東京都多摩市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

永山3丁目第1住宅の概要

「永山3丁目第1住宅」は東京都多摩市に位置し、小田急永山駅と京王永山駅からそれぞれ徒歩10分、11分の距離にあり、交通アクセスの利便性が高い1972年11月に建てられた5階建てのマンションです。210室を誇り、平米数は一律51㎡の1LDKで、現在の販売価格帯は1,090万円から1,880万円です。

適正価格（売却）

永山3丁目第1住宅は東京都多摩市の中古マンション市場における平均価格を上回る、総合偏差値56、適正価格偏差値57を誇っています。この物件の価格帯は1,090万円〜1,880万円で、近年の市場価格の推移から見て、市場平均よりも価値が高いと評価されています。

将来性

築51年という年数を経ているにも関わらず、永山3丁目第1住宅の将来性の偏差値は56と、地域内の平均よりも高く、駅近という立地条件や周辺の生活インフラの充実度を加味すると、将来的にも価値の維持が期待されるマンションです。

環境満足度

永山3丁目第1住宅周辺は、治安の良い住環境にあり、交番が634m以内にあることや、33件の医療施設、スーパーやコンビニが計14件と生活に必要な施設が近隣に充実しており、環境満足度の偏差値は55となっています。加えて、周囲に多摩市立永山小学校、多摩市立瓜生小学校、多摩市立貝取小学校、多摩市立多摩永山中学校、多摩市立青陵中学校といった教育機関があり、ファミリーにも安心の生活環境です。

グランディーノ多摩ニュータウン永山の概要

「グランディーノ多摩ニュータウン永山」は、東京都多摩市馬引沢2丁目に所在し、京王永山駅と小田急永山駅から徒歩12分の距離にある1993年5月竣工のマンションで、全6階建、総戸数30室の規模を誇ります。広さは最小30㎡の1Rから最大78㎡の3LDKまであり、価格幅は1290万円から2880万円と幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

グランディーノ多摩ニュータウン永山は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値53と高めで、価格帯は2420万円〜2480万円が目立ちますが、適正価格は1965万円と推定されており、現在の平均売出し価格は2171万円となっているため、売買を考えている方にはチャンスと言えるでしょう。

将来性

築31年を迎えるグランディーノ多摩ニュータウン永山ですが、AIによる将来性評価は平均を上回る52ポイントを獲得し、駅近であることと、都心へのアクセスの良さを考慮すると、今後も価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

治安が良好であることから環境満足度は55ポイントと高評価で、病院33件、スーパー5件、コンビニ12件が周辺にある利便性の高い立地条件です。また地盤が安定しているため自然災害のリスクが低く、多摩市立北諏訪小学校や多摩市立聖ヶ丘中学校といった教育施設も近いため、ファミリー層にも適した環境と言えます。

アーデル聖蹟桜ヶ丘の概要

「アーデル聖蹟桜ヶ丘」は東京都多摩市関戸5丁目に位置し、1994年12月に竣工した7階建てのマンションで、58㎡の2LDK+Sから61㎡の3LDKまでの平米数を取り揃え、京王線・聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあるため、中古マンション市場では、3,080万円から3,699万円の価格帯で取引されており、特に3,180万円から3,199万円の帯が最も取引の多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

アーデル聖蹟桜ヶ丘の適正価格は、周辺地域の市場動向に基づくと、平均偏差値49に対し偏差値52を示し、やや高めの設定であることがわかりますが、AIが推測する適正価格3,026万円に対して実際の売出し価格が3,102万円となっており、こうしたデータから判断すると売却の好機だと言えるでしょう。

将来性

築30年を超えるアーデル聖蹟桜ヶ丘は、エリア内での平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は57とエリア平均を上回っており、これは立地の良さや周辺環境が大きく関係している可能性が高いです。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が471m圏内に存在し、病院56件、スーパー1件、コンビニ6件と生活に必要な施設が周囲に充実していること、さらに洪水リスクの低さや津波・高潮の影響を受けにくい地盤を有していることが明らかになり、さらに多摩市立連光寺小学校や多摩市立第一小学校、多摩市立多摩中学校といった教育施設が近隣に揃っているため、ファミリー層にとっても魅力的なリビング環境だと言えるでしょう。

グリーンメゾン鶴牧3(1〜11号棟)の概要

東京都多摩市に位置する「グリーンメゾン鶴牧3」は、築年数40年を超える歴史を有する11階建ての物件で、総戸数246戸、広さは74㎡から118㎡の間で様々な間取りがあり、1980万円から約4200万円の価格帯で売り出されています。このエリアで注目すべきは、その立地であり、複数路線が利用可能な多摩センター駅からは徒歩わずか12分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「グリーンメゾン鶴牧3」における現行価格は、東京都多摩市における中古マンション市場の動向を鑑みた際、適性価格帯での取引が期待できる域にあることが分析されます。過去5年間の市場データから、エリア平均の価格上昇率は31％に対して、本物件は5％の下落を見せており、売却偏差値は平均を上回る53を記録しています。市場価値と見積もられる約2517万円に対し、売出し中の平均価格がそれを超える2717万円であるため、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築年数が41年を数える「グリーンメゾン鶴牧3」は、同区域内の平均築年数に比べてやや古いものの、将来性においてはなおポジティブな評価を受けています。AI分析に基づく将来性の偏差値は51と計測され、この数値は周辺マンションの平均を上回ることから、エリア内での競争力があることを示唆しており、都市開発や地域の再生の可能性と合わせて投資価値が見込まれる物件であると言えます。

