東京都荒川区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ディアスタ日暮里の概要

「ディアスタ日暮里」は、東京都荒川区東日暮里4丁目に位置し、25㎡の1Kから70㎡の3LDKまでの多彩な間取りを有するマンションで、鶯谷駅からのアクセスも徒歩10分と通勤・通学に便利な立地です。2011年1月竣工の7階建て29室からなるこの建物は、中古価格が1690万円から4450万円と荒川区において手の届きやすい価格帯を展開しており、特に2890万円から3280万円のセグメントが市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

「ディアスタ日暮里」の販売価格範囲は、地域内の同条件物件と比較して適正であり、市場データに基づくAI分析による予測平均価格2973万円と現行の平均価格3215万円との間にあります。これは荒川区の不動産市場が過去5年間で25%のプライスアップを見せていることを反映しており、この物件自体も価値の上昇が見込まれます。

将来性

13年の築年数を誇る「ディアスタ日暮里」は、駅近でありながらエリア内の平均より築浅であることや、都心へのアクセスや再開発のポテンシャルを含め、AIによる評価で将来性の偏差値が78と高評価を得ています。こうした指標は、長期に渡る居住や投資の観点からも大きな魅力となっています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「ディアスタ日暮里」は、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設115件、スーパー14件、コンビニ27件が周辺に位置し、日常の買い物から緊急時の医療アクセスまで、住環境として高い満足度を提供します。また、地盤がしっかりとしていることや津波と高潮の危険性が低いことも安心の要素であり、周辺には複数の小中学校があって子育て世帯にも適した環境です。

プレシス東日暮里エアマークスの概要

プレシス東日暮里エアマークスは、東京都荒川区東日暮里に位置する2016年竣工の10階建てマンションで、全26戸のうち主に55㎡の2SLDKが5400万円から6380万円の価格帯で売り出されています。このエリアは都心へのアクセスが良く、入谷駅まで徒歩10分、鶯谷駅や三ノ輪駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

荒川区のマンション市場を見ると、地域の平均価格推移と比べてプレシス東日暮里エアマークスは適正価格偏差値が67と高く、マンションマーケット独自AIによる価格評価では4613万円が妥当とされているのに対し、現行価格では少々高めの5885万円で取引されており、売却を検討しているオーナーにとっては有利な状況が予想されます。

将来性

プレシス東日暮里エアマークスは築8年と新しい部類に入り、将来性の偏差値が59と評価されている点は、利便性の高さとまだ新しさを保っている建物の魅力が反映されています。都心へのアクセスのよさも加わり、長期的に見ても価値の維持が期待できるエリアです。

環境満足度

環境満足度の面では、プレシス東日暮里エアマークスは治安の良い地域に位置しており、周辺には医療施設、スーパー、コンビニが充実しているため、日常生活の利便性が高く、地盤も安定しています。教育施設も近くに多数あり、小学校と中学校の選択肢も豊富で、家族層にも適した住環境です。

ケヤキ通り北9番館の概要

ケヤキ通り北9番館は、東京都荒川区南千住に立地し、1992年9月に建設された11階建てのマンションで、総戸数120戸と広々とした居住空間が魅力です。広さは49㎡の2DKから広い96㎡の4LDKまで多様なライフスタイルに対応しており、価格帯は2580万円から4499万円と、荒川区内の相場を反映したリーズナブルな設定がされています。立地としては、鐘ヶ淵駅、京成関屋駅、牛田駅の各駅から徒歩圏内にあり、都心へのアクセスにも優れています。

適正価格（売却）

ケヤキ通り北9番館の売却価格の適正性は、周辺地域の市場データをもとに、マンションマーケット独自AIが分析した結果、平均価格3485万円となっています。これは、近隣の同条件マンションの5年間での25％値上がりと比較して、ケヤキ通り北9番館では6％の価値上昇に留まっており、適正価格と分析されています。このデータは、今後の市場動向を予測する際に重要な指標となりえます。

将来性

築31年を迎えるケヤキ通り北9番館は、荒川区における同価格帯の物件と比較してやや古いものの、AIによる将来性評価で高い偏差値60を獲得しています。この数値は、エリア内での他のマンションと比較しても、将来性が高いことを意味しており、資産価値の維持、あるいは向上が期待できる物件です。

環境満足度

ケヤキ通り北9番館周辺は、生活の利便性が高いことが評価されており、治安の良さも特筆されています。320m以内に交番があり、24件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニが存在するなど、日常生活に必要な施設が手厚くサポートされる環境です。教育施設も充実しており、足立区立千寿第八小学校や荒川区立汐入小学校など、複数の学校が周辺にあり、子育て世帯には安心の立地条件を提供しています。

ケヤキ通り北1番館の概要

ケヤキ通り北1番館は、1991年2月に建てられた築32年のマンションで、東京都荒川区南千住8丁目に位置し、最寄りの南千住駅から徒歩約11分の距離にあります。広さは63㎡から96㎡の間で、現在の市場価格は3180万円から5400万円の間で推移しており、中古マンションとしては荒川区内で競争力のある価格帯です。総戸数は81戸で、地域の居住環境とバランスを取りながら、広さや価格の選択肢が豊富に用意されている点が特徴です。

適正価格（売却）

ケヤキ通り北1番館の価格設定は、荒川区内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値54を記録しており、これは平均値と同等でありながら、近隣の不動産価格が上昇傾向にある中で相対的に手頃な価格設定が行われています。この価格帯では二人以上の世帯に適した2LDKの広さで、購入後の価値維持や将来の売却においても比較的有利な位置づけとなっています。

