東京都練馬区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

イニシア練馬パークサイドステージの概要

イニシア練馬パークサイドステージは、東京都練馬区中村1丁目に位置し、中村橋駅から徒歩13分、練馬駅から徒歩12分、豊島園（大江戸線）駅から徒歩14分と3つの駅にアクセス可能な利便性の高い立地にあります。2011年2月に築かれたこのマンションは5階建てで、総戸数77戸、広さは64㎡から96㎡の間の幅広い間取りを提供し、価格帯は4,280万円から7,680万円までと、練馬区の市場に合わせた適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

イニシア練馬パークサイドステージの売り出し価格は、練馬区の中古マンション市場の価格動向を考慮した場合、平均偏差値47に対して51と僅かに高い数値を示しています。過去5年間の練馬区の中古マンション価格の平均上昇率は約24%ですが、本マンションは約10%の価格上昇に留まっています。AIによる適正価格推定は約5,569万円で、現在の平均売出価格は5,579万円と非常に近いため、市場価格に適した売却タイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が13年で、練馬区内同価格帯の平均より新しいイニシア練馬パークサイドステージは、将来性に関しても非常にポジティブな評価を受けており、AI分析による将来性の偏差値は76と、エリア平均より25ポイント高い数値です。交通アクセスが良好な立地は、今後も継続して価値が高まる要素と捉えられ、長期にわたる資産価値の持続が期待されます。

環境満足度

イニシア練馬パークサイドステージの環境満足度は、治安面では交番が821mの範囲に位置するため、他の物件に比べやや劣る可能性がありますが、練馬区立中村小学校や練馬区立豊玉小学校、練馬区立中村中学校が近隣にあり、子育て環境としては魅力的です。また、医療施設が111件、スーパー9件、コンビニ18件と生活利便施設が充実しており、国のハザードマップによると洪水リスクの低い地盤環境となっているため、自然災害に対する安全性も配慮された住環境を享受できます。

グラントゥルース氷川台の概要

「グラントゥルース氷川台」は、約17年を経過した東京都練馬区氷川台2丁目に位置する5階建てのマンションであり、氷川台駅からわずか徒歩10分の利便性が魅力的な立地条件を備えており、築年月は2007年8月でありながら、20㎡から26㎡のコンパクトな間取りながらも、1Kの部屋が1000万円から2100万円の価格帯で取引されており、東京の中でも比較的手頃な価格帯で購入可能です。

適正価格（売却）

グラントゥルース氷川台の平均売出価格は2029万円であり、練馬区内の中古マンション市場を分析した結果、AIによる適正価格推測値が1844万円となっており、現在の市場価格がAI推測価格を上回っているため、売却を検討しているオーナーにとっては有利な状況と言えるでしょう。

将来性

当マンションの将来性は、多くの中古物件と比較しても偏差値66と高評価を受けており、駅からの距離、建物の状態、今後の地域開発などを考慮に入れたデータ分析に基づくこの評価は、投資や居住を考える上での長期的視点に立った魅力を物語っています。

環境満足度

氷川台周辺の充実した生活環境と安全性の高さは、交番が114m以内にあることや、病院が47件、スーパーが9件、コンビニが8件があることなどのデータからも確認でき、練馬区立仲町小学校や練馬区立開進第四中学校といった教育施設の近さも含め、子育て世帯にも適した環境満足度の高い物件であると言えます。

コスモジュール氷川台の概要

コスモジュール氷川台は、練馬区平和台3丁目に位置し、氷川台駅から徒歩10分のアクセスの良さを誇る7階建てのマンションで、1987年12月の築年月を持ち、全34室からなります。この物件の広さは61㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでで、価格帯は2,700万円から5,340万円と、練馬区内の物件と比較しても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

コスモジュール氷川台の価格は、東京都練馬区の平均価格と比較して適正であるとされており、売却偏差値は52と設定されています。近年の練馬区の中古マンション市場は価格上昇が続いており、コスモジュール氷川台もその波に乗って価格上昇していますが、その上昇率は平均を下回ることから、将来の価値としては安定した投資が期待できるでしょう。

将来性

将来性においては、コスモジュール氷川台は建築から37年と経過していますが、地震耐性や大規模修繕の実施状況により、長期にわたる居住や投資の適性が保たれており、立地条件の良さが将来の価値にも反映されています。周辺の駅近物件としての需要は一定しており、偏差値64という評価はその期待を裏付けています。

環境満足度

環境満足度に関して、コスモジュール氷川台は、治安が良い地域に位置しており、交番が徒歩圏内にあること、医療施設や買い物施設が充実していることから、日常生活における利便性は非常に高いです。ハザードマップ情報によると、自然災害のリスクも低い地域にあるため、ファミリー層にとって安心して生活できる環境と言えるでしょう。

ステイツ石神井公園の概要

「ステイツ石神井公園」は、練馬区の閑静な住宅街に位置し、緑豊かな石神井公園駅から徒歩10分の距離にある1995年築の中規模マンションで、5階建ての構造からなり55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、現在の市場では2LDKが3630万円から、3LDKが6299万円で取引されており、このエリアでは非常に競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

ステイツ石神井公園の売却価格は、練馬区の平均市場価格と比較して約13ポイント高い偏差値61を持ち、東京都内の同条件の中古マンションの価格上昇率に対して安定した推移を示しており、さらにマンションマーケットAIによる推定価格と現実の価格差を考慮すると、売却の好機であると評価されています。

