東京都墨田区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャリエ錦糸町ハウスの概要

シャリエ錦糸町ハウスは、東京都墨田区太平1丁目にある駅近の中古マンションで、2006年の竣工以来、高い人気を誇ります。132室からなる7階建てのこの物件は、60㎡の2LDKが3580万円から、92㎡の3LDKが8780万円までの価格帯で、特に4380万円〜4670万円の区間が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

シャリエ錦糸町ハウスの売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値61と高く評価されており、理由としては近年の墨田区の不動産価格の上昇を勘案しても、物件価格の上昇率が19％と安定しているためです。AIによる適正価格評価は3933万円で、現在の平均売出価格4738万円は売り時を迎えていると言えるでしょう。

将来性

錦糸町駅から徒歩11分の距離に位置するシャリエ錦糸町ハウスは、築年数が築18年であり、この地域での他の同価格帯マンションの平均築年数と一致します。AIによる将来性評価は偏差値74を獲得しており、墨田区内の他のマンションと比較しても将来的な価値の高さが期待されます。

環境満足度

総合で28ポイントの環境満足度を得たシャリエ錦糸町ハウスは、周辺に病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、錦糸小学校や両国高校附属中学校などの教育機関が近隣に位置しています。治安についても、交番が近くにあるために安心ですが、ハザードマップによると洪水リスクはありますが、津波や高潮に関する危険は低いとされています。

パークノヴァ両国緑の概要

パークノヴァ両国緑は、東京都墨田区緑3丁目に位置し、菊川駅や両国駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、34㎡の1DKが1440万円から、66㎡の3LDKが最大で5990万円の価格帯に設定されており、築年は1990年9月となります。

適正価格（売却）

東京都墨田区にあるパークノヴァ両国緑の適正価格は、5年間で周辺相場が21%上昇する中、本物件が15%上昇しており、売却偏差値は平均よりも高い55を記録しており、独自AIによる予測では3797万円の適正価格としていますが、市場平均価格は4136万円となり、売り時と判断されます。

将来性

建築から34年経過しているパークノヴァ両国緑は、周辺地域の物件平均築年数よりも古い部分はありますが、将来性の偏差値は72と高く評価されており、交通アクセスの良さや周辺開発の進行により、長期的な価値の維持が見込める物件です。

環境満足度

周辺には治安の良さを示す交番が至近距離にあり、医療施設や買い物施設が充実している一方で、ハザードマップによると洪水リスクはあるものの、地盤は堅固で津波や高潮のリスクは低いとされ、また墨田区立の複数の小学校や中学校が近隣に点在するなど、ファミリー層にとって安心の生活環境が整っています。

錦糸町アムフラット3の概要

錦糸町アムフラット3は、東京都墨田区亀沢4丁目に位置し、多様な平米数のユニットを提供しており、最小34㎡の1Rが2980万円から、最大106㎡の3LDKが4780万円までの価格範囲で販売されています。竣工は2004年となっており、錦糸町駅から徒歩10分の立地に7階建ての建物がそびえ、居住空間に関しては市場価格に即した適正価格が設定されていると評されています。

適正価格（売却）

売却に関する適正価格として、錦糸町アムフラット3は墨田区の中古マンション市場データを鑑みれば、平均となる偏差値51に対して理想的な価格設定がされていると推測されます。マーケットの変動を分析した結果、墨田区の類似物件が過去5年で21%の価格上昇を示している中、当該マンションも同様の傾向にあり、マンションマーケットAIが算出した適正推測価格3708万円と実際の平均売り出し価格3734万円との差異は僅かであり、市場価格に見合った投資価値があると言えます。

将来性

将来性の観点から見た錦糸町アムフラット3は、築年数が20年を迎える現在でも、周辺同価格帯のマンションと比較して新しい部類に入り、長期的な価値の維持が見込まれます。AIによる将来性評価では76ポイントを獲得しており、地域平均を大きく上回る結果となっており、駅近くの立地も将来的な魅力の一つとされています。

環境満足度

錦糸町アムフラット3の環境満足度に関しては、交番が近隣にあり治安の良好さが窺えるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。ハザードマップに基づくと、地盤は安全でありながらも洪水リスクがあり、高潮に対しては注意が必要とされています。教育環境も良く、錦糸小学校をはじめとする複数の学校が近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

グローリオ錦糸町の概要

「グローリオ錦糸町」は、東京都墨田区太平1丁目に位置し、58㎡の2LDKから74㎡の2SLDKまで幅広い居住空間を提供する2006年3月竣工の14階建て総戸数55室のマンションで、価格帯は3,590万円から6,780万円、最寄りの錦糸町駅まで徒歩10分と至便な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

売却偏差値56を記録する「グローリオ錦糸町」は、中古マンション市場の平均偏差値51を上回り、近年の墨田区内同条件物件の21%の価格上昇に対して14%と堅実な成長を見せ、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格4,245万円に対して現在の平均売り出し価格が4,664万円であり、市場価格とのバランスを考慮すると良い投資機会と評価されます。

将来性

将来性評価では偏差値71を獲得しており、エリア平均を大きく上回る「グローリオ錦糸町」は、築18年と新しさと実績を兼ね備え、錦糸町駅へのアクセスの良さや地域内の再開発計画などを考慮すると、中長期の資産価値向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度は偏差値36となっており、グローリオ錦糸町は安全面で治安の良さが予想される交番の近さや充実した医療施設、生活利便施設が周辺に多く存在し、ハザードマップ上での地盤の強度や津波・高潮リスクに関する評価も踏まえた環境で、近隣の複数の小中学校の存在がファミリー層に安心を与える要素として評価されています。

メイクスデザイン蔵前の概要

「メイクスデザイン蔵前」は、東京都墨田区本所に位置し、蔵前駅から徒歩10分とアクセスが良好な7階建てのマンションで、総戸数は30戸、築年数は2006年2月と新旧のバランスが取れた物件です。1Kの間取りで26平米とコンパクトながら、効率的な空間設計が魅力で、周辺の平均価格帯と比較しても遜色のない水準である2930万円という価格設定がされています。

