東京都大田区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エトワール山王の概要

エトワール山王は、東京都大田区山王4丁目に位置し、築33年の歴史を持つ3階建ての中古マンションであり、鉄筋コンクリート造りの23室から成り立っており、その広さは16㎡の1Rから27㎡の1DKまでとなっています。価格は532万円から1580万円の範囲で、大森駅から徒歩13分、その他馬込駅や西馬込駅も徒歩圏内と立地条件が良いため交通の便も魅力的です。

適正価格（売却）

エトワール山王の適正価格は、東京都大田区の中古マンション市場のデータを基に分析すると、標準偏差値52を記録しています。エリア内での中古マンション価格の5年間での上昇率は18％に対し、エトワール山王は29％上昇しており、これは市場価格の動向と照らし合わせると、売却タイミングとして適切な水準にあると言えます。

将来性

エトワール山王は築33年と比較的経年の物件ですが、将来性の偏差値は81と極めて高く評価されています。この数値は、その地域で予想される価値の上昇や、長期的な需要を見込んだ結果であり、特に大田区のような住宅エリアでは、駅近でリーズナブルな価格帯の物件は将来的な投資としても魅力があります。

環境満足度

エトワール山王の周辺環境は、環境満足度の偏差値56を得ており、安心して生活できる要素が充実しています。187m以内にある交番の存在は安全性を、周辺の90件の医療施設や商業施設は生活利便性を高め、また大田区立馬込第二小学校や大田区立山王小学校、大田区立馬込東中学校といった教育施設の近さは子育て世代にとっても優位性をもたらします。

シエルズガーデンの概要

「シエルズガーデン」は東京都大田区下丸子に位置し、快適な住み心地を提供する25階建てのタワーマンションであり、2003年に竣工した486室から成っています。このマンションは、2LDKから3SLDKまでの広さで64㎡から123㎡の間の多様な間取りがあり、現在の市場価格は3980万円から8980万円と幅広い選択肢を提供しています。立地は下丸子駅から徒歩11分と都心へのアクセスも良好で、武蔵新田駅や千鳥町駅も徒歩圏内にあり、絶えず需要が見込まれるエリアに位置しています。

適正価格（売却）

「シエルズガーデン」の適正価格を検証すると、東京都大田区の中古マンション市場データと照らし合わせると、その価格偏差値は52と算出され、平均よりもやや高い傾向にあります。過去5年間の価格推移に目を向けると、エリア内の中古マンションが平均18％の価格上昇を見せている中で、この物件は3％程度の上昇を遂げており、マーケットのAIによる適正推測価格5501万円に近い、5574万円で売り出されていることから、現在売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築21年を迎える「シエルズガーデン」ですが、将来性においては、AIによる分析に基づく偏差値が65と非常に高く、この地域の他の物件と比較しても16ポイント高いため、長期的に見て価値が維持される可能性が示唆されています。駅近でアクセスの良さを兼ね備えていることもあって、居住者にとって魅力が減衰することなく、将来的な資産価値の向上が期待される立地条件にあります。

環境満足度

治安、医療、ショッピング施設の充実度など、生活環境の面では「シエルズガーデン」は高い満足度を誇っています。交番が徒歩圏内にあり、近隣には病院を含む多くの医療施設や、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが複数存在しており、日常生活に便利です。加えて、地盤が安定しており洪水リスクが低いことや、高潮による影響が少ない地形であることが公的なハザードマップによって示されています。教育環境も充実しており、大田区立矢口西小学校や大田区立矢口中学校が近くに位置しているため、子育て世代にも理想的な居住環境を提供しています。

スカイコート大森山王の概要

スカイコート大森山王は、1991年に建設された東京都大田区山王の落ち着いた住宅街に位置する7階建てのマンションで、大森駅から徒歩約11分という好立地にあり、全25室の1R（約16㎡）が中心のコンパクトな造りになっており、最近の販売価格は700万円から1200万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

周辺地域の市場価格を分析した結果、スカイコート大森山王の1R（約16㎡）の適正価格は974万円程度と推測されますが、現在の売出し価格は平均1042万円であり、価格は市場平均より略高めに設定されていることが伺えますが、東京都大田区における不動産価値の上昇傾向を踏まえれば、投資としての魅力も持ち合わせています。

将来性

東京都大田区内では平均的な築年数よりわずかに古いものの、スカイコート大森山王は駅から近く、周辺の発展も見込まれる地域に立地しているため、将来性の偏差値は56と平均よりも高めであり、長期的視点で見たポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安心して暮らせる環境が整っており、スカイコート大森山王は治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設や生活必需品を扱うお店も豊富に点在しています。教育機関にも恵まれており、大田区立馬込第二小学校や大田区立山王小学校、大田区立馬込東中学校が近隣に存在し、洪水や津波の心配が少ない地盤の強固な地域であり、環境満足度の偏差値は63と高い評価を受けています。

パークホームズ西馬込の概要

パークホームズ西馬込は、東京都大田区仲池上に位置し、2007年に建てられた6階建てのマンションで、総戸数79室からなる施設です。広さは28㎡の1Kから82㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1,930万円から6,980万円と中古マンション市場においても手が届きやすい範囲にあり、西馬込駅からは徒歩11分という利便性の高い立地に恵まれています。

適正価格（売却）

パークホームズ西馬込の適正価格は、東京都大田区の中古マンション市場データを分析した結果、同エリアの平均価格と比較してビックリするほど高騰しておらず、適正価格として4511万円の水準になっています。この価格はエリアの物件価格上昇率（18％）に比べると控えめな上昇率（4％）を示しており、市場データに基づいた売却時の適正価格としては十分に納得がいく水準です。

