東京都八王子市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和シティホームズ八王子ミディアの概要

「藤和シティホームズ八王子ミディア」は、東京都八王子市八日町9-1に位置し、2007年12月に完成した14階建ての中古マンションで、全78室から成り立ち、広さは45㎡の1LDKから最大70㎡の2LDKまでと幅広い層に対応しています。価格帯は2180万円から3300万円で、立地の利便性を考慮すれば、八王子駅までの徒歩11分というアクセスの良さが魅力の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ八王子ミディアは、適正価格において売却偏差値51となっており、この地域の中古マンション市場と比較してやや優位な価格設定となっています。近隣マンションの市場価格が5年間で25％上昇している中、本物件は15％の価格上昇をみせており、AIによる適正推測価格が2608万円に対し、売り出しの平均価格も2608万円であることから、市場との価格バランスが取れた適正な売出し価格帯にあると推察されます。

将来性

築年数17年である「藤和シティホームズ八王子ミディア」は、エリア内の平均築年数より若く、維持状態の良さも期待できます。AIによる将来性評価で偏差値72を得ており、エリア平均と比較しても高い評価を受けています。鉄道駅へのアクセスが良いことも今後の資産価値を左右する大きな要因であり、購入後の価値向上が期待される物件です。

環境満足度

「藤和シティホームズ八王子ミディア」周辺は、安全性が高く、交番が340m圏内にあり、治安の良さが評価されています。生活施設として病院が134件、スーパーが9件、コンビニが23件と充実しており、日常生活での利便性も高いです。災害リスクに関しても安心できる地盤と洪水リスクの低さを備えており、八王子市立第三小学校と八王子市立第一小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を誇っています。

ライネスハイム南大沢アイシアの概要

「ライネスハイム南大沢アイシア」は、東京都八王子市南大沢4丁目に位置し、2003年築の7階建てマンションで、総戸数52戸、広さは81㎡から110㎡の間で展開されています。中古価格は2700万円の3LDK（81㎡）から始まり、3980万円の4LDK（110㎡）までと幅広い選択肢がありますが、市場データに基づいて、最も取引される価格帯は3290万円から3480万円です。最寄りの南大沢駅までは徒歩13分とアクセスも良好で、多摩境駅までも徒歩21分と２駅利用が可能です。

適正価格（売却）

「ライネスハイム南大沢アイシア」の売り出し価格は、八王子市内の他の中古マンション価格と比較して、売却偏差値が55と平均より高くなっています。近年の市場では八王子市の中古マンション価格は25%上昇している中、当該物件は8%の価格上昇に留まっていますが、AIによる推定適正価格は2992万円で、現在の平均販売価格が3358万円となっていることから、投資としての売却に適していると評価されています。

将来性

築21年の「ライネスハイム南大沢アイシア」は、将来性の高さを示す偏差値66をマーケットデータから得ており、これは同エリアの他物件の平均を16ポイント上回る数値です。周辺開発の進展や、利便性の高い立地条件が、将来的な価値の上昇を予測させており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ライネスハイム南大沢アイシア」の環境満足度は売却偏差値55となっており、周辺環境の良さを反映しています。交番はわずか208m以内にあり、治安の良さが際立ちます。また、病院32件、スーパー3件、コンビニ3件が周辺に存在し、日々の生活に不便がありません。さらに、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、水害リスクが低いエリアです。教育環境も整っており、複数の小学校や中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

グランエスト八王子の概要

「グランエスト八王子」は、西八王子駅から徒歩11分に位置する1990年3月竣工の5階建てマンションで、全戸約157㎡の広々とした間取りを誇ります。住所は東京都八王子市追分町7-9にあり、戸数は限られた5室のみで、プライバシーが保たれた住環境です。

適正価格（売却）

「グランエスト八王子」の中古価格は5600万円と、地域の平均相場から見るとやや高めですが、その適正価格はマンションマーケットAIによると約4023万円と算出されており、現行価格との差異はあるものの、資産価値としては高い水準を維持しています。

将来性

建築から34年が経過しているこのマンションは、今後のリノベーションの可能性や立地における利便性を鑑みると、将来性偏差値は平均的な50ポイントとされ、進化する街並みの中での価値変動が注目されます。

環境満足度

周辺には八王子市立第七小学校や八王子市立第四中学校などの教育施設が位置し、医療施設や商業施設も充実しているため、生活環境の総合満足度は高く、治安も良好な地域性を反映しています。

ライオンズマンション八王子南町の概要

ライオンズマンション八王子南町は、1995年築の東京都八王子市南町8-2に位置し、八王子駅から徒歩11分という好立地にある11階建ての総戸数38戸のマンションで、54㎡の3LDKが約1460万円から、83㎡の4LDKが2280万円の価格帯で取引されており、特に1760万円から1830万円が市場での主流の価格範囲である点が特徴です。

適正価格（売却）

八王子市内の中古マンション市場の分析を基に、ライオンズマンション八王子南町の価格偏差値は52と算出され、5年間で25%の価格上昇が見られる地域市場の中で、本物件は6%の上昇率を示すなど、市場の平均的な値動きをやや下回っていますが、独自のAIによる予測価格と比較しても現在の売出価格が適正であると判断されるため、購入に際しては安心の価格設定と言えます。

