンション市場においては2LDKから3LDKまでのレイアウトで、現在2750万円から4480万円の価格帯で取引されており、このエリアでは特に3080万円から3348万円が最も取引される価格帯となっています。

適正価格（売却）

フォレスティア中央林間の現在の販売価格は、神奈川県相模原市南区でみられる中古マンション市場の価格動向を参考にすると、平均価格と比較してやや高めの設定で、神奈川県全体の平均偏差値47に対して62という数値を示しています。過去5年の相模原市の中古マンション市場が24％の価格上昇を見せる中、この物件は15％の価格上昇率を記録しており、マンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格が2436万円である点を踏まえると、現行の3319万円の平均売出価格は売主にとっては絶好の売却機会と評価できるでしょう。

将来性

築33年を数えるフォレスティア中央林間は、同じ相模原市内の比較物件と比べてやや古い部類に入りますが、駅から12分という好アクセス性と、今後の再開発計画やインフラ整備の進展が見込まれるエリアに位置しており、AIによる将来性評価では71という高い偏差値をマークしています。この数字は地域内の平均を大きく上回るもので、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さがうかがえる交番の近さ、豊富な医療施設や生活利便施設の存在、そして地盤の安定性や低い洪水リスクなどの地理的メリットを享受できるフォレスティア中央林間は、環境満足度において偏差値50を誇ります。さらに、相模原市立上鶴間小学校や大和市立中央林間小学校、相模原市立上鶴間中学校や相模原市立東林中学校など、複数の教育施設が周辺に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

プラザシティ相模大野の概要

神奈川県相模原市南区に位置する「プラザシティ相模大野」は、1992年10月に竣工した10階建ての住宅マンションで、330室からなり、広さは67㎡の2LDKから99㎡の4LDKまで様々で、2500万円から5399万円の価格帯で取引されています。最寄りの相模大野駅までは徒歩11分という利便性の高さも魅力です。

適正価格（売却）

「プラザシティ相模大野」の適正価格は、地域の平均市場価格をベースに見積もると、周囲の相模原市南区の中古マンション市場動向と比較して18ポイント高い偏差値65を記録しており、AIによる分析では推測価格が2581万円と算出されていることから、現在の売り出し価格平均3706万円は市場評価を上回っており、売却に適したタイミングであることが推察されます。

将来性

築年数は32年経過しているものの、駅近という立地条件から将来性は依然として期待されており、AIに基づく偏差値は平均を上回る59をマークしています。この数値は、同エリア内の他物件の平均値からも優位性が見受けられることを示しており、長期にわたる資産価値の保持が期待できるでしょう。

環境満足度

「プラザシティ相模大野」は、安心の治安環境を誇り、交番が徒歩圏内に存在します。さらに、医療施設や商業施設が周辺に豊富にあり、国公開のハザードマップによれば、自然災害リスクの低さも特徴です。教育機関も充実しており、子育て世帯には相模原市立谷口台小学校や相模原市立新町中学校が近隣に位置し、環境満足度は偏差値53となっています。

サンヴェール町田グランデュールの概要

サンヴェール町田グランデュールは、神奈川県相模原市南区上鶴間本町の利便性の高いエリアに位置し、1992年2月に竣工した10階建てのマンションです。町田駅まで徒歩11分という交通の便が良く、71㎡の3LDKが2,480万円から、85㎡の3SLDKが最高3,580万円という価格帯で販売され、広さと価格がバランスよく設定されている物件となっています。

適正価格（売却）

サンヴェール町田グランデュールの価格帯は、2480万円から3580万円となっており、地域内の平均的な価格帯である2970万円から3170万円に比べると相場を反映した妥当な範囲にあります。マンションマーケットの独自開発AIによる分析では、適正推測価格はおおよそ2466万円と算出されており、市場価格は若干高めと言えますが、総合的な売却偏差値は58点と評価されており、良好な投資物件と見られています。

将来性

築30年以上のサンヴェール町田グランデュールは、市内の中古マンション市場で見ると若干年数が経過していますが、駅近という利点を考慮すると、AIによる将来性評価は57点と平均を上回っています。また、相模原市南区は、住環境の良さや利便性の高さから、今後も不動産価値が安定すると見られ、長期的に見た投資としては有望な地域です。

環境満足度

サンヴェール町田グランデュール周辺は、生活利便施設が豊富で、治安の良さが魅力のエリアです。病院93件、スーパー9件、コンビニ25件等が点在し、相模原市立谷口小学校や相模原市立谷口中学校も徒歩圏内にあり、家族層にも適しています。ハザードマップによると、自然災害のリスクが低い地盤状況であり、洪水や高潮の危険性も低いため、環境満足度は高い評価を得ています。

グレイス相模大野の概要

「グレイス相模大野」は、神奈川県相模原市南区に位置し、55㎡〜56㎡の3DKが1,780万円から2,680万円で販売されており、特に2,180万円〜2,680万円の価格帯が一般的であり、築年数は1995年7月で、5階建て20室が特徴的なこのマンションは、相模大野駅から徒歩10分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「グレイス相模大野」の適正価格の売却偏差値は52とされ、近隣の相場データと比較してやや高めであることを示しており、市場動向に基づいたAI推定価格は2,252万円でありながら、実際の売出し平均価格は2,392万円であるため、売主にとっては売却に有利な市場条件と考えられます。