将来性

ケヤキ通り北1番館の将来性は偏差値62と高めで、これは複数の交通網へのアクセスや再開発プロジェクトによる地区の変貌といったポテンシャルを反映しています。建物自体は築32年が経過しており、近年の建築技術の進歩を考慮する必要はありますが、定期的なメンテナンスと良好な管理状況が将来性を支えています。

環境満足度

ケヤキ通り北1番館の環境満足度は、治安、生活便利施設の豊富さ、自然災害リスクといった要因を考慮して47と評価されています。周辺には足立区立千寿第八小学校や荒川区立汐入小学校などの教育機関が充実しており、治安面においても交番が近く、住民の安全性を高めています。洪水リスクは認識しつつも、津波や高潮に対する安全性は相対的に高いとされており、総合的な居住環境としてバランスが取れています。

プラザ町屋の概要

プラザ町屋は、東京都荒川区に位置し、町屋駅前駅から徒歩13分に位置する1996年竣工の8階建てマンションで、1K・14㎡の最小面積から2LDK・56㎡の最大面積まで様々な居住空間が用意されており、価格帯は790万円から3890万円で、エリア内の中古物件としては適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

近隣の物件との比較に基づくプラザ町屋の売却価格は、偏差値54を示し、東京都荒川区の市場価格が5年で25%増加する中、プラザ町屋は相対的に11%の価格上昇を見せており、売り出し価格平均3013万円に対してAIが算出した適正価格は2791万円であり、売却検討に適していると言えるでしょう。

将来性

プラザ町屋は築年数が28年でありながら将来性偏差値76を獲得しており、東京都荒川区内での平均値より26ポイント高い評価を受けており、駅近でありながらも成長が見込まれるエリアに位置しているため、中長期的な投資としても魅力的な選択肢です。

環境満足度

プラザ町屋は交番が近く治安面で良好であり、医療施設、スーパー、コンビニが周辺に充実しており生活利便性が高いことが評価され、環境満足度偏差値31を獲得しています。また、足立区立千寿桜小学校や荒川区立第七峡田小学校などの教育施設が近隣に位置しており、家族層にも向いていますが、洪水リスクはありつつも、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは低いとされています。

ラ･メゾン･クレールの概要

ラ・メゾン・クレールは東京都荒川区東日暮里に位置し、1995年に建設された6階建てのマンションで、67㎡から69㎡の3LDKの間取りが主流です。価格帯は2930万円から5980万円で、このエリアの同様の物件に比べると平均価格帯3380万円〜3580万円に集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

東京都荒川区の中古マンション市場におけるラ・メゾン・クレールの平均売り出し価格は、マンションマーケットAIの適正価格推定値3787万円に対して、3865万円となっており、エリアの物件価格動向と比較しても適正価格帯に位置していると言え、売却偏差値は52となっています。

将来性

ラ・メゾン・クレールは築29年の物件としては状態が良く、将来性の偏差値は57とこのエリアでの中古マンションと比較して高く評価されています。近隣に複数の交通アクセスポイントがあり、今後も利便性は高まることが予想されます。

環境満足度

治安や生活環境が整っている荒川区での立地であり、交番が近く、医療施設、スーパー、コンビニが充実しています。ハザードマップによる評価も良好であり、低層部分に洪水のリスクがあるものの、地盤がしっかりしており、津波や高潮に対するリスクは低いとされています。教育施設も豊富で子育て世帯にも安心の環境です。

コスモ東日暮里ガーデンフォートの概要

コスモ東日暮里ガーデンフォートは、交通アクセスが良好な東京都荒川区東日暮里4丁目に位置し、最寄駅の入谷駅から徒歩10分の便利さを誇る11階建てのマンションで、2001年4月の竣工以来、総戸数48室を擁し、64㎡の3LDKが3280万円から、より広い88㎡の4LDKが6180万円で取引されており、この地区では3598万円から3848万円の価格帯が最も多い取引を占めています。

適正価格（売却）

東京都荒川区の中古マンション市場での標準価格を反映した売却偏差値55を持つコスモ東日暮里ガーデンフォートは、過去5年間に同地域の物件価格が25%の上昇を見せる中、1%の微減を示しており、AIによる適正価格推測では3592万円と算出されているが、現在の平均販売価格は3944万円となっており、市場価格から見ると割高感があり、売り時と判断されています。

将来性

築23年のコスモ東日暮里ガーデンフォートは、近郊の同等価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古さは感じられますが、将来性の偏差値は56を得ており、周辺マンションと比較して6ポイント高い評価を受けているため、長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

治安の面では交番が447m以内にあり、116件の医療施設、19件のスーパー、26件のコンビニなど生活利便施設が豊富なコスモ東日暮里ガーデンフォートは、ハザードマップによると地盤が固く洪水に注意が必要ですが、津波や高潮のリスクは低いとされ、近隣には荒川区立第三日暮里小学校や台東区立忍岡中学校など教育施設も充実しているため、家族層にも魅力的な環境が整っています。

ラルゴ天王パークの概要

ラルゴ天王パークは、東京都荒川区南千住6丁目に位置し、1991年2月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は13戸、間取りは1DK（28㎡）から3LDK（73㎡）までとなっており、三ノ輪橋駅から徒歩10分、つくばエクスプレス南千住駅から徒歩11分という利便性の高い立地にございます。価格帯は2360万円から3480万円で、このエリアの物件としては竣工年数を考慮しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ラルゴ天王パークの売却偏差値は54と、荒川区の中古マンション市場において平均偏差値53をわずかに上回り、過去5年間で周辺の中古マンション価格が25％上昇する中、本物件の価格変動は0％と安定しています。マンションマーケット独自AIによる適正価格推定額は約2329万円であるにも関わらず、市場価格は平均2614万円となっており、売却を考えるには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数33年のラルゴ天王パークは、将来性の偏差値が56と、周辺地域のマンション平均を上回る評価を受けており、アクセスの良さという重要な要素が評価の一因となっています。また、このエリアは都心へのアクセスが良好であるため、今後の市場価値が維持、あるいは向上する可能性は高いと予測されます。

