東京都国立市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション国立さくら通りの概要

ライオンズマンション国立さくら通りは、東京都国立市富士見台2丁目43-3に位置し、1997年3月に完成した6階建ての住宅施設であり、総戸数は27戸です。広さは60㎡から70㎡で、3LDKの間取りが主流で、価格帯は1980万円から4080万円となっており、周辺のアクセスは谷保駅から徒歩12分、矢川駅から徒歩14分、さらに国立駅から22分の位置にあることから、公共交通の利便性も高いです。

適正価格（売却）

1980万円から4080万円の範囲で価格が設定されており、市場データに基づく売却価格の平均偏差値は53と、エリア平均より若干低いものの、地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すると買い手にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。さらに、マンションマーケット独自AIによる価格推定値と比較しても、現時点での平均売り出し価格が合理的であることを示しています。

将来性

東京都国立市内での同類物件と比較して、築年数がやや古いものの、AIによる将来性評価では平均を大きく上回る73という高い偏差値を獲得しており、地域の再開発や交通アクセスの良さを反映したポテンシャルが期待されます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、また、多数の医療施設やスーパー、コンビニが点在しているため生活利便性は高いと言えます。ハザードマップに基づく安全性評価でも好条件が確認されており、優良な教育機関も周辺に複数存在することからファミリー層にも推奨できる住環境です。

ヴェレーナ国立大学通りの概要

ヴェレーナ国立大学通りは、東京都国立市東4丁目25-13に位置し、2016年に完成した3階建ての総戸数14室から成るマンションで、各住戸は61㎡の2LDKから104㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格範囲は4390万円から6980万円、谷保駅から徒歩10分、国立駅から徒歩16分という便利な立地を誇っています。

適正価格（売却）

当該マンションの中古住戸価格は4390万円（2LDK）から6980万円（3LDK）で、地域の市場動向に合わせて5年間で約7％上昇しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格5658万円に対し、現在の平均売出価格は5827万円、総合売却偏差値は59となっており、市場価格を若干上回っているため売主に有利な条件となっています。

将来性

ヴェレーナ国立大学通りの将来性は明るく、築8年と比較的新しく、エリア平均の偏差値平均値より19ポイント高い71を記録しています。また、駅チカであり将来的な価値の上昇が見込まれ、国立市の中古マンションとしては将来性に富んだ物件と評価されています。

環境満足度

このマンションの周辺環境の満足度は高く、交番が近く治安が良好な上、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が豊富に存在します。さらに、災害リスクも低く、教育施設としては桐朋学園をはじめとした複数の学校が周辺に揃っており、子育て世代にも安心の環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は54を記録しています。

グランドメゾン国立西の概要

「グランドメゾン国立西」は、東京都国立市西2丁目に所在し、平成17年(2005年)築の7階建てで、広さは58㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は3320万円から5380万円と、国立市の平均相場に見合った範囲で, 最寄りの国立駅までは徒歩13分と駅近で通勤・通学に便利な立地であることが特長です。

適正価格（売却）

国立市内の中古マンション市場における相場分析によると、グランドメゾン国立西の平均売却価格は4102万円となっており、地域において築年数の割には価格が保たれていることがうかがえ、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格3365万円に比べ、やや高めに設定されているものの、買い手にとっては交渉の余地がある点が魅力です。

将来性

築19年を迎え、現地及び周辺開発の状況により、グランドメゾン国立西の将来性は平均偏差値以上の57点を獲得しており、国立市内でも人気の住宅エリアとして、将来的な中古市場における価値の維持が期待されます。

環境満足度

グランドメゾン国立西の住環境は、治安の面で交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実していることから56点の評価を得ており、また地盤が安定しており自然災害リスクの低い地域であることや、徒歩圏内に複数の教育機関が存在する利便性の高い住環境が特徴となっています。

ダイアパレス国立2の概要

ダイアパレス国立2は、東京都国立市富士見台2丁目に位置し、谷保駅から徒歩11分の距離にある2005年築のコンパクトなマンションで、7階建て総戸数34室の住宅です。68㎡の3DKから110㎡の4LDKまで幅広い層に対応した住空間を提供し、緑豊かな国立市の住環境で快適な暮らしが期待できます。

適正価格（売却）

ダイアパレス国立2の適正価格は、東京都国立市の中古マンション市場動向を鑑みて、平均的な価格帯とされる3180万円から6180万円の範囲内で形成されており、この物件の適正価格偏差値は61と、地域平均よりもやや高い水準にありますが、周辺の市場価格と比較しても妥当な範囲内です。

将来性

ダイアパレス国立2は築年数19年を迎え、将来性の評価では偏差値53となっていますが、アクセスの利便性や地域内での定評ある建設品質、そして国立市の都市計画に基づく整備が進むことで将来の価値上昇が見込まれます。

環境満足度

ダイアパレス国立2の環境満足度は偏差値57と算出され、周辺には交番が466メートル以内にあり、治安の良さが実感できるばかりか、病院、スーパー、コンビニが充実して可能な生活圏内に位置することから、日々の快適な暮らしを支える環境と言えます。国立市立国立第五小学校などの教育機関も身近に据えられ、家族連れにとっても魅力的な立地条件を備えています。

