東京都江東区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

スカイシティ豊洲ベイサイドタワーの概要

スカイシティ豊洲ベイサイドタワーは東京都江東区豊洲1丁目に位置し、豊洲駅から徒歩約11分の好立地にある24階建ての総戸数125戸のタワーマンションで、1997年2月に竣工しました;築年数は約25年で、価格としては46㎡の1Kが最低約2580万円から、111㎡の3LDKが最高約7700万円と幅広く、多くの層に対応する価格帯を設定しています。

適正価格（売却）

スカイシティ豊洲ベイサイドタワーの中古価格は、同区域内の物件と比較し、平均を上回る偏差値59を記録しており、適正価格は4686万円に推測されながらも、売出し価格の中央値は5330万円と高値で安定した市場価格を維持しており、江東区における中古マンション市場の価格上昇傾向を受けて、売却に有利な時期であると言えるでしょう。

将来性

現在27年の築年数を誇るスカイシティ豊洲ベイサイドタワーは、駅近立地や充実した共用施設を背景に、将来性の評価が高く偏差値71を得ています;このエリアは東京の再開発が進む地域の一つであり、今後も価値が上昇する可能性が高いため、投資としても魅力がある物件です。

環境満足度

スカイシティ豊洲ベイサイドタワーの環境満足度は、治安の良さや生活便利施設の充実度が反映された偏差値39で評価され、588m以内に交番があり、周辺には40の医療施設やスーパー4件、コンビニ13件が存在しているほか、地域の基盤となる教育機関として江東区立越中島小学校や中央区立月島第三小学校、江東区立豊洲北小学校など複数の選択肢があり、家族層にも適しています。

ライオンズマンション木場公園第2の概要

ライオンズマンション木場公園第2は、東京都江東区平野3丁目に所在し、清澄白河駅、木場駅、門前仲町駅から徒歩圏内に位置する1997年竣工の13階建マンションであり、57㎡の3LDKが3180万円、67㎡の3LDKが7380万円という価格帯で提供されており、江東区の中古マンション市場において比較的手が届きやすいオプションの一つとなっています。

適正価格（売却）

総合売却偏差値54のライオンズマンション木場公園第2は、東京都江東区の中古マンション相場から算出される平均価格3942万円に対し、売出価格4638万円と、市場価格よりも高めに設定されているものの、価格帯60の偏差値が示す通り、地域の中古マンション市場においては適正な価格設定とされています。

将来性

築27年のライオンズマンション木場公園第2は、将来性の偏差値が77と評価され、地域平均より高い将来性が予測される物件で、駅近という立地のメリットを活かした資産価値の維持や向上が期待でき、長期的な投資視点での検討に適しています。

環境満足度

環境満足度26のライオンズマンション木場公園第2は、周辺に警察施設、医療機関、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニといったインフラが充実しており、また江東区立数矢小学校や深川第二中学校などの教育施設が近くにあるため、ファミリー層にとっても環境の良い居住地と言えますが、ハザードマップに基づく自然災害リスクには注意が必要です。

ライオンズマンション木場公園の概要

ライオンズマンション木場公園は、東京都江東区平野3丁目に位置し、清澄白河駅から徒歩10分、木場駅から徒歩14分の便利な立地にある1996年築の10階建てマンションで、各住戸は56㎡から79㎡の広さを持っており、3000万円から5900万円の価格範囲で市場に出されています。

適正価格（売却）

現在のライオンズマンション木場公園の一般的な売り出し価格は、地域平均価格と比較して適正であり、推定されるマーケット適正価格は3676万円であるにもかかわらず、平均販売価格は4248万円となっており、この地域の市場価格が高騰していることを踏まえると、投資家にとっては売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築28年のライオンズマンション木場公園は、江東区内の類似物件と比較してやや年期が入っていますが、将来性の偏差値は71と高く評価されており、駅近の利便性や地域の発展潜在性を鑑みると、長期的な資産価値の維持や向上が見込めるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション木場公園周辺は、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や生活必需品を扱う店の豊富な数、そして江東区立元加賀小学校や江東区立深川第二中学校などの複数の教育機関が点在するなど、居住環境に優れ、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えていますが、洪水リスクや高潮の影響が懸念されるため、防災面での対策の検討が必要です。

ガーラグランディ東陽町の概要

ガーラグランディ東陽町は、2013年10月竣工の東京都江東区に位置する13階建てのマンションで、総戸数96室と規模の大きな物件です。住所は江東区東陽7丁目1-15で、東陽町駅から徒歩10分、木場駅から徒歩17分、住吉駅から徒歩18分の非常にアクセスが良い場所に立地し、25㎡の1Kが約2130万円〜2150万円で取引されており、江東区での居住を望む単身者や投資家からの需要が高いエリアです。

適正価格（売却）

ガーラグランディ東陽町は、東京都江東区内の中古マンション市場の価格変動と比較しており、近年31％の価格上昇が見られる江東区の中で約10％の価格上昇に留まっておりますが、マンションマーケットAIによる2348万円の推測適正価格に対して、現在の平均売出価格は2371万円であるため、売却希望者にとっては適正価格帯で取引が可能な時期と評価されています。

将来性

築11年と比較的新しく、東陽町駅周辺の便利な立地条件を有するガーラグランディ東陽町は、将来性の高さを示す偏差値75を獲得しており、周辺エリアの平均偏差値50に対して非常に優れた将来性が期待される物件です。東京都心へのアクセスの良さや再開発の進行など、このエリアの資産価値の向上が見込まれています。

