神奈川県小田原市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アエリア小田原浜町の概要

「アエリア小田原浜町」は、神奈川県小田原市浜町1丁目5-35に位置する、築24年の7階建てマンションで、総戸数は31室です。各住戸の広さは60㎡から76㎡で、価格範囲は1480万円から3280万円、最寄りの小田原駅からは徒歩11分というアクセスの良い立地条件を備えており、緑町駅や井細田駅へのアクセスも可能であるため、交通の利便性は高く評価されています。

適正価格（売却）

「アエリア小田原浜町」の売却価格は、神奈川県小田原市の中古マンション市場の動向を加味すると、平均偏差値よりわずかに高い位置にあります。過去5年間の価格変動を見ると、近隣の中古マンション価格は平均34％の上昇を見せる中、本物件は22％の価格上昇となっており、マンションマーケットAIによる適正価格推測である3041万円に比べ、現在の平均売り出し価格が2215万円とされていることから、売却時の市場価格としてはやや低めに推定されています。

将来性

「アエリア小田原浜町」は、築24年の物件でありながら、その将来性は非常に高く評価されています。物件のAIに基づく将来性偏差値は75ポイントで、近隣物件の平均と比較しても17ポイント高い数値です。駅からの近さや周辺の環境がその評価を支えており、中長期の投資において有望視されています。

環境満足度

「アエリア小田原浜町」周辺の生活環境は、総合的な満足度が高いことが特徴です。周辺には交番が470m以内にあるほか、病院91件、スーパー2件、コンビニ12件が存在し、日常の買い物や緊急時の医療アクセスも充実しています。加えて、国が公開するハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており自然災害リスクも比較的低く抑えられていることが確認でき、小田原市立三の丸小学校、小田原市立新玉小学校といった教育施設の近隣に位置するため、子育て世代にも適した環境が整っています。

ベルジェンド小田原城址公園の概要

ベルジェンド小田原城址公園は、神奈川県小田原市本町に位置し、小田原駅まで徒歩14分の2013年築、10階建ての中古マンションで、54㎡の2LDKが2290万円から、62㎡の3LDKが3350万円で売り出されており、立地や建物の品質を考慮すると、周辺エリアと比較しても非常に魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

適性価格を示す偏差値は37と、小田原市周辺の中古マンション市場平均を下回っていますが、この価格帯で5年間で34％の価値上昇が見られた近隣物件に比べて、ベルジェンド小田原城址公園は約1％の価値下降を示しており、購入に際しては価格のさらなる交渉余地が期待できるかもしれません。

将来性

11年の築年数を持つベルジェンド小田原城址公園は、周辺エリアにおける同価格帯のマンションの平均築年数より若く、将来性の評価は平均値をわずかに下回るものの、立地の良さと建物条件を考慮すれば長期に渡る価値の保持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良い環境にあるベルジェンド小田原城址公園は、交番が徒歩圏内にあり、近隣に62件の医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニも充実しており、地盤も安定していて洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています。小田原市立三の丸小学校へのアクセスも良く、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

小田原サニータウンの概要

神奈川県小田原市に位置する「小田原サニータウン」は、井細田駅徒歩14分、小田原駅徒歩21分にある1981年築の11階建てマンションで、大小様々な間取りの総戸数251戸からなり、40㎡の2DKから125㎡の2SLDKまで幅広く、価格帯は414万円から1990万円と小田原市内の中古マンション市場において多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

「小田原サニータウン」の価格は、近隣の市場価格と比較して低い水準で推移しており、適正価格の偏差値35を考慮すると、同価格帯の物件が5年間で34%の価格上昇を見せている中、このマンションは9%の価格下落を経験していますが、AIによる適正価格分析では、現在平均949万円で取引されているこれらの物件は、将来の市場価値を見越すと売り時を待つべきとされています。

将来性

「小田原サニータウン」は築40年以上の物件でありながら、井細田駅からのアクセスの良さと、将来性の偏差値52を獲得しており、同エリアの他の物件と比較しても競争力があるとされ、継続的な市場の注目が期待されるエリアにあります。

環境満足度

周辺環境の充実度から評価される小田原サニータウンは、治安の良さを示す交番の近接や、医療施設や生活必需品店の存在が確認されており、59の環境満足度を記録している一方で、ハザードマップに基づく地域のリスク情報を考慮した上で、地盤の強固さや洪水リスクへの備えも評価されています。

ヴェルディーク小田原城址公園の概要

「ヴェルディーク小田原城址公園」は、神奈川県小田原市本町に位置し、50㎡から62㎡の広さをもつ2LDKから2SLDKまでの間取りで構成されるマンションで、現在の価格帯は2150万円から2770万円となっています。このマンションは小田原駅から徒歩14分の場所にあり、2012年に竣工した10階建ての建物で、総戸数は26戸です。

適正価格（売却）

ヴェルディーク小田原城址公園の適正価格は、神奈川県小田原市内の他の中古マンション市場と比較して、平均の偏差値が38であるのに対し、このマンションの適正価格の偏差値は35と評価されており、マンションマーケットのAIが算出する推測価格3628万円に比べると、現在の平均売出価格2465万円は市場相場より低いことが示されています。

将来性

小田原市内の他のマンションと比較して築12年と比較的新しい「ヴェルディーク小田原城址公園」は、複数の駅に近い駅近物件であることからアクセス面での利便性が高く、AIによる将来性の偏差値は58で、地域平均を上回っています。

