東京都国分寺市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション国立第3の概要

ライオンズマンション国立第3は、東京都国分寺市日吉町に所在し、国立駅から徒歩14分の距離にある3階建てで総戸数20戸の築年数約40年の中古マンションで、広さは54㎡の3DKタイプから158㎡の5SLDKタイプまで多様ですが、販売価格は全室2990万円で統一されており、その価格帯は地域の相場と比較しても適性があると評価されています。

適正価格（売却）

東京都国分寺市の中古マンション市場における平均価格の動向を考慮した上で、ライオンズマンション国立第3の平均売却価格2990万円は適正価格であるとされ、特に54㎡の3DKタイプの売却偏差値は61と高く、地域内の他の物件と比較しても価格の妥当性があり、購入検討者にとって有益な選択肢となっています。

将来性

将来性の評価として、ライオンズマンション国立第3の偏差値は56と平均よりも高く、国立駅周辺の発展とアクセスの良さを考慮すれば、長期的な価値の維持や若干の資産価値上昇も期待できるため、投資対象としても一定の潜在力があると見られています。

環境満足度

ライオンズマンション国立第3は、国分寺市立第十小学校と国分寺市立第五小学校が近隣にあり、交番も749m以内に位置しており、治安の良さが際立ちます。さらに、32件の医療施設やスーパー3件、コンビニ7件が周囲に点在し、地盤も安定しており、洪水や津波、高潮の危険性から離れた安全な住環境を提供しており、住民の環境満足度は非常に高いです。

ベリスタ国分寺の概要

ベリスタ国分寺は、東京都国分寺市本多1丁目に位置し、2009年3月に竣工された5階建てのマンションで、総戸数31戸から成る居住空間として、64㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの広さがあり、売出価格は4100万円から6480万円の範囲で、快適な居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

国分寺駅から徒歩約11分という利便性の高い立地にあるベリスタ国分寺は、周辺市場の動向を鑑みると、売却時の適正価格偏差値が71と高く、近隣の中古マンション市場と比較しても価格的な優位性を保持しており、売却検討者にとって有利な条件を提供する可能性があります。

将来性

築14年というベリスタ国分寺の物件年数は、国分寺市内の中古マンション市場において平均的な築年数よりも新しく、駅からの距離も理想的ですが、将来性の偏差値は47と平均をわずかに下回っており、今後の価値増加については慎重な見極めが求められるでしょう。

環境満足度

ベリスタ国分寺の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、また国分寺市立第三小学校、国分寺市立第七小学校、私立サレジオ小学校、国分寺市立第二中学校などの教育施設も身近に位置するなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境条件を備えています。

インペリアル国立ガーデンハウス東館の概要

インペリアル国立ガーデンハウス東館は、1984年築の6階建て、34戸のマンションで、東京都国分寺市光町3丁目に位置し、国立駅から徒歩約13分の距離にあります。各戸の広さは47㎡から73㎡で、価格範囲は1,480万円から4,380万円で、特に3,180万円から3,480万円の価格帯が流通していることが特徴です。

適正価格（売却）

インペリアル国立ガーデンハウス東館の適正価格は、売却偏差値58と平均をわずかに上回る水準にあり、近隣の中古マンション市場の傾向と比較して価格の高騰が見られないため、現時点での売却が検討されているケースにおいては、価格的に有利な条件であると評価されています。

将来性

築40年を超えるインペリアル国立ガーデンハウス東館ですが、将来性の偏差値が57とエリア平均を上回る数値を示しており、駅近という立地条件や、周辺の再開発などの都市計画が評価されていることがうかがえます。

環境満足度

治安面では周辺に交番が近く、医療施設も充実しており、日々の生活に不可欠なコンビニやスーパーの利便性も高いことに加え、国分寺市立第二小学校や国分寺市立第三中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境を持つ国立市内の安定した居住地域の一つです。

プリンスハイツ国分寺の概要

「プリンスハイツ国分寺」は、東京都国分寺市本多3丁目に所在し、国分寺駅から徒歩13分という利便性の高い立地に位置する6階建てマンションであり、2002年5月の竣工以降、地域に密着した生活環境として注目されています。平米数は80㎡から86㎡の間で展開されており、価格帯は3480万円から6480万円となっており、特に5980万円帯の物件が市場において多く見受けられます。

適正価格（売却）

当該マンションの適正価格は、周辺地域の市場データと比較した場合、平均偏差値58に対して売却偏差値69と高く評価されており、特に2LDKの80㎡タイプの物件が3943万円との推定される適正価格と比較して、販売価格が5379万円となっていることから、現在売却をお考えのオーナーにとっては市場価格よりも有利な条件で取引が期待できると言えます。

将来性

築後22年が経過している「プリンスハイツ国分寺」ですが、その将来性の偏差値は49となり、同エリア内の他の物件と比較して平均的な位置付けにあります。交通アクセスの利便性や周辺の発展性を考慮した時、特に若い世代やファミリー層にとって魅力的な投資対象となる可能性があり、地域のインフラ整備による更なる魅力の向上が予想されます。

環境満足度

このマンション周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、地盤がしっかりしているため洪水リスクが低いという安心の地理的条件に恵まれています。また、68件の医療施設、スーパーやコンビニなどの豊富な商業施設が点在し、教育機関として国分寺市立第三小学校や小平市立上水中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても環境満足度の高い住みやすい地域と言えるでしょう。

