東京都豊島区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランシティ千川の概要

グランシティ千川は、東京都豊島区高松に立地し、千川駅から徒歩11分に位置する2001年竣工の5階建てマンションで、築年数を考慮した上でも施設の維持管理が行き届いており、30㎡の1Kから78㎡の4LDKまで多様な間取りを有しています。年月を経た中古市場においても、価格は1580万円から6480万円の幅を持ち、平米単価も東京都でも人気の豊島区エリアとしてはリーズナブルな水準を保っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるグランシティ千川の適正価格は、周辺エリアの価格推移を分析した結果、平均的な売却偏差値58を超えるパフォーマンスを見せており、東京都豊島区のマンションが5年で約35％の価格上昇を遂げる中、本物件は2％程度の上昇に留まっているため、価格水準が均衡していると言えます。この背景を踏まえ、現在の売り出し価格は市場価格を反映した適正な価格帯であると考えられます。

将来性

築23年を迎えるグランシティ千川は、豊島区内の同築年数帯の物件と比較して若干若く、駅近な立地条件を持つことから、将来性の評価は高く偏差値61点を獲得しています。このエリアは、都心へのアクセスが良好であり、再開発の動きも活発なことから、居住地としての魅力は今後も増すことと思われます。

環境満足度

グランシティ千川周辺は、交番が徒歩約10分の距離にあり、安全面においても安心できる立地です。さらに病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤に恵まれています。教育施設も充実しており、近隣には板橋区立板橋第五小学校や豊島区立要小学校などがあり、子育て世代にも住みやすい環境と言えます。

ガーラグランディ池袋の概要

ガーラグランディ池袋は、東京都豊島区東池袋2丁目に位置する、2014年3月に竣工した10階建てのマンションであり、総戸数66戸の中から、20㎡の1Kが2280万円から2980万円の価格帯で取引されており、最寄駅である向原駅からは徒歩10分、東池袋駅からは徒歩11分、そして交通の要所である池袋駅からも徒歩10分という好立地に恵まれています。

適正価格（売却）

ガーラグランディ池袋の売出し価格は、豊島区内の中古マンション市場の価格動向を参照すると、売却偏差値54を記録し、豊島区の5年間における平均価格上昇率33%に対し、このマンションは約3%の価値上昇を遂げており、AIによる予測価格と比較して、現在の平均売出し価格が適正であるとみなされています。

将来性

築年数が10年と比較的新しいガーラグランディ池袋は、将来性の偏差値62を記録しており、豊島区の同クラスの物件と比較してもその将来性は高く、都心へのアクセスの良さや、再開発の影響で周辺環境が向上することが期待されています。

環境満足度

治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、198件の医療施設、20件のスーパー、61件のコンビニが周辺に存在する豊かな生活環境を誇るガーラグランディ池袋は、ハザードマップにおいても地盤が頑丈で洪水リスクが低く、教育施設として豊島区立朋有小学校や豊島区立豊成小学校、私立豊島岡女子学園中学校、私立巣鴨中学校が近隣にあるなど、家庭にも優しい環境で環境満足度の偏差値は68を記録しています。

ガーラグランディ池袋2の概要

ガーラグランディ池袋2は、東京都豊島区東池袋2丁目に位置し、築年月2015年の14階建てマンションであり、総戸数135戸となっており、シングルやディンクス層に適した1R〜1Kの20㎡のコンパクトな住空間を提供しています。購入希望者にとって池袋駅や東池袋駅が徒歩10分の距離にあることは、都心へのアクセス面で高い利便性を保持しており、価格帯は2,200万円から3,170万円という市場に即した設定です。

適正価格（売却）

ガーラグランディ池袋2の適正価格は、豊島区内の市場データを基に推定されたもので、当該マンションの売出し平均価格は2,640万円とされていますが、周辺相場と比較したAIによる適正推測価格は2,618万円となっており、これは総合売却偏差値60という評価と照らし合わせても、市場価格に見合った妥当な価格帯であることを示唆しています。

将来性

築9年のガーラグランディ池袋2は、将来性において偏差値62を獲得しており、このスコアは豊島区内の類似物件と比較して11ポイント高く、年々増加する東京の不動産価値と共に、都心へのアクセスの良さや充実した周辺施設と相まって、長期にわたる資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

環境満足度に関しては偏差値67を記録しているガーラグランディ池袋2は、治安の良い住環境であり、医療施設やショッピング施設が充実しており、豊島区立朋有小学校や豊島岡女子学園中学校などの教育機関が周辺に位置していることもあり、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

クレイドル千石の概要

クレイドル千石は、東京都豊島区南大塚に位置し、新大塚駅、千石駅、巣鴨駅から徒歩11〜12分というアクセスの便利さを誇ります。この3SLDK、127㎡の物件は、2002年7月の竣工以来、都市の中心にある利便性と快適な居住空間を提供しています。また、周辺の平均市場価格と比較しても競争力のある価格帯であり、中古マンション市場における売却偏差値60をマークしています。

適正価格（売却）

豊島区における中古マンション市場の動向を分析した結果、クレイドル千石の売却適正価格は1億1895万円と見積もられていますが、売り出しの平均価格が1億1909万円と非常に近いため、市場価格に適しており、時期を選ばず売却が可能です。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で約33％上昇している傾向を受け、クレイドル千石も今後の価値上昇が期待できます。

