東京都江戸川区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティコープ清新の概要

シティコープ清新は、価格2500万円から4780万円の範囲で、広さ76㎡から105㎡のバリエーションを備え、東京都江戸川区清新町に位置する6階建ての総戸数399戸の中古マンションで、1983年の竣工から築年数を重ねておりますが、西葛西駅から徒歩11分という都心へのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

シティコープ清新の売出し価格は、東京都江戸川区の中古マンション市場の分析に基づき、平均売出し価格より約5ポイント高い偏差値54を記録しており、周辺の不動産価格の上昇傾向に比べて若干の下落が見受けられるものの、適正推測価格3316万円にほど近い価格帯で取引が見込まれるため、相場を考慮するとバランスの取れた価格設定です。

将来性

築年数が41年を数えるシティコープ清新は、東京都江戸川区における同価格帯の物件としてはやや古い部類には入りますが、交通の利便性や継続してのメンテナンス実績を踏まえたAI分析では、将来性の偏差値は平均を上回る57ポイントを獲得し、緩やかな価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

交番が近くにあり治安が良い、病院や教育施設が充実している点など、シティコープ清新は医療や子育てに適した環境の良い立地です。周囲には多くの生活施設が点在し、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも評価され、環境満足度は偏差値57と高い数値を得ています。

ダイアパレス葛西2の概要

ダイアパレス葛西2は、東京都江戸川区中葛西7丁目に位置し、葛西駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある1997年竣工の9階建て中古マンションです。74㎡の3LDKが2750万円から、より広い86㎡が3550万円という価格帯で市場に出されており、同地区の他物件と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

江戸川区内の中古マンション市場における平均価格の推移を考慮すると、ダイアパレス葛西2の価格帯は適正であり、近隣のマンションと比べ平均偏差値は52を記録し、地域平均の48を上回っています。この地域では過去5年間で不動産価格が約19％の上昇を見せている中、当該物件は約10％の価格上昇をしており、現在の市場価格は独自AIによる適正価格推測と比較しても妥当な範囲にあります。

将来性

築年数は27年であり、周辺マンションの平均築年数に比べるとやや古いながらも、AI分析に基づく将来性の偏差値は76と高く、地域平均50に対して26ポイントの高評価を得ているため、中長期的な価値保存・価値向上が期待できる物件です。

環境満足度

ダイアパレス葛西2周辺の治安は、交番までの距離が883mとやや遠いものの、地域のインフラ環境は良好であり、病院62件、スーパー11件、コンビニ19件と日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が固く津波のリスクが低い一方で、洪水や高潮のリスクには注意が必要です。教育機関としては、江戸川区立第七葛西小学校、新田小学校、第四葛西小学校、葛西第三中学校が近隣にあり家族層にも適しています。

アリーナコースト(1〜3番街)の概要

「アリーナコースト(1〜3番街)」は、東京都江戸川区臨海町の閑静な住宅街に位置し、1998年竣工の14階建てのマンションで、総戸数442室の大規模マンションです。間取りの多様性を備え、57㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供し、価格は1850万円から4990万円の範囲で、江戸川区内での生活を始める家族や投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「アリーナコースト(1〜3番街)」の現行価格帯は、近隣の市場データと比較した際、適正価格の偏差値が51となり、平均よりも若干高い傾向にありますが、これは立地や広さを考慮した際の割合であり、現在の平均売り出し価格は約4027万円で、適正推測価格の3981万円と比較しても妥当な範囲です。

将来性

このマンションは築25年以上経過しており、周辺同価格帯の物件に比べ一定の経年を指摘できるものの、近年のリノベーション市場の活発化を背景に、潜在的な価値向上も期待されるため、将来性に関しての偏差値が42と評価されていますが、これは現在の価格と照らし合わせたバランスによるものです。

環境満足度

アリーナコースト(1〜3番街)は、治安の良さ、充実した医療・商業施設、近隣の学校などの教育機関が整っており、ハザードマップにおける安全面も充実しているため、住環境の偏差値は59と高評価で、子育て世代からシニア層まで安心して暮らせる住環境が実現しています。

サンアリーナ中葛西の概要

「サンアリーナ中葛西」は、東京都江戸川区中葛西5丁目に立地し、建物は2004年4月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数33室からなっております。住まいの広さは62㎡の2LDKから104㎡の3SLDKまであり、市場での販売価格は3,500万円から6,980万円の幅で、このエリアでは広さと価格帯がバランスの取れた希少な物件と言えるでしょう。また、立地は葛西駅から徒歩10分、西葛西駅から徒歩12分と、都心へのアクセスも比較的容易な位置にあります。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、江戸川区内の中古マンション市場のデータ分析により、平均的な価格帯であると考えられますが、市場での売り出し価格の中央値は約4,440万円と、マンションマーケットのAI推定適正価格4,250万円を上回っており、売主にとっては売却のタイミングとして有利な状況にあると言えるでしょう。

将来性

築年数が20年に達しているにも関わらず、サンアリーナ中葛西はその立地と維持された建物の状態から将来性のある物件と評価されています。AIによる将来性の評価が示す偏差値は67と、平均を大きく上回る数値を記録しており、長期的な価値維持や投資としての魅力が期待されます。

環境満足度

本マンションは警察署や消防署などの公共施設が近距離に位置しながらも、146件の医療機関、18件のスーパーマーケット、36件のコンビニエンスストアといった生活必需施設が充実しており、日常の利便性が高いことが評価されています。周辺の教育施設も豊富で、江戸川区立第七葛西小学校、第六葛西小学校、第四葛西小学校、西葛西中学校、葛西第三中学校などが徒歩圏内にあり、子育て環境としても優れた立地と言えます。