フェイム国分寺ネオガーデンの概要

フェイム国分寺ネオガーデンは、東京都国分寺市本多1丁目に位置し、JR中央線「国分寺駅」から徒歩10分という利便性の高い立地を誇るマンションで、総戸数17戸、6階建ての1999年築の物件です。広さは66㎡から70㎡の間で、1LDKから3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は3,080万円から5,780万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格については、東京都国分寺市の中古マンション市場の動向を反映し、マンションマーケットが開発したAI機械学習データに基づくと、市場平均の推定価格に対して約5%下落していることから、現在の価格は非常に魅力的であると言えます。現価格は適正推測価格である3,003万円よりも高く、売却偏差値は市場平均値58に対して62ポイントとなっています。

将来性

将来性に関しては、築25年の本物件は、地域内の同価格帯の物件の平均築年数に匹敵し、駅近の立地や建物の質を加味すると、将来的な価値の維持や上昇も期待できるでしょう。将来性の偏差値は51ポイントと、周辺地域の平均よりもわずかに高い数値です。

環境満足度

フェイム国分寺ネオガーデン周辺は、治安の良さが特徴で、交番が徒歩圏内にあり、111件もの医療施設、7件のスーパー、20件のコンビニが揃っており、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、近隣には国分寺市立第三小学校や国分寺市立第二中学校など教育施設も整っており、家族層にも優れた住環境を提供します。ハザードマップによると地盤も強固で、自然災害のリスクも低いとされているため、安心して生活できる環境が整っています。

国分寺パークホームズの概要

「国分寺パークホームズ」は、東京都国分寺市東恋ヶ窪3丁目に位置しており、西国分寺駅から徒歩14分、国分寺駅から徒歩15分の距離にあり、恋ヶ窪駅も徒歩18分という立地の良さが特徴的な5階建てのマンションです。1991年8月に竣工されたこのマンションには、39の室があり、広さは58㎡から77㎡の間で、2LDKから3LDKまでの間取りが提供されています。中古マンション市場においては、価格帯は2300万円から3680万円と幅広く、最も多くの取引が行われている価格帯は2980万円から3440万円であることから、人気のある物件といえます。

適正価格（売却）

国分寺パークホームズの適正価格は、周辺地域の価格推移を考慮し、機械学習データに基づく売却偏差値58を超える水準にあり、同地域の中古マンション価格が過去5年で平均17％の増額傾向にある中、本物件は価格高騰の兆しは見られず、平均価格との比較から見ても、適正価格2571万円に対して現在の市場価格が3139万円となるため、売却においてはタイミングが良いと考えられます。

将来性

国分寺パークホームズは、33年の築年数を持ち、築年数の平均が30年の東京都国分寺市の物件と比較するとやや古いものの、駅へのアクセスの利便性が高く、将来性はAIによる分析で61ポイントと高めに評価されています。この偏差値は、国分寺市内の他の同等物件の平均値と比べても12ポイント上回っており、投資としての将来性に期待が持てる物件であると言えます。

環境満足度

国分寺パークホームズの環境満足度は、公共の安全施設である交番が周辺に少ない点が懸念されるものの、病院数49件、スーパー4件、コンビニ10件と、生活に必要な施設が充実している点が評価されています。また、国分寺市立第三小学校や国分寺市立第九小学校が近くにあるため、子育て家庭にも安心の環境です。地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないというハザードマップ情報もあり、安全性の高さが見受けられる住環境となっています。

ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシスの概要

ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシスは、東京都国分寺市本多1丁目に位置する国分寺駅徒歩10分のアクセスが魅力のマンションで、2011年12月竣工の5階建て、全17室からなり、63㎡の2LDKが最も多く取引されている価格帯で4170万円から、広めの77㎡の3LDKまでを含む物件が5500万円までで販売されており、その築年数、立地、価格帯はエリア内で高い需要を持つ部類に入ります。

適正価格（売却）

ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシスの適正価格は、東京都国分寺市内の他の中古マンションと比較して、過去5年間での価格変動を鑑みると、同エリアの平均価格よりも約9％下落しているため、現在売出し平均価格が4644万円であることから、この物件が売り手市場にあるとAIによる分析結果が示しています。

将来性

国分寺エリアの今後の発展が見込まれる中、ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシスは、築13年でありながらも、駅近であり、平均より7年築年数が若いことから、将来的な価値の維持も期待でき、偏差値50を記録しており、地域平均と比較して安定しています。

環境満足度

ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシス周辺は、治安が良く、交番が近距離にあり、病院、スーパー、コンビニが豊富に点在しており、国分寺市立第三小学校や第二中学校へのアクセスが良いため、ファミリー層に適した生活便利な環境で、環境満足度の偏差値60を獲得しています。

バームステージ国分寺の概要

バームステージ国分寺は、東京都国分寺市東元町に位置し、国分寺駅から徒歩11分の便利な立地にある8階建て、総戸数40戸のマンションで、1996年に建てられました。広さは55㎡の2LDKから70㎡の2SLDKまでの間で、価格は2460万円から4780万円の範囲に設定されており、平均的な販売価格帯は3200万円から3750万円です。

適正価格（売却）

バームステージ国分寺の中古マンション価格は、国分寺市内の相場と比較して適正価格偏差値60を記録し、周辺の中古市場価格の5年間の17％の上昇に対し、2％の価格下落を示しています。このデータは、マンションマーケット独自のAI推定価格2843万円に基づき、現在の平均販売価格が3545万円であることから、現在売りに出すのが適切である可能性を示唆しています。

