神奈川県茅ヶ崎市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション茅ヶ崎の概要

ライオンズマンション茅ヶ崎は、対象の物件が1986年10月に建設され、6階建ての安定した佇まいで、現在その広さは49㎡から71㎡の間で、3DKから3LDKの間取りがあります。価格は1080万円から4099万円と幅広く設定されており、立地条件としては、神奈川県茅ヶ崎市十間坂3丁目の住所にあり、JR東海道線の茅ヶ崎駅から徒歩11分、北茅ヶ崎駅まで徒歩18分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション茅ヶ崎の売買価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が51となっており、僅かに高い評価を受けています。近年の茅ヶ崎市の中古マンション市場は価格上昇傾向にあり、本物件もその波に乗っていることを示しており、売却に際しては十分なポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、築後38年を迎えるライオンズマンション茅ヶ崎ですが、維持管理状況や立地の良さから、AIによる将来性の偏差値は75と評価されており、周辺エリアの中古マンション平均を大きく上回る数値を記録しています。今後もリノベーションやエリアの発展に期待が持てる物件です。

環境満足度

周辺環境の満足度では、ライオンズマンション茅ヶ崎は安全面においても優れており、交番までの距離が344mと近く、病院や医療施設が充実している点も大きなメリットです。また、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数存在し、洪水や津波のリスクが低い土地としても高い評価を得ています。教育環境においても、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や茅ヶ崎市立梅田中学校といった教育施設が近隣に位置しており、子育て世代にも優しい環境が整っています。

クレアコート湘南辻堂の概要

クレアコート湘南辻堂は神奈川県茅ヶ崎市赤松町に所在し、辻堂駅から徒歩11分の距離にある2002年8月竣工の10階建てマンションで、総戸数は67室、広さは77㎡から100㎡の間で、3LDKから4LDKまでのプランがあり、現在の市場価格は3100万円から5780万円の範囲で、特に3690万円から3980万円の区間が最も取引が活発です。

適正価格（売却）

クレアコート湘南辻堂の価格帯は神奈川県茅ヶ崎市内の中古マンション市場における平均価格と比較して、偏差値53という結果が出ており、過去5年間で平均27％の価格上昇を見せた市場において、本物件は11％の上昇率を示しています。マンションマーケットによるAI推測価格3668万円に対し、現実の平均売出価格が3896万円であることから、売却検討において魅力的な価格点にあることが推測されます。

将来性

築年数が22年であるクレアコート湘南辻堂は、駅近立地という長期にわたる利点を持ち、将来性の評価では偏差値76となっており、平均よりも22ポイント優れていることから、長期的な投資としても安心感があります。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接や、医療施設41件、スーパー5件、コンビニ14件など、充実した生活環境を提供しているクレアコート湘南辻堂は、環境満足度の偏差値52を誇り、地盤の確かさや洪水リスクの低さ、高潮の影響を受けにくい立地条件に加え、茅ヶ崎市立小和田小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な住環境と言えます。

コート湘南茅ヶ崎の概要

コート湘南茅ヶ崎は、神奈川県茅ヶ崎市共恵1丁目15-19に位置し、湘南エリアの自然と都市生活のバランスが魅力の住宅地に立地しており、1994年11月に築かれた総戸数29の5階建てマンションです。広さは63㎡から80㎡の間で、価格は2480万円から3690万円と幅広いニーズに応える物件で、特に2990万円から3100万円の範囲が市場における最も一般的な価格帯です。茅ヶ崎駅までは徒歩13分と交通アクセスも良く、リビングの快適さと利便性を求める方に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

コート湘南茅ヶ崎の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の価格動向と比較してやや高めです。神奈川県茅ヶ崎市の中古マンション価格がこの5年で約27％上昇している中、コート湘南茅ヶ崎は10％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正価格2613万円に比べて、現在の平均売出価格は3043万円となっています。このデータは、投資家や購入者にとって売却のタイミングを検討する際の重要な指標になります。

将来性

築30年を迎えるコート湘南茅ヶ崎は、周囲と比べてやや古い建物ですが、将来性の高い物件とされています。AI分析による将来性の偏差値は65で、この地域の他のマンションの平均値（55）よりも10ポイント高く、これは駅へのアクセスの良さや湘南エリアの人気が背景にあると推察されます。駅からの徒歩13分という立地は、その将来性を支える重要なファクターです。

環境満足度

コート湘南茅ヶ崎は、周辺環境が非常に充実しており、治安も良好です。交番が徒歩圏内、医療施設が76件、スーパー2件、コンビニ10件と日常生活に欠かせない施設が揃っています。国のハザードマップで示される地盤の安定性も高く、洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しています。加えて、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や梅田小学校、梅田中学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境です。

パークスクエア湘南茅ヶ崎の概要

パークスクエア湘南茅ヶ崎は、神奈川県茅ヶ崎市矢畑897-1に位置し、2008年2月に竣工した16階建てのマンションで、70㎡の3LDKから99㎡の4SLDKまで462室があり、北茅ヶ崎駅から徒歩16分、茅ヶ崎駅から徒歩12分と交通アクセスに優れており、中古マンション市場では2980万円から5450万円の価格帯に位置し、最も多い価格帯は3680万円から3980万円です。

適正価格（売却）

パークスクエア湘南茅ヶ崎は、適正価格偏差値51と、神奈川県茅ヶ崎市の中古マンション市場平均偏差値49を上回る価値があり、近年の市場動向を鑑みると5年間で27%の価格上昇を見せる地域で、この物件は6%上昇しています。マンションマーケットのAI推定による適正価格は3781万円なのに対し、平均売り出し価格が3845万円であり、売却検討には良いタイミングである可能性が高いです。

将来性

築16年というパークスクエア湘南茅ヶ崎は、エリア内の同価格帯マンションと比較して比較的新しく、駐車場12分の立地は都市部へのアクセスも考えると将来性のある物件です。AIによる将来性の評価では偏差値64を記録し、エリア平均よりも9ポイント高く評価されています。