シアンズテラス国立の概要

シアンズテラス国立は、東京都国立市西1丁目14-53に位置し、国立駅から徒歩11分の距離にある3階建てのマンションで、2008年12月に竣工された21室から成る施設です。広さは72㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでとなっており、価格は3730万円から5580万円で、市場での最も一般的な価格帯は4370万円から4480万円です。

適正価格（売却）

この物件は、東京都国立市の中古マンション市場における平均価格の推移と比較して、現行価格が平均偏差値を4ポイント上回る60と評価されています。近隣物件の価格が過去5年で30%上昇しているのに対し、シアンズテラス国立は4%の上昇に留まり、AIが推測する適正価格3666万円に対し売り出し平均が4405万円であり、売却に適したタイミングだと考えられます。

将来性

築16年のシアンズテラス国立は、同エリアの同価格帯の物件と比較して若干新しい部類に入り、将来性の偏差値は62を記録しています。これは周辺のマンションの平均よりも10ポイント高く、築年数や位置の利便性を勘案した場合、投資としての可能性が見込まれます。

環境満足度

シアンズテラス国立の環境満足度は偏差値53とされ、交番が790m以内にあり治安が良いこと、周辺に72件の医療施設や6件のスーパー、7件のコンビニがあるなど生活環境が良好です。地盤も安定しており、ハザードマップを参照した場合に洪水、津波、高潮のリスクが低い地域に位置していることが確認できます。また、教育環境も充実しており、私立国立音楽大学附属小学校をはじめとする多数の学校が近隣に存在しています。

グローリオ国立の概要

「グローリオ国立」は東京都国立市西1丁目14-2に位置し、国立駅から徒歩11分の利便性を誇る2001年築の5階建てマンションで、総戸数は19戸、リビングダイニングキッチンから4LDKまでのバリエーションを揃え、広さは57㎡から105㎡の範囲で販売されており、現行価格は3150万円から6480万円となっております。

適正価格（売却）

国立市内の同条件の物件と比較した際、グローリオ国立の適正価格偏差値は65と高く、中古マンション市場での価格上昇率とは異なり、過去5年間での価値の高騰がないものの、マンションマーケット独自AIの予測による適正価格3456万円に対し、平均売出し価格が4574万円となっていることから、売却するにあたっては現在が適時と見ることができます。

将来性

23年の築年数を持つグローリオ国立は、周辺の同価格帯マンションと比べてやや年期が入っていますが、AI分析に基づく将来性の偏差値は56であり、地域の平均を5ポイント上回ることから、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安や日常の利便性が高く、周囲には764m圏内に交番があり、病院72件、スーパー6件、コンビニ7件が存在しており、地盤が安定し洪水リスクも低い環境です。教育施設としては国立市立国立第四小学校や私立国立音楽大学附属小学校、さらに中学校として私立国立音楽大学附属中学校が近隣にあるため、子育て世代にも優れた住環境を提供します。

国立ハイムの概要

「国立ハイム」は、東京都国立市西1丁目14-51に位置し、国立駅から徒歩12分の利便性を誇る3階建てで、全22室のマンションです。1996年9月に建築されたこの物件は、3LDK、83㎡のゆったりとした空間を提供し、市場では一貫して4800万円の価格帯で取引されています。立地や広さを鑑み、このエリアでの注目度も高く、比較的安定した人気を維持しています。

適正価格（売却）

国立エリアの中古マンション相場と比較して、国立ハイムの価格は平均偏差値を12ポイント上回る68と評価されており、東京都国立市の物件が過去5年で30％の値上がりを見せる中、国立ハイムは6％の価格減少を記録し、現在の平均売り出し価格は4800万円です。このことから、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格3442万円と比較すると、市場価格が高めに設定されており、売却を検討するには好機ではないかと予測されます。

将来性

国立ハイムは、築28年とやや年数を経ていますが、周辺環境や駅からのアクセスの良さを考慮すると、将来性の評価は52と平均よりわずかに高いです。今後も国立市の開発やインフラ整備が進む可能性があり、長期的な視点で見た場合にも魅力を保つ可能性が高いと言えます。

環境満足度

国立ハイムの環境は治安面で若干の懸念があるものの、周囲には病院73件、スーパー6件、コンビニ7件と充実した生活施設が揃っており、また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも評価できます。さらに私立国立音楽大学附属小中学校や国立市立第二小学校など複数の教育機関が近接しており、子育てにも適した環境が整っています。

クリオレミントンヴィレッジ国立の概要

「クリオレミントンヴィレッジ国立」は、東京都国立市中3丁目に位置し、谷保駅から徒歩10分という利便性に優れた地域にある14階建てのマンションで、2001年12月に竣工した計353戸の住宅です。広さは77㎡の2LDKから130㎡の4SLDKまで幅広く、市場価格は3650万円から7580万円の範囲に分布し、特に5380万円から5700万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