将来性

国分寺市に位置するバームステージ国分寺は築28年で、エリア内で同じ築年数のマンションと比較して経年変化の進行が標準的ですが、将来性についての偏差値は53となり、地域平均よりやや高い点数を獲得しています。交通の利便性は良好で、駅チカ物件であることがこの評価に貢献している一因と考えられます。

環境満足度

周囲の安全性に配慮し、治安が良いことが特徴のバームステージ国分寺は、交番が271m以内にあり、58件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニを含む充実した生活利便施設が魅力です。地盤がしっかりしており、ハザードマップによる洪水リスクも低いこと、津波や高潮の影響も少ないなど、災害リスクが低いことが評価されています。また、教育機関として国分寺市立第一小学校や私立明星小学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ライオンズガーデン国分寺の概要

ライオンズガーデン国分寺は、東京都国分寺市東恋ヶ窪に位置し、西国分寺駅から徒歩11分の立地にある6階建てのマンションで、平米数は66㎡から101㎡の間で、価格範囲は2480万円から4480万円に設定されており、築年数は1989年12月であり、比較的歴史を持つ建物ですが、良好な状態が保たれています。最寄駅が複数あり、恋ヶ窪駅まで徒歩15分、国分寺駅までも徒歩17分というアクセスの便利さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン国分寺の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較し、適正価格偏差値は60で、5年間で17％の価格上昇を見せる国分寺市域内の他物件と比べ4％の上昇率を示しており、マンションマーケットのAI推測価格2711万円と現実の平均売出価格3445万円を照らし合わせると、市場価格が適正価格を上回る売り手有利な状況にあると言えます。

将来性

築年数は35年を数えるライオンズガーデン国分寺は、国分寺市内の同価格帯物件と比べ若干古いものの、将来性の偏差値は60を記録し、エリア平均を大きく上回っています。この偏差値は、通勤・通学に便利な立地と将来的な地価の上昇が予測されるエリアに位置していることから、長期的な投資として優れた潜在力を秘めていると考えられます。

環境満足度

ライオンズガーデン国分寺周辺は、安全と生活利便性が高く評価されており、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実していることから、日々の生活に不自由なく過ごせる環境です。また、国分寺市立第三小学校や国分寺市立第九小学校へのアクセスが良好で、家族での居住にも適しています。ハザードマップにおいても、地盤の強度や洪水リスクが低いことが確認されており、安全面でも非常に満足度が高い地域です。

デュオフィールズフォンテコートの概要

国分寺駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある「デュオフィールズフォンテコート」は、10階建てのマンションで、緑豊かな国分寺市東恋ヶ窪の住環境の中、総戸数93戸の規模を誇ります。2001年8月に建設されたこのマンションは61㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでと幅広い間取りが存在し、中古価格帯は3680万円から5990万円の範囲に設定されており、特に4650万円から4790万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

東京都国分寺市の不動産市場を考慮した際、デュオフィールズフォンテコートの適正価格は市場平均を上回る水準にあります。このエリアでの同条件の建物が過去5年で価格が17％上昇しているにも関わらず、本マンションは3％の価値下落を記録しており、不動産市場データに基づくAI分析によると、適正推測価格は3960万円でありながら、現在の売出し価格は平均4742万円と高めであることが示されます。

将来性

デュオフィールズフォンテコートは築年数が23年と周辺エリアの同価格帯マンションと比較してやや古いものの、その将来性はAI分析による偏差値55と予測されており、エリア平均より6ポイント高い評価を受けています。加えて、駅近の立地条件は都市の発展と共に価値が高まることが期待され、長期投資として有望視されています。

環境満足度

デュオフィールズフォンテコート周辺は交番や医療施設など生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していることや、洪水リスクが低いといったハザードマップの情報もプラス要素です。治安の良さや日々の買い物の便利さはもちろん、子育てにも良好な環境が整っており、国分寺市立第三小学校や国分寺市立第二中学校など教育施設も近隣に位置しています。

国立ローヤルパレスの概要

国立ローヤルパレスは、東京都国分寺市日吉町に位置し、便利な国立駅から徒歩11分という立地に加え、44㎡〜65㎡の間取りで、価格帯は2240万円から3298万円に設定されており、築40年余りの歴史を持つこのマンションは、総戸数39戸の規模を誇り、現代のニーズに合わせたリノベーションのポテンシャルを秘めた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

国立ローヤルパレスの中古マンション価格は、周辺市場の動向を分析した結果、現在の売り出し平均価格2716万円となっており、市場としては高い評価を得ていることが分かりますが、適正価格は東京都国分寺市の同条件物件と比較して9%の価格下落を見せており、売り時と判断するにはさらなる市場分析が必要であると言えます。

将来性

国立駅からのアクセスが良い国立ローヤルパレスは、築年数が42年と周辺の物件に比べ高年数ですが、維持管理が行き届いている状態であり、エリア内での将来性偏差値は平均と同等の49ポイントを記録しており、新たな価値を見出すリノベーションなど、将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

国立ローヤルパレス周辺は、緑豊かで治安の良い環境に位置しており、近隣に国分寺市立第五小学校や国分寺市立第十小学校を始めとする教育機関が充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低い等、生活の利便性と安全性に優れた地域にあります。

インペリアル国立ガーデンハウス西館の概要

東京都国分寺市光町に位置するインペリアル国立ガーデンハウス西館は、国立駅から徒歩13分という利便性を備え、1984年8月竣工の5階建て総戸数50室のマンションで、2DKの47㎡が2480万円から、3LDKの73㎡が最大4380万円で取引され、平均価格帯は3280万円〜3480万円に集中しています。

