神奈川県秦野市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

秦野レジデンスの概要

秦野レジデンスは神奈川県秦野市寿町に所在し、築年月2009年3月の12階建て、総戸数164戸で構成され、秦野駅から徒歩11分の距離にある利便性の高いマンションです。広さは68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでとなっており、価格範囲は2,280万円から3,480万円で、市場の動向を鑑みた中古物件としては、買い手にとって魅力的な価格設定といえるでしょう。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関しては、秦野レジデンスは神奈川県内の中古マンション市場と照らし合わせた際の偏差値が39となっており、近隣の物件と比較して適正な価格帯で取引されていると考えられます。特に、市場データに基づくAI推定価格が3,623万円であることを考慮すると、平均価格2,728万円での取引は、将来価値を見込んだ購入に適していると言えます。

将来性

将来性の観点で見た場合、秦野レジデンスは築15年と若干年を経てはいますが、将来性偏差値70という高評価を得ています。これは、駅近という立地や、継続的な人口移動、周辺環境の発展など、長期投資の観点から見ると、ポテンシャルが高い物件と判断できるでしょう。

環境満足度

秦野レジデンスの環境満足度は偏差値55と平均よりも高く、交番が609m以内にある安全な立地、周辺に53件の医療施設や生活に必要なスーパー3件、コンビニ6件が点在し、秦野市立本町小学校や秦野市立末広小学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとって非常に住みやすい環境が整っています。

キャッスル東海大学前の概要

「キャッスル東海大学前」は神奈川県秦野市南矢名に位置し、東海大学前駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある平成2年築の3階建マンションで、広さは50㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格レンジは約610万円から約1230万円で、築年数の経過と共に必要なリフォーム費用などを考慮した結果、この価格帯が適正とされています。

適正価格（売却）

「キャッスル東海大学前」は、神奈川県秦野市内で平均的な価格推移を辿る中古マンション市場においても、その価格偏差値39を持ち、近隣相場に対してやや安価で取引されており、財務面での利益を考えると現状の売却は推奨されず、市場動向を見守る必要がありそうです。

将来性

築34年を迎えるこの「キャッスル東海大学前」ですが、AI分析に基づく将来性偏差値は69と高く、秦野市における過去の取引価格や地域の発展ポテンシャルを鑑みると、長期的な資産価値の見込みは比較的期待できると評価されています。

環境満足度

「キャッスル東海大学前」周辺は、交番が約700m以内という安全な地域にあるほか、23件の医療施設、10件のコンビニに1件のスーパーと生活利便性も高いですし、ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水リスクや津波リスクも低い、自然災害の心配の少ない環境です。さらに秦野市立大根小学校や秦野市立大根中学校が近隣にあり、子育てにも適した地域と言えるでしょう。

オーク室町マンションの概要

オーク室町マンションは、神奈川県秦野市室町に位置し、秦野駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある5階建ての中古マンションで、総戸数は29戸、1974年9月竣工の歴史を持つ物件です。幅広い層に適した2DKの39㎡タイプから、ファミリー向けの3LDKの61㎡タイプまで提供されており、販売価格は348万円から880万円となっています。

適正価格（売却）

オーク室町マンションの適正価格は、地域の中古マンション市場と比較すると、売却偏差値は39と算出されており、周辺エリアの平均価格と比較しても適切な価格設定がなされていることを示しています。価格推移の分析から、近年秦野市内で中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件は安定した価値を保っていると言えます。

将来性

築50年を迎えるオーク室町マンションは、徒歩圏内にある秦野駅の利便性を背景に、AI分析による将来性偏差値が62と、地域平均を上回る評価を受けています。これは、立地の良さ、および秦野市内での都市開発や交通網の整備など、将来的な価値上昇が期待されるためです。

環境満足度

オーク室町マンションは環境満足度の面でも魅力的で、治安の良さを示す最寄りの交番がわずか499mと近く、病院をはじめとする医療施設やスーパー、コンビニが充実している点が高評価を得ています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い上に、津波や高潮の危険性も低いことが確認されており、安心して生活できる点が評価されています。

