東京都品川区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザパークハウス白金長者丸の概要

「ザパークハウス白金長者丸」は東京都品川区上大崎2丁目に位置し、目黒駅から徒歩11分の閑静な住宅街に建つ2017年竣工の5階建て高級マンションで、85㎡の2LDKから168㎡の3LDKまでの広々とした室内を有し、16900万円から50800万円の幅広い価格帯で提供されており、品川エリアの利便性と品質を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

品川区内の中古マンション市場と比較して、ザパークハウス白金長者丸は適正価格の売却偏差値77を記録し、その価格は3億4000万円代が多く取引される中、独自AIによる適正推測価格3億3841万円を基準に現在の売り出し平均価格3億6687万円となっており、市場価格より高い値段で取り引きされつつあることが推測されます。

将来性

築年数が7年と新しく、各種評価から将来性の偏差値が64点と高評価を受けているザパークハウス白金長者丸は、恵比寿や白金台へのアクセスも良好で、発展が見込まれる品川エリアに位置することから、中長期での資産価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境は治安が良く、100m以内に交番がありながら、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も豊富で、教育機関として目黒区立田道小学校や私立目黒日本大学中学校も近く、家族にも適した住環境を提供しているため、環境満足度の偏差値は56点とされていますが、住む人にとっては高い満足度をもたらす地域と言えるでしょう。

アールブラン大井町ミュゼの概要

品川区大井3丁目に位置し、西大井駅から徒歩10分という利便性の高い「アールブラン大井町ミュゼ」は、2006年2月に竣工された13階建てのマンションで、162室を有しています。33㎡の1Kから110㎡の3SLDKまで、幅広い居住スペースを提供し、価格帯は4280万円から1億2500万円と、さまざまなニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

品川区内の中古マンション市場を観察すると、アールブラン大井町ミュゼの平均売出価格は、地域平均の価格上昇率を上回る傾向にあり、過去5年間で約11％の価格上昇を見せています。現在の売出し平均価格は6984万円で、独自AIによる推測適正価格6345万円を上回るため、売却を検討されているオーナーにとっては有利な時期と言えるでしょう。

将来性

築18年のアールブラン大井町ミュゼは、周辺エリアの平均築年数よりも若く、未来にわたる価値の維持が期待される物件です。立地の良さも将来性を左右する要素であり、最寄りの西大井駅までのアクセスしやすさがポジティブな影響を与えています。AIによる偏差値は77と高く、同エリア内の他の物件よりも将来性が高いと評価されています。

環境満足度

アールブラン大井町ミュゼの周囲には、重要な生活インフラが充実しており、交通安全上も有利な距離に交番が存在します。病院や商業施設が豊富で、日々の暮らしに不便を感じさせません。また、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地域である点も魅力の一つです。周辺には品川区立原小学校や私立青稜中学校など、優良な教育施設も揃い、子育て世代にも配慮された住環境が整っています。

テラス池田山の概要

「テラス池田山」は、東京都品川区東五反田5丁目に所在し、白金台駅、目黒駅、五反田駅各駅から徒歩圏内の利便性を誇る低層マンションで、1983年に建てられた全17戸の住宅から成り立ちます。各住戸は78㎡の2LDKから121㎡の3LDKまでの広さがあり、市場価格は約7,450万円から約1億2,980万円の範囲で、立地や広さを鑑みても都内で求められる平均的な価格帯に位置します。

適正価格（売却）

「テラス池田山」の売却価格の適正性に関して、周辺地域の価格動向に照らし合わせると、東京都品川区で見られた最近の中古マンション価格の平均的上昇傾向と対照的に、こちらの物件は価値が14％減少しています。しかしながら、マンションマーケットのAI解析による合理的見積もり価格は約7,469万円であり、それと比較して現行の平均販売価格が約1億528万円であることから、現在が売り時である可能性が高いことが示唆されます。

将来性

今後の価値推移に重きを置いた「テラス池田山」の将来性の考察では、築41年という年月を経ているものの、駅近であることや品川区の中古マンション市場での需要を考慮すると、将来性の偏差値は平均より僅かに上回る52ポイントを示しており、潜在的な価値が認められます。

環境満足度

「テラス池田山」の住環境は、治安の良さを示す最寄りの交番までの335mという距離や、周辺施設として数々の医療機関、買い物施設、教育機関が揃っている点から高く評価され、洪水や高潮、津波といった自然災害に対しても比較的安全な地域であると推測され、総合的な環境満足度は56ポイントを得ています。

若杉ホームズの概要

「若杉ホームズ」は、東京都品川区上大崎2丁目に位置し、築年数は約38年の歴史を持つマンションで、目黒駅から徒歩10分という利便性の高いエリアにあります。総戸数8戸のこの住宅は、広さ122㎡のシンプルな1Rから、広々とした174㎡の4LDKまでの間取りがあり、売出し価格は1億4800万円から2億1000万円の範囲に設定されており、主要な価格帯は1億4800万円から1億9980万円となっています。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場における平均価格から見ると、「若杉ホームズ」の適正価格偏差値は78と高く、特に過去5年間で地域のマンション価格が平均25%上昇している中、当該物件は6%下落しております。市場における適正推測価格が約1億3107万円である点を鑑みると、現在の売り出し価格は平均1億6205万円と高価格であるため、売り時であるとの見解が示されています。

将来性

「若杉ホームズ」の将来性は偏差値52と評価されており、これは品川区内の似た特性を持つマンション群の平均値とほぼ同等です。築39年といえど、交通の利便性と継続的な需要により、維持管理状態やリノベーションの機会に応じてその価値は維持、あるいは向上する余地があると考えられます。

