東京都稲城市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ビューパレー向陽台の概要

「ビューパレー向陽台」は、東京都稲城市向陽台2丁目に位置する、1988年3月竣工の5階建て中古マンションで、稲城駅から徒歩13分という利便性高いロケーションにあります。81室の居住スペースは、95㎡の3LDKから182㎡の4LDKまでの広々とした間取りがあり、市場価格は2400万円から4980万円で、特に3180万円から3480万円の価格帯に注目が集まっています。

適正価格（売却）

東京都稲城市における中古マンション市場と照らし合わせた場合、「ビューパレー向陽台」の価格設定は平均よりも優位で、適正価格評価は平均偏差値48に対し53を獲得しています。独自のAI評価による推定適正価格は約3459万円なのに対し、現在の平均売出し価格が3613万円となっており、売り手にとっては良い時期と推測されます。

将来性

「ビューパレー向陽台」の将来性は、築年数が36年とエリア平均よりも高い古さを考慮しても偏差値56を達成しており、駅近という点を評価されています。このエリアの再開発や都市計画による資産価値向上の可能性を考慮すると、中長期的な視点での投資対象としての魅力が見込まれます。

環境満足度

安心の治安状況を提供する「ビューパレー向陽台」は交番から448mと近く、病院やスーパー、コンビニなど生活便利施設が充実しております。学区内には稲城市立の第三小学校、城山小学校、向陽台小学校、第一中学校、第五中学校があり、子育て環境にも適しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、高潮や洪水のリスクも低いため、安全性の高い居住エリアと言えるでしょう。

ライオンズグローベル稲城パルティールの概要

ライオンズグローベル稲城パルティールは、東京都稲城市矢野口に位置する2006年1月竣工のマンションで、7階建ての建物は81室からなり、京王よみうりランド駅徒歩11分、矢野口駅徒歩12分という好立地です。物件の価格帯は2250万円（58㎡、3LDK）から4100万円（81㎡、3LDK）と幅広く、現在の市場では3280万円から3480万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ライオンズグローベル稲城パルティールの売却価格は、稲城市の他の中古マンションと比較して適正価格の偏差値が52と評価され、5年間での価格変動が24%の上昇に対し本物件は2%の下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格3297万円と現売り出し平均価格3373万円を鑑みると、良好な投資機会と言えます。

将来性

ライオンズグローベル稲城パルティールは築18年の物件で、周辺エリアの同価格帯のマンションに比べて築年数が若く、将来性の偏差値58は平均以上のポテンシャルを示唆しており、駅からの距離も徒歩圏内であり、地域の発展と共に価値が高まることが期待されます。

環境満足度

ライオンズグローベル稲城パルティールは、治安の面で交番が789m圏内にあり、環境満足度の偏差値52と評価された周辺環境は28件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニを有し、国公開のハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水リスクも低いです。さらに、近隣には稲城市立第一小学校学童クラブ、稲城市立稲城第七小学校、稲城市立稲城第一小学校、稲城市立稲城第三中学校があるため、家族にとっても安心な居住環境が整っています。

ダイヤモンドライフ若葉台の概要

「ダイヤモンドライフ若葉台」は東京都稲城市若葉台4丁目に位置し、2020年に完成した新しめの物件で、104室を有する6階建てマンションです。42㎡の1LDKから74㎡の2LDKの間取りがあり、価格帯は2980万円から5980万円と幅広い選択肢があります。3つの駅にアクセス可能で最も近いはるひ野駅までは徒歩12分と通勤・通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

「ダイヤモンドライフ若葉台」の中古マンション価格は、稲城市の平均と比較してやや上回る地域物価を反映しており、独自AIによる適正価格推定4118万円と実際の売出平均価格4201万円の僅かなギャップは売却検討者にとって都合の良い水準です。同市では中古マンション価格が4年間で約24%上昇する中、本物件は6%の価格下落を見せています。

将来性

築わずか4年の「ダイヤモンドライフ若葉台」は、その若さから長期にわたる資産価値の維持が期待されておりますが、AIによる将来性偏差値は49と平均より低めでこれまでの市場動向と新しい住宅開発の影響を考慮すると、投資目的での購入には慎重な評価が求められます。

