東京都 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークホームズ二子玉川ヒルトップの概要

「パークホームズ二子玉川ヒルトップ」は、2015年6月竣工の13階建てのマンションで、東京都世田谷区瀬田2丁目に位置し、二子玉川駅徒歩11分の好立地です；70㎡の3LDKが約7780万円から、85㎡の2SLDKが最大約1億3500万円の価格帯を形成しており、周辺環境や利便性を考慮すると、都心へのアクセスと住環境のバランスが取れた物件と言えます。

適正価格（売却）

東京都世田谷区に位置する「パークホームズ二子玉川ヒルトップ」の価格帯は、平均売却偏差値72を記録し、エリア内の中古マンション市場分析に基づいたAI推定の適正価格8544万円に対し、現在の市場価格が1億0224万円となっており、売出し時の価値が高まっていることが伺えます；このデータは、世田谷区内で相対的に価値が高い物件であることを示唆しています。

将来性

築年月が2015年6月の「パークホームズ二子玉川ヒルトップ」は、将来性の偏差値85を持ち、世田谷区の他の同価格帯物件に比べ若干築浅であり、最寄りの二子玉川駅への徒歩11分という立地条件は、長期的な資産価値を保つには適しており、エリアの再開発や交通アクセスの改善が今後の価値上昇を見込ませるポジティブな要因です。

環境満足度

「パークホームズ二子玉川ヒルトップ」周辺は、治安の面で近くに交番があり安心できるほか、106件の病院や7件のスーパー、17件のコンビニが点在し、瀬田小学校や二子玉川小学校、瀬田中学校などの教育施設が近隣にあることから、家族層にも環境満足度が高いエリアと言えます；地盤が安定しており、ハザードマップによる自然災害リスクが低いことも、快適な住環境を支える要素となります。

藤和シティホームズ目黒青葉台の概要

藤和シティホームズ目黒青葉台は、東京都目黒区青葉台2丁目に位置し、中目黒駅から徒歩10分の好立地にある5階建てのマンションで、総戸数は22室です。1998年2月に竣工したこのマンションは、25㎡の1Rが2,480万円から、52㎡の2SLDKが最高5,990万円の価格帯で販売されており、築年数が25年を迎える中古マンション市場の中でも、好立地と適切な住空間サイズが求められている物件です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値63を示す藤和シティホームズ目黒青葉台は、東京都目黒区の中古マンション市場における平均価格の中で、僅か16%のプレミアムを付加していますが、近隣の物件が27%の価格上昇を見せていることを考えると、販売価格が現状ではやや適正価格より高めに設定されている傾向があります。平均販売価格が3,329万円とAIによる適正推測価格2,420万円よりも高価ですが、その価格差は地域の価格動向と供給状況を鑑みれば売り時と判断できる数値です。

将来性

築26年ながらも偏差値83を示す将来性は同エリア内で非常に高く、その理由は駅近の立地や周辺環境に優れている点にあります。中目黒、代官山、池尻大橋といった魅力的な駅へのアクセスが良好で、目黒区における中古マンションの需要は今後も安定して高まると予想されるため、藤和シティホームズ目黒青葉台の投資としての価値は引き続き高いと見込まれます。

環境満足度

藤和シティホームズ目黒青葉台周辺の環境満足度は偏差値58と評価されており、治安が良好であることを示す交番が近くに存在する他、医療施設が121件、スーパー9件、コンビニ31件が周辺にあり、日々の生活が大変便利です。津波や高潮のリスクが低い立地に加え、目黒区立烏森小学校や目黒区立東山中学校をはじめとした教育施設が充実しており、ファミリー層にも最適な住環境が整っています。

東急ドエルアルス目黒青葉台の概要

「東急ドエルアルス目黒青葉台」は東京都目黒区青葉台に位置し、中目黒駅から徒歩10分、代官山駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、1998年3月に竣工した22戸から成る住宅施設です。このマンションの居住空間は65㎡の2LDKから85㎡の3LDKまであり、現在市場に出ている物件の価格帯は5,680万円から1億3,800万円となっており、多くの物件が6890万円から7480万円の間で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

目黒区のマーケットにおいて、東急ドエルアルス目黒青葉台の価格は平均偏差値よりも高く、過去5年間の27％という物価の高騰率に比べて7％というこのマンションの高騰率は見劣りしますが、それでもマンションマーケット独自AIによる適正推測価格5,212万円に対し、7684万円という現在の平均売り出し価格は市場の需要を反映したものであり、売却に最適なタイミングと言えます。

将来性

築26年という年月を経ても、東急ドエルアルス目黒青葉台は、建物の維持管理が行き届いており、その将来性は偏差値69を記録しています。この数値は地域の平均を18ポイント上回っており、中目黒という人気の立地にあるため、今後も投資価値が維持されると予測されます。

環境満足度

東急ドエルアルス目黒青葉台は、交番が570m以内にあり治安の良さを示しており、周辺には127件の医療施設、8件のスーパー、32件のコンビニと充実した生活支援環境が整っています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地理的条件も特長的です。教育機関として目黒区立東山小学校や目黒区立烏森小学校などが近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

パークハイム自由が丘二丁目の概要

目黒区の閑静な住宅地に位置するパークハイム自由が丘二丁目は、2002年に建設された9階建てのマンションで、自由が丘駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、70㎡の2LDKから173㎡の4LDKまで多彩な間取りの物件が6980万円から2億1000万円の範囲で販売されており、特に1億2980万円から1億4990万円が中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

過去5年間で目黒区内の中古マンション価格が31％上昇する中、パークハイム自由が丘二丁目は3％のプレミアムが付いており、市場分析ツールによる適正価格の推測は1億745万円であるにもかかわらず、平均販売価格は1億3637万円と評価されており、売買市場において高い価値を維持していることが伺えます。

