東京都世田谷区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークホームズ二子玉川ヒルトップの概要

「パークホームズ二子玉川ヒルトップ」は、2015年6月竣工の13階建てのマンションで、東京都世田谷区瀬田2丁目に位置し、二子玉川駅徒歩11分の好立地です；70㎡の3LDKが約7780万円から、85㎡の2SLDKが最大約1億3500万円の価格帯を形成しており、周辺環境や利便性を考慮すると、都心へのアクセスと住環境のバランスが取れた物件と言えます。

適正価格（売却）

東京都世田谷区に位置する「パークホームズ二子玉川ヒルトップ」の価格帯は、平均売却偏差値72を記録し、エリア内の中古マンション市場分析に基づいたAI推定の適正価格8544万円に対し、現在の市場価格が1億0224万円となっており、売出し時の価値が高まっていることが伺えます；このデータは、世田谷区内で相対的に価値が高い物件であることを示唆しています。

将来性

築年月が2015年6月の「パークホームズ二子玉川ヒルトップ」は、将来性の偏差値85を持ち、世田谷区の他の同価格帯物件に比べ若干築浅であり、最寄りの二子玉川駅への徒歩11分という立地条件は、長期的な資産価値を保つには適しており、エリアの再開発や交通アクセスの改善が今後の価値上昇を見込ませるポジティブな要因です。

環境満足度

「パークホームズ二子玉川ヒルトップ」周辺は、治安の面で近くに交番があり安心できるほか、106件の病院や7件のスーパー、17件のコンビニが点在し、瀬田小学校や二子玉川小学校、瀬田中学校などの教育施設が近隣にあることから、家族層にも環境満足度が高いエリアと言えます；地盤が安定しており、ハザードマップによる自然災害リスクが低いことも、快適な住環境を支える要素となります。

等々力の杜ハイムの概要

「等々力の杜ハイム」は、東京都世田谷区等々力1丁目に位置し、1999年3月に竣工した4階建てのレジデンスで、総戸数28戸の価格帯は6,280万円（61㎡・1LDK）から8,000万円（103㎡・4LDK）の範囲にあり、最寄りの尾山台駅まで徒歩10分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

世田谷区内の中古マンション市場の平均価格と比較して、「等々力の杜ハイム」は適正価格の偏差値71を誇り、近年5年間での物件価格の上昇率が16％となっており、市場における適正推測価格6,664万円と現行売出し平均価格8,285万円との差異から見て売却に適した時期であると考えられます。

将来性

築25年の「等々力の杜ハイム」は、将来性の偏差値76を記録し、同区域内の他マンションと比較して26ポイント高く評価されており、駅近立地ながらも継続的な価値の向上が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の面では警察の交番が206m圏内にあり、医療施設は周辺に70件、スーパー4件、コンビニ10件が揃う充実した生活環境を誇り、地盤が安定しており洪水リスクが低く、教育施設として世田谷区立玉堤小学校、尾山台小学校、尾山台中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも安心の環境が整っています。

弦巻サールコートの概要

弦巻サールコートは、東京都世田谷区弦巻3丁目15-20に位置し、平成元年（1989年）12月に建てられた5階建てのマンションで、大小さまざまな間取りの部屋があり35㎡の1LDKから144㎡の3SLDKまでをカバーしており、販売価格は3,380万円から1億3,480万円の範囲にあります。交通アクセスとしては、上町駅、桜新町駅、世田谷駅が徒歩10分から14分の距離にあり、都心への利便性が魅力です。

適正価格（売却）

弦巻サールコートの適正価格は、周辺の市場データと比較して総合的な売却偏差値61となっており、地域の平均よりも約9ポイント高い評価を受けています。例えば、世田谷区の同条件の中古マンションが過去5年で24％値上がりした中、当該物件は19％の価格上昇を見せていますが、市場分析AIの予測よりも高い7543万円の売り出し価格が設定され、売却には絶好のタイミングかもしれません。

将来性

築から35年を経た弦巻サールコートですが、将来性の偏差値は73と高く、周辺地域のマンションに比べて23ポイントも高い数値を誇ります。利便性の高い立地や、世田谷区という土地柄が将来性を支える要因となっており、中長期的な価値の保存が見込める投資対象としても注目されています。

環境満足度

弦巻サールコートは、治安の良さや周辺施設の充実度が魅力で、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあります。地域内には医療施設が96件、スーパーマーケット13件、コンビニエンスストア16件などが存在し、日常生活に必要な施設が手厚くサポート。教育環境も整っており、世田谷区立桜小学校、松丘小学校、弦巻小学校や弦巻中学校など、複数の学校が近隣に位置しています。

東急ドエルプレステージ等々力の概要

「東急ドエルプレステージ等々力」は、東京都世田谷区等々力6丁目に位置する、67㎡から109㎡までの広さを有する総戸数36戸の高級分譲マンションで、1997年3月に建築されました。価格帯は6580万円から1億3500万円で、九品仏駅、自由が丘駅、尾山台駅という3つの駅が徒歩圏内にあり、利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

世田谷区のマーケットデータを分析すると、「東急ドエルプレステージ等々力」の売却価格は平均の適正価格よりも高く、適正価格偏差値は81と非常に優れています。周辺の中古物件が価格上昇を見せる中、このマンションは若干価格が下落しているものの、市場価値としては依然として高く評価されており、売却に適した時期であると言えます。

将来性

築年数が27年を数える「東急ドエルプレステージ等々力」ですが、継続的なメンテナンスと立地の良さが評価され、将来性に関する偏差値は55と平均以上です。駅近であることや、世田谷区内の他の物件と比較しても魅力的な条件を持っているため、長期にわたる価値の維持が期待できます。