東京都国立市の不動産市場の動向を見ると、「クリオレミントンヴィレッジ国立」の売却価格は平均値よりも6ポイント高い62の偏差値を示しており、特に市内の中古マンション価格が5年で約30％上昇したにもかかわらず、この物件は13％下落している状況から、当マンションはマーケット独自AIによる適正推定価格4566万円と現売出し価格が差があり、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築21年を迎えるクリオレミントンヴィレッジ国立は、同地域の同価格帯物件の平均築年数よりも歳月を重ねているものの、便利な立地に加え、AI分析による将来性偏差値は平均より5ポイント高い56を記録し、長期的な居住や投資の視点から見てもポテンシャルが期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設や日常のショッピングに便利なスーパー、コンビニエンスストアが充実しているほか、ハザードマップで確認する限り洪水や津波の心配が少ない地盤のしっかりした場所にあります。教育環境も優れており、私立桐朋学園小学校、国立市立国立第五小学校、国立市立国立第三小学校、桐朋中学校・高等学校などが近隣にあり家族にも優しい環境が整っています。

センターパレス国立の概要

センターパレス国立は、東京都国立市谷保7142-3に位置し、矢川駅や谷保駅から各徒歩10分、国立駅からは徒歩27分の立地にあり、平成4年1月竣工の3階建て全15室を有するマンションで、52㎡の3DKが1780万円から、58㎡の2LDKが2590万円までと幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

センターパレス国立の現価格は、総合的に適正と評価される偏差値56を記録しており、過去5年間の国立市の同じ規模のマンションの31％の値上がりとは裏腹に3％の価格低下を見せているものの、マンションマーケットAIの推定適正価格1456万円と比較すると、売出し価格1856万円となり現段階での売却は有利と言えるでしょう。

将来性

築30年超のセンターパレス国立は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや新しく、将来性の偏差値は平均より2ポイント高い53を獲得しており、駅近立地と市内のマンション市場の堅調さを考慮すると、持続的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安面においては177m以内に交番が存在するなどセキュリティーが良好で、48件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが生活圏内に充実しており、国立市立国立第一小学校など複数の教育機関も近隣にあり、ハザードマップにおいても洪水や高潮リスクが低い地盤の安全性が高いエリアで環境満足度は60と高評価です。

クラッシィハウス国立の概要

クラッシィハウス国立は、東京都国立市中2丁目5-6に位置し、JR中央線の国立駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある、2012年2月竣工の10階建てマンションで、60㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを有しており、現在の相場として4380万円から6680万円で中古物件が取引されています。

適正価格（売却）

国立市の相場動向を考慮すると、クラッシィハウス国立の適正価格は、周辺エリアのマンション価格の上昇傾向に比べ、7%下落傾向にあるものの、売却偏差値64を獲得し、適正とされるAI分析結果として4528万円での売出しを示唆しており、そのため現在5551万円の市場価格は売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

クラッシィハウス国立は築10年を超えるという点で平均よりやや新しめで、国立市中心部という少子高齢化に強い立地でありながら、将来性の偏差値は平均より少し下の49と評価されているが、それでも鉄道アクセスが良く、交通の利便性が将来的な資産価値を支えていると見込まれます。

環境満足度

安全性と日々の生活の利便性を重視するならクラッシィハウス国立は優れた選択肢です。交番が550m以内にあり治安が良好、周辺には多数の医療施設や買い物施設が点在し、地盤もしっかりしており水害のリスクが低く、教育機関も豊富でファミリー層には特に魅力的な環境持続度偏差値57を誇っています。

ミオカステーロ国立の概要

「ミオカステーロ国立」は東京都国立市西1丁目2-5に位置し、西国立駅から徒歩14分にある、総戸数22戸の充実した住環境を提供する2008年竣工の6階建てマンションです。78㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格範囲は3480万円から4470万円、主流の価格帯は3880万円台で、ファミリー層に適した住空間が提供されています。

適正価格（売却）

国立市のマーケット動向に照らし合わせた際、ミオカステーロ国立の中古物件価格は適正価格に近く、また、過去5年間の地域内物件価格の上昇傾向に対し、若干の価格下落を示していることから、投資家にとっての魅力的な売却機会を提供しています。

将来性

ミオカステーロ国立の将来性は、AI予測においてエリア平均を示す50の偏差値を持ち、築年数がエリア内平均より若いため、長期の居住や投資において潜在的な価値保持が期待できます。駅チカ立地が長期的な資産価値の維持に寄与することも見込まれます。

環境満足度

ミオカステーロ国立周辺は安全性が高く、生活施設が充実しており、教育機関も複数存在するため、ファミリー層のニーズに応える環境満足度が高い地域として評価されています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも、住民の安心感を支える要素となっています。

ヴェレーナ国立の概要

ヴェレーナ国立は東京都国立市西1丁目に所在し、西国立駅から徒歩11分、立体的な都市計画に則り設計された9階建ての中古マンションで、築年月は2008年5月となっており、広さは65㎡から75㎡の間で価格帯は3150万円から5080万円という範囲に収まっており、市場での取引価格の多くは3980万円から4480万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

ヴェレーナ国立の適正価格は地域の価格推移と比較してやや低めであり、機械学習による分析により、平均的な偏差値53を記録しており、国立市の中古マンション価格が過去5年で31%上昇する中、この物件は価格の高騰が見られないため、売り手にとっては良いタイミングである可能性があると推測されます。

将来性

西国立駅に近い立地と比較的新しさを兼ね備えたヴェレーナ国立は、築年数が16年でありながらエリア内の他物件に比べて4年若いという特徴を持ち、将来性の偏差値56を獲得しており、地域の同じ築年数の物件に比べて良好な将来性を予測します。

