東京都中野区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

URBANCLASSICハウス中野の概要

URBANCLASSICハウス中野は、1997年に建設された東京都中野区新井2丁目に所在する、地上5階建てのマンションで、総戸数は25戸です。このマンションは、中野駅から徒歩11分というアクセス性の高い立地にあり、一般的な1LDK(40㎡)から3LDK(90㎡)までの住戸があり、市場での取引価格は約2500万円から9500万円の範囲で推移しており、多くの物件が6490万円〜6950万円で取引されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点で見ると、URBANCLASSICハウス中野の売却価格は平均偏差値54に対し74と高く、近隣のマンション価格が過去5年で26%の価格上昇を見せる中、この物件は8%の上昇と控えめながら安定した価格推移を示しています。マンションマーケットのAI適正価格分析により求められた平均価格4612万円に対して、現行売出し価格の平均が6670万円であることから、今が売却のチャンスであると指摘されています。

将来性

築27年のURBANCLASSICハウス中野は、同地域のマンションと比べると多少築年数は長いものの、交通アクセスの良い駅近物件である点や、継続的なメンテナンスにより、将来性の観点では偏差値65を獲得し、エリア平均を15ポイント上回っています。このことは、将来的にも価値が維持される可能性を示唆しています。

環境満足度

URBANCLASSICハウス中野は、治安面で優れた環境にあり、最寄りの交番が167m以内に位置しています。医療施設117件、スーパー10件、コンビニ33件が周辺にあり、日常生活に便利な立地です。さらに、ハザードマップにおいても地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害のリスクが少ない安心の居住環境と言えるでしょう。教育施設も充実しており、中野区立平和の森小学校や杉並区立高円寺中学校などが近く、子育てにも適したロケーションです。

メインステージ中野第2の概要

「メインステージ中野第2」は、東京都中野区中野3丁目50-7に位置し、1991年2月に竣工した3階建てのマンションで、全15室の1R（17平米）の間取りとなっており、中野駅、高円寺駅、東高円寺駅という3つの駅にアクセスしやすい立地です。築年数を考慮した上での価格帯は900万円から1510万円で、市場での多くの取引価格は1380万円から1480万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「メインステージ中野第2」の販売価格は平均偏差値54の東京都中野区の市場において、偏差値56とわずかに高い位置にあります;近年5年で同エリアの中古マンション相場が26%上昇する中、このマンションは25%の価値上昇を見せており、現行の平均売り出し価格が1356万円と、適正推測価格975万円を上回るため、売り時と評価されています。

将来性

築33年の「メインステージ中野第2」は、中野区内の類似物件と比較して若干の新しさを保っており、特に駅徒歩10分の利便性が将来価値を高める要因となっています。AIによる将来性評価では、エリア平均よりも32ポイント高い偏差値83を記録し、投資対象としても優れたポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

このマンションの環境は、交番が近距離にあり治安面で優れており、周辺に病院が171件、スーパー14件、コンビニ38件などがあり生活利便性が高いです。さらに、杉並第三小学校、杉並第四小学校、高円寺中学校など複数の教育施設へのアクセスも良く、ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域とされています。

ブルンネン中野の概要

「ブルンネン中野」は東京都中野区に位置し、中野駅から徒歩10分の利便性の高い立地にある11階建てのマンションです。築年数は1971年と歴史を感じさせる一方で、70㎡から80㎡の広さを持つ3LDKの物件が3980万円から5290万円の範囲で市場に出回っており、地域の平均価格帯と比較しても適正な価格設定であることがうかがえます。

適正価格（売却）

近年の中野区内の不動産市場の動向を分析した結果、ブルンネン中野の物件価格は平均的な価格帯を若干上回っており、当該地域での5年間の平均価格高騰率26％に対し、本物件は2％と控えめな伸びを見せています。専門エージェントによる評価額である3408万円を基準にした場合、売り出し中の物件の平均価格4336万円は、市場での売却において適切なタイミングであるとされています。

将来性

ブルンネン中野の将来性に関して、先進のAI予測モデルは、地域平均と比較して11ポイント上回る62の偏差値を示しています。これは、築年数が53年でありながら駅近という利便性の高さや、再開発の可能性などが評価された結果です。

環境満足度

治安面での評価が高いブルンネン中野は、最寄りの交番が157m以内にあるなど、安全に暮らせる環境が整っています。加えて医療施設が近隣に144件、スーパーやコンビニも豊富に存在し、日常の買い物には困りません。地域のハザードマップによれば地盤がしっかりし、洪水リスクも低いエリアであるため、自然災害の心配も少ないことがうかがえます。

ランドール中野の概要

「ランドール中野」は、東京都中野区新井2丁目に位置し、中野駅より徒歩12分の利便性を誇る、総戸数22戸の4階建てマンションです。築年は1997年3月で、31㎡の1DKが1980万円から、40㎡の2DKが最大3980万円となっており、特に2980万円から3250万円の価格帯が市場での主流です。この物件は、都心へのアクセスと周辺の充実した生活環境を兼ね備えており、都市型生活を求める単身者や小家族に適しています。

適正価格（売却）

「ランドール中野」の売り出し価格は、中野区エリアの中古マンション市場での過去5年間の26％の価格上昇率と比較して、18％の価格上昇を見せる物件です。AI価格予測技術によると、2720万円がこの物件の適正価格であることが示唆され、現在の市場価格がそれを上回る3092万円となっていることから、売り手にとって有利なタイミングと評価されます。