将来性

築29年を迎えるライオンズマンション八王子南町ですが、その将来性の偏差値はAI評価により65と算出されており、周辺地域の平均を大きく上回っているため、長期的な視点での資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション八王子南町から徒歩範囲内に治安維持のための交番が近接し、138件の医療施設、8件のスーパー、29件のコンビニが利用可能です。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、八王子市立第三小学校、第一小学校、第七小学校、第六中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境と言えます。

グランシティ八王子公園通りの概要

八王子市万町に位置するグランシティ八王子公園通りは、70㎡の3LDKが2580万円から、100㎡の4LDKが3980万円で提供されており、築年数は2005年でありながら、駅徒歩11分の利便性と充実した居住環境を兼ね備えた5階建ての中古マンションです。

適正価格（売却）

東京都八王子市のマンション価格推移を基にしたAI分析によれば、グランシティ八王子公園通りは売却偏差値55を保ち、適正推測価格3142万円に対して現在中古市場での平均売り出し価格が3450万円であり、市場価格が上昇傾向にある今、売却を検討するのに適した時期かもしれません。

将来性

立地の魅力と築年数19年のグランシティ八王子公園通りは、AI分析による将来性偏差値62を獲得しており、今後の資産価値上昇が期待される中古マンションとして、投資対象としても優れています。

環境満足度

グランシティ八王子公園通りは、交番や病院をはじめとした医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、八王子市立第三小学校や八王子市立第六中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の生活環境を提供しており、環境満足度偏差値55を記録しています。

ライオンズ南大沢ヒルズの概要

「ライオンズ南大沢ヒルズ」は東京都八王子市別所に位置し、平成21年築の12階建て、総戸数181戸の都市型マンションで、広さは85㎡から123㎡の間で展開されています。住所は東京都八王子市別所1丁目46、南大沢駅から徒歩約14分のアクセス良好な立地で、京王線の利用も考えられます。

適正価格（売却）

ライオンズ南大沢ヒルズの販売価格範囲は約3280万円（85㎡、2LDK）から5580万円（123㎡、5LDK）で、エリア内の同規模物件と比較してやや高めの価格設定ですが、地価上昇率や過去の取引実績から見て、現在の平均売り出し価格3773万円は適正と考えられ、適正価格の偏差値は53となっております。

将来性

築14年を迎えるこの物件は、八王子市内の同クラスの平均築年数より若干新しく、AIによる将来性分析では偏差値63と、エリア平均より高い評価を得ており、今後の価値上昇も期待されているため、投資対象としても魅力的です。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番まで661mと近く、医療施設33件、スーパー2件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が整っており、生活利便性は非常に高いです。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、そして八王子市立柏木小学校や八王子市立南大沢中学校などの教育機関が近くにあり、家族にも適した住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は55です。

サンマリーナ西八王子の概要

サンマリーナ西八王子は、東京都八王子市追分町に位置し、西八王子駅から徒歩13分にある、1989年竣工の11階建ての中古マンションです。14㎡の1Kから92㎡の4DKまで、多様な間取りの部屋が存在し、価格帯は260万円から690万円と幅広い層に対応しており、具体的には最も取引の活発な430万円〜470万円の範囲に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

サンマリーナ西八王子の売出し価格は、周辺の中古マンションの傾向を考慮すると、平均価格から僅かに高い水準にありますが、5年間で25％価格上昇が見られた八王子市内の中古マンション市場の中で、当該物件は2％程度の高騰に留まっており、マンションマーケット独自のAI推定適正価格419万円と比較して、現在の平均売出し価格は456万円であり、市場価格から考えると売却タイミングとしては妥当な価格帯であると推測されます。

将来性

築35年を迎えるサンマリーナ西八王子ですが、築年数が地域内の同価格帯マンションの平均より若く、駅からの距離も適度なため、将来性は比較的見込めると言えます。また、AI分析による将来性指標である偏差値が60とエリア平均を上回る結果となっており、総合的な将来価値に期待が持てる物件です。

環境満足度

サンマリーナ西八王子周辺は、治安の面で安心感があり、交番も182mという近さです。生活の利便性を高める病院やスーパー、コンビニエンスストアも適度に点在し、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことが確認されています。教育環境としても、八王子市立第七小学校や八王子市立第四中学校など複数の学校が近く、子育て世代に嬉しい環境が整っている点も高評価の要因です。

グランシティ八王子迎賓館の概要

「グランシティ八王子迎賓館」は、東京都八王子市万町に所在し、利便性の高い八王子駅から徒歩12分の立地にある1999年3月竣工の中古マンションで、60㎡の3LDKが約1650万円から、128㎡の5LDKKが最大4380万円で取引され、平均価格帯は2950万円から3499万円の範囲内に集中しており、全51室の7階建ての構造から成るこの物件は、八王子市内での選択肢の一つとして注目されています。

適正価格（売却）

八王子市の中古マンション市場と比較した結果、グランシティ八王子迎賓館の価格は平均偏差値49に対して53とわずかに高めであり、過去5年間の市場価格上昇率25%に対する物件価格の変動がないことから、現在の平均売り出し価格3030万円は、マンションマーケットのAIが推定する2846万円の適正価格をやや上回り、市場における投資としての売却のチャンスと評価されています。

将来性

八王子周辺エリアでの将来性を見据えた際に、グランシティ八王子迎賓館は築年数25年でありながら、AI評価による偏差値59という数値を示しており、これはエリア平均よりも9ポイント高い評価を受けており、その理由は人気の駅近立地や周辺施設の充実度、維持管理の良好さなどが要因として挙げられます。

