東京都府中市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東急ドエルアルス府中緑町の概要

「東急ドエルアルス府中緑町」は、府中市緑町1丁目に位置し、府中駅から徒歩10分のアクセス性を持つ1995年築のマンションで、65㎡から72㎡の3LDKが2980万円から4990万円で取引され、規模は7階建ての42室に及び、市立府中第二小学校などの教育施設が近隣に位置するという点も魅力です。

適正価格（売却）

東京都府中市におけるマンション価格の平均偏差値53に対して、「東急ドエルアルス府中緑町」は偏差値63で価格設定されており、周辺の同条件物件の5年間の平均価格上昇率31%に対し、本物件は13%と控えめながらも、適正推定価格3184万円に対する現在の平均売出価格4110万円から、売却タイミングとして有利であるといえます。

将来性

「東急ドエルアルス府中緑町」は、築29年と周辺物件の平均と比較して高い将来性偏差値67を持ち、駅近という立地の良さも将来の価値を維持、または向上させる要因となっており、長期的な投資対象としても適しています。

環境満足度

安心の治安、充実した医療・ショッピング施設、しっかりした地盤と洪水リスクの低さ、高潮影響の少なさを備え、府中市立府中第二小学校や府中市立浅間中学校へのアクセスの良さが、東急ドエルアルス府中緑町の環境満足度偏差値56を支える要素となっています。

ルサンク府中町の概要

ルサンク府中町は、東京都府中市に位置し、府中駅から徒歩11分の立地にある2013年築の現代的な外観を持つ6階建てマンションで、70平方メートルから72平方メートルの3LDKの居住空間を提供しており、市場価格は約4190万円から5980万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

東京都府中市の不動産市場における中古マンションの価格動向を分析した結果、ルサンク府中町の物件価格は平均的なものよりもわずかに高いとされ、実際の成約価格がAIによる適正価格評価よりも約610万円高いことから、現在の市況では売り手に有利な状況が予測されます。

将来性

駅近であり、比較的新しい築年数を誇るルサンク府中町は、将来的な価値の上昇が期待されており、エリア内の中古マンション市場と比べても、その将来性は高いと評価されています。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便施設の面で高い環境満足度を誇るルサンク府中町は、周辺に府中市立府中第一小学校や府中市立府中第二小学校などの教育施設が豊富にあり、災害リスクの低さも魅力の一つです。

センチュリー府中紅葉丘の概要

東京都府中市紅葉丘に所在する「センチュリー府中紅葉丘」は、白糸台駅から徒歩12分の利便性に加え、築年数は1991年でありながら、58㎡から62㎡の広さを誇る3LDKが1900万円から2780万円の価格帯で提供されており、エリア内の同規模中古マンション価格と比較しても非常にリーズナブルな価格で取引されています。

適正価格（売却）

センチュリー府中紅葉丘の価格帯は、東京都府中市内の中古マンション市場データと比較して偏差値60と高評価を得ており、特にメトロポリタンエリアにおける不動産の価値向上に伴い、過去5年間で5%の価格上昇を示しており、マーケット分析では今後も安定した価値を保持すると予想されます。

将来性

東京都府中市の中心部に位置し、33年の築年数を超える「センチュリー府中紅葉丘」は、将来性の面でも偏差値68と評価されており、エリア内での独自の立地条件や、今後の街の発展ポテンシャルを鑑みると、長期的な投資及び居住の観点から見ても魅力的な物件であると言えます。

環境満足度

センチュリー府中紅葉丘は、周辺環境が充実しており、治安の面では最寄りの交番が336m圏内にあり、公共の安全面で高い安心感が得られるほか、スーパーやコンビニなど生活利便施設も豊富に揃い、府中市立白糸台小学校をはじめとした教育施設の充実度も高く、環境満足度は偏差値54となっており、ファミリー層にとって暮らしやすい住環境が整っています。

ウインドステージ府中の概要

東京都府中市美好町に位置する「ウインドステージ府中」は、分倍河原駅から徒歩10分の利便性を誇るマンションで、築年数は2001年3月で3階建ての低層型で落ち着いた居住空間を提供しています。広さは98㎡の4LDKから117㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、市場価格は4500万円から5180万円の範囲で推移し、実際に交渉される価格帯もこの範囲内で形成されています。

適正価格（売却）

「ウインドステージ府中」の適正価格は、府中市内の中古マンション市場データを基準にしたところ、平均売却偏差値53に対して56と若干高めの評価を受けています。現況の市場価格は、過去5年間で地域内の物件価格が平均31％上昇したのに対し、本物件は7％のプレミアムが付いており、売却を検討しているオーナーにとっては有利な状況であると言えるでしょう。

将来性

「ウインドステージ府中」は築23年を迎え、周辺物件に比べるとやや古いものの、その将来性はAI分析結果から偏差値65と高い評価を与えられており、特に駅に近い立地は変わらぬ魅力として評価されています。この結果は地域内の他物件と比べても12ポイント高い数値であり、投資や居住においても将来的な価値の見込みがあるとされています。