将来性

29年の築年数を経た「ステイツ石神井公園」は、練馬区内の同等物件に比べてやや古いものの、鉄道駅へのアクセスの良さや周辺環境が将来にわたって価値を保つ要因となっており、AIによる将来性評価で平均を上回る56の偏差値を獲得しています。

環境満足度

このマンションは、608m圏内に交番があり、100件以上の医療施設、スーパーやコンビニといった商業施設が充実し、洪水や地盤サポートの観点からも安心の立地を確保しており、練馬区立光和小学校や谷原小学校などの教育施設の近隣にあり、子育て家庭にとっても充実した環境が提供されているため、環境満足度は高いと言えます。

プラウド光が丘の概要

「プラウド光が丘」は、東京都練馬区高松5丁目20-1に位置し、築年月2009年6月の8階建てマンションであり、68㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでが揃っており、現在の市場価格は4900万円から6880万円の範囲で推移しています。最寄りの光が丘駅まで徒歩11分というアクセスの良さと、質の高い住環境が注目されており、特に5290万円から5500万円の価格帯においては、購入を検討する需要が高いことが市場データから伺えます。

適正価格（売却）

「プラウド光が丘」の中古マンションの適正価格は、練馬区周辺の他物件と比較したマーケット分析により、平均偏差値47に対して59と評価されており、平均を上回る価値を持っています。過去5年間で練馬区の同条件物件が24％の価格上昇を見せる中、本物件は2％の価格下落を記録しており、AIによる分析では5063万円の推測価格に対して、現行の平均売り出し価格5707万円となっていますから、売主にとって有利な市場状況といえるでしょう。

将来性

このマンションは築15年で、練馬区内の類似物件と同程度の経年を有していますが、そのアクセスと快適な住環境を評価し、AIによる将来性の偏差値は57と、市場の平均を上回る見込みであり、特に将来的な価値の維持や上昇が期待されるエリアに所在しています。

環境満足度

練馬区高松の「プラウド光が丘」周辺は、治安が良好であり、交番が671m以内に位置し、また病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が数多く点在しており、日常生活の利便性が高いことが窺えます。加えて、国によるハザードマップでも安全性が確認されているほか、豊溪小学校、光が丘四季の香小学校、光が丘春の風小学校、光が丘第二中学校、光が丘第一中学校といった教育施設へのアクセスも良く、子育て世代にも適した環境を提供しています。

ランドワーフ練馬中村橋ノーブルコートの概要

「ランドワーフ練馬中村橋ノーブルコート」は、東京都練馬区の住みやすい地域に位置し、中村橋駅から徒歩12分という利便性が魅力の4階建てマンションです。築年数は2002年10月完成で、総戸数40戸を有し、広さは3LDKの75㎡から4LDKの106㎡までの間で、価格は3,980万円から9,280万円となっており、市場動向を見ると、特に5,180万円から5,980万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

売却偏差値をみると、ランドワーフ練馬中村橋ノーブルコートは適正価格の指標となる平均偏差値52に対し、東京都練馬区の中古マンション市場と比較しても価格の上昇率が3％と安定しています。推定される適正価格は5,292万円であり、現行の平均売出価格が5,421万円ということから、売却を検討しているオーナーには、売り時といえる状況です。

将来性

築22年経過している「ランドワーフ練馬中村橋ノーブルコート」の将来性は、AIによる分析で偏差値64と評価されており、同エリア内の他の物件と比較しても将来性が高いと予測されています。これは、立地の良さや駅近くという点が、将来も価値として評価されることを示唆しており、投資や居住用の不動産としての潜在価値を秘めています。

環境満足度

ランドワーフ練馬中村橋ノーブルコートの周辺環境は、安全性と利便性が高く評価されています。交番が近くにあり、練馬区立中村小学校などの教育施設も周囲に充実しているため、家族向けの住環境としても適しています。さらには医療施設や商業施設も周辺に多数点在しており、日常生活での利便性が高く、洪水リスクの低い地域であることから、環境満足度の偏差値は57となっています。

パークハイム氷川台2丁目の概要

パークハイム氷川台2丁目は、東京都練馬区の閑静な住宅街に位置し、氷川台駅まで徒歩13分の利便性を備えた1989年築の4階建マンションで、総戸数は63戸です。73平米の2LDKが約4450万円から、116平米の3LDKが最大で約6180万円と、平均的な売出価格は4780万円から4980万円の範囲です。この価格帯は、練馬区の中古マンション市場において適正と評価されています。

適正価格（売却）

パークハイム氷川台2丁目の物件価格は、練馬区における中古マンションの平均価格と比較して適性が見られ、5年間での価格上昇率は0％と安定しています。このエリアの平均偏差値47に対し、当マンションの適正価格偏差値は52と高い評価を受けており、現在の売り出し価格4869万円がマンションマーケットAIの適正推測価格4775万円に比べて適切であることを示しています。

将来性

築35年が経過したパークハイム氷川台2丁目は、周辺地域とのバランスを考慮すると、恵まれた交通アクセスと穏やかな住環境が投資価値を裏付けており、AIが算出した将来性偏差値60は、地区平均より9ポイントも高く、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

パークハイム氷川台2丁目は、最寄りの交番が徒歩4分と治安の良さが際立ち、近隣に医療施設58件、スーパー9件、コンビニ6件があり日常生活に便利です。さらに練馬区立仲町小学校や開進第四中学校などの教育施設の充実もあり、地盤は固く洪水や高潮のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は60と、安心して暮らせる住環境が整っています。