ホーユウコンフォルト鶴巻温泉の概要

「ホーユウコンフォルト鶴巻温泉」は、1991年8月に竣工された神奈川県秦野市鶴巻南2丁目に位置するマンションで、東海大学前駅から徒歩16分、鶴巻温泉駅から徒歩10分の距離にあり、3階建ての建物内には17㎡の1Rから24㎡の1DKまでの計18室があり、価格帯は180万円から480万円で、このエリアのマンション市場において比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

秦野市の不動産市場の中で、「ホーユウコンフォルト鶴巻温泉」の売却偏差値は47であり、神奈川県内の平均偏差値36と比較して高い数値を示していますが、独自のAI価格計算による501万円の適正推測価格に対し、現行の平均売り出し価格が約286万円であるため、市場価格よりも価値が下落している状況を反映しています。

将来性

「ホーユウコンフォルト鶴巻温泉」は、築33年となるものの、同エリアの同価格帯の平均築年数より若く、駅にも近い立地であることから、将来性のある物件と評価される一方、AIによる将来性評価で52ポイントを記録しており、これはエリア平均と比較して6ポイント低い数値です。

環境満足度

この物件周辺は治安が良く、緊急時の安心感を提供する交番が575m以内にあります。日常生活をサポートする病院30件、スーパー6件、コンビニ6件などが近隣に揃っており、また国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地であるため、環境満足度の偏差値は49ポイントを記録しています。

ロイヤルシャトー秦野元町の概要

ロイヤルシャトー秦野元町は、神奈川県秦野市の閑静な住宅街に位置し、秦野駅から徒歩約10分の距離にある1995年4月に建てられた6階建てのマンションです。34室から成るこの物件は、61㎡の3LDKの部屋が1,200万円から、89㎡まで広がる部屋が最大2,580万円の価格帯で取引されており、平均価格帯は1,580万円〜1,700万円に集中しています。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー秦野元町の適正価格に関しては、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均売却偏差値36より1ポイント高い評価を受けており、5年を基準に見ると周辺相場が20%アップしている中、本物件は9%下落している状況です。そのため、AIが算出した適正推測価格2,646万円に対し実際の売り出し価格が1,593万円であり、現状では売却には不利な時期だと言えます。

将来性

築29年のロイヤルシャトー秦野元町は、周辺物件の平均築年数と比較しても新しい部類に入ります。駅からのアクセスが良い立地のため、将来性を示す偏差値は57と、周辺地域の平均から見ると僅かに低いものの、駅近という大きな利点を持っています。

環境満足度

ロイヤルシャトー秦野元町は安心の治安環境を誇り、最寄りの交番まで498mと近距離にあります。医療施設は53件、商業施設としてスーパー3件、コンビニ8件が周囲に点在し、生活に必要な利便性も高いです。自然災害リスクも低く、近くには秦野市立本町小学校や秦野市立末広小学校などの教育機関があり、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境を提供しています。

セザール秦野の概要

セザール秦野は神奈川県秦野市今泉491-5に位置し、秦野駅から徒歩12分とアクセスの良い1988年築の3階建てマンションで、50㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでのバリエーションを備えており、販売価格は750万円から1380万円の範囲で、最も多い価格帯は898万円から980万円となっています。

適正価格（売却）

セザール秦野の適正価格は、地域の中古マンション市場価格の動向に基づき偏差値39と評価されており、その価格は神奈川県秦野市の他物件と比較して適正であると言えますが、市場全体の傾向としては5年間で20％の価格上昇に対し、この物件は12％価値が下落しており、現段階での売却は推奨されていない状況です。

将来性

セザール秦野は築年数が36年で、神奈川県秦野市内の相応の価格帯のマンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は50と平均的ですが、便利な立地条件を活かして今後のリノベーションによる価値向上が期待されます。

環境満足度

セザール秦野の環境満足度は偏差値55とみなされ、近隣に交番があり安全性も高く、32件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが生活利便性を高め、地盤や洪水、高潮に対するリスクが低い地域であるため、暮らしやすさに重点を置く居住者には適した物件です。