環境満足度

ラルゴ天王パークは、治安の良さ、生活の便利さを兼ね備えた住環境にあります。交番が229m以内にあり、医療施設やショッピング施設が周辺に充実しているため日々の生活が非常に便利です。また、ハザードマップによる地盤情報や洪水・津波リスクも低く、荒川区立第三瑞光小学校などの教育機関が近隣に集まっており、子育て環境としても優れています。

けやき通り南4番館の概要

「けやき通り南4番館」は、東京都荒川区南千住に所在し、常磐線「南千住」駅から徒歩12分のアクセス便利な立地にある14階建てのマンションです。築年月は1994年7月で、総戸数67戸、広さは60㎡（2LDK）から66㎡（3LDK）の間で、価格帯は3480万円から4480万円となっており、市場における中古マンションの流通価格は3780万円〜3980万円が主流です。

適正価格（売却）

荒川区内の同等の物件と比較して、「けやき通り南4番館」の販売価格は平均的な市場価格より高めですが、その立地と品質を考慮に入れると、59の売却偏差値を持ち、当該地域の中古マンション価格の上昇傾向に鑑みると、現在の価格設定は相場に見合っていると言えます。

将来性

建築から30年以上が経過している「けやき通り南4番館」ですが、南千住エリアは交通の利便性と再開発の進展により、都心へのアクセスが容易であり、将来的にも需要が見込まれる地域です。将来性の偏差値は47となっており、平均と比較してやや劣るものの、立地や利便性を考慮すると価値はあると評価できます。

環境満足度

「けやき通り南4番館」周辺は、治安の良さが窺える交番が101メートル以内に所在し、生活施設が充実している点が魅力です。医療施設やスーパー、コンビニが周辺に点在し、日常生活に便利。また、近隣には足立区立千寿第八小学校などの教育施設も豊富に存在し、ファミリー層にとっても環境満足度の高いエリアと言えるでしょう。

ケヤキ通り北8番館の概要

「ケヤキ通り北8番館」は、東京都荒川区の落ち着いた住宅街に位置し、鐘ヶ淵駅から徒歩14分にある1992年7月竣工の10階建てマンションで、総戸数は97戸となっており、居住空間は49㎡の2DKから74㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は2180万円から4490万円となっており、特に2880万円から2999万円のセグメントが市場における主流です。

適正価格（売却）

「ケヤキ通り北8番館」の販売価格は、周辺の不動産市況を考慮するとやや高めの設定とされ、AIによる分析結果では適正価格は約2768万円とされてる一方で、現在の市場価格は平均2915万円となっているため、購入を検討している方にとっては、価格交渉の余地がある可能性が示唆されています。

将来性

築30年を超える「ケヤキ通り北8番館」は、周辺の新築物件に比べるとやや歴史を感じさせるものの、立地の良さや周辺施設の充実度により、今後も安定した需要が期待できる物件であり、AIによる分析では将来性の偏差値は平均以上の51を記録しており、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「ケヤキ通り北8番館」は公安上非常に恵まれた立地を有しており、最寄の交番までわずか223mの距離にあります。周辺にはスーパーやコンビニ各5件、医療施設22件が点在し、生活利便性は非常に高いです。教育機関も充実しており、近隣には足立区立千寿第八小学校、荒川区立汐入小学校、荒川区立汐入東小学校、墨田区立桜堤中学校、荒川区立第三中学校が位置しています。

鶯谷サンハイムの概要

「鶯谷サンハイム」は東京都荒川区東日暮里4丁目に位置し、三ノ輪駅、入谷（東京都）駅、鶯谷駅からそれぞれ徒歩約11分の距離にある1982年築の11階建マンションで、1LDKの45㎡の最低価格は2,000万円、最大62㎡で3LDKの最高価格は3,150万円と、周辺の物件と比較しても魅力的な価格帯で取引されており、中央の価格範囲は2,580万円から2,890万円です。

適正価格（売却）

鶯谷サンハイムは売却偏差値が53で設定されており、近隣の中古マンション市場と比較した結果、その価格は東京都荒川区の平均的な物件よりも適正と評されていますが、過去5年の市場動向を見ると、地区全体では価格の上昇傾向にある一方で、この物件は12％の価格下落を見せています。

将来性

鶯谷サンハイムの将来性の評価は偏差値49となっており、築42年という年数を考慮すると、新しさでは他の物件に劣るかもしれませんが、駅からの距離という立地の利点があり、今後のエリア開発次第では価値の向上が見込まれます。

環境満足度

地域の治安と生活の利便性において、鶯谷サンハイムは警察の交番が288m先にあることから安心できる地域であると言え、135件の医療施設、19件のスーパー、23件のコンビニが近隣に存在し、日常生活には困りません。学校施設にも恵まれており、荒川区立第三日暮里小学校や台東区立柏葉中学校など、複数の教育機関が徒歩圏内にあります。ただし、ハザードマップによれば洪水のリスクはあるため、その点は留意が必要です。

ライオンズ鶯谷マークスフォートの概要

ライオンズ鶯谷マークスフォートは、東京都荒川区東日暮里4丁目にあり、2010年12月の竣工から数えて13階建ての安定した高さを誇り、全44室という規模感で都心の生活に適した造りとなっています。価格面では1LDK、36㎡の最低金額が約2500万円、最高で3LDK、93㎡の物件が約1億1800万円と幅広い選択肢が提供されており、特に3590万円から3880万円の価格帯が市場の中心価格となっていることが見てとれます。

