東京都昭島市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾンエクレーレ昭島の概要

メゾンエクレーレ昭島は、東京都昭島市松原町に位置し、昭島駅から徒歩12分の距離にある7階建てのマンションで築年月は1982年6月、総戸数は58戸です。広さは55㎡の2LDKから68㎡の3LDKまであり、価格帯は980万円から2899万円となっていおり、特に1580万円から1799万円の間の物件が出回りやすい価格帯です。

適正価格（売却）

メゾンエクレーレ昭島の適正価格に関しては、周辺の中古マンション市場データに基づき平均偏差値は51と評価されており、マンションマーケット独自AIの分析による推測適正価格は1685万円ですが、現在の市場価格は平均で1725万円となっているため、相場を少し超える価格設定となっています。

将来性

将来性の面では、築年数が42年と若干古いものの、昭島駅近くの利便性が高く、AI分析の結果、将来性偏差値は64と、地域平均よりも高い評価を得ています。そのため、長期的な投資観点で見ると、価値の増大が期待できる地域に位置しています。

環境満足度

メゾンエクレーレ昭島は、周辺に病院39件、スーパー3件、コンビニ12件など生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値55と評価されています。地盤や自然災害リスクが低いこともあり、治安以外の環境面で高い満足度を保持しています。近隣に昭島市立拝島中学校もあり、ファミリー層にも魅力的な立地です。

ライオンズガーデン昭島の概要

東京都昭島市に位置する「ライオンズガーデン昭島」は、1997年築の4階建てで、全48室から成る居住空間が提供されています。このマンションは、昭島駅から徒歩11分という利便性の高い立地で、66㎡の3LDKが1890万円から、79㎡の4LDKが3780万円までの幅広い価格帯で提供され、一般的な価格帯は2380万円〜2480万円となっています。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデン昭島」の販売価格は、昭島市内の中古マンション市場動向を反映しており、平均偏差値が48である中で51と評価されています。過去5年間で地域の物件価格が平均25%の上昇を見せる中、このマンションは3%の価格上昇に留まり、マーケットに基づく適正価格推測では2542万円に対して、現行価格が平均2592万円となっているため、市場価格に見合ったものと評価できます。

将来性

築27年の「ライオンズガーデン昭島」は、将来性において偏差値64点を記録し、エリア内の同類物件平均を大きく上回っています。交通アクセスの利便性や、持続的な管理体制、地域内での需要動向を踏まえると、投資や居住目的での購入にもポジティブな見方ができるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つ「ライオンズガーデン昭島」は、周辺に交番が約400メートル圏内にあります。また、生活利便施設が豊富で、病院51件、スーパー2件、コンビニ14件が周囲に点在し、日々の暮らしを快適にサポートします。ハザードマップによれば地盤は安定しており自然災害リスクも低く、さらに昭島市立拝島中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境が整っています。

レクセルマンション中神第2の概要

レクセルマンション中神第2は、東京都昭島市宮沢町に位置し、総戸数42室の6階建てマンションで、築年月は1998年3月であり、広さは59㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでとなっていて、価格帯は1480万円から3280万円で最も多い価格帯は2170万円から2280万円となっており、中神駅から徒歩11分、昭島駅と東中神駅から徒歩20分というアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

昭島市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、レクセルマンション中神第2は平均偏差値48に対し、51の偏差値を持ち、同エリア内での過去5年間の平均価格上昇率25%に対して7%価格が下がっているため、価格が2189万円と適正推測価格2156万円と近いことから、現在売出している物件としては適正価格帯であると言えます。

将来性

築26年のレクセルマンション中神第2は、昭島市内の同価格帯のマンション平均築年数より2年若く、駅から徒歩11分という利便性を持っており、AIによる予測では将来性の偏差値が49と評価され、エリア平均と同水準を保っています。

環境満足度

レクセルマンション中神第2の周辺環境は充実しており、交番が593m以内にあり治安も良好、病院が35件、スーパー4件、コンビニ11件が存在し、地盤の強固さや洪水リスクの低さが確認できるハザードマップのデータも利用可能で、近隣には昭島市立武蔵野小学校、昭島市立つつじが丘小学校、昭島市立瑞雲中学校があり教育環境も整っているため、環境満足度の偏差値は53となっています。

ポレスター昭島の概要

ポレスター昭島は、東京都昭島市宮沢町に位置し、中神駅まで徒歩11分、昭島駅まで徒歩14分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションです。2016年5月に竣工されたこの物件は、70㎡から78㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでの多彩な間取りがあり、その価格帯は約3290万円から4080万円で形成されており、エリアとしても人気があります。

適正価格（売却）

ポレスター昭島の適正価格は、東京都昭島市における中古マンション市場のデータを基に分析すると、平均的な価格水準から見ても妥当な範囲に位置しており、マンションマーケット独自のAI分析による推定平均価格3781万円に対し、現在の売り出し価格が3769万円であることから、市場価格に沿った適正な価格設定がなされていると言えます。