将来性

クレイドル千石は、築年数が22年と他の同価格帯マンションよりやや古いものの、将来性の偏差値は73と高評価を受けており、特に交通の利便性や地域の再開発計画を考慮すると、長期的な資産価値の増大が期待されます。三駅へのアクセスや国立筑波大学附属小学校など優れた教育機関の近隣に立地している点も、家族層にとって魅力的です。

環境満足度

住環境に対する満足度は、治安、生活利便施設、自然災害リスクといった要素により評価されるもので、クレイドル千石は近隣に交番や病院、スーパーマーケット、コンビニが充実しており、安全かつ便利な日常生活を送ることが可能です。洪水リスクの低い地域に位置し、豊島区立巣鴨小学校などの教育機関が周辺に豊富にあり、子育て環境としても高い評価を得ています。

プレール池袋の概要

「プレール池袋」は、東京都豊島区池袋4丁目10-14に位置し、2001年8月に竣工した4階建ての総戸数27戸のマンションで、池袋駅から徒歩11分という都心へのアクセスに優れた立地にあります。各戸はコンパクトながら効率的な空間設計が特徴の19㎡〜21㎡の1Rから1Kタイプで、価格帯は1390万円から1790万円で、市場における一般的な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

豊島区内の中古マンション市場の動向を考慮したうえで、プレール池袋の適正価格の偏差値は51と、平均値（52）よりわずかに低く設定されていますが、この地域では過去5年間で35％の価格上昇が見られる中、プレール池袋は8％の価格下落が認められます。売り出し平均価格1541万円に対し、AI算出の適性価格は1519万円と推定されており、現在が売却に適した時期であるとの見解も示されています。

将来性

「プレール池袋」は築年数が23年となり、豊島区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも比較的新しい部類に入ります。加えて、池袋駅までの徒歩11分という利便性の高い立地条件が将来性をさらに高めており、AIによる将来性評価では、エリア平均を上回る偏差値63を記録しています。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が269m以内に位置するなど、安全性が高いエリアに「プレール池袋」は存在しており、生活利便性も高いことが伺えます。周辺には病院131件、スーパー17件、コンビニ33件が点在し、ハザードマップにおいても安全な地盤環境が確認され、洪水リスクの低下や高潮に強いとされています。教育施設も充実しており、板橋区立板橋第五小学校、豊島区立池袋小学校、豊島区立千川中学校などが近隣にあります。

上池袋リリエンハイムの概要

「上池袋リリエンハイム」は、都心へのアクセスが容易な豊島区上池袋に所在し、1988年の竣工後もしっかりとメンテナンスされている10階建てマンションです。総戸数41戸のこの物件は、35㎡のコンパクトな1SLDKから、ゆとりのある69㎡のフロアプランまでを提供し、価格は1880万円から5180万円と幅広いニーズに応えています。利便性の高い立地として、北池袋駅、巣鴨新田駅、池袋駅といった各駅が徒歩圏内にあり、豊島区立池袋第一小学校や私立巣鴨中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

豊島区内の中古マンション市場における価格推移に基づく分析から、「上池袋リリエンハイム」の適正価格は、平均の偏差値52に対して51と僅かに低めで、マンションマーケット独自AIによる推測価格は3110万円ですが、現在の売り出し価格は平均3138万円というデータから、適正価格帯であることが窺えるため、投資家や居住を希望する購入者にとって見逃せないチャンスの物件と考えられます。

将来性

建物の老朽化を考慮しても、「上池袋リリエンハイム」は豊島区における市場平均の築年数と比較しても2年程度の差に留まり、AI分析による将来性の偏差値が59点と同エリアの平均を上回っており、豊島区内の発展とともに価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

「上池袋リリエンハイム」周辺は、治安の面では466m以内に交番があり、安心して生活できる環境であると評価されています。また、111件の医療施設や37件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。ハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクも低いため、自然災害に対しても比較的安全な地域であることが確認できます。

パレドール池袋2の概要

パレドール池袋2は、東京都豊島区池袋3丁目に所在し、池袋駅から徒歩10分のアクセス良好な立地にある1989年築の4階建てマンションで、室内は17㎡の1Rから77㎡の広さまで様々で、価格帯は980万円から3680万円と豊富なオプションが揃っており、中心価格帯が3290万円から3460万円となっています。

適正価格（売却）

パレドール池袋2は、豊島区内の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値54と評価されており、これは周辺の市場平均よりも若干高い水準ですが、市場動向を見ても現在の売出し平均価格2871万円は、機械学習データに基づく推測適正価格2609万円と比較し、まだ市場価格に近いと言えます。

将来性

築35年のパレドール池袋2は、同地区の同価格帯物件の平均築年数より古いものの、将来性に関してはAI分析により偏差値56と評価されており、交通アクセスや継続的な需要が期待されるエリアのため、投資や居住における将来性があるとみられます。

環境満足度

パレドール池袋2は、治安が良好な地域に位置し、周辺には交番を始め、医療施設147件、スーパー17件、コンビニ41件と充実した生活インフラが揃っており、教育機関も板橋区立板橋第五小学校や豊島区立池袋小学校などが近隣にあります。ハザードマップの評価も良好で、環境満足度の偏差値は64と非常に高い評価を得ています。

西池袋レジデンスの概要

「西池袋レジデンス」は、東京都豊島区西池袋4丁目に位置し、椎名町駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。2009年2月竣工のこの4階建てマンションは、全54室の1K（22㎡）の居室で構成され、平均価格帯は2,150万円から2,200万円で、周辺の市場と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「西池袋レジデンス」の中古マンション価格は、1K・22㎡で1,890万円から2,500万円の範囲にあり、豊島区内での過去5年間の物件価格上昇率（平均35%）と比較して、若干の下落傾向（4%減）にあるものの、適正推測価格は1,968万円であり、売出し平均価格2,207万円との差を勘案すると、売り時と判断されます。

