新潟県 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
レールシティ万代南
新潟県/新潟市中央区
サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイング
新潟県/長岡市
ダイアパレス医学町
新潟県/新潟市中央区
ライズ万代N棟
新潟県/新潟市中央区
ライオンズガーデン長岡
新潟県/長岡市
新潟県の駅徒歩10分圏内にある中古マンションは、現地の住宅市場動向において注目される物件群です。本稿では、新潟県内で特に駅に近い中古マンションの売却相場や市場価値、買い時や売り時の物件について詳しくご紹介します。新潟県における駅徒歩10分圏内の中古マンションは118棟が存在し、これらの物件は通勤、通学に便利な立地条件を兼ね備えており、非常に人気があります。昨年1年間における売り出し物件数は513件に上り、成約に至ったのは85件でした。近況のデータを基にすると、直近1か月での売り出し物件数は15件となっています。価格帯に関しては、平均価格が1117万円で、最も多くの売買が行われている価格帯は500万円〜1180万円の範囲です。一方で、新潟市中央区万代2丁目のアーバンプレイス萬代橋が1億1500万円（133.18平米数）で最高価格を記録しており、南魚沼郡湯沢町のトーコー湯沢が最も手頃な価格である100万円（39.62平米数）で取引されています。価格推移を見ると、過去10年（2014年〜2024年）で平均約14%の価格上昇が見られ、坪単価は64万円から73万円へと高騰しています。さらに、過去5年（2019年〜2024年）でも、坪単価は10%上昇しており、不動産投資の観点からも注目のエリアです。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「新潟県 駅徒歩10分」圏内の中古マンションの将来性は偏差値49と評価されており、都道府県別のランキングでは第1位を誇っています。これに基づくと、買い時とされる物件は64件、売り時と判断される物件は44件存在するとのシグナルが出ています。具体的な売り時物件として、レールシティ万代南、サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイング、ダイアパレス医学町などが挙げられ、これらは利便性と価格上昇のバランスが取れていることから、売却に際して有利な条件を持っていると言えます。新潟県で駅近の中古マンションを売却する際には、これらのデータを参考にしつつ最適な時期と条件を見極めることが重要です。投資家はもちろん、居住用途での購入を考える方々にとっても、これらの情報は価値ある判断材料となるでしょう。
新潟県の駅徒歩10分圏内にある中古マンションは、現地の住宅市場動向において注目される物件群です。本稿では、新潟県内で特に駅に近い中古マンションの売却相場や市場価値、買い時や売り時の物件について詳しくご紹介します。新潟県における駅徒歩10分圏内の中古マンションは118棟が存在し、これらの物件は通勤、通学に便利な立地条件を兼ね備えており、非常に人気があります。昨年1年間における売り出し物件数は513件に上り、成約に至ったのは85件でした。近況のデータを基にすると、直近1か月での売り出し物件数は15件となっています。価格帯に関しては、平均価格が1117万円で、最も多くの売買が行われている価格帯は500万円〜1180万円の範囲です。一方で、新潟市中央区万代2丁目のアーバンプレイス萬代橋が1億1500万円（133.18平米数）で最高価格を記録しており、南魚沼郡湯沢町のトーコー湯沢が最も手頃な価格である100万円（39.62平米数）で取引されています。価格推移を見ると、過去10年（2014年〜2024年）で平均約14%の価格上昇が見られ、坪単価は64万円から73万円へと高騰しています。さらに、過去5年（2019年〜2024年）でも、坪単価は10%上昇しており、不動産投資の観点からも注目のエリアです。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「新潟県 駅徒歩10分」圏内の中古マンションの将来性は偏差値49と評価されており、都道府県別のランキングでは第1位を誇っています。これに基づくと、買い時とされる物件は64件、売り時と判断される物件は44件存在するとのシグナルが出ています。具体的な売り時物件として、レールシティ万代南、サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイング、ダイアパレス医学町などが挙げられ、これらは利便性と価格上昇のバランスが取れていることから、売却に際して有利な条件を持っていると言えます。新潟県で駅近の中古マンションを売却する際には、これらのデータを参考にしつつ最適な時期と条件を見極めることが重要です。投資家はもちろん、居住用途での購入を考える方々にとっても、これらの情報は価値ある判断材料となるでしょう。
目次
1
レールシティ万代南
レールシティ万代南
2
サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイング
サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイング
3
ダイアパレス医学町
ダイアパレス医学町
4
ライズ万代N棟
ライズ万代N棟
5
ライオンズガーデン長岡
ライオンズガーデン長岡
6
リバーヴュー長岡
リバーヴュー長岡
7
アーバンヒルズ長岡第2
アーバンヒルズ長岡第2
8
ダイアパレス青山彩都
ダイアパレス青山彩都
9
サーパスシティ今朝白壱番館
サーパスシティ今朝白壱番館
10
日興パレス長岡呉服町
日興パレス長岡呉服町
11
アーバンプレイス萬代橋
アーバンプレイス萬代橋
12
ケントツインパレス上越
ケントツインパレス上越
13
メゾン･ド･リエス
メゾン･ド･リエス
14
ダイアパレス青山遊園
ダイアパレス青山遊園
15
ケントステージ柏崎
ケントステージ柏崎
16
アパガーデンピア万代
アパガーデンピア万代
17
ライオンズマンション青山(新潟市)
ライオンズマンション青山(新潟市)
18
リヴィエール万代
リヴィエール万代
19
ダイアパレス水島町
ダイアパレス水島町
20
日興パレス長岡
日興パレス長岡
21
駅南エコーハイツ
駅南エコーハイツ
22
ダイアパレス新大前
ダイアパレス新大前
23
サーパス関屋
サーパス関屋
24
マンション青山カメリア
マンション青山カメリア
25
関屋ハイツ
関屋ハイツ
26
新潟ダイカンプラザ遊学館
新潟ダイカンプラザ遊学館
27
ダイアパレス市役所前
ダイアパレス市役所前
28
ダイアパレス長岡蔵王
ダイアパレス長岡蔵王
29
ザプレミア新潟萬代橋
ザプレミア新潟萬代橋
30
ダイアパレス道上山
ダイアパレス道上山
おすすめの新潟県 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
レールシティ万代南
偏差値
63
価格
1,980万円〜2,790万円
物件名
レールシティ万代南
築年月
1996年2月
平米数
62平米〜99平米
住所
新潟県新潟市中央区幸西1丁目2-3 レールシティ万代南
階建
8階
最寄駅
新潟駅徒歩13分, 白山（新潟県）駅徒歩30分
総合
63
118 物件中
適正価格
83
118 物件中
将来性
54
118 物件中
環境
満足度
53
118 物件中
レールシティ万代南の概要
新潟市中央区に位置する「レールシティ万代南」は、総戸数68戸、8階建てのマンションで、1996年2月築の質実剛健な造りが特徴です。62㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さがあり、1980万円から2790万円の価格帯で売り出されており、特に中心価格帯は2390万円から2500万円となっています。新潟駅まで徒歩13分という好立地で、都心へのアクセスも良好であり、住環境と利便性のバランスに優れた物件といえます。
適正価格（売却）
レールシティ万代南は、新潟県市場の中古マンション価格を分析すると、平均偏差値51と比較して83と高い評価を受けています。近年の市場データに基づき、同地区での物件価格は5年間で約4％上昇しているにも関わらず、本物件は2％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる適正価格推定1834万円に対し、現在の平均売り出し価格は2368万円で、売却を検討するには絶好のタイミングとみなされています。
将来性
レールシティ万代南は築年数が28年と、地域の同価格帯の物件と比較すると少々古いものの、将来性の評価は偏差値54と平均以上です。新潟駅の近くに立地しており、今後の周辺地域の発展と共に、利便性の向上が見込まれています。加えて、筋の通った間取りや設備の整備状況が良好であるため、中長期的な資産価値の維持が望めます。