適正価格（売却）

ライオンズ鶯谷マークスフォートの市場価値は、東京都荒川区内の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値53に対して56をマークし、3ポイント高く評価されています。近年、荒川区エリアの中古マンション市場では5年で約25％の価格上昇が見られる中、この物件はその波に乗れておらず、価格は横ばいの状態です。マンションマーケット独自のAI分析によれば、適正推測価格が約3631万円であるのに対し、現行の平均売出価格が約4084万円のため、売却のチャンスといえるでしょう。

将来性

築後14年を迎えるライオンズ鶯谷マークスフォートは、東京都荒川区内の同等価格帯物件と比較して新しく、また駅近の立地という利点も兼ね備えています。本マンションが位置するエリアの平均よりも高い将来性の偏差値57をAI分析が示しており、今後の価値上昇が期待されるエリアであることが伺えます。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番が半径285m圏内にあり、利便性を考えた際には周辺に病院が133件、スーパーが19件、コンビニが22件と生活環境が充実しています。ハザードマップにおいても地盤は安定しており、洪水予測エリアに含まれるものの、津波や高潮のリスクは比較的低く評価されています。教育環境も素晴らしく、荒川区立第三日暮里小学校、荒川区立第二日暮里小学校、荒川区立第三峡田小学校、台東区立根岸小学校、台東区立金曽木小学校、そして台東区立柏葉中学校が近辺に位置しており、子育て世代にとっても安心な環境が整っています。

ライオンズマンション田端第2の概要

ライオンズマンション田端第2は、住所東京都荒川区西尾久4丁目に位置し、1991年3月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数37戸、1Rから2LDKの間取りで面積は22㎡から67㎡のバリエーションを誇ります。最寄り駅は小台駅、田端駅、赤土小学校前駅で、いずれも徒歩10分から11分の利便性の高い立地条件を持っており、近隣には教育機関も充実しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を考える際、ライオンズマンション田端第2の売り出し価格範囲は1,100万円から3,590万円となっており、荒川区内他物件と比べ平均偏差値54でわずかに高い評価を受けています。市場分析によると、同条件の物件平均価格が昨年比で上昇傾向にあるため、この物件も将来的な資産価値の増加が見込まれ、投資目的の購入にも適していると言えます。

将来性

築年数が33年を経過しているライオンズマンション田端第2は、同エリア内の物件と比較しても中堅の立ち位置にあり、将来性の評価は平均的な偏差値50を獲得しています。この地域の再開発計画や公共交通のアクセス改善に伴い、地価の上昇が予想され、中長期的な視点での投資価値は高いと考えられます。

環境満足度

治安や生活利便性を重んじる方にとって、ライオンズマンション田端第2は環境満足度の高い物件です。220m以内に交番があり安心感があり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しています。洪水リスクはありますが、津波や高潮の影響は受けにくい地勢で、近隣には複数の小学校や中学校が点在しており、家族連れにも適した住環境を提供しています。

コスモフェスタ日暮里の概要

「コスモフェスタ日暮里」は東京都荒川区東日暮里2丁目に位置し、三ノ輪駅から徒歩10分の距離にある1996年6月に竣工された12階建てのマンションで、全34戸が存在しており、平米数は64㎡の広さを持つ3LDKタイプです。価格帯は2,980万円から4,850万円を示しており、中古市場においても3790万円〜4128万円という販売価格が最も一般的な範疇にあるとされています。

適正価格（売却）

「コスモフェスタ日暮里」の適正価格は、荒川区内の中古マンション市場の動向と比較して、少し値頃感があるとされる偏差値52を記録しています。荒川区では過去5年間で不動産価格が25%の上昇を見せた一方で、本物件はわずか1%の価値増となっており、これが適正な価格帯3791万円に比べて現在の平均売出し価格3887万円という形で反映され、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

「コスモフェスタ日暮里」は築28年となる物件で、周辺同価格帯の物件平均より6年古いものの、交通アクセスの良さや周辺環境を勘案すると、将来性を示す偏差値は58と高い水準で評価されています。駅近の立地は今後も価値を維持しやすい要素としてポジティブな影響を与えるでしょう。

環境満足度

「コスモフェスタ日暮里」は治安の良さが際立つロケーションにあり、交番が245m以内に存在しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設も充実しています。周辺の小中学校の充実も家族層にとって魅力的なポイントとなりますが、ハザードマップによると洪水リスクや高潮の影響は考慮する必要があり、地盤の安定性や津波の危険性は低いとされています。

トキアスの概要

「トキアス」は東京都荒川区南千住8丁目1に位置する、2005年築の20階建てマンションで、総戸数620戸、各住戸は70㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さを有しており、現在の販売価格は3280万円から8080万円の範囲に設定されています。駅徒歩10分の便利な立地で、南千住駅を始めとした複数路線のアクセスが可能であり、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンションの動向を鑑みると、「トキアス」は平均的な価格帯に位置し、適正売却価格の推測は4237万円となっていますが、現在の平均的な売出価格は4240万円であるため、市場価格に見合った適正価格で取引されていると評価できます。荒川区での不動産価格の上昇傾向を踏まえると、売主にとっては適正なタイミングでの売却が期待できるでしょう。

