東京都小金井市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド武蔵小金井の概要

プラウド武蔵小金井は東京都小金井市貫井南町に位置し、72㎡の3LDKが4180万円から、87㎡の4LDKが最大5980万円で取引され、その価格帯は築年数2006年の同地区の中古マンション市場と比較しても適正とされています。総戸数57戸のこのマンションは、地元の商業施設や教育機関へのアクセスが良好で、日々の生活に便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

プラウド武蔵小金井の売却価格の偏差値は68と評価されており、平均の市価から見ても高評価を受けています。近年の小金井市内の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、この物件は価値が認められ、適正価格とも言えますが、マンションマーケット独自のAI分析に基づく推測価格と比較すると、現在の売出し価格がやや高めであることがわかります。

将来性

建築から18年が経過したプラウド武蔵小金井は、将来性に関してもAI評価により偏差値54を得ており、地域のマンションと比較しても競争力を持っています。駅からの距離、周辺環境、市場動向を分析した結果、価格の上昇が見込まれ、長期的な投資としての適性が指摘されています。

環境満足度

住環境において、プラウド武蔵小金井は偏差値56を獲得しました。交番が徒歩圏内にあり、治安の良さを示しています。医療施設や商業施設が充実している点、洪水や高潮のリスクが低い地理的な利点、そして東京学芸大学附属小金井小学校等の教育機関が周辺にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であると言えるでしょう。

ヒルズガレリア武蔵小金井の概要

「ヒルズガレリア武蔵小金井」は東京都小金井市緑町に位置し、利便性の高い立地ですが、2001年2月の竣工以来、23年を経過しており築年数を考慮する必要があります。総戸数33戸で構成されるこのマンションは、71㎡の3LDKが3980万円から、85㎡の4SLDKまで6850万円という価格設定で販売されており、駅からの距離は武蔵小金井駅まで徒歩11分という利便性を備えています。

適正価格（売却）

ヒルズガレリア武蔵小金井の適正価格偏差値は70と、地域平均より高く、最近の地価の動向を考慮したマーケット分析によれば、5年間で周辺物件が平均15%価格上昇する中、本物件は3%の価格下落を見せています。AIが算出した適正価格は3777万円であり、市場価格5293万円との乖離から、売却タイミングとしては絶好と評価されています。

将来性

ヒルズガレリア武蔵小金井の将来性は偏差値57と計算されており、今後の価値向上に期待ができる水準です。築23年ということで若干の年数を重ねていますが、駅近という利点があり、武蔵小金井エリアにおける他の物件と比較しても一定の将来価値が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の面では、ヒルズガレリア武蔵小金井周辺は治安が良好で、交番が730m圏内に位置しています。生活利便施設も豊富で、病院78件、スーパー5件、コンビニ12件が周辺に点在し、日常生活に便利です。さらに、小金井市立小金井第一小学校や小金井市立緑中学校など、教育施設のアクセスも良いことから、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ライフピアシュアの概要

ライフピアシュアは、東京都小金井市中町に位置し、武蔵小金井駅から徒歩11分の利便性を誇る145㎡のゆとりある居住空間を備えたマンションです。緑豊かな住宅街に溶け込むこの物件は、1989年11月に完成し、全12室の2階建てとして地域に息づいています。現代のライフスタイルに適した設備と広々とした居住空間を提供することで、居住者の満足度を高めています。

適正価格（売却）

東京都小金井市の市場データと比較して、ライフピアシュアの推定適正価格は5167万円ですが、実際の売り出し価格は8480万円となっており、市場価値から大きく乖離しています。地域の価格動向を鑑みると、この物件は過去5年間で約15%の価格上昇を見せており、駅近で利便性が高いことから、今後も安定した価値を持続する可能性があります。

将来性

ライフピアシュアは、建物自体が35年という築年数からくる歴史を有しており、現在も多くの改修を経て良好な状態を維持しています。将来性の偏差値が42と評価されているものの、近隣駅へのアクセスの良さや周辺環境の整備により、リノベーションなどの更新が行われれば、その価値は再評価されるでしょう。

環境満足度

このマンションは治安が良好であると言える環境にあり、648m圏内には交番があるほか、生活に必要な医療施設や小売店が充実しています。小金井市立小金井第一小学校や小金井市立小金井第二中学校といった教育施設も周辺に位置しており、家族連れの居住にも適しています。さらに地盤が固く、洪水リスクや津波の危険性が低い地域としても評価されています。

小金井第2コーポラスの概要

「小金井第2コーポラス」は1972年に建てられた7階建て総戸数61のマンションで、東京都小金井市緑町に位置し、武蔵小金井駅へ徒歩12分、東小金井駅へ徒歩17分というアクセスの良さを誇ります。広さは33㎡の1LDKから66㎡の3LDKまであり、価格帯は980万円から3180万円と中古マンション市場において手が届きやすい範囲で設定されています。

適正価格（売却）

現在の「小金井第2コーポラス」の価格は、東京都小金井市の中古マンション市場と比較しても、平米数別の価格偏差値が52と若干低めですが、近年の市場価格の上昇傾向を考慮すると、今後の価格上昇が期待できる可能性があり、投資対象としても検討に値するでしょう。

将来性

築50年を超える老朽化が進む「小金井第2コーポラス」ですが、将来性の偏差値は70と非常に高く、リノベーションを施せば、立地の良さも相まって、市場価値が向上する可能性を持っています。加えて、今の東京都の不動産市場の動向を見ると、駅からの距離が近いという強みを有効に活かせるでしょう。

