東京都渋谷区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ランドステージ恵比寿の概要

「ランドステージ恵比寿」は、2000年竣工の東京都渋谷区恵比寿3丁目に位置する8階建てのマンションで、全21室の居住空間を提供しており、現在の販売価格帯は4780万円の2LDK（51㎡）から9980万円の3LDK（97㎡）に設定されており、エリア内の他物件と比較しても魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

渋谷区内の中古マンション市場動向を分析した結果、「ランドステージ恵比寿」の平均販売価格は7842万円で、この価格は近隣の中古マンション価格の平均上昇率30%に比べ21%と控えめですが、独自AI分析による適正推測価格7003万円では実売価格が上回っており、売主にとって有利な市場環境であることが示唆されています。

将来性

築年数が24年と比較的新しい「ランドステージ恵比寿」は、周辺エリアの物件と比較しても、将来性の高いマンションとして77ポイントの偏差値を示しており、恵比寿駅から徒歩12分という好立地も将来性の高さを後押ししています。

環境満足度

「ランドステージ恵比寿」周辺は環境面で優れており、治安の良さを示す交番が231m圏内に位置し、医療施設162件、スーパー7件、コンビニ34件が存在する充実した生活環境があります;また、渋谷区立加計塚小学校などの教育施設も近く、自然災害リスクが低い地域として安心して暮らすことができます。

ラシテ広尾216の概要

「ラシテ広尾216」は東京都渋谷区に位置する、広尾駅から徒歩13分の利便性を誇る高級マンションで、145㎡から156㎡の広さの室内はゆとりある生活空間を提供します。築年月は1998年3月で、総階数は3階建てとなっており、10室の規模を持ちます。価格帯は1億8300万円から3億9800万円となっており、豊かな生活を望むユーザーに適した物件です。

適正価格（売却）

渋谷区内の中古マンション市場と比較すると、「ラシテ広尾216」の平均価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇率を下回る3％の価格下落を示しているものの、適正価格の偏差値は77と高めで、マンションマーケットのAI分析では2億5355万円の適正価格と算定されているため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築26年の「ラシテ広尾216」は、渋谷区の中古マンションの平均築年数よりもやや古くなっていますが、最寄駅からの近さや地区の発展性を考慮すると、AIが算出した将来性の偏差値は57と、地域内の他の物件と比較しても良好であると言え、投資価値のある物件と評価されています。

環境満足度

治安、医療施設のアクセス、教育機関の多さなどを総合した「ラシテ広尾216」の環境満足度は58であり、交番が近く医療施設が豊富な点、洪水や高潮のリスクが少ない地盤、そして広尾小学校や東京女学館中学校・高等学校など優れた教育機関が周辺に多数存在することから、ファミリー層にとって非常に魅力的な住環境が整っています。

ベルテ原宿の概要

ベルテ原宿は、東京都渋谷区神宮前2丁目に所在し、築年数は約47年となる1976年9月竣工の歴史あるマンションで、5階建ての16室から構成されています。広さは43㎡の1LDKから119㎡の2LDKまでと、シングルやカップル、小家族のニーズにも対応可能で、価格範囲は2480万円から1億6800万円と、渋谷区内の中古マンション市場において幅広い層の購入者を想定していますが、アクセス面では明治神宮前駅、北参道駅、原宿駅と各駅が徒歩10分圏内に位置し、交通の便利さが特徴です。

適正価格（売却）

ベルテ原宿は、渋谷区内の中古マンション価格と比較して、売却偏差値は73と評価され、市場価値を上回る価格帯での取引が目立ちます。過去5年間の価格推移を見ると、同条件の物件は30%の価格上昇が見られる中、ベルテ原宿は1%の下落に留まっており、投資家や資産運用を考える購入者にとって、適正価格での取引が可能な物件と見ることができます。

将来性

渋谷区神宮前という立地は都心としての価値が高いエリアに位置しており、ベルテ原宿は築年数が48年と相対的に古いものの駅近という利点を持っています。AIによる将来性評価では偏差値57を獲得しており、他エリアの物件と比べても7ポイント高く、今後の再開発や地域価値の向上により価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

ベルテ原宿は、治安の面では210m以内に交番があり安心感がありますし、生活環境としては病院が117件、スーパー6件、コンビニ40件と充実しており、家族生活にも適した周辺環境が整っています。さらに、渋谷区立千駄谷小学校や渋谷区立原宿外苑中学校などの教育施設が近隣にあり、子どものいる家庭にも安心の教育環境が提供されています。

クラッシィハウス広尾フィオリーレの概要

クラッシィハウス広尾フィオリーレは、東京都渋谷区広尾3丁目に位置し、広尾駅からは徒歩14分の閑静な住宅地にある2003年築のレジデンスです。総戸数14戸のこの低層マンションは、ゆとりのある121㎡の2LDKから広々とした281㎡の4LDKまでの居住空間を提供し、168,000,000円から448,000,000円の価格帯で市場に出ており、設備の充実度や利便性を考えると、都心の高級邸宅として適しています。

適正価格（売却）

現在のクラッシィハウス広尾フィオリーレは、市場分析を行った結果、渋谷区の中古マンション市場における平均価格と比較して適正価格の偏差値が77と高めに評価されています。近年の渋谷区の不動産価値上昇率を鑑みると、同エリアでは5年で約30%の価格上昇が見込まれていることから、資産価値の高い物件として今後も需要が見込まれます。

将来性

築21年を迎えるクラッシィハウス広尾フィオリーレは、将来性の偏差値が60と渋谷区内の類似物件と比較しても高く評価されています。中心部へのアクセスの良さや、閑静な街並みが維持され、長期に渡って資産価値が下がりにくいポテンシャルを秘めており、将来の市場においても安定した人気が期待されます。

環境満足度

このマンションは周辺環境の充実度が高く、治安の良さや日常の利便性で環境満足度の偏差値が56を誇ります。交番が徒歩3分圏内にあり、地域の安全性に寄与しているほか、複数のスーパーや医療施設が身近に存在し、生活の利便性が高いです。さらに地震や洪水など自然災害のリスクが低めで、地域の教育施設も充実しており、子育てにも適した環境が整っています。