環境満足度
「レールシティ万代南」は、治安の良いエリアに位置し、最寄りの交番まで570mと安心感があります。病院が35件、スーパー3件、コンビニ10件が周辺にあり生活利便性が高い点や、新潟市立白山小学校、新潟市立南万代小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。さらに、地盤もしっかりしており洪水や高潮のリスクが少ないため、安全性に優れた住環境と言えるでしょう。
2位
サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイング
偏差値
62
価格
2,100万円〜2,880万円
物件名
サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイング
築年月
2008年11月
平米数
69平米〜77平米
住所
新潟県長岡市今朝白3丁目8-13 サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイング
階建
15階
最寄駅
長岡駅徒歩10分, 北長岡駅徒歩27分
総合
62
118 物件中
適正価格
52
118 物件中
将来性
80
118 物件中
環境
満足度
55
118 物件中
サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイングの概要
「サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイング」は新潟県長岡市今朝白に位置し、長岡駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力的な15階建てのマンションで、合計88戸から成り立っており、築年月は2008年11月と比較的新しい物件です。この物件の平米数は69㎡〜77㎡の範囲で、価格帯は2,100万円〜2,880万円となっており、市場のデータに基づくと最多の取引価格帯は2,330万円から2,480万円となっています。
適正価格（売却）
適正価格においては、サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイングは新潟県長岡市内の他の中古マンションと比較して5年間で約13%の価格上昇を記録しており、市場平均偏差値51に対して52とわずかに高い評価を受けています。AIによる適正推測価格は、約2,464万円で現在の平均売り出し価格2,480万円と非常に近い値で推移しており、売却の好機と捉えることができます。
将来性
将来性に関しては、サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイングは築16年と新しい物件であり、新潟県長岡市の同価格帯のマンション平均築年数より若いため、耐震性や設備の近代さを考慮した場合、将来性が期待されます。さらに、新潟県内で環境変化や公共交通アクセスの改善が進んでいるため、その点も鑑みると、AIによる将来性の偏差値は80ポイントと評価されており、地域内で高く見積もられています。
環境満足度
環境満足度においては、サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイングは、最も近い交番が581m以内に位置し、治安の面で安心感があります。近隣には病院や医療施設が51箇所あり、日常の買い物に便利なスーパー1件、コンビニ8件が存在します。さらにハザードマップ上でも地盤が固く、洪水リスクが低いエリアに位置することや、長岡市立阪之上小学校や長岡市立川崎小学校があるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えます。
3位
ダイアパレス医学町
偏差値
60
価格
530万円〜3,500万円
物件名
ダイアパレス医学町
築年月
1987年11月
平米数
44平米〜98平米
住所
新潟県新潟市中央区医学町通2番町10-1 ダイアパレス医学町
階建
14階
最寄駅
白山（新潟県）駅徒歩12分
総合
60
118 物件中
適正価格
57
118 物件中
将来性
63
118 物件中
環境
満足度
59
118 物件中
ダイアパレス医学町の概要
ダイアパレス医学町は、新潟県新潟市中央区に位置し、白山駅から徒歩12分とアクセスの良い14階建のマンションで、1987年の竣工以来、市街地の利便性と居住の快適さを兼ね備える物件として評価されています。築年数は長いながらも、その価格帯は44㎡の1LDKが530万円から、98㎡の4LDKが3500万円と、新潟市の不動産市場においても比較的手頃でありながら、高層階からの眺望や充実の共有施設が魅力です。
適正価格（売却）
新潟市中央区医学町通にあるダイアパレス医学町は、市場データに基づくと平均偏差値51の地域であるにも関わらず偏差値57と高めで、過去5年間で12％の価格上昇率を示しており、現在の平均売出価格は1511万円と、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1411万円を上回っています。これは、地域内での堅実な価値向上を物語るものであり、売主にとって有利な状況が見受けられます。
将来性
築37年を経過しているダイアパレス医学町は、新潟市中央区の中でも特に将来性が期待される物件の一つとして注目されており、AIによる偏差値は63ポイントとエリア内で比較しても高い評価を受けています。アクセスの良さや周辺の生活インフラの整備などが評価され、長期の居住にむけた資産価値の保存や向上が見込まれています。
環境満足度
ダイアパレス医学町のロケーションは、新潟県新潟市中央区の利便性と自然の恵みを享受する環境に恵まれており、治安の面では近隣に交番があり、医療施設、スーパーやコンビニなど生活必需施設が十分に揃っています。また、洪水リスクの低さや津波・高潮の影響が少ない土地柄であり、地域の公共機関として教育施設も充実、特に新潟市立新潟小学校や新潟市立白新中学校などの近隣学校へのアクセスの良さは、子育て世代にとっても高い環境満足度を提供しています。
4位
ライズ万代N棟
偏差値
59
価格
2,080万円〜3,380万円
物件名
ライズ万代N棟
築年月
2003年6月
平米数
60平米〜90平米
住所
新潟県新潟市中央区八千代2丁目3-12 ライズ万代N棟
階建
14階
最寄駅
新潟駅徒歩14分, 白山（新潟県）駅徒歩28分
総合
59
118 物件中
適正価格
83
118 物件中
将来性
58
118 物件中
環境
満足度
38
118 物件中
ライズ万代N棟の概要
新潟市中央区に位置する「ライズ万代N棟」は、2003年竣工の14階建てマンションであり、新潟駅から徒歩14分の利便性と、60㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さが魅力です。価格は2080万円から3380万円で、新潟市の中古マンション市場においても注目の物件です。
適正価格（売却）
新潟市中央区の不動産市場では平均偏差値が51である中、「ライズ万代N棟」の適正価格は83の偏差値を示しており、近隣の相場と比較しても高い価格帯です。AIによる分析では、この物件の適正推測価格は2584万円とされており、現行の平均価格3116万円は潜在的な売却メリットを秘めています。
将来性
築20年を越える「ライズ万代N棟」は、新潟市中央区内の他物件と比較しても駅近の便利さを誇る一方で、将来性の偏差値58を持ち、エリア内の平均よりも高い将来性が期待できる物件として位置づけられています。
環境満足度
周辺環境としては、治安の面で交番が近くに位置し、生活施設として病院、スーパー、コンビニなどが充実しています。また、地盤が安定していて洪水リスクが低く、教育環境においても新潟市立白山小学校や新潟市立南万代小学校が近隣にあり、ファミリーにも適した住環境が整っていると評価されています。
5位
ライオンズガーデン長岡
偏差値
59
価格
650万円〜1,698万円
物件名
ライオンズガーデン長岡
築年月
1993年1月
平米数
40平米〜92平米
住所
新潟県長岡市学校町2丁目14-21 ライオンズガーデン長岡
階建
9階
最寄駅
長岡駅徒歩13分
総合
59
118 物件中
適正価格
61
118 物件中
将来性
64
118 物件中
環境
満足度
53
118 物件中
ライオンズガーデン長岡の概要
ライオンズガーデン長岡は、新潟県長岡市学校町に位置する、1993年築の9階建てマンションで、全144室の規模を誇ります。立地は長岡駅から徒歩13分と駅チカであり、様々な居住スタイルに対応する40㎡の2DKから92㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場に出ている中古価格は650万円から最高1698万円と、幅広いニーズに応える価格設定がされています。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン長岡の現在の売り出し価格は、新潟県長岡市の中古マンション市場の動向を反映し、適正価格の推定値として1040万円に対して平均1202万円と、市場価格が上昇していることを示しており、平均偏差値を上回る61という数値で、投資価値としても売却時のタイミングとしても注目されています。