環境満足度

ウインドステージ府中周辺は、交番まで313mと治安の良さが見て取れ、病院をはじめスーパー、コンビニなど生活必需施設が豊富に点在しており、日常生活の利便性に優れています。また、自然災害へのリスク低減もハザードマップにおいて評価が高く、教育機関として府中市立府中第三小学校や府中市立府中第一小学校、府中市立府中第四中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション府中分倍河原の概要

ライオンズマンション府中分倍河原は、東京都府中市美好町に位置し、分倍河原駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあるマンションで、1996年9月の竣工以来、地元でも評価の高い住宅としてその名を馳せています。総戸数は44室、5階建ての構造を有し、広さはコンパクトな1Rの28㎡から家族が快適に生活できる3LDKの71㎡まで幅広いニーズに応える住居オプションを提供しており、市場における価格帯は約1680万円から3480万円と、府中エリアの物件としては魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション府中分倍河原の売り出し価格は、府中市内の不動産市場の動向と比較して、適正と評価されています。府中市での中古マンション価格の5年間での上昇率が32％にも関わらず、本物件の価格上昇はわずか2％に留まり、売却偏差値51は市場平均よりやや劣る結果となっていますが、AIによる分析では適正推測価格が2571万円と算定されており、現在の平均売り出し価格2583万円が近似しているため、この時点での市場価格は適切であると言えそうです。

将来性

築28年を数えるライオンズマンション府中分倍河原は、駅チカでありながら、将来性の面でも高い評価を受けており、AIによる評価では将来性偏差値が62ポイントに上り、これは府中市内の同様な物件の平均よりも高い数字です。このところの都市部でのインフラ整備の進展や、東京都心へのアクセスの良さから、長期的に見ても価値が維持、または向上することが予測されます。

環境満足度

治安の良さや生活施設の豊富さなど、ライオンズマンション府中分倍河原の立地環境は高く評価されており、環境満足度偏差値は67を記録しています。交番が近くにあり、医療施設が周辺に49件、スーパーやコンビニなどの商業施設も充実しているため日々の生活に欠かせない利便性が確保されています。さらに、府中市立府中第三小学校や府中市立府中第四中学校などの教育施設も身近にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション武蔵国分寺1番館の概要

「ライオンズマンション武蔵国分寺1番館」は、東京都府中市武蔵台に所在し、西国分寺駅から徒歩10分の利便性を誇る2005年築のレジデンスです。3階建ての建物は、各種間取りの57㎡から85㎡という広さの部屋が48室を擁し、売り出し価格は3,790万円から4,480万円の範囲で、市場の変動を鑑みてもバランスの取れた価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

府中市の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション武蔵国分寺1番館の価格設定は平均と比較しても適正と評価でき、現在の価格が機械学習アルゴリズムによる推定適正価格3,472万円を上回る平均3,978万円であり、市場価格が上昇している今が売却の好機であることが伺えます。

将来性

築19年を迎えたライオンズマンション武蔵国分寺1番館は周辺物件と比較して若干新しく、利便性の高い駅近立地にもかかわらず中古マンション市場で注目されており、将来性評価では偏差値62を獲得しており、エリア内の平均を上回るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安心の治安レベルを誇るライオンズマンション武蔵国分寺1番館は、交番が徒歩圏内に所在し、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実しており、教育施設として国分寺市立第四小学校、府中市立武蔵台小学校、府中市立府中第七中学校が周辺にあり、ファミリー層にも適した環境です。さらに、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクも低いので、安全な居住空間を提供しています。

プラウド府中町A棟の概要

「プラウド府中町A棟」は東京都府中市の好立地に位置し、府中駅からのアクセスも11分と利便性が高く、築年数は2011年と比較的新しく、総階数9階の中規模マンションです。70㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、4190万円から6280万円の価格帯で市場に出されており、この条件の中古物件の多くは4580万円から4780万円に集中しています。

適正価格（売却）

プラウド府中町A棟は、府中市の中古マンション市場において平均価格よりも僅かに下落して1％の価格減となっており、適正価格推実は4235万円に対して市場価格は5049万円となっていることから、売主にとって売り時の可能性が示唆されています。

将来性

築13年のプラウド府中町A棟は、府中市内の他マンションと比較して新しく、将来性の面でも平均より優れた評価を受け、駅近の立地や維持された建物状態が未来にわたる価値の継続を予見させます。

環境満足度

治安、医療施設の充実、教育機関の近接性、自然災害リスクの低さなど、プラウド府中町A棟は居住環境の多角的要素において高い満足度を誇り、府中市立府中第二小学校や府中市立浅間中学校へのアクセスも良好です。

レールシティ西国分寺の概要

「レールシティ西国分寺」は、東京都府中市武蔵台に位置し、1997年3月に完成した6階建てマンションで、総戸数は30戸です。70㎡〜72㎡の広さを持つ3LDKの物件が29,800,000円から44,800,000円で取引され、特に37,900,000円前後の価格帯が市場では最も多く見られます。最寄駅である西国分寺駅からは徒歩10分と交通アクセスに優れています。

適正価格（売却）

「レールシティ西国分寺」の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、平均偏差値53に対し60を記録しており、若干高めの価格設定です。過去5年間にこの地域の同条件物件は31%の価格上昇を見せていますが、本物件は4%の価格下落が見られ、マンションマーケットのAIが予測する適正価格は30,080,000円であり、現在の平均売り出し価格は37,160,000円となっており、市場における売り時と考えられます。