適正価格（売却）

東京都墨田区の不動産市況を鑑み、メイクスデザイン蔵前の中古価格は平均値に比べてやや高めの設定であり、5年間の価格変動を見ても周辺の中古物件が21％の価格上昇を見せる中、わずか1％の下落に留まっており、市場分析ツールを用いた適正価格推測では、2081万円と現行価格よりも低く出ていますが、これは投資家や将来の価値上昇を狙う買い手にとっては魅力的なポイントと言えるでしょう。

将来性

駅近で快適な生活環境を備えた「メイクスデザイン蔵前」は、築18年と比較的新しく、将来性においてもAI分析による偏差値は58ポイントと平均よりも高めです。これは、墨田区の都市計画や地域の発展、交通網の利便性などが総合的に評価された結果であり、長期的な視点での資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

治安の良さが求められる都心の住環境として、「メイクスデザイン蔵前」は近隣に交番があり101m圏内に位置するなど優れた点が見受けられます。また、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、教育施設においても墨田区立二葉小学校など複数の学校が周辺にあり、家族層にとっても住みやすい環境です。ただし、ハザードマップに照らし合わせると、洪水のリスクが指摘されているため、その点は注意が必要です。

ライオンズマンション錦糸町親水公園第2の概要

ライオンズマンション錦糸町親水公園第2は、東京都墨田区緑4丁目に位置し、33㎡から59㎡までのユニットが13階建てで展開されています。1996年2月に完成したこの物件は、JR錦糸町駅から徒歩10分、菊川駅と両国駅（大江戸線）も近く、利便性が高い立地にあります。築年数を考慮した上での価格範囲は2480万円から5980万円で、中でも3980万円から4480万円のセグメントが市場において活発です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション錦糸町親水公園第2の売出し価格は、墨田区内の中古マンション市場動向を鑑み、平均偏差値よりも高評価を受けています。墨田区の中古マンション価格は過去5年で平均21％の価値上昇を見せている中、当物件はそのトレンドに乗りつつも1％の上昇に留まっており、適正推測価格との差異を考慮すると、売却のチャンスと捉えられます。

将来性

築28年を経たライオンズマンション錦糸町親水公園第2は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古いものの、駅からのアクセスの良さと継続的なメンテナンスにより、将来性の偏差値58を記録しています。これは墨田区内の類似物件と比べても競争力のある数値です。

環境満足度

周辺環境としては、交番が徒歩圏内にあり、安全性が高く評価されています。また、医療施設136件、スーパー22件、コンビニ50件が近隣に揃っており、日常生活での利便性に優れています。ハザードマップ上で洪水リスクは確認されますが、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。教育機関も江東区立東川小学校や墨田区立中和小学校など複数の選択肢があり、子育て世代にも適した環境です。

リリーベル両国北斎通りサーモスの概要

リリーベル両国北斎通りサーモスは、総戸数26戸の10階建てマンションで、所在地は東京都墨田区亀沢3丁目14-1に位置しており、両国〔大江戸線〕駅から徒歩10分、錦糸町駅から徒歩12分とアクセス良好な立地です。2003年3月に建築された物件で、現在の売出し価格は58㎡の1LDKが最低3380万円から80㎡の2LDKが最高6880万円で提供され、市場価格帯では4568万円から5480万円が中心です。

適正価格（売却）

売却における適正価格の偏差値は61と、東京都墨田区内の他の中古マンション相場と比較して高く、市場での価格上昇率が平均21%に対しリリーベル両国北斎通りサーモスは1%の下落を見せるものの、AIが算出した適正推測価格4107万円と現行の平均売出し価格4932万円との差は、売却の適時であることを示唆しています。

将来性

リリーベル両国北斎通りサーモスの将来性は、立地の良さと周辺環境を鑑みて偏差値57と評価され、地域内の平均偏差値よりも7ポイント高い数値を示しています。築年数は21年とやや古いものの、今後の堅調な需要が予想されるエリアに位置しています。

環境満足度

環境満足度においては偏差値37となっているリリーベル両国北斎通りサーモスですが、交番が371mと近距離にあるなど治安の面では良好です。また、医療施設114件、スーパー20件、コンビニ35件が周囲にあり、ハザードマップ上でも地盤は安定しており、洪水リスクはありつつ津波や高潮のリスクは低いことが確認できます。近隣には墨田区立菊川小学校を始めとする複数の小中学校があり、家族層にも適した環境が整っています。

グランシャルム両国ボヌールの概要

グランシャルム両国ボヌールは、東京メトロ大江戸線の両国駅から徒歩10分という便利な立地に位置する築19年のマンションで、2004年12月竣工の7階建て、18室で構成されています。53㎡の2LDKが3340万円、75㎡の3LDKが5590万円という幅広い価格帯を持ち、その価格範囲は市場価格に見合ったバランスで設定されており、特に4080万円から4475万円の区間に最も多くの成約実績があります。

適正価格（売却）

グランシャルム両国ボヌールは、墨田区における他の同条件物件と比較しても、5年間での価格上昇率が5%と控えめで、総合的な適正価格偏差値は53と、市場平均をわずかに上回る評価を受けています。現在の販売価格は平均4247万円と算出され、これはマンションマーケットのAIが推定する4096万円の適正価格とほぼ一致しており、バイヤーにとっては魅力的な投資機会となっています。

将来性

築19年を迎えたグランシャルム両国ボヌールは、東京都墨田区における中古マンションの中で標準的な築年数に位置しながら、将来性の偏差値が63と予想されており、周辺地域に比べて13ポイントも高い将来価値が見込まれています。その理由は、アクセスの良さや、周辺開発の進展が期待される立地に因るものです。