環境満足度

東急ドエルプレステージ等々力は環境満足度においても偏差値56を誇り、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが確認できます。さらに、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、日常生活に必要な施設が手の届くところに揃っています。地盤や洪水リスクに関しても安全性が高く評価されており、目黒区立宮前小学校や世田谷区立八幡中学校などの教育施設も近隣にあり、子育て環境としても優れています。

グランドメゾン瀬田の概要

グランドメゾン瀬田は、東京都世田谷区瀬田4丁目に位置し、二子玉川駅から徒歩13分の距離にある3階建ての一戸建てマンションであり、全部で12室の132㎡の2LDKを有しており、1987年7月の竣工以来、世田谷区の中でも特に静かで住みやすい環境として知られ、1億1000万円から1億9800万円の間で売買が行われています。

適正価格（売却）

世田谷区周辺の市場動向を分析すると、平均偏差値52に対してグランドメゾン瀬田は偏差値83を記録し、高い価値があることが窺えますが、過去5年間で地域の中古マンション価格が上昇している中、本物件は14%の価格下落が見られるため、現在の市場平均価格1億6895万円は売却に適した価格であり、潜在的な買い手にとっては魅力的な投資対象であると言えます。

将来性

築37年という歴史を持ちながらも、グランドメゾン瀬田は二子玉川駅へのアクセスの良さや世田谷区の人気エリアに位置することから、将来性の偏差値は53と予測され、エリア平均よりも若干高い将来価値が期待されますが、建物の古さや今後のメンテナンス状況によっては、その評価は変動する可能性があります。

環境満足度

グランドメゾン瀬田の位置する瀬田エリアは、治安の良さが際立ち、周辺には85件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニがあり、日常生活に不可欠な便利さを提供しています加えて、世田谷区立瀬田小学校、二子玉川小学校、聖ドミニコ学園小学校、瀬田中学校、聖ドミニコ学園中学校といった教育施設の充実が、家族層にとって魅力的な要因となっており、災害リスクにおいてもハザードマップ上で比較的安全な地域とされています。

第2三宿ハウスの概要

第2三宿ハウスは東京都世田谷区三宿2丁目14-7に位置し、池尻大橋駅から徒歩11分の所にある1978年築の5階建てマンションで、33㎡の1LDKから114㎡の4LDKまでの幅広い居住空間が2,780万円から4,280万円で提供されており、多くの居住希望者にとって魅力ある価格帯かつ大小様々な世帯に対応可能な住環境を実現しています。

適正価格（売却）

第2三宿ハウスは、市場分析に基づく機械学習データを鑑みれば、東京都世田谷区の中古マンション市場における平均価格から9％の高騰を遂げた物件であり、その売却偏差値61は平均値52を大きく上回り、現行の売り出し平均価格3,492万円はAIにより算出された適正価格2,706万円に比べて、売り時と評価される適切なプライシングを実証しています。

将来性

築年数が46年という経年の第2三宿ハウスではありますが、その将来性は偏差値73と高く評価されており、同区内の駅近物件としての価値や将来的な市場価格の上昇が期待できるとAIは予測しており、長期間の投資対象としても注目されるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、生活利便施設の豊富さに加えて、世田谷区立多聞小学校や世田谷区立富士中学校を含む複数の優秀な教育機関が周辺に点在しており、ハザードマップによる地盤や洪水のリスク評価も良好で、環境満足度は偏差値57とやや低めですが、子育て世代にとっても安心して過ごせる住環境を提供しています。

エラヴィオ等々力の概要

エラヴィオ等々力は2017年に建てられた東京都世田谷区等々力7丁目14-8に位置するレジデンスで、尾山台駅から徒歩12分の好立地にあります。これは全35室が揃う3階建てのマンションで、広さは37㎡から62㎡で、価格帯は3830万円から6890万円となっており、そのうち1LDKが最も多く、中央価格帯は5350万円から5880万円であることが市場データに基づいています。

適正価格（売却）

エラヴィオ等々力の価格は、セタガヤ区のマーケット動向に基づいて、標準偏差値52を若干上回る一方で、過去5年間で24％の価格上昇を見せるエリア内で22％の上昇を記録しており、AIによる推定適正価格5257万円に対し現在の平均売出価格5390万円であり、適切な売却タイミングと考えられます。

将来性

エラヴィオ等々力は築7年と若く、世田谷区内平均の築年数と比較して新しく、予測される耐久性や最新の建築基準に基づいた構造が将来性を支えており、AI評価による偏差値85は同価格帯の物件平均を大きく超える数値です。

環境満足度

治安面では、エラヴィオ等々力の最寄り交番まで849mという距離が他物件に比べて劣る可能性がありますが、病院やショッピング施設が充実し、洪水や津波のリスクが低い地盤に建てられており、さらに近隣には世田谷区立等々力小学校、国立東京学芸大学附属世田谷小学校など複数の教育機関が存在し、家族向けの住環境としての満足度が高いと言えます。

三軒茶屋ダイヤモンドマンションの概要

三軒茶屋ダイヤモンドマンションは、東京都世田谷区三宿1丁目24-15に位置し、三軒茶屋駅から徒歩10分の距離にある築年数46年の3階建てマンションで、全18室から構成され、提供される主な間取りとしては、2DKの42㎡から2LDKの57㎡があり、価格帯は3180万円から4280万円です。

適正価格（売却）

1977年5月に建設された三軒茶屋ダイヤモンドマンションの価格は、平米単価を基準とした世田谷区内の中古マンション市場と比較しており、平均売却偏差値58を記録していることから、情勢を考慮した適正価格とされています。