環境満足度

ヴェレーナ国立周辺は治安が良く、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、災害リスクも低い地盤に恵まれ、教育施設も多くあり、家族連れにも適した住環境の満足度が高い地域です。

シティテラス国立の概要

シティテラス国立は、東京都国立市富士見台に位置し、谷保駅から徒歩10分という利便性に優れた地に2015年に建設された7階建てのマンションであり、全277室の居住空間を提供しており、その広さは54㎡のコンパクトな2LDKから80㎡のゆとりの4SLDKまで幅広く、価格帯は3540万円から6980万円となっております。

適正価格（売却）

市場分析に基づくシティテラス国立の価格は54㎡の2LDKが約3540万円、80㎡の4SLDKが最大6980万円で、近隣の中古マンション市場と比較して適正であると考えられますが、AI技術を駆使した価格予測では4727万円と算出されており、平均価格の5087万円に比べて状況に応じた売却を検討すべきタイミングと考えられます。

将来性

シティテラス国立の将来性は、築年数が比較的新しく9年で、周辺マンションと比較して若干の価格優位性を持っています。地域の発展性と将来の価値維持を考慮すると、偏差値53の評価は市場の期待を映し、駅からの距離を考えても魅力的な投資先といえるでしょう。

環境満足度

シティテラス国立周辺は、安全性に配慮した立地にあり、治安の良さが343m以内にある交番からも伺えます。生活利便性を高める複数の医療施設、スーパー、コンビニが身近に揃っており、教育環境も私立桐朋学園小学校や国立市立国立第七小学校をはじめとする複数の学校が点在しているため、家庭にとっても非常に魅力的な住環境です。

ライネスハイム国立の概要

ライネスハイム国立は、東京都国立市青柳3丁目8-7に位置し、平米数61㎡の2LDKが2280万円から、75㎡では最大3999万円の価格帯で販売されています。1996年3月竣工のこのマンションは、全58室の5階建てで、西国立駅まで徒歩13分、矢川駅や柴崎体育館駅へも徒歩圏内にあるため、交通アクセス面でも優れています。

適正価格（売却）

平均偏差値56に対し、ライネスハイム国立の適正価格偏差値は51と市場平均を下回る値を記録しています。過去5年間で地域の中古マンション価格が31％上昇した一方で、当マンションは1％の価値下落を見せており、現在の平均売出価格は3145万円でマンションマーケットのAI推測価格3121万円より若干高いことから、今が売却のチャンスと判断できます。

将来性

築28年のライネスハイム国立は、同エリア内の同等価格帯マンションの平均築年数よりも古いものの、将来性の偏差値は57と地域平均よりも6ポイント高い評価を得ています。立地の良さがその将来性を支えており、投資や自己居住用の物件としても魅力的な選択肢です。

環境満足度

環境満足度では、ライネスハイム国立周辺には病院23件、スーパー3件、コンビニ5件があり、治安面では最寄りの交番まで1095mとやや距離がありますが、ハザードマップにおける地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育施設として立川市立第三小学校／第七小学校、国立市立国立第六小学校、立川市立立川第三中学校へのアクセスの良さも含め環境満足度は高い評価を受けています。

ザライオンズ国立の概要

ザライオンズ国立は東京都国立市西2丁目にある5階建てマンションで、2012年4月竣工、総戸数80室を誇る物件です。広さは64㎡の2LDKから91㎡の3LDKまであり、現在の市場価格は3,880万円から6,980万円の幅で推移しており、築10年以上の物件としては環境の良さや駅へのアクセスの利便性を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

国立市内の中古マンション価格の中央値を基準にした適正価格偏差値59を持つザライオンズ国立は、周辺市場の動向をみると、近年5年間の価格上昇傾向にあり、特に交通の便や地域の利便施設の豊富さが反映され、売り出し平均価格が5,190万円となっており、市場価格に見合った適性価格を保っています。

将来性

ザライオンズ国立は築年数が12年を迎え、周辺地域との比較でも若干新しい部類に入ります。矢川駅まで徒歩13分の立地は、通勤・通学に便利な点が評価されていますが、将来性に関するAI分析では偏差値44と平均よりやや低めですが、継続的な人気が見込まれるエリアです。

環境満足度

治安と生活利便性で高い評価を受けるザライオンズ国立は、交番が566m圏内にあり、医療施設46件、スーパー3件、コンビニ8件と周辺施設が充実しています。また、国立音楽大学附属小学校をはじめとする各学校が周辺に点在し、教育環境にも恵まれており、環境満足度偏差値61を獲得しています。

アーデルフェリエ国立東の概要

「アーデルフェリエ国立東」は東京都国立市東4丁目に位置し、2010年竣工の5階建て総戸数27戸のマンションで、谷保駅から徒歩12分、国立駅から徒歩20分のアクセス良好な立地にあります。提供される住空間は63㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでとなっており、市場価格範囲は3,480万円から4,200万円です。

適正価格（売却）

アーデルフェリエ国立東の価格帯は、国立市内の中古マンション価格のトレンドを考慮すると、偏差値51でやや低目ですが、近年の相場上昇率と比較しても2%の上昇に留まり、売却適正価格は独自AI分析により算出された約3,787万円に対し、現在の平均売出価格が3,812万円であるため、投資としての売却も適時であると予測されます。