環境満足度

ガーラグランディ東陽町の周辺環境は、交番や医療施設が徒歩圏内に多数あり、治安も良く生活に必要な施設が整っている点が評価されています。また、地盤の固さや自然災害リスクも情報公開されており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮への危険性は比較的低い地域です。教育施設にも恵まれており、江東区立第四砂町小学校や江東区立南砂中学校など、複数の学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも安心の環境が整っています。

クリオ美術館通り弐番館の概要

クリオ美術館通り弐番館は、緑豊かな清澄庭園の近く、東京都江東区三好4丁目7に位置する、2004年築の10階建てマンションで、55㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格範囲は3980万円から8480万円です。最寄りの清澄白河駅までは徒歩11分と利便性も高く、菊川駅や木場駅も徒歩圏内にあり、通勤や通学に適した立地となっています。

適正価格（売却）

このマンションは東京都江東区の市場における価格動向を考慮すると、平均的な価格偏差値51に対して、59と高めの評価を受けており、地域内での中古マンション価格が過去5年で32%増加する中、クリオ美術館通り弐番館の価格上昇率は8%に留まっています。AIが算出した推定適正価格は3939万円で、現在の平均販売価格が4549万円となっており、市場価格に対して競争力のある価格で売り出されていることが伺えます。

将来性

築19年を迎えるクリオ美術館通り弐番館は、将来性に関してAIにより偏差値64と評価されており、駅からの距離、周辺の開発状況、そして江東区内の同価格帯の物件と比較しても優れたポテンシャルを有しています。これは、同区内の物件平均と比較しても14ポイント高い数値であり、エリアの成長を受けた価値の向上が期待できます。

環境満足度

安全性に配慮した立地にあるクリオ美術館通り弐番館は、最寄りの交番までわずか170mと治安の良さが挙げられ、医療施設67件、スーパー4件、コンビニ22件と充実した生活環境を誇ります。また、教育施設も充実しており近隣には江東区立元加賀小学校や深川第一中学校などがあり子育てにも適しています。ハザードマップによると地盤は安定しておりますが、洪水のリスクはあるものの、津波の危険性は低く、地域によっては高潮の影響を受けやすいとされています。

アクサス豊洲アジールコートの概要

東京都江東区枝川1丁目にある「アクサス豊洲アジールコート」は、豊洲駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る5階建てのマンションで、2009年3月の竣工以来、都会の便利さと居住の快適さを併せ持つ物件として評価されています。全35室からなり、販売価格は19㎡の1Kが約1700万円から、27㎡の1Kで約2100万円と、エリア内の価格動向に即しており、1Kを中心に1980万円〜2100万円の帯が主流となっています。

適正価格（売却）

江東区の不動産市場の分析データに基づくと、アクサス豊洲アジールコートは適正価格の偏差値が52と平均を僅かに上回る水準にあり、周辺の市場価格が過去5年で31％上昇している中、本物件は1％価格が下がっているため、現在の平均売出し価格が2080万円となっており、独自のAI価格推測による1974万円と比較すると、売り時と評価されています。

将来性

築15年のアクサス豊洲アジールコートは、同じ価格帯の物件と比べて築年数が約12年若く、耐久性や設備の現代性が保たれています。豊洲駅に近く、交通の利便性も高いことから、将来性を見据えた場合も偏差値は55と高く評価されており、特に都心へのアクセスやリノベーション可能性を考慮すると、価値が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、治安面では102m以内に交番があり安心感があります。生活至便性を示す医療施設が56件、スーパー4件、コンビニ21件と充実しており、日々の買い物や急な体調不良にも迅速に対応できる点が魅力です。また、江東区立豊洲北小学校、江東区立豊洲小学校、江東区立枝川小学校、江東区立深川第五中学校と教育施設も近隣に揃っており、子育て世代にも嬉しい立地となっています。

シティハウス木場公園の概要

シティハウス木場公園は、東京都江東区平野4丁目に位置し、木場駅から徒歩12分の場所にある2016年9月竣工の11階建てマンションです。67㎡から70㎡までの広さを持つ3LDKの物件が78,000,000円から89,800,000円で取引されており、都心へのアクセスの良さと築浅の利点を兼ね備えています。

適正価格（売却）

東京都江東区の中古マンション市場の動向を分析した結果、シティハウス木場公園は平均価格偏差値と比べて高めの評価を受けており、ここ5年で周辺物件が31%上昇する中、本物件は26%の価格下落を見せています。一般的な適正価格は6712万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は8174万円となっており、売却するには非常に良いタイミングと言えます。

将来性

築8年のシティハウス木場公園は、江東区内の同価格帯の物件に比べて若干築年数が新しく、周辺地域と比べても駅からの距離が短いことからアクセスの良さが評価されています。将来性に関しては、築浅であり交通アクセスの利便性も高いため、AI推定による偏差値52を獲得しており、地域平均よりも将来性が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さから見ても、シティハウス木場公園周辺に交番があるほか、医療施設が69件、スーパー5件、コンビニ22件と日常生活に必要な施設が充実しており生活環境も良好です。江東区立元加賀小学校や江東区立扇橋小学校など複数の教育機関が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境ですが、ハザードマップによると洪水リスクは高い状況にあるため、高潮への対策が必要です。

