神奈川県逗子市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

逗子ハイデンスの概要

神奈川県逗子市に位置する「逗子ハイデンス」は、緑豊かな住宅街に佇む1974年築の2階建てマンションで、110室のユニットが揃います。住所は逗子市久木2丁目6で、最寄りの逗子駅からは徒歩11分とアクセス良好です。広さは75㎡〜78㎡の2LDKが主体で、現在の販売価格範囲は1,890万円から3,500万円となっており、この地域の市場データを基にした適正価格と比較しても、物件価値を反映した価格帯であることが見受けられます。

適正価格（売却）

「逗子ハイデンス」の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場データと比較して、平均的な偏差値56を基準に、現状の価格設定は妥当性があると言えます。逗子市における中古マンション価格の上昇率は過去5年で46％にも及んでおり、逗子ハイデンスも2％の価格上昇を遂げていますが、市場分析に基づくAI適正価格推測では、売出し価格（平均2,575万円）が市場推定価格（2,158万円）を上回っているため、売却検討には最適なタイミングと捉えられています。

将来性

築50年を超える「逗子ハイデンス」は、逗子市の同価格帯の中古マンションと比較して築年数は多少古いものの、その将来性は依然高い評価を受けています。AI分析による偏差値63は、エリア平均を大きく上回る数値であり、駅からの近接性や逗子市の地価上昇傾向などが将来価値を占める重要な要因となっています。

環境満足度

「逗子ハイデンス」の環境満足度は、安全性や生活利便性を重視する居住者にとって高い水準にあります。治安の良さを示す交番の近接（606m以内）、周辺に充実した医療施設（病院51件）、日常生活に欠かせないスーパー（2件）やコンビニ（4件）の存在、そして逗子市立久木小学校や中学校へのアクセスの良さ等があります。洪水や津波などの自然災害リスクも低く、安心して長く住むことができる環境と言えるでしょう。

エアリアルタウン逗子海岸の概要

エアリアルタウン逗子海岸は、神奈川県逗子市新宿2丁目に位置し、逗子駅から徒歩12分、逗子・葉山駅から徒歩13分とアクセスに優れた静かな住宅地に建つ3階建てのマンションで、総戸数は16戸です。全戸97㎡の4LDKとゆとりある間取りで、竣工は2006年6月、充実したリビング空間を提供しており、価格帯は4980万円から5780万円で、市場で見られる神奈川県の中古マンションと比較してもリーズナブルな価格帯と言えます。

適正価格（売却）

エアリアルタウン逗子海岸の価格は、近年の神奈川県逗子市の不動産市場の動向を鑑みると、平均価格と比較しても適正であるとされる偏差値56をマークしています。逗子市の中古マンション市場は5年間で約46％の価格上昇を見せているのに対し、当該物件は10％の価格下落傾向にあり、これを反映した現在の推定適正価格は4899万円であることから、売り手にとっては利益を見込めるタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が比較的新しいエアリアルタウン逗子海岸は、将来性においても評価が高く、AI分析に基づく偏差値は57となっています。これはエリアの平均値を上回る数値で、これからの価値向上が期待できること、また駅近という利便性の高さが、このマンションの将来性を後押ししていると言えるでしょう。

環境満足度

エアリアルタウン逗子海岸周辺は、治安の良さが際立ち、徒歩圏内に交番が存在し、日々の安全に配慮された環境です。生活面では、スーパーやコンビニが手軽に利用できるほか、病院などの医療施設が豊富にあり、ハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクも低く、教育機関も充実しているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えます。

ハイホーム逗子海岸の概要

ハイホーム逗子海岸は、神奈川県逗子市新宿1丁目に位置し、逗子・葉山駅から徒歩13分、逗子駅から徒歩17分というアクセスの良さを誇る1998年6月竣工の5階建てマンションであり、33戸の居住スペースを提供しており、各住戸の広さは65㎡から102㎡の範囲内で、価格は3780万円から8500万円となっております。

