東京都清瀬市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーバンキャッスル秋津の概要

アーバンキャッスル秋津は、2008年竣工の東京都清瀬市梅園に位置する、秋津駅から徒歩11分の利便性を誇る6階建てのマンションで、56㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1,980万円から3,680万円で、市場において最も取引されやすい価格帯は2,580万円から2,680万円の範囲です。

適正価格（売却）

アーバンキャッスル秋津の適正価格は、マンションマーケットの分析に基づき偏差値44と算出されており、清瀬市内の同条件の中古マンション市場の平均偏差値46に対してやや低い傾向にありますが、近隣の価格動向と比較して、現在の平均売り出し価格が2726万円であることから、適正推測価格3226万円とのギャップがあり、購入するには魅力的な価格設定となっています。

将来性

アーバンキャッスル秋津は総合的な将来性評価で偏差値54を獲得し、16年という築年数がエリアの平均に比べて若く、交通アクセスの良さが将来的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

アーバンキャッスル秋津周辺は、治安、医療施設、商業施設の充実度が良く、偏差値60を獲得しており、市立清瀬第六小学校や私立東星学園小学校などの教育施設の存在も環境の良さを支えており、地域としての生活利便性が高く評価されています。

グランコート清瀬の概要

グランコート清瀬は、東京都清瀬市竹丘1丁目に位置し、清瀬駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションであり、66㎡の居住スペースを備えた住戸が2050万円から2790万円の価格帯で取引されており、築年月は1996年7月で、地域内の中古マンション市場においても適正価格であると認識されています。

適正価格（売却）

グランコート清瀬の適正価格は、マンションマーケット独自AI分析により、現在の市場価格が2665万円であることから、2500万円前後の売出し価格はお買い得と評価されており、近隣地域の価格動向と比較しても、将来的な価格上昇が期待される情報が示唆されています。

将来性

築28年のグランコート清瀬は、将来性評価で偏差値50を記録しており、清瀬市内の中古マンション市場と比較しても平均的な位置にありますが、駅近という立地の利点が長期的な物件価値の維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

グランコート清瀬周辺には、治安の良さを示す交番や多くの医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが揃っており、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いことから、高い環境満足度が評価されています。

メゾン第2清瀬の概要

「メゾン第2清瀬」は、東京都清瀬市上清戸に位置し、清瀬駅から徒歩約10分の距離にある総戸数13戸、3階建ての中古マンションです。この物件は1983年7月に竣工され、現在は43㎡の2DKが9,800万円から、50㎡の2DKが1,780万円の価格帯で市場に出されており、清瀬市内での市場動向を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

「メゾン第2清瀬」の中古マンション価格は、地域の平均価格と比較して偏差値44とやや低めです。AIによる価格評価は1,909万円とされていますが、市場での売出し平均価格は1,375万円となっており、価格的には購入者にとって魅力的な水準と言えるでしょう。しかし、地域の価格上昇傾向に比べるとパフォーマンスは平均以下で、売却を急ぐ必要はなさそうです。

将来性

築41年が経過した「メゾン第2清瀬」ですが、AIによる将来性偏差値は50と平均的です。清瀬駅が徒歩10分という立地の良さが、この偏差値を支えており、市街地化が進む清瀬市内では土地価値の維持が見込まれますが、古さによる価値の減少も予期されるため、長期的な投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

「メゾン第2清瀬」の環境満足度は偏差値54であり、治安や日常生活の利便性が評価されています。交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しているため、安全で快適な生活が期待できます。また地盤が堅固で自然災害リスクが低く、清瀬市立清瀬第十小学校や清瀬市立清瀬中学校が近く、子育て家庭にも適しています。

セザール清瀬の概要

「セザール清瀬」は東京都清瀬市松山2丁目に位置し、1990年1月に竣工した清瀬駅から徒歩11分の距離にある4階建て総戸数52室のマンションで、15㎡の1Rから58㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格は950万円から1,980万円と、この地域の物件に比べて手が届きやすい価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