将来性

築27年の歴史を持つ「レールシティ西国分寺」は、府中市内の同価格帯物件平均築年数より4年古いものの、駅からのアクセス利便性が良く、将来性の偏差値は57と同エリアの平均よりも3ポイント高い評価を受けています。周辺地域の発展や交通の便の良さから、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

本物件は、最寄りの交番が17m以内にあり、治安の良さが際立ちます。その他にも病院51件、スーパー3件、コンビニ10件と生活に必要な施設が周辺に充実し、地盤も安定している上、洪水リスクも低いエリアに位置しています。教育機関として国分寺市立第四小学校、府中市立武蔵台小学校、府中市立府中第七中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも安心の環境が提供されています。

パークホームズ府中の森公園セントラルコートの概要

東京都の閑静な住宅地・府中市に佇む「パークホームズ府中の森公園セントラルコート」は、緑豊かなロケーションに恵まれた2003年築の10階建て総戸数98戸のマンションであり、2LDKの73㎡から2SLDKの93㎡までの幅広い間取りで、市場価格は3800万円から4980万円の範囲で設定されていることから、同地区の物件としては比較的リーズナブルな価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

府中市にて同規模の中古マンション市場の動向を鑑みると、「パークホームズ府中の森公園セントラルコート」の価格セットは適正であると言えるでしょう、AI分析に基づく適正価格予測3648万円に比べ平均販売価格4375万円となっており、これは中古市場における価格上昇率の中では2%と、市場を上回る堅調な投資リターンを予測させるデータとなっています。

将来性

「パークホームズ府中の森公園セントラルコート」は、築年数21年という中ではやや歴史を感じさせるものの、駅徒歩14分の立地という魅力的なポイントを有しています、AIによる評価では将来性の偏差値は61ポイントと高く、府中市内の他のマンションと比較しても将来的な価値の拡大が見込まれる物件であると評価されています。

環境満足度

安全性を重視する居住者にとって重要なポイントである交番の近 proximityや、周辺の充実した医療施設、スーパー、コンビニの数を考慮すると、「パークホームズ府中の森公園セントラルコート」は非常に高い環境満足度を提供しており、加えて地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、また重要な教育施設へのアクセスも良好であるため、子育て世代にも優しい居住環境が整っています。

府中日鋼団地の概要

府中日鋼団地は、東京都府中市日鋼町に位置し、分倍河原駅、北府中駅、府中駅へのアクセスが徒歩圏内で、43㎡の2LDKから73㎡の3LDKまで様々な間取りの中古マンションを8,000,000円から24,990,000円の価格帯で提供し、築年数は1966年と歴史を感じさせますが、全4階の中規模マンションの全702室が使い勝手のよい空間であることが特徴です。

適正価格（売却）

府中日鋼団地の中古マンション価格は、東京都府中市の市場動向に基づいたAI分析で適正価格を割り出し、平均価格に対して偏差値52と評価されており、これは地域平均の偏差値53と比較して若干低い水準ですが、市場価格1473万円に対し売出し平均価格1589万円となっていることから、買い手にとっては交渉の余地ありと言えます。

将来性

築58年を数える府中日鋼団地は、周辺のマンションと比べると建築年数が古いものの、将来性については偏差値66を記録しており、駅近の立地や今後の街の発展が見込まれる中、投資や居住にも適した物件として高く評価されています。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクといった様々な面において、府中日鋼団地は偏差値57という高い環境満足度を示しています；交番が徒歩圏内に存在し、35件の医療施設や12件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、また府中市立本宿小学校や府中市立府中第四中学校などの教育機関が近隣にあり、家族での居住にも理想的な環境といえるでしょう。

西国分寺パークホームズの概要

「西国分寺パークホームズ」は、1985年9月に竣工した、東京都府中市武蔵台3丁目の住宅街に位置する4階建ての中古マンションで、全20戸のうち67㎡の3LDKが2390万円から3390万円で取引されており、特に2990万円から3190万円台が市場の主流となっています。駅近立地で、西国分寺駅まで徒歩11分、他に国立駅、国分寺駅へのアクセスも便利です。

適正価格（売却）

西国分寺パークホームズの価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、マーケットの平均偏差値53に対して56とやや高価格帯ですが、5年間の価格変動トレンドを見ると、府中市では平均して31%の価格上昇が見られる中、当該物件は2%下落しており、推定適正価格である2558万円を下回る価格での売却検討が推奨されます。

将来性

建築から39年が経過している西国分寺パークホームズは、周辺の同価格帯物件に比べ築年数はやや古いですが、将来性評価では偏差値58を記録し、エリア平均を5ポイント上回る魅力を持っており、利便性の高い立地として評価されています。

環境満足度

安全な環境が求められる中、西国分寺パークホームズは交番まで87mと至近にあり、周辺には53件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが充実しており、日常生活の利便性が高いことが特徴です。地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い地域であり、近隣には国分寺市立第四小学校や府中市立武蔵台小学校、府中市立府中第七中学校が位置しており、教育環境にも優れています。