将来性

グレイス相模大野は、構築から29年が経過しているが、相模原市内の同規模の物件と比べ若干新しく、偏差値59の将来性の高さをAI分析で示しており、駅までの近さという立地の利点から将来的にも価値が見込める物件として評価されます。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れ、相模原市立谷口台小学校や相模原市立新町中学校といった教育施設の利用が容易なほか、周辺には106件の医療施設や15件のコンビニがあり生活環境が高い評価を受けております。また、自然災害リスクが比較的低い地域であることも、環境満足度60の根拠の一つです。

ルアール東林間ザレジデンスの概要

ルアール東林間ザレジデンスは、神奈川県相模原市南区東林間1丁目23-14に位置し、駅近でアクセスに優れた1992年築の中古マンションであり、価格範囲は2998万円から4490万円、一般的な広さの80㎡（3LDK）で提供されており、41室からなる5階建ての建物となっています。

適正価格（売却）

売却価格の適正性については、ルアール東林間ザレジデンスは平均偏差値47に対し、63と評価されており、周辺の中古マンション市場の24％増に対して12％減という価格動向を見せているため、適正推測価格2437万円に対して売出し価格が3439万円の現状では売り時と推測されています。

将来性

築32年であるルアール東林間ザレジデンスは、将来性の指標としての偏差値が55であり、地域の平均から4ポイント高いとされており、駅からの距離や利便性を考慮すると、投資対象としてポテンシャルを持つと評価されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は52となっており、治安の良さや生活施設の充実度、自然災害のリスクが低い地域性を反映しています。周辺には相模原市立鶴の台小学校／相模原市立東林小学校、相模原市立新町中学校など教育施設も近く、子育て世帯にも魅力的な住環境を提供しています。

メイツ相模大野の概要

「メイツ相模大野」は神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、1993年築の8階建てマンションで総戸数54戸、相模大野駅から徒歩10分という便利な立地にあります。広さは67㎡の3LDKから88㎡の3LDKまであり、価格帯は約2450万円から4199万円、市場では最多の取引価格が2980万円〜3180万円で成約していることが特徴です。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市南区内のマーケット動向を考慮したとき、「メイツ相模大野」の適正価格は予測される価格と比較して売出し価格が高いと考えられ、現在3067万円と市場平均より高めに設定されているため、売主にとっては売却の好機と言える状況です。

将来性

このマンションは築年数が31年と若干古いものの、駅近という大きな利便性を備えており、将来性評価もエリア平均より5ポイント高い57ポイントを獲得しています。駅へのアクセスの良さが価値を維持し続ける一因となっています。

環境満足度

メイツ相模大野の立地環境は、治安の良さや生活の利便性が高く評価されています。交番が335m以内にあり、医療施設55件、スーパー4件、コンビニ12件と充実しているほか、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置します。さらには相模原市立鶴園小学校、谷口小学校、南大野小学校、谷口中学校など教育施設も周辺に揃っており、子育て世代にも適した環境です。

リノア相模大野の概要

リノア相模大野は、神奈川県相模原市南区相模大野1丁目に位置し、相模大野駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションです。1991年3月に建築され、総戸数20室の規模を誇ります。全室72㎡の2LDKで構成され、現在市場に出ている中古物件の価格帯は約1,998万円から2,999万円で、この地域の同条件マンションと比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

リノア相模大野の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して平均以上の偏差値57を記録しています。近年の相模原市南区における中古マンションの価格上昇率は23％に対して、リノア相模大野は13％の価格下落が見られるため、価格面での魅力が高まっています。AIによる推定価格は2,180万円で、現在の市場価格約2,668万円との差から、投資家や購入希望者にとって良い取引き時かもしれません。

将来性

築33年というリノア相模大野は、エリア内の他物件と比較するとやや築年数が経過していますが、駅近という立地の利点を持っており、偏差値49は平均と同等の将来性を示唆しています。駅前の再開発や周辺施設の充実は物件価値の維持に寄与しており、長期的な視点での不動産投資においても期待できる地域であると考えられます。

環境満足度

交番が徒歩圏内にないことは治安面での課題となり得ますが、近隣の医療施設や教育機関が充実しており、日常生活においては非常に便利な住環境です。リノア相模大野周辺には病院が57件、スーパー4件、コンビニ9件があり、相模原市立谷口台小学校や相模原市立大野南中学校など教育施設も充実しているため、家族連れにも優れた住環境を提供しています。また、災害リスクに関しては、ハザードマップに基づくと洪水や高潮リスクが少なく、安全性の高い地域であると評価されています。

東急ドエルアルス相模大野の概要

神奈川県相模原市南区に位置する「東急ドエルアルス相模大野」は、相模大野駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、1993年3月に竣工しました。全66室のうち、広さは59平米から99平米に及ぶ住戸が1180万円から3899万円の価格帯で取引されており、最も需要が高いのは2800万円台後半であることが市場データから明らかです。