「セザール清瀬」の適正価格は、清瀬市内の同様の中古マンション市場価格の動向を基に分析されたもので、マーケットの平均偏差値46に対して45とわずかに低い値を示していますが、適正推測価格が1,724万円であるのに対して、実際の平均売出価格が1,274万円となっており、市場価格との乖離が見られるため、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

将来性の評価では、築年数が34年と地域の同価格帯の物件と比べて若干新しく、清瀬駅へのアクセスの良さが評価点となる一方で、AI分析による偏差値は45と平均を下回っていますが、駅近であり、今後も注目されるエリアのため、長期的な視点で見れば価値が高まる可能性があります。

環境満足度

「セザール清瀬」周辺環境は、治安や日常生活の便利さが高い評価を受けており、最寄りの交番が81m以内にあり、病院は64件、スーパーは4件、コンビニは11件と生活必需施設が充実しています。洪水リスクが低く、周辺には複数の小中学校が点在しているため、子育て環境も整っている点が環境満足度の高さに寄与しています。

メゾン第3清瀬の概要

「メゾン第3清瀬」は、東京都清瀬市元町2丁目に位置し、清瀬駅まで徒歩12分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、現在の販売価格は645万円（39㎡、2DK）から1780万円（52㎡、2LDK）の範囲で、市場で最も動きのある価格帯は780万円から880万円です。

適正価格（売却）

メゾン第3清瀬の価格帯としては、東京都清瀬市の不動産市場データに基づき、平均の売却偏差値46に対して40と判定されており、過去5年間で地域平均が33%の価格上昇を遂げているのに対し、この物件は価格が10%下落しています；しかし、マンションマーケット独自のAIによる価格推定である1857万円と比較すると、現在の平均販売価格984万円は買い手にとって魅力的な価格帯であることが伺えます。

将来性

築年数が1984年のメゾン第3清瀬は、清瀬市における同額帯の他のマンションと比較してわずかに年数が経過していますが、将来性の偏差値44をAIが示しており、市場平均より6ポイント低いものの、駅至近に立地することが将来的な価値を支持している可能性があります。

環境満足度

治安面では、メゾン第3清瀬が交番からわずか317mという近さにあり、病院48件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺に揃っていることから日々の生活において便利で安心な環境が整っています；清瀬市立清瀬第三小学校や清瀬市立芝山小学校、そして中学校が近隣に存在し、家族向けの住環境としても優れている一方で、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも、この地域の安心度を高めています。

第2コーポラフォーレの概要

「第2コーポラフォーレ」は、東京都清瀬市野塩1丁目に位置する、秋津駅から徒歩12分という利便性の高い地域にある1987年5月竣工の4階建てマンションです。この小規模ながらもホームライクな住宅エリアには、39㎡〜43㎡の2DKが主としてあり、市場価格は990万円から1100万円の範囲内で取引され、実際の購入に至る多くのケースが1030万円以上の価格帯で確認されています。

適正価格（売却）

現地周辺の中古マンション市場と比較すると、第2コーポラフォーレの売却価格は平均偏差値46に対して44で、まだ価格的には安定しているものの、過去5年間で33％価格が上昇している地域のトレンドとは異なり、34％価格が下落しているという実情があります。これは、市場推定価格が1638万円というデータに対し現状の平均価格が1116万円であることから、投資としての売却時期としては最適でないことを示しています。

将来性

築36年を迎えた第2コーポラフォーレではありますが、清瀬市内の同等物件と比較して若干新しい部類に入ります。しかし、将来性の偏差値は30と平均よりも20ポイント落ち込んでおり、AIによる分析では長期的な価値の増大は見込めない可能性が高いとされています。

環境満足度

治安面では、第2コーポラフォーレから最寄りの交番まで924mとやや距離があるものの、病院19件、スーパー１件、コンビニ2件など、日常生活に必要な施設が充実している点は評価できます。加えて、国のハザードマップによれば、地盤は安定しており水害のリスクが低いこと、近隣には私立東星学園小学校や清瀬市立芝山小学校など複数の教育機関が所在しているため、家族層にとって魅力的な居住環境を提供していると言えるでしょう。