将来性

築年数が47年と他の物件に比べるとやや古い三軒茶屋ダイヤモンドマンションですが、将来性の評価は高く、AIによる将来性偏差値は81を達成しており、このエリアにおける他のマンションと比較しても将来的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

三軒茶屋ダイヤモンドマンションの環境満足度は、交番が454m以内に位置し治安が良好、病院129件、スーパー10件、コンビニ24件が周辺に点在し、日常の生活利便性が高いエリアで、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域に立地するため環境偏差値54をマークしており、世田谷区立多聞小学校や世田谷区立太子堂中学校など優れた教育施設の近くにある点も評価されています。

リムテラスアルファ学芸大学の概要

リムテラスアルファ学芸大学は、東京都世田谷区下馬に所在し、2017年8月に竣工された築浅のマンションであり、平米数は81㎡から86㎡の間で価格帯は6480万円から6890万円となっています。学芸大学駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあることから、駅近で快適な生活を希望する層に適しており、全9室のコンパクトな規模からなるこの物件は、対応する住宅ニーズに応えうる特性を有しています。

適正価格（売却）

世田谷区に存在する同等の物件と比べ、リムテラスアルファ学芸大学は平均偏差値よりも3ポイント高い評価を受けており、現行価格6685万円は適正推測価格6363万円に比べ若干のプレミアムが見込まれますが、過去5年間の世田谷区の中古マンション市場の価格上昇率を鑑みるに、同物件の価値は今後も堅調に推移する可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数が7年と比較的新しく、世田谷区の同価格帯物件よりも若干新しいこと、駅からの近さ、そしてAIによる高い将来性評価は、リムテラスアルファ学芸大学が中長期的に価値を保持し続けるであろうという期待を反映しています。これは、将来的にも物件価値の向上が見込めることを意味しており、投資や自身の居住を考慮する際に重要な判断材料となります。

環境満足度

治安の良さや日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、またハザードマップによる自然災害リスクの低さや教育環境の充実度などを考えると、リムテラスアルファ学芸大学は非常に高い環境満足度を誇ります。これは世田谷区立中丸小学校や世田谷区立駒留中学校といった優れた教育機関が近隣にあることも含め、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

成城南フラッツの概要

「成城南フラッツ」は、1983年竣工、東京都世田谷区成城1丁目に位置し、成城学園前駅から徒歩14分という利便性の高い9階建てマンションで、総戸数54戸、64㎡の2LDKから111㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格範囲は4400万円から7980万円で、中央値の5990万円〜6490万円で取引されています。

適正価格（売却）

成城南フラッツの売却価格は、世田谷区の中古マンション市場の価格推移を分析して算出された、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格5940万円に対して現行平均が6169万円と若干高めであり、築年数の割には価格上昇率も健闘していることから、適正価格の偏差値は54ポイントと判定されています。

将来性

都心へのアクセスが良好でありながら比較的閑静な住宅街である成城エリアに位置するこの物件は、築年数は41年と古いながらもAIによる将来性評価では偏差値72ポイントと高評価を受けており、エリア内での再開発や交通インフラの改善が期待されるため、長期的な投資としても非常に有望な物件と言えます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な立地に恵まれています；また、世田谷区立喜多見小学校、砧小学校、東京都市大学付属小学校、明正小学校など優れた教育機関が近隣にあり、家族層にも安心の環境が整っており、災害リスクの面でも国のハザードマップで安全性が高いと評価されているため、環境満足度の偏差値は66ポイントとなっています。

コマツナギテラスの概要

コマツナギテラスは、東京都世田谷区下馬にある総戸数11のマンションで、2012年の竣工以来、都心へのアクセスの良さと周辺環境の利便性から人気を集めています。広さは88㎡の2LDKから103㎡の1SRまでと、ゆとりのある設計が特徴であり、価格帯は7,180万円から最高1億8,800万円で幅広いニーズに応える住環境を提供しています。また、住所は東京都世田谷区下馬1丁目27-7で、祐天寺駅から徒歩14分、三軒茶屋駅から徒歩16分、学芸大学駅から徒歩19分と複数の駅が利用可能であり、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

コマツナギテラスは、世田谷区の中古マンション市場における平均価格との比較で、適正価格の偏差値が80と高く、市場価格が1億6936万円に対してマンションマーケットのAIが推測する適正価格は1億2715万円であることを踏まえると、現在が売却の適時である可能性が高いという分析結果が出ています。この結果は、近隣のマンションの価格が過去5年間で25％の上昇を見せているのに対し、コマツナギテラスは5％のプライスダウンを経験していることからも裏付けられています。

将来性

コマツナギテラスの将来性は、築12年と比較的新しい建物であり、世田谷区内での同価格帯のマンションよりも若いことがメリットです。加えて、AIによる将来性偏差値は53と、エリア平均よりも3ポイント高いことからも注目されるべき物件であるといえます。駅近でありながら閑静な住宅街に位置し、今後の価値向上が期待される好立地にあるため、資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

コマツナギテラス周辺の環境は高い満足度を誇っており、治安面での安心感を提供する交番が徒歩圏内に、また医療施設や商業施設も充実しています。具体的には病院が58軒、スーパーが4軒、コンビニが10軒も点在しており、日常生活の利便性が非常に高いエリアです。さらに、地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性も低いことから安全性も担保されています。また、教育機関が豊富で、世田谷区立中里小学校や私立昭和女子大学附属昭和小学校などの優れた学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ピアース三宿の概要

ピアース三宿は、東京都世田谷区池尻2丁目に位置する築年2005年のマンションで、平米数37㎡の1DKから96㎡の2LDKまでのラインナップがあり、価格帯は3580万円から8780万円、池尻大橋駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、緑豊かな住宅街に囲まれた静かな環境の中で、快適な都市生活を享受できる点が魅力です。