環境満足度

この地区の治安は良く、最寄りの交番まで徒歩約10分です。生活環境としても病院や小売店が充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害に強い地域性を持ちます。加えて、稲城市立若葉台小学校や稲城市立稲城第六中学校など教育施設へのアクセスも良いことから、ファミリー層にとっても高い評価が与えられる環境です。

ベルジュール稲城2の概要

「ベルジュール稲城2」は、築年月2007年9月の10階建てマンションで、39戸が入居する、東京都稲城市矢野口911-2に位置しています。広さは60㎡から81㎡の間で、多様な間取りが提供され、価格帯は2,480万円から4,390万円と、東京都稲城市における中古マンション市場の中でも競争力のある範囲にあります。最寄りの矢野口駅まで徒歩10分という立地は、都心へのアクセスと静かな住環境のバランスが魅力的です。

適正価格（売却）

ベルジュール稲城2の現在の市場価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正とされる偏差値52を示しており、エリアの平均よりもやや高い評価を受けています。独自のAI分析によれば、マンションの適正推測価格は3,359万円と算定され、市場の平均売出価格が3,453万円であることから、販売価格がこの推測値を上回っていることが分かります。これは売主にとっては有利であり、売却を検討するのに適したタイミングかもしれません。

将来性

「ベルジュール稲城2」の将来性に関しては、築年数17年ということを考慮しても、AIによる偏差値は58と、平均よりも高めに評価されており、その将来性は比較的高いと言えるでしょう。また、交通アクセスの良さや、今後のエリア開発が見込まれる点など、ポジティブな要素が多く、長期的な住みやすさや価値の持続が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関して、ベルジュール稲城2は、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、豊富な医療施設、生活を支えるスーパーやコンビニの充実度が評価されており、偏差値は51となっています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、近隣に複数の教育機関が位置していることも、家族層にとっては安心して住める要因となるでしょう。

ビスタリエ向陽台の概要

ビスタリエ向陽台は、東京都稲城市向陽台6丁目に位置する、平成4年（1992年）3月竣工の5階建てマンションで、総戸数60戸、広さ77㎡の3LDKから112㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1,980万円から3,780万円となっており、稲城駅から徒歩13分という利便性高い立地に加え、辺りには自然も豊かで生活環境に優れたエリアに位置しています。

適正価格（売却）

ビスタリエ向陽台の売出し価格は、1,980万円から3,780万円で、周辺の中古マンション市場と比較して、マンションマーケットのAIによる予測では2462万円と推定される適正価格を上回る2675万円の平均価格で取引されており、市場価格としてはやや高めと言えるものの、稲城市の中古マンション価格が過去5年間で平均24%上昇していることを考慮すると、投資としての魅力も持っています。

将来性

築31年を迎えるビスタリエ向陽台は、周辺エリアの平均に比べるとやや経年の進んだ建物ですが、三駅が徒歩圏内にあり交通利便性は高く、維持されている外観や設備更新などから、将来性のある物件として評価されており、偏差値49と平均未満ではあるものの、市街地開発や再開発の動きにも注目して将来価値を見極めるべきです。

環境満足度

ビスタリエ向陽台は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなど生活便利施設が充実し、安全性も高く、洪水や高潮のリスクが低い土地であるため、環境満足度は高いです。さらに、稲城市立城山小学校や稲城市立稲城第一中学校などの教育施設の近隣に位置するため、子育て家庭にも理想的な居住環境が整っています。

スターロワイヤル稲城の概要

「スターロワイヤル稲城」は東京都稲城市東長沼に位置し、緑に囲まれた閑静なエリアに顕著な5階建てマンションであり、1994年竣工後、着実に居住者に愛されています。総戸数18戸でプライバシーが保たれた少数精鋭のコミュニティを形成し、広さは57㎡から59㎡、価格帯は2080万円から2980万円と稲城市内での競合する物件と比較しても妥当性が認められます。最寄り駅は稲城駅で、都心へのアクセスも容易なため、通勤・通学にも便利です。

適正価格（売却）

スターロワイヤル稲城の物件価格は、周辺地域の市場動向を鑑みると適正範囲内に収まっていることが分析できます。平均の売却偏差値が52と評価されており、近隣地域の不動産価格が上昇傾向にある中で、本物件は比較的リーズナブルな価格設定がされています。市場動向に左右されることなく、一定の価値を保ち続けるであろう点が、将来的な財産価値の安定性を期待させます。