将来性

築14年のアーデルフェリエ国立東は、近隣の同価格帯新築マンションと比べて比較的新しい物件であり、交通の便も良好です。AIによる評価では将来性の偏差値60を記録し、周辺マンションの平均と比較しても9ポイント高いため、中長期的に価値が維持、または向上する可能性が高いと見込まれます。

環境満足度

アーデルフェリエ国立東は、治安の良さを示す交番の近接や、54の医療施設、スーパーやコンビニ等の商業施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は53となっています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波・高潮のリスクの低さも魅力的であり、教育施設も豊富に存在する点もファミリー層にとって高く評価されるでしょう。

ベルジュール国立中の概要

「ベルジュール国立中」は東京都国立市中3丁目に位置する、2017年4月築の5階建てマンションで、谷保駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあります。広さは60㎡の2SLDKから65㎡の3LDKまであり、現在の販売価格は4180万円から5080万円の範囲ですが、実勢価格は4980万円台が多いです。総戸数は20戸で、現代のライフスタイルに合わせた設備とデザインが魅力的な物件です。

適正価格（売却）

東京都国立市の市場価格推移を分析した結果、ベルジュール国立中は平均価格と比較してやや下回る売却偏差値52を示しています。近隣物件との比較では、同条件のマンション価格が過去5年で約31%上昇したのに対し、本物件は価格変動が見られないため、適正推測価格4643万円に対し、売出し価格4709万円という結果に基づき、これから価格が上昇する可能性があるため、購入には適していると言えるでしょう。

将来性

築7年と比較的新しい「ベルジュール国立中」は、国立市の平均築年数よりも若く、将来性偏差値58という数値により、同エリアの他のマンションよりも将来価値が高いと予測されています。その要因としては、駅へのアクセスの良さや、施設の維持管理の良さが挙げられます。

環境満足度

ベルジュール国立中周辺は、治安の良さを示す交番が414m以内にあり、47件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが周囲に点在しており、日々の生活に不便を感じさせない環境が整っています。加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、優良な学区域に位置していることも、環境満足度偏差値54を支える要因となっています。

国立富士見台団地の概要

国立富士見台団地は、東京都国立市富士見台1丁目に位置し、谷保駅から徒歩10分、国立駅から徒歩21分、矢川駅から徒歩24分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、築56年の歴史を持ちます。価格帯は1350万円から3100万円で、面積は40㎡から73㎡とファミリーや単身者向けの多様な間取りが提供されており、中でも3DKの40㎡が1780万円〜1800万円の価格帯で市場に出回る傾向にあります。

適正価格（売却）

国立富士見台団地は、売却偏差値が57と、東京都国立市における中古マンション市場の平均偏差値56を上回る価値があると推定されています。このエリアの不動産価格が過去5年間で約30％の高騰を見せている一方で、本物件は5％の値下がり傾向にあるため、現在の平均売り出し価格1916万円に対して、AIが推定する適正価格1428万円よりも高値で取引される可能性があり、売却を検討している所有者にとっては有利な状況です。

将来性

国立富士見台団地は、竣工から59年が経過しているにも関わらず、将来性の偏差値51を保持しており、エリア内のマンションと比較しても平均築年数より古いものの、その価値は安定していると評価されています。立地の良さがその将来性を支える要素であり、駅近の利点を活かして、今後も市場価値が保たれる見込みです。

環境満足度

地域の治安を反映して、国立富士見台団地の環境満足度は偏差値53となっており、近くに交番があり安全性が高いことが評価されています。さらに病院やスーパー、コンビニエンスストアなどが充実しており、私立桐朋学園小学校や国立市立国立第三小学校などの教育施設も周辺に多数存在します。ハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低いエリアであるため安心して生活できる環境が整っています。

リーベスト国立の概要

リーベスト国立は、東京都国立市北3丁目38-16に位置し、築年月1996年9月の歴史を持つ6階建て総戸数38室のマンションです。価格帯は1980万円から4999万円であり、平均すると3480万円から3800万円の範囲です。広さは61㎡から71㎡までの間で、2SLDKから3LDKの間取りが提供されています。交通アクセスは西国立駅から徒歩13分、立川駅および立川北駅からも徒歩圏内で、複数の駅利用が可能な恵まれた立地条件です。

適正価格（売却）

リーベスト国立の適正価格は、東京都国立市の中古マンション市場の動向を踏まえた上で、売却偏差値54を記録しています。近年の市場調査によると、国立市内の同条件の物件は過去5年間で31%価格が上昇しているのに対し、リーベスト国立は5%の価格下落が見られます。マンションマーケットのAIによる分析により、3333万円と推定される適正価格に対して、平均売り出し価格が3549万円であることから、売却に際しては比較的有利な時期かもしれません。

将来性

立地としての将来性に関しては、リーベスト国立は築28年が経過しており、国立市内の同価格帯の平均築年数よりも5年ほど古いですが、駅へのアクセスが良く将来性の偏差値は51を記録しています。周辺地域の都市開発やインフラ整備の動向とともに、地価の変動や住宅需要の増減を注視することが将来的な価値判断において重要です。