クレストフォルム木場公園の概要

クレストフォルム木場公園は、東京都江東区三好4丁目に位置し、清澄白河駅から徒歩13分の地点にある2004年3月竣工の中古マンションで、広さ65㎡から76㎡の3LDKが3280万円から6480万円で取引され、平均価格帯は4490万円から4978万円です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を見ると、平均偏差値51に比べ、クレストフォルム木場公園は偏差値60と高く評価されており、過去5年間で32％の価格上昇を見せた江東区内で、本物件は僅か5％の上昇に留まっていますが、マンションマーケットのAIが推定する適正価格4052万円に対し、現在の平均売出価格が4797万円なので、売主にとっては売り時の市況と言えるでしょう。

将来性

築20年のクレストフォルム木場公園は、市場における同価格帯の物件と比べて若干新しく、利便性の高い立地であることが評価されており、AIによる将来性の偏差値は61と、エリア平均より11ポイント高いことから、長期的な投資価値が期待できる物件です。

環境満足度

クレストフォルム木場公園は、警察の交番が286m以内にあるなど治安の良さが際立ち、医療施設67件、スーパー4件、コンビニ23件と生活利便施設が充実しており、地盤も安定している一方で洪水や高潮には注意が必要です。また、周辺には江東区立元加賀小学校、江東区立扇橋小学校、江東区立川南小学校などの教育施設が充実しており、家族向けの生活環境としても優れています。

ウィンベルソロ木場第1の概要

ウィンベルソロ木場第1は、東京都江東区塩浜2丁目16-4に位置し、築34年の5階建てマンションで、総戸数29室からなる中古物件です。平米数は15㎡から65㎡の間で、1Rから1SLDKまでの間取りがあり、価格帯は720万円から1280万円となっており、平均価格帯は980万円程度です。木場駅から徒歩14分というアクセスの良さも魅力で、築年数を考慮しても、抑えられた価格設定が投資や居住を考える際の大きな利点です。

適正価格（売却）

ウィンベルソロ木場第1は、同地域のマーケットと比較して売却偏差値52と適正価格偏差値が高く、最近の江東区の物件の中では価格が安定しています。地域内の中古マンション価格が上昇傾向にある中、ウィンベルソロ木場第1は相対的に価格が下落し、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は951万円であり、現在の売出し価格がそれを上回っているため、投資家にとって良い買い時と判断される可能性があります。

将来性

ウィンベルソロ木場第1は、築年数が35年を超えるものの、将来性の偏差値は52とエリア平均を上回っており、地域の再開発や利便性改善の動きを受けて、価値の向上が期待されています。木場駅への徒歩14分の立地は今後も魅力が維持され、中長期的な視点での不動産投資の選択肢として、ポテンシャルの高い物件とされています。

環境満足度

ウィンベルソロ木場第1の環境は、治安の良さ、充実した医療・商業施設、そしてリスク管理の面で高評価を得ています。732m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニも近隣に多数存在し、生活に必要な施設が揃っています。加えて、江東区立枝川小学校や江東区立南陽小学校、江東区立深川第八中学校、江東区立東陽中学校が周辺に位置し、教育環境も整っており、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

ニュートンプレイスノースコートの概要

「ニュートンプレイスノースコート」は、東京都江東区塩浜に位置し、越中島駅から徒歩12分、木場駅から徒歩15分にある2003年築の14階建マンションで、2LDKの75㎡が3880万円から、4LDKの152㎡までが上限の1億2000万円と、価格範囲が広く様々なニーズに応える物件といえます。

適正価格（売却）

ニュートンプレイスノースコートの価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、同区域での5年間の平均価格上昇率が32%であるのに対し、同マンションはわずか1%の価格上昇に留まっているため、適正価格推測額と実際の売り出し額が近く、現在の市場価格での売却が妥当と評価されています。

将来性

ニュートンプレイスノースコートの将来性は高く評価されており、AIによる分析では周辺エリアのマンションと比較して偏差値58を獲得、築21年と歴史を感じさせる風格にも関わらず、都心に近い立地や今後のエリア開発が期待される点が評価の理由です。

環境満足度

同マンションは、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や商業施設に恵まれた便利な生活環境、そして教育機関の充実が挙げられる点が特に魅力的で、東京都が発表するハザードマップでも安全性が高いエリアと位置付けられ、ファミリー層にも適していると言えます。

ルリオン豊洲ウォータフロントの概要

ルリオン豊洲ウォータフロントは、東京都江東区東雲1丁目に位置し、豊洲駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある2009年築の12階建てマンションで、79戸の居住空間を提供しており、24㎡から25㎡の1Kタイプが市場価格1980万円から3500万円で取引されています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場との比較により算出された機械学習データを用いた売却偏差値53は、エリア内平均を上回る価値があるとされており、適正推測価格2123万円に対して、売出平均価格2286万円での取引が見られるため、投資や売却の適切なタイミングと考えられます。

将来性

東京都江東区の中心部にありながら築15年と比較的新しいこの物件は、AI分析による将来性偏差値47を誇り、周辺地域の発展と共にその価値が見込まれることから、資産としてのポテンシャルを有しています。

環境満足度

ルリオン豊洲ウォータフロントは治安の良い地域に位置し、512m圏内に交番があるほか、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、地域のハザードマップによる安全性も高いと評価されており、教育施設が充実しているため、家族層にも魅力的な環境です。

パールピア南砂の概要

パールピア南砂は、東京都江東区南砂5丁目に位置し、都心へのアクセス良好な南砂町駅から徒歩12分の距離にある4階建てのマンションです。総戸数19室で、平米数は15㎡から25㎡の間のコンパクトな1Kタイプが揃い、1988年10月に竣工された物件で、価格帯は530万円から1090万円となっています。