将来性

ポレスター昭島の築年数は8年と新しく、周辺エリアにおける同価格帯の物件と比較しても若い部類に入ります。駅からの距離、近隣施設の整備などを総合的に勘案した場合、AIによる将来性の評価は68ポイントと高く、エリア内での需要が見込まれることから、長期的な資産価値を保持するポテンシャルがあると判断されます。

環境満足度

ポレスター昭島は、治安が良いことで知られる昭島市において、交番が徒歩圏内にあるなど安心感があります。また、医療機関や小売店が充実しており、日々の生活に便利です。さらに昭島市立光華小学校や昭島市立つつじが丘小学校、昭島市立瑞雲中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族層にとっての住環境満足度は高いと評価できます。

ダイアパレス昭島中神坂の概要

ダイアパレス昭島中神坂は、東京都昭島市玉川町5丁目に位置し、中神駅から徒歩10分の好立地にある8階建、総戸数42戸の1998年築のマンションで、提供される住居は56㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでの広さがあり、築25年を経過しながらも、1498万円から2460万円という幅広い価格帯で提供されており、地域における同規模の物件と比較しても適正な価格で取引されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス昭島中神坂は、昭島市内の中古マンション市場において価格偏差値45と評価され、5年間での価格上昇率は13％であり市場平均の25％を下回っていますが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2333万円であり、現在1908万円で売り出されているため、購入者にとっては現時点で価値があるとみなされます。

将来性

築年数が26年というダイアパレス昭島中神坂は、昭島市内の類似物件よりも若く、将来性偏差値が非常に高い80を記録しており、この点でAIによる分析でも将来の価値が見込まれていることが示されており、駅からのアクセスの良さも将来性を高める要因となっています。

環境満足度

ダイアパレス昭島中神坂周辺は、生活施設が充実しており、最寄りの交番まで311mと近く、治安の面で安心できる環境です。また、数多くの医療施設、スーパー、コンビニが点在し、地盤が固く洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮の影響が少ないことも評価され、昭島市立玉川小学校や昭島市立中神小学校などの教育施設も近く、家族にとっても魅力的な生活環境と言えます。

センチュリー昭島の概要

センチュリー昭島は、東京都昭島市松原町に位置し、拝島駅から徒歩14分の距離にある小規模マンションで、全21室から成り、築年数は1991年11月で、4階建てです。価格は580万円から1280万円で、広さは26㎡の1Kから55㎡の3DKまであり、中古マンションとしては比較的リーズナブルな価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格評価では、センチュリー昭島の適正価格の偏差値は47となり、地域の平均偏差値である48と比較して僅かに低い水準にありますが、周辺市場の5年間での25％の価格高騰率に対して、この物件は2％の高騰に留まっており、売り時を見極めるための追加分析が求められます。

将来性

築33年を迎えるセンチュリー昭島は、昭島市内の同価格帯の物件と比較して築年数が若い傾向にあり、駅からの距離も14分と利便性が高い立地条件を備えています。AIによる将来性評価では偏差値が63と高く、同地域の物件平均より14ポイント優れており、中長期的な投資価値を秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

治安の面から見ても交番が近く、また昭島市立拝島第三小学校／昭島市立拝島第二小学校や昭島市立拝島中学校といった教育施設も近隣にあるため、家族層にも安心の環境です。更に、医療施設や生活必需品を提供する店舗が周辺に充実しており、ハザードマップに基づいた自然災害リスクも低いため、安全性と利便性を兼ね備えた居住地として満足度は高いと評価されます。

オハナ昭島中神の概要

東京都昭島市中神町に位置する「オハナ昭島中神」は、中神駅より徒歩10分という利便性の高い立地にある2019年築の7階建てマンションであり、広さは69㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ185戸から成る住宅です。中古価格は3420万円から5380万円の範囲で推移し、市場の動向に即しています。

適正価格（売却）

「オハナ昭島中神」の販売価格は、東京都昭島市の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格偏差値が45と評価されており、地域の中古物件価格が過去5年間で25％上昇している中、本物件は9％の価格上昇となっているため、マーケットの平均から見るとやや低い価格設定であることが伺え、市場推定価格4408万円とのギャップを考慮すると、売り時のタイミングとは言えない状況です。

将来性

築5年の若さを持ち、アクセスの良い「オハナ昭島中神」は将来性において偏差値67と評価され、同エリアの平均よりも18ポイント高い評価を得ていることから、駅の近さや建物の新しさが、将来の資産価値を保つうえで好影響を与えると見込まれます。

環境満足度

オハナ昭島中神周辺には治安を守る交番が近接し、43の医療施設、1軒のスーパー、10のコンビニが存在し、昭島市立富士見丘小学校が至近にあるなど、生活利便性が高い安心できる住環境となっています。地盤や災害リスクも低く、偏差値53と環境満足度においてもバランスの取れた評価を受けています。

レクセルガーデン昭島の概要

レクセルガーデン昭島は、東京都昭島市宮沢町に位置し、中神駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。築年数は1999年11月であり、総戸数60戸の8階建てマンションで、専有面積は57㎡から75㎡の間で展開しています。価格帯は1720万円（2LDK、57㎡）から2980万円（3LDK、75㎡）に設定されており、購入希望者が最も関心を示している価格帯は、2280万円から2380万円の範囲です。