将来性

スターロワイヤル稲城は築年数が30年に達し、周辺物件に比べるとやや年季が入っているものの、駅近であることや、今後の再開発計画などを考慮に入れると将来性が見込まれます。偏差値51と平均値からやや劣るものの、継続的なメンテナンスが行われており、長期に渡って快適な居住環境が維持されそうです。

環境満足度

このマンションは稲城市内の落ち着いた住宅街にあり、周辺の生活環境は高い満足度を誇っています。交番までの距離は871mであり、治安についての懸念は少ないです。また、充実した医療施設や商業施設の存在が日々の生活をサポートし、自然災害へのリスクが低い地域性も安心感を与えます。教育環境も良好であり、稲城市立 第一小学校や稲城市立 第三中学校といった教育機関が近隣に位置しており、子育て世代にも理想的な立地条件を備えています。

クレヴィア若葉台パークナードの概要

クレヴィア若葉台パークナードは東京都稲城市に位置し、築年数は約13年で、全288室から成る５階建てのマンションであり、広さは70㎡の2LDKから121㎡の4SLDKまであり、価格範囲は3420万円から6480万円です。都心へのアクセスが便利な若葉台駅から徒歩10分、黒川（神奈川県）駅とはるひ野駅も徒歩圏内に存在し、交通の利便性を備えた立地にあります。

適正価格（売却）

クレヴィア若葉台パークナードの販売価格は、AI分析に基づく適正推測価格が4152万円である一方で、現在の売り出し平均価格が4245万円となっているため、市場価格としてはやや高めですが、稲城市内の中古マンション市場においては、ここ5年で24％の価格上昇が見られる中、本物件は2％の価格下落にとどまっており、安定した価値を保っていることが伺えます。

将来性

AIが算出した将来性スコアは56ポイントと、地域平均より高く、築13年のクレヴィア若葉台パークナードは近隣の同価格帯のマンションと比較しても若干新しい部類に入り、維持管理の良さが予想されます。若葉台駅への徒歩10分のアクセスは、都市部への通勤にも便利であり、今後も需要が見込まれるため、投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

クレヴィア若葉台パークナードは、交番が約600m以内にある安全性や、15件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが周辺に存在しており、日常生活がしやすい環境にあります。稲城市立稲城第二小学校が近隣に位置しているため、家族層にとっても魅力的な立地条件を兼ね備えており、ハザードマップによれば地盤が安定していて自然災害のリスクが低い地域でもあります。

ビスタセーレ向陽台の概要

「ビスタセーレ向陽台」は東京都稲城市に位置し、稲城駅へ徒歩13分でアクセス可能な利便性の高い環境にあり、築30年を超える歴史を持つ6階建ての中古マンションであります。平米数は70㎡の2LDKから148㎡の5SLDKまでと幅広く、価格帯は1970万円から4180万円の間で多種多様なライフスタイルにマッチした住戸を提供しています。

適正価格（売却）

東京都稲城市の不動産市場の動向と比較すると、ビスタセーレ向陽台の売却価格は市場平均を上回る適正価格を示しており、中古マンションの平均的な価格上昇率と比べても10％の価値低下に留まっています。平均売出価格2819万円は、AIにより算出された適正価格2482万円と比較しても高い水準にあり、この価格での売却は投資家にとって魅力的な選択肢であると言えます。

将来性

ビスタセーレ向陽台は31年の築年数があり、稲城市における同類物件の平均築年数と比較してもやや高めですが、駅へのアクセスの利便性を考慮した場合、将来性の偏差値は42ポイントと市場平均よりは低いものの、周辺のインフラ整備やエリアの発展によってその評価は変動する可能性があります。

環境満足度

ビスタセーレ向陽台の周辺環境は、警察の交番が近く（470m以内）、地域の治安状況は良好です。医療施設や商業施設も充実しており、地盤が安定していることや自然災害へのリスクが低いこともポイントです。さらに学校区は稲城市立の小中学校が複数あるため、子育てをする家庭にとっても安心の住居環境を提供しています。

若葉台ワーズワースの丘の概要

「若葉台ワーズワースの丘」は、東京都稲城市に位置する総戸数350戸のマンションで、79㎡の3LDKから125㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3,000万円から5,480万円と幅広い層に対応しています。若葉台駅から徒歩12分というアクセスの良さも魅力で、2001年11月に竣工された歴史を持ちますが、しっかりとしたメンテナンスが施されているため、中古市場でも安心して選べる物件です。