将来性

築27年の「ランドール中野」は、中野区における同クラスのマンションより若干新しい部類に入り、駅からの距離も徒歩12分と良好です。AIが示す将来性偏差値は75と非常に高く、他のエリアのマンションと比較しても25ポイント高い見込みとなっており、中長期での価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

環境面での評価も高く、「ランドール中野」の周辺には治安の面で利点がある交番が200m以内にあり、さらには109件の医療施設、9件のスーパー、31件のコンビニが点在する便利な立地です。公的なハザードマップ上でも安全性が確認されており、隣接する中野区立平和の森小学校や、近隣の杉並区立高円寺中学校など教育施設へのアクセスも良好です。

アールヴェール中野の概要

「アールヴェール中野」は、2002年に建てられた6階建てのマンションで、東京都中野区新井2丁目49-3に位置し、中野駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあります。総戸数31戸のこの物件は、39㎡の1LDKから81㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、市場に出ている中古価格範囲は5780万円から7280万円となっており、各居室の広さやフロア、眺望に応じて価格が変動します。

適正価格（売却）

アールヴェール中野の売り出し価格は、近隣の相場を反映し、過去5年の中野区の中古マンション価格上昇率26%と比較して、わずか1%の価格下落を見せており、適正価格偏差値は70と高く評価されています。中野区での物件推定価格が平均4484万円であることを鑑みると、売却時の平均価格5965万円は高めで、売主にとっては有利な売り時と判断できます。

将来性

築年数が22年のアールヴェール中野は、中野区内の同価格帯物件の平均築年数よりわずかに古いものの、利便性の高い立地と継続的なニーズに支えられ、将来性の評価は偏差値57となっており、エリア平均を7ポイント上回っています。中野エリアは今後も発展が見込まれるため、投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

アールヴェール中野周辺には、治安の良い環境を示す交番が186m以内にあるほか、106件もの医療施設や複数の教育機関が点在し、生活利便施設も充実しているため環境満足度の偏差値は59となっています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクも低いとされる安心の立地です。

レジェイド中野の概要

「レジェイド中野」は、東京都中野区中野6丁目15に位置し、東中野駅、落合駅、中野駅それぞれ徒歩10分圏内にアクセス可能な便利な立地です。全25室からなる3階建てで2018年竣工の物件で、56㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古市場における価格帯は6,198万円〜9,270万円となっております。

適正価格（売却）

レジェイド中野の中古流通価格は近年の中野区内の市場動向を鑑みると、平均を大きく上回る適正価格を示しています。過去5年の価格推移データに基づき、中野区内の中古マンション価格が26%の上昇を見せる中、この物件は4%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推測価格と比較すると、現在の売り出し平均価格が高めに設定されており、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築6年と新しい「レジェイド中野」は、将来性においても53の偏差値をマークし、中野区の平均を上回っています。駅に近く、都心へのアクセスが良好であり、今後の地価上昇や賃貸需要へのポジティブな影響が期待されます。

環境満足度

周辺環境の充実度は高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設116件、スーパー10件、コンビニ23件が生活圏内に配されています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクがひくいとされるエリアに位置しています。さらに、中野区立白桜小学校や大妻中野中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

ファミールヒルズ中野南台の概要

ファミールヒルズ中野南台は、東京都中野区南台2丁目に位置し、中野富士見町駅から徒歩11分というアクセスの良さが特徴の7階建てマンションであり、築年数は2003年3月と、周辺エリアのマンションと比較して比較的新しい部類に入ります。全29室から成るこのマンションの居室は、55㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯も3590万円から6380万円と、中野区の市場に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

ファミールヒルズ中野南台の売却価格は、中野区内の中古マンション市場データに照らし合わせると、その偏差値は56であり、平均と比べてやや高めですが、過去5年の26％という市場価格の上昇率に比べたら僅か1％の上昇に留まっています。マンションマーケットのAIによる適正価格予測は4093万円で、現状の平均売出し価格4486万円は、市場価格にほぼ適合していることから、売却に適したタイミングであることが推測されます。

将来性

築21年を迎えているファミールヒルズ中野南台は、中野区内の同価格帯のマンションの平均築年数より若干新しく、未来にわたる価値の維持が期待されます。AIによる将来性評価では偏差値59を獲得し、駅からの距離やエリア内での位置づけを考慮すると、市場平均を上回るポテンシャルを持っていると評されています。

環境満足度

ファミールヒルズ中野南台の周辺環境は、最寄りの交番までわずか111メートルの距離にあり、治安の面で高い評価が得られます。地域内には91件の医療施設、11件のスーパー、20件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、また地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いことから、自然災害に対する安全性も高いと言えるでしょう。さらには渋谷区立中幡小学校や中野区立南中野中学校など、優れた教育機関へのアクセスも良好で、家族にとっても魅力的な住環境が整っています。

ランドステージ哲学堂公園の概要

「ランドステージ哲学堂公園」は東京都中野区松が丘1丁目35-7にある、新井薬師前駅徒歩11分に位置する全25室の4階建てマンションで、2006年3月に竣工しました。広さは54㎡の2LDKから105㎡の4LDKまであり、中古価格帯は3300万円から5580万円、市場で最も動きのある価格帯は4980万円から5260万円となっております。

適正価格（売却）

中古マンション市場データによると、「ランドステージ哲学堂公園」は中野区内の他物件に比べて適正価格の偏差値が59で、市場平均の54に対して高く評価されています。過去5年の価格上昇率が26％に対し、当該物件は7％の上昇を見せ、AIによる予測価格4333万円に対して売出し中の平均価格は4993万円で、売り時と推測されます。