将来性

築15年で駅近の「西池袋レジデンス」は、エリア内同価格帯の平均築年数17年に比べると新しく、将来性偏差値56ポイントを記録していることから、資産価値の維持や成長が期待される物件です。

環境満足度

このマンションは治安の良い地域に位置し、交番はわずか80mの距離にあります。周辺には179件の医療施設、17件のスーパー、37件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。また、立教小学校や豊島区立池袋第三小学校、豊島区立西池袋中学校といった優秀な教育施設も近隣に存在し、家族層にも適した環境と言えます。

コスモ上池袋の概要

「コスモ上池袋」は東京都豊島区上池袋1丁目に位置し、交通の便が良好な立地にあります。総戸数48室、11階建てのこのマンションは1986年9月に築かれ、25㎡の1Kから85㎡の3LDKまでの広さがあります。価格帯は1400万円から6480万円と幅広く、最寄駅である池袋駅までは徒歩10分という好立地です。近年の豊島区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、この物件は平均的な価格帯に位置していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

コスモ上池袋の適正価格は、1Kの25㎡で約1400万円から3LDKの85㎡で約6480万円とされており、駅近の便利な立地を考慮すると、相場価格内での取引が可能な範囲にあります。さらに、近隣相場と比較して少し高めの偏差値54を持ち、豊島区の中古マンション市場では価値が安定していることが伺えます。

将来性

「コスモ上池袋」の将来性を評価する偏差値は53であり、これは豊島区内の他のマンションと比較してわずかに高いことを意味しています。築年数は38年とやや古いものの、維持管理の状態が良く、エリア内での需要が持続する可能性が考えられるためです。

環境満足度

環境満足度偏差値65を誇る「コスモ上池袋」は、交番が331m以内にあり、治安の面でも良好とされています。生活必需施設が周辺に豊富に存在し、155件の病院、15件のスーパー、50件のコンビニが徒歩圏内に揃っているため、住環境としては非常に魅力的です。また、豊島区立池袋第一小学校や私立豊島岡女子学園中学校など教育機関も充実しており、ファミリー層にとっても適した立地となっています。

フラッツ上池袋の概要

「フラッツ上池袋」は、東京都豊島区上池袋1丁目に所在し、池袋駅へ徒歩12分という利便性の高い立地にある、全42戸の10階建てマンションです。1989年竣工のこの物件は、総合的な市場評価における売却偏差値が56と平均を上回り、27㎡の1Kから56㎡の2DKまでのさまざまな間取りが2680万円から4980万円で取引されており、このエリアの中古マンション市場において、価格帯としては3480万円から4730万円の間が一般的です。

適正価格（売却）

近年の豊島区の中古マンション市場では価格が上昇傾向にありますが、フラッツ上池袋はその波に乗り切れておらず、5年間での価格下落率は5％となっています。なお、独自AIによる適正価格の推測では約3686万円と評価されており、現在の平均売出し価格とほぼ一致していることから、市場価格と適正価格が合致する希少な売り時の物件と分析されます。

将来性

フラッツ上池袋は築年数が35年でエリア平均より若干高いものの、複数駅が徒歩圏内に位置し、将来性を示す偏差値が54と、周辺物件の平均を上回る数値を誇ります。駅の利便性は地価の持続的な上昇要因として重要視され、徒歩11分の立地は今後も価値を維持する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、124件の医療施設、13件のスーパー、40件のコンビニが存在する利便性の高い生活環境、及び地盤の安定性や洪水リスクの低さから見た環境満足度は非常に高く、特に教育機関も充実しており、豊島区立池袋第一小学校や私立巣鴨中学校などが徒歩圏内にあり、家族層にとっても魅力ある居住地となっています。

ハーモニーレジデンス池袋の概要

ハーモニーレジデンス池袋は、築年数11年と比較的新しい14階建てのマンションで、東京都豊島区池袋1丁目に所在し、1Kの部屋が18㎡から20㎡の範囲で設計されており、価格は1950万円から2650万円となっています。北池袋駅からは徒歩10分というアクセスの良さも魅力であり、マンション内には72室があります。

適正価格（売却）

ハーモニーレジデンス池袋の中古価格は豊島区内の他のマンションと比較して適正価格の偏差値が54であり、市場価格としてはやや高めであることを示しています。この価格帯で特に多いのは2040万円〜2280万円であり、東京都の不動産市場の価格上昇を踏まえたAIのアルゴリズムによる予測では、現在が売却に適していると分析されています。

将来性

ハーモニーレジデンス池袋は築後11年を迎える駅近の物件で、豊島区内の他の物件と比べても比較的新しく、周囲の中古マンション市場と比較すると将来性の指標である偏差値は48と僅かに低くなっていますが、便利なロケーションが将来的な価値を支える要素となっております。

環境満足度

豊島区池袋に位置するハーモニーレジデンス池袋は、治安の良さ、豊富な医療施設のアクセス、日常の買い物の便利さが評価され、環境満足度の偏差値は66と高い評価を得ています。地盤が固く洪水のリスクが低いことや、津波や高潮の影響が少ない地域性、さらには周辺の教育環境の良さも住居としての快適さを高めています。