環境満足度

治安の良さと生活便利性が「若杉ホームズ」の居住環境の魅力の一部です。交番が至近にあり、病院133件、スーパー5件、コンビニ31件が周辺に点在しており、日常生活が非常に便利です。ハザードマップによれば地盤も安定しており、自然災害リスクが低い点も魅力的です。教育機関に関しても目黒区立田道小学校や私立目黒日本大学中学校などがあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

藤和学芸大学ホームズ2の概要

藤和学芸大学ホームズ2は、東京都品川区小山台に所在し、武蔵小山、西小山、学芸大学という3つの駅へのアクセスが可能な住宅地に位置する7階建てのマンションで、全59戸からなる2006年竣工の物件です。広さは61㎡の2LDKから86㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は4,480万円から8,580万円となっていますが、市場分析によると、特に5,780万円から6,180万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市況を踏まえると、藤和学芸大学ホームズ2の価格範囲は平均より約7点高い偏差値59を得ており、これは過去5年間で約25％の価格上昇を遂げた周辺市場に対し、藤和学芸大学ホームズ2は約11％上昇したことを指摘しています。実際の売出し価格とマーケット解析に基づく理論価格の比較からも、現時点が売り時と考えられるでしょう。

将来性

中古マンション市場における将来性を検証すると、藤和学芸大学ホームズ2は、築18年の若さと都心アクセスの良さを備え、将来性偏差値は平均を大きく上回る69を記録しています。この評価は、資産価値を長期に渡って維持、あるいは増進させる可能性があることを示唆しており、投資家や長期居住を考える住民にとって魅力的なポイントと言えます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の利便性、自然災害への安全性など、生活環境に関する評価では藤和学芸大学ホームズ2は高い満足度を示しています。周囲には目黒区立の複数の小学校や中学校があり、子育て家庭にも安心の教育環境が整っている他、地盤の安定性や高潮への耐性など、環境安全性にも優れていることが確認されています。

セザール大井町の概要

「セザール大井町」は、東京都品川区大井4丁目に位置し、主要駅である大井町駅まで徒歩10分という立地の中古マンションで、4階建ての全17戸から成り、51㎡のコンパクトな3Kタイプから59㎡のゆとりのある3LDKタイプまでの幅広いラインナップで、価格範囲は2980万円から4799万円となっており、市場情報と比較すると価格帯は4156万円から4290万円が主流で1996年の築でありながらも、その価値を維持していることがうかがえます。

適正価格（売却）

分析データに基づくと、セザール大井町は品川区内の同規模物件と比較して適正価格偏差値53と、市場価値とほぼ均衡しており、周辺の不動産価格の上昇傾向にも関わらず、その価値を維持し、あるいはややプレミアム価格で取引が見込まれる状況です。

将来性

立地の良さと相まって築年数が若いことも手伝って将来性偏差値は高く、77という評価を受けており、周辺エリアの中古マンションと比べると、セザール大井町は価値の保存だけでなく、価値の向上が期待される物件として注目を集めています。

環境満足度

セザール大井町の環境満足度は、警察署が308m以内に位置し、治安の面でも評価が高いこと、生活施設が豊富であり、小野学園小学校など複数の教育機関が近隣に存在することから61という数値で表現されるほど、居住者にとって利便性や快適性を備えた環境が整っています。

ジェントリーハウス品川大井の概要

ジェントリーハウス品川大井は、2004年に品川区大井3丁目に誕生した、趣のある15階建ての都市型マンションで、その所在地は東京都品川区大井3丁目18-15、西大井駅から徒歩13分、立会川駅から徒歩14分、大井町駅から徒歩11分という便利な立地にあり、41㎡から106㎡までの多様な平米数の住戸が総数294室みられます。

適正価格（売却）

販売価格は3,990万円から1億980万円の範囲にわたり、品川区の中古マンション市場の動向を鑑みて、平均価格は6,527万円で推移し、現行価格の偏差値54は、地域の平均偏差値51をわずかに上回るリーズナブルな水準で、投資家や居住者にとって検討に値する価格帯であることを意味します。

将来性

ジェントリーハウス品川大井は、築20年という比較的新しい部類に入るマンションであり、品川区の再開発計画や今後の都市計画によって、その将来性は偏差値77と高く評価されており、中長期的な資産価値の向上が期待されています。

環境満足度

地域のセキュリティやライフラインの整備状況は優れており、治安の良さや日常生活に必要な施設の近さを考えると、環境満足度は偏差値58と評価されています。また、周辺には複数の優れた教育機関がありファミリー層にも適している点で、住環境としての利便性が高いことが窺えます。

イトーピア長者丸イデアの概要

「イトーピア長者丸イデア」は、東京都品川区上大崎に位置し、50㎡の1Rから124㎡の広々とした3LDKまでの間取りで、価格帯は6280万円から1億5900万円と品川区の高級住宅市場に適した価格設定です。目黒駅までのアクセスも徒歩11分と便利で、恵比寿駅、白金台駅へも徒歩圏内にあるため、交通の利便性は非常に高いと言えます。築年数は2000年1月竣工のため、2023年時点で23年ほど経過していますが、28室という適度な規模で、居住の質を保ちつつ都心へのアクセスも抜群です。

適正価格（売却）

イトーピア長者丸イデアの適正価格は、品川区内の中古マンションの価格の平均値を踏まえると、売却偏差値80と非常に高く、適正推測価格8648万円に対して、平均的な売り出し価格が1億1492万円となっており、市場価格より高めであることが分かります。この地域では過去5年で不動産価格が平均25％の高騰傾向にある中、本物件は5％の価格下落を示しており、ほかの同条件の物件に比べ価格的な魅力が見受けられます。