適正価格（売却）

現在の若葉台ワーズワースの丘の価格は、東京都稲城市内の中古マンション市場の動向に鑑みても適正であり、当物件の売却偏差値47はエリア平均48と比較してわずかに低いものの、過去5年間で24％の価格上昇を記録している地域内で、1％の価格下落を示しており、これは買い求めやすい価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が23年でありながら、AIによる将来性の評価では57ポイントと平均よりも高く評価されている「若葉台ワーズワースの丘」は、駅へのアクセスや街の発展性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が見込める投資対象となります。

環境満足度

治安の良さが伺える交番の近さや充実した医療施設、生活利便施設の存在、地盤の安定性といったポイントが高く評価されており、津波や高潮のリスクが少ないことも住環境のポジティブな側面であり、稲城市立若葉台小学校や稲城市立稲城第六中学校といった教育施設の近さも、家族にとって朗報です。

ミオカステーロ稲城の概要

ミオカステーロ稲城は、東京都稲城市東長沼に位置する4階建てのマンションで、総戸数29室が2008年に竣工しました。広さは70㎡の3LDKから75㎡の2SLDKまであり、価格帯は2680万円から3450万円で、地域の中でも競争力のある価格で提供されています。稲城長沼駅まで徒歩10分という利便性の高さも魅力の一つで、新宿までの直通アクセスも可能な立地です。

適正価格（売却）

ミオカステーロ稲城の適正価格は、近隣の同条件のマンション価格の推移と比較しても26.8百万円〜34.5百万円と理にかなっており、東京都稲城市の平均価格と比較しても遜色ない水準です。しかしながら、市場分析に基づくAI推測価格が31.95百万円であるにもかかわらず、現行の平均売出し価格が29.89百万円となっていることから、買い手にとっては有利な価格であると言えるでしょう。

将来性

東京都稲城市の住宅市場においてミオカステーロ稲城は、築年数が16年と比較的新しい部類に入るため、将来性を示す偏差値は63と高い評価を受けています。さらに、京王線の稲城長沼駅から徒歩10分の立地は、通勤や通学に便利であり、将来の価値上昇が見込まれる好条件を備えています。

環境満足度

ミオカステーロ稲城の位置する環境は、治安の良さ、生活の利便性、自然災害へのリスク低減など、高い満足度を誇っています。交番の近さに加えて、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している上、稲城市立稲城第一小学校や稲城市立稲城第三中学校などの教育施設が周辺にあり、ファミリー層にも安心の住環境です。

リベラルよみうりランドの概要

「リベラルよみうりランド」は、東京都稲城市東長沼1735-6に立地し、京王よみうりランド駅から徒歩14分の距離にある1995年築の6階建マンションで、全18室からなる56㎡サイズの3LDKが主流です。中古価格は1880万円から2780万円の間で推移し、市場では1980万円台が一般的な価格帯とされています。築年数が29年と平均的でありながら、駅近立地が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

リベラルよみうりランドの適正価格は、稲城市の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、一般的な価格帯よりわずかに高いとされる総合偏差値が49となっています。周辺物件の価格が5年間で24％上昇している中、本物件は1％の価格下落を見せるものの、適正推測価格としては2188万円とされており、現在の平均売出し価格2055万円と比較すると、売り時を見極めたい状況です。

将来性

リベラルよみうりランドの将来性は、立地やアクセスの良さが評価され、AI分析による偏差値は57を記録しており、同エリア内のマンションの平均値よりも3ポイント高い評価を受けています。築29年の物件でありながら、駅近であることや周辺の発展が期待されるポイントとして挙げられます。

環境満足度

リベラルよみうりランドは、環境面での満足度において、治安の面で交番が903m以内にないことがマイナス点かもしれませんが、医療施設が21件、スーパーが2件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が揃っており、快適な居住環境となっています。地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波発生時の安全性も確保され、稲城市立稲城第一小学校や稲城市立稲城第三中学校といった教育施設の近接も高く評価されています。