アクシア池袋の概要

「アクシア池袋」は東京都豊島区池袋4丁目に所在し、北池袋駅に徒歩11分の距離にある12階建てのマンションで、2004年3月10日に完成した総戸数67戸の物件です。各住戸は36㎡の1Kから50㎡の1LDKまで幅広く、価格帯は2100万円から5480万円となっており、この地域における中古マンション市場の価格帯としては平均的です。

適正価格（売却）

アクシア池袋の売却偏差値は53と平均をわずかに上回り、豊島区のマンション市場と比較しても競争力があると言えるでしょう。豊島区の中古マンションが近年5年間で36%の価格上昇を見せる中、アクシア池袋は9%の価値低下が見られるものの、独自AIによる適正推測価格は3212万円で、市場価格の平均が3373万円と高めであることを考えると、売り手にとっては有利なタイミングかもしれません。

将来性

アクシア池袋は築年数が20年を経過しておりますが、豊島区の同価格帯のマンション平均築年数と比較して若々しく、将来の価値の下落を抑えるポテンシャルを持っています。さらに、豊島区内での駅近物件としての魅力は高く、将来性を示す偏差値も49と平均に近い数値を保持しています。

環境満足度

アクシア池袋周辺環境は、治安の良さを物語る交番の近さや、生活利便性を考慮すると127件の医療施設、14件のスーパー、36件のコンビニが揃うなど、日常生活を豊かにする充実した施設が整っています。また、自然災害に強い地盤やハザードマップでの安全性が評価され、近隣学校として板橋区立板橋第五小学校や豊島区立池袋中学校などの優良校が周囲に複数点在する点も魅力の一つです。

グランシャトレ駒込の概要

豊島区駒込に佇む「グランシャトレ駒込」は、西ヶ原駅、巣鴨駅、駒込駅各徒歩約11分の好立地にあり、築年月2000年5月の5階建てマンションである;38㎡の1LDKから77㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、現在の売出し価格は2480万円から6780万円で、このエリアでの中古マンション市場において求められる価格です。

適正価格（売却）

「グランシャトレ駒込」は、豊島区における中古マンション市場価格の平均と比較して、偏差値59で価格が設定されており、市場に対して高い評価を受けています;マンションマーケットによる適正推測価格が3967万円であるにも関わらず、売出し平均価格が4613万円であり、この地域では売却するのに適した時期と考えられる情報が得られています。

将来性

24年という築年数を持ちながらも、地域の他の物件と比較して若さを保っている「グランシャトレ駒込」は、総合将来性の偏差値が48となっており、このエリアにおいてはわずかに低い将来性を示していますが、交通の便の良さを加味すると将来的に価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

「グランシャトレ駒込」は環境面での充実度が高く、治安の良さを示す交番が273m以内に位置しており、医療施設は107件、スーパーは14件、コンビニは22件が周囲にあり、日常生活を送るための環境が整っています;教育施設も充実しており、複数の小中学校が近隣に存在し、家族にも適した住環境が提供されています。

エステムコート池袋プライムアクシアの概要

エステムコート池袋プライムアクシアは、東京都豊島区池袋4丁目に位置し、池袋駅から徒歩10分の距離にある2011年築の10階建てマンションで、全45戸の1Kタイプ（21㎡）が主体です。中古市場において、1560万円から2350万円の価格帯で取引されており、近隣の豊富なインフラと利便性から、総合的な商品価値が高い物件として評価されています。

適正価格（売却）

東京都豊島区内の中古マンション市場における価格動向に照らし合わせた際、エステムコート池袋プライムアクシアの価格は偏差値51で平均をわずかに下回り、AIによる推定適正価格2085万円に対して現在の平均売出し価格が2139万円であることから、売却のタイミングとして妥当な水準にあると言えるでしょう。

将来性

建築から約13年が経過したエステムコート池袋プライムアクシアは、同地域の同様の価格帯に位置する物件と比較して新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は47と平均を下回っており、今後の価値の伸びには一定の慎重さが求められる可能性が示唆されています。

環境満足度

エステムコート池袋プライムアクシアは、交番が112m以内にあり安全性が高く、医療施設145件、スーパー15件、コンビニ43件が周囲に点在し、生活環境の利便性は非常に優れています。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は66と高評価を受けています。

ビッグストーン池袋の概要

ビッグストーン池袋は、東京都豊島区池袋4丁目に位置し、池袋駅、北池袋駅、要町駅からのアクセスが良好で、築30年を超えるが、16㎡のワンルームから78㎡のファミリータイプまで多様な間取りを提供するマンションです。価格帯は1,080万円から3,980万円で、地域の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定ですが、その一方で、施設の経年に見合ったリノベーションや、今後の価値向上への投資が求められるため、総合的な物件の魅力を見極める必要があります。

適正価格（売却）

ビッグストーン池袋の適正価格を分析すると、豊島区の中古マンション市場の動向を基に、現在の平均価格が約2,573万円であることを考慮すると、市場価値と照らし合わせた適正価格は約2,511万円と推測され、これを超える価格での売出しは市場価格から逸脱している可能性があります。ただし、購入者としては、価格交渉の余地や将来の価値上昇の見込みを加味した戦略的な取り組みが必要です。

将来性

東京都豊島区池袋エリアにあるビッグストーン池袋は、築年数が34年とやや古いながらも、豊島区の平均築年数と比較してベテランの部類に入りますが、周辺は商業施設が充実し、交通アクセスも良好なため、今後の再開発や地域経済の発展により、物件の将来的な価値の向上が見込まれます。ただし築年数の経過による建物の老朽化には注意が必要であり、管理状態やリフォーム履歴にも目を向けるべき要素と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を重視するなら、ビッグストーン池袋は、交番が徒歩5分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった施設が豊富に点在することに加え、洪水リスクの低い立地であることから環境満足度は高いです。また、教育施設も近隣に多く、子育て世代には嬉しい要素が揃っています。ただし、豊島区立池袋小学校や豊島区立池袋中学校といった学校名の記載には誤りがあるため、正確性に欠ける情報となっています。