適正価格（売却）

インペリアル国立ガーデンハウス西館の平均売却価格は、周辺地域の中古マンション市場データに基づき、適正価格偏差値59を記録しており、地域平均の58を上回っていますが、過去5年間の価格推移をみると、周辺物件の価格上昇率18％に対して9％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIの適正価格推測値2808万円に対して売出し平均価格が3444万円であるため、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数が40年を数えるインペリアル国立ガーデンハウス西館は、同エリアの同価格帯物件の平均築年数より古く、将来性の偏差値は50を記録しており、地域平均と比較しても高い数値ではありませんが、立地の良さが将来的な価値を維持するポテンシャルを秘めています。

環境満足度

インペリアル国立ガーデンハウス西館周辺には、治安の良さを物語る交番が593m圏内にあり、病院33件、スーパー、コンビニが充実していることから、日常生活の利便性が非常に高い地域です。洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤が確認されており、国分寺市立第二小学校や国分寺市立第三中学校が近隣に位置しており、家族向けの居住環境としての充実度は偏差値59を記録しています。

モアアペックス国立の概要

「モアアペックス国立」は東京都国分寺市日吉町に位置し、国立駅から徒歩11分の距離にある1989年9月竣工の3階建てマンションで、広さは119㎡から191㎡の間で2LDKの間取りが主流、市場における価格帯は3780万円から6800万円と幅広く、築30年を超える歴史を持ちながらも、その地理的優位性とゆったりとした居住空間が人気の秘密です。

適正価格（売却）

近年の国分寺市の中古マンション市場を見ると、平均的な価格上昇率は17％となっていますが、「モアアペックス国立」はわずか2％の価格下落を示しており、現在の平均売出し価格は4909万円で、市場データに基づく適正価格推測による4138万円とのギャップが売却のタイミングとしては最適と評価されております。

将来性

国立駅から近い立地条件を持ち、35年の築年数を経てもなお、周辺のマンションと比べ将来性において偏差値54ポイントを獲得しており、流行のリノベーション市場においてもその価値は見込めるものであり、駅近であることが将来的な価値向上に寄与しそうです。

環境満足度

「モアアペックス国立」の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや多数の医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニが点在し、国分寺市立第五小学校や国分寺市立第十小学校が近隣にあるなどファミリー層にも適した地域であることがうかがえ、公的ハザードマップにおける安全な地盤評価も住環境の満足度を高めています。

ワコーレ国分寺ガーデン恋ヶ窪の概要

「ワコーレ国分寺ガーデン恋ヶ窪」は、東京都国分寺市東戸倉2丁目39-16に所在し築年数は1986年7月竣工の6階建て、総戸数30戸のマンションで、築37年を迎えつつも恋ヶ窪駅から徒歩12分という都心からのアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

このマンションの価格範囲は980万円（36㎡、1LDK）から3480万円（56㎡、3DK）までであり、マンションマーケット独自のAI分析によると、国分寺市周辺の中古マンション市場の動向を反映した適正推測価格1678万円と比較して、売り出し価格の平均が1806万円となっており、このエリアのマンションとしては価格的にも適正な水準にあると判断されます。

将来性

「ワコーレ国分寺ガーデン恋ヶ窪」は、既に38年の歴史を有しておりますが、その将来性はAIによる評価で偏差値67と高く評価されており、駅からの距離や周辺環境を考慮すると、中古マンション市場においても長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

住環境としては、治安の良さを示す近隣の交番まで644mの距離、医療施設30件、スーパー2件、コンビニ9件があり、国分寺市立第六小学校や国分寺市立第一中学校が周辺にあり、教育機関へのアクセスも良好です。また、ハザードマップによると、洪水や津波のリスクは低く、地盤がしっかりしているため、災害リスクが低いというプラスの評価を得ています。

グランフラッツ国分寺の概要

「グランフラッツ国分寺」は東京都国分寺市東恋ヶ窪2丁目に位置し、築年月は2010年8月で、6階建てのマンションです。物件は65㎡の2SLDKから73㎡の3LDKまであり、価格帯は3480万円から4980万円となっており、中古マンション市場における同エリア内の最も多い価格帯は4330万円から4380万円です。国分寺駅から徒歩12分、恋ヶ窪駅から徒歩20分、一橋学園駅から徒歩21分の立地にあり、交通アクセスの良好さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

グランフラッツ国分寺は、マンションマーケットが開発したAIデータを基にした適正価格推測によれば3518万円とされていますが、現在の売出し平均価格は4261万円となっており、過去5年間で18％の価格上昇が見られる国分寺市の中古マンション市場において、グランフラッツ国分寺が示す適正価格売却偏差値は60を記録し、平均偏差値58よりも高い評価を得ています。

将来性

グランフラッツ国分寺は築14年となりますが、これは東京都国分寺市の同価格帯の平均築年数より9年若いことを意味し、建物の将来性については比較的高い評価がされています。また、駅からの近さが将来性の偏差値を高める要因のひとつとなっており、AIによる評価では49ポイントと、エリア平均と同等の将来性が見込まれています。

環境満足度

グランフラッツ国分寺の周辺環境は、交番が789m以内にある治安の良さ、72件の医療施設やスーパー4件、コンビニ13件があり生活利便性に優れています。ハザードマップによれば地盤が安定し、洪水のリスクも低い地域であり、津波や高潮の影響も受けにくい状況です。さらには国分寺市立第三小学校、国分寺市立第七小学校、国分寺市立第二中学校など教育施設にも恵まれた環境であるため、環境満足度の偏差値は58ポイントとなっています。