パークホームズ西葛西ブライトフォートの概要

「パークホームズ西葛西ブライトフォート」は、東京都江戸川区西葛西2丁目に位置する2009年10月31日竣工の14階建てマンションで、52室から成り、平米数は64㎡〜73㎡で、価格は3490万円から5480万円の範囲内ですが、最も多い価格帯は4580万円〜4820万円となっており、西葛西駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

当マンションの売出し平均価格は4634万円で、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格4344万円を上回り、周辺の中古マンション価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値は54と、平均偏差値48よりも高く、過去5年で東京都江戸川区の中古マンション市場が19％の価格高騰を見せる中、当マンションは2％の上昇に留まっており、売却には適していると考えられます。

将来性

「パークホームズ西葛西ブライトフォート」は築15年であり、AIによる将来性評価で偏差値64を獲得しており、平均より年少な建物であることや駅からのアクセスの良さが評価され、同一エリアのマンション平均偏差値50に対して14ポイント高い将来性があるとされています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が145m以内に位置し、周辺には病院が85件、スーパーが10件、コンビニが20件と充実した生活環境に恵まれており、国が公開するハザードマップ上では地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは低いものの洪水の発生リスクはやや高いとされています；また、近隣には江戸川区立西葛西小学校や江戸川区立西葛西中学校などの教育施設も揃っており、家族にも優しい環境です。

アデニウム西葛西の概要

「アデニウム西葛西」は、東京都江戸川区北葛西2丁目に位置する、2009年3月竣工の5階建て総戸数59戸のマンションで、広さは60㎡の2LDKから106㎡の4LDKまで様々であり、船堀駅から徒歩11分、西葛西駅から21分という利便性の高い立地を誇ります。価格帯は2780万円から6500万円と幅広く、最も多くの取引が行われている価格帯は3680万円から3990万円です。

適正価格（売却）

アデニウム西葛西の売却価格は、江戸川区内の中古マンション市場データを基に考えると、平均的な偏差値48に対して52とやや高めです。このエリアの不動産価格は過去5年で平均19％の上昇を見せていますが、アデニウム西葛西は7％の価格上昇率です。市場推定価格3951万円に対して売出し価格は平均4075万円であり、適正な価格帯で売り出されていることが予想されます。

将来性

このマンションの将来性を示す偏差値は65で、エリアの平均よりも15ポイント高い評価を受けており、築15年と若く、駅に近い立地がプラス評価されています。交通のアクセスの良さと築年数の新しさから、長期的な価値の維持が期待できる物件であると言えるでしょう。

環境満足度

アデニウム西葛西は、治安の良さを表す交番の存在が378m圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周辺に豊富に点在しており、生活の利便性は非常に高いと言えます。また、地盤が堅固で、津波や高潮のリスクは一定ありますが、周辺はそれに対する備えがなされています。周辺には江戸川区立船堀小学校を始めとした複数の教育機関もあり、子育て環境としても優れているマンションです。

ローレルコート西葛西の概要

ローレルコート西葛西は、東京都江戸川区中葛西6丁目に位置し、2016年8月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数30戸の3LDK中心のレジデンスです。65㎡から75㎡までの広さで、価格帯は4480万円から6180万円で、西葛西駅まで徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。築年数は8年と比較的新しく、現代のライフスタイルに適した設計と機能を備えています。

適正価格（売却）

ローレルコート西葛西は、東京都江戸川区の中古マンション市場において、過去5年の価格上昇率を見ると、周辺地域平均の19%に対して3%のリーズナブルな高騰率を示しています。AIによる予測適正価格が5362万円である一方で、売出し価格は平均5424万円となっており、適正価格偏差値52の評価を得ています。

将来性

立地の良さから将来性にも期待が持てるローレルコート西葛西は、築8年と新しさを保持しながらも、将来性偏差値65を記録しています。これはエリア内の同条件のマンションの平均偏差値50に比べて非常に高く、駅近で生活利便性が高い点が評価されていることが分かります。

環境満足度

ローレルコート西葛西は、治安や生活利便性に優れた環境に立地しており、交番までは徒歩圏内の564m、周辺には医療施設127件、スーパー17件、コンビニ29件が密集しています。国のハザードマップでは、地盤の良さが示されているが洪水のリスクは比較的高いとされています。さらに、エリア内には江戸川区立第七葛西小学校などの教育施設も充実しており、家族向けの居住環境としても評価が高いです。

フェアロージュ西葛西四季の道の概要

「フェアロージュ西葛西四季の道」は東京都江戸川区西葛西7丁目に位置し、西葛西駅から徒歩11分の好立地にあるマンションで、平米数57㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでの広さの各種住戸があり、価格帯は2850万円から6290万円で、1998年3月に竣工した8階建ての質の高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

江戸川区内の中古マンション市場を考察した結果、「フェアロージュ西葛西四季の道」の売出し価格は、AIによる相場分析で適正と推定される3824万円に対し、平均4138万円と評価され、総合売却偏差値55を記録しており、市場価格に比べて価格の妥当性が認められる物件です。

将来性

築26年経過した「フェアロージュ西葛西四季の道」は、今後も利便性の高い立地条件を背景に、希少価値のあるマンションとしての将来性を有し、AI分析による偏差値61はエリア平均を大幅に上回ります。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が624mと近く、病院93件、スーパー13件、コンビニ22件という充実した周辺施設、さらに江戸川区立第七葛西小学校や江戸川区立西葛西中学校といった教育機関にも恵まれており、洪水リスクはありつつも総合的な環境満足度は高いと評価できます。