将来性

パークホームズ西馬込は、建築から17年経過しており、このエリアの平均築年数（24年）と比較して新しく、将来性の面でもポジティブな評価を得ています。AIによるデータ分析に基づく将来性偏差値は62点とエリア平均を上回っており、周辺開発の進展や利便性の高さが予測される中、このマンションは駅近ながらも静かで、住みやすい環境にあります。

環境満足度

安全性においても、治安の良さが期待できる交番が600m以内に位置し、医療施設やショッピング施設が充実した地域にあります。地盤の固さや洪水リスクの低さなど、自然災害からの安全性も考慮された環境で、大田区立久原小学校や馬込中学校など、教育施設も充実しており、ファミリー層にも好評なマンションです。

ウェルズパーク久が原の概要

ウェルズパーク久が原は、東京都大田区に位置し、御嶽山駅から徒歩11分にある便利な立地のマンションで、築年月は2004年1月22日、総階数は7階建てで、総戸数は81室です。広さは55㎡から85㎡の間で、価格帯は3280万円の1SLDKから6650万円の3SLDKまでとなり、市場において探しやすい価格範囲を提供しています。

適正価格（売却）

ウェルズパーク久が原の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向を鑑みて、平均売却偏差値が53であり、周辺エリアの平均値よりもやや高めの評価を受けています。現在の平均売り出し価格は4864万円で、市場分析に基づくマンションマーケットの適正価格推測は4666万円とされており、売却を考えているオーナーには適時の市場である可能性が示唆されています。

将来性

築20年のウェルズパーク久が原は、大田区内の同価格帯のマンションに比べて新しく、将来性の観点からも偏差値52とやや前向きな見通しが立てられています。交通アクセスの良さに加え、周辺環境の発展も将来価値を見込む要因となっており、資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ウェルズパーク久が原周辺の生活環境は充実しており、治安の面では近隣に交番があり安心度が高いこと、また医療施設が61件、スーパー4件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が揃っています。さらに、近隣には大田区立久原小学校、松仙小学校、雪谷小学校、池雪小学校、雪谷中学校、清明学園中学校など複数の教育施設があり、家族連れにとっても住みやすい地域であると言えます。

グランドメゾン田園調布の概要

「グランドメゾン田園調布」は、築24年の歴史を持つ東京都大田区に位置する高級マンションで、九品仏駅から徒歩11分、田園調布駅から徒歩12分という利便性の高い立地にございまして、94㎡から155㎡の広々とした間取りが、8380万円から2億2000万円の価格帯でご提供されておりまして、周辺の地価動向を反映した価格設定がなされております。

適正価格（売却）

「グランドメゾン田園調布」の適正価格は、大田区における中古マンション市場との比較で見ても、偏差値66と高評価を受けておりまして、過去5年間に18%の価格上昇を遂げた地域市場において、本物件は8%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格約1億800万円に対し、現行の売り出し平均価格が1億1993万円であるため、投資としての魅力が見受けられます。

将来性

「グランドメゾン田園調布」の将来性は、立地の良さと充実した周辺施設を背景に、AIによる分析で偏差値52を獲得しており、築年数は平均的ながら継続して需要が見込まれるエリアであると予測され、投資としても、自己使用としても末永くお使いいただける物件です。

環境満足度

「グランドメゾン田園調布」周辺の環境は、治安の良さを示す近隣の交番まで415mという距離にあり、56件もの医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが点在しており、さらには世田谷区立尾山台小学校や私立田園調布雙葉中学校などの教育施設にも恵まれていまして、地盤の安定性や洪水リスクの低さも加味すると、家族層にも安心を提供する住環境と言えるでしょう。

メルシー上池台の概要

「メルシー上池台」は、東京都大田区上池台5丁目1-11に位置し、長原駅から徒歩約11分、旗の台駅と馬込駅も徒歩圏内にある交通アクセスに優れた1991年3月竣工の5階建てマンションです。全67戸のこの物件は、17㎡のワンルームから、19㎡の1Kの間取りがあり、現在の市場では880万円から最大1,300万円程度の価格帯で取引され、その価格帯は他物件と比較しても適正とされています。

適正価格（売却）

東京都大田区の中古マンション市場を分析すると、メルシー上池台は総合的な売却偏差値55を記録しており、適正価格偏差値は51で、これは周辺エリアの平均よりもわずかに高い指標です。市場動向に基づくAIの推測価格は約1,117万円であり、現行の平均売り出し価格とほぼ等しい1,122万円ですので、ロケーションと築年数を考慮した価格設定は妥当と判断されます。

将来性

「メルシー上池台」の築年数は33年であり、他の同様価格帯のマンションと比較して若干の年数を経過していますが、将来性の偏差値58を得ていることから、長期的な投資視点やエリアの開発状況、今後のインフラ整備などを考慮すると、価値の維持や向上が期待されるポジティブな見方をAIは示しています。

環境満足度

メルシー上池台周辺環境は、交番が363メートル以内にあり、犯罪発生率の低さを示す安全な地域です。また、生活利便施設として病院が90件、スーパーマーケットが12件、コンビニエンスストアが12件と、日常のニーズを満たす店舗が充実しています。自然災害に関しても、国公開のハザードマップを参照すれば、地盤の安定性や洪水リスクが低い点が明らかであり、さらに教育機関として大田区立小池小学校や品川区立旗台小学校、大田区立貝塚中学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っていると言えます。

田園調布ビューハイツの概要

田園調布ビューハイツは、東京都大田区田園調布に位置し、雪が谷大塚駅から徒歩10分の距離にある4階建ての低層マンションで、全10室から成り立っており、サイズは一律64㎡（2LDK）で、価格帯は3480万円から3680万円となっています。同エリア内での平均築年数と比較しても、その築年数は1971年であり経年のマンションであることがわかります。

