神奈川県藤沢市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

辻堂パークホームズの概要

辻堂パークホームズは、神奈川県藤沢市羽鳥2丁目に位置し、広さ63㎡の2SLDKから最大80㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は1600万円から3590万円で最も多い価格帯は2150万円〜2480万円です。1982年11月竣工のこの5階建てマンションは、27室からなり、辻堂駅から徒歩11分という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

辻堂パークホームズの現行価格は、神奈川県藤沢市の中古マンション市場における平均価格や価格推移を考慮し、売却偏差値53として、総合的に適正と評価されています。5年間での物件価格の高騰率は33%であり、神奈川県藤沢市の同条件物件の平均36%の高騰と比較しても見劣りしない推移を見せ、適正推測価格は2072万円です。

将来性

将来性の偏差値84を持つ辻堂パークホームズは、築42年経過しており、同エリアの同価格帯物件の平均築年数より9年古いながらも、駅距離や環境要因などで高評価を受けており、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の面で優れた環境にある辻堂パークホームズは、交番が567m圏内にあり、病院55件、スーパー5件、コンビニ13件と日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしていて、洪水や高潮の心配が少ない立地であり、藤沢市立羽鳥小学校や藤沢市立明治中学校が近隣に位置しています。

サングレイス湘南藤沢1番館の概要

神奈川県藤沢市川名1丁目に立地し、藤沢駅から徒歩10分の利便性を誇るサングレイス湘南藤沢1番館は、1996年8月に竣工した4階建てのマンションであり、61㎡から70㎡の広さを持つ2SLDKの住戸が2,480万円から3,280万円の価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

藤沢市における中古マンション市場の動向を鑑みると、サングレイス湘南藤沢1番館の価格帯は平均的な水準であり、適正価格推定AIによる分析では2,849万円の予測価格に対し、現在の平均売出価格が2,907万円と僅かに高いものの、近年の物件価値の上昇傾向を考慮すれば妥当な範囲内であると言えます。

将来性

サングレイス湘南藤沢1番館は、駅近立地や周辺の発展に伴い、将来的にも価値が維持されることが見込まれる物件であり、AIに基づく偏差値が80と非常に高い点から、長期的な投資としても期待値が大きいことが推察されます。

環境満足度

周辺環境として、治安の良さを示す交番が近隣に所在し、生活施設の豊富さから住み心地が良いことが予想され、また藤沢市立村岡小学校や藤沢市立大道小学校などの教育機関の近接もファミリー層には魅力的なポイントと言えます。

エルフェア湘南台の概要

エルフェア湘南台は、湘南台駅から僅か徒歩10分というアクセスの良好さを誇る、神奈川県藤沢市円行に位置する2000年7月竣工のマンションであり、5階建ての中では広さ57㎡の2LDKから83㎡の4LDKまで幅広い間取りが存在し、市場には2680万円から4190万円の範囲で価格設定されていることから、様々なライフスタイルに対応する住居選びが可能です。

適正価格（売却）

比較対照としての神奈川県藤沢市内の同条件物件の市場価格が過去5年で平均36%の値上がりを見せる中、エルフェア湘南台の価格上昇率は9%に留まり、適正と推定される価格3334万円に対して実際の平均売出し価格が3566万円となっているため、売却に適しているタイミングと考えられます。

将来性

エルフェア湘南台の築24年は藤沢市内の同価格帯マンションの平均築年数に匹敵し、徒歩圏内に複数の駅がある魅力的な立地も相まって、独自のAI分析による将来性偏差値は72ポイントに達し、地域内の平均を17ポイント上回る評価となっており、購入後の価値向上が期待されます。

環境満足度

エルフェア湘南台周辺の環境は生活利便性が高く、治安も良好であることがうかがえます。交番が200m圏内にあり、病院56件、スーパー3件、コンビニ15件といった豊富な周辺施設に囲まれ、ハザードマップによる評価では洪水や津波のリスクが低いため、安心して暮らせる地域性を持っています。

藤が岡ハウスの概要

藤が岡ハウスは、神奈川県藤沢市藤が岡2丁目に位置し、藤沢駅まで徒歩13分という利便性を備えており、1981年に築かれた全17室の4階建てマンションです。広さは74㎡から75㎡で、価格は1450万円から2980万円となっており、売却市場において1650万円〜1680万円が最も多い価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

藤が岡ハウスは、周辺エリアにおける中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値が51とやや高く設定されており、過去5年での価格上昇率は21％で、これは同地域の平均36％よりは低いものの、マンション市場のAIによる推測適正価格1842万円にほぼ近い現在の平均売出価格1868万円で取引されているため、市場価値に見合った適正価格であると言えます。

将来性

築43年の藤が岡ハウスは、その築年数から見ても神奈川県藤沢市内の比較的古い部類に入るものの、駅近であることや将来性を示すAI分析による偏差値が74と非常に高い点が評価され、今後も不動産価値の維持、あるいは上昇が期待される物件です。

環境満足度

藤が岡ハウス周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安の良さが保証されており、93件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが近隣にあり、日常生活に必要な施設のアクセス性が優れています。地盤が安定しており災害リスクが低い地域であるほか、藤沢市立村岡小学校や藤沢市立村岡中学校など教育施設も充実しており、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ハイフレーム湘南の概要