マンション国分寺台の概要

「マンション国分寺台」は、東京都国分寺市の落ち着いた住宅街に位置し、国分寺駅から徒歩10分にある低層の居住環境が魅力の物件です。1986年8月に完成したこのマンションは、4階建ての総戸数43戸で構成され、広さは62㎡の2LDKから102㎡の4LDKまで多岐にわたり、価格帯も2690万円から4980万円と幅広い選択肢を提供しており、特に3180万円から3220万円の範囲が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

東京都国分寺市内の同様規模の中古マンション価格が近年上昇傾向にある中、マンション国分寺台は適正価格としての偏差値が63と平均を上回り、高評価を得ています。AIが予測する適正推測価格は2674万円であり、現在の平均売り出し価格3619万円と比較すると、市場価格がAI評価額を上回る状況が見られ、売主にとっては売り時の条件が整っていると言えるでしょう。

将来性

「マンション国分寺台」の築年数は38年と、エリア内の中古マンションの平均と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は53と、周辺物件の平均値を上回っていることから、駅近という立地の良さや持続する需要により、安心して長期にわたり居住することが可能な物件と推測されます。

環境満足度

周辺の生活利便性に優れた立地にある「マンション国分寺台」は、環境満足度の偏差値が51と評価されており、交番や医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しているほか、地盤が固く自然災害リスクが低めの地域であり、国分寺市立第四小学校が近隣にあり、教育環境も整っているため家族層にも適した住環境と言えます。

武蔵野レジデンス2番街の概要

東京都国分寺市に位置する「武蔵野レジデンス2番街」は、2005年2月竣工の8階建てマンションで、総戸数158戸の規模を誇ります。表面的な立地条件としては、西国分寺駅、恋ヶ窪駅、国分寺駅へのアクセスが徒歩圏内にあり、日々の通勤・通学に便利な環境です。広さは72㎡から88㎡にわたる3LDKから4LDKの間取りで、現状での価格帯は3,300万円から5,480万円と、ファミリー層にマッチした設計と価格設定が行われております。

適正価格（売却）

市場分析に基づく「武蔵野レジデンス2番街」の適正価格は、国分寺市内の中古マンション市場と比較して、偏差値56という評価が出されています。近隣マンション価格の上昇傾向に対し、本物件は相対的に価格変動が少ないものの、マンションマーケットの最新AI分析によると、平均売出価格は市場適正価格よりも僅かに高い可能性があるため、売却を検討しているオーナーには売り時と見ることができます。

将来性

「武蔵野レジデンス2番街」は築19年と、国分寺市内の平均築年数より若干新しい部類に入ります。この点は将来性を評価する要素として肯定的です。また、最寄り駅までの適切な距離は利便性を高め、周辺エリアの発展と共に物件価値が上昇する可能性があることから、AI分析による将来性の偏差値は57と、地域平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

生活に重要な治安、医療、買い物施設へのアクセス面で「武蔵野レジデンス2番街」は高い満足度を誇ります。具体的には、交番が徒歩距離にあり、病院や商業施設が充実している点、さらには国分寺市立第三小学校や国分寺市立第九小学校といった教育施設の近接が評価され、自然災害リスクに関しても地盤が固く、高潮や津波のリスクが低い地域であるとされています。

ダイアパレス国分寺(国分寺市)の概要

「ダイアパレス国分寺」は東京都国分寺市東元町に位置し、国分寺駅から徒歩14分という好立地にある1985年3月築の5階建てマンションです。総戸数は29戸で、広さは50㎡の3DKから66㎡の3LDKまで様々です。このエリアの中古マンション市場で、1860万円のエントリーモデルから、上位モデルである3680万円台までの幅広い価格帯が設定されており、特に2599万円から2980万円までが市場の中核をなしています。

適正価格（売却）

ダイアパレス国分寺の市場価値は、国分寺市の中古マンションの5年間の18%上昇という地域価格動向を踏まえ、現在の平均売出価格2833万円は適正推測価格2255万円と比較して高いと言えます。この偏差値58は地域平均よりやや高く、売却のタイミングとしては有利であると評価されています。

将来性

39年の歴史を持つ「ダイアパレス国分寺」は、周辺相場と比較してやや築年数が高いものの、その駅近という優れた立地条件から将来性の偏差値は52を記録しており、エリア内の同類のマンションと比較しても良好な投資パフォーマンスが期待されます。

環境満足度

国分寺市エリアにある「ダイアパレス国分寺」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内という安心感を提供します。また、周辺には50件の医療施設、複数のスーパーやコンビニがあり、便利な生活環境が整っています。地盤も固く洪水リスクが低いこと、さらに優れた教育施設が充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

国分寺北シティハウスの概要

「国分寺北シティハウス」は東京都国分寺市東恋ヶ窪に位置し、国分寺駅から徒歩約14分と利便性が高い立地にある1989年竣工の5階建てマンションで、50㎡の3DKから91㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、1980万円から4280万円の価格帯で販売されていますが、市場価格分析によれば、最も出回っているのは2480万円から2580万円の範囲です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「国分寺北シティハウス」は、国分寺市の他物件との価格推移比較でやや割安感があり、売却偏差値52と平均より低く、現行価格がマンションマーケットAIの推定適正価格に対し若干高めであることから売却タイミングとしては最適である可能性が推測されます。

将来性

築35年の「国分寺北シティハウス」は、周辺エリアの平均築年数より年数が経過していながら駅近のメリットと良好な建物の状態が評価され、将来性偏差値は58となっており、継続的な価値の見込める物件と言えます。