適正価格（売却）

パールピア南砂の価格帯は、江東区内の中古マンション市場動向を鑑みても適正とされていることから、現在の平均価格809万円は、周辺相場と比較しても妥当な価格設定であると評価されています。価格の偏差値51を基準に考えると、買い手・売り手双方にとって適切な価格帯で取引されていることが解釈できます。

将来性

将来性に関しては、パールピア南砂は建築から36年が経過しているにも関わらず、偏差値68と高い評価を受けています。これはAI分析に基づくデータであり、周辺環境の発展や今後の地価上昇が期待されるエリアに位置していることが反映されているため、長期的な投資観点でも有望な物件と言えます。

環境満足度

環境満足度については、安全面では交番が近接していること、また医療施設や商業施設が充実していることから高い評価を得ています。ただし、ハザードマップに基づく洪水リスクなど自然災害の潜在的なリスクも含んでおり、その点については注意が必要です。教育環境も充実しており、複数の小学校や中学校が周辺に点在しているため、家族層にとっても住みやすい地域と言えるでしょう。

セレナハイムペア浜園東京ベイフロントの概要

「セレナハイムペア浜園東京ベイフロント」は、東京都江東区塩浜1丁目6-12に位置する、築年月1998年4月の9階建てマンションで、総戸数62戸、広さは60㎡から81㎡の間に設定されており、最寄り駅である木場駅まで徒歩14分、豊洲駅まで徒歩16分、越中島駅まで徒歩17分と利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

セレナハイムペア浜園東京ベイフロントの中古物件価格は、2SLDKの60㎡が2420万円から、4LDKの81㎡で最高5690万円となっており、市場の平均価格と比較して適正価格の偏差値52をマークしていますが、地域内の中古マンション価格が5年で32%上昇する中、本物件は2%の上昇に留まっています。

将来性

築26年経過の本物件は、江東区内の他物件と同等の築年数を保ちながら、将来性の偏差値は58を記録し、地域平均を9ポイント上回ることから、購入後の価値維持が期待される場所です。

環境満足度

セレナハイムペア浜園東京ベイフロント周辺は、警察の交番が331m以内に位置し、治安面で信頼性があり、生活に必要な施設が充実しており、国公認のハザードマップによれば、地盤は安定し洪水リスクは低く、津波発生時の安全性も高いとされていますが、高潮への影響は考慮が必要です。また、教育機関として江東区立豊洲北小学校、江東区立枝川小学校、江東区立越中島小学校、江東区立平久小学校が近隣に位置しています。

ニュートンプレイスサウスコートの概要

東京都江東区塩浜に位置するニュートンプレイスサウスコートは、越中島駅から徒歩13分という利便性の高い場所に建てられた20階建てのタワーマンションで、築年月は2003年2月であり、総戸数989戸からなる大規模な居住施設です。82㎡の3LDKが4600万円から、152㎡の4LDKは最高約1億1580万円の価格帯で取引されており、市場では5500万円台から6000万円台の物件が最も一般的です。

適正価格（売却）

ニュートンプレイスサウスコートの価格帯は、江東区内の中古マンション市場の動向を考慮に入れると、売却偏差値52で、地域の平均をわずかに上回っています。過去5年間の中古価格の上昇傾向に対し、この物件は1％の微減を見せているものの、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は約5922万円であり、現行の平均売出価格と比べて理想的な価格設定であることが示されています。

将来性

築20年超のニュートンプレイスサウスコートは、江東区内の同等築年数物件と比較しても遜色なく、その将来性はAIによる評価で偏差値57を獲得しています。利便性の高い立地条件と、周辺開発の進展がさらに価値を高める要因と見られ、資産価値の維持、あるいは向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さが注目されるニュートンプレイスサウスコートは、交番が132m以内にあり、また病院や小売店が充実している地区内に位置しており、日々の生活に不便がありません。周辺には江東区立豊洲北小学校、江東区立越中島小学校などの教育施設も揃っているため、ファミリーにとっても魅力的な環境の物件と言えるでしょう。

メイクスデザイン清澄白河アジールコートの概要

メイクスデザイン清澄白河アジールコートは、築年月2009年5月の8階建てマンションで、東京都江東区三好4丁目に位置し、清澄白河駅から徒歩11分という抜群の立地にあります。総戸数73戸のこの物件は21㎡〜22㎡の1Kタイプで、市場価格は1800万円から2300万円の範囲で推移しており、身の丈に合った価格帯に落ち着いています。

適正価格（売却）

メイクスデザイン清澄白河アジールコートの価格は、近隣の中古マンション市場データと比較しても適正で、総合偏差値52を記録しています。東京都江東区では過去5年で中古マンション価格が平均31％上昇したのに対し、この物件は7％の上昇率を示しており、現在の市場価値はAIによる評価額1968万円からわずかに上回る2032万円となっており、売却の適切なタイミングであることが伺えます。

将来性

メイクスデザイン清澄白河アジールコートは、築15年と江東区内の同価格帯の平均築年数より若く、将来性偏差値は63で平均を大きく上回っています。都心へのアクセスも良好で、継続的な需要が見込めるエリアにあるため、資産としての価値が長く維持されることが期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安が良く、156m以内に交番があるほか、医療施設67件、スーパー4件、コンビニ22件など生活に必要な施設が整っています。教育環境も優れており、江東区立元加賀小学校や江東区立深川第一中学校など、複数の学校が近隣にあります。自然災害リスクもハザードマップに基づき事前に把握可能で、環境満足度の偏差値は33と評価されています。