適正価格（売却）

レクセルガーデン昭島は、周辺地域の中古マンション市場と比較すると、その売出し価格が適正価格偏差値48、つまり地域の平均からやや低い評価を受けていますが、この価格帯は5年間で約25%の価格上昇を見せており、このマンションは3％の上昇率であることから、市場との乖離が指摘されています。AIによる価格分析では、この物件の適正推測価格は2606万円と算出されており、現行平均売出価格2362万円と比較すると、投資としての売却は推奨されていません。

将来性

築25年のレクセルガーデン昭島は、昭島市内で同価格帯の物件の築年数の平均よりも新しく、その将来性はAIの予測によると偏差値59と評価されています。駅への近さ、地域の発展性、周辺環境の整備状況に基づき、同エリア内他物件と比較しても10ポイント高く将来にわたる資産価値の増加が期待されます。

環境満足度

レクセルガーデン昭島は、治安の良さを兼ね備えており、最寄りの交番まで141メートルの距離にあります。周辺施設としては、医療機関が46件、スーパー4件、コンビニ8件があるなど生活に必要なインフラが整っています。洪水や高潮のリスクが低い地盤であり、周辺には昭島市立中神小学校、昭島市立光華小学校、昭島市立つつじが丘小学校、昭島市立瑞雲中学校が位置しており、ファミリー層にとっても魅力的で快適な居住環境が整っています。

モアステージ昭島の概要

「モアステージ昭島」は東京都昭島市宮沢町515-2に位置し、中神駅から徒歩12分、昭島駅・東中神駅からもアクセス可能な立地で、1998年築の6階建てマンションです。広さは67㎡から86㎡の間で、価格帯は3LDKの1850万円から4LDKの2870万円で、市場における価格帯の中核を成す物件です。

適正価格（売却）

「モアステージ昭島」の適正価格は、東京都昭島市の中古マンション市場と比較して、5年間の価格上昇率が25％に対して本物件は4％と控えめで、適正推測価格が2635万円にもかかわらず、現在の売り出し平均価格は2353万円となっており、現段階では市場平均を下回る価格設定がされていることが明らかです。

将来性

築26年の「モアステージ昭島」は、周辺物件の平均と比べやや新しく、駅近という立地条件のもと将来性の偏差値は64ポイントであり、エリア内の他のマンションよりも将来性が高いと予測されています。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた「モアステージ昭島」は交番が537m以内にあり、病院35件、スーパー4件、コンビニ10件が周辺に点在し、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されています。また、昭島市立武蔵野小学校、昭島市立つつじが丘小学校、昭島市立瑞雲中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境を備えています。

マリオン昭島の概要

東京都昭島市緑町に位置する「マリオン昭島」は、1993年築の6階建てマンションで、50㎡の2DKから55㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は1,080万円から2,390万円と、地域の中古マンション市場に対してリーズナブルな価格設定となっています。昭島駅まで徒歩14分という利便性の高い立地条件を備え、生活しやすい住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「マリオン昭島」の適正売却価格は、昭島市内の同条件物件と比較すると平均偏差値48に対し44と評価されており、適正な推測価格は1,970万円に対し、売り出し平均価格が1,430万円となっていることから、現時点では価格的に購入者に有利な売り時でないと見受けられます。

将来性

築31年の建物としては、昭島市の中古マンション市場に比べて若干年数が少なく、周辺のインフラ整備の充実や、AIによる将来性評価で平均よりも高い偏差値55を持つことから、地域の発展や長期的な価値保持に期待できるポテンシャルを有する物件と言えます。

環境満足度

「マリオン昭島」周辺は、治安面で交番が近くにあり安心感が得られ、医療施設や買い物施設が豊富に点在し、日々の生活に便利な環境です。ハザードマップに基づく評価でも、地盤が安定し自然災害のリスクが低い地域に立地しているため、安心して暮らすことが可能です。学校区には昭島市立拝島第三小学校や昭島市立拝島中学校があり、子育て世帯にも適しています。

プレイシアの概要

プレイシアは、東京都昭島市宮沢町に立地し、便利な交通アクセスを誇る中神駅から徒歩12分に位置する15階建てのマンションで、2002年2月の完成以来、527戸の住宅がある比較的大規模な住宅施設です。広さは2LDKの76㎡から4LDKの113㎡までバリエーションがあり、市場では2600万円から5680万円の価格帯で取引されており、中心価格帯は3300万円台で安定しています。

適正価格（売却）

プレイシアの適性価格は、同エリアの中古マンション市場データを基にした偏差値46を持ち、これは昭島市内平均偏差値48に比べやや劣るものの、現在の平均的な売出価格は3540万円であり、AIによる予測適正価格3885万円よりは低く設定されており、購入希望者には有利な価格での取引が期待できますが、売却予定の所有者にとっては売り時を見極めることが重要です。

将来性

プレイシアは築年数が22年であり、昭島市内の同価格帯の平均築年数に比べるとやや古いものの、AI予測に基づく将来性の偏差値は52とエリア平均より高く、駅近立地や周辺環境の良さが将来の価値上昇を見込める要因となります。ただし、実際の価値上昇は市場状況や大規模修繕の実施などによって変動する可能性があるため、注意が必要です。