コスモ石神井公園プリオールの概要

コスモ石神井公園プリオールは練馬区高野台に位置し、石神井公園駅から徒歩11分のアクセスの良さを誇るマンションで、1988年3月に築かれた5階建ての建物で総戸数17戸です。74㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの広々とした室内を持ち、中古価格は3680万円から5170万円の間で形成されており、このエリアでは多くの居住者にとって手の届きやすい価格帯である3780万円〜4180万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

東京都練馬区での中古マンション市場を見ると、コスモ石神井公園プリオールの現在の価格は平均偏差値よりも高く、この5年間で周辺物件価格が24%上昇している一方で、当該物件は1%下落しております。AIによる推計では適正売却価格は4085万円であるにも関わらず、市場価格は平均4155万円であり、売り時と考えるのに適していると判断されます。

将来性

コスモ石神井公園プリオールは築36年経過しているものの、将来性に関してはAIによる評価で61の偏差値を得ており、周辺の同じ築年数の物件に比べても魅力的なスコアです。立地の良さが将来性を支える大きな要素となっており、交通アクセスや周辺施設への利便性が評価されています。

環境満足度

治安や日常の利便性においてもコスモ石神井公園プリオールは優れた環境にあると言えます。最寄りの交番まで607mと近く、病院98件、スーパー9件、コンビニ16件と充実した生活インフラが整っています。地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、安心して暮らせる地域です。さらに、練馬区立光和小学校や練馬区立石神井東中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリーにとっても魅力的な立地条件を有しています。

Dクラディア井荻北の概要

「Dクラディア井荻北」は東京都練馬区下石神井1丁目に位置し、2006年3月に竣工した3階建てのマンションで、全68室の規模を誇ります。平米数は57㎡〜92㎡の間で、1SLDKから4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3,380万円から4,980万円となっています。交通アクセスも良く、井荻駅からは徒歩10分、上井草駅、下井草駅からも徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

東京都練馬区の中古マンション市場と比較して、Dクラディア井荻北の適正価格は高い評価を受けており、偏差値は51を記録しています。近隣の同条件物件が5年間で24％高騰する中、本物件は4％の価格低下を見せていますが、これは将来の価格上昇潜在性を暗示する可能性もあり、現在平均売出し価格がAI推定の適正価格4,189万円に近い4,231万円となっているため、売却にあたっての市場適性が高いことが予測されます。

将来性

Dクラディア井荻北は築年数18年と新しさを保ちながら、井荻駅からのアクセスが便利な駅近物件であることが将来性を高めています。周辺のマンションと比較しても平均より築年数が若く、AIによる将来性評価では偏差値54を獲得しており、エリア内の中でも投資としての魅力を持つ物件であると評価されています。

環境満足度

環境面では、Dクラディア井荻北周辺に交番が近いこともあり治安の面で高い評価を受けており、医療施設46件、スーパー10件、コンビニ9件と、生活利便施設が豊富に揃っています。国のハザードマップにも安全なエリアとして位置付けられており、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことが分かります。加えて、近隣には練馬区立下石神井小学校や練馬区立石神井南中学校などの教育機関が複数あり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

コトー鷺宮の概要

コトー鷺宮は東京都練馬区中村南2丁目に位置し、築1995年の5階建てマンションで、24室を有し、55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さがあります。価格帯は3100万円から4280万円で、主要な3駅—都立家政駅、鷺ノ宮駅、中村橋駅へはそれぞれ徒歩12分と15分のアクセス性を持つ、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

コトー鷺宮の市場価格は、練馬区内の同程度の中古マンション市場の平均価格と比較して高い傾向にあるものの、過去5年間の価格推移を見ると約5%減少しており、マンションマーケット独自のAI推計による適正価格3377万円と現在の平均売出価格3772万円との間にギャップがあることから、売却を考えるには適したタイミングと判断できます。

将来性

コトー鷺宮は築29年を迎えるものの、アクセスが良好な立地を考慮すると、マンションマーケットのAIが算出した将来性の偏差値は55ポイントと、エリア平均よりも5ポイント高く評価されています。この事実は、エリア内での競争力があることを意味しており、将来の価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

コトー鷺宮の環境満足度は、治安の良い立地と充実した生活施設が評価され、偏差値59を獲得しています。交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設、スーパー、コンビニが多数点在し、自然災害リスクも抑制された地域であるため、安心して生活できる環境が整っています。また、練馬区立中村小学校や中野区立鷺宮小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣にあるため、子育て家庭にも適しています。

ステージファースト光が丘アジールコートの概要

ステージファースト光が丘アジールコートは、2007年7月に竣工された東京都練馬区高松5丁目に位置する6階建てのマンションで、全44室からなるレジデンスです。1Kの単身向け住戸が21㎡の広さを提供し、光が丘駅から徒歩11分という好立地にあります。また、練馬春日町駅や地下鉄成増駅へのアクセスも充実しており、交通の便が良い点が特徴です。

適正価格（売却）

このマンションの売出し価格は1480万円〜2130万円の範囲で形成されており、練馬区内の他の中古マンション市場と比較して適正価格推定値は1668万円とAIデータに基づく分析結果が出ています。そのため、現行の平均売出し価格が1854万円であることを考えると、売主にとっては市場平均よりも価値があるといえ、良い売却時期であると予測されます。

将来性

ステージファースト光が丘アジールコートは、築年数が平均的な練馬区のマンションよりも新しいことに加え、光が丘駅に徒歩圏内という立地条件から、将来性の高さが評価されています。また、近隣の発展状況や市場動向を分析した結果、将来性の偏差値は55と、エリア平均を上回る数値を示しており、投資としての価値も期待できると考えられます。