東急ドエルアルス西葛西行船公園の概要

「東急ドエルアルス西葛西行船公園」は、東京都江戸川区北葛西2丁目に所在し、西葛西駅から徒歩14分の距離にある7階建てのマンションで、築年月は2000年12月となっております。広さは73㎡から82㎡の間で、3LDKの住戸が主流で、市場の動向を見ると価格帯は2680万円から4100万円で形成されており、平均すると約3800万円程度の価格帯が目立っています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス西葛西行船公園は、近隣の市場データと比較し、適正価格偏差値53と評価され、東京都江戸川区内での平均的な価格上昇率20%に対して、本マンションは4%の上昇を見せています。売却市場において、機械学習を駆使した価格予測による適正価格3715万円に対し、現在の平均価格が3889万円となっており、マーケットの高止まりを示唆していることから売却のチャンスとなる可能性があります。

将来性

将来性に関しては、東急ドエルアルス西葛西行船公園の偏差値は62と高く、築24年を経た現在でもその魅力が評価されています。江戸川区としては平均的な築年数よりやや古いですが、利便性の高さが将来性を支える要因となっており、継続的な価値保持が期待できます。

環境満足度

環境面では、東急ドエルアルス西葛西行船公園は治安が良好なエリアに位置しており、交番が298m圏内にあります。医療施設38件、スーパー5件、コンビニ13件などが周囲に点在し、生活に必要な施設へのアクセスも良好です。地盤も安定している一方、洪水のリスクは存在するエリアであるため、リスクへの認識も必要ですが、江戸川区立西葛西小学校／第五葛西小学校／第三葛西小学校など教育施設も充実しており、家族層には特に魅力的な住環境かと思われます。

ライオンズマンション西葛西第3の概要

ライオンズマンション西葛西第3は、1984年に建設された東京都江戸川区北葛西4丁目に位置し、西葛西駅から徒歩13分のアクセス便利な地点にあるマンションで、全41室からなる6階建ての比較的小規模な物件です。61㎡の3LDKから始まり82㎡までの広さの部屋があり、2780万円から4280万円の価格帯で市場に出回っており、他物件に比べて適切な広さと価格のバランスを持っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西葛西第3は、江戸川区の同規模の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値が48に対して、適正価格の偏差値は54と評価されており、地域の物件価格の上昇傾向に対して、本物件の価格は1%程度低下しているものの、マンションマーケットAIによる適正推測価格3,134万円に対して現行売出し価格が3,360万円のため、価値が認められ、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築年数が40年近いライオンズマンション西葛西第3は、将来性の偏差値57を記録し、同エリア内の他のマンションに比べて7ポイント高い評価を受けており、これは立地の良さやリノベーションの可能性など、長期的な価値向上の見込みを反映しています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション西葛西第3は警察の交番が近く、93件の医療施設やスーパー14件、コンビニ22件が存在し、生活利便性が高い地域に位置しています。地盤の状況や自然災害への対策も一定レベルを備え、江戸川区立第六葛西小学校や葛西中学校等の教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境であると評価されています。

ゼファー西葛西の概要

「ゼファー西葛西」は、2000年01月に竣工した東京都江戸川区西葛西2丁目6-8に所在する9階建マンションで、平米数は66㎡〜71㎡、総戸数24室で構成されています。利便性に優れ、西葛西駅から徒歩13分、船堀駅と葛西駅からも徒歩圏内にアクセスでき、2780万円（3LDK、66㎡）から4980万円（2LDK、71㎡）の価格帯で販売されており、市場では3940万円〜4290万円が最も交易の活発な価格帯となっています。

適正価格（売却）

ゼファー西葛西の適正価格は、江戸川区内の同等物件と比較して、総合売却偏差値が52と平均よりやや高めであり、近年の地域内の中古マンション価格上昇率19％に対して、本物件は5％と穏やかな傾向を見せています。AIが推測した適正価格3904万円に対し実際の平均販売価格が4030万円となっており、市場として売り時と推察されます。

将来性

築24年のゼファー西葛西は、江戸川区の同価格帯物件の平均築年数と比べてやや古いものの、将来性は偏差値63と地域平均を12ポイント上回っており、その立地の良さが評価されています。駅からの距離や周辺環境を踏まえると、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ゼファー西葛西は、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、病院38件、スーパー6件、コンビニ11件と充実した周辺施設が日常の利便性を高めています。地盤がしっかりしており高潮には注意が必要ですが、津波のリスクは低いことも安心材料の一つとなっています。また、江戸川区立西葛西小学校、第五葛西小学校、第三葛西小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも環境として適しています。

清新北ハイツ住宅(1〜12号棟)の概要

清新北ハイツ住宅は東京都江戸川区清新町1丁目4に位置し、西葛西駅から徒歩10分の距離にある1983年3月竣工の23階建てマンションで、1〜12号棟の818室があり、57㎡の2LDKから121㎡の5LDKまでの広さがあり、価格帯は2290万円から6380万円で、特に3700万円〜4199万円の価格帯が多いのが特徴です。

適正価格（売却）

清新北ハイツ住宅の現在の価格は、総合売却偏差値が48の中、適正価格評価は52と平均を上回り、東京都江戸川区の同エリア中古マンション価格の20％上昇に対し、過去5年間で51％の価格下落を記録していますが、マンションマーケット独自AIの適正価格予想が3834万円であるのに対し、平均売出価格が3921万円となっており、現在は売り時であると推測されます。