環境満足度

八王子市立第七小学校や八王子市立第三小学校、八王子市立第六中学校に近接しており、治安の良さを示す交番も310m以内に位置するグランシティ八王子迎賓館は、医療施設91件、スーパー5件、コンビニ23件が周辺に点在し、ハザードマップ評価においても洪水や高潮リスクが低く、地盤の安定性が示されているため、家族層にも安心して住める環境満足度が高い物件といえます。

ナイスアーバン八王子の概要

ナイスアーバン八王子は、東京都八王子市元本郷町に立地し、平米数59㎡から65㎡の3LDKを中心に展開されている中古マンションで、価格帯は1350万円から2580万円と幅広い選択肢を提供しており、西八王子駅まで徒歩14分というアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

東京都八王子市の不動産市場を考慮した際、ナイスアーバン八王子は現在、売出し平均価格が1977万円で、独自AIによる適正推測価格1923万円と比較しても適正な価格帯に位置しており、売却偏差値51をマークしています。

将来性

ナイスアーバン八王子は築29年で、エリア内の同築年数階建てマンションに匹敵し、将来性の偏差値60と、エリア内での評価も高いことから、不動産投資としての将来性に優れる可能性を示唆しています。

環境満足度

周辺の生活インフラとしては、安全性も配慮された立地で交番が近くにあり、医療施設64件、スーパー、コンビニなどが充実し、八王子市立第二小学校や私立八王子中学校／八王子市立第四中学校も近隣に存在するため、ファミリー層にも適した住環境が整っていることから環境満足度は高評価の60を獲得しています。

シャリエ南大沢の概要

「シャリエ南大沢」は、東京都八王子市上柚木3丁目に位置し、京王相模原線「南大沢駅」から徒歩14分の距離にある2002年3月竣工の中古マンションで、6階建て全61戸の規模を誇ります。広さは95㎡の3LDKから118㎡の5LDKまであり、市場価格は2,630万円から4,980万円の範囲で推移しており、居住者には豊かな生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、「シャリエ南大沢」の適正価格は、八王子市内の標準的な価格帯を上回る偏差値53を記録しており、特に3,283万円と推測されるAI予測価格と比較して、現在の平均売出し価格が3,447万円となっていることから、売却に適したタイミングであると判断されます。

将来性

築年数が22年を迎える「シャリエ南大沢」ですが、その将来性は依然として高く評価されており、AI分析による偏差値63は周辺エリアの他物件よりも13ポイント高い評価を得ており、市街地へのアクセス良好な立地が将来的な価値向上に寄与すると考えられています。

環境満足度

このマンション周辺は、八王子市立愛宕小学校や八王子市立上柚木中学校などの教育施設が近隣に複数あるほか、医療施設が充実し、治安の良さも地域の魅力の一つです。また、国のハザードマップによると、自然災害から比較的安全な地域に位置しており、環境満足度の偏差値は53と、快適な生活を約束する環境が整っています。

グランデール八王子の概要

「グランデール八王子」は、東京都八王子市大和田町にある1988年竣工の中古マンションで、京王八王子駅から徒歩約12分の好立地に位置しています。全35室、5階建てのこの物件は、1Kから3LDKまでのバリエーションを持ち、14㎡から73㎡の広さをカバーし、価格帯は240万円から580万円となっており、特に360万円から450万円での取引が活発です。

適正価格（売却）

八王子市内の中古マンション市場を分析した結果、グランデール八王子の適正価格は352万円と推測されており、これに対して現在の平均売出価格は407万円と高めに設定されていますが、周辺の不動産価格動向と比較すると、同じ条件の物件が過去5年で約25％の価格上昇を見せている一方で、この物件の価格上昇率は0％に留まっており、市場としては販売時期が良いと評価されています。

将来性

グランデール八王子の築年数は36年で、他の同価格帯物件より平均2年若く、将来性の偏差値は59と平均よりも8ポイント高い数値を示しています。このエリアの好立地として、駅の近さや利便性が高評価を得ており、将来的な市場価値の維持や向上が予測されます。

環境満足度

八王子市内でも特に生活利便性が高いとされる大和田町に位置するグランデール八王子は、交番、病院、スーパー、コンビニが揃っており、地震や洪水などの自然災害リスクも低い地域であることから環境満足度の偏差値は59と優れています。さらに、八王子市立第四小学校や八王子市立大和田小学校など教育施設が近隣に充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

クリオ八王子1番館の概要

クリオ八王子1番館は、東京都八王子市八日町6-3に位置し、八王子駅から徒歩14分、京王八王子駅から徒歩17分という利便性の高い立地にある1999年築の13階建マンションで、61㎡の2LDKが1650万円から、75㎡の3LDKが3900万円までの価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

クリオ八王子1番館の中古価格は、平均的な市場価格と比較してやや高めの傾向にあり、近年の八王子市における中古マンション価格の25％上昇とは対照的にわずかに価値が下落しており、推定される適正価格2302万円に対して実際の売出し平均価格が2493万円であり、売却に適していると考えられます。

将来性

築25年のクリオ八王子1番館は、将来性の偏差値が53と、地域平均よりも優れた評価を得ており、交通の便利さとエリアの潜在的価値を反映しています。

環境満足度

治安の良さ、周辺施設の充実度が評価されるクリオ八王子1番館の環境満足度は63ポイントと高く、地盤がしっかりしており自然災害からも比較的安全な地域に位置しているため、住環境として優れています。