将来性

築年数が22年でありながらも、エリア内の同等物件に比べて若干新しいこのマンションは、継続的な需要が見込まれる立地と駅近の便利さから、AI予測モデルが指し示す将来性偏差値は63と、地域平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

パークハイム自由が丘二丁目は、交番や医療施設が徒歩圏内に充実しており、スーパーやコンビニも豊富に点在しています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、地域の治安も良好です。さらに、緑ケ丘小学校や八雲学園中学校などの教育機関が近隣にあることから、家族での居住に適した環境と言えるでしょう。

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森の概要

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森は、東京都新宿区南元町20-3に位置し、信濃町駅、四ツ谷駅、青山一丁目駅からのアクセスが良好で、2016年10月に竣工した7階建ての高級マンションで、56㎡の2LDKから146㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は7640万円から4億5980万円と、既に一定の評価を受けている市場に定着している物件です。

適正価格（売却）

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森は、適正価格の売却偏差値が77と、新宿区内の中古マンション市場平均偏差値51を大きく上回る評価を得ており、独自のAI価格分析による推測価格1億3653万円に対して、売り出し平均価格が1億6406万円であり、市場価格よりも高く評価されていることが伺え、投資家や居住用途においても利益の可能性が見込まれます。

将来性

築年数が8年のガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森は、新宿区内の同価格帯の物件が平均21年の築年数に対し新しく、将来性の評価も高いことがAI分析による偏差値77から明らかであり、交通アクセスの良さも相まって、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森は、治安の面で最寄りの交番が徒歩7分圏内にあり、周辺に病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、新宿区立四谷小学校や新宿区立四谷中学校、港区立青山中学校が近隣に位置するなど、家族層にも理想的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は52となっています。

等々力の杜ハイムの概要

「等々力の杜ハイム」は、東京都世田谷区等々力1丁目に位置し、1999年3月に竣工した4階建てのレジデンスで、総戸数28戸の価格帯は6,280万円（61㎡・1LDK）から8,000万円（103㎡・4LDK）の範囲にあり、最寄りの尾山台駅まで徒歩10分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

世田谷区内の中古マンション市場の平均価格と比較して、「等々力の杜ハイム」は適正価格の偏差値71を誇り、近年5年間での物件価格の上昇率が16％となっており、市場における適正推測価格6,664万円と現行売出し平均価格8,285万円との差異から見て売却に適した時期であると考えられます。

将来性

築25年の「等々力の杜ハイム」は、将来性の偏差値76を記録し、同区域内の他マンションと比較して26ポイント高く評価されており、駅近立地ながらも継続的な価値の向上が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の面では警察の交番が206m圏内にあり、医療施設は周辺に70件、スーパー4件、コンビニ10件が揃う充実した生活環境を誇り、地盤が安定しており洪水リスクが低く、教育施設として世田谷区立玉堤小学校、尾山台小学校、尾山台中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも安心の環境が整っています。

藤和仙川コープの概要

「藤和仙川コープ」は、東京都調布市緑ケ丘2丁目に位置し、仙川駅から徒歩10分のアクセスの良さを誇る1988年7月竣工の7階建てマンションで、全63室からなり、広さは58㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの多様な間取りが2880万円から5599万円という価格帯で取引されており、築年数の経過にもかかわらず、充実のファシリティと立地の良さが評価されています。

適正価格（売却）

調布市内の中古マンション市場における平均価格の上昇率を上回る34％の高騰を見せる藤和仙川コープは、独自AIが推測する適正価格2935万円に比べ、現行の平均売出し価格3839万円というデータから、市場における価値の高まりを示しており、ポテンシャルのある売却チャンスを迎えていると評価されています。

将来性

駅から10分という利便性を持ちながらも、築36年という経年の藤和仙川コープですが、東京オリンピックをはじめとした周辺インフラの整備により、将来性の偏差値は85という高評価を受けており、地域の発展とともにその価値はさらに向上すると見込まれます。

環境満足度

安全性と利便性を兼ね備えた環境にある藤和仙川コープは、交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に位置し、緑ケ丘小学校や第八中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にも理想的な住環境を提供しており、さらに、国のハザードマップによると自然災害リスクも低く、環境満足度は非常に高いです。

恵比寿ガーデンテラス壱番館の概要

恵比寿ガーデンテラス壱番館は、恵比寿駅から徒歩10分に位置する東京都目黒区三田1丁目の高級タワーマンションで、290室という大規模な住居空間を提供しており、広さは50㎡（1LDK）から154㎡（3LDK）の間で変動し、現在の市場価格は5,950万円から最高4億2,000万円の範囲で成約が進んでいます。

適正価格（売却）

恵比寿ガーデンテラス壱番館は、目黒区内の中古マンション市場の動向を鑑み、平均偏差値58に対して80の評価を得ており、目黒区の中古住宅価格の5年間での31％上昇に対し、当マンションは4％の穏やかな価格上昇を見せておりますが、マンションマーケット独自AIの算出による適正推測価格が1億1627万円であるため、現行の1億5079万円の売出し価格は売り時と評価されます。

将来性

築約30年の恵比寿ガーデンテラス壱番館は、同区内の類似物件に比べ若干新しく、交通の利便性も高い恵比寿駅からの10分という立地が魅力です；その将来性は、他物件との比較で12ポイント高い62の偏差値をAI分析により得ており、周辺環境の整備と合わせ将来の価値上昇が期待されます。