将来性
築年数31年のライオンズガーデン長岡は、新潟県長岡市内の他のマンションより若干築浅であり、利便性も兼ね備えた駅近物件として、将来性の偏差値64を獲得しています。エリア内の平均よりも12ポイント高いこのスコアは、長期的に安定した需要が見込めることを示唆しており、投資対象として魅力があります。
環境満足度
周辺環境としては、ライオンズガーデン長岡が治安の良い地域に位置しており、交番も近く、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。ハザードマップによるリスクも低く、国立新潟大学教育人間科学部附属長岡小学校や長岡市立阪之上小学校などの教育施設が近隣に揃っている点も、ファミリー層にとって高い環境満足度53を得ている理由です。
6位
リバーヴュー長岡
偏差値
59
価格
680万円〜1,990万円
物件名
リバーヴュー長岡
築年月
1991年10月
平米数
32平米〜99平米
住所
新潟県長岡市表町1丁目10-7 リバーヴュー長岡
階建
14階
最寄駅
長岡駅徒歩10分
総合
59
118 物件中
適正価格
59
118 物件中
将来性
61
118 物件中
環境
満足度
59
118 物件中
リバーヴュー長岡の概要
リバーヴュー長岡は、新潟県長岡市表町に位置し、長岡駅から徒歩10分という便利な立地にある14階建てのマンションで、築年月は1991年10月であり、1DKの32㎡から4LDKの99㎡までの広さをカバーする179室から成り立っており、680万円から1990万円の価格帯で販売されており、市内の駅近物件としては平均的な価格設定でありながら新潟県長岡市の中古マンション市場においては需要も高く、魅力的な物件と言えます。
適正価格（売却）
リバーヴュー長岡の価格範囲は680万円から1990万円であり、この範囲内で最も出回っているのは1080万円から1300万円で、特に新潟県長岡市の市場における5年間の価格変動を考慮した場合、この物件が示す4％の価格上昇率は市場平均と一致し、マンションマーケットのAI推定による1163万円の適正価格に対して現価格がわずかに高いことが見て取れるため、売却を検討するにあたって適切なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
リバーヴュー長岡は築33年を迎え、新潟県長岡市の平均築年数と同じでありながら、将来性の偏差値は61ポイントを記録しており、同エリアのマンション平均よりも8ポイント高い成績を収めています。その理由として、長岡駅からの良好なアクセスと、地域のインフラ整備の改善が伺え、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
リバーヴュー長岡周辺の環境は、交番まで271メートルという近さであり、治安の良さが窺えること、病院54件、スーパー1件、コンビニ11件と充実した生活施設が揃っております。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いこと、長岡市立千手小学校や長岡市立南中学校などの教育施設が近隣にあることから、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境が整っています。
7位
アーバンヒルズ長岡第2
偏差値
58
価格
750万円〜1,690万円
物件名
アーバンヒルズ長岡第2
築年月
1990年9月
平米数
50平米〜91平米
住所
新潟県長岡市表町1丁目10-5 アーバンヒルズ長岡第2
階建
10階
最寄駅
長岡駅徒歩11分
総合
58
118 物件中
適正価格
67
118 物件中
将来性
49
118 物件中
環境
満足度
58
118 物件中
アーバンヒルズ長岡第2の概要
「アーバンヒルズ長岡第2」は新潟県長岡市表町に位置し、長岡駅から徒歩11分の立地にある1990年築の10階建てマンションで、50㎡の2LDKが750万円から、91㎡の1Rが最大1690万円という価格帯で取引されており、10階建ての全48室から成り立っています。
適正価格（売却）
アーバンヒルズ長岡第2の適正価格は、地域市場を反映した平均価格から16ポイント高い偏差値67を示しており、新潟県の中古マンション市場が5年間で4％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の価格下落を記録していますが、AIの適正価格分析により、現在の平均売出価格が858万円を大きく越える1119万円と評価されており、価格面での魅力が高いことが分かります。
将来性
築34年を数えるアーバンヒルズ長岡第2は、新潟県長岡市の同価格帯の中古マンションと平均築年数が同等であり、将来性の偏差値49はエリア平均よりもわずかに低いものの、駅近という立地が将来的な価値を保つ一因となり得ます。
環境満足度
治安面での利点として、アーバンヒルズ長岡第2は交番が近く（323m）、周辺には病院54件、スーパー1件、コンビニ12件が存在し、教育施設では長岡市立千手小学校、表町小学校、中島小学校、南中学校があり、家族層にとっても優れた環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低く、環境満足度の偏差値58はこれらの要因が反映された結果と言えるでしょう。
8位
ダイアパレス青山彩都
偏差値
58
価格
1,780万円〜2,790万円
物件名
ダイアパレス青山彩都
築年月
2003年3月
平米数
56平米〜90平米
住所
新潟県新潟市西区東青山1丁目25-1 ダイアパレス青山彩都
階建
7階
最寄駅
青山（新潟県）駅徒歩14分, 小針駅徒歩18分, 関屋（新潟県）駅徒歩29分
総合
58
118 物件中
適正価格
67
118 物件中
将来性
59
118 物件中
環境
満足度
48
118 物件中
ダイアパレス青山彩都の概要
新潟市西区に位置するダイアパレス青山彩都は、2003年築の7階建のマンションで、56㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1780万円～2790万円です。利便性の高い立地を誇り、青山駅まで徒歩14分の距離にあります。
適正価格（売却）
ダイアパレス青山彩都の価格帯は市場の動向に即しており、新潟市西区内の類似物件と比較しても適正価格偏差値は67となっています。特に、このエリアの平均価格よりも優れたコストパフォーマンスを持つ物件であると言えるでしょう。
将来性
築年数が21年でありながら、将来性の偏差値は59と平均以上です。青山駅への近さや新潟市における長期的な発展の可能性を考慮すると、資産価値が将来的にも維持される見込みがあると評価されています。
環境満足度
ダイアパレス青山彩都は周辺に病院や学校が充実しており、特に新潟市立小針小学校や新潟市立小針中学校が近く、家族層にも適した環境です。しかし、環境満足度は48とやや低めの評価となっており、これは近隣の治安や公共施設のアクセスに課題があることを指摘しているかもしれません。
9位
サーパスシティ今朝白壱番館
偏差値
58
価格
2,380万円〜2,980万円
物件名
サーパスシティ今朝白壱番館
築年月
2008年1月
平米数
77平米〜93平米
住所
新潟県長岡市今朝白3丁目11-13 サーパスシティ今朝白壱番館
階建
10階
最寄駅
長岡駅徒歩10分, 北長岡駅徒歩29分
総合
58
118 物件中
適正価格
56
118 物件中
将来性
61
118 物件中
環境
満足度
57
118 物件中
サーパスシティ今朝白壱番館の概要
新潟県長岡市今朝白3丁目に所在する「サーパスシティ今朝白壱番館」は、長岡駅から徒歩10分の利便性と、2008年の築という比較的新しい建物が魅力の10階建てのマンションで、大小合わせて78室から成り立ち、77㎡から93㎡の3LDKを中心としたゆとりある間取りで、価格は2380万円から2980万円の間で形成されており、実需者だけでなく投資家からも注目されています。
適正価格（売却）
「サーパスシティ今朝白壱番館」の適正価格は、新潟県長岡市の中古マンション市場との比較により、平均偏差値51に対して56を記録し、市場平均を上回る価格水準を保っていますが、昨今の売出し価格が2420万円との差異はあり、購入を検討するにあたり適切なタイミングと評価されています。
将来性
本マンションの将来性を示す偏差値は61と、周辺地域と比較して高い数値を示しており、16年経過しているとはいえ、その施設の新しさ、アクセスの良い立地、そして今後の市場価値が期待されていることが窺えます。