適正価格（売却）

田園調布ビューハイツの適正価格は、大田区内の中古マンション市場データを基に分析した結果、現在の平均偏差値56を記録しており、同区域の平均値46に対して高い数値を示しています。過去5年の価格変動を見ると、地域平均で18％の価格上昇に対し、本物件は8％の価格下落を見せており、市場分析AIが算出する適正推測価格は3189万円であるため、実際の売出価格3580万円は売り手に有利な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

田園調布ビューハイツの将来性については、築53年の物件でありながら、東京都大田区の魅力ある田園調布の地に立地すること、そして駅からの徒歩圏内であることがポジティブなポイントですが、AIが分析した将来性の偏差値は平均点である48を示しており、新築や築浅の物件には劣るが、地価の安定性や交通の利便性を考慮すると一定の魅力が見受けられると言えます。

環境満足度

田園調布ビューハイツ周辺の環境満足度は、治安の良さを示す交番までの距離251m、そして近隣医療機関78件、生活必需施設の充実度を示すスーパー7件、コンビニ12件というデータから、61の高偏差値を獲得しています。さらに、大田区立調布大塚小学校が近くにあるため、子育て世帯にも安心の環境と言え、ハザードマップによると洪水や津波等の自然災害のリスクが低い地域であることも評価に寄与しています。

南雪谷パークホームズの概要

「南雪谷パークホームズ」は、東京都大田区に位置し、石川台駅、雪が谷大塚駅、洗足池駅と3つの駅へのアクセスが可能であり、築年数は1999年2月で、構造は6階建の総戸数26戸のマンションです。広さは57㎡の2LDKから86㎡の3SLDKまでと家族構成の多様性に対応し、価格帯は3580万円から5480万円と、大田区内で平均的な水準を保ちながら居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

大田区南雪谷にある「南雪谷パークホームズ」の適正価格は、地域の市場データと比較して高い偏差値を示しており、中古マンション市場では平均的な成長率を上回る価値を持っています。最も一般的な価格帯である5240万円〜5480万円に位置する物件は、同じエリアの他物件に比べて価値が安定しており、売り出し価格が適正価格評価を反映しています。

将来性

築24年の「南雪谷パークホームズ」は、将来性を考慮すると、近隣駅への徒歩圏内という利便性や、大田区内の中古マンション市場のトレンドを鑑みた場合に、優れた利便性と将来性を備えていることが評価され、偏差値51と平均を上回るスコアを維持しています。

環境満足度

「南雪谷パークホームズ」周辺は、治安や日常生活の利便性に優れ、病院、スーパー、コンビニが近隣に多数存在し、大田区立松仙小学校や大田区立雪谷中学校など教育施設の選択肢も豊富です。さらに、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水リスクの低さは、住環境としての安全性を裏付けており、環境満足度が高いことが見受けられます。

ヒルズ久が原1番館の概要

「ヒルズ久が原1番館」は、東京都大田区久が原5丁目に位置し、池上駅から徒歩11分という利便性の高い環境にある15階建てで216室のマンションです; 築年月は1998年11月で、平均価格帯は5180万円〜5540万円ですが、66㎡の3LDKは約3980万円から、豊富な間取りの最大125㎡の5LDKは最高1億1850万円程度の価格帯で推移しており、都心へのアクセスや住環境の良さを考慮すると、大田区内での中古マンション市場において魅力的な選択肢の一つといえます。

適正価格（売却）

「ヒルズ久が原1番館」の適正価格をAIが分析した結果、現在の平均売出価格は約5587万円と、マンションマーケットの推測適正価格5449万円と比較して若干高いものの、周辺地域の中古マンション相場との比較では、総合的な偏差値を54、価格に関しては53ポイントと判断されており、この地区における過去5年間の平均18％の資産価値上昇に対して7％の価格下落を見せるなど、適正価格で取引されており、投資や居住を考える消費者にとって有益な情報を提供しています。

将来性

築26年となる「ヒルズ久が原1番館」では、その将来性の偏差値が51と評価されており、近隣の駅近マンションと比較しても一定のポテンシャルが認められる状況です; このエリアは都心へのアクセスが良く、交通の便の良さや日々の生活利便性も高いため、長期にわたる資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

「ヒルズ久が原1番館」周辺の生活環境は、環境満足度を偏差値59と評価されるほど充実しています; 近隣に171m以内に交番があり、病院が97件、スーパーが9件、コンビニが17件と生活必需施設が多数存在し、治安の良さや日常の便利さを実感できます; 加えて、地盤が安定しており洪水リスクが低く、大田区立の久原小学校や千鳥小学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

シティハウス大森の概要

シティハウス大森は、2007年3月竣工の東京都大田区大森北に位置する7階建てのマンションで、現在の売り出し価格は3890万円（55㎡、2LDK）から7790万円（89㎡、3LDK）で、周辺の生活環境や立地の良さを鑑みると、大森駅から徒歩11分というアクセスの良さが際立ちます。

適正価格（売却）

シティハウス大森の適正価格は、東京都大田区内の中古マンション市場のデータを考慮すると、平均価格推移に基づき、独自AIが算出した5863万円の適正推測価格に対し、現在の平均売り出し価格は6154万円となっており、市場価格を上回る良好な価格設定がされています。

将来性

築17年と比較的新しいシティハウス大森は、将来性の偏差値で58を獲得しており、東京都大田区内での同類物件と比較しても8ポイント高い評価を受けており、立地や建物の品質を鑑みた将来の価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