将来性

清新北ハイツ住宅の築年数は41年で、東京都江戸川区の同価格帯の平均築年数より18年長いですが、立地は西葛西駅に徒歩10分と利便性が高い一方で、その将来性の評価は偏差値30と、同エリアの他のマンションに比べて20ポイント低いとAIにより評価されています。

環境満足度

清新北ハイツ住宅周辺は、治安の面で安心できる環境であり、近隣には交番が491m以内にあります。また、病院91件、スーパー10件、コンビニ20件があるなど生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップでは地盤がしっかりしており高潮や津波のリスクが低いことが確認でき、さらに江戸川区立第七葛西小学校や江戸川区立清新第二中学校など複数の学校が周辺に位置しており、環境満足度の偏差値は63と高評価を受けています。

コスモ葛西シティフォルムの概要

コスモ葛西シティフォルムは、東京都江戸川区東葛西6丁目に位置し、総戸数51戸の9階建ての中古マンションで、築年月は1995年2月となっており、丁寧な管理で耐久性が保たれています。各種タイプの居室は55㎡の1SLDKから83㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は2900万円から4980万円、中心価格帯は3480万円から3880万円となっており、ファミリーから単身者までさまざまなニーズに対応しています。

適正価格（売却）

コスモ葛西シティフォルムは、江戸川区内の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の偏差値が55と評価されており、価格の妥当性が高いことが伺えます。地域内でみた価格動向も考慮すれば、市場価格が上昇傾向にある中で、この物件は約3358万円の適正価格を反映しており、売却検討のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

立地の利便性や築年数から考慮したコスモ葛西シティフォルムの将来性偏差値は59を記録しており、平均を大きく上回る魅力を持っています。東京メトロ東西線の葛西駅から徒歩13分という好アクセスに加え、周辺の開発動向やインフラ整備の進展もこの地域のポテンシャルを高めており、将来的に価値が見込まれる立地です。

環境満足度

コスモ葛西シティフォルムは、周辺施設の充実度において高い環境満足度を得ており、最寄の交番まで257mと近く、50件の医療施設、7件のスーパー、14件のコンビニが点在している生活利便性の高いエリアです。学校施設も江戸川区立東葛西小学校や江戸川区立第二葛西小学校、江戸川区立東葛西中学校が近郊にあり、教育環境にも恵まれています。一方で、洪水のリスクはあるものの、地盤がしっかりしており津波や高潮への影響は比較的低いとされています。

藤和シティホームズ西葛西の概要

藤和シティホームズ西葛西は、59㎡の2LDKが2690万円から、106㎡の4SLDKが最高6000万円で取引される東京都江戸川区北葛西4丁目に位置する1999年築のマンションで、71戸を擁し、西葛西駅から徒歩12分という利便性が売りです。

適正価格（売却）

市場価格として2690万円〜6000万円で取引されているこのマンションは、江戸川区の中古マンション市場の平均価格推移を鑑みると、適正価格指数52を記録し、若干のプレミアム価格が見受けられる状態で、売却を考えるタイミングとしては適切であると評価されます。

将来性

築年数が25年の藤和シティホームズ西葛西は、将来性を示す指標である偏差値56を得ており、周辺地域のマンションと比較しても、その立地と維持状態から投資としての価値が高いと言えるでしょう。

環境満足度

江戸川区立第六葛西小学校などの複数の教育施設が近隣にあり、医療施設や商業施設も充実している藤和シティホームズ西葛西は、生活の利便性が高く、環境満足度36とはいえ、安全性や日常生活の充宠を得られる住環境を有しています。

ロータリーパレス一之江の概要

ロータリーパレス一之江は東京都江戸川区に位置し、一之江駅から徒歩約10分、船堀駅から徒歩約16分の距離にある2004年2月竣工の9階建マンションで、総戸数は25戸、57㎡の2LDKから75㎡の2SLDKまでのレイアウトがあります。築年数は20年弱となりますが、周辺環境や利便性を勘案すると、江戸川区内の類似物件に比べても価値のある物件として認識されています。

適正価格（売却）

ロータリーパレス一之江の中古物件価格は2680万円から4980万円の範囲であり、この価格設定は江戸川区内の同条件の中古マンション市場動向を分析した結果、適正価格であることが示されています。AIによる価格評価では、現在のマーケット価格が適正推測価格3338万円とほぼ一致しており、長期保有を検討する投資家には魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

ロータリーパレス一之江の将来性は、築20年ながらも十分な維持管理が行われており、発展が見込まれる江戸川区のインフラ整備や再開発計画にも支えられることで高いと評価されています。特に駅近で利便性が高く、エリア内の平均築年数よりも新しいことが、これからの価値向上にも繋がると期待されています。

環境満足度

ロータリーパレス一之江周辺は環境満足度が高く、治安の良さを示す交番が近いことや、日常生活に必要なスーパー、病院、コンビニが周囲に充実しており、家族層にとっても非常に住みやすい環境であることが評価されています。地盤がしっかりしており、洪水のリスクがあるものの、津波や高潮の危険性は比較的低く、周辺施設としては江戸川区立の小学校や中学校が複数存在し、教育環境も整っています。

ライオンズガーデン一之江の概要

ライオンズガーデン一之江は、東京都江戸川区一之江町に所在し、一之江駅から徒歩12分、9階建ての129室からなるマンションです。1998年の竣工で、現在の中古マンション価格は2790万円（3LDK、67㎡）から5580万円（4LDK、88㎡）まで幅広く、周辺エリアと比較しても魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン一之江の中古マンション平均価格は、4252万円とマンションマーケットAIによる適正推測価格4043万円からわずかに高いものの、周辺地域では過去5年で中古マンション価格が平均20％上昇している一方で、本物件の価格上昇率は0％と安定しており、価格偏差値53をマークしています。

