東京都足立区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザバーデン北千住サンドゥールの概要

「ザバーデン北千住サンドゥール」は、東京都足立区千住龍田町に位置し、北千住駅まで徒歩13分という都心に近い利便性の高さが魅力的な14階建てのマンションで、2003年の完成以来、広さ60㎡の2LDKから96㎡の3LDKまでのバリエーションを備え、価格帯は3,000万円から4,380万円と、地域内での中古マンション市場において妥当な範囲に留まっています。

適正価格（売却）

足立区の中古マンション市場において、ザバーデン北千住サンドゥールの価格は偏差値53と平均以上であり、近隣の価格動向や5年間での23%の価格上昇率を勘案すると、適正推測価格3,684万円に対しその平均売出価格が3,851万円と高めであることから、売却を検討するには良いタイミングであると評価されます。

将来性

築年数21年のザバーデン北千住サンドゥールは、平均築年数よりも若干古いものの、将来性を予測する偏差値は62と周辺の物件に比べて高く、駅近の立地や周辺開発の進展が評価されており、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の面では交番が695m以内にあり、90件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在していることから、生活利便性は極めて高い評価を受けており、環境満足度偏差値は42であるものの、洪水リスクはあるものの地盤がしっかりしており、足立区立千寿桜小学校など複数の教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境です。

ライオンズグローベル北千住シティマークスの概要

ライオンズグローベル北千住シティマークスは、東京都足立区千住寿町に位置し、2004年3月に竣工した14階建ての中古マンションで、広さは46㎡の1LDKから71㎡の3LDKまで多彩な間取りを提供しており、価格帯は2,300万円から5,380万円で、北千住駅まで徒歩10分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズグローベル北千住シティマークスは、足立区内の同規模の中古マンションに比べて平均価格が23%高騰した中で7%の価格上昇を示しており、マンションマーケットのAIによる分析では適正推測価格3,498万円に対し市場価格は3,590万円で、現在が売買に適していると言えるでしょう。

将来性

築20年のライオンズグローベル北千住シティマークスは、将来性のAI偏差値が71という高評価を受けており、エリア内での市場動向を考えると、今後も資産価値が維持しやすい好立地にあります。

環境満足度

交番が徒歩圏内にないものの、ライオンズグローベル北千住シティマークス周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、足立区立千寿桜小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、家族連れには特に魅力的な住環境となります。

日神パレス北千住の概要

日神パレス北千住は、東京都足立区千住5丁目に位置する、10階建てのマンションで、総戸数23戸の住宅施設です。築年月は1989年2月であり、広さは27㎡の1DKから62㎡の2LDKまでの間でバリエーションに富んでおり、物件価格は1,400万円から3,780万円の範囲に設定されています。立地としては北千住駅が徒歩11分という利便性の高い位置にありますが、五反野駅と千住大橋駅も徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

日神パレス北千住の現行価格は、エリア内の中古マンション市場データと比較して、平均よりも偏差値が上回る水準にあります。過去5年間で足立区の中古マンション価格が平均23%上昇している中、日神パレス北千住は約10%の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値は2,432万円で、現在の市場価格である平均2,584万円は売却のタイミングとして適切と考えられます。

将来性

建築から35年が経過している日神パレス北千住は、地域内の他のマンションと比較しても築年数は若干長いですが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値分析では65ポイントとなっています。これは同エリア内のマンション平均より16ポイント高い数値で、駅近の利便性も考慮すると、長期的な資産価値が期待される物件です。

環境満足度

周囲に警察施設が遠いかもしれませんが、日神パレス北千住の居住環境は医療施設やショッピング施設が充実しており、満足度の高い生活が送れそうです。ハザードマップに基づいた情報では洪水リスクがややありますが、津波や高潮の危険性は低く、足立区立千寿本町小学校や足立学園中学校など教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層にも適した立地と言えるでしょう。

Dクラディア北千住の概要

「Dクラディア北千住」は、東京都足立区千住関屋町に位置し、2003年9月の竣工後、54の住戸が安定した居住空間を提供してきました。広さ71㎡の3LDKは2680万円から、101㎡の4LDKは5780万円までの価格帯で展開され、複数路線が利用可能な牛田駅、京成関屋駅、北千住駅がいずれも徒歩11分の距離にあります。駅近でありながら、8階建ての中規模マンションである点も住まいとしての魅力です。

適正価格（売却）

足立区内のデータに基づくと、「Dクラディア北千住」は平均偏差値よりも5ポイント高い評価を受けており、近隣マンション価格の5年間での平均23％上昇に対して、わずか2％の上昇に留まっています。このことから、現在の平均売り出し価格3827万円と、AIが推測する適正価格3800万円が一致しており、市場価格に適した売買が期待できると言えます。

将来性

築年数が21年の「Dクラディア北千住」は、周辺エリアの平均よりもやや古いものの、独自のAI分析による将来性偏差値が63と高く、同エリアのマンション平均を大きく上回っています。良好な交通アクセスと成熟した街並みが、長期的な住みやすさを保証する要因の一つと評価されています。

環境満足度

「Dクラディア北千住」の環境は、交番が近く治安が良好であり、周囲には病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。地盤は安定しており、ハザードマップ上で津波や高潮の影響が少ないことから、自然災害へのリスクが低いと言えます。また、足立区立千寿常東小学校や荒川区立汐入東小学校といった教育施設が周辺にあり、子育て環境にも適しています。

千住第2ローヤルコーポの概要

千住第2ローヤルコーポは、東京都足立区千住関屋町に位置し、牛田駅、京成関屋駅、千住大橋駅それぞれ徒歩11分の距離にある1981年築の6階建マンションで、総戸数は34戸、43㎡の2Kから68㎡の3LDKまでの間取りを提供しており、現在の販売価格は1400万円から3580万円で最も多くの取引が行われる価格帯は2880万円から3198万円です。