環境満足度

グランシャルム両国ボヌールの環境満足度は、交番が417m以内にあるなど治安の面で高い評価が得られています。病院106件、スーパー19件、コンビニ35件といった生活インフラが充実し、ハザードマップに示された地盤の安定性や洪水リスクも考慮に入れられており、教育施設も墨田区立の多数の小・中学校が近隣に位置しています。そのため、家族層にとっても住みやすい環境が整っていると言えるでしょう。

ヒルズ両国石原の概要

ヒルズ両国石原は、都心へのアクセスに優れた東京都墨田区石原2丁目に位置し、70㎡の3LDKが4380万円から、100㎡の4LDKが1億1800万円の価格帯で売り出されている2002年築の10階建てマンションで、多彩な交通アクセスが魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

墨田区内の5年間の価格上昇率に対するヒルズ両国石原の下落傾向を考慮すると、現行価格はマーケット独自AI推定の適正価格4860万円を上回る5659万円となっており、市場評価は高く、資産価値の見直しが求められる状況です。

将来性

築22年のヒルズ両国石原は平均よりやや歴史を感じさせる建物ですが、将来性の評価は54ポイントと先行きに期待が持てるエリアの一角に位置し、都市再開発などのプロジェクトの進展により追加の価値向上が見込まれます。

環境満足度

ヒルズ両国石原は治安の良い地域に位置し、豊富な生活利便施設に囲まれている一方で、ハザードマップに基づいた自然災害リスクを把握し適切な対策が求められる地域にあり、地元墨田区立の教育機関の充実も周辺環境の魅力の一つです。

善行院マンションの概要

東京都墨田区太平1丁目に位置する「善行院マンション」は、錦糸町駅から徒歩10分という魅力的な立地にあり、築年月は1980年6月で6階建ての中規模マンションです。総戸数22室と落ち着いた住環境が特長であり、1LDKの36㎡から2LDKの58㎡までの幅広い間取りが提供されており、価格範囲は2,480万円から4,280万円で、市場の動向に即した価格設定となっています。

適正価格（売却）

善行院マンションの平均販売価格は、地域内の同様の物件と比較してやや高めの位置付けですが、売却偏差値56を示し、平均（50）を上回る適正価格を反映していることが分かります。この地域の中古マンション市場が近年5年で21%の価格上昇を見せている一方で、善行院マンションは4%のプレミアムが付加されており、投資家や中古市場における購入者にとって有望な資産価値を持つと評価されています。

将来性

建築から40年以上が経過している善行院マンションは、エリア内の他物件と比較して築年数はやや長いものの、将来性の高さを示す偏差値62を記録し、東京スカイツリーなどの近隣施設や交通アクセスの良さによる恩恵を受け、注目されるロケーションに位置しています。地価の将来的な上昇も期待され、再開発の動向にも瞳を向ける必要があります。

環境満足度

善行院マンション周辺には警察の交番が近接しており、治安の良さが窺え、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。医療機関のアクセスも良好で、病院は125件が存在し、安心の生活基盤が整っている一方で、ハザードマップに基づく自然災害リスクも把握し、洪水や高潮への備えが必要です。教育施設も近隣に多数あり、子育て世代にとっても環境の良さが評価されています。

レクシオ錦糸町の概要

レクシオ錦糸町は、東京都墨田区石原4丁目に位置し、本所吾妻橋駅から徒歩12分、錦糸町駅から徒歩14分の距離にある2004年築の9階建てマンションで、総戸数は33戸、多様な平米数（32㎡〜67㎡）の間取りを提供しており、もっとも多い価格帯は3800万円〜4080万円です。

適正価格（売却）

墨田区内の物件相場と比較し、レクシオ錦糸町の適正価格偏差値は53となっており、平均をわずかに上回っていますが、すでに5年間で21％の価格上昇を見せる市場において、物件は2％のプレミアム価格で取引されており、現在の売出し価格が平均3955万円とAIが推測する適正価格3800万円からはやや高いものの、売却のチャンスと見ることが可能です。

将来性

レクシオ錦糸町の将来性は、築年数が平均よりも新しく、交通の便利さからも魅力がある一方で、マンションマーケット独自開発の機械学習データを基にした将来性偏差値は61であり、同エリア内の他マンションに比べ将来性が高いと評価されています。

環境満足度

環境満足度において、レクシオ錦糸町は、近隣に治安を支える交番が存在し、また医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、教育環境にも恵まれており、墨田区立緑小学校をはじめとする複数の小中学校が周辺にあり、家族に優しい立地と言えますが、ハザードマップ上では洪水や高潮のリスクは考慮する必要があるとされています。

メインステージ錦糸町アヴァンセの概要

メインステージ錦糸町アヴァンセは、東京都墨田区亀沢4丁目19-5に立地し、錦糸町駅から徒歩10分の距離にある2011年9月竣工の7階建てマンションで、44室の住戸を有し、広さは25平米から55平米の間の1Kから2LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1980万円から5980万円で、特に2300万円から2380万円の間の物件が市場に多く出回っており、錦糸町の都心に近い生活便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

メインステージ錦糸町アヴァンセの売出し中の物件価格は、墨田区内の中古マンションの価格動向を分析した結果、平均的な市場価格よりも高い偏差値52を示しており、過去5年間で東京都墨田区の中古マンション価格が平均21%上昇する中、この物件は5%の価格上昇にとどまっていますが、マンションマーケットのAI推定適正価格に対し現在の平均売出し価格が若干高めであることから、売却を検討するには適している時期と言えるでしょう。

将来性

築13年と新しさを保つメインステージ錦糸町アヴァンセは、東京都墨田区で見られる同等のマンションよりも築年数が若く、駅からの徒歩10分という利便性の高さが魅力的で、今後の発展が期待されるエリアに位置していることから、AIによる将来性評価では偏差値63と、エリア平均を大きく上回る評価を受けています。