マイキャッスル府中クライスコートの概要

「マイキャッスル府中クライスコート」は東京都府中市美好町1丁目に位置し、築年数が21年を迎える地上5階建て、総戸数22戸のマンションで、広さは66㎡から78㎡の間で設定されており、価格帯は3000万円から3995万円となっています; 最寄駅は分倍河原駅が徒歩10分、府中駅が徒歩11分、北府中駅が徒歩14分と複数のアクセス点を持つ利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

同エリアの平均的な中古マンション価格の上昇率と比べて「マイキャッスル府中クライスコート」はやや控えめな価格上昇を見せており、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格3153万円と現在の平均売出し価格3355万円との差異を鑑みれば、売主にとって売却のチャンスであると考えられます。

将来性

「マイキャッスル府中クライスコート」は築23年と比較的新しく、AIによる将来性偏差値60を得ており、この地域の平均と比較しても将来的な価値の見込みが高いと評価されています; 駅からの近さも将来的な地価や住環境に寄与する要素となり得ます。

環境満足度

周辺環境としては「マイキャッスル府中クライスコート」は治安の良さが際立ち、交番が348m以内にあるほか、充実した医療施設や商業施設が立ち並び、府中市立府中第一小学校や府中市立府中第三小学校、府中市立府中第四中学校などの教育施設も近く、家族連れにとっては魅力的なリビング環境が整っています。

ステイツ府中けやき通りの概要

ステイツ府中けやき通りは東京都府中市晴見町に位置し、府中駅まで徒歩10分のアクセスと、利便性の高い住環境を誇る1995年築のマンションです。61㎡から67㎡の居住空間を提供し、総戸数35室の規模で、価格帯は2850万円から4680万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しており、特に人気が集中する価格帯は3480万円から3980万円です。

適正価格（売却）

周辺市場の分析によれば、ステイツ府中けやき通りの平均販売価格3775万円は適正価格3064万円を上回り、市場平均偏差値53に対して60と高評価を受ける一方で、過去5年間に周辺地区の価格が31%上昇しているのに対し、本物件は11%の価格下落を見せており、売主にとっては売却のタイミングを見極める必要があります。

将来性

同エリア内の物件と比較して、ステイツ府中けやき通りは築29年とやや歴史がありますが、将来性の偏差値は平均よりわずかに劣る49を記録しています。駅からの徒歩10分という立地の良さを考慮した場合、リノベーションや再開発の潮流に乗れば、この物件もさらなる価値の向上が望めるでしょう。

環境満足度

ステイツ府中けやき通りの環境満足度は高く、559m以内に交番があり治安が良好、周辺には94件の医療施設、8件のスーパー、18件のコンビニが存在し、日々の生活に便利です。地盤の安定性も確かで、洪水や津波、高潮のリスクが低く、府中市立府中第一小学校や府中市立府中第一中学校といった教育施設が近隣にある家族にとって魅力的な居住エリアです。

エストライフ府中緑町の概要

エストライフ府中緑町は、東京都府中市緑町2丁目に位置し、府中競馬正門前駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、築年月は2004年1月であり、総戸数は34戸です。広さは60㎡から78㎡までで価格帯は3200万円から4498万円と府中エリア内で競争力のある価格設定がされており、主な居住スペースの構成は1SLDKから3LDKまで多岐にわたっています。

適正価格（売却）

エストライフ府中緑町の売出価格は、周辺相場に基づき平均偏差値53に対して61と高めに設定されているが、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均31％上昇する中、本物件は14％下落していることから、適正推測価格2725万円と現売り出し平均価格3484万円の比較から見ても、売り時の可能性があると評価されています。

将来性

エストライフ府中緑町は、築19年を経ているものの、府中市内の同価格帯で比較すると相対的に新しく、駅からの距離も近いです。しかし、AIの分析によると将来性の偏差値は45と平均より低く、この地点では新しい開発や駅前の再開発プロジェクトなどの上昇要因が見込まれない可能性があります。

環境満足度

エストライフ府中緑町は交番が近く治安が良好であり、医療施設やスーパー、コンビニが複数点在する便利な生活環境に恵まれています。地盤の安定や津波、高潮のリスクが低いなど、自然災害に対する安全性も考慮されており、さらに府中市立府中第二小学校や府中市立浅間中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ベリスタ府中の概要

ベリスタ府中は東京都府中市晴見町に位置し、北府中駅から徒歩12分の距離にある66㎡から84㎡の間の広さを持つ住戸を提供するマンションで、2010年2月に竣工された8階建ての建物です。住戸は3480万円から6200万円の範囲で価格設定され、府中市の中心部に程近い便利な立地にあるため、多くの家庭にとって魅力的な選択肢になっています。

適正価格（売却）

築13年のベリスタ府中は、府中市内の中古マンション市場の動向と比較して偏差値58と評価され、その適正価格は4069万円に推測されるものの、現在の市場価格は平均で4615万円となっており、資産としての価値が高まっている兆しを見せています。

将来性

北府中駅周辺のベリスタ府中は、築年数が市内同価格帯の物件より3年若いことや駅からのアクセスの良さにもかかわらず、将来性の偏差値が45と平均より若干低く、エリア内の他のマンションと比較した際に投資としてはやや控えめな期待が持たれています。