適正価格（売却）

現在のハイホーム逗子海岸の価格範囲は、神奈川県逗子市内の中古マンション市場動向を考慮すると、売却偏差値が72と高めで、同条件下の物件では過去5年間で46%の価格上昇を記録している中、本物件は8%価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が平均で約2961万円であることから、現在の平均売り出し価格4592万円に比べて割高と判断されていますが、市場価格に比べて価格のメリットがあるため、売却に適している物件である可能性が高いです。

将来性

築年数が26年であるハイホーム逗子海岸は、エリア内の同価格帯のマンション平均築年数よりも若干新しく、駅近という利便性も相まって、未来に向けてのポテンシャルが見込まれますが、AIによる将来性評価では偏差値47とやや低めの評価を受けており、これからの市場動向やインフラ整備の状況によっては、評価が改善する可能性もあります。

環境満足度

治安の面では交番が426m圏内にあり安全性が高いこと、また、医療施設26件、スーパー1件、コンビニ4件と生活に必要な施設が周辺に揃っており、生活利便性は高いです。地盤が固く洪水リスクも低い一方で、津波発生時には危険性があること、高潮の影響が少ない環境であることが公的なハザードマップからも明らかです。教育面では、私立聖マリア小学校や私立逗子開成中学校などの教育施設も近隣に存在しています。

逗子シーサイドハイツの概要

逗子シーサイドハイツは、神奈川県逗子市新宿2丁目に位置し、33㎡の1Rから85㎡の2LDKまでの幅広い居住空間を提供する8階建てのマンションであり、逗子駅から徒歩14分という好立地に加え、1971年の竣工以来、多くの改修を経て現代の住宅ニーズに合わせたリノベーションが施されています。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は1650万円から3480万円で、神奈川県逗子市の物件価格の中でも選択肢が豊富であり、マンションマーケットのAI分析によると、同地域の類似物件と比較して高い価格設定ですが、その適正価格は近隣の地価上昇に支えられており、売却偏差値60として高い評価を得ています。

将来性

逗子シーサイドハイツの将来性は、築53年でありながらも良好なメンテナンスと市街地への近接性が評価され、AIによる推計では将来性の偏差値は55となっています。これは地域の同規模物件の平均よりも高く、将来的な価値保持や資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

逗子シーサイドハイツの周辺環境は充実しており、最寄りの交番まで233mという治安の良さをはじめ、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実し日々の生活を便利に送れる環境です。また、私立聖マリア小学校や私立逗子開成中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れており、ハザードマップによると地盤がしっかりして洪水のリスクも低いながらも津波のリスクは若干高いので注意が必要です。

サザン逗子の概要

サザン逗子は、神奈川県逗子市新宿1丁目に位置し、広さ80㎡から97㎡の間で、価格は3180万円から5950万円の範囲にあり、平均価格は3931万円です。逗子・葉山駅まで徒歩12分という利便性の高い立地にあるこの物件は、1986年に建てられた4階建てのマンションで、現在までに良好なメンテナンスが行われています。

適正価格（売却）

サザン逗子の推定適正価格は2608万円で、この地域の物件価格が過去5年間で46％の値上がりを見せる中、このマンションは7％下落しており、市場と比較して価値が安定していることを示しています。鑑定価格と売出し価格に大きな乖離がないことから、投資家にとっての購入チャンスであると評価されています。

将来性

築年数が38年のサザン逗子は、平均築年数と比較してやや古めですが、逗子・葉山駅からのアクセスの良さや、逗子市の穏やかな生活環境を考えると、中長期的な価値の維持が見込める物件です。一定のリノベーションにより、さらなる将来性が期待できるでしょう。

環境満足度

治安や医療施設へのアクセスの良さは、サザン逗子の大きな魅力です。周辺には、警察署が388m以内にあり、病院やクリニックも40軒以上、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも多数点在しています。また、洪水や地盤の安定性を示すハザードマップで高評価を受けており、私立の名門校が近隣にあることもファミリー層にとってプラスとなるでしょう。