将来性

築26年を経ているものの、ライオンズガーデン一之江は依然として将来性が期待され、AIによる将来性評価では偏差値58を記録し、周辺マンションの平均よりも高い評価を得ており、駅近で利便性が高い立地が評価されています。

環境満足度

同マンション周辺は治安が良く、交番が徒歩約10分の範囲にありますし、医療施設36件、スーパー6件、コンビニ16件が充実しており、日常生活に支障をきたさない利便性が備わっています。国のハザードマップによると地盤は固く、津波のリスクは低いですが、高潮の影響を受けやすい地域です。教育環境も充実しており、江戸川区立船堀第二小学校、一之江第二小学校、二之江第二小学校、二之江中学校、松江第五中学校といった教育施設が近隣に位置しています。

マンション宇喜田カメリアの概要

マンション宇喜田カメリアは、東京都江戸川区中葛西に位置し、葛西駅から13分という便利な立地にある11階建ての中古マンションで、総戸数238戸となっており、築年月は1976年4月で、各住戸は40㎡の1LDKから78㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1750万円から3880万円と幅広い選択肢が提供されており、特に2980万円から3190万円の価格帯が市場で多く見られます。

適正価格（売却）

マンション宇喜田カメリアの適正価格偏差値は51と、地域平均の48よりも若干高く評価されており、近隣の中古マンション価格が過去5年間で平均20％の価格上昇を見せる中、この物件は3％ほどの価格下落を経験し、マンションマーケットがAIで推測した適正価格2877万円に対して、現行の平均販売価格は2919万円であり、これからの市場動向を見極めつつ売却を考えるタイミングかもしれません。

将来性

マンション宇喜田カメリアは築48年が経過しており、エリアの平均築年数よりかなり古いものの、将来性の偏差値は55とエリア平均よりも高く評価されており、これは立地の良さやハザードマップで示される地盤の強固さによるもので、駅近でアクセスの良さも将来性を高める要因となっています。

環境満足度

マンション宇喜田カメリアの環境満足度は偏差値34とやや低めですが、482m圏内に交番があり治安が良く、また地域には病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実しており、地盤が安定している一方で洪水のリスクがあり、高潮の影響を受けやすいという状況が見られ、近隣には江戸川区立第六葛西小学校、江戸川区立宇喜田小学校、江戸川区立第三葛西小学校、江戸川区立葛西小学校、江戸川区立西葛西中学校、江戸川区立葛西中学校が位置しており、教育環境にも恵まれています。

コスモ西葛西パークフォルムの概要

「コスモ西葛西パークフォルム」は、東京都江戸川区北葛西4丁目11-15に位置し、最寄駅である西葛西駅から徒歩12分に立地する2000年3月竣工の7階建てマンションで、総戸数52戸の規模です。中古マンション市場において2LDK（58㎡）が3488万円から、3LDK（94㎡）が4480万円という価格帯で取引されており、特に3880万円〜4008万円の区間での売買が活発です。

適正価格（売却）

「コスモ西葛西パークフォルム」の売出し価格は、江戸川区の中古マンション価格の5年間の20％高騰というデータに対し、5%の価格下落を示すなど、比較的安定した価値を保持しています。AI推定の適正価格3982万円との比較から、現行の平均販売価格が4098万円であるため、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が24年を数える「コスモ西葛西パークフォルム」は、同地域の平均築年数と比較して若干古いものの、駅への徒歩12分という利便性の良さが将来性の評価を支えており、AIによる偏差値は53点で、地域平均よりも3点高い評価を受けています。

環境満足度

治安面では交番が508m以内にあるほか、医療施設が76件、スーパーやコンビニも多数存在し、日常生活を支える環境が整っています。地盤がしっかりしている一方で洪水リスクは高めですが、津波や高潮の影響は比較的少ないとされています。教育施設として近隣には江戸川区立第六葛西小学校や江戸川区立西葛西中学校などがあり、ファミリー層にも適した環境です。

ヴェルビュ西葛西の概要

「ヴェルビュ西葛西」は、東京都江戸川区西葛西2丁目13-16に位置し、西葛西駅から徒歩10分という利便性の高い場所にある6階建てのマンションで、総戸数27戸、2001年6月30日に竣工されました。広さは60㎡の2LDKから106㎡の3LDKまであり、価格帯は3180万円から6470万円で、築年数にも関わらず維持されている価格帯とその利便性が魅力的です。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、「ヴェルビュ西葛西」の適正価格の評価は54ポイントと、江戸川区の中古マンション市場の平均偏差値48ポイントを上回っています。これは、周辺の市場価格が過去5年間で平均20%上昇しているにもかかわらず、この物件の価格は安定していることを示しており、平均売出し価格4255万円の物件が適正推測価格4000万円での取引に適していると評価されています。

将来性

築年数は23年とやや長いものの、「ヴェルビュ西葛西」は駅近くの利便性と将来性を考慮した場合、AIによる偏差値56ポイントを獲得しており、江戸川区内の同類型物件の平均よりも将来性が高いと考えられています。徒歩圏内に複数の鉄道駅が存在し、エリア内のアクセスとしても優れています。

環境満足度

「ヴェルビュ西葛西」周辺には、警察の交番が333メートル以内にあり、治安の面では良い評価ができます。また、病院が91件、スーパーが11件、コンビニが19件が周囲にあるなど、生活の利便性も高く評価されており、環境満足度の偏差値は30ポイントとなっています。近隣には江戸川区立西葛西小学校や江戸川区立清新第一中学校などの教育施設も多く、子育て世代にも適した住環境です。