マイキャッスル池袋千早町の概要

「マイキャッスル池袋千早町」は東京都豊島区千早に位置し、50㎡以上のゆとりある住空間を提供する4階建てのマンションで、1995年の築で総戸数31戸が特徴です。千川駅、要町駅、東長崎駅の3駅にアクセス可能で、価格帯は3,000万円から4,480万円と、地域の中古物件市場に対して、適正価格帯として定められています。

適正価格（売却）

豊島区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、「マイキャッスル池袋千早町」の価格帯は適正価格の域にあり、売却偏差値56を記録しています。最適な売却タイミングを見極めるため、マイキャッスル池袋千早町の平均売り出し価格が3679万円なのに対し、推測される適正価格は3305万円であり、目下売り手市場の傾向が読み取れます。

将来性

築29年のこのマンションは豊島区内での同価格帯物件と比較しても若干新しく、AIによる将来性評価では偏差値55を獲得しています。利便性の高さと駅近の立地に伴い、不動産としての価値は今後も安定し続けると予測されます。

環境満足度

マイキャッスル池袋千早町の居住者は、400メートル圏内の治安の良さ、また周辺の充実した生活施設により高い環境満足度を得ています; 周囲には豊富な医療施設や商業施設が立地し、教育施設も充実、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水・高潮のリスク低減などが生活の質を支えています。

スカイコート池袋第6の概要

スカイコート池袋第6は、豊島区池袋に位置する利便性の高いマンションで、築年月は1991年3月、総階数は4階建てで、15㎡から17㎡のワンルームを中心に構成されています。最寄りの要町駅からは徒歩11分という立地の良さが魅力で、ビジネスや教育施設に近く、通勤・通学に便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

スカイコート池袋第6の値付けは、豊島区内の類似物件の市場データと比較して、適正価格偏差値51と評価されており、880万円から1500万円の範囲で売り出されていますが、エリアの市場価格動向に鑑みると、現在の平均販売価格はやや高めと言えます。

将来性

池袋エリアの発展を考えると、スカイコート池袋第6の将来性は偏差値49と評価されており、建物自体の築年数はエリアの平均よりも新しいため、将来的な価値の上昇が見込まれ、資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

スカイコート池袋第6周辺の環境満足度は偏差値62と高く、治安の良さや豊富な医療施設、生活利便施設の充実度、洪水リスクの低さなどが評価されています。教育機関も多数点在し、安心して子育てができる環境となっています。

メゾン藤(豊島区)の概要

メゾン藤は、東京都豊島区池袋に位置し、北池袋駅から徒歩11分、下板橋駅から徒歩13分、池袋駅からも徒歩11分と複数のアクセスポイントを備えた利便性の高いマンションです。1980年1月竣工の6階建てで、18㎡の1Kから58㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は450万円から3498万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

メゾン藤の売り出し価格は市場平均をやや上回る偏差値54を示しており、豊島区内の同条件中古マンション価格が5年で約36％の値上がりを見せている中、本物件は19％の値下がりを経験しています。AIによる推定適正価格は1495万円で、現在の平均売り出し価格1761万円と比較し、売り時と評価されています。

将来性

竣工から44年を数えるメゾン藤は、豊島区の他物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅からの距離が短いことは将来性を高める要因の一つです。しかし、AI分析による将来性の偏差値は43と平均を下回り、新しい開発や再開発計画の少ないエリアでは将来の価値上昇が期待しにくい状況です。

環境満足度

メゾン藤周辺は安全性が高く、交番がただちに近く、病院が142件、スーパーが15件、コンビニが40件と日常生活に不自由しない施設が豊富にあります。地盤もしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクは低いです。さらに板橋区立板橋第五小学校、豊島区立池袋第一小学校などの教育施設が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

ユニーブル池袋リノヴァスの概要

ユニーブル池袋リノヴァスは、東京都豊島区池袋1丁目16-20に位置し、賑やかな都市生活と利便性を享受できる10階建ての総戸数26室のマンションで、2002年3月に竣工した物件です。広さは55㎡の1LDKから64㎡の2LDKまでと多様で、価格帯も4280万円から7180万円と幅広く、池袋駅まで徒歩10分という立地の良さも魅力的です。

適正価格（売却）

現在の市場価格において、ユニーブル池袋リノヴァスは、近隣の中古マンションと比較して適正価格とされる偏差値51を記録しており、平均と比べても遜色ない水準です。エリアとしての平均価格上昇率を上回る36%に対して17%の価値減少を示しているものの、売り出し平均価格が推測適正価格5277万円にほぼ相当する5293万円であり、市場価格に即した売却が期待できるでしょう。

将来性

築22年のユニーブル池袋リノヴァスは、将来性の偏差値44という数値で、周辺エリアの同価格帯マンションと比較して若干低く見積られていますが、駅近の立地条件などから、今後の都市開発やエリア再生による価値上昇が見込まれ、投資としても魅力があります。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活利便施設の充実度、自然災害発生時の安全性など、ユニーブル池袋リノヴァスは環境満足度の高いマンションです。特に教育環境においては、板橋区立板橋第五小学校や豊島区立池袋小学校等の複数の学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心の環境を提供しています。