環境満足度

治安に優れ、交番が徒歩圏内に存在する「ヴェルディーク小田原城址公園」の周辺には、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、安全な地盤と洪水リスクの低さで環境満足度の高い住環境が整っています。加えて、小田原市立三の丸小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地です。

ラディエンス小田原本町の概要

「ラディエンス小田原本町」は、神奈川県小田原市本町4丁目に位置し、箱根板橋駅から徒歩14分、小田原駅から15分、緑町駅から20分というアクセスの利便性を持ち合わせた2007年9月竣工の7階建てマンションです。65㎡の3LDKから79㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格は1980万円から3280万円の範囲で、中心価格帯が2300万円〜2580万円となっています。

適正価格（売却）

「ラディエンス小田原本町」の適正価格評価は偏差値34と平均を下回りますが、周辺の中古マンション市場が過去5年で34%価格上昇した一方で、本物件の価格は横ばい状態であるため、適正推測価格3813万円に対して現在の売り出し平均価格2576万円では、将来的な価値上昇を見越して購入を検討するには魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

小田原市内での比較において、築年数が平均より若い「ラディエンス小田原本町」は、将来性の偏差値が59となっており、今後の資産価値の上昇が期待されています。周辺地域の開発動向や交通網の充実も将来性を高める要因となるため、長期的な居住や投資の観点からも注目されています。

環境満足度

「ラディエンス小田原本町」は環境満足度の偏差値が53と上々で、周辺には交番が約400mの距離にあり、治安面で安心感があります。また、医療施設が34件、コンビニが3件周囲に点在し、生活に必要なインフラが整っています。さらに、国のハザードマップによれば、地盤の安定と洪水・津波・高潮のリスクが低い立地であり、小田原市立三の丸小学校へのアクセスも良好です。

パークハイム城山の概要

神奈川県小田原市に位置する「パークハイム城山」は、1993年竣工の3階建てマンションで、73㎡の2LDKが1160万円、82㎡の3LDKが2680万円という価格帯で販売されています。最寄りの小田原駅からは徒歩11分という便利な立地であり、全11室という規模を持ちますが、市内の同条件の物件と比較した際には、1980万円から2180万円の価格帯での取引が最も多く見られることが分かります。

適正価格（売却）

「パークハイム城山」は適正価格の偏差値が40とされ、小田原市の中古マンションの平均偏差値38に対して僅かに高いですが、同エリアの物件が過去5年で34％の価格上昇を遂げている中、当物件は価格の変動が見られない状況です。マンションマーケットのAIが割り出した推測適正価格は2872万円で、現出価格2069万円とのギャップは売り時とは言い難い状況を示しています。

将来性

築31年と一定の年数を経た「パークハイム城山」ですが、その将来性の偏差値は57と、地元小田原市の平均値を上回っています。駅からのアクセス良好な立地が高評価の一因と言え、長い目で見れば投資価値はあると推測されます。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が588mと近隣にあり、「パークハイム城山」周辺は安心して暮らせる地域と言えます。また、病院52件、スーパー2件、コンビニ9件といった生活に必要な施設が整っている点も魅力的です。洪水や津波、高潮のリスクも低く、小田原市立三の丸小学校や複数の中学校にもほど近いので、家族での生活にも適しているでしょう。

グランシャトレ小田原の概要

グランシャトレ小田原は、2005年に建てられた13階建てのリッチでモダンな外観を誇るマンションで、総戸数52戸を有し、共有施設も充実しております。広さは60㎡の2LDKから77㎡の4LDKまで多様で、各部屋は機能的な間取りとなっており、価格帯は1680万円から2599万円と幅広い家計に対応しています。小田原駅からは徒歩12分と利便性に優れ、周辺には小田原城や小田原市立美術館などの文化施設も充実し、快適な暮らしを支える都市環境が整っています。

適正価格（売却）

グランシャトレ小田原は適正価格に関して偏差値38と評価され、周辺の市場動向を加味したAI推定価格が約3251万円であることから、現在の平均売り出し価格2339万円は市場に対して割安と判断されています。神奈川県小田原市の不動産価格が右肩上がりであり、今後の価格上昇が期待される中で、購入を見据えた戦略的な投資対象と言えるでしょう。

将来性

築年数19年のグランシャトレ小田原は、神奈川県小田原市の平均築年数より若く、駅近の良好な立地条件を備え、将来性の高さを示す偏差値は63ポイントと周辺エリアの中でも際立っています。小田原市が進める再開発や交通網の拡充など、まちづくりの潮流が物件価値のさらなる向上に寄与すると予測されております。

環境満足度

グランシャトレ小田原は、治安の良さが際立つ立地にあり、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や商業施設が周囲に充実しており、生活利便性が高く評価されています。地盤が堅固で洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が比較的少ないことも、安全な住環境として環境満足度を高めており、近隣に優良な小田原市立三の丸小学校や小田原市立新玉小学校が位置するなど、子育て家庭にも適しています。

サーパス小田原本町の概要

「サーパス小田原本町」は、神奈川県小田原市本町に位置し、2003年12月竣工の地上14階建て、92戸を擁するマンションで、2LDKの65㎡の部屋から4LDKの99㎡までの広さを提供しています。売り出しが行われている価格帯は2080万円から6480万円となっており、小田原駅から徒歩約10分という利便性の高い立地が特長です。