環境満足度

治安の面では、交番が近隣にあること、各種生活施設が手厚く整っていることから、住みやすい環境と言えるでしょう。練馬区立の豊溪小学校、光が丘四季の香小学校、光が丘春の風小学校や、光が丘第二中学校、光が丘第一中学校など複数の教育施設も徒歩圏内に位置しており、子育て世帯にも優しい立地です。ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮からも守られた地勢のため、安心して生活することができます。

ファミール上石神井ヒルズフォートの概要

ファミール上石神井ヒルズフォートは、緑豊かな東京都練馬区上石神井3丁目に位置し、徒歩圏内に複数の駅がある利便性の高い23戸のマンションで、2002年7月竣工の3階建てです。広さは71㎡から89㎡の間で変動し、価格帯は4380万円から5800万円と周辺地域に比べ適正な価格設定がされており、特に4890万円から5100万円の間で取引される物件が多い傾向にあります。

適正価格（売却）

練馬区での中古マンション価格が過去5年間で平均24%上昇する中、ファミール上石神井ヒルズフォートは2%の価格上昇に留まるものの、マンションマーケットAIによる適正価格評価では4941万円と算出されている一方、現状の売出し価格平均は5054万円であり、相場よりもわずかに高いが、売却に有利なタイミングであることを示唆しています。

将来性

築21年のファミール上石神井ヒルズフォートは、区内の平均築年数よりやや古いですが、将来性の偏差値が62ポイントと高く評価されており、上石神井駅から徒歩11分という立地条件や、練馬区の持続的な住宅地としての魅力が反映された結果です。

環境満足度

このマンションは練馬区立上石神井北小学校や中学校が近く、家族層にも適した環境で、治安の面では近隣に交番があり、日常生活に不可欠な医療施設や買い物施設も豊富に点在しています。加えて、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされており、環境満足度は54ポイントと平均よりも高い評価がなされています。

ディアステージ上石神井の概要

「ディアステージ上石神井」は東京都練馬区に位置し、築20年、5階建てのマンションで、広さは60㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの幅広い間取りを提供しており、最寄りの武蔵関駅からは徒歩11分という利便性の高い立地にあります。売り出されている物件は3,350万円から4,780万円の範囲で、このエリアの中古マンション市場における適切な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

練馬区の不動産市場分析を踏まえたデータによれば、ディアステージ上石神井の中古物件価格は平均偏差値47に対して53とやや高めの位置付けで、適正価格をマンションマーケットのAIが3,840万円と推測しておりますが、現在の市場価格がそれを上回る3,989万円の平均で取引されていることから、売買に際しては価格の交渉余地が見込まれます。

将来性

ディアステージ上石神井は築年数が21年であり、練馬区の同価格帯の物件より比較的新しく、将来性の偏差値は平均より10ポイント高い61と魅力的です。この偏差値は交通の利便性や周辺環境の発展が反映されており、長期的に見た場合、不動産としての価値は安定していると考えられます。

環境満足度

ディアステージ上石神井周辺は、交番が近くにあり治安面での不安が少なく、練馬区立の小学校や中学校が徒歩圏内にあるため子育て世代にも適しています。また、病院、スーパー、コンビニが充実していることから日常生活においては大変便利な地域です。地盤が安定しており自然災害リスクが低いことも、住む上で高い満足度を保証する要因です。

オーベル練馬センティアの概要

「オーベル練馬センティア」は、東京都練馬区豊玉中4丁目に位置し、絶好の立地にある2004年8月竣工の7階建てマンションで、総戸数157戸、62㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は3870万円から7280万円の範囲で、駅近であることや充実した住環境が注目されており、特に4690万円から5060万円の間の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

オーベル練馬センティアの売り出し価格は、市場データに基づき東京都練馬区の中古マンション価格推移を考慮すると、平均偏差値47より高い水準で、近隣の類似物件がこれまで5年間で24％の価格上昇を見せる中、本物件はわずかに1％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定適正価格4806万円に対する現行平均価格5031万円が示す通り、市場価格に対して上昇余地が見込める可能性があります。

将来性

築年数20年のオーベル練馬センティアは、練馬区内の同価格帯マンションの平均築年数に匹敵し、駅徒歩11分という利便性の高さを持ちながら、AIによる将来性の偏差値は55と、同エリアの平均より4ポイント優れた評価を受けており、駅周辺の利便性や街の発展性を鑑みると、練馬エリアにおける堅実な投資選択肢としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安と利便性に優れたオーベル練馬センティアは、725m以内に交番があり、周辺には106件の医療施設、10のスーパー、20のコンビニが点在しており、生活のしやすさを物語っています。また、国のハザードマップでは地盤安定性が高く洪水や高潮のリスクが低いことが確認されており、近隣には練馬区立中村小学校、豊玉南小学校、豊玉小学校、中村中学校、豊玉中学校など教育機関も充実しており、子育て世代にも最適な居住環境が整っています。

ファミール豊島園の概要

ファミール豊島園は、東京都練馬区早宮3丁目に位置し、築30年余を誇る歴史あるコンパクトなマンションで、全13戸の5階建てから成り立っています。54㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は2700万円から4290万円と、同地区の中古マンション市場と比較しても一定の価値を保っています。各戸は西武線の豊島園駅や大江戸線の豊島園駅から徒歩13分というアクセスの良い立地にあるため、都心への移動がスムーズです。

