東京都文京区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

秀和春日レジデンスの概要

秀和春日レジデンスは、文京区春日2丁目に位置し、春日駅から12分の距離にある築45年の建物で、5階建ての中に45㎡の2DKから112㎡の4LDKまでのさまざまな居住空間があり、その価格帯は3600万円から6980万円となっており、これは周辺の市場価格を鑑みると妥当な範囲です。

適正価格（売却）

当該物件の適正価格を分析すると、近隣の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、秀和春日レジデンスは平均的な価格水準よりやや高めの位置にありますが、このエリアでの不動産価格の推移を考えると、今後も価値が維持される見込みです。

将来性

同マンションの将来性を評価すると、築年数に関わらず、交通アクセスの良さや継続的な人気を考慮すると、長期的な視点では投資としての価値は見込めますが、将来的なリノベーションの必要性は否定できません。

環境満足度

環境面では、秀和春日レジデンスは治安の良い地域に位置し、必要な生活施設が整っているだけでなく、教育機関も充実しており、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ヒマラヤンハイツの概要

「ヒマラヤンハイツ」は、東京都文京区水道1丁目8に位置し、江戸川橋駅から徒歩11分にある1982年3月竣工のマンションで、29㎡〜32㎡の1DKを中心に6階建ての構造で30室が配置されており、築40年余りの歴史を持ち価格帯は1880万円から3480万円となっており、これは地域の物価水準を考慮したうえで、中古マンション市場の動向に適応した価格設定であることが推測されます。

適正価格（売却）

文京区内の他の中古マンション価格と比較した場合、ヒマラヤンハイツは推測売却価格2275万円に対し実際の売り出し価格が2352万円程度となっており、地域市場の平均価格と比べて適正価格偏差値は52と評価されていますが、5年間の価格推移を見ると周辺の物件価格が上昇傾向にある中、ヒマラヤンハイツは31％の価格下落を遂げていることから、投資のチャンスとも捉えられるでしょう。

将来性

ヒマラヤンハイツは築年数が42年を超えており、日本の耐久性目安である平均築年数より古いものの、リノベーションや再開発可能性を考慮に入れると、駅近という利点を活かした将来性はまだ残されていますが、現時点での偏差値は45と同エリア内の相場と比較してやや劣る数値を示しています。

環境満足度

環境面では、ヒマラヤンハイツの立地は治安の良さを示す交番まで150m以内にあり、生活便利性が高いことから環境満足度の偏差値は48と評価されています；近隣には複数の小学校と中学校が点在し、教育環境においても優れているため、ファミリー層にとって魅力的な居住地と言えるでしょう。

ワールドパレス千駄木の概要

東京都文京区千駄木に位置する「ワールドパレス千駄木」は、千駄木駅から徒歩10分の距離にある9階建てマンションで、全23室のうちの42㎡の1LDKが約5080万円、67㎡の3LDKが最高6500万円で取引されています。建築されたのは1996年とやや古めですが、このエリアでは珍しい広さと機能性を兼ね備えた物件となっており、購入検討者にとっては一考の価値があります。

適正価格（売却）

広さや立地を考慮した上で、ワールドパレス千駄木の適正価格は文京区内の他中古マンションの市場価格推移と照らし合わせると、平均偏差値よりわずかに高い46ポイントを記録しています。近年文京区の不動産市場は価格上昇が顕著で、今後さらなる価値の向上が見込まれる中、この物件は購入にあたって十分な価値が見出せます。

将来性

ワールドパレス千駄木は築年数28年と、同エリアの平均に比べてやや古いものの、将来性評価は高く、AIによる偏差値は83ポイントと評価されています。その理由は、駅近であることや周辺開発の進展、さらには区域の文教地区としての位置付けなどから、今後も価値が安定し、むしろ上昇する可能性は十分に考えられるためです。

環境満足度

「ワールドパレス千駄木」の環境満足度は、治安や生活の利便性に優れている点が高く評価され、62点の偏差値を得ています。交番が徒歩3分圏内にあり、医療施設や買い物施設も徒歩圏内に多数存在することが安心感に繋がっています。さらには洪水リスクが低い地盤や津波・高潮の心配の少ない地理的条件に加え、著名な学校が周辺に点在しており、家族層にも安心の環境です。

リーラ文京本駒込の概要

「リーラ文京本駒込」は、東京都文京区本駒込4丁目39-2に位置し、1995年3月竣工の12階建てマンションで、90室が存在します。この物件は、田端駅より徒歩11分、千駄木駅および西日暮里駅からも徒歩13分のアクセス良好な立地にあり、15㎡の1Rから78㎡の3LDKまでの間取りがあり、平米数に応じた価格範囲は1,680万円から8,980万円で、市場で最も取引されている価格帯は3,299万円から4,650万円です。

適正価格（売却）

リーラ文京本駒込の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格と比較して平均偏差値45に対して44とわずかに低く、近年の文京区中古マンション市場の31%の価格上昇に反して7%価格が下落しています。マンションマーケットのAI推測によると、適正価格は5,126万円で、現在の平均売出価格4,603万円は適正価格を下回るため、購入者にとっては割安感がありますが売主にとっては売却のタイミングとしては不向きと言えるでしょう。

将来性

築29年というこのマンションは、文京区内の同価格帯の物件よりも建築からの年数は若干長めですが、徒歩圏内に複数の駅がある利便性の良さから、AI評価では将来性の偏差値76を獲得し、エリア平均よりも26ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