環境満足度

周辺には治安維持に寄与する交番が108m以内にあり、安心感を与える環境です；また、生活便利施設として病院142件、スーパー8件、コンビニ32件が近隣にあるほか、目黒区立田道小学校や渋谷区立加計塚小学校などの教育機関も充実しています；地盤やハザードマップに関するデータも安全性を示唆しており、住民が快適に生活できる条件を備えています。

サンクタス有栖川の概要

「サンクタス有栖川」は、東京都港区南麻布3丁目に立地し、広尾駅から徒歩10分という便利なアクセスを誇る高級マンションであり、収容ユニットは17室、建物は1998年11月に竣工した10階建てで、現在の市場価格は79㎡の2LDKが約1億1000万円から、128㎡の4LDKで最大2億円となっており、特に1億2900万円から1億6000万円の価格帯が市場動向として多く見受けられます。

適正価格（売却）

港区の中古マンション市場と比較して、サンクタス有栖川の適正価格評価は偏差値71と高く、近隣の物件価格が過去5年間で約34％の上昇を見せる中で、当物件は約9％の上昇に留まっており、マンションマーケットのAI分析による適正価格評価は1億2947万円である一方、現行の平均売り出し価格は1億4727万円となっており、市場価格が適正価格を上回っているため、売主にとっては有利な条件で売却するチャンスと言えます。

将来性

築26年の「サンクタス有栖川」は、港区内の同条件のマンションと比較してやや築年数は古めですが、偏差値67と評価される将来性の高さは、その駅近立地と充実したエリアの利便性に起因するものであり、継続的な人気と価値の維持が見込まれます。

環境満足度

この地域の治安の良さを物語るように、サンクタス有栖川から最も近い交番はわずか399mの距離に位置しており、周辺には病院が179件、スーパー10件、コンビニ29件と生活に必要な施設が充実しているほか、港区立東町小学校や私立広尾学園中学校などの教育機関も近隣に多く存在し、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は偏差値58と比較的高い評価を得ています。

ランドステージ恵比寿の概要

「ランドステージ恵比寿」は、2000年竣工の東京都渋谷区恵比寿3丁目に位置する8階建てのマンションで、全21室の居住空間を提供しており、現在の販売価格帯は4780万円の2LDK（51㎡）から9980万円の3LDK（97㎡）に設定されており、エリア内の他物件と比較しても魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

渋谷区内の中古マンション市場動向を分析した結果、「ランドステージ恵比寿」の平均販売価格は7842万円で、この価格は近隣の中古マンション価格の平均上昇率30%に比べ21%と控えめですが、独自AI分析による適正推測価格7003万円では実売価格が上回っており、売主にとって有利な市場環境であることが示唆されています。

将来性

築年数が24年と比較的新しい「ランドステージ恵比寿」は、周辺エリアの物件と比較しても、将来性の高いマンションとして77ポイントの偏差値を示しており、恵比寿駅から徒歩12分という好立地も将来性の高さを後押ししています。

環境満足度

「ランドステージ恵比寿」周辺は環境面で優れており、治安の良さを示す交番が231m圏内に位置し、医療施設162件、スーパー7件、コンビニ34件が存在する充実した生活環境があります;また、渋谷区立加計塚小学校などの教育施設も近く、自然災害リスクが低い地域として安心して暮らすことができます。

ファミリオン元麻布の概要

「ファミリオン元麻布」は魅力的な住環境を誇る東京都港区元麻布エリアに位置し、広尾駅から徒歩11分、六本木駅から14分というアクセスの良さを持つ1979年築の5階建て中古マンションで、規模は全10室、提供される住空間は各102㎡の広さで、価格帯は1億1800万円から1億2800万円となっています。

適正価格（売却）

港区の中古マンション市場における適正価格評価は、ファミリオン元麻布に対して非常に高く、平均偏差値51よりも29ポイント優れた80を記録していますが、マンションマーケット独自のAI推測価格9361万円と比較すると、現在の売出し価格が高めであることを示しており、売却検討には絶好のタイミングかもしれません。

将来性

ファミリオン元麻布の将来性偏差値は57と、周辺エリアの同価格帯平均を6ポイント上回り、特に利便性の高い立地条件は魅力的であり、築年数の長さにも関わらず興味を引くポテンシャルを持っています。

環境満足度

このマンションは治安の良さを誇り、周辺には警察の交番が328m以内にあり、病院157件、スーパー8件、コンビニ29件と充実した生活施設が点在し、ハザードマップに基づいても地盤が安定しており災害リスクが低いことが明らかです;また、港区立東町小学校、南山小学校、笄小学校や私立広尾学園中学校、麻布中学校などの優れた教育機関へのアクセスも良好となっています。

ザパークハウス白金長者丸の概要

「ザパークハウス白金長者丸」は東京都品川区上大崎2丁目に位置し、目黒駅から徒歩11分の閑静な住宅街に建つ2017年竣工の5階建て高級マンションで、85㎡の2LDKから168㎡の3LDKまでの広々とした室内を有し、16900万円から50800万円の幅広い価格帯で提供されており、品川エリアの利便性と品質を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

品川区内の中古マンション市場と比較して、ザパークハウス白金長者丸は適正価格の売却偏差値77を記録し、その価格は3億4000万円代が多く取引される中、独自AIによる適正推測価格3億3841万円を基準に現在の売り出し平均価格3億6687万円となっており、市場価格より高い値段で取り引きされつつあることが推測されます。

将来性

築年数が7年と新しく、各種評価から将来性の偏差値が64点と高評価を受けているザパークハウス白金長者丸は、恵比寿や白金台へのアクセスも良好で、発展が見込まれる品川エリアに位置することから、中長期での資産価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境は治安が良く、100m以内に交番がありながら、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も豊富で、教育機関として目黒区立田道小学校や私立目黒日本大学中学校も近く、家族にも適した住環境を提供しているため、環境満足度の偏差値は56点とされていますが、住む人にとっては高い満足度をもたらす地域と言えるでしょう。