環境満足度

「グリーンメゾン鶴牧3」周辺は、治安の良さと充実した生活利便施設が特色で、環境満足度の偏差値は52と評価されています。交番が徒歩圏内にあり、複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが近隣に点在しており、住民の日々の暮らしをサポートします。また、洪水や地盤沈下、高潮のリスクが低いとされる安全な地域であり、さらに複数の近隣学校が存在することから、家族層にとっても理想的な居住地であると言えます。

ライオンズマンション聖蹟桜ケ丘第5の概要

「ライオンズマンション聖蹟桜ケ丘第5」は、東京都多摩市関戸に位置し、聖蹟桜ケ丘駅から徒歩13分の地点にある1989年8月竣工の7階建てマンションで、総戸数63戸となっており、広さは17㎡の1Rから72㎡の3LDKまでの幅広いラインナップを誇っています。

適正価格（売却）

平米数に応じた価格帯で、450万円から2988万円の範囲が確認され、この立地と設備を踏まえるとややプレミアムが見込まれる価格設定となっており、周辺相場と比較してもポジティブな資産価値を維持していることが伺えます。

将来性

「ライオンズマンション聖蹟桜ケ丘第5」は、築年数が35年とやや古いものの、駅近の立地と近隣の開発状況を考慮すると、将来の価値が落ちる可能性は低く、じっくりと資産を守りたい投資家には適した選択肢となるでしょう。

環境満足度

治安や日常の利便性を重視する居住者にとって、周辺施設の充実度や自然災害リスクの低さは大きな魅力です。また、小・中学生の子どもを持つ家庭にとって、周囲の教育機関が充実している点は安心の材料となるでしょう。

アーバンヒルズ多摩永山の概要

アーバンヒルズ多摩永山は、東京都多摩市貝取1丁目に位置する1991年竣工の7階建てマンションで、京王永山駅および小田急永山駅から徒歩10分、小田急多摩センター駅から徒歩22分の好立地にあり、1R（17㎡）から1K（23㎡）の間取りで、310万円から650万円の価格帯にて販売されており、特に430万円から480万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

アーバンヒルズ多摩永山の売り出し価格は、周辺地域の価格動向を考慮した場合、総合偏差値51と平均をわずかに上回る水準であることを示しており、過去5年間の多摩市内の中古マンション価格が平均32％上昇したのに対し、こちらのマンションは13％の価格下落が見られるものの、マンションマーケットのAI分析による価格463万円との一致が売却の適切なタイミングであることを示唆しています。

将来性

33年の築年数を持つアーバンヒルズ多摩永山は、エリア平均の築年数と比較して若く、利便性の高い立地にあるものの、将来性の評価は偏差値46と平均より少し低めですが、周辺の駅近立地や多摩市内の発展を考慮すると、長期的な視点で見た場合のインフラ整備や街の成熟度合いを見据えた投資価値が期待できます。

環境満足度

アーバンヒルズ多摩永山の周辺環境は、治安の良好さを示す交番まで314mという近さや、41件の医療施設、4件のスーパーマーケット、10件のコンビニエンスストアが揃っており、生活利便性が高いことが特徴です。また、地盤の強固さや洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい地理的条件、さらに多摩市立愛和小学校、永山小学校、北諏訪小学校、多摩第三小学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

ライオンズプラザ聖蹟桜ヶ丘の概要

ライオンズプラザ聖蹟桜ヶ丘は、東京都多摩市に位置し、比較的手頃な価格帯である1000万円から3980万円で幅広い層にニーズがあります、築31年で安定した物件価値を保つ15階建ての高層マンションで、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩11分に立地しており、通勤・通学に便利です、また、専有面積は16㎡のコンパクトな部屋から家族向けの108㎡まで多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ聖蹟桜ヶ丘は適正価格の偏差値52を記録しており、多摩市内の中古マンション市場の平均値を上回っています、主要な価格帯は1730万円から2790万円となっており、マンションマーケットのAIによる推測では、現在の売出し平均価格は適切であるとされ、売却を考えている所有者にとって好機と判断できるでしょう。

将来性

築年数が34年のライオンズプラザ聖蹟桜ヶ丘は、将来性の偏差値44と評価されており、地域平均よりやや低いものの、駅からのアクセスが良好であることや周辺インフラの充実を考慮すれば、中長期的な需要は見込まれます。

環境満足度

ライオンズプラザ聖蹟桜ヶ丘は環境満足度54の高評価を受けており、治安が良く、近隣には多摩市立東寺方小学校をはじめとする教育施設が複数あり、医療施設やショッピング施設も豊富で、地盤が強固で自然災害リスクも低いので、安心して生活できる住環境が整っています。

ヒルサイドテラス豊ヶ丘の概要

東京都多摩市に位置する「ヒルサイドテラス豊ヶ丘」は、京王多摩センター駅、小田急多摩センター駅、多摩センター駅各徒歩約11分の便利な立地にあり、広さは60㎡の3LDKから99㎡の5LDKまでの間取りがあり、価格は1780万円から3490万円と幅広いニーズに応える物件で、特に2499万円〜2780万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

1985年3月築の「ヒルサイドテラス豊ヶ丘」は、東京都多摩市内の類似物件と比較し、適正価格の偏差値52を記録しており、これは平均よりも高い位置にありますが、過去5年間で周辺物件が平均32％上昇している中、本物件は9％価格が下落しており、現在の売出し平均価格が2629万円というデータから、市場における今後の価格上昇を見込む買い手にとって魅力的かもしれません。