将来性

築年数18年の「ランドステージ哲学堂公園」は、同区内の類似価格帯の物件と比較して若干新しく、立地の良さから将来性の偏差値は64と高評価されています。このスコアは中野区の平均よりも14ポイント上回り、駅近でありながら静かな居住環境が将来的な価値を高めています。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、生活利便性に富む環境で、病院が74件、スーパー5件、コンビニ12件が周辺に点在し、ハザードマップ上でも地盤が安定しており洪水リスクが低い立地です。また、教育施設として中野区立上高田小学校、新宿区立落合第三小学校、新宿区立落合第六小学校、中野区立第七中学校、新宿区立落合第二中学校が周辺に存在し、子育て環境としても優れています。

ガーデニア中野の概要

「ガーデニア中野」は、東京都中野区中野5丁目に位置し、平均価格4180万円から6380万円で提供される50㎡から71㎡の中古マンションで、新井薬師前駅から徒歩11分という便利な立地を誇り、2008年竣工の5階建て12室の住民が享受する快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

中野区内の他物件と比較して高偏差値を記録する「ガーデニア中野」の売出し価格は、エリアの平均的な価格上昇率と比較した場合、やや高めですが、マンションマーケット独自のAI推定価格と比較すると売り時と判断でき、良好な資産価値を持つことが伺えます。

将来性

築年数16年で現代のニーズに合わせた設備を持つ「ガーデニア中野」は、東京メトロ丸ノ内線の新井薬師前駅から徒歩11分という立地が将来性を示すポイントであり、エリア内の他のマンションと比較して価格の上昇余地が期待できる物件です。

環境満足度

安心の治安環境を提供する「ガーデニア中野」は、近隣に病院や学校、買い物施設が豊富にあり、自然災害発生時のリスクも低いことが確認されており、家族にも安心の生活圏を提供しています。

ハイツ中野の概要

「ハイツ中野」は東京都中野区新井2丁目に位置し、中野駅から徒歩10分の利便性の高さを誇る1973年築の8階建てマンションで、一室あたりの広さは16㎡から133㎡の範囲にあり、価格帯は980万円から8980万円で多様なニーズに応える物件群を提供しています。

適正価格（売却）

ハイツ中野は、地域の中古マンション市場を考察した結果、平均的な価格偏差値よりも高評価を得ており、現行の価格が2761万円の適正価格推測に対して3922万円という価格設定は売却に際して有利であると分析されています。

将来性

築51年のハイツ中野は、将来性の評価において偏差値51を獲得し、東京都中野区内の平均をわずかに上回り、駅近という立地利益を活かし、将来的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の至近距離、充実した医療・買物施設、安全な地盤条件、教育施設のアクセス良好な立地により、環境満足度は偏差値63と高い評価を得ており、安心して生活できる住環境が整っています。

南台ヒルズの概要

「南台ヒルズ」は、東京都中野区南台2丁目に位置する、1974年築の9階建てマンションで、全76室の規模を誇ります。32㎡の1DKから最大119㎡の3LDKまでの間取りがあり、1450万円から5299万円の価格帯に設定されており、中野富士見町駅まで徒歩11分というアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

南台ヒルズの売り出し価格は、中野区の中古マンション市場の動向を反映しており、現在の平均価格は3512万円で、独自AI分析による適正推測価格3087万円を上回るため、現在が売り時である可能性が高いです。

将来性

築50年を数える南台ヒルズですが、周囲の同価格帯の中古マンションに比べて築年数は古く、将来性の偏差値は56を記録、周辺物件の平均を上回る評価を得ており、中野エリアの再開発など将来的な価値上昇が期待される立地条件にあります。

環境満足度

治安、医療、教育の面で優れた環境を誇る南台ヒルズ周辺は、交番が141m圏内にあるなど安全面が確保されており、93件の医療施設、11件のスーパー、18件のコンビニが徒歩圏内にあり生活利便性も高いです。渋谷区立中幡小学校や東京都立富士高校附属中学校など優れた教育機関も近く、家族にとって魅力的な居住地です。

葵レジデンスの概要

「葵レジデンス」は、東京都中野区新井2丁目に位置し、中野駅から徒歩10分の利便性に優れた都心に近いマンションで、築年月は1988年3月、3階建で総戸数10戸の落ち着いた規模を誇ります。広さは65㎡の3LDKから88㎡の3LDKまであり、価格帯は4,200万円から5,880万円で、このエリアの中古マンション市場の動向に則しています。

適正価格（売却）

東京都中野区の中古マンション市場では、平均価格が上昇傾向にある中で、「葵レジデンス」の価格は平米数や立地を考慮した場合、適正価格偏差値65を持ちます。これは市場の平均偏差値54よりも高い数値であり、適切な価格設定がされていることを示しており、投資性と利便性のバランスが取れた価格帯と評価できます。

将来性

将来性の観点から見た「葵レジデンス」は、築年数が30年を超えるものの、中野駅へのアクセスの良さと、東京都内での居住需要の高さを背景に偏差値52を保持しており、今後も価値の維持が見込まれる物件です。これは、同エリアの他物件と比較しても競争力があると言えるでしょう。

環境満足度

環境面では、「葵レジデンス」は周辺に病院やスーパー、コンビニが充実し、交通機関のアクセスが良好な点が評価され、環境満足度は偏差値62となっています。治安の良さも魅力の一つで、教育機関にも恵まれ、地盤やハザードマップにおいても安全性が確認されているため、家族にとっても安心して暮らせる立地条件を備えています。