プエルト西池袋の概要

「プエルト西池袋」は、東京都豊島区西池袋に位置し、利便性の高い池袋駅から徒歩10分の距離にある1992年築の6階建てのマンションで、その価格帯は17㎡の1Kが約950万円から35㎡の1LDKで約2780万円と、築年数を考慮した中古市場における適正価格で提供されており、立地とライフスタイルに合わせた多彩な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「プエルト西池袋」の売買価格は、豊島区内の中古マンション市場データと比較して、売り出されている1Kから1LDKまでの各部屋は、平均価格帯1680万円〜1780万円に設定されており、周辺市場よりわずかに高めの価格設定であることが分析されていますが、このエリアの需要の高さと資産価値の安定性を考慮すれば、投資としての潜在的な価値は充分に認められます。

将来性

豊島区西池袋にある「プエルト西池袋」は、築30年を超える歴史を持ちながらも、駅近の利便性と今後の再開発計画を見据えたエリアのポテンシャルの高さから、将来性に対する期待値は高く、周辺エリアの発展と共に価値が高まると予測されています。

環境満足度

「プエルト西池袋」は、治安、医療アクセス、教育機関の充実度が高いことが特徴で、94m以内に交番があり、180件の医療施設、16件のスーパー、45件のコンビニが点在し、日常生活が非常に便利です。また、川村小学校、私立立教小学校、豊島区立池袋第三小学校や豊島区立西池袋中学校、川村中学校など複数の優れた教育機関へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適していると評価されています。

ストークハイム目白の概要

「ストークハイム目白」は、東京都豊島区西池袋に位置し、築40年超の歴史を持つ5階建てのマンションで、33㎡のコンパクトな2DKから65㎡の広々とした3LDKまでのバリエーションを誇り、目白駅からは徒歩10分の便利な立地にあります；築年数の経過を考慮した上での価格設定は1,180万円から3,790万円となっており、特に2,050万円から2,580万円の価格帯が市場に多く出回っていることから、このセグメントにおける競争力が見て取れます。

適正価格（売却）

当該物件は、豊島区内の他の中古マンションと比較して平均偏差値52に対して51と1ポイント下回るものの、周辺の不動産価格の上昇傾向を見ると、5年間で36％上昇している市場に対して21％の価格下落を見せているため、適正推測価格約2,063万円に対して、現行の売出し価格が2,085万円と近似していることから、現在の市場価格での売却が妥当と推測され、購入者にとっても投資のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数が45年を超える「ストークハイム目白」は、平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、このエリアの駅近物件としては希少価値があり、駅からのアクセスの良さは将来性を左右する要素の一つです；AIが算出した将来性の偏差値42はエリア平均に比べ劣ってはいますが、修繕履歴や建物管理の状況、ロケーションを踏まえれば、適切なリノベーションや市場の需要動向次第で価値は再評価される余地があります。

環境満足度

「ストークハイム目白」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が126m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニが充実しており生活しやすいと言えます；国のハザードマップでも安全性が高い地域とされており、洪水や高潮のリスクも低いです；教育環境も優れており、川村小学校、立教小学校、豊島区立池袋第三小学校、豊島区立西池袋中学校、川村中学校など複数の教育機関が近隣に存在し、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

サンコート池袋の概要

サンコート池袋は、東京都豊島区池袋4丁目に立地し、都心部へのアクセスが良好な環境に位置する1984年築の中古マンションで、5階建ての総戸数59戸からなり、提供されている住戸は最小21㎡の1Rから最大136㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1898万円から1億1980万円の幅にわたりますが、最も取引活発な価格帯は2880万円〜3350万円であり、最寄り駅である北池袋駅、要町駅、そして都心の大動脈である池袋駅まで徒歩13分という好立地が販売の一つのポイントとなっています。

適正価格（売却）

サンコート池袋の販売価格は、豊島区内の中古マンション市場データを基に考慮すると、平均値を若干上回るものの、周辺物件の価格上昇トレンドと比較してみると、27％の価格下落が見られこの地域の平均偏差値55と比較すると偏差値52を記録し、市場分析から導かれた2969万円の適正価格に対して、平均3265万円の売出価格が設定されており、この点から見て現在売出されている価格は適正と判断されますが、投資目的を除き、居住用途としての購入を考える場合は、価格妥当性に注意を払う必要があります。

将来性

サンコート池袋の将来性に関しては、築年数が40年を迎えることを踏まえ、リノベーションや大規模なメンテナンスの必要性が高まっていますが、都心へのアクセスの良さという立地の強みを持ち続けており、池袋エリアの再開発動向と併せて考慮することで将来の価値向上の可能性を見出すことができるため、偏差値35の低評価は一面的な側面に過ぎず、投資としての検討が求められる状況です。

環境満足度

サンコート池袋周辺の生活環境は、治安面で優れ、警察署や消防署が近くにあり安心して生活できる点、また医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった基本的な生活利便施設が周囲に充実しており、インフラ面での不自由が少ないことが際立ちます。さらに、地域のリスク評価マップ上で地盤の安定性や洪水のリスクが低いことが確認され、自然災害に関してもリスクが低いとされており、豊島区内の教育施設も充実しているため、家族向けの居住地としても高い評価を受けています。

トップ池袋第2の概要

「トップ池袋第2」は、豊島区上池袋に位置し、豊かな交通アクセスを誇る池袋駅まで徒歩10分という利便性の高い立地にあり、14㎡〜18㎡のコンパクトな住空間が、990万円から1100万円の価格帯で提供されており、築年月は1986年6月で、全17室の3階建ての構造を有しています。