環境満足度

「小金井第2コーポラス」は、周辺施設として、小金井市立緑小学校や私立武蔵野東中学校、小金井市立緑中学校があり、ファミリー層にも適した教育環境を有しています。また、生活環境も整っており、治安についても特に問題なく、自然災害のリスクも比較的小さいことから、安心して暮らせる住環境を提供しています。

ルイシャトレ武蔵小金井の概要

「ルイシャトレ武蔵小金井」は2001年6月竣工の5階建て、総戸数33室からなるマンションで、東京都小金井市中町に所在し、広さは75㎡から89㎡の間で、価格帯は3870万円から6290万円と、エリア内の物件と比較しても魅力的な価格設定です。最寄り駅は武蔵小金井駅が徒歩12分、東小金井駅徒歩14分、新小金井駅徒歩24分と利便性が高く、ファミリー層にも人気の立地にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケットが独自に開発したAIによる適正価格推測によれば、ルイシャトレ武蔵小金井の現在の売り出し価格は平均して4867万円と、AIの予測適正価格3763万円よりも高いため、売却偏差値65という高い数値を示しており、市場における料金設定が適切かつ魅力的であることが窺え、売主にとっては売り時と推測されます。

将来性

築年数は23年となるルイシャトレ武蔵小金井ですが、将来性の偏差値は58ポイントで、築年数の割には小金井市内で同規模のマンションの平均よりも将来への期待値が高いとされており、利便性の良い駅近物件としての価値が維持されることが予想されます。

環境満足度

ルイシャトレ武蔵小金井は、治安が良好な立地にあり、付近には警察の交番が631m以内にある上、必要最低限の医療施設や生活利便施設が充実しており、地盤が安定していることから自然災害のリスクも低い地域です。近隣には小金井市立第一小学校や小金井市立第二中学校などの教育施設もあり、ファミリー向けの住環境として非常に満足度の高い立地と言えるでしょう。

東小金井パークホームズの概要

東京都小金井市梶野町に位置する「東小金井パークホームズ」は、東小金井駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、1999年3月に竣工された46室から成る物件です。価格帯は、58平米の2LDKが約3480万円から始まり、74平米の3LDKが最大で約5980万円となっており、東京都小金井市内の中古マンション市場においても人気の価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「東小金井パークホームズ」の売却価格は、エリア内の同規模のマンションに比べて偏差値61と高く評価されており、過去5年間の価格推移に基づき、東京都小金井市の中古マンション市場では15％の高騰が見られた中、本物件はわずかに1％の下落を示しており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格3208万円と比べて現在の平均価格4032万円というデータから、売却に適したタイミングであると解釈できます。

将来性

築25年の「東小金井パークホームズ」は、武蔵境駅や新小金井駅へもアクセス可能で、今後の再開発や地域の発展が期待されるエリアに位置しております。将来性の偏差値58はエリア内の他のマンションと比較しても高く、長期的な価値の維持が期待されるため、投資目的や自己居住としても非常に魅力的な物件です。

環境満足度

「東小金井パークホームズ」周辺は、治安の良好さが際立っており、最寄りの交番まで徒歩6分と近いほか、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。教育環境も優れており、小金井市立小金井第三小学校や武蔵野市立桜野小学校、東京都立武蔵高等学校附属中学校といった教育施設が徒歩圏内にあり、家族にとっても安心な住環境を提供しています。

フェアロージュ国分寺の概要

「フェアロージュ国分寺」は東京都小金井市貫井北町に位置し、国分寺駅から徒歩10分の利便性を誇る26室の低層マンションで、1995年3月に竣工しました。このマンションは73㎡から78㎡の広さの3LDKが主体で、価格は3280万円から5185万円となっており、特に3880万円～3990万円の価格帯での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

「フェアロージュ国分寺」の売出価格は、地域の中古マンション市場データに基づいて偏差値61を記録しており、平均値よりも高い評価を得ています。具体的には、近隣の同条件マンションが過去5年間で15％の価格上昇を見せたのに対し、当物件は2％の価格下落に留まっており、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格3267万円に対して平均4056万円で取引されていることから、売り時と評価されています。

将来性

築29年を迎えた「フェアロージュ国分寺」ですが、その将来性の偏差値は57と、近隣物件の平均よりも高く、駅から徒歩10分という立地条件も今後の価値維持に寄与する要素と見られています。

環境満足度

住環境の点では、「フェアロージュ国分寺」は周辺に交番が201m以内にあり、114件の医療施設、7件のスーパー、19件のコンビニがあり生活便利性も高く、また国分寺市立第七小学校や国立東京学芸大学教育学部附属小金井中学校など教育施設の充実もポジティブな点として挙げられます。洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全とされる地盤のしっかりした地区に所在しています。

ウエリスアーデル小金井緑町の概要

「ウエリスアーデル小金井緑町」は、東京都小金井市緑町2丁目に位置し、東小金井駅から徒歩11分の距離にある2015年築の5階建てマンションで、67㎡の2SLDKが4080万円から、73㎡の3LDKが6650万円で売り出されている、24室の落ち着いた住環境にある物件です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、地域の価格推移を見ると平均偏差値57に対し、偏差値58を持つため、やや高評価で、近年の小金井市の中古マンション市場が15％上昇する中、ウエリスアーデル小金井緑町は7％減少し、AIによる推測価格4763万円に対して平均5339万円での売出しとなっており、売却のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