藤和中野コープの概要

「藤和中野コープ」は東京都中野区中野6丁目に位置し、中野駅から徒歩10分とアクセス抜群の4階建てマンションで、築年数は1985年7月にまで遡ります。合計30室から成り、広さは44㎡の2DKから61㎡の3LDKがあり2100万円から3990万円と、中野区内の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

中野区内の中古マンション市場の分析に基づき、藤和中野コープの現在の価格帯2100万円〜3990万円は総合的な売却偏差値57を記録しており、地域の平均価格推移と比較して価格の増加率が低いことから、適正価格よりも高値での取引が見込まれる傾向にあります。特に地域平均より約500万円高い現在の平均売り出し価格3393万円は、売主にとって有利な条件と言えるでしょう。

将来性

藤和中野コープは築39年を数えるものの、将来性においては偏差値63と、中野区内の他のマンションよりもポジティブな評価を受けており、一定の市場競争力を保持しています。駅近で利便性に優れ、長期的な資産価値の維持が見込める要素を持ち合わせているため、投資対象としての潜在力も秘めています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設へのアクセスの良さなどを総合的に評価すると、周辺環境満足度において偏差値58を記録した藤和中野コープは、安心して日々の生活を送ることができるマンションです。中野区立白桜小学校や大妻中野中学校などの教育施設が近く、子育て家庭にも理想的な住環境を提供しています。

中野南台パークホームズの概要

中野南台パークホームズは、東京都中野区南台に位置し、中野富士見町駅から徒歩10分に位置する18階建ての総戸数126戸のマンションで、築年月は2002年4月です。1LDKから広さは39㎡から始まり、最大で3LDK・105㎡までの幅広い住戸が2780万円から1億4980万円の範囲で販売されており、中心価格帯は5000万円台半ばとなっているため、中野区における中古マンションの平均価格帯と比較してもリーズナブルな選択肢と言えます。

適正価格（売却）

この物件は、東京都中野区の不動産市場における適正価格の偏差値が53と平均よりわずかに低いものの、近年の中野区で観測される価格高騰トレンドと比較し、わずか2%の価格下落を見ています。マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正価格5675万円に対して、目下の平均売出し価格が5888万円であることから、市場価格に見合った販売価格で取引されており、投資や自己居住に適したタイミングと評価できます。

将来性

中野南台パークホームズは、築22年で東京都中野区の他のマンションに比べやや古いながらも将来性の偏差値は56と平均より上を行く数値を記録しています。駅近でありながら、閑静な住宅街に位置することで将来的な価値の維持や上昇が期待され、築年数による影響は限定的と予測されます。

環境満足度

治安の面で優れた環境を誇る中野南台パークホームズは、最寄りの交番がわずか53mの距離にあります。また、周辺には91件の医療施設、11件のスーパー、20件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクも低く、家族にも安心の教育環境を有しており、近隣には渋谷区立中幡小学校をはじめ、複数の教育施設が存在するため、子育て世代にも適した住環境です。

富士見スカイマンションの概要

東京都中野区に位置する「富士見スカイマンション」は、中野富士見町駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、築年数は約46年の5階建てで総戸数27戸の中古マンションです。広さは最小20㎡の1Rから最大44㎡の1LDKまでと多様で、価格帯は490万円から2699万円に設定されており、平米数と間取りによって選べるオプションが多岐にわたります。特に1065万円から2099万円の間の物件が市場に多く出ており、購入希望者のニーズに応えやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

富士見スカイマンションは売却偏差値52と、中野区内の中古マンション市場の平均偏差値54に比べやや低い価格設定がされていますが、周辺の不動産市場の分析を踏まえると、過去5年間での価格上昇率が5%となっており、中野区内での同条件の物件が平均26%高騰していることから見ると、このマンションは今後の価格上昇のポテンシャルを秘めています。マンションマーケットのAI推測価格は1816万円であり、現行の平均販売価格1880万円と比較すると、投資としての妥当性も含めた売却タイミングを見極めるのに適しています。

将来性

築46年を経過する富士見スカイマンションは、周辺マンションの平均築年数よりも古い構造を有してはいますが、その将来性は偏差値64と予測されており、周辺エリアのマンション平均偏差値に比べて13ポイントも高い評価を受けています。駅近でありながら、静かで落ち着いた住宅エリアに位置し、長期的な居住地としての魅力も兼ね備えています。

環境満足度

富士見スカイマンションの住環境は、治安の良さを担保する交番や87件の医療施設が近隣にあるほか、スーパーやコンビニなどの商業施設が多数点在しており、日々の生活に不便がないことが大きな利点です。生活環境の安全性においても地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されています。教育施設としては、南台小学校や中野区立南中野中学校のほか、東京都立富士高校附属中学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

中野ダイヤハイツの概要

中野ダイヤハイツは、中野区野方1丁目の閑静な住宅街に位置する1979年2月築の6階建てマンションで、41戸の居住スペースを提供し、サイズはコンパクトな1DK（28㎡）からファミリー向けの2LDK（52㎡）まで多様です。28㎡のスタジオタイプが1,780万円から始まり、広さ52㎡の2LDKで最高4,980万円という価格設定は、中野区内の他の中古物件と比較しても高い利便性を背景にした適正範囲内と考えられます。