パルテール恵比寿の概要

東京都目黒区に位置する「パルテール恵比寿」は、36㎡から77㎡の各種プランを備えた総戸数73室のマンションで、価格帯は3280万円から1億900万円に設定されており、中央値の価格帯は5060万円から6270万円です。立地は目黒駅から10分、恵比寿駅から12分というアクセスの良さを誇り、2000年の竣工以来、継続的に需要が見込めるエリアとして注目されています。

適正価格（売却）

パルテール恵比寿の適正価格は、近隣の市場動向に比較して考察すると、東京都目黒区において5年間で31％上昇している平均価格に対し、本物件は7％の価格上昇となっており、現在の価格が平均偏差値58に対して70を記録しています。マンションマーケットのAI分析に基づく推定価格と比較しても、現在の売出し価格が適正であると判断され、売却タイミングとしては好条件であることが伺えます。

将来性

築24年という経年に見合わない高い将来性を持つパルテール恵比寿は、徒歩圏内に複数の駅がある利便性の高いロケーションに加え、周辺の発展が見込まれることから、将来性の偏差値は69点と評価されており、地域市場での競争力を保つと予想されます。

環境満足度

パルテール恵比寿は、治安、生活利便性、自然災害リスクが考慮された上で、環境満足度の評価が57点とされています。警察署や消防署が近く、病院や小売店が充実しているほか、目黒区立田道小学校や渋谷区立加計塚小学校、私立目黒日本大学中学校などの教育施設が周辺に位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

エクセルときわ台の概要

「エクセルときわ台」は、東京都板橋区前野町に所在し、1995年竣工の7階建てマンションであり、総戸数77室、広さは63㎡から73㎡の3LDKが中心です。価格帯は2980万円から4480万円と幅広く、最寄り駅であるときわ台駅へは徒歩11分という好立地に位置しており、そのアクセスの良さが魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

エクセルときわ台の現在の価格は、板橋区内の平均的な中古マンション価格の上昇傾向を考えると、価格帯の中心である3590万円から3778万円は市場に即した適正価格であり、この地域での買い手には魅力的な価格設定といえるでしょう。売却偏差値の中では適正価格が59ポイントであり、相場に対するプレミアム価格が加味されていることを示しています。

将来性

築29年の「エクセルときわ台」は、エリア比較で見ると若干年数が経過していますが、将来性に関しては高い評価を得ており、機械学習データに基づく偏差値は83となっています。これは立地の良さや利便性の高さが評価されており、今後も価値を維持しやすい物件といえます。

環境満足度

「エクセルときわ台」の周辺環境は、治安の良さ、医療設備の充実、日常生活に必要な商業施設の豊富さなどが挙げられ、環境満足度の偏差値は56となっています。教育施設も板橋区立の複数の小学校や中学校が近隣にあり、ファミリー層には特に嬉しい環境です。自然災害リスクも低いことから、安心して暮らせる住環境が整っています。

URBANCLASSICハウス中野の概要

URBANCLASSICハウス中野は、1997年に建設された東京都中野区新井2丁目に所在する、地上5階建てのマンションで、総戸数は25戸です。このマンションは、中野駅から徒歩11分というアクセス性の高い立地にあり、一般的な1LDK(40㎡)から3LDK(90㎡)までの住戸があり、市場での取引価格は約2500万円から9500万円の範囲で推移しており、多くの物件が6490万円〜6950万円で取引されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点で見ると、URBANCLASSICハウス中野の売却価格は平均偏差値54に対し74と高く、近隣のマンション価格が過去5年で26%の価格上昇を見せる中、この物件は8%の上昇と控えめながら安定した価格推移を示しています。マンションマーケットのAI適正価格分析により求められた平均価格4612万円に対して、現行売出し価格の平均が6670万円であることから、今が売却のチャンスであると指摘されています。

将来性

築27年のURBANCLASSICハウス中野は、同地域のマンションと比べると多少築年数は長いものの、交通アクセスの良い駅近物件である点や、継続的なメンテナンスにより、将来性の観点では偏差値65を獲得し、エリア平均を15ポイント上回っています。このことは、将来的にも価値が維持される可能性を示唆しています。

環境満足度

URBANCLASSICハウス中野は、治安面で優れた環境にあり、最寄りの交番が167m以内に位置しています。医療施設117件、スーパー10件、コンビニ33件が周辺にあり、日常生活に便利な立地です。さらに、ハザードマップにおいても地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害のリスクが少ない安心の居住環境と言えるでしょう。教育施設も充実しており、中野区立平和の森小学校や杉並区立高円寺中学校などが近く、子育てにも適したロケーションです。

ラシテ広尾216の概要

「ラシテ広尾216」は東京都渋谷区に位置する、広尾駅から徒歩13分の利便性を誇る高級マンションで、145㎡から156㎡の広さの室内はゆとりある生活空間を提供します。築年月は1998年3月で、総階数は3階建てとなっており、10室の規模を持ちます。価格帯は1億8300万円から3億9800万円となっており、豊かな生活を望むユーザーに適した物件です。

適正価格（売却）

渋谷区内の中古マンション市場と比較すると、「ラシテ広尾216」の平均価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇率を下回る3％の価格下落を示しているものの、適正価格の偏差値は77と高めで、マンションマーケットのAI分析では2億5355万円の適正価格と算定されているため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築26年の「ラシテ広尾216」は、渋谷区の中古マンションの平均築年数よりもやや古くなっていますが、最寄駅からの近さや地区の発展性を考慮すると、AIが算出した将来性の偏差値は57と、地域内の他の物件と比較しても良好であると言え、投資価値のある物件と評価されています。