ウエリスアーデル小金井緑町は築9年で、同エリアの同価格帯のマンション平均築年数より新しく、AIによる将来性評価では偏差値59を獲得しており、これはエリア平均より8ポイント高い評価であり、今後の価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

このマンションは、639m圏内に交番があり、治安が良好であるほか、周辺には病院44件、スーパー7件、コンビニ12件があり、便利な生活環境が整っています。更に、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低い地域で、小学校と中学校も徒歩圏内にあり、ファミリーにとって魅力的な立地条件を備えています。

アーデル小金井公園の概要

アーデル小金井公園は、東京都小金井市梶野町に位置し、東小金井駅から徒歩11分の利便性の高い6階建てマンションで、平米数は66㎡から70㎡、築年月は1996年となっています。価格帯は3480万円から4680万円で、中古マーケットにおける同条件の物件に比べても競争力のある価格設定がされており、特に3580万円から3980万円の間に最も多くのオファーが存在しています。

適正価格（売却）

アーデル小金井公園の中古マンション価格は、小金井市内の平均価格と比較して相応の価格設定とされており、この地域の不動産価格の5年間の15％増加に対して、アーデル小金井公園は5％の価格下落を見せています。このことから、マンションマーケットのAIに基づく推定適正価格3033万円に比べると、現在の平均売り出し価格3750万円は、売り手にとっては売り時と考えられます。

将来性

築28年のアーデル小金井公園は、エリア内の同価格帯マンションと比較して1年ほど古いですが、駅近であることや、近隣開発の進展などが将来価値を左右する要因となります。その将来性の偏差値は55ポイントで、小金井市の他のマンション平均よりも4ポイント高いと評価されており、投資におけるポテンシャルが期待される物件です。

環境満足度

周辺環境としてアーデル小金井公園は、交番が徒歩10分圏内に位置するなど治安の良好さを湛えており、病院44件、スーパー3件、コンビニ10件といった生活に必要な施設が整っています。地盤が安定しており、豪雨や津波、高潮のリスクが低いことからも安心して生活できると言えます。教育機関に関しても小金井市立小金井第三小学校や武蔵野市立桜野小学校、私立武蔵野東中学校、小金井市立緑中学校などがあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

プラウド小金井緑町の概要

「プラウド小金井緑町」は、2012年築の東京都小金井市緑町5丁目に位置する質の高いマンションで、武蔵小金井駅まで徒歩13分の場所にあり、売り出し価格範囲は4680万円から7780万円、70㎡から84㎡の広さの住まいが79室用意されています。

適正価格（売却）

「プラウド小金井緑町」の売却価格帯は、東京都小金井市の中古マンション市場と比較し平均偏差値が66と評価され、現在の平均売出価格は5465万円に対し、AI推測による適正価格が4288万円であることから、買主にとって魅力的な売り時の物件である可能性が高いと推測されます。

将来性

築12年と比較的新しい「プラウド小金井緑町」は、将来性の指標である偏差値が53と、地域平均よりやや上を行くポテンシャルを示しており、利便性の高い立地にも関わらず、適正な価格での入手機会があると言えます。

環境満足度

「プラウド小金井緑町」の住環境は、医療施設58件、スーパー5件、コンビニ12件が存在し、地盤も安定しており、緑小学校や緑中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても安心の住環境を提供しています。

日生住宅小金井マンションの概要

「日生住宅小金井マンション」は、東京都小金井市桜町に位置し、築50年を超える歴史をもつ7階建の建物で、総戸数44戸、24㎡の1Rから64㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、価格は1070万円から3299万円の範囲に設定されているので、ファーストタイムバイヤーからファミリー層まで多様なニーズに応えうる選択肢が揃っています。

適正価格（売却）

周辺市場の中古マンション価格の動向を分析した結果、日生住宅小金井マンションは適正価格の偏差値52と評価されており、その価格は現在の市場価値と比較しても肯定的で、特に1780万円から2180万円のセグメントに最適な物件である可能性が高いことが示唆されています。

将来性

日生住宅小金井マンションの将来性偏差値は64と高く、武蔵小金井駅からほど近い利便性の高い立地や、将来的な価値向上の可能性を見据え、若い世代や投資家にも注目されるであろう魅力ある物件です。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安が良好であることが特徴的で、必要な生活施設が充実している点や、自然災害リスクが低い地域に位置するなど、安全で便利な居住地として評価される要素が多く、環境満足度の偏差値55を獲得しています。

朝日パリオ小金井緑町の概要

「朝日パリオ小金井緑町」は緑豊かな住宅地、東京都小金井市緑町2丁目にある築29年の3階建て中古マンションで、53㎡の2LDKが2380万円から、60㎡の3LDKが3590万円という価格帯で取引されています。不動産市場において、この立地でこの広さを持つ物件は貴重であり、特にファミリー層にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

朝日パリオ小金井緑町の市場価格は平均して3173万円となっており、市場データからAIが導き出した適正推測価格2521万円と比較すると、やや高めに設定されていることから、投資機会としてより吟味が求められる状況です。しかし、近隣市場の動向をみると、価格の下落が見られるため、長期保有を見据える購入者には魅力的な選択と言えるでしょう。

将来性

築29年の「朝日パリオ小金井緑町」は、将来性の面では、近隣エリアと比較して標準的な築年数を持ちつつ、交通の利便性や将来の市場動向を踏まえると、投資家や居住用途の購入者の両方にとって見込みのある物件です。エリア内での再開発動向やインフラ整備の進展によっては、さらなる価値向上が期待されます。