適正価格（売却）

中野ダイヤハイツは、中野区の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率を見ると、平均で26％の上昇を示している中で、3％の僅かな価格下落を記録していますが、それでも適正価格の偏差値は63と高く、2,126万円と推定される適正価格に対して、実際の売り出し平均価格が3,034万円となっているため、売却を検討しているオーナーにとっては、市場価格を上回るプレミアムが期待できると評価されます。

将来性

中野区に根差す中野ダイヤハイツは、築年数が45年ということもあり一見、将来性に疑問符が付くかもしれませんが、中野駅まで徒歩12分という利便性の高さや、エリア内での需要の持続性を踏まえると、将来性の偏差値は54と平均を上回ります。これは、立地の良さが築年数を補う形で、長期的な価値を維持しえることを示唆しています。

環境満足度

中野ダイヤハイツ周辺は、102m以内に交番があるなど治安の良好さが際立ち、多数の医療施設113件、スーパー10件、コンビニ32件が点在する利便性の高さと、洪水リスクが低く津波や高潮の影響を受けにくい地盤の安定性が特徴です。さらに、杉並区立高円寺中学校などの優れた教育施設へのアクセスも良好で、環境満足度の偏差値は61と高評価となっています。

リモージュ南台の概要

リモージュ南台は、東京都中野区南台2丁目に位置し、最寄駅の中野富士見町駅から徒歩11分、中野新橋駅から徒歩13分の好立地にある1992年3月竣工の11階建てマンションで、総戸数29戸とプライベート感を享受できる規模です。各住戸は30㎡の1DKから191㎡の4LDKまでの広さがあり、1300万円から1億5300万円の価格幅で販売されており、立地や居住空間の広さに応じた多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

リモージュ南台の売り出し価格は総合的な市場データに基づき、東京都中野区の中古マンション市場での平均価格推移を考察すると、平均偏差値54に対して53とわずかに低めです。5年間で26％の価格上昇が見られる中野区市場の中で、リモージュ南台は4％の価格下落を経験していますが、現在の平均売り出し価格が推測される適正価格8019万円よりも僅かに高い8234万円であり、投資としての潜在価値を秘めています。

将来性

リモージュ南台は築32年を数える物件ですが、東京都中野区内での駅近立地は魅力的な要素として評価され、AIによる独自の将来性評価では55という偏差値を獲得しています。これはエリア平均を上回る数値であり、駅近の利便性や維持されている建物の状態などが将来性の高さを示していると考えられます。

環境満足度

リモージュ南台周辺の環境は、交番が72m以内に位置しているほか、多数の医療施設や生活必需施設が充実しており、治安面や日々の生活利便性の高さが窺えます。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域にあり、渋谷区立中幡小学校や中野区立南中野中学校などの教育施設が充実している点も魅力的であり、家族層にも安心して推薦できる居住環境が整っています。

マートルコート中野六丁目の概要

マートルコート中野六丁目は、東京都中野区に位置し、重宝される中野駅から徒歩12分の距離にある利便性の高いマンションで、緑豊かな住宅街に囲まれた落ち着いた立地です。築年数は1995年とやや古めですが、50㎡の2LDKが4000万円から、64㎡の3LDKが5680万円という価格設定で、現地の中野区立白桜小学校まで徒歩圏内というファミリーに最適な条件が揃っています。

適正価格（売却）

中野区の中古マンション市場の平均価格帯を反映し、マートルコート中野六丁目の2LDKから3LDKの物件は4000万円台から5000万円台と価格設定されており、中野区周辺の市場価格と比較しても妥当な価格帯であることが分析されています。資産価値を保ちつつ、住環境の良さを享受できるバランスが取れた物件といえます。

将来性

中野区は東京都内でも人気の住宅地であり、中野駅周辺は再開発の進展が期待されています。マートルコート中野六丁目は1995年築とある程度年数が経過しているものの、維持管理がしっかり行われていることや周辺の発展が将来性の高さを裏付けています。中長期的に見ても資産価値が保たれる可能性があるため、投資対象としても魅力があります。

環境満足度

環境面で見ると、マートルコート中野六丁目は治安の良い地域に位置しており、生活利便施設が充実しています。徒歩圏内に交番や多数の医療機関が存在し、日々の買い物に必要なスーパーやコンビニが周囲に豊富にあり、快適な都市生活をサポートしています。また、地盤が固く自然災害のリスクが低い地域であるため、安心して暮らすことができる点も高く評価されています。

藤和シティホームズ中野の概要

「藤和シティホームズ中野」は、東京23区内に位置し、交通アクセスが良好で、中野駅から徒歩11分の立地にある2000年9月竣工の8階建てマンションで、54㎡の2LDKから74㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格幅は3,960万円から5,480万円までの範囲で、東京都中野区内の中古マンション市場においても適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

中野区の中古マンション市場を分析した結果、藤和シティホームズ中野は、売却偏差値60と評価されており、平均価格よりも高く評価されていることから、現在の市場価格は投資としても適正と判断されている一方、近隣の相場推移を見ると、小さな下落傾向にあるため、売却を検討する場合はマーケット動向を注視する必要があります。

将来性

将来性の偏差値56を持つこのマンションは、中野区内の他の物件と比較しても若干新しく、周辺開発も見込まれる地域のため、中長期的に安定した資産価値の保持も期待できるでしょう；また、複数の駅に近く、周りのインフラ整備も良いため、居住地としても投資対象としても魅力的です。

環境満足度

周辺環境の便利さと治安の良さは、藤和シティホームズ中野の大きな魅力で、最寄りの交番が191m以内にあり、さらに豊富な医療機関や生活用品店も充実しています；教育環境においても複数の優良学校が近隣にあるため、子育て家庭にとって理想的な環境が整っております。