将来性

築19年が経過した「トキアス」は、常磐線、日比谷線、つくばエクスプレスといった複数路線が利用可能な駅チカ物件で、この点から見て将来性のある立地と言えます。築年数にも関わらず偏差値50を維持していることから、今後の価値の維持や向上も見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「トキアス」は治安の面で高い評価を受けており、交番が259m以内に位置しています；さらに、病院が40件、スーパー4件、コンビニ11件という豊富な生活施設が点在しており、生活の利便性は高いです。ハザードマップにおける地盤安定性も高く、津波や高潮のリスクは低め。さらに、荒川区立汐入小学校や荒川区立南千住第二中学校などの教育施設が近隣に揃っており、ファミリー層にも適した環境を提供しています。

藤和日暮里コープの概要

藤和日暮里コープは、東京都荒川区東日暮里2丁目32-10に位置し、三ノ輪駅から徒歩10分の距離にある7階建ての総戸数39戸のマンションで、1986年2月に築かれた物件です。広さは39㎡の2DKから60㎡の3LDKまで幅広く、中古価格は2,280万円から4,690万円となっており、荒川区内での取引相場と比較しても適正と評価されています。

適正価格（売却）

藤和日暮里コープの適正価格は、過去5年間の荒川区周辺の中古マンション市場の価格変動を考慮すると、マンションマーケットのAI推定価格である2,659万円に対して現在の平均売り出し価格が3,192万円と高く設定されていますが、総合売却偏差値は58と平均よりも高く、売り手にとっては有利な市場状況と言えます。

将来性

築38年が経過している藤和日暮里コープは、AIによる将来性評価で偏差値50を得ており、これは荒川区内の同じ価格帯の物件と平均値に等しいです。交通の利便性として駅近であることを考慮すると、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

藤和日暮里コープの環境満足度は、近隣に交番や多数の医療施設、スーパーやコンビニエンスストアが豊富にあり、治安や生活利便性の高さを反映しています。ハザードマップに基づく情報では地盤がしっかりしている一方で、洪水リスクはあるものの、高潮の影響を受けやすい状況です。教育環境としても、荒川区立第三日暮里小学校などの複数の小学校や台東区立柏葉中学校が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地と評価できます。

ハイネス日暮里の概要

ハイネス日暮里は、東京都荒川区東日暮里3丁目9-14に位置し、築年月1985年12月の9階建てで総戸数31戸の中古マンションであり、23㎡の1DKから59㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2380万円から2980万円となっており、特に2480万円から2780万円の間の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

ハイネス日暮里の現行価格は、同地区の中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値52ポイントであり、近隣の物件と比較して適正価格帯に設定されていますが、東京都荒川区の中古マンションの価格が5年間で平均25％上昇したのに対し、この物件はその相場の下落を経ており、売り時とみなされる可能性があります。

将来性

1985年竣工のハイネス日暮里は築39年の物件であり、周辺の同価格帯のマンションと比較すると若干築年数が古いことから、将来性の偏差値は39と低めですが、三河島駅から徒歩11分という利便性の高さや、リノベーションの余地を考慮すると、将来性のある投資と考えることもできます。

環境満足度

ハイネス日暮里は警察の交番が徒歩4分以内にあり、治安の面で安心できる環境に位置しており、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しているだけでなく、地盤がしっかりしており洪水の危険はありながらも、津波や高潮のリスクは低いことから、環境満足度の偏差値は56となっています。

ベリスタ都立汐入公園の概要

ベリスタ都立汐入公園は、2009年築の東京都荒川区南千住8丁目に位置し、京成関屋駅から11分の地点にある15階建てのマンションで、68㎡の3LDKが3180万円から、97㎡の4LDKが最大5990万円で取引されており、築年数を考慮しても、同区内の類似物件と比較して適正な価格帯にあることが分かります。

適正価格（売却）

ベリスタ都立汐入公園の平均売出価格は4521万円で、適正推測価格4416万円に近く、東京都荒川区内の他の物件と比較しても適正価格帯であり、5年間で25％上昇傾向にあるエリアで13％価格が下落している現状をみると、売り時と判断できるかもしれません。

将来性

築15年のベリスタ都立汐入公園はエリア内の同価格帯物件に比べて若く、将来性の偏差値は46ポイントでエリア平均からやや低いものの、駅近の立地としてのポテンシャルを秘めていることから長期的視点で見た将来性は依然として魅力的です。

環境満足度

治安、生活利便性、教育施設の充実度において、ベリスタ都立汐入公園は交番、病院、スーパー、コンビニが周辺に豊富にあり、足立区立千寿第八小学校や荒川区立汐入小学校などの教育機関も近く、洪水やつなみのリスクが比較的低い環境であることから、ファミリー層に特におすすめできる物件です。

プレシス東日暮里リシェーナの概要

「プレシス東日暮里リシェーナ」は、東京都荒川区東日暮里4丁目に所在し、2014年3月に完成した7階建て総戸数28のマンションで、価格レンジは4990万円の1LDK（46㎡）から6999万円の3LDK（75㎡）に設定されており、エリア内の同規模物件と比較しても平均的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

東京都荒川区における中古マンション市場の動向を分析した結果、プレシス東日暮里リシェーナの価格帯は市場平均価格と比較しても適正であることが見受けられ、物件の売却偏差値57はエリア内の同類物件の平均偏差値53よりも優れており、これは過去5年間の25％の価格上昇を反映した結果と言えます。

将来性

築年数10年のプレシス東日暮里リシェーナは、鶯谷駅、入谷駅、三河島駅の3つの駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの便利さを考慮すると将来性の偏差値は37と評価されているものの、新たな開発やインフラ整備が進行すれば価値の向上も期待できる地域と言えます。

環境満足度

治安の面では交番が415m以内にあり、環境満足度48は地域の医療施設118件、スーパー18件、コンビニ24件など充実した生活基盤を反映しています。学区域には荒川区立第三日暮里小学校や台東区立根岸小学校など複数の教育機関が点在しており、子育て世帯にも安心の生活環境を提供しています。