適正価格（売却）

「東急ドエルアルス相模大野」の適正価格の偏差値は58であり、このエリアの中古マンション市場平均の47を大きく上回っています。過去5年間に周辺の不動産価格が23％上昇している中、こちらの物件価格は6％落ち込んでおり、マンションマーケット独自AIが算出した2216万円の適正価格と現在の平均売出価格2779万円を比較すると、現在が売り時である可能性が示唆されます。

将来性

築31年の「東急ドエルアルス相模大野」は、地域内同価格帯の平均築年数より3年程度古いものの、立地の良さが将来価値を左右する重要なファクターです。AIによる将来性評価では、偏差値52を記録し、平均をわずかに上回る評価を受けており、その駅近で便利な立地がポジティブな影響を与えていると見受けられます。

環境満足度

治安の良さが際立つ「東急ドエルアルス相模大野」は、最寄りの交番がわずか129メートルの距離にあり、近隣には病院が18件、スーパー1件、コンビニ7件と充実した生活環境を誇っています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも特筆すべき点で、さらに相模原市立鶴園小学校や相模原市立南大野小学校、相模原市立谷口中学校へのアクセスの良さもファミリー層に安心感を与える要素です。

ネオコーポ町田の概要

ネオコーポ町田は、神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、相模大野駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある6階建てマンションで、総戸数71室の規模を誇っています。このマンションは1980年3月に竣工し、提供されている住戸の広さは71平米から101平米までの間で、価格は1250万円から3490万円の範囲に設定されており、中心価格帯は約2000万円台であることが市場データから見受けられます。

適正価格（売却）

ネオコーポ町田の適正価格分析においては、周辺市場の価格動向と比較して、平均偏差値47に対して52を記録し、5ポイントのプラス評価を受けています。5年間で周辺地域の物件価格が平均で23％の上昇を見せているにもかかわらず、ネオコーポ町田の価格は8％下落しており、AIが算出した適正価格1919万円に対して、現行の平均売り出し価格が2083万円であることからも、売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

築年数が44年となるネオコーポ町田は、地域内での他の物件と比較して11年ほど古く、これにより一定の価値減を考慮する必要がありますが、立地の優れた環境と整備されている社会基盤を背景に、AIによって算出された将来性の偏差値は55と予測されており、地域平均よりも高い評価を得ています。

環境満足度

治安の面では、ネオコーポ町田は最も近い交番まで760メートルという距離にあり、病院を始めとする医療施設が53件、スーパーマーケット4件、コンビニエンスストア12件が周辺に点在しており、日々の生活に便利な立地条件を有しています。地盤調査結果や公開されたハザードマップによると、洪水や高潮のリスクも低く、安全性の高いエリアとしての評価も得ています。また、教育施設として相模原市立鶴園小学校、谷口小学校、南大野小学校、谷口中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

メディウス相模大野の概要

メディウス相模大野は、神奈川県相模原市南区に位置し相模大野駅から徒歩13分という利便性の高い立地を誇る1997年竣工の5階建てマンションで、2LDKの56㎡から3LDKの69㎡までの広さを備え、市場における価格帯は1,900万円から4,099万円と幅広く、相模原市南区の中古マンション市場において比較的手頃なセグメントに位置づけられています。

適正価格（売却）

メディウス相模大野の中古物件の適正価格は、近隣相場の動向や過去の価格データを考慮すると平均価格からわずかに高い水準にありますが、エリア内での中古マンション価格は過去5年間で約23%の上昇を見せる中、メディウス相模大野は価値を維持しており、現在の市場価格がAIによる推定適正価格とほぼ一致することから、今が売却の適期である可能性が高いです。

将来性

築27年経過しているものの、メディウス相模大野は相模原市南区における中古マンション市場において将来性が期待される物件であり、AIによる評価では将来性の偏差値が57と平均よりも高く、駅への近さや周辺のインフラ整備の充実が将来的な価値の上昇に寄与することが予測されます。

環境満足度

メディウス相模大野の周辺環境は、交番が近く、病院や学校が充実しており、治安や生活便利性が高いことから、住民の満足度が高いエリアです。洪水リスクや地盤の強度にも配慮された地域であり、国のハザードマップによると津波や高潮の被害リスクが低い、安心して生活できる住環境が特徴です。

ライオンズヒルズ町田第2の概要

ライオンズヒルズ町田第2は、総戸数53戸を有する1994年12月竣工の7階建マンションで、神奈川県相模原市南区鵜野森に位置し町田駅まで徒歩11分、相模大野駅まで徒歩17分という利便性の高い立地にあります。広さは60㎡の3LDKから80㎡の家族向けレイアウトまでがあり、市場では1980万円から4198万円で取引されており、この地域の標準価格帯である2799万円から2980万円の範囲に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ町田第2の適正価格は、相模原市南区の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値47に対して55と評価されています。近年5年間で周辺のマンション価格が23％上昇している中、本物件は6％下落しており、AIによる予測では適正推測価格は2465万円であるにも関わらず、平均売出価格は2842万円となっており、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。

将来性

築年数が30年とやや古くなりつつあるライオンズヒルズ町田第2ですが、将来性の偏差値は54と、エリア内の他のマンションよりもわずかに高い評価を受けています。駅近であることや、周辺の発展が見込まれる環境にあるため、長期的な視野で見た場合の投資価値は保持されていると言えます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番が435mの範囲内にあり、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。また、町田市立町田第四小学校や相模原市立鹿島台小学校が近くに存在し、子育て環境としても適しており、地盤が安定していて災害リスクの低い地域であることがハザードマップからも確認できます。これらの点から、環境満足度は51と評価されています。