適正価格（売却）

現在の「サーパス小田原本町」の適正価格は、神奈川県小田原市での中古マンション価格の動向とAI分析を基にすると、4050万円と評価されています。しかし、売り出し平均価格は3271万円であり、エリア内同条件物件と比較しても相場よりもわずかに高い価格設定となっており、買い手にとっては魅力的な投資機会と言えるでしょう。

将来性

「サーパス小田原本町」は、築年数が20年を超えるものの、小田原駅という交通の要所に近接した立地という点で将来性が期待されます。AIによる分析では偏差値61と評価されており、同地域の他物件と比較しても、その将来価値に期待が持てると見られています。

環境満足度

小田原市本町地区にある「サーパス小田原本町」の環境満足度は高く、住民にとって必要な医療施設が豊富に存在し、日常生活を便利にするコンビニやスーパーも身近にあります。さらに、地盤が固く洪水リスクの低い地域であり、周辺には信頼できる教育機関が充実しており、子育て世代にも安心な住環境と言えるでしょう。

城山サニーハイツの概要

神奈川県小田原市に位置する「城山サニーハイツ」は、築40年を超える歴史を持つ3階建てのマンションで、61㎡の2SDKから80㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は780万円〜1980万円と、小田原のマンション市場において手頃なセグメントに位置しています; 最寄りの箱根板橋駅からは徒歩12分という立地の良さを誇り、周りには生活に必要な施設が充実しています。

適正価格（売却）

「城山サニーハイツ」の価格帯は780万円から1980万円で、周辺マーケットの価格推移データをもとにした適正価格は1176万円です; 神奈川県小田原市の中古マンション市場の過去5年の価格推移を踏まえると、この物件は平均偏差値よりもやや高い評価を受けており、短期的な売り時ではないとの見解が示されています。

将来性

「城山サニーハイツ」の築年数は41年ですが、AIによる将来性分析では57の偏差値を記録し、周辺地域のマンションと比較しても見劣りしない将来性が予測されており、最寄り駅からのアクセスの良さも将来価値を高める要素と考えられます。

環境満足度

「城山サニーハイツ」は小田原市内でも治安の良いエリアにあり、交番が554m以内にあるほか、周辺に18の医療施設、スーパー、コンビニエンスストアと生活に便利な店舗が点在しています; 地盤や洪水リスクに関しても安全とされ、教育機関として小田原市立大窪小学校や城南中学校、私立相洋中学校が近隣に位置していることから、ファミリー層にもおすすめの環境が整っています。

共立早川マンションの概要

神奈川県小田原市早川3丁目に聳える共立早川マンションは、1LDK、44㎡の室内が広さを最大限に活かした間取りで、利便性と快適な居住空間を提供しています。昭和60年築のこの4階建てマンションは、箱根板橋駅から徒歩11分という好立地にあり、6,800万円から9,800万円の価格帯で提供されており、その価格帯にも関わらず満室が続く人気マンションです。

適正価格（売却）

共立早川マンションの適正価格は、圧倒的な立地の利便性と築年数を考慮すると、小田原市の中古マンション市場の動向に即しており、68万円から98万円という範囲に収まっています。比較的手頃な価格帯にもかかわらず、売却偏差値45を誇り、市場価値や販売動向に見合った適正な価格設定がなされています。

将来性

共立早川マンションは、将来性において高い評価を受けています。神奈川県小田原市のマンション市場において、同マンションは駅からの距離や生活便利性を含めて将来性の評価が58点となっており、これはエリア内での平均を上回る水準です。継続的な人気や再開発の可能性が考慮されれば、投資としての価値も見込まれます。

環境満足度

共立早川マンション周辺は、市立早川小学校や市立大窪小学校といった教育施設が近くに位置し、ファミリー層には特に魅力的な住環境となっています。また、治安を示す環境満足度は41点と他エリアと比較しても優れており、交番が近くにあることが安心感に寄与する一因となっています。日々の生活に必要な医療施設や小売店も充実しており、ハザードマップにより災害リスクも低いと評価されています。

マトレ小田原シンフォニアの概要

「マトレ小田原シンフォニア」は、神奈川県小田原市寿町に位置し、2005年12月に建設された7階建ての中古マンションであり、60㎡の3LDKが1680万円から、79㎡が2280万円の価格帯で提供されています。最寄り駅は緑町駅から徒歩10分、井細田駅から徒歩15分、小田原駅から徒歩18分に位置しており、計44室の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「マトレ小田原シンフォニア」の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較で偏差値32を記録しており、近年の小田原市内の物件価格35％の高騰率に対して、価格変動がないことから、現時点では売却に適したタイミングではないと判断されており、AI推定による適正価格（3387万円）と比較して売出し平均価格が1992万円となっています。

将来性

築19年の「マトレ小田原シンフォニア」は、平均築年数より若く、将来性の偏差値57を記録しています。この偏差値はエリア内の平均よりも高く、立地の良さや物件の状態を反映しているため、投資としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

このマンションは、治安維持に貢献する交番が600m圏内にあり、周辺には医療施設34件、スーパー2件、コンビニ6件があり、生活利便性が高いです。ハザードマップ上では地盤が安定しており、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の影響リスクは低い状況です。さらに、小田原市立町田小学校、小田原市立芦子小学校、小田原市立新玉小学校などが近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境が整っています。