逗子ニューライフの概要

逗子ニューライフは、神奈川県逗子市新宿1丁目に位置し、逗子・葉山駅から徒歩12分、逗子駅からは13分の駅近マンションで、1973年6月に竣工された6階建ての149室を擁する物件です。広さは最小28㎡(1R)から最大93㎡(3LDK)までの幅広い間取りがあり、価格帯は950万円から4490万円で市場に出回っており、このエリアにおける中古マンション市場で多く見られる価格帯は3380万円から3890万円です。

適正価格（売却）

逗子ニューライフの適正価格は、神奈川県逗子市の中古マンション市場データと比較して平均偏差値56に対し63と評価されています。最近5年間で地域の中古マンション価格が平均45％上昇している中、当物件は5％価値が下がっており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格が1893万円であるのに対し、現在の売出し平均価格が2893万円となっているため、市場価値を上回る可能性が高い売却チャンスと言えます。

将来性

築51年が経過している逗子ニューライフは、エリア内での同価格帯の平均築年数と比較しても14年ほど古い物件ではありますが、駅近の利便性や耐久性のある構造により、将来性の偏差値は51を記録しており、エリア内の他のマンションと比較しても引けを取らない評価を得ています。

環境満足度

逗子ニューライフは、治安の面では交番が近距離にあり、医療施設は周囲に64件、生活必需品を購入できるスーパー4件、コンビニエンスストア6件が利用できるなど、高い生活利便性を誇っています。国のハザードマップに基づけば、地盤は安定しており洪水リスクは低い一方、津波リスクは高めですが高潮影響は低いエリアです。教育環境も充実しており、近隣には私立聖マリア小学校や私立逗子開成中学校が立地しています。

逗子サンハイツの概要

逗子サンハイツは、神奈川県逗子市新宿1丁目に位置し、1977年2月の竣工以来、逗子・葉山駅徒歩13分、逗子駅徒歩14分というアクセスの良さを誇り、67㎡の2LDKから139㎡の4SLDKまでの幅広い間取りの選択肢を提供しており、価格帯は4500万円となっていることから、築年数にもかかわらず、高いニーズを持つエリアに立地しています。

適正価格（売却）

神奈川県逗子市の中古マンション市場における価格動向をAI分析した結果、逗子サンハイツは売却偏差値60を記録し、平均よりもやや高い価格水準にあることが示されていますが、推測適正価格2807万円に対する現在の売り出し平均価格3558万円と比較すると、売り時と判断されるデータが出ています。

将来性

築47年の歴史を経た逗子サンハイツですが、将来性偏差値は54と、地域平均を超えるポテンシャルを持っており、駅近という利便性も手伝って、長期的な投資観点からも注目される可能性が高いと分析されています。

環境満足度

治安の良い位置にある逗子サンハイツは、交番が426m圏内にあり、さらに56件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニを含む充実した生活環境を持ち、地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントですが、津波の危険性は注意が必要です。

逗子ローズプラザの概要

逗子ローズプラザは、神奈川県逗子市久木5丁目に位置する1977年竣工の7階建てマンションで、総戸数49戸、広さは67㎡から81㎡の間で3DKから3LDKの間取りがあり、価格帯は1480万円から3280万円で最も多い価格帯は1980万円〜2190万円です。

適正価格（売却）

逗子周辺の中古マンション市場と比較して、逗子ローズプラザの現在の売出し平均価格は2158万円であり、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1737万円に対し、やや高い傾向にあるものの、近年の物価上昇を考慮すると販売価格偏差値は56と適正範囲内です。

将来性

逗子ローズプラザの将来性は、築年数が47年とやや古いものの、逗子駅から徒歩13分というアクセスの良さと周辺地域の発展を背景に、AIの分析では将来性偏差値57と評価されており、同エリアの平均よりも6ポイント高く見込まれています。

環境満足度

逗子ローズプラザ周辺は治安の良さや生活利便施設の豊富さが魅力であり、最寄りの久木小学校を始めとする教育施設の近さも家族層にとって好評価のポイントでありますが、津波発生時の危険性が指摘されることから、環境満足度の偏差値は37となっており、自然災害に関するリスクには注意が必要です。