シティハウス大森周辺は、交番が351m以内にあるほか、病院138件、スーパー9件、コンビニ27件が存在し、地盤がしっかりしており、高潮以外の自然災害リスクが低い環境です。さらに、大田区立入新井第二小学校、大田区立大森第二中学校など複数の教育機関が近隣にあり、家族にとっても安心の生活環境が整っています。

パークホームズ久が原の概要

パークホームズ久が原は東京都大田区に佇む、12階建ての総戸数99戸のマンションで、広さは56㎡から83㎡の2LDKが主体となっています。2008年2月の竣工から数え、築15年の歴史を持ちます。この物件は、西馬込駅から徒歩14分という立地の良さが特徴であり、現在の市場価格は3480万円から7190万円の範囲で、特に4980万円から5300万円の価格帯が流通の中心となっています。

適正価格（売却）

大田区内の他の中古マンションと比較して、パークホームズ久が原の売出し価格は平均以上の偏差値51を示しています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が約18%上昇した一方で、パークホームズ久が原はその価値を7%下げたことが確認されており、独自のAI推定価格5156万円に対して現実の市場価格が5170万円程度とほぼ均衡していることから、売却のタイミングとしては妥当と言えるでしょう。

将来性

築15年となるパークホームズ久が原は、同区内の同価格帯の中古マンションよりも新しさを保っています。AIによる評価では将来性において偏差値51を保持しており、これは平均値と比較しても高めの数値で、駅近の利便性や建物の維持状態を踏まえると、将来にわたって価値を保つ可能性が見込まれます。

環境満足度

治安や生活利便性に配慮したロケーションに位置するパークホームズ久が原周辺には、交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が充実している点が好評価を受け、環境満足度の偏差値は59に達しています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも際立ち、さらに地元の教育機関へのアクセスが良いことも家族層には魅力的な要素となっています。

ガーラヴィスタ田園調布の概要

ガーラヴィスタ田園調布は、東京都大田区田園調布1丁目に位置し、築年月2012年10月30日の7階建て総戸数36戸のマンションで、20㎡の1Kから37㎡の1LDKまでの幅広い間取りがあります。最寄りの雪が谷大塚駅までは徒歩10分で、そのほか多摩川駅、田園調布駅も徒歩圏内にあります。立地の良さが際立つこの物件は、価格帯も2180万円からとなっており、都心へのアクセスの良さとリーズナブルな価格で注目を集めています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格推移を見ると、ガーラヴィスタ田園調布の価格設定は平均偏差値よりも6ポイント高いという結果が出ています。これは、大田区内における類似物件と比較しても、約15％の価格低下が見られ、周辺の中古マンション相場の動向を踏まえた適正価格が2076万円であるにもかかわらず、現在の販売価格が2187万円に設定されていることから、売主にとっては売り時であると評価されます。

将来性

ガーラヴィスタ田園調布の将来性は、AIが予測した偏差値で50ポイントと算出されており、これは同エリア内の他のマンションの平均と比較しても同等の数値です。築浅であること、駅からの近さが魅力的であり、今後も需要が見込まれる立地条件を有しているため、資産価値の維持や投資としての期待に応えることができると考えられます。

環境満足度

この物件は、治安の面で安心できる立地にあり、最寄りの交番まではわずか413mの距離です。生活施設も充実しており、近隣に81件の医療施設、地元の7つのスーパー、15件のコンビニがあります。洪水リスクの低い地盤に位置しており、津波や高潮の影響も受けにくい状況となっています。さらに、世田谷区立奥沢小学校、世田谷区立東玉川小学校、大田区立田園調布小学校、大田区立調布大塚小学校といった教育施設も周辺に位置しているため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ルーブル蒲田9番館の概要

ルーブル蒲田9番館は、東京都大田区に位置し、築10年の現代的な6階建てマンションで、全39室から成るコンパクトな居住スペースを提供しており、平米数は一律20㎡の1Rが1990万円から2250万円の価格帯で売り出されています。立地は三つの駅が徒歩圏内にあり、蓮沼駅、蒲田駅が徒歩11分、矢口渡駅が徒歩15分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

東京都大田区における中古マンション市場動向と比較して、ルーブル蒲田9番館の価格偏差値は52であり、平均より高いため、価格面での魅力があります。エリア内の物件価格が近年上昇傾向にある中、本物件は過去5年間で1％ほど価格が下落しており、マンションマーケットのAIにより算出された推測価格2062万円に対し、現行の平均販売価格は2171万円で、売却を検討している所有者にとって売り時かもしれません。

将来性

ルーブル蒲田9番館は築10年という比較的新しく、近隣の物件と比べても若い方で、将来的な価値の維持が期待されます。AIによる予測では、その将来性は偏差値で58を記録し、エリアの平均より8ポイント高い評価を得ており、投資や居住を考える上で好位置にあると言えるでしょう。

環境満足度

ルーブル蒲田9番館の置かれた環境は、治安面での評価も高く、近くには交番がありまして273m以内の位置にあります。また、多様な医療機関、ショッピング施設、コンビニエンスストアが徒歩圏内に充実しており、日常生活を快適に過ごせる充実したインフラを誇ります。津波や高潮のリスクは一定ありますが、ハザードマップによれば地盤はしっかりしており、洪水リスクは低い地域となっています。教育施設も豊富で、大田区立の複数の小学校や中学校が周辺に点在するなど、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

アールブラン西馬込の概要

東京都大田区仲池上の良好な住環境に位置する「アールブラン西馬込」は、築19年を迎えるものの、その品質は維持され、56㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの多彩な間取りが提供されており、価格帯は3,680万円から7,300万円と、大田区内の中古マンション市場で競争力を保持しています。