パークコート広尾ヒルトップレジデンスの概要

パークコート広尾ヒルトップレジデンスは、豊かな緑に囲まれた東京都渋谷区広尾に位置し、恵比寿駅から徒歩12分、広尾駅から16分という恵まれたアクセスを誇る高級マンションで、2015年竣工の10階建てです。各室は38㎡の1LDKから98㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約5980万円から2億2000万円と広尾エリアにおける高級物件の範疇に入りますが、その設備の充実度と立地の優越性から、多くの層からの高い関心を集めています。

適正価格（売却）

パークコート広尾ヒルトップレジデンスの物件価格は、地域の中古マンション市場における価格推移と比較して偏差値67と高評価を受けており、渋谷区内の他の物件と比較しても約9%の価格上昇を見せています。これは、渋谷区エリアの中古マンションが過去5年間で平均31%の上昇率を見せる中で、堅調な価値を保つ証拠であり、資産価値の維持及び増加が見込めることを意味しています。

将来性

築年数の経過と共に価値が変動するマンション市場において、パークコート広尾ヒルトップレジデンスは築年数わずか9年と新しく、将来性の偏差値は63を記録しています。この数字は、将来的な価値の伸び代を示唆し、恵比寿、広尾、渋谷という3駅利用可能な立地は、都心へのアクセスの良さだけでなく、居住環境の面でも価値をさらに高めています。

環境満足度

安心と快適さを求める居住者にとって、パークコート広尾ヒルトップレジデンスは環境満足度の高さを証明しています。治安の良さは、交番が近くにあることで裏付けられ、131件もの医療施設や生活利便施設が周辺に点在するほか、ハザードマップにおいても洪水や津波の危険性が低く評価されています。そして、教育環境も充実しており、東京女学館小学校や渋谷区立広尾中学校などの優秀な学校が周辺に点在し、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

イースタンホームズ南平台の概要

イースタンホームズ南平台は、東京都渋谷区南平台町に位置し、神泉駅、代官山駅、渋谷駅から徒歩12分以内という恵まれた立地にある2階建てのマンションで、築年月は1979年3月、総戸数は8戸です。広さ112㎡の3LDKが1億3480万円で取引されており、この価格帯は周辺エリアの同等物件と比較しても適正と評されています。

適正価格（売却）

イースタンホームズ南平台は、適正価格の観点から見ると、周辺の中古マンション市場と比較して価格推移が安定しており、過去5年で約8％の価格下落を見せる一方で、エリア全体では30％の価格上昇があったことを鑑みれば、現在の価格1億3480万円は売却偏差値84であり、マンションマーケットのAI分析による推測価格8336万円以上の価値があるといえるでしょう。

将来性

築45年を数えるイースタンホームズ南平台は、渋谷区内の同価格帯マンションと比較して築年数は平均よりやや長いものの、将来性の偏差値53を獲得し、その駅近立地の良さが投資ポテンシャルを支持しており、エリア内での長期保有における資産価値の安定や将来的なリノベーションによる価値向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関してイースタンホームズ南平台は非常に優れており、治安がよく、最寄りの交番まで130mと近距離の安心感があり、周辺には162件の医療施設、9件のスーパーマーケット、58件のコンビニエンスストアが揃っており生活利便性が高いことから、偏差値56という評価を得ています。また、地震や洪水リスクが低く、目黒区立菅刈小学校や渋谷区立猿楽小学校などの教育機関へのアクセスも良好で、家族にも適した住環境が整っています。

ブリーズプレース羽沢の概要

ブリーズプレース羽沢は、東京都渋谷区広尾3丁目に位置し、広尾駅から徒歩約14分というアクセスの良さを誇る1989年7月竣工の地上3階建ての居住空間です。このマンションは全11室から成り、80平方メートルの1LDKから270平方メートルの5LDKまでの広さのユニットがあり、115,000,000円から410,000,000円の価格帯で取引されており、渋谷区の中で特に人気の高いエリアに立地しています。

適正価格（売却）

渋谷区での中古マンション市場を分析すると、ブリーズプレース羽沢の売却価格は平均偏差値54に対して77と高く、近隣の物件価格が過去5年で30％上昇している中、わずか1％の価格下落を示しています。マンションマーケットによるAI適正価格推計では2億3927万円とされており、市場価格が2億7212万円であることから、売却を検討するには魅力的なタイミングと評価されています。

将来性

ブリーズプレース羽沢は35年の築年数を持つため、渋谷区内の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類には入りますが、その立地の利便性と周辺環境から、AIによる将来性評価では偏差値58ポイントを獲得しており、地域平均と比較して高い将来価値が期待されています。

環境満足度

ブリーズプレース羽沢の周辺環境は、交番が111メートル以内にあるなど治安の良さが保証されており、病院が131件、スーパー6件、コンビニ28件が近隣に点在し、日常生活に不可欠な施設が手軽に利用できます。ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクは低いことから、災害時の安全性も配慮されています。教育環境も充実しており、私立東京女学館小学校や渋谷区立広尾小学校をはじめとする複数の教育機関が周辺に集まっています。

シャンボール常磐松の概要

シャンボール常磐松は、渋谷、表参道、恵比寿といった人気エリアへのアクセスが容易な東京都渋谷区東4丁目に位置する、1980年9月竣工の7階建て高級マンションで、広さは49平米から179平米の間で、価格帯は4480万円から1億5900万円と幅広いニーズに応える物件であり、41室から構成された住環境は、渋谷の喧騒から程近い、都市生活と落ち着きを求める層に適しています。

適正価格（売却）

シャンボール常磐松の適正価格は、周辺の市場データと比較して若干低い偏差値53を記録しており、東京都渋谷区内での中古マンション価格の上昇率は31%に対して、本物件は約21%の上昇を示しており、マーケットの購入機会として注目される一方、売却においては機械学習によるAI価格推測8671万円と売出し平均価格8839万円との差は僅かで、売り時と考えられるタイミングにあることが示唆されます。