環境満足度

プレイシア周辺の環境は、治安が良好であることを示す近隣の交番の存在、充実した医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが多数存在する点で高く評価されています。ハザードマップに基づいた地盤安定性や災害リスクの低さも魅力で、さらに昭島市立つつじが丘小学校や昭島市立瑞雲中学校といった教育施設の近接もファミリー層には環境満足度を一層高める要素でしょう。

コスモ昭島プリオールの概要

コスモ昭島プリオールは東京都昭島市中神町に位置し、中神駅から徒歩12分の立地にある1991年12月竣工の6階建て、総戸数20戸のマンションで、各住戸の広さは55㎡から63㎡の範囲、販売価格帯は900万円から1980万円となっており、中でも最も多い価格帯は1380万円から1550万円であることが市場データから明らかになっています。

適正価格（売却）

コスモ昭島プリオールは昭島市内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が50と評価されており、近隣同様物件の価格が過去5年間で25%上昇している中、本物件は4%の価格下落を見せるものの、市場予測価格1576万円に対して現行の平均販売価格1518万円であり、価格的には今が購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築33年のコスモ昭島プリオールは、昭島市内での平均築年数に匹敵し、駅にも徒歩圏内という利便性の高い立地から将来性の偏差値は54と評価されており、エリア内の同等物件に比べて将来的な価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境として、コスモ昭島プリオールの近隣には、交番が徒歩約7分の距離にあり、病院28件、スーパー5件、コンビニ7件がある生活利便性の高さと、公開ハザードマップに基づき地盤の安定や洪水・高潮リスクの低さが明らかであり、また昭島市立富士見丘小学校や昭島市立武蔵野小学校が近くにあることから家族での居住にも適した環境満足度があると言えます。

グレース昭島の概要

東京都昭島市福島町に位置する「グレース昭島」は、程よい距離の中神駅、東中神駅から徒歩12分、西立川駅から徒歩23分というアクセスの良さを誇る3階建てのマンションで、1981年7月の竣工から数え、60㎡の広さを持つ3DKの部屋が8,500,000円から13,800,000円の価格帯で取引されており、市場においては1,080万円から1,180万円が最も一般的な売買価格帯となっています。

適正価格（売却）

「グレース昭島」の適正価格は、周辺地域の価格推移を考慮した上で、売却偏差値46と、標準偏差値48に対してやや低い位置付けがされていますが、近年の市場データと比較し、同条件の物件が25%の価格上昇を見せる中で、本物件の価格は横ばいを保っており、推測適正価格1,371万円に対して現行の平均売り出し価格1,048万円という結果から、売却には不向きな時期と評価されています。

将来性

築年数が43年となる「グレース昭島」ですが、駅近であることや、周囲の市場動向を鑑みたAIによる将来性評価は偏差値57と平均値を上回り、市場環境の変化やエリアの発展を見据えた投資としてのポテンシャルを秘めていることがうかがえます。

環境満足度

「グレース昭島」は、治安の良さを示す近隣の交番まで415mという距離、病院26件、スーパー4件、コンビニ6件と豊富な生活施設が揃うだけでなく、ハザードマップによる地盤の信頼性、洪水や高潮のリスクの低さ、また昭島市立共成小学校、昭島市立玉川小学校、昭島市立中神小学校や昭島市立福島中学校といった教育施設の近さもあり、家族にも優しい生活環境が整っていると高い評価を受けています。

昭島つつじが丘ハイツ北(12〜25号棟)の概要

昭島つつじが丘ハイツ北は、東京都昭島市つつじが丘2丁目に位置し、総戸数822戸の11階建ての大規模マンションで、1982年3月に建設されました。54㎡の3LKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1180万円から3180万円と幅広い予算に対応する多様性を持っており、最寄りは昭島駅で徒歩11分と交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

昭島つつじが丘ハイツ北の売り出し平均価格は約2092万円で、近隣のマンション市場と比較して適正価格とみなされる偏差値50を記録しており、エリア内の類似物件の価格動向や独自のAI価格推定を踏まえ、理想的な販売価格帯に位置しています。

将来性

築年数が42年とやや長いながらも、昭島つつじが丘ハイツ北は駅近立地という強い資産価値を持ち、将来性の評価は偏差値51を記録しています。周辺開発や交通アクセスの利便性を考慮した場合、中長期の価値維持に期待が寄せられる物件です。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番までわずか263mと近い上に、地域には病院を含む51件の医療施設、生活を支える5件のスーパー、10件のコンビニが点在しており、生活の利便性は高いと評価されています。また、昭島市立光華小学校、昭島市立つつじが丘小学校や昭島市立瑞雲中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適した環境を提供していることから、環境満足度偏差値は52を誇ります。

昭島つつじが丘ハイツ(1〜11号棟)の概要

昭島つつじが丘ハイツは、東京都昭島市つつじが丘3丁目に位置する、総戸数822戸の大規模マンションで、昭島駅から徒歩11分という利便性の高さが特徴です。築年数は約40年となりますが、54㎡の3LKから90㎡の4LDKまで幅広い層に対応する広さを提供し、市場価格は1,250万円から2,999万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