環境満足度

パークスクエア湘南茅ヶ崎周辺は、交番が約412メートル以内にあり、治安の面で安心・安全な立地と言えます。また、医療施設が64件、スーパー4件、コンビニ11件が周辺に点在し、日々の生活に便利です。学校環境も充実しており、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校、茅ヶ崎市立梅田小学校、茅ヶ崎市立梅田中学校が近隣にあり家族にも適した環境です。ハザードマップによる評価も良く、自然災害リスクの低い地域として安心して生活できる要素が揃っています。

ハイマート辻堂の概要

「ハイマート辻堂」は、1984年12月に築かれた神奈川県茅ヶ崎市赤松町の居心地の良い住宅エリアに位置する4階建てマンションで、27の住戸から成っており、各住戸は67㎡から83㎡の広さを有し、機能的な3LDKの間取りが主です。価格帯は1,980万円から2,580万円と、近隣市場に対してバランスの取れたコストパフォーマンスを持ち、特に2,180万円から2,230万円の範囲で取引が活発化しています。最寄りの辻堂駅までは徒歩11分という利便性に富んだ立地であり、市内の動きやすさをサポートします。

適正価格（売却）

現在のハイマート辻堂の価格は、神奈川県茅ヶ崎市の動向及び市場データに基づき、中古マンションの平均売却価格と比較してやや高めです。市場データとマンションマーケットのAI推定価格2,101万円と現在の平均売却価格2,212万円を比較すると、適度な価格で売り出されており、売却偏差値52を記録しています。この情報は、この物件が価値を保ちつつも適正価格で取引されていることを示唆しています。

将来性

築年数が40年になるハイマート辻堂は、他の同エリア中古物件と比較するとやや古く、多少のリノベーションが望まれる場合がありますが、将来性の偏差値は64となっており、そのポテンシャルは高いと見られます。これは、駅近というロケーションや周囲のインフラ整備が進んでいるため、中長期的な価値の維持や向上が期待されるためです。

環境満足度

ハイマート辻堂の環境満足度は、周辺の便利な地域社会インフラによって高評価を受けており、偏差値55を記録しています。地元の治安を見守る交番からは若干の距離がありますが、生活の利便を支える病院42件、スーパー5件、コンビニ13件が近隣に揃っており、日常のニーズに応えます。また、茅ヶ崎市立小和田小学校が近くにあるため、子育て家庭にも適しており、自然災害に関してもハザードマップに基づくリスクは低いことが示されています。

グランドメゾン茅ヶ崎東海岸の概要

グランドメゾン茅ヶ崎東海岸は、平均価格が3280万円（61㎡・1SLDK）から5280万円（82㎡・3LDK）と範囲が広く、特に3780万円から4180万円の物件が市場に多く出回っています。住所は神奈川県茅ヶ崎市東海岸北4丁目5-56で、築年は2007年6月であり、7階建ての51戸から成り立っており、茅ヶ崎駅からは徒歩12分、北茅ヶ崎駅からは徒歩20分という好立地に位置しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン茅ヶ崎東海岸は、売却偏差値55と神奈川県茅ヶ崎市内の平均を5ポイント上回り、マンションマーケットAIによる推測適正価格3737万円に対して現在の平均成約価格が4094万円であり、これを踏まえると売り時と見ることができます。近隣の中古マンション価格が過去5年で27％上昇している中、こちらの物件は7％下落しているため、価格の見直しも視野に入れるべきでしょう。

将来性

築17年のグランドメゾン茅ヶ崎東海岸は、神奈川県茅ヶ崎市内の同価格帯物件の平均築年数より3年程度若い物件であり、その偏差値60はエリア平均を5ポイント上回る評価を受けています。駅近の立地や周辺の発展が見込まれるため、投資としても魅力的な将来性を持つと考えられます。

環境満足度

治安環境において優れたグランドメゾン茅ヶ崎東海岸は、交番が555m以内にあり、また医療施設99件、スーパー7件、コンビニ13件と生活に必要な施設が周辺に充実していることが特徴です。国の公開しているハザードマップによると、地盤もしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮による影響が少ないことから、自然災害のリスクも低いと評価できます。

ロイヤルマンション中海岸の概要

神奈川県茅ヶ崎市中海岸1丁目に位置する「ロイヤルマンション中海岸」は、1991年築の4階建てで、総戸数は19戸のマンションです。50㎡の1LDKから94㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格は2370万円から3699万円で取引されており、これは近隣の中古マンション市場と比較しても適正な水準にあることが分かります。茅ヶ崎駅から徒歩12分、北茅ヶ崎駅から徒歩24分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析に基づくと、ロイヤルマンション中海岸は過去5年間で5％の価格下落を見せていますが、神奈川県茅ヶ崎市の市場平均と比べると、それよりも価格の安定していることが伺えます。現在の売り出し価格が平均約2976万円であることから、適正価格での売買が期待される一方、市場偏差値が平均より高いため売却のタイミングとしても優れていると言えるでしょう。

将来性

33年の築年数を持ち、エリア内での中古マンションの平均築年数よりも古いことは否めませんが、駅からの徒歩圏内という利便性と、経年による価格下落が限定的であるため、将来性の評価は標準的です。AIによる将来性偏差値50を鑑みても、安定した需要が見込める地域であると言えます。

環境満足度

ロイヤルマンション中海岸は、治安の良さを示す交番迄の距離が157mと近いこと、82件の医療施設、13件のコンビニエンスストアが点在し、生活の利便性が高いことが特徴です。洪水リスクの低さや津波発生時の安全性も評価でき、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校が近くにあり、ファミリー層の居住にも配慮された環境であることが伺えます。