将来性

築40年を超えるシャンボール常磐松ですが、将来性の評価は周辺エリアの平均を大きく上回る77ポイントを獲得しており、駅からの距離が徒歩13分という利便性や、再開発などの地域の価値向上を見据えた投資機会に富む物件と見なされています。

環境満足度

安全性において191m圏内に交番があり、治安が良好なこと、生活利便性においては近隣に医療施設172件、スーパー3件、コンビニ48件があり、日常生活が快適に送れる点、そして津波や高潮のリスクが低い地盤や、周囲に複数の優れた教育機関が存在することなどから、環境満足度の偏差値は62ポイントとなり、子育て世代から高齢者まで幅広い層に愛される住環境が整っています。

パークハウス広尾の概要

パークハウス広尾は、東京都渋谷区東3丁目に位置し、恵比寿駅から徒歩10分という好立地にあります。2003年築の10階建てで、全41戸から成り、広さは47㎡から129㎡の間で展開しています。現在、1Rの最低価格4280万円から、3LDKの最高価格1億6290万円で市場に出ており、売却偏差値は総合63、適正価格66と評価されております。

適正価格（売却）

売却偏差値によると、パークハウス広尾の価格帯は、渋谷区の平均と比べて適正とされた66ポイント、同エリアの中古マンション価格平均の上昇に対して若干の下落を示していますが、マンションマーケット独自のAI推定価格7139万円に比べ売出し価格が8374万円平均であることから、市場価格はやや高めであり、売却のタイミングとしては好条件と言えます。

将来性

建築から20年以上が経過しているパークハウス広尾ですが、その将来性の偏差値は56と、エリア平均（50）を上回っています。駅からの徒歩圏内という立地の良さや、新しい再開発計画の可能性も含め、長期的な価値は保たれていると考えられます。

環境満足度

パークハウス広尾は、治安の良さを示す交番が近くにあり、179件の医療施設、11件のスーパー、39件のコンビニが周辺に充実しており、日常生活に便利な環境です。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、教育施設として私立東京女学館小学校、渋谷区立臨川小学校などがあり、子育て世代にも魅力的な立地が好評です。

イトーピア広尾ヒルズクローチェの概要

「イトーピア広尾ヒルズクローチェ」は、渋谷区の閑静な住宅街に位置し、利便性と落ち着きを兼ね備えたマンションで、広尾や恵比寿、渋谷といった人気エリアへのアクセスに優れた立地で、ニーズが高いです。総戸数70戸、12階建てで、各種プランの豊富さからシングルからファミリーまで幅広いライフスタイルに対応する物件です。竣工は1999年と歴史を感じる建築ですが、そのクラシカルな雰囲気が魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

イトーピア広尾ヒルズクローチェの価格範囲は3,990万円から2億4,800万円で、渋谷区の中古マンション市場において適正価格とされるものよりも若干高めですが、立地や物件の質を考えると納得の価格帯と言えます。データ分析による適正価格評価では偏差値65と高評価を得ており、市場価格が上昇傾向にある中での投資としても考慮に値する物件です。

将来性

渋谷区の中心部にほど近いこのマンションは、築25年を迎えつつも維持管理が行き届いており、地価が上昇傾向にあるエリアに位置しているため、将来性を見込んだ投資対象としても期待できます。偏差値58という数値は、エリア内の他の物件と比較しても将来性が期待できることを示しています。

環境満足度

イトーピア広尾ヒルズクローチェは、環境満足度においても偏差値66と高く評価されており、安全性が高く、必要な施設が身近に揃っており、ファミリー層にとっては特に魅力的な点です。治安の良さ、教育施設の充実、自然環境にも恵まれており、購入後の生活のしやすさを象徴する指標として、住民からも高い評価を受けています。

グランヴェール恵比寿の概要

グランヴェール恵比寿は、渋谷区恵比寿の落ち着いた住宅地に位置し、1998年築の地上7階建てのマンションで、総戸数37戸から成り立つ高級感溢れる住まいです。各戸65㎡の1SLDKから91㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は7,280万円から1億3,800万円となっており、エリア内の不動産市場と比較しても価格の妥当性が高く評価されています。恵比寿駅からは徒歩11分という交通の利便性も兼ね備え、永住を望む層や投資目的の購入者にとって魅力的な物件であります。

適正価格（売却）

独自の市場分析によると、グランヴェール恵比寿の価格は、渋谷区内の同程度の立地と条件を持つ中古マンションと比較して適正水準に位置しており、売却においては偏差値70を記録しています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が33％の上昇を見せている一方で、本物件は市場推移を上手く捉えた価格設定となっており、投資家や自己居住を考える購入者にとって適切な価格帯での売出しと言えます。

将来性

築26年というグランヴェール恵比寿は、所在する渋谷区内の他マンションと同等の築年数を持ちながら、将来性の偏差値は53と平均よりも高い評価を受けています。都心へのアクセスの良さや周辺の発展が続くことを考えると、恵比寿というブランド力が将来価値の高さを保証する要素であり、資産価値の維持および向上が見込まれる理想的な物件です。

環境満足度

グランヴェール恵比寿周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで196mという安心の距離にあります。さらに近隣には病院が174件、スーパー8件、コンビニ34件が立地し、日常の買い物には困らない便利な環境が広がっています。国のハザードマップに基づく地盤情報や洪水リスクも低く、快適で安全な生活を支える地域環境は、環境満足度の偏差値64という結果に表れており、ファミリー層にも安心しておすすめできる住まいです。

ウルティマジェイパーク恵比寿の概要

ウルティマジェイパーク恵比寿は、東京都渋谷区の恵比寿2丁目に位置し、広尾駅、恵比寿駅、白金台駅へのアクセスが良好な立地にあります。築年数は1996年7月15日と古さを感じさせるものの、7階建てのこのマンションは一室あたりの広さが16平米から60平米と幅広く、価格帯は1350万円から6880万円までと様々なニーズに応えうる多様性を持っています。特に2220万円から2380万円の価格帯が市場においても人気があり、投資対象としても注目されています。