将来性

築39年を迎える「ヒルサイドテラス豊ヶ丘」は、将来性の偏差値45と平均を下回る評価である一方、駅からのアクセスの良さを考慮すると、多摩市内での再開発動向や交通インフラの改善などの地域の発展に伴う資産価値の向上が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安と日常生活の利便性が高く評価される「ヒルサイドテラス豊ヶ丘」は、最寄りの交番まで378mと近く、医療施設44件、スーパー7件、コンビニ10件が周辺にあり、地盤も安定しており、洪水や高潮の危険性も低いことから、環境満足度の偏差値51となっています。

ラミアール聖蹟の概要

「ラミアール聖蹟」と名付けられたこのマンションは、東京都多摩市に位置し、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、平米数34㎡〜35㎡の1LDKが主流の合計53室からなる宅地建物取引業法に基づく登録物件です。築年月1990年7月のこの8階建てマンションは、その歴史を感じさせる風格と、現代に求められる機能を兼ね備え、中古マンション市場において1180万円から1350万円という価格帯で落ち着いた動きを見せています。

適正価格（売却）

現行の市場価格を見ると、ラミアール聖蹟は東京都多摩市における中古マンション市場の動向を鑑み、適正価格の偏差値54という数値が示す通り、他の物件に比べ割高感は否めないものの、過去5年間の中古マンションの価格上昇を考慮すると、それなりの保有価値が見込める可能性を秘めています。特に、同エリアにおけるマンションの価格変動が激しい中で、この物件がどのように価値を維持するかは投資家にとって注目のポイントです。

将来性

建築から30年以上経過したこのマンションは、将来性偏差値39という評価を受けており、築年数が新しい物件に比べると少々見劣りするものの、都心へのアクセスやリノベーションの余地を考慮すると、一定の魅力を維持しています。特に、エリア内での立地の良さや、近隣の発展状況を踏まえた場合、今後の価値変動に注目が集まるでしょう。

環境満足度

ラミアール聖蹟は治安の良さが際立つエリアに位置し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在する他、医療施設も充実しており、安心して生活できる環境が整っています。さらに、地盤の安定性や災害リスクの低さが評価され、ハザードマップにおいても安全性が高く評価されているばかりでなく、教育環境としても評判の良い多摩市立東寺方小学校が近隣にあることは、ファミリー層にとっても魅力的なポイントです。

Dグラフォート多摩センターガーデンサンクタムの概要

東京都多摩市鶴牧3丁目に位置する「Dグラフォート多摩センターガーデンサンクタム」は、2006年築の14階建てで合計131戸のマンションであり、3LDKが中心の広さは78㎡から120㎡、価格帯は3480万円から5380万円となっており、多摩センターエリアの居住者にとって利便性の高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格は平均4171万円で、周辺の市場データを考慮すると、Dグラフォート多摩センターガーデンサンクタムは価格下落率が他の物件に比べて落ち着いており、売却偏差値は53と市場評価では高評価を受けていることから、投資家や居住を希望する購入者にとって適正な価格設定と言えます。

将来性

同マンションは築18年の物件でありながら、多摩センター駅など3駅が徒歩15分圏内の好立地にあり、将来的な価値の下落が予測されにくく、偏差値45ではあるものの、交通アクセスの便利さや周辺開発の進展が期待されるため、長期的な投資価値も期待できます。

環境満足度

治安面では最寄りに交番があり、医療施設や商業施設も充実している他、国のハザードマップに準拠しており、地盤が固く自然災害のリスクが低い地域に位置しています。さらに、多摩市立南鶴牧小学校など近隣に複数の学校が点在しているので、ファミリー層にとっても魅力ある居住地と言えるでしょう。

メロディーハイム聖蹟桜ヶ丘の概要

「メロディーハイム聖蹟桜ヶ丘」は、東京都多摩市関戸3丁目に位置し、2003年3月に竣工した10階建てのマンションで、69㎡の2LDKが3600万円から、広さ90㎡の3LDKは最高4990万円で取引されており、特に3930〜3980万円の価格帯が市場での主流です；駅からのアクセスも良く、聖蹟桜ヶ丘駅までは徒歩10分、中河原駅は徒歩18分、京王永山駅も徒歩28分という立地条件で、計56戸の居室があり、周辺環境とのバランスを考えると魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

東京都多摩市の中古マンション市場において、メロディーハイム聖蹟桜ヶ丘は平均偏差値が49に対して55と評価されており、市場価格の上昇傾向にある同地区内の物件中、本物件の価格変動率は低下しているため、現在の平均売出価格3837万円に対して、適正推定価格3495万円での売却を検討するのが賢明です；なお、この物件は過去5年間で市場価格が31％上昇している地域にあるため、売却希望の方には絶好のタイミングになり得ると予測されます。

将来性

築20年以上となるメロディーハイム聖蹟桜ヶ丘ですが、駅からの近さを考慮すると、将来性については想定より低い偏差値42を記録するものの、聖蹟桜ヶ丘駅が徒歩圏内にあり、継続的な需要が見込まれます；東京都多摩市の同価帯物件と比較して平均築年数内に収まるため、老朽化に伴う価値の減少は避けられないものの、維持および更新への投資を慎重に行えば、長期的に見ても一定の価値を保持できると考えられます。

環境満足度

メロディーハイム聖蹟桜ヶ丘の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さ（481m以内）や、病院とスーパー、コンビニなど生活必需施設の豊富さが住民の満足度をさらに高めており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されています；また、教育環境においても多摩市立連光寺小学校、多摩市立多摩第一小学校、多摩市立多摩中学校が近隣に置かれているため、家族層にとっては魅力的なロケーションと言えるでしょう。