環境満足度

「朝日パリオ小金井緑町」周辺は病院や学校、買い物施設が充実しており、生活便利性に優れた点が評価できます。治安面にはやや課題がありますが、自然災害のリスクが低く、家族が安心して暮らせる環境が整っています。特に小金井市立緑小学校や小金井市立小金井第三小学校へのアクセスが良いため、子育て世代にとっても魅力的な立地条件です。

小金井武蔵野ヒルズの概要

「小金井武蔵野ヒルズ」は東京都小金井市緑町に位置し、武蔵小金井駅から徒歩12分の距離にある1996年築の9階建てマンションで、緑に囲まれた落ち着いた住環境が魅力的です。57㎡の2LDKは3250万円から、87㎡の4LDKは最大6800万円で販売されており、市場データに基づく取引価格の中心は約4000万円台となっています。

適正価格（売却）

東京都小金井市で同条件の中古マンション価格が5年間で15%上昇している中、「小金井武蔵野ヒルズ」の売却価格偏差値は61と平均より高値であり、現在の市場価格は、AIによる適正推測価格の3364万円に対し4187万円というデータから見て、売り時と判断されます。

将来性

築28年の「小金井武蔵野ヒルズ」は、同エリアの平均築年数よりやや古いものの、駅近利便性と品質保持への努力により、その将来性の偏差値は54を誇り、周辺エリアの物件と比較しても魅力的な投資先と言えます。

環境満足度

「小金井武蔵野ヒルズ」の環境満足度は、治安面で警察署が若干遠いものの、周辺には病院や学校などの施設が充実し、日常生活に便利です。ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、災害時の安全性も確保されており、環境満足度は偏差値55となっています。

プラウド小金井桜町の概要

プラウド小金井桜町は、東京都小金井市桜町1丁目5-10に位置し、平米数69㎡から85㎡の間で、価格は4,499万円から6,490万円で提供されており、武蔵小金井駅から徒歩13分の距離にある2011年築の8階建マンションです;55室からなり、周辺施設としては小金井市立小金井第二小学校や小金井市立緑小学校、そして小金井市立小金井第一中学校が徒歩圏内にあり、治安や教育環境が整っている住宅地と言えます。

適正価格（売却）

プラウド小金井桜町の物件価格は、近隣市場データと比較して偏差値63を示し、現行売出し価格の平均が51,990,000円に対し、マンションマーケットAIが算出する適正予想価格は42,650,000円、市場推移から見ても、過去5年間で近隣の中古マンション価格が15%上昇している中、この物件は7%価値が下がっており、売主にとって売り時と推測されます。

将来性

築13年で今後の耐久性も期待でき、且つ東京都心へのアクセスが良い武蔵小金井駅から徒歩13分の立地は、今後の発展可能性を示唆しており、マンションマーケットAIによる将来性偏差値は53で、これは地域内の同等物件と比較しても高評価で、実際の市場価値と照らし合わせることで購入後の価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

プラウド小金井桜町は、治安の良さを示す交番が537m以内にあるほか、周辺には医療施設が53件、2件のスーパー、6件のコンビニなど日々の暮らしに必要な施設が充実しています;また、国のハザードマップによると地盤が堅固で高潮や洪水の危険性が低い地域に位置しており、 小金井市立小金井第二小学校や小金井市立緑小学校、小金井市立小金井第一中学校など優れた教育環境も整っているため、ファミリー層には特にお勧めの住環境です。

ブリリア小金井桜町の概要

ブリリア小金井桜町は、2016年の竣工後も高い人気を誇る東京都小金井市のマンションで、8階建ての中に55㎡の2SLDKから72㎡の3LDKまでの広々とした居住空間を提供し、価格帯は3750万円から6380万円に設定され、一番人気の価格帯は5100万円から5490万円です；最寄り駅は武蔵小金井駅まで徒歩14分、花小金井駅までは徒歩27分と交通アクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ブリリア小金井桜町の売却偏差値は56と評価され、小金井市内の中古マンション市場における価格上昇傾向を考慮した場合、物件の現在価格はやや低評価であることが示唆されています；AIによる推測価格4750万円に対して平均売出価格が5197万円であるため、売却タイミングとしては適正かもしれません。

将来性

築8年と比較的新しいブリリア小金井桜町は、将来性のあるマンションとして偏差値57を獲得、立地の良さや若い建築年数から見て、長期的な住まいや資産価値の維持に期待できます；近隣へのアクセスの良さや、今後のエリア発展の可能性を見込んでの評価が高められています。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性、自然災害に対する安全性といった面で環境満足度は高く、周辺には小金井市立小金井第二小学校や小金井市立小金井第一中学校があり、教育機関へのアクセスも良好です；スーパーやコンビニなどの日常の買い物にも便利な立地であり、安心して暮らせる住環境が整っています。

藤和シティホームズ小金井緑町の概要

「藤和シティホームズ小金井緑町」は、東京都小金井市緑町4丁目に位置し、東小金井駅から徒歩13分という利便性の高い場所にあり、1997年3月竣工の4階建て総戸数21室のマンションです。広さは70㎡から81㎡で、価格帯は2860万円の3LDKから4980万円の4LDKまで幅広く、市場の動向に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「藤和シティホームズ小金井緑町」の売り出し価格は、AI評価に基づく適正価格3032万円に対し平均3538万円となっており、売却偏差値57を記録していて適正価格であると評価されていますが、市場の推移を考えた場合、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