環境満足度
治安の良さや生活利便施設へのアクセスのしやすさを考慮すると、「サーパスシティ今朝白壱番館」の環境満足度は偏差値57と評価され、交番までの距離は553m、周辺には病院が51件、スーパー1件、コンビニ9件があり、長岡市立阪之上小学校や長岡市立川崎小学校も近く、家族層にも優れた住環境を提供しています。
10位
日興パレス長岡呉服町
偏差値
57
価格
390万円〜1,530万円
物件名
日興パレス長岡呉服町
築年月
1992年11月
平米数
22平米〜91平米
住所
新潟県長岡市呉服町1丁目3-2 日興パレス長岡呉服町
階建
12階
最寄駅
長岡駅徒歩10分, 北長岡駅徒歩29分
総合
57
118 物件中
適正価格
54
118 物件中
将来性
58
118 物件中
環境
満足度
61
118 物件中
日興パレス長岡呉服町の概要
新潟県長岡市呉服町に位置する「日興パレス長岡呉服町」は、長岡駅から徒歩10分の距離に立地し、1992年11月に完成した12階建ての総戸数74戸のマンションです。平米数は22㎡の1Kから91㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は390万円から1530万円に設定されており、豊富な間取りと手頃な価格で様々なニーズに応じた居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
このマンションの現況の販売価格は、近隣のマーケットデータに基づいて分析した結果、適正価格とされる範囲内に位置しており、平均的な価格傾向を見ると、適正な価格で提供されていることがわかります。新潟県長岡市における同規模のマンション市場価格と比較すると、リーズナブルな価格帯で取引されており、投資や居住の選択肢として魅力的です。
将来性
築30年を超える歴史を持ちながらも、駅近という立地条件や、建物の管理状況を考慮すると、将来性の評価は平均よりも高くなっています。中古マンションとしての価値が見込まれ、特に都心へのアクセスの良さや周辺環境を鑑みると、資産価値の維持や上昇が期待できる可能性があります。
環境満足度
「日興パレス長岡呉服町」周辺は、治安の面で良好な評価を受けており、生活に必要な施設が揃っています。地域の基盤施設として長岡市立表町小学校など複数の教育機関が近隣にあり、日常生活の利便性も高いと言えます。自然災害に対するリスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。
11位
アーバンプレイス萬代橋
偏差値
57
価格
2,980万円〜11,500万円
物件名
アーバンプレイス萬代橋
築年月
2008年1月
平米数
63平米〜133平米
住所
新潟県新潟市中央区万代2丁目4-23 アーバンプレイス萬代橋
階建
19階
最寄駅
新潟駅徒歩13分
総合
57
118 物件中
適正価格
86
118 物件中
将来性
47
118 物件中
環境
満足度
39
118 物件中
アーバンプレイス萬代橋の概要
アーバンプレイス萬代橋は、新潟市中央区万代に位置し、新潟駅から徒歩わずか13分の利便性を誇る19階建てのマンションで、63㎡の2LDKから133㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2980万円から1億1500万円となっており、築15年を迎えるこの地域のランドマーク的存在です。
適正価格（売却）
推定される適正市場価格として5202万円とAIによる分析がありながら、平均売出価格が5855万円と表示されるアーバンプレイス萬代橋は、新潟市中央区の相場より高めに設定されており、現在売り出されている物件は市場価値を反映した価格での早期売却が期待できるとされています。
将来性
新潟市中央区の他のマンションと比べて築年数にやや古さが見られますが、新潟駅へのアクセスの良さや周辺の再開発の進展により、将来性の偏差値は47ポイントとなっており、これからの価値向上が見込まれるエリアに位置しています。
環境満足度
アーバンプレイス萬代橋は、安心の生活環境が整っており、治安の良さを示す交番が325m以内にあり、スーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、南万代小学校や宮浦中学校など教育施設も近くに位置しています。ハザードマップにも掲載されているように洪水や高潮のリスクが低く、環境満足度は高いと評価されています。
12位
ケントツインパレス上越
偏差値
55
価格
680万円〜2,180万円
物件名
ケントツインパレス上越
築年月
1990年2月
平米数
53平米〜108平米
住所
新潟県上越市木田1丁目2-13 ケントツインパレス上越
階建
10階
最寄駅
春日山駅徒歩10分
総合
55
118 物件中
適正価格
62
118 物件中
将来性
51
118 物件中
環境
満足度
52
118 物件中
ケントツインパレス上越の概要
「ケントツインパレス上越」は新潟県上越市木田に位置し、10階建のマンションとして1990年に竣工した物件で、全62室からなり、広さは53㎡の2LDKから108㎡の3SLDKまでバリエーションに富んでおり、春日山駅から徒歩10分という好立地に加え、現在の価格幅は680万円から2180万円の間で設定されており、地域のマンション市場においても一定の地位を占めています。
適正価格（売却）
ケントツインパレス上越の平均売り出し価格は約1415万円で、新潟県上越市の中古マンション市場における偏差値を基にした適正価格1233万円に比べるとやや高めですが、周辺の市場価格と比較した時の下落率は7％と、地域の平均9％の下落率よりも抑えられており、価格競争力においても優位性が見受けられます。
将来性
築年数が34年となるケントツインパレス上越は、新潟県上越市の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地や持続可能な価格設定から、将来性のある物件と考えられます。AIによる将来性評価でも平均の51ポイントを獲得しており、長期的な投資としてのポテンシャルが期待されます。
環境満足度
ケントツインパレス上越周辺の環境は、治安の良さを示す交番が至近にあるほか、必要十分な医療施設や生活便利施設が充実しており満足度が高い地域です。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮からも安全とされています。さらに、上越市立春日中学校が近隣にあり、家族層にも優しい環境が整っています。
13位
メゾン･ド･リエス
偏差値
55
価格
300万円〜450万円
物件名
メゾン･ド･リエス
築年月
1991年3月
平米数
18平米〜20平米
住所
新潟県新潟市中央区鐙1丁目4-3 メゾン･ド･リエス
階建
7階
最寄駅
新潟駅徒歩12分
総合
55
118 物件中
適正価格
54
118 物件中
将来性
75
118 物件中
環境
満足度
35
118 物件中
メゾン･ド･リエスの概要
新潟県新潟市中央区に位置する「メゾン・ド・リエス」は、新潟駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、1991年3月に建てられた7階建てのコンパクトなマンションで、総戸数は72室です。サイズは18㎡から20㎡の1Kが主で、中古市場における価格帯は300万円から450万円となっており、このエリアでの生活をスタートさせる人に適した価格となっています。
適正価格（売却）
新潟市中央区の中古マンション市場における「メゾン・ド・リエス」の価格は、周辺の物件に比べて適正な水準にあります。現在の市場価格は平均を2ポイント上回る偏差値54を示しており、このエリアでは過去5年間で物件価格が平均3％上昇している中、本物件は6％の価格下落を見せています。AI分析によると、適正推測価格は338万円とされており、現在の平均的な売り出し価格391万円と比べて高めの設定であると評価されています。
将来性
築33年という「メゾン・ド・リエス」は、新潟県新潟市中央区における同価格帯の平均築年数よりも若い部類に入ります。AIによる将来性評価では偏差値75を獲得しており、これは地域内の他のマンションと比較してもかなり高い評価であり、駅からの距離や周辺の開発状況を勘案しての結果となっています。
環境満足度
「メゾン・ド・リエス」の周辺環境は、治安面で近隣に交番があり、安全性が高いこと、生活面では病院やスーパー、コンビニが充実していることから、高い満足度が期待されます。公的なハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低い地域に位置しています。また、教育環境も整っており、新潟市立紫竹山小学校が近くにあり、子育て世代にも適していると言えるでしょう。
14位
ダイアパレス青山遊園
偏差値
55
価格
1,180万円〜1,980万円
物件名
ダイアパレス青山遊園
築年月