ハイフレーム湘南は、神奈川県藤沢市大鋸1丁目に位置し、藤沢駅から徒歩11分の立地にある1994年8月築の5階建てマンションで、全19室からなります。広さは53㎡から62㎡の2LDKが主体で、市場における中古価格帯は2150万円から3380万円に設定されており、利便性と居住性を兼ね備えた物件として、特に家族層に人気が高いことが見受けられます。

適正価格（売却）

ハイフレーム湘南の売却適正価格は、地域の市場動向を分析した結果、総合的な売却偏差値58をマークしており、神奈川県藤沢市での同規模物件と比べて高評価が見られます。藤沢市の中古マンション市場では、過去5年での価格上昇傾向が36％である中、この物件は予測価格2502万円に対して売出し平均価格が3064万円となっており、投資家や居住希望者にとっては売買のチャンスと言えるでしょう。

将来性

ハイフレーム湘南の将来性は、築30年の実績と共に駅近という利点を考慮すると、偏差値54と評価されており、エリア内のマンション平均と比較して平均的な将来性があると予想されます。駅からのアクセスの良さは、将来にわたって地価の安定や利便性向上に寄与する重要な要素であり、資産価値を維持しやすい環境にあると言えます。

環境満足度

ハイフレーム湘南周辺の環境満足度は、治安の良さや、124件の医療施設、9件のスーパー、15件のコンビニが周囲に点在しており、生活利便性が高く、家庭を持つ層にとって特に魅力的です。さらに周辺に藤沢市立村岡小学校、藤沢市立大道小学校、藤沢市立村岡中学校、藤沢市立藤ケ岡中学校があるため、教育環境も整っており、洪水リスクが低い地域に位置していることも安心感を与えます。

オーベル藤沢藤が岡1の概要

「オーベル藤沢藤が岡1」は、築31年の落ち着いた住環境を備え、神奈川県藤沢市藤が岡2丁目15-1に位置する物件で、藤沢駅からは徒歩14分というアクセスの良さが魅力です。57㎡の2LDKが1980万円から、ファミリー向けの120㎡の4LDKが最大4470万円で取引され、中古マンション市場においても注目される価格帯です。

適正価格（売却）

神奈川県藤沢市の市場動向に基づくと、オーベル藤沢藤が岡1の価格帯は市場平均より優れており、特に売却偏差値は58を記録、5年間の価格動向を見ると、地域平均の価格上昇率を上回りますが、この物件自体は価格下落の傾向にあるため、売り時と判断されることもあり得ます。

将来性

立地と築年数を考慮した将来性の偏差値は56となり、エリア内の平均を僅かに凌駕しています。藤沢駅への近さが高く評価されており、鉄道アクセスの利便性は長期的に見ても、住まい選びにおいて重要なファクターの一つとなるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクを総合的に評価し、環境満足度は56となっています。治安面では、近隣に交番があり、医療施設や商業施設が充実しており、地盤もしっかりして洪水や津波のリスクが低い地域です。加えて、藤沢市立村岡小学校、藤沢市立大道小学校、藤沢市立藤ケ岡中学校が周囲に位置し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

藤和シティホームズ藤沢の概要

藤和シティホームズ藤沢は、神奈川県藤沢市大鋸1丁目に位置する1996年築の7階建てマンションで、総戸数45戸、2LDKから3LDKの間取りで61㎡〜75㎡の広さがあり、現在の販売価格は2300万円から4080万円となっており、藤沢駅から徒歩12分という立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は53ポイントで、藤和シティホームズ藤沢の販売価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みても、神奈川県藤沢市の中古マンション市場価格の平均偏差値49よりも高く評価されており、市場価格としては相応、またはややプレミアム価格であることを示しています。

将来性

将来性に関しては、築年数が28年とやや経過しているものの、偏差値58ポイントを得ており、立地の良さや、地域の発展性などを考慮した場合、このエリアの他の物件に比べ将来価値が見込まれる物件であることが分かります。

環境満足度

環境満足度においては、偏差値58と評価され、警察署や医療施設、買い物施設が徒歩圏内に充実しており、地盤も安定していて自然災害の危険性が低いほか、藤沢市立村岡小学校や藤沢市立村岡中学校など教育機関も近隣に位置しているため、家族層にとっても魅力的な住環境となっています。

アエラス辻堂ウエストウイングの概要

「アエラス辻堂ウエストウイング」は神奈川県藤沢市羽鳥3丁目に所在し、辻堂駅から徒歩12分の利便性を持つ8階建てのマンションで、平米数は66㎡から106㎡、総戸数51室、築年月は1995年11月で、価格帯は2450万円から3799万円に設定されており、この価格帯では藤沢市内の同クラス物件の中で相場を考慮した適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

アエラス辻堂ウエストウイングの売出価格は、神奈川県藤沢市での過去5年間の中古マンション価格の36％の上昇に対し6％の価格下落を記録しており、総合的な市場分析に基づく適正推測価格2779万円と現在の平均売出価格3384万円との間には、売り時を示唆する価格差があります。

将来性

29年の築年数を誇るアエラス辻堂ウエストウイングは、周辺の同価格帯の物件の平均築年数より3年古いものの、駅からのアクセスの良さを考慮すると、エリア平均の将来性偏差値よりもわずかに低い52をマークしていますが、今後の発展が期待される立地条件を考えると、将来性のある投資として魅力を持っています。