環境満足度

治安、医療施設のアクセス、教育機関の多さなどを総合した「ラシテ広尾216」の環境満足度は58であり、交番が近く医療施設が豊富な点、洪水や高潮のリスクが少ない地盤、そして広尾小学校や東京女学館中学校・高等学校など優れた教育機関が周辺に多数存在することから、ファミリー層にとって非常に魅力的な住環境が整っています。

ノーツ目黒青葉台の概要

「ノーツ目黒青葉台」は東京都目黒区青葉台3丁目5-9に位置し、神泉駅から徒歩10分、池尻大橋駅から徒歩12分、そして渋谷駅から徒歩14分という、複数路線へのアクセスが良好な立地にあります。2002年9月竣工の7階建てマンションで、総戸数35戸、広さは64㎡の1LDKから105㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格は6800万円から1億4500万円と、その質感と立地に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

目黒区内の中古マンション市場における平均偏差値58に比べ、ノーツ目黒青葉台は適正価格の売却偏差値74を記録しており、地域相場から見ても価格の高騰率が4%と安定しています。近隣の同様の物件が過去5年で平均31%の価格上昇を見せる中、本マンションのAIによる適正推測価格は7029万円で、実際の売り出し平均価格9231万円との差異が指摘されており、売却のチャンスを示唆しています。

将来性

築22年のノーツ目黒青葉台は、目黒区の中古マンション市場での平均築年数と比べて若干年数を重ねているものの、AIによる将来性の評価は偏差値64と、周辺エリアのマンション平均を大きく上回り、依然として魅力的な投資対象であると評されています。鉄道駅への近接性や地域の発展性を考慮すると、長期的に見ても価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の面では、ノーツ目黒青葉台は最も近い交番が384m以内にあり、地域の治安が良いといえます。また、108件の医療施設、7件のスーパー、37件のコンビニが周辺に点在し、日常生活の利便性が非常に高いことが伺えます。さらに、国のハザードマップで示されるように、地盤が安定しており自然災害リスクも低く、教育機関として目黒区立東山小学校、菅刈小学校、第一中学校、東山中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも適した住環境が提供されています。

フジトピア目黒祐天寺の概要

「フジトピア目黒祐天寺」は、東京都目黒区上目黒5丁目に位置し、平米数37㎡から80㎡の間の幅広い居住空間を提供している、1996年7月に竣工した総階数7階のマンションです。価格帯は、最もコンパクトな1LDK、37㎡が3180万円から始まり、最大の4LDK、80㎡に至るまで7580万円となり、居住スペースの大きさや階数に応じて多様です。最寄り駅としては、池尻大橋駅、祐天寺駅、および中目黒駅からいずれも徒歩13分から14分という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

現在の「フジトピア目黒祐天寺」の相場は、マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、目黒区の中古マンション市場と照らし合わせた際に平均偏差値58に対して57とわずかに低いものの、過去5年で23%という健全な価格高騰を遂げています。平均売り出し価格が5935万円でAI推測適正価格5416万円と比較して見ると、現価格において市場価値を反映していると判断でき、購入希望者にとっては適切な価格帯での取引が期待できます。

将来性

築年数28年の「フジトピア目黒祐天寺」は、周辺エリアの中古マンションとしては平均的な築年数を保っていながら、マンションマーケットにおけるAI将来性偏差値78と高い数値を示しています。これは周辺エリアのマンション平均偏差値50に比べて28ポイント高く、将来的な資産価値の上昇が期待されることを意味し、投資としても有望な物件です。

環境満足度

環境面では、「フジトピア目黒祐天寺」周辺には101m以内に交番があり、治安の良さが際立つほか、病院112件などの医療施設、スーパー7件、コンビニ24件が充実しているため日常生活に便利です。国のハザードマップに基づくと、洪水リスクが低い安定した地盤に立地しており、高潮影響のリスクも低く、自然災害に対する安全性が高いと言えます。また、教育環境においても、世田谷区立池尻小学校、目黒区立東山小学校、目黒区立上目黒小学校、目黒区立烏森小学校、目黒区立東山中学校といった複数の学校が近隣にあり、子育て世代にも好条件の環境が整っています。

ステートリーホームズ南麻布の概要

ステートリーホームズ南麻布は、麻布十番駅から徒歩12分の距離に位置し、抜群のアクセス性を誇る3階建て8室のレジデンスです。築年数は1977年と長いながらも、94㎡の2LDKから213㎡の4LDKまでの広々とした空間は、79,800,000円から210,000,000円の価格帯で提供されており、現代ライフスタイルにマッチしたリノベーション済みの物件も含まれます。

適正価格（売却）

港区の不動産市場を反映して、ステートリーホームズ南麻布の平均売出価格は、約1億2500万円と、過去5年間の港区中古マンション市場の34％上昇に対して16％の価格下落を遂げておりますが、その落ち着いた価格設定は、適正価格判断のスコア60を獲得し、購入の好機と評価されています。

将来性

築47年のステートリーホームズ南麻布は、港区内の平均築年数を大きく上回る歴史を持ちながらも、将来性の評価は高く、76の評価を受けています。これは、リノベーションの可能性や、周辺の発展が見込まれるエリアであるためであり、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

安全性と利便性の高さが見受けられるステートリーホームズ南麻布周辺は、治安の良さを示す交番が近くにあり、143件の医療施設や日々の買い物に便利な8件のスーパー、30件のコンビニが点在しています。さらに港区立東町小学校、港区立本村小学校、港区立南山小学校のほか、麻布学園麻布中学校など教育施設も充実しており、家族に適した環境です。環境満足度は57を記録し、都心の快適な暮らしをサポートする地域条件を備えています。