シティコープ豊洲の概要

「シティコープ豊洲」は、東京都江東区豊洲1丁目に位置し、豊洲駅から徒歩10分の利便性の高さを誇る14階建ての総戸数165戸のマンションで、1981年に竣工されました。広さは71㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、市場に出ている価格帯は2,580万円から5,180万円で、江東区内の同じ築年数の物件と比較しても、その立地や広さを鑑みた場合、適正価格帯とされています。

適正価格（売却）

「シティコープ豊洲」の売り出し価格は、平均売却偏差値51をマーケット独自のAI分析により0ポイント高いと評価されています。周辺の中古マンション価格が過去5年の間に32%上昇している中、この物件は価格の大幅な高騰が見られず、AIが推測する適正価格3,844万円と現在の平均売り出し価格3,876万円は近似しており、市場価格に見合った価格設定と言えます。

将来性

築43年の「シティコープ豊洲」は、東京都江東区内で売り出されている同価格帯の物件に比べて築年数はやや長いものの、今後の再開発計画やエリアの発展が見込まれるため、将来性の偏差値は56と平均以上に評価されています。駅近の利点とエリアの発展ポテンシャルが将来価値を高めています。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育という4つの面から見た「シティコープ豊洲」の環境満足度は評価されており、交番が徒歩約7分の範囲内、周辺にはスーパー、コンビニ、数多くの医療施設が揃っています。さらに、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。教育機関としては、江東区立豊洲北小学校や中央区立晴海中学校などが近隣に位置しており、子育て世帯にも安心な環境です。

ドラゴンマンション木場公園壱番館の概要

ドラゴンマンション木場公園壱番館は、東京都江東区三好4丁目に位置し、1999年6月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数44戸、専有面積は58㎡から70㎡の間で展開されており、複数の路線が利用可能な清澄白河駅から徒歩10分という利便性を誇ります。

適正価格（売却）

ドラゴンマンション木場公園壱番館の中古住宅価格帯は、2LDKの58㎡が約2980万円から3LDKの70㎡が約7490万円で、江東区内の他物件と比較して、適正価格としては売却偏差値55を記録しており、東京都江東区の中古マンション市場が過去5年間で32％の価格上昇を見せる中、本マンションは価格高騰を抑えた傾向にあります。

将来性

将来性の面から見ると、ドラゴンマンション木場公園壱番館は偏差値57を達成しており、築25年を経過しているにも関わらず、地域の中で比較しても魅力ある選択肢となっており、都心へのアクセスが良好であることから、今後も価値が見込める立地条件を有しています。

環境満足度

環境満足度では、ドラゴンマンション木場公園壱番館の近隣に治安の良い地域を示す交番が存在し、生活の利便性を高めるスーパーやコンビニが複数立地しており、医療施設も充実しています。自然災害リスクも国のハザードマップを参照に考慮することが求められますが、地盤は安定しており、津波の危険性は低いとされています。また、教育施設も豊富に存在し、子育て世代にとっても魅力ある環境です。

BeCITY(ビーシティ)キャナルウィングの概要

「BeCITY(ビーシティ)キャナルウィング」は東京都江東区東雲1丁目に位置し、1999年竣工の14階建て総戸数323戸のマンションで、豊洲エリアへのアクセスの良さが魅力です; 67㎡の2LDKから90㎡の4LDKまで多様な間取りが揃い、価格帯は3,790万円から6,280万円で、この地域の住宅市場において比較的リーズナブルな価格設定がされております。

適正価格（売却）

BeCITY(ビーシティ)キャナルウィングの売り出し価格は、東京都江東区のマンション市場と比較して妥当な水準に位置しており、適正価格の偏差値51を示しています; ここ数年の地域の不動産価格の上昇を見ると、投資としてのポテンシャルも秘めていると考えられます。

将来性

この地区は東京の中でも再開発が進むエリアであり、BeCITY(ビーシティ)キャナルウィングの将来性は偏差値48と評価されています; インフラの整備や新商業施設の建設など、将来的な資産価値の上昇が見込まれる地域であるため、長期的な視点に立つと魅力的な投資先となり得ます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活利便施設が充実しているBeCITY(ビーシティ)キャナルウィング周辺の環境満足度は偏差値47を記録しています; 江東区立東雲小学校や豊洲西小学校をはじめとする教育施設の近さもファミリー層には大きな安心感を与えるポイントです。

アイルカナーレ深川の概要

アイルカナーレ深川は、東京都江東区の閑静な住宅地に位置し、清澄白河駅から12分という利便性の高さを誇る10階建て、22室のマンションで、2014年11月の築と新しい部類に入ります。25㎡の1Kが主体のこの物件は、2340万円から2990万円という幅広い価格設定で提供されており、市場の一般価格帯と比較しても、このエリアでは比較的手頃な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における東京都江東区の動向に基づき、アイルカナーレ深川の物件価格は適正であると見受けられ、平均価格偏差値（53）は地域平均（51）をわずかに上回る程度です。江東区全体で中古マンション価格が5年間で平均31%上昇している中、本物件は10%程度の価値下落を見せており、適正価格として推定される2474万円と市場価格2664万円の差が顕著で、売却タイミングとして有利であることが伺えます。