2000年9月
平米数
58平米〜75平米
住所
新潟県新潟市西区小針2丁目2-20 ダイアパレス青山遊園
階建
7階
最寄駅
小針駅徒歩11分, 青山（新潟県）駅徒歩13分
総合
55
118 物件中
適正価格
52
118 物件中
将来性
60
118 物件中
環境
満足度
53
118 物件中
ダイアパレス青山遊園の概要
ダイアパレス青山遊園は新潟市西区に所在し、小針駅から徒歩11分の距離にある2000年9月竣工の7階建てマンションで、総戸数は56戸、広さは58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、市場価格は約1180万円から1980万円の間で推移しており、このエリアの物件としては適正な価格帯にあると考えられます。
適正価格（売却）
ダイアパレス青山遊園の売出し価格は、新潟市西区の中古マンション市場の動向を見ると、平均の偏差値50に対して52とわずかに高く、近年のこのエリアでの中古マンション価格の約18％の上昇に比べて3％と控えめながらも価値を保っており、AIの推測適正価格1658万円に対して現行平均価格1668万円での売り出しは、市場とのバランスを考慮すると適正であると言えます。
将来性
築24年を迎えるダイアパレス青山遊園は、新潟市西区内の同価格帯の物件と比べても相対的に新しい築年数を誇り、駅近立地による利便性が高く、AIによる分析で得た将来性偏差値は60と、地域内の平均よりも高い評価を受けています。
環境満足度
周辺環境としては、新潟市立小針小学校や新潟市立小針中学校が近隣に位置し、病院や生活利便施設も充実しており、交番も750m圏内にあるため治安面の心配も少なく、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いことも、このマンションの住環境満足度を高める要素となっています。
15位
ケントステージ柏崎
偏差値
55
価格
490万円〜848万円
物件名
ケントステージ柏崎
築年月
1991年2月
平米数
45平米〜57平米
住所
新潟県柏崎市西本町1丁目7-20 ケントステージ柏崎
階建
7階
最寄駅
柏崎駅徒歩11分, 東柏崎駅徒歩19分
総合
55
118 物件中
適正価格
56
118 物件中
将来性
54
118 物件中
環境
満足度
55
118 物件中
ケントステージ柏崎の概要
ケントステージ柏崎は、新潟県柏崎市西本町に位置し、柏崎駅から徒歩11分という利便性を兼ね備えた築30年超のマンションで、平米数は45㎡の2LDKから57㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は490万円から848万円と幅広い予算に対応しており、市場の平均価格帯は699万円前後とされています。
適正価格（売却）
新潟県柏崎市の中古マンション市場データを基に分析されたケントステージ柏崎の売却偏差値は56と平均を上回り、5年間の価格下落率は8％に留まる一方で、地域の平均下落率は46％に及び、その結果、独自AIによる適正推測価格617万円に対して現行価格が691万円となっているため、売却には有利なタイミングであることが示唆されています。
将来性
築33年のケントステージ柏崎は、新潟県柏崎市内の同価格帯の平均築年数と比較して古く、将来性にはやや劣るかもしれませんが、駅からのアクセスの良さや周辺環境が将来性の偏差値を54に押し上げ、地域平均を2ポイント上回る評価を得ています。
環境満足度
ケントステージ柏崎周辺は、交番まで700m以内と治安面での安心感がありますし、33件の医療施設や複数の商業施設が充実し、生活利便性が高いと評価されており、自然災害に対しても安全な地盤と低いハザードリスクを有しているため、環境満足度の面では高い評価を得ており、教育機関も近隣に充実しています。
16位
アパガーデンピア万代
偏差値
55
価格
1,920万円〜2,580万円
物件名
アパガーデンピア万代
築年月
2000年5月
平米数
58平米〜87平米
住所
新潟県新潟市中央区八千代1丁目3-20 アパガーデンピア万代
階建
8階
最寄駅
新潟駅徒歩13分, 白山（新潟県）駅徒歩30分
総合
55
118 物件中
適正価格
67
118 物件中
将来性
58
118 物件中
環境
満足度
40
118 物件中
アパガーデンピア万代の概要
「アパガーデンピア万代」は新潟県新潟市中央区八千代1丁目に所在し、新潟駅から徒歩13分の距離にある2000年5月築の8階建てマンションです。全24室のこのマンションは58㎡の2LDKが1920万円から、最大87㎡の4LDKが2580万円までの価格帯で取引されており、築22年を経過しているにも関わらず、その立地と建物の品質が評価されています。
適正価格（売却）
アパガーデンピア万代の売出し価格は、新潟市中央区内の中古マンション市場の動向を分析し、マンションマーケットのAIが算出した推定適正価格1967万円に対して、平均価格が約2227万円となっており、これは周辺物件の平均偏差値52に対して67と高い評価を受けています。新潟市の不動産価格が過去5年で3％の上昇傾向にあるのに対し、本物件は価格が安定していますが、今後の市場動向を見ると、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
築22年を迎えた「アパガーデンピア万代」の将来性は、AIによる偏差値58を記録しており、新潟市中央区内での平均値52から見ても、その駅近や建築品質の良さが評価されています。駅近の利便性や安定した価格推移を考慮すると、中長期的な視点で見ても価値の維持や資産としてのポテンシャルが期待されます。
環境満足度
アパガーデンピア万代の環境満足度は偏差値40とされていますが、治安の良さを示す交番の近さや、61件の医療施設、各種ショッピング施設の充実度を鑑みれば、日常的な生活利便性は非常に高く評価できます。また、国の公開しているハザードマップ上で地盤が安定していることや洪水リスクが低いこと、さらには新潟市立南万代小学校が徒歩圏内に位置していることも、ファミリー層にとっては魅力的な環境要因です。
17位
ライオンズマンション青山(新潟市)
偏差値
54
価格
600万円〜1,598万円
物件名
ライオンズマンション青山(新潟市)
築年月
1989年9月
平米数
48平米〜75平米
住所
新潟県新潟市西区青山新町4-3 ライオンズマンション青山(新潟市)
階建
4階
最寄駅
青山（新潟県）駅徒歩10分, 小針駅徒歩14分, 関屋（新潟県）駅徒歩28分
総合
54
118 物件中
適正価格
61
118 物件中
将来性
51
118 物件中
環境
満足度
52
118 物件中
ライオンズマンション青山(新潟市)の概要
新潟市西区青山新町に位置するライオンズマンション青山は、青山駅から徒歩10分以内のアクセスと、築年数が35年を迎える一方、メンテナンスが行き届いた4階建ての中古マンションです。総戸数は24戸で、広さは48㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間で、市場に出されている物件の価格は600万円から1598万円と、新潟市西区内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな範囲にあります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション青山の適正売却価格は、地域の中古マンション市場価格との比較に基づくと、平均偏差値が61と高めです。新潟市西区では過去5年間で18％の価格上昇が見られたのに対し、当該物件はわずか9％の価格低下を示しており、現在の平均出品価格が1143万円と、AIが算出する982万円の適正価格を上回っている状況から、売却には適したタイミングである可能性が高いです。
将来性
築35年のライオンズマンション青山は、新潟市西区の平均と比較して若干古いものの、将来性の評価は偏差値51と平均的です。駅近の立地と改善されている周辺のインフラが、長期的な投資価値を支える要因になっています。新潟市の都市開発計画により、将来的にこの地域の価値がさらに高まることも期待されています。
環境満足度
このマンションは、周辺に交番が900m以上離れているものの、新潟市立小針小学校と新潟市立小針中学校が近く、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であるため、環境の安全性は高いと評価されています。
18位
リヴィエール万代
偏差値
54
価格
2,000万円〜3,500万円
物件名
リヴィエール万代
築年月
1990年6月
平米数
99平米〜116平米
住所
新潟県新潟市中央区万代2丁目3-22 リヴィエール万代
階建
15階
最寄駅
新潟駅徒歩13分
総合
54
118 物件中
適正価格
72
118 物件中
将来性
53
118 物件中
環境
満足度
38
118 物件中
リヴィエール万代の概要