適正価格（売却）

ウルティマジェイパーク恵比寿の価格設定は、周辺地域の価格動向に則し、平均的な市場価格と比較しても合理的な価格帯に位置しています。渋谷区内での中古マンション価格が過去5年で31%の上昇を見せる中、本物件は11%の価格上昇を示しており、適正価格での取引が可能であることを示唆しています。マンションマーケットのAIによる予測では、2017万円が適正な価格とされており、現在の市場価格がこれをわずかに上回る2353万円であるため、購入にとって魅力的なタイミングであると評価されています。

将来性

渋谷区の物件としては比較的築年数が新しいウルティマジェイパーク恵比寿は、将来性においても期待が持てます。AIに基づく将来性の分析では偏差値68を獲得しており、これは同地区内の他のマンションに比べて18ポイント高い評価を受けています。駅から徒歩10分圏内という立地も、将来的な価値の維持や向上に寄与する要素と考えられます。

環境満足度

治安、医療機関、買い物施設、教育環境など、生活の利便性を高める要素がウルティマジェイパーク恵比寿周辺には揃っています。220メートル以内の交番の存在は治安面の安心を、近隣に187件の病院やクリニックがあることは健康面での利便性を高め、35件のコンビニや9件のスーパーが生活の快適さを保証します。さらに、国公開のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いエリアです。教育施設としては、渋谷区立加計塚小学校や渋谷区立広尾小学校など、複数の選択肢があるため、子育て世代にも適した環境を提供しています。

アトラス恵比寿の概要

アトラス恵比寿は、2015年11月に竣工した東京都渋谷区に位置する13階建てのマンションで、広尾駅まで徒歩11分、恵比寿駅まで徒歩12分、白金台駅まで徒歩16分の距離にあります。各戸は55㎡の広さで2LDKから2SLDKの間取りがあり、価格帯は7,980万円から1億1,000万円となっており、市場での流通が活発な9780万円〜9880万円のレンジが特に多い物件です。

適正価格（売却）

アトラス恵比寿の現在の価格は、渋谷区の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、適正価格66の偏差値を持ち、平均を12ポイント上回っています。近年の渋谷区の不動産市場は価格上昇傾向にありますが、本物件が市場価格よりも21％減少していることは特筆すべき点であり、マンションマーケットのAI分析による適正価格予測は8,473万円で、市場平均価格9,685万円と比較しても売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築9年と新しいアトラス恵比寿は、渋谷区の同価格帯マンションの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は55で、エリア平均を5ポイント上回っています。都心へのアクセスが容易な立地と、近くに再開発計画が進行中のエリアもあることから、今後の資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

アトラス恵比寿周辺は、交番が434mという至近距離に位置し、病院や医療施設が130件、スーパー5件、コンビニ26件があるなど、生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は65を記録しています。国のハザードマップに照らしても、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに地域の教育機関として渋谷区立加計塚小学校や港区立小中一貫教育校白金の丘学園白金の丘小学校などが充実しており、子育て世帯にも魅力的な住環境です。

ガーデンパサージュ広尾の概要

ガーデンパサージュ広尾は、東京都渋谷区広尾3丁目に位置し、236平米の広々とした空間を誇る高級マンションです。2000年12月の竣工以来、都心の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備え、広尾駅から徒歩13分のアクセスの良さも魅力です。2階建てのこのマンションは、ゆとりのある3SLDKから4LDKまでの間取りオプションがあり、市場価格は5億5000万円から6億円の範囲に設定されており、このエリアの物件としては競争力のある条件を備えています。

適正価格（売却）

ガーデンパサージュ広尾は、渋谷区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値80を記録し、平均的な物件よりも価格の妥当性が高いと評価されています。独自のAI分析に基づく適正推測価格は約4億2500万円であり、現在の市場価値との比較では現在が高値売却の適期であると考えられます。

将来性

築年数が24年とやや古いながらも、ガーデンパサージュ広尾は東京の中核部であり続ける渋谷区にあるため、不動産価値の長期的な保持が期待されます。周辺地域のインフラ整備やエリアの発展が進む中で、将来の価値上昇も予測されるが、現段階では平均的な将来性の偏差値47を示しており、一定の慎重な判断が求められます。

環境満足度

安心して暮らせる治安のよさ、充実した地域インフラがガーデンパサージュ広尾の住環境満足度を高めています。最寄りに警察署があり、126の医療施設、6つのスーパー、27のコンビニが周囲に存在し、日常の便利さが保証されています。また、私立東京女学館小学校や渋谷区立広尾小学校などの教育環境も整い、自然災害リスクの低さも評価されているため、環境満足度の偏差値は59となっています。

ハイシティ代々木公園の概要

ハイシティ代々木公園は、東京都渋谷区富ヶ谷2丁目に位置し、代々木公園駅から徒歩約11分の立地にある4階建ての総戸数52室のマンションで、1983年9月に竣工しました。平米数は12㎡から14㎡の1Rが主で、価格帯は900万円から1450万円の範囲に収まり、最も取引されやすい価格帯は1180万円から1380万円となっており、東京都内の市場動向を反映した価格設定と言えます。

適正価格（売却）

ハイシティ代々木公園の現在の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場の価格推移データと比較し、平均偏差値54の市場において51の評価を受けています。過去5年間で周辺物件が平均31％の価格上昇を見せたのに対し、同マンションは8％の上昇にとどまっています。マンションマーケットのAIによる推定では、適正価格は約1217万円であるとされており、現在の平均売出し価格1264万円は売り時と判断される水準です。

将来性

築年数41年を数えるハイシティ代々木公園は、渋谷区内の同価格帯の平均築年数より2年古いものの、駅に近く利便性の高い立地にあるためAIによる将来性評価は72ポイントと、地域平均より22ポイント高評価です。この点は、都心へのアクセスが良好であり、改修などによる価値向上の可能性を反映しています。