適正価格（売却）

練馬区内の中古マンション市場の動向を鑑みると、ファミール豊島園の価格帯は過去5年間で約24%の値上がり傾向を見せるエリア内で3%の値下がりをしており、現在の平均売出価格である3839万円に対してAIによる推定適正価格は3702万円とされています。これはエリア平均の偏差値47に対して53とやや高く、市場価値としては適正な範囲内に収まっていると評価されています。

将来性

ファミール豊島園は築34年を経ており、練馬区内の同類の物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値57という数値は地域内での平均よりも高く、長期的な価値の維持が期待できます。公共交通機関への近接性や整備された周辺環境も将来性を高める要因となっており、魅力的な投資対象となり得るでしょう。

環境満足度

ファミール豊島園の環境満足度は、治安の良さを示す交番までの距離731m、医療施設36件、生活に欠かせないスーパーやコンビニの充実が評価され偏差値58となっています。加えて、練馬区立開進第一小学校や練馬区立開進第二中学校など、優れた教育施設への近接性もファミリー層には高い魅力となり、住み心地の良い環境が整っています。

リビオ練馬早宮デュアルコートの概要

リビオ練馬早宮デュアルコートは、東京都練馬区早宮4丁目に位置し、駅近立地の平和台駅から徒歩13分にある4階建てマンションで41戸の規模を誇り、2005年6月の竣工以来、63㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りが3780万円から5980万円の価格帯で取引される一方、最も多い取引帯は4390万円から4530万円で、この帯の市場価格は練馬区内の中古マンション価格動向と比較し、購入希望者に適した価値のある物件として評価されています。

適正価格（売却）

リビオ練馬早宮デュアルコートの物件価格は、練馬区の中古マンション市場の平均価格と比較して偏差値54を記録しており、近年の同区内での24％の価格上昇率に対し、本物件はわずか2％の価格下落を見せるものの、マンションマーケットAIによる適正価格推測4200万円に対し現行平均取引価格が4433万円となり、これをもって投資家にとって売却タイミングと判断される可能性が高いです。

将来性

築年数が19年で練馬区内同価格帯物件の平均より若いリビオ練馬早宮デュアルコートの将来性は、AI分析に基づき偏差値56を獲得しており、これはエリア平均よりも5ポイント高い評価を受けていて、交通の利便性や環境因子が良好であるため、長期的な資産価値の維持が予測されます。

環境満足度

リビオ練馬早宮デュアルコート周辺には、治安面で少し不安が残るものの、病院44件、スーパー5件、コンビニ10件という充実した生活施設が点在しており、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置しています。更に、津波や高潮の危険性も低く、練馬区立開進第一小学校、練馬区立早宮小学校、練馬区立練馬東小学校、練馬区立練馬東中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心の環境満足度を誇ります。

ライオンズガーデン都立家政の概要

ライオンズガーデン都立家政は東京都練馬区中村南1丁目に位置し、築年数約20年の落ち着いた住環境を備えたマンションであり、65㎡の2LDKから87㎡の3SLDKまでの広さを提供し、価格帯は3200万円から6690万円のスペクトラムで、人気の範囲では約4540万円から5220万円で市場に出回っています;最寄駅は都立家政駅であり、ゆったりとした13分の徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン都立家政の価格設定は、練馬区の他の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値は52となっており、近年の地域市場価格の上昇トレンドと比較して安定しており、現在の平均売り出し価格は約4863万円で推移しているため、価格的には適切な時期であると評価されています。

将来性

都心へのアクセスが便利でありながら緑豊かな住環境を持つこの物件は、将来性への偏差値が59と優れており、近隣の開発やインフラ整備が進んでいく中で、価値の向上が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度においては、周辺には十分な医療施設と買い物施設が確保されており、さらに、練馬区立中村小学校や練馬区立豊玉小学校、練馬区立中村中学校など優れた教育施設が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境であることが偏差値56で示されています。

野方ダイヤモンドマンションの概要

野方ダイヤモンドマンションは、東京都練馬区豊玉南2丁目に位置し、練馬駅から徒歩16分という交通の利便性を誇り、45㎡の1LDKから58㎡の3LDKまでの多彩な間取りで、2680万円から5080万円の価格帯にて取引されており、築年数は約40年となっていますが、駅近であることや、建物の質からも依然として高い人気を保っています。

適正価格（売却）

野方ダイヤモンドマンションの平均売り出し価格は3319万円であり、練馬区周辺の中古マンション市場の平均偏差値47に比べて偏差値54を持つこの物件は、適正価格としてマンションマーケット独自AIが推測した3101万円を上回り、市場動向を見ると今が売り時であると分析されています。

将来性

築41年を経過している野方ダイヤモンドマンションですが、練馬区内の他物件と比較しても将来性を示す偏差値は58と高く、駅近立地や周辺の発展が評価されており、中長期的な資産価値の見込みも良好であると言えます。

環境満足度

治安の良い立地に加え、練馬区立豊玉南小学校や中野区立緑野小学校など複数の教育施設が近隣にあり、病院73件、スーパー9件、コンビニ12件が周囲に点在する便利な生活環境で、洪水や高潮のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は55と平均以上の快適さが保証されています。

パークハウス中村橋コルニエの概要

「パークハウス中村橋コルニエ」は東京都練馬区中村北に位置し、中村橋駅から徒歩10分の便利な立地にある8階建てのマンションです。築年月は2003年11月で、55㎡の1LDKから91㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、4280万円から6280万円の価格帯で市場に出回っており、周辺施設が充実した環境で非常に住みやすいと評価されています。