アーバンシティ小田原荻窪の概要

「アーバンシティ小田原荻窪」は、2005年築、7階建ての低層マンションで、神奈川県小田原市荻窪463-3に位置するため、小田原駅まで徒歩12分、緑町駅まで徒歩15分という好立地にあります。総戸数23室で、広さは72㎡の2SLDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、販売価格は1980万円から2590万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

アーバンシティ小田原荻窪の適正価格偏差値は31と、神奈川県小田原市の平均偏差値38に比べてやや下回りますが、市内の同条件の物件が5年間で35%の価格上昇を見せたのに対し、この物件はわずか2%の下落に留まっており、独自のAI推測価格によれば4003万円となっているため、現在の平均価格2362万円は、将来の価格上昇を見込むと、投資としての潜在価値は高いと言えるでしょう。

将来性

築年数が19年のアーバンシティ小田原荻窪は、周辺エリアの平均より3年ほど新しく、将来性偏差値54ポイントは同価格帯のマンションと比べて標準的です。小田原駅からのアクセスの良さは、都心への通勤やレジャー、生活の利便性を考慮した場合にも、将来的な価値が見込める要素として評価されます。

環境満足度

アーバンシティ小田原荻窪は、環境満足度偏差値が58と高く、治安の良さが窺える交番の近さ、31件もの医療施設や日常の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ5件があるなど、暮らしやすさを支える充実した周辺環境が整っています。また、津波や高潮のリスクが低く、地盤もしっかりしており、教育施設にも恵まれているため、ファミリー層にも適した住環境です。

共立本町マンションの概要

「共立本町マンション」は、神奈川県小田原市本町に位置し、小田原駅から徒歩11分、緑町駅から徒歩14分の距離にある、1982年11月竣工の9階建てマンションです。総戸数46室で、販売中の2LDK（62㎡）が1280万円から、広めの3LDK（82㎡）が最高1880万円の価格帯を形成しており、市場の動向に応じて多く見られる取引価格範囲は1300万円から1480万円です。

適正価格（売却）

共立本町マンションは、小田原地区の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、わずか2％の価格上昇を遂げた一方で、エリア全体では過去5年間で34％の価格増が見られ、その結果この物件は平均偏差値38に対し39の評価を得ています。現在の販売価格は、AIによる適正価格推定値2281万円に比べて1498万円と割安であり、将来価格上昇の見込みがあると考えられます。

将来性

築40年余りを経た共立本町マンションは、小田原市のマンション平均築年数に比べて多少古いものの、将来性の評価はエリア平均よりも高い59ポイントを獲得しており、駅近の便利な立地がポジティブな影響を与えていることがうかがえます。

環境満足度

共立本町マンションは、治安が非常によいとされる地域に位置しており、最寄りの交番はわずか231mの距離にあります。地域内には豊富な医療施設（87件）、日常生活をサポートするスーパー（2件）、コンビニ（12件）が充実しているほか、小田原市立三の丸小学校や新玉小学校が教育面での利便性を高めており、地盤の固さや洪水リスクの低さも加わって、環境満足度は高い評価を受けています。

クオス小田原本町の概要

「クオス小田原本町」は、神奈川県小田原市本町2丁目に位置し、2006年8月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数64室からなります。価格帯は2380万円（62㎡の3LDK）から4280万円（80㎡の3LDK）まで幅広く、最寄りの小田原駅からは徒歩10分と通勤・通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

クオス小田原本町の適正価格は、周辺相場と比較して、売却偏差値40となっており、平均偏差値38に対して2ポイント高めです。過去5年間で周辺の中古マンション価格が35％上昇する中で、本マンションは価格変動がなく、現時点では売却には向かないと予測されており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格は3681万円ですが、現状の平均売出価格は2932万円であるため、購入には適していると言えます。

将来性

「クオス小田原本町」は築年数が18年と神奈川県小田原市内の同価格帯の物件と同様であり、立地が駅近であることからも将来性は期待でき、AIが算出した将来性の偏差値は57であり、エリア内の平均と比較しても0ポイント低いだけで安定した評価を得ています。

環境満足度

本物件周辺には、交番まで231mと安全面に配慮された地域、さらに病院93件、スーパー2件、コンビニ13件など生活利便性に優れています。自然災害のリスク評価でも地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクは低いとされていますが、高潮には注意が必要です。教育施設として小田原市立三の丸小学校や小田原市立新玉小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても住みやすい環境です。

共立城山マンションの概要

共立城山マンションは、神奈川県小田原市城山2丁目に位置し、小田原駅から徒歩11分という好立地にある5階建てのマンションです。57㎡の3LDKから61㎡の3DKまでと多彩な間取りがあり、価格帯は約720万円から1980万円の範囲に集中しており、市場データに基づく最も多い価格帯は1280万円から1450万円です。築年月は1992年7月であり、周辺環境として小田原市立城山中学校、小田原市立城南中学校、私立相洋中学校といった教育機関が近隣にあることも魅力の一つです。

適正価格（売却）

共立城山マンションの平均販売価格1170万円は、小田原市内の同規模の中古マンション市場価格の傾向と比較して、やや高めの適性価格を示しています。地域内で中古マンション価格が5年間で35％上昇したのに対して、本物件は穏やかな1％の価格上昇を見せており、マーケット独自AIによる適正推測価格が1727万円であることを踏まえれば、現段階では売却するには不向きな時期と考えられます。