プラウド町田の概要

プラウド町田は、2014年に竣工した地上12階建てのマンションで、神奈川県相模原市南区上鶴間本町2丁目に位置し、町田駅まで徒歩11分、相模大野駅まで徒歩12分というアクセスの良さが特徴です。同マンションは70㎡の3SLDKから83㎡の4SLDKまでの間取りがあり、価格帯は3,580万円から5,980万円となっており、市場における中心価格帯は4,480万円から4,880万円の範囲に落ち着いています。

適正価格（売却）

プラウド町田の中古物件価格は、周辺地域の市場動向に照らし合わせると、平均より高い偏差値54を記録しており、近隣エリアの中古マンション価格が過去5年間で平均24％上昇している中、本物件は3％の価格下落を示しています。独自AI分析によると、適正推測価格は約4,345万円であり、現行の平均売出価格4,618万円というデータは売主にとって好条件と言えるでしょう。

将来性

プラウド町田は築年数が10年と比較的新しく、エリア内の同価格帯マンションと比較しても若い部類に入ります。この立地と物件の新しさから、AIによる将来性評価では偏差値56を獲得し、地域平均よりも5ポイント高い将来性が期待されます。

環境満足度

プラウド町田周辺は基盤施設が充実しており、治安や日常の利便性も高いことから環境満足度の偏差値は50を示しています。具体的には交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富に存在し、相模原市立谷口小学校や相模原市立鹿島台小学校、相模原市立谷口中学校といった教育機関も近隣に位置しており、家族層に適した住環境が整っています。

ライオンズヒルズ町田1番館の概要

ライオンズヒルズ町田1番館は、1987年築の神奈川県相模原市南区に位置する7階建てマンションで、55㎡の3DKから94㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,780万円から3,748万円となっており、立地は町田駅から徒歩10分と利便性が高いのが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ町田1番館の平均売出し価格は2935万円で、近隣の相模原市南区の中古マンションが5年間で23%の価格上昇を見せる中、本物件は価格下落傾向にあることから、マンションマーケットのAI推測価格と比較すると、現時点での売却が適切と評価されています。

将来性

築37年経過し、周辺物件と比較してもやや古さが目立つライオンズヒルズ町田1番館ですが、駅近立地が将来性の偏差値を50として平均値と同等の位置づけとし、再開発や周辺のインフラ整備が進む可能性も含め、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

同マンションは町田市立町田第四小学校と相模原市立鹿島台小学校が近くにあり、交番も徒歩5分圏内にあるなど、治安面や教育環境が整っているほか、日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが豊富に存在し、洪水等の自然災害リスクも低い点などから環境満足度は高いとされています。

エクセレント相模大野の概要

エクセレント相模大野は、神奈川県相模原市南区相模大野6丁目に位置する、相模大野駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある2003年竣工の8階建てマンションで、2LDKの58㎡は2680万円から、4LDKの84㎡まで4280万円と幅広い家族構成に対応する価格設定が魅力で、近隣の商業施設や教育機関へのアクセスの良さが住む人々に評価されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によると、エクセレント相模大野は適正価格偏差値54を記録しており、相模原市南区の中古マンション市場の動向を鑑みても、平均偏差値47に比べて高い評価を受けていますが、過去5年間で周辺地域の物件価格が23％上昇する中、本物件は9％下落しており、AIが推定する適正価格3095万円に対して現在の平均価格3399万円で取引されているため、売却検討の絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

エクセレント相模大野は築年数が21年であり、相模大野エリアの同クラスのマンションと比べて若干築年が新しい一方で、将来性の偏差値は45と地域平均より5ポイント低く、長期的な価値の観点からはやや慎重な評価がされているものの、駅近であり、エリアの発展と共に価値の再評価も見込まれる環境にあります。

環境満足度

エクセレント相模大野は環境満足度の偏差値58を獲得しており、687m以内に交番があり治安の良好さが見て取れるほか、周辺には109件の医療施設や7件のスーパー、14件のコンビニエンスストアが存在し、日常生活に不可欠な利便性が充実しています;国のハザードマップでも地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされており、相模原市立谷口台小学校や相模原市立鶴の台小学校を含む教育環境も整っているため、家族にとって安心して暮らせる環境が整っています。

アデニウム町田の概要

アデニウム町田は、広々とした70㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの多様な間取りで、価格帯は3190万円〜4980万円と幅広い選択肢を提供し、特に3790万円〜4100万円の間に多くの物件が集中しており、築年月は2007年2月で、地域内でも比較的新しい部類に入る8階建てのマンションです。町田駅と相模大野駅へのアクセス便利な立地で、総戸数57室という規模感は住みやすさを重視する層に適しています。

適正価格（売却）

アデニウム町田の売却における適正価格の偏差値は53で、神奈川県相模原市南区の中古マンション市場データに基づくと、同エリアの平均価格推移と比較して5ポイント高く、市場価格3802万円に対して売り出し価格が4009万円と少々高めではあるが、近隣の価格上昇傾向を考慮すると適正な価格帯での販売が見られます。