ダイアパレス中野の概要

「ダイアパレス中野」は、東京都中野区新井1丁目に位置し、新井薬師前駅、中野駅、沼袋駅にアクセスしやすい立地にある1995年11月竣工の11階建てマンションで、総戸数39戸の規模を誇ります。提供されている居住空間は50㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでと様々で、価格帯は3350万円から5680万円と中野区内の中古マンション市場に見合ったレンジを保っています。

適正価格（売却）

現在の「ダイアパレス中野」の価格範囲は、中野区における中古マンション市場の動向を鑑みて、平均的な市場価格よりも高めに設定されています。その理由として、地域内での不動産価格の上昇傾向が挙げられる一方で、当該物件は過去5年間で8%の価格下落を経験しており、適正価格とされる4144万円に対して売出し平均価格が4836万円であることが示されています。

将来性

「ダイアパレス中野」は築29年を数える物件でありながら、交通の便利さとしては優れており、将来性を示す偏差値も地域平均と同じく50点を保持しています。都市部での再開発や周辺環境の利便性を考えると、投資対象としての将来性に期待が持てる立地であることが伺えます。

環境満足度

この「ダイアパレス中野」周辺は、治安の良さを示す交番の存在のほか、スーパーやコンビニなどの日常生活に必要な施設が豊富に点在しており、144件に及ぶ医療施設が利用可能です。さらに、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮からの影響も少ない安全な環境に恵まれているほか、教育施設が近隣に多数存在し、子育て世代にとっても優れた居住エリアと評価されています。

グランドメゾン中野富士見町の概要

東京都中野区南台3丁目に位置する「グランドメゾン中野富士見町」は、2018年10月に竣工された14階建ての高級マンションで、1LDK（40㎡）から2LDK（58㎡）までの多様な居住空間が用意されており、中古価格は4520万円から7480万円の範囲で、中野富士見町駅や方南町駅、幡ヶ谷駅へのアクセスが14分から15分と便利な立地にあることが魅力です。

適正価格（売却）

グランドメゾン中野富士見町の売却偏差値は51となっており、東京都中野区内の中古マンション市場に照らし合わせるとやや適正価格が低めで推移していますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格と現在の売り出し価格が5758万円と5761万円でほぼ一致しているため、買い手や売り手双方にとって適切な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数わずか6年という新しさを誇るグランドメゾン中野富士見町は、将来性の偏差値が60と平均以上で、今後も価値が下がりにくいマンションとして魅力的であり、アクセスの良さや構造的なメリットも手伝って長期的な投資としても期待が持てます。

環境満足度

安全と利便性を重視する方にとって、グランドメゾン中野富士見町は理想的な住環境を提供しています。342m圏内の交番、近隣の豊富な医療施設数、スーパーやコンビニなどの商業施設の多さに加え、地盤がしっかりして洪水リスクが低く、教育機関も充実しており、環境満足度は64と高評価を得ています。

プラウド中野坂上の概要

プラウド中野坂上は東京都中野区中央1丁目に位置し、東中野駅、大久保駅、中野坂上駅の3駅が徒歩圏内にあり、アクセスの良さが特徴のマンションです。2005年3月に建築されたこのマンションは5階建てで、合計51室からなり、47㎡の1LDKから86㎡の4LDKの間で広さが選べ、価格帯は４３５０万円から１億３３８０万円となっており、最も多く取引されている価格帯は５８００万円から６２８０万円です。

適正価格（売却）

プラウド中野坂上は東京都中野区の他の中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値が58となり、特に適正価格の偏差値69は市場平均を15ポイント上回ることから、価格面で魅力的な物件と言えます。当該地域での中古マンション価格の5年間の上昇率が26％に対して、この物件は17％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる推測価格4461万円との差に基づく売り出し平均価格5930万円は、売りに出すには適切なタイミングであると判断できます。

将来性

プラウド中野坂上の立地は将来性において偏差値42と評価されており、これは地域平均から8ポイント低く、築年数も平均築年数と同じであるため、長期的な投資価値にはやや劣る可能性がありますが、その一方で東京の中心部に近く、交通アクセスの良さが継続的な需要を見込める要素として考慮すべきです。

環境満足度

プラウド中野坂上周辺は、環境満足度の偏差値が63と高く評価されており、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニといった施設が充実していることが大きな理由です。治安が良く、ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域に位置しています。教育機関も近隣に多く、新宿区立柏木小学校、新宿区立淀橋第四小学校、私立宝仙学園小学校、中野区立塔山小学校、私立実践学園中学校、私立宝仙学園中学校などがあり、子育て環境にも優れています。

グローベルザレジデンス中野の概要

「グローベルザレジデンス中野」は、東京都中野区中野6丁目24-5に位置し、中野駅から徒歩10分という利便性の高い立地です。2012年に建設されたこのマンションは、全28戸の5階建てとなっており、現在の中古市場における価格帯は4180万円（44㎡、1LDK）から8980万円（71㎡、4LDK）で、特に5980万円から6990万円が市場価格の多い帯となっています。

適正価格（売却）

グローベルザレジデンス中野の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮すると、平均偏差値よりも高い評価を受けています。実際、東京都中野区のマンション価格は過去5年間で約25%上昇しているのに対し、当該物件は約9%価格が下落しており、売り出し平均価格6486万円はAIが推測する適正価格5257万円を上回っているため、売却のチャンスと評価されています。