適正価格（売却）

足立区の中古マンション市場の価格推移を分析すると、千住第2ローヤルコーポの現在の適正価格は、総合的な偏差値が56と平均より高く、足立区の同条件物件の5年間の価格上昇率22％に対して、当該マンションは価格が安定しており、マンションマーケットのAI推定価格2473万円に対して売出し平均価格が2866万円となっており、売り時と判断される状況を示しています。

将来性

千住第2ローヤルコーポは築年数が43年と平均より古いものの、足立区における立地の良さ、交通の利便性を評価され、AIによる将来性評価では偏差値57を獲得しており、この地域での他のマンションと比較しても将来性が高いと見られています。

環境満足度

周辺環境として、千住第2ローヤルコーポは病院をはじめとした医療施設が83件、スーパーが7件、コンビニが20件など日常生活に必要な施設が豊富に存在し、最寄りの交番も669m以内にあり治安面でも安心できる地域です。教育施設にも恵まれ、足立区立千寿小学校や足立区立第一中学校など複数の学校が周辺に位置しており、家族にも適した住環境といえるでしょう。

ワコーレ北千住の概要

ワコーレ北千住は、東京都足立区千住寿町に位置し、北千住駅から徒歩11分と便利な立地にある1988年築のマンションです。全25室のうち、広さは17㎡の1Rから30㎡の1DKまで様々で、現在の販売価格は690万円から1,990万円の範囲になりますが、平均価格は1,000万円台前半となっており、東京都足立区の中古マンション市場における価格動向に見合った価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ワコーレ北千住は、AIによる価格推定で950万円と評価されており、平均売出し価格1,158万円との比較ではやや高値設定ですが、足立区の中古マンション市場では5年間で約23％の価格上昇が見られる中、本物件は3％の価格下落を示しています。これは築年数や立地を考慮すると、現在の価格が市場水準と比べても適正、またはややお得な設定であることを示唆しています。

将来性

ワコーレ北千住は築年数が36年と平均を保ちつつも、駅近の立地や地区内での人気が高いことなどから、AIによる将来性の評価では55ポイントと、足立区の中古マンション市場平均よりも高い評価を受けています。この結果は、鉄道駅へのアクセスの良さや周辺の再開発プロジェクトの進展などに基づいており、将来的な資産価値の向上が見込まれる地域であることが伺えます。

環境満足度

ワコーレ北千住周辺の環境は、医療施設99件、スーパー9件、コンビニ19件などの生活便利施設が揃っている一方で、最寄りの交番が約1.2km離れているため、治安面で懸念があるかもしれません。一方、足立区立の千寿桜小学校、千寿本町小学校、千寿双葉小学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な環境です。ハザードマップの評価では地盤が安定しており津波や高潮のリスクが少ない地域に位置していますが、洪水発生の可能性には注意が必要です。

プレスタイル千寿の概要

プレスタイル千寿は東京都足立区柳原2丁目に立地し、堀切駅から徒歩10分の位置にある2010年12月竣工の7階建てマンションで、全51室から成る居住空間は20㎡の1Kから22㎡の1Rまでの間取りがあり、現在の価格帯は1630万円から2230万円、このエリアでの立地や築年を考慮すると非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

足立区における同規模の中古マンション価格の平均的な上昇率が23%にもかかわらず、プレスタイル千寿の価格上昇率は0%と安定しており、マンションマーケットAIが推測する適正推測価格1821万円に対し、売り出し平均価格1873万円というデータから判断するに、売却の適正価格であり、投資としての売却にも適していると評価されています。

将来性

築14年という比較的新しいプレスタイル千寿は、同エリアの平均築年数17年と比べて若く、将来性が高いとAIが分析する偏差値57を得ており、三駅徒歩圏内という立地の良さも将来性を後押ししています。

環境満足度

治安の面で交番が1115m以内になく多少の不安はありますが、周辺には病院が49件、スーパー5件、コンビニ14件と優れた生活環境が整っており、教育機関として足立区立千寿常東小学校や私立足立学園中学校、足立区立千寿桜堤中学校が近隣にあり、ハザードマップによれば地盤もしっかりしていて津波や高潮のリスクも低いため、総合的な環境満足度は高いと言えるでしょう。

グリーンパーク北千住の概要

グリーンパーク北千住は、東京都足立区千住中居町の落ち着いた住宅街に位置し、北千住駅まで徒歩10分という便利な立地にある5階建ての中古マンションであり、総戸数14戸の規模を誇ります。築年数は1990年6月であり、平米数は46m²の1LDKから90m²の4LDKまであり、価格帯は1980万円から4280万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格として、グリーンパーク北千住の物件は、周辺地域と比較して平均偏差値46に対して53と高めに設定されています。近年の足立区の不動産価格上昇率が約22%である中、このマンションは約7%の価格下落を見せ、マンションマーケット独自AIによる推測価格3074万円に対して現行の平均売り出し価格が3285万円というデータから、売却検討に適した時期であると分析できます。

将来性

築30年を超えるグリーンパーク北千住は、その将来性においても偏差値51を得ており、周辺エリアの同価格帯のマンション平均と比べてやや高い評価を受けています。北千住駅からの徒歩圏内というアクセスの良さから、将来的な価値が維持、あるいは増加する可能性が予測され、投資としても有望な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

周辺環境として、グリーンパーク北千住は治安の面で若干の課題を抱えつつも、医療施設118件、スーパー9件、コンビニ22件という充実した生活インフラを有し、足立区立千寿桜小学校など複数の教育施設が周囲に点在しているため、家族での居住にも適しています。また、ハザードマップ上では洪水リスクがあるものの、地盤がしっかりしているため、比較的安心して生活を送ることができるでしょう。

サカイリグリーンパーク千住第5の概要

「サカイリグリーンパーク千住第5」は東京都足立区千住中居町に位置する1982年築の中古マンションで、5階建ての総戸数28戸です。36㎡の1DKから99㎡の4SLDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は約2490万円から3190万円に設定されており、この地域での中古マンションの需要に合わせた価格設定となっています。最寄りの北千住駅まで徒歩10分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

足立区における中古マンション市場において、サカイリグリーンパーク千住第5の売出し価格は平均をやや上回る水準にあり、その理由としては、立地の良さや物件の維持状態が挙げられます。最新の市場データを基にしたAI分析によると、適正と推測される価格は約2400万円であり、市場平均との差を考慮すると、価格面での妥当性が確認できます。

将来性

今後の価値推移を見込んだ場合、サカイリグリーンパーク千住第5は築年数が41年を超えているため、新築物件と比較すると将来性はやや劣るものの、北千住駅周辺の再開発情報や交通の利便性を考慮すると、一定の魅力を保持しています。将来性の評価はエリア平均とほぼ同じで、価値が急激に下落することはないであろう安定した投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

サカイリグリーンパーク千住第5は、病院やスーパー・コンビニなど生活必需施設が充実しているほか、複数の学校が近隣に位置する安心の教育環境を提供しています。一方で、交番の距離がやや離れていますが、ハザードマップに基づくと洪水リスクはありながらも、地盤が安定しており、津波や高潮の心配は少ないことから、自然災害の面でのリスクは低いと評価できます。

セザール第2北千住の概要

「セザール第2北千住」は、1996年7月に竣工された東京都足立区に位置する7階建てのマンションで、51㎡の3DKから69㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格は1580万円から4380万円の範囲にあります。最寄り駅である千住大橋駅からは徒歩10分という好立地に加え、北千住駅も徒歩11分と複数のアクセスオプションが利用可能です。築年数は現在28年であり、都内の中古マンション市場においても良質なオプションであることがわかります。

適正価格（売却）

当該マンションの適正価格の偏差値は53で、足立区の中古マンション市場平均の偏差値46と比較して高く、その価格帯は3180万円から3480万円となっております。マーケット分析により、セザール第2北千住の推定されるAIによる適正価格は3036万円で、現在の売り出し平均価格はそれを若干上回る3216万円ですが、地域の市場価格との差異を考慮すると、物件としての価値が認識されていることが伺えます。

将来性

将来性に関して、セザール第2北千住は偏差値56と評価されており、これは周辺エリアの他の物件と比較しても6ポイント高い数値です。築年数が28年とやや古めではあるものの、駅からの距離が近く、交通利便性の高さはエリア内での将来的な価値維持あるいは価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境に関しては、セザール第2北千住は環境満足度の偏差値38と、あまり高くない評価を受けていますが、治安が良く、交番が近くにあります。また、医療施設73件、スーパー7件、コンビニ14件と日常生活を送るには不自由のない立地となっています。地盤が固く、洪水リスクがありますが、津波や高潮の危険性は低いとされています。さらに、周辺には複数の小中学校が位置しており、子育て世代にも適した環境であることが評価されます。

メイツ北千住の概要

メイツ北千住は、東京都足立区千住関屋町の閑静な住宅街に位置し、築31年を迎える11階建ての中古マンションで、全体に51㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの幅広い間取りが揃っています。価格帯は1580万円から4200万円となっており、最寄駅である牛田駅、京成関屋駅、北千住駅までそれぞれ徒歩10分圏内の利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

メイツ北千住の売却偏差値53は、足立区内の他の中古マンション市場価格の動向と比べて適正とされており、近年の足立区の不動産価格が平均で22%上昇している中で、メイツ北千住はわずか1%の価格下落に留まっています。マンションマーケットのAI分析によると、2629万円が適正価格とされている中、現在の平均売り出し価格は2765万円となっており、早期売却を検討するには良い時期かもしれません。

将来性

築31年を迎えるメイツ北千住は、足立区の同等物件と比べてやや古いながらも、将来性の偏差値56を記録しており、周辺エリアの物件と比較しても6ポイント高いため、中長期での資産価値の安定が見込まれます。駅からのアクセスが良く、通勤や通学に便利な地理的メリットも将来性を支える要因と言えるでしょう。

環境満足度

メイツ北千住の環境満足度は38と低めですが、治安が良く、病院85件、スーパー7件、コンビニ20件など充実した生活環境が整っています。地盤が安定しており、津波の危険性が低い地域であることも安心材料です。さらに、足立区立千寿小学校や足立区立第一中学校などの教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

トーア千住マンションの概要

トーア千住マンションは、住所が東京都足立区千住関屋町8-7に位置し、千住大橋駅から徒歩11分、牛田（東京都）駅及び京成関屋駅それぞれ徒歩13分というアクセスの良い立地にあります。総戸数43室の8階建てで、1981年5月に建築された物件であり、54㎡の3DKから69㎡の3LDKまでの間取りが揃っており、購入価格は1390万円から3299万円の幅で提供されていて、市場における主流の価格帯は2590万円から2890万円です。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、トーア千住マンションは総合的な売却偏差値が48で、特に適正価格の偏差値が55と高めです。足立区の中古マンション市場における価格増加率が過去5年で22％に対して、当該物件は2％の価値減少が見られますが、マンションマーケットの独自AIが予測する適正価格2388万円に対し、現在の平均売出し価格は2680万円で、これより売却することが利益を得る良い機会と推測されます。

将来性

トーア千住マンションの将来性については、築年数が43年と比較的に長く、足立区の同価格帯の他マンションより16年ほど古いものの、AIによる将来性の偏差値は55と、エリア平均よりも高い評価を受けており、立地の良さが将来的な価値を支えています。

環境満足度

環境満足度では、トーア千住マンションは治安の面で優れており、交番が488m以内にあります。さらに、周辺には病院や医療施設が71件、スーパー7件、コンビニ15件と生活に必要な設備が充実しています。ハザードマップによると洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており、津波や高潮からは比較的安全です。教育施設として足立区立千寿第八小学校、荒川区立汐入小学校などが近隣にあり、子育て環境も良好です。

ワコーレ北千住2の概要

ワコーレ北千住2は、1989年築の東京都足立区千住龍田町に位置する5階建てのマンションで、全34室からなり、住所は東京都足立区千住龍田町17-8、19㎡から22㎡の間取りで価格は650万円から1380万円と幅広いニーズに応える価格設定です。

適正価格（売却）

ワコーレ北千住2の中古価格は、周辺地域の同サイズ物件と比較して高い評価を得ており、現在の売出し価格は適正価格推測値952万円に対し1004万円となっており、適正価格偏差値51で市場価格より価値ある投資と言えます。

将来性

北千住駅から徒歩12分の立地にあるワコーレ北千住2は、将来性偏差値49を持ち、周辺エリアの平均と比較しても競争力があり、総合評価でも平均をわずかに下回るものの、交通アクセスの良さが見込まれる立地にあるため、中長期での価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮すると、ワコーレ北千住2は環境満足度偏差値44となり、周囲には病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実しており、足立区立千寿桜小学校／足立区立千寿本町小学校／足立区立千寿双葉小学校が近隣に存在し、洪水のリスクはあるものの、地盤がしっかりしており、津波や高潮の心配が少ない環境にあります。

ライオンズマンション北千住第5の概要

ライオンズマンション北千住第5は、東京都足立区千住寿町に立地し、築年数は1991年4月で、5階建ての合計29室からなるマンションです。広さは22㎡の1Kから55㎡の3DKまであり、価格帯は1080万円から3280万円の間で設定されており、北千住駅から徒歩12分という利便性の高い場所に位置しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション北千住第5の価格帯は、平均偏差値46に対して52を記録しており、足立区内の同種のマンションと比較して適正価格が高めに設定されています。このエリアの中古マンション市場では5年間で価格が23％上昇している一方で、本マンションは10％価格が下落しており、マーケット独自のAI分析によると、現在の平均売出価格は1816万円で、AIが算出した適正推測価格1689万円よりも高く、売り時とみなされています。

将来性

築33年を迎えるライオンズマンション北千住第5は、将来性の偏差値が49となり、足立区内の平均値と同等です。北千住駅へのアクセスが徒歩12分と良好で、この利便性が将来的な価値を維持する要因となる可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション北千住第5周辺は、治安面で他のエリアと比較してやや不利な位置にありますが、生活環境は充実しており、病院93件、スーパー7件、コンビニ17件が周辺に存在しています。また、地盤がしっかりしている一方で洪水リスクはありますが、津波や高潮の危険性は低く、足立区立千寿桜小学校、足立区立千寿本町小学校、足立区立千寿双葉小学校など複数の学校が近隣に点在しています。

ダイアパレス亀有親水公園の概要

ダイアパレス亀有親水公園は、東京都足立区中川4丁目に位置し、1997年築の6階建てで総戸数36戸のマンションです。各戸は67㎡から76㎡の広さを誇り、価格帯は2130万円から4080万円で、エリア内では比較的手が届く価格帯にあります。最寄駅の亀有駅へは徒歩12分という利便性の高い立地であり、幅広い世代に適した生活環境となっています。

適正価格（売却）

足立区の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、ダイアパレス亀有親水公園は売却偏差値52をマークし、エリア平均の46に比べて優位に位置しています。過去5年間の価格上昇率は平均22％にもかかわらず、当該物件では価格上昇が見受けられず、マンションマーケットのAI推定適正価格3475万円に対して現行価格は3553万円ということで、投資家や売却を検討している所有者にとっては適切なタイミングであると言えます。

将来性

ダイアパレス亀有親水公園は、築年数が27年であり、エリア内の平均築年数と比較してやや古いですが、駅からの距離が12分と近く、利便性は高評価です。AIが算出した将来性の偏差値は60で、エリア平均より10ポイント高いことから、長期投資や自己居住用マンションとしての魅力は依然として高いとされています。

環境満足度

ダイアパレス亀有親水公園の周辺環境は、警察署まで753mと治安面で安心感があり、医療施設が76件、スーパー7件、コンビニ16件が利用可能で日々の生活が非常に便利です。また、地盤が安定しており、洪水リスクも低い一方で、高潮影響を受けやすいという情報もあり、注意が必要です。教育施設については、葛飾区立中之台小学校や足立区立東渕江小学校など複数の選択肢が近隣にあり、子育てファミリーにも適しています。

ザパームス綾瀬の概要

「ザパームス綾瀬」は東京都足立区の閑静な住宅街に位置し、築24年の歴史を持つ、8階建ての中規模マンションです。価格帯は2LDKの57㎡が約2180万円から、3LDKの64㎡まで約3080万円に設定されており、足立区内の同タイプの物件と比較しても、リーズナブルな価格水準を保っています。綾瀬駅からは徒歩14分という手頃な距離にあり、通勤や通学に便利な立地が魅力的です。

適正価格（売却）

足立区における中古マンション価格の平均的な推移を基に分析した結果、「ザパームス綾瀬」の適正価格は2607万円であり、現在の市場価格は平均2722万円と、若干高めですが、エリア内での価値の上昇や利便性を考慮すると、この差額は納得がいく範囲内です。この地域の物件価格が5年間で平均22％上昇していることを考えると、将来の売却においても価値の維持が見込めるため、長期的な投資に適していると言えます。

将来性

築年数が30年近い「ザパームス綾瀬」ですが、将来性の評価は高く、AIによる分析では偏差値58を記録しており、今後のリノベーションやエリアの発展が期待される中で、資産価値の上昇が予測されます。さらに、綾瀬駅の近さは長期的な需要を確保する要素として重要であり、居住用途や投資の両方において、魅力的な選択肢となることでしょう。

環境満足度

安全面では、交番が徒歩10分以上の距離にあるものの、「ザパームス綾瀬」周辺は医療施設60件、スーパー7件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充実しており、日常の買い物や急な外出にも困りません。地盤が固く、洪水の恐れが少ない点や、津波や高潮のリスクが低い地域であることも、安心して暮らせる環境と言えます。また、複数の小・中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心の教育環境が整っています。

アイディコート青井の概要

「アイディコート青井」は、東京都足立区弘道1丁目に位置し、2008年1月に建てられた6階建てのマンションであり、全25室からなっています；駅近の利点を備え、五反野駅や青井駅まで徒歩10分、小菅駅まで徒歩20分とアクセスが良好です；広さは54㎡の2LDKから102㎡の4LDKまであり、価格は2190万円から6980万円の範囲で、足立区内の同規模物件と比較しても人気の高い物件です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、アイディコート青井の売り出し価格が、マンションマーケットのAI分析データに基づく適正推測価格3637万円と比較すると、やや高めの平均3766万円で設定されています；このデータは、足立区内の同条件の中古マンション価格が過去5年間で22%の上昇を見せている中、アイディコート青井は価格が安定しているため、将来の価値向上が期待できる売り時かもしれません。

将来性

築16年のアイディコート青井ですが、他の足立区の同価格帯のマンションと比較しても築年数が若く、駅近でありながら緑豊かな住環境を提供しています；AIによる将来性の評価では、区内の平均偏差値よりも8ポイント高い57を記録しており、中長期的な資産価値の維持や向上が見込める魅力的な立地です。

環境満足度

アイディコート青井周辺は、治安の面で他物件より劣る可能性がありますが、病院53件、スーパー5件、コンビニ13件が近隣にあり、日々の生活に便利です；また、足立区立足立小学校や青井中学校などの教育施設が周辺に充実しており、地盤がしっかりしていて洪水リスクも低め、津波や高潮の影響も比較的受けにくい立地となっており、子育て世代にも最適な環境が整っています。

サンクタスガーデン北千住の概要

「サンクタスガーデン北千住」は、東京都足立区千住関屋町に佇む2009年12月竣工の14階建てマンションで、60㎡の2LDKが3050万円から、87㎡の4LDKが5800万円までの価格帯を誇り、主に4100万円から4480万円の間で取引されることが多いです。牛田駅、京成関屋駅ともに徒歩約11分、北千住駅へは徒歩12分という好立地にあり、総戸数は96戸となっております。

適正価格（売却）

足立区内の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、サンクタスガーデン北千住は総合偏差値46に対して適正価格偏差値が54と評価されており、周辺の市場平均よりも高い評価を受けていますが、過去5年間で22%の価格上昇を見せた地域平均に対し8％の価格下落をしていることから、現在提示されている平均価格4346万円は、AIによる推測価格4091万円から考えると、売却に適した時期であるといえます。

将来性

築15年を迎える「サンクタスガーデン北千住」は、周辺の同価格帯中古マンションと比較して建物の築年数が若干新しい上、北千住駅を始め複数の駅が徒歩圏内にある好立地です。しかし、AI分析による将来性の偏差値は48と、エリア平均にやや劣るものの、交通の便利さを考慮すれば、将来にわたっての価値の維持・向上も見込まれます。

環境満足度

「サンクタスガーデン北千住」周辺は生活に必要な施設が整っており、433m圏内に交番が存在するほか、病院が60件、スーパー7件、コンビニ13件と日常生活が非常に便利です。ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、津波のリスクは低いものの洪水の可能性はあります。足立区立千寿第八小学校、荒川区立汐入小学校、荒川区立第三中学校などの教育機関が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

レクセルマンション北千住の概要

レクセルマンション北千住は、2003年6月に建築された7階建てのマンションで、東京都足立区千住桜木に位置し、総戸数137戸の規模を誇ります。57㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションを持つこの物件は、千住大橋駅から徒歩15分、北千住駅からは徒歩13分とアクセスも良好で、市場価格は2140万円から5680万円の範囲にわたっています。

適正価格（売却）

足立区内の中古マンション市場データを基に評価されたレクセルマンション北千住は、平均価格に対してやや高い偏差値52を記録し、過去5年間で見ると周辺物件が22%の価格上昇を遂げている中、本物件は5%価格が低下しています。これに基づき、AIが算出する適正価格推定値は3457万円であり、現在の平均売出価格3589万円と比較すると売り時の可能性が高いことが示唆されます。

将来性

北千住エリアにおける同価格帯の多くのマンションと比較して、レクセルマンション北千住の築年数は平均的な21年を数えますが、その将来性は市場平均を上回る偏差値53と評価されています。この評価は、卓越した駅近の立地や、今後のエリア開発が見込まれる点に基づいており、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

レクセルマンション北千住は、治安の良さを示す交番が621m以内に位置し、病院84件、スーパー5件、コンビニ12件といった日々の暮らしに必要な施設が周囲に充実しており、環境満足度は非常に高いと言えます。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクは存在するものの、津波や高潮のリスクは比較的抑えられている状況で、複数の小中学校も近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境です。

ライオンズマンション北千住第2の概要

ライオンズマンション北千住第2は、東京都足立区千住5丁目2-2に所在し、北千住駅から徒歩10分という好立地に位置する、総戸数29戸、5階建てのマンションです。1991年2月の竣工以来、地域の住宅として親しまれ、1K（25㎡）のものが最低1100万円から、2SLDK（59㎡）が最高3798万円の幅で取引され、1700万円から2980万円の間が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における足立区の価格推移を分析した結果、ライオンズマンション北千住第2は平均的な価格偏差値46に対して57と高値で取引されており、周辺物件が5年間で価値を高めているのに対し本物件は価値が8%低下しているため、適正推測価格1857万円という数値をもとに、売却を検討するには好機である可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数が33年を数えるライオンズマンション北千住第2は、平均築年数よりやや古めながらも、北千住駅への近接性など立地の利点を活かし、AIによる将来性偏差値43と一定のポテンシャルを秘めていますが、エリア平均よりも低いことから、今後の市場動向や再開発計画など周辺環境の変化に注目が必要です。

環境満足度

ライオンズマンション北千住第2は交番が1429m以内にないなど、治安面での懸念はありますが、105件の医療施設、9件のスーパー、20件のコンビニが近隣に存在し生活便利性は高いです。ハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は低く、足立区立千寿本町小学校や足立学園中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適しています。

マリンアーク綾瀬の概要

マリンアーク綾瀬は、東京都足立区綾瀬5丁目に位置し、綾瀬駅から徒歩11分の好立地にある9階建てのマンションで、1991年3月に完成しました。全54室から成り、広さは57㎡から62㎡の間で、3DKと3LDKの間取りがあり、販売価格は1,890万円から3,390万円で市場に出ています。経年の割には維持管理が行き届いており、中古価格は周囲の環境やアクセスの良さを反映したものになっています。

適正価格（売却）

マリンアーク綾瀬の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値53と高評価です。近隣の中古マンションが過去5年で平均22%の価値上昇を見せる中、マリンアーク綾瀬は3%程度の下落を記録しており、現在の平均売り出し価格は2,865万円で、適正推測価格2,654万円と比べて若干高いものの、売り時と判断される節があります。

将来性

マリンアーク綾瀬は築33年を数えますが、その将来性の評価は偏差値54と平均より若干高く、現在も魅力ある駅近物件として、地域内では競争力を保持しています。周辺開発の進展や公共交通機関のアクセスの良さが将来的な価値維持、あるいは向上の可能性を示唆しています。

環境満足度

環境満足度においては、マリンアーク綾瀬周辺は交番が1.2km圏内になく、他の地域と比べて治安面での不安が指摘されていますが、医療施設や小売店、教育機関が充実しており、日常生活における便利さは高い評価を受けています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点も住民にとっての大きなメリットです。

クレアトール北千住の概要

クレアトール北千住は、東京都足立区千住寿町18-9に位置し、2002年2月に竣工した7階建ての中古マンションです。この物件は千住大橋駅から徒歩17分、牛田駅から徒歩25分、北千住駅からは徒歩11分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地です。54室のうち、44㎡の1LDKから最大102㎡の4LDKまで幅広い間取りが揃っており、価格帯は2690万円から5980万円と都心へのアクセスを考えると比較的リーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

クレアトール北千住の中古価格は、足立区の中古マンション市場の動向と比較して、平均的な価格帯よりも若干高めの傾向にあります。マンションマーケット独自のAI解析によると、適正推測価格は3335万円であり、現在の平均売出価格は3690万円です。足立区内の中古マンション価格が過去5年間で22%上昇している中、本物件はわずかに6%の価格下落を見せており、現在が売却に適した時期である可能性が示唆されています。

将来性

築年数が22年のクレアトール北千住は、この地域の他の同価格帯の物件と比較しても競合する築年数を保っています。都内では22年の築年数は中古マンションとしては平均的で、近隣のインフラ整備や開発の進展により、将来性の偏差値が51ポイントと評価されており、エリア内の平均よりも少し高い将来性が期待されます。

環境満足度

クレアトール北千住の環境満足度は、周辺の利便性や安全性に配慮する必要があります。交番が995m以内にないことから、安全面での懸念が若干ありますが、周辺には104件の医療施設や8件のスーパー、19件のコンビニがあり充実した日常生活が送れます。また、足立区立千寿桜小学校や足立区立千寿本町小学校、足立区立千寿双葉小学校が近隣に位置するため、子育て世代にも適しています。ハザードマップでは地盤が安定していますが、洪水のリスクは考慮する必要があります。

ジュイールパルフェ西新井の概要

「ジュイールパルフェ西新井」は、東京都足立区栗原2丁目に所在し、西新井駅まで徒歩13分の好立地に建つ5階建てのマンションで、全62戸の居住空間を提供しており、2016年5月の竣工以来、25㎡の1Kから44㎡の1LDKまでの幅広い住戸サイズを1680万円から3130万円で提供しており、中堅層の需要に応える価格帯を備えています。

適正価格（売却）

足立区の不動産市場を見ると、ジュイールパルフェ西新井は適正価格偏差値が51と評価され、周辺地域の中古マンション市場の平均価格上昇率23％に対して、本物件は4％のプライスダウンを見せていますが、マンションマーケットのAI分析に基づき推測された適正販売価格2489万円と実勢価格2494万円がほぼ一致するため、購入者としては価格的にも納得がいく範囲内であると言えます。

将来性

築8年の「ジュイールパルフェ西新井」は、AI分析に基づいて将来性の偏差値51を得ており、これは足立区内の同等物件の平均よりも高い評価を示しており、加えて駅からの徒歩圏内という便利な立地も未来における価値の維持・上昇が期待される理由となっています。

環境満足度

治安の面では交番が3km強離れているものの、ジュイールパルフェ西新井周辺は医療施設が60件以上、スーパー4件、コンビニ11件と充実しており、洪水リスクの低い地盤と低津波危険性が評価されています。さらに、足立区立栗原北小学校、島根小学校、竹の塚小学校、六月中学校が至近にあり、子育て家庭にとっても魅力ある環境です。

プレシス北千住の概要

プレシス北千住は、東京都足立区千住5丁目に位置し、2016年に築かれた13階建てのマンションで、総戸数37戸という規模を有しており、58㎡の3LDKが3850万円から、最大70㎡の2SLDKが5280万円で取引されている築年数の浅い物件です。

適正価格（売却）

この物件の中古価格帯は、足立区内の平均価格よりも高い傾向にあり、過去5年間の市場動向と比較してもその価格は安定しており、マンションマーケットAIによる予測では、現行価格4658万円が適正価格4296万円を上回っていることから、売却には良いタイミングであると判定されています。

将来性

北千住駅に徒歩11分の立地にある当マンションは、築8年という比較的新しい物件であり、エリア内の同価格帯の平均築年数と比較して若いため、長期的な居住や投資にあたって将来性が期待されますが、AI指標によるとエリア平均よりもやや将来性に乏しいスコアを示しています。

環境満足度

プレシス北千住は、交番までの距離が1438mとやや遠いものの、病院93件、スーパー9件、コンビニ17件といった充実した周辺施設に恵まれており、足立区立千寿本町小学校や足立学園中学校といった教育施設の近隣に位置しているため、ファミリー層には特に魅力的な居住環境を提供しています。

クリオ北千住壱番館の概要

クリオ北千住壱番館は、東京都足立区千住大川町5-1に立地しており、最寄駅であるJR常磐線の北千住駅からは徒歩11分の距離に位置する14階建ての総戸数51戸のマンションで、1996年3月に築されました。広さは31㎡から64㎡で、価格帯は1DKの1350万円から3LDKの4899万円までとなり、中心価格帯は3,780万円から3,990万円です。

適正価格（売却）

クリオ北千住壱番館の中古マンション価格の平均値は、地域と条件を踏まえたマンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は3,669万円であり、現在の市場価格は平均で3,755万円となっており、地域の中古マンション市場の平均偏差値46に対して、適正価格の偏差値は52と評価されています。

将来性

築28年を越えるクリオ北千住壱番館は、同エリアの同価格帯のマンション平均築年数と比較して8年程度古いものとなっていますが、北千住駅の近さと地域の将来の発展可能性を考慮に入れると、この物件の将来性偏差値は47と、エリア平均からやや下回ってはいますが、将来的な価値維持が見込まれます。

環境満足度

治安面では、クリオ北千住壱番館の最寄りの交番までは1,358mと若干離れていますが、医療施設91件、スーパー9件、コンビニ17件と充実した周辺施設を備え、日常生活での利便性は高い評価を受けています。さらに、足立区立千寿本町小学校、足立区立千寿双葉小学校、私立足立学園中学校が近く、教育環境も整っており、ハザードマップによると地盤は安定している一方、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的受けにくい立地となっています。

ザレジデンス東京イーストレジデンス2の概要

ザレジデンス東京イーストレジデンス2は、2005年竣工の東京都足立区中川1丁目に位置し、亀有駅から徒歩10分の便利な場所にある15階建てマンションで、540戸が共に暮らす大規模な居住空間です;価格の範囲は3780万円（3LDK、72㎡）から6000万円（4LDK、96㎡）で、最も一般的な価格帯は4780万円～4800万円となっており、購入者のニーズに応じた広さと価格が魅力です。

適正価格（売却）

足立区の不動産市場を解析した結果、本物件の適正価格の偏差値は51で、周辺の中古マンション価格の上昇傾向にある中で5％の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAIによる推測価格4710万円に対し現在の平均売り出し価格4744万円という分析結果から、今が売却の適時であると評価されています。

将来性

築19年という年数を経てもなお、将来性の偏差値は53と評価されており、亀有駅へのアクセスの良さやエリア内の他物件と比較し3ポイント高い偏差値が示されています;この点は、将来的にも価値が保たれるであろう、立地の良さを反映しています。

環境満足度

ザレジデンス東京イーストレジデンス2は環境満足度の偏差値が30となっており、周辺には治安を守る交番が近くにあるほか、多くの医療施設や生活に便利な店舗が充実しており、地盤もしっかりし洪水リスクも低いことから、住環境としては非常に優れていると言えます;近隣の葛飾区立亀青小学校、葛飾区立新宿小学校、足立区立長門小学校があり、子育て世代にも適した立地条件を備えています。

ライオンズガーデン梅島の概要

ライオンズガーデン梅島は、東京都足立区梅田5丁目に位置し、梅島駅から徒歩11分の利便性を誇る7階建てマンションで、総戸数47戸の1998年竣工物件です。広さは59㎡の3LDKから始まり、最大72㎡の住戸まで選べる幅広いプランがあり、購入希望者にとって費用対効果の高い住空間を提供します。現在の販売価格範囲は1,980万円から4,199万円で、足立区の中古マンション市場においても適正な価格帯となっています。

適正価格（売却）

東京都足立区の不動産市場データに基づき、ライオンズガーデン梅島の平均販売価格は約3,601万円であり、適正価格推定値である3,395万円と比較すると、やや高めですが、エリア内での価格上昇傾向を考慮すると、現在の価格でも将来価値が期待できるため、投資としての魅力も持ち合わせています。

将来性

ライオンズガーデン梅島は築年数が26年であり、地域の平均に対してやや古いが、維持管理の行き届いた建物として評価されています。周辺環境の発展や交通の便利さは、将来的な資産価値の上昇に寄与すると考えられ、AIによる将来性の偏差値は同エリアの平均と同等の49をマークしており、安定した投資対象となり得る物件です。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が1,934m以内になく、若干の不安要素はありますが、近隣には病院や商業施設が豊富にあり、日常の買い物に便利です。洪水や地盤の安定性も考慮されたハザードマップ上で安全な地域に位置し、近隣に複数の学校があることから、家族連れに優しい住環境を提供しており、環境満足度は高いと評価できます。

ライオンズマンション東綾瀬公園の概要

ライオンズマンション東綾瀬公園は、東京都足立区綾瀬6丁目に位置し、広さ60㎡から70㎡の間で3LDKの設計された住戸が、1780万円から3280万円の範囲で売り出されており、特に2980万円から3280万円が最も多い価格帯です。築年月は1998年6月で、7階建のマンションは、青井駅まで徒歩12分、綾瀬駅と北綾瀬駅も徒歩圏内にありアクセスを重視する層に適しています。

適正価格（売却）

足立区の中古マンション市場の動向を考慮すると、ライオンズマンション東綾瀬公園は平均偏差値46に対して偏差値51となっており、周辺市場価格と比較しても適正価格帯に位置していることがわかります。過去5年間で同地域の中古マンション価格が22％上昇している中、この物件は5％の価格低下を見せており、マーケット独自AIにより算出された3169万円の推測価格に対し、現在の売出し価格はほぼ同等で売り時と評価されています。

将来性

現在26年経過しているライオンズマンション東綾瀬公園は、足立区内の同価格帯にあるマンションの平均築年数よりわずかに古いものの、将来性の偏差値は51であり、周辺エリアの平均を上回っています。これは駅近の立地や、将来的なエリア開発の期待などが要因として挙げられるでしょう。

環境満足度

治安面では、交番が1555m以内にないため、周辺のマンションと比較してやや劣る可能性がありますが、生活利便性は高く、病院やスーパー、コンビニが充実しています。地盤は安定しており、ハザードマップによると洪水リスクが低く、津波や高潮影響のリスクも低いと評価されており、足立区立東加平小学校、足立区立青井小学校、足立区立青井中学校、足立区立東綾瀬中学校などの教育施設も身近に揃っており、ファミリー層にも適した環境です。

エイジングコート亀有の概要

エイジングコート亀有は東京都足立区中川1丁目に位置し、亀有駅から徒歩12分の便利な立地にある5階建て、総戸数50戸のマンションで、築年月は1995年1月であり、60㎡の2SLDKから64㎡の3LDKまでの間取りが1700万円から3330万円で取引されており、主な価格帯は2780万円から2990万円となっています。

適正価格（売却）

エイジングコート亀有の売出し価格は、足立区の中古マンション市場のデータを基にしたマンションマーケットのAI解析によると、適正推測価格2765万円に対して現行価格が2785万円とわずかに高めですが、足立区の物件が過去5年間で平均22%の値上がりを見せる中、本物件は26%の価値下落をしており、この推測価格から考えると比較的妥当性があると言えます。

将来性

エイジングコート亀有の将来性偏差値は49で、東京都足立区の物件平均とほぼ同等ですが、築29年と少々経年の物件でありながら駅近というメリットがあり、適切なメンテナンスがなされれば将来性も見込めるかもしれません。

環境満足度

エイジングコート亀有は治安が良く、最寄りの交番が729mにあるほか、周辺には病院74件、スーパー9件、コンビニ11件が充実しており、生活の利便性が高いことが特徴です。また、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも比較的低めです。教育環境としては、葛飾区立新宿小学校や足立区立長門小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

プラウド綾瀬パサージュの概要

「プラウド綾瀬パサージュ」は、東京都足立区東綾瀬1丁目に位置し、綾瀬駅から徒歩10分の便利な立地にある10階建てのマンションで、2013年の5月に竣工しました。全45室からなるこのマンションの部屋サイズは68㎡から90㎡で、価格帯は3LDKが約3999万円から、より広い4LDKが最大約5980万円で取引されています。

適正価格（売却）

「プラウド綾瀬パサージュ」の売出し価格3999万円〜5980万円は、足立区内の他の中古マンション価格と比較して、適切な価格設定とされる偏差値57を持っています。この地域の不動産価格は近年上昇傾向にあり、同じ条件の物件が過去5年で平均22％の価格上昇を遂げているのに対し、このマンションは13％価格が下落していることから、現在の市場価格は購入者にとって魅力的である可能性があります。

将来性

「プラウド綾瀬パサージュ」の築年数は11年と、周辺の物件と比較して若干新しいため、その点が将来性を示す一因となりますが、AIによる分析では偏差値39と平均よりやや低い将来性の評価を受けています。ただし、綾瀬駅からの距離が徒歩10分とアクセスの良さは将来的な評価アップに繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

「プラウド綾瀬パサージュ」は、治安の面で731m以内に交番があり安心感があります。さらに92件の医療施設、9件のスーパー、19件のコンビニが周辺に点在し、日常の買い物に便利な地域です。ハザードマップによると地盤がしっかりし、洪水リスクが低い一方で、高潮には影響を受けやすい可能性があります。教育環境も整っており、西亀有小学校、綾瀬小学校、東綾瀬小学校、北三谷小学校、一之台中学校、東綾瀬中学校など、複数の学校が周辺に位置しています。