リーラ文京本駒込周辺は治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあります。また、病院119件、スーパー7件、コンビニ18件が近隣に存在し、生活利便性が高い点が評価されます。ハザードマップによると、地盤は固く洪水や津波のリスクも低い地域です。教育環境も良く、近隣には北区立田端小学校、文京区立千駄木小学校、文京区立昭和小学校、私立開成中学校、文京区立文林中学校などの教育施設があり、子育て世代にとっても魅力的なエリアです。

フロントシティ文京の概要

「フロントシティ文京」は東京都文京区本駒込に位置し、田端駅から徒歩11分、本駒込駅と千駄木駅からも徒歩12分という利便性の高い場所に12階建てのマンションがあり、2004年築で各住戸は20㎡の1Kから41㎡の2DKまでとなっており、価格は1380万円から2680万円で、市場の平均価格帯1780万円〜1840万円を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

文京区では過去5年で中古マンション価格が31%高騰していますが、「フロントシティ文京」は8%の価格上昇に留まり、マンションマーケットAIの予測では適正価格は2133万円ですが、現在の売り出し平均価格は1789万円であり、市場価格よりも適正価格が高いことから、この時点では売り時ではないと言えます。

将来性

築20年の「フロントシティ文京」は、文京区内の同価格帯の平均築年数より若く、駅近であることも将来性を支えています。AIによる将来性評価では67ポイントと平均よりも高く、地域としての発展や価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安面で優れた立地の「フロントシティ文京」は交番が徒歩圏内にあり、医療施設125件、スーパー7件、コンビニ21件が周辺に点在し、洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置しています。学区には荒川区立第一日暮里小学校や文京区立昭和小学校などがあり、教育環境も整っていることから、ファミリー層にも魅力的です。

ジオ文京春日の概要

「ジオ文京春日」は、東京都文京区春日2丁目に位置する、築年月2019年12月の4階建てマンションであり、54㎡から58㎡の間の居住空間を提供する物件です。最寄駅である茗荷谷駅から徒歩10分という立地に恵まれており、江戸川橋駅と後楽園駅も徒歩圏内にあります。全34室から成り、価格帯は7450万円から8780万円で、市場の需要に適応した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ジオ文京春日の価格帯は、東京都文京区の中古マンション市場と比較するとやや高価であることが確認され、売却偏差値は37と評価されています。周辺地域の5年間の価格動向を見ると、31%の価格上昇に対し、本物件は9%の上昇に留まっており、マンションマーケットのAIによる分析では適正推測価格が9414万円となっているのに対し、現在の平均販売価格が8254万円となっています。

将来性

築5年という比較的新しい物件である「ジオ文京春日」は、文京区内の同価格帯のマンションより14年の若さを誇り、アクセスが便利な駅近立地を持つこの物件の将来性の偏差値は74と、エリア平均を23ポイント上回る高評価を得ています。

環境満足度

治安が良好であることが確認された「ジオ文京春日」の周辺環境は、交番が171m以内に存在し、地域内には98件の医療施設、12件のスーパーマーケット、27件のコンビニエンスストアが充実しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低い地域であり、教育施設も充実していることから、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が提供されています。

エクセレント文京動坂の概要

「エクセレント文京動坂」は、東京都文京区本駒込4丁目に位置し、2005年2月竣工の13階建てマンションで38室からなる物件です。築年数に対する維持の良さや、24㎡の1Rから66㎡の2LDKまでの多様な居室サイズがあり、価格帯は1,900万円から5,780万円で、特に3,480万円から4,120万円の価格帯が市場での取引が多いことが特徴です。交通アクセスは田端駅、千駄木駅、本駒込駅ともに徒歩圏内にあり、都心にもアクセスしやすい立地が魅力です。

適正価格（売却）

「エクセレント文京動坂」の現在の販売価格は、文京区内の他の中古マンション価格の動向を考慮すると、平均価格と比較してやや低めとなっており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格4,449万円に対して、実際の平均販売価格は3,692万円で、現状売り時とは言えない可能性が高いです。しかし、文京区の中古マンション市場が過去5年で31％の価格上昇を見せていることから中長期的な投資価値は見込めるでしょう。

将来性

築19年を迎える「エクセレント文京動坂」ですが、文京区内の同等価格帯のマンションと比較して平均よりも築年数が若く、現代的な設備やデザインが売りです。立地も交通便利なエリアにあり、今後の再開発や地域価値の向上が見込まれることから、将来性の偏差値66、市場平均を大幅に上回る数値を示しており、投資としての魅力が高い物件と言えます。

環境満足度

「エクセレント文京動坂」の周辺環境は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで113mと近い上に、病院や医療施設が125件、スーパー7件、コンビニ20件など生活必需施設の充実ぶりが特徴です。また、ハザードマップによると、地盤が均整で洪水や津波のリスクが少なく、安心して生活できる地域であると言えます。教育施設も豊富で、複数の小中学校が周辺にあり、教育環境にも優れています。

ルピナス本駒込の概要

「ルピナス本駒込」は、東京都文京区に位置し、駒込、田端、西日暮里駅からそれぞれ徒歩10分、11分、15分の距離にあり、1998年3月竣工の14階建てマンションで、住居タイプは1Kから3SLDK、25㎡から79㎡までの広さを有しており、価格帯は1880万円から6380万円で、居住空間を求めるニーズに応じた多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

文京区における中古マンション市場を考えた場合、「ルピナス本駒込」の売却推定価格は4,463万円とされており、文京区内の平均価格と比較してやや低い傾向にありますが、このエリアでは過去5年間で31％の価格上昇を見せており、この物件も今後の市場動向を考えると潜在的な価値が認められる可能性があります。