ライオンズシティ聖蹟桜ヶ丘の概要

多摩市関戸に位置する「ライオンズシティ聖蹟桜ヶ丘」は、京王線・聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇るマンションで、平成9年築の総戸数88戸、10階建ての物件です。広さは22㎡の1Rから最大72㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2,570万円から3,980万円で、築年数の割に維持された外観や内装が評価されており、特に2798万円台から3280万円台の物件が市場に出回りやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

「ライオンズシティ聖蹟桜ヶ丘」の適性価格は、多摩市の中古マンション市場データと比較して偏差値55となっており、マンションマーケットのAI分析による適性価格評価は2548万円ですが、現在の平均的な売出し価格は2864万円というデータがあり、この地域の不動産価格動向を見ると、販売時のタイミングとしては良い状況となっています。

将来性

1997年築の「ライオンズシティ聖蹟桜ヶ丘」は、周辺エリアの平均築年数と比較して若干新しい部類に入り、AIによる将来性評価は40ポイントと低めですが、駅チカ、さらにはリニューアルを経るなどのポテンシャルを秘めているため、長期的視点での投資価値は見込まれます。

環境満足度

同マンションは、周辺に治安の良さを示す交番が近接し、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、また、多摩市立多摩第一小学校や多摩市立多摩中学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。ハザードマップ上でも安全な地域に位置していることから、環境満足度は高いといえるでしょう。

サンライズヒル永山の概要

サンライズヒル永山は、東京都多摩市関戸6丁目に位置する、築年月1984年5月の中古マンションで、6階建ての建物内には18室があります。広さは49㎡から54㎡の間で、最寄駅である京王永山駅からは徒歩11分、小田急永山駅からは徒歩13分、聖蹟桜ヶ丘駅からは徒歩25分の立地にあり、価格帯は1120万円から2380万円で、特に1530万円から1940万円の範囲で取引が活発です。

適正価格（売却）

サンライズヒル永山の売却価格は、総合偏差値49に対し適正価格の偏差値51と高評価を得ており、東京都多摩市の中古マンションの市場動向を考慮すると、適正と考えられる価格帯で取引されています。AIによる価格推定では、平均的な売り出し価格1728万円に対して、適正推測価格として1683万円が算出されており、時期を選ばず売却可能な物件であると見受けられます。

将来性

将来性の面では、サンライズヒル永山の偏差値は36と、地域の平均と比べて低めであり、築年数が40年を超えていることから新築時の魅力に比べるとやや低下していますが、交通の利便性や周辺施設の充実度を考慮すると、長期的な居住や資産価値の保持には十分なポテンシャルを持っていると言えるでしょう。

環境満足度

サンライズヒル永山周辺の治安は良好で、最寄りの交番が582m以内にあります。医療施設は31件、スーパー1件、コンビニ9件という便利な生活環境が整っており、地盤は安定しており洪水リスクも低いことから、環境満足度の評価は高く、偏差値59を得ています。さらに、近隣には多摩市立北諏訪小学校が位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な住環境です。

ホームタウン鶴牧の概要

ホームタウン鶴牧は、東京都多摩市鶴牧に位置し、築34年の歴史を持つ地上5階建てのマンションで、73㎡の2LDKから146㎡の5LDKまで幅広い間取りがあります。最寄りの唐木田駅から徒歩12分の好立地にあるこのマンションは、19,900,000円から42,000,000円の範囲で価格が設定されており、多摩市内の同等物件と比較しても適正価格とされています。

適正価格（売却）

ホームタウン鶴牧の売出し価格は、2LDKの最も手頃な価格で19,900,000円から始まり、広さと設備を兼ね備えた5LDKでは最高42,000,000円です。この価格帯は、周辺市場と比較して売却偏差値54を記録し、AIによる適正価格推定でも2638万円と評価されていますが、平均的な売出し価格は2866万円であり、市場との整合性を保ちつつ、適正価格に沿った販売戦略が取られていることがわかります。

将来性

ホームタウン鶴牧は築年数が35年を超えており、周辺の同様物件と比較してやや経年の影響が見受けられますが、駅近立地の利点が評価され、将来性に関してはAIによる分析で41の偏差値を獲得しています。このエリアは都市開発が進行中であり、将来的には不動産価値の上昇が期待される地域です。

環境満足度

ホームタウン鶴牧の環境満足度は、治安の良さや豊富な地域インフラに裏打ちされた偏差値50を達成しています。地域内には複数の公立小学校・中学校があり、家族にとっても魅力的な住環境を提供しており、ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低いとされる安心の立地条件を備えています。

プロムナード多摩中央の概要

「プロムナード多摩中央」は、1987年築の東京都多摩市落合に所在し、多摩センター駅他3駅から徒歩15分圏内の好立地に位置する4階建てのマンションで、298戸の規模を誇ります。広さは70㎡の2LDKから124㎡のゴージャスな4LDKまで多様で、現在の市場価格は1700万円から4380万円の範囲で推移しており、中古マンション市場における価格バンドは2750万円から3070万円が主流です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に照らし合わせると、この物件の平均売却偏差値は58と評価されており、地域平均の49を上回っています。多摩市内での中古マンション価格は過去5年間で32％上昇している傾向にある一方、プロムナード多摩中央は価値が減少しているとの見方もあるため、適切な価格設定とタイミングでの売却が望まれます。

将来性

築年数が37年ということで、エリア内同価格帯のマンション平均と比べて古さは否めませんが、利便性の高い立地であるため、将来性の州況には一定の期待が持てます。しかし、AI推定の偏差値は31と比較的低いため、維持・更新に関わる費用や計画を検討する必要があるでしょう。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、医療施設や生活便利施設も充実しています。プロムナード多摩中央は国のハザードマップでも安全な地域に位置し、自然災害リスクが低いと評価されています。加えて、教育施設も複数あり、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。