環境満足度

治安の面で、ハイシティ代々木公園は最寄りの交番が744m圏内に位置しており、医療施設78件、スーパー10件、コンビニ19件が周辺に揃っており、日々の生活に便利です。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが比較的低いことが確認されています。教育施設も充実しており、目黒区立駒場小学校や渋谷区立富ヶ谷小学校など複数の学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ヒルトップ恵比寿の概要

「ヒルトップ恵比寿」は、東京都渋谷区恵比寿3丁目に位置し、恵比寿駅から徒歩11分という好立地にある中古マンションで、2005年3月に完成した5階建ての建物です。世帯数は公開されていませんが、提供されている例示物件は2LDK、47㎡で、市場価格5980万円となっており、このエリアの同等物件と比べても競争力があることがうかがえます。

適正価格（売却）

ヒルトップ恵比寿の売出し価格5980万円は、渋谷区の中古マンション市場における平均価格推移を考慮すると、適正価格(市場価格)に比べてやや高いと見られますが、5年間で33％の価格上昇を見せるエリアにあるにも関わらず、この物件価格は高騰していないため、売主にとっては恐らく良い売却時期と言えるでしょう。

将来性

築19年でありながら、ヒルトップ恵比寿は駅近という優位性から将来性の高さをAI分析により59ポイントの評価を受けており、エリア内の平均よりも高い評価を得ています。こうした点が将来的な価値向上の可能性を示唆しており、投資視点からも注目の物件と言えます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在や、168件の医療施設、生活便利施設としての9件のスーパー、34件のコンビニがある点はヒルトップ恵比寿の居住環境の良さを物語っています。加えて、渋谷区立加計塚小学校や渋谷区立臨川小学校などの教育施設の近さもファミリー層にとっては魅力的であり、災害リスクの低さも含め住環境は非常に満足度が高いと評価されています。

シティハウス広尾南の概要

「シティハウス広尾南」は、東京都渋谷区恵比寿3丁目に位置する、広尾駅から徒歩10分の距離にある2016年2月竣工の12階建てマンションであり、54㎡の2SLDKが6980万円から、78㎡の2LDKが最高1億4380万円の価格帯で提供されており、周辺の平均価格帯9500万円から1億1980万円と比較して、都心の駅近物件としては適正な価格を保っています。

適正価格（売却）

シティハウス広尾南の価格帯は東京都渋谷区内の中古マンション市場と同調しており、近年の市場データに基づく平均偏差値を上回る60を記録していますが、この物件の価格は近隣の同規模マンションと比較しても適正とされ、現在の市場においては売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

建築から8年が経過しているシティハウス広尾南は、将来性の偏差値55を持ち、築年数が同区内の平均より17年若いことや、交通の便の良さを背景に、長期的な資産価値の観点から見ても魅力的な選択となり得るでしょう。

環境満足度

シティハウス広尾南の立地は環境満足度偏差値68と優れており、周辺には治安の良さを示す交番や多数の医療施設、生活必需品を入手できるスーパーやコンビニが充実しています、さらには教育施設にも恵まれており、渋谷区立加計塚小学校などの学校が近く、子育てしやすい環境が整っているのが大きな特徴です。

ガーデンハウス富ヶ谷の概要

「ガーデンハウス富ヶ谷」は、東京都渋谷区富ヶ谷2丁目に位置し、代々木公園、代々木八幡、代々木上原各駅から徒歩約11分という利便性の高い立地を誇る7階建ての総戸数12室のマンションです。2000年8月竣工のこの物件は、90㎡から97㎡のゆとりのある2LDKを中心に構成されており、価格帯は8580万円から1億9990万円の範囲にあり、渋谷区の市場データを基にした適正価格と比較しても、資産価値の高さが魅力となっています。

適正価格（売却）

渋谷区の中古マンション市場における平均価格を上回るガーデンハウス富ヶ谷ですが、過去5年間の市場動向と比較して15％の価格下落を遂げたことは、投資家や住宅購入者にとって注目すべき点です。マーケットの専門AI分析による1億2287万円の適正推測価格と実際の売出し平均価格1億3218万円との差は、販売戦略上有利な条件として評価されており、価格競争力においても非常に魅力的な物件であると考えられます。

将来性

ガーデンハウス富ヶ谷は、東京都渋谷区内での立地条件を活かして、築年数24年にも関わらず将来性の高さを機械学習データが示しています。AI分析によると、57点の将来性偏差値は、同区内の他物件と比較して7ポイント高く、今後の価値上昇が期待できる環境にあります。交通の利便性だけでなく、中古市場における価値の堅実な伸びが見込めるポテンシャルを持っていると言えるでしょう。

環境満足度

安全性、生活利便性、教育環境の三面から高い評価を得ているガーデンハウス富ヶ谷は、交番が徒歩圏内にあるほか、74の医療施設、10のスーパー、19のコンビニが近隣に存在し、快適な日常生活を支えています。地盤の安定性や災害リスクの低さも把握されており、周辺には目黒区立駒場小学校や渋谷区立富谷小学校などの教育機関も充実しており、子育て世代にとっても理想的な居住環境を提供しています。

羽沢ハウスの概要

「羽沢ハウス」は、渋谷区広尾3丁目に位置し、広尾駅から徒歩11分、さらに恵比寿駅や表参道駅へも徒歩圏内というアクセスの良さが特徴で、83㎡〜85㎡の2LDKの間取りが6480万円から8000万円の価格帯で市場に出回っており、60年以上の歴史を持つ4階建てのマンションですが、内装や設備のリノベーションを施したユニットもあるため、歴史ある建物を好む層にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

羽沢ハウスは市場評価を受け、推定適正売却価格が6340万円とされていますが、現行の売り出し平均価格は7250万円と、東京23区内での不動産価値の上昇を反映しており、近隣の同規模マンションに比べ価格偏差値62と高めを維持しており、不動産投資としての価値に注目が集まっています。