環境満足度

リーベスト国立周辺の環境は、治安の面で交番が徒歩圏内にあり、また医療施設が35件、スーパー4件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによる評価では、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低いことも明らかです。教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

クリオ国立1番館の概要

「クリオ国立1番館」は1998年5月に建築された東京都国立市中1丁目に位置するマンションで、国立駅から徒歩10分の好立地にあります; 総戸数17戸の6階建てで、各住戸はおおよそ70㎡から71㎡の広さを有し、3LDKのレイアウトが主流です; 現在の販売価格帯は3280万円から4280万円で、地域の不動産市況や建物の状態を反映しています。

適正価格（売却）

東京都国立市内の中古マンション市場における平均価格と比較して、クリオ国立1番館は偏差値60を示しており、適正価格と評価されています; 近年の地域の価格上昇に比べわずかな下落率を示しているものの、市場価値とのギャップが小さいため、投資や居住用の不動産として、賢明な選択と言えるでしょう。

将来性

築26年を経過したクリオ国立1番館は、国立市の平均築年数と比較してやや年数が経過していますが、駅近という利点や周辺施設の充実が見込まれる将来価値を秘めており、AIの分析に基づく将来性偏差値は49となっており、市場平均とほぼ同等の評価を受けています。

環境満足度

このエリアの住環境は治安が良好で、警察署が徒歩圏内にあるほか、73件の医療機関、6件のスーパー、7件のコンビニが利用可能で、日常生活に必要な施設が整っています; 洪水や津波のリスクが低く、地盤が安定しているため、災害リスクも低い; 教育機関も豊富で、私立国立音楽大学附属小中学校をはじめ複数の学校が周辺に点在しており子育て世代にとっても魅力的な地域です。

ビューネ国立の概要

ビューネ国立は東京都国立市東2丁目に位置し、国立駅から徒歩11分のアクセス良好な地にある1996年12月竣工のマンションで、7階建ての総戸数は19室です。広さは54㎡の3LDKから73㎡の3LDKまであり、市場価格は2,800万円から4,990万円のレンジを示し、環境や間取りによって異なりますが、平均的な購入価格は3,398万円から3,680万円で形成されています。

適正価格（売却）

国立市内の中古マンション市場を分析した結果、適正価格の偏差値は59となっており、周辺地域の平均偏差値56に対してやや高い値を示していますが、これは近年の地域の不動産価格の上昇を反映しています。ビューネ国立の平均販売価格は約3,685万円であり、AIによる適正価格評価は約3,007万円となっており、売却を検討している現在のオーナーにとっては有利な市場状況が予測されます。

将来性

ビューネ国立は築年数が28年となるため、建物自体の老朽化が若干進む中、将来性の偏差値は43と平均より低めですが、交通の利便性や周辺の開発状況により、価値の減少を相殺する可能性があります。長期的には地域におけるインフラ整備や都市計画が将来価値に大きく影響すると見られています。

環境満足度

ビューネ国立の周辺環境は、治安の良さに加え、生活施設が充実しており、病院は75カ所、スーパー3店舗、コンビニ7店舗が存在し、日常生活に便利です。また、私立桐朋学園小学校や国立第三小学校等の教育施設も豊富でファミリー層にも適しています。地盤も安定しており、自然災害リスクが比較的低いとされるエリアで、環境満足度偏差値は54となっています。

ファイン国立の概要

ファイン国立は、東京都国立市西2丁目に所在する、57㎡〜62㎡の広さを持つ3DKの中古マンションで、価格帯は1750万円から2980万円、最も一般的な価格帯は2490万円から2590万円です。築年月は1982年11月であり、4階建ての12室からなるこのマンションは、国立駅から徒歩13分という利便性の高い立地に位置しています。

適正価格（売却）

国立市の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率31％に対して、ファイン国立は19％下落しており、マンションマーケット独自のAI推測価格が2093万円であることから、現在の売り出し価格平均2559万円は適正価格の偏差値57を示し、価格帯としては売り時の可能性が高いことが示唆されます。

将来性

ファイン国立は築年数が42年で、国立市の同じ価格帯の平均築年数と比較して12年程度老朽化が進んでいますが、駅近立地が将来性にポジティブな影響を与える可能性があります。しかし、AIによる分析では将来性の偏差値は41と、エリア平均よりも低めです。

環境満足度

治安の良さを象徴するようにファイン国立は交番から449mの距離にあり、病院66件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に点在するなど生活環境の利便性が高いことが環境満足度の偏差値58を反映しています。更に、地盤がしっかりしており洪水・津波・高潮のリスクが低く、国立音楽大学附属小・中学校含む複数の教育機関が周辺に位置しているのも大きな魅力です。

メゾン国立の概要

「メゾン国立」は、1984年8月の築で、全24室の4階建てマンションであり、価格帯は370万円のワンルーム（19㎡）から2880万円の1LDK（49㎡）で多様なニーズに対応しています。東京都国立市東3丁目11-8に位置し、アクセスは国立駅から徒歩13分、谷保駅や西国分寺駅も徒歩圏内にあり、周辺地域の中古マンション市場と比較しても、その立地と価格バランスが魅力的な物件であると言えます。