ベルジュール稲城の概要

「ベルジュール稲城」は、東京都稲城市東長沼に位置し、平米数60㎡から64㎡の3LDKの間取りで、価格は2350万円から3680万円の範囲です。2005年10月に竣工したことから、築年数は19年と比較的新しく、6階建の建物の中には32の居住用ユニットが存在します。最寄り駅は稲城駅であり、徒歩11分という通勤・通学に便利な立地条件を備えており、他にも稲城長沼駅への徒歩13分、京王よみうりランド駅への徒歩17分と複数の駅が利用可能な点が魅力です。

適正価格（売却）

市場データに基づく適正価格の評価では、ベルジュール稲城は偏差値48を記録し、東京都稲城市内での中古マンションと比較して平均的な価格設定がなされています。AIによる分析では現在の価格推移に加え、地域全体での価格の上昇率や近隣の同等物件との比較を行い、適正な価格設定とされていることから、購入を検討する際の参考情報として有効です。

将来性

将来性の偏差値は57と評価されており、これは稲城市内の同価格帯のマンションの平均に比べて高い数字です。ベルジュール稲城の将来性は、駅近でありながら築年数がこれからも価値を保ちやすい設定であることや、周辺地域の都市開発が進むことにより、不動産価値が高まる可能性があることから、投資目的や居住目的のどちらにも適した物件と言えます。

環境満足度

環境満足度においては、「ベルジュール稲城」は偏差値47となっており、周辺環境に病院が32件、スーパーが3件、コンビニが6件と生活に必要な施設が充実しています。一方で、最寄りの交番まで842mと治安面で気になる点もありますが、公共の安全マップによると洪水や高潮のリスクは低いため、自然災害には比較的強い地域と言えるでしょう。また、教育施設として稲城市立稲城第一小学校や稲城市立稲城第三中学校が近くにあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

レリアコート京王よみうりランドイーストの概要

レリアコート京王よみうりランドイーストは、東京都稲城市矢野口1392-1に位置し、京王よみうりランド駅から徒歩11分の距離にある8階建てのマンションで、26戸から成る住宅施設です。2005年3月に竣工されたこの物件は、広さ58㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在市場に出ている価格帯は2,480万円から3,300万円です。

適正価格（売却）

レリアコート京王よみうりランドイーストは、稲城市の平均的な中古マンション価格の推移を考慮し、適正価格の売却偏差値48をわずかに上回る価格帯で取引されています。近隣相場との比較では、5年間で24%の価格上昇が見られる他物件に対して、本物件は8％の価格下落を示しており、マーケットの適正推測価格約2,991万円に対して、実際の売り出し平均価格は2,815万円となっており、今が売却の適切なタイミングではないとされています。

将来性

築19年でありながら、駅近立地を誇るレリアコート京王よみうりランドイーストは、東京都稲城市の同じ価格帯のマンションと比較しても5年ほど新しいことが特徴です。将来性の評価を行ったAIによると、このマンションは偏差値54ポイントを獲得しており、エリア平均に対して1ポイント高い将来性があると評価されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度に関しては、交番が848m以内にないため、他の物件に比べ治安面で劣る可能性がある一方、病院22件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が揃っており、国が公開するハザードマップによれば、地盤がしっかりとしており、高潮や洪水のリスクが低いエリアに位置しています。さらに、稲城市立稲城第七小学校・稲城市立稲城第一小学校・稲城市立第一小学校学童クラブや稲城市立稲城第三中学校などの教育施設も近隣に存在し、子育てにも適した環境が整っています。

グリーンハイツ押立の概要

「グリーンハイツ押立」は東京都稲城市押立785-14に位置し、1983年竣工の3階建てで全6室から成るマンションで、各戸は34㎡の2DKです。価格帯は780万円から880万円で、稲城長沼駅、矢野口駅、稲城駅と3つの駅が徒歩圏内にあり、公共交通へのアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

稲城市内の中古マンション市場を見ると、「グリーンハイツ押立」の価格は適正価格偏差値48を示し、エリア平均から見ても平均的な価格設定ですが、独自AIによる推測価格1032万円と比較すると、現在の市場価格は822万円となっているため、長期的な価値評価を見極める必要があります。

将来性

「グリーンハイツ押立」は築年数41年にもかかわらず、将来性の偏差値は58と、エリア平均よりも若干高い評価を受けており、その理由の一つとして駅近の便利な立地条件が挙げられます。