適正価格（売却）

適正価格を示す売却偏差値は67と高く、同区内同条件の物件に対して平均偏差値52に比べて15ポイント高いことから、その魅力が価格に反映されており、中古マンションの市場価値としても上昇傾向にあり、東京都世田谷区の中古マンションが過去5年で25％価格上昇しているなかで、ピアース三宿は5％の上昇となっており、AI推定の適正推測価格5156万円に対し現実の価格が6441万円であることからも価値が高いと見られています。

将来性

ピアース三宿は駅近でありながら、築19年と比較的新しいマンションであり、同区の類似物件と比較しても築年数が3年若く、将来性の偏差値である62はエリア平均の50よりも12ポイント高いことから、これからも価値が高まる可能性を示唆しており、都市開発や地域の再生計画といった要素も含めた長期的な投資としての魅力もあります。

環境満足度

ピアース三宿周辺には交番が144m以内にあり治安の面で安心でき、病院123件、スーパー10件、コンビニ25件と生活利便施設も充実しており、地盤が強固で洪水リスクが低く高潮影響も軽微な地域であること、また世田谷区立多聞小学校や私立昭和女子大学附属昭和小中学校などの教育機関が充実している点も、家族世帯からの環境満足度の高さに繋がっています。

藤和マノワール上用賀の概要

「藤和マノワール上用賀」は、東京都世田谷区上用賀1丁目に位置し、豊かな住環境と都心へのアクセス性を兼ね備えた1989年築の4階建てマンションで、総戸数19戸の規模を誇ります。広さは111㎡の2LDKから260㎡の3LDKまでの広々とした間取りがあり、価格帯は7980万円から2億7800万円となっており、ゆとりのある都市生活を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

「藤和マノワール上用賀」は、相場分析を行うと、世田谷区近隣の中古マンション市場の動向と比較し、平米単価や築年数を考慮すると、一般的な偏差値が52である中、74と高めに評価されており、5年間での価格変動は見られないものの、市場価格が上昇傾向にある中で適正価格は推測されています。

将来性

東急田園都市線「用賀駅」より徒歩12分の立地にある「藤和マノワール上用賀」は、将来性の評価として偏差値58を獲得しており、築35年の物件としては善戦していますが、今後の都市計画やインフラ整備が更なる価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

住環境においては、藤和マノワール上用賀は治安の良さを示す近隣の交番までの距離、充実した医療施設や生活便利施設の数々、質の高い教育機関の存在があり、特に地盤の安定性や自然災害リスクが低いことがハザードマップによって裏付けられ、総合的な環境満足度として偏差値59を記録しています。

パレ駒場の概要

パレ駒場は、東京都世田谷区池尻4丁目に位置する、緑豊かな住宅地帯に建つマンションで、1986年11月の竣工から数えて長年にわたり住民に愛されてきました。池尻大橋駅から徒歩10分の立地条件で、6階建ての建物内に65㎡から171㎡までの広さの部屋が33室存在し、築年数の経過にもかかわらず、築浅物件に劣らず魅力的な価格帯5280万円から1億2980万円で市場に出回っており、特に7180万円〜7500万円の価格帯で動きがあります。

適正価格（売却）

東京都世田谷区を代表するマンションの一つであるパレ駒場は、近隣の中古物件価格の上昇傾向を踏まえると、売却価格の偏差値が61となっており、市場価格に比べてやや高値で流通しています。予測される適正価格は7013万円となっていますが、現在の売り出し平均価格7809万円と比較すると、若干の売り時と判断できる状況です。

将来性

駒場東大前駅や池ノ上駅にもアクセスしやすいパレ駒場の立地は、都心へのアクセスが良く、今後の価値上昇が期待されるエリアにあります。将来性を示す偏差値は68へと算出され、エリア内での競争力も高いことが読み取れ、資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

パレ駒場周辺では、日々の生活を支えるスーパーやコンビニに始まり、多種多様な医療施設の存在が生活環境の良さを物語っています。また、治安の面でも近隣に交番があるなど安心感があり、洪水や地盤の安定性を示すハザードマップの評価も良好であることが判明しています。加えて、教育機関が周囲に充実しており、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

パークプレシオ等々力の概要

パークプレシオ等々力は東京都世田谷区等々力6丁目に位置し、九品仏駅から徒歩14分、尾山台駅から徒歩15分、自由が丘駅から徒歩16分というアクセスの良好な住宅地に立地しており、2001年9月に竣工した6階建てのマンションで総戸数は23戸です。広さは77㎡の2LDKから127㎡の3LDKまであり、販売価格は6780万円から1億1800万円で、この地域の物件として魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

パークプレシオ等々力は、世田谷区の中古マンション市場において、適正価格の売却偏差値が61と、平均的な偏差値52と比較して価値の高い物件とされています。現在の市場価格は、AI分析に基づく適正価格8228万円に比べ、平均9061万円と高く、売却する際には利益を見込むことが可能で、資産としての価値が認められています。

将来性

将来性を示す偏差値が65と平均よりも高いパークプレシオ等々力は、築年数が23年でありながらも、立地の良さと継続的な価値の保持が見込まれています。このマンションは、今後のエリア開発やインフラの向上が予想されるなど、資産価値がさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境におけるパークプレシオ等々力の環境満足度の偏差値は63と評価されており、交番が811m以内にないものの、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利です。近隣には世田谷区立等々力小学校や東京都市大学等々力中学校・高等学校などの教育施設があり、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いとされる安心して暮らせる住環境です。