築27年の「藤和シティホームズ小金井緑町」は、エリア平均の築年数より若干若く、将来性の偏差値が56と平均値を上回る評価を受けています。交通の便が良く、継続的な需要が見込める立地条件も将来性に寄与している要因の一つです。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が889mとやや距離がありますが、周辺に病院47件、スーパー4件、コンビニ11件と生活利便性は良好です。「藤和シティホームズ小金井緑町」は洪水リスクが低く津波や高潮の危険も少ない地盤の固いエリアにあります。また、小金井市立緑小学校や小金井市立小金井第三小学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世代にも優れた環境が整っています。

メイツ小金井公園の概要

「メイツ小金井公園」は東京都小金井市桜町に立地し、築24年を迎えた質の高い生活環境を誇るマンションで、67㎡の3LDKが3100万円から、広さ88㎡のものは5780万円までの価格帯で取引されており、平均価格は約4280万円～4380万円です。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較し、メイツ小金井公園の物件価格は平均相場より高め、適正価格を割り出すAI分析によると、平均売出し価格4255万円に対し、AI推測価格は3291万円となっており、投資するにあたっては売却時期を見極めることが重要です。

将来性

築年数が平均より若干長いものの、武蔵小金井駅から徒歩14分とアクセスが良好であり、将来の価値も維持されやすい立地条件を有していることから、AIによる将来性の評価も平均50ポイントと安定した数値を示しています。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活面での充実も見逃せません。警察署へは484m、地域には42件の医療機関があり、最寄の小金井第二小学校や小金井第一中学校も通学に便利ですし、洪水リスクや高潮影響も少ない地盤の安定した地域であるため、環境満足度は54ポイントと評価されています。

ヴェルリーフ武蔵小金井の概要

ヴェルリーフ武蔵小金井は、2005年12月に竣工した東京都小金井市本町に位置する8階建てのマンションで、総戸数27室を有し、武蔵小金井駅から徒歩11分という好立地にあります。価格帯は築年数を考慮しても比較的リーズナブルで、60㎡の2LDKが3480万円から、91㎡の3LDKが6250万円までの幅広い選択肢があり、4850万円〜4980万円が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

ヴェルリーフ武蔵小金井の適正価格は、マンションマーケットの独自AI分析により売却偏差値61と評価されており、地域の中古マンション市場における平均価格からみればやや高評価です。近隣市場の動向を考えると5年間で平均16%の価格上昇が見られる中、この物件は9%の価格下落が見られますが、適正推測価格3785万円に対して、平均売り出し価格4570万円となっているため、売買のタイミングとしては売り時と考えられます。

将来性

築19年のヴェルリーフ武蔵小金井は、将来性に関して偏差値51を獲得しており、地区内の他の物件と比較しても引けを取らないポテンシャルを持っています。駅からの距離、築年数、周辺環境を総合的に考慮したマンションマーケットの分析により、中長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安面では交番が600m圏内に位置するなど安心感があり、小金井市立小金井第二小学校や小金井市立緑小学校、小金井市立小金井第一中学校など教育施設も充実しています。また、医療施設59件、スーパー2件、コンビニ8件など生活利便施設も整っており、地盤やハザードマップに関するデータからも、自然災害のリスクが低い地域であることが示されており、環境満足度は偏差値55と評価されています。

小金井ハイムの概要

「小金井ハイム」は、1994年竣工の東京都小金井市中町地区に位置する、4階建ての住宅マンションで、総戸数49戸の規模を誇ります。65㎡の3LDKから85㎡の4LDKに至る幅広い間取りが提供され、価格帯は3,380万円から4,380万円に設定されており、この地域での居住に最適なサイズとコストを備えています。立地は優れており、東小金井駅へは徒歩12分、新小金井駅・武蔵小金井駅へも徒歩圏内とアクセス良好です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を評価すると、「小金井ハイム」は平均的な偏差値57と比較して56とほぼ同等の値を示しています。域内の中古マンション市場のデータを基に、過去5年間で15%の価値上昇を見せる一方で、「小金井ハイム」は7%の価値下落を経験しており、これに基づくAI推定適正価格は3,340万円ですが、実際の市場価格は3,781万円となっており、比較的に売却に適したタイミングであることが分かります。

将来性

将来性の面では、「小金井ハイム」は築年数が30年となり、地域平均に比べてやや古い部類に入りますが、交通の便利さや周辺環境の良さを鑑みれば、将来性の偏差値は平均よりやや高めの53を維持しており、長期的な居住に十分なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

住環境については、「小金井ハイム」周辺には治安の良さを物語る交番が近接し、また、生活に必要な施設が充実しています。病院やスーパー、コンビニ等が周囲には十分に存在し、災害リスクへの耐性も高い地域に位置していることが国のハザードマップによって裏付けられています。加えて、小金井市立東小学校、小金井市立小金井第一小学校、小金井市立小金井第二中学校といった教育機関も近く、子育て環境にも優れた地域と言えるでしょう。

ハイツ武蔵小金井の概要

「ハイツ武蔵小金井」は東京都小金井市緑町に位置し、武蔵小金井駅から徒歩11分の距離にあります。築年数は1982年築で、4階建ての建物内には26㎡から80㎡までの多様な間取りが存在し、価格帯は1398万円から4880万円となっています。地域の生活利便性を考慮した上での価格設定は、家計に無理のない範囲で購入を検討できるポイントとなっており、特に3480万円から3580万円の価格帯に需要が集中しています。