将来性

築26年を超える「ルピナス本駒込」は、近隣の駅へのアクセスが良好で、周辺の平均築年数に比べて若干新しいことから、今後の再開発などの可能性とともに、将来性評価偏差値は64と高く、文京区内で投資や居住を考える際には有望な選択肢の一つに数えられるでしょう。

環境満足度

「ルピナス本駒込」の環境は、治安の良さが際立ち、交番が近く、地域の医療施設や生活利便施設が充実しており、文京区のハザードマップによれば自然災害のリスクも低いとされるなど、環境満足度の高さが窺えます。さらに、周辺には複数の小中学校が点在しており、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

ダイホープラザ千駄木の概要

「ダイホープラザ千駄木」は、東京都文京区千駄木4丁目に所在し、築年数が約26年となる14階建てのマンションで、総戸数86室から成り立っています。最寄り駅は田端駅、西日暮里駅、および千駄木駅で、徒歩10分圏内の便利な立地にあります。提供されている住戸は面積17㎡から18㎡の1Kタイプであり、中古物件の市場価格は1100万円から1590万円の範囲に設定され、地域の不動産動向を反映した適正な価格帯となっています。

適正価格（売却）

文京区内の中古マンション市場データを基に、ダイホープラザ千駄木の価格は適正価格の偏差値46であり、地域の平均相場と比較しても1ポイント高い水準を維持しています。さらに、近隣の同条件物件が過去5年で約31％の価格上昇を遂げているなかで、本マンションの価格上昇は見られず、現在の市場価格が推計適正価格1659万円を下回っていることから、購入者にとっては投資機会となり得るが、売主にとっては売り急ぐ状況ではないと考えられます。

将来性

ダイホープラザ千駄木は、築年数が26年と、文京区内の似た価格層の物件と比べても若々しさを保ち、駅近の利便性も手伝って将来性の偏差値は60と高く評価されています。文京区は教育施設が豊富であり、周辺環境が良好なため、ファミリー層や学生にも適したエリアとして、長期的な需要が見込まれます。

環境満足度

ダイホープラザ千駄木の環境満足度は、周辺の治安、生活利便性、自然災害リスクなどの面で高い評価を受けており、偏差値は63と出色の数値を示しています。地域内には交番や病院が近く、日常の買い物に便利なスーパーマーケットやコンビニも豊富にあります。また、洪水や高潮のリスクが低い地盤に加え、近隣に荒川区立第一日暮里小学校、北区立田端小学校、文京区立千駄木小学校などの教育機関が位置しており、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

グランツオーベル千石の概要

東京都文京区千石2丁目に所在する「グランツオーベル千石」は、千石駅から徒歩10分に位置する、1999年3月に竣工した中古マンションで、5階建ての建物内に48室を擁し、広さは64㎡から108㎡までの2LDKから4LDKのバリエーションを提供しています。文京区としては学閥も強く、子育て世代にも適したエリアの中で、その価格帯は5,680万円から1億3,900万円となっており、市場の動向を反映した市場価格で提供されています。

適正価格（売却）

文京区内の他の中古マンション市場と比較して、'グランツオーベル千石'は売却時の適正価格偏差値45を記録しており、市場価格としてはややプレミアムが付いている状態です。5年間で31％の価格上昇が見られる周辺エリアに対して、この物件は約6％の上昇に留まっており、現時点での売却は、市場とマンションマーケットのAI分析から見るにおすすめできないタイミングである可能性が高いとされています。

将来性

築25年の'グランツオーベル千石'の将来性は、周辺エリアの平均に比べて高いとされ、AIによる偏差値は61を記録しています。このエリアは常に人気が高まっている傾向にあり、駅から徒歩10分という好立地は将来的にも価値を保つと考えられますが、老朽化による維持管理の面には注意が必要です。

環境満足度

治安や生活利便性という観点において、'グランツオーベル千石'は高い環境満足度を持っています。周囲には数多くの学校が集まっており、教育環境に優れていること、また、治安が良く、病院や買い物施設が充実している点、自然災害ハザードマップによると地盤が安定しており水害のリスクも低いことから、家族層や高齢者にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

パレス本駒込の概要

文京区本駒込に位置する「パレス本駒込」は、1987年に建てられた11階建てのマンションで、全42室から成る住居空間です。最寄りの駒込駅から徒歩11分の距離にあり、29㎡の1DKから60㎡の3DKまでの間取りが存在し、販売価格は1980万円から4980万円の範囲に設定されており、物件の価格帯は中心市街地に近く交通の便も良いことから、投資としての価値も高いと評価されています。

適正価格（売却）

「パレス本駒込」の適正価格は、文京区内での中古マンションの価格推移を鑑みると、一般的な平均価格から僅かに上回る位置にあります。東京都文京区での中古マンションは過去5年で平均31％の価格上昇を見せる中、当該物件は1％の価格下落を示しており、マンションマーケットによるAI推定価格と比較しても現在販売中の平均価格が3469万円と、現段階での売却は推奨されていません。

将来性

築37年の「パレス本駒込」は、文京区内での同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの距離が近いことが評価され、AIによる将来性評価では平均を7ポイント上回る58ポイントを獲得しており、今後の価値の向上も見込まれる物件です。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあり、生活便利施設としては病院が129件、スーパーが8件、コンビニが20件が周辺に点在し、地盤も安定し洪水や高潮のリスクが低いことから「パレス本駒込」は環境満足度の高いマンションです。また、近隣には北区立田端小学校や文京区立千駄木小学校などの教育施設が複数存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