将来性

イトーピア長者丸イデアの将来性は、建築から24年が経過しているものの、駅からの距離や品川区という立地を考慮すると、AIによる偏差値は51であり、平均値と同等です。周辺の再開発や公共交通機関のアクセス向上など、今後の都市開発の動向次第で、さらなるポテンシャルが期待されるエリアにあります。

環境満足度

イトーピア長者丸イデアの環境満足度は高く、治安面では81m以内に交番が存在し、生活面では137件の医療施設、6件のスーパー、30件のコンビニが周辺にある結果、日々の暮らしに必要な施設が整っています。地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い点も安心材料です。さらに教育面では、目黒区立田道小学校や私立目黒日本大学中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

フォレセーヌ御殿山弐番館の概要

フォレセーヌ御殿山弐番館は、品川区の閑静な住宅街に位置し、100㎡から118㎡の広さを誇る3LDKが主体の6階建てマンションで、1998年に建設された歴史を持ちつつも、その充実した施設と維持管理の質の高さから、多くの居住者にとって魅力的な住まいとしての価値を保っています。

適正価格（売却）

8990万円から1億7980万円の価格帯で取引されているフォレセーヌ御殿山弐番館は、品川区内の同等物件と比較しても価格的に妥当性があり、地域の市場価格の上昇傾向に対し、その価格が安定していることから長期的な資産価値を見込むことができるでしょう。

将来性

築年数が26年であるフォレセーヌ御殿山弐番館は、今後のリノベーションや再開発の動向に注目し、将来性の観点からも投資対象としての潜在力を秘めており、品川駅周辺のビジネス拠点としての成長に伴い、地価上昇の恩恵を受ける可能性があります。

環境満足度

フォレセーヌ御殿山弐番館は、生活施設が充実し、治安の良い環境に恵まれており、交番の近さや豊富な医療施設、教育機関へのアクセスの良さが魅力的で、都心へのアクセスが容易でありながら、自然災害のリスクが比較的低い点も、居住者にとっての安心材料となるでしょう。

コスモ池田山公園の概要

「コスモ池田山公園」は、1997年に品川区上大崎に竣工した16室のマンションで、現在の価格範囲は7180万円から8680万円、広さは66㎡の2LDKから95㎡の3LDKまであり、五反田駅、目黒駅、白金台駅まで徒歩11分の好立地に位置しています。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場データを基に、コスモ池田山公園の適正価格を検討すると、近隣の物件と比べて適正価格の偏差値は71で高く、現在の平均売出価格8056万円は、AIによる推定適正価格6479万円を上回っており、現在の市況の中で売却するには好条件と評価されます。

将来性

築27年経過したコスモ池田山公園は、品川区の平均的な築年数よりやや古いですが、将来性の偏差値は51と、周辺エリアの平均とほぼ同等です。この点から見ると、価値の維持が予想され、広さやアクセスの良さがこれからも評価されるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、コスモ池田山公園は治安の良さを示す交番が近隣にあるほか、生活施設が豊富であり、162件の医療施設、スーパー8件、コンビニ35件が周辺に存在し、地盤が安定しており、洪水リスク低下地域に位置しています。また、品川区立第三日野小学校、港区立白金小学校、頌栄女子学院中学校といった教育施設も周囲に配されており、家族にも適した住環境が整っています。

大崎ガーデンレジデンスの概要

「大崎ガーデンレジデンス」は東京都品川区西品川1丁目にあり、大崎駅から徒歩10分の利便性を持つ22階建てのタワーマンションで、2018年8月に完成し423室を有します。このマンションの各住戸は25㎡の1Kから76㎡の3LDKまであり、価格は3680万円から1億480万円の範囲ですが、市場に出回る最も一般的な価格帯は3880万円から3980万円です。最新のマンションマーケットの分析によると、この物件は品川区内の類似マンションと比較しても非常に魅力的な条件を備えていると評価されています。

適正価格（売却）

品川区に位置する「大崎ガーデンレジデンス」は、周辺の中古マンション市場の傾向に基づくと、平均偏差値51に対し、62という高めの適正価格偏差値を有しています。近五年間で地域の中古マンション価格が平均25％上昇しているのに対し、当該マンションは3％の価格低下を見せており、現在の市場価格は推定される適正価格4900万円に対して高値の5757万円で推移していることから、売却の好機であることが示唆されています。

将来性

2018年築の「大崎ガーデンレジデンス」は、品川区内同価格帯の平均築年数よりも約17年若い建物です。駅チカ立地を含め、AI分析に基づく将来性の偏差値は55と平均よりも高く、長期的な価値保持が見込まれます。この分析は、都心へのアクセスの良さや再開発の進行、地域の経済発展など、多角的な要素を反映しています。

環境満足度

「大崎ガーデンレジデンス」は、交番が367m以内にあり治安の良い環境に位置しており、地元の品川区立三木小学校、品川区立芳水小学校、品川区立浅間台小学校や、私立青稜中学校、品川区立大崎中学校までのアクセスも便利です。周辺には75件の医療施設、3件のスーパー、27件のコンビニが立地し、日々の生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると、地盤は安定しており洪水や高潮のリスクは低く、快適で安心な居住環境が提供されています。