環境満足度

治安面で交番へのアクセスに課題を抱えながらも、国分寺北シティハウスは周辺にスーパーやコンビニなどの生活便利施設が充実し、避難時の安全性も確保された地盤で洪水や高潮のリスクが少なく、国分寺市立第三小学校や国分寺市立第二中学校といった教育施設の利便性が高い点から、環境満足度の高い住まいと評価されています。

国分寺パークハウスの概要

国分寺市の閑静な住宅地に位置する「国分寺パークハウス」は、1998年に竣工した8階建てのマンションで、総戸数39戸を誇り、広さは73㎡から77㎡で3LDKのゆとりある間取りが中心となっており、価格帯は約4,250万円から約5,480万円で推移しています。最寄りの国分寺駅まで徒歩11分、さらに西国分寺駅と北府中駅へもアクセス可能で、複数の路線利用により都心への移動もスムーズです。

適正価格（売却）

国分寺市内の相場データに基づいて、国分寺パークハウスの現在の価格帯は市場の平均価格と比較して若干高めであり、過去5年間の地域の価格上昇率を鑑みればマンションの評価額はやや下降傾向にあります。そのため、セールスポイントとしては立地や間取りの魅力を考慮し、適正価格を判断する必要があると言えるでしょう。

将来性

築年数が26年の国分寺パークハウスですが、安定した住宅需要の高い国分寺市に位置しており、駅近の利点や周辺の生活インフラの整備さえも含め、AIによる将来性評価では平均よりも僅かに上の51ポイントをマーク。予想通り、将来的にも価値が下がりにくいエリアであると見込まれます。

環境満足度

国分寺パークハウスは、治安の良さを物語る交番の近さや、医療機関、スーパー、コンビニなどの生活必需施設の豊富さに加え、国分寺市立第四小学校、国分寺市立第四中学校といった教育機関の近接が家族層にも好評であるため、環境満足度は高いと評価されています。自然災害のリスクも低く、安全性の高いエリアとして居住者に安心感を提供しています。

武蔵野レジデンス1番街の概要

東京都国分寺市東恋ヶ窪3丁目に位置する「武蔵野レジデンス1番街」は、2005年2月竣工の8階建て、235室から構成されており、3LDKの75㎡が3500万円から、4SLDKの98㎡が5780万円の価格帯で売り出されている物件です。西国分寺駅からは徒歩11分、恋ケ窪駅からは徒歩14分、国分寺駅からは徒歩18分と3駅利用可能で、利便性に優れています。

適正価格（売却）

武蔵野レジデンス1番街の中古マンション価格は市場動向を踏まえると、平均偏差値58の東京都国分寺市の中で56と評価されています。過去5年の市場価格が18%上昇する中で本物件は2%下落しており、AI予測価格3740万円に対し現在の平均売出価格が4129万円となっているため、適正価格での取引が見込まれます。

将来性

築19年の「武蔵野レジデンス1番街」はエリア内の同価格帯物件と比較して若干築年数が短く、将来性の偏差値は56とエリア平均より高い評価を受けています。立地条件の良さも将来性の判断材料となり、便利な駅近物件として価値が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が700m以内に位置し、医療施設48件、スーパー4件、コンビニ12件等生活に必要な施設が充実している「武蔵野レジデンス1番街」は、環境満足度の偏差値52を獲得しています。地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響を受けにくいとされる地域にあり、国分寺市立第三小学校や国分寺市立第九小学校が近隣にあるため、家族層にも安心の環境です。

国分寺ゼルクハウスの概要

「国分寺ゼルクハウス」は東京都国分寺市西元町に位置し、国分寺駅徒歩13分に立地する2005年竣工の8階建てマンションで、総戸数136戸、広さは73㎡から111㎡の間の多彩な間取りが揃っており、価格帯は4550万円から9760万円となっておりますが、最も取引の活発な価格帯は5350万円〜5650万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

国分寺ゼルクハウスの適正価格は、周辺市場データと比較して偏差値73と評価されており、平均よりも価値があると見られていますが、東京都国分寺市の中古マンション価格が5年で17％上昇する中、本マンションは12％の価格下落を示していますので、適正推測価格よりも高い現売出し価格は売主にとっては売り時の可能性が高いことを示唆しています。

将来性

国分寺ゼルクハウスは築年数が19年と国分寺市内の同価格帯中古マンションに比べやや古さがありますが、駅近の利便性と地域の将来開発計画を踏まえ、将来性の偏差値は45と平均より少し劣るものの、今後の市場動向によっては変動する可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、国分寺ゼルクハウスは交番が近く安全性が高く、70件に及ぶ医療施設やスーパーマーケット、コンビニが近隣に存在し、日常の生活が非常に便利です。また、地盤が固く洪水リスクも低い上、周辺の国分寺市立第四小学校や国分寺市立第四中学校も徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ライオンズマンション国分寺第2A棟の概要

ライオンズマンション国分寺第2A棟は、東京都国分寺市東元町に位置し、1984年に建築された全41戸から成る4階建てのマンションで、国分寺駅から徒歩13分の利便性の高い立地となっており、間取りのバリエーションは2DKの48㎡タイプから3DKの67㎡タイプまで存在します。価格帯は、市場動向を反映した1880万円から2680万円の範囲で推移しており、一般的な居住空間としてのニーズに合致したサイズと価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション国分寺第2A棟の適正価格は、周辺地域における中古マンションの市場価格と比較して、平均的な偏差値58よりやや低い偏差値53を示します。近年の国分寺市で見られる中古マンション価格の18%の高騰傾向とは逆に、同物件は23%価格が下がっていることから、売却するには適したタイミングと考えられ、市場価格もAI分析による推定適正価格2083万円に対し、売出し価格が2240万円と、売主に有利な価格設定となっています。