将来性

築10年という若さと、清澄白河駅への近さを兼ね備えたアイルカナーレ深川は、将来性を示す偏差値が63と地域平均を大きく上回る数値を誇り、その恵まれた立地条件から、購入後の価値の向上が期待できる物件の一つと言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が480m以内にあり、生活の利便性を高める99の医療施設、8のスーパー、27のコンビニが周辺に点在しているアイルカナーレ深川は、環境面での満足度が高いと言えます。洪水リスクはあるものの、地盤が固く高潮の影響がある点は注意が必要ですが、津波のリスクは低いです。教育機関も充実しており、近隣に複数の小中学校が存在するので、ファミリー層にも適した環境です。

亀戸クリーンハイツの概要

亀戸クリーンハイツは1978年竣工の、東京都江東区亀戸1丁目に位置する7階建ての中古マンションで、総戸数46戸、間取りは2DKから3DKまで、広さは38㎡から58㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は1,680万円から4,180万円となっており、このエリアの物件としては適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

東京都江東区内の物件価格の推移を見ると、亀戸クリーンハイツの現在の売出し平均価格は2,630万円で、地域の平均と比べても妥当性が高く、マンションマーケットのAIによる適正推測価格2,529万円に近いことから、購入者にとってコストパフォーマンスが優れた選択であると言えます。

将来性

亀戸クリーンハイツは築年数は46年とやや経年が見られますが、リノベーションによる価値向上のポテンシャルを秘めており、加えて亀戸駅から徒歩10分というアクセスの良さがありますので、将来的にリセールバリューが上昇する可能性を持っています。

環境満足度

治安の良さで知られる東京都江東区亀戸に位置する亀戸クリーンハイツは、最寄りの交番が徒歩7分圏内にあり、また医療施設やショッピング施設も豊富にそろっており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や津波、高潮リスクの低さも見受けられ、より安心した生活環境を求める人に適しています。

アデニウムコート木場公園の概要

東京都江東区木場に位置する「アデニウムコート木場公園」は、築年数10年を誇る木造15階建ての住宅で、総戸数43戸と規模感も適切です。住所は東京都江東区木場3丁目15-4で、最寄りの木場駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあります。平米数は71㎡から76㎡の間で分布し、市場価格は5180万円から8280万円となっており、最頻出価格帯は5500万円台半ばです。この地域は物件価値の安定性とともに、生活利便性も考慮した価格設定が反映されています。

適正価格（売却）

アデニウムコート木場公園における販売価格の適正性は、環境や市場データを基に評価され、平均偏差値51に対して55と若干高めの評価を受けています。この地域での中古マンション価格の5年間の上昇率は31％ですが、本物件は5％程度の伸びに留まっていることから、今後の市場動向に注目が集まります。AIが推定した適正価格5772万円に対し、現在の平均的な販売価格は約6074万円であるため、市場価格と比較して売り時と判断できる可能性があります。

将来性

立地的に見ても木場駅から徒歩10分の利便性の高さ、さらに江東区という発展が見込まれるエリアに建つアデニウムコート木場公園は、将来性評価で偏差値61を獲得しています。これはエリア内の他のマンション平均よりも高い評価であり、新鮮さを保ちながらも成熟した住宅市場での価値の維持が期待されます。

環境満足度

アデニウムコート木場公園の環境満足度は、治安、生活利便性、学校環境など幅広い側面から考慮しています。近隣に病院が70件、スーパー8件、コンビニ25件と日々の生活に必要な施設が充実しており、また、江東区立数矢小学校、江東区立明治小学校、江東区立元加賀小学校などの教育機関も周辺に豊富に存在します。ハザードマップにおいても洪水リスクが低い地盤の強いエリアに位置しており、高潮の影響は受けやすいものの、津波の危険性は低めであるなど、自然災害リスクの管理もしっかりと考慮されています。

ルイシャトレ木場公園の概要

「ルイシャトレ木場公園」は、東京都江東区木場3丁目に位置し、1997年に建てられた14階建てのマンションであり、全27室が72㎡の3LDKで構成されています。価格範囲は3,780万円から6,380万円で、最寄り駅は木場駅から徒歩11分、清澄白河駅から徒歩14分、門前仲町駅から徒歩12分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

地域の市場価格動向を考慮すると、ルイシャトレ木場公園の売出し価格は適正価格であり、東京都江東区の他物件と比較しても5ポイント高い偏差値57を示し、AIによる推測価格4,452万円に対して現在の平均売出し価格は4,945万円と評価され、売却の良い機会と言えます。

将来性

27年の築年数にもかかわらず、ルイシャトレ木場公園は将来性において偏差値58と評価されており、東京オリンピックの影響や、江東区の再開発によりエリア全体の価値が向上していることが反映されています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活必需品を扱う店舗の豊富さ、教育機関へのアクセスの良さが評価されており、環境満足度は48ポイントとなっていますが、地盤の安定性や自然災害リスクには注意を要します。

ブリリア有明シティタワーの概要

ブリリア有明シティタワーは、東京都江東区有明1丁目に位置し、築年月は2014年12月で、総階数33階建てのタワーマンションです。物件の価格帯は3850万円（45㎡、1LDK）から1億5000万円（84㎡、1LDK）で、周辺の公共交通機関へのアクセスは有明テニスの森駅まで徒歩14分、国際展示場駅まで徒歩16分、お台場海浜公園駅まで徒歩12分と、利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ブリリア有明シティタワーの中古マンション価格は、平均市場価格と比較して若干高めで、適正価格の偏差値は53であり、周辺の同条件物件の価格の上昇傾向にも関わらず、この物件の価格は13%下落したことから、本物件は市場に対して適正な価格で取引されていると言えます。