適正価格（売却）

「パークハウス中村橋コルニエ」の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均市場価格に対し偏差値が52であり、若干高めの設定ですが、エリア内での価格上昇率と比べると安定した価格帯を維持しています；これは、ほどほどの価格調整が行われているため、利用者にとってはバランスの取れた購入価格となっていることを示しています。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が21年と周辺の同価格帯のマンションと比較しても平均的で、建物の維持管理状態や立地の良さから偏差値55点と予想され、長期にわたり価値が維持される可能性を秘めていると言えます。

環境満足度

周辺環境については、「パークハウス中村橋コルニエ」が立地するエリアは治安が良く、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています；さらに、練馬区立の複数の小学校や中学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても理想的であり、偏差値58と高い評価を受けています。

ビバリーホームズ上石神井の概要

ビバリーホームズ上石神井は、平成24年6月に建築された、東京都練馬区上石神井1丁目に所在し、環七通りにも近接してアクセスが良好な4階建てマンションです。総戸数77戸で、全室20㎡の1Kとなっており、価格帯は1,490万円から1,900万円で、現在の中古マンション市場においても競争力を持つ価格設定となっています。

適正価格（売却）

練馬区内における中古マンションの平均価格と比較すると、ビバリーホームズ上石神井は偏差値51を記録しており、適正価格評価が示す周辺相場価格よりも高い設定ですが、近年のエリア内の動向を考慮すると、現在の価格帯も市場価値と見合ったものであると判断されます。

将来性

将来性の観点から見ると、ビバリーホームズ上石神井は築年数が12年と比較的新しく、同区域の平均築年数より若いため、維持管理が行き届いていると見込まれます。また、上石神井駅からの徒歩10分の立地は、日々の通勤通学にも便利で、将来的な資産価値の維持・向上が期待される地域です。

環境満足度

周辺環境としては、ビバリーホームズ上石神井は交番が徒歩約7分の距離にあり、犯罪発生率の低い環境です。さらに、59件もの医療施設やスーパー8件、コンビニ12件と生活に便利な施設が充実しており、家族連れにも適した環境です。学区としても練馬区立立野小学校など、複数の教育施設が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

レックスガーデン石神井公園の概要

レックスガーデン石神井公園は、東京都練馬区三原台1丁目6-45に位置し、石神井公園駅から徒歩14分にある2003年7月竣工の5階建マンションで、63㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は3150万円から5290万円となっており、この地域の住宅市場における中古マンション価格動向を反映した物件です。

適正価格（売却）

練馬区における中古マンションの価格上昇率を考慮した場合、レックスガーデン石神井公園は平均偏差値が52を示しており、練馬区の平均偏差値よりも高い評価を得ていて、適正推測価格3928万円に対し、市場価格が4019万円であり、購入のタイミングとしては適正といえるでしょう。

将来性

築21年であるレックスガーデン石神井公園は、将来性の偏差値が56と、近隣の平均より優れており、比較的新しい物件として駅近の利便性を備え、堅実な投資先としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

レックスガーデン石神井公園は、治安の良さや、周辺施設の充実度において環境満足度偏差値58と高評価を得ており、練馬区立光和小学校などの教育機関が近隣に多数存在し、医療施設や生活利便施設が徒歩圏内に揃っていることから、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。

コニファーコート鷺ノ宮ビジューの概要

コニファーコート鷺ノ宮ビジューは、練馬区中村南に位置し、都立家政駅から徒歩11分という利便性の高い住環境を誇る4階建てのマンションで、2005年2月の完成以来、地域のシンボルとなっています; この物件は、2LDKの55㎡から4LDKの82㎡までの広さを提供し、価格は3480万円から4380万円の範囲に設定されており、東京都練馬区における中古マンション市場の動向を考慮すると、家族層に適した居住空間として魅力的です。

適正価格（売却）

コニファーコート鷺ノ宮ビジューの売り出し価格は、練馬区における中古マンション市場の傾向を踏まえた上で、平均的な売却偏差値52よりも高めに設定されていますが、練馬区の市場価格がこの5年で24％も上昇していることを考えると、その価格は妥当性があると認識されています; 加えて、現況では適正推測価格との乖離が小さく、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築19年のコニファーコート鷺ノ宮ビジューは、練馬区内同価格帯の物件に比べて現代的で、都立家政駅への11分のアクセスは日々の通勤や通学に便利です; 将来性の偏差値が56ポイントと平均以上で評価されており、継続的な人口流入や地域の発展が見込まれることから、長期的な資産価値の維持や増加が期待できます。

環境満足度

治安の良好性、周辺の充実した医療施設や商業施設、加えて優れた教育機関の存在がコニファーコート鷺ノ宮ビジューの生活環境の質を高めています; 地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、練馬区立中村小学校や中野区立第八中学校などの教育施設が周囲にあることは、家族連れにとって大きなメリットです。

ライオンズマンション桜台第5の概要

「ライオンズマンション桜台第5」は、東京都練馬区豊玉北3丁目に位置し、利便性の高い新江古田駅まで徒歩11分の距離にある1994年築の中規模マンションで、56㎡の3DKから60㎡の2SLDKまでの多様な間取りがありますが、現在市場に出ている物件は4299万円から4499万円というセグメントで、この価格帯は練馬区内での中古マンション市場においても一定の需要が見込まれる範囲にあります。

適正価格（売却）

統計データに基づくと、「ライオンズマンション桜台第5」の価格設定は練馬区の中古マンション市場における平均値を若干上回る傾向にあり、過去5年間の価格動向を比較した場合、近隣物件の価格上昇率24％に対し、当該物件は価格が7％下落している状況でありながらも、市場相場との乖離は小さく、投資家やホームシーカーにとっては適正な価格帯と評価される可能性があります。