適正価格（売却）

ハイツ武蔵小金井の価格帯は、東京都小金井市内の中古マンション価格と比較して、過去5年の動向をみると、周辺物件の価格上昇率16％に対して7％の価格下落を示しています。AIによる分析結果では適正推測価格は2352万円であり、現在の平均売り出し価格が3219万円であることから、市場価格を上回る金額で取引が行われていることが伺えます。

将来性

築41年を数えるハイツ武蔵小金井は、エリア内の平均築年数よりもやや古めでありますが、駅徒歩圏内という立地の良さが将来性を支える要素となっています。AIによる分析では、将来性において偏差値53ポイントをマークし、周辺物件の平均をわずかに上回る評価を受けています。

環境満足度

ハイツ武蔵小金井周辺は治安の面で安心できる環境にあり、最寄りの交番まで690mと近く、医療施設は86件、スーパーは6件、コンビニは12件が存在し、日常の利便性は高いと評価されています。また、周辺には小金井市立小金井第一小学校や私立武蔵野東中学校など優れた教育機関が存在し、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから、自然災害への備えも万全です。

小金井緑町パークハウスの概要

小金井緑町パークハウスは、東京都小金井市緑町に所在し、東小金井駅から徒歩12分の距離に立地する2000年5月に竣工された3階建て総戸数46戸のマンションです。各住戸は75㎡〜76㎡の3LDKで構成されており、市場価格は3780万円から6980万円の範囲となっています。

適正価格（売却）

小金井緑町パークハウスの売却価格は、周辺地域の市場動向を反映し、平均の売却偏差値57に対して59と高めの評価を受けています。直近のデータに基づき、同マンションの適正推測価格は3413万円とされ、市場平均価格4073万円と比較すると売主に有利な価格で取引されていることが推察されます。

将来性

同マンションは築23年を迎えており、周辺地域のマンションと比較したAI算出の将来性偏差値は51と平均的ですが、駅近立地や潜在的なリノベーション価値を考慮すると、将来的な価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

治安、医療設備、日々の買い物の利便性に優れた小金井市緑町エリア内に位置する小金井緑町パークハウスは、環境偏差値56を記録し、近隣に小金井市立緑小学校や小金井市立緑中学校、私立武蔵野東中学校があるため、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

小金井中町マンションの概要

東京都の郊外に位置する小金井中町マンションは、緑豊かな住宅地にあり、中古マンション市場では50㎡の3LDKが1380万円から、65㎡の3LDKが3980万円までの価格帯で提供されており、平均的な価格帯は2680万円から2899万円です。築年数は1977年と歴史がありますが、56室の規模と武蔵小金井駅からの徒歩12分という立地の良さが特徴で、東小金井駅や新小金井駅も徒歩圏内に存在し、利便性は高いと評価されています。

適正価格（売却）

小金井市での中古マンション価格の平均上昇率と比較して、小金井中町マンションは5年間でわずかに価値が下がっているものの、売出し中の平均価格2755万円は市場推測価格2291万円に対してやや高いことから、売り時と判断されている物件です。適正価格の偏差値57を持ち、市場の平均より若干高い価格設定がされていますが、その価格帯での提供も市場動向を反映した妥当な設定と考えられます。

将来性

築年数が47年となる小金井中町マンションは、周辺エリアの中で比較的築年数が経っているものの、将来性の評価は高く、偏差値56を記録しており、これはエリア平均より5ポイント高い数値です。駅近の立地や、周囲の生活インフラの充実を考えると、将来的な再開発や周辺地域の発展とともに価値はさらに向上する可能性があると予想されます。

環境満足度

治安の良さが際立つ小金井中町マンションは、交番が696mと近い立地に加え、病院や医療施設は70件、スーパーやコンビニなどの商業施設も近隣に充実しており、生活の利便性が非常に高いです。また、公立の小金井第一小学校、小金井第二中学校が周辺に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境を備えていることから、環境満足度は偏差値53と評価されています。

キャッスルマンション小金井A号館の概要

キャッスルマンション小金井A号館は、東京都小金井市中町に位置し、武蔵小金井駅から徒歩13分の便利な立地にある1981年竣工の3階建てマンションです。本物件は1SLDK、51㎡の室内を有し、市場価格は1890万円から1990万円の範囲で推移していますが、同エリアの他物件と比較しても、特に物件価値の高い印象を受けます。

適正価格（売却）

キャッスルマンション小金井A号館における適正価格は、地域の市場動向を鑑みると、一般的な中古マンションの価格がここ5年間で平均15％上昇している中、本物件は価格上昇が見られず、AIによる価格推定では約1734万円と算出されているため、現在の価格である1953万円は売買タイミングとして適している可能性が高いです。

将来性

将来性評価では、武蔵小金井駅に近接するキャッスルマンション小金井A号館は、築年数がやや長いながらも、立地の良さを評価され59の高い偏差値を獲得しており、今後のエリア開発や再生事業などによって価値が一層高まる可能性があります。

環境満足度

環境面では、キャッスルマンション小金井A号館は警察施設や医療施設、生活必需品を揃える店舗が身近にあり、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低いというデータが示されている他、小金井市立南小学校や小金井第一小学校、小金井第二中学校といった教育施設も周辺に位置しており、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