適正価格（売却）

近年の地域市場の動向を考慮すると、「アールブラン西馬込」の売却相場は一般的な相場よりも高めで、中でも4580万円〜4880万円の価格帯で取引されることが多く、マンションマーケットのAI分析によれば、適正価格とされる4700万円を僅かに上回ることが見受けられます。

将来性

西馬込駅から徒歩10分の駅近立地と、築19年と相対的に新しい建物年数がアールブラン西馬込の長期的な魅力を形成しており、中古マンション市場における将来性は平均的な水準を維持しており、価値の維持が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

アールブラン西馬込の立地は病院や学校、買い物施設が豊富な環境で、治安の良さに加えて、地盤の強固さや自然災害リスクの低さなど、住む人々の日常生活に必要な要素を満たす周辺環境が整っており、特に地元の大田区立久原小学校や大田区立梅田小学校、大田区立馬込中学校や大田区立大森第十中学校へのアクセスの良さは子育て世帯にとっても大きな魅力です。

グランドメゾン大森山王の概要

グランドメゾン大森山王は、東京都大田区山王1丁目に所在し、築年数38年を迎える10階建ての中古マンションであり、55㎡の2LDKから135㎡の4LDKまでの広さがあり、3250万円から7980万円の範囲で販売されており、大田区立馬込小学校などの教育施設の近くで、馬込駅・大森駅・西大井駅と複数の駅からのアクセスが可能な立地条件を持ちます。

適正価格（売却）

グランドメゾン大森山王の価格帯は3250万円から7980万円で、最も一般的な価格帯は4380万円から5380万円であり、周辺地域の中古マンション市場のプライストレンドと比較して、適正価格の偏差値53を有しており、マンションマーケット独自AIの分析によれば、今が適切な売却タイミングと見られています。

将来性

築年数が38年のグランドメゾン大森山王は、大田区内の同じ価格帯の物件に比べてやや古い部類に入りますが、立地の利便性や将来的な再開発計画の可能性を考慮すると、将来性の偏差値は41と算出されており、投資目的や長期居住を検討する際には充分な見極めが必要です。

環境満足度

グランドメゾン大森山王は治安の良い住宅街に位置し、最寄りの交番まで358mという近さ、さらに病院やスーパー、コンビニといった生活関連施設が充実しており、環境満足度の偏差値は65を記録しており、洪水リスクや地盤の安全性も高く、教育施設へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にとって魅力的な居住環境が整っています。

ルーブル池上伍番館の概要

ロケーションに恵まれたルーブル池上伍番館は、都心へのアクセスも良い東京都大田区池上7丁目27-19に位置し、築13年の歴史を持つ6階建てのマンションです。54戸の規模で、17㎡の1Kタイプから40㎡の2DKタイプまでの幅広いラインナップを提供し、中古価格は1540万円から3120万円となっており、この地域の住宅市場と比較しても非常に魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

東京都大田区における同条件の物件と比較した場合、ルーブル池上伍番館は偏差値52を記録し、適正価格とされる2027万円に対して販売価格の平均が2125万円と少し高めですが、このエリアの中古マンション市場の成長率を鑑みれば、価値ある投資先と評価できます。

将来性

ルーブル池上伍番館の将来性の偏差値は48で、東京都大田区というプライムな立地を踏まえれば、駅近くの利便性とエリアの将来の発展性を考慮すると、今後の価値の向上が期待できる物件です。築年数が比較的新しく、長期的な居住や賃貸需要にも耐えうるポテンシャルを有しています。

環境満足度

ルーブル池上伍番館周辺の環境は、徒歩圏内に治安の良さを示唆する交番の存在や、日々の生活を支えるスーパーやコンビニが充実しています。高潮や洪水のリスクが低く、地盤が安定している点が特に評価され、環境満足度の偏差値は59となっています。子育て世代にとっても魅力的な立地で、大田区立矢口東小学校や大田区立徳持小学校など優れた教育施設が近隣に点在しています。

クレイシア下丸子の概要

クレイシア下丸子は、東京都大田区下丸子に位置し、築15年を迎える中古物件で、広さは最小21㎡の1Kから最大42㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1660万円から3380万円となっており、東京都大田区下丸子2丁目25-1に位置するこのマンションは、武蔵新田駅からは徒歩わずか10分の距離にあり、その他にも下丸子駅及び矢口渡駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

2008年1月に建設されたクレイシア下丸子は、53の売却偏差値を持ち、周囲の中古マンション市場と比較しても適正価格は高い評価を受けており、特にAIによる分析では適正推測価格が2068万円とされているにも関わらず、現在の平均売り出し価格は2228万円であり、市場価値を上回る価格で取引されている傾向が見られます。

将来性

この物件は、将来性においても高評価を受けており、59の偏差値を記録している点が注目されます。東京都大田区内での平均築年数よりも新しいことに加え、交通の利便性も高く再開発の可能性や地価上昇の予測も含め、投資としての魅力を持った物件と評価されています。

環境満足度

クレイシア下丸子の環境満足度は47と算出され、周辺環境の面では交番の存在が治安の面での安心感を与え、また50件の医療施設や7件のスーパー、10件のコンビニが生活利便性を大きく高めています。教育施設も充実しており、大田区立多摩川小学校や大田区立矢口西小学校、大田区立矢口中学校へのアクセスが良好で、家族層には特に評価される要素です。

バージュアル大森の概要

「バージュアル大森」は、東京都大田区大森西1丁目に所在し、平和島駅から徒歩11分、大森駅から徒歩13分の距離に位置する築16年の10階建てマンションで、総戸数26戸、各住戸の広さは25㎡から48㎡の範囲にあり、価格帯は2200万円から2400万円で、平均価格帯は2300万円から2380万円となっており、中古マーケットにおいて適正な価格設定がされていると言えます。