ブリリア多摩ニュータウン(A〜G棟)の概要

「ブリリア多摩ニュータウン(A〜G棟)」は東京都多摩市諏訪2丁目に位置し、京王永山駅および小田急永山駅から徒歩10分のアクセスの良い14階建てマンションで、2013年8月竣工の総戸数1249戸、43㎡から146㎡の広さで価格帯は1980万円から6480万円と幅広く、特に3930万円〜4250万円の範囲が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「ブリリア多摩ニュータウン(A〜G棟)」の適正価格は、売却偏差値で47と東京都多摩市の中古マンション市場平均偏差値49に比べて若干低いものの、同市場での5年間の価格上昇率32％に対し、本物件は10％の上昇となり、適正推測価格4225万円に対して現在の平均売り出し価格3910万円であり、現時点で購入するには価値があると評価されています。

将来性

築11年と新しい「ブリリア多摩ニュータウン(A〜G棟)」は、将来性についても評価が高く、AI分析に基づく偏差値69はエリア平均を大きく上回り、立地の良さと維持状態の良質さが今後の資産価値をささえる重要な要因です。

環境満足度

「ブリリア多摩ニュータウン(A〜G棟)」は生活利便性が高く、治安の良さや医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップ上の安全性も確認されています。加えて、多摩市立永山小学校、多摩市立北諏訪小学校、多摩市立諏訪小学校、多摩市立多摩永山中学校、多摩市立諏訪中学校などの教育施設が周辺に点在し、子育て世代にも魅力的な環境満足度61の住環境を提供しています。

ネオハイツ多摩永山の概要

「ネオハイツ多摩永山」は東京都多摩市諏訪3丁目に位置し、京王線と小田急線の2沿線利用可能な永山駅及びはるひ野駅に近接しており、交通アクセスの優位性が際立つ1996年築の5階建てのマンションで、60㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの住戸構成で、価格帯は1540万円から2980万円で市場に出ています。

適正価格（売却）

ネオハイツ多摩永山の売出し価格は、多摩市内の中古マンション市場の価格推移に照らして評価され、売却偏差値47の算出により、その価格は市場平均よりも若干低めであり、5年間での不動産価格の上昇率を考慮した場合、現在は売り時とは言えない状況と分析されます。

将来性

築27年のネオハイツ多摩永山は、同地域の他の物件に比べて若干新しく、交通アクセスの便利さを考慮すると、その将来性は明らかに高く、AIによる分析では将来性の偏差値が66と高めに出ており、長期的な投資価値が期待される物件です。

環境満足度

生活環境の整ったネオハイツ多摩永山周辺は、治安の良さが保証された地域であり、多摩市立北諏訪小学校・聖ヶ丘小学校や多摩市立諏訪中学校・聖ヶ丘中学校が徒歩圏内にある教育環境、27件の医療施設や多数の商業施設の存在、ハザードマップにおける地盤の強靭さなどから、環境満足度は偏差値58という高い数値を示しており、快適な住生活が送れることが予測されます。

ライオンズグローベル京王永山の概要

ライオンズグローベル京王永山は、住所東京都多摩市馬引沢2丁目1-2に位置し、京王永山駅から徒歩10分、小田急永山駅から徒歩11分、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩30分という便利な立地にある2002年竣工の7階建てマンションで、49室の規模を誇ります。75㎡の3LDKが2580万円、96㎡の4LDKが4299万円で取引され、ほどよい広さと価格で多摩地区の住宅市場に合致した物件です。

適正価格（売却）

ライオンズグローベル京王永山の価格帯は2580万円から4299万円となっており、近隣の中古マンション市場と比較して売却偏差値47を記録しています。この価格は東京都多摩市の他の物件と比較して、独自AI分析による適正価格推測3277万円よりもやや低めであり、市場動向を見る限り現時点では売り急ぐ必要がないと見受けられます。

将来性

築年数が22年と他の同エリア物件に比べ新しいライオンズグローベル京王永山は、将来性の偏差値が68と高く、東京都多摩市のマンション市場における立地と建物の品質が評価されています。交通の利便性に加え、周辺環境の充実も将来的な資産価値の維持・向上を見込める要因となっています。

環境満足度

交番の近さや医療施設、ショッピング施設の充実はライオンズグローベル京王永山の住環境満足度を高める要因です。地盤の強さや洪水リスクの低さ、近隣学校の存在は家族層にとって魅力的なポイントであり、環境満足度の偏差値は55を記録しており、総合的に見ても居住者の快適な生活を支援する環境が整っていると言えます。

ライオンズマンション多摩センターの概要

ライオンズマンション多摩センターは、東京都多摩市中沢2丁目3-1に位置し、築年数は1987年11月竣工の8階建て、全45戸の中古マンションで、価格帯は1480万円（54㎡、2LDK）から2680万円（63㎡、3LDK）であり、最寄りの多摩センター駅からは徒歩10分という魅力的な立地条件を備えており、周辺には京王多摩センター駅、小田急多摩センター駅も徒歩12分圏内にあり、公共交通機関へのアクセスが便利です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション多摩センターの適正価格は、マンションマーケット独自AIによる分析では、推測される適正価格は1994万円であり、現在の販売平均価格が1940万円と若干適正価格を下回っているため、価格的に購入を検討する価値はあるものの、総合的な売却偏差値50を鑑みると、市場価格に比して割高な感は否めないものの、東京都多摩市周辺の中古マンション市場と比較して価格推移は安定しています。