環境満足度

治安面では交番が近く、また13件の医療施設や2件のコンビニエンスストアが周辺に存在し、日常の利便性も高いことが評価されています。また、稲城市立稲城第四小学校、稲城市立稲城第一小学校、稲城市立稲城第四中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっては魅力的な環境です。

エクセレントシティ稲城南山ヒルズの概要

エクセレントシティ稲城南山ヒルズは、東京都稲城市東長沼に位置し、2018年6月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数34室を有しており、稲城駅からは徒歩10分の好立地です。広さは64㎡から70㎡の間で、価格は4000万円から4580万円の範囲で推移しており、最も多い価格帯は4290万円から4380万円で、築年数は比較的新しいため、中古マンション市場でも注目が集まります。

適正価格（売却）

エクセレントシティ稲城南山ヒルズの中古物件価格は、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格である約4997万円を下回る平均4303万円となっており、これは周辺地域の中古物件市場における平均偏差値48に対して42とやや低めです。近年の稲城市における中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、現在は売却に適した時期ではない可能性が高いと考えられます。

将来性

築年数6年のエクセレントシティ稲城南山ヒルズは、東京都稲城市にある他の同価格帯マンションに比べて新しく、駅から徒歩10分という利便性の高い立地条件を誇ります。AIによる将来性の偏差値は59と高く評価されており、これは稲城市内のマンションの平均よりも優れていることを示しているため、長期的な価値の維持や投資としてのポテンシャルが期待できます。

環境満足度

エクセレントシティ稲城南山ヒルズの環境満足度は、交番や医療施設へのアクセス、生活必需品の店舗の存在から、生活の利便性が高いことが推察されます。また、稲城市立南山小学校や稲城市立稲城第三中学校など教育施設の近さも家族層にとっては魅力的です。国のハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害リスクの低さもポイントであり、治安や災害リスクを考慮した生活環境を重視する層には適している物件と言えます。

アルボの丘の概要

アルボの丘は、東京都稲城市向陽台に位置し、南多摩駅から徒歩14分のアクセスの良さを誇るマンションであり、築年月は2006年7月で、12階建ての大規模な住宅施設です。広さは80㎡の3LDKから130㎡の4LDKまでの間で、販売価格は2380万円から3880万円となっており、稲城市内の他物件と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

アルボの丘は、東京都稲城市内の他のマンションと比較して、平均市場価格を基にした適正価格よりも低いことから、コストパフォーマンスに優れた選択肢であると言えます。この立地でこの価格帯は珍しく、特に2880万円から3080万円で取引されている物件は市場においても魅力的な価格とされています。

将来性

アルボの丘は、将来性に関しても評価されており、AI分析に基づく偏差値52という数値は、この地域にある同等築年数の物件の平均値と比較しても、一定のポテンシャルを持っています。駅近であることや、比較的新しい築年数が、将来的にも価値を維持あるいは高める要因となりうるでしょう。

環境満足度

アルボの丘の住環境は、治安の良さや十分な生活施設が揃っている点で高く評価されています。近隣には警察の交番があり、スーパーやコンビニも充実しているため日常生活が非常に便利です。また、稲城市立城山小学校や向陽台小学校、そして稲城市立稲城第五中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ダイアパレスグランデージ稲城の概要

ダイアパレスグランデージ稲城は、東京都稲城市東長沼1598-4に位置し、稲城長沼駅から徒歩11分の好立地にある6階建てのマンションで、総戸数26室、2001年9月に竣工しました。広さは68㎡の3LDKから81㎡の4LDKまであり、中古価格帯は2200万円から3480万円で、特に2650万円から2770万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

ダイアパレスグランデージ稲城の適正価格は、東京都稲城市周辺の中古マンション市場のデータを基にすれば、平均偏差値48を基準として検討すると、現在の平均売り出し価格2764万円は、市場予想価格3015万円に対して低めに設定されており、市場全体としては価格が伸び悩んでいる傾向にあります。

将来性

ダイアパレスグランデージ稲城の将来性として、築23年とこのエリアの同価格帯の物件と比較して若干若い築年数を有し、駅からのアクセスが良好な点が挙げられます。AIによる将来性の評価では、偏差値51を記録しており、地域平均と比較してややポテンシャルが低いものの、今後の市場動向次第で価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