レールシティ八王子かえで通りの概要

東京都八王子市子安町に位置する「レールシティ八王子かえで通り」は、1998年の竣工以来、八王子駅から徒歩10分という利便性の高い立地で注目を集める6階建てのマンションで、総戸数79室を擁し、現在の市場価格は3LDKの69㎡が2480万円から、4LDKの78㎡が3280万円と、エリア内で比較的手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

レールシティ八王子かえで通りの物件価格は、市場動向を鑑みると、八王子市内の他の中古マンションに比べて適正価格と言えるでしょう。ただし、AIによる分析に基づく推定適正価格は2054万円であり、現在の平均販売価格が2795万円ということを考えると、価格下落の兆しを見せているため、売主にとって売却する絶好の機会かもしれません。

将来性

築年数が25年を迎えるレールシティ八王子かえで通りは、八王子市の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、AIによる将来性の評価では平均を上回る52の偏差値を記録しており、駅近という利点と市の再開発計画の進展により、長期的な投資としての魅力が見込めます。

環境満足度

レールシティ八王子かえで通りは、治安の良さ、医療施設の充実度、さらに周辺の八王子市立第六小学校や八王子市立第三中学校などの教育施設へのアクセスの良さなど、住環境の満足度が高いエリアに位置しています。災害リスクが低く、家族層にとっても理想的な住まいが実現可能なため、生活利便性と安全性を重視する層には特におすすめです。

ヴェルディールみなみ野東(1〜4号棟)の概要

ヴェルディールみなみ野東(1〜4号棟)は、東京都八王子市みなみ野に位置し、八王子みなみ野駅から徒歩10分にある1997年築の6階建マンションで、総戸数150戸の規模を誇ります。広さは68㎡の2LDKが1980万円からと手頃な価格で提供されており、ファミリー向けには125㎡の5LDKが最大4080万円となっており、立地や広さによって多様な選択肢が用意されています。

適正価格（売却）

ヴェルディールみなみ野東の売却価格は、八王子市における同条件の中古マンション市況を鑑みると、平均市場価格より約3ポイント高い偏差値53を示しています。近年の地域の中古マンション価格が25%上昇する中、本物件は2%の価格上昇に留まっており、平均2898万円の売り出し価格はマンションマーケットによるAI推定適正価格2715万円よりもわずかに高いものの、現在の市場では売り時と捉えることができるでしょう。

将来性

ヴェルディールみなみ野東の将来性は、築年数が27年と周辺の類似物件より若干高めであるものの、駅近立地が将来的な価値を補強しており、AI分析による偏差値61は周囲の物件の平均を上回っています。これは継続的な需要が見込まれることを示唆しており、投資や居住に関してポジティブな評価が可能です。

環境満足度

環境満足度においては、ヴェルディールみなみ野東は治安の面では近隣に交番があり、安心感がありますし、生活の利便性も高く、病院33件、スーパー4件、コンビニ5件という設備が充実しています。また、ハザードマップによれば自然災害のリスクが低く、地域の安全性も高いです。さらに、八王子市立みなみ野君田小学校や八王子市立みなみ野中学校といった教育施設も近くにあり、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。

エクセレントシティ八王子クラウズの概要

「エクセレントシティ八王子クラウズ」は、東京都八王子市大和田町に位置する全76室の新築分譲マンションで、2022年10月の竣工以来、アクセスの良好さとモダンな設備で注目を集めています。全ての室が68㎡の3LDKで統一され、価格帯は4,480万円から4,980万円と高級感ある市場にふさわしい価格設定になっています。最寄り駅は、京王八王子駅まで徒歩13分、JR八王子駅まで徒歩19分、そしてJR北八王子駅まで徒歩22分と、八王子市内でも交通の便が良く、快適な都市生活を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

「エクセレントシティ八王子クラウズ」は、現在市場において売却偏差値53を記録し、周辺地域の同規模物件と比較して若干高めの価格設定ですが、八王子市内の中古マンション市場が過去2年で25％の価格上昇を見せる中、本物件は価値を維持しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格4,527万円に対し現行の売出し平均価格が4,730万円なので、投資としてのポテンシャルも含めて魅力的です。

将来性

築2年と新しい「エクセレントシティ八王子クラウズ」は、将来性偏差値56をマークし、八王子市のマンション市場において平均以上の可能性を示しています。駅からの近さや地域内での新しい物件である点が、将来性の評価に大きく貢献しており、長期間にわたる居住や資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境の充実した「エクセレントシティ八王子クラウズ」は、環境満足度偏差値58と高評価を得ています。交番が徒歩圏内にあり安全性が高く、病院45件、スーパー2件、コンビニ9件と生活必需施設が充実している点も評価の一因です。加えて、八王子市立第四小学校、八王子市立大和田小学校、八王子市立第十小学校、八王子市立第五中学校など優れた教育施設が近隣に位置し、子育て世代にもおすすめの環境です。

グリーンライフ南大沢の概要

「グリーンライフ南大沢」は、東京都八王子市南大沢4丁目12に所在し、南大沢駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあります。1985年3月竣工のこのマンションは6階建てで、部屋の広さは68㎡の3SLDKから124㎡の4LDKまでバリエーションが豊富で、価格は1140万円から3080万円の範囲に設定されており、多くの居住希望者にとって手の届きやすい価格帯になっています。