リバーパーク汐入けやき通り南3番館の概要

リバーパーク汐入けやき通り南3番館は、東京都荒川区南千住8丁目に位置する1994年7月竣工の10階建てマンションで、全65戸からなり、広さは58㎡の3LDKから133㎡の広々とした間取りまで揃っており、最寄り駅である南千住駅からは徒歩13分の便利な立地です。

適正価格（売却）

リバーパーク汐入けやき通り南3番館の販売価格は4,500万円、市場分析による適正価格は3,520万円と推測され、荒川区の中古マンション市場と比較し、適正価格偏差値が52であり、近年の荒川区における不動産価格の上昇傾向を踏まえた場合、現在売り出されている平均価格が3,620万円であることから、購入者にとってはお得な買い時かもしれません。

将来性

築年数が30年のリバーパーク汐入けやき通り南3番館は、同区の平均築年数に比べやや古い部類に入るものの、駅からのアクセスの良さや荒川区という立地を考慮すると、中古マンション市場における将来性の偏差値は30と低めですが、リノベーションなどを施すことで価値向上の可能性もあります。

環境満足度

リバーパーク汐入けやき通り南3番館周辺は、61m以内に交番があるなど治安が良好で、病院23件、スーパー3件、コンビニ4件といった生活に必要な施設が充実しており、足立区立千寿第八小学校や荒川区立汐入小学校などの教育施設も近くにあるため、子育て家庭にも適した環境で、環境満足度の偏差値は53と評価されています。

マイキャッスル鶯谷の概要

マイキャッスル鶯谷は、東京都荒川区東日暮里2丁目に位置し、三ノ輪駅から徒歩11分の立地にある1982年竣工の9階建マンションで、総戸数38戸の規模です。広さは20㎡の1Rから49㎡の2LDKまで幅広く、販売価格は1,320万円から3,980万円となっており、このエリアでは中堅クラスの価格帯を形成していますが、豊富なライフラインや駅近のメリットを生かした価格設定となっています。

適正価格（売却）

荒川区内の中古マンション市場データに基づき、マイキャッスル鶯谷の売却適正価格の偏差値は56となり、エリア平均の偏差値53を上回っています。統計データによれば、最近5年間で周辺の同条件物件は平均25％の価格上昇を見せているのに対し、当物件は若干の価格低下が見られます。市場価格との比較で売却検討のタイミングとしては高めと判断される場合もありますが、市況によってはさらなる価格変動の可能性も考慮する必要があります。

将来性

築年数の経過はマイキャッスル鶯谷の将来性に影響を与えており、AIによる予測では偏差値は39と周辺エリアの平均より低くなっています。しかし、再開発や地域経済の活性化などの影響を受ける可能性は未だにあり、特に駅へのアクセスが良い立地条件は将来的な価値上昇に繋がる要素となり得ます。

環境満足度

マイキャッスル鶯谷は、治安の良さを示す交番が近隣に位置し、医療施設が129件、スーパー19件、コンビニ21件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づくと、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は限定的です。教育環境も良く、複数の小学校や中学校が周辺に存在するため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

プレシス東日暮里の概要

「プレシス東日暮里」は東京都荒川区東日暮里4丁目に位置し、平成25年（2013年）5月竣工の6階建て、全22室からなるマンションで、52㎡の2LDKが3777万円から、72㎡の3SLDKで最高6280万円と、荒川区内の中古マンション市場の動向を反映した価格設定がされており、最寄りの三ノ輪駅まで徒歩11分という利便性の高さも魅力です。

適正価格（売却）

「プレシス東日暮里」は、総合的な売却偏差値が45となっており、荒川区内の他の中古マンションと比較しても適正価格の偏差値53を踏まえれば、現在の市場価格ではやや割安感があり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格4385万円と現実の売り出し平均価格4525万円を比較した場合、価格的には購入のチャンスかもしれません。

将来性

築年数が11年と比較的新しい「プレシス東日暮里」ですが、AI分析による将来性の偏差値は30と、平均を大きく下回り、同エリア内での価値増加は期待薄だが、これからの都市開発やエリア再生計画による周辺環境の変化に期待を寄せられます。

環境満足度

治安の良い地域に位置する「プレシス東日暮里」は、近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実、また、同区内に位置する荒川区立第三日暮里小学校や台東区立根岸小学校などの教育機関が周辺にあるため、ファミリー層にも安心の住環境が提供されています。

エクセレンス町屋の概要

「エクセレンス町屋」は、東京都荒川区町屋3丁目に位置し、町屋駅から徒歩11分の利便性を備えた1981年築の6階建てマンションで、価格帯は1600万円（47㎡、2LDK）から3980万円（60㎡、1LDK）までとなっており、市場で多く見られる価格帯は2890万円から3399万円の範囲です。

適正価格（売却）

荒川区に位置する「エクセレンス町屋」は、平均価格帯の物件と比較しても2ポイント高い55の適正価格偏差値を持っており、過去5年間の地域内相場の25%の高騰に対し19%価値が下落しているとAI分析により判明しており、現在の売り出し価格平均は3001万円で、機械学習による適正推測価格2642万円よりも高いことから、売却に適したタイミングと推測されます。

将来性

築43年を数える「エクセレンス町屋」の将来性は、AI予測で44ポイントとなり、エリア平均より6ポイント低いものの、駅から11分という立地の良さでバランスをとっていると言えるでしょう。