環境満足度

アエラス辻堂ウエストウイング周辺には、治安の面で安心できる交番が634m以内に位置し、病院や医療施設が豊富に点在するなど、日常生活での利便性が非常に高く、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることも特筆すべき点です。教育環境も良好で、藤沢市立羽鳥小学校や藤沢市立羽鳥中学校、藤沢市立明治中学校が近隣にあり、子育て世代の居住にも適しています。

藤沢キャッスルの概要

藤沢キャッスルは、神奈川県藤沢市藤沢916-2に位置し、3LDKで59㎡から65㎡の広さを持つ1979年7月築の5階建てマンションです。計25室からなり、藤沢駅からは徒歩10分の便利な立地にあります。価格は1480万円から3190万円で、1980万円〜2380万円が主要な価格帯となっています。

適正価格（売却）

藤沢キャッスルの売却価格は、周辺の中古マンション市場の動向に基づき、神奈川県藤沢市の平均偏差値49に比べて偏差値56と評価されており、売り時と推測される理由はマンションマーケットのAIによる推算適正価格が1769万円であるのに対し、現在の市場では約2237万円での取引が見込まれているためです。

将来性

築年数は既に45年を経過している藤沢キャッスルですが、将来性の評価は偏差値57と平均以上で、エリア内での駅からのアクセスの良さと将来的な価値の保持が期待されます。

環境満足度

藤沢キャッスルの立地は、治安の良さを示す交番まで290mと近く、病院やスーパー、コンビニといった生活に便利な施設が充実しているうえ、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低いという安全な住環境を提供しており、藤沢市立本町小学校及び藤沢市立藤沢小学校へのアクセスも良好です。

東急ドエルアルス藤沢の概要

「東急ドエルアルス藤沢」は、神奈川県藤沢市辻堂元町に位置し、広さ72㎡から89㎡の間で3LDKから4LDKの間取りの物件が1780万円から3200万円で売り出されており、特に2450万円から2490万円が最も多い価格帯です；このマンションは、1987年築の6階建てで、総戸数43戸を誇ります；最寄り駅は本鵠沼駅まで徒歩12分と近く、石上駅や鵠沼海岸駅にもアクセスしやすいことが魅力です。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を評価すると、東急ドエルアルス藤沢は神奈川県藤沢市の市場データと比較して相対的に高い評価を受けており、推定される適正価格2350万円に対して、現行の平均販売価格は2434万円であり、市場価格よりやや高い水準にあるものの、適正価格の偏差値は51と、平均よりやや高い評価を得ています。

将来性

将来性についての評定では、東急ドエルアルス藤沢は築年数が37年を数えるものの、便利な駅近立地を背景に、AI分析による将来性の偏差値は62と、エリア平均よりも8ポイント高く評価されており、長期的な視点で見ると価値の上昇が期待されます。

環境満足度

環境満足度の面では、東急ドエルアルス藤沢周辺に病院26件、スーパー7件、コンビニ6件が存在し、336m以内に交番もあり、安全かつ利便性の高い住環境が整っており、偏差値51として平均的な水準にあります；さらに、藤沢市立鵠沼小学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な地域と言えるでしょう。

ステイツ湘南藤沢の概要

「ステイツ湘南藤沢」は神奈川県藤沢市辻堂新町に位置し、辻堂駅から徒歩14分の距離にある10階建てのマンションで、総戸数は132戸、築年数は1995年7月となっております。広さは54㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1,870万円から4,790万円まで幅広く、当該エリアの中古マンション市場における平均価格と比較しても適正な範囲内にあると言えます。

適正価格（売却）

「ステイツ湘南藤沢」の中古物件価格は市場データを基に分析された結果、平均偏差値が50と算出され、神奈川県藤沢市内の同条件物件と比較しても高騰ペースは緩やかで、現在の平均売り出し価格が2,638万円となっており、適正価格での取引が見込まれるため、買い手にとっても売り手にとっても適切なタイミングでの売買が可能です。

将来性

築29年の「ステイツ湘南藤沢」は、将来性の偏差値が65と評価されており、この地域の平均を上回ります。この数値は、辻堂駅への近さや地域内の不動産市場の活発さなどを反映しており、物件自体の耐久性や近隣の開発動向などを考慮した結果、中長期的な視点で資産価値が維持される可能性が高いと判断されています。

環境満足度

治安面で見ると交番が1,153m以内には位置していないものの、「ステイツ湘南藤沢」は生活施設が充実しており、病院43件、スーパー7件、コンビニ5件が近隣に位置しております。また地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされる環境の中、藤沢市立羽鳥小学校や明治中学校なども近く、子育て世代にも安心できる住環境が整っています。

ルピナス辻堂の概要

ルピナス辻堂は、神奈川県藤沢市に位置し、平米数58㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでを提供する1997年築の6階建てマンションで、現在の価格帯は1980万円から6180万円、主要な交通機関である辻堂駅からは徒歩11分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

エリア内の中古マンション市場と比較して、ルピナス辻堂の売出価格は平均的な価格よりやや高めで、過去5年間で見た藤沢市の不動産価格の上昇傾向と比較して、若干の価値下落を見せていますが、マーケット分析の結果、現在の価格が適正であると予測されます。

将来性

築27年というルピナス辻堂は、近隣エリアの中古マンション平均築年数を多少上回っていますが、駅近という立地の利点とエリアの再開発可能性などを踏まえた将来性評価では、市場平均をわずかに下回る50点となっており、将来的な価値変動に注目が必要です。