適正価格（売却）

東京都大田区内の中古マンション市場における「バージュアル大森」の売却価格は、近隣の物件価格動向を考慮すると、平均偏差値46に対し偏差値52と評価されており、AI推計による適正価格2301万円に比べて現行売出し価格が2400万円であり、市場価格に対して妥当な水準であると見受けられます。

将来性

「バージュアル大森」の将来性の偏差値は56と、東京都大田区内の他のマンションと比較して7ポイント高く、築年数も平均より若く、駅からのアクセス良好なこともあり、将来的な価値上昇が期待される地域に位置しています。

環境満足度

このマンションは治安の面で優れており、交番は435m以内にあり、また病院130件、スーパー14件、コンビニ24件が周囲に点在し、絶えず生活利便性の高い環境にあることが伺え、近隣に地盤のしっかりした地域であることや、大田区立入新井第二小学校、大田区立大森第二中学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境です。

ルーブル池上の概要

ルーブル池上は東京都大田区池上7丁目に位置し、武蔵新田駅、矢口渡駅、池上駅からそれぞれ徒歩10分の距離にある5階建てマンションで、18の住戸を擁し、16㎡の1Kから39㎡の2DKまでの広さがあり、築年月は1990年2月1日ですが、周辺地域における住宅事情を考えると、現在も居住に適した立地と設備を持っています。

適正価格（売却）

調査データに基づき、ルーブル池上の売り出し価格は750万円から2499万円で、独自AIの価格評価では1231万円が適正とされているのに対し、現在の平均売出価格が1434万円であることから、市場価値をやや上回る傾向にあるものの、エリア内の物件価格上昇を考慮すると魅力的な投資対象となり得ます。

将来性

築年数が34年であるルーブル池上ですが、徒歩圏内に複数の鉄道駅が位置するアクセスの良さや、AIによる偏差値が45であることから、市場価格に対する下落率や将来の土地開発計画などを考慮すると、中長期的な視点では再開発などの要素が将来価値を左右する可能性があります。

環境満足度

ルーブル池上周辺は交番が398m以内にあり、治安の良さが窺えるほか、医療施設や商業施設が充実しており、洪水や津波などの自然リスクも低い立地であり、教育施設も近隣に多数存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境であることが高い環境満足度に反映されています。

ブライズ大森DUEの概要

「ブライズ大森DUE」は、東京都大田区大森北4丁目に位置し、大森駅から徒歩11分にある2007年築の7階建マンションで、20㎡の1Rから40㎡の1LDKまでの各種間取りがあります。住居空間としての機能性を備え、若い世代からシニア層まで幅広いニーズに対応しており、都市部の利便性を兼ね備えた立地条件で、都心アクセスの良さが求められる方々には特に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

現在の成約価格範囲2780万円〜2980万円で、この価格帯は地域の相場と比較しても妥当と言え、大田区内での中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると適正な価格設定とされています。2007年築のこの物件は、周辺の同条件物件と比較しても価格的にバランスが取れており、購入を検討されている方々にとって適切な投資対象と言えるでしょう。

将来性

ブライズ大森DUEは将来性の観点において偏差値55を獲得しており、エリア内の同条件物件の平均偏差値から見ると、その価値が高いまま維持されることが期待されます。都心へのダイレクトなアクセスを誇る立地は、今後の市場価値の上昇も見込まれ、長期的な資産価値の保持にも寄与すると分析されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害への安全性などを総合的に考慮した「ブライズ大森DUE」の環境満足度は偏差値50と、安心して暮らせる水準にあります。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが豊富で日々の生活が非常に便利です。また、子育て世帯に嬉しい、複数の小学校や中学校が近隣に点在しており、教育環境にも優れている点で評価されています。

シーズガーデン池上の概要

「シーズガーデン池上」は、東京都大田区池上2丁目14-16に位置し、池上駅から徒歩10分という好立地にある8階建てのマンションです。2005年3月に建てられたこのマンションは、総戸数54室で構成され、現在の販売価格帯は4080万円（63㎡の3LDK）から7080万円（85㎡の4LDK）となっており、多くの層に適した広さと価格で提供されています。

適正価格（売却）

大田区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、シーズガーデン池上の価格帯は、平均的な価格偏差値が46であることを考慮すると、適正価格偏差値51を記録しており、比較的妥当な価格設定と言えるでしょう。今後の市場価格を考慮すると、現在の価格帯は将来的にも価値が見込まれる可能性を示しており、売却に関しても適切なタイミングの一つと判断できます。

将来性

シーズガーデン池上は築19年で、このエリアにおける同価格帯の中古マンションの築年数の平均より5年新しいことから、総合的な将来性の偏差値は52となり、エリア平均よりも3ポイント高い評価がされています。駅近の利便性と築年数を加味した居住価値が将来にわたって維持されることが期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、交番が515m以内にあり、治安が良い点が挙げられます。また、医療機関が85箇所、スーパー7件、コンビニ13件と生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクに対するハザードマップでも、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いことが確認されています。さらに、大田区立久原小学校や大田区立馬込中学校などの教育機関も近隣に位置しており、ファミリー層にとっても理想的な住環境を提供しています。

ヒルズ久が原弐番館の概要

ヒルズ久が原弐番館は、東京都大田区の閑静な住宅街に位置し、千鳥町駅から徒歩10分、池上駅や武蔵新田駅へも徒歩圏内の便利な立地にあります。総戸数231のこのマンションは、1998年11月に完成した14階建てで、広さ67㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、4280万円から7480万円の価格帯で取引されており、多くの家族にとって居住空間としての魅力を持つ物件です。