ダイアパレスグランデージ稲城周辺は治安が良く、最寄り交番まで511mと近距離にあります。また、生活利便施設として病院が23件、スーパー1件、コンビニ6件があり、日常生活に必要なものが手軽に揃います。地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低い点や、津波の危険性、高潮の影響が少ない地域である点が安心材料となります。さらに、家族に優しい教育環境として、稲城市立第四小学校や稲城市立第一小学校、稲城市立第三中学校が近くに位置しており、子育て世代にもおすすめです。

レリアコート京王よみうりランドウエストの概要

レリアコート京王よみうりランドウエストは、東京都稲城市に位置し、京王よみうりランド駅から徒歩12分の好立地にある2005年築の8階建てマンションで、広さは70㎡から74㎡の3LDKが中心です。価格帯は2480万円から3180万円で、稲城市内の同規模の中古マンションと比較して、価格帯は相場に沿ったものであり、特に2700万円から2780万円が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

レリアコート京王よみうりランドウエストは稲城市の中古マンション価格推移データを基に、現在の価格が適性価格と判断される偏差値46を示しており、近隣の物件と比較しても価値が下落傾向にあることが明らかです。AIが推測する適正価格は3162万円に対し、現行の平均売出価格は2755万円であり、市場価格より割安となっているため、購入者には有利な状況ですが、売却を検討している所有者には売り時ではないとの評価です。

将来性

レリアコート京王よみうりランドウエストは、築年数が18年と比較的新しく、将来性の偏差値は51となり、東京都稲城市のマンション市場において、平均よりも若干高い将来性が期待されます。周辺の開発状況や地価の動向、さらには都心へのアクセスの良さも考慮に入れると、魅力的な投資対象物件として注目されています。

環境満足度

治安と住環境について、レリアコート京王よみうりランドウエストは、交番が近くにないものの、病院や学校が徒歩圏内に複数点在し、生活利便施設も整っており、スーパーマーケットやコンビニも充実しています。地盤がしっかりして洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、安心して居住できる環境と言えます。

ヴェルディーク稲城長沼の概要

ヴェルディーク稲城長沼は、東京都稲城市押立に位置し、2013年築の5階建て中古マンションで、広さは70㎡から75㎡の間で展開され、価格帯は2650万円から3738万円となっており、その立地は稲城長沼駅から徒歩13分と利便性が高いです。

適正価格（売却）

このマンションは、東京都稲城市の不動産市場における平均価格よりも低い傾向があり、独自のAI解析による売却偏差値40は、近隣物件との比較では低評価を示唆しており、現在の市場価格に対して適切な売却タイミングではないと判断されています。

将来性

築11年のヴェルディーク稲城長沼は、近隣の物件よりも新しく、AIによる将来性の分析では偏差値51と平均をわずかに上回るポテンシャルを示しており、交通の利便性や維持状態によっては、中長期にわたり価値が保たれる可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度の面では、ヴェルディーク稲城長沼は治安の良さや生活利便施設の豊富さが際立ち、地域には稲城市立第四小学校や稲城市立稲城第四中学校が近く、子育て世帯には安心の環境です。また、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、自然災害リスクの低さから環境満足度偏差値42を獲得しています。

セザール多摩ガーデンの概要

セザール多摩ガーデンは、東京都稲城市に位置し、南多摩駅から徒歩10分の立地にある６階建てのマンションで、総戸数74戸、53㎡から72㎡のバリエーションに富んだ住戸を提供しており、築年月は1996年7月であり、中古住宅市場における価格帯は1,250万円から2,499万円で変動し、購入を希望する層にとっては十分魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

セザール多摩ガーデンの物件価格は、地域の市場価格動向とマンションマーケットのAI分析に基づく適正価格2,511万円と比較して、現在の平均売出価格は1,994万円となっており、この差は購入者にとって有利な価格であることを示していますが、一方で平均偏差値は44と地域平均よりも下回っているため、投資としての売却時の利益は期待しにくい状況です。

将来性

セザール多摩ガーデンの将来性評価は54の偏差値を持ち、立地が良好であることや、築年数が地域の同価格帯の物件と比較して若干新しいことから、長期的な居住を考えている購入者や賃貸需要を見込む投資家にとっては、魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

セザール多摩ガーデンは、周辺環境が充実しており、交番が323m圏内にあることから治安面での安心感があり、さらに病院やスーパー、コンビニも充実して生活利便性が高い点が評価されます。また、稲城市立の複数の小中学校が近隣に位置しており、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。