グリーンホームズ葛西南レジデンスの概要

「グリーンホームズ葛西南レジデンス」は、東京都江戸川区中葛西に所在し、平成21年築の11階建てで、総戸数26戸のマンションで、57平米の2LDKから75平米の3LDKまでの広さがあり、価格帯は約3050万円から約5280万円となっており、築年数の割に価格が安定していることが特徴です。

適正価格（売却）

グリーンホームズ葛西南レジデンスは、周辺の中古マンション市場と比較して、5年間で約19%の価格上昇を見せる江戸川区内でも、3%の上昇に留まっており、売却の適正価格偏差値が51と評価され、現在の平均売出価格が4243万円となっており、相場に即した価格設定がされていると言えます。

将来性

「グリーンホームズ葛西南レジデンス」は築年数が15年でありながら、高い偏差値59を持ち、駅からの距離、地域の発展性、周辺施設の充実度を鑑みると、中長期的な投資としての魅力が高く、エリア内でも特に注目されるべきマンションです。

環境満足度

エリア内で治安と生活利便性が高い「グリーンホームズ葛西南レジデンス」は、交番が徒歩10分圏内にあり、さらに病院69件、スーパー7件、コンビニ20件という充実した生活環境を持ち、隣接する江戸川区立東葛西小学校や江戸川区立第四葛西小学校、江戸川区立葛西第三中学校の存在もファミリー層には魅力的なポイントとなります。ただし、高潮のリスクには注意が必要です。

ザパームス西葛西の概要

ザパームス西葛西は、東京都江戸川区中葛西6丁目に位置し、西葛西駅から徒歩12分、葛西駅から徒歩13分の距離にある1998年築の8階建てマンションで、総戸数37戸、広さは53㎡の2LDKから119㎡の3LDKまで様々で、価格帯は2580万円から6580万円となっており、特に3890万円から4380万円の間の物件が豊富です。

適正価格（売却）

ザパームス西葛西の売出し中の物件の価格は、地域特性を考慮したマンションマーケット独自AIの分析による適正価格推定値4095万円と比べて、若干高めの平均4199万円での取引が見られますが、管轄区域内の中古マンション価格の上昇率と照らし合わせると、売却偏差値52ということから、市場価格においては比較的適正な水準を保っています。

将来性

ザパームス西葛西は、平均的な築年数に比べてやや歴史を感じる26年築であるものの、駅近という立地の利便性が評価され、将来性の偏差値は58と高めです。これは、周辺地域のマンションの将来性と比較しても良好と言え、エリア内での需要維持や価値の持続が期待できることを示しています。

環境満足度

ザパームス西葛西周辺は、医療施設119件、スーパー15件、コンビニ26件など充実した生活環境が整っており、治安の面で見ても近隣に交番があるなど安心して生活できるエリアです。また、江戸川区立第七葛西小学校、江戸川区立新田小学校、江戸川区立第四葛西小学校、江戸川区立西葛西中学校、江戸川区立葛西第三中学校といった教育施設へのアクセスも良く、家族にも適した住環境を提供しています。

グランシティユーロレジデンス葛西の概要

グランシティユーロレジデンス葛西は、東京都江戸川区東葛西5丁目49-15に立地し、葛西駅から徒歩10分という魅力的なアクセスを誇る6階建ての総戸数28室のマンションで、2006年7月に竣工しました。広さは51㎡の2LDKから82㎡の3LDKまで幅広く、価格は2980万円から5190万円の範囲に位置しており、現在の市場では3800万円台の物件が多く見られます。

適正価格（売却）

グランシティユーロレジデンス葛西は、その適正価格の偏差値が58と、江戸川区周辺の中古マンション市場平均の48を大きく上回る評価を受けています。近隣の同規模マンションが5年間で20％ほど価格が上昇している中、グランシティユーロレジデンス葛西は5％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定による適正価格3553万円に対して、市場の平均売出価格が4081万円となっていることから、売却に適したタイミングであることが予測されます。

将来性

築18年のグランシティユーロレジデンス葛西は、近隣の同価格帯の中古マンションと比較して3年ほど新しく、将来性の偏差値も53と平均を上回る評価を受けています。交通の便利さ、エリア内の開発動向、及び維持状態が今後の価値を左右する要素として判断され、維持管理の状況や今後の地域開発計画などもポジティブな要因となる可能性があります。

環境満足度

グランシティユーロレジデンス葛西は、周辺に交番が近く治安の良好さを窺わせるほか、医療施設68件、スーパー7件、コンビニ20件という充実した生活環境を有しています。また、地盤はしっかりしている一方で洪水リスクがあり、江戸川区立第二葛西小学校や江戸川区立東葛西中学校も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

アルファグランデ葛西の概要

「アルファグランデ葛西」は、利便性と快適性を兼ね備えた東京都江戸川区中葛西1丁目に位置する1997年6月竣工の5階建てマンションであり、総戸数18戸のうち、2LDK～4LDK、62㎡～91㎡の広さを誇り、現在の売出し価格は2900万円から4980万円で、江戸川区内の交通の要所である葛西駅から徒歩12分という立地条件で提供されています。

適正価格（売却）

「アルファグランデ葛西」の中古市場における価格は、エリアの平均価格変動と比較し、やや高めの設定であるものの、過去5年の江戸川区の物件価格上昇率を見ると、周辺の中古マンション価格が20%増の傾向にあるなか、当物件は10%価値が下落しているため、売却時には価格交渉の余地があると考えられ、適正価格は3458万円とAIによって推測されています。