オープンレジデンシア白金長者丸の概要

「オープンレジデンシア白金長者丸」は、東京都品川区上大崎に位置し、最寄りの目黒駅からは徒歩11分、恵比寿駅や白金台駅も徒歩14分という便利な立地にある2021年3月竣工の4階建て全19室のマンションで、45㎡の1LDKが8380万円から、80㎡の2LDKが最大1億6000万円という価格設定がされ、品川区の都市生活に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

品川区のマンション市場に照らし合わせると、「オープンレジデンシア白金長者丸」は平均偏差値よりも14ポイント高い66を記録しており、近隣の価格動向を考慮した場合、マンションマーケット独自のAI分析によれば適正推測価格は約1億1267万円であり、市場価格が1億2480万円という現状では売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築3年の「オープンレジデンシア白金長者丸」の将来性偏差値は56で、周辺エリアの物件と比較して高く、駅近かつ比較的新しい建物であることから、長期に渡って資産価値が保持されやすい環境にあると考えられます。

環境満足度

このマンションは目黒区立田道小学校や渋谷区立加計塚小学校等の教育施設にも程近く、交番が115m以内にある治安の良さや、周囲に134件もの医療施設や多数の買い物施設が揃っており、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に位置することから、環境満足度の偏差値は58となっており、快適な生活環境が期待できるでしょう。

ライオンズマンション荏原の概要

ライオンズマンション荏原は、東京都品川区荏原4丁目に位置し、戸越銀座駅から徒歩10分の便利な立地にある総戸数45戸のマンションで、築年月は1979年4月であることから歴史を感じさせる雰囲気があり、広さは34㎡の1DKから128㎡の5LDKまでと幅広い層に対応し、市場価格は1380万円から5280万円となっており、特に3199万円から3580万円の価格帯で取引されていることが多いようです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション荏原の適正価格の売却偏差値は平均51に対して52と、品川区周辺の中古マンションと比較してわずかに高い傾向にあり、近年の品川区で見られる中古マンション価格の25%の高騰に比べると2%の上昇に留まっていますが、マンションマーケットのAIによる推測価格は3233万円で、現在の平均売り出し価格が3296万円となるため、この時点での売却は適正と考えられるでしょう。

将来性

築年数が45年というライオンズマンション荏原ですが、周辺の交通アクセスの良さや利便性を評価し、AIによる将来性偏差値は61と高めであり、品川区内の平均よりも10ポイント高く、投資や居住においても将来への期待が持てる物件であると言えます。

環境満足度

警察署まで129メートルという安心の治安環境に加えて、医療施設146件、スーパー13件、コンビニ28件が近隣にあり、生活面での利便性が高い点や、洪水リスクが低い地盤、津波や高潮の影響が少ないとされる環境に位置しております。また、品川区立の複数の小学校・中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適している地域と言えるでしょう。

グランシティユーロレジデンス品川の杜の概要

グランシティユーロレジデンス品川の杜は、東京都品川区に位置し、築年数約20年を迎える10階建てのマンションです。総戸数132戸で、サイズは42㎡の1LDKから171㎡の2SLDKまで幅広く、市場での価格帯は3,690万円から1億8,100万円となっており、品川区における中古マンション市場においても良心的な価格設定がされていることが伺えます。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場の価格動向を分析した結果、グランシティユーロレジデンス品川の杜は適正価格の偏差値が57と平均よりも高く、特に中古価格平均5982万円に対し、AIが算出する適正推測価格5513万円というデータから、市場価格のバランスを考える上で適切な投資対象であると言えます。

将来性

グランシティユーロレジデンス品川の杜の将来性は偏差値49と評価され、エリアの平均と比較して劣らず、周辺地域の発展や利便性の高さを加味すると、長期的な価値保持に期待が持てる物件です。その上、交通の便も良く、荏原中延駅まで徒歩10分という立地は今後の価値向上にも寄与する要素となるでしょう。

環境満足度

治安の良さや日常生活での利便性を重視するならば、グランシティユーロレジデンス品川の杜の環境満足度は偏差値66と非常に高く、周辺には必要な施設が充実しており、教育機関も多数あり、子育て環境としても理想的な立地と言えます。安全性と快適な居住環境が保たれ、津波や高潮のリスクが低い地盤が安心を与えます。

びゅうパルク大井町ヒルズの概要

「びゅうパルク大井町ヒルズ」は、東京都品川区大井3丁目に位置し、71㎡の2LDKから111㎡の4LDKまでの広さを持つ物件で、価格帯は5,180万円から1億1,000万円に設定されており、2003年3月の竣工以来、78室の居住空間が利便性の高い環境で提供されています。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場において、びゅうパルク大井町ヒルズは売却相場が平均偏差値51に対して54と高く、過去5年間で25%の価値上昇が見られた地域にあるこの物件は、売却時の推測価格が平均5580万円であるにもかかわらず、現在の平均売出価格は5855万円となっており、売却のタイミングとして最適であると評価されています。

将来性

びゅうパルク大井町ヒルズは築21年であり、大井町駅からのアクセスが11分と駅近であること、周辺エリアのマンションの平均築年数よりも2年若いこと、将来性偏差値が59ポイントでエリア平均を8ポイント上回ることなどから、投資や居住における期待値が高い物件とされています。

環境満足度

治安や生活利便性を考慮すると、びゅうパルク大井町ヒルズは交番が徒歩5分圏内にあること、医療機関が124件と充実しており、生活必需品を提供するスーパーやコンビニも豊富に存在します。加えて、自然災害リスクが低いエリアに位置しており、教育施設にも恵まれているため、家族居住にも適している高い環境満足度を誇ります。