ソフィア湘南茅ヶ崎の概要

「ソフィア湘南茅ヶ崎」は、神奈川県茅ヶ崎市若松町に位置する、1993年3月竣工の5階建てマンションで、総戸数37戸の規模を誇ります。広さは57㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの幅広いプランがあり、駅近であることや、室内の更新を行うことで住み心地のいい住環境が期待でき、価格帯は1,990万円から2,980万円と、周辺のリアルエステート市場を考慮すると適正な範囲で提供されています。

適正価格（売却）

平均的な神奈川県茅ヶ崎市の中古マンション価格に対する偏差値が49の中、この「ソフィア湘南茅ヶ崎」は偏差値57と価値の高さが見て取れます。市場分析によると、過去5年間で同エリアの中古マンションの価格は大幅に高騰しており、この物件は市場価値と比較し適正価格で取引される可能性が高いと予測されています。

将来性

築31年の「ソフィア湘南茅ヶ崎」は、将来性の偏差値50を持ち、同地域内で標準的な築年数を示していますが、茅ヶ崎駅まで徒歩12分という立地の良さは、将来にわたって価値を維持、もしくは高める要素として非常に有利です。さらに地域の開発動向を鑑みると、この物件への投資は長期的な視点で見ても有望と評価されます。

環境満足度

交番までの距離が930mと多少離れていますが、「ソフィア湘南茅ヶ崎」の環境満足度は偏差値56と比較的高い評価を受けています。近隣には医療施設61件、スーパー6件、コンビニ6件と生活に必要な施設が揃っており、国が公開しているハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いため、安全で便利な生活環境が提供されていると言えます。

ライオンズクオーレ湘南辻堂の概要

ライオンズクオーレ湘南辻堂は神奈川県茅ヶ崎市松浪1丁目に位置し、辻堂駅から徒歩11分の利便性を誇る2010年7月竣工の中古マンションで、5階建て31室から成り、販売中の住戸は53㎡の1LDKで2780万円から75㎡の3LDKで4980万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ライオンズクオーレ湘南辻堂の物件価格はマンションマーケットAIの推測適正価格3545万円に対して、現在の平均売り出し価格が3744万円と若干高めであるものの、周辺地域の価格動向と併せ考えると、神奈川県茅ヶ崎市における平均価格上昇率28%に対し、本物件の価格変動は0%であり、適正価格偏差値53を持ちます。

将来性

ライオンズクオーレ湘南辻堂は築14年の物件でありながら、駅近立地という利点を持ち、神奈川県茅ヶ崎市の同築年数帯平均より8年若く、将来性の偏差値は56と評価されており、同エリア内の競合物件と比較しても将来性が期待されています。

環境満足度

治安の良い環境にあるライオンズクオーレ湘南辻堂は、交番が47m圏内にあり、45件の医療施設や生活に便利なスーパー2件、コンビニ7件が周辺に点在しています。また、官公庁のハザードマップによる評価は地盤の強固さや洪水及び津波リスクの低さを示し、茅ヶ崎市立松浪小学校及び茅ヶ崎市立松浪中学校が近隣にあり、環境満足度の偏差値は53をマークしています。

マイキャッスル湘南辻堂の概要

マイキャッスル湘南辻堂は、神奈川県茅ヶ崎市小和田2丁目に位置し、辻堂駅から徒歩14分の距離にある6階建てのマンションで、総戸数61戸、築年月は1997年7月となっており、59㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,080万円から5,880万円と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

マイキャッスル湘南辻堂の平均売出価格は3,522万円となっており、独自のAIによる適正推測価格が3,438万円であることから、市場との適正価格がほぼ合致していると言えますが、周辺エリアの中古マンション価格上昇率に比べるとパフォーマンスはやや劣っているため、慎重な投資判断が求められます。

将来性

築26年のマイキャッスル湘南辻堂は、将来性の偏差値53というAI評価を得ており、駅からのアクセス良好なことや、神奈川県茅ヶ崎市の中での立地などを考慮すると、将来的な価値の維持や向上が見込まれるポテンシャルを持つ物件です。

環境満足度

治安の良さでは、交番が近いことに加え、生活必需施設が周囲に充実しており、茅ヶ崎市立小和田小学校が近隣にあるなど、家族層にも安心の環境が整っており、環境満足度の偏差値57を獲得しています。

パークハイム辻堂海岸の概要

神奈川県茅ヶ崎市浜竹に位置する「パークハイム辻堂海岸」は、鉄筋コンクリート造の5階建て、23室を有するマンションで、1988年11月に築かれました。64㎡の3LDKタイプから90㎡の4LDKタイプまでの広さがあり、価格帯は1,720万円から4,390万円と、ファミリー向けの住まいに適した範囲です。最寄りの辻堂駅までは徒歩14分と、通勤や通学にも便利な立地を誇っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場での「パークハイム辻堂海岸」の売却偏差値は58で、神奈川県茅ヶ崎市における中古マンション平均偏差値49と比較して高い評価を受けています。適正価格のデータ分析では、5年間の市場価格上昇率28％に対して当物件は7％価格が下落しており、推定される適正価格は2,012万円であることから、現在の平均売り出し価格2,580万円との乖離が示すように、市場価格より高く売れる可能性を秘めています。

将来性

築年数が36年の「パークハイム辻堂海岸」は、辻堂駅周辺の物件の平均よりやや古いとはいえ、駅への徒歩14分のアクセスという強みを有しています。将来性の偏差値は51と平均に近く、この地域の再開発や周辺環境の整備などが今後の価値向上に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

「パークハイム辻堂海岸」は交番が354mと近接し、治安の良さが保証されるエリアです。日常生活に必要な病院39件、スーパー3件、コンビニ6件が近隣に存在し、ライフラインが充実しています。ハザードマップにより地盤の安定性が確認できるほか、洪水や津波のリスクも低いため、安心して暮らせる地域といえます。教育環境も充実しており、茅ヶ崎市立松浪小学校や私立平和学園小学校などの学校が徒歩圏にあり、子育て家庭にも配慮した住環境を実現しています。