レクセル小竹向原の概要

レクセル小竹向原は、東京都板橋区大谷口上町に位置し、小竹向原駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある1994年築の7階建てマンションです。総号数56戸で、広さは23㎡の1Kから66㎡の3LDKまで幅広く、リーズナブルな1300万円から、快適な居住空間を求める方向けの4880万円までの価格帯が設定されており、特に2980～3099万円の価格帯が市場での需要が高いとされています。

適正価格（売却）

板橋区の中古マンション市場における価格推移を考慮した上で、レクセル小竹向原の売却価格は適正価格の偏差値59を記録しており、近隣相場の平均偏差値53に比べると高めのポジションを占めています。AIが算出した適正推測価格は2030万円であり、現在の平均売り出し価格は2693万円となっており、マンションマーケットの分析からも売り手にとって好条件のタイミングと言えます。

将来性

将来性の評価では、築30年を迎えるレクセル小竹向原が偏差値76という高評価を受けており、これは板橋区内の他のマンションに比べて26ポイントも高い数値です。これは、マンションの立地やアクセスの良さ、周辺開発の進行などが総合的に評価された結果と考えられます。

環境満足度

レクセル小竹向原の環境満足度は偏差値57であり、周辺に367m以内の距離に交番があり治安の面で信頼できること、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数存在すること、またハザードマップに基づく地盤の固さや洪水のリスクの低さ、教育施設の充実等、住環境として非常に利便性が高いエリアに位置していると評価されています。

ベルテ原宿の概要

ベルテ原宿は、東京都渋谷区神宮前2丁目に所在し、築年数は約47年となる1976年9月竣工の歴史あるマンションで、5階建ての16室から構成されています。広さは43㎡の1LDKから119㎡の2LDKまでと、シングルやカップル、小家族のニーズにも対応可能で、価格範囲は2480万円から1億6800万円と、渋谷区内の中古マンション市場において幅広い層の購入者を想定していますが、アクセス面では明治神宮前駅、北参道駅、原宿駅と各駅が徒歩10分圏内に位置し、交通の便利さが特徴です。

適正価格（売却）

ベルテ原宿は、渋谷区内の中古マンション価格と比較して、売却偏差値は73と評価され、市場価値を上回る価格帯での取引が目立ちます。過去5年間の価格推移を見ると、同条件の物件は30%の価格上昇が見られる中、ベルテ原宿は1%の下落に留まっており、投資家や資産運用を考える購入者にとって、適正価格での取引が可能な物件と見ることができます。

将来性

渋谷区神宮前という立地は都心としての価値が高いエリアに位置しており、ベルテ原宿は築年数が48年と相対的に古いものの駅近という利点を持っています。AIによる将来性評価では偏差値57を獲得しており、他エリアの物件と比べても7ポイント高く、今後の再開発や地域価値の向上により価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

ベルテ原宿は、治安の面では210m以内に交番があり安心感がありますし、生活環境としては病院が117件、スーパー6件、コンビニ40件と充実しており、家族生活にも適した周辺環境が整っています。さらに、渋谷区立千駄谷小学校や渋谷区立原宿外苑中学校などの教育施設が近隣にあり、子どものいる家庭にも安心の教育環境が提供されています。

プラウド自由が丘の概要

「プラウド自由が丘」は、東京都目黒区自由が丘3丁目に位置する、2015年7月に築かれた9階建ての総戸数31戸のレジデンスで、広さは72㎡から103㎡までの3LDKが存在し、価格帯は9,000万円から1億7500万円というプレミアムな範疇にあります。自由が丘、九品仏、都立大学の3つの駅に近接しており、駅からのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

目黒区内の中古マンション市場と比較した際、本物件の適正価格はAIによる分析で1億1000万円と評価されており、市場価格が平均1億3529万円であることから、17ポイントの高い偏差値75を得ており、周辺不動産の値上がり傾向にある中での売却を検討する価値は高いと言えるでしょう。

将来性

プラウド自由が丘は、築9年と比較的新しい建物であり、将来性偏差値55を獲得しています。このエリアの魅力的な立地条件とあいまって、長期的な資産価値の維持や成長が期待できるでしょう。

環境満足度

このマンションは治安の面で優れており、周辺には病院、スーパー、コンビニといった生活施設が豊富にあり、教育施設にも恵まれています。特にグレッグ・インターナショナルスクールなどの教育機関の存在はファミリー層にとって魅力的で、環境満足度偏差値66を獲得していることから、住み心地の良さを物語っています。

クラッシィハウス広尾フィオリーレの概要

クラッシィハウス広尾フィオリーレは、東京都渋谷区広尾3丁目に位置し、広尾駅からは徒歩14分の閑静な住宅地にある2003年築のレジデンスです。総戸数14戸のこの低層マンションは、ゆとりのある121㎡の2LDKから広々とした281㎡の4LDKまでの居住空間を提供し、168,000,000円から448,000,000円の価格帯で市場に出ており、設備の充実度や利便性を考えると、都心の高級邸宅として適しています。

適正価格（売却）

現在のクラッシィハウス広尾フィオリーレは、市場分析を行った結果、渋谷区の中古マンション市場における平均価格と比較して適正価格の偏差値が77と高めに評価されています。近年の渋谷区の不動産価値上昇率を鑑みると、同エリアでは5年で約30%の価格上昇が見込まれていることから、資産価値の高い物件として今後も需要が見込まれます。