ガーラヒルズ不動前の概要

ガーラヒルズ不動前は東京都品川区荏原1丁目に位置し、2014年に完成した6階建てのマンションで、総戸数63室、広さは20㎡の1Kから44㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は2700万円から5200万円で、品川区内の利便性と快適さを求める層にピッタリの物件です。

適正価格（売却）

適正価格の評価として偏差値53を受けたガーラヒルズ不動前は、品川区内の中古マンション市場と比較して、適正価格帯の物件であり、現在の平均売出価格が3700万円とマンションマーケットのAI推定適正価格3517万円に比べやや高めであるため、売却を検討しているオーナーにとっては有利なタイミングと言えます。

将来性

建築からわずか10年と新しいガーラヒルズ不動前は、将来性を示す偏差値57を獲得しており、不動前駅、戸越銀座駅、武蔵小山駅の3駅が徒歩圏内の交通利便性と、品川区内での若い築年数を背景に、長期的な視点での投資価値が期待されます。

環境満足度

ガーラヒルズ不動前は、周辺環境の点で偏差値61を得ており、573m以内に交番があり、治安の良さに加え、医療施設136件、スーパー11件、コンビニ30件と生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低い地域であることが評価され、周辺には複数の優良な学校が点在し、家族にとっても魅力的な住環境が整っています。

ミリオンコート品川の概要

「ミリオンコート品川」は、東京都品川区西品川に位置し、戸越駅、下神明駅、大崎駅いずれも徒歩10分圏内という優れたアクセスを誇る1990年2月竣工の5階建てマンションです。全23室から成り、16㎡の1Rから41㎡の2DKまでの幅広い居室が提供され、価格帯は1280万円から3780万円で、市場における中古価格帯は2300万円から3180万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場における平均価格の動向を分析すると、ミリオンコート品川は適正とされる推測価格（2267万円）に対して、実際の売り出し価格（平均2483万円）が高く設定されており、相場に比べ約6%の下落が見られるものの、周辺相場の約25%の高騰と比較すると売却時のタイミングとしては魅力的と評価されます。

将来性

築年数34年というミリオンコート品川は、AIによる将来性評価で偏差値53を獲得しており、エリア内の平均と比較しても2ポイント上回る結果です；駅近の利便性や、今後の地域開発が見込まれる品川区の中でも、中古価値が保たれる可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では交番が173m以内にあるなど安心の立地であり、医療施設105件、スーパー5件、コンビニ25件と充実した生活環境に囲まれています。自然災害へのリスクも低い地盤となっており、教育の観点からも品川区立戸越小学校や私立青稜中学校など、複数の優良学校が周辺に点在しているため、家族層にとっても高い満足度が期待できます。

東急ドエルアルス白金長者丸の概要

東京都品川区上大崎2丁目に位置する「東急ドエルアルス白金長者丸」は、総戸数32戸、7階建ての1998年12月築のマンションで、34㎡の1LDKから87㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格範囲は4180万円から9980万円で市場に出ています。最寄駅は目黒駅徒歩12分、白金台駅徒歩14分、恵比寿駅徒歩14分と利便性が高く、都心へのアクセスも容易な点が魅力です。

適正価格（売却）

品川区内の中古マンション市場での標準価格と比較すると、東急ドエルアルス白金長者丸の売却偏差値は66と高く、価格が上昇傾向にあることを示しています。同エリアでの価格高騰を考えると、現在の価格範囲は市場価値と比較しても妥当であり、特に人気の高い中層階の適正平均価格はおおよそ6000万円台中盤となっています。

将来性

築26年という年数の経過にも関わらず、周辺の発展性や利便性を考慮した場合、東急ドエルアルス白金長者丸の将来性は依然として期待でき、将来性を示す偏差値は48と評価されています。継続して需要が見込めるため、長期的な価値の維持も見込まれます。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性は「東急ドエルアルス白金長者丸」の環境満足度が高い理由です。交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設が充実している他、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニも多数点在しています。隣接している渋谷区立加計塚小学校を始め、教育環境も整っており、子育て世代にも優れた環境が提供されています。

クレッセント池田山の概要

クレッセント池田山は、東京都品川区上大崎に位置し、高輪台駅、白金台駅、五反田駅と複数の駅が徒歩圏内にある利便性の高い立地です。52平米の2LDKから104平米の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は4,280万円から1億2,500万円となっています。2001年築のこのマンションは、全7階建てで28戸から成り立っており、品川区の閑静な住宅街に溶け込む落ち着いたファサードが魅力的です。

適正価格（売却）

品川区のマンション市場における平均価格の動向をベースに考えると、クレッセント池田山の現在の適正価格は平均偏差値より11ポイント高く評価されています。近年、このエリアで中古マンション価格が全体的に25％上昇している中、このマンションは8％の価値下落を見せており、平均売り出し価格が約6061万円であることから、市場価格に照らし合わせると売却のタイミングとして適していると言えます。

将来性

築23年を迎えるクレッセント池田山は、品川区にある同年代のマンションと比較しても平均的な築年数に位置します。AIによる将来性分析では偏差値48をマークし、平均値からは2ポイント低いものの、駅近であることや地域の開発動向を鑑みれば、まだまだ価値を維持し、将来性も期待できる立地です。

環境満足度

クレッセント池田山は、交番が413mの距離にあり、周辺の治安も良好です。147件の医療施設や8件のスーパー、そして34件のコンビニが近隣に点在しており、日常の買い物や緊急時の対応に不便がありません。また、地盤が安定しており洪水や津波の危険が少ないこと、そして品川区立第三日野小学校や港区立白金小学校、私立頌栄女子学院中学校などの教育施設が徒歩圏内にあるため、子育てにも適した環境が整っています。