ワールドパレス本駒込の概要

「ワールドパレス本駒込」は、東京都文京区本駒込に位置し、田端駅から徒歩11分、千駄木駅と本駒込駅から徒歩13分の距離にある利便性の高いマンションです。1995年8月に築かれたこのマンションは、地上5階建てで総戸数は22室、広さは44平米から57平米の間で、1LDKから3LDKまでの間取りがあります。このエリアの中古マンション市場において、ワールドパレス本駒込は3480万円から5680万円の価格帯で取引されており、文教地区である文京区のマンション市場における人気物件の一つです。

適正価格（売却）

ワールドパレス本駒込の価格範囲は3480万円から5680万円となっており、文京区内の同条件の中古マンションが過去5年で約31％の値上がりを見せたのに対し、本物件は2％程度の上昇に留まっております。マンションマーケットが開発したAIによる推測価格は5074万円で、これに基づくと現在の平均売出価格4348万円は市場価格よりも低めですが、売却偏差値は平均45点に対して42点と少々見劣りするため、売却のタイミングとしては最適とは言えないでしょう。

将来性

建築から29年が経過しているワールドパレス本駒込ですが、その将来性は偏差値62とエリア内で高い評価を受けています。田端駅へのアクセスが良好な立地に加え、文京区という文教地区に位置しており、周辺のインフラ整備も進んでいるため、中長期的に安定した需要が見込まれます。

環境満足度

ワールドパレス本駒込の近隣環境は、治安の面で優れた評価を受けており、交番が徒歩圏内にあります。また、医療施設が周辺に122件、スーパー7件、コンビニ18件と生活利便性も高く、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクも低いとされています。教育施設も北区立田端小学校や文京区立千駄木小学校などがあり、子育て世代にも適した環境の良さがあります。

ル･シック本駒込の概要

ル・シック本駒込は、東京都文京区本駒込4丁目に位置し、田端駅から徒歩10分に立地する平成8年築の12階建てマンションで全24戸からなる、40平米の1LDKと2DKタイプが主で、市場に出る価格帯は2498万円から3680万円で、これは周辺地域の相場と比較しても妥当な範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

ル・シック本駒込の現在価格は、文京区内の同条件の中古マンション市場データに基づき、平均的な価格動向に対して少し低い偏差値43を示しており、このエリアでの過去5年間の価格上昇率31%に比べて1%と低い伸び率であることから、売却については時期を見極める必要があります。

将来性

将来価値に関しては、築28年のル・シック本駒込は周辺エリアの物件より若く、駅近という利点もあり、AI予測による将来性偏差値は60と評価されており、これは地域平均より10ポイント高い将来性が期待される物件です。

環境満足度

治安、教育、生活利便性に優れるル・シック本駒込は、周辺に警察署が近く、医療施設、スーパー、コンビニ等が充実しており、地盤が安定しているほか、災害リスクが低く、文京区立千駄木小学校や開成中学校などの優れた教育施設も近接しており、環境満足度は高いと言えます。

アドリーム千駄木の概要

東京都文京区千駄木4丁目に所在し、千駄木駅から徒歩10分のアクセスの良い立地にある「アドリーム千駄木」は、1994年築の12階建てマンションで、総戸数81戸、広さは15㎡の1Kから73㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供しており、市場価格は1,100万円から7,400万円までの範囲に設定されています。都心へのアクセス利便性と文教地区として知られる文京区という立地が魅力です。

適正価格（売却）

「アドリーム千駄木」は文京区の中古マンション市場において、平均的な価格推移を上回る適正価格偏差値48を持ち、独自AI分析によれば、推測適正価格が1,494万円に対して現行価格は1,307万円となっており、市場価格は将来の上昇余地を残しながらも現時点での購入者にとって理にかなった価格であると見受けられます。

将来性

築30年を迎える「アドリーム千駄木」は、将来性の偏差値が54点と平均以上の評価を得ており、周辺の再開発計画や交通網の拡張の可能性を受けて中長期的な資産価値の向上が期待される一方で、築年数相応のメンテナンスやリフォームの検討が必要になるでしょう。

環境満足度

「アドリーム千駄木」は環境満足度偏差値64を誇り、近隣には複数の医療機関や商業施設が充実していて、治安も良好なエリアに位置しています。また、国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、北区立田端小学校や文京区立千駄木小学校などの優れた教育機関がアクセス可能な範囲内にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ディアナコート小石川翠景の概要

ディアナコート小石川翠景は、文京区小石川4丁目に位置し、平成28年10月に竣工された6階建ての高級マンションです。総戸数23戸で、広さは73㎡から78㎡の間で2SLDKの間取りが中心です。価格帯は8,780万円から9,800万円と比較的均一で、文京区の中古マンション市場の中でも安定して需要が見込まれます。最寄り駅は茗荷谷駅で徒歩11分という好立地で、春日駅や後楽園駅へも徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ディアナコート小石川翠景は、文京区内の中古マンション市場と比較しても価格的に妥当な範囲にあります。その価格は87.8万円から98.0万円で、築6年と新しいため、内装や設備も比較的良好な状態です。周辺地域で類似の物件が価格上昇を見せていることを鑑みれば、この価格帯での購入は将来的な資産価値の向上も期待でき、投資としても適切な選択と言えるでしょう。

将来性

文京区は教育機関が充実しており、ディアナコート小石川翠景はそうした環境に恵まれた場所に位置しています。築6年の比較的新しい物件で、将来性の高いエリアとして注目されており、都心へのアクセスの良さからも、長期にわたって価値が保たれる可能性が高いでしょう。また、周辺開発の進展により、一層の価値上昇も予想されます。