将来性

アデニウム町田は築年数が17年となっており、神奈川県相模原市南区の同価格帯のマンション平均築年数と比較しても3年ほど新しく、AIによる将来性の評価では偏差値53を記録し、この地域のマーケットでは見込みのある物件と言えます。交通の便利さも将来性を高める重要なファクターです。

環境満足度

アデニウム町田周辺の治安は良好で、交番まで617mと近く、病院や医療施設が70件、スーパーが7件、コンビニが21件も点在しており、日々の生活に必要な施設が充実しています。さらに国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクも低いため、安全性も高く評価されます。教育機関としては相模原市立谷口小学校や鹿島台小学校などが近隣にあり、家族に優しい環境です。

ライオンズガーデン相模大野の概要

「ライオンズガーデン相模大野」は、相模原市南区上鶴間本町に位置し、相模大野駅から徒歩10分以内という便利な立地にある1995年築の6階建てマンションで、55平米の3DKから74平米の3LDKの間で2180万円から3580万円の幅で価格が設定されており、このエリアの中古マンション市場において比較的求めやすい価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン相模大野の売却価格は、周辺の相模原市南区エリアの中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が57と高く、適正推測価格2312万円に対して現行の売出し平均価格が2843万円であり、近年の価格動向を踏まえると、売却に適したタイミングと判断される傾向にあります。

将来性

築29年とやや古いながらも駅近の好立地にあるライオンズガーデン相模大野は、将来性の偏差値41と平均を下回るものの、近隣の再開発やアクセスの利便性が高いことを考慮すると、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安が良好で、交番が徒歩約7分の距離にあるライオンズガーデン相模大野は、病院54件、スーパー3件、コンビニ13件が周辺に点在し、国が公開しているハザードマップのデータに基づけば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置している点も魅力的で、さらには、相模原市立鶴園小学校や相模原市立谷口小学校などの教育施設も近く、家族にとって適した環境が整っています。

ライオンズマンション相模大野東の概要

ライオンズマンション相模大野東は、相模原市南区上鶴間本町に位置し、相模大野駅から徒歩13分の距離にある1993年築の6階建てマンションで、現在の売り出し価格は2SLDK、56㎡が1580万円から2LDK、61㎡が3480万円までとなっており、このエリアの中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市の中古マンション市場の平均価格と比較し、ライオンズマンション相模大野東は適正価格偏差値51を持ち、近年の市場価格の上昇傾向とは対照的に価格が20％下落していることから、投資家にとっては魅力的な買い時と捉えられるでしょう。

将来性

築31年という年数を考慮しつつも、ライオンズマンション相模大野東は駅近という立地利便性を考慮すると、将来性偏差値44と評価されており、エリア内の他物件と比較してやや劣るものの、維持管理が行き届いている点や再開発計画などが将来の価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション相模大野東の環境満足度は偏差値51と高く、周辺には396m以内に交番があり、治安の良さが保証されるだけでなく、病院や教育施設が充実しており、洪水ハザードや地盤の問題が少ないとされる地域であるため、家族層にとっても理想的な住環境が提供されています。

フローレンスパレス相模大野の概要

「フローレンスパレス相模大野」は、神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、平均面積50㎡から55㎡の間の3DKで構成され、価格帯は1,390万円から2,480万円と幅広い家計に対応しています。この1994年築の6階建てマンションは、相模大野駅から徒歩11分、町田駅から徒歩18分という優れたアクセスが魅力です。

適正価格（売却）

フローレンスパレス相模大野の中古マンション価格は、周辺市場データに基づき総合売却偏差値50を示し、平均以上の評価を受けています。近年の相模原市南区の不動産価格上昇率に対して、本物件は若干の価格下落を見せているものの、適切な投資とリフォームによって価値を増す可能性を秘めています。

将来性

築30年の「フローレンスパレス相模大野」は、将来性の偏差値が40と平均より低いものの、周辺地域の発展や駅近という点を評価すれば、適切なリノベーションを施せば長期的な資産価値の維持が見込め、住みやすい環境としてのポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

充実した周辺施設を持つ「フローレンスパレス相模大野」は、治安がよく、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が近隣に豊富に揃い、津波や高潮のリスクが低い安全な環境であることが売りです。近くには相模原市立鶴園小学校などの教育機関があり、ファミリー層にも理想的な住環境を提供しています。

ファミール相模大野エルフェアの概要

ファミール相模大野エルフェアは、神奈川県相模原市南区上鶴間に位置し、相模大野駅から徒歩11分という便利な立地にある総戸数52戸の住宅マンションで、75㎡の3LDKから107㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は2,980万円から5,480万円と比較的手が届きやすい価格設定がなされています；築年数は2002年であり、近隣の教育施設には相模原市立鶴園小学校、相模原市立南大野小学校、相模原市立くぬぎ台小学校、相模原市立新町中学校、相模原市立谷口中学校が存在し、ファミリー層には魅力的な環境です。