プレミアムキューブ大崎の概要

プレミアムキューブ大崎は、2012年5月に竣工された築11年の4階建てマンションで、東京都品川区豊町1丁目2-8に所在し、総戸数は42室です。大崎駅から徒歩10分、戸越駅から徒歩11分という便利な立地にあるこの物件は、21㎡の1Kから最大42㎡の1LDKまでの広さがあり、価格帯は1750万円から4980万円と幅広く、品川区内で求められる様々な層のニーズに応える物件であると考えられます。

適正価格（売却）

プレミアムキューブ大崎の売却に関しては、品川区の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値は53と評価され、平均価格2962万円に対し、現在の売り出し平均価格3157万円であり、市場平均より僅かに高めの設定ですが、品川区の不動産価格が5年間で24％上昇しているトレンドを考慮すれば、価格競争力を持った物件と言えます。

将来性

築11年と比較的新しいプレミアムキューブ大崎は、将来性の偏差値55を獲得しており、品川区内の他の物件と比較しても4ポイント高く、周辺インフラの発展とともに価値の上昇が期待される駅近物件です。この地域は、交通の利便性や街の成長が見込まれることから、中長期的な投資として魅力を持っていると評価されています。

環境満足度

プレミアムキューブ大崎は、環境満足度の偏差値62を記録しており、205m圏内に交番があり、治安面での安心感があります。周辺には101件の医療施設、5件のスーパー、26件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が揃っています。教育機関も品川区立の戸越小学校、宮前小学校、三木小学校、芳水小学校、豊葉の杜学園小学校、青稜中学校、戸越台中学校、大崎中学校などが近くに位置し、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

メゾーネ御殿山の概要

「メゾーネ御殿山」は、緑豊かな品川区北品川5丁目に位置し、北品川駅から徒歩10分に位置する1979年築の住まいで、64㎡の2LDKから97㎡の4LDKまで広さが選べる14室のマンションです。価格帯は3,050万円から4,980万円と、周辺の市場と比較しても比較的リーズナブルでありながら、交通アクセスの利便性や住環境の充実度を備えており、ファミリー層からシングル層まで幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

メゾーネ御殿山の価格帯は、東京都品川区の中古マンション市場データを元にすると、独自AI分析による適正価格の算出結果は約3,963万円に対して、市場価格は4,102万円と評価されており、売却偏差値53を反映していることから、現行価格は適正範囲内であると判断されますが、今後の価格変動にも注意が必要です。

将来性

築年数が45年となるメゾーネ御殿山は、東京都品川区における中古マンション市場において、築年数の影響を受けつつも、将来性偏差値52と市場平均を僅かに上回る数値を持っています。これは、駅近の立地や周辺の開発状況を踏まえると、改修や再開発による資産価値の向上が期待されることを示しています。

環境満足度

周辺環境として治安の良好さや生活便利性の高さが特徴的なメゾーネ御殿山は、交番から385mの距離にあり、周囲には医療施設96件、スーパー9件、コンビニ37件が点在し、日常生活をサポートする環境が整っています。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、品川区立御殿山小学校や品川学園小学校などの教育施設の近さも加え、環境満足度偏差値65と、快適な居住空間にふさわしい評価を得ています。

クレヴィスタ武蔵小山の概要

クレヴィスタ武蔵小山は、品川区荏原6丁目に位置し、荏原中延駅から徒歩10分という好立地にある10階建てのマンションで、平成27年5月に竣工しました。全40室の規模を持ち、提供される住空間は1Kタイプの20㎡で統一されており、中古市場での取引価格は2,500万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

クレヴィスタ武蔵小山は、品川区内の中古マンション市場において、AIによる適正価格分析で偏差値52と評価され、平均価格からわずかに高い傾向にありますが、近年の周辺エリアの価格上昇傾向を考慮すると、現行価格の2,500万円は市場状況に即していると考えられます。

将来性

築6年のクレヴィスタ武蔵小山は比較的新しく、将来性の偏差値は51を記録しています。東京都品川区のマンション市場においても、同じ築年数を持つ類似物件と比較して、交通の便利さや今後の発展可能性を含め、投資としての魅力を持つと言えます。

環境満足度

クレヴィスタ武蔵小山は、治安の良い住宅地に位置し、近隣に品川区立第二延山小学校や品川区立中延小学校などの教育機関が揃っていることや、140m以内に交番がある点など、環境満足度の高さを示しており、偏差値66と優れた評価を得ています。このエリアは自然災害のリスクが低く、すぐれた生活利便施設が整っていることからも、安心して暮らせるロケーションと言えるでしょう。

ルーブル品川西大井の概要

ルーブル品川西大井は、2007年8月に竣工された10階建てのマンションで、東京都品川区大井5丁目11-4に位置し、西大井駅から徒歩11分、立会川駅から徒歩13分、そして大井町駅から徒歩14分の距離にあり、交通アクセスが非常に便利です。全51室で構成され、広さは一定の20㎡となっており、価格は1Kまたは1Rで1900万円から2000万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場における平均価格は、過去5年間で約25%の上昇を見せていますが、ルーブル品川西大井は13%の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1942万円とされています。現在の売り出し平均価格が1973万円であるため、市場との価格差を考慮すると売り時と見ることができるでしょう。

将来性

ルーブル品川西大井は築17年と、品川区内の同価格帯のマンションの平均よりも新しく、将来性の偏差値は48と平均よりわずかに低いものの、その立地の良さは将来性を見据える上で大きな利点となっています。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩圏内にあり、病院・スーパー・コンビニも十分な数が存在し、生活に必要な施設が充実している点が高く評価されており、周辺のハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクも低いとされています。また、私立小野学園小学校や品川区立大井第一小学校など複数の教育機関が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ジェイパーク武蔵小山4の概要