秦野マンションの概要

秦野マンションは神奈川県秦野市南矢名に位置し、東海大学前駅から徒歩13分の距離にある1977年築の7階建てマンションで、62㎡の3LDKが約400万円から、74㎡の3LDKが最高1680万円の価格帯で取引され、特に700万円から898万円程度が市場の多数を占めることから、幅広い層に対する魅力ある中古マンション市場を形成しています。

適正価格（売却）

秦野マンションの売却偏差値は38となっており、神奈川県内の中古マンション市場の平均と比較してやや高価な部類に入りますが、過去5年の地域の価格上昇率20%に対して8%の上昇率と控えめながらも安定した価格推移を見せており、故に適正価格とみなされるマンションマーケットAIによる1868万円の推測価格に近い現在の売り出し平均価格929万円は、長期的な視点での投資として適している可能性があります。

将来性

築47年の秦野マンションは、東海大学前駅からのアクセスの良さと、周辺エリアの開発状況を踏まえるとAI分析による将来性の偏差値が63であることから、今後も価値が保たれ続ける可能性があり、駅に近い立地と併せて、将来的なリノベーションやエリアの発展による価値上昇が期待されます。

環境満足度

秦野マンションの環境偏差値は41であり、徒歩圏内に交番や複数の医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実していることから利便性が高く、さらに秦野市立広畑小学校や秦野市立大根小学校、秦野市立大根中学校といった教育施設が近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な居住環境となっています。

サンライフ秦野グランディアの概要

サンライフ秦野グランディアは、神奈川県秦野市今泉341-1に位置し、秦野駅から徒歩10分という利便性を備えた1997年竣工の総戸数71の8階建マンションで、広さは61㎡から77㎡の間で、価格は1080万円から1590万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

サンライフ秦野グランディアは、近隣のマンション市場データと比較して適正価格の偏差値が31となり、平均価格の2780万円に対して現在の平均売り出し価格は約1257万円という評価が出ていますが、これは市場の平均偏差値よりも低く、現時点で売るには不適切な価格帯とされています。

将来性

築27年であるサンライフ秦野グランディアは、将来性の偏差値が他の同エリア物件の平均値に比べて若干低く56となっていますが、駅近の立地と適切な物件管理を考慮に入れた場合、その将来性は見直される可能性があります。

環境満足度

治安に関しても良好であるサンライフ秦野グランディア周辺は、交番が近くにあり、また38件の医療施設や2件のスーパー、7件のコンビニなどの生活必需施設が充実している上、津波や高潮リスクが低いことから環境満足度の偏差値は55と評価されており、秦野市立本町小学校や秦野市立南小学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。

ラフィネ渋沢ガーデンの概要

「ラフィネ渋沢ガーデン」は神奈川県秦野市沼代新町に位置し、1999年10月に竣工した7階建て、全44室のマンションで、広さは65㎡から71㎡の間で2SLDKから3LDKまであります。渋沢駅から徒歩12分という好立地に加えて、980万円から2000万円の価格帯は周辺の市場と比較しても手頃で、特に1390万円から1400万円のセグメントが市場では一番多く取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

ラフィネ渋沢ガーデンの適正価格は、近隣のマンション市場価格の動向と比較して若干低めと言えます。神奈川県秦野市での中古マンション価格が過去5年間で平均20％上昇している中、この物件は価格が変動していないため、マンションマーケットが定めるAI推測適正価格2773万円に対して、現在の販売価格は平均1344万円ですから、購入には適しているものの、売却には向いていないと評価されています。

将来性

築25年のラフィネ渋沢ガーデンは秦野市内では比較的新しい部類に入ります。将来性に関しては、AIが算出した偏差値は59で、これは周辺の同様の物件と比べても将来性が高いことを示しており、特に駅近の立地は今後も価値が下がりにくい要因となるでしょう。

環境満足度

安全性と生活利便性の面ではラフィネ渋沢ガーデンは高い評価を受けています。交番までの距離わずか774mと近く、治安も良好です。周辺には25件の医療施設や複数の小売店があり、日常的に必要なものは容易に揃えることができ、子育て環境としても秦野市立西小学校や秦野市立西中学校が近隣にあり、安心して教育を受けさせることも可能です。地盤の安定性や自然災害リスクも低く、居住環境としては大変満足度が高いと言えるでしょう。