将来性

この物件は、築年数が平均を上回る37年と古めではありますが、将来性の偏差値61をマーケットは見込んでおり、その理由としては、立地の良さや多摩市の発展性が評価されていることが挙げられます、駅からの距離が10分以内という立地の利便性や、エリアの再開発計画などがポジティブな未来価値を見込む理由です。

環境満足度

周辺環境としては、交番が徒歩5分圏内にあり、治安面に優れているほか、近隣には八王子市立松が谷小学校が所在し、39件の医療施設や食料品店3件、コンビニ10件という生活利便性が高く、環境満足度偏差値は59となっています。また、国が公開するハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも、安心して生活できるポイントです。

バームハイツ多摩センターの概要

バームハイツ多摩センターは、東京都多摩市落合3丁目に所在し、京王多摩センター駅、小田急多摩センター駅、多摩センター駅といった複数の駅に徒歩12分以内でアクセス可能な1995年築の6階建てマンションです。61㎡の2SLDKから74㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1650万円から3390万円と、東京都多摩地域における中古マンション市場において比較的手頃な価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

バームハイツ多摩センターは、売却偏差値が平均よりわずかに高い49を記録しており、多摩市内で近年32％の価格上昇を見せる中古マンション市場において、2％の僅かな価格上昇率を示しています。マーケット分析では、適正価格として約2727万円が算出されていますが、現在の市場価格が平均で2583万円となっており、購入に当たっては過剰な投資を避けることが可能です。

将来性

築29年のバームハイツ多摩センターは、AIによる将来性評価で61という高い偏差値を示し、東京都多摩市内の同等物件より優れた将来性が期待されます。公共交通のアクセスが良好で、地域の発展とともに価値の向上が見込まれるこの物件は、長期的な投資視点での検討に値するでしょう。

環境満足度

バームハイツ多摩センター周辺は、治安が良く、交番が400m以内にあるほか、病院51件、スーパー7件、コンビニ13件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。また、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされる地域で、多摩市立西落合小学校などの教育施設も近隣に位置しており、家族向け居住地として環境満足度が高いと評価されています。

ヤングライフ永山の概要

「ヤングライフ永山」は、東京都多摩市貝取に所在し、14㎡のコンパクトな部屋を提供する1987年築の3階建てマンションで、京王永山駅と小田急永山駅から徒歩11分の距離にあり、小田急多摩センター駅までも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

価格帯は260万円から380万円と、多摩市にある類似物件と比較して適正な価格帯を維持しており、売却偏差値50を記録していますが、総合55、将来性56、環境満足度61というデータは、投資や居住において一定の魅力があることを示しています。

将来性

周辺の発展と結びつく利便性の高さから、ヤングライフ永山の将来性については、AI分析による偏差値56を獲得していますが、37年の築年数は新しい物件に比べるとやや古いことも考慮して今後の価値変動には注目が必要です。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番、生活利便施設の豊富さ、堅固な地盤と低い自然災害リスク、さらに多摩市立愛和小学校や永山小学校などの教育施設の近さが、ヤングライフ永山の環境に対する満足度を向上させており、偏差値61を得ています。

ルイシャトレ多摩永山2番館の概要

「ルイシャトレ多摩永山2番館」は、1998年築の14階建てマンションで、住所は東京都多摩市諏訪1丁目53-3に位置し、京王線と小田急線の双方にアクセス可能な京王永山駅と小田急永山駅から徒歩約11分、はるひ野駅まで徒歩約28分の距離にある立地条件の良いマンションです。広さは65㎡から71㎡の間で2LDKから3LDKの間取りがあり、市場価格は2080万円から2680万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

当物件の価格範囲は、東京都多摩市内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値47となっており、平均より若干低い傾向にあります。近隣の中古マンション価格が5年間で平均32%の価格上昇を見せる中、本マンションは価格の高騰が見られず、独自AI推測の適正価格2441万円に対して、現在の売り出し平均価格2119万円であることから、買い手にとっては割安感のある投資となる可能性があります。

将来性

本マンションは築26年を経過しており、多摩市内同価格帯の平均築年数と比較して若干新しく、将来性を示すAIによる偏差値は60で、周辺エリアの平均ポイントを上回っています。アクセス利便性が高く、データに基づく将来性の数値が示す通り、長期的な資産価値の維持が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

「ルイシャトレ多摩永山2番館」周辺は、治安の良さを示す交番が375m以内に存在し、病院や医療施設が33件、スーパーが5件、コンビニが11件と、生活に必要な施設が揃っており、環境満足度の偏差値は58となっています。地盤がしっかりしており洪水のリスクも低い上、近くには多摩市立北諏訪小学校、多摩市立聖ヶ丘小学校、多摩市立聖ヶ丘中学校があり、子育て環境としても魅力的です。

永山団地の概要

「永山団地」は東京都多摩市永山3丁目に位置し、小田急永山駅、京王永山駅から徒歩14分、小田急多摩センター駅からも徒歩30分と利便性の高い立地にある5階建て、総戸数210戸のマンションです。築年は1972年11月で、3DK、46平米の部屋は約580万円から、2LDK、51平米の物件は最高約2180万円の市場価格が形成されており、区画ごとの価格差も明確で、一般的な販売価格帯は1050万円から1180万円に集中しています。

適正価格（売却）

多摩市の中古マンション市況を基に算出された永山団地の一般的な適正価格は約1238万円で、現行の平均売出価格1166万円と比較すると若干の割安感がありますが、近年の地域内の価格上昇率を鑑みると、この物件が市場価格に対して優れた投資価値を有しているかは議論の余地があります。