適正価格（売却）

ヒルズ久が原弐番館の現在の価格帯は、地域の市場動向を考慮すると偏差値52を示し、東京都大田区の中古マンション市場において適正価格の傾向にあります。近隣の類似物件と比較した場合、ここ数年の価格推移とともに、ヒルズ久が原弐番館は適正価格帯での取引が見込まれ、安定した価値を維持していることが伺えます。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は46と、同地区の平均水準と比較して若干低めですが、駅から徒歩10分の距離に位置し、交通利便性が高いため、今後も継続して需要が見込まれます。また、築年数が26年であるため、建物の耐久性やメンテナンス状況によって価値が大きく左右されますが、継続した管理が行われている事実を考慮すれば、将来的な資産価値の下落は限定的であると考えられます。

環境満足度

ヒルズ久が原弐番館は治安の良さが際立ち、近隣には200m以内に交番があり、94件の医療施設やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しているため、環境満足度の偏差値は高い58を記録しています。加えて、教育施設として大田区立久原小学校、千鳥小学校、徳持小学校、池上小学校や大田区立大森第七中学校が近くに位置しており、子育て世代にも適した居住環境が整っています。

ワコーレ西馬込の概要

東京都大田区仲池上に位置する「ワコーレ西馬込」は、西馬込駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、1992年3月に建設された6階建てのマンションです。総戸数48室で構成されるこの物件の部屋は16平米から18平米の1Kタイプで、価格は880万円から1,300万円と、大田区の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ワコーレ西馬込の売却偏差値は51と、大田区の平均を上回る水準にあります。過去5年間で大田区の同規模物件が平均18％の価値上昇を見せている中、ワコーレ西馬込は8％の価値減少を経験していますが、マンションマーケット独自のAIが算出した1048万円の適正価格と比較して、売り出し価格が1080万円となっており、市場との価格差を考慮すると現時点での売却が望ましいと判断されています。

将来性

ワコーレ西馬込は築年数が32年で、これは大田区内の同価格帯の物件の平均築年数と一致しています。立地が良く、駅からのアクセスも容易ですが、AIによる将来性評価では偏差値47と、エリア平均の将来性と比較してやや低めの評価となっており、新たな開発や周辺環境の変化によってこの評価が変動する可能性があります。

環境満足度

治安の面で見ると、ワコーレ西馬込は交番が687メートルの範囲内にあり安心ですし、医療施設が周辺に53件、スーパー5件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクが低いという国のハザードマップのデータもあるため、自然災害に対しての心配も少ない環境です。教育機関も近隣に複数あり、大田区立久原小学校、大田区立池上小学校、大田区立梅田小学校、大田区立馬込中学校、大田区立大森第十中学校などの選択肢が存在します。

ジェイパーク上池台の概要

ジェイパーク上池台は、広さ56㎡の2LDKから107㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、東京都大田区上池台5丁目に位置する7階建てのマンションで、2005年3月の竣工以来、安定した人気を維持しており、最寄りの長原駅、馬込駅、旗の台駅までは徒歩12分から14分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

中古市場におけるジェイパーク上池台の価格は、3380万円から8180万円で推移しており、地域の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、平均偏差値よりも高い評価を受けていますが、近年の9％の価格下落を鑑みると、早めの売却が賢明かもしれません。

将来性

ジェイパーク上池台は、平均より3年若い19年の築年数を誇り、エリア内のマンションと比較しても将来性については若干見劣りするものの、駐車場の充実や新しい設備面の更新などで価値の向上が見込める可能性があります。

環境満足度

治安、医療、教育環境などを考慮すると、ジェイパーク上池台周辺の充実したインフラは高い評価を受けています。特に地盤の良好さや災害リスクの低さは、家族層にとって長期にわたる安心の住まい選びの判断材料となるでしょう。

コスモプレイス中馬込の概要

コスモプレイス中馬込は、東京都大田区中馬込3丁目に位置し、西馬込駅から徒歩10分の距離にある、総戸数16室の4階建て中古マンションです。築年月は1989年11月であり、現在57㎡の2SDKが2880万円から、68㎡の3LDKまでは5280万円の価格帯で取引されており、中古市場において一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

コスモプレイス中馬込の売出価格は、大田区内の中古マンション市場の動向と比較して適正であり、2SDKが平均3625万円に対して3626万円、3LDKが平均4190万円にて取引されていることから、このエリアでの住まいを検討している方にとって、価格的にも魅力ある選択肢となっています。

将来性

築35年のコスモプレイス中馬込は、大田区内の物件としてはやや歴史を感じさせるものの、駅近立地という強みがあり、将来のリノベーションや再開発の潜在的な可能性を秘めており、AIによる将来性評価指数は平均よりやや低い46ポイントでありながらも、その立地条件から安定した需要が期待できる物件です。

環境満足度

治安や日常の買い物、子育て支援といった面での住環境に優れるコスモプレイス中馬込は、近隣に交番があり、病院や生活関連施設が充実しています。また、大田区立池雪小学校や立正大学付属立正中学校などの教育機関にも恵まれており、洪水や津波のリスクが低い地域として、環境満足度は高い評価を受けており、57ポイントの評価を得ています。

セザールシティ田園調布の概要

セザールシティ田園調布は、東京都大田区田園調布1丁目5-8に所在し、沼部駅から徒歩10分、多摩川駅、雪が谷大塚駅からもアクセス可能な立地にあり、平米数は37㎡の2DKから66㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は2500万円から5380万円で、中古マーゲットでは3380万円から4490万円が主要な取引価格帯となっており、築年月は1995年2月であり、全4階建の28室からなる落ち着いた住宅環境を提供しています。