適正価格（売却）

八王子市内において、中古マンションの相場はさまざまですが、グリーンライフ南大沢の売り出し価格は市場データを踏まえると適正範囲に位置しています。この物件の価格は、総合的な市場の動向や立地、物件の品質を加味したマンションマーケットのAI評価では、適正推測価格1970万円であり、現在の売り出し平均価格1999万円は市場価格と相応しいと評価されています。

将来性

築39年と老朽化が懸念されるグリーンライフ南大沢ですが、将来性の観点から見ると、駅近という利点や八王子市の都市開発計画の恩恵を受ける可能性があります。AIによる将来性評価においては、地域の平均に比べて優れている55ポイントを獲得しており、この地域では引き続き人気が見込まれています。

環境満足度

生活利便性を考慮した環境満足度では、グリーンライフ南大沢は高い評価を受けています。治安の面では最寄りの交番が徒歩3分圏内にあり、医療機関や買い物施設も充実しており、日常生活での利便性は抜群です。さらに地域の学校も充実しており、八王子市立南大沢小学校や中学校など複数の教育機関が近隣にあり、家族層にも適した住環境です。

コープ西八王子の概要

「コープ西八王子」は、東京都八王子市台町3丁目に位置する、築年数1999年7月の9階建てマンションで、70㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの広さを提供し、現在の価格帯は2,350万円から5,180万円で、交通の便が良く西八王子駅まで徒歩12分、山田駅まで徒歩19分、八王子駅まで徒歩24分の距離にあり、計181室からなる充実した生活環境の中古マンションです。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「コープ西八王子」の価格は、地域の中古マンション価格が5年間で25％上昇する中、10％の価格下落を遂げており、独自AI分析による適正価格推測2631万円と比較して、現在の平均売出価格3389万円で提供されており、適正価格の偏差値は61と、地域平均より高い数値を示しています。

将来性

八王子市内の平均築年数より若干古い25年の建物である「コープ西八王子」は、今後の価値変動に関してAIによるデータ分析では、将来性の偏差値が49と市場平均をやや下回るものの、駅近立地が評価される可能性があります。

環境満足度

周辺に治安維持のための交番が近く、八王子市立第七小学校や私立八王子中学校／八王子市立第七中学校など教育施設が整い、病院が65件、スーパー5件、コンビニ10件など生活利便施設も豊富にそろった「コープ西八王子」は、環境満足度の偏差値が57と良好な居住環境を提供しています。

千代田マンション八王子の概要

千代田マンション八王子は、東京都八王子市寺町に所在し、平米数21㎡の1Kから50㎡の2LDKまで多様な間取りがあり、築年数は1981年6月から数えて約42年の歴史を持ち、価格帯は410万円から2080万円と幅広い選択肢を提供しており、交通の便も良好で八王子駅まで徒歩10分という立地のマンションです。

適正価格（売却）

この千代田マンション八王子の適正価格は、市場の平均価格と比べて3ポイント高い52の偏差値を持っており、マンションマーケット独自のAI分析によると、平均売出価格は1248万円と適正推測価格1132万円よりやや高めであるものの、エリアの中古マンション相場の上昇傾向を考慮すれば、まだ手を出しやすい価格帯であると言えます。

将来性

千代田マンション八王子の将来性は、平均偏差値よりも高い53ポイントを得ていますが、築43年とやや古いものの、八王子駅へのアクセスの良さや、再開発などの市街地活性化計画が進められていることから、今後も価値が維持されやすいと予想されています。

環境満足度

千代田マンション八王子の環境満足度は61の偏差値を記録しており、近隣の治安や日常生活の便利さを示すデータからも、特に安全性と快適性に優れています。また、周辺には複数の学区に属する小中学校が立地しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

グレンモア八王子本町の概要

「グレンモア八王子本町」は1997年に竣工された、東京都八王子市本町7-18に位置する8階建てのマンションで、総戸数50室で構成されています。駅からのアクセスが良く、JR八王子駅徒歩12分、京王八王子駅徒歩13分、京王片倉駅徒歩28分と充実しており、62㎡の2DKが約1860万円、71㎡の3LDKが約2688万円と、このエリアの中古マンション市場において適切な価格設定がされていることが見受けられます。

適正価格（売却）

八王子市の中古マンション市場を分析したところ、「グレンモア八王子本町」の個別物件の価格は、周辺の物件と比較してやや高めの傾向にあり、適正価格の偏差値は54となっています。これは、本マンションが近隣の物件と比べて資産価値をしっかりと保っていることを示し、現在の売り出し価格が平均的な相場から見ても適正であると判断できます。

将来性

「グレンモア八王子本町」の築年数は27年となっており、将来性の偏差値は51と、エリア内での競争力を保っていることが分かります。交通の便が良好であり、今後の八王子市の発展とともに、さらなる価値上昇も期待され、長期にわたる投資としても適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは、治安面で非常に好条件を備えており、最寄りの交番までわずか207mの距離にあります。また、八王子市立第一小学校が近隣に位置するなど、子育て世代にも適した環境です。生活便利施設も豊富で、病院127件、スーパー7件、コンビニ25件が周辺にあり、ハザードマップに基づく自然災害リスクの評価も低いため、環境満足度の偏差値は60と非常に高いです。