現在の昭島つつじが丘ハイツの価格は、昭島市内の中古マンション市場の平均価格と比べ偏差値で50と評価され、近隣地域の価格上昇傾向と比べると10％の価格下落を示しています。この状況は、適正推測価格2,080万円に対して平均売出し価格が2,042万円となっていることから、現在は売却には適さない時期と判断されます。

将来性

建築から42年が経過している昭島つつじが丘ハイツは、昭島市の中古マンションとしては若干築年数が長い部類に入りますが、周辺の駅近立地を評価すれば、将来性の偏差値49を保持しており、エリアの平均を上回る投資価値が見込まれます。

環境満足度

昭島つつじが丘ハイツ周辺は、治安がよく、交番が41m以内にあり、病院57件、スーパー5件、コンビニ9件と充実した生活便利施設を有しているため環境満足度の偏差値は54と高評価です。併せて、昭島市立光華小学校や昭島市立つつじが丘小学校、中学校も近く、家族層にも安心の教育環境が整っています。

ダイヤモンドハイツの概要

ダイヤモンドハイツは、東京都昭島市松原町に位置しており、昭島駅から徒歩12分のアクセスの良さを誇る1981年築の3階建てマンションで、全12室からなります。該当物件の専有面積は41㎡の2Kタイプで、市場価格として450万円とされていますが、この価格は近隣の同様の物件に比べて妥当性が高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

昭島市における中古マンション市場の動向を分析すると、ダイヤモンドハイツの売却価格は総合的な偏差値としては43となり、近隣の物件と比べ少々見劣りするものの、現行の市場価格が1051万円と推測される中で実際の売出し価格が433万円である点は、購入者にとって有利な条件であると言えるでしょう。

将来性

昭島駅からの利便性や、周辺の充実した生活インフラを考慮した上でこのエリアのマンション市場の将来性を分析すると、ダイヤモンドハイツはAIによる偏差値が52と、周辺の平均を上回る数値を保ちながらも、築年数の影響により積極的な価値向上が見込めない可能性があるため、長期的投資としては慎重な検討が求められます。

環境満足度

ダイヤモンドハイツの立地する昭島市松原町は、治安の面でも近隣に交番が立地し安心感があり、生活に必要な施設が充実しており、日々の暮らしをサポートします。加えて、地盤や自然災害リスクに関するハザードマップを確認すると、洪水や高潮に対するリスクが低いとされており、また、近所には昭島市立拝島第三小学校、昭島市立拝島第二小学校、昭島市立拝島中学校があり、子育て世代にも適していると言えるでしょう。

日神パレステージ拝島の概要

日神パレステージ拝島は2006年に築かれた東京都昭島市松原町に位置する、全89室から成る住宅で、拝島駅からほど近い徒歩10分の場所にあります。広さは52平米の2LDKから83平米の4LDKまで幅広く、売り出し価格は1,800万円から3,498万円で、このエリアの平均的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の動向と比較して、日神パレステージ拝島の現在の価格帯は適正といえるレベルで、マンションマーケットが開発したAIによる推定価格よりも若干低めに設定されており、競争力のある価格で市場に出ていることが伺えます。

将来性

築年数が18年の日神パレステージ拝島は、比較的新しい建物であり、駅への近さも魅力の一つです。しかし、AIが算出する将来性の偏差値は46と平均よりも若干劣っており、今後の価値上昇が見込みにくい可能性を示唆しています。

環境満足度

日神パレステージ拝島は安全性が高く、交番の近さや医療施設の充実度、生活の利便性をはじめ、教育施設の近接によって家族にも適した環境が整っています。さらに、ハザードマップによる評価でも、地盤の強度や洪水リスクが低いことから、自然災害のリスクが少ない住環境となっており、住みやすさを重視する層には高い満足度を提供できるでしょう。

グランスイート昭島の概要

「グランスイート昭島」は東京都昭島市松原町に位置する、2006年11月竣工の70㎡から83㎡の広さを持つ3LDK・3SLDKのゆとりある間取りが特徴の中古マンションで、9階建ての建物内に総戸数74室を有し、拝島駅から徒歩14分、昭島駅から徒歩15分という交通利便性に富んだ立地です。

適正価格（売却）

「グランスイート昭島」の中古物件価格は2480万円から3999万円の範囲にありますが、域内の中古マンション価格のトレンドを見ると、この物件の販売偏差値は48であり、平均市場価格と比較しても遜色のない価格設定であると言えますが、マンションマーケットによるAI分析では適正推測価格は3180万円とされており、現状の売出価格はこの価格を下回っていることから、購入者にとっては魅力的な投資機会であると考えられます。

将来性

「グランスイート昭島」は築後18年経過しており、同価格帯のマンションに比べて若干築年数が少ないですが、AIによる将来性分析では偏差値45を記録しており、今後の価値上昇にはやや懐疑的な見方が示されていますが、駅近立地が長期的な資産価値の維持に寄与する可能性はあります。