環境満足度

ルピナス辻堂は、治安が良好とされるエリアに位置し、近隣には藤沢市立羽鳥小学校や明治中学校といった教育機関が存在する一方で、医療施設や商業施設も充実しており、ハザードマップによれば自然災害のリスクが低い地域であることから、環境満足度は比較的高いと評価できます。

藤沢パークホームズ壱番館の概要

藤沢パークホームズ壱番館は、神奈川県藤沢市本鵠沼1丁目に立地し、本鵠沼駅、藤沢駅、石上駅から徒歩圏内の便利な場所にある10階建てのマンションです。1997年8月に築かれ、総戸数130戸のうち、61㎡の2SLDKが2580万円から、92㎡の3SLDKが最高5080万円で販売されており、市場に出回る最多価格帯は3330万円から3500万円で推移しています。

適正価格（売却）

適性評価を見ると、藤沢パークホームズ壱番館の適正価格偏差値は57と、地域の平均である49を上回ります。過去5年間の神奈川県藤沢市の中古マンションの価格は37%上昇している中、同物件は28%の価値下落を示していますが、マンションマーケット独自AIの推定適正価格は2962万円であり、現行の3471万円の平均売出し価格は売り手にとって有利な情勢が予想されます。

将来性

築27年が経過している藤沢パークホームズ壱番館の将来性偏差値は57と、エリア内の他マンションの平均よりも良好です。駅からのアクセス良好かつ、周囲のインフラの発展により、将来的な価値の上昇が期待できる立地にあります。

環境満足度

環境面での満足度は、近隣に藤沢市立本町小学校や藤沢市立鵠沼中学校などの教育施設があり、医療施設や商業施設も揃っているため高い評価が見られます。地盤が安定し、自然災害リスクが低い地域でもあり、家族世帯には特に魅力的な住環境と言えます。

アエラス辻堂サウスウイングの概要

アエラス辻堂サウスウイングは、神奈川県藤沢市羽鳥3丁目に位置し、築30年を超える歴史あるマンションで、規模は11階建ての総戸数66戸です。広さは2LDKの約66平米から4LDKの約117平米までのバリエーションを持ち、売出価格は2580万円から3980万円の間で形成されており、立地の良さと居住性の高さから築年数にも関わらず市場での需要が安定しています。

適正価格（売却）

アエラス辻堂サウスウイングの価格帯は、同地域の平均相場に対してやや高めであり、中古マンションとしては総合偏差値が54と評価されています。近年のデータに基づけば、価格は前年比で若干の下落を示していますが、依然として投資価値のある適正価格帯で安定した市場評価を保っています。

将来性

交通の便利さ、周辺施設の充実度、および地域の発展性を加味すると、アエラス辻堂サウスウイングの将来性の偏差値は49であり、これはエリア内での平均的な数値です。ただし、近年の藤沢市の都市開発動向や駅周辺の整備計画を考慮すると、将来的にはプラスの評価に転じる可能性もあります。

環境満足度

アエラス辻堂サウスウイングは、環境満足度の偏差値58を獲得しており、特に医療施設の豊富さ、生活必需品を提供する店舗の多さ、さらには治安の良さが評価されています。近隣には羽鳥小学校や明治中学校を始めとする教育施設も揃っており、子育て世帯にも適した環境となっています。

アールケープラザ藤沢の概要

アールケープラザ藤沢は、神奈川県藤沢市に位置し、藤沢本町駅から徒歩14分の便利な立地にある1998年5月竣工の中古マンションです。総戸数29戸のこの5階建てマンションは、62㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間取りで、2390万円から3690万円の価格帯にて市場に出ています。

適正価格（売却）

藤沢市内の中古マンション市場を分析した結果、アールケープラザ藤沢の売り出し価格は平均的な価格帯をわずかに上回るものの、適正価格52という偏差値を得ており、過去5年間の市場動向に照らし合わせると3100万円のAI算出適正価格に対し、比較的リーズナブルな価格設定が行われています。

将来性

築26年のアールケープラザ藤沢は、藤沢市内での同等物件と比較して平均的な築年数を保持していますが、その将来性評価は偏差値59であり、エリア内での需要が続いていることを示唆しており、駅への近さがその魅力をさらに強調しています。

環境満足度

本物件は、治安の良さが窺える交番の近接や、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実している生活利便性の高さが特徴で、地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域性、藤沢市立本町小学校や藤沢市立藤沢小学校へのアクセスの良さなど、環境満足度の高さが評価されています。

レックス藤沢の概要

「レックス藤沢」は、1997年5月に竣工した神奈川県藤沢市鵠沼神明1丁目2-1に位置する、地上9階建ての総戸数94室のマンションで、広さは73㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでと多様で、価格は2980万円から6290万円となっており、藤沢駅からの徒歩11分という優れた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「レックス藤沢」の売却価格の偏差値は54と、地域平均の49と比較して高めの評価を受けており、神奈川県藤沢市での5年間の中古マンション価格の平均上昇率が36%である中、このマンションはわずか1%の価格下落に留まっており、マンションマーケットのAI分析による適正価格予測である3742万円と比べて現在の平均売出価格が4051万円となっていることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築27年を経過している「レックス藤沢」ですが、その将来性の偏差値は55と、エリア内の他のマンションよりも1ポイント高く、藤沢駅に近い立地等も含めて、将来的な価値維持が期待される物件と言えます。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩圏内（654メートル）にあるほか、医療施設、スーパー、コンビニエンスストア等が周辺に充実しているため、日常生活が非常に便利です。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響も低いエリアに位置しています。教育機関も充実しており、藤沢市立本町小学校、藤沢市立鵠沼小学校、藤沢市立鵠沼中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