将来性

築21年を迎えるクラッシィハウス広尾フィオリーレは、将来性の偏差値が60と渋谷区内の類似物件と比較しても高く評価されています。中心部へのアクセスの良さや、閑静な街並みが維持され、長期に渡って資産価値が下がりにくいポテンシャルを秘めており、将来の市場においても安定した人気が期待されます。

環境満足度

このマンションは周辺環境の充実度が高く、治安の良さや日常の利便性で環境満足度の偏差値が56を誇ります。交番が徒歩3分圏内にあり、地域の安全性に寄与しているほか、複数のスーパーや医療施設が身近に存在し、生活の利便性が高いです。さらに地震や洪水など自然災害のリスクが低めで、地域の教育施設も充実しており、子育てにも適した環境が整っています。

メインステージ中野第2の概要

「メインステージ中野第2」は、東京都中野区中野3丁目50-7に位置し、1991年2月に竣工した3階建てのマンションで、全15室の1R（17平米）の間取りとなっており、中野駅、高円寺駅、東高円寺駅という3つの駅にアクセスしやすい立地です。築年数を考慮した上での価格帯は900万円から1510万円で、市場での多くの取引価格は1380万円から1480万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「メインステージ中野第2」の販売価格は平均偏差値54の東京都中野区の市場において、偏差値56とわずかに高い位置にあります;近年5年で同エリアの中古マンション相場が26%上昇する中、このマンションは25%の価値上昇を見せており、現行の平均売り出し価格が1356万円と、適正推測価格975万円を上回るため、売り時と評価されています。

将来性

築33年の「メインステージ中野第2」は、中野区内の類似物件と比較して若干の新しさを保っており、特に駅徒歩10分の利便性が将来価値を高める要因となっています。AIによる将来性評価では、エリア平均よりも32ポイント高い偏差値83を記録し、投資対象としても優れたポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

このマンションの環境は、交番が近距離にあり治安面で優れており、周辺に病院が171件、スーパー14件、コンビニ38件などがあり生活利便性が高いです。さらに、杉並第三小学校、杉並第四小学校、高円寺中学校など複数の教育施設へのアクセスも良く、ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域とされています。

グランベル碑文谷の概要

「グランベル碑文谷」は、緑豊かな東京都目黒区碑文谷4丁目に位置し、80㎡の2LDKから128㎡の3SLDKまでの各種レイアウトが提供されており、築年月1989年6月の歴史ある佇まいを保つ3階建ての落ち着いたマンションです。5500万円から7980万円の価格帯は、周辺の住宅市場と比較しても妥当性が高く、最寄駅である学芸大学駅へは徒歩13分という便利な立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

東京都目黒区の不動産市場を反映したAI算出による「グランベル碑文谷」の適正価格は5698万円であり、現在の平均価格7307万円と比較すると、市場価格が適正価格より高いことを示しています。これは、過去5年間で目黒区の中古マンション市場価格が平均で31%上昇したにもかかわらず、当該物件が5%の上昇に留まっていることに起因し、適正価格の偏差値は高く71と評価されています。

将来性

「グランベル碑文谷」は、築年数が35年ということはありますが、駅近という大きなメリットに加え、恵まれた立地と今後の街の発展を考慮したAI推算により、将来性の偏差値は65と予測されており、長期的な資産価値の保存が期待されます。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れた環境である「グランベル碑文谷」は、近隣に交番を始めとする治安施設が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。さらに、国が公開するハザードマップによる地盤の安定性や洪水発生リスクの低さも評価されており、環境満足度の偏差値は56となっています。教育機関についても、私立目黒星美学園小学校や目黒区立碑小学校など、複数の選択肢が周辺に揃っています。

イストワール碑文谷の概要

イストワール碑文谷は、東京都目黒区碑文谷2丁目に位置し、学芸大学駅から徒歩13分にある1996年竣工の中古マンションで、7階建て全42戸の規模を誇ります。広さは67㎡の3LDKタイプから96㎡の4LDKタイプまであり、価格帯は5550万円から1億1280万円で、近隣の物件と比較しても充実した設備と適切な価格帯で多くの居住者からの関心を集めています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は71と東京都目黒区内の同様のマンション市場よりも高く評価されており、過去5年間で目黒区の中古マンション市場が31%の価格上昇を記録する中、イストワール碑文谷は2%のプロフィットが見込める物件であり、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格5999万円に対し、現在の市場価格は7826万円で売り時と推測されています。

将来性

イストワール碑文谷は、築28年となりますが、その将来性の評価は偏差値58となっており、このエリアのマンションの平均を超えています。駅からのアクセスの良さや、都心への移動の利便性を考えると、中長期的に見ても価値が下がりにくい立地条件を持っていると考えられ、投資対象としても注目されています。

環境満足度

イストワール碑文谷周辺は治安が良好で、警察の交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、毎日の生活に便利です。地盤が安定しており自然災害のリスクも低い地域で、学校も目黒区立原町小学校、私立目黒星美学園小学校、目黒区立碑小学校など複数あり、子育て世代にも適した環境が整っています。

アールブラン大井町ミュゼの概要

品川区大井3丁目に位置し、西大井駅から徒歩10分という利便性の高い「アールブラン大井町ミュゼ」は、2006年2月に竣工された13階建てのマンションで、162室を有しています。33㎡の1Kから110㎡の3SLDKまで、幅広い居住スペースを提供し、価格帯は4280万円から1億2500万円と、さまざまなニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

品川区内の中古マンション市場を観察すると、アールブラン大井町ミュゼの平均売出価格は、地域平均の価格上昇率を上回る傾向にあり、過去5年間で約11％の価格上昇を見せています。現在の売出し平均価格は6984万円で、独自AIによる推測適正価格6345万円を上回るため、売却を検討されているオーナーにとっては有利な時期と言えるでしょう。