適正価格（売却）

ファミール相模大野エルフェアは、周辺の中古マンション市場と比較して売却偏差値55をマークし、平均価格として3,761万円の適正価格が算出されていますが、現在の売り出し価格は平均4,144万円とやや高めに設定されており、将来的な価格変動に注目が必要です。

将来性

ファミール相模大野エルフェアは、築年数が22年となっており、将来性の偏差値は30となっていますが、駅近であることや、今後の都市開発による価値上昇が期待される地域にあるため、長期的な投資としてのポテンシャルは依然として保持しています。

環境満足度

このマンションは治安の良い立地にあり、周囲には必要な医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に便利です；また、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮、津波などの自然災害リスクも比較的低いことから、居住者の環境満足度は高いと言えます。

小田急町田マンションの概要

小田急町田マンションは、1978年10月に竣工した神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、相模大野駅および町田駅から徒歩11分という好立地にある5階建ての中古マンションで、価格帯は1320万円から2599万円の範囲で、全ての部屋が72㎡の3LDKとなっております。

適正価格（売却）

小田急町田マンションは、近隣の中古マンション市場と比較した際に、過去5年間で23％の価格上昇が見られるエリアにあるにもかかわらず、12％下落しており、売却偏差値は平均を4ポイント上回る51と評価されています。マンションマーケット独自AIの推測価格は1879万円で、現行の平均売り価格1918万円と比較しても適正価格帯での取引が見込めるでしょう。

将来性

46年の築年数を持つこの物件は周辺の同価格帯物件の平均築年数と比べて11年古いものの、駅近という利点を持ち、将来性の偏差値は平均よりも10ポイント低い41を記録しており、この点を踏まえた上での投資が必要です。

環境満足度

小田急町田マンションの環境満足度の偏差値は47と、治安の良さが際立つロケーションであり、近隣には交番が501m以内にあり、94件の医療施設、9件のスーパー、27件のコンビニが点在しています。また、地盤が安定しており、洪水リスクも低い地域に立地している上に、相模原市立谷口小学校や相模原市立谷口中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ハイネス町田の概要

「ハイネス町田」は、充実した生活施設が点在する神奈川県相模原市南区鵜野森2丁目に位置し、町田駅からのアクセス良好な徒歩14分の距離にあります。この1987年築の7階建てマンションは、58㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの幅広い間取りの物件が提供されており、販売価格は1652万円から3390万円と、周辺環境を鑑みると魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ハイネス町田は適正価格において、近隣の中古マンション市場と比較して若干のプレミアムがあるとされていますが、その価値は立地の利便性と建物の維持状態によって裏付けられており、現在の売出し平均価格2485万円は市場分析に基づくAI推定価格2603万円と比較しても適正とされます。

将来性

将来性の面から見ると、ハイネス町田は築年数が長めですが、交通アクセスの良さと地域の発展性を考慮すれば、マーケット予測では平均を大きく上回る偏差値70を記録しており、長期にわたる価値の維持が期待できます。

環境満足度

環境満足度に関しては非常に高く、ハイネス町田周辺は警察の交番が近く安心感を提供していますし、医療施設や商業施設が充実しているため日々の生活が便利です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に属している点、そして教育機関が周囲に豊富にあることから、ファミリー層にも適しています。

オクトワール相模大野の概要

オクトワール相模大野は、神奈川県相模原市南区に位置し、充実した交通アクセスを誇る、相模大野駅から徒歩14分の立地にある中古マンションです。14㎡から16㎡の1Kが3,000万円から5,000万円で取引されており、1993年6月に竣工した4階建ての建物で、居住空間の快適性と都市へのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺地域の市場動向を分析した結果、同エリアでの中古マンション価格が5年間で24％も上昇傾向にある中、オクトワール相模大野が見せる1％の僅かな価格下落は、将来の地価上昇を見越した投資としては魅力を感じさせますが、現時点での売却価格は適正AI推測価格546万円に対して、市場価格が369万円と差があり、売主にとっては売り時とは言えない状況です。

将来性

築31年と比較的新しいクラスに位置するオクトワール相模大野は、駅にも近く将来性の偏差値は55、周辺のマンションよりも4ポイント高い評価を受けており、長期的な資産価値の向上が見込まれるため、購入を検討するには魅力的な選択と言えます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設ともに周辺に充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い立地にあるオクトワール相模大野は、環境満足度において、高い評価を得ており、相模原市立谷口台小学校、相模原市立鶴の台小学校が近隣に存在するため、家族向けの住環境としても理想的な物件です。

フラッツ相模原の概要

神奈川県相模原市南区南台に所在し、小田急相模原駅から徒歩12分に位置する「フラッツ相模原」は、4階建ての中古マンションで、1988年7月に竣工した全24室の物件であり、現在の売り出し価格は300万円（1R、20㎡）から380万円（1K、21㎡）と、比較的手頃な価格帯で提供されていることから、特にシングルや若手社会人に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

「フラッツ相模原」の現在の価格帯は300万円から380万円と設定されており、近隣市場の動向を基にしたマンションマーケットのAI分析によると、推測適正価格が約582万円であることから、市場平均価格と比較すると、お買い得かつ長期投資の視点で見ると将来的な価格上昇余地を秘めていると評価されています。