パシフィックパレス駒沢公園の概要

「パシフィックパレス駒沢公園」は、東京都世田谷区駒沢4丁目に位置し、駅近の利便性と緑豊かな住環境を兼ね備えた1996年竣工の8階建てマンションで、総戸数29戸、広さは57㎡から75㎡の間で配置されており、物件の価格範囲は約4480万円から8690万円に設定されており、特に多い価格帯は5000万円台半ばで、東京の住宅市場での強固な地位を物語っています。

適正価格（売却）

世田谷区における他の中古物件相場と比較して、「パシフィックパレス駒沢公園」は適正価格の偏差値が63と高めであり、これはエリア内の物件価値の上昇傾向を反映していますが、売却に際しては市場価格とのバランスを慎重に検討する必要があり、適切なタイミングでの売出が求められます。

将来性

このマンションの将来性の評価は67の偏差値を持ち、世田谷区の平均を17ポイント上回っていることから、長期的な資産価値の維持が期待でき、都心へのアクセスや駒沢公園のようなレクリエーションスペースの近接性が今後も価値を支える要因となるでしょう。

環境満足度

「パシフィックパレス駒沢公園」の所在地は、治安の良い地域にあり、育児や教育環境が整っている点で高い評価が可能です；近隣には世田谷区立深沢小学校や国立東京学芸大学教育学部附属世田谷中学校などの教育機関が充実しており、ファミリー層にも魅力的な環境が提供されています。

等々力7丁目パークホームズの概要

等々力7丁目パークホームズは、1984年11月築の3階建てマンションで、総戸数19戸となっており、建物の住所は東京都世田谷区等々力7丁目21-4です。このマンションは、尾山台駅から徒歩14分、等々力駅徒歩17分、そして九品仏駅から徒歩19分の距離にあり、62㎡から63㎡の3LDKで構成されています。価格帯は3180万円から4380万円で、世田谷区のマンション市場においても競争力のある物件と言えます。

適正価格（売却）

等々力7丁目パークホームズの適正価格は、周辺地域の中古マンション価格動向と比較して、売却偏差値56を記録しており、平均的な水準をわずかに上回っています。市場データに基づき計算された適正推測価格は3722万円で、これに対し現在の平均売出し価格が4103万円となっていることから、売却を検討するにあたっては適切なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が約40年となる等々力7丁目パークホームズですが、その将来性の偏差値は77と高評価されています。マンションの場所は駅からのアクセスが良好で、世田谷区内の人気が持続しているエリアに位置しているため、今後も価値が下がりにくいと考えられます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高く評価されている等々力7丁目パークホームズ周辺には、病院が50件、スーパーマーケットが6件、コンビニエンスストアが9件と充実しております。さらに、世田谷区立等々力小学校、国立東京学芸大学附属世田谷小学校、世田谷区立東深沢小学校、世田谷区立八幡中学校、国立東京学芸大学附属世田谷中学校、世田谷区立東深沢中学校、東京都市大学等々力中学校・高等学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境としても優れていることから、環境満足度の偏差値は56となっています。

ジュネスパーク柿ノ木坂の概要

ジュネスパーク柿ノ木坂は東京都世田谷区野沢3丁目に位置し、築30年を超える歴史を持つマンションで平米数53㎡の2LDKから73㎡の3SLDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は3480万円から5600万円となっています。最寄り駅である学芸大学駅からは徒歩12分という利便性の高さも魅力の一つで、17戸の小規模マンションで構成されており、家族層から単身者まで幅広い層に適しています。

適正価格（売却）

ジュネスパーク柿ノ木坂の売却価格は世田谷区内の中古マンション市場と比較して偏差値59を記録しており、築年数の割に価格上昇率が低いため、適正価格としては若干高めと言えますが、立地や利便性を考慮すると、妥当な価格範囲と捉えられます。

将来性

築年数は30年を超えるものの、ジュネスパーク柿ノ木坂は将来性の偏差値が73と高く、その理由の一つは立地が良好であること、並びに世田谷区内での求めやすい価格帯が維持されていることです。再開発やエリアのブランド力を考慮すれば、長期的な資産価値の保持が期待できます。

環境満足度

ジュネスパーク柿ノ木坂は環境満足度の偏差値が56となっており、周辺には治安の面でも信頼できる交番があるほか、豊富な医療施設・スーパー・コンビニが揃っており、生活する上での利便性が高いと言えます。また、地盤が固く自然災害のリスクが低い地域に位置しており、近隣には品質の高い教育施設が存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

シティハウス用賀一丁目の概要

「シティハウス用賀一丁目」は東京都世田谷区用賀に位置し、2015年竣工の比較的新しい3階建てマンションであり、その住所は用賀1丁目11-25です。価格帯は8980万円（78㎡、2LDK）から1億2800万円（83㎡、3LDK）で、物件は用賀駅から徒歩11分、桜新町駅と上野毛駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスに優れています。

適正価格（売却）

売却偏差値が74を示すシティハウス用賀一丁目は、周辺中古マンション市場と比較して高値のポテンシャルを持ちます。世田谷区の中古市場が5年で25％上昇している中、この物件は価値を維持しており、AI算出の適正推測価格8525万円に対して、平均売出価格1億0764万円となっています。市場分析に基づき、売却を検討するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

シティハウス用賀一丁目は、築年数が9年と新しく、将来性の偏差値59を獲得しており、エリア内の他物件と比較しても魅力が高いことが窺えます。周辺開発の進行や交通アクセスの利便性を踏まえると、将来的にも価値が安定、もしくは増加する可能性が見込まれます。