ナイスステージ藤沢フィオールの概要

ナイスステージ藤沢フィオールは、神奈川県藤沢市本町に位置する、2002年8月竣工の10階建てマンションで、62㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格範囲は2680万円から5280万円で、藤沢本町駅から徒歩10分、藤沢駅から徒歩14分の好立地にあります。

適正価格（売却）

近隣地域の価格推移と比較して、ナイスステージ藤沢フィオールは偏差値51で平均よりやや高い価格設定ですが、市場の独自AI評価価格3811万円に近い3845万円で取引されているため、購入者にとっては適正価格での取引が期待できます。

将来性

築年数が22年と若干新しいナイスステージ藤沢フィオールは、将来性の偏差値が53となっており、駅に近い立地と相まって、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

藤沢市立本町小学校などの教育施設や、84件の医療施設、多数のショッピング施設がある生活便利なエリアで、治安もよく、自然災害リスクが低いことから、ナイスステージ藤沢フィオールの環境満足度は高い評価を受けています。

クリオ藤沢6番館の概要

「クリオ藤沢6番館」は、神奈川県藤沢市本町に位置し、1995年9月に竣工された7階建てのマンションで、全24室から成っています。中古マンションとしての平均価格は2380万円から3090万円で、広さは58㎡から60㎡の範囲におり、藤沢本町駅や藤沢駅から徒歩12分というアクセスの良好さが魅力です。現在の市場において、同規模の物件との比較においても、その価格と立地条件がバランス良く設定されています。

適正価格（売却）

クリオ藤沢6番館の販売価格は、売却偏差値に基づき54と評価されており、神奈川県藤沢市の中古マンション市場価格よりも高く、過去5年で周辺の物件価格が約37％の上昇率を見せる中、本物件はわずかに価格が下落している状況です。マンションマーケットのAI推測価格として2459万円が算出されているため、現在の平均販売価格2710万円が市場価値を反映しているかを考慮する際に参考となります。

将来性

築29年を経た「クリオ藤沢6番館」ですが、神奈川県藤沢市における同価格帯の物件と比較しても1年若く、立地条件は駅から徒歩12分と優れています。将来性の偏差値は50となっており、地域平均に比べやや低い水準ですが、持続的な需要が見込まれる駅近の立地は、将来にわたる価値の維持に寄与するでしょう。

環境満足度

「クリオ藤沢6番館」の環境満足度は偏差値54と高く評価されており、治安の良さを示す近隣の交番まで451mという近さや、129件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニが存在し、生活に便利な環境が整っています。また、藤沢市立本町小学校や藤沢市立藤沢小学校が周辺にあり、子育て世代にも適した地域性を持っています。洪水や津波、高潮のリスクが低いことも安心材料です。

サーパス藤沢湘南台第2の概要

サーパス藤沢湘南台第2は神奈川県藤沢市円行1丁目に位置し、湘南台駅まで徒歩13分の立地にある1994年築、5階建ての中古マンションであり、その広さは63㎡から64㎡の間で変動し、価格帯は1,980万円から3,190万円の範囲に設定されており、これらの物件は藤沢市における中古マンション市場と相対して何ら遜色ない価値を有しています。

適正価格（売却）

サーパス藤沢湘南台第2の売出し中の物件は、神奈川県藤沢市の中古マンション市場における平均と比較して適正価格の偏差値55を記録しており、これは平均よりも高い値であることから、価格の妥当性が評価されており、売主にとっては売り時であるとインフォームされています。

将来性

築30年を迎えたサーパス藤沢湘南台第2ではありますが、将来性の偏差値は54を示しており、神奈川県内の類似する物件群と比較しても遜色ない将来性を有していることを示唆しています；これにより、長期的な視点での投資価値にも期待が持てることがうかがえます。

環境満足度

治安や生活利便性を考慮した場合、警察署まで徒歩約8分の位置にあり、近隣には医療施設や小売店が充実していることから、環境満足度の偏差値は48となっており、快適な住環境を提供する要素が整っています；さらに、藤沢市立六会小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境と言えます。

藤沢鵠沼ホームズの概要

「藤沢鵠沼ホームズ」は、神奈川県藤沢市鵠沼1580-1に位置し、藤沢駅、藤沢本町駅、石上駅それぞれ徒歩10分から15分の距離にある利便性の高いマンションで、1998年竣工の5階建て総戸数38室からなり、広さは67㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで異なり、価格レンジは1730万円から5280万円となっており、市場における主な価格帯は3390万円〜4198万円です。

適正価格（売却）

藤沢市の中古マンション市場における平均的な価格推移と比較して、藤沢鵠沼ホームズは平均偏差値53と評価されており、過去5年間で37%の価格上昇が見られる藤沢市の中古マンション市場に対して16%の価格低落を示していますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3458万円に対して3653万円の平均売り出し価格は現在売り時である可能性を示唆しています。

将来性

築26年を数える「藤沢鵠沼ホームズ」は、同価格帯の物件の平均築年数よりわずかに古く、AIによる将来性の偏差値は平均より5ポイント低い49を記録していますが、藤沢駅からの徒歩10分の駅近という立地は将来性を考慮する際に有利な要素です。