将来性

築10年のブリリア有明シティタワーは、将来性の偏差値が40と、同エリアの他マンションと比較するとやや劣るものの、中央区海岸地区の再開発など周辺環境の発展に伴い、将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

周辺環境には、治安の面では交番までの距離が864mあり他の物件より不利と考えられますが、病院10件、スーパー3件、コンビニ7件といった生活利便施設が充実し、津波や高潮の影響が低いことや、港区立港陽小学校および港区立港陽中学校が近隣にあるため、環境満足度は高いといえます。

藤和シティコープ木場公園の概要

藤和シティコープ木場公園は、東京都江東区平野に位置し、清澄白河駅や木場駅に徒歩圏内の利便性を誇る1993年築の中古マンションで、1LDKから3LDK、57㎡〜66㎡の範囲で価格は3,980万円から7,480万円であり、市場データによると、このエリアの中古マンションの平均価格は5年間で32％上昇していることを考慮すると、物件の価値としては安定した投資対象と言えます。

適正価格（売却）

市場分析およびマンションマーケットのAI評価によると、藤和シティコープ木場公園の適正価格は約3,598万円と見積もられ、現在の平均売出価格4,531万円と比較すると、投資として売却するタイミングとしては適切であり、東京都江東区においては価格の偏差値が63ポイントと高い水準を保っています。

将来性

立地の利点を生かし、将来性の偏差値が51と平均を上回る藤和シティコープ木場公園は、築年数が31年の物件としては非常にポテンシャルが見込まれ、特に再開発計画の進行する江東区においては、中長期的な資産価値の上昇が期待できる状況です。

環境満足度

治安、医療、教育施設といった生活利便性が高く、藤和シティコープ木場公園の環境満足度は最寄りの交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実していますが、ハザードマップに基づく洪水や高潮のリスクはあり、その点を考慮した上での居住をお勧めします。

プレールドゥーク豊洲の概要

「プレールドゥーク豊洲」は、東京都江東区枝川に位置し、豊洲駅から徒歩11分の距離にある2009年築の中規模マンションであり、20㎡の1Kから35㎡の1LDKまでの多様な居住空間を提供しており、最新の市場データに基づくと、その価格は1,690万円から2,350万円の範囲内に設定されています。

適正価格（売却）

江東区における中古マンション市場の分析を行った結果、「プレールドゥーク豊洲」の現在価格は適正価格偏差値52を記録しており、市場平均値に対して若干高いものの、エリア内での5年間の価格上昇傾向を考慮すると、売り出し価格は2203万円であり、2200万円台の物件は売却の好機と判断されています。

将来性

築年数15年を誇る「プレールドゥーク豊洲」の将来性偏差値は47であり、江東区内の同じ価格帯の物件平均をわずかに下回るものの、地理的利便性が高い駅近立地やエリアとしての開発可能性を考慮すれば、長期投資視点では有望な選択肢と言えます。

環境満足度

「プレールドゥーク豊洲」周辺は安心の生活を実現できる環境が整っており、交番が徒歩圏内にあることから治安に優れていると評価できますし、地震や洪水のリスクが低い地盤に加え、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、また近隣に複数の小学校・中学校が存在しており、ファミリー層にも適していると言えるでしょう。

藤和シティコープ錦糸町の概要

「藤和シティコープ錦糸町」は、築年数31年目を迎えた東京都江東区に位置する、全37室から成る10階建てのマンションで、34㎡の1Rから149㎡の5LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は3580万円から4980万円となっております。駅までのアクセスは良好で、亀戸駅、押上[スカイツリー前]駅、錦糸町駅それぞれが徒歩15分程度で行ける立地にあります。

適正価格（売却）

算出された売却偏差値54を考慮すると、藤和シティコープ錦糸町は江東区内で比較した中古マンション市場において、適正価格帯で取引されています。近年のデータに基づき、江東区のマンション価格が平均32％上昇している中、本物件は下落傾向にあるものの、現在の市場価格はAI予測よりも高く、適正価格である3871万円と比べても購入者にとっては割高ではないため、投資としても中長期的な視野で見た場合に魅力的な選択肢となりうるでしょう。

将来性

藤和シティコープ錦糸町は築31年を経ているものの、将来性の偏差値は59という結果から、地域内の同価格帯のマンションに比べて将来性が高いことが伺えます。立地の良さや周辺インフラの充実度、平米数の広さなどが将来性を支える要素として評価されており、特に都心へのアクセス利便性が高いことは、資産価値の維持や向上に貢献するでしょう。

環境満足度

環境満足度の偏差値が低い32とはいえ、藤和シティコープ錦糸町は交番の近さや医療施設、スーパーマーケット、コンビニなどが周囲に豊富にある点では高い評価を得ています。さらに周辺には江東区立第一亀戸小学校や墨田区立柳島小学校、江東区立第三亀戸中学校があり、子育て家庭には安心の教育環境が整っていますが、一方で洪水リスクや高潮の影響といった自然災害への対策も考慮する必要があるため、購入にあたってはそうしたリスク評価も必須です。

クリオ美術館通り壱番館の概要

クリオ美術館通り壱番館は、東京都江東区三好4丁目に位置し、清澄白河駅から徒歩11分の便利な立地にある7階建てのマンションです。2003年4月の築で、60㎡から75㎡の広さの部屋が3680万円から5880万円で売り出されており、江東区の市場において価格帯は相対的にバランスが取れています。