リヴィエール万代は新潟県新潟市中央区万代2丁目に位置し、新潟駅から徒歩13分の好立地にある1990年6月築の15階建てマンションで、広さは99㎡〜116㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあります。施設は総戸数27戸で、新潟市内の中古マンション市場における価格は2000万円から3500万円の範囲に設定されており、市場の動向に即した価格設定がなされています。
適正価格（売却）
リヴィエール万代の中古価格は2000万円〜3500万円であり、新潟市中央区のマンション市場と比較して適正価格の偏差値は72と高めで、地域の平均価格推移と比較して価値が維持されていることを示しています。そのため、現在の売り出し価格が2521万円平均となっており、適正推測価格2174万円に対して高く設定されていることから、売却するには適した時期と言えます。
将来性
リヴィエール万代は築34年が経過していますが、立地の良さが評価され、AIによる将来性偏差値は同一エリアの平均と同等の53ポイントをマークしています。この数値は、新潟市中央区の他の物件と比較しても競争力を保ちながらも長期的な価値を持続する可能性を示唆しています。
環境満足度
リヴィエール万代の環境満足度は偏差値38となっており、病院の数や治安の良さ、学校へのアクセスなどの点で住民の生活の質が高いことがうかがえます。交番が徒歩5分圏内にあり、新潟市立南万代小学校や新潟市立宮浦中学校も近く、適度な商業施設の存在が住みやすさを支えています。
19位
ダイアパレス水島町
偏差値
54
価格
700万円〜3,430万円
物件名
ダイアパレス水島町
築年月
1989年3月
平米数
40平米〜118平米
住所
新潟県新潟市中央区水島町10-25 ダイアパレス水島町
階建
9階
最寄駅
新潟駅徒歩13分
総合
54
118 物件中
適正価格
60
118 物件中
将来性
49
118 物件中
環境
満足度
53
118 物件中
ダイアパレス水島町の概要
ダイアパレス水島町は、新潟県新潟市中央区水島町に位置する、1989年築の9階建てマンションで、106戸の居住空間を提供し、広さは40㎡の1LDKから118㎡の5LDKまで多様なプランがあります。新潟駅から徒歩わずか13分という立地条件のもと、価格は700万円から最高3430万円の範囲で、最も売買が活発な価格帯は1299万円から2000万円です。この地域での穏やかな物価の変動を反映し、居住者にとって理想的な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
新潟市中央区の不動産市場データを基にしたダイアパレス水島町の価格分析では、この地域の中古マンション市場価格の平均偏差値を上回る60を記録し、適正価格の推測値は1792万円です。しかし、現在の平均売出価格が1936万円となっており、市場価格よりも高いため、売却を検討しているオーナーにとっては好機と言えるでしょう。
将来性
建築から約35年が経過しているダイアパレス水島町は、築年数の面では新潟市中央区の同価格帯物件より古いものの、将来性の偏差値は49となっており、駅近であることを考慮すれば、中長期的な価値の保持が期待されます。特に新潟市立南万代小学校といった教育施設が近くにあることも価値を高める要因の一つです。
環境満足度
治安の良さ、周辺施設の豊富さ、自然災害リスクの低さの三拍子が揃うダイアパレス水島町の環境満足度は、治安を保つ交番から650mの距離にあり、病院45件、スーパー3件、コンビニ14件が生活圏内にひしめき、地盤が安定しており洪水リスクの低いエリアである点が評価され偏差値は53を獲得しています。このような環境は、安心して生活できる場所を求める居住者にとって非常に魅力的でしょう。
20位
日興パレス長岡
偏差値
54
価格
210万円〜440万円
物件名
日興パレス長岡
築年月
1991年12月
平米数
21平米〜23平米
住所
新潟県長岡市柏町1丁目3-25 日興パレス長岡
階建
9階
最寄駅
長岡駅徒歩13分
総合
54
118 物件中
適正価格
54
118 物件中
将来性
56
118 物件中
環境
満足度
52
118 物件中
日興パレス長岡の概要
新潟県長岡市柏町に位置する「日興パレス長岡」は、長岡駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、1991年12月に築かれた9階建てのマンションです。総戸数49戸のこの物件は、21㎡から23㎡の1Kタイプが中心で、価格は210万円から440万円と、シングルや投資向けのエントリークラスに適した価格帯であり、地域の不動産相場を考慮すると、最も多い売出価格帯は380万円前後で推移しています。
適正価格（売却）
日興パレス長岡の適正売却価格は、マンションマーケットが開発したAI機械学習に基づいて、平均偏差値より若干高めの54を記録しており、新潟県長岡市の中古マンション市場のトレンドを反映すると、平均的な価格動向に比べて良好な価値を保っていると言えます。現在市場に出ている平均価格が364万円とAIが推測する適正価格325万円を上回っており、投資や居住用として考える際には、価格交渉の余地を見極めつつ購入を検討するのが賢明です。
将来性
長岡駅から近く、比較的築年数も新しい「日興パレス長岡」は、将来性の評価も偏差値56と平均を上回っており、同じエリア内の物件と比較した際にも競争力があることが伺えます。周辺のインフラ整備や計画されている開発状況を鑑みると、中長期的な価格の安定や上昇の可能性が考えられ、特に駅近物件を好む層にとって引き続き魅力的な選択肢となるでしょう。
環境満足度
「日興パレス長岡」の周辺環境は、警察の交番が近くに存在し治安が良好である点や、医療施設が充実していること、コンビニエンスストアが8件あり生活利便性が高いことなどから、環境満足度において偏差値52を獲得しています。洪水や高潮のリスクが低い地域特性と、教育機関へのアクセスの良さも含め、安心して生活できる住環境が整っていることが強調されます。
21位
駅南エコーハイツ
偏差値
54
価格
950万円〜1,398万円
物件名
駅南エコーハイツ
築年月
1979年7月
平米数
72平米〜78平米
住所
新潟県新潟市中央区米山4丁目6-12 駅南エコーハイツ
階建
6階
最寄駅
新潟駅徒歩11分
総合
54
118 物件中
適正価格
77
118 物件中
将来性
53
118 物件中
環境
満足度
32
118 物件中
駅南エコーハイツの概要
新潟市中央区米山に位置し、新潟駅から徒歩11分という利便性を備えた「駅南エコーハイツ」は、1979年築の6階建てで、一般的な家庭向けの間取りである3LDKの広さが72㎡から78㎡と家族が暮らすには快適な広さを提供しており、中古マンション市場において950万円から1398万円の価格帯で取引され、新潟の中心部にほど近く、都市機能を身近に感じられる立地条件を満たしています。
適正価格（売却）
新潟市中央区周辺の中古マンション市場に照らし合わせた際、「駅南エコーハイツ」の平均売出し価格は1215万円と適正推測価格790万円よりも高く、売却偏差値は77と評価されていますが、近年の価格下落傾向を考慮すると、投資目的ではなく自己居住を考えている購入者にとっては交渉次第で適正価格での購入が可能かもしれません。
将来性
築年数が45年の「駅南エコーハイツ」は、新潟市中央区における同類の物件と比較してやや年季が入っていますが、将来性の評価が偏差値53の平均的なレベルを保持しており、特にアクセスの便が良い駅近の地の利を活かし、必要に応じたリノベーションを行なうことで投資価値を高める可能性を秘めています。
環境満足度
「駅南エコーハイツ」は、治安の指標である交番が徒歩圏内にあるほか、病院61件、スーパー2件、コンビニ20件などの生活関連施設が充実しており、その環境満足度の偏差値は32と評価されますが、基礎インフラの整っている点や自然災害リスクの低さを考えれば、居住者にとっては非常に住みやすいエリアといえるでしょう。
22位
ダイアパレス新大前
偏差値
54
価格
350万円〜800万円
物件名
ダイアパレス新大前
築年月
1991年9月
平米数
22平米〜47平米
住所
新潟県新潟市西区大学南1丁目6683-3 ダイアパレス新大前
階建
5階
最寄駅
新潟大学前駅徒歩10分, 内野駅徒歩26分
総合
54
118 物件中
適正価格
54
118 物件中
将来性
59
118 物件中
環境
満足度
49
118 物件中
ダイアパレス新大前の概要
「ダイアパレス新大前」は新潟県新潟市西区大学南1丁目に位置し、新潟大学前駅から徒歩10分の立地にある5階建てのマンションで、築年月は1991年9月で、総戸数は36戸です。広さは1Kの22㎡から2LDKの47㎡までの幅広いタイプがあり、市場価格は350万円から800万円の間で取引されていますが、中心となる取引価格帯は570万円から620万円となっています。
適正価格（売却）