将来性

築27年を経ている「アルファグランデ葛西」は、将来性に関してAIによる偏差値が49と算出され、同エリアの他物件と比較して平均的な将来性を保持しており、駅への近さを考慮すると、周辺開発の進展や利便性の向上によって投資価値は維持される見込みです。

環境満足度

住環境として、治安、利便性、教育施設の面で「アルファグランデ葛西」は高い満足度を有しており、最寄りの交番まで278mと近く、充実した医療施設やショッピング施設が周辺に密集している一方、ハザードマップにおいて洪水リスクは指摘されているものの、地盤の安定性や津波に対する安全性は確保されており、江戸川区立第六葛西小学校など複数の学校が立地し、子育て世代に適した環境を提供しています。

西葛西ガーデンハウスの概要

西葛西ガーデンハウスは、東京都江戸川区西葛西7丁目に位置し、西葛西駅から徒歩10分とアクセスが便利な9階建てマンションで、80戸の規模となっており、22㎡の1Kから99㎡の4SSLDKまで様々な間取りに対応しています。1998年1月の竣工から約25年が経過し、売り出し価格帯は900万円から5950万円という範囲で形成されており、その中でも多く見られる価格帯は4080万円から4700万円です。

適正価格（売却）

現時点での適正価格をAIによる分析で評価すると、西葛西ガーデンハウスの売り出し中の平均価格は4290万円であり、これはマンションマーケットのAIによる推測適正価格3974万円より高いため、売主にとって売り時を迎えている可能性があります。江戸川区内では過去5年間で20％の価格上昇が見られる中、本物件は4％の価格下落を見せており、平均偏差値48に対して55ポイントと評価されています。

将来性

築26年という西葛西ガーデンハウスは、周辺エリアのマンションと比較してやや古いながらも、将来性評価の偏差値は54ポイントと平均より高く、駅からの距離を考慮すると、アクセスの良さは引き続き価値があると見られ、恵まれた公共交通の利便性が価値を支えています。

環境満足度

地域の治安面では、西葛西ガーデンハウスの最寄りに交番があり、481m以内で安心できる環境です。また、病院110件、スーパー14件、コンビニ26件と充実した周辺施設が生活の利便性を高めており、教育機関として江戸川区立第七葛西小学校、江戸川区立新田小学校、江戸川区立第四葛西小学校、江戸川区立西葛西中学校、江戸川区立葛西第三中学校が近隣にあります。しかし、洪水のリスクはある一方で、津波に対する危険性は低く、高潮の影響を受ける可能性があるため、ハザードマップに基づいた万全な備えが求められます。

日商岩井宇喜田町マンションの概要

日商岩井宇喜田町マンションは、東京都江戸川区北葛西に位置し、西葛西駅から徒歩11分の距離にある、10階建ての総戸数139戸のマンションで、1974年9月に築かれました。広さは61㎡から73㎡で、価格帯は1980万円から3999万円となっており、特に3DKから3LDKの間取りが市場に出回っている傾向があります。

適正価格（売却）

江戸川区の中古マンション市場において、日商岩井宇喜田町マンションの適正価格偏差値は53となり、同地域の平均である48より高く評価されています。しかし、近年の価格推移を見ると、周辺のマンション価格が平均20％の上昇を見せる中、この物件は下落気味であり、マンションマーケットのAIによる査定では、適正とされる平均価格は2957万円であるため、販売中の物件がこれを上回る3145万円であることを踏まえると、売却には適したタイミングかもしれません。

将来性

日商岩井宇喜田町マンションの将来性の偏差値は51で、これは地域内の他の物件と比較しても1ポイント高い評価ですが、築50年を超える建物であるために、今後の耐震性や設備の更新が必要となることを考えると、将来的な価値は慎重に見極める必要があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値34と低めの評価を受けていますが、地域内には治安の良さを示す交番が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しているポイントは高く、また、江戸川区内の多数の教育機関が周辺に存在しているため、家族層にとっては生活するにあたって便利な立地条件を備えています。ただし、ハザードマップによると洪水リスクは存在するものの、津波や高潮の被害リスクは比較的低いです。

ザパークハウス一之江の概要

「ザ・パークハウス一之江」は、東京都江戸川区一之江6丁目の利便性が高い地域に位置し、2014年2月に竣工した14階建てのマンションです。本物件は、広さ67㎡の3LDKが約3,980万円、82㎡の4LDKが約6,480万円という価格帯で取引されており、周辺環境の充実と合わせて専有面積に見合った価値が見込まれます。

適正価格（売却）

ザ・パークハウス一之江の中古価格は、東京都江戸川区の同区分のマンションと比較して偏差値53を記録しています。これは、近隣物件の市場価格が5年間で約20％上昇したのに対し、この物件は約2％の価格下落を見せており、マーケット状況に即して適正価格が判断されていることを示唆しています。

将来性

将来への期待が集まるザ・パークハウス一之江は、築10年の比較的新しい建物であり、築年数の平均より若いことが魅力の一つです。立地条件も良好で、一之江駅へのアクセスは徒歩11分と利便性は高く、近隣の発展も踏まえ偏差値56を獲得しており、投資物件としても期待が持てます。

環境満足度

ザ・パークハウス一之江の周辺環境は、生活便利施設の充実度が高く、交番、病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に位置しています。治安面での評価も高く、洪水リスクはあるものの地盤が安定していて、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。また、教育環境としても江戸川区立の小学校・中学校が周辺に複数立地し、子育て世代にも適した環境が整っています。