環境満足度

ディアナコート小石川翠景は、交番、病院、スーパーなどが徒歩圏内にあり、治安や日常の買物に便利な立地です。また、指ケ谷小学校をはじめとする多くの教育施設が近隣にあるため、子育てにも適した環境と言えます。文京区内のマンションとしての評価も高く、洪水などの自然災害リスクも低い地域として安心して暮らせる点が評価されています。

ルイシャトレ千駄木動坂の概要

東京都文京区の閑静な住宅地にある「ルイシャトレ千駄木動坂」は、田端駅、本駒込駅、千駄木駅からそれぞれ徒歩約11分という利便性の高いロケーションに位置し、築26年の歴史を持つ10階建てのマンションです。この物件は55㎡の2LDKが3180万円から、70㎡の3LDKが6300万円までの価格帯を有し、一般的に最も取引される価格帯は4780万円から5190万円です。

適正価格（売却）

「ルイシャトレ千駄木動坂」の適正価格に関しては、文京区内の同様の年数を経た中古マンション相場と比較するとやや低めであり、5年間での価格上昇率が31％という地域の平均に対して4％と控えめです。AI技術を用いた市場データによると、適正推測価格は5787万円に設定されており、現行の売出し平均価格4802万円はこれよりも安いため、今が買い時であると考えられます。

将来性

「ルイシャトレ千駄木動坂」の将来性は、築年数が27年にも関わらず、AIによる予測で偏差値64点を獲得しており、周辺エリアと比較しても13ポイント高い評価を受けています。これは、その立地や建物の維持状態が評価されていることを示し、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境においては、「ルイシャトレ千駄木動坂」は治安の面で安心感が高まる立地にあり、交番が至近距離にあるほか、医療施設128件、スーパー9件、コンビニ21件が存在し、日常の買い物から緊急時の医療アクセスまでカバーされた充実した生活環境を享受できます。ハザードマップにおいても安全性が高く、地盤が固いことから自然災害の心配も少ないです。教育機関も豊富で、複数の小中学校が周辺に位置しており、子育てにも適した環境です。

スカイコート後楽園ウエストの概要

スカイコート後楽園ウエストは東京都文京区小石川に位置し、築年数18年の15階建てマンションで、総戸数74戸からなり、1Kは19㎡から、1LDKは最大37㎡までの広さがあります。価格帯は1400万円から2880万円であり、特に1880万円から2030万円の間に価格が集中しています。茗荷谷駅、後楽園駅、春日駅と3つの駅が徒歩12分圏内にあり、交通アクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

スカイコート後楽園ウエストの売出し価格は1956万円と平均から見てやや高い傾向にあり、近隣の中古マンション市場の動向を考慮した適正価格は2008万円に推定されます。市場価格としてはやや下落傾向にあるものの、今後の市場動向によっては価値が見直される可能性もあります。

将来性

スカイコート後楽園ウエストは築年数がまだ比較的浅く、将来性偏差値が54点であるため、今後の価値の上昇が期待され、東京都心という立地も将来性をさらに高めています。

環境満足度

スカイコート後楽園ウエストは治安の良い文京区にあり、交番が305m以内にあるほか、周辺には病院が92件、スーパー13件、コンビニ25件が点在し、日常生活が非常に便利です。地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低く、文京区立小日向台町小学校や東洋大学京北中学校などの教育施設が充実しており、子育て環境にも優れています。

ステージファースト本駒込の概要

「ステージファースト本駒込」は東京都文京区本駒込4丁目38-5に位置する、2003年3月築の12階建てマンションで、全34戸の規模を誇ります。1Kの22㎡の部屋から1Rの36㎡までの間取りがあり、販売価格は1,250万円から2,810万円の範囲です。この物件は田端駅から徒歩10分、駒込駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、近隣には教育機関も豊富で、北区立田端小学校や文京区立千駄木小学校などが徒歩圏内に位置しております。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ステージファースト本駒込」の適正価格の評価は、マンションマーケットの独自AI分析に基づく偏差値47で、文京区の平均偏差値45を上回っています。近年の文京区内の同条件の物件価格が平均31%上昇している中で、本物件は6%の価格下落を見せているものの、現在の平均売出価格は1,682万円で、AIが推測する適正価格1,937万円よりも低いため、購入者にとっては有利な価格で取引される可能性があると言えます。

将来性

築年数が21年と比較的新しい「ステージファースト本駒込」は、将来性に関して偏差値53を獲得しており、同エリア内でのマンション平均偏差値よりも若干高い評価を得ています。駅からのアクセスの良さや、地域の発展性を考慮すると、長期的な資産価値の維持やゆるやかな価格上昇が期待されると考えられます。

環境満足度

「ステージファースト本駒込」の周辺環境は、住民の満足度が高いことで知られており、環境満足度の偏差値は63となっています。周辺には244m以内に交番が存在し、治安の良さが際立ちます。また、121件の医療施設、9件のスーパー、19件のコンビニがあるなど日常生活に便利な施設が充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いとされているエリアです。教育施設も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

メインステージ文京小石川の概要

「メインステージ文京小石川」は東京都文京区にある、築15年の11階建て中古マンションで、総戸数は31戸、21㎡の1Kのお部屋から27㎡の広いものまで様々です;価格は1750万円から2280万円の範囲で、その立地は茗荷谷駅から徒歩10分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

「メインステージ文京小石川」の売出し価格は1750万円から2280万円の範囲で推移し、周辺の中古マンション市場と比較して3ポイント高い偏差値48を持ちながら、周辺物件の平均価格上昇率31％に対して4％の価格低下を見せており、将来価格がさらに上昇する可能性を秘めています。