藤和シティコープ茅ヶ崎東海岸の概要

神奈川県茅ヶ崎市東海岸北に位置する「藤和シティコープ茅ヶ崎東海岸」は、利便性に富んだ駅近立地で、築年数は1995年5月の5階建てマンションです。広さは70㎡の4SLDKから102㎡の4LDKまでで、価格は2390万円から4490万円の範囲にあり、特に3280万円から3680万円の価格帯が市場においても豊富に取引されています。

適正価格（売却）

「藤和シティコープ茅ヶ崎東海岸」の適正価格はマンションマーケット独自AI分析により3194万円と算定されており、周辺市場と比較しても偏差値55と高い評価を受けています。しかし、近隣の中古マンション価格が過去5年間で28％上昇する一方で当該物件は14％価値が下落しており、売却時の適切な価格判断が必要です。

将来性

築29年の「藤和シティコープ茅ヶ崎東海岸」は、周辺の新築マンションに比べるとやや年数が経過していますが、茅ヶ崎駅から徒歩10分という立地は将来性を見込める要素であり、AI予測による将来性の偏差値は50となっているため、長期的な価値の見通しは平均的です。

環境満足度

「藤和シティコープ茅ヶ崎東海岸」の環境満足度は偏差値56と高水準を維持しており、近隣には充実した医療施設と豊富な商業施設があり、日常の利便性に優れています。また、地盤が安定しており自然災害に強い地域であることもこの高評価の一因となっています。

藤和シティホームズ茅ヶ崎東海岸北の概要

藤和シティホームズ茅ヶ崎東海岸北は、神奈川県茅ヶ崎市東海岸北4丁目に位置し、JR相模線の北茅ヶ崎駅から徒歩19分、JR東海道本線の茅ヶ崎駅から11分というアクセスの良さが魅力的な1996年築のマンションです。総戸数27戸、地上6階建てで提供される住空間は70㎡から75㎡の広さの3LDKで、価格帯は1,980万円から3,799万円に設定されており、このエリアでは望ましい居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

近隣の市場データに基づくと、藤和シティホームズ茅ヶ崎東海岸北の売却適正価格偏差値は52と、周辺平均の49よりも若干高めであることが分かります。同価格帯の物件と比較して、このマンションは過去5年間で31％価格が下落しましたが、マーケット独自AIによる適正推測価格は2,752万円で、現行の平均売出し価格2,913万円と比較しても、適正な投資対象としての魅力があると言えるでしょう。

将来性

藤和シティホームズ茅ヶ崎東海岸北は築28年という年数を経過しており、近隣の同価格帯のマンションの平均築年数と相当していますが、その将来性の偏差値は30と平均よりも低く評価されています。その理由として、築年数の割にリノベーションや設備の近代化が進んでいない可能性があり、投資としての長期的な価値向上には注意が必要です。

環境満足度

立地については、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さを裏付ける点で高評価が見込まれる藤和シティホームズ茅ヶ崎東海岸北。利便性の高さを示す医療施設の存在、スーパーやコンビニの充実した生活環境は日常生活における快適さを保証します。また、ハザードマップによれば、自然災害リスクが低い地盤に位置しており、洪水や津波、高潮の影響も少ないため、環境満足度の偏差値は56と、安全かつ便利な住環境が期待できます。

エンゼル茅ヶ崎テラスの概要

エンゼル茅ヶ崎テラスは2004年に竣工した11階建てのマンションで、神奈川県茅ヶ崎市本村1丁目2-20に位置し、71㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さの部屋が2480万円から最高4450万円で売りに出されています。北茅ヶ崎駅からは徒歩11分、茅ヶ崎駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあり、全50室の居住スペースで構成されています。

適正価格（売却）

神奈川県茅ヶ崎市の不動産市況を分析すると、エンゼル茅ヶ崎テラスの売却適正価格偏差値は48と平均から1ポイント低く、過去5年間で神奈川県内の同条件マンション価格が28％上昇しているのに対し、エンゼル茅ヶ崎テラスは11％上昇に留まっています。AIが推測する適正価格は平均3691万円であり、現在の平均売り出し価格3516万円と比較しても、売却に最適なタイミングではないと言えます。

将来性

エンゼル茅ヶ崎テラスは築20年と新しめで、周辺の同じ価格帯のマンションと比較しても平均より4年若いです。駅チカであることも手伝って将来性偏差値は77と高く、エリア内の他の物件と比べても優れた将来性が期待されます。

環境満足度

安全面では近隣に交番が692m以内にあり、治安が良好です。さらに、医療施設が83件、スーパーが6件、コンビニが14件と充実しており、ハザードマップ上の地盤も強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされているため、居住環境としての満足度は高いと評価できます。

ザパークハウス茅ヶ崎本村の概要

ザパークハウス茅ヶ崎本村は、64㎡から72㎡の3LDKが主体の神奈川県茅ヶ崎市本村1丁目に位置するマンションで、茅ヶ崎駅からは徒歩12分、北茅ヶ崎駅からは徒歩11分のアクセスとなっており、2011年に建築された7階建ての物件です。現在の販売価格は2,690万円から3,990万円の範囲で、地域の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ザパークハウス茅ヶ崎本村は、総合的な偏差値が59にも関わらず、適正価格の評価としては平均を下回る45という数値が出ていますが、周辺エリアの価格動向や物件の特性を加味すると、真の価値は再評価されるべきです。中古市場での価格上昇率として11％と見積もられており、買い手にとって魅力的な投資先と言えるでしょう。