将来性

築32年の共立城山マンションは、神奈川県小田原市内の同価格帯のマンションに比べてやや新しい部類に入ります。また、小田原駅に近いことや、市内での開発計画なども踏まえ将来性を示す偏差値は58と、地域平均より高い数値を示しており長期的な投資視点で見ると魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

共立城山マンション周辺は、医療施設が17件も存在し、生活環境としては優れていますが、最寄りの交番までの距離が854mとやや遠く、他の物件に比べ治安の面で不安があるかもしれません。コンビニは1件のみでスーパーはないものの、洪水や地盤安定性、津波や高潮リスクが低い地域であるため、自然災害の不安が少ない住環境です。

ニックアーバンハイム小田原浜町の概要

ニックアーバンハイム小田原浜町は、1989年に建設された、全26戸から成る7階建てマンションで、広さは51㎡から62㎡の範囲に3DKの間取りが展開されており、価格帯は800万円から1140万円で、中央値である880万円から970万円が市場における一般的なトランザクション価格となっています。このマンションは、神奈川県小田原市浜町3丁目に位置し、小田原駅まで徒歩14分、緑町駅まで徒歩16分、箱根板橋駅まで徒歩26分と、複数の駅が利用可能であり交通アクセスが良好です。

適正価格（売却）

現時点ではニックアーバンハイム小田原浜町の売却価格は、近隣の市場動向を鑑みると偏差値46となっており、この地域の中古マンション市場の平均偏差値38よりも高い評価を受けています。小田原市の中古マンション価格が5年で34%上昇する中、本物件は3%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI予測による1298万円の適正価格と比較して現在の平均売出価格967万円は、市場平均価格よりも低めであり、購入のチャンスである可能性が示唆されています。

将来性

ニックアーバンハイム小田原浜町は築年数が35年と小田原市内の同じ価格帯の物件に比べてやや新しい方であり、将来性の偏差値は53を記録しています。この数字はエリア内のマンション平均をわずかに下回るものの、利便性の高さや周辺環境を鑑みると、長期的な視点では投資価値が見込まれる物件であると言えるでしょう。

環境満足度

ニックアーバンハイム小田原浜町は、生活利便施設が充実しており、最寄りの交番までは473mと近く、病院が76件、スーパー1件、コンビニ7件が存在し、日常の買い物にも困りません。また、災害リスクに対しても、ハザードマップ上で地盤が強固で津波のリスクも比較的低いことが確認され、小田原市立三の丸小学校、小田原市立新玉小学校といった教育機関の近接もあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

キャッスル富水の概要

キャッスル富水は、神奈川県小田原市に位置し、緑豊かな住環境の中で、富水駅から徒歩10分という便利な立地にあります。築年数は1984年とやや古いものの、3階建ての小規模マンションで、全室が3LDKと家族層に適した間取りが特徴です。価格帯は480万円から1,298万円という比較的手頃なレンジで、広さは49㎡から52㎡と快適な生活が送れる広さを有しています。

適正価格（売却）

キャッスル富水の価格帯は、480万円〜1,298万円であり、地域の中古マンション市場と比較して価格の適正さは偏差値38と評価されています。この情報は小田原市の不動産市況をベースにしたもので、近年の不動産価格の上昇トレンドに対し、本物件の価格上昇率がやや控えめであることを指摘しており、今が購入の好機と言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、マンションマーケットのAI分析によると偏差値は58と、エリア平均をわずかに上回る評価を受けています。築年数が40年を超える物件としては、駅近であることや今後の再開発等の都市計画によるエリアの価値向上を見越したポジティブな見方がされており、長期的な視点では投資価値があると判断されています。

環境満足度

環境面において、キャッスル富水は608メートル以内に交番があり治安が良好で、周辺には25の医療施設や複数の食料品店、コンビニエンスストアが点在し、日常の買い物にも困りません。富水小学校へも近く、ファミリー層にとっては子育てにも適した環境が整っており、自然災害リスクも低い地域であることから、環境満足度は偏差値44とされ、住み心地の良さが期待できるエリアです。

モナーク小田原三の丸の概要

「モナーク小田原三の丸」は、神奈川県小田原市本町に位置し、主要駅である小田原駅から徒歩12分の距離にある13階建のマンションで、築年月は2001年6月となります。総戸数は36戸で、広さは62㎡から77㎡の3LDKが中心です。価格帯は1,850万円から3,080万円となっており、このエリアにおけるマンション価格としては、市場情勢を鑑みた適正な範囲内に位置します。

適正価格（売却）

「モナーク小田原三の丸」の価格帯は、同市内での中古マンション価格の傾向と比較して、適正価格の売却偏差値37を持ち、近年の市場動向をみると、5年間での物件価格高騰率は0％となっており、一般的な小田原市内の中古マンション価格の上昇率34％と比べると低い水準です。マンションマーケット独自AIの予測によれば、現状の平均売出価格2,266万円に対して、適正推測価格は3,300万円と算定されており、売り時とは言い難い状況と言えるでしょう。

将来性

小田原市のマンション市場における「モナーク小田原三の丸」の将来性は、築年数が23年と周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数に比べて若干若いことや、小田原駅までの距離が徒歩12分と駅近で変わらない便利さを維持している点を考慮すると、将来性の偏差値は57と予測されており、この地域におけるマンションの平均的な将来性と大きく変わらないと見られます。