環境満足度

立地面では、752m以内に交番があるほか、周囲には102件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニが点在しており、生活利便性は非常に高いです。また、世田谷区立桜町小学校や三田国際学園中学校などの教育施設も近く、ハザードマップにおいても安全性が確認されています。これらの要素が総合され、環境満足度の偏差値55は、豊かな住環境を示唆しています。

ジェイパーク駒沢大学ルミナヴェールの概要

「ジェイパーク駒沢大学ルミナヴェール」は、東京都世田谷区弦巻に位置し、駒沢大学駅から徒歩11分の距離にある、築23年の低層マンションで、全室が65㎡〜75㎡の3LDKで構成され、市場価格は4,680万円から7,180万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

世田谷区において中古マンション市場が活発である中、ジェイパーク駒沢大学ルミナヴェールの価格帯は市場と比較して適正な水準であり、売却偏差値53を記録しており、これは東京都内の平均的な価格よりわずかに高いものの、地域の価格上昇率を見据えれば妥当な範囲であると評価されています。

将来性

この施設は、築年数が24年と周辺物件に比べて平均より新しく、AI分析に基づく将来性偏差値が77と高く評価されていることから、良好な建物状態と立地の利便性が投資価値を高め、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクを総合的に評価した結果、ジェイパーク駒沢大学ルミナヴェールは環境満足度の偏差値57を獲得し、近隣には小中学校があることからファミリー層にも適した住環境が整っていると言えます。

砧グリーンハイムの概要

砧グリーンハイムは、東京都世田谷区砧4丁目に位置し、祖師ヶ谷大蔵駅や成城学園前駅からのアクセス良好なエリアに立地する1975年築の5階建てマンションで、2DK（38㎡）から3DK（48㎡）の間取りで1880万円から2480万円の価格帯が設定されており、世田谷区での中古マンション市場の動向と照らし合わせた上で、現在も安定した人気と評価を得ています。

適正価格（売却）

砧グリーンハイムの価格は、1880万円から2480万円と世田谷区内の類似物件に比べて適正価格偏差値52を維持しており、エリア内の中古マンション価格が5年で25％上昇する中、22％の価格上昇を示していますが、マンションマーケットAIの適正価格推定1942万円との比較で現在の売出し平均価格が2005万円であり、市場状況に応じた適切な売却検討が可能です。

将来性

築49年の砧グリーンハイムは、世田谷区の平均築年数より11年古いながらも、将来性の偏差値は75と高く、利便性の高い立地と今後の発展可能性が評価されており、そのためにエリア内での注目度は依然として高い状態が続いています。

環境満足度

砧グリーンハイム周辺環境は、交番が徒歩わずか429m圏内と安全性に優れ、62件の医療施設や8件のスーパー、12件のコンビニが生活利便性を高めています。地盤や洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ないことも加え、世田谷区立山野小学校の近隣という教育環境の良さも含め、環境満足度偏差値60という高い評価を得ているエリアです。

ディアナコート自由が丘レジデンスの概要

ディアナコート自由が丘レジデンスは、東京都世田谷区等々力6丁目に位置し、築年数19年の堅牢な構造で知られる7階建てのマンションです。平米数は53㎡から100㎡で、価格帯は5480万円から1億920万円と、自由が丘エリアの豊かな住環境を反映した市場価値を持っており、特に中古市場では6480万円〜6780万円のセグメントにおいて高い人気を誇っています。周辺は教育施設やショッピング施設が充実し、九品仏駅、尾山台駅、自由が丘駅へのアクセスも良好で、通勤や日常生活に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

本物件ディアナコート自由が丘レジデンスは、世田谷区内の同条件物件と比較しても、適正価格の偏差値65と高く評価されており、平均的な市場価格5983万円と比較しても、7117万円の売出し価格は、適正範囲内にあります。良質な住環境と継続的な価値の高まりが見込まれるため、投資目的でも自己居住用でも適した物件であると言えるでしょう。

将来性

ディアナコート自由が丘レジデンスは、将来性の観点からも高いポテンシャルを秘めています。世田谷区周辺は都市開発が進行中であり、既に築19年を経過している本物件も、維持管理が行き届いているため、長期的な投資価値が望めます。また、駅近で教育機関や商業施設が充実しているという立地条件は、将来性をさらに加速させる要素です。

環境満足度

環境満足度においてもディアナコート自由が丘レジデンスは、62の偏差値を獲得しており、近隣には総勢61件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニが散在しており、また世田谷区立等々力小学校や東京都市大学等々力中学校・高等学校など優れた教育施設が身近にあるため、家族連れにとって魅力的な居住地としての評価が高く、子育てや日々の生活に求められる便利さを兼ね備えたロケーションは、住む人の満足度を大きく向上させています。

パークハイム下馬の概要

「パークハイム下馬」は、東京都世田谷区下馬1丁目に位置し、築年数は1987年から数えて約36年の6階建てマンションでございます。5450万円から9980万円の範囲で、平米数は88㎡〜127㎡に及びます。主要な交通手段としては、祐天寺駅が徒歩13分、池尻大橋駅が徒歩15分、三軒茶屋駅が徒歩17分というアクセスの良さが自慢で、37室の居住空間があります。

適正価格（売却）

当該物件「パークハイム下馬」における適正価格の偏差値は71となっており、これは世田谷区内の平均偏差値52に対して19ポイント高く、地域内の他物件と比較しても価格評価が高いことを示しています。過去5年の市場動向を見ると、同条件の物件が25％の価格上昇を見せている中、本マンションは価格変動がなく、現在の売り出し平均価格8173万円はマンションマーケットAIが推測する適正価格6581万円を上回っており、売却検討に適したタイミングであることが予測されます。