藤和逗子久木ホームズの概要

藤和逗子久木ホームズは、神奈川県逗子市久木3丁目に位置し、総戸数16戸、築年数は1998年11月と比較的新しい4階建のマンションで、3LDKの79平米から4LDKの96平米までの間取りがあり、価格帯は2980万円から3780万円の範囲で、特に3480万円〜3600万円の価格帯が市場での主流となっております。

適正価格（売却）

藤和逗子久木ホームズの適正価格は、近隣のマーケット動向とマンションマーケット独自のAI分析に基づく予測価格3451万円に比べ、平均売出価格3526万円となっているため、適正価格の範囲内で取引されていると言え、神奈川県逗子市内の他物件と比較しても価格上昇率は安定しています。

将来性

逗子駅から徒歩11分の立地にある藤和逗子久木ホームズは、築26年を経てもなお、地域平均の築年数と比較して若く、AIによる偏差値58という数値は、将来性が期待される証拠であり、周辺の発展と共に価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

周辺に逗子市立久木小学校や私立逗子開成中学校など教育施設が充実しており、交番が近くにあり治安も良好、医療施設、スーパー、コンビニが身近にあるため生活利便性が高く、洪水のリスクが低いながらも津波や高潮への安全対策が求められる地域でありますが、総合的に環境満足度は高いと言えます。

東横逗子シーサイドレジデンスの概要

「東横逗子シーサイドレジデンス」は神奈川県逗子市に位置し、逗子・葉山駅から徒歩11分という駅近立地にある1970年築の4階建てマンションで、総戸数20戸の規模です。広さは31㎡から35㎡の間で、価格帯は780万円から1890万円となっており、中古マーケットにおいて、最も多い価格帯が1680万円前後となっています。立地と施設のバランスが取れた物件として、特に単身者や新婚カップルに適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「東横逗子シーサイドレジデンス」の適正価格を検討する際、地域の中古マンション市場の動向と比較して、同物件は売却偏差値56を記録しており、地域の平均からわずかに低い水準です。過去5年間で逗子市の同条件物件が平均46%の価格上昇を見せる中、このマンションは11%の価格下落を示しています。それを踏まえたAI推定の適正価格は982万円であり、それに対する現行の平均販売価格が1412万円であることから、売主にとって有利な売り時と判断されます。

将来性

築54年が経過した「東横逗子シーサイドレジデンス」は、逗子市内の同価格帯の物件の平均築年数より約8年古いものの、将来性の偏差値は48と平均に近い数値です。駅から徒歩11分以内という立地や、維持管理の状況によっては長期にわたって価値が維持されるポテンシャルを秘めており、リノベーションなどの価値向上策に注目が集まります。

環境満足度

「東横逗子シーサイドレジデンス」は、治安の面で優れた環境にあります。交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が64件、スーパー4件、コンビニ7件といった充実した生活インフラが整っています。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、また津波によるリスクはあるものの、高潮被害は少ないというハザードマップの情報も揃っています。教育機関としては、私立聖マリア小学校や私立逗子開成中学校が近隣に存在し、子育て家庭にも好条件を提供しています。

サンチェリーズの概要

「サンチェリーズ」は1986年築の4階建てマンションで、全17室からなり、広さは一室当たり31㎡の1DKが主体です。この物件は神奈川県逗子市桜山2丁目に位置し、逗子・葉山駅まで徒歩11分、逗子駅と東逗子駅も徒歩圏内にある好立地にあります。価格は900万円と、周辺の逗子市内中古マンション市場における同等物件と比較しても、購入者にとって魅力的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

「サンチェリーズ」はAIによる市場分析に基づくと、推測される適正価格は1156万円であるにも関わらず、現在の市場価格は900万円となっており、過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均46％上昇する中、本物件は13％の価格下落を見せています。このことから、購入者にとってはお得な価格である可能性が高い一方で、売り手にとっては市場平均に比べると価格が低めに設定されていると言えます。