環境満足度

治安の面では、「モナーク小田原三の丸」の周辺には交番が73m以内に位置しており、また医療施設81件、スーパー1件、コンビニ7件が存在し、生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。地盤は安定しており、ハザードマップ上で洪水リスクは低い一方、高潮影響は考慮が必要です。教育機関では、小田原市立三の丸小学校や小田原市立新玉小学校が近隣にあり、子育てにも便利な環境が整っており、環境満足度は優れていると評価されています。

小田原シーサイドスカイマンションの概要

神奈川県小田原市浜町に立地する「小田原シーサイドスカイマンション」は、小田原駅から徒歩14分という利便性高い場所に位置し、築年数は1974年11月で、総戸数62戸の11階建てマンションです。提供される広さは35㎡の1DKから64㎡の3LDKまでで、価格帯は300万円から1180万円と幅広く、市場情勢を鑑みても、特に590万円から640万円の範囲が売買対象としては最も動向が活発です。

適正価格（売却）

小田原エリアの中古住宅市場において、小田原シーサイドスカイマンションの価格帯は、適正価格で見るとやや立地の利便性に見合わない部分があります。マーケットデータに基づく平均価格帯では神奈川県小田原市では過去5年間で約34%の価格上昇が見られる中、このマンションはわずか1%弱の価格下落を経験していることから、今後の価格回復に期待が持てる状況です。売出し平均価格は661万円で、AIによる適正推測価格の1568万円と比較しても現時点では割安感が認められます。

将来性

小田原シーサイドスカイマンションの将来性の評価は、AI分析による偏差値59と、エリア内の他マンションと比較して高い評価を受けています。これは、積年数が50年と平均より高いにも関わらず、駅近の利点や、地域再開発の動向などが評価され、今後の価値上昇が期待されるためです。

環境満足度

「小田原シーサイドスカイマンション」を取り巻く環境は、治安の良さが際立つポイントで、交番が徒歩圏内に位置し、病院や医療施設が76件、スーパー1件、コンビニが6件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらには教育機関として小田原市立三の丸小学校、小田原市立新玉小学校が近隣に存在し、ファミリー層にも安心の居住環境が整っています。

エムズ小田原の概要

神奈川県小田原市の閑静な住宅街に位置するエムズ小田原は、穏やかな海と歴史ある城下町の風情を感じられるエリアにあり、主要交通機関である小田原駅から徒歩10分の便利な立地です。1997年2月に建設された11階建てのこのマンションは、64㎡から66㎡の広さを持つ居住スペースで、3LDKまたは2LDKの間取りがあり、市場価格は1680万円から2280万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

エムズ小田原の価格帯1680万円〜2280万円は、小田原エリアのマンション市場データと比較してやや適正価格であると評価され、特に64㎡の3LDKが1980万円で最も多く取引されていますが、地域全体の価格動向としては過去5年で平均34％の価格上昇が見られる中、本物件はほぼ価格変動がない状態が続いています。

将来性

小田原市内のマンション市場において、エムズ小田原は築年数27年となっており、近隣の同価格帯マンションとしては標準的な築年数ですが、駅近という立地条件により将来性は期待でき、地域開発や交通アクセスの向上が予想されるため、長期的な価値の維持や向上が見込める可能性があります。

環境満足度

エムズ小田原周辺は治安が良好であり、交番も近隣に位置するなど安心して生活できる環境が整っています。さらに、医療施設や買い物施設としてスーパーやコンビニが充実しており、日々の生活に便利な立地であることに加え、小田原市立三の丸小学校や小田原市立新玉小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した住環境が提供されており、自然災害リスクも低いとされる地域です。

ドラゴンマンション小田原1番館の概要

ドラゴンマンション小田原1番館は、神奈川県小田原市本町2丁目4-22に位置し、1999年築の11階建てで、総戸数41戸の中古マンションです。広さは2LDKの60㎡から4LDKの71㎡までと多様で、価格帯は概ね2280万円前後に設定されており、小田原駅から徒歩12分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ドラゴンマンション小田原1番館の価格帯は、周辺市場と比較して適正とされる金額であると判断でき、売却偏差値は44点で、平均値よりもやや優れていることを示しており、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、今後の価値の変動に注目する必要があります。

将来性

築25年を迎えるドラゴンマンション小田原1番館は、その将来性に関して偏差値45点と評価されており、今後予想されるインフラ整備や地域開発によって価値が向上する可能性を秘めていますが、エリア全体と比較すると平均よりも僅かに低いという状況です。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物の利便性が良好なドラゴンマンション小田原1番館は環境満足度においても優れており、交番が近く、病院やコンビニなどが充実し、近隣には教育施設も整っているため、家族層にとって魅力的な住環境と言えます。

リバーサイドワカヤギの概要

「リバーサイドワカヤギ」は、平成2年10月に建てられた6階建の低層マンションで、総戸数は33室、住居面積32㎡の1Rから74㎡の3LDKまで幅広いラインナップが特徴です。所在地は神奈川県小田原市南鴨宮1丁目7-1で、鴨宮駅から徒歩12分の距離にあり、価格は480万円から1,800万円の範囲で、700万円台から1200万円台が市場での主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

リバーサイドワカヤギの売り出し価格範囲は、近隣の中古マンション価格の動向を鑑みると、平均的な市場価格よりもやや高めで推移しておりますが、築31年の経過を考慮すると、5年間の価格上昇率は1％にとどまり、地域平均の34％と比較すると控えめです。