将来性

「パークハイム下馬」の将来性を示す偏差値は57で、これは地域平均より7ポイント高い評価です。37年の築年数は同エリアの同価格帯の物件と比較するとやや古い部類に入りますが、主要駅へのアクセスが良好であり、都心への通勤や通学にも便利な立地が魅力的な要因となっています。

環境満足度

セキュリティ面を考慮した環境満足度において、「パークハイム下馬」は付近576m以内に交番が存在しており、治安状況が良好であると言えます。また、生活利便性の高さを示す68件の医療施設、5件のスーパーマーケット、11件のコンビニが近隣に点在しており、日常の買い物には困りません。自然災害のリスクも低く、教育施設としては私立昭和女子大学附属昭和小学校をはじめ、世田谷区立駒繋小学校や目黒区立東山小学校などが近く、子育てにも適した環境が整っています。

アライエ二子玉川の概要

「アライエ二子玉川」は、東京都世田谷区玉川4丁目に位置し、1991年3月の竣工から数えて30年以上が経過する3階建てで25室を擁するマンションです。最寄りの二子玉川駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力で、57㎡から71㎡までの間取りがあり、市場価格は4980万円から8280万円の範囲で推移しており、特に5580万円から6580万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

アライエ二子玉川の売却価格は、世田谷区内の中古マンション市場と比較して偏差値73と評価され、この地域の平均価格上昇率25％に対して8％下落している状況です。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は約4477万円であり、現在提示されている平均販売価格6323万円は売り時とみなせるデータを示しています。

将来性

築33年を数えるアライエ二子玉川は、将来性の面では55の偏差値を持ち、同エリア内の他の物件と比較して5ポイント高い評価を受けています。東京都内でも発展が見込まれる世田谷区の中でも、特に二子玉川周辺は商業施設や住宅開発が進んでおり、今後の価値増加が期待されるエリアです。

環境満足度

アライエ二子玉川周辺は、安全性に優れ交番が近く、医療施設が84件、スーパー7件、コンビニ13件と生活便利性が高いことが魅力です。災害リスクにおいても地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の影響が比較的受けにくい立地条件を備えています。また、教育環境としては世田谷区立瀬田小学校、二子玉川小学校、私立聖ドミニコ学園小学校、同学園中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ダイアパレス三宿の概要

「ダイアパレス三宿」は、東京都世田谷区三宿2丁目に立地し、池尻大橋駅まで徒歩13分、池ノ上駅まで徒歩15分、三軒茶屋駅まで徒歩17分と複数路線へのアクセスが魅力の4階建ての中古マンションで、21戸からなり、築年月は1979年4月です。提供される住戸の広さは35㎡から51㎡で価格帯は2,080万円から4,880万円、中心となる価格帯は2,980万円から3,580万円です。

適正価格（売却）

世田谷区の平均中古マンション価格推移と比較して、ダイアパレス三宿は偏差値56を記録し、平均値52より優れています。過去5年間に世田谷区の同条件中古マンション価格が25%上昇する中、ダイアパレス三宿は5%の上昇率を示しており、マンションマーケットAIによる予測価格2,960万円に対して実際の平均売り出し価格が3,373万円であり、売却タイミングとして好適と評価されています。

将来性

ダイアパレス三宿は築45年の物件ですが、AIによる将来性評価では偏差値66と高評価を得ており、世田谷区の中古マンションの平均築年数と比較しても8年程度の差に留まり、駅近で利便性の高さが将来性の高さにつながっています。

環境満足度

ダイアパレス三宿は、交番まで363mと治安の面で優れ、周辺には病院71件、スーパー3件、コンビニ14件があるなど生活環境が整っています。ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないとされています。教育施設としては、世田谷区立多聞小学校、世田谷区立三宿小学校、世田谷区立富士中学校、世田谷区立太子堂中学校、世田谷区立三宿中学校、私立駒場東邦中学校が周辺にあり、子育て世代にも安心の環境です。

クラッシィハウス尾山台の概要

クラッシィハウス尾山台は、緑豊かな東京都世田谷区の閑静な住宅街に位置する、2009年11月竣工の4階建て高級マンションで、全部で22室の広さ62㎡（2LDK）から469㎡（5LDK）のゆとりある住空間が配置されており、販売価格帯は5980万円から5億3800万円に設定されています。

適正価格（売却）

世田谷区内の中古マンション市場を分析した結果、クラッシィハウス尾山台の販売価格は、周辺相場を大きく上回る傾向にあり、AIによる価格評価システムでも適正推測価格として1億3213万円を算出しており、実際の売り出し平均価格が1億5547万円であることから、売却を検討中のオーナーにとって有利な価格帯で取引されていることが伺えます。

将来性

築13年のクラッシィハウス尾山台は、維持管理が行き届いており、三つの駅からのアクセスの良さ、世田谷区における穏やかで実需に適した立地、そして周辺環境の充実度を踏まえ、今後も価値が維持、あるいは向上することが期待されている物件です。

環境満足度

治安の良いエリアに位置するクラッシィハウス尾山台は、周囲には必要な医療施設や小売店が充実しており、地盤が安定している上、洪水リスクが低いなど、自然災害に対するリスクが抑えられている地区にあり、近隣には評価の高い学校が点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

桜上水ハイムの概要

「桜上水ハイム」は1994年7月に竣工された、東京都世田谷区上北沢に位置する中古マンションであり、5階建ての全49室から成り、48㎡の1LDKから74㎡の4LDKまでの広さがあります；都心に近い利便性と住宅街の静かな環境を併せ持つ立地が特長で、最寄り駅である桜上水駅から徒歩10分、上北沢駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