将来性

52年の歴史を持つ永山団地は、同エリアの平均築年数から見るとやや古い部類に入りますが、将来性という面ではAIによって偏差値59ポイントと評価され、周辺のマンションと比較しても10ポイント高く、改修や再開発の可能性などを考慮すると魅力的な投資対象となり得ます。

環境満足度

永山団地は706m以内に交番があるなど治安の状況が良く、病院31件、スーパー6件、コンビニ4件といった生活に必要な施設が充実しており、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い安全な地域に位置しています。さらに、多摩市立永山小学校、多摩市立瓜生小学校、多摩市立貝取小学校、多摩市立多摩永山中学校、多摩市立青陵中学校といった教育施設も充実しており、子育て世帯にとっても適した環境が整っています。

アーデル永山ヒルズの概要

アーデル永山ヒルズは、東京都多摩市永山2丁目に位置し、2002年1月に竣工された6階建のマンションで、全32戸のうちの72㎡の居住スペースを持つこの物件は、小田急永山駅と京王永山駅から各徒歩11分のアクセスの良さが魅力で、販売価格帯は2,200万円から3,480万円となっており、多摩地域の住宅市場における中古マンション価格動向を反映しています。

適正価格（売却）

アーデル永山ヒルズの売却価格は、平均価格2,905万円で、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格2,994万円と比較して若干低く設定されていますが、近隣の中古マンション相場が過去5年間で32％上昇する中、この物件は4％の価格下落を見せており、その売却偏差値は平均よりも1ポイント高い50を記録しています。

将来性

築22年を迎えたアーデル永山ヒルズは、その将来性の偏差値が56を記録し、周囲のマンション平均よりも7ポイント高い評価を受けています。これは、駅からの近さや、周辺の市街地開発状況、耐震性など、長期居住に適したポテンシャルを持っていることを示唆しています。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設の利便性を環境満足度として高く評価されているアーデル永山ヒルズは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、近郊には病院を含む医療施設が36件、生活に必要なスーパーが5件、コンビニエンスストアが9件存在し、さらに、多摩市立永山小学校、多摩市立北諏訪小学校、多摩市立多摩永山中学校が近隣にあるため、家族向けの居住環境としても非常に魅力的です。

ライオンズマンション多摩中央公園の概要

ライオンズマンション多摩中央公園は、東京都多摩市落合2丁目に位置し、京王多摩センター駅、小田急多摩センター駅、多摩センター駅から徒歩約11分とアクセスが便利な立地です。築年は2000年9月で、7階建ての31戸からなるマンションは、71㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格帯は2560万円から4998万円ですが、市場動向に応じて変動する可能性があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション多摩中央公園の現在の価格帯は、地域市場の中古マンション相場に鑑みると平均的な水準に位置します。5年間の価格推移を分析した結果、多摩市内の類似物件が価格上昇を見せる中でわずかに価格低下が見られるものの、適正価格としてアルゴリズムが推定する3049万円に対して、平均売出価格2876万円と比較しても販売機会を見極めることが重要です。

将来性

築24年の本マンションは、駅近という利点に加えて、同地域の同価格帯のマンション平均築年数より4年間新しく、近隣開発や地域のインフラ整備が進展する可能性を考慮し、AIによる将来性評価では平均を上回る54ポイントを獲得しています。これは、今後の価値向上に期待が寄せられる要因となり得ます。

環境満足度

周辺環境として、警察の交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが期待できる他、病院46件、スーパー7件、コンビニ12件といった日常生活に必要な施設が揃っています。また、自然災害リスクに関して、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水、高潮リスクの低さが見られ、さらに多摩市立西落合小学校、多摩市立東落合小学校、多摩市立豊ヶ丘小学校、多摩市立落合中学校などの教育施設が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

ライオンズ多摩永山フォレストマークスの概要

「ライオンズ多摩永山フォレストマークス」は東京都多摩市関戸に位置し、京王永山駅から徒歩14分、小田急永山駅から徒歩15分という利便性の高い立地にある2008年3月竣工の6階建てマンションで、居住スペースの広さは62㎡〜76㎡で3LDKを提供しており、市場における価格帯は2,430万円から3,680万円となっています。

適正価格（売却）

東京都多摩市の不動産市場における平均価格の推移を考慮した結果、ライオンズ多摩永山フォレストマークスの適正価格推定値は概ね3,367万円であり、現在の売り出し価格が平均2,949万円となっているため、平均偏差値49に比べて45とやや低めで、売却にはタイミングを見極めるべきという結果をAI分析では示唆しています。

将来性

築16年と比較的新しい「ライオンズ多摩永山フォレストマークス」は、周辺地域と比較しても将来性の高さを示しています。その偏差値は60を記録し、同価格帯の他物件平均よりも上回っており、交通アクセスの利便性や周辺の都市開発計画を踏まえた将来の資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

「ライオンズ多摩永山フォレストマークス」は、治安の面で安心できる立地にあり、警察署が近くにあります。医療機関は35か所、コンビニは7か所が存在し、生活利便性は高いです。また、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、地盤が安定しているため、環境満足度の偏差値は55となっており、過ごしやすい住環境が提供されています。

藤和永山コープ2の概要

藤和永山コープ2は、東京都多摩市貝取1丁目に位置し、京王永山駅と小田急永山駅から徒歩10分でアクセス可能な立地にある1982年築の5階建てマンションであり、広さは59㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ総戸数25戸の物件です。