環境満足度

治安面では、メインステージ錦糸町アヴァンセは交番が457mの距離にあり、医療施設、スーパー、コンビニが周囲に充実しており生活しやすい環境にあります；また、地盤が強固で、津波や高潮のリスクはあるものの、総合的なリスクは比較的低い地域です；教育施設も充実しており、墨田区立錦糸小学校、墨田区立二葉小学校、墨田区立外手小学校、東京都立両国高校附属中学校、墨田区立竪川中学校、墨田区立錦糸中学校が近隣に位置しています。

ジェノヴィア錦糸町スカイガーデンの概要

東京都墨田区に位置する「ジェノヴィア錦糸町スカイガーデン」は、2019年11月に竣工された築浅の10階建てマンションで、1LDK・40㎡の居住空間が4580万円で提供されており、周辺の交通アクセスも良好で、錦糸町駅、菊川駅、両国駅へのアクセスが10分から13分圏内にあり、都心への移動もスムーズな立地です。

適正価格（売却）

墨田区の中古マンション市場における価格推移を分析すると、ジェノヴィア錦糸町スカイガーデンの価格帯は平均をわずかに上回る偏差値55を示し、物件価値が安定していることがうかがえますが、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定4282万円と比較して価格がやや高めであるため、購入時には価格交渉の余地があるでしょう。

将来性

「ジェノヴィア錦糸町スカイガーデン」は築年数がわずか5年と新しく、現在の都市計画や再開発の動向を受けて、エリア内での将来性は偏差値59と高めに評価されており、特に駅近立地が中長期的に資産価値を支える重要なファクターとなっています。

環境満足度

安心の生活環境を重視するなら「ジェノヴィア錦糸町スカイガーデン」が適しており、近隣には治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、豊富な医療施設や買い物施設が日々の暮らしをサポートし、さらに複数の小中学校が周辺に存在しており、ファミリーでの居住にも理想的な環境が整っています。

クレストフォルム錦糸町親水公園の概要

「クレストフォルム錦糸町親水公園」は、東京都墨田区緑4丁目に位置し、2002年築の13階建てマンションで、総戸数は45室、63㎡の2SLDKから111㎡の4LDKまでの広さがあり、最寄り駅である錦糸町駅へは徒歩10分という便利な立地で、現在の市場価格は3,280万円から6,280万円の範囲に設定され、最も多い価格帯は3,700万円から4,100万円です。

適正価格（売却）

「クレストフォルム錦糸町親水公園」の価格帯は、東京都墨田区の中古マンション価格の平均偏差値（51）に対して、適正と評価される水準にあり、過去5年間の墨田区の価格上昇率21%と比較して、この物件の価格上昇率は5%となっており、マンションマーケットのAIによる推測価格4188万円に対して平均売出価格は4242万円で、適正価格帯で売り出されていると言えるでしょう。

将来性

築22年を迎える「クレストフォルム錦糸町親水公園」は、墨田区内の同価格帯中古マンションの平均築年数より若干年季の入った建物ですが、その将来性はAIによる偏差値で61ポイントを記録し、エリア内の平均を上回る好評価を得ています。

環境満足度

環境に関しては「クレストフォルム錦糸町親水公園」は、交番までの距離が139mと非常に近く、病院136件、スーパー25件、コンビニ48件と周辺施設が充実している点が評価され、地盤も安定していますが、洪水リスクは高いものの津波や高潮の影響は比較的低いとされています。教育機関では墨田区立中和小学校や東京都立両国高校附属中学校などが周辺に位置しており、ファミリーにも適した環境が整っています。

デリード錦糸町の概要

「デリード錦糸町」は、東京都墨田区緑4丁目に位置し、平米数は37㎡から83㎡の間に展開する、総戸数24の8階建てマンションで、最寄駅であるJR総武線「錦糸町駅」までは徒歩10分という便利な立地です。築年月は1999年11月で、価格帯は2590万円から6998万円と幅広く、リーズナブルな1LDKから広々とした3LDKまでのバリエーションがあります。

適正価格（売却）

墨田区内の中古マンション市場を鑑みると、「デリード錦糸町」の売却価格は、平均的な偏差値51に対して55と適正価格偏差値が高く、周辺相場の上昇を反映しています。墨田区の5年間での物件価格上昇率21％に対し、この物件は価格が変わらず安定しており、マンションマーケットが推定する価格3917万円に比べて現在売出し中の平均価格が4227万円であることから売却のタイミングとして魅力的です。

将来性

24年の経年を経た「デリード錦糸町」は、周辺地域と比較しても駅からのアクセスが優れ、将来性の偏差値は57と高い評価を受けています。都心へのアクセスの利便性や、周辺地域の発展が期待されており、中長期的に見ても価値の向上が見込まれる立地といえるでしょう。

環境満足度

「デリード錦糸町」は、交番が至近距離にあり治安面での安心感があり、また、病院やスーパーマーケット、コンビニといった生活必需施設が充実しており、日常生活において非常に便利です。ハザードマップに基づくと、洪水リスクはやや高いものの、基盤は安定しているため、自然災害時のリスクもそれなりに低減されています。さらに、近隣には複数の小学校や中学校が点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

Dクラディア錦糸町石原の概要

「Dクラディア錦糸町石原」は、2006年築の東京都墨田区石原3丁目23-4に位置する7階建てのマンションで、本所吾妻橋駅から徒歩11分の好立地にあり、全36室からなり、2LDKの53㎡の部屋から3LDKの65㎡の部屋まで様々な間取りが設計されており、現在の販売価格帯は2950万円から5599万円で、市場における一般的な価格帯は3680万円から4080万円です。

適正価格（売却）

「Dクラディア錦糸町石原」の適正価格については、売却偏差値53を記録しており、墨田区周辺の物件平均価格と比較しても1ポイント高く、近年の墨田区の不動産市場における価格上昇率21％との差に基づく機械学習データによれば、同マンションの適正推測価格は3864万円、対する現行の売り出し中位価格は4016万円であり、この差異から売却の適切なタイミングであると予測されます。