グランシティ武蔵小金井の概要

グランシティ武蔵小金井は、東京都小金井市貫井北町に位置し、快適な住環境と利便性を兼ね備えた6階建てのマンションで、2002年の築でありながら武蔵小金井駅まで徒歩12分の利便性、55㎡〜75㎡の居住スペースを提供し、販売価格は2180万円から4390万円で、その価格帯はエリア内の中古マンション市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、グランシティ武蔵小金井は平均偏差値58を記録しており、周辺エリアの価格動向と比較しても妥当な範囲内であり、特に2LDKが3103万円とAIが推測する適正価格と比較すると、市場価格がやや高めであるため売却には絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

将来性の視点で評価すると、グランシティ武蔵小金井は築22年とまだまだ現役であり、少ない築年数でありながら偏差値48と若干低い数値ではありますが、進化する街並みと共に再評価の可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度は偏差値58と高評価で、治安の良さや充実した生活施設、教育機関の近接という点で、高い居住満足度を示しており、洪水リスクも低いなど、安全で快適な毎日を送ることができる住環境が整っています。

エクレール武蔵小金井西館の概要

エクレール武蔵小金井西館は、1982年1月竣工の東京都小金井市緑町5丁目に位置する4階建てのマンションで、全12室から成り、立地は武蔵小金井駅から徒歩10分と利便性が高いです。広さは2LDKの50㎡から3LDKの65㎡までの間であり、中古マンション市場では、2190万円から2880万円の価格帯で取引されていることから、投資や居住を考えている方にとっては、都心へのアクセスと住環境の良さをバランス良く兼ね備えた物件と言えます。

適正価格（売却）

エクレール武蔵小金井西館の中古マンション価格は、総合的な市場価格の動向や地域の不動産価格の高騰を考慮すると、偏差値57と見られ、市場推定価格は2075万円である一方、現在の売り出し価格は2560万円となっており、相場に対して適正価格と言えるでしょう。この物件は、東京都小金井市の不動産市場では価格の上昇を見せているエリアにあるため、投資目的での購入や自己居住を検討している方には適しているかもしれません。

将来性

エクレール武蔵小金井西館は築41年経過しており、将来の資産価値に関しては、AIが算出する偏差値55という数値に基づき、長期的な投資としての潜在能力を有しています。武蔵小金井駅への近接性や、周辺施設の豊富さを考慮すると、再開発や市街地の活性化などの都市計画の影響で将来価値が見込まれ、賃貸需要が高まる可能性もあるため、インカムゲインを考慮した不動産投資にも適しています。

環境満足度

このエクレール武蔵小金井西館は生活面での満足度が高く、治安の面で安心できる交番まで671mと近く、病院87件, スーパー6件, コンビニ12件と周りに必要な施設が揃っているため日常生活が非常に便利です。また、地盤が固く洪水のリスクが低いことや、津波や高潮の影響を受けにくい地理的な条件も優れており、小金井市立小金井第一小学校や小金井市立緑中学校などの教育施設の充実も家族にとっては魅力的なポイントです。

ステラガーデン武蔵小金井の概要

「ステラガーデン武蔵小金井」は、東京都小金井市中町2丁目17-10に位置し、東小金井駅から徒歩14分の立地にある1994年1月竣工の3階建てマンションで、総戸数38室、広さ64㎡の1LDKから102㎡の1Rまで幅広い間取りがあり、2980万円から5180万円の価格帯で取引され、市場の動向と比較しても人気の物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

ステラガーデン武蔵小金井の適正価格を分析した結果、同マンションの売り出し平均価格は3724万円で、マンションマーケット独自AIが想定する適正推測価格2975万円に比べ高く、東京都小金井市中古マンション市場における平均偏差値57よりも3ポイント優れており、現在売り時と考えられる物件です。

将来性

築30年というこのマンションは、東京都小金井市の同価格帯中古マンションの中ではやや築年数は古いものの、3つの駅に近接する利便性を有していますが、マンションマーケットのAIでは将来性の偏差値を47と算出し、エリア平均と比較して3ポイント低い数値を示しています。

環境満足度

周辺環境としては警察署が702m以内にあり、犯罪発生率の低さから治安の良さが伺え、また病院44件、スーパー8件、コンビニ8件が点在し日常生活の利便性が高いことが特徴で、洪水リスクが低い地盤に加え、津波や高潮の心配が少ない立地であること、また小学校3校と中学校1校が近隣に存在し、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

パークホームズ武蔵小金井緑町の概要

「パークホームズ武蔵小金井緑町」は、都心からのアクセスも良好な東京都小金井市に位置し、2018年に建てられた新築同様のマンションで、60㎡の2LDKが4,898万円から、71㎡の3LDKが6,480万円までの価格帯で提供されています; 駅近で利便性が高く、緑豊かな住宅エリアに建つこの物件は、全57室の住まいとして、都市生活と自然環境のバランスを考慮した設計が特徴です。