将来性

リバーサイドワカヤギの周辺エリアは、神奈川県内の他の地域と比較しても価格の上昇が見込まれており、AIが評価した将来性偏差値は58で、エリア内の平均よりも若干高い評価を受けています。特に交通の利便性や今後のエリア開発が価値向上に寄与すると予測されます。

環境満足度

リバーサイドワカヤギは、治安の良さや生活利便性が高い場所に位置しており、最寄りの交番まで725mと近く、地域には病院22件、スーパー2件、コンビニ1件が点在しているため、日々の買い物にも困りません。また、小田原市立富士見小学校までは近いため、子育て世帯にも適しています。

ダイアパレス西湘南第2の概要

ダイアパレス西湘南第2は、中古マンション市場で59㎡の3LDKが980万円から、73㎡でも最高1980万円と、神奈川県小田原市の中で比較的リーズナブルな価格帯を保っている物件です。平成8年（1996年）3月に竣工し、鴨宮駅から徒歩13分の距離にある利便性の高い立地で、全132室の9階建てとして市内屈指の大規模マンションとして君臨しています。

適正価格（売却）

AI分析に基づき、ダイアパレス西湘南第2は、小田原市における中古マンション市場平均の推移を鑑みると、適正価格偏差値が平均38に対し31と低めで価格設定されており、ここ5年間で神奈川県小田原市の同規模マンションが34%の値上がりを見せている中、本物件は5%の上昇に留まり、他の物件に比べて価格上昇のポテンシャルは抑えられていると言えます。

将来性

築28年のダイアパレス西湘南第2は、エリア内での中古マンション市場において平均築年数（平均32年）よりも新しく、今後リノベーションへの期待も込めて将来性の偏差値61を獲得しており、特に駅近という利点を活かした価値の向上が予測されます。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度で評価を受けるダイアパレス西湘南第2は、交番が723mの範囲内にあり、医療施設24件、スーパー4件、コンビニ4件が周囲に点在しており、地盤の強度や洪水リスクの低さも含めて環境満足度偏差値37を得ています。さらに、教育環境として小田原市立下府中小学校や酒匂小学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとって安心の住環境が整っています。

オルテンシア小田原の概要

オルテンシア小田原は、神奈川県小田原市中町に位置し、主要な交通の結節点である小田原駅から徒歩18分の距離にある10階建てのマンションで、78戸の規模を誇ります。このマンションは2000年5月に建てられ、61㎡の2LDKから79㎡の4LDKまでの広さの部屋が1380万円から2580万円で提供されており、この価格帯では近隣の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

オルテンシア小田原の売り出し中の平均価格は1975万円であり、周辺市場の平均価格と比較しても適正価格であると評価されています。5年間で34％の価格上昇が観測された小田原市の中古マンション市場において、このマンションの価格上昇率は5％に留まりますが、この適性価格評価にはマンションマーケットのAI分析が反映されており、現在の販売価格は将来的な価値を考慮に入れると投資としても魅力的です。

将来性

オルテンシア小田原は築24年という年数を経ておりながら、神奈川県小田原市の同範囲内のマンションの平均築年数よりも若く、維持管理の状態が良好です。小田原駅から比較的近い立地にあり、交通の利便性も高いため、地価の上昇や周辺環境の発展が期待でき、AI分析による将来性の偏差値は61と平均以上であり、長期的な住宅価値の安定や成長が見込まれます。

環境満足度

オルテンシア小田原は、治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番まで514mと非常に近いです。生活に必要な病院が37件、スーパーが3件、コンビニが5件といった施設が周辺に豊富にあり、利便性が高いです。ハザードマップによれば地盤が固く津波のリスクは低いものの、洪水や高潮への注意が必要です。また、小田原市立町田小学校、山王小学校、新玉小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

ナイスアーバン小田原鴨宮の概要

ナイスアーバン小田原鴨宮は、神奈川県小田原市南鴨宮に位置し、鴨宮駅から徒歩10分の距離にある2007年築のコンパクトなマンションで、全43室の5階建てです。平米数は65㎡の3LDKから81㎡の広めの3LDKまであり、市場に出される価格帯は1,980万円から3,280万円で、築年数の割に手ごろな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

ナイスアーバン小田原鴨宮の価格は、小田原市内の他の中古マンション市場と比較して、平均売却価格2489万円は、市場の類似物件と比較して適正価格偏差値が31とやや低めですが、今後の市場の動向や物件状態によっては価格見直しが期待できる可能性もあります。

将来性

築17年のナイスアーバン小田原鴨宮は、エリア内の同じ年代のマンションと比べて築年数が若く、中心地に近い立地であることから、将来性の偏差値は59と他物件よりも高い評価を受けており、長期的に見た資産価値の維持や上昇が期待されています。

環境満足度

治安の良さや生活便利施設の充実度から、ナイスアーバン小田原鴨宮の環境満足度は37と評価されており、近隣には小田原市立富士見小学校や小田原市立酒匂中学校があることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

アールプラザ蓮正寺の概要

アールプラザ蓮正寺は、神奈川県小田原市蓮正寺38-7に位置し、螢田駅徒歩10分という利便性の高い立地にある1990年3月に建てられた5階建てのマンションで、全44室の居住空間が広がり、55㎡から60㎡の3LDKが主に700万円から1499万円の価格で販売されており、中でも780万円から890万円の範囲に最も多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