適正価格（売却）

国立市における中古マンション市場との比較によれば、「メゾン国立」の推定適正価格は1226万円であり、現在の平均売出価格1680万円と比べると、売却偏差値57をもって売り時と評価されていることから、資産売却を検討している所有者にとっては有益な情報であり、投資性も秘めています。

将来性

建築から40年が経過している「メゾン国立」は現時点でのAI算出による将来性の偏差値が44と平均よりもやや低い点が挙げられるものの、駅近であり継続的な需要が見込まれるため、地域の発展や今後のリノベーション次第で、価値の再評価が期待されます。

環境満足度

治安が良好で環境面でも評価が高く、病院や教育施設など生活インフラが整った「メゾン国立」周辺には、私立桐朋学園小学校や国立市立国立第三小学校など複数の教育機関が存在し、ファミリー層にも適しています。高潮や洪水リスクが低い地理的条件もあり、安心して生活できる環境が整い、環境満足度の評価も52ということで、住民にとって居住価値が高い地域であると言えるでしょう。

ロータリーハイツ国立(A〜C棟)の概要

「ロータリーハイツ国立(A〜C棟)」は、東京都国立市青柳1丁目13に位置し、矢川駅から徒歩11分にあり、築年月は1990年2月で、規模は5階建ての29室からなるマンションで、43㎡の2LDKが980万円から、73㎡の3LDKが最大3180万円という価格帯で提供されており、中古マンション市場において1880万円から2180万円の間が最も一般的な価格範囲であることを示しています。

適正価格（売却）

「ロータリーハイツ国立(A〜C棟)」の現在の価格は、地域の中古マンション市場動向に照らし合わせると、平均偏差値56に対して52という評価であり、近隣の物件が過去5年間で平均31%の価格上昇を遂げているのに対して、本物件は9%の価格低下を記録しており、専門のAI分析による適正価格推測では1895万円に対して市場売出し価格が平均1981万円であるため、売り時と評価されている状況です。

将来性

築34年を迎える「ロータリーハイツ国立(A〜C棟)」は、駅からのアクセスがよく、国立市内の同価格帯マンションの平均築年数と一致していますが、AIによる将来性の偏差値は46と平均より5ポイント低いものの、駅への徒歩距離など一定の利便性を考慮すれば、今後の価値上昇も期待できる要素を持ち合わせています。

環境満足度

「ロータリーハイツ国立(A〜C棟)」は、周辺に治安施設が不足しがちですが、生活に必要な病院32件、スーパー3件、コンビニ6件が揃っており、国公開のハザードマップに基づくと地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮のリスクも抑えられた環境にあるため、国立市立国立第六小学校や立川市立立川第三中学校が近隣にある点も含め、住環境の満足度は高い評価を受けており、偏差値は55となっています。

ライオンズマンション国立第7の概要

ライオンズマンション国立第7は、矢川駅徒歩12分という利便性の高い東京都国立市富士見台3丁目に位置し、1991年5月の竣工から約30年の歴史がある5階建の中古マンションです。住戸は50㎡の2SDKから87㎡の3LDKまでの間で、価格帯は1680万円から3700万円と幅広く、地域の市場に照らし合わせた平均価格と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション国立第7の売却価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が54と平均をわずかに下回っており、地域の価格上昇傾向に対してはやや抑制された価格設定となっています。市場分析に基づく機械学習による適正推測価格が2388万円であるのに対し、平均売り出し価格が約2677万円で推移していることから、売り主にとっては売却の好機とも考えられます。

将来性

築33年のライオンズマンション国立第7は、将来性については偏差値37と平均より低めですが、立地の良さや周辺環境などを考慮すると、住宅としての機能や生活利便性は依然として魅力的な要素を備えており、適切なメンテナンスと再生を経ることで価値の維持が期待されます。

環境満足度

安全面ではライオンズマンション国立第7は最寄りの交番まで358mと近く、治安面での安心感があります。さらに周辺には56の医療施設や複数のスーパー、コンビニが点在し、日常生活に不便はありません。ハザードマップ上でも地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いこと、そして教育機関が充実している点で環境満足度偏差値は60と評価されています。

セザール第3国立の概要

セザール第3国立は、東京都国立市東3丁目4-31に位置する、1998年3月竣工の5階建て総戸数21戸のマンションで、広さは34㎡の1DKから62㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,380万円から3,790万円となっており、国立駅から徒歩14分、西国分寺駅から徒歩16分、谷保駅から徒歩26分というアクセスの良い立地にあります。

適正価格（売却）

セザール第3国立は、東京都国立市の中古マンション市場において、過去5年の価格変動を考慮すると、売却偏差値が54と平均値よりわずかに下回っていますが、適正推測価格が2,662万円に対して現行の平均売出価格が2,944万円であることから、売却タイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築26年のセザール第3国立は、将来性の偏差値が46と、国立市内の同等価格帯の物件の平均と比較してやや見劣りするものの、駅からの距離や周辺のインフラの整備状況を考えると、今後も安定した需要が見込まれるエリアに位置します。

環境満足度

セザール第3国立周辺は治安が良好であり、交番が295m以内にあるほか、病院57件、スーパー1件、コンビニ7件が存在し、国が公開するハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、府中市立府中第七小学校も近隣にあるため、ファミリー層にも適しており、環境満足度の偏差値は50となっています。