適正価格（売却）

セザールシティ田園調布は、東京都大田区の中古マンション市場の平均偏差値46に対し、偏差値51と評価されており、近年の市場データに基づき、大田区の同条件の物件価格が5年で18%上昇している中、セザールシティ田園調布は39%の価格下落を記録しているにもかかわらず、現在の平均売出価格が3833万円の適正価格に対して3862万円となっているため、買い手にとっては適正価格での購入機会であると言えます。

将来性

築29年となるセザールシティ田園調布は、東京都大田区内の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ち、将来性の偏差値41をAI分析により得ており、これはエリア内の平均的な将来性を示す偏差値48に対して若干低い数値ですが、立地の利便性としては評価できる駅近物件であり、今後の市場状況の変化によって評価が上がる可能性も秘めています。

環境満足度

セザールシティ田園調布の環境満足度は偏差値60と高く評価されており、治安の良さを示す交番が248m以内にあり、72件の医療施設、8件のスーパー、12件のコンビニが周辺に密集しており、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い環境にあること、さらに大田区立東調布第一小学校、大田区立調布大塚小学校、大田区立東調布中学校が近隣にあり、教育環境にも恵まれていることが、高い満足度の理由です。

ファミニュー大森南の概要

東京都大田区大森南3丁目に位置する「ファミニュー大森南」は、昭和島駅から徒歩12分に位置する2006年7月竣工の4階建てマンションで、総戸数49戸のコンパクトながらも利便性の高い物件です; 14㎡〜16㎡の1Rが主で、価格帯は1300万円から1780万円、中央値としては1600万円台が市場で多く取引されています。

適正価格（売却）

大田区の中古マンション市場の動向を分析すると、「ファミニュー大森南」の現在価格は平均偏差値より高い53を記録しており、近年の18％の価格上昇傾向に比べてわずか6％の価格下落にとどまっています; 独自AIによる適正推測価格が1446万円であることを考慮すると、現在の売出し平均価格1600万円との乖離が売り時を示唆しています。

将来性

築18年の「ファミニュー大森南」は、大田区内の同価格帯マンションと比較して新しく、将来性の偏差値は51と、エリア平均よりも僅かに高い評価を受けております; 駅近であることや、進化を続ける都市開発の影響を受けやすい立地が将来の価値向上に貢献すると考えられます。

環境満足度

「ファミニュー大森南」は、治安の良さを示す交番までの距離が348mと近いのみならず、病院36件、スーパー5件、コンビニ12件が周辺に揃い、日々の生活が便利で安心です; 地盤は安定し洪水リスクも低く、津波や高潮のリスクも比較的低めです; 教育機関として大田区立大森第四小学校、中富小学校、大森東中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも適した環境といえます。

グランイーグル蒲田ネオストの概要

「グランイーグル蒲田ネオスト」は東京都大田区蒲田本町に位置し、徒歩10分圏内に蒲田駅、雑色駅、京急蒲田駅がアクセス可能な利便性の高い立地にあるマンションで、築年数は2006年2月の竣工で、11階建ての総戸数125戸から成り、広さは62㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで、価格帯は約3680万円から7480万円となっており、中央値の価格帯であれば4580万円から4780万円が市場相場です。

適正価格（売却）

東京都大田区の中古マンション市場を鑑みると、「グランイーグル蒲田ネオスト」の価格帯は偏差値51を示しており、平均よりやや上回る価値を持ちます。過去5年間で大田区の同条件物件が平均18％の価格上昇を見せる中、本物件は価格の変動が少なく、マンションマーケットAIによる適正推測価格と実際の売出し平均価格がほぼ一致しているため、購入に際しての価格交渉余地は小さいとされます。

将来性

グランイーグル蒲田ネオストは駅近立地であり、築年数が平均よりも若いため将来性を見据えた時に偏差値は56と平均以上を示し、中長期的な価値の保持が見込まれます。周辺は継続的な都市開発が進むエリアで、再開発計画の進展により、住環境や交通利便性がさらに向上する可能性があります。

環境満足度

グランイーグル蒲田ネオストは生活環境面で高い満足度を誇り、治安の良さを示す交番までの距離が499m以内と近く、また病院やスーパー、コンビニが徒歩圏に複数確認できるため日常生活が非常に便利です。洪水や地盤の不安も低く、子育て環境としても優れており、複数の小中学校が周辺に位置しており、教育環境にも恵まれています。

ジェノヴィアヒルズ西馬込ロッソの概要

ジェノヴィアヒルズ西馬込ロッソは、東京都大田区中馬込3丁目に位置し、西馬込駅から徒歩10分という立地にある2011年築の5階建てのマンションで、全44室の居住空間を提供しており、21㎡の1Kから41㎡の1DKまでの間取りがあり、価格帯は1800万円から2690万円で、このエリアの中古マンション市場において選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

ジェノヴィアヒルズ西馬込ロッソの売り出し価格は、この地域の市場動向と比較して、平均偏差値より高い水準にありますが、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格は2047万円で、現在の平均売出価格は2157万円となっており、このギャップから判断すると売り時の価格設定と考えられます。

将来性

築13年という比較的新しいジェノヴィアヒルズ西馬込ロッソは、大田区内の同じ価格帯の物件と比較して新しさが特徴であり、駅からのアクセスの良さも将来性を感じさせるポイントですが、AIによる予測では将来性の偏差値が44となっており、平均値よりやや劣るとされています。

環境満足度

ジェノヴィアヒルズ西馬込ロッソの周辺環境は、治安の良さが保証される交番が近くにあり、病院、スーパー、コンビニが充実しているため、日常生活の利便性が高いです。また、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない点も、環境満足度の高さに貢献しています。さらに、周辺の教育機関として大田区立馬込小学校や大田区立馬込第三小学校、大田区立貝塚中学校、私立立正大学付属立正中学校があり、子育て世代にも適していると言えるでしょう。