アンビシャスパーク京王堀之内の概要

アンビシャスパーク京王堀之内は、東京都八王子市堀之内2丁目に位置し、京王堀之内駅から徒歩10分という利便性の高い6階建てのマンションです。2008年の築で、総戸数38戸のこの物件は、62㎡の2SLDKが2200万円から、87㎡の4LDKが3680万円で取引されており、その価格帯は中古マンション市場では比較的リーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

アンビシャスパーク京王堀之内は、八王子市内の中古マンション市場と比較して適正価格の評価を受けています。同地域の中古マンション価格が過去5年で平均25％上昇した中、本物件は1％程度の価格下落に留まっています。これは、独自AIによる売却推測価格が2508万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が2652万円となっていることから、「売り時」と判断される根拠となります。

将来性

AIによる分析に基づく将来性の偏差値は58と評価されており、この数値はエリアの平均を8ポイント上回り、大塚・帝京大学駅や中央大学・明星大学駅へのアクセスの良さも将来性を後押ししています。16年の築年数は、地域の同価格帯の物件に比べて新しく、長期的な居住や投資に適した物件です。

環境満足度

アンビシャスパーク京王堀之内は、住環境として高い満足度を誇ります。交番が290m以内にあり、治安の良さが窺えるほか、医療機関24件、スーパー4件、コンビニ8件といった日常生活に便利な施設が充実しています。また、八王子市立秋葉台小学校や八王子市立由木東小学校が近くに位置しており、安心の教育環境を提供しています。ハザードマップに基づく地盤の安定や洪水、津波リスクの低さも、住み心地の良さを裏付けています。

スカイコート八王子の概要

スカイコート八王子は、1991年6月に建築された5階建てのマンションで、東京都八王子市上野町に位置しており、八王子駅まで徒歩14分という利便性の高さが魅力です。33の住戸を有し、サイズは16㎡の1Kから31㎡の1Rまで様々で、中古価格帯は280万円から750万円と幅広い予算に対応しているため、単身者から投資目的の購入者までニーズを満たすポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

八王子市の中古マンション市場におけるスカイコート八王子の価格は、過去5年間のデータと比較して25%の価格上昇率を見せるエリアにありながら、1%の価格下落を記録しており、AIによる推定価格406万円に対し現実の平均価格が419万円である点から、販売時の適正価格としては、多少のプレミアムが見込める可能性があります。

将来性

33年の築年数を有するスカイコート八王子は、周辺地域の平均よりも新しい部類に入り、立地の良さと経年による減価を少なく抑えるポイントが評価されており、将来性の偏差値は58と高評価を得ています。この数値は、長期的な投資や居住においても価値の維持が期待できることを意味しています。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり治安が良好である点や、医療施設91件、スーパー1件、コンビニ13件など豊富な周辺施設もスカイコート八王子の環境満足度を高めています。加えて八王子市立第七小学校や第三小学校、第六中学校が近隣にあるため、子育てファミリーにも適しており、洪水リスクが低く高潮の影響も受けにくい地盤のしっかりした地域であるため、安心して暮らせる環境が整っています。

レクセルマンション南大沢フォーレストの概要

「レクセルマンション南大沢フォーレスト」は、東京都八王子市南大沢2丁目に位置し、南大沢駅から徒歩11分の距離にある2002年3月竣工の8階建てマンションで、総戸数73戸、面積は76㎡から96㎡で3LDKから4LDKの間取りがあります。現在の販売価格は2380万円から4180万円で、この地域の中古マンション市場における豊かな緑と都市利便性を兼ね備えた立地条件が評価されています。

適正価格（売却）

こちらの物件、「レクセルマンション南大沢フォーレスト」の適正価格は、多様な市場データと対比して売却偏差値56を記録しており、八王子市内の平均偏差値49に比べて高評価を受けています。その一方で、近年の地域の物価上昇率を大きく下回る8%の価格下落を見せており、マンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格2770万円と比較すると、現行の平均販売価格は3190万円となり、売却のタイミングとしては適していると見受けられます。

将来性

築年数が22年となる「レクセルマンション南大沢フォーレスト」は、駅からの距離が徒歩11分という便利なロケーションにあり、このエリアの中古マンション市場における平均築年数と同水準です。AIによる将来性の偏差値は51点で、地元八王子市の同じ区分のマンション平均よりも若干高い数値を示しており、今後の価値の維持あるいは上昇が期待されます。

環境満足度

「レクセルマンション南大沢フォーレスト」とその周辺環境は、警察の交番が600m以内にあり、治安の良さが際立ちます。加えて、35の医療施設や4つのスーパーマーケット、7つのコンビニエンスストアが生活圏内にあり、日常の買い物にも便利です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも安心感を与え、八王子市立柏木小学校、八王子市立長池小学校、八王子市立南大沢中学校といった教育機関も近隣にあり、子育て環境としても優れています。

八王子富士森公園パークホームズの概要

「八王子富士森公園パークホームズ」は、東京都八王子市台町1丁目20-16に位置し、山田駅から徒歩13分の距離にある1991年3月竣工の7階建てマンションです。全40居室のうち、面積18㎡の1Rが1450万円から、96㎡の3LDKは最高3300万円で取引されており、八王子市における中古マンション市場においても一定の需要が見込める物件と評価されています。

適正価格（売却）

「八王子富士森公園パークホームズ」の売出し価格帯は1450万円から3300万円で、築年数を考慮した物件の市場価値は、中古マンション市場の平均偏差値49より高い52を獲得。近隣市場の5年間での25%の価格上昇に対して、本物件は4%の下落を遂げており、適正推測価格1993万円に対して現行平均価格2095万円という数値から、今後の価格変動にも注目が集まります。