環境満足度

ベリスタ府中は府中市立府中第一小学校や私立明星小学校、また中学校である府中市立府中第一中学校や私立明星中学校が近隣に存在する生活環境に恵まれた立地で、治安の面では交番が802mとやや離れているものの、医療施設や商業施設が充実しており、自然災害リスクも低いとされる地域で高い住環境満足度が期待できます。

レクセルマンション武蔵野台の概要

東京都府中市白糸台3丁目に位置するレクセルマンション武蔵野台は、白糸台駅、武蔵野台駅、飛田給駅から徒歩圏内の便利な立地にある3階建ての中古マンションで、全29戸からなり、2001年3月に竣工しました。67㎡の3LDKが2,980万円から、81㎡の3LDKが4,360万円で取引されており、府中市内の中古マンション市場で比較的手頃な価格帯であると言えます。

適正価格（売却）

レクセルマンション武蔵野台は、府中市内の中古マンション価格の平均的な動きを基にした市場分析では、平均の適正価格推定値3434万円に対して、販売価格は若干上回る3528万円の水準にあります。市場予測ツールを用いた評価では偏差値52を記録し、築年数を考慮すると売り手市場の傾向が見られるものの、過去5年間で見られた府中市内の31％の価格上昇率と比較すると、若干の価格下落傾向にあることが判明しています。

将来性

築後23年を迎えるレクセルマンション武蔵野台は、今後の大規模修繕計画や地域開発の動向と合わせて見た将来性の評価で偏差値52をマークしており、近年のインフラ整備や再開発の進展が見込まれるエリア性を考慮すると、長期的な資産価値の保持または上昇が期待される立地にあります。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が651m以内であること、医療施設や商業施設が充実している点、そして地盤の安定や洪水リスクが低い地域であることなど、レクセルマンション武蔵野台は環境満足度において偏差値54と評価されています。子育て世代には特に魅力的であり、府中市立白糸台小学校や南白糸台小学校が近隣に位置するなど教育環境も充実しています。

センチュリー府中の概要

センチュリー府中は、東京都府中市分梅町に位置し、中河原駅から徒歩約13分の距離にある低層マンションで、61㎡から99㎡の広さの住戸を提供しており、価格帯は1620万円から3690万円で、築年月は1998年のため、熟成された住環境と現代的なリノベーションの可能性を併せ持っています。

適正価格（売却）

府中市内の中古マンション市場データに基づくと、センチュリー府中は売却偏差値51で、市場平均の価格帯に比べやや低く評価されるものの、周辺の不動産価格の上昇傾向を踏まえ、2662万円の平均販売価格は適正と見られる上、売り時と判断されるポテンシャルを秘めています。

将来性

築26年のセンチュリー府中は駅近で利便性が高く、偏差値53を記録しており、中古マンション市場における将来性の指標としては平均を上回り、資産価値の維持や向上が期待される立地にあることを示しています。

環境満足度

センチュリー府中周辺は生活利便施設が充実し、治安面においても交番が近いため安心です。地盤が強固で洪水リスクも低く、地域災害リスクの少ない立地にあります。さらに、府中市立南町小学校や府中市立府中第三中学校といった教育施設も近接しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ルイシャトレ分倍河原の概要

ルイシャトレ分倍河原は、東京都府中市南町に所在し、分倍河原駅から徒歩13分に位置する1996年7月竣工の5階建て総戸数27戸のマンションで、提供されている物件は64㎡の3LDKから76㎡の3LDKまでで、価格帯は2,380万円から2,880万円と府中市内の物価に見合った範囲で設定されており、築年数に対する価格のバランスが良く、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えます。

適正価格（売却）

ルイシャトレ分倍河原の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、マンションマーケットのAI分析に基づく偏差値51を持ち、平均的な価格帯に位置しているものの、5年間で31%の価値上昇を見せる府中市の市場においては僅かにパフォーマンスが低下しており、適正推測価格として示される2621万円に対し、売出し価格が2668万円であるため、価値が順調に保たれているとは限らず、売却を検討中のオーナーには市場動向を注視することを推奨します。

将来性

ルイシャトレ分倍河原は築年数が28年でありながら、都心へのアクセスが良く、開発の進む府中市という立地を考慮すると、将来性の偏差値は49とやや低く評価されていますが、このエリアは持続的な人口流入が見込まれるため、長期的な視点で見れば、再開発やインフラ整備の恩恵を受ける可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、ルイシャトレ分倍河原は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが見込まれるほか、医療施設や生活必需施設が充実しており、ハザードマップ上での安全性も高い地域に位置しています。また、近隣には府中市立南町小学校や府中市立府中第三中学校のような教育施設があり、子育て世帯にとっても安心して過ごせる環境が整っており、環境満足度の偏差値は56を記録しています。

プライムむさしの台の概要

「プライムむさしの台」は府中市押立町に位置し、3DKから3LDKの間取りで、57㎡から70㎡の広さのユニットが揃い、価格帯は1750万円から2480万円で、特に1980万円から2280万円の間で取引されている中古物件です。このマンションは1982年3月の竣工で、総階数は5階建てで総戸数は21戸あり、最寄りの武蔵野台駅からは徒歩13分という利便性も魅力です。