将来性

1988年築の「フラッツ相模原」は、築年数が比較的新しい部類に入り、偏差値67をマークしていることから、神奈川県相模原市南区内の同様の物件群に比べて将来性が見込まれています；周辺の開発や再開発情報と合わせて考慮すると、価格上昇のポテンシャルが高いと予想されます。

環境満足度

「フラッツ相模原」周辺は、生活利便施設が充実しており、交番が558m以内にあり治安の良さが感じられる上、52件の医療施設、4件のスーパーマーケット、9件のコンビニエンスストアが周辺に存在し、また相模原市立鶴の台小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても住環境が快適であると言えます。

スガヴァンティエム東林間の概要

「スガヴァンティエム東林間」は、神奈川県相模原市南区相南1丁目2-55に位置し、平均価格2000万円台の中古マンションとして、57㎡の3LDKが約1620万円から、83㎡の広さでは最大3190万円と、広さと価格帯が多様な選択肢を提供しています。1996年7月に建てられたこのマンションは、小田急相模原駅、東林間駅ともに徒歩11分の駅近立地で、日常の通勤や通学に便利な環境を誇ります。

適正価格（売却）

スガヴァンティエム東林間は適正価格の点で機械学習データに基づく偏差値46を得ており、平均価格が5年間で23％上昇する相模原市南区の市場において、その価値は11％の下落を見せています。AIが推定する適正価格は約2591万円であり、現在の市場価格とのギャップは明らかで、投資目的でなければ売却は慎重に行うべき物件と推察されます。

将来性

築28年のスガヴァンティエム東林間は、同エリアの他物件と比較して築年数が若く、地域の中古マンション市場における将来性偏差値64を獲得しています。この偏差値は平均よりも高く、継続的に維持・改善される物件管理や地域開発の可能性を反映しているため、長期の居住や資産価値の維持に期待が持てる物件です。

環境満足度

治安の良さが際立つスガヴァンティエム東林間は、交番が徒歩圏内にあり、環境満足度偏差値52を誇ります。また、周辺には複数の医療施設や商業施設が充実しており、相模原市立鶴の台小学校や相模原市立東林小学校など優れた教育機関が近隣に存在することから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

サンマンションアトレ東林間の概要

サンマンションアトレ東林間は、神奈川県相模原市南区東林間3丁目に位置し、1995年に建設された7階建てのマンションで、総戸数85戸、広さは52㎡から98㎡の間で、価格帯は1690万円から3980万円となっております。小田急相模原駅からは徒歩10分という利便性の高い立地で、周辺には日々の生活に必要な施設が整っており、子育て世代にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ東林間の中古価格は、地域の市場価格と比較して適正価格偏差値は46と判定されており、平均よりも若干安価です。地域の中古マンション市況を見ると、近年の5年間で23%の価格上昇が見られる中、本マンションはわずか4%の下落を示しており、売却を検討するタイミングとしては厳しい状況が予想されます。

将来性

サンマンションアトレ東林間の将来性偏差値は63と評価されており、地域の中では比較的高い将来性が期待されます。築29年のなかで、神奈川県相模原市南区の同価格帯の平均築年数より2年若く、駅からのアクセスが良いことから将来的な価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

サンマンションアトレ東林間周辺の環境満足度は、治安の良さや生活利便施設の充実度、自然災害リスクの低さを含めて偏差値53と評価されています。交番が近く、病院、スーパー、コンビニエンスストアが充実していることに加え、相模原市立鶴の台小学校や相模原市立東林小学校も近隣に位置しており、ファミリー層に適した環境が整っています。

エクセル東林間の概要

エクセル東林間は、神奈川県相模原市南区に位置し、東林間駅から徒歩約10分という利便性の高い立地にある1985年竣工の4階建てマンションで、総戸数は30戸です。55㎡の3DKタイプが950万円、59㎡の2LDKタイプが1680万円で販売されており、市場における最多販売価格帯は1200万円台で購買層からの関心が高いことがうかがえます。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市内の中古マンション市場において、エクセル東林間の価格は、中古マンション価格の平均成長率が23％である中、5％の価格上昇にとどまり、市場価格1894万円に対し、平均1392万円での取引がなされております。これより適正価格偏差値は44で、平均より低めであり、売却に際してはやや厳しい数字が示されています。

将来性

築39年のエクセル東林間は、周辺の同価格帯マンションと比べて若干年数が経過していますが、その将来性の評価は高く、AIによる分析で得られた将来性の偏差値は66と、周辺マンションの平均値より15ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安面での評価の高いエクセル東林間は、最寄りの交番が602m以内にあり、病院95件、スーパー6件、コンビニ13件が周辺に揃っており、高潮や津波の危険性が低いとされる地盤に恵まれた立地で、相模原市立鶴の台小学校や相模原市立新町中学校などの教育施設も身近にあり、ファミリー層にとっても安心の環境が整っています。

プラウド相模大野トレサージュの概要

プラウド相模大野トレサージュは、相模大野駅から徒歩10分の地にあり、68㎡の2SLDKから72㎡の3LDKまでのゆとりある間取りのマンションです。価格範囲は3780万円から4480万円となっており、築年月は2012年8月で、現代のライフスタイルに合わせた設備とデザインが特徴的で、市内でも注目される住宅地の一つです。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市南区の中古マンション市場では価格の高騰が見られる中、プラウド相模大野トレサージュの平均売却価格は4112万円と、周辺市場データを基にしたAI推定の適正価格4151万円と比べても適性が認められます。価格の偏差値は50と、地域平均の47よりも高く、価値を反映しています。