ジェイパーク武蔵小山4は、2005年2月に竣工し、東京都品川区西中延1丁目の閑静な住宅街に位置する10階建てマンションで、総戸数41室、広さは56㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は2990万円から6380万円となっており、最も多くの居住者が選んでいる価格帯は4700万円から5280万円です。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション価格の平均偏差値を上回る56点をマークし、品川区の中古マンション市場情勢を考慮すると、ジェイパーク武蔵小山4は5年間で約25％高騰した市場において、9％の価値下落を遂げており、現在の市場平均売出価格4995万円に対してAI推測適正価格が4556万円であるため、売却に適したタイミングであると分析されます。

将来性

築19年のジェイパーク武蔵小山4は、荏原中延駅、戸越銀座駅、戸越駅といった複数の駅に徒歩12分以内の距離でアクセス可能であり、比較的新しい建物であるにも関わらず将来性の偏差値は46と平均よりやや低いものの、周辺エリアの中では継続的な価値を保有する可能性が見込まれます。

環境満足度

治安の良さが評価されるジェイパーク武蔵小山4は、交番がわずか143m以内にあり、医療施設136件、スーパー13件、コンビニ28件と、生活に必要な施設が充実しています；さらに、地盤が堅固で洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域に立地しており、品川区立第二延山小学校、品川区立小山小学校、品川区立延山小学校、品川区立中延小学校、品川区立京陽小学校、品川区立荏原第一中学校、品川区立荏原第六中学校などの教育機関の選択肢も豊富です。

アヴィニティー品川戸越の概要

「アヴィニティー品川戸越」は、東京都品川区荏原6丁目に位置し、2006年築の13階建てマンションであり、総戸数37戸で構成されています。このマンションは1Kの広さが20㎡から24㎡で、価格帯は約1,600万円から2,400万円となっており、最も多い価格帯は1,975万円から2,320万円の間に集中しています。立地としては荏原中延駅から徒歩10分の距離にあり、他にも戸越銀座駅、西小山駅が徒歩12分の範囲内にあり交通の利便性が高いです。

適正価格（売却）

アヴィニティー品川戸越の価格分析をみると、品川区内の中古マンション市場との比較で、適正価格の偏差値は51と算出されており、市場価格はマンションマーケットがAIで推測した適正推測価格2,042万円に対して、売り出し平均価格が2,059万円であるため、現在市場価格は適正範囲内にあると考えられます。

将来性

築18年のアヴィニティー品川戸越は、品川区内の同価格帯の新しいマンションと比較して、駅近立地という点で将来性に優れていることが強みです。AIによる推測では将来性の偏差値は51で、エリア平均を保っており、持続的な価値が見込める物件です。

環境満足度

アヴィニティー品川戸越周辺は生活利便施設が充実しており、治安にも優れていて、地震や津波、高潮に対するリスクが低い地域に位置しています。付近には品川区立第二延山小学校や品川区立荏原第六中学校をはじめとした複数の教育機関があり、家族層にも魅力的な住環境が整っており、環境満足度の偏差値は66と高い評価を受けています。

グランヴェール長者丸の概要

グランヴェール長者丸は東京都品川区に位置し、多くの利便性を兼ね備えた住環境を提供する物件です。目黒駅から徒歩11分というアクセスの良さに加え、平米数は58㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでと幅広い選択肢を持ち、市場価格は4,750万円から1億3,800万円の範囲で形成されています。築年数は1997年となり、総階数は4階建てで、この地区における中古マンション市場において安定した人気を保っています。

適正価格（売却）

現在、グランヴェール長者丸の価格設定は品川区内同条件のマンション平均と比較して偏差値58を記録しており、やや高めの評価を受けています。しかし、品川区全体での不動産価格上昇率25％に対して、本物件の価格は若干下落傾向にあるため、売却を考えるオーナーにとっては適切なタイミングかもしれません。

将来性

このマンションの将来性を見ると、偏差値46とやや低めの評価を受けておりますが、これは築年数が平均よりも若干長いことに起因しています。ただ、利便性の高い立地は長期的に見ても価値を保つ要素の一つであり、駅近物件としての魅力は将来にわたっても期待できます。

環境満足度

グランヴェール長者丸は治安の良さが際立ち、最寄りに交番が存在しております。加えて、医療機関や日用品を揃える施設が周辺に充実し、災害リスクも低い地域であるため、住環境としては偏差値58と高評価を受けています。周辺の教育機関も豊富で、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

シャンボール目黒の概要

シャンボール目黒は東京都品川区東五反田5丁目に位置し、目黒駅から徒歩10分の距離にある6階建てのマンションで、総戸数30戸という規模を誇ります。築年数は1969年7月と古さを感じますが、リノベーションによって生まれ変わった室内も多く、22㎡の1Kから87㎡の3LDKまでと幅広い居住空間を提供しており、価格帯は1380万円から7790万円までとなっています。特に中心価格帯は2980万円〜3680万円で、都心へのアクセスが良く、五反田駅や白金台駅も徒歩圏内にあるため、立地の利便性が評価されています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値が54であり、平均値をやや上回る水準ですが、シャンボール目黒の現在の価格は当地区の中古マンション市場における過熱感を考慮すると、やや高めであると評価できます。エリア内での価格上昇率が過去5年で25％に対し、シャンボール目黒は14％の価格下落を見せていることから、対策が必要な状況と考えられ、マンション市場独自AIの分析による予測では、平均売り出し価格が3859万円であるにも関わらず、AIが割り出す適正推測価格3574万円を下回っています。投資の観点では検討が必要かもしれません。