環境満足度

「グランスイート昭島」の環境満足度は偏差値59と高く評価されており、昭島市立拝島第三小学校や昭島市立拝島中学校が近隣にあり、家族に優しい生活環境が整っています。治安の良さや、洪水や高潮のリスクが低い地盤、豊富な医療施設、スーパーやコンビニなどの生活に必要な施設が周辺に充実しており、安全で便利な暮らしが実現可能です。

メゾンエクレーレニュー昭島の概要

メゾンエクレーレニュー昭島は、東京都昭島市武蔵野3丁目に位置し、1983年8月に竣工した10階建て、総戸数216戸のマンションです。広さは50㎡の3DKから74㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、現在の販売価格帯は858万円から2490万円で、中神駅まで徒歩14分、昭島駅まで徒歩21分、西武立川駅まで徒歩22分と3駅が利用可能な好立地にあります。

適正価格（売却）

東京都昭島市内の中古マンション市場を見ると、メゾンエクレーレニュー昭島の価格帯は平米数と地域を考慮して、適正価格偏差値は48となり、近隣の物件と比較しても予想価格1924万円に対して売出し平均価格が1705万円と、買い手にとっては比較的手頃な価格であることを示しています。

将来性

築年数が41年でありながら、メゾンエクレーレニュー昭島の将来性の偏差値は50と平均的で、駅近という立地の良さが将来的な価値の維持に寄与していると見られます。同エリア内での中古マンション市場との比較においても、立地面での優位性や周辺環境の良さが評価されています。

環境満足度

メゾンエクレーレニュー昭島は環境満足度偏差値が51と高く、交番が630m以内にあり、治安が良好です。周辺に医療施設が29件、スーパー3件、コンビニ9件もあるほか、昭島市立武蔵野小学校、昭島市立つつじが丘小学校、昭島市立瑞雲中学校が近く、家族にも優れた生活環境を提供しています。地盤が固く、洪水や高潮へのリスクが低い地区に位置しており、安全面でも安心して暮らせるポイントが多いです。

レクセルプライム昭島の概要

「レクセルプライム昭島」は、平米数70㎡から90㎡の間で3SLDKから4LDKの間取りを持つ、東京都昭島市松原町に位置する2007年築の中古マンションであり、最寄駅である拝島駅からは徒歩13分という交通の便が良好な立地にあります。総戸数は34戸で、5階建ての構造をしており、現在の販売価格レンジは2,150万円から3,980万円となっており、この価格帯での最も需要が高いのは2,598万円から2,780万円であることが市場データから明らかになっています。

適正価格（売却）

レクセルプライム昭島の市場価格は、昭島市における中古マンション市場のデータをもとに、適正価格の偏差値が48と評価されており、価格の適正性では平均的な立場を保っています。しかしながら、近年の同地域の不動産価格上昇率は25％に対し、当該物件は44％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAI推定値よりも低い現在の売出価格を考慮すると、売り時ではなく価格回復を見込むべきかもしれません。

将来性

築年数17年を迎えるレクセルプライム昭島は、昭島市内の同価格帯のマンションに比べて平均より若い築年数を保持しており、将来性の検討において、利便性の高い立地が評価されていますが、AIによる将来性の分析では偏差値41と平均より低い評価を受けており、長期投資にはリスクを考慮する必要がありそうです。

環境満足度

レクセルプライム昭島周辺は、治安の良さを証明する交番が徒歩圏内に位置し、また医療施設が31件、スーパー3件、コンビニ8件などの充実した生活関連施設が点在しており、日常生活の利便性は高いと評価できます。地盤が安定しており、国のハザードマップによる洪水リスクも低く、昭島市立拝島第三小学校、昭島市立拝島第二小学校や昭島市立拝島中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。

ライオンズマンション昭島の概要

ライオンズマンション昭島は、東京都昭島市武蔵野2丁目に位置し、西武立川駅から徒歩11分とアクセスに優れた立地にある7階建てで総戸数68戸のマンションです。1993年5月の竣工以来、築年数を重ねながらも、50㎡の2SDKが700万円、75㎡の3LDKが2,098万円という幅広い層に対応する価格帯で、中古市場における最も多い売出し価格帯は1,250万円〜1,480万円で推移しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション昭島の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して平均偏差値48を記録し、昭島市の相場としては標準的であると言えます。過去5年間の価格変動を見ると、周辺エリアの中古マンションが約25％の値上がりを見せる中で当マンションは7％の価値減少が見られるものの、現在の平均売出価格約1,432万円は、マーケットのAIによる推計価格1,609万円より低いため、購入検討者にとっては魅力的な価格である可能性があります。

将来性

築31年を迎えたライオンズマンション昭島は、昭島市内の同価格帯マンションより築年数が若いため、将来性の評価も平均より高い偏差値51を獲得しています。西武立川駅が徒歩圏内にあることは通勤や通学に便利であり、今後の再開発や地域の活性化と連動して、投資対象としての価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

安心の生活環境が整っているライオンズマンション昭島は、最寄りの交番が705m以内にあり治安面での評価も高く、周辺には15の医療施設や生活に便利なスーパー2件、コンビニ8件が点在しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないことが示されており、昭島市立武蔵野小学校が近隣にあることも含め、家族向けの住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