将来性

逗子市に所在する「サンチェリーズ」の将来性はAI評価において60という偏差値を持ち、築38年ながらもその立地の良さから再開発や周辺地域の発展を踏まえると、中長期的な資産価値の増加が期待できる可能性を示唆しています。治安の良さや便利な立地条件が今後も持続することは、投資としての魅力を高める要素となるでしょう。

環境満足度

「サンチェリーズ」周辺では、治安の良さを示す交番が徒歩7分圏内にあり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。近隣に逗子市立逗子小学校などの教育施設があり、子育て世帯にも適しています。国のハザードマップによると地盤が安定しており、天災リスクの低さも環境満足度を高める要因です。

東逗子ハイツの概要

「東逗子ハイツ」は、神奈川県逗子市池子3丁目8に位置し、神武寺駅から徒歩12分、東逗子駅から徒歩14分という利便性を誇る5階建てのマンションであり、総戸数は120戸、築年月は1974年3月です。広さは56㎡から71㎡の間で、3DKの間取りが主流であり、市場価格は630万円から1650万円の範囲に集中しており、物件の価格帯は980万円から1100万円が最も多い区分となっています。

適正価格（売却）

東逗子ハイツの適正価格は神奈川県逗子市内の中古マンション相場と比較して、やや低い傾向にあり、機械学習データに基づいて算出された偏差値は45となっています。近隣の物件が5年間で平均46％の値上がりをしているのに対し、このマンションは3％値下がりしており、現在の平均売り出し価格は1276万円で、予測される適正価格1682万円よりも低く、売り急ぐほどの状況ではないと考えられます。

将来性

築50年の歴史を持つ「東逗子ハイツ」は、神奈川県逗子市においても比較的古いマンションの部類に入りますが、その将来性の偏差値は55と、地域平均を上回る評価を受けています。この数値は、周辺地域の将来価値予測や、駅からの近さ、利便性の高さを反映しています。

環境満足度

「東逗子ハイツ」周辺は、安全性が高く、交番が632m以内にあり、26件の医療施設、3件のスーパー、1件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は30と算出されており、逗子市立池子小学校や逗子市立逗子中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

桜山ハイツ(逗子市)の概要

「桜山ハイツ」は、神奈川県逗子市桜山5丁目に位置する、築年月1975年10月の歴史を持つ3階建てのマンションで、総戸数18戸の規模を誇ります。全室が73㎡の3LDKと一定の広さを提供しており、理想的なファミリータイプの住空間を実現しています。この物件は、東逗子駅からの徒歩10分という利便性と、逗子・葉山駅や神武寺駅からもアクセス可能なロケーションにあり、売出し価格は890万円から1480万円の範囲で設定されていますが、市場分析により最も適正な価格帯は1080万円台であることが判明しています。

適正価格（売却）

桜山ハイツの価格帯は890万円から1480万円となっており、逗子市周辺の中古マンション市場の動向を考慮した場合、平均的な偏差値56に対して43と低めに設定されています。神奈川県逗子市の中古マンション市場は過去5年間で約46％の価格上昇が見られるものの、桜山ハイツは16％下落しているため、現時点では売却には適さない可能性が高いと推測されます。

将来性

築49年を数える桜山ハイツは、逗子市内の同等価格帯の平均築年数と比較しても若干古い部類に入りますが、東逗子駅までの徒歩10分の距離という魅力的な立地を有しています。しかし、AIによる将来性分析では偏差値33と低く、エリア内他物件の平均と比較しても将来的な価値の上昇は期待薄と見られています。

環境満足度

周辺環境においては、桜山ハイツは逗子市立沼間小学校が至近にあり、治安面では284m圏内に交番が存在するなど安全性が保たれています。加えて、医療施設40件、スーパー3件、コンビニ2件と生活利便性が高く、ハザードマップにおいても地盤の脆弱性はあるものの、洪水リスクは低く、津波や高潮からも比較的安全な地域であることが分かっています。