環境満足度

「藤沢鵠沼ホームズ」の環境満足度は高く、周辺には治安の良さを示す交番が449m以内にあり、医療施設145件、スーパー7件、コンビニ14件が充実、地盤も固く洪水リスクが低いエリアです。また、教育施設として藤沢市立本町小学校、藤沢市立藤沢小学校、藤沢市立鵠沼小学校、藤沢市立鵠沼中学校が近隣に位置する点も評価されます。

藤沢ダイヤモンドマンションの概要

藤沢ダイヤモンドマンションは、神奈川県藤沢市本町1丁目に位置し、利便性の高い複数の駅にアクセス可能な立地であり、築38年の歴史を持つ5階建ての総合20戸の中古マンションです。広さは45㎡の1LDKから60㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は1580万円から2580万円で、1985年5月の竣工以来、多くの方に住まいとして選ばれています。

適正価格（売却）

藤沢市における中古マンション市場の動向を考慮した上で、藤沢ダイヤモンドマンションは適正価格偏差値52と評価され、マンションマーケット独自AIの算出した適正推定価格1826万円に対し、市場価格は1936万円となっており、将来的な価格上昇を見込むことができる貴重な投資機会といえます。

将来性

築39年の藤沢ダイヤモンドマンションは、周辺エリアの中で立地の良さを考慮すると、将来性の偏差値は51と評価されており、駅からの徒歩12分のアクセスと、経年による物件の特性を鑑みた上で中長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや生活便利性を考慮すると、藤沢ダイヤモンドマンションの環境満足度は非常に高いことが伺えます。近隣には藤沢市立本町小学校や藤沢市立藤沢小学校があり、教育環境も整っているほか、医療施設やショッピング施設も豊富で、災害リスクの低い地域であることから、安心して暮らせるエリアとして評価されています。

シティコープ藤沢グレイスコアの概要

神奈川県藤沢市に位置する「シティコープ藤沢グレイスコア」は、藤沢本町駅から徒歩10分とアクセスに優れ、築30年余りを経た安定した人気を誇る5階建ての中古マンションです。広さは72㎡の2LDKから95㎡の3LDKまでと家族構成に合わせた選択が可能で、価格帯は2,180万円から3,790万円と周辺相場に見合ったコストパフォーマンスを実現しています。

適正価格（売却）

「シティコープ藤沢グレイスコア」は、神奈川県藤沢市の中古マンション市場における価格推移を鑑みた場合、平均的な価値を超える適正価格を保持しており、売却偏差値53を記録しています。このエリアで類似の中古物件が平均36％の価格上昇を見せる中、本物件はより安定した価値を維持し、現在の平均価格は約2,704万円で推移しています。

将来性

築年数が33年の「シティコープ藤沢グレイスコア」は、周辺地域における同等の物件に比べやや長い歴史を持ちますが、その将来性は駅近という利点に支えられており、偏差値45点という結果にも関わらず、継続的な需要が期待できる立地の魅力を備えています。

環境満足度

マンションから490m以内に交番があり、治安が良い点、周辺に122件の病院、7件のスーパー、15件のコンビニが立地するなど、生活利便施設が充実していることから「シティコープ藤沢グレイスコア」の環境満足度は高く、偏差値58とこれを反映した数値が得られています。さらに国のハザードマップによる分析では、地震や洪水、津波のリスクが低く、安全な住環境を提供しており、最寄りには藤沢市立本町小学校と藤沢市立藤沢小学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ライオンズマンション藤沢東の概要

ライオンズマンション藤沢東は、神奈川県藤沢市大鋸1丁目に位置し、藤沢駅から徒歩10分という好立地にある6階建てのマンションで、築年月は1998年2月、総戸数は30戸です。広さは61㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでで価格帯は2180万円から4090万円、平均価格帯では2780万円から3280万円となっており、中古マンション市場において適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

藤沢市内の中古マンション市場と比較して、ライオンズマンション藤沢東の価格偏差値は52で、市場平均の偏差値49よりも高めです。神奈川県藤沢市の中古マンション価格が過去5年で平均37%上昇しているのに対し、本物件は17%減少していますが、マンションマーケットのAIによる適正価格予測は2953万円であり、現在の売出し価格が3087万円となっているため、今の市場価格での売却が妥当であると考えられます。

将来性

ライオンズマンション藤沢東の築年数は26年で同価格帯の平均築年数と比較して若干新しい部類に入り、将来性の偏差値は43と市場平均よりやや下回りますが、藤沢駅から近いことが有利なポイントと考えられ、駅近物件としての価値は長期にわたって維持される可能性があります。

環境満足度

周囲には警察の交番が584mの範囲にあり、治安の良さが期待できます。また、132件の医療施設、11件のスーパー、19件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによれば地盤は安定しており洪水リスクも低く高潮への影響も少ないと考えられます。さらに、藤沢市立村岡小学校、藤沢市立大道小学校、藤沢市立村岡中学校など教育施設も充実しており、子育て環境としても魅力があります。

藤沢パークホームズ弐番館の概要

藤沢パークホームズ弐番館は、神奈川県藤沢市本鵠沼1丁目に位置する平成9年8月竣工の中古マンションで、全35戸からなる9階建ての物件です。広さは2LDKの59㎡から3LDKの77㎡まであり、価格帯は2480万円から3799万円で、藤沢市の中古マンション市場における主要価格帯で販売されております。本鵠沼駅、藤沢駅、石上駅へのアクセスが良く、駅近であることが魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