将来性

渋谷区の集中再開発や交通アクセスの利便性を考慮すると、羽沢ハウスの将来性の偏差値は58と評価されており、長期的な資産価値の維持が期待される一方、築年数の古さが将来のリノベーションコストに影響を与える可能性もあるため、投資時のリスク評価が重要です。

環境満足度

羽沢ハウスは、首都圏の住環境評価では環境満足度の偏差値60を得ており、治安の良さ、日々の生活利便性、自然災害に対する安全性などを考慮に入れた上での評価で、近隣には教育機関も充実しており、渋谷区立広尾小学校や東京女学館中学校などの名門校が徒歩圏内に存在し、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

ルフォン南平台の概要

ルフォン南平台は、渋谷区の中心部に位置し、70平米の広さから始まる快適な住空間を提供する2005年竣工のレジデンスで、その築年数は東京都渋谷区内の他物件と比べても新しく、神泉駅、代官山駅、渋谷駅といった複数の駅からアクセスが可能な魅力的な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

渋谷区内の中古マンション市場において、ルフォン南平台は適正価格の偏差値が78と高く評価されており、周辺物件の価格動向とあわせて見た場合、5年間で33％の価格上昇が見られる中、本物件は14％の価格下落を示しており、今が売却のチャンスであると言えるかもしれません。

将来性

ルフォン南平台は、渋谷区内での将来性を見込む上で、築19年と若干の経年は認められるものの、周辺の主要都市へのアクセスの良さや地域発展の影響を受け、今後の価値向上が期待される地域に位置しています。

環境満足度

このエリアには治安の良さを示す交番が至近距離にあり、また豊富な医療施設や生活便利なスーパーやコンビニが充実しており、地盤が安定していて自然災害リスクも低い環境が特徴です;さらには目黒区立菅刈小学校や渋谷区立鉢山中学校などの教育施設も近隣に位置し、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。

松濤ロイヤルハイツの概要

「松濤ロイヤルハイツ」は、東京都渋谷区神山町に位置し、豊かな緑に囲まれた静謐な住環境を誇る1979年竣工のマンションで、55㎡の1LDKから116㎡の4LDKまで幅広い層に対応するユニットが1億1300万円から1億2800万円という価格設定で、最寄りの代々木公園駅や渋谷駅から徒歩約11分というアクセスの良好さを備え、都市生活と自然の調和が考慮された立地条件を有します。

適正価格（売却）

松濤ロイヤルハイツの市場価格は、周辺地域の不動産相場や歴史的価格変動を参照すると、現在の売出し平均価格は1億0357万円と、渋谷区の平均偏差値54に比べて73と高く、近隣相場から見ると18ポイント上乗せされているため、売却を検討するにあたって市場価格の動向に注目が必要です。

将来性

代々木公園駅近くにある松濤ロイヤルハイツは、築45年と周辺エリアの中でやや古い部類に入りますが、不断のメンテナンスと立地の良さが持続的な価値を支え、将来性の評価はやや低めの48点であり、リノベーションなどの価値向上策を考慮する余地が見込まれます。

環境満足度

松濤ロイヤルハイツ周辺は治安の良さが特徴で、最寄りに交番があり安心して暮らせます。また、買い物施設や医療機関が充実し生活の利便性が高く、自然災害リスクの少ない地盤に恵まれており、津波や高潮の危険性も低いことが確認されています。さらに、区立富谷小学校や松濤中学校といった教育施設も近く、子育て世代にも適した環境です。

ジェイパーク神宮前の概要

ジェイパーク神宮前は、東京都渋谷区神宮前に位置し、外苑前駅、明治神宮前駅、北参道駅と複数の交通アクセスを有する好立地にあります。築年数は1999年で、総戸数は35戸、広さは50㎡から117㎡までの幅広い間取りがあり、価格帯は3,690万円から1億4,980万円と、渋谷区の高級住宅エリアにふさわしい価格設定となっており、リノベーションによる価値向上の余地も見込める物件です。

適正価格（売却）

ジェイパーク神宮前は機械学習データに基づく評価で適正価格の偏差値61を獲得しており、渋谷区の中古マンション市場と比較しても価格が妥当な範囲内にあることが示されています。特に50㎡台の1LDKは都心の単身者やDINKSに人気が高く、エリア内での投資価値の高まりを反映している物件であるといえます。

将来性

交通の利便性と都心へのアクセスの良さを考えると、ジェイパーク神宮前の将来性は極めて高いと言えます。AIによる将来性分析では偏差値が53と平均を上回っており、東京都渋谷区の発展とともに、将来的な価値の上昇が見込まれるエリアに立地しています。

環境満足度

環境面ではジェイパーク神宮前は多くの公共施設や商業施設に恵まれ、安全で利便性の高い生活を送ることができる点が大きな魅力です。周辺には渋谷区立の小学校や中学校が複数存在し、子育て世帯にも安心の教育環境が提供されています。また、ハザードマップに基づく地盤や洪水リスクの低さも、安心して長期居住できる要因となっています。

コンシェリア恵比寿の概要

「コンシェリア恵比寿」は、都心の利便性と住環境の良さを兼ね備えた東京都渋谷区恵比寿3丁目45-2に位置し、広尾駅から徒歩11分、恵比寿駅から徒歩14分、白金台駅から徒歩15分と複数の駅へのアクセスが良好な13階建てのマンションです。2009年3月に竣工したこのマンションは、戸数56戸で、24㎡の1Rタイプから41㎡の1LDKタイプまであり、現在の価格帯は2590万円から5980万円となっており、渋谷区内での需要と価値を考慮した上での価格設定となっています。

適正価格（売却）

東京都渋谷区の不動産市場のデータを基にした機械学習の分析結果によれば、「コンシェリア恵比寿」は適正価格の偏差値56をマークし、近隣のマンションと比較しても高い評価を受けています。近年5年の市場価格の上昇傾向を踏まえると、このマンションの価格は安定しており、AIが推測する適正価格が3380万円に対して、現在の平均売出価格が3779万円であることから、市場価値に見合った投資と言えるでしょう。