将来性

築12年でありながら、グローベルザレジデンス中野は、中野区の同価格帯のマンションと比較して若いため、将来性においても一定の競争力を保持しています。しかし、AIによる将来性の分析では偏差値49となり、エリア平均に僅かに及ばない結果を示しており、長期的資産価値を見据えた投資家には注意が必要です。

環境満足度

グローベルザレジデンス中野周辺は、交番が331m圏内にあり、周辺に病院は152件、スーパー11件、コンビニ29件が点在するなど、生活に便利な環境が整っています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の危険性も低いとされています。教育施設においても、中野区立白桜小学校、谷戸小学校、桃園第二小学校、私立大妻中野中学校といった学校が近隣にあり、子育て家庭には魅力的なロケーションと言えるでしょう。

中野マートルコートの概要

東京都中野区に位置する中野マートルコートは、中野駅から徒歩11分とアクセスが良好な立地にあり、緑豊かな住宅地の3階建てマンションです。この物件は、築年数が1981年3月であり、広さは76㎡から99㎡の間の11室から成り立つマンションで、価格帯は4280万円から7580万円となっており、周辺の同条件の物件と比較しても競争力のある価格を保持しています。

適正価格（売却）

中野マートルコートの価格帯は4280万円（76㎡の3LDK）から7580万円（99㎡の3SLDK）で、市場の適正価格とされる4164万円より高めに設定されており、東京都中野区での同条件の物件の価格が過去5年で26%上昇している中、本物件は21%の価値下落を見せていますが、現在の売り出し平均価格が5799万円と設定されており、投資家にとって有益な売却タイミングであることが予想されます。

将来性

築年数が43年となる中野マートルコートは、中野区内の平均よりも老朽化が進んでいる物件ですが、将来性の偏差値は41と市場平均より低く、再開発やリノベーションなどの可能性が含まれているため、長期投資としては魅力を持っています。

環境満足度

中野マートルコートは、治安の良い地域に位置し、交番がほど近くにあります。また、生活利便施設として病院は138件、スーパー10件、コンビニ27件が存在し、各種学校も充実しており、宝仙学園小学校、中野区立桃花小学校、中野区立谷戸小学校、中野区立桃園第二小学校などの教育施設が周辺にあり、家族向けの居住環境として高い評価を受けています。

アーバンコートの概要

「アーバンコート」は東京都中野区新井2丁目に位置し、中野駅から徒歩11分という抜群のアクセスを持つ、2001年築の4階建て総戸数18室のマンションで、62㎡の3LDKが4480万円、65㎡の2SLDKが5990万円で取引されており、その価格帯は中野区における中古マンション市場において貴重な選択肢となっています。

適正価格（売却）

アーバンコートの適正価格は、地域の価格推移とAIによる分析を踏まえると、中野区平均の偏差値54に対して72と高い値を示しており、近年の価格上昇傾向にある中で20％の価格下落を見ており、AIが推定する適正価格は3942万円であるため、現行売出し価格5573万円と比べて売買のチャンスが見られます。

将来性

築年数23年のアーバンコートは、中野区の平均築年数よりやや高いものの、将来性においては偏差値42という評価を受けており、中野駅という利便性の高い立地を考慮すると、投資や居住において魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

この地域には治安の良さを示す交番が近接し、医療施設やスーパー、コンビニなど日常生活を支える施設が充実しており、中野区立平和の森小学校や中野中学校が徒歩圏内に位置している点から、環境満足度は偏差値59と評価されており、家族にも安心の住環境を提供しています。

タウンハウス中野の概要

「タウンハウス中野」は、東京都中野区大和町に位置し、利便性の高い立地にある5階建て、総戸数17戸のマンションで、築年月は1991年3月です。31㎡から39㎡の広さを持ち、価格帯は1,980万円から3,180万円となっており、最寄りの高円寺駅までは徒歩11分とアクセスも良いです。築年数に見合ったリーズナブルな価格設定が魅力の物件です。

適正価格（売却）

タウンハウス中野の売却偏差値を評価した結果、適正価格は57ポイントと算出されており、これは中野区における同規模の物件と比較した時に平均よりもやや上回る数値です。中古マンション市場における5年間の価格上昇率は26％にも関わらず、本物件は4％の価格下落を見せているため、購入時価格のうまい交渉が期待できる可能性があります。

将来性

将来性の観点からタウンハウス中野を見ると、築33年という年数はエリア内の同価格帯物件と比べ若干新しく、今後のリノベーション等による資産価値の向上が期待できます。また、周辺の発展や交通アクセスの良さ（高円寺駅へ徒歩11分）から、継続的な需要が見込まれ、偏差値54ポイントで今後も安定した価値を保ち続けるであろう物件と評価されています。

環境満足度

タウンハウス中野のある中野区大和町は治安と生活環境が良好で、近隣には交番が119m以内にあり、病院が119件、スーパー6件、コンビニ26件と充実しているため日常生活に便利です。地盤やハザードマップに関するデータからも安全性が高く、近隣の学校施設の充実ぶりもファミリー層には大きなメリットとなるでしょう。

中野第2スカイハイツの概要

中野第2スカイハイツは東京都中野区中野4丁目11-5に位置し、中野駅から徒歩11分の便利な立地にある41㎡から74㎡の広さを持つ6階建てのマンションです。総戸数71室と規模の大小が適度に混在し、1978年3月に建てられた中古マンションの価格は、1DKの41㎡が1750万円から、3LDKの74㎡が最高5980万円までと幅広く設定されており、リーズナブルな価格帯で中野区に居を構えることが可能です。