適正価格（売却）

クリオ美術館通り壱番館の売却価格は、江東区の中古マンション市場データを基にすると平均偏差値から見て約4ポイント高い水準にありますが、このエリアの物件価格の上昇傾向を考えれば、現在の平均価格4059万円は適正と言えるでしょう。

将来性

清澄白河周辺地域の活性化や開発の進行を鑑みると、クリオ美術館通り壱番館は、築21年であっても、駅からの距離や地域の成長ポテンシャルから、将来的にも価値が維持される可能性が高いです。

環境満足度

周辺環境として、治安の良さや生活施設の充実度が高く、江東区立元加賀小学校や江東区立扇橋小学校など複数の学校が存在し、ファミリー層にとっても魅力的な立地ですが、ハザードマップに基づく自然災害リスクには留意が必要です。

ヒルズ木場の概要

「ヒルズ木場」は東京都江東区に位置し、豊富なライフラインが確保された都心の利便性と住環境のバランスが魅力の12階建てマンションで、築年数22年を迎える歴史ある住宅です。71㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの広々とした部屋が3990万円から7280万円で取引されており、最寄の木場駅からは徒歩10分の立地にあることが多くの居住者に評価されています。

適正価格（売却）

東京都江東区周辺の中古マンション市場を分析した結果、ヒルズ木場の物件価格は適正推測価格4442万円に対して売出し平均価格が5246万円となっており、競合物件と比較しても適正価格偏差値が61と判断されるなど、その価格帯での適性が高いことがAIによる分析から明らかになっています。

将来性

ヒルズ木場は東京都江東区でのマンション市場動向を見ると、築年数の経過とともに若干の価値減少は見られますが、AIによる将来性評価で偏差値53と、エリア内平均以上のスコアを獲得。交通の利便性も高く、継続的な需要が見込めるエリアに位置しています。

環境満足度

ヒルズ木場は治安が良く、周辺には病院78件、スーパー7件、コンビニ23件があり、生活の利便性が高く評価されています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクには注意が必要ですが、津波や高潮のリスクは低いとされています。加えて江東区立越中島小学校や江東区立深川第三中学校など、教育機関へのアクセスも良好であることから、環境満足度の偏差値は30となっており、特にファミリー層には理想的な住環境と言えるでしょう。

ハイズクレセール清澄白河の概要

東京の人気の住宅地、江東区に立地するハイズクレセール清澄白河は、2017年に建てられた比較的新しい8階建てのマンションであり、全98戸のうちの1K、25㎡のお部屋が2830万円から2880万円という価格で販売されており、その価格は周辺の市場データを考慮しても妥当であると評価されています。立地としては、清澄白河駅、菊川駅、木場駅といった複数の駅にアクセスしやすい位置にあり、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ハイズクレセール清澄白河の販売価格は、適正価格とされる2810万円にかなり近接しており、周辺エリアのマーケットトレンドに照らしても予想外の値下がりは見られず、むしろ適正価格をわずかに上回る現在の平均価格2846万円での売り出しは、将来の市場価値を考慮すると売主にとっても買主にとっても有利な取引と見受けられます。

将来性

市場の将来性を見据えると、ハイズクレセール清澄白河は、建築から7年が経過しており、エリア内の同価格帯の物件と比べても建築年数が若く、将来的な価値の減少が少ないと予測されます。また、駅から徒歩10分という利便性は将来的にも価値が維持されるでしょう。

環境満足度

安心の治安環境に加え、周辺の豊かな日常生活インフラ――病院70件、スーパー4件、コンビニ22件などが充実しているハイズクレセール清澄白河周辺は、生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っており、地盤が安定している一方で、洪水のリスクは多少ありますが、津波や高潮の危険性は比較的低いとされるエリアで、さらに地元の評判の良い江東区立元加賀小学校や江東区立深川第六中学校等、教育施設にも恵まれており、家族での居住にも適しています。

ライオンズマンション門前仲町琴平の概要

ライオンズマンション門前仲町琴平は、1998年築の東京都江東区古石場2丁目に位置する12階建てのマンションで、70㎡から79㎡の間の3LDKが主な住戸タイプです;最寄りの木場駅まで徒歩10分という利便性に富んだ立地にあり、市場価格は3680万円から6180万円の範囲内にあり、特に4640万円から4861万円の価格帯の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション門前仲町琴平は、適正価格の売却偏差値が58であり、江東区内の中古マンション平均価格の上昇傾向に対して相対的に価値を維持している点が評価されています;マンションマーケットによるAI推定価格4263万円に比べて売出し価格4808万円はやや高めではありますが、その価格帯内での売買が活発なため、売主にとって有利な状況と言えるでしょう。

将来性

築年数26年のライオンズマンション門前仲町琴平は、将来性の偏差値が53と平均を上回り、この地域における投資としてのポテンシャルを持っています;周辺の開発状況やアクセスの良さが継続的な需要を生む可能性を示しており、購入後の価値の持続が期待されます。

環境満足度

治安や生活利便性はライオンズマンション門前仲町琴平の大きな魅力で、交番が徒歩圏内にあり犯罪に対する抑止力が期待でき、82件の医療施設や7件のスーパー、21件のコンビニが近隣に点在し、日々の買い物や健康管理が容易です;さらに、津波や高潮のリスクは低いとされる地域にあり、地盤も安定しているため自然災害への備えも整っています。