将来性

築年数は15年と周辺エリアに比べ新しく、茗荷谷駅からの距離、周囲の発展性を考慮したAI分析による将来性の偏差値は54を記録しており、これはエリア平均よりも4ポイント高い数値です;このことから、将来的な資産価値の増加が期待されます。

環境満足度

「メインステージ文京小石川」の環境満足度は高く、治安が良い立地条件の中で、近隣には多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在しており、生活便利さを実感できます;また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い上、文京区立指ケ谷小学校など多くの優れた教育施設に囲まれた子育てに適した環境が整っています。

エル･アルカサル小石川の概要

エル･アルカサル小石川は、文京区小石川に位置し、春日駅、茗荷谷駅、後楽園駅の3駅が徒歩圏内にあり、アクセスの利便性が高い5階建て34戸のマンションで、1982年8月の竣工以来、地域に密着した生活環境が魅力です。45㎡の1DKから75㎡の1LDKまでの幅広い間取りがあり、市場価格は2580万円から7698万円となっており、購入希望者にとっては入居範囲の選択肢が広いです。

適正価格（売却）

エル･アルカサル小石川の平均売出価格は5167万円で、この地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は50、市場データを基にしたマンションマーケット独自AIの推測価格5205万円に近く、価格面での買い時と見ることができますが、今後の市場動向に注意を払いつつ検討する必要があります。

将来性

築年数が40年超のエル･アルカサル小石川は、時の経過と共にリノベーションなどの価値向上のポテンシャルを持つ一方で、地域の発展による利便性の向上や再開発による周辺価値の再評価も期待できます。そのため、マンションの将来性の偏差値は56と評価され、長期的な視点で投資価値を見出すことが可能です。

環境満足度

セキュリティが確保された治安の良い住環境であるエル･アルカサル小石川は、病院とスーパーが軒を連ね、日常生活に必要な施設が充実しているだけでなく、多数の教育機関が周囲に点在し、子育て世代にとっても恵まれた立地条件を満たしています。ハザードマップ上でもリスクが低い地域として評価されており、環境満足度の偏差値は57と高い安心感を提供します。

駒込コープの概要

「駒込コープ」は東京都文京区本駒込5丁目に位置する、築43年の5階建てマンションで、23㎡の2Kから35㎡の2DKまでの間取りを有し、価格は1430万円から2280万円の範囲で設定されており、この地域での平均価格と比較しても魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「駒込コープ」の売り出し中の中古マンションの価格は、周辺地域の市場データと照らし合わせると、2ポイント高めの偏差値47を示しており、特に2080万円〜2180万円の価格帯が最も多く見られますが、エリア内での価格上昇傾向を考慮すると、現在の売却価格は適正価格であると評価されています。

将来性

1980年築の「駒込コープ」は、周辺物件より築年数が高めですが、駅近立地であることや近隣開発の動向を考慮したAI予測では将来性の偏差値が58と高評価を受けており、今後の資産価値の維持、または向上が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、買い物施設の利便性が高く、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い環境である「駒込コープ」は、周囲に複数の小・中学校が存在し子育て環境にも適しており、環境満足度の偏差値58となっています。

エニス小石川の概要

エニス小石川は、東京都文京区春日2丁目に位置し、平成8年（1996年）10月竣工の11階建て総戸数34室のマンションで、25㎡の1DKから82㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1480万円から7290万円となっており、築年数を考えるとこのエリアでは貴重な物件です。複数の駅にアクセスしやすい立地で、茗荷谷駅、後楽園駅、春日（東京都）駅の各駅まで徒歩12分の距離にあります。

適正価格（売却）

文京区市場価格の上昇を背景に、エニス小石川の物件価格は適性を保持しています。総合売却偏差値54の中で、適正価格偏差値は50を示しており、既に5年間で地域の中古マンション価格が31%上昇する中、エニス小石川は7%の価格下落を見せています。AIが推定する適正価格は4540万円に対して、現在の市場平均価格が4498万円であるため、比較的妥当な価格設定と言えるでしょう。

将来性

エニス小石川は築28年を迎え、その将来性の偏差値は52と、エリア平均を上回る数字を示しています。この地域における平均的な物件と同等の築年数を持ちながら、駅近な立地と、周辺地域の発展が見込まれる状況を踏まえると、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

エニス小石川周辺は、治安の面で優れた地域であり、近隣には交番が313m以内にあります。また、医療施設96件、スーパー13件、コンビニ28件が周囲に点在し、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っています。文京区立小日向台町小学校や文京区立茗台中学校をはじめとする教育施設も充実しており、家族層にも安心の環境です。ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低く、安全に暮らせる場所と言えるでしょう。

グランドステージ千駄木の概要

グランドステージ千駄木は、東京都文京区千駄木4丁目に位置し、田端駅徒歩10分、千駄木駅徒歩11分、西日暮里駅徒歩11分という複数の駅にアクセスが容易な立地にあります。1999年2月に建築された12階建てのマンションで、総戸数は45戸、広さは17㎡の1Kから78㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1200万円から7380万円となっており、特に4980万円から5880万円の間に最も多数の物件が集中しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から、グランドステージ千駄木は、総合的な売却偏差値が38と文京区の平均よりも低めに設定されています。これは近年の文京区内の中古マンション市場が31%の価格上昇を見せているのに対し、当該物件が価格上昇を見せていないことに起因します。マンションマーケットのAIによって算出された適正推測価格は6062万円となっており、現在の平均売出価格5033万円は売り時ではないと評価されています。