将来性

築33年の「八王子富士森公園パークホームズ」は、周辺マンションと比較してやや歴史を感じる施設ではありますが、将来性の偏差値55を獲得していることから、この地域の中古マンション市場における競争力は依然として高いことが伺えます。アクセスの利便性や八王子市の都市開発計画の進展も将来価値に繋がる重要なポイントです。

環境満足度

治安の良好さが際立つ「八王子富士森公園パークホームズ」は、周辺277m以内に交番を有し、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が整っている点が高く評価され、環境満足度の偏差値58をマーク。八王子市立第七小学校、八王子市立第三小学校、八王子市立第六中学校など教育施設の充実も家族層にとって魅力的な要素で、自然災害のリスク低減にも配慮された土地と言えるでしょう。

グランフラッツ並木町の概要

「グランフラッツ並木町」は東京都八王子市に位置し、西八王子駅から徒歩12分、めじろ台駅から徒歩24分の距離にある2002年4月竣工の8階建てマンションで、総戸数93戸、65㎡の2LDKから96㎡の3SLDKまでを備え、価格帯は1980万円から3380万円と多様で、特に2400万円〜2580万円が主流の価格帯です。

適正価格（売却）

「グランフラッツ並木町」は周辺の中古マンション市場を考慮すると、平均偏差値よりも僅かに高い価格設定であり、周辺市場が5年間で25%の価格上昇を見せる中、本物件は4%の価値下落を示していますが、機械学習AIの分析による適正価格予測は2468万円であり、市場平均売出価格2570万円を下回るため、投資としての売却検討には適していると言えるでしょう。

将来性

築年数の経過は22年という「グランフラッツ並木町」は、同築年数平均よりも若く、駅近という好立地を有し、AIによる将来性の偏差値は55と、エリア平均よりも高い数値を示しており、資産価値の維持もしくは向上が期待できる可能性を指摘しています。

環境満足度

「グランフラッツ並木町」周辺は治安が良好で、交番が534m圏内にあり、医療施設56件、スーパー3件、コンビニ10件と充実した周辺生活環境を誇ります。さらに国のハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水・津波・高潮リスクの低さも魅力的であり、八王子市立第五小学校、八王子市立横山第二小学校、八王子市立長房小学校が近隣に存在し、子育て環境としても優れていると言えます。

アイディコート八王子台町の概要

アイディコート八王子台町は、築18年を迎える東京都八王子市に位置する八王子駅から徒歩13分、京王片倉駅から徒歩16分の利便性を備えたマンションで、60平米から69平米の間取りで2005年7月に建築された全40戸の6階建てです。中古価格は1980万円から2980万円で、このエリアでは適正な価格設定とされています。

適正価格（売却）

アイディコート八王子台町の売却相場は、地域の価格動向に照らし合わせると平均を上回る適性を示しており、近隣の中古マンションの市価と比較しても妥当な範囲内にあることが確認できます。特に、エリア内での過去5年間の25％の価格上昇に対して、わずかに1％下落に留まっており、現在は売り出し価格2669万円の範囲で取引されているため、売主にとっては有利な売却時期となりそうです。

将来性

八王子エリアにおけるマンションの将来性は、アイディコート八王子台町が特に注目されています。その理由として、19年の築年数は周辺物件の平均より若く、利便性の高い立地にも関わらずまだ発展の余地を秘めている点が挙げられ、さらには将来性の指標となるAI偏差値が58ポイントと、エリア平均を上回っています。

環境満足度

アイディコート八王子台町は、治安が良好で生活の利便性に富んだ周辺環境が魅力的な物件で、最寄りの交番まで徒歩5分圏内、病院やスーパー、コンビニが充実しており、教育施設として八王子市立第三小学校や第六中学校が近隣に位置しているため、家族での居住に適していると言えます。国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水や高潮のリスクは低いことが伺えます。

ガーデンホーム八王子の概要

「ガーデンホーム八王子」は、1996年に築かれた、地上9階建て42室のマンションで、東京都八王子市本町に位置しています。八王子駅から徒歩14分の好立地にあり、各住戸は63㎡の3LDKから最大75㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格は1650万円から3180万円の範囲で、平均的な売買価格は2380万円から2880万円です。

適正価格（売却）

このマンションの現行価格は、周辺の中古マンション市場の価格動向に鑑みると、偏差値を基準とした評価では平均より高めとされており、近年の八王子市内の同条件物件の25％の価格上昇に対して、本物件は8％の価格下落を見せています。市場予測価格が2026万円にも関わらず、売出し中の平均価格が2203万円であることから、売却タイミングとしては適している可能性があります。

将来性

築28年を迎える「ガーデンホーム八王子」ですが、将来性の偏差値は51と、エリア内の平均と比較してやや高評価です。駅からの距離、周辺の生活インフラ、八王子市の発展の可能性を考慮した上で、総合的な将来価値が見込まれています。

環境満足度

治安の面では、近隣に交番が224mと近距離にあり、周辺には病院が104件、スーパー3件、コンビニ19件が充実しているため生活利便性は高く、地盤も固く洪水リスクが低いとされています。また、八王子市立第三小学校や八王子市立第一小学校が近く、子育て環境にも優れています。