将来性

「Dクラディア錦糸町石原」は、築18年である一方で、周辺地域に同価格帯の物件と比較して2年若い建物であり、建物の将来性を示すAI分析では偏差値59を記録、同エリアの平均を大きく上回る値であり、総合的な将来性が期待される物件です。

環境満足度

同マンションは、周辺の治安の良さを示す交番の近接、医療施設89件、スーパー18件、コンビニ27件へのアクセスの利便性、地盤と津波への安全性が高いものの、洪水と高潮には注意が必要な地理的条件を有しており、墨田区立錦糸小学校、墨田区立二葉小学校、墨田区立横川小学校、墨田区立外手小学校、墨田区立竪川中学校、墨田区立錦糸中学校、墨田区立本所中学校といった教育機関が充実している点が魅力です。

ルリオン錦糸町エグゼの概要

「ルリオン錦糸町エグゼ」は、東京都墨田区亀沢に位置し、錦糸町駅から徒歩12分の距離にあり、築年月は2007年6月と比較的新しく、7階建てのマンションで総戸数28戸です。広さは24平米の1Kから51平米の1LDKまであり、価格は1480万円から5199万円の範囲で、この地域のマーケットにおける価格帯は3680万円が最も一般的です。

適正価格（売却）

築15年の「ルリオン錦糸町エグゼ」の売却価格範囲は1480万円から5199万円で、適正価格の偏差値は54と平均以上であり、墨田区の中古マンション市場の5年間での価格上昇率21％と比較して若干の価格下落が見られますが、マンションマーケットAIによる適正推測価格3431万円に対して現行の平均販売価格3686万円は売却タイミングとして適していると考えられます。

将来性

「ルリオン錦糸町エグゼ」は、築年数が17年と新しく、近隣の平均築年数より5年程度若い物件で、駅からの距離も徒歩12分と駅近であり、将来性の偏差値は56と地域平均よりも6ポイント高く、投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

「ルリオン錦糸町エグゼ」周辺の治安は、最寄りの交番まで338mと近く安心です。また、医療施設134件、スーパー24件、コンビニ39件と生活便利施設が充実。ハザードマップでは地盤は安定しているものの、洪水リスクは高めです。教育環境も充実しており、周辺には墨田区立緑小学校、墨田区立錦糸小学校、墨田区立二葉小学校、墨田区立外手小学校、東京都立両国高校附属中学校、墨田区立竪川中学校、墨田区立錦糸中学校、墨田区立本所中学校が存在し、子育て環境としても優れています。

ガルボ本所の概要

ガルボ本所は、東京都墨田区本所4丁目に位置し、平均価格3,798万円で提供される54㎡〜58㎡の2LDK中古マンションです。築30年を超えるこの7階建てのマンションは、東京スカイツリーの近くに位置し、本所吾妻橋駅から徒歩11分というアクセスの良さが売りです。19室から成り立つこの物件は、周辺のマンション市場と比較しても、広さや立地を考慮した価格設定となっています。

適正価格（売却）

ガルボ本所の売却価格は、墨田区内の中古マンション市場において偏差値56と評価され、適正価格とされる3369万円に対し、売出し価格が3799万円であることから販売側に有利な価格設定となっています。墨田区の中古マンション価格が過去5年間で約21％上昇している中、ガルボ本所は1％下落しているため、価値的には現在売却に適した時期であると推測されます。

将来性

ガルボ本所は築31年という建物の年齢にも関わらず、将来性の偏差値は57と高く評価されており、周辺エリアの平均よりも6ポイント優れています。この偏差値は、駅へのアクセシビリティや東京スカイツリーといった周辺施設の影響を受けていると考えられ、再開発やエリアの活性化が期待されることが反映されていることを示唆しています。

環境満足度

ガルボ本所の環境満足度は偏差値35と低めですが、治安の良さや生活施設の充実度は高く評価されています。532m以内に交番があり、120軒の病院、19軒のスーパー、30軒のコンビニが周囲に存在し、墨田区立の複数の小中学校が近隣に位置し教育環境も充実しています。ただし、ハザードマップによると洪水のリスクがある一方で、地盤の安定性や津波からの安全性は確保されています。

レクセル錦糸町シティの概要

「レクセル錦糸町シティ」は、東京都墨田区石原4丁目に所在し、本所吾妻橋駅より徒歩12分、錦糸町駅からも徒歩15分という好立地にある2009年築の中古マンションで、規模は7階建ての総戸数55戸、幅広い層に対応する32㎡の1Kから82㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,980万円から6,950万円となっており、市場における中古マンションの需要動向を考慮した場合でも投資価値が見込まれます。

適正価格（売却）

墨田区の不動産市場を鑑みたレクセル錦糸町シティの適正価格は、市場の平均価格から見ても4ポイント上回る55の偏差値を示しており、近隣物件価格の上昇傾向に対して本物件は僅かな価格下落を見せていますが、AIによる分析では適正推測価格は3,955万円であり、現在の平均売り出し価格が4,306万円となっていることを踏まえると、売却するのに好機と判断される可能性があります。

将来性

錦糸町駅ととうきょうスカイツリー（業平橋）駅にもほど近いレクセル錦糸町シティは、築年数が15年と新しく、将来性の偏差値は57を記録しており、墨田区の平均よりも高いポテンシャルを秘めています。この立地と物件の質から、中長期的に価値が維持される可能性が高いことを示唆しています。

環境満足度

レクセル錦糸町シティは、治安の良さを示す交番までの距離が373mという安全性の高いエリアに位置し、病院の充実度も高く、食品スーパーやコンビニなど日常生活に必要な施設が周辺に豊富に揃っています。ただし、ハザードマップによると洪水のリスクがあり、地盤は堅固ながらも高潮の影響を受けやすい立地となっています。教育施設においても、周辺には複数の公立小中学校が点在し、子どもの教育環境にも配慮された住環境が整っています。