環境満足度

「エクセレンス町屋」周辺は、治安が良いことを示唆する警察署が徒歩5分圏内にある他、豊富な医療施設（74件）、生活に便利なスーパー（4件）、コンビニ（9件）が点在しており、地盤の安定性やハザードマップにおける危険性の低さから、環境満足度は34ポイントですが、日常生活に不可欠な設備に恵まれ、近隣には荒川区立第七峡田小学校や荒川区立原中学校など優れた教育施設が位置しているため、ファミリーにも適した住環境と言えます。

ファクスパレス町屋の概要

荒川区町屋に位置する「ファクスパレス町屋」は、1989年築のコンパクトからファミリータイプまでをカバーする住宅共同体で、1Rの14㎡のものから3LDKの74㎡の広さを備え、価格帯は1,360万円から3,880万円に設定されており、複数路線へのアクセスが可能な立地で、多様な都市生活を求める人々に適した選択肢となりうる物件です。

適正価格（売却）

ファクスパレス町屋の平均売出価格は、周辺市場の中古マンション価格の推移や今後の予測を織り交ぜた専門家による分析を基づいて、平均偏差値52に対して若干価格が下落傾向にあるとされており、そのため投資家や購入意欲のある一般の人々にとっては、魅力的な価格での取引が期待できる時期といえます。

将来性

ファクスパレス町屋は、その立地が都心に近く交通アクセスも良好なため、将来的な見通しも明るいとされ、特に駅に近いことは日常の利便性だけではなく、将来の資産価値にも良い影響を及ぼす要因とされていますが、築年数が35年を超えることから、リノベーションへの投資や管理状態には注目が必要です。

環境満足度

「ファクスパレス町屋」を取り巻く生活環境は、治安、医療、買い物など日常生活を支える施設が充実している一方で、洪水リスクなど自然災害に対する対策や認識が求められる状況であり、近隣には優れた教育機関が充実していることから、ファミリー層にとっては特に魅力的な環境が整っていると言えます。

カネボウ町屋グリーンマンションの概要

カネボウ町屋グリーンマンションは、東京都荒川区町屋8丁目に所在し、周辺環境との調和を考えつつ、現代的な設備を備えた都市型住宅として1979年に誕生しました。緑豊かな地域に位置し、86㎡までのゆとりある居住空間を提供する8階建てのマンションで、現在の市場では2180万円から3790万円の価格帯で取引されております。

適正価格（売却）

市場データに基づき、カネボウ町屋グリーンマンションの適正価格は約2854万円と推定されていますが、実際の売り出し価格は平均で3051万円となっており、かつ荒川区の中古マンション市場の値動きと比べても価値が保たれていることから、適時の売却を検討されるのが賢明かもしれません。

将来性

築45年を迎えるカネボウ町屋グリーンマンションは、長い歴史に裏打ちされた価値と、都心へのアクセスの良さを両立していますが、近年の都市開発の動向を鑑みると、同地域の物件としてはやや将来性の指標が低めの45ポイントをマークしています。

環境満足度

地域の安全性と生活利便性を評価した結果、カネボウ町屋グリーンマンションは環境満足度が高く評価されています。日々の暮らしに必要な施設が至近距離に充実しており、児童の教育環境においても、周辺に多数の学校が立地していますが、一方で自然災害リスクの把握も重要で、洪水や高潮のリスクは認識しておく必要があります。

東京フロンティアシティアーバンフォートの概要

「東京フロンティアシティアーバンフォート」は、東京都荒川区南千住8丁目に位置する、71㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの多彩な間取りを備えたタワーマンションで、価格帯は3180万円から7380万円となっており、これは竣工から約16年が経過し都内の市場動向から分析された適正価格範囲です。最寄りは京成関屋駅から徒歩11分にある20階建てのこの宅地は、693の家族が日々の生活を営んでおり、その賑やかなコミュニティーは都心在住の方々にとって魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

東京フロンティアシティアーバンフォートは平均的な価格推移に基づけば、荒川区の中古マンション市場における偏差値51という評価を得ており、5年間で約25%の価値上昇を見せる地域の動向と比較して、約36%の価格低下が見受けられます。この物件のAIによる推定適正価格は4276万円で、現在市場に出ている平均価格4326万円と比較すると、売り時のタイミングであると判断できるかもしれません。

将来性

築17年となる東京フロンティアシティアーバンフォートは、荒川区内の類似物件と比較しても1年ほど新しい部類に入りますが、機械学習に基づく将来性の偏差値は30と低めです。この偏差値は周囲のマンションと比較して20ポイント低く、価値の上昇が期待される他の物件に比べるとやや見劣りする可能性がありますが、駅近の立地は将来に渡って利便性の高さを約束します。

環境満足度

治安面で大きな安心感を提供するこのマンションは、最寄りの交番まで徒歩3分以内でアクセス可能であり、医療施設や生活必需品を取り扱う店舗も十分な数が点在しています。ハザードマップを参考にすると地盤が固く洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は少ない地域であることが示されており、足立区立千寿第八小学校、荒川区立汐入小学校、汐入東小学校、荒川区立第三中学校といった教育施設が近隣に複数存在することも、ファミリー層にとって大きな魅力となっています。

グリーンパーク上中里の概要

「グリーンパーク上中里」は、東京都荒川区西尾久に所在し、築年月は1985年7月で11階建てのマンションです。総戸数は202戸あり、各住戸の広さは49㎡から73㎡の間で、価格帯は1580万円から4699万円と幅広い選択肢が提供されています。立地は上中里駅から徒歩21分、尾久駅からはわずか徒歩12分と至便な場所に位置しており、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