将来性

築30年を経過しているとはいえ、「ライオンズマンション桜台第5」は構造的にも地域的にもメンテナンスが行き届いており、耐震性をはじめとする将来性を評価する基準においても、同地域の平均を上回る評価を受けており、今後の再開発や周辺環境の向上等を考慮すると、価値の維持、あるいは上昇が期待される物件です。

環境満足度

「ライオンズマンション桜台第5」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内であり、練馬区立豊玉南小学校などの教育機関にも恵まれ、家族層には特に魅力的な環境といえます。さらに、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも住民の安心に寄与しています。

レジデンスコート練馬の概要

レジデンスコート練馬は、2016年3月に竣工した東京都練馬区中村北1丁目に位置する6階建てのマンションで、練馬駅から徒歩11分という好立地にあります。68㎡から71㎡の3LDKが主で、価格範囲は6,680万円から7,300万円と、地域の物件と比較しても魅力的な価値を持つことが窺えます。

適正価格（売却）

レジデンスコート練馬の適正価格は、近隣の同条件マンションが5年間で24%の値上がりを見せる中、本物件は28%の価格下落を記録しており、マンションマーケットによるAI推測価格6,701万円に対して現在の平均売出価格が6,922万円であることから、売却するには好機と評価されています。

将来性

8年の築年数を持つレジデンスコート練馬は、同地域のマンション平均よりも新しく、将来性の偏差値も52ポイントと平均よりやや上回っています。駅近立地に加えて、今後の価値上昇も見込める要素が備わっていると言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは、治安の面で近隣に交番があり、病院110件、スーパー11件、コンビニ19件という豊かな周辺施設を持つ立地に恵まれています。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。教育施設として、練馬区立中村小学校や練馬区立中村中学校が近くにあるため、家族層にも適しています。

レヴィーガ練馬北町の概要

「レヴィーガ練馬北町」は、東京都練馬区北町3丁目に位置し、地下鉄赤塚駅から徒歩10分の距離にある25平米の1Kマンションで、築年月は2014年9月で4階建ての物件となります。価格帯は2080万円から2670万円で、中古市場において2180万円から2290万円の範囲が最多の取引価格帯です。

適正価格（売却）

レヴィーガ練馬北町の売却価格は、地域平均の偏差値47に対して51という評価で、近隣の物件と比べ5年間で24%高騰している中での5%下落を示しています。AI分析に基づく適正推測価格は2340万円で、現在の平均売り出し価格2385万円と比較して、相場に見合った価格設定であることがうかがえます。

将来性

築10年と新しさを保つレヴィーガ練馬北町は、エリア内の平均築年数に比べ21年若く、将来性の偏差値は50と平均的です。複数路線の利用が可能な駅近立地に加えて、新しい物件への期待が集まる地域特性を考慮し、今後の資産価値の維持や向上が期待されるでしょう。

環境満足度

レヴィーガ練馬北町周辺は、警察施設が763m以内にあり、地域の治安は良好です。医療施設74件、スーパー10件、コンビニ19件が存在し生活に便利な立地となっています。公的なハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い安全なエリアで、周辺には練馬区立北町西小学校、板橋区立北野小学校など複数の教育施設があり、子育て環境にも適しています。

ジェノヴィア中野都立家政の概要

ジェノヴィア中野都立家政は、東京都練馬区中村南1丁目に所在し、平米数21㎡の1Kを中心に、価格帯1450万円から1900万円で販売されている2009年築の5階建て中古マンションです。都立家政駅から徒歩11分という立地条件と47室の規模で、練馬区内の中古マンション市場において独自の価値を提供しています。

適正価格（売却）

練馬区周辺の中古マンション市場と比較して、ジェノヴィア中野都立家政の売却偏差値51の評価は、適正価格である1740万円に対して現行価格が1749万円とほぼ一致し、エリア内での価格上昇率を踏まえると、買主にも売主にも妥当な価格設定と評価されています。

将来性

将来性の観点からジェノヴィア中野都立家政は、築年数が15年と比較的新しく、偏差値56を記録するなど、練馬区内のマンション市場においても価値があると判断されており、今後も価値が維持、もしくは上昇する可能性が見込まれます。

環境満足度

治安や生活便利性が高く、交番が近いほかに、周辺には数多くの医療施設、スーパー、コンビニが点在し、ハザードマップ上でも安全な地域に位置するジェノヴィア中野都立家政は、環境満足度の偏差値57を得ており、子育てに適した学校施設も充実しています。

クリオ鷺ノ宮弐番館の概要

「クリオ鷺ノ宮弐番館」は、東京都練馬区中村3丁目に位置し、中村橋駅から徒歩10分という利便性が高いロケーションにあるマンションで、1997年3月に建てられた7階建の物件です。根強い人気を誇るこのエリアの物件は、60㎡の3LDKが2880万円から、83㎡の広めの3LDKが最大4280万円の価格帯で取引され、その価格帯は多くの中古マンション市場で見られる標準的な範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

練馬区の中古マンション市場で5年間で平均24％の価格上昇が見られる中、「クリオ鷺ノ宮弐番館」は4％の価格下落を見ており、その適正価格は独自AIによる推測で4189万円と算出され、現行の平均売出価格4244万円と比較すると、若干高いものの、市場の偏差値51に対して54という評価を得ています。