適正価格（売却）

パークホームズ武蔵小金井緑町の販売価格は、周辺地域の市場データと比較して、58の偏差値を記録しています; これは中古マンション市場の価格推移を見ると、エリア内での価格が約16%上昇している中、本物件は価格が安定しており、マーケット分析ツールが算出する適正価格が4,945万円であるため、現在の相場である5,532万円では売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築わずか6年という新しさを保持するパークホームズ武蔵小金井緑町は、将来性の観点からも53という偏差値を得ています; 駅からの徒歩圏内という利便性に加えて、上昇傾向にある隣接地域の発展も見込まれるため、資産価値の維持や増加が期待されるエリアであると言えます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の快適さで高い評価を受けるパークホームズ武蔵小金井緑町は、警察署などの公共施設の近さや、医療機関、ショッピング施設の充実度などから、51の環境満足度を獲得しています; また、自然災害のリスクが低く、周囲の教育施設も充実しており、安定した生活基盤を求める家族にとって魅力的な立地条件を備えています。

アーデル小金井本町の概要

「アーデル小金井本町」は東京都小金井市本町5丁目に所在し、2003年2月に竣工した、地上6階建ての充実した共同住宅です。60㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3280万円から5980万円となっており、中でも3980万円から4280万円の枠が市場での主流です。武蔵小金井駅からは徒歩13分という通勤や通学に便利な立地であり、39室の家族がそれぞれのライフスタイルを楽しむための理想的な空間を提供しています。

適正価格（売却）

東京都小金井市の中古マンション市場における「アーデル小金井本町」の価格は、地域の平均価格と比較して適正価格偏差値が59と僅かに高値を示しています。過去5年間の価格推移を見ると地域平均で15％の価格上昇が見られる中、本物件は13％の価格下落を記録しており、売却を検討するには適したタイミングかもしれません。独自のAI評価によれば3577万円が適正とされる中、現在の平均的な売出し価格が4200万円程度であることから、売主にとっては有利な市場条件と言えるでしょう。

将来性

築21年の「アーデル小金井本町」は、同じ価格帯の物件と比べても若干新しい部類に入りますが、将来性に関する評価はやや低めの偏差値48をマーケット研究によって記録しています。このエリアでは、交通の便利さが求められる傾向にあり、駅からの距離が将来性に直結する可能性があるため、今後の周辺の発展やインフラ整備による価値の上昇が期待されます。

環境満足度

安全性に寛ぎを求める住民にとって、「アーデル小金井本町」は交番が徒歩5分圏内にあり、近隣には61件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニが充実しており、日常の買い物や緊急時のアクセスに不自由しない環境が整っています。また、国のハザードマップに基づくと、このエリアは地盤が安定しており、洪水や津波、高潮によるリスクが低いことも確認されています。加えて、小金井市立第二小学校や私立中央大学附属中学校などの教育機関が周辺に多く点在しており、子育て環境としても魅力的な地域と言えるでしょう。

サンクレイドル小金井緑町の概要

サンクレイドル小金井緑町は、東京都小金井市緑町5丁目17に立地する2018年9月竣工の5階建てマンションで、全40戸の住居があり、2LDKの58㎡タイプが3,999万円から、3LDKの71㎡タイプが6,280万円までの価格帯で売り出されています。周辺には東小金井駅が徒歩12分、武蔵小金井駅が徒歩13分と複数の駅にアクセス可能で利便性に富んでおり、中古マンション市場においても人気の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

サンクレイドル小金井緑町は、同地域の中古マンション価格推移を基に、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格4,580万円と現在の平均売出価格5,130万円を比較すると、平均偏差値57に対して適正価格の偏差値は58と僅かに高く、市場価格よりも適正な価値を示していますが、過去5年間の価格高騰の波に乗り切れず、実際の価格は4％ほど下落しています。

将来性

サンクレイドル小金井緑町は、築6年と比較的新しく、将来性の偏差値は53で、同一エリアの中古マンション平均よりも2ポイント高い評価を得ており、東京都内で駅近の立地と築浅の物件としては今後も価値が維持されやすい傾向にあります。

環境満足度

サンクレイドル小金井緑町周辺は、環境満足度の偏差値が51となっており、治安面では最寄りの交番まで840mと若干距離がありますが、生活利便施設が充実しており、病院が60件、スーパーが7件、コンビニが14件と日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮にも強いとされる地域であり、小金井市立小金井第一小学校、緑小学校、第三小学校や私立武蔵野東中学校、緑中学校など教育機関の選択肢も多いため、家族層にも適した住環境です。

武蔵小金井サンハイツの概要

武蔵小金井サンハイツは、東京都小金井市緑町5丁目14-5に位置し、最寄りの東小金井駅から徒歩11分の距離にある1985年9月竣工の5階建て中古マンションです。総戸数40室で、広さは57㎡の3DKから66㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は2680万円から3880万円となっており、市場の動向を考慮すると、特に3299万円〜3449万円の価格帯の取引が活発に行われています。

適正価格（売却）

武蔵小金井サンハイツの相場価格は、小金井市内の他中古マンションと比較して、総合的な売却偏差値が58とやや高めであり、市場データに基づく適正価格推測では、2683万円が妥当とされていますが、現在の平均売出価格が3272万円であるため、売主にとっては売却の好機と評価されています。

将来性

1985年の建築から数え、築39年を迎える武蔵小金井サンハイツですが、駅からの距離や小金井市の地域特性を考慮したAIアルゴリズムによる分析では、将来性の偏差値52を得ており、エリア内の平均的なマンションよりも将来的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

武蔵小金井サンハイツは、交番が徒歩10分以内にあるほか、医療施設61件、スーパー9件、コンビニ13件が周辺に充実しており、治安と生活利便性の良さが際立つ点が高く評価されています。教育機関も充実しており、小金井市立小金井第一小学校や私立武蔵野東中学校など、多様な選択肢があることもファミリー層にはメリットです。