新潟市西区における近隣の中古マンション価格の推移データを基にした当該物件「ダイアパレス新大前」の売却価格の適正価格偏差値は54となっており、地域平均の50よりわずかに高い水準にあります。最新の売り出し価格は平均して592万円であり、AIによる推測価格553万円との比較から、現在の市場価格はやや高めである可能性があります。
将来性
立地としては、新潟大学前駅から徒歩10分という駅近の便利さがあり、築年数が33年と新潟市西区内の同価格帯物件より若干新しいことから、将来性は比較的期待でき、AIによる分析から得られた将来性の偏差値は59となっており、地域内平均より高めの評価が得られています。
環境満足度
ダイアパレス新大前周辺は、治安を示す指標となる交番が徒歩3分圏内に位置し、病院が23件、スーパー3件、コンビニ4件が周囲に点在するなど、生活に必要な施設が充実しています。加えて、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことが分かり、環境としての評価は高いです。
23位
サーパス関屋
偏差値
53
価格
1,480万円〜3,090万円
物件名
サーパス関屋
築年月
1999年1月
平米数
59平米〜82平米
住所
新潟県新潟市中央区関新2丁目1-15 サーパス関屋
階建
14階
最寄駅
関屋（新潟県）駅徒歩10分, 白山（新潟県）駅徒歩14分, 青山（新潟県）駅徒歩29分
総合
53
118 物件中
適正価格
60
118 物件中
将来性
49
118 物件中
環境
満足度
50
118 物件中
サーパス関屋の概要
新潟市中央区関新に位置する「サーパス関屋」は、新潟県の豊かな自然と都市生活が融合するエリアにあり、1999年竣工の14階建てマンションで総戸数52戸、59㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯は1480万円から3090万円で、最寄りの関屋駅から徒歩10分という好立地を持つ物件です。
適正価格（売却）
「サーパス関屋」の売り出し中の物件について、市場データを基にしたAIの分析によると、新潟市の中古マンション市場の平均価格に対して9％の価格下落を示し、適性とされる価格1731万円に対し、現在の平均売出価格は1880万円であり、市場の傾向から見て売り時と判断され、適正価格の偏差値は60で価格に対してポジティブな評価がされています。
将来性
築25年を迎えた「サーパス関屋」は、エリア内の他の物件と比較しても若干の上位に位置し、新潟の中心部へのアクセスの良さや、施設の整った住環境が将来的な価値を左右する要素として評価されており、AIによる将来性の偏差値は49とエリア平均を下回っていますが、そのポテンシャルは地域の発展とともに高まることが予想されます。
環境満足度
「サーパス関屋」の環境は利便性と安全性を兼ね備えており、562m圏内に交番があり、39件の医療機関、3件のスーパー、5件のコンビニが周辺に点在し、日常の買い物から緊急時の対応にも便利な立地です。さらに、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さ、私立新潟第一中学校へのアクセスの良さなど、居住者の満足度の高い環境が整っており、環境満足度の偏差値は50とされています。
24位
マンション青山カメリア
偏差値
53
価格
300万円〜1,490万円
物件名
マンション青山カメリア
築年月
1976年12月
平米数
57平米〜89平米
住所
新潟県新潟市西区青山1丁目7-1 マンション青山カメリア
階建
10階
最寄駅
青山（新潟県）駅徒歩11分, 小針駅徒歩16分, 関屋（新潟県）駅徒歩28分
総合
53
118 物件中
適正価格
54
118 物件中
将来性
55
118 物件中
環境
満足度
50
118 物件中
マンション青山カメリアの概要
新潟県新潟市西区に立地するマンション青山カメリアは、青山駅から徒歩11分という利便性の良い場所にあり、1976年築の10階建てで総戸数231室の中規模マンションです。広さ57㎡の3LDKから89㎡の4LDKと、様々なライフスタイルに対応した間取りがあり、価格帯は300万円から1490万円と、新潟市西区の不動産市場においても比較的手頃な価格帯となっており、特に698万円〜930万円の帯が市場に多く見られます。
適正価格（売却）
マンション青山カメリアは新潟市西区における中古マンションの価格動向を考慮すると、平均偏差値50に対して54という高い評価を受けており、過去5年間の市場価格が18%の増加傾向にある中、わずか1%の価格低下を見せています。市場の適正推測価格843万円に対し現行の販売価格平均が883万円であるため、購入者にとって現在販売中の価格設定は魅力的であり、売主にとっても適切な売却時期と言えるでしょう。
将来性
築年数48年と新潟市西区内の同価格帯の物件と比べやや古いものの、将来性の評価は偏差値55と平均値よりも高く、駅から徒歩11分の立地は今後も継続的な需要が見込まれる要素です。市街地へのアクセスの良さや、住環境の変化が物件価値の維持、向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
マンション青山カメリアの環境満足度は偏差値50と平均的ですが、周辺には病院やスーパー、コンビニ等の生活便利施設が充実しており、治安の面では交番が906m離れた場所にありますが、日常の生活圏内での利便性は高いと言えます。教育環境としては、新潟市立小針小学校や新潟市立東青山小学校、さらに新潟市立小針中学校が近隣に位置し、子育て世代にも優しい地域環境が整っています。
25位
関屋ハイツ
偏差値
53
価格
190万円〜1,390万円
物件名
関屋ハイツ
築年月
1972年10月
平米数
48平米〜52平米
住所
新潟県新潟市中央区関屋下川原町1丁目3-15 関屋ハイツ
階建
6階
最寄駅
白山（新潟県）駅徒歩11分, 関屋（新潟県）駅徒歩20分
総合
53
118 物件中
適正価格
54
118 物件中
将来性
50
118 物件中
環境
満足度
54
118 物件中
関屋ハイツの概要
関屋ハイツは新潟県新潟市中央区関屋下川原町に位置し、白山駅から徒歩わずか11分という好立地にある6階建てのマンションで、1972年10月の竣工以来、地域の住環境として利用されており、48㎡の3DKが約190万円から、52㎡の3DKが最大約1390万円までの幅で取引されている点が特徴です。
適正価格（売却）
新潟市中央区の中古マンション市場を考慮した場合、関屋ハイツの売却偏差値は54と見られ、これは市場平均よりもわずかに高い水準にありますが、築年数の経過と共に価格帯は変動する可能性があり、売却を考える場合には市場の動向に注目し、価格の見直しを検討する必要があります。
将来性
関屋ハイツは築50年を超える歴史を持ち、将来性の偏差値は50とエリア平均に比べて劣るものの、駅近の利便性や新潟市内の成長に伴う市場動向によっては、リノベーションや再開発の潮流により評価が見直される可能性も残されています。
環境満足度
治安、医療施設、商業施設が充実しており、特に最寄りの交番まで209mという距離は、住民にとって大きな安心感を提供します; さらにはハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害に対する安全性の高さ、そして教育環境の整備ぶりが、この地域での生活をより快適なものにしています。
26位
新潟ダイカンプラザ遊学館
偏差値
52
価格
300万円〜1,480万円
物件名
新潟ダイカンプラザ遊学館
築年月
1992年3月
平米数
20平米〜74平米
住所
新潟県新潟市中央区関新2丁目1-73 新潟ダイカンプラザ遊学館
階建
14階
最寄駅
関屋（新潟県）駅徒歩10分, 白山（新潟県）駅徒歩14分, 青山（新潟県）駅徒歩29分
総合
52
118 物件中
適正価格
56
118 物件中
将来性
49
118 物件中
環境
満足度
52
118 物件中
新潟ダイカンプラザ遊学館の概要
新潟ダイカンプラザ遊学館は、新潟県新潟市中央区に位置し、関屋駅から徒歩10分の利便性を誇る1992年築の14階建てマンションで、1Rの広さは20㎡から74㎡に及び、価格は300万円から1480万円までの幅広い選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
新潟ダイカンプラザ遊学館の売出価格は、地域の市場データに基づき、平均価格相場に比べてやや高めですが、その価格は最寄り駅の利便性や周辺施設の充実度を考慮すると妥当と言えるでしょう。
将来性
築32年を迎える新潟ダイカンプラザ遊学館は、新潟市中央区内他物件と比較して若干築年数が若く、交通の便も良好なことから、修繕積立と管理体制次第では継続的な価値の維持が期待できます。
環境満足度
治安の良さや、新潟第一中学校をはじめとする教育施設の近郊、さらに医療機関や商業施設の豊富さが際立つ新潟ダイカンプラザ遊学館の周辺環境は、ファミリー層にも独身者にも高い満足度を提供するでしょう。