将来性

「クリオ鷺ノ宮弐番館」は築27年の物件であり、練馬区の同価格帯の平均築年数よりやや古いですが、その将来性の評価はAIにより54ポイントと算出されており、エリアの平均よりも3ポイント高い結果が出ています。周辺の駅へのアクセスや、マンションの状態を考慮すると、今後も価値が維持されると見込まれます。

環境満足度

このマンションは、警察の交番まで630mと治安面での安心感があり、医療施設86件、スーパー8件、コンビニ15件という生活利便性の高さを誇ります。国のハザードマップによると、地盤が強固で洪水や津波のリスクが低いと位置づけられており、練馬区立中村小学校や中野区立鷺宮小学校などの教育施設も周囲に多く、家族にも適した環境です。

シーズリカルド平和台の概要

「シーズリカルド平和台」は、東京都練馬区の閑静な住宅街に位置し、平和台駅から徒歩14分、東武練馬駅と氷川台駅からも徒歩圏内にある利便性の高いマンションで、1991年6月に建築された4階建ての総戸数37戸からなります。広さは40㎡の2DKから63㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は2140万円から3980万円の範囲で、このエリアにおける穏やかな市場動向を反映しています。

適正価格（売却）

東京都練馬区における中古マンションの価格動向を分析すると、「シーズリカルド平和台」の適性価格は、近隣の物件と比べて5年間で平均24％の価格上昇に対して8％の価格低下を見せているものの、現在の平均売出価格3259万円はマンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格3212万円と近似しており、この価格帯が妥当とされています。

将来性

築33年を数える「シーズリカルド平和台」は、練馬区内同価格帯のマンション平均築年数より若干古いものの、その将来性はAIによる評価で偏差値51と、地域平均を上回るスコアを得ており、中古市場において駅近で資産価値を保ちやすい立地が評価されています。

環境満足度

住民の安全と生活利便性を高いレベルで保ち、「シーズリカルド平和台」周辺には交番が516m以内にあり、治安の良さが窺えます。また、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、さらに地盤の安定性や自然災害リスクの低さが保証された地域であることから、総合的な環境満足度は高く、練馬区立仲町小学校や北町小学校などの教育機関も至近に位置しています。

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラの概要

「パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ」は東京都練馬区関町南3丁目に位置し、2018年3月に築かれた全269戸のマンションで、平米数は60㎡〜92㎡、価格帯は4,758万円から8,798万円で展開され、特に2LDKや3LDKが人気です。最寄り駅である武蔵関駅へは徒歩12分という交通アクセスの良好さが魅力で、上石神井駅や東伏見駅も徒歩圏内にあるため、複数の路線を利用しやすい立地条件が整っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ」の適正価格は、近隣の物件との比較から偏差値53を記録しており、練馬区内における価格上昇率を大きく上回るパフォーマンスは見られず、市場相場と比較しても割高ではないことが推察されます。平均して約6600万円の売出し価格であることから、購入希望者にとっては妥当な投資額であるといえるでしょう。

将来性

「パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ」の将来性評価は偏差値49で、このエリアの平均的なマンション将来性と比較してやや低めですが、築年数が新しく、駅近であることは評価できます。将来的にもアクセスの良い立地は利便性が高く、若干のマイナス要因にはなっているものの、長期的な資産価値を見込める要素は充分に備えています。

環境満足度

治安、生活利便性を含む環境満足度の面では、比較的高い評価を得ている「パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ」は、周辺に練馬区立立野小学校や私立東京三育小学校、練馬区立石神井西中学校などの教育機関が充実しており、治安の良さや地震・洪水などの自然災害リスクが低い地域であるため、家族層に適した住環境と言えます。また、日常の買い物や医療施設が徒歩圏内に豊富にそろっている点も、住みやすさの大きなポイントです。

ビバリーホームズ沼袋の概要

ビバリーホームズ沼袋は、東京都練馬区豊玉南1丁目に位置する2012年9月竣工の4階建てマンションで、全45室の1Kタイプの室内面積は一律20㎡です。現在の販売価格帯は1550万円から1940万円であり、このエリアの中古マンション市場においては、比較的手頃な価格設定で提供されていることが分かります。周辺の交通アクセスとしては、西武新宿線の沼袋駅から徒歩13分という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

ビバリーホームズ沼袋の売却適正価格は、練馬区の中古マンション市場の平均価格から判断すると、偏差値51を持ちます。この地域のマンション価格は過去5年間で平均24%の価格上昇を示している一方で、ビバリーホームズ沼袋は4%の価格下落を記録しており、現在の平均売出価格は1824万円というデータがあります。マーケットの動向を鑑み売却を検討する際には、適切なタイミングで市場価格を再評価することが重要です。

将来性

将来性を考える際、ビバリーホームズ沼袋は築年数が12年と比較的新しく、練馬区内の同価格帯の物件の平均築年数と比較しても20年程度若いことが魅力です。立地も良好で、沼袋駅への徒歩13分というアクセスの良さは将来的にも価値が見込まれます。AI分析による将来性の偏差値は52であり、エリア平均をわずかに上回っています。

環境満足度

ビバリーホームズ沼袋周辺の環境は、犯罪発生率の低さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニなどの充実した地域インフラにより、環境満足度の偏差値は59と高い評価を得ています。ハザードマップによると地盤は安定しており自然災害のリスクも低いです。教育施設も豊富で、練馬区立豊玉南小学校、中野区立江古田小学校、中野区立緑野小学校、練馬区立豊玉中学校、中野区立第七中学校、中野区立緑野中学校が近隣に存在し、子育て世帯にも適した立地です。