将来性

将来性において、ザパークハウス茅ヶ崎本村は周辺の同質物件と比較して築年数が相対的に新しく、その立地の便利さも手伝って、偏差値77という高評価をAIが割り当てています。アクセシビリティや建物の状態を考慮すれば、長期的な価値の維持、あるいは増加が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、ザパークハウス茅ヶ崎本村は生活利便施設が充実しており、医療施設65件、スーパー5件、コンビニ10件といった周辺環境が魅力です。治安情報やハザードマップを踏まえた安全性の面でも問題の少ない住環境で、偏差値56は住民の快適な生活を裏付けるものになっています。

グレイス茅ヶ崎ソレアードの概要

グレイス茅ヶ崎ソレアードは神奈川県茅ヶ崎市本村二丁目に位置し、2003年に建設された6階建てのマンションで、総戸数39戸の規模を持つ物件です。最寄駅である茅ヶ崎駅までは徒歩14分、北茅ヶ崎駅までは徒歩13分という利便性が高い立地にあり、広さは66平米の3LDKから86平米の広々とした3LDKまでの間で、販売価格は2,300万円から4,299万円の範囲に広がっており、近隣の市場状況を考えると比較的手頃な価格帯で購入できる物件と言えます。

適正価格（売却）

グレイス茅ヶ崎ソレアードの適正価格は、周辺市場データと比較して推定されており、現行売出し平均価格が2,942万円であるのに対し、マンションマーケット独自AIによる予想適正価格が3,318万円となっています。このことから、平均売却偏差値が45である現在は売り時とは言い難い状態ですが、近年の神奈川県茅ヶ崎市エリアにおける中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、長期的な視点では価値の向上が期待できるでしょう。

将来性

エリア内の平均築年数よりも5年若い21年の築年数を持つグレイス茅ヶ崎ソレアードは、将来性も期待される物件です。最寄駅からの距離が徒歩13分と利便性の高い立地とともに、AIによる将来性偏差値が74を記録し、同エリアのマンション平均から顕著に高いポイントを獲得しています。駅の近さや周辺のリアルエステート市場の展望を踏まえると、中長期的な価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番まで1km未満のグレイス茅ヶ崎ソレアードは、他物件と比べてやや不利な立地である可能性が指摘されていますが、地域内の医療施設や商業施設が充実しており、特に病院が48件、スーパーが4件、コンビニが10件という生活に必要な施設が周辺に豊富に揃っています。さらに地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、茅ヶ崎市立松林中学校が近隣にあることから子育て世帯にも適した環境と言えます。

チサンハイム辻堂の概要

チサンハイム辻堂は、住所が神奈川県茅ヶ崎市赤松町3-17に所在し、中古市場における価格帯が1,780万円（3LDK、76㎡）から2,680万円（3LDK、80㎡）の間に位置し、1984年8月築の3階建てマンションであり、緑豊かな住宅地に位置しつつ、辻堂駅まで徒歩10分という交通アクセスの便利さを誇ります。

適正価格（売却）

チサンハイム辻堂の売り出し価格帯は、周辺地域の中古マンション価格の動向を基にしたデータ分析により、平均的な市場価格と比較して適性を保持していることが示され、現在の中央値は2,330万円であり、これは同エリアの物件と比較して適正価格偏差値50を示しています。

将来性

築年数が約40年を数えるチサンハイム辻堂は、将来性の面では偏差値65と評価され、神奈川県茅ヶ崎市での人気と市場動向を踏まえた結果、築年数の割には良好な将来性が期待されており、駅の近さがそのポテンシャルを支持しています。

環境満足度

チサンハイム辻堂周辺は、さまざまな生活利便施設が充実しており、治安の面でも安心感を与える環境が整っており、特に学校施設に関しては、近隣に茅ヶ崎市立小和田小学校が存在し、ファミリー層にも適した立地条件を備え、環境満足度は偏差値58を記録しています。

アザリア茅ヶ崎の概要

アザリア茅ヶ崎は、神奈川県茅ヶ崎市西久保966に位置し、北茅ヶ崎駅から徒歩24分、香川駅から徒歩14分の便利な立地にある1989年10月竣工の6階建マンションであり、総戸数59戸、主に75㎡〜79㎡の3LDKが中心で、価格は1500万円から2480万円の範囲内に収まり、市場で最も取引されている価格帯は1780万円〜1980万円で、マンションの購入を考えている方にはリーズナブルな選択肢となっています。

適正価格（売却）

アザリア茅ヶ崎の売出し価格は、神奈川県茅ヶ崎市の同等物件に比べて偏差値46と適正価格を下回っており、市場の標準価格2150万円に対して、現在の売り出し平均価格が1860万円となっており、この地域の中古マンション価格が過去5年で28％上昇した一方で、アザリア茅ヶ崎は10％の上昇にとどまっているため、現在は購入に適したタイミングと考えられます。

将来性

築35年を迎えたアザリア茅ヶ崎ですが、将来性に関する偏差値は76と非常に高く、駅チカでありながら静かな住環境を持ち合わせていることや、周辺地域の開発計画、資産価値の維持に対する良好な管理状況など、このエリアでの投資としては優れたポテンシャルを持つ物件と言えます。

環境満足度

アザリア茅ヶ崎周辺の生活環境は非常に充実しており、治安の面では250メートル以内に交番が存在し、また病院19件、スーパー3件、コンビニ2件といった施設が周囲に立ち並ぶ他、茅ヶ崎市立鶴が台小学校が近隣にあり、洪水や高潮のリスクが低いことから災害リスクの面でも安心感があります。

シティ茅ヶ崎東海岸の概要

シティ茅ヶ崎東海岸は、神奈川県茅ヶ崎市東海岸南2丁目に位置する、1996年2月に竣工した5階建てのマンションで、中古価格は2380万円から4990万円であり、78㎡の2SLDKから96㎡の4LDKまでの広さがあり、茅ヶ崎駅から徒歩11分、北茅ヶ崎駅からは徒歩25分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