西八王子パークホームズの概要

「西八王子パークホームズ」は、東京都八王子市千人町に所在し、西八王子駅から徒歩10分という便利な立地に位置する1990年竣工の6階建マンションです。42㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの幅広い住戸タイプが揃い、価格帯は1,780万円から3,200万円となっており、多くの層に適した選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

西八王子パークホームズの売り出し価格は、近隣の市場動向を考慮した上で、売却の偏差値55をマークしており、エリアの平均と比較しても相応の価格設定であることが伺えます。東京都八王子市における同条件の中古マンション価格が近年上昇傾向にある中、この物件の査定価格はマーケットの変動を適性に反映させています。

将来性

築30年越えの「西八王子パークホームズ」は、将来性偏差値56を記録し、周辺エリアの平均よりも高評価を得ています。交通の利便性と熟成した街並みがバランス良く融合し、街の発展と共に価値の向上が期待されている物件であることが鑑定からも明らかです。

環境満足度

治安の良さ、豊富な生活利便施設、充実した教育環境を提供する西八王子パークホームズ周辺地域は、環境満足度偏差値54を持ち、居住者の日常生活の質を高めています。地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントが高く、快適で安全な居住環境を望む家族にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

グレーシアヒルズ八王子みなみ野シティの概要

八王子市の閑静な住宅街に位置する「グレーシアヒルズ八王子みなみ野シティ」は、5階建てで全66室のゆとりある住空間を提供しており、2002年の竣工以来、多くの家庭に選ばれ続けています。各住戸は81㎡の3LDKから126㎡の5LDKまでと広範囲にわたり、23,800万円から52,800万円の価格帯で販売され、特に30,800万円から34,900万円のセグメントが市場での主流となっています。八王子みなみ野駅から徒歩わずか11分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIによる適正価格分析に基づくと、グレーシアヒルズ八王子みなみ野シティは、地域の市場価格を上回る偏差値52を記録しており、周辺の中古マンション価格が過去5年間で25％上昇した中、本物件の価格は安定しています。売出し平均価格がAIによる適正推測価格33,680万円に対し34,430万円であることから、市場価格とのバランスを見極めつつ売買を検討すると良いでしょう。

将来性

グレーシアヒルズ八王子みなみ野シティは築22年を経過しており、周辺エリアの平均築年数と比較してやや年数が経ってはいますが、その将来性は依然としてポジティブに評価されており、偏差値58を記録しています。交通アクセスの良さやこれからのエリア開発の可能性を考慮すれば、資産価値の長期的な維持も期待できるでしょう。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が充実している「グレーシアヒルズ八王子みなみ野シティ」周辺エリアは、環境満足度の高い地域です。国公開のハザードマップによると地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低いこと、また、八王子市立みなみ野君田小学校と八王子市立みなみ野中学校が近くにあり、子育て家庭にとっても理想的な環境です。医療施設、スーパー、コンビニも周辺に充実しており、日々の買い物から緊急時の対応に至るまで安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

グランレグナスの概要

グランレグナスは東京都八王子市堀之内に位置し、京王堀之内駅から徒歩10分という便利な立地にある14階建てのマンションで、215戸の規模を誇り、2008年の竣工以来、69㎡の3LDKが2780万円、122㎡の4LDKが4780万円という価格帯で市場に出回っており、最も取引されやすい価格帯は3650万円〜3850万円です。

適正価格（売却）

八王子市の中古マンション市場動向を鑑みると、グランレグナスの売出し価格は平均偏差値49に対して56と高めであり、過去5年間で25％の価格上昇が見られる中、わずか1％の上昇率であることから、マンションマーケットのAI推定価格3236万円に比べ現在の平均売出価格3636万円というデータは、売却に際して好機と評価されます。

将来性

築16年と比較的新しいグランレグナスは、将来性に関しても同地区の平均を上回る偏差値60をマークしており、駅近立地や地域の再開発計画などを考慮すると、これからも魅力的な投資先としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面で安心の交番が655m圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が近隣に充実しており、国のハザードマップに基づくと地盤の安定性や洪水リスクの低さからも高い環境満足度を示しています。

タウンズ八王子オークヒルの概要

「タウンズ八王子オークヒル」は東京都八王子市狭間町に位置し、狭間駅徒歩10分という好立地にある1998年築の5階建てマンションで、74㎡の3LDKが2290万円から、92㎡の4LDKが最高4080万円という価格帯で市場に出ており、その中でも2490万円から2680万円の間に価格が集中しています。

適正価格（売却）

東京都八王子市の物件価格変動を考慮した場合、「タウンズ八王子オークヒル」は平均偏差値49に対して56となっており、周辺市場よりも価格上昇が抑えられていることから、AI推定の適正価格2265万円に比べ、現行価格2646万円での売却は利益が見込める局面と捉えることができます。

将来性

築26年を経ているにも関わらず、将来性の偏差値が55を記録している「タウンズ八王子オークヒル」は、周辺エリアの平均を上回る魅力的なポテンシャルを持ち、利便性の高い立地条件も将来的な価値向上に寄与している可能性が高いです。

環境満足度

「タウンズ八王子オークヒル」周辺は646m圏内に交番があり、治安面において安心できる地域であり、医療施設26件、スーパー4件、コンビニ4件が周辺にあり、ハザードマップにおいても地盤がしっかりとしていることや洪水リスクが低いこと、さらには八王子市立東浅川小学校の近隣に位置するなど生活環境が充実している点から環境満足度は高く評価されています。