適正価格（売却）

不動産市場のデータに基づく適正価格の分析によれば、「トップ池袋第2」の売出し価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向に比べて、22％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格919万円に対し、現行の売り出し平均価格1031万円はやや高めであり、売り手にとって有利な価格設定と言えます。

将来性

「トップ池袋第2」は築38年を経過しており、豊島区内の同類の物件より平均3年程度古いものの、交通利便性の高さという強みを持ち、AIによる将来性評価は平均よりも13ポイント低い36となっているため、将来的な価値上昇よりも現時点での利便性を重視する層に適しています。

環境満足度

「トップ池袋第2」は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、184件の医療施設、14件のスーパー、61件のコンビニといった充実した周辺環境が特徴です。また地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いこと、近くに複数の学校があることから、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

トップ池袋第3の概要

豊島区上池袋1丁目に位置する「トップ池袋第3」は、14㎡の1Rから19㎡の1Kまでのユニットを提供する3階建てマンションで、1986年12月の竣工以来、周辺の開発と共に価値を高めてきました。価格帯は950万円から1150万円で、最寄駅である巣鴨新田駅からは徒歩11分という通勤・通学に便利な立地であり、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

豊島区の中古マンション市場において「トップ池袋第3」の現行価格は、機械学習に基づく市場データをもとにした適正価格960万円に対し、989万円という売り出し平均価格で提示されています。過去5年の同区内中古マンション価格の33%の高騰に対して22%の価値下落を示しており、偏差値51を記録しているため、市場価値を考慮すれば販売機会として適切な時期と判断されます。

将来性

築38年の「トップ池袋第3」は、豊島区内での類似価格帯のマンションに比べわずかに年数が経過しているものの、交通の便利さや都心への近接性を考慮すると、将来的な再開発プロジェクト等の影響を受けやすい立地であるため、長期的な投資としてのポテンシャルは期待できますが、AIによる偏差値は平均より低い36と評価されています。

環境満足度

「トップ池袋第3」は治安面で優れた環境に立地し、交番へは徒歩5分以内でアクセス可能、さらに137件の医療施設、14件のスーパー、46件のコンビニが周辺に点在しており、日々の生活に便利な立地です。地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあり、環境満足度の偏差値は63を記録しており、教育施設として豊島区立朋有小学校など複数の小中学校が至近に位置する家族にも適した環境が整っています。

レガリアスパシエ目白の概要

レガリアスパシエ目白は、東京都豊島区に位置し、椎名町駅、池袋駅、目白駅の3駅が徒歩圏内にあるアクセス便利な2004年築の5階建てマンションです。価格帯は約1490万円から1890万円で、広さは21㎡の1Rから43㎡の1LDKまでと、単身者から小家族までを対象とした住居ニーズに対応しています。

適正価格（売却）

本物件の価格帯は豊島区内の中古マンション市場と比較して適正であり、目白エリアの中では比較的手頃な価格設定となっていますが、売却偏差値49は平均52と比べやや下回り、現段階での売出しに対する投資家からの関心は限定的かもしれません。

将来性

レガリアスパシエ目白は、築年数が20年でありながら、その将来性の偏差値77は同地区の平均を大きく上回っており、駅近および周辺の発展ポテンシャルを考慮した場合、中長期的な資産価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

豊島区西池袋に位置するこのマンションは、生活利便施設が豊富であり、治安の良さや教育環境の整った地域性を持ち、ハザードマップに基づいた安全性の高さも住民の満足度を支えている要因となっており、環境満足度は63と安心して生活できるレベルです。

プライム池袋の概要

プライム池袋は、緑豊かな豊島区池袋本町に位置し、下板橋駅から徒歩10分という便利な立地にある1993年築のコンパクトな3階建てマンションで、全40室からなります。各室は15㎡の1Kから21㎡の1Rまでの間取りがあり、850万円から1280万円という価格帯で取引され、このエリアにおける中古マンション市場においては、比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

豊島区内の同サイズの中古マンション価格の平均偏差値52に対し、プライム池袋は49と若干低めですが、この数値はエリア全体の価格上昇を反映したものであり、実際にはこの施設はその質、立地ともに適正価格とされる1049万円に近い価格で市場に出されています。このことから、現在の売り出し価格が927万円であることを考慮すれば、購入に際しては価格交渉の余地があり、投資としても魅力があると言えるでしょう。

将来性

築30年を迎えるプライム池袋は、現代の建築基準に即した耐震性能を備えており、老朽化にも強い構造です。また、豊島区が今後の再開発計画を推進していることから、地価の上昇が期待されるエリアに位置しており、74という高い将来性の偏差値は、この物件が長期的に安定した資産価値を有することを示しています。

環境満足度

プライム池袋周辺の生活環境は、治安、医療、生活利便性の面で高い評価を得ており、総合的な環境満足度は63となっています。近隣には豊島区立池袋小学校や豊島区立池袋中学校があり、家族層にとっても魅力的な教育環境が整っています。また、地震などの自然災害リスクの低さも評価されており、安心して生活できるエリアと言えるでしょう。