将来性

建物の築年数は12年と比較的新しく、具体的には相模原市南区内で同年代の物件の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値も58と高く評価されています。相模大野駅からの至便な立地や、持続的な人気を背景に、長期的な資産価値維持が期待できます。

環境満足度

治安の良さや日々の生活利便性を考慮した環境満足度偏差値は53で、周辺には警察の交番が近く、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富に点在していることから、安心して暮らすことができる環境となっています。さらに、市立鹿島台小学校や若松小学校、大野南中学校などの教育施設も近くに位置しており、子育てにも最適な住環境です。

ガーデンホーム相模大野の概要

ガーデンホーム相模大野は、神奈川県相模原市南区に位置し、中心商業地へのアクセスが容易な相模大野駅から徒歩12分の好立地にある2007年築の低層マンションで、54㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2280万円から3780万円で、このエリアの物件としては妥当な価格設定がされています。

適正価格（売却）

相模原市南区の中古マンション市場における価格推移と比較すると、ガーデンホーム相模大野の現在の価格帯はやや低めで、AI推定による適正価格3059万円に対して、売出し平均価格は2743万円ですが、この地域の不動産価格は緩やかな上昇傾向にあるため、将来的に価格見直しが期待されます。

将来性

築17年と若干新しいガーデンホーム相模大野は、将来性偏差値52とややポジティブな評価を受けており、相模大野駅への近さや、周辺地域の開発状況を考えると、長期的に見た場合に価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

ガーデンホーム相模大野周辺には、830m以内に交番があり治安の良さが際立ち、生活必需施設が豊富で、87件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニエンスストアが点在し、自然災害に対しても安全性が高い地域で、学校施設にも恵まれており、相模原市立谷口台小学校や相模原市立鶴の台小学校が近く、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ロワールガーデン東林間の概要

「ロワールガーデン東林間」は、神奈川県相模原市南区東林間2丁目5-3に位置し、東林間駅から徒歩12分、小田急相模原駅から徒歩15分という便利な立地にある1998年築の5階建てマンションで、3LDKの広さが60㎡から62㎡の合計29室からなる物件です。価格は1980万円から3099万円で、周辺の市場価格と比較してもリーズナブルであるため、居住用はもちろん投資目的としても適した物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ロワールガーデン東林間の売却偏差値は49と算出されており、平均偏差値47の神奈川県相模原市南区内の他物件に比べ、若干高い価格設定と言えます。過去5年間で周辺物件価格が23%上昇する中、本物件は2%価値下落を見せており、マンションマーケット独自AIの推測による適正価格は2509万円でありながら、現状の平均売り出し価格が2448万円となっていることから、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築26年のロワールガーデン東林間は、築年数がエリア内同価格帯の平均築年数より若く、駅からの距離も近いため生活利便性が高く、将来性偏差値は57と評価されています。このスコアはエリア平均を上回るもので、中長期的な価値維持が期待される理由として、地域の発展やインフラ整備が挙げられます。

環境満足度

治安面では交番が716m圏内にあり、ロワールガーデン東林間周辺のセキュリティは良好です。生活利便施設も豊富で、近隣には医療施設が65件、スーパー1件、コンビニ9件が確認されます。地盤がしっかりとしており、津波や高潮のリスクも低いことがハザードマップから読み取れ、さらに教育施設として相模原市立鶴の台小学校、相模原市立東林小学校、相模原市立新町中学校が周辺に位置しており、子育て環境としても優れています。

ベルググランデ小田急相模原の概要

「ベルググランデ小田急相模原」は、1991年築の神奈川県相模原市南区南台に所在する中古マンションで、緑豊かな住宅街に位置しております。全28戸からなるこの物件は、60㎡の3LDKが1430万円から、64㎡の3LDKが2180万円の価格帯において市場に出ており、小田急相模原駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力です。最寄り駅以外にも東林間駅や相模大野駅が徒歩圏内にあり、交通面では便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「ベルググランデ小田急相模原」の売り出し価格範囲は、神奈川県相模原市南区の中古マンション市場と比較して過去5年で平均23％の価格上昇が見られる中、本物件は1％の上昇率と控えめです。AI推測価値に基づく適正価格は約1822万円であり、現在市場に出ている平均価格1761万円と比べると、買い手にとっては購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

「ベルググランデ小田急相模原」は築年数が33年とやや古い部類に入りますが、比較的若い物件であることに変わりはなく、発展しつつある地域の中で魅力を保持しています。AI分析による将来性偏差値は58で、同エリアの他マンションより高めであり、持続可能な住環境の中での価値上昇が期待されます。

環境満足度

このマンションの立地は、治安が良く病院や生活施設が充実しているほか、国のハザードマップに基づくと災害リスクが比較的低いエリアに位置しています。生活に必要な施設が徒歩圏内にあり、相模原市立鶴の台小学校も近隣にあるため、家族構成によらず、多くの層にとって安心して生活が送れる環境が整っています。