レガスタ錦糸町の概要

レガスタ錦糸町は、東京都墨田区亀沢4丁目に位置し、錦糸町駅から徒歩11分の閑静な住宅地にある2007年3月竣工の8階建てマンションです。総戸数38戸で、1Kから1LDKのお部屋が27㎡から55㎡の広さで、現在の市場価格は2700万円から4880万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場において適正な価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

レガスタ錦糸町の現在の価格は、東京都墨田区の中古マンション市場データをもとにした売却偏差値52をマークしており、東京都内中古マンションの価格上昇傾向と比較してわずか2%の価格下落が見られます。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は3855万円であり、現在の平均売り出し価格が3950万円であることから、投資や自己使用の観点からも買い時であると考えられます。

将来性

築17年のレガスタ錦糸町は東京都墨田区内の中古マンションの平均築年数より新しく、将来性の偏差値は57とエリア平均を7ポイント上回ります。将来的な価値が見込まれるだけでなく、駅からのアクセスの良さや環境の整った立地条件が、このマンションの長期的な魅力を高めています。

環境満足度

レガスタ錦糸町周辺は治安が良く生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は38となっています。交番が近く、病院133件、スーパー25件、コンビニ40件が存在するなど生活面での利便性が高いほか、墨田区立菊川小学校や東京都立両国高校附属中学校等、教育施設が充実しておりファミリー世帯にも適していますが、自然災害に関するリスクとしては洪水や高潮の影響を受けやすい地域であることを考慮する必要があります。

セザール両国の概要

セザール両国は、東京都墨田区亀沢3丁目に位置し、総戸数36戸の8階建てマンションです。1996年に竣工され、築年数は27年になりますが、27㎡の1DKが約1080万円から、68㎡の4LDKが最大で約4980万円と、ファミリー層にもフィットする広さと価格帯を提供しています。交通アクセスに優れ、大江戸線両国駅へは徒歩10分でアクセス可能であり、錦糸町駅や菊川駅といった他の駅への徒歩圏内の立地も魅力的です。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値52を持つセザール両国は、墨田区における中古マンション市場の平均を上回り、過去5年間の市場動向を分析した結果、約3％の価格下落を示しています。同エリアにおける類似物件の価格上昇率が約21％であることを鑑みると、現在の売り出し価格の平均が3731万円であり、AIが推測する適正価格3617万円と比較しても、現時点で販売されている価格は妥当であると推定されます。

将来性

築28年のセザール両国は、将来性の偏差値56を誇り、周辺エリアの平均よりも6ポイント高い評価を得ています。この数値は、マンションが位置する地域の発展性や今後の市場価値の見込みを示しており、駅近である立地の利点や、地域のインフラ整備などがプラスに働いていることが考えられます。

環境満足度

治安や日々の生活利便性を考慮した環境満足度では、セザール両国は偏差値38を記録しています。このマンションの周辺には、交番が335m以内に位置し、112件もの医療施設、21件のスーパーマーケット、35件のコンビニが揃っているなど、生活する上で必要な施設が充実しています。また、墨田区立錦糸小学校をはじめとする多数の教育機関が近隣にあるため、ファミリーにも適した環境です。ただし、ハザードマップでは洪水が発生しやすい地域であるとしているため、災害対策には注意が必要です。

ミオカステーロ錦糸町の概要

ミオカステーロ錦糸町は、東京都墨田区亀沢4丁目16-4に所在し、錦糸町駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。2004年4月に建築された7階建てで、規模は48㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、市場では2800万円から7280万円で販売されていますが、墨田区エリアにおける中古マンションの市場動向を見ると、同物件の最も多い価格帯は3690万円から3950万円であることが分かります。

適正価格（売却）

墨田区内の価格推移に照らすと、ミオカステーロ錦糸町の売却適正価格の偏差値は58であり、地域平均偏差値51と比較して高い評価を得ています。東京都墨田区での中古マンション相場が5年間で約21％上昇している中、この物件は約11％価格が下落しており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格3918万円に対して現在の平均売り出し価格が4470万円であり、売り時として適した市況と評価されています。

将来性

ミオカステーロ錦糸町は築19年を経過しており、周辺の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ちます。将来性の偏差値が50と平均に近い数値を示しているため、墨田区内での投資としては潜在能力を秘めていると言えるでしょう。駅近の便利な立地や施設の整った環境は、将来的な資産価値の維持や向上に寄与する要素として考慮されます。

環境満足度

ミオカステーロ錦糸町周辺は交番が361m以内にあり治安は良好で、病院125件、スーパー23件、コンビニ45件といった日々の生活に必要な施設が整っています。墨田区立の小学校が5校、中学校が3校と学校施設も豊富で、教育環境にも優れています。ハザードマップによると地盤は強固で洪水のリスクはありますが、津波や高潮に対する危険性は比較的低いとされており、災害リスクを考慮しても住環境は満足度が高いと言えるでしょう。

アスコットパーク錦糸町プレミオの概要

「アスコットパーク錦糸町プレミオ」は東京都墨田区緑4丁目に立地し、機能的な1LDKから広々とした3LDKまで幅広いプランの中古マンションが3030万円から6180万円で取引されています。2002年5月竣工のこのマンションは、8階建てのコンパクトながらも落ち着いた住居で、錦糸町駅へは徒歩10分、両国及び菊川駅も徒歩圏内にあり、都心へのアクセスが魅力です。

適正価格（売却）

墨田区の中古マンション市場を考慮すると、アスコットパーク錦糸町プレミオの価格帯は3030万円〜6180万円と市場平均を若干上回る価格設定ですが、そのリーズナブルな価格帯で提供されている魅力的な居住空間は、独自AI分析によると、現在の売り出し平均価格4280万円が適正価格4066万円に匹敵し、今が売り時と推測されます。