適正価格（売却）

府中市周辺の中古マンション市場を分析した結果、「プライムむさしの台」の売り出し価格は、近隣の物件と比較してやや高めの設定であり、適正価格偏差値は53と評価されています。過去5年間で地域の物件価格は31％の上昇を見せる中、このマンションは39％の価格下落が見られ、マンションマーケット独自のAIが算出した1998万円の予想適正価格を基に考えると、現在の平均売出価格2143万円は売り手にとって有利な価格帯と言えそうです。

将来性

42年の築年数を持つ「プライムむさしの台」は、府中市内の同価格帯の物件と比べてやや老朽化が進んでいますが、駅近の立地であり、将来性の偏差値は52ポイントと平均的な評価をされていることから、アクセスの便利さが将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

「プライムむさしの台」の周辺環境は、治安の面で交番が近くにあり、また医療施設19件、スーパー3件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップの評価も良好で洪水や高潮の危険が低い地域です。さらに府中市立小柳小学校や府中市立南白糸台小学校、府中市立府中第六中学校が徒歩圏内に位置することから、家族にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

ヴェラクシスガーデン府中の概要

「ヴェラクシスガーデン府中」は、東京都府中市幸町3丁目に所在し、2005年10月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数221戸、61㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は2,980万円から6,980万円までとなっており、北府中駅まで徒歩11分、府中駅と国分寺駅も徒歩圏内という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

「ヴェラクシスガーデン府中」の売却偏差値は総合で51となっており、適正価格の偏差値は58で、東京都府中市の同様の立地と物件条件を考慮すると、市場における適正な価格帯であることが分かります、売出し中の平均価格は約4,169万円に対して、適正推測価格は約3,611万円となっており、現在は売り時の可能性が高いと考えられます。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は42となっており、19年という築年数を考慮すると、東京都府中市の他マンションと比較して若干将来性が低く見積もられていますが、交通の便の良さや継続的な需要が見込まれるエリア内にあることから、長期的な視点では投資価値があると判断できるでしょう。

環境満足度

「ヴェラクシスガーデン府中」の環境満足度の偏差値は55であり、治安が良好であることが交番の近さからも伺え、生活施設が充実しており、洪水リスクが低い立地にあること、また府中市立新町小学校や学校法人明星学苑明星中学校などの教育施設が近隣に存在するなど、家庭を持つ世帯にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

パレステージ飛田給の概要

「パレステージ飛田給」は、東京都府中市白糸台6丁目に位置し、飛田給駅から徒歩10分という魅力的な立地にある築浅マンションで、築年は2019年9月、全37戸の11階建てで構成されており、1DKの31平米から最大2SLDKの62平米までの広さを持つ住戸が揃っています。

適正価格（売却）

この物件は、価格帯が約2840万円から4780万円で設定されており、東京都府中市の中古マンション市場の平均価格と比較してやや下落傾向にあるものの、適正価格としては3000万円台前半が妥当であると評価されており、価格的には買い手にとって魅力的な水準を保っています。

将来性

築5年と比較的新しいこの物件の将来性は、総合的な偏差値が52と平均的ながらも、駅近の利便性と府中市内の他物件に比べ若干若い築年数を考慮すると、中期的に価値が維持される可能性が高いとみられています。

環境満足度

パレステージ飛田給は、治安の面で優れ、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、府中市立白糸台小学校や府中市立南白糸台小学校が近隣にあるなど、安心して家族で生活できる環境が整っており、津波や高潮のリスクも低い地域であるため、環境としての満足度は高いと評価されています。

ニューライフマンション武蔵野台(A〜F棟)の概要

ニューライフマンション武蔵野台(A〜F棟)は、東京都府中市押立町に位置する集合住宅で、1979年12月に築造された4階建ての物件です。平米数は57㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格帯は1380万円から2790万円の範囲で、最寄り駅である競艇場前駅までは徒歩12分という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

府中市内の他の中古マンション市場と比較して、ニューライフマンション武蔵野台の売出し平均価格2204万円は、AIによる適正価格推測2181万円を僅かに上回っており、市場価値との適合度から見て、適正価格の偏差値は51と評価されていますが、東京都内の不動産価格高騰の傾向を考慮すると、現段階での購入は投資としても適切と言えます。

将来性

築年数が45年を数えるニューライフマンション武蔵野台は、周辺のマンションと比較しても老朽化は否めないものの、駅からの距離や開発動向をみると、偏差値53ポイントで、まだまだ将来性は十分に秘めていると分析されており、特に都市再開発の影響を受ける可能性も考えられます。

環境満足度

治安の良い地域にあるニューライフマンション武蔵野台は周辺に多数の医療施設や生活便利施設が充実しており、自然災害からも比較的安全な地域とされています。加えて、府中市立小柳小学校や府中市立府中第九中学校／府中市立府中第六中学校などの教育施設にも近接しており、家族層にとっては環境満足度が高い住みやすい地域と言えるでしょう。

マック府中コートの概要

「マック府中コート」は、1991年竣工の東京都府中市栄町に位置し、北府中駅から徒歩14分に立地する7階建てマンションで、31㎡の1DKから58㎡の3LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、現行の売出し価格は840万円から1580万円となっている一方、市場データに基づく適正価格分析からは、府中市の不動産価格上昇傾向にもかかわらず、11％の価格下落傾向にあることが示されています。