現在の売出価格は3750万円から6990万円で、地域相場と比較した場合の適正価格偏差値は54となっており、他の同条件の物件に比べてやや価格の高い傾向にあるものの、マンションマーケットによるAI分析では適正価格が4310万円と算出されており、現在の相場から見て投資や居住の選択肢として鑑みれば妥当な範囲内での価格設定と言えそうです。

将来性

築30年を経ている桜上水ハイムは、耐震基準をクリアしており、近隣に比べて将来性の高い偏差値73を獲得しています；東京の中心部へのアクセス利便性や、周辺地域とのバランスを考慮した場合、リノベーションや再開発のポテンシャルを秘めており、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

「桜上水ハイム」の立地する地域は治安が良く、家族連れも安心して生活できる点が高く評価されており、環境満足度の偏差値は57となっています；さらに、周辺には必要な公共施設が整っており、特に教育施設が充実しているため、子育て世代には特におすすめの住環境です。

ピューイタケスズの概要

ピューイタケスズは、東京都世田谷区三宿1丁目19-13に立地し、池尻大橋駅から徒歩12分、三軒茶屋駅から13分という好立地にある4階建てマンションで、1986年4月に竣工した歴史を持ちます。総戸数9戸のこの物件は、広さ61㎡（2LDK）で、市場の動向を考慮した適正価格が4480万円に設定されております。

適正価格（売却）

東京都世田谷区の不動産市況を鑑みると、ピューイタケスズの適正価格は4480万円が妥当であり、周辺の中古マンション価格が過去5年で平均25%の価格上昇をしている中、僅か4%の上昇に留まっています。マンション取引市場のAI解析に基づく適正価格予測は3742万円なので、現在の市場価格は売主にとって有利な条件であると言えます。

将来性

築38年のピューイタケスズは、将来性に関してAI分析による偏差値65を記録し、この地域のマンションの平均より15ポイントも高い将来性を秘めています。地理的利便性と時代に左右されない設計が、多くの市場参加者に価値ある投資機会と見做されていることがこのスコアに反映されています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考えると、ピューイタケスズの環境満足度は高く、徒歩圏内に交番や医療施設、スーパーやコンビニが充実しています。加えて、洪水や津波のリスクが低く、安全面でも安心できる地勢を持ち合わせており、教育施設にも恵まれているため、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

藤和シティコープ桜丘の概要

「藤和シティコープ桜丘」は、東京都世田谷区桜丘2丁目に位置する、1DKから2LDKまでの多様な間取りが特長のマンションで、千歳船橋駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。特に、このマンションは1992年11月に築かれた5階建の建物で、全22室からなり、現在の市場における販売価格は約2980万円（40㎡）から4580万円（64㎡）の範囲に設定されており、求めやすい価格帯は3380万円から3499万円となっています。

適正価格（売却）

世田谷区の中古マンション市場の動向を分析した結果、「藤和シティコープ桜丘」の平均販売価格は、地域平均の価格上昇率と比較して低めの9％上昇に留まり、売却偏差値は52と算出されましたが、独自のAI推計によると、現在の適正価格は約3212万円であり、平均売出価格が3314万円であることから、市場価格は適正範囲内の価格帯で安定しています。

将来性

このマンションは築年数が32年となっているものの、建築当時からの質の高さが評価されており、将来性の偏差値は75と非常に高い評価を受けています。その理由の一つとして、駅からの徒歩距離が短いこと、さらに近隣地域における都市開発や物件の耐久性などが将来的な価値向上に寄与していることが挙げられます。

環境満足度

「藤和シティコープ桜丘」は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面においても安心できる地域に位置しています。生活面では、周辺には93件の医療施設やスーパー7件、コンビニ15件が存在し、日々の必需品の購入が容易です。さらに、ハザードマップによる地盤の強さや洪水のリスクの低さ、教育環境の利便性など、住環境として優れている要素が多く、環境満足度の偏差値は57となっています。

パークハイム自由が丘弐番館の概要

「パークハイム自由が丘弐番館」は、東京都世田谷区等々力に位置し、豊富な大規模修繕を経て価値の維持が図られている1998年築の安心感ある物件で、66㎡の2LDKから128㎡の4SLDKまでの幅広い間取りが5490万円から1億4880万円の範囲で提供されており、九品仏駅から徒歩11分、尾山台駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあることで、快適な住環境を求める多くの層に支持されています。

適正価格（売却）

近年の東京都世田谷区における不動産価格の高騰を鑑みると、「パークハイム自由が丘弐番館」は高い競争力を有しており、マンションマーケットAI分析による適正価格平均6671万円に対して、平均販売価格7445万円で取引されていることから、市場価格を上回る利益を見込むことができる可能性が高く、売り手にとって有利な状況が期待されます。

将来性

平均築年数よりもやや古いとはいえ、「パークハイム自由が丘弐番館」の周辺は自由が丘というブランドエリアに隣接しており、交通アクセスの良さや、近隣施設の整備状況から見ても、投資としての将来性は63ポイントの高い偏差値を記録しており、深刻な価値の下落を懸念する必要が少ないことから、長期的な資産価値の保有に適した物件であると言えます。

環境満足度

この地域の治安の良さや、648m以内に交番があること、病院をはじめとする76件の医療施設や、生活必需品が手に入るスーパーやコンビニが充実していること、世田谷区立等々力小学校・東深沢小学校や、世田谷区立尾山台中学校・八幡中学校、東京都市大学等々力中学校・高等学校が近隣に位置しており、教育環境も整っているため、「パークハイム自由が丘弐番館」の環境満足度は60ポイントと高く、安心して暮らせる住環境が提供されています。