Dグランセ国立の概要

「Dグランセ国立」は、東京都国立市西1丁目に位置し、国立駅から徒歩14分の距離にある2006年8月竣工の4階建てマンションで、総戸数28戸の中古住宅市場における価格帯は3480万円（68㎡、3LDK）から5780万円（89㎡、4LDK）です。

適正価格（売却）

市場分析と機械学習技術に基づくDグランセ国立の評価は、近隣マンションの価格動向を鑑み売却偏差値59を記録しており、東京都国立市の平均価値を上回る適正価格を提示しています。

将来性

Dグランセ国立は築18年を迎えるものの、近隣物件の平均築年数と比較して新しく、交通の便も良い立地にあるものの、将来性の偏差値は30と同エリア比で低く評価されています。

環境満足度

治安の良いロケーションに建つDグランセ国立は、周辺に豊富な医療施設と生活利便施設が点在しているほか、適度な自然環境と教育機関の近接性から環境満足度偏差値61を獲得しています。

プレシス国立の概要

プレシス国立は東京都国立市北3丁目に位置し、西国立駅から徒歩12分の立地にある10階建てのマンションで、58㎡の2LDKが2550万円から、74㎡の3LDKが3980万円の価格帯で取引されており、2013年3月に築かれた全82室の住居空間が提供されています。

適正価格（売却）

プレシス国立の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して低めの傾向にあり、過去5年間で東京都国立市の同条件物件が平均31％の価格上昇を見せる中、プレシス国立は8％と控えめな伸びを示しており、現在の平均売り出し価格が3220万円であることから、マンションマーケット独自AIによる推測価格4256万円と比較して売り時とは言えない状況です。

将来性

プレシス国立は築11年と新しい部類に入り、周辺の駅近物件としての魅力に加え、AIによる将来性評価も高く、同エリアのマンションの平均偏差値を大きく上回る72ポイントを記録しており、これからの価値向上が期待される物件であることが伺えます。

環境満足度

プレシス国立周辺は生活利便性が高く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、地盤も固く洪水リスクが低い地域であるため、環境的な満足度は高いと言えます。治安面では近隣に交番があり、教育施設として立川市立第六小学校、私立国立音楽大学附属小学校、国立市立国立第二小学校、国立市立国立第八小学校、国立市立国立第四小学校などが存在し、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ライオンズマンション国立の概要

「ライオンズマンション国立」は東京都国立市富士見台2丁目に位置し、矢川駅と谷保駅から徒歩12分、国立駅からは22分の距離にある1983年9月築の4階建てマンションで、2DKの43㎡から2LDKの65㎡までの幅広い間取りがあり、1300万円から2680万円で取引されていますが、大きな商業施設まで徒歩圏内という利便性の高さから、市場に出回るとすぐに成約が見込まれる人気物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション国立の価格は、国立市内の同規模の中古マンション市場と比較して、一般的な売却偏差値としては49とやや低めですが、立地や利便性を考慮すれば適切な価格設定と言え、今後の地価上昇を見越して、将来的には売却益が期待できる可能性もあります。

将来性

建物の築年数は長いものの、ライオンズマンション国立の将来性の偏差値は57と平均を超え、続々と進行する街の再開発や施設の充実、都心へのアクセスの良さなどから、不動産価値が長期にわたって安定すると予測されており、資産価値を考えた購入にも適しています。

環境満足度

ライオンズマンション国立周辺は医療施設が54件、スーパー4件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内に密集しており、治安もよく、また洪水リスクが低い安全な地域で、近隣には国立市立国立第一小学校や私立桐朋学園小学校など、教育環境にも恵まれていることから環境満足度は高いと言えます。

国立ファイナンスの概要

東京都国立市西2丁目に位置する「国立ファイナンス」は、国立駅から徒歩13分という交通至便な立地にあり、1977年に築かれた5階建てのマンションで、全17室から構成されています。提供されている主な間取りは2LDKで、広さは53㎡から62㎡となっており、販売価格は1,100万円から2,880万円の範囲で設定されており、市場では1800万円台が最も取引されやすい価格帯です。

適正価格（売却）

国立ファイナンスは、近隣の中古マンション市場の動向と比較しても価格帯は適正であり、物件の売却偏差値48は平均偏差値56に対して若干低く、現在の市場価格はマンションマーケットAIが算出した適正推測価格2,106万円に対して平均1,911万円と算出されており、これから価格上昇が見込まれるタイミングでもあるため、投資対象として注目されています。

将来性

将来性の観点では、築年数が47年と歴史があるものの、維持管理がしっかり行われており、AIによる将来性偏差値は59と高く評価されています。国立駅というアクセスの良い立地と、今後の街の発展が予想されるエリアであることから、価値の増加が期待される物件と言えます。

環境満足度

環境満足度については、国立ファイナンスの立地は治安が良く、生活利便施設が充実している点が高く評価されており、医療施設、スーパーマーケット、コンビニなどが身近な距離に揃っています。また、自然災害に対するリスクが低い地域に位置し、私立国立音楽大学附属小・中学校をはじめとする複数の教育機関が周囲にあるため、家族での居住にも適していると言えるでしょう。