藤沢パークホームズ弐番館は、地域平均の売却偏差値が49である中、この物件の偏差値は52と高く評価されており、近年の神奈川県藤沢市での中古マンション価格の平均上昇率37%に対し、本物件は6%下落しているため、適正価格はマンションマーケットAI推測による2940万円に対し、市場価格とのギャップがあり、売り時と捉えられています。

将来性

藤沢パークホームズ弐番館の将来性は、築年数が27年であるものの、便利な立地が評価され偏差値55を獲得しています。エリア内での他物件と比べ駅近の利便性が将来価値にプラスと評価されており、投資や居住の観点から見ても期待されるエリアであると言えます。

環境満足度

周辺環境としては、藤沢パークホームズ弐番館は交番が近く治安が良いこと、病院やスーパー、コンビニが充実している点、洪水リスクの低さなどが評価され、偏差値47を獲得しています。また、藤沢市立本町小学校や藤沢市立鵠沼中学校が近くにあることも、ファミリー層には魅力的な環境要因となっています。

GSハイム湘南台の概要

GSハイム湘南台は、神奈川県藤沢市湘南台5丁目35-1に位置する、1981年11月築の5階建てのマンションであり、総戸数は29戸に及びます。59㎡から74㎡の間のサイズの部屋があり、価格帯は1LDKの16,000,000円から3LDKの31,990,000円となっており、市場における主要価格帯では20,800,000円以上が目立っています。最寄り駅である湘南台駅へは徒歩11分、その他の長後駅や下飯田駅も利用範囲にあり、交通の便が良好です。

適正価格（売却）

GSハイム湘南台は、適正価格偏差値が55点と神奈川県藤沢市内の平均である49点よりも高評価を得ており、神奈川県内の中古マンション市場の価格上昇傾向を踏まえると、当物件は買い手にとって魅力的な投資となり得ます。5年間における近隣物件の価格上昇率が36%に対し、GSハイム湘南台は8%の価格下落を見せているため、現状の売り出し価格平均2,522万円と比較して、AIが推測する適正価格2,140万円との差異を考慮すれば、現在は価格的に適正な売却時期にあると評価されています。

将来性

GSハイム湘南台の将来性に関しては、築年数が43年と周辺同価格帯のマンションと比較してやや古いことから、AIによる偏差値は48と平均よりやや低めですが、駅からの距離や将来的なリノベーションの可能性、地域の発展性などを総合的に考えると、一定の魅力を残しています。特に湘南台駅周辺は発展が見込まれており、インフラ整備が進むことで将来的な価値上昇が期待できます。

環境満足度

環境満足度に関しては、GSハイム湘南台は周辺に交番が約750メートル以内にあり、51件の医療施設、スーパー、12件のコンビニが利用可能であり、看護・医療環境、日常の買い物に関しても便利な立地を誇っています。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い地域に位置することがハザードマップ上でも明示されています。さらに、藤沢市立湘南台小学校や藤沢市立高倉中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っています。

ユアサハイム鵠沼海岸の概要

ユアサハイム鵠沼海岸は、落ち着いた住環境を求める方に適した神奈川県藤沢市に位置するマンションで、豊かな自然環境に恵まれた鵠沼海岸から徒歩圏内でありながら、機能的な55㎡から74㎡の間のゆとりある住空間を提供し、築年数は1983年と歴史を感じさせる風格がありながらも、管理状態の良さがうかがえる4階建ての建物です。

適正価格（売却）

価格帯は1,750万円から3,498万円に設定されており、相場を反映した適正価格に基づいていることが見受けられ、神奈川県藤沢市内の他の中古マンションと比較しても均衡の取れた価格帯であり、将来的な資産価値の見通しも良いと評価できます。

将来性

鵠沼海岸駅から至近のユアサハイム鵠沼海岸は、41年間の歴史を持ちながらも、利便性の高さが魅力の一つであり、今後の再開発計画や地域の都市計画によって、さらなる価値向上が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の良さと生活利便性を兼ね備えたユアサハイム鵠沼海岸は、最寄りの鵠沼海岸駅から徒歩10分以内でアクセスでき、近隣には病院、スーパー、コンビニが充実しており、藤沢市立辻堂小学校や藤沢市立湘洋中学校などの教育施設も周辺に位置しているため、家族層にも安心してお勧めできる住環境です。

ハマハイツ藤沢の概要

「ハマハイツ藤沢」は、神奈川県藤沢市藤沢917-1に位置する、1982年1月に築かれた全25室の中古マンションであり、広さは60㎡の2LDKから64㎡の3DKまであります。価格帯は2280万円から3590万円で、藤沢駅から徒歩11分、藤沢本町駅から徒歩14分、石上駅から徒歩21分という交通アクセスの良い立地を誇り、6階建てであることから、上層階では視界を遮るものが少なく明るい室内環境が期待できます。

適正価格（売却）

ハマハイツ藤沢の価格は、2280万円〜3590万円となっており、このエリアの中古マンション市場では、適正価格の偏差値が57と平均よりも高く、販売価格と適正価格の差が見られる可能性があります。周辺の不動産市場を考慮に入れた分析によれば、近年の藤沢市内の同条件の中古物件価格は上昇傾向にあるため、この価格帯での購入は投資及び居住の両面において適正であると判断できます。