将来性

築25年のグランドステージ千駄木は、その将来性において偏差値60を獲得しており、文京区内の同価格帯のマンションと比較してもその数値は高いです。この評価は、便利な交通アクセスやエリアとしての再開発の可能性、さらには周辺地域の需要動向などを基に、文京区での長期的な資産価値の維持や成長が期待されるためです。

環境満足度

治安や生活環境についての環境満足度は64と高く、グランドステージ千駄木周辺は交番が175m以内にあるほか、120件にも及ぶ医療施設、8件のスーパー、そして20件のコンビニが周囲に存在し、日常生活に必要な施設が手厚く揃っています。教育環境も良好で、荒川区立第一日暮里小学校、北区立田端小学校、文京区立千駄木小学校、私立開成中学校、文京区立文林中学校などが近くにあるため、子育て世代にも適した住環境と言えます。

ハイネス小石川の概要

ハイネス小石川は、都心に位置しながらも緑豊かな文京区にあり、平米数23㎡のコンパクトな部屋から95㎡のゆとりのスペースを持つ部屋まで、幅広いニーズに対応した物件です。価格は1680万円から5580万円となっており、立地は後楽園駅、飯田橋駅、春日駅の3駅が徒歩圏内で利用可能、1980年5月に建設された6階建てのマンションで、その安定した価値を現在も保っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場での適正価格を示す売却偏差値が45となっており、文京区内の他物件と比較しても適正な価格帯で取引されていることが分かります。現在の価格帯は文京区の市場動向を反映しており、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格との比較からみても、理想的な売買が可能な状態です。

将来性

ハイネス小石川の将来性の偏差値は54と、文京区内の同価格帯の中古マンションと比較しても高い評価を受けています。立地の良さと周辺環境の便利さが、長期にわたり価値を保つ要因となっており、築年数が44年とやや古いものの、しっかりとメンテナンスされているため、将来的な価値の減少が少ないと評価されています。

環境満足度

ハイネス小石川周辺は、治安の良さが際立ち、総合環境満足度の偏差値は62となっています。周辺には必要な生活施設が整っており、特に336m以内に交番がある点、医療施設95件、スーパー13件、コンビニ34件がある点が魅力です。教育環境も優れており、津久戸小学校や文京区立第三中学校などの評判の良い学校が複数存在します。自然災害に強い地盤という点も、安心して生活できる環境であると言えるでしょう。

マイキャッスル小石川の概要

「マイキャッスル小石川」は東京都文京区千石2丁目に位置し、1995年竣工の6階建てで総戸数25室のマンションです。33㎡の2Kから81㎡の4LDKまで異なる広さの部屋があり、価格帯は2980万円から6180万円、周辺地域との価格比較も可能です。

適正価格（売却）

「マイキャッスル小石川」の適正価格は、文京区内の中古マンション市場データと比較してやや低い偏差値42を示していますが、AIによる推定価格は5086万円であり、現在平均4407万円で売り出されているため、買い手にとっては価値ある投資機会かもしれません。

将来性

築年数が29年の「マイキャッスル小石川」は、文京区の同価格帯マンションの平均築年数と同等で、将来性を示す偏差値57という数値からは、エリア内の他マンションと比較して将来的な価値が見込まれることが窺えます。

環境満足度

「マイキャッスル小石川」は、治安の良さを示す交番の近さや、105件の医療施設、9件のスーパー、16件のコンビニが周辺に存在し、また、豊島区立巣鴨小学校や国立お茶の水女子大学附属小・中学校など著名な教育機関に近接しており、環境満足度は高い数値の62を記録しています。

ブリリア文京動坂上の概要

文京区千駄木4丁目に位置する「ブリリア文京動坂上」は、2005年3月竣工の11階建マンションで、70㎡から76㎡の3LDKが主な間取りです。最寄駅は田端駅、本駒込駅、千駄木駅と複数あり、生活利便性の高い立地が特徴で、物件価格は5千万円台から6千万円台が相場ですが、周囲の中古マンション市場と比較してみると、販売価格57,300,000円は平均をやや上回るものの、地域の物価上昇率を考慮すると妥当な範囲内にあります。

適正価格（売却）

文京区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、ブリリア文京動坂上は平均的な価格帯より若干高めですが、過去5年間の価格上昇率を見ると31%という市場平均に比べて控えめな2%の上昇にとどまっています。これは、将来の価格上昇が期待できる可能性を示唆しており、適正推測価格は62,380,000円とのデータがあり、現在の平均販売価格と比較してもまだ価値の伸びしろを秘めていると言えます。

将来性

ブリリア文京動坂上は築19年ということでありながら、周辺エリアの中古マンションの平均よりも比較的新しい部類に入ります。AIの分析による将来性偏差値は62であり、この地区のマンション平均より11ポイント高く、交通の利便性や地域性を考慮した将来価値が期待されるエリアにあります。

環境満足度

治安面では、ブリリア文京動坂上の58m以内に交番があることから安全性が高いと見受けられます。医療施設が128件、スーパー9件、コンビニ19件と充実しており、ハザードマップ分析結果から地盤も安定しており、自然災害リスクの低い地域です。さらに、周囲には複数の小・中学校があり、教育環境も良好です。

スカイコート文京茗荷谷の概要

スカイコート文京茗荷谷は、文京区に所在し築約20年の経過した安定した品質を保つマンションで、全32室からなる9階建ての建物です。各室はコンパクトな1Kで、20㎡の広さを有しており、文京区の利便性と落ち着いた住環境を求めるシングル層や学生に適しています。価格帯は1400万円から2100万円に設定されており、文京区の市場動向を考慮しても妥当とされる範囲内です。