適正価格（売却）

藤和永山コープ2の価格範囲は1,290万円から2,299万円で、このエリアの他の中古マンション価格の平均と比べると約2%安めの設定ですが、適正価格の偏差値は47であり、他物件と比較してやや適正価格から乖離していることが分かります。

将来性

築年数が40年を超える藤和永山コープ2は、将来性の偏差値が57と、この地域の平均を上回っていることから長期的な投資価値が期待され、駅近くの利便性や今後の街の発展も考慮されていると考えられます。

環境満足度

藤和永山コープ2の周辺には多摩市立愛和小学校や多摩市立永山小学校等の教育機関が充実しており、交番、病院、スーパー、コンビニなど生活施設も揃っているため、治安、医療アクセス、買い物の利便性が高く、環境満足度の偏差値は57となり、快適な住環境が期待できます。

アルス永山2の概要

「アルス永山2」は、東京都多摩市馬引沢2丁目に位置する1986年10月竣工の中古マンションで、5階建ての総戸数22戸から成り立っており、販売価格は3LDKの64㎡が1480万円から、2SLDKの73㎡が1980万円までとなっており、最寄り駅である京王永山駅、小田急永山駅からは徒歩13分という好立地にあります。

適正価格（売却）

アルス永山2の売出し価格範囲は1480万円〜1980万円で、多摩市内の他の中古マンションと比べて適正価格の偏差値は44とやや低めですが、これは周辺の中古マンション市場の過去5年間の価格上昇率（32％）に対してアルス永山2は2％の上昇に留まっていることによるもので、現在のマーケットとの価格差としては、AIによる推測価格2224万円に対し売出し価格が1697万円となっているため買い手にとっては魅力的な価格であると言えます。

将来性

築38年のアルス永山2は、多摩市内の同類物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は59と、エリア平均より10ポイント高く、交通の便利さと適度なリノベーションによる価値向上が期待されます。

環境満足度

アルス永山2は、周辺に治安の良さを裏付ける交番が322m圏内にあり、生活利便施設も充実しており、医療施設24件、スーパー5件、コンビニ10件が立地しています。加えて、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないです。また、子育て環境として多摩市立北諏訪小学校や多摩市立聖ヶ丘小学校、多摩市立聖ヶ丘中学校が近隣にあり、環境満足度の偏差値は57となっています。

ライオンズ聖蹟桜ヶ丘パシーナの概要

ライオンズ聖蹟桜ヶ丘パシーナは、東京都多摩市に位置し、駅から徒歩約12分とアクセスが良好な立地にある16階建てマンションで、総戸数496戸、2007年の竣工となっています。広さは2LDKの約61平米から4LDKの約134平米までの幅広い間取りがあり、価格帯は2480万円から8500万円と、多摩市内の中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格設定です。立地や施設の質から、ファミリー層を中心に幅広い層から注目を集めています。

適正価格（売却）

ライオンズ聖蹟桜ヶ丘パシーナの適正価格は、独自AIに基づいた分析で4012万円と推測されており、実際の販売価格の平均3971万円と比較して、販売価格はやや低めに設定されています。近隣の中古物件価格と比較しても、5年間で5%の価格上昇と安定した価値を保っており、現時点では売主有利の市況であるとは言えず、売却を検討するにはタイミングを見極める必要があります。

将来性

ライオンズ聖蹟桜ヶ丘パシーナは築年数17年と新しい物件ではないものの、同エリア内での平均築年数より若く、今後のリノベーションや再開発の可能性を秘めています。AIによる将来性評価では偏差値60を記録し、平均を大きく上回る数値となっており、駅近の利便性や地域の発展を考慮した結果と言えます。

環境満足度

環境満足度において、ライオンズ聖蹟桜ヶ丘パシーナ周辺は治安の良さが窺える交番の近さや、充実した医療施設の数などがプラス評価となります。また、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、自然災害に対する安心感も備わっています。さらに、連光寺小学校や多摩第一小学校、多摩中学校といった教育施設も徒歩圏内にあり、ファミリーには嬉しい環境であることから、生活するにあたっての満足度は高いと評価されています。

ヴェレーナ多摩永山ザシーズンズの概要

「ヴェレーナ多摩永山ザシーズンズ」は、東京都多摩市永山3丁目に位置し、小田急永山駅および京王永山駅から徒歩約14分というアクセスの良さが魅力です。2019年6月に竣工したこのマンションは、10階建てで総戸数80戸、広さは71㎡から80㎡の間の各種プランが用意されており、価格帯は約4,090万円から5,490万円となっています。このエリアでは、中成地区の落ち着いた住環境として注目されていることから、ファミリー層を中心に人気が高まっています。

適正価格（売却）

東京都多摩市での不動産価格の傾向を考慮した上で、現在の「ヴェレーナ多摩永山ザシーズンズ」の価格は平均的な市場価格よりも低い傾向にあります。独自のAI解析によると、この物件の適正推測価格は約5,633万円と見られており、中古市場においては約4,741万円での取引がされているため、購入者にとっては価値の高い投資と言えるでしょう。

将来性

築年数が5年と比較的新しい「ヴェレーナ多摩永山ザシーズンズ」は、その将来性をAIによる解析で66ポイントと非常に高く評価されています。東京都多摩市での不動産価格は上昇傾向にあることもあり、中長期的な資産価値増加が見込まれる地域という評価がなされています。

環境満足度

「ヴェレーナ多摩永山ザシーズンズ」周辺の住環境は、警察署が近いことから治安の面で優れているといえます。また、病院、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が堅固で洪水リスクの低い地域であることから、災害に対する安全性も確保されています。学校施設にも恵まれ、子育てにも適した環境として評価できるでしょう。