将来性

築年数が22年のアスコットパーク錦糸町プレミオは、周辺エリアの物件に比べてやや古いですが、将来性の偏差値は55でエリア平均より高く、交通の利便性と周辺施設の充実度を考慮すると、長期的な価値の維持も期待できる立地にあります。

環境満足度

治安、医療、教育の観点から見て、アスコットパーク錦糸町プレミオ周辺の環境は高く評価されており、特に最寄りの墨田区立中和小学校や東京都立両国高校附属中学校をはじめとする複数の教育機関の近接は、ファミリー層にとって理想的な条件を満たしています。一方でハザードマップによれば洪水や高潮への警戒が必要であり、環境満足度はそれを踏まえて総合的に評価されています。

両国石原パークホームズの概要

両国石原パークホームズは、東京都墨田区石原2丁目に所在し、平成14年に竣工した築21年のマンションで、65㎡の2LDKが3470万円から、91㎡の4LDKが8500万円までという価格帯の中古物件です。最寄り駅は両国駅（大江戸線）で徒歩11分、本所吾妻橋駅と蔵前駅も徒歩圏内にあり、合計42室の11階建て住宅として、地域に溶け込む住まいを提供しています。

適正価格（売却）

当マンションは、墨田区内の他の中古物件との価格比較において、5年間で21%価格が上昇しているエリアの中で、6%の価格低下を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正価格4373万円に対し、売出し平均価格が4599万円であることから、現在売却市場で見ると適正価格を少し上回る傾向にありますが、今後の市場環境に注目が必要です。

将来性

22年の築年数を持つ両国石原パークホームズは、周辺エリアの物件に比べてやや古いかもしれませんが、駅の近さや今後のエリアの再開発プロジェクトなどを考慮に入れると、将来性は依然として期待できるとされ、AIによる分析では将来性の偏差値が54ポイントと、エリア平均より高い評価を受けています。

環境満足度

治安、医療施設へのアクセス、教育機関の充実度などを考慮した環境満足度において、両国石原パークホームズは周囲に交番が213m以内にあり、83件の病院、13件のスーパー、22件のコンビニが存在するなど生活環境は良好ですが、ハザードマップによると洪水リスクや高潮の影響を受けやすいためこの点は注意が必要です。また、墨田区立の複数の小・中学校へのアクセスも良く、子育て環境としても適しています。

マイキャッスル錦糸町の概要

「マイキャッスル錦糸町」は、東京都墨田区石原4丁目に位置し、総戸数26戸の中規模マンションです。築年数22年を迎えたこの地上8階建ての物件は、1DKから3LDK、広さは42㎡から82㎡までと幅広い選択肢があり、価格は2,580万円から6,000万円の範囲にあります。最寄駅の本所吾妻橋駅まで徒歩12分、錦糸町駅までは徒歩15分と複数の駅が利用可能で便利な立地条件を備え、東京スカイツリーや隅田川へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

マイキャッスル錦糸町の売却価格は市場データを基にした適正価格の推計値である平均3,766万円に対して売出し中の平均価格が3,854万円であり、墨田区の中古マンション市場と比較して若干高い価格設定であることが分かります。墨田区では過去5年間で中古マンション価格が21%上昇している中、本物件は3%の価格下落を示しており、市場の平均的な価格動向とは異なる傾向にあるため、購入時の交渉余地が存在する可能性があります。

将来性

「マイキャッスル錦糸町」の将来性を示す偏差値は57ポイントであり、これは墨田区内の中古マンションの平均偏差値に比べて高い数値です。築22年という建物の年数を考慮しても、錦糸町駅周辺の再開発や、東京スカイツリーへのアクセスの良さなど、地域の成長が見込まれる要因が多く、長期的な価値の維持が期待される立地にあると評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、「マイキャッスル錦糸町」は治安の良好さが際立っており、最寄りの交番まで328mと身近です。生活利便施設も充実しており、病院が104件、スーパー19件、コンビニ29件が周囲にあります。墨田区立の各小中学校も近隣に複数あるため、子育てにも適した地域であることが強調されます。しかし、ハザードマップによる評価では、洪水のリスクがあり、高潮の影響を受けやすいとされているため、自然災害に対する防災意識を持つことが求められます。

オーベル本所吾妻橋の概要

「オーベル本所吾妻橋」は、東京都墨田区本所2丁目に位置し、本所吾妻橋駅から徒歩10分と交通アクセスに優れた立地にある、築30年を超える歴史あるマンションです。50㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2380万円から6380万円と幅広く、市場での主な取引価格は3480万円から4700万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

墨田区の不動産市場のデータを基に評価すると、オーベル本所吾妻橋はその適正価格偏差値が59となっており、市場平均の51を上回っています。市場における売出し価格の平均は4062万円となっており、この価格での売却が適正とされていますが、地域の価格上昇率と比較して低下傾向にあるため、売却を検討するには良い時期と考えられます。

将来性

オーベル本所吾妻橋の将来性に関しては、AIによる評価で偏差値48を示しており、エリア内の平均よりもやや低いものの、良好な交通アクセスと墨田区内における不動産価格の堅調な推移を考慮すると、保有には一定の魅力があります。

環境満足度

環境面での満足度は偏差値37と評価されており、地盤の安定性や洪水リスクの可否を勘案すると、一定のリスクはありますが、交番が近く治安は良好、また教育施設や医療施設、買い物施設が近隣に充実しているため、生活の利便性は高いと言えます。