適正価格（売却）

スカイコート文京茗荷谷の価格帯は、文京区内での中古マンション市場データを基にした適正価格偏差値48を誇り、近隣の同様の物件と比較して価格競争力があります。特に、周辺の中古マンション市場の価格上昇傾向においても、本物件は市場とのバランスを保ちつつ、購入希望者にとって手が届きやすい価格帯を維持しています。

将来性

新大塚駅、千石駅、茗荷谷駅という3つの駅にアクセスしやすい立地条件を持つこのマンションは、中長期的な資産価値を見極めた場合も、周囲のインフラ整備や文京区の都市計画が注目されることで、将来性偏差値50を獲得しています。学生や単身者に人気の地域であることも将来性の強みの一つと言えるでしょう。

環境満足度

スカイコート文京茗荷谷周辺は治安が良く、診療所や総合病院などの医療施設が充実している点が特色です。また、生活利便施設が揃っており、洪水リスクが低い安全な地域に位置しています。さらに、教育機関が多く立地しており、子育て世帯にも優れた環境を提供しています。環境満足度62という結果は、このマンションが提供する快適な生活環境を反映しています。

ルラール駒込の概要

「ルラール駒込」は、落ち着いた住宅街である東京都文京区本駒込に位置し、周辺には歴史と文化が息づくスポットが点在する地域特性を持つ1974年築のマンションで、現在58㎡の1LDKが約2,499万円から、108㎡の3LDKが約3,880万円の価格帯で取引されており、最寄り駅であるJR山手線の駒込駅までは徒歩12分と、交通アクセスの良さも住む人にとって魅力の一つです。

適正価格（売却）

文京区の中古マンション市場を分析したデータによると、同エリアの中古マンション価格は過去5年間で約31%価格が上昇しておりますが、「ルラール駒込」の売出し価格は市場の平均価格に比べて割安感があることが指摘されています。売却偏差値が30と平均より低く、投資家や物件を購入考える個人にとっては、入手し易い価格帯ではありながらも、長期的な価格上昇が期待できる可能性も秘めています。

将来性

「ルラール駒込」の将来性については、築50年を超えるマンションとしては珍しく、偏差値76とエリア内で比較的高い評価を受けております。これは、文京区という地域の将来の成長性や、物件が位置する本駒込周辺の再開発計画などから、投資及び居住の両面で見込まれる価値上昇に対する期待の表れかもしれません。

環境満足度

環境面で見ると、ルラール駒込周辺は生活の利便性が高く、治安の良さや医療施設の充実も評価されており、総合的な環境満足度偏差値は55となっています。地盤が固いことや災害リスクの低さに加え、教育施設が豊富であるため、子育て世代のファミリーにとっても安心して生活できる住環境と言えるでしょう。

プレールドゥーク文京茗荷谷の概要

「プレールドゥーク文京茗荷谷」は、1680万円の1K（21㎡）から2880万円の1LDK（42㎡）まで、文京区大塚3丁目に立地し、新大塚駅、茗荷谷駅、千石駅各徒歩11分にアクセス可能な2006年8月竣工の12階建て中古マンションであり、総戸数は49戸となります。

適正価格（売却）

2006年築の「プレールドゥーク文京茗荷谷」は、文京区内の類似中古マンション市況と比較して適正価格の偏差値48を持ち、独自AI分析による予想価格2,207万円に対し現行平均価格が2,015万円であり、市場価格は適正価格を下回っているため、購入にあたっては割安感があると言えます。

将来性

「プレールドゥーク文京茗荷谷」の将来性偏差値は49点で、築18年経過しているものの、文京区内の平均築年数より若く、三駅が徒歩圏内にある利便性の高さから、将来的にも資産価値を維持しやすいポテンシャルがあると捉えられます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値63で、治安の良さを示す交番が近隣にあること、生活利便施設が充実しており、洪水や地盤の安定性に優れていることから高い評価を受けており、さらに豊島区立巣鴨小学校や国立お茶の水女子大学附属小・中学校など優秀な教育機関の近隣にも恵まれています。

クリオ千駄木動坂の概要

クリオ千駄木動坂は、東京都文京区千駄木4丁目に位置し、田端、千駄木、西日暮里各駅から徒歩10-12分の距離にあります。2005年3月竣工の14階建て、総戸数55戸のマンションで、1K（最小26㎡）の価格が約1480万円から、2LDK（最大55㎡）が約6499万円まで幅広く、物件価格の中央値は約3950万円です。

適正価格（売却）

文京区の中古マンション市場の動向と照らし合わせた際、クリオ千駄木動坂はその価格偏差値42としてやや割安感があり、周辺地域の価格上昇率に比べて7％の価格下落を見せていますが、適正推測価格と現売出し平均価格との間には差があり、現時点では売却には不向きと判断されます。

将来性

築19年のクリオ千駄木動坂は、地域内の平均築年数に比べて新しく、将来性の偏差値は54とやや有望です。文京区は教育機関が充実しており、市街地再開発の動きも見られるため、中長期的な投資としては潜在的な価値が見込まれます。

環境満足度

文京区の閑静な住宅地に位置するクリオ千駄木動坂は、交番、病院、スーパー、コンビニ等の生活利便施設が充実し、安全かつ快適な日常生活をサポートする環境です。学校は、荒川区立第一日暮里小学校、文京区立千駄木小学校といった公立校のほか、開成中学校などの名門私立校も近隣にあるため、教育環境にも優れています。