27位
ダイアパレス市役所前
偏差値
52
価格
2,030万円〜4,600万円
物件名
ダイアパレス市役所前
築年月
2014年10月
平米数
57平米〜90平米
住所
新潟県新潟市中央区学校町通1番町5-2 ダイアパレス市役所前
階建
11階
最寄駅
白山（新潟県）駅徒歩12分
総合
52
118 物件中
適正価格
53
118 物件中
将来性
59
118 物件中
環境
満足度
44
118 物件中
ダイアパレス市役所前の概要
ダイアパレス市役所前は、新潟市中央区学校町通1番町に位置し、白山駅から徒歩12分の距離にある、築年月2014年10月の比較的新しい11階建てマンションです。物件の規模は40室あり、提供されている住戸は57㎡の2LDKから90㎡の3LDKまで多様で、価格は2,030万円から4,600万円の間で、市場データに基づく平均価格は3,290万円から3,380万円です。
適正価格（売却）
新潟市中央区の中古マンション市場動向を鑑みると、ダイアパレス市役所前の売却価格は適正と考えられます。この地域の5年間の価格上昇率が平均2％であるのに対し、当該物件は3％の上昇を見せており、AIによる価格推測では3,208万円が妥当と判定されているにもかかわらず現在の平均売出し価格は3,246万円で、市場価格よりもわずかに高いですが、物件の状態や立地を考慮すると適正価格帯であると評価できます。
将来性
このマンションの将来性は、AIによる分析で偏差値59と高評価を受けており、新潟市中央区内で同等の価格帯の物件と比べても築年数が若く位置的にも駅から近いことが評価されています。新潟市の都市開発や将来的なインフラ整備の計画を踏まえると、中心部へのアクセスの良さは将来の資産価値をさらに高める要因になり得ます。
環境満足度
ダイアパレス市役所前周辺の環境は、治安の面で交番が99mと至近距離にあり、安心感があります。さらに医療施設が47件、スーパー2件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が整っており、新潟市立鏡淵小学校や新潟市立白山小学校など教育機関も充実しています。また、地盤が固く洪水や津波のリスクが少ない地域であることから、環境面においても高い評価を得ています。
28位
ダイアパレス長岡蔵王
偏差値
52
価格
799万円〜1,598万円
物件名
ダイアパレス長岡蔵王
築年月
1993年1月
平米数
21平米〜81平米
住所
新潟県長岡市蔵王1丁目1-31 ダイアパレス長岡蔵王
階建
8階
最寄駅
北長岡駅徒歩13分, 長岡駅徒歩30分
総合
52
118 物件中
適正価格
56
118 物件中
将来性
44
118 物件中
環境
満足度
56
118 物件中
ダイアパレス長岡蔵王の概要
新潟県長岡市蔵王1丁目に位置する「ダイアパレス長岡蔵王」は、1993年竣工の8階建てで全65戸を誇るマンションで、21㎡のコンパクトな2LDKから一家族が快適に過ごせる81㎡の3LDKまでを揃え、価格帯は799万円から1598万円と幅広いニーズに対応しており、北長岡駅まで徒歩13分と利便性も高く、長岡駅にも徒歩30分でアクセス可能です。
適正価格（売却）
新潟県長岡市周辺の中古マンション市場を考慮した際に、ダイアパレス長岡蔵王の売出価格は適正と見ることができます。市場分析のデータに基づく適正価格は1042万円であり、現行の平均売出価格1128万円はこれを若干上回るものの、過去5年間の価格変動率を鑑みると、売却の好機であることが推測されます。
将来性
ダイアパレス長岡蔵王は、築31年と一定の年数が経過していますが、長岡市内で同価格帯の他マンションと比較するとやや新しく、将来性の偏差値は平均を下回りますが、駅近立地が評価される可能性があります。
環境満足度
同マンションは治安の良さが際立つ環境にあり、最寄りの交番が徒歩4分の距離に位置し、さらに周囲には19の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが多数存在し、子育てにも適した環境であることが国のハザードマップにも反映されており、津波や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした立地です。教育環境も充実しており、長岡市立新町小学校や長岡市立神田小学校などが近隣にあります。
29位
ザプレミア新潟萬代橋
偏差値
51
価格
2,300万円〜5,280万円
物件名
ザプレミア新潟萬代橋
築年月
2017年11月
平米数
38平米〜91平米
住所
新潟県新潟市中央区万代2丁目4-34 ザプレミア新潟萬代橋
階建
14階
最寄駅
新潟駅徒歩12分
総合
51
118 物件中
適正価格
62
118 物件中
将来性
53
118 物件中
環境
満足度
40
118 物件中
ザプレミア新潟萬代橋の概要
ザプレミア新潟萬代橋は、2017年に築かれた新潟市中央区、万代2丁目に位置する地上14階建てのマンションで、総戸数136戸、38㎡の1LDKから91㎡の3LDKまで幅広い間取りのユニットが存在し、価格帯は2300万円から5280万円に設定されており、人気の価格帯は3680万円〜4150万円であり、新潟駅からの徒歩12分という利便性の高さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
新潟市中央区の不動産市場を分析すると、ザプレミア新潟萬代橋の売買価格偏差値は62と平均を10ポイント上回るものの、周辺の同条件物件が過去5年間で価格上昇傾向にあるのに対し、当マンションはわずかに価格低下を見せています。AIによる推定適正価格3719万円に対し、平均販売価格が3894万円というデータから、このタイミングが投資や売却に適していることを示唆しています。
将来性
駅近で築年数も7年と新しく、周辺施設の整備が進む新潟市中央区に位置するザプレミア新潟萬代橋は、将来性についてAIが評価する偏差値が53を記録し、この地域の平均値と比較しても優れたポテンシャルを秘めていることが伺えます。
環境満足度
ザプレミア新潟萬代橋は、治安の良さを示す交番の近さ、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設の豊富さ、そして国の公式ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害に対する安全性が高い点など、環境面で高い満足度を示しており、近隣には新潟市立南万代小学校や宮浦中学校がある家族にとっても理想的な居住エリアであることがうかがえます。
30位
ダイアパレス道上山
偏差値
51
価格
300万円〜950万円
物件名
ダイアパレス道上山
築年月
1991年6月
平米数
32平米〜73平米
住所
新潟県新潟市西区坂井砂山1丁目2-30 ダイアパレス道上山
階建
6階
最寄駅
新潟大学前駅徒歩11分, 寺尾駅徒歩18分
総合
51
118 物件中
適正価格
56
118 物件中
将来性
53
118 物件中
環境
満足度
46
118 物件中
ダイアパレス道上山の概要
ダイアパレス道上山は新潟県新潟市西区坂井砂山に位置し、新潟大学前駅から徒歩11分にある平米数32㎡の1Kから73㎡の2SLDKまでの多様な間取りが揃う、1991年竣工の実績ある住宅です。総戸数43戸のこのマンションは、比較的手頃な価格帯でありながら、近隣の教育機関や交通アクセスの良さを兼ね備え、快適な暮らしを求める層に適しています。
適正価格（売却）
現在のダイアパレス道上山の価格範囲は300万円から950万円で、新潟市西区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値56を記録しています。この偏差値は近隣の物件と比べてやや高めであり、特に中心部に近い立地条件の良さや、施設の充実度が価格を左右していると考えられます。
将来性
将来性の偏差値53を持つダイアパレス道上山は、新潟市西区において駅近で利便性に優れ、築33年と歴史ある建物ながらも維持管理が行き届いており、特に新潟大学前駅周辺の発展とともに価値が見直されつつあるエリアであるため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
ダイアパレス道上山周辺は生活に便利な施設が豊富で、治安の良さや自然災害に強い地盤、洪水リスクの低さなどが評価され、環境満足度偏差値46を記録しています。家族連れに人気の新潟市立新通小学校や新潟市立坂井輪中学校が徒歩圏内にあることも、住民にとっての大きな魅力となっています。
新潟県のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
新潟県の周辺エリアから記事を見つける
新潟県のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける