東京都板橋区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクセルときわ台の概要

「エクセルときわ台」は、東京都板橋区前野町に所在し、1995年竣工の7階建てマンションであり、総戸数77室、広さは63㎡から73㎡の3LDKが中心です。価格帯は2980万円から4480万円と幅広く、最寄り駅であるときわ台駅へは徒歩11分という好立地に位置しており、そのアクセスの良さが魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

エクセルときわ台の現在の価格は、板橋区内の平均的な中古マンション価格の上昇傾向を考えると、価格帯の中心である3590万円から3778万円は市場に即した適正価格であり、この地域での買い手には魅力的な価格設定といえるでしょう。売却偏差値の中では適正価格が59ポイントであり、相場に対するプレミアム価格が加味されていることを示しています。

将来性

築29年の「エクセルときわ台」は、エリア比較で見ると若干年数が経過していますが、将来性に関しては高い評価を得ており、機械学習データに基づく偏差値は83となっています。これは立地の良さや利便性の高さが評価されており、今後も価値を維持しやすい物件といえます。

環境満足度

「エクセルときわ台」の周辺環境は、治安の良さ、医療設備の充実、日常生活に必要な商業施設の豊富さなどが挙げられ、環境満足度の偏差値は56となっています。教育施設も板橋区立の複数の小学校や中学校が近隣にあり、ファミリー層には特に嬉しい環境です。自然災害リスクも低いことから、安心して暮らせる住環境が整っています。

レクセル小竹向原の概要

レクセル小竹向原は、東京都板橋区大谷口上町に位置し、小竹向原駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある1994年築の7階建てマンションです。総号数56戸で、広さは23㎡の1Kから66㎡の3LDKまで幅広く、リーズナブルな1300万円から、快適な居住空間を求める方向けの4880万円までの価格帯が設定されており、特に2980～3099万円の価格帯が市場での需要が高いとされています。

適正価格（売却）

板橋区の中古マンション市場における価格推移を考慮した上で、レクセル小竹向原の売却価格は適正価格の偏差値59を記録しており、近隣相場の平均偏差値53に比べると高めのポジションを占めています。AIが算出した適正推測価格は2030万円であり、現在の平均売り出し価格は2693万円となっており、マンションマーケットの分析からも売り手にとって好条件のタイミングと言えます。

将来性

将来性の評価では、築30年を迎えるレクセル小竹向原が偏差値76という高評価を受けており、これは板橋区内の他のマンションに比べて26ポイントも高い数値です。これは、マンションの立地やアクセスの良さ、周辺開発の進行などが総合的に評価された結果と考えられます。

環境満足度

レクセル小竹向原の環境満足度は偏差値57であり、周辺に367m以内の距離に交番があり治安の面で信頼できること、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数存在すること、またハザードマップに基づく地盤の固さや洪水のリスクの低さ、教育施設の充実等、住環境として非常に利便性が高いエリアに位置していると評価されています。

パークエステート上板橋の概要

「パークエステート上板橋」は、14階建て総戸数298戸の充実したマンションで、1996年に築かれた歴史を持ちながらも、その価格は57平米の2LDKが約2480万円から、85平米の4LDKで約6980万円と、首都圏の不動産市場を考慮したコストパフォーマンスに優れていることが特長です。立地は東京都板橋区若木1丁目に位置し、東武練馬駅、上板橋駅に徒歩10分という利便性高い位置関係にあることから、都心とのアクセスの良さも見逃せません。

適正価格（売却）

中古市場での「パークエステート上板橋」の価格は、周辺地域の不動産市場動向を考慮すると平均的な偏差値53に対して54とわずかに高く、近年の板橋区での中古マンション価格の上昇率18％に対し、この物件は36％の上昇を見せています。AIが算出した適正推測価格3,881万円に対し、現在の平均売出価格が4,105万円となっており、将来への投資機会としても魅力的です。

将来性

築28年を経た「パークエステート上板橋」ですが、その将来性の評価は偏差値85と極めて高く、AIによる分析結果が示す通り、エリア内の他マンションと比較しても価値が高まっていることを示しています。多くの鉄道アクセスの利便性と組み合わされることで、不動産価値が将来的にも増加する可能性が期待されます。

環境満足度

パークエステート上板橋の環境は、治安が良く、交番が近いことに加え、必要な医療施設が充実し、生活に不可欠なスーパーやコンビニが豊富にある点で優れています。また、洪水リスクや津波の影響が低い地形であることや、教育施設が周辺に多く点在しており、板橋区立若木小学校や練馬区立北町小学校などの学校へのアクセスの良さも、家族層にとっては魅力的な環境であると言えるでしょう。

エクセル北池の概要

エクセル北池は、東京都板橋区中丸町に位置する1981年7月築の9階建てマンションで、大山駅まで徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。総戸数29戸のこの物件は、広さが36㎡の2DKから61㎡の3LDKまでと様々で、価格は1,980万円から3,990万円の間で、特に3,280万円〜3,380万円の価格帯が市場では一般的とされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるエクセル北池の現行価格は、板橋区内の同条件物件の平均価格上昇率18%に対して15%と若干控えめですが、マーケット独自のAI分析から導き出された推測適正価格2,767万円に対し、現在の平均的な売り出し価格が3,075万円であることから、積極的な売却を考えるのが良い時期と見受けられます。

将来性

築年数43年というエクセル北池ですが、その将来性は、立地の良さや周辺の発展性を評価してAIが算出した偏差値71で示され、平均より21ポイントも高い評価を得ています。周辺地域の再開発や交通アクセスの利便性は、長期的な価値向上を期待させる要因です。

環境満足度

エクセル北池の治安は最寄りの交番が87m以内にあることや、110件の医療施設、14件のスーパー、15件のコンビニが周辺に存在することからも高評価です。また、隣接している板橋区立第五小学校や豊島区立高松小学校など複数の教育機関の存在も、ファミリー層には好条件と言えます。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域特性も魅力の一つです。

グリーンキャピタル池袋の概要

「グリーンキャピタル池袋」は東京都板橋区中丸町に位置し、建築されたのは1987年の年明けで、総階数は11階、総戸数は41戸となっています。要町駅から徒歩約14分の立地にあり、利用可能な鉄道路線としては東京メトロ有楽町線や副都心線があります。また、大山駅、北池袋駅へは徒歩約14分、15分というアクセスの良さが特徴で、規模は37平方メートルの1LDKから51平方メートルの3DKまでの広さのバリエーションを持ち、価格帯は1,850万円から4,180万円となっており、中央値で3,000万円台の物件が多いです。

適正価格（売却）

現在のグリーンキャピタル池袋の価格帯は、地域の市場価格と比較して売却偏差値が57と平均を少し上回っています。このエリアでは近年の5年間で中古マンション価格が平均18%上昇しているにもかかわらず、グリーンキャピタル池袋では10％の値上がりに留まっており、マーケットのAI分析に基づく推定適正価格が2,699万円であることから、今売りに出されている平均価格3,204万円はやや高めであるものの、今が売却の適期である可能性も示唆されています。

将来性

建築から37年が経過したグリーンキャピタル池袋ですが、将来性の評価は偏差値67と高く、同エリアの平均と比べて17ポイントも高い評価を得ています。これは、継続的な開発や交通アクセスの便利さ、地域の生活環境などがポジティブに影響していると考えられ、今後も価値の高まりが予想されます。

環境満足度

環境満足度において、グリーンキャピタル池袋は治安、生活利便性、自然災害リスクの面で高い評価を得ています。周辺には警察の交番がすぐ近くにあり、医療施設も充実しており、買い物の利便性を補う多数のスーパーとコンビニが徒歩圏内に点在しています。さらに、国が提供するハザードマップデータによれば地盤が安定していて洪水リスクが低く、高潮の影響も受けにくい安全な立地であることが強調されています。このほか、周辺には豊富な教育施設があり、特に板橋区立の複数の小学校や豊島区立の中学校が近接しているため、子育て環境としても優れていると言えます。

レーベンハイム常盤台プラザの概要

「レーベンハイム常盤台プラザ」は、東京都板橋区東新町2丁目に所在し、1997年5月に竣工された7階建ての中古マンションで、全46室から成り立っており、52㎡の2LDKが約2100万円から、72㎡の3LDKが最高4180万円で取引され、最も出回っている価格帯は3490万円から3680万円です;板橋区内での優れた立地にあるこの物件は、ときわ台駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇っており、本物件の価格動向や周辺の市場価格に応じた適正価格の分析を行います。

適正価格（売却）

「レーベンハイム常盤台プラザ」の売出価格は、近隣の中古マンション市場と照らし合わせると、一般的な平均価格よりもやや高めの位置付けにありますが、このエリアの不動産価格の5年間の平均上昇率を18％とすると、本物件の価格上昇率は4％に留まり、現在の平均売出価格とマンションマーケットAIによる推測適正価格との間にある差は、売り手側にとっては好条件と言えるでしょう。

将来性

築27年を迎える「レーベンハイム常盤台プラザ」は、板橋区の同条件の物件と比較して平均的な築年数でありながら、将来性評価においては67と高く評価されており、他のエリアの物件に対する16ポイントの優位を示しています;この偏差値は、将来的な価値の増大を期待できる要因を多く含んでおり、駅近という立地条件もその要因の一つです。

環境満足度

レーベンハイム常盤台プラザは、治安面で考慮される交番の存在や周辺の医療施設、ショッピング施設の豊富さが充実しており、ハザードマップに基づいても地盤や洪水リスクが低い安全な環境に位置しています;さらに、板橋区立桜川小学校や板橋区立上板橋第一中学校などの教育施設が充実しているため、子育て世代の住環境としても高い満足度を得ています。

クィーンヒルズ板橋徳丸の概要

クィーンヒルズ板橋徳丸は、東京都板橋区徳丸2丁目に所在し、2000年9月に完成した5階建てのマンションで、東武練馬駅から徒歩約11分という優れた立地を持っています; 総戸数は24戸で、価格帯は主に2980万円の2LDK(53㎡)から4680万円の4LDK(108㎡)までと幅広く、居住空間の広さも需要に応じて多様です。

適正価格（売却）

東京都板橋区における中古マンション市場を見ると、クィーンヒルズ板橋徳丸の価格が平均偏差値53に対して58とやや高めであり、近年の18%の価格上昇率を見ると、物件価値の堅調さが伺え、現在の平均売出価格が4177万円であることから、売却タイミングとしては適していると考えられます。

将来性

24年の築年数を持ちながら、近隣の駅への近さや維持状態を考慮したAI分析によると、クィーンヒルズ板橋徳丸の将来性偏差値は71と非常に高く、地価の上昇が見込まれるエリアに位置するため投資としての価値も期待できます。

環境満足度

クィーンヒルズ板橋徳丸は、治安の良い地域に位置し、交番が536m以内にあります; また、周辺には豊富な医療機関やショッピング施設が存在し、ライフラインとしても優れた環境です; 近くには板橋区立徳丸小学校をはじめ複数の学校があり、子育て世帯にも適した地域です。

コスモ成増グランヒルの概要

コスモ成増グランヒルは、東京都板橋区赤塚五丁目に所在し、成増駅から徒歩10分という恵まれた立地に位置する5階建てマンションで、総戸数29戸からなる中規模の住宅施設です；1995年2月に竣工し、主に3LDK（61㎡）から4LDK（81㎡）の広さの部屋が揃えられており、現在市場に出ている価格帯は2750万円から4699万円に設定されていますが、2つの地下鉄駅へもアクセス可能な立地の良さから、求められる価値は非常に高いと言えます。

適正価格（売却）

コスモ成増グランヒルは市場に流通する中古マンション価格推移を鑑みると、適正価格の偏差値63をマークし、板橋区内の中古マンション平均よりも価値が高いと評価されています；過去5年間の価格上昇率を基に、周辺同条件物件の平均上昇率が18％である中、本物件は14％の価格上昇を見せており、AIが算出した予測適正価格2865万円と比較しても、現行の平均売出価格3828万円という数値は売り時として最適な時期であることを示唆しています。

将来性

築年数が29年と東京都板橋区の同価格帯の物件の平均築年数と比べやや古いコスモ成増グランヒルですが、将来性においては偏差値71を記録し、地域平均より20ポイントも高い評価を得ており、駅からの距離、地域の発展性、再開発の可能性などを考慮した上で、長期的な資産価値の維持あるいは向上が期待できる物件として評価されています。

環境満足度

治安の面では、コスモ成増グランヒルは交番が徒歩圏内にあり、医療施設やショッピング施設が充実しているため、環境満足度は偏差値52となっています；加えて、地盤が固く、洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の影響を受けにくい点も評価されており、周辺には複数の小学校や中学校が点在しているため、子育て環境としても適していると言えます。

プラウドシティ加賀学園通りの概要

「プラウドシティ加賀学園通り」は、東京都板橋区に位置し、築6年の70㎡から104㎡の広さを誇る人気のレジデンスであり、価格帯5880万円から1億1480万円で市場に提供されており、立地や利便性を考慮した上で十条駅からの10分のアクセスが好評価を得ています。

適正価格（売却）

プラウドシティ加賀学園通りの価格帯は、板橋区内の同規模マンションと比較しても高い偏差値68を持ち、平米数や駅近さを鑑みたAI算出による適正価格5838万円に比べ売出し価格は高めで、市場動向を見極めつつ売却を検討するのが賢明です。

将来性

築年数わずか6年の「プラウドシティ加賀学園通り」は、駅近くの利便性や近隣施設の充実度から将来性の偏差値は59と平均を上回り、特に若い世代やファミリー層からの需要が見込まれ、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

このマンション周辺は治安が良く、教育施設や病院、生活必需品を扱う店舗が揃っており、日常生活に不便がないことから環境満足度の偏差値は58と評価されています。また、地盤がしっかりとしており自然災害のリスクが低い地域としても高く評価されています。

ライオンズマンション板橋徳丸の概要

ライオンズマンション板橋徳丸は、1998年8月に竣工した7階建てのマンションで、所在地は東京都板橋区徳丸2丁目24-19、東武練馬駅から徒歩12分に位置しており、築年数に比して非常に良好な状態が保たれています。各居室は2LDKの54㎡から4SLDKの84㎡までと幅広いニーズに対応し、市場価格は2480万円から4280万円となっており、周辺環境や利便性を考慮した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション板橋徳丸は、板橋区内の他の中古マンションと比べ適正価格の偏差値54と評価されており、5年間で地域全体の価格が18％上昇する中、本物件は7％の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAIが推定する適正価格は約3295万円で現在の平均売出価格は約3543万円、適度なプレミアム価格が付いていることから現在が売却の適期と考えられます。

将来性

築26年のライオンズマンション板橋徳丸は、建物がしっかりしており、将来性の高さをAIが偏差値70で評価しています。駅からの距離は徒歩12分と都心へのアクセスも良く、将来的な価値の上昇が見込まれる立地条件となっています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点がライオンズマンション板橋徳丸の特徴で、交番が徒歩圏内にあり507m以内、地域の医療施設は65件、生活必需品を購入できるスーパー11件、コンビニ17件が周辺にあるほか、洪水リスクが低い安全な地盤に立地しており、東京都が公開するハザードマップにおいても安全な地域とされています。教育施設も充実しており、板橋区立の小学校が複数存在し、子育て環境にも適しています。

レクセルガーデン小竹向原の概要

「レクセルガーデン小竹向原」は、東京都板橋区大谷口2丁目に位置する駅から徒歩10分の立地にある、2000年築の5階建てマンションで全部で34の住戸があります。50㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は2980万円から5880万円と板橋区内の市場における競争力を持つ価格帯です。築年数の経過にも関わらず、構造や設備の維持が行き届いており、価格帯に見合った魅力を持つ物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

レクセルガーデン小竹向原の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場の価格変動を考慮すると、機械学習データに基づく適正価格3109万円と比較して若干高めに設定されているものの、65の適正価格偏差値を持ち、将来的な資産価値の見通しを考慮すると妥当な範囲内です。

将来性

築年数24年の「レクセルガーデン小竹向原」は、将来性の偏差値が56であり、板橋区内での駅近物件として将来の価値が安定していると予測されます。また、周辺の開発状況やアクセスの良さを鑑み、同エリア内の他物件と比較しても6ポイント高い将来性が期待されます。

環境満足度

「レクセルガーデン小竹向原」周辺は、治安の良い地域に位置し、交番まで443mと近く、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している点が魅力です。教育機関も豊富で、練馬区立小竹小学校や板橋区立上板橋第二小学校など複数の小学校に囲まれ、安心して子育てができる環境にあります。環境満足度の偏差値は60で、洪水リスクや津波、高潮の影響が低い地盤の良さも住民に安心を与える要素となっています。

グローリア初穂小豆沢の概要

「グローリア初穂小豆沢」は、東京都板橋区小豆沢1丁目に位置し、本蓮沼駅から徒歩11分の利便性を備えたマンションで、築年月は1987年5月、7階建ての建物です。この物件は27室からなり、広さは41㎡の1LDKから60㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は980万円から3980万円の範囲で、市場動向に合わせて価格が設定されています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格の評価偏差値は57であり、グローリア初穂小豆沢は板橋区内の中古マンション市場の中でも価格的に適正な水準に位置づけられ、過去5年の価格高騰率を考慮しても4％という堅実な投資対象と言えるでしょう。現在の価格帯は3026万円となっており、投資家にとって売り時と判断されています。

将来性

建物の築年数は37年とやや経年の影響が見られるものの、グローリア初穂小豆沢は駅近という利点を持ち、将来性の評価偏差値は62と同区域内の他のマンションと比較しても高く評価されています。駅周辺の開発やアクセスの良さがその将来価値を支える要因となっており、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

グローリア初穂小豆沢は、治安の良さ、生活便利施設の充実、災害リスクの低さから環境満足度の偏差値は62となっており、近隣には板橋区立志村第二小学校や北区立桐ヶ丘郷小学校など優れた教育施設が充実しているため、ファミリー層にも適した住環境であることが窺えます。

アトラス加賀の概要

「アトラス加賀」は、東京都板橋区加賀1丁目に位置し、新板橋駅から徒歩10分にある2020年7月竣工の15階建てマンションであり、総戸数は227戸、広さは73㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで多彩な間取りが用意されており、現在市場に出ている価格帯は7020万円から8880万円となっています。

適正価格（売却）

東京都板橋区の中古マンション市場における価格の推移を分析した結果、アトラス加賀の売出し価格は平均よりやや高めですが、築年数の新しさや駅近立地を考慮した場合、売却偏差値は64と高く評価されており、一定の適正価格内で取引される可能性が高いと予測されます。

将来性

アトラス加賀は築年数わずか4年であり、周辺エリアと比較しても若い建物であることや、複数のアクセス可能な駅が徒歩圏内にあるなど、長期投資に適した将来性を秘めており、将来性評価の偏差値は57を記録しています。

環境満足度

この物件は、治安と生活利便性を高く評価できる環境にあり、周囲には必要な公共施設や子どもが通学するのに便利な複数の学校が立地していることから、家族居住にも適した環境となっており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さもポイント高く、環境満足度の偏差値は59を指しています。

ヴェルドミール加賀の概要

ヴェルドミール加賀は、東京都板橋区加賀1丁目4-8に所在し、新板橋駅から徒歩11分、十条（東京都）駅から徒歩12分、板橋区役所前駅から徒歩15分という利便性の高い立地にある7階建てマンションです。1978年9月の竣工以来、地域のランドマークとして住民に親しまれており、全22室のうち、現在販売されている物件の広さは61㎡から88㎡で価格は2,380万円から4,680万円となっています。

適正価格（売却）

板橋区内の他の中古マンション市場と比較して、ヴェルドミール加賀の現行価格は偏差値62と高評価を得ています。過去5年間で平均19%の価格上昇があったエリアにあって、このマンションはわずか2%価格が下降しています。マンションマーケットのAI推定による適正価格は2,815万円であり、現在の平均売り出し価格が3,651万円であるため、売り手にとっては好条件での取引が見込まれます。

将来性

築年数が46年になるヴェルドミール加賀は、板橋区内の同価格帯のマンションと比べて若干年季が入っていますが、その立地の良さと総合的な将来性評価により偏差値56を獲得しており、エリア内の平均を6ポイント上回っています。将来性の高さは、アクセスの利便性と周辺環境の発展によって保証されています。

環境満足度

安心の治安環境を誇るヴェルドミール加賀は、交番まで386mと近く、また医療施設は74件、スーパー7件、コンビニ22件が周辺に充実している点が評価され、環境満足度偏差値61を獲得しています。ハザードマップに基づき地盤も安定しており、洪水リスクや高潮の心配が少ない地域です。教育環境としても、板橋区立・北区立の小・中学校が徒歩圏内に複数存在し、子育て世代にとっても魅力的な立地となっています。

アイディーコート池袋西スターファーロの概要

東京都板橋区中丸町に位置する「アイディーコート池袋西スターファーロ」は、2003年築の地上14階建てで、要町駅から徒歩10分に立地する、通勤や買物に便利なマンションです。54㎡の1SLDKから85㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、価格は3320万円から7999万円と板橋区の物件としては競争力のある価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

売却用物件としての「アイディーコート池袋西スターファーロ」は、東京都板橋区の平均と比較して価値が高く、売却価格偏差値58を記録しており、マーケットデータを基にしたAIの適正価格推測によれば、現在の市場価格は理論値を上回っているため、売主に有利な条件での売却が期待できると評価されています。

将来性

21年を経た「アイディーコート池袋西スターファーロ」は、将来性評価において偏差値58と平均よりも高評価を得ており、その理由は、交通の利便性や周辺環境の良さ、そして都市部の再開発が進む中で、その価値が維持、あるいは向上する可能性が予想されるためです。

環境満足度

「アイディーコート池袋西スターファーロ」周辺は、治安の良さや生活利便性が高く、医療施設や商業施設が充実しており、地盤の安定性やハザードリスクの低さも加味すると、環境満足度は偏差値63と高評価です。教育機関も豊富に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っています。

ライオンズガーデン千川の概要

ライオンズガーデン千川は、東京都板橋区大谷口2丁目3-19に位置し、1995年2月に建てられた7階建てのマンションで、55㎡の1SLDKから64㎡の住居まで、合計55室が設けられており、価格は2,550万円から4,890万円の範囲で、最も多く取引されている価格帯は3,680万円から4,180万円であることから、エリア内の他物件と比較してもリーズナブルであることが分かります。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン千川の適正価格は、地域の中古マンション市場のデータを基にしており、このエリアの平均価格偏差値53に対して、このマンションは64と高い評価を受けています。過去5年間で板橋区の中古マンション価格が19％上昇した中、ライオンズガーデン千川は12％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI予測価格は2,760万円でありながら、市場価格は平均3,806万円となっているため、売却には好機といえます。

将来性

ライオンズガーデン千川は築29年を数え、同じ価格帯の板橋区内の他マンションよりも若干年数が経過していますが、千川駅まで徒歩11分という立地の良さは将来性評価に大きく寄与しており、AIによる将来性の偏差値は52と、地域平均の50を上回っています。

環境満足度

安全面では、周辺に交番が83m以内にあることや病院53件、スーパー5件、コンビニ20件など充実した生活環境が整っており、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いこと、また教育環境も板橋区立板橋第十小学校、あいキッズ 板橋第十小学校、大谷口小学校、あいキッズ 大谷口小学校、板橋第二中学校といった施設が近隣にあり、環境満足度の偏差値は63を記録しています。

メイツトキワ台の概要

「メイツトキワ台」は、東京都板橋区大谷口北町に所在し、1985年に建設された６階建のマンションで、全68戸の規模を有しています。ときわ台駅から徒歩約14分というアクセスの良さに加え、53㎡の2DKが1980万円から、79㎡の4LDKが最高3億3920万円という幅広い価格帯で提供されており、板橋区内での中古マンション市場においても注目すべき物件です。

適正価格（売却）

価格帯の幅が大きい「メイツトキワ台」は、その中でも最も取引されやすい価格範囲が3380万円〜3390万円であり、板橋区内の中古マンション市場と比較して偏差値60を記録しています。これは、同じ条件の物件が５年間で約19％の価格上昇を見せる中、メイツトキワ台の価格上昇はわずか2％であるため、市場の平均よりも価値が高いと判断されています。

将来性

築39年という年数を経たメイツトキワ台ですが、その将来性は機械学習データに基づいたAI評価で偏差値60と高評価を受けています。これは、立地の良さや、今後の周辺開発の可能性、建物の構造などが評価されていることを示しており、長期的な投資目線に立った場合、期待値の高い物件と言えます。

環境満足度

メイツトキワ台周辺は、生活至便な施設が充実しており、交番も徒歩圏内に位置し治安面での安心感があります。また、医療施設や小売店も豊富で、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低く評価されているため、偏差値58という環境満足度を獲得しています。さらに、板橋区立上板橋小学校や板橋区立上板橋第一中学校などの教育施設も近隣に揃っており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ブランズ小竹向原の概要

「ブランズ小竹向原」は、リニアなデザインと都市生活を象徴するモダンな外観が特徴のマンションで、東京都板橋区小茂根2丁目14-17に位置し、総戸数54戸の7階建マンションです。築2009年のこの物件は、60㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの広さを誇り、価格帯は3580万円から6180万円と多様なニーズに対応しています。また、小竹向原駅へは徒歩12分とアクセス良好で、日常の利便性と生活の快適さを兼ね備えた立地にあります。

適正価格（売却）

「適正価格」の観点から見ると、ブランズ小竹向原は、板橋区の中古マンション市場と比較してもその価値を見出せる物件です。近年の板橋区の不動産市場動向を分析すると、地域の中古マンション価格は平均して19％の上昇を見せている中、本物件の価格変動は5％の下落に留まっており、現行価格は適正価格のAI予測に基づく4043万円と比較しても、求められる金額が納得のいく範囲内であることが分かります。

将来性

将来性を見極める上で、物件の築年数や地域の開発動向は重要な指標となります。「ブランズ小竹向原」の築年数は15年という点で、周辺エリアの物件と比較しても平均より2年若く、都心アクセスの良さと組み合わせることで、中長期的な価値の維持が期待される地域にあります。加えて、AIによる分析では、将来性の偏差値は53と、エリア平均よりも高めで注目すべき物件であると評価されています。

環境満足度

日々の生活の充実度や安心感を決める「環境満足度」において「ブランズ小竹向原」は優れた条件を備えています。周辺には治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップを参照した場合でも自然災害へのリスクが低い地域に位置しています。また、教育環境にも注目で、練馬区立小竹小学校をはじめとする複数の小中学校が近隣に点在し、子育て世代にも適した住環境が整っています。

パシフィック小豆沢の概要

「パシフィック小豆沢」は、東京都板橋区小豆沢2丁目に位置し、10階建てのマンションで総戸数94戸、築年月は1988年7月であり、45㎡の2DKから93㎡の3LDKまでの幅広い間取りが存在し、価格は2180万円から5380万円の範囲で、平均価格帯は3690万円〜4280万円です。周辺には複数の駅があり、最寄りの志村坂上駅まで徒歩10分でアクセス可能で、利便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

パシフィック小豆沢の適正価格は、板橋区及び周辺地域の中古マンション市場の動向を基に算出され、平均的な偏差値53に対し56を記録しており、過去5年間の価格変動率を考慮すると19%の上昇が見られる他の物件と異なり、価格変動が見られない点が特徴です。マンションマーケットのAI推定による適正価格は3523万円であり、現在の平均売出価格3943万円と比較してやや高めであり、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築36年を経たパシフィック小豆沢は、板橋区内の同価格帯の平均築年数よりもやや古さがありますが、その立地の良さは未だに価値があり、将来性偏差値は58を獲得しています。この数値はエリア平均よりも高く、今後も価値が維持される可能性を示唆していることから、長期的な投資にも適していると考えられます。

環境満足度

治安と生活環境の良い「パシフィック小豆沢」は交番が近く、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活必需施設が充実しており、ハザードマップでも地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに、板橋区立志村第二小学校や北区立桐ケ丘中学校といった教育機関も周囲に位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えていることから、環境満足度64という高い評価を得ています。

シティテラス加賀の概要

「シティテラス加賀」は、東京都板橋区加賀1丁目に位置する15階建て、総戸数385戸のマンションで、現代的な設備と共有スペースを有し、築年月は2013年10月で新築時の先進性を保持しています。各住戸は54㎡から84㎡の間で構成され、価格帯は3980万円から8980万円となっており、これは周辺市場においても競争力のある価格設定であることを物語っています。

適正価格（売却）

シティテラス加賀の中古マンション市場における価格の適正さをAI分析によって測定したところ、平均偏差値53に比べると、偏差値60を記録しており、その価格は近隣マーケットと比較しても高評価であり、特に現在の5445万円の売り出し平均価格は、適正推測価格4724万円を上回っており、売主に有利な取引が期待できる状況です。

将来性

築年数が比較的新しいシティテラス加賀は、将来性に関してもAIによる評価で偏差値56を得ており、周辺エリアの平均より優れていることが分かります。駅からのアクセスが良好な立地条件は、長期的に見ても都市生活の利便性を保証し、居住者の満足度を維持する要因となり得ます。

環境満足度

シティテラス加賀は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどが豊富に存在し、生活に必要な施設が手の届く場所に集結しているため、生活利便性の高さは注目すべきポイントです。また、リスクを少なくするための地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、周辺には複数の優れた教育機関が点在し、子育て環境としても優れた条件を提供しています。

ディーバウイングときわ台の概要

ディーバウイングときわ台は、東京都板橋区東新町1丁目41-1に位置し、築年2006年の4階建てマンションで、総戸数34戸、広さは54㎡の1LDKから78㎡の3LDKまでのバリエーションを備えており、価格帯は2,880万円から5,700万円となっています。周辺には複数の駅が存在し、最寄りのときわ台駅まで徒歩11分というアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によれば、ディーバウイングときわ台の適正価格は3,559万円と算出されていますが、現在の売り出し平均が4,446万円と高く、周辺の中古マンション市場において平均偏差値53に対して62と高い価格設定がされています。このことから、売却を考えるオーナーにとっては、売り時の可能性があると評価されています。

将来性

ディーバウイングときわ台は、築18年と東京都板橋区内の平均築年数に比べて若干新しい物件であり、その将来性の偏差値は平均よりも高い59を記録しています。駅からの距離、周辺開発の状況などを加味すると、中長期的に見ても価値が保たれやすいエリアに位置していると言えるでしょう。

環境満足度

ディーバウイングときわ台の環境満足度は高く、治安の面では531m以内に交番があり、医療施設は87件、スーパー6件、コンビニ13件が近隣にある利便性の高さが挙げられます。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、板橋区立上板橋第四小学校や板橋区立桜川中学校などの教育施設が充実している点も魅力の一つです。

レーベンハイム赤塚公園の概要

「レーベンハイム赤塚公園」は東京都板橋区徳丸4丁目に位置し、下赤塚駅から徒歩12分にある5階建てのマンションで、総戸数は21戸、1996年3月15日に築かれた物件です。広さは51㎡の2SDKから84㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1850万円から2899万円と比較的手頃です。

適正価格（売却）

レーベンハイム赤塚公園の住戸は、板橋区内の市場価格と比較して、一定の価格上昇を見せていますが、平均偏差値52となり、近隣の中古マンション市場と比較すると、やや低い価格設定です。AIが推測する適正市場価格は2702万円であり、現在の売り出し平均価格が2762万円と判断され、価格的には適正な範囲内で取引されています。

将来性

築28年を迎えるレーベンハイム赤塚公園は、周辺のマンションと比べると新しさがあり、AIにより算出された将来性の偏差値は71と高く、投資としての価値も期待できる物件です。アクセスの良さも将来性の評価を支えています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮すると、レーベンハイム赤塚公園周辺は非常に住みやすい環境を提供しています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、教育施設も充実しているため、家族層にも適していると言えるでしょう。

アイディーコート池袋西ムーンファーロの概要

アイディーコート池袋西ムーンファーロは、東京都板橋区中丸町に位置し、42㎡から72㎡の間で1DKから3LDKまでの間取りを提供する2003年9月に竣工した14階建てのマンションです。最寄りの要町駅からは徒歩11分と利便性が高く、池袋駅へも徒歩圏内でアクセス可能な立地です。個室数は合計46室で、東京の中心部に程近いこのエリアでの生活を希望する居住者や投資家にとって魅力的な物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

アイディーコート池袋西ムーンファーロは、2,880万円から5,480万円の範囲で販売されており、この立地での適正価格とされる平均偏差値53に比べて52と若干低いものの、板橋区内での中古マンション価格の5年間での19％上昇率を考慮すると、競争力のある価格設定と言えるでしょう。AIによる分析では、現在の売り出し平均価格3,483万円は適正推測価格3,417万円に近接しており、市場価格に即した価値があると評価されます。

将来性

築年数が21年のアイディーコート池袋西ムーンファーロは、板橋区の平均築年数と比較して若干のアドバンテージを持ち、将来性の偏差値62を記録しています。このエリアは継続的に成熟し、発展しているため、長期にわたる価値の維持または向上が見込まれます。駅にも11分と近く、都心へのアクセスの良さは属性価値を高める重要な要素です。

環境満足度

アイディーコート池袋西ムーンファーロの環境満足度は偏差値64と高く、治安の良さが保障される交番が402m以内にあります。生活施設が豊富で、病院が116件、スーパーが18件、コンビニが28件が周辺にあり、日常の買い物や急な体調不良時にも便利です。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い点も評価されています。また、教育環境においても板橋区立板橋第五小学校や豊島区立池袋小学校、豊島区立千川中学校など複数校が近隣にあり、子育て世帯に適した立地と言えます。

シティテラス成増の概要

シティテラス成増は、東京都板橋区成増3丁目に位置し、成増駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある2011年竣工の14階建てマンションで、全243室からなります。広さは62㎡の2SLDKから86㎡の4LDKまでと多様で、価格範囲は3,950万円から7,880万円、この地域で一般的な価格帯の中古マンションと比較しても、十分に魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値63を持つシティテラス成増は、板橋区の中古マンション市場での平均偏差値53と比較して、価格の競争力があると言えます。近年の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、シティテラス成増の価格は将来的に高騰する余地があることを示唆しており、現在の売り出し平均価格が5118万円となっていることから、投資家やホームシーカーにとって有望な選択肢となり得ます。

将来性

築年数が平均よりも若く、駅近のシティテラス成増は、将来性の偏差値57を記録し、周辺のマンション平均を上回っています。これは、周囲のインフラ整備の進行や地域開発計画の影響により、今後の地価上昇や生活環境の向上が見込まれることを意味しており、長期的な視点での不動産投資において魅力的な選択肢となる可能性があります。

環境満足度

住環境としても優れたシティテラス成増は、治安、医療、生活利便性において好評価を得ており、環境満足度の偏差値57はこれを裏付けます。交番の至近という安心感や、豊富な医療施設とスーパーマーケット、コンビニの存在、加えて板橋区立成増ケ丘小学校や和光市立白子小学校といった教育施設に恵まれており、ファミリー層には特に魅力的です。

ミヤマイン池袋の概要

「ミヤマイン池袋」は都心へのアクセスが便利な東京都板橋区中丸町に所在し、要町駅から徒歩11分の立地に建つ1982年9月竣工の4階建てマンションで、全11室からなる物件です。広さは44㎡の2DKから65㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は約1850万円から4280万円となっており、板橋区内の中古マンション市場における位置付けとしては、中堅クラスの物件と言えます。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関しては、ミヤマイン池袋は中古マンション市場との比較で見た場合、平均的な偏差値が57となっており、エリア平均よりもやや価格が高めに設定されている傾向があります。本物件の売り出し価格は、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格2402万円と比較すると、平均2918万円とやや割高感がある可能性が指摘されています。

将来性

将来性の偏差値は55と、周辺エリアの同クラス物件と比較しても競争力を持っていると評価されており、築年数が42年であるにも関わらず、駅からの距離が徒歩11分という利点があります。立地の良さが将来的な価値を支える要因と見られており、今後の市場動向を見極めながら、適切なタイミングでの売買が推奨されています。

環境満足度

周辺環境については、ミヤマイン池袋は治安の面で優れており、交番まで徒歩約393mの距離にあります。加えて、医療施設が107件、スーパー18件、コンビニ26件などといった生活に必要な施設が周辺に充実しており、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水のリスクも低いとされています。さらに板橋区立と豊島区立に属する複数の小学校や中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境が整っており、環境満足度は64と高い評価を受けています。

アリーナ赤塚の概要

「アリーナ赤塚」は、東京都板橋区赤塚6丁目に位置し、地下鉄赤塚駅と下赤塚駅から各徒歩13分、成増駅から徒歩19分の利便性を誇る3階建てマンションで、2001年6月に築かれた全13戸の住宅です。居住空間は87㎡の3LDKから95㎡の2SLDKまで幅広く、価格帯は3480万円から4580万円で、板橋区内の同規模の物件と比較しても適正な価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、「アリーナ赤塚」の適正価格偏差値は52と評価されており、板橋区内の中古マンション市場の平均偏差値である53にほぼ等しい値ですが、近年の地価の上昇傾向を考慮すると現行価格は市場価格に見合っており、適正な投資と考えられます。過去5年間で地域全体が18％の価格上昇を見せる中、本物件は約6％の上昇率であり、適正推測価格4100万円に対して平均売出価格は4173万円となっているため、資産価値を高めるために売却を検討されている所有者にとっては売り時かもしれません。

将来性

「アリーナ赤塚」は築23年となりますが、機械学習データによる将来性評価は62の偏差値をマークし、同区内の同価格帯のマンションに比べて優れた将来性が見込まれます。駅近という利点に加え、近隣開発計画や交通網の整備状況も将来の物件価値向上に寄与するでしょう。

環境満足度

安全面では警察の交番が254メートル以内にあり、周辺環境は治安が良く、非常に安心して生活することができます。生活必需施設として、医療施設が48件、スーパー4件、コンビニ11件に供給されており、日頃の買い物には困りません。また、近隣には板橋区立下赤塚小学校、板橋区立赤塚小学校、板橋区立あいキッズ赤塚小学校、板橋区立赤塚第三中学校が立地しており、子育て世代にも適しています。自然災害リスクに関しても、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波の心配が少ない地域です。

グランアルト加賀の概要

「グランアルト加賀」は、東京都板橋区加賀2丁目に位置し、築20年を超える歴史を持つ、総戸数355戸の15階建てマンションです。平米数は72㎡から102㎡の間で、価格帯は3680万円から7680万円と幅広く、様々な家庭に適した住空間を提供しています。最寄りとなる板橋区役所前駅からは徒歩11分、周辺のアクセス良好な立地にあります。

適正価格（売却）

現在の「グランアルト加賀」の価格帯は3680万円（2LDK、72㎡）から7680万円（4LDK、102㎡）で、築年数を踏まえた市場価格と比较しても適正価格での取引が期待できます。近年の板橋区の不動産価格上昇トレンドを考えると、投資対象としても魅力があり、総合的な売却偏差値56を考慮すると、適切な価格設定であることが伺えます。

将来性

「グランアルト加賀」は、築年数が20年を超えていながら、将来性の評価は高く、偏差値57とエリア内で比較しても競争力があります。長期にわたる資産価値の維持が期待でき、東京都心へのアクセスも容易なため、都市型ライフスタイルを好む層には特に推薦できる選択肢です。

環境満足度

治安の良さ、豊富な周辺施設、自然災害リスクの低さから、環境満足度は特に高く評価されています。具体的には、警察署から568mという近さ、複数の医療施設や商業施設が徒歩圏内に充実しており、また近隣の学校も多岐にわたり充実しており、ファミリー層には特に重要なポイントです。こうした点を踏まえると、環境満足度の偏差値63は妥当な数値であるといえるでしょう。

スカーラ板橋の概要

スカーラ板橋は、東京都板橋区大谷口北町に立地し、中板橋駅から徒歩14分の距離にある4階建ての中古マンションで、52㎡の2SLDKが1,780万円から、55㎡が3,680万円の価格帯で提供されており、1997年12月に竣工した17室の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

スカーラ板橋の適正価格は売却偏差値53と評価されており、5年間で19％高騰した板橋区の中古マンション市場において、スカーラ板橋の価格上昇率は2％と控えめですが、AIによる適正推測価格3,000万円に対して現在の売り出し平均価格が3,196万円であるため、市場価格を上回る売却が期待できる物件と言えます。

将来性

建物の築年数が27年でありながらも将来性の偏差値は63と高評価であり、物件は駅近で、周辺の同価格帯のマンションと比較しても、長期にわたって価値が見込まれる好立地にあります。

環境満足度

スカーラ板橋の環境満足度は60となっており、438m圏内に交番が存在するほか、医療施設53件、スーパー7件、コンビニ16件が周囲にあり生活便利性が高いです。また、国公開のハザードマップでは地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことから安心して生活できる環境と言え、近隣には板橋区立上板橋小学校など複数の教育機関があり、子育て環境にも優れています。

プライマージュ加賀の概要

「プライマージュ加賀」は、東京都板橋区加賀1丁目に位置し、築年月は2001年9月の9階建てマンションで、総戸数148室の規模を誇ります。住戸の広さは69㎡から113㎡までと幅広く、価格帯は3,580万円から8,400万円に設定されており、複数の駅から徒歩圏内にある立地の良さが特徴です。特に、最寄りの板橋区役所前駅からは徒歩10分という利便性を備えています。

適正価格（売却）

東京都板橋区の中古マンション市場において、プライマージュ加賀は平均より8ポイント高い売却偏差値61を有しています。近年の板橋区の中古マンション価格が平均18％上昇している中、この物件は8％価格が下落しており、マーケット分析に基づく適正価格4,047万円と比較して売出し平均価格4,872万円となっているため、売却には好条件と言えそうです。

将来性

プライマージュ加賀の築年数は23年で、板橋区内の同規模物件の平均築年数に比べやや古い部類に入りますが、駅近の立地や周辺環境が良好であるため、将来性の偏差値は平均と同じ50を保っています。この点は購入検討者にとって重要な判断基準となり得るでしょう。

環境満足度

プライマージュ加賀の所在地は、治安が良いことで知られる板橋区内であり、交番がわずか174メートルの距離にあるほか、97件の医療施設やスーパー9件、コンビニエンスストア21件が周辺に存在し、生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域であることも魅力の一つです。教育環境も充実しており、複数の小中学校が近隣に立地しています。

ウェリスときわ台の概要

ウェリスときわ台は、室内広さ68㎡から91㎡で、価格帯3680万円〜5680万円の範囲にあり、東京都板橋区前野町に立地しております。立地としては、ときわ台駅から徒歩12分、上板橋駅から徒歩15分、志村坂上駅から徒歩17分と各駅へのアクセスが良く、2011年8月に竣工した5階建ての物件です。価格は、平均価格帯4190万円〜4398万円で、物件は合計77室から構成されています。

適正価格（売却）

ウェリスときわ台の売却偏差値は56と、周辺の中古マンション市場の平均偏差値53と比較してやや高い位置にあります。板橋区の中古マンション市場は過去5年間で平均18％の価格上昇を見せている中、この物件は4％の値上がりに留まっており、AIが推測する適正価格3959万円に対し、現在の平均売り出し価格は4347万円であり、市場価値に見合った適正な価格で取引されている傾向があります。

将来性

ウェリスときわ台の築年数は約13年で、東京都板橋区の同価格帯の物件平均に比べてより新しい築年です。周辺開発も進んでおり、将来性は偏差値60と評価されていて、同地区の他の物件の平均よりも10ポイント高い数値を示しています。駅近でありながら、閑静な住宅街に位置する等、将来性が期待される物件です。

環境満足度

ウェリスときわ台は、治安が良い環境に位置しており、周囲には交番があり、82件の医療施設、7件のスーパー、14件のコンビニが点在しており生活利便性は非常に高いです。ハザードマップに基づいた地盤の安全性や洪水、高潮に対するリスクの低さも確認されています。教育環境も充実しており、板橋区立の複数の小中学校や私立淑徳小・中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。