アスコットパーク両国石原の概要

アスコットパーク両国石原は、東京都墨田区石原3丁目に位置し、両国駅から徒歩10分に立地する10階建てのマンションで、2009年の築で総戸数は55戸、広さは58㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでのバリエーションで、価格帯は3580万円から6980万円となっており、市場の動向に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、アスコットパーク両国石原の適正価格の偏差値は60で、東京都墨田区の平均偏差値51に対し高い数値を示しており、近年の価格動向を鑑みると21%の値上がりを見せるエリアの中で16%の価格下落を遂げており、平均売り出し価格5590万円は現在の市場価格としてはやや高めであると推察されます。

将来性

築15年のアスコットパーク両国石原は、将来性の偏差値が46と、エリアの平均に比べると若干低めですが、徒歩圏内に3駅が利用可能な好立地であり、東京都内での需要が見込まれるエリアに位置しているため、今後の価値の推移に注目が集まります。

環境満足度

治安や生活利便性の高い環境にあるアスコットパーク両国石原は、近隣に交番や112件の医療施設、スーパーやコンビニが多数存在し、地盤環境も安定していますが、洪水リスクがあるものの津波や高潮の影響は比較的低い地域です。また、墨田区立緑小学校や墨田区立竪川中学校など複数の教育機関が周辺にあり、子育て世帯にも適しています。

ライオンズマンション錦糸町親水公園の概要

ライオンズマンション錦糸町親水公園は、東京都墨田区太平1丁目に位置し、1995年築の8階建てで、56㎡の2LDKから57㎡の3LDKまでの広さを提供しており、価格帯は3280万円から5298万円です。最寄駅の業平橋駅、錦糸町駅及び本所吾妻橋駅からそれぞれ徒歩13分の距離にあり、商業施設や飲食店が充実している便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

販売価格はマンションマーケットの分析による適正価格3320万円に比べ、売出し平均価格が4103万円と高めですが、墨田区内の同条件物件が過去5年で平均21%高騰する中、ライオンズマンション錦糸町親水公園は8%の価格下落を見ており、売却偏差値は平均値51に対し61と高く、売却時には有利な価格設定となっています。

将来性

築年数は29年でやや古い部類に入りますが、周辺地域の再開発や交通の利便性の向上により、将来性の偏差値48はエリア平均とほぼ同等であり、中長期的な価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

生活利便性が高く、周辺には警察署や132の医療施設、21のスーパー、38のコンビニがあるなど、生活に必要な施設が揃っており、治安も良好です。また、墨田区立の複数の小中学校が近隣に位置しているため、家族層にも魅力的な環境を提供していますが、洪水リスクがあるためハザードマップに目を通すことをお勧めします。

ライオンズ錦糸町シーズンテラスの概要

「ライオンズ錦糸町シーズンテラス」は、東京都墨田区石原4丁目に位置し、本所吾妻橋駅から徒歩12分、錦糸町駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある2009年築の7階建てマンションです。総戸数29戸で、広さは42㎡の1LDKから83㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2680万円から5980万円と幅広いニーズに応える物件であり、墨田区内における中古マンション市場の中でも注目される存在です。

適正価格（売却）

墨田区の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズ錦糸町シーズンテラスの適正価格は平米あたり約70万円〜80万円と推計され、市場価格との比較で見ると一定の価値を保っています。近隣物件との比較では、独自AI分析に基づく売却価格偏差値は55で、市場平均価格が4005万円ほどに対して現在の売出し平均価格は4304万円とやや高めですが、価格相場の変動を考慮に入れると妥当な範囲内にあると言えます。

将来性

築15年のライオンズ錦糸町シーズンテラスは、墨田区内の中古マンション市場では平均的な築年数でありながら、将来性の偏差値54を持つことから、エリア内での成熟度と維持価値が見込まれます。駅近であり、周辺のインフラ整備の進展や将来の開発計画を踏まえると、住環境としての魅力は維持・向上が期待され、資産価値の長期的な維持にも寄与するでしょう。

環境満足度

ライオンズ錦糸町シーズンテラスの環境満足度は、墨田区立錦糸小学校や墨田区立竪川中学校など複数の教育施設が近隣にある点、スーパーやコンビニが徒歩圏内に充実している点、医療施設が123件と近隣に多数存在する点などにより、生活の利便性が高いと評価されます。加えて、ハザードマップに基づく地域のリスク評価では、洪水や高潮のリスクが指摘されているものの、日常生活における安全性は高く、治安も良好です。

ガリシア錦糸町2の概要

「ガリシア錦糸町2」は、東京都墨田区江東橋5丁目に位置し、住吉駅、錦糸町駅、菊川駅の各駅から徒歩10分という交通至便な立地の中古マンションで、平米数25㎡の1Kが2380万円から、40㎡の1LDKが4400万円まで幅広い層に対応しており、2014年12月の竣工から現在までの価格帯は多くが3580万円から3600万円に集中することから投資や居住のニーズに応じた選択肢が広がっています。

適正価格（売却）

墨田区内の中古マンション市場における価格動向と比較して、ガリシア錦糸町2の売り出し価格は平均偏差値51よりも1ポイント高い評価を受けており、過去5年の墨田区マンション市場の平均価格上昇率21％に対し、同物件は2％の上昇に留まるものの、マンションマーケットAIが算定する適正推測価格3308万円と比較すると、売り出し平均価格3432万円となっている点から、売却において有利なタイミングであることを示しています。

将来性

築年数がまだ10年と新しい「ガリシア錦糸町2」は、同価格帯のマンションの平均築年数より若く、将来性の偏差値は59ポイントとエリア平均より高い値を示しています。この偏差値から、エリアの成長や資産価値の維持・向上が期待できるため、長期的な視点から見ても投資するには良好な環境であることが分かります。

環境満足度

「ガリシア錦糸町2」は、周囲に治安の維持に寄与する交番が近隣にあるほか、医療施設や買い物施設が充実しており、毎日の生活が便利です。地盤が強く洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いとされる地域です。加えて、江東区立東川小学校や墨田区立竪川中学校など複数の教育機関が近辺にあり、子育て世帯にも安心な環境が整っています。