アーバンヒルズ東海大学前の概要

アーバンヒルズ東海大学前は、平均価格約9.47百万円で、神奈川県秦野市南矢名に位置し、東海大学前駅から徒歩13分の距離にある1990年築の6階建て中古マンションです。総戸数35戸、57㎡の3DKから76㎡の4LDKまでの居住空間を提供し、手頃な価格帯でファミリー層や学生にも適しています。

適正価格（売却）

アーバンヒルズ東海大学前の販売価格は、神奈川県秦野市の中古マンション市場の平均と比較して適正な範囲内にあり、5年間でみると周辺物件の価格上昇に対して1％の下落を見せていますが、マーケットの動向や物件のポテンシャルを考慮すると、現在の販売価格は投資としても自己利用としても魅力的であると評価されます。

将来性

築34年というアーバンヒルズ東海大学前は、立地や施設の維持状態を考慮すると、将来性の偏差値が59と同エリア内で見ても高い評価を受けており、駅近の利便性や周辺開発の可能性も考えると、長期的な価値の維持や上昇が見込まれるポジションにあります。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育施設の利便性を考慮すると、アーバンヒルズ東海大学前の環境満足度は高く評価でき、神奈川県秦野市立大根小学校や秦野市立大根中学校が近隣にあることは子育てファミリーにとって大きな利点の一つです。地盤の安定性や自然災害への対策も万全であり、安心して生活できる環境が整っています。

秦野ダイヤモンドマンションの概要

秦野ダイヤモンドマンションは、神奈川県秦野市堀川に位置し、渋沢駅からのアクセス良好な徒歩14分の立地にある築29年の中規模マンションで、56㎡の3DKから62㎡の3LDKまでの広さを持つ物件が650万円から1990万円で販売されており、その価格帯は市内の同様物件と比べても適正な範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

市場データと比較し、秦野ダイヤモンドマンションの平均売出価格は概ね近隣の物件価格動向に沿っていますが、過去5年の価格変動を見ると、周辺の物件価格が上昇傾向にある中で、本物件は目立つ価格下落を示しており、適正価格評価では偏差値37をマークしています。

将来性

神奈川県秦野市の秦野ダイヤモンドマンションは、築年月から算出される平均的な耐用年数を見越しても、将来性の偏差値が39点と平均以下であり、近隣の新築マンション開発などの市場動向により、価値の上昇が見込まれるのは限定的かもしれません。

環境満足度

このマンションは治安の面で利便性が高く、近隣には秦野市立西小学校や堀川小学校、西中学校があり、教育環境にも優れています。また、周辺には十分な医療機関や買い物施設が点在し、洪水リスクが低いとされる地域であるため、環境満足度の偏差値は52となっており、居住者の生活利便性を高めています。

ザヴィスタ秦野の概要

ザヴィスタ秦野は、神奈川県秦野市河原町に位置し秦野駅から徒歩14分と利便性に優れた11階建て、総戸数50のマンションで、2004年6月に竣工しました。広さは70㎡から80㎡の間で、価格は1580万円から2780万円の範囲に設定され、居住空間としても、投資目的としても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ザヴィスタ秦野の売却価格は、周辺の市場動向に基づくと、平均の偏差値から6ポイント低いとされていますが、これは神奈川県秦野市の不動産市場が過去5年で18％上昇したのに対して、このマンションの価格が6％下落していることに起因します。適正価格と見られる売出し平均価格2170万円は、マンションマーケットAIが推定する適正推測価格4226万円よりも低いことから、売り時とは言えない状況です。

将来性

築20年のザヴィスタ秦野は、秦野市内で販売される同価格帯のマンションと比較して比較的新しく、立地条件の良さを考慮すると、AIによる将来性の偏差値51は、エリア平均よりも僅かに劣るものの、長期的な視点では安定した価値を持つと評価されています。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れるザヴィスタ秦野は、最寄りの交番まで759mと近く、治安の面で安心です。さらに医療施設が11件、スーパー1件、コンビニ6件といった生活必需施設が充実しており、ハザードマップによると地盤の安定や洪水リスクが低いという点も、まさに居住者にとって満足度の高い環境条件を備えています。