将来性

シャンボール目黒の将来性は、AIによる偏差値で47と評価されており、同一エリア内での平均値よりも低いため、物件の長期的な価値向上を見込むのは少し難しい可能性があります。ただし、立地が良いことは将来性を損なう要素ではなく、近隣の発展やエリアの人気維持を考慮すれば、価値が再評価されることも期待できるため、投資家や居住者にとっては魅力的な選択肢の一つであるといえます。

環境満足度

環境面での満足度は高く、シャンボール目黒は交番まで306mと安心の治安、170件もの医療施設が周辺に点在し、日常の買物に便利なスーパーが10件、コンビニが41件存在しており、生活環境は非常に充実しています。また、品川区立第三日野小学校や頌栄女子学院中学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て世代にも優しい環境です。さらに、災害リスクの低い地盤や、洪水や高潮の心配が少ない地理的環境も魅力の一つとなっています。

池田山第1マンションズの概要

池田山第1マンションズは、東京都品川区に位置し、築23年の品格を備えた住宅エリアに建つ、3階建てのコンパクトなマンションであり、目黒駅、白金台駅、五反田駅までのアクセスが便利な立地にあります。54㎡の1LDKから114㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は4780万円から7580万円で、特に5550万円から5880万円の間に最多の取引が見られます。

適正価格（売却）

品川区内の中古マンション市場における価格動向に基づくと、池田山第1マンションズの売却価格は平均偏差値よりも高めであり、近隣の不動産価値の上昇に比べると、若干の価値下落を見せていますが、利便性の高さを考慮すれば、現行価格でも市場での競争力は保持していると言えるでしょう。

将来性

池田山第1マンションズの将来性の評価は、その築年数や現地の開発動向に左右され、近隣物件の平均より若干見劣りするかもしれませんが、駅近の利便性という点では依然として魅力的です。築23年と比較的長い歴史を持つこのマンションは、適切なメンテナンスと地域の発展により、将来的な価値向上の機会を持つ可能性があります。

環境満足度

この地域は、治安の良さや周辺環境の利便性に優れており、交番が至近に位置し、174件の医療施設、9件のスーパー、40件のコンビニが存在するなど日常生活に必要な施設が整っています。さらに、洪水のリスクが低い地盤に恵まれ、津波や高潮の影響も比較的受けにくいとされており、品川区立第三日野小学校や私立頌栄女子学院中学校などの教育施設が近くにあり、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

グランドガーラ大森2の概要

「グランドガーラ大森2」は、東京都品川区南大井3丁目に位置し、近隣には大森海岸駅・大森駅・立会川駅を最寄りとする利便性の高い立地を有する10階建てのマンションで、2014年に建築された全83戸の物件です。広さはコンパクトな1Kの20㎡からゆとりの1LDK 40㎡までのレンジで、最も出回っている物件価格帯は2250万円から2270万円と、幅広い層に適した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

品川区内の平均価格を基準にした偏差値を用いた評価では、「グランドガーラ大森2」は平均よりやや高めの52ポイントをマークしており、マンションマーケット独自のAI価格評価では、売出し価格は2390万円が妥当とされる中、市場価格は2498万円と見られているため、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

このマンションの築年数は10年であり、周辺エリアにおける同価格帯の物件と比較すると、新しい建物であることが明らかです。加えて、駅までの徒歩10分のアクセスの良さが立地価値を高め、AIによる将来性評価では偏差値56ポイントを記録しており、品川区の他のマンションと比較しても将来性が高いと評価されています。

環境満足度

「グランドガーラ大森2」周辺は、交番が280m圏内にあるなど治安の良さが特徴で、日常的な買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。医療施設も豊富で、非常時のリスクも低く、地盤が安定しており、津波や高潮へのリスクも比較的小さいと見られます。さらには、品川区立大井第一小学校や品川区立鈴ケ森中学校などの教育施設も近く、家族にも適した住環境が整っています。

ヒルハイツ御殿山アンビースの概要

ヒルハイツ御殿山アンビースは、品川区北品川5丁目に位置し、北品川駅から徒歩10分、五反田駅や大崎駅へも徒歩圏内の好立地にある5階建てのマンションで、43㎡の1Rから83㎡の3LDKまで多彩な間取りを提供しており、2004年の竣工以来、利便性と居住快適性を兼ね備えた物件として知られ、中古市場においても3490万円から7880万円の価格帯が形成されています。

適正価格（売却）

近年の品川区の中古マンション市場動向を分析した結果、ヒルハイツ御殿山アンビースの売却価格は周辺エリアの平均価格の上昇率に比べてやや下落しているものの、現在の売出し平均価格5095万円がマンションマーケット独自AIの推測適正価格4731万円を上回っており、供給と需要のバランスを考慮した市場価値は高いといえるでしょう。

将来性

築19年のヒルハイツ御殿山アンビースは、周辺エリアにおける他の同築年代物件に比べて若干新しく、緑豊かな環境と駅近の利便性を併せ持ちますが、AIによる将来性評価は平均を下回る36ポイントとなっており、今後のエリア開発や市場動向には注意が必要です。

環境満足度

買い物、医療、教育といったライフラインの充実度が高いエリアに位置するヒルハイツ御殿山アンビースは、治安の良さや自然災害リスクが低いことも評価され、環境満足度は65ポイントと、住みやすさを重視する層にとって魅力的な選択肢となっています。