アールプラザ蓮正寺の販売価格は、神奈川県小田原市の中古マンション相場と比較して平均価格が970万円と、適正と評価される1899万円と比べて低く、売却価格の偏差値は38と市場平均よりも0ポイント低めであり、近年の価格推移において5年間で34％価格が上昇する市場に対して、アールプラザ蓮正寺は8％価格が下降しており、これを踏まえると売却には現時点ではあまり適していないと考えられます。

将来性

アールプラザ蓮正寺は築34年でありながら、小田原市内で同じ価格帯のマンションと比較して平均より3年若い物件であり、最寄りの螢田駅まで徒歩10分の距離にありますが、その将来性の偏差値は44と平均より12ポイント低めな評価が出されています。

環境満足度

アールプラザ蓮正寺の周りには警察署は814m以内には存在せず、安全面での評価は相対的に低くなりますが、生活面では近隣に31の医療施設、2つのスーパー、5つのコンビニが存在し、日々の生活は便利です。さらに、周辺は地盤が安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域となっています。教育環境に関しても、小田原市立東富水小学校や小田原市立泉中学校があり、子育てにも適しています。

サンクレイドル小田原本町の概要

神奈川県小田原市に位置するサンクレイドル小田原本町は、小田原駅から徒歩14分という好立地にある11階建てのマンションです。2017年11月の竣工以来、現在の販売価格は3330万円から4890万円の範囲にあり、主に3LDKが69㎡から96㎡の広さで展開されています。売出し中の物件は、3980万円から4280万円の価格帯に集中しており、市場の中核を成す存在です。

適正価格（売却）

市場データとAI予測に基づき、サンクレイドル小田原本町の適正価格の偏差値は31で、周辺地域の中古マンション価格推移を踏まえると平均よりも低い評価を受けています。最近5年で地域の同条件マンションが34％の価格上昇を見せている中、このマンションは価値が13％下落しており、適切な売却タイミングではない可能性が高いと言えます。

将来性

サンクレイドル小田原本町は築7年と比較的新しく、将来性の偏差値は43を記録しています。この数値は周辺エリアの平均より14ポイント低く、市場における競争力には若干の劣りが見られますが、駅へのアクセスが良好であることがプラスとなり得ます。

環境満足度

地域の治安を考える上で、サンクレイドル小田原本町の立地は評価できます。交番が徒歩圏内にあり、病院や生活必需品を扱う店舗も豊富に点在しています。ハザードマップに基づくと周辺地盤は安定しており、災害リスクが低いことも確認できます。学区には小田原市立三の丸小学校があり、家族にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

クイーンシティ小田原の概要

「クイーンシティ小田原」は神奈川県小田原市浜町に位置し、小田原駅から徒歩14分とアクセスの良い14階建て、総戸数38室のマンションで、築年月は2003年12月であり、61㎡の2LDKから150㎡の2SLDKまでの広さがあり、価格帯は1250万円から9480万円となっており、このエリアでは2250万円から2550万円の範囲が市場で最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

「クイーンシティ小田原」の売出し平均価格2923万円は、地域市場の平均の偏差値38に比べて31と低く評価されており、近年の神奈川県小田原市の中古マンション価格の34％上昇とは対照的に1％下落しており、マンションマーケットのAI推測価格5048万円と比べると、現在の価格は売り時とは見なされていません。

将来性

築21年である「クイーンシティ小田原」は、小田原市における類似マンションの平均築年数と比較して2年ほど古く、将来性の偏差値は56とエリア平均に比べて若干低いものの、最寄りの小田原駅が徒歩圏内にあることから、長期的に安定した需要が見込まれます。

環境満足度

治安の良さが際立つ「クイーンシティ小田原」は、最寄りの交番が673m以内にあり、周辺には73件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが点在し、日々の生活に必要な施設が充実している他、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが比較的低い環境であることに加え、小田原市立新玉小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

サニーホーム酒匂の概要

神奈川県小田原市に位置し、鴨宮駅から徒歩11分の距離にある「サニーホーム酒匂」は、1981年築の2階建てで33室を擁するマンションで、全室が93㎡の3LDKです。価格帯は1180万円から1980万円で、最も一般的な価格帯は1180万円から1280万円となっており、家族向けのゆったりとした住空間を提供しています。

適正価格（売却）

サニーホーム酒匂の適正価格は、神奈川県小田原市の中古マンション市場のデータを基に分析され、平均的な市場価格よりもやや低い偏差値34を記録しています。過去5年の市場動向と比較すると、このエリアでは価格が35％上昇しているにもかかわらず、サニーホーム酒匂は価値が31％減少しており、今のところは投資としての売却には向いていないと評価されています。

将来性

築年数が43年を数えるサニーホーム酒匂は、神奈川県小田原市の同等価格帯の物件と比較して8年ほど古い建物ではありますが、駅からの徒歩圏内にあり利便性は高いです。ただし、AI分析による将来性の評価は偏差値33と低めであり、他エリアの物件と比較して投資の成長見込みは限定的であると言えます。

環境満足度

サニーホーム酒匂の周辺地域は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好であること、また35軒の医療施設、3軒のスーパー、5軒のコンビニが近接している充実した生活環境を誇ります。地盤が安定しており洪水や津波の危険性が低く、高潮からも守られています。教育環境も整っており、小田原市立富士見小学校、小田原市立酒匂小学校、小田原市立酒匂中学校が近くに立地しています。