ハイツ昭島の概要

ハイツ昭島は、東京都昭島市武蔵野二丁目に所在し、西武立川駅から徒歩14分の距離にある1974年竣工の7階建てマンションで、全84室からなります。緑豊かな住環境を背景に、2DK（52㎡）から3LDK（82㎡）までの広さの部屋が880万円から1980万円の範囲で売り出されており、価格の最も多い帯は1490万円から1590万円です。

適正価格（売却）

ハイツ昭島の価格帯は、昭島市内の類似物件の平均価格と比較して、やや低い偏差値46を示しています。市内の中古マンション価格が過去5年間で平均25%の上昇を見せる中、本物件は価格下落が見られる傾向にあり、適正と考えられる推測価格に対して実際の売り出し価格は低めであることが分かります。

将来性

築50年を数えるハイツ昭島は、昭島市内の中価格帯のマンションの平均築年数と比較して古い部類に入りますが、それでも駅近立地が将来性の向上に貢献しており、再開発などの都市計画によって価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

ハイツ昭島は、治安面で若干の懸念があるものの、生活必需施設が充実しており地元の小・中学校へも容易にアクセス可能な点、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定性など、複合的な視点で評価すると環境満足度は高いと言えます。

リーベスト昭島の概要

リーベスト昭島は、東京都昭島市宮沢町510-4に位置し、1995年7月に竣工された築29年の7階建てマンションで、総戸数57戸からなります。中神駅からは徒歩12分と、交通アクセスも優れています。この地域では、59平米の3LDKが1140万円、67平米の3LDKが2799万円で取引されており、市場価格は1680万円から1780万円の範囲に集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

リーベスト昭島の中古物件価格は、昭島市内の他の中古マンションの5年間の価格上昇トレンドを考慮すると、平均価格から40％下落している事実があります。この下落率は、エリア内の平均価格偏差値48に対して45の偏差値となっており、現在示されている売出し平均価格が1799万円であることから、売却には不利な状況であると言えます。

将来性

リーベスト昭島の将来性を見ると、エリア内の他物件と比較して偏差値が平均以下の36ポイントをマークしていますが、駅から徒歩12分というアクセスの良さや、周辺の開発状況に応じて価値が見直される可能性はあります。築29年の建物としては、比較的若い部類に入るため、適切なメンテナンスがなされている場合には、将来性を見込むこともできるでしょう。

環境満足度

周辺環境の観点では、リーベスト昭島は治安の良さや生活利便性において優れています。最寄りの交番まで457メートルと、治安面で心強い立地を誇り、病院などの医療施設が36件、スーパー4件、コンビニエンスストア10件が周辺にあり、日常生活のニーズに応える環境が整っています。さらに、昭島市立武蔵野小学校、昭島市立つつじが丘小学校、昭島市立瑞雲中学校が近隣にあるため、子育て世代のファミリーにも適していることが特筆されます。

サンライズ中神の概要

サンライズ中神は、東京都昭島市中神町に位置し、中神駅から徒歩11分に立地する1983年築の4階建てマンションで、総戸数23室の規模を誇ります。平米数は30㎡の1Rから62㎡の3DKまで幅広く、価格帯は680万円から1280万円と、昭島市内の物件として競争力のある範囲です。

適正価格（売却）

昭島市内の他の中古マンションの価格動向を考慮すると、サンライズ中神の売り出し価格は周辺市場価格の平均に比べ若干低い偏差値46を示しています。近年の市場価格の上昇を見ると、この物件は将来価値を見据えた適正価格を反映しているとは言えず、現段階では売却には不向きと分析されます。

将来性

サンライズ中神は築40年を超え、エリア内の平均築年数より高い老朽化が進んでいる一方で、交通の利便性は保たれており、駅からの距離が11分と近い点がプラス評価されますが、将来性の偏差値は30と低く、現時点で大規模なリノベーションや再開発の予定はないため、投資としての魅力は限定的です。

環境満足度

治安の良さからみてもサンライズ中神は優れた居住環境を提供しています。交番が400m圏内に存在し、スーパーやコンビニも十分な数が周囲に点在するほか、昭島市立富士見丘小学校や昭島市立武蔵野小学校が近隣にあることから、家族層にも配慮された環境であることが伺えます。洪水リスクや津波の危険性が低い地域であるため、安心して生活できる立地となっています。

セントラルマンション(昭島市)の概要

東京都昭島市松原町に位置する「セントラルマンション」は、拝島駅から徒歩14分、昭島駅から15分という利便性の高い立地にあり、築年数は1974年と古いものの、メンテナンスの状況によっては価値のある投資と考えられます。幅広い層に適した40㎡から79㎡の間で展開される住戸サイズと、3800万円から4700万円という手頃な価格帯は、首都圏での生活を求める方や資産形成を考える投資家にとって魅力的です。