適正価格（売却）

中野第2スカイハイツは、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値66と高く、適正価格であることが分かります。5年間で26%上昇する市場にありながら、この物件は20%下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が2479万円とされている一方で、現在の売り出し価格は平均3662万円であり、売却タイミングとしては好条件であると言えます。

将来性

中野第2スカイハイツは築年数が45年を超える歴史を持ち、将来性の偏差値は42と平均よりも若干低いものの、中野駅への11分という立地の良さや周辺施設の充実度を考えると、リノベーションなどの価値向上策を講じることで、投資としての可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では、中野第2スカイハイツは交番が158メートルの距離にあり、総合的な環境満足度の偏差値は65と良好です。周辺には145件の医療施設、10件のスーパー、39件のコンビニがあり、中野区立平和の森小学校や杉並区立高円寺中学校などの教育機関も豊富であり、地盤が安定し洪水や津波リスクも低いため、住環境として高い安心感が得られます。

中野ハイネスコーポの概要

中野ハイネスコーポは、東京都中野区野方1丁目29-5に位置し、中野（東京都）駅から徒歩14分、高円寺駅から徒歩15分、沼袋駅から徒歩18分の距離にある、1969年築の老舗7階建てマンションであり、総戸数60戸の中で、1DKの32㎡は1650万円から、3LDKの82㎡では最大4480万円までの価格帯で提供されており、一番多い価格帯は2699万円〜2988万円であることがマンションマーケットの分析データにより明らかにされています。

適正価格（売却）

中野区における中古マンション市場の動向を踏まえた中野ハイネスコーポは、売却偏差値56と一般の中古マンション市場の平均偏差値54より高く、過去5年間で26％の価格上昇が見られる中野区のマンション市場において、むしろ4％の価格下落を記録しています。マンションマーケットがAIを駆使して推測する適正価格は2512万円であり、現在の平均売り出し価格2920万円と比較すると、市場価格に比べて高評価を得ていることが示されており、売り時と考えられます。

将来性

築55年という歴史を持つ中野ハイネスコーポは、東京都中野区の同価格帯のマンション群と比べて約21年の年月を重ねており、築年数の割に偏差値53という将来性の評価を得ています。この評価から、駅近という立地の利点が将来にわたっても価値を保持し続ける可能性を示唆しています。

環境満足度

中野ハイネスコーポの居住環境は、治安の面で近隣に交番が211m以内にあり、医療施設116件、スーパー7件、コンビニ31件と充実していることが特徴です。さらに、地盤が安定し洪水リスクが低いエリアであること、津波や高潮の影響が少ない地勢の良さも評価されており、近隣には杉並区立杉並第四小学校や中野区立平和の森小学校など、教育機関も豊富に揃っています。

イクス中野の概要

イクス中野は、東京都中野区中野5丁目に位置し、中野駅から徒歩11分という好立地にある1991年竣工の4階建てマンションです。全18室からなり、各部屋の広さは約17㎡〜18㎡で、市場価格は750万円から1480万円となっており、中野エリアの物件の中で比較的手頃な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

イクス中野の中古マンション市場における適正価格は、地域の不動産価格動向と比較して偏差値54と算出されており、東京都中野区の相場と比較して5年間で26％の価格上昇に対して、イクス中野は3％の下落を記録しています。このことから、この物件は現在978万円と推測される適正価格に対して売出し価格が1195万円となっており、現在の市場ではやや割高な設定であると言えるでしょう。

将来性

イクス中野の将来性の指標として注目されるのは、築年数が33年でありながら、同エリアの価格帯の物件と比較して若干新しいことや、AIによる分析で将来性の偏差値が57ポイントと評価されている点です。駅近で利便性が高く、中野区という発展が期待されるエリアにあるため、長期的な投資対象としての魅力は高いと言えそうです。

環境満足度

イクス中野は治安や生活利便性を考慮すると高い環境満足度を有しています。最寄りには中野区立白桜小学校や中野区立桃園第二小学校、私立大妻中野中学校など教育施設が充実しており、病院161件、スーパー13件、コンビニ34件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているほか、ハザードマップによる評価も良好で、自然災害のリスクが低いことが評価されています。

東急ドエルアルス中野南台の概要

東急ドエルアルス中野南台は、東京都中野区南台3丁目に立地する、1996年3月竣工の10階建てマンションで、総戸数80室からなり、価格帯は2990万円（41㎡、1LDK）から6298万円（77㎡、4LDK）となっており、中野富士見町駅からは徒歩11分、方南町駅と中野新橋駅も徒歩圏内の便利な立地です。

適正価格（売却）

売却時の適性評価では偏差値56と平均を上回り、近年の中野区の中古マンション市場の平均価格上昇を考慮すると、東急ドエルアルス中野南台は相場より約9％価格が低下しており、市場推定価格3903万円に対して現在の平均価格は4328万円で、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

築年数が28年である東急ドエルアルス中野南台は、将来性の偏差値49を持ち、同エリアのマンションと比較してやや低いとされていますが、複数の利便性の高い駅に近い都心へのアクセスと、周辺地域の発展性を考慮すると、今後の価値の向上が見込めます。

環境満足度

環境満足度においては偏差値66を誇る東急ドエルアルス中野南台は、治安の良さ、豊富な医療施設、生活利便施設の充実、且つ地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに位置しています。さらに、近隣には渋谷区立中幡小学校や中野区立南中野中学校などの教育施設も揃っており、ファミリー層にも理想的な住環境を提供しています。