将来性

ライオンズマンション国分寺第2A棟の将来性は、築年数が40年と市場平均よりやや古いものの、利便性の高い駅近物件としての価値は変わらずAIによる評価では偏差値54となっており、周辺の同様物件と比較しても良好な将来性が見込まれます。継続的な需要が期待できるロケーションや、周辺のインフラ環境と合わせて、中長期的な価値維持が可能な物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライオンズマンション国分寺第2A棟は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には65件の医療施設、スーパー4件、コンビニ6件が点在し、生活利便性が高い点が評価され、偏差値56を得ています。加えて、地盤が強固で洪水や津波に強いとされるハザードマップ上の評価も良く、教育施設も充実しており、家族連れにとっても魅力的な居住環境を提供しています。

ライオンズマンション国分寺第6の概要

「ライオンズマンション国分寺第6」は東京都国分寺市東恋ヶ窪4丁目に位置し、恋ヶ窪駅から徒歩11分の距離にある1994年築の中古マンションで、5階建ての建物内には46㎡の3DKから90㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、現在の販売価格は1,880万円から4,580万円で、築年数の割には維持された状態を保っている物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション国分寺第6の価格範囲は1,880万円から4,580万円で、市場データと照らし合わせたマンションマーケット独自のAI分析では、この物件の適正価格は2,668万円であることが示されており、比較的手頃な価格設定でありながら、地域の不動産価値の上昇を見込める潜在力を秘めています。

将来性

このマンションの将来性をAIが評価した結果、偏差値は54となり、周辺の同価格帯の物件の平均と比較しても高い評価を受けています。立地の良さと駅近であること、さらに築30年の建物としては状態が良く、投資としても自己居住用としても適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

「ライオンズマンション国分寺第6」は、治安の良さを示す交番や多数の医療施設、必要な店舗が周囲に充実しており、こうした点が環境満足度偏差値53に反映されています。加えて、国分寺市立第三小学校や国分寺市立第九小学校、国分寺市立第一中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリーでの居住にも最適な住環境を具えています。

ライオンズマンション西国分寺の概要

ライオンズマンション西国分寺は、東京都国分寺市に位置し、西国分寺駅から徒歩約10分という便利な立地にある4階建てのマンションで1983年3月に竣工した歴史を持ちます。全16室からなるこの建物は、52㎡の3DKから55㎡の2LDKまでの間取りで、市場に出ている価格帯は1,700万円から2,680万円ですが、実勢価格として最も取引が活発であるのは2,280万円台のものが多く見受けられます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西国分寺の売出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較し、適正価格と言える偏差値60を示します。近年の東京都国分寺市の不動産市場では、平均で18％価格が上昇する中、当該物件は12％の価格低下を見せていますが、マンションマーケットのAI分析では、適正推測価格として1,749万円が示されており、それに比べて現行の平均売出し価格が2,424万円となることから、売却のタイミングとして利益を見込める可能性があります。

将来性

築40年を超えるライオンズマンション西国分寺は、将来性の評価としては平均以下の偏差値47を記録していますが、これは周辺エリアの新しい物件と比較した場合の数値です。しかし、駅近であることや、維持管理の良さから、耐久性やリノベーションによる価値向上が見込めるため、長期的な視点での投資としては魅力があります。

環境満足度

周辺の治安の良さ、446m以内に交番が存在する点、周辺施設として47件の医療機関や、複数のスーパー、コンビニが利用可能なこと、さらに国分寺市立第四小学校や府中市立武蔵台小学校などの教育施設が近くにあることなどが、環境満足度として偏差値55を支える要因となっていることから、子育て世代や長期的に安定した生活を送りたい方にとっての住環境として優れています。

セザール第2国立の概要

「セザール第2国立」は、東京都国分寺市光町に位置し、築年月1994年9月の4階建て、全25室からなるマンションで、50㎡〜55㎡の3LDKが主な間取りです。徒歩11分の距離にあるJR中央線国立駅の利便性と、1980万円から3290万円の価格帯が魅力で、中古マンション市場における同エリア内での適正価格と比較しても購入対象としては魅力的な物件です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は中古市場データに基づくと2348万円であり、現在の売出し価格が2535万円であることから見ると、価格は適正範囲内に収まっていながらも市場平均より若干高めに設定されていますが、近年の国分寺市内の不動産価格上昇傾向を考慮すると、まだ価値はあると言えるでしょう。

将来性

「セザール第2国立」は30年程度の築年数を持ちつつも、リノベーションや周辺環境の発展が見込めるエリアにあり、駅近という立地条件を考慮すると将来性の偏差値は50ポイントと平均的ですが、適切なメンテナンスにより価値を維持し、さらには資産価値を高める潜在力も秘めています。

環境満足度

生活の利便性と安全性を兼ね備えた「セザール第2国立」周辺では、徒歩圏内に警察署があり安全面に配慮されているほか、病院、スーパーマーケット、コンビニが充実し、国分寺市立第二小学校や国分寺市立第三中学校へのアクセスも良好であり、自然災害に対するリスクも低いため、環境満足度の偏差値は58と高い評価を受けています。