現在のシティ茅ヶ崎東海岸の価格帯は2380万円から4990万円であり、神奈川県茅ヶ崎市の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は50ポイントで、AIによる適正推測価格3317万円を若干下回る平均価格3287万円で流通しているため、価格面では購入者に有利な条件となっていることが伺えます。

将来性

将来性においては、シティ茅ヶ崎東海岸は築27年でありながら、偏差値63という数字から見て将来価値が期待される物件で、茅ヶ崎という地域の発展や駅近立地を背景に、中長期的な資産価値の維持や上昇が予測されます。

環境満足度

環境満足度においては、シティ茅ヶ崎東海岸周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており生活利便性が高い他、治安の良さや災害リスクの低さもポイントとなり、環境満足度偏差値は56ポイントとなっています。また、教育機関として茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や茅ヶ崎市立東海岸小学校、茅ヶ崎市立第一中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

レゾン茅ヶ崎中海岸の概要

「レゾン茅ヶ崎中海岸」は、神奈川県茅ヶ崎市に位置し、快適な海近生活を享受できる6階建てのマンションで、総戸数27戸、1997年築の3LDKを中心とした設計で、茅ヶ崎駅から徒歩13分、北茅ヶ崎駅から徒歩26分という便利な立地にあり、広さは69㎡から81㎡で、売出し価格は2450万円から4780万円に設定され、一般の家庭にも手が届く範囲の価格帯となっています。

適正価格（売却）

「レゾン茅ヶ崎中海岸」の適正価格は、マンションマーケットの独自AI分析に基づき、現在の売り出し平均価格3079万円が適正推測価格3270万円よりも若干安い価格設定であるため、投資や居住を考慮する購入者にとっては魅力的な条件である一方で、約14％の価格上昇を見せる地域の中で、今後の市場の動向に注意が必要であると言えます。

将来性

築26年の「レゾン茅ヶ崎中海岸」は、駅近という立地の良さと継続的な市場価値の伸びから、将来性の偏差値70を記録し、同エリアの平均よりも15ポイント高い評価をいただいており、都市開発や再開発の流れ次第では、さらなる価値向上が期待できるプロパティです。

環境満足度

治安の良さや生活環境の利便性に優れ、「レゾン茅ヶ崎中海岸」周辺には交番、医療施設、コンビニエンスストアが充実しており、地盤も安定していて洪水や高潮のリスクが低く、近隣には茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や茅ヶ崎市立西浜小学校があるなど、ファミリー層でも安心して暮らせる地域環境が整っています。

スカイタウン茅ヶ崎の概要

「スカイタウン茅ヶ崎」は神奈川県茅ヶ崎市香川4丁目に所在し、利便性の高い立地で、最寄りの香川駅から徒歩10分、築年は1991年6月で、5階建の構造を持つこのマンションは、59㎡の3LDKから83㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格帯は約1190万円から2280万円と幅広いニーズに対応しており、特に1580万円台が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

周辺地域との比較から、スカイタウン茅ヶ崎は平均市場価格の推移を見ると、適正価格の偏差値42という評価が示され、この数値は神奈川県茅ヶ崎市の中古マンション市場の平均（偏差値49）を下回っていますが、そうした数値は独自のAI分析により、平均売り出し価格1672万円に対し推測適正価格2301万円と判定されており、現時点では正当な価格での売却が難しいと評価されています。

将来性

同マンションは築年数33年でありながら、将来性偏差値は77を獲得しており、これは近隣エリアの平均を大きく上回っています、駅からの徒歩圏内というアクセスの良さも将来価値を高める要因の一つとなっており、エリア全体の発展が期待される要素として注目されています。

環境満足度

スカイタウン茅ヶ崎は環境満足度偏差値46となっており、周辺には治安の面で安心の交番が近くに位置し、生活必需施設が充実しています、国公開のハザードマップによれば、地盤がしっかりして洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も少ないため、総合的な住環境としては評価できる状況にあります。

プライム湘南辻堂リーフィアレジデンスの概要

神奈川県茅ヶ崎市赤松町所在、平均価格4,080万円〜4,370万円の範囲に位置するプライム湘南辻堂リーフィアレジデンスは、2015年11月竣工の7階建61戸の物件で、66㎡の3LDKが最低価格3610万円、74㎡の最高価格が5480万円となっており、駅からのアクセスの良さが特筆すべき立地条件です。

適正価格（売却）

現在の価格帯において、神奈川県茅ヶ崎市の中古マンション市場の平均的な価格推移と比較して、売却偏差値が47とやや低めであることから、プライム湘南辻堂リーフィアレジデンスは潜在的な価値に見合った価格設定とは言えず、投資や資産価値の観点では現段階で売却することは推奨されない状況です。

将来性

プライム湘南辻堂リーフィアレジデンスは築9年と比較的新しく、将来性偏差値54をマークしているため、駅徒歩11分の立地や周辺エリアの市場動向を見る限り、継続しての価値の維持や上昇が期待されるエリアでの投資物件として魅力を持っています。

環境満足度

治安の面で見ると交番が759m以内に位置し、周辺には35件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが点在していることから、生活利便性が非常に高く、またハザードマップに基づく環境リスクも低いことから、環境満足度偏差値54という結果に繋がっており、茅ヶ崎市立小和田小学校や茅ヶ崎市立赤羽根中学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適しています。

セルアージュ茅ヶ崎シェリールの概要

セルアージュ茅ヶ崎シェリールは、新築時の2020年1月の完工後、神奈川県茅ヶ崎市共恵1丁目に佇む、全31戸の5階建てマンションで、価格範囲は3840万円（2LDK・62㎡）から4980万円（3LDK・68㎡）です。立地は茅ヶ崎駅まで徒歩11分と駅近で、北茅ヶ崎駅も徒歩圏内にあることから交通アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