適正価格（売却）

セントラルマンションの価格帯3800万円〜4700万円は、昭島市内の他の中古マンション市場と比較してやや低めの設定であり、仮に近隣物件の価格上昇傾向を勘案すれば、現段階での購入は相対的な「お買い得」感があると言えるでしょう。しかし、総合的な売却偏差値43、適正価格偏差値44と平均よりも下回っていることから、価格の折り合いやリフォームを見越した投資計画が求められます。

将来性

将来性の偏差値が30と低めに設定されているセントラルマンションですが、これは築50年を超えた建物の老朽化が主な要因であり、再開発や周辺地域の変化による価値の上昇が期待される可能性は十分に考慮する必要があります。駅近でありながら価格が抑えられている点は、長期投資としての魅力があると評価することもできるでしょう。

環境満足度

セントラルマンションは治安が良い地域に位置しており、交番までの距離が725m以内と近いこと、医療施設や小売店が充実している点で高い環境満足度を誇ります。加えて地盤がしっかりしているなどの自然災害リスクの低さや、昭島市立拝島第三小学校、昭島市立拝島第二小学校、昭島市立拝島中学校など教育施設が周辺にある点は、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境であることを示しています。

パークホームズ昭島中神の概要

パークホームズ昭島中神は、東京都昭島市宮沢町に位置し、最寄りの中神駅から徒歩12分、昭島駅から徒歩19分、東中神駅から徒歩21分にある2022年1月竣工の新築並みのマンションです。広さは66㎡〜71㎡で3LDKが主流、価格帯は3780万円〜4480万円と、周辺相場に見合った価格設定がされており、10階建ての建物は全313室からなります。

適正価格（売却）

パークホームズ昭島中神の平均販売価格は3780万円であり、マンションマーケット独自のAIによる推測適正価格4622万円との比較から見ても、現在の価格は市場平均よりも手頃であると言えます。しかし、昭島市で2年間に25％の価格上昇が見られた中で、この物件は21％の価格下落を示しており、今後の市場動向を見極める必要があります。

将来性

築年数わずか2年のパークホームズ昭島中神は、東京都昭島市内の同価格帯のマンションと比較して12年程度新しく、将来性の偏差値は30ポイントとなっており、このエリアの平均に比べると低めと評価されますが、新しさと駅近という利点が将来的に価値を高める可能性を含んでいます。

環境満足度

治安の良さが際立つパークホームズ昭島中神は、最寄りの交番まで431mとアクセス良好であり、地域の医療施設40件、スーパー4件、コンビニ10件が周辺に充実しており、日常生活に便利な立地です。ハザードマップ上でも地盤が固く洪水や津波、高潮から安全とされる地域に位置しており、また、昭島市立武蔵野小学校、つつじが丘小学校、瑞雲中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

キャッスル昭島の概要

「キャッスル昭島」は、東京都昭島市武蔵野2丁目に所在し、1990年7月に完成した8階建ての中古マンションで、西武立川駅から徒歩11分の距離に位置しており、62㎡から67㎡の間の3LDKが1350万円から2580万円の価格帯で取引されており、このエリアにおける中古マンション市場において、サイズと価格のバランスが取れた選択肢となっています。

適正価格（売却）

築30年を超える「キャッスル昭島」は、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値48に対して49とわずかに高い評価を受けていますが、5年間で東京都昭島市の同規模物件が平均25%値上がりする中、この物件は37%の下落を記録しており、適正推測価格20,060,000円に対し、現在の平均売り出し価格が18,860,000円で、現状売り急ぐ必要のない物件と評価されています。

将来性

築年数が34年と若干長い「キャッスル昭島」の将来性は、AIが算出する偏差値30となり、地域内平均偏差値49から大きく乖離していますが、徒歩圏内に複数の駅が存在し、交通アクセスの利便性は高いため、これからの再開発や周辺環境の向上によって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

「キャッスル昭島」は、周辺環境との調和が図られており、最寄の交番が785m圏内に位置し、治安が良好です。日常生活に必要な病院が13件、スーパー4件、コンビニ8件が周辺に点在しており、また国が公開するハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、昭島市立武蔵野小学校も近隣に存在するため、ファミリー層にも適した居住環境です。

ポレスター昭和記念公園の概要

「ポレスター昭和記念公園」は、東京都昭島市の閑静な住宅地に位置し、東中神駅から徒歩12分のアクセスの良さを誇る2021年築のモダンな10階建てマンションで、全168室のうち2LDKの64㎡は約3680万円から、2SLDKの69㎡は最大で約4680万円という価格設定です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場の動向を分析すると、「ポレスター昭和記念公園」の平均売出価格は4191万円とAIによる適正価格推測である4431万円に比べてやや低く、周辺物件の価格上昇率と比べても17％と控えめですが、これは適正価格での取引のチャンスかもしれません。

将来性

築3年と新しいこの物件は、エリア内の同等価格帯のマンションより7年若く、将来性の偏差値は平均より低い32ポイントですが、今後の再開発やインフラの整備により、価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

環境面では、治安の良い地域に位置し、交番が徒歩10分圏内に存在、さらに昭島市立富士見丘小学校が周辺にあるなど家族にも適した生活環境が整っており、洪水リスクの低さや地盤の安定性もこのマンションの快適性を後押ししています。