マイキャッスル西国分寺の概要

「マイキャッスル西国分寺」は、東京都国分寺市東恋ヶ窪4丁目に位置し、築23年の7階建てのマンションです。恋ヶ窪駅まで徒歩11分、西国分寺駅まで徒歩12分という好立地に加え、60㎡の2SLDKから72㎡の3LDKまでの広さで、価格帯は2,480万円から5,199万円となっており、国分寺エリアの中でも比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

マイキャッスル西国分寺の平均販売価格は3,246万円であり、同地域の中古マンション市場の平均価格よりも価格競争力が高いことが分析されており、5年間で約17％の価格上昇を見せている国分寺市域内で、適正な投資先と評価されます。

将来性

同マンションは築23年と若干年数が経過しておりますが、都内で求められる耐震基準をクリアしており、再開発計画やアクセスの良さが将来の価値向上に繋がる可能性を秘めており、偏差値51という数値が示すように、平均築年数より若いことからも将来性に期待が持たれます。

環境満足度

マイキャッスル西国分寺の立地は、治安の良さと生活の利便性が兼ね備えられており、緑豊かな国分寺市立第九小学校や国分寺市立第一中学校が至近に位置していることで、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されており、ハザードマップ上においても洪水リスクの少ない地域であるため、環境満足度は高いと言えます。

ライネスハイム国立ヒルズの概要

「ライネスハイム国立ヒルズ」は、70㎡の3LDKが3180万円、88㎡の4LDKが3580万円という価格設定で、東京都国分寺市日吉町に位置し、恋ヶ窪駅、国立駅、西国分寺駅へのアクセスが良好な1998年竣工の4階建マンションです。33戸の規模を誇り、多様な居住ニーズに応える物件として注目されています。

適正価格（売却）

周辺の市場データを基にした分析によると、「ライネスハイム国立ヒルズ」の売却価格は適正価格55の売却偏差値を持ち、3417万円の平均売出価格に対して、市場分析に基づくAI推測価格3098万円とのギャップが指摘され、市場価格に比べて若干割高な印象がありますが、その高品質な立地条件を考慮すれば、適正な価格設定といえるでしょう。

将来性

築26年の「ライネスハイム国立ヒルズ」は、将来性の偏差値が47と平均よりわずかに低いものの、交通の便の良さや周辺の環境がプラス評価され、地域内での長期的な人気保持が見込まれるため、投資や居住の選択肢として充分検討に値する物件です。

環境満足度

このマンションは環境満足度が高く、治安の良い立地にあり、735m以内に交番が設置されているほか、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。また、地盤の強固さや災害リスクの低さも確認され、国分寺市立第五小学校や国分寺市立第十小学校といった教育施設が近隣にあることも、家族層にとって魅力的なポイントです。

パークシティ国分寺の概要

パークシティ国分寺は、東京都国分寺市泉町に位置し、西国分寺駅から徒歩10分、国分寺駅から徒歩13分に立地する全331戸の充実したマンション施設です。2012年3月に築かれたこの8階建ての建物は、56㎡の2LDKから102㎡の3LDKまでの様々な住戸サイズを提供しており、中古市場では4500万円から7580万円の販売価格帯を形成していることから、ファミリー層に特に人気のある物件です。

適正価格（売却）

東京都国分寺市の不動産市場データに基づき、パークシティ国分寺の現在の価格は、エリアの平均に比べてややプレミアムが見込まれ、特に5430万円から6125万円の範囲が最多の取引価格帯となっています。近年の市場の動向に照らし合わせると、エリア内の類似物件に対する価格上昇率は18％に対し、当物件は10％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI推定適正価格4917万円に対して、現売出し平均価格が5829万円であることから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築12年のパークシティ国分寺は、国分寺市の同等価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、最寄りの西国分寺駅から徒歩圏内という好立地に建つため、都心へのアクセスの利便性や周辺開発の動向を見る限り、将来性は偏差値49と市場平均値と同等であり、継続的な価値を保つと予想されます。

環境満足度

パークシティ国分寺の環境は、治安がよく近隣に交番があり、また医療施設、スーパー、コンビニが充実しており生活の利便性が高いです。加えて、地盤が安定しており自然災害からのリスクが低く、国分寺市立第四小学校をはじめとする教育施設も近隣にあるため、ファミリー世帯の満足度が高い住環境と言えるでしょう。

セザール国立の概要

セザール国立は、東京都国分寺市富士本に位置し、国立駅から徒歩10分の距離にある1994年築の4階建てマンションで、27室からなります。広さは36㎡の2DKから58㎡の3LDKまでバリエーションがあり、現在の市場価格は1790万円から3799万円の範囲で、特に2599万円〜2899万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

セザール国立は、国分寺市内の他の中古マンションと比較して、やや低い売却偏差値54を示しており、5年間で平均17％上昇する中、当該物件は8％の価格下落を見せています。マンションマーケット独自AIの推測適正価格2341万円と現行売出し平均価格2594万円とのギャップから、売り時と判断されることもあります。

将来性

築30年と比較的経年のセザール国立ではありますが、同価格帯の平均築年数と比較して2年若いこと、また交通の便が良い立地が評価され、将来性の偏差値は平均より僅かに高い51ポイントを記録しています。

環境満足度

セザール国立周辺は、治安の良さが期待できる交番の近さや、豊富な医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニの存在が確認できます。また、国分寺市立第五小学校や国分寺市立第十小学校が周辺にあり、教育環境も整っており、ハザードマップによる地盤の安定性や津波、高潮に対するリスクの低さも環境満足度55ポイントという評価に寄与しています。