セルアージュ茅ヶ崎シェリールの売り出し価格は、AI分析による適正価格評価で平均偏差値49に対して41と低めに評価されており、この4年間で地域平均として28％の価格上昇が見られる中、本物件は1％下落を記録しています。AIが推測する適正価格は約5176万円のため、現行売り出し価格4496万円は買い手にとっては魅力的かもしれませんが、売主には売り時とは言い難い状況です。

将来性

築4年のセルアージュ茅ヶ崎シェリールは、神奈川県茅ヶ崎市内の同価格帯のマンションと比較して若干新しく、将来価値が見込まれます。AIによる将来性評価では平均以上の56ポイントを獲得しており、交通利便性や施設の新しさから、長期的に見ても価値が維持される見込みです。

環境満足度

セルアージュ茅ヶ崎シェリールは警察の交番が235メートル以内にあり、93件の医療施設やスーパー、コンビニなどが周辺に点在しており、生活利便性の高さが見受けられます。国から公開されているハザードマップにも、地盤が安定し洪水リスクが低いエリアとして記載されており、自然災害に対するリスクも低いと判断できます。加えて、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や梅田小学校、梅田中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ライツ茅ヶ崎東海岸の概要

ライツ茅ヶ崎東海岸は、神奈川県茅ヶ崎市東海岸南1丁目に位置する、総戸数55戸の5階建てマンションで、築年月は1996年9月です。広さは74㎡の3LDKから125㎡の5LDKまであり、価格帯は2,600万円から4,680万円で、市内の環境やアクセス性を鑑みると、比較的手頃な価格設定です。立地は北茅ヶ崎駅から徒歩28分、茅ヶ崎駅から徒歩14分と好立地にあり、通勤通学に便利であることが魅力的です。

適正価格（売却）

ライツ茅ヶ崎東海岸の適正価格は、周辺相場と比較し平均偏差値50と評価されており、市場との価格バランスを考慮した際に妥当な価格帯と言えます。近年の茅ヶ崎市内の不動産価格の上昇傾向を踏まえつつ、同等の物件が示す市場価格との乖離が少ないことは、購入候補としての魅力を高めています。

将来性

築28年というライツ茅ヶ崎東海岸は、その将来性において偏差値58を持ち、地域内の平均よりも高い評価を受けています。駅近であること、そして将来的にも価値が保たれやすい地域であることが、この評価の背景にあると考えられます。

環境満足度

ライツ茅ヶ崎東海岸の環境満足度は偏差値45となっています。治安の良さ、必要な医療施設へのアクセスの良さ、ハザードマップにおける安全性の高さ、そして茅ヶ崎市立東海岸小学校や茅ヶ崎市立第一中学校への近さなど、子育て世代に適した環境が整っています。

ファインスクェア茅ヶ崎の概要

ファインスクェア茅ヶ崎は、神奈川県茅ヶ崎市若松町2-4に位置し、63㎡の3LDKが2800万円、75㎡の2SLDKが4980万円で提供されており、中層のマンションである5階建ての建物は2013年の12月竣工と比較的新しく、総戸数は46戸に及びます。

適正価格（売却）

このエリアにおける中古マンションの平均価格と比較し、ファインスクェア茅ヶ崎は適正価格偏差値43を記録しており、5年間で平均28%の価値上昇が見られる市場にあって、7%価値が減少したという現状があり、これは適正推測価格4047万円に対し、平均売出価格が3521万円であることから、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築11年のファインスクェア茅ヶ崎は、同市区での平均築年数よりも新しい物件で、茅ヶ崎駅から徒歩11分という好立地にありながら、その将来性は偏差値51と周囲のマンションに見劣りしないポテンシャルを持ち、将来の価値向上が期待されています。

環境満足度

ファインスクェア茅ヶ崎は、治安面で若干の懸念があるものの、生活便益施設が充実しており、特に病院は78件、スーパーが6件、コンビニエンスストアが10件が周辺に点在し、洪水リスクの低さ等の地理的安全性も鑑みると、総じて環境満足度偏差値は57を記録しており、住みやすいエリアだといえるでしょう。

レクセルマンション茅ヶ崎の概要

レクセルマンション茅ヶ崎は、71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでを備え、価格帯は2080万円から4980万円の間で幅広く、比較的手頃な価格帯は2698万円から2980万円となっており、駅近で利便性が高い一方、築22年の落ち着いた住宅環境を提供しています。

適正価格（売却）

レクセルマンション茅ヶ崎は、エリア内の同条件物件平均価格と比較して価格下落が見られるものの、AIが予測する適正価格3313万円に対して平均2890万円という売出し価格は、将来の価格回復を見越して投資や居住用として購入するには適正な水準と言えます。

将来性

築22年と神奈川県茅ヶ崎市エリア内における平均よりも若干若いレクセルマンション茅ヶ崎は、将来性の偏差値が平均49ポイントをマークしており、築年数の他、利便性の良い駅近の立地条件が長期的な価値保存に貢献する可能性を秘めています。

環境満足度

レクセルマンション茅ヶ崎周辺は、治安面で若干の課題が見受けられるものの、豊富な医療施設や生活利便施設が整っており、地盤の強度やハザードリスクの低さを考慮すると、高い環境満足度を提供する住居エリアです。

パビリオン茅ヶ崎の概要

パビリオン茅ヶ崎は、1988年の竣工から数えて35年以上が経過した、緑豊かな住宅街に位置する低層マンションで、神奈川県茅ヶ崎市本村5丁目18-26に所在し、平米数は69㎡から81㎡の範囲で、価格帯は980万円から2700万円となっています。最寄りは茅ヶ崎駅で徒歩22分、北茅ヶ崎駅で14分というアクセスの良さが特徴で、総戸数は16戸の4階建てです。

適正価格（売却）

パビリオン茅ヶ崎の適正価格を現在の市場状況に即して評価すると、神奈川県内の類似物件と比較して価格下落が見受けられますが、その品質と立地を考慮すると今後の市場の動向次第では価値の見直しも考えられます。