将来性

築15年の「コンシェリア恵比寿」は、渋谷区内の同価格帯のマンションと比べて新しく、将来性評価でも偏差値57を記録しており、今後の資産価値の維持や向上が期待できる物件です。これに加え、複数の駅が徒歩圏内にあり、都心へのアクセスが便利な立地条件は、居住者だけでなく投資家にとっても魅力的な特徴となっています。

環境満足度

治安の面で見ると、「コンシェリア恵比寿」は交番が399m圏内にあり、123件もの医療施設やスーパー、コンビニなどが周辺に充実しており、生活利便性が非常に高いことが挙げられます。ハザードマップによる評価も良好で、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置していることからも、安心して暮らせる環境です。教育施設も渋谷区立加計塚小学校や港区立白金の丘学園白金の丘小学校などの質の高い学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した立地となっています。

広尾ガーデンフォレスト(A〜H棟)の概要

広尾ガーデンフォレスト(A〜H棟)は、東京都渋谷区広尾4丁目1に位置し、全18階建てのマンションで、総戸数674戸と規模の大きな居住施設です。広尾駅から徒歩12分の良好なアクセスを誇るこのマンションは、35㎡の1LDKから288㎡の3LDKまで様々な居室サイズを提供し、価格帯は5,500万円から最大6億9800万円で、中でも1億2500万円から1億4980万円の間に多くの取引が見受けられます。

適正価格（売却）

広尾ガーデンフォレスト(A〜H棟)の売却価格は、東京都渋谷区の中古マンション市場における平均的な価格推移を考慮すると、総合的な偏差値59の評価を得ており、適正価格の偏差値60を捉えると、周辺の物件に比べても価格の妥当性が認められます。特に近年の渋谷区内での不動産価格の上昇傾向に対して、この物件は2％の価格下落を示しているため、売り時として適切なタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が15年である広尾ガーデンフォレスト(A〜H棟)は、渋谷区内の同等物件と比較しても比較的新しい部類に入ります。将来性を示す偏差値58は、エリア内の平均を上回る数値であり、地域の中心地に近く交通アクセスも含め、将来的にも価値が見込まれる立地にあります。

環境満足度

治安の良い住環境として評価できる広尾ガーデンフォレストは、最寄りの交番が徒歩範囲内にあるほか、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、環境満足度の偏差値60はこの地域の利便性を高く評価しています。また教育環境も豊富で、私立東京女学館小学校や渋谷区立広尾中学校など、複数の教育機関が周辺にあり、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

ルミエール青山の概要

ルミエール青山は、東京都渋谷区神宮前3丁目に位置し、幅広い交通アクセスと都市生活の利便性を誇るマンションで、明治神宮前駅から徒歩10分という恵まれた立地にあります。築54年の歴史を持つこのマンションは、全24室の4階建てで、現在の販売価格は4790万円（53㎡、2DK）から7200万円（75㎡、2SLDK）の間で設定されており、平均価格帯5690万円〜5980万円という市場においてもリーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ルミエール青山は総合的な売却偏差値が59という評価を受けており、その中でも適正価格については60の偏差値を記録しています。渋谷区の中古マンション市場データを分析した結果、ルミエール青山は他物件と比較して適正価格帯にあることが確認され、平均価格5517万円に対してAI推測価格4815万円での取引が適正とされております。

将来性

将来性においてルミエール青山は偏差値52を記録し、エリア平均と比較して2ポイント高い評価を得ています。築年数の長さにより一定の市場評価の差は存在しますが、優れた立地条件と今後の再開発の進展によって、価値の向上が期待されるエリアに位置しているため、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度においては、ルミエール青山は偏差値66と非常に高い評価を受けており、周辺環境の治安の良さや日常生活の便利さが顕著です。交番が近く治安が良好であり、複数の教育施設が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも豊富に存在しています。また、ハザードマップにおいても安全が確認されており、自然災害に関するリスクが低いこともこの地域の魅力の一つとなっています。

パークコート渋谷大山町ザプラネ清邸の概要

「パークコート渋谷大山町ザプラネ清邸」は、東京都渋谷区に位置し、2015年に建設された4階建の総戸数44室のマンションで、代々木上原駅、東北沢駅、幡ヶ谷駅へのアクセスが徒歩10分～11分と便利な立地にあり、広さは69平米の2LDKから92平米の3LDKまでの間で、価格帯は8,680万円から1億9,800万円となっており、この地域のマンション市場において、比較的に高い価値が認められています。

適正価格（売却）

「パークコート渋谷大山町ザプラネ清邸」の適正価格は、周辺の中古マンション市場の推移を分析した結果、偏差値69を記録しており、渋谷区の平均偏差値54に比べて高い評価を受けています。これは過去5年間に渋谷区の同条件物件が平均31%の価格上昇を見せる中、当マンションは5%と小幅な価格変動に留まっていることによるものです。現在の市場価格1億4,238万円に対して、AIにより算出された適正価格1億2,821万円を勘案すると、売却を検討している方にとって有利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

「パークコート渋谷大山町ザプラネ清邸」は、築年数が約9年となっており、渋谷区内の同価格帯の物件に比べて新しく、駅近の好立地にあります。AIによる評価では将来性の偏差値が50ポイントで、同エリアの他の物件と同等の将来性が見込まれており、投資価値があると見ることができます。

環境満足度

同マンション周辺には治安の良さを示す交番が602m以内に位置しており、医療施設130件、スーパー15件、コンビニ23件と充実した生活インフラが整っています。地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い安全な地域であると国のハザードマップが示しています。さらに、渋谷区立笹塚小学校をはじめとする複数の学校が周囲にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

コートヒルズ広尾南の概要

コートヒルズ広尾南は、東京都渋谷区恵比寿2丁目に所在し、広尾駅から徒歩10分という好立地に位置する2009年11月竣工の15階建てマンションで、全73室から成り立っています。価格は1Kの29㎡が3450万円から、1LDKの69㎡が最高1億0490万円と、地域の市場価格に見合った良心的な設定です。主要な最寄駅までのアクセスは良好で、広尾駅までの徒歩10分、恵比寿駅までも徒歩11分で到達可能、更に白金台駅も徒歩17分の範囲にあります。