将来性

築18年のアールブラン大井町ミュゼは、周辺エリアの平均築年数よりも若く、未来にわたる価値の維持が期待される物件です。立地の良さも将来性を左右する要素であり、最寄りの西大井駅までのアクセスしやすさがポジティブな影響を与えています。AIによる偏差値は77と高く、同エリア内の他の物件よりも将来性が高いと評価されています。

環境満足度

アールブラン大井町ミュゼの周囲には、重要な生活インフラが充実しており、交通安全上も有利な距離に交番が存在します。病院や商業施設が豊富で、日々の暮らしに不便を感じさせません。また、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地域である点も魅力の一つです。周辺には品川区立原小学校や私立青稜中学校など、優良な教育施設も揃い、子育て世代にも配慮された住環境が整っています。

ドムス南麻布の概要

「ドムス南麻布」は、東京都港区南麻布3丁目に位置する、総戸数15戸の5階建てマンションで、1993年8月に竣工しました。広さは86㎡から237㎡で、価格範囲は1億800万円から4億5000万円です。白金高輪駅から徒歩11分、麻布十番駅から徒歩13分、広尾駅から徒歩14分の立地にあり、港区内では比較的好立地な住宅エリアに位置しています。

適正価格（売却）

港区の中古マンション市場において、ドムス南麻布の適正価格は平均から見て偏差値77を獲得し、現価格はマンションマーケットAIの推測価格2億5734万円よりも高い2億9770万円に設定されていることから、売却を検討するには好機と言えるかもしれません。

将来性

築30年を超える「ドムス南麻布」は、将来性の偏差値を60としており、周辺エリアのマンションと比較しても9ポイント高い評価を得ています。交通の利便性や、これからの港区における開発計画と整備を考慮すると、長期的視点に立っても価値が維持される可能性があります。

環境満足度

このエリアは、治安の面で安心できる立地にあり交番もすぐ近く、病院や生活に必要な施設が充実している点が評価され、環境満足度偏差値は56となっています。さらに、港区立小中一貫教育校白金の丘学園白金の丘小学校などの教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境といえるでしょう。

弦巻サールコートの概要

弦巻サールコートは、東京都世田谷区弦巻3丁目15-20に位置し、平成元年（1989年）12月に建てられた5階建てのマンションで、大小さまざまな間取りの部屋があり35㎡の1LDKから144㎡の3SLDKまでをカバーしており、販売価格は3,380万円から1億3,480万円の範囲にあります。交通アクセスとしては、上町駅、桜新町駅、世田谷駅が徒歩10分から14分の距離にあり、都心への利便性が魅力です。

適正価格（売却）

弦巻サールコートの適正価格は、周辺の市場データと比較して総合的な売却偏差値61となっており、地域の平均よりも約9ポイント高い評価を受けています。例えば、世田谷区の同条件の中古マンションが過去5年で24％値上がりした中、当該物件は19％の価格上昇を見せていますが、市場分析AIの予測よりも高い7543万円の売り出し価格が設定され、売却には絶好のタイミングかもしれません。

将来性

築から35年を経た弦巻サールコートですが、将来性の偏差値は73と高く、周辺地域のマンションに比べて23ポイントも高い数値を誇ります。利便性の高い立地や、世田谷区という土地柄が将来性を支える要因となっており、中長期的な価値の保存が見込める投資対象としても注目されています。

環境満足度

弦巻サールコートは、治安の良さや周辺施設の充実度が魅力で、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあります。地域内には医療施設が96件、スーパーマーケット13件、コンビニエンスストア16件などが存在し、日常生活に必要な施設が手厚くサポート。教育環境も整っており、世田谷区立桜小学校、松丘小学校、弦巻小学校や弦巻中学校など、複数の学校が近隣に位置しています。

パークコート広尾ヒルトップレジデンスの概要

パークコート広尾ヒルトップレジデンスは、豊かな緑に囲まれた東京都渋谷区広尾に位置し、恵比寿駅から徒歩12分、広尾駅から16分という恵まれたアクセスを誇る高級マンションで、2015年竣工の10階建てです。各室は38㎡の1LDKから98㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約5980万円から2億2000万円と広尾エリアにおける高級物件の範疇に入りますが、その設備の充実度と立地の優越性から、多くの層からの高い関心を集めています。

適正価格（売却）

パークコート広尾ヒルトップレジデンスの物件価格は、地域の中古マンション市場における価格推移と比較して偏差値67と高評価を受けており、渋谷区内の他の物件と比較しても約9%の価格上昇を見せています。これは、渋谷区エリアの中古マンションが過去5年間で平均31%の上昇率を見せる中で、堅調な価値を保つ証拠であり、資産価値の維持及び増加が見込めることを意味しています。

将来性

築年数の経過と共に価値が変動するマンション市場において、パークコート広尾ヒルトップレジデンスは築年数わずか9年と新しく、将来性の偏差値は63を記録しています。この数字は、将来的な価値の伸び代を示唆し、恵比寿、広尾、渋谷という3駅利用可能な立地は、都心へのアクセスの良さだけでなく、居住環境の面でも価値をさらに高めています。

環境満足度

安心と快適さを求める居住者にとって、パークコート広尾ヒルトップレジデンスは環境満足度の高さを証明しています。治安の良さは、交番が近くにあることで裏付けられ、131件もの医療施設や生活利便施設が周辺に点在するほか、ハザードマップにおいても洪水や津波の危険性が低く評価されています。そして、教育環境も充実しており、東京女学館小学校や渋谷区立広尾中学校などの優秀な学校が周辺に点在し、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。