将来性

将来性に関しては、パビリオン茅ヶ崎はエリア内での平均的な築年数を上回る老朽化が進んでいるものの、駅近立地や環境的なメリットを考慮すれば、中期的な視点で見た場合に地域活性化やリノベーションの可能性により評価される要素は多いです。

環境満足度

環境満足度の観点からみると、パビリオン茅ヶ崎は、治安面では交番までの距離が若干長いものの、周囲に充実した医療施設や生活利便施設が揃っており、地盤が安定していること、洪水や高潮のリスクが低い地域であること、そして教育施設へのアクセスが良好であることからも、生活環境としては概ね満足度が高いと言えるでしょう。

ルシオン茅ヶ崎の概要

ルシオン茅ヶ崎は、神奈川県茅ヶ崎市本宿町に位置し、辻堂駅から徒歩12分の距離にある2002年7月竣工の6階建てマンションで、全58室の居住空間を提供しています。提供される住戸の広さは62㎡の2LDKから90㎡の4LDKまであり、価格帯は2380万円から4248万円となっており、一般的なファミリー向けの住宅市場に適した価格設定であることがうかがえます。

適正価格（売却）

ルシオン茅ヶ崎の適正価格は、神奈川県茅ヶ崎市における中古マンション市場の動向と比較した場合、売却偏差値46を記録しています。これは市場平均の49よりも若干低く、近年の地域内での不動産価格上昇率28％に対して、本物件は47％という価値の減少を見せているため、現時点での売却には不向きな可能性が高いと分析されています。マンションマーケットAIによると、適正推定価格は3361万円であるにもかかわらず、現在の平均売出価格は3065万円となっています。

将来性

ルシオン茅ヶ崎は、築22年と比較的新しい物件であり、神奈川県茅ヶ崎市の同価格帯の物件と比較しても平均より4年若い建物です。立地の利便性は駅から徒歩12分と良好であるものの、AIが算出した将来性の偏差値は46ポイントと、地域平均よりやや低い結果を示しています。

環境満足度

ルシオン茅ヶ崎周辺の治安は、最も近い交番が763m以内にあることから良好であると言え、地盤も安定していて洪水リスクが低いエリアに位置します。周辺には病院36件、スーパー4件、コンビニ8件と十分な生活施設が揃っており、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、茅ヶ崎市立小和田小学校が近くに位置するため、子育て環境としても魅力的です。

ライフコア茅ヶ崎の概要

ライフコア茅ヶ崎は、神奈川県茅ヶ崎市本宿町に位置する1981年8月竣工の4階建てマンションで、辻堂駅から徒歩12分の距離に17戸があります。広さは78㎡から84㎡で、3LDKの間取りの価格帯は1,050万円から2,790万円と、神奈川県茅ヶ崎市の中古マンション市場において比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

ライフコア茅ヶ崎の適正価格を機械学習データに基づき分析した結果、総合売却偏差値は42と平均を下回っており、周辺の中古マンション市場の平均価格の高騰に伴い、過去5年間で10％価値が下落していることが伺えます。マンションマーケットのAI推定による適正価格は2,293万円に対し、実際の平均売り出し価格は1,678万円となっており、市場との価格差を考慮すると、今は売却には向いていない状況です。

将来性

ライフコア茅ヶ崎の将来性は、築年数43年ということを考えると、平均よりもやや古い物件ですが、辻堂駅へのアクセスの良さは魅力的です。ただし、AIによる将来性の偏差値は48と、周辺マンションの平均よりやや低いスコアを示しており、大規模なリノベーションなどが必要となる可能性も考慮に入れるべきです。

環境満足度

ライフコア茅ヶ崎の周辺環境は、治安がやや気になるものの、生活施設が充実している点が高評価です。病院は37件、スーパー3件、コンビニ9件が存在し、ハザードマップでは地盤が安定しており災害のリスクが低いこと、近くに茅ヶ崎市立小和田小学校があることも家族層にとっては魅力的なポイントです。偏差値は57と、他のカテゴリに比べて高い評価を受けています。

茅ヶ崎グランドハイツの概要

「茅ヶ崎グランドハイツ」は、神奈川県茅ヶ崎市本村に位置し、北茅ヶ崎駅から徒歩10分、茅ヶ崎駅から徒歩18分という便利な立地にある1986年築の8階建マンションで、全183室の規模で構成されています。最も多く取引されている価格帯は1780万円から1980万円で、平米数は50㎡の2DKから79㎡の3LDKまでのレイアウトがあり、価格は1280万円から3280万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

茅ヶ崎市内の中古マンション市場と比べた場合、茅ヶ崎グランドハイツは偏差値45と平均より低く評価されており、近年の価格動向を見ると過去5年間で27％上昇した市場に対し、本物件は15％の値下がりを見せています。マンションマーケットのAI分析では、適正価格が2282万円だと推定されていますが、現在の平均出品価格は1878万円と差があり、売却にはあまり適していないと言えます。

将来性

築38年が経過している「茅ヶ崎グランドハイツ」の将来性の偏差値は46と平均下で、神奈川県茅ヶ崎市でこの築年数の物件に比べてやや古く、地域内の他のマンションと比較しても8ポイント低い数値を示していますが、駅からの距離が近いことは交通アクセスにおいてプラス評価となり得ます。

環境満足度

周辺施設として、「茅ヶ崎グランドハイツ」は交番が1.1km圏内に位置し、治安面で他の物件に比べてやや劣る可能性があります。しかし、生活便利施設として病院が30件、スーパー5件、コンビニ8件と充実しており、地盤は安定しており洪水リスクは低いとされています。教育機関も充実しており、近隣には茅ヶ崎市立円蔵小学校、茅ヶ崎市立円蔵中学校、茅ヶ崎市立松林中学校が存在し、子育て環境としても安心です。