適正価格（売却）

コートヒルズ広尾南は、渋谷区内の市場データに基づき、適正価格の偏差値が55と、平均をわずかに上回る水準に位置しています。近年5年間で渋谷区内の中古マンション価格がおおよそ33%の上昇を見せる中、この物件は価格の高騰を見せていないため、売却を考慮されているオーナーにとっては、適度な売出し価格設定で市場に出すことが理想的と言えます。

将来性

築浅であることから、コートヒルズ広尾南の将来性は非常に期待できます。平均築年数が19年のエリア内で、当物件は築15年と若々しく、AIによる将来性評価では偏差値59という高評価を獲得しており、同地域平均よりも8ポイント優れている点が強調されます。これはアクセスの良さ、そして物件の維持状態の良さが評価されていることを示しています。

環境満足度

コートヒルズ広尾南の環境満足度は高く、最寄りの交番まで391mという安心の距離にあります。また、周辺には157の医療施設、4つのスーパー、30のコンビニが点在し、日常生活に必要な設備が整っています。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。さらに、近隣には渋谷区立加計塚小学校や港区立白金の丘小学校をはじめとする教育機関が充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

渋谷神山町レジデンスの概要

渋谷神山町レジデンスは、東京都渋谷区神山町に位置する、2003年2月竣工の質の高いマンションで、34㎡のコンパクトな1Kから88㎡の広々とした3SLDKまでをカバーしており、価格帯は3780万円から1億1200万円に設定されています。全15階建てで総戸数64戸を擁し、神泉駅、代々木公園駅、代々木八幡駅の3つが徒歩圏内にあり、アクセスの利便性が魅力です。

適正価格（売却）

渋谷神山町レジデンスの売却価格は、同じ渋谷区内の他の中古マンション価格推移を考慮した場合、適正価格を示す偏差値55をわずかに超える水準にあります。現在の市場動向を見ると、平米数、立地、築年数を加味したマンションマーケットのAI推定価格は約5297万円に対し、実際の売出し価格はそれを上回る約5628万円となっており、売主にとっては有利な売り時の可能性が高いです。

将来性

築21年ながら、将来性の見込みは高く、神山町エリアの中でも先進的な設備を有する渋谷神山町レジデンスは、偏差値58を記録しており、これは近隣のマンションと比較しても7ポイント高い数値です。交通アクセスの良さや維持管理の行き届いた建物状況は、長期的な価値維持に寄与しています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は治安、医療、買い物、教育施設とバランスよく配されており、環境満足度の偏差値は63をマークしています。治安面では最寄りの交番まで714mと近いほか、医療施設が76件、スーパー6件、コンビニ26件と周辺には必要な施設が充実しています。また目黒区立駒場小学校や渋谷区立松濤中学校などの教育機関にも恵まれており、ファミリー層にとっても魅力的な居住地となっています。

鹿鳴館ハイツ原宿の概要

「鹿鳴館ハイツ原宿」は、東京都渋谷区神宮前2丁目に位置し、北参道駅、明治神宮前駅、外苑前駅から徒歩約10分の交通アクセスの良さを誇るマンションで、平米数は32㎡から47㎡の間で1Rから2DKまでの多様な間取りがあり、価格設定は2,600万円から3,980万円に設定されています。1968年に建築された6階建のこのマンションは、全15室の落ち着いた住環境となっています。

適正価格（売却）

鹿鳴館ハイツ原宿の適正価格は、渋谷区の他の同様の物件と比較して、平均的な偏差値54に対して51とわずかに下回っていますが、地域の中古マンション価格の5年間の34％増に対し、本物件は1％下落となり、マンションマーケットAI推定の適正価格3,065万円と市場価格が近いため、適時の売買に適した価格設定です。

将来性

築56年を迎える鹿鳴館ハイツ原宿ですが、立地の良さは将来性を示唆しており、AIによる評価で偏差値57と地域のマンションの平均偏差値50よりも高評価を得ています。築年数の割には高い評価を受けている点は購入を検討している方にとっては魅力的かもしれません。

環境満足度

治安、生活の利便性、自然災害への安全性という観点で非常に高い評価を受けている鹿鳴館ハイツ原宿周辺環境は、交番が近接しており、医療施設が豊富で、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。さらに、地形的に洪水や津波からも安全な場所にあり、渋谷区立の小学校・中学校も近く、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。

朝日マンション白金通りの概要

朝日マンション白金通りは、東京都渋谷区恵比寿3丁目に位置し、広尾駅、白金台駅、恵比寿駅から徒歩15分以内でアクセス可能な14階建てのマンションで、築年数は1998年4月となっています。31㎡の1Kが約2588万円から、89㎡の4LDKが最高9300万円で取引されており、居住スペースの広さに応じた多様な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

朝日マンション白金通りの売り出し価格は、平米数や立地条件を考慮した市場の動向と比較して適正とされており、売却偏差値51は市場平均 (54) よりも若干低くなっています。マンションマーケットが提供するAI推定価格は5561万円で、現在の平均売出価格5568万円とほぼ一致しており、投資や自己利用の両面で適切な価格帯と判断できるため、バイヤーにとって魅力的な選択肢となります。

将来性

将来性の面では、朝日マンション白金通りは周辺環境との調和が取れた立地に加え、築26年という比較的新しい年代の建物であることが評価されています。将来性の偏差値は61と高く、駅近でありながらも、渋谷区の平均よりも築年数が若いことから、長期的に見ても価値が下がりにくいと予測されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、朝日マンション白金通りは交番が近い安心の治安環境にあり、123件の医療施設、5件のスーパーマーケット、25件のコンビニエンスストアが周辺に点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも魅力です。さらに、渋谷区立加計塚小学校や港区立白金の丘学園白金の丘小学校など、教育の面でも充実した環境が整っているため、家族層にも安心してお勧めできる物件です。