適正価格（売却）

府中市内の他マンションと比べても、マック府中コートは適性価格評価の偏差値が53と平均値であり、市場動向と照らし合わせたAI推定価格が平均1162万円に対して、売出し価格が平均1335万円となっているため、売却にあたっては市場価格を考慮した適正な価格設定が求められます。

将来性

築年数が33年となるマック府中コートは、改修や管理状況により将来価値が左右される可能性があるものの、駅近の便利な立地条件が評価され、将来性の偏差値は平均より僅かに低い47を保持しており、継続的な地域開発や交通アクセスの向上による価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、生活インフラの整備、自然災害へのリスク低減など、居住環境の質を示す偏差値が52と高評価されているマック府中コートは、徒歩圏内に明星小学校や明星中学校などの教育施設が整備されており、家族層にも魅力的なリビングエリアを提供しています。

グリーンハイツ車返南(1〜3号棟)の概要

東京都府中市押立町1丁目に位置するグリーンハイツ車返南は、武蔵野台駅から徒歩10分の利便性を誇り、1989年に建設された7階建てのマンションで、総戸数62戸があり、現在の販売価格は54㎡の3DKが2280万円から、113㎡の5LDKが4380万円までとなっており、東京都府中市のマンション市場と相関を比較した場合、適正な価格帯で提供されていることが分かります。

適正価格（売却）

府中市内の同等物件と比較すると、グリーンハイツ車返南(1〜3号棟)は平均価格帯にありながら、近年の価格変動を鑑みると売却時の適正価格は2809万円と見込まれ、現在の売り出し平均価格が2999万円であることから、売却検討には絶好のタイミングであると評価されます。

将来性

築約35年のグリーンハイツ車返南ですが、駅近の立地と府中市の開発動向を踏まえれば、都市機能の向上が見込まれますが、現時点の将来性評価は平均よりも11ポイント低い42ポイントで、リノベーションなどの価値向上策が将来的な価値を左右する可能性があります。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度を考慮すると、グリーンハイツ車返南の周辺環境は非常に優れており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低い点も魅力の一つです、さらに府中市立小柳小学校や府中市立南白糸台小学校、府中市立府中第九中学校などの教育機関の近さもファミリー層にとっては高い環境満足度を示唆しています。

サンライズマンション府中の概要

サンライズマンション府中は、東京都府中市押立町に所在し、武蔵野台駅から徒歩12分、飛田給駅から徒歩16分の立地にあり、1997年3月に竣工した全52室の6階建てマンションです。広さ36㎡の3LDKから65㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は2380万円から3699万円となっており、エリア内で需要の高い価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

サンライズマンション府中の適正価格は、府中市内の類似物件の価格動向と比較して、偏差値が53と平均をわずかに上回ります。市場動向を検証した結果、府中市の類似物件価格が過去5年間で平均31%上昇している中、本物件価格は15%の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格が約2959万円で、マンションマーケットAIによる推定適正価格2784万円と比べても妥当な範囲内であることが伺えるため、投資や住宅購入の選択肢として考慮に値します。

将来性

築年数27年のサンライズマンション府中は、府中市内の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ち、将来性の偏差値は43と、周辺マンションの平均から見ればやや劣るものの、駅近で利便性が高く、長期的な資産価値の維持が見込まれる立地にあることが評価されます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に富んだ周辺環境に位置するサンライズマンション府中は、最寄りの交番が538m圏内にあり、病院22件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在しています。また、府中市立小柳小学校や府中市立南白糸台小学校、府中市立府中第六中学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、快適な居住環境が期待できるため、環境満足度の偏差値は53と評価されています。

ライオンズマンション武蔵野台の概要

ライオンズマンション武蔵野台は、東京都府中市押立町1丁目7-1に位置し、近隣駅である競艇場前駅から徒歩12分の距離にあります。1996年2月竣工の6階建てマンションで、現在56㎡の1SLDKから67㎡の3LDKまでの間取りが1800万円から3480万円で販売されており、府中市内での生活を希望する方に適した物件です。

適正価格（売却）

東京都府中市における過去5年間の中古マンション価格の平均上昇率は31%に対し、ライオンズマンション武蔵野台は17%の価格下落を見せており、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格2388万円に対し現行平均売り出し価格が2411万円であり、この水準ならば売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が28年と府中市内の同価格帯のマンションと比較して比較的新しく、最寄り駅へのアクセスが良い立地にも関わらず、AIによる将来性の偏差値は45と平均よりも低く、投資目的での購入を見込むには慎重な判断が必要となるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション武蔵野台は治安の良さが魅力で、交番が670m以内にあるほか、周辺には23件の医療施設と生活に必要なスーパーやコンビニが多数点在し、府中市立小柳小学校や府中市立府中第九・第六中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っており、地盤も安定し自然災害のリスクが低い立地条件を有しています。

グローリオ府中白糸台の概要

グローリオ府中白糸台は、東京都府中市白糸台3丁目に立地しており、3LDKの69㎡が2780万円から、4LDKの82㎡が4698万円までの価格帯を誇る、2001年6月竣工の魅力ある4階建てマンションです。周辺には白糸台駅が徒歩10分というアクセスの良さも兼ね備えており、武蔵野台駅や多磨駅も徒歩圏内にあるため、公共交通の利便性は非常に高く評価されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、グローリオ府中白糸台の物件価格は、府中市内の他物件と比較しても競争力があることが明らかです。現在の売出し平均価格3383万円は、AIが算出した適正価格3286万円に近接しているため、価格的には市場の平均を反映しており、バランスの取れた投資として適宜評価されています。