メゾン池袋の概要

「メゾン池袋」は、豊島区池袋本町2丁目に位置し、築年月1984年3月の歴史を持つ5階建ての低層マンションで、13㎡から16㎡のコンパクトな間取りが特徴です。北池袋駅から徒歩11分、下板橋駅から13分と複数の駅からのアクセスが良好で、都心への通勤や通学に便利な立地に99室を擁しています。市場価格は745万円から1100万円と幅広く、特に930万円〜980万円の範囲での取引が多い傾向にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を鑑み、メゾン池袋の売却価格は適正価格偏差値50と評価されており、周辺の不動産市場平均偏差値52に比べてわずかに低い数字を示しています。過去5年間の地域内価格上昇率を基準にすると、メゾン池袋は価格下落傾向にあり、販売価格の平均が923万円に対して、AI推定の適正価格は953万円と見積もられています。これは、売り時としては不適当な状況を指し示します。

将来性

メゾン池袋は築40年を超える物件ですが、その将来性は偏差値73と高く評価されており、周辺同等物件の平均と比較しても22ポイントの高い数値です。交通アクセスの良さや、都心への近さを考慮すれば、今後のリノベーションや地域開発によって、さらなる価値の向上が見込める可能性があることがこの数値に反映されています。

環境満足度

このエリアは、治安の良さや生活施設の豊富さが特徴的で、メゾン池袋も交番が近く、104の医療施設、15のスーパー、20のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が高いとされます。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低めです。教育機関も充実しており、近隣には複数の小中学校が位置し、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っているため、環境満足度偏差値59と高い評価を受けています。

池袋サンホワイトの概要

「池袋サンホワイト」は、東京都豊島区池袋3丁目に位置し、池袋駅へのアクセスも徒歩11分という利便性の高い地域にある1981年築の4階建てマンションです。16㎡の1Rから77㎡の3LDKまで幅広い層に対応する間取りの11室があり、市場での売出し価格は約1400万円から5500万円に設定されています。

適正価格（売却）

過去のデータをもとにAIが算出した適正価格推測によれば、池袋サンホワイトは豊島区内の平均偏差値52に対して50とわずかに低めですが、同エリア内での中古マンション価格が5年間で36%上昇している中、この物件は7%の価格上昇を見せています。現平均価格が市場の適正推測価格2273万円に近い2250万円であることから、現段階では売却には不向きな傾向にあると評価されています。

将来性

築43年を数える池袋サンホワイトは、同価格帯の物件に比べてやや年数を感じますが、将来性の偏差値は67ポイントと高く、エリア内の平均よりも16ポイント上回ることから、投資としての潜在力を秘めています。さらに、駅からの距離も徒歩圏内であり、交通の利便性は将来価値を高める要素となっています。

環境満足度

池豊島区池袋に位置する池袋サンホワイトは、治安の面で安心できる交番が478m以内にあり、146件の医療施設、17件のスーパー、41件のコンビニなど、生活に必要な施設が充実しています。地盤や洪水リスクも低く、周辺教育環境にも恵まれていることから、家族層にとっても魅力的な環境と言えます。

サンクタス池袋ベルマージュの概要

「サンクタス池袋ベルマージュ」は、東京都豊島区上池袋に立地し、1998年に竣工された13階建で総戸数24戸のマンションです。広さは52㎡の1SLDKから60㎡の2LDKまであり、価格は2680万円から5999万円となっており、利便性が高い北池袋駅から徒歩11分という魅力ある立地の物件です。

適正価格（売却）

サンクタス池袋ベルマージュは豊島区の中古マンション市場において偏差値50を持ち、周辺相場と比較して適正価格帯に位置しています。豊島区では過去5年で中古マンション価格が36％上昇した一方で、本物件は2％上昇に留まるため、現在の平均売出価格4161万円は市場と相応しいと評価されています。

将来性

築26年のサンクタス池袋ベルマージュは、近隣の新しいマンションに比べて若干年を経ていますが、その将来性は偏差値61と評価されており、エリア内での評価は高いと言えます。これは立地の良さと、耐久性の高さに起因しており、将来的にも価値を維持しやすい物件と見られています。

環境満足度

サンクタス池袋ベルマージュの居住環境は、治安、医療、買い物施設のアクセスともに非常に良好で、環境満足度の偏差値は66と非常に高い水準です。近隣には豊島区立池袋第一小学校など複数の教育機関が点在しており、ファミリー層には特に魅力的な住環境が整っています。

バンコート池袋の概要

「バンコート池袋」は、東京都豊島区上池袋に位置し、北池袋駅から徒歩11分、池袋駅からも徒歩16分の距離にある1990年1月竣工の10階建てマンションで、広さは各戸56平米の2LDKが主体で価格は3980万円から4280万円の範囲に設定されていますが、築年数の経過を考慮すると将来のリノベーションポテンシャルも見込める物件と言えます。

適正価格（売却）

バンコート池袋の適正価格は、豊島区内の他中古マンションの価格動向と比較して3ポイント低い49の偏差値を示しており、過去5年間で36％の価格上昇が見られるエリアの中では、1％の僅かな価格下落があったものの、AIによる分析に基づく推測価格4277万円に対して実際の平均市場価格4130万円で取引されており、現時点では購入するタイミングとしては魅力的な価格帯であることが窺えます。

将来性

築34年を迎えるバンコート池袋は、豊島区内の他マンションと比較して築年数はやや長いですが、将来性を判断する偏差値は58と平均よりも高く、駅近であることや、周辺のインフラ整備の進展などが将来の資産価値向上に対する期待を高めています。

環境満足度

バンコート池袋は、最寄りの交番が447m圏内にあり治安面で優れているほか、129件の医療施設、14件のスーパー、42件のコンビニといった生活便利施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度は64と高く評価されています。学校環境も豊島区立池袋第一小学校や私立巣鴨中学校など、複数の教育施設が周囲に点在しておりファミリー層にとっても安心の立地条件を備えています。