グリーンパーク上中里の価格帯は、荒川区内の他の中古マンション価格との比較で見ると適正価格の偏差値は51となっており、平均的な市場価格をわずかに下回っています。近年の市場動向を反映させたマンションマーケットの独自AI分析によると、予測される適正価格は平均よりもやや低く、現在の市場価格がその予測と大差ないため、購入しやすい状況といえます。

将来性

グリーンパーク上中里は築39年を経ており、荒川区内の同類物件の平均築年数と比較すると古さが目立ちますが、駅近であることや周辺開発の動向を考慮すると、将来的な価値の伸びしろを秘めている可能性があります。しかしながら、マンションマーケットのAI分析による将来性偏差値は42と平均以下であり、これからの価値向上が期待されるための投資が必要とされるでしょう。

環境満足度

治安の面では、グリーンパーク上中里は最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設や日用品を買える店舗も豊富に揃っており、生活面での利便性は高いと言えます。また、地盤がしっかりしていることや周辺の学校情報に注目すると、荒川区立尾久第六小学校や北区立滝野川第五小学校などの教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っていますが、自然災害に関するリスクは一定程度認識しておく必要があります。

メイクスデザイン町屋の概要

メイクスデザイン町屋は、東京都荒川区町屋6丁目に位置し、2014年に建てられた10階建てマンションで、各戸25㎡の1Kが主な間取りです。最寄駅である町屋（千代田線）、町屋駅前（つくばエクスプレス）、町屋（京成線）まで徒歩約12分の位置にあり、交通の便が良好で都心へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

メイクスデザイン町屋の価格は2,250万円であり、周辺地域の中古マンション相場と比較してややプレミアムがかかっていますが、新築時からの価格下落が見られるものの、物件の品質や立地を鑑みると妥当な範囲内です。細かく見ると、周辺の中古マンション市場の価格動向から、適正な売出価格は2,197万円であることがマンションマーケットのAI解析によって示唆されています。

将来性

同マンションは築年数が比較的新しく（10年）、地域内の他の物件と比べて価価格の下落が見られますが、駅近であり、周辺の都市開発の動向次第では将来的な価値上昇も期待できます。ただ、AIによる解析では将来性の偏差値が42と平均より低めであり、買い手にとって長期的な投資としては慎重な判断が求められます。

環境満足度

現地は治安が良く、交番も近いため安心です。また、生活インフラが充実しており、周辺には複数の小学校や中学校が存在し、ファミリー層にも適した住環境となっています。ただし、ハザードマップによると洪水リスクはありますが、地盤は安定しており、津波や高潮からの影響は比較的低いとされています。

とちのき通り北弐番館の概要

「とちのき通り北弐番館」は、東京都荒川区南千住8丁目に位置し、南千住の複数の路線が利用可能でアクセス良好な立地条件を備え、平米数は52㎡の2LDKから96㎡の4LDKまで幅広く、価格は1980万円から5880万円と荒川区内の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格帯ですが、市場状況や物件特性を考慮すると、2980万円〜3480万円のセグメントでの取引が活発な傾向にあります。

適正価格（売却）

2000年6月に竣工し、現在築21年を迎えるとちのき通り北弐番館は、近年の荒川区の中古マンション市場価格の高騰傾向を踏まえると、全体の平均偏差値は52で安定していますが、この物件は適正価格偏差値が50とわずかに低めですが、AI推測価格3527万円に対し現行の平均価格3469万円ということから、長期的投資視点での購入は妥当な判断といえます。

将来性

とちのき通り北弐番館は将来性において偏差値69を記録し、周辺エリアの中古マンション平均を大幅に上回る評価を受けています；これは恐らくリニューアル工事の影響や、開かれた周辺インフラの充実度、及び交通の便の良さに起因すると考えられます。

環境満足度

治安の良さはとちのき通り北弐番館の大きな特長です、近隣に交番があるほか、病院、スーパー、コンビニが充実しており、快適な生活環境を提供しています；洪水リスクはややあるものの、地盤の強固さや津波・高潮への低リスクも評価でき、さらに周辺の教育施設が充実しているので、ファミリー層にもおすすめの住環境です。

アーデル日暮里ペイサージュの概要

「アーデル日暮里ペイサージュ」は、東京都荒川区東日暮里4丁目1-4に位置する、2004年10月竣工の12階建マンションで、53㎡の1LDKから93㎡の4LDKまでと多様な間取りが特徴です。立地としては、三ノ輪駅からは徒歩10分、入谷（東京都）駅と三河島駅からも徒歩12分とアクセスが良く、家族から単身者まで幅広い層に対応した住居提供が可能となっております。

適正価格（売却）

アーデル日暮里ペイサージュの価格帯は2,740万円から4,780万円で、この地域の中古マンション市場において異動が大きい価格帯である3450万円から3750万円が販売の主力となっています。荒川区内での中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、アーデル日暮里ペイサージュは相対的に適正価格で取引されており、現在の平均売り出し価格は3543万円で、市場価格と比較しても妥当な水準にあります。

将来性

築年数が20年となるアーデル日暮里ペイサージュは、駅からの近接性や東京都荒川区の都市計画などにより、今後も価値が安定する見込みです。AIに基づく将来性評価で59ポイントを獲得しており、地域平均を上回る数値を示しています。このことから、長期間にわたり資産価値を保ち、住環境を享受できると予想されます。

環境満足度

アーデル日暮里ペイサージュ周辺には治安の良さを示す交番が至近にあり、また医療施設が141件、スーパー20件、コンビニ22件と、日々の生活をサポートする施設が充実しています。さらには、荒川区立の複数の小学校と台東区立柏葉中学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。洪水リスクは存在するものの、地盤が固く津波や高潮のリスクは低いとされ、総合的な生活環境の質は高い評価を得ています。