アーバンパレス葛西の概要

アーバンパレス葛西は東京都江戸川区東葛西4丁目8-3に立地し、葛西駅から徒歩12分のアクセスに優れた9階建て、総戸数43戸のマンションで、平米数は68㎡〜76㎡の3LDKが主体で、2014年2月に竣工した比較的新しい物件です。

適正価格（売却）

アーバンパレス葛西は、東京都江戸川区の中古マンション市場における平均価格を基に算出された適正売却価格4295万円に対し、実際の売り出し価格が平均4448万円となっており、やや高めの設定でありますが、地域の物件価格上昇傾向を考慮すれば、投資対象としても魅力的なポテンシャルをもつでしょう。

将来性

築年数10年と新しく、将来性の評価は偏差値で55を獲得しているアーバンパレス葛西は、今後の価値上昇が期待できる物件であり、駅近立地や江戸川区におけるマンション市場の動向を踏まえると長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

アーバンパレス葛西は、周辺に警察署が近く、また取り巻く生活インフラが充実しており、江戸川区立第二葛西小学校や江戸川区立東葛西中学校へのアクセスも良好な環境で、ハザードマップに基づくリスク評価も含めて、ベッドタウンとしての住みやすさが特に高いと言えるでしょう。

シャルマンコーポ新小岩2の概要

シャルマンコーポ新小岩2は、東京都江戸川区松島3丁目に位置し、新小岩駅からは徒歩14分の距離にある低層のマンションで、1995年2月に建てられた4階建ての建物です。全12室の規模を誇り、提供されている住戸は広さが53㎡の2LDKから68㎡の3LDKまで多岐に渡り、購入価格は2100万円から3680万円の間で推移しており、一帯の住環境やアクセスの良さを考慮すると、投資もしくは居住用途に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ新小岩2の売却価格は、東京都江戸川区における同条件の中古マンション価格の動向を分析した結果、平均市場価格を上回る水準であることが判明しています。具体的には、エリア内の同様の物件が過去5年で約20%の価格上昇を見せたのに対し、本物件は価格が横ばいを保っているため、現在の平均売出価格3424万円とAIによる適正価格推定値3288万円を比較すると、売却に適した時期であるとの見解が得られます。

将来性

築29年を迎えるシャルマンコーポ新小岩2は、周辺エリアの平均築年数と比較して若干高齢ながらも、その将来性の偏差値は56と高評価を受けており、AI分析に基づいたポテンシャルを持つ物件だと考えられます。新小岩駅からの徒歩14分という利便性も将来的な価値向上に寄与する要素となっています。

環境満足度

シャルマンコーポ新小岩2周辺は、徒歩5分圏内に交番があり、84件の医療施設、11件のスーパーマーケット、16件のコンビニなど充実した生活利便施設を有しています。また、地盤は安定している一方で洪水リスクは指摘されており、近隣には江戸川区立第二松江小学校や私立東京シューレ葛飾中学校などの教育施設も揃っているため、家族層にとって安心して生活できる環境が整っています。

マイキャッスル西葛西の概要

マイキャッスル西葛西は東京都江戸川区西葛西2丁目に位置し、西葛西駅から徒歩11分の距離にある2000年12月竣工の総戸数40戸のマンションで、広さ62㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで揃い、価格帯は3280万円から6480万円に設定されており、同地区における中古マンション市場において平均価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

マイキャッスル西葛西の価格は適性を示す売却偏差値55を記録しており、周辺地域の中古マンション市場との比較では、平均的な価格動向に沿いつつも過去5年間で約20％の価格上昇が見られる一方で、本物件は約6％価格が下がっているため、マーケット独自AIによる推測適正価格3838万円に対して、実勢平均価格が4208万円である事実は、売却のチャンスであることを示唆しています。

将来性

築年数が24年のマイキャッスル西葛西は、将来性の偏差値が52を記録し、同区内の中古マンション市場と比較してやや古いながらも、駅近の利点と江戸川区の開発動向を勘案すると、一定の将来価値が期待できることを示しています。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れ、地盤も安定している一方で、洪水リスクは高めな地域に位置するマイキャッスル西葛西の環境満足度は30と評価されており、周辺には病院や教育施設が充実しているなど、生活環境面での満足度が高いことが見受けられますが、自然災害への備えも必要とされる立地であることが認識されるべきです。

コスモ葛西ロイヤルフォルムの概要

コスモ葛西ロイヤルフォルムは、東京都江戸川区東葛西1丁目に立地し、1995年竣工の8階建て、総戸数79戸を誇るマンションで、2LDKの55㎡が2,280万円、4LDKの82㎡が4,490万円の価格帯に設定されており、周辺の物件と比較しても適正な価格圏内にあることが特徴です。

適正価格（売却）

江戸川区内の中古マンション市場データに基づくと、コスモ葛西ロイヤルフォルムの売り出し平均価格は3,394万円で、適正価格とされる3,366万円と比較してわずかに上回っており、このエリアの中古物件価格が5年間で平均20％上昇している一方で、当物件は2％の価値減少を見せていることから、投資としても売却タイミングとしても良い時期だと言えます。

将来性

築年数は29年となり、エリア内同価格帯の物件の平均築年数よりやや古くなっていますが、葛西駅から徒歩14分という利便性の高さから、マンション市場での将来性の偏差値は57となり、エリア平均を上回るため、長期的な価値の維持が見込める物件です。

環境満足度

コスモ葛西ロイヤルフォルムは、周辺には病院37件、スーパー7件、コンビニ8件がある充実した生活環境を提供しています、また、最寄りの交番までも516mと近く、治安面での安心感があります、周辺には江戸川区立二之江小学校など教育施設も整っており、家族層にも魅力的な立地と言えるでしょう。