将来性

建築から40年以上経過しているハマハイツ藤沢は、将来性の面では偏差値38と低い数値を示していますが、中古マンションとしての価値はその立地によって補われており、駅からの距離や周辺施設の豊富さは、長期的に見ても魅力的な要素です。今後の駅周辺の開発や、建物自体のリノベーションが行われる場合、評価が見直される余地があります。

環境満足度

住環境としてのハマハイツ藤沢は、環境満足度の偏差値が54を示し、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、自然災害のリスクが低い地域性を特徴としています。近隣には藤沢市立本町小学校や藤沢市立藤沢小学校があり、子育て環境も整っているため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

ダイアパレス藤沢第2の概要

ダイアパレス藤沢第2は、1992年1月に竣工した神奈川県藤沢市藤沢1丁目1-23に位置する6階建てマンションで、総戸数31戸、33㎡の1Rから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1480万円から2990万円です。藤沢本町駅から徒歩12分、藤沢駅からは徒歩16分という通勤に便利な立地にあり、数多くの生活施設が周囲に揃っており、子育てファミリーにも適した環境にある物件です。

適正価格（売却）

ダイアパレス藤沢第2は、近隣の中古マンション市場と比較して、売却偏差値55となり適正価格評価が高く、神奈川県藤沢市で同じ条件の物件が5年間で平均37％の価格上昇を示す中、本物件は50％価格が下落しており、独自AIによる適正推測価格2054万円に対して、現在の平均売り出し価格は2445万円で、売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築32年のダイアパレス藤沢第2は、将来性の評価として偏差値43を付与されており、エリア平均の偏差値54と比較して11ポイント低いものの、藤沢本町駅の至近距離にあり、交通アクセスの良さが将来価値を支えています。さらに藤沢市の再開発計画や周辺のさまざまな都市機能の整備は、この物件の中長期的な魅力を高める要素と考えられます。

環境満足度

ダイアパレス藤沢第2は、治安面で安心できる場所にあり、交番が527m以内にあるほか、病院数72件、スーパー5件、コンビニ7件と充実した生活環境の中に立地しています。さらに藤沢市立本町小学校、藤沢市立藤沢小学校、藤沢市立大清水小学校、藤沢市立大清水中学校が近隣に存在し、家族にも適した環境が整っており、環境満足度偏差値は50を記録しており、リスクの少ない安全な住環境を提供しています。

ライオンズテラス鵠沼の概要

「ライオンズテラス鵠沼」は、神奈川県藤沢市鵠沼海岸5丁目に位置し、鵠沼海岸駅から徒歩13分という利便性の高い環境にある1988年築のマンションで、全室103㎡の3LDKで構成されており、現在の市場では2,450万円から3,950万円の価格帯にて売り出されています。

適正価格（売却）

藤沢市の中古マンション市場を分析した結果、本物件の適正価格は約3,059万円であり、現行の平均売出し価格は3,107万円と若干高めですが、エリア内における同条件物件の最近5年間の価格上昇率36％に比べ、価格の高騰が見られない状況から売却するタイミングとしては適時と判断されます。

将来性

「ライオンズテラス鵠沼」は築36年という物件でありながら、将来性の評価はエリア平均を上回る57ポイントを獲得しており、駅近の立地や周辺環境の良さが評価の要因となっていることが伺えます。

環境満足度

治安面での評価も高く、最寄りの交番が704m圏内にあり、また24の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが近隣にあるため生活便利性は極めて高いことに加え、藤沢市立辻堂小学校や藤沢市立湘洋中学校などの教育施設も充実していますが、津波の危険性があることが唯一の懸念点です。

シーサイド鵠沼の概要

シーサイド鵠沼は神奈川県藤沢市鵠沼海岸に位置し、築年数が40年超の歴史を持つ5階建てのマンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。71㎡から75㎡のゆとりある3LDKの居住空間が、1700万円から2980万円の価格帯で提供されており、近隣の公共交通アクセスは湘南海岸公園駅から徒歩10分、片瀬江ノ島駅から徒歩12分という利便性を備えています。

適正価格（売却）

シーサイド鵠沼は神奈川県藤沢市の中古マンション市場において、価格の適正さを示す偏差値57を記録しており、平均的な価格帯と比較しても妥当性が高いことが推測されます。アナリティクスに基づく予測では、過去5年間で地域の中古物件価格が36％上昇するなか、この物件は落ち着いた価格推移を見せており、コストパフォーマンスに優れた投資先として見込まれています。

将来性

神奈川県藤沢市にあるシーサイド鵠沼の将来性は、偏差値55をマークし、この地域での他のマンションとほぼ変わらない水準ですが、44年経過している物件にしては、その位置が示すポテンシャルは依然として高く評価されています。特に、湘南海岸公園駅への徒歩圏内という好立地が、将来的な需要の見込みに貢献しています。

環境満足度

治安の観点からみると、シーサイド鵠沼周辺の交番は若干遠い位置にあるものの、病院やスーパー、教育施設といった日常生活に必要な施設が充実している点で環境満足度は高いと言えます。また地盤の安定性や自然災害リスクにおいても良好な条件を備えており、津波や高潮のリスクには留意が必要ですが、総合的に住みやすい環境と評価されています。