将来性

グローリオ府中白糸台は築23年と若干年季が入ってきていますが、東京都府中市の似た築年数の物件と比較しても遜色ない水準を保っています。将来性の観点から見ると、AIによる評価では偏差値43となっており、平均より低めですが、駅近であり、都心へのアクセスも良いことから、引き続き需要が見込まれる地域に位置しています。

環境満足度

住環境の面では、グローリオ府中白糸台周辺は治安が良く、警察署まで705mと近いほか、豊富な医療施設や生活に必要な商業施設が充実しています。自然災害に関するリスクも低く、教育施設として府中市立白糸台小学校や府中市立府中第四小学校、府中市立府中第二中学校が近隣にあり、家族にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

ヴェルドミール多摩川の概要

ヴェルドミール多摩川は東京都府中市住吉町に位置し、中河原駅から徒歩11分の距離にある11階建てのマンションで、総戸数は165室、築年月は1978年11月となっていて、広さは55㎡から80㎡の間で、価格は3DK、55㎡で1480万円から4LDK、80㎡で3799万円までの幅があり、市場での最も多い価格帯は2270万円から2499万円です。

適正価格（売却）

ヴェルドミール多摩川の適正価格は、マンションマーケット独自AIによる算出結果で2306万円であり、現在の平均売出価格が2357万円のため、市場の平均偏差値よりが少し低く、また過去5年間で東京都府中市の中古マンション市場が31％高騰する中、このマンションは18％の価格下落を見せており、現在が買い時であると推察されます。

将来性

ヴェルドミール多摩川は築年数が46年であり、府中市内の同価格帯の物件より平均で16年古く、最寄駅からの近さは魅力的ですが、将来性のデータ分析から得られた偏差値は40と、エリア平均より12ポイント低いことから、大規模なリノベーションやエリア開発による価値向上が期待されます。

環境満足度

治安の面では、ヴェルドミール多摩川から398m以内に交番が位置しており、周辺には32の医療施設、2つのスーパー、5つのコンビニがあり生活環境は充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いです。教育施設として多摩市立多摩第一小学校や府中市立住吉小学校、多摩市立多摩中学校が近くにあり、家族にも適した地域です。

ライオンズマンション府中白糸台の概要

「ライオンズマンション府中白糸台」は、都心へのアクセスに便利な東京都府中市白糸台に位置し、飛田給駅から徒歩10分という立地にある、59㎡から67㎡の3LDKを中心とした住まいで、築年月は1995年1月で8階建てのマンションです。売り出し価格は約2220万円から3980万円に設定されており、この地域における中古マンション市場の動向を考慮すると、最も需要が高いとされる価格帯では2880万円から3080万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

府中市内の類似する物件と比較した際、ライオンズマンション府中白糸台は適正価格の偏差値が54と、このエリアの平均値53をわずかに上回っており、過去5年の価格変動を分析すると、他の物件が平均して31％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は34％下落していることが分かります。マンションマーケットのAI分析による推測価格は平均2691万円であり、現行の市場価格2972万円を考慮すると、売却に際しては価格交渉の余地があると見込まれます。

将来性

築29年のライオンズマンション府中白糸台は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりも2年程度古いですが、その立地の良さは不変であり、駅からの徒歩10分というアクセスの利便性を備えています。しかし、AIに基づく将来性の分析では偏差値は30に留まり、地域平均よりも低い将来性を示しており、これは建物の老朽化や市場の動向による影響が考えられます。

環境満足度

治安の面では、ライオンズマンション府中白糸台は近くに交番があり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周辺に充実しており、日々の生活には困りません。国公表のハザードマップによれば、地域は地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も受けにくい状況となっています。加えて、府中市立白糸台小学校及び南白糸台小学校が近隣に位置するなど、子育て家庭にとっての環境も整っていることが環境満足度を高めています。

ライオンズマンション東府中第2の概要

ライオンズマンション東府中第2は、東京都府中市若松町に所在し、東府中駅から徒歩14分の距離にある1991年7月築の8階建てマンションで、51㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの広さの部屋が1800万円から3280万円で取引されており、中古マンション市場での一般的な価格帯2280万円〜2480万円を反映しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東府中第2の適正価格は、府中市における中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値53に対し偏差値50を記録しており、過去5年で東京都府中市の同条件マンションが31％上昇した中、25％の価格上昇率を示しており、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格2494万円と現行売出し平均価格2431万円とのギャップから、売り時ではないと推測されます。

将来性

築33年を経過しているライオンズマンション東府中第2は、駅近立地にも関わらず、府中市内の同等物件の平均築年数よりやや古いですが、その将来性の偏差値は83と高く、周辺エリアの物件と比較しても30ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

ライオンズマンション東府中第2の環境満足度は、交通安全設備等の不足が指摘される一方、府中市立若松小学校や府中市立浅間中学校が近く、また14の医療施設、3つのスーパー、7つのコンビニが周辺にあり、地盤が固く、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないとされています。