東京都北区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴェルビュ十条清水坂公園の概要

ヴェルビュ十条清水坂公園は、東京都北区十条仲原3丁目に位置しており、広さ67㎡から85㎡の間で多様な間取りが提供されている2001年5月竣工の中覤マンションで、総戸数は33室になります。東十条駅や十条（東京都）駅を始めとする複数の駅に徒歩12分のアクセスを誇り、赤羽駅からも徒歩17分の立地で、都心への移動もスムーズです。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるヴェルビュ十条清水坂公園の売り出し価格は3,480万円から4,880万円であり、エリア内の平均価格と比較して若干高めの設定ですが、東京都北区の不動産価格の5年間での22％増加を見ると、物件の価値上昇率5％は安定感を示しており、理想的な適正価格帯であると評価されています。

将来性

ヴェルビュ十条清水坂公園は築年数が23年を数えるものの、駅近で利便性が高く、AIによる将来性評価ではエリア内平均を上回る63ポイントを獲得しています。この点から、中長期的な価値の維持も期待できる物件であると考えられます。

環境満足度

環境面では、公園や教育施設が充実しており、治安や日常生活の利便性に優れています。周囲には警察署や医療施設が豊富で、ハザードマップに基づいた安全性も確保されており、家族連れにとっても安心の住環境を提供しています。

レクセル王子の概要

レクセル王子は、東京都北区十条台1丁目に位置し、広さ60㎡の2LDKから154㎡の4SLDKまでのバリエーションを備えたマンションで、総戸数は85戸、築年月は2007年6月となっています;最寄りの王子駅まで徒歩11分というアクセスの良さが生活利便性を向上させています。

適正価格（売却）

東京都北区の物件市場を分析した結果、レクセル王子の中古住宅は価格帯3680万円から9500万円であり、その中でも5280万円から5680万円が市場に出回る最も一般的な価格帯です;適正価格の評価偏差値は63と高く、地域平均よりも価値ありと認識されています。

将来性

建築から約17年が経過しているレクセル王子は、東京都北区内の同等物件と比較して若干築年数が上ですが、将来性の偏差値は49とやや低めです;王子駅周辺は開発が進んでおり、今後の地価上昇や環境改善が期待されるエリアのため、将来性は高まる可能性があります。

環境満足度

レクセル王子周辺は環境満足度の高い地域で、治安を示す交番は徒歩圏内にあり、病院86件、スーパー5件、コンビニ16件と豊富な生活インフラが整っています;更に近隣には北区立十条台小学校や北区立王子小学校をはじめとする複数の教育施設が充実しており、家族層を中心に高い評価を得ています。

ラエテルノ赤羽台の概要

ラエテルノ赤羽台は、東京都北区に位置し、赤羽駅より徒歩10分という魅力的な立地にある7階建てのマンションで、総戸数29室、築年月は2006年11月で、広さは25㎡から32㎡の間の1Kが主な間取りです。

適正価格（売却）

1550万円から2410万円の間で売り出されており、近隣の物件価格と比較した結果、価格の適正さを示す偏差値は51であり、独自AIの分析による適正推測価格1912万円とほぼ一致していることから、購入者にとって妥当な市場価格であるといえます。

将来性

今後の価値上昇が見込めるポイントとして、将来性の高さを示す偏差値は58となっており、同エリア平均より8ポイント高く、赤羽エリアの発展とともに相対的な投資価値が高まることが期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、治安が良く、医療施設や生活便利施設が充実しており、また地盤が安定していて自然災害リスクが低い点が評価され偏差値61となっていますが、教育機関も豊富で子育て家庭にも適した住環境といえます。

ザパークハウス駒込フレシアの概要

ザパークハウス駒込フレシアは、東京都北区中里3丁目に位置し、駒込駅、田端駅、上中里駅から徒歩11分という魅力的な立地にあり、2011年7月に竣工した5階建ての中古マンションです。広さは56㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は5,180万円から7,980万円と北区における中古マンションの価格相場に見合った範囲にあります。

適正価格（売却）

ザパークハウス駒込フレシアの価格範囲は5,180万円から7,980万円で、東京都北区における他の同等の中古マンションと比較しても相場を反映した価格設定となっており、より詳細な市場分析に基づくと、物件価格の適正さを示す売却偏差値は60で、これは市場平均を10ポイント上回っています。

将来性

築13年のザパークハウス駒込フレシアは、東京都北区の中古マンション市場における将来性の偏差値が54で、エリア平均を上回っており、このことは、良好な立地と建物の状態が長期にわたる価値維持に寄与していると考えられます。

環境満足度

ザパークハウス駒込フレシア周辺は、治安の良さが評価され、交番が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。教育環境も優れており、近くには複数の小・中学校があります。ハザードマップ上では地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮の危険性も低いことから環境満足度の偏差値は52とされています。

リステージ赤羽台ヒルトップテラスの概要

リステージ赤羽台ヒルトップテラスは、東京都北区赤羽台3丁目に位置し、築年月2008年8月の12階建てのマンションで、全部で41室からなります。価格帯は3490万円（46㎡の1LDK）から4180万円（71㎡の3LDK）で、赤羽駅から徒歩10分、赤羽岩淵駅から徒歩11分、北赤羽駅から徒歩14分という好立地にあります。

適正価格（売却）

リステージ赤羽台ヒルトップテラスの適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値が53と評価されており、東京都北区の中古マンション市場では5年間で価格が約22％上昇する傾向にある中、本物件は約11％価格が下落しており、マーケット分析から予想される適正価格4243万円に対して、現在の平均売り出し価格は4442万円となっています。

将来性

築16年と比較的新しいリステージ赤羽台ヒルトップテラスは駅チカで、将来性の偏差値は50ポイントとなっており、これは同エリアの他マンションと比べて平均的な評価です。この地域は都心へのアクセスが良く、赤羽は再開発が進むエリアであり、将来的に価値が上がる可能性があります。

環境満足度

環境満足度の偏差値は61と高評価で、リステージ赤羽台ヒルトップテラス周辺は治安の良さ、生活利便性が高く、病院が98件、スーパーが8件、コンビニが23件と充実しています。また地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置し、複数の公立・私立の小学校や中学校が周辺にあり、子育て世帯にも適している点が魅力です。

ザパークハウス駒込丘邸フレシアの概要

「ザ・パークハウス駒込丘邸フレシア」は2014年5月に竣工した、東京都北区中里3丁目に位置する10階建てのマンションであり、住所は東京都北区中里3丁目20-1、最寄駅は上中里駅から徒歩10分、駒込駅から徒歩11分、田端駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあります。31戸から成るこのマンションの平均面積は67㎡から68㎡で、価格帯は6400万円から8380万円の間に設定されており、室内は充実した3LDK仕様となっています。

適正価格（売却）

「ザ・パークハウス駒込丘邸フレシア」の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比べてやや高めに設定されていますが、地域内の不動産価値上昇率を見ると、平米数と築年数を考慮した適正価格偏差値は69と健全な水準を保っています。この地域の不動産市場では、過去5年間での価値上昇が目立ちますが、「ザ・パークハウス駒込丘邸フレシア」は適正価格とされる6080万円に比べ、現在の平均売出し価格が約7517万円となっているため、価格的に売り手に有利な状況です。

将来性

「ザ・パークハウス駒込丘邸フレシア」は築10年の物件であり、この地域の平均築年数と一致していますが、将来性に関しては偏差値44と若干低めです。東京都北区内での不動産の将来的価値を見ると、駒込周辺エリアは再開発や交通利便性の向上により、ゆっくりながらも価値が高まる傾向にあり、投資としての潜在的な価値は見込まれています。

環境満足度

「ザ・パークハウス駒込丘邸フレシア」の立地する北区は、周辺環境として治安の良さや生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値は50と平均的です。具体的には、交番が近隣にあるほか、医療施設82件、スーパー10件、コンビニ15件があり、地盤が安定し洪水リスクが低い地域です。教育機関としては、私立聖学院小学校、北区立田端小学校、北区立滝野川小学校、荒川区立第七中学校、聖学院中学校、北区立田端中学校が近隣に存在するなど、子育てにも配慮された環境が整っています。

サンパレス駒込壱番館の概要

サンパレス駒込壱番館は、東京都北区田端3丁目に位置し、平米数26㎡から108㎡の間で多様な住戸を提供している2009年築の8階建マンションであり、価格帯は1620万円（最小面積1K）から9950万円（最大面積3LDK）で、立地の利便性と物件の品質から見て、地域内での競争力が高く評価されています。

適正価格（売却）

サンパレス駒込壱番館の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向と比較して機械学習データに基づく分析により、偏差値57を示し、平均よりも高いことから、投資としてのポテンシャルを持つ一方で、現在の相場が推測価格3772万円に対して高めの4277万円であるため売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が比較的新しいサンパレス駒込壱番館は、将来性の指標である偏差値が43と、エリア平均を下回っており、その原因の一つとしてエリア内での競争の激しさが挙げられますが、駅近という立地や、今後の北区の再開発計画などにより価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

サンパレス駒込壱番館は交番が近く治安が良好であり、医療施設や商業施設が豊富に点在しているため、日常生活の利便性が高く、環境満足度の偏差値63はこの地域の良好な住環境を反映しています、また、ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低い地盤および、教育施設が充実している点も家族層にとって魅力の一つです。

リガーレ新板橋の概要

リガーレ新板橋は東京都北区滝野川4丁目に位置し、新板橋駅から徒歩12分の好立地にある7階建てのマンションで、総戸数は43戸、2006年11月に築かれた物件です。全室25㎡の1Kタイプで、現在の市場価格は1550万円から2850万円で、このエリアの同条件物件と比べて特に高くも低くもない価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自開発AIによる分析では、東京都北区の中古マンション市場が過去5年で22%の価格上昇を見せる中、リガーレ新板橋の価格は5%ほど下落しており、適正推測価格は1790万円とされていますが、現在の平均売出し価格は2019万円であり、市場価値とのギャップから見ると現在売却するのに適したタイミングであると評価される物件です。

将来性

リガーレ新板橋は、築年数18年という新板橋エリアの他の物件と比べて新しい部類に入ります。総合偏差値53の中で将来性に関する偏差値は54と、エリア平均を上回る数値を示しており、利便性の高さや建物の新しさが今後の価値を支える要因となるでしょう。

環境満足度

リガーレ新板橋は治安が良く、周辺には交番が近く、病院や医療施設が73件、スーパー9件、コンビニ13件が点在する便利な立地です。また、国のハザードマップによると洪水リスクや地盤の不安が少ない地域に位置しています。教育施設では北区立滝野川第六小学校や北区立滝野川紅葉中学校などが近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

コスモヒルズ滝野川の概要

「コスモヒルズ滝野川」は、東京都北区滝野川4丁目に所在し、平米数が58㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの間取りオプションを提供する中古マンションであり、4200万円から5900万円の価格帯で取引されています；築年数は2005年と比較的新しく、総戸数44室の11階建からなる施設で、最寄りの王子駅からは徒歩12分の距離にあります。

適正価格（売却）

コスモヒルズ滝野川の売却価格偏差値は54となり、東京都北区の中古マンション市場の平均偏差値50に比べて高くなっており、特に4200万円台の2LDKからはもっともリーズナブルな選択肢として、実際の市場価格とAIによる推測適正価格の差を考慮すると販売時期としては適切であると評価されます。

将来性

将来性においては、コスモヒルズ滝野川は偏差値38と、地域平均に比べやや低めではありますが、築年数が若く、駅からの距離も12分とアクセスが良いため、将来的な価値の減少は限定的であると見込まれ、特に若年層やファミリー層に適した住環境と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境においては、コスモヒルズ滝野川は環境偏差値65をマークし、犯罪防止の観点から近隣に交番があるほか、複数の医療施設や学校、買い物施設が立地しており、日常生活に必要なインフラが充実しています；さらに地盤が固く、洪水リスクが低い地域であることから、安全性に関しても高い満足度が得られるでしょう。

東建西が丘マンションの概要

「東建西が丘マンション」は、東京都北区西が丘1丁目に位置し、本蓮沼駅から徒歩12分という交通アクセスに優れた立地であり、築年数は1972年5月で、8階建ての129室から成る物件です。広さは1LDKの39㎡から3LDKの135㎡までの間で変わり、販売価格範囲は1,580万円から6,480万円と幅広い選択肢が提供されており、価格層は市場平均と比較しても妥当性が見られます。

適正価格（売却）

東建西が丘マンションの適正価格は、中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均の偏差値50に比べてわずかに高い51とされており、近年の北区エリアの物件価格上昇率22%に対し14%下落しているものの、推定される適正価格2,522万円に対して実際の平均売出価格が2,548万円であるため、今売りに出されているタイミングでは比較的魅力的な投資対象と言えます。

将来性

築52年を数える「東建西が丘マンション」は、エリア内の同等価格帯物件の平均築年数と比較して古い部類に入りますが、駅からの距離が近く、便利な立地であることを加味すると、将来性の偏差値は48と低めですが、周辺開発やエリアの将来価値の再評価によって見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の存在や、医療施設41件、スーパー1件、コンビニ9件などが立地し、生活するにあたっての利便性が高い点が大きな魅力です。地盤安定性や洪水リスクの低さも安心材料となっており、教育施設として北区立梅木小学校や北区立稲付中学校などが近隣に複数点在し、家庭にとっても住みやすい環境です。

ヴェラハイツ赤羽の概要

ヴェラハイツ赤羽は、東京都北区神谷2丁目41-7に位置し、1981年8月に建てられた4階建てのマンションで、総戸数は20戸、主な居室の広さは61㎡から63㎡の間で、赤羽駅までは徒歩11分という利便性を兼ね備えています。価格帯としては2,180万円（61㎡、3LDK）から3,490万円（63㎡、3LDK）となっており、比較的手頃な価格である点も魅力です。

適正価格（売却）

ヴェラハイツ赤羽の適正価格を売却偏差値で測ると、51となり、東京都北区内の中古マンション市場の平均偏差値をわずかに上回る水準です。近年の地域の不動産価格上昇率を考慮すると、ヴェラハイツ赤羽の価格はマーケットに見合ったものと言え、現在提示されている平均価格2,855万円が適正であると示唆されています。

将来性

築43年を迎えるヴェラハイツ赤羽は、同エリア内の他の物件と比較して古さを感じさせるものの、将来性の評価は偏差値61と高く、再開発などの地域のポテンシャルを踏まえると、価値が向上する可能性があることを示しています。

環境満足度

治安の面では435m以内に交番が存在し、また医療施設106件、スーパー12件、コンビニ19件があるなど、生活利便性は非常に高いと言えます。さらに、ヴェラハイツ赤羽は北区立稲田小学校や北区立東十条小学校など複数の教育施設に近接しており、子育てにも適していると評価されるでしょう。ただし、洪水のリスクはあるため、防災意識を持つことが必要です。

グラントゥルース王子の概要

グラントゥルース王子は、東京都北区豊島2丁目に位置する、25㎡の1Kを中心とした統一された間取りを持つマンションで、総戸数は29戸、2010年6月の竣工以来、都心へのアクセスが良い立地条件から注目されています。王子駅から徒歩11分の利便性や、周辺施設の豊富さが居住者に好評で、価格範囲は約1750万円から2430万円と、東京都内でのスターターホームとしても適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

グラントゥルース王子の価格帯は、東京都北区における市場動向と比較して、適正価格の偏差値51を記録し、一定の価値を保ち続けています。市場データに基づく予測価格は約1961万円であり、現在の売り出し価格が2000万円前後となっているため、市場とのギャップは僅かであり、売主にとって有利な条件で取引が見込まれます。

将来性

築14年という比較的新しい築年数を誇るグラントゥルース王子は、将来性の偏差値60を獲得し、周辺エリアの中古マンションと比較しても高いポテンシャルを秘めています。この評価は、駅近立地や北区内での人気など、継続的な需要が見込まれるため、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

地域の安全面を見ると、付近に交番があり、治安の良さが保たれている点が評価されており、環境満足度は34を記録しています。また、生活便利施設が充実しており、医療機関や商業施設が周囲に豊富に点在しています。北区立の小中学校も複数存在し、医療から教育に至るまで、居住者のニーズを満たす環境が整っているため、ファミリー層にも適した立地と言えるでしょう。

アーベントハイム神谷公園の概要

「アーベントハイム神谷公園」は、緑豊かな神谷公園周辺に位置し、東京都北区神谷3丁目24-10にある、1998年竣工の7階建てマンションです。全36戸のこの物件は、居住用途としての3LDK、65㎡の部屋が3380万円から、家族向けの4LDK、85㎡の部屋が4280万円から提供されており、多様なライフスタイルに対応しています。また、最寄駅であるJR京浜東北線の志茂駅まで徒歩10分、都営三田線の王子神谷駅まで徒歩13分、東十条駅まで徒歩15分と、交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

アーベントハイム神谷公園の売却価格は、北区内の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値53を記録しており、マーケット標準の価格帯に位置します。近年の北区不動産市場を見ると、5年で22％の価格上昇傾向がありますが、当物件は3％程度の価格下落を見せています。しかし、マンションマーケットのAI適正価格分析によると、4215万円と見積もられた推測価格に対して、現在の平均売り出し価格は4395万円であり、市場価格よりやや高めですが、状況次第で売却検討の余地はあります。

将来性

本物件は建築から26年が経過しているものの、将来性の観点で見ると、AIによる偏差値分析では56と評価されており、北区の他の物件に比べて6ポイント高い将来性を示しています。これは立地の便利さや、継続的に需要が見込まれるエリアであることが影響していますし、今後の再開発や地域の発展も期待されます。

環境満足度

アーベントハイム神谷公園の環境満足度は、周辺の安全性や生活利便性を考慮しても偏差値30と低めですが、324m圏内に交番があり犯罪に対する安心感が得られるほか、71件の医療施設、9件のスーパー、14件のコンビニが存在し、日常生活が便利です。学校環境も充実しており、近隣には複数の小学校や中学校があるため、子育て世代にも適しています。ただし、ハザードマップに基づくと、洪水リスクは存在しますが、地盤は安定しており、津波や高潮の危険性は比較的低いと判断できます。

セントパレス王子の概要

セントパレス王子は、東京都北区豊島2丁目に位置し、王子駅から徒歩12分のアクセスの良さを誇るマンションで、築年は2008年になります。この小規模の物件は21㎡の1Kから35㎡の1LDKまでの豊富な間取りを提供し、現在の価格帯は1250万円から2900万円の範囲で変動しており、特に1965万円から2000万円の層において成約が多いことが市場分析より明らかになっています。

適正価格（売却）

セントパレス王子の価格設定は、地域の不動産市場の動向を精査した結果、平均的な偏差値50に対して僅かに高い52をマークしています。このマンションは過去5年間で平均22％の資産価値上昇を記録する北区不動産市場の中で、8％の価格下落を経験しており、AIによる予測価格の2028万円に対し現在の売出し価格が2118万円であるため、販売時期としては最適だと考えられます。

将来性

築16年のセントパレス王子は、北区の同価格帯物件と比較して12年程度新しい建物で、将来性を示す偏差値は52とエリア内での立地が評価されています。周辺のインフラの発展と駅への近さが、長期的に見ても引き続き魅力的な投資対象となり得る要因です。

環境満足度

セントパレス王子周辺には、582m以内に警察などの公共施設があり、医療施設も67件と豊富に点在しています。生活利便施設として、5件のスーパー、15件のコンビニが周囲にあり、教育機関も北区立堀船小学校など小中学校が複数存在し、ファミリー層にも安心な環境です。ただし、地元のハザードマップに基づく地盤の調査や、洪水リスクに対する認識は重要で、津波や高潮についても十分に注意を払う必要があります。

シティハウス赤羽南パークサイドコートの概要

「シティハウス赤羽南パークサイドコート」は、東京都北区神谷2丁目に位置し、2012年7月の竣工から数え、66㎡から67㎡の広さの3LDKが4,280万円から6,380万円の価格帯で市場に出ているマンションです。この豊富な施設数及び駅からの良好なアクセスは、都心への通勤や日常の利便性を求める層にとって高い魅力を持っています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値は46となっており、東十条駅徒歩14分の好立地を持ちながら、過去5年間で東京都北区における中古マンション価格上昇率22%に対して、このマンションは12%の価値低下を記録しており、4,483万円の売り出し平均価格はマンションマーケット独自AIの推測適正価格4,227万円を上回り、投資家や居住を目的とした購入者にとって貴重な売買の機会と言えます。

将来性

シティハウス赤羽南パークサイドコートは、築12年と新しさを保ちつつも将来性の偏差値は49と平均に近い数値を示しており、現状の価値を維持しつつも、今後の発展可能性が期待されるエリアでの立地を確保しています。そのため、中期的な視点での資産価値の維持あるいは向上が見込める物件です。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良さや日常生活の利便性が高く評価される要素が揃っており、周辺には信頼できる医療施設や多様な買い物施設が充実しています。また、国のハザードマップに基づき、地盤の安定性や津波リスクの低さが確認できる一方で、高潮のリスクは考慮する必要があります。近隣には多くの学校施設があり、子育て世帯にも安心の環境です。

王子サンハイツの概要

「王子サンハイツ」は、東京都北区王子に所在し、63㎡の1SLDKから91㎡の4SLDKまでの広さのバリエーションを持つ6階建てのマンションで、1981年4月に竣工されました。最寄りの王子神谷駅までは徒歩12分とアクセスが良く、価格帯は2480万円から5480万円で、中心価格帯は3180万円〜3480万円となっております。

適正価格（売却）

「王子サンハイツ」の現在の売出価格は、周辺地域の価格推移およびマンションマーケットのAI分析によると、適正推定価格である3275万円に対してやや高めの3361万円と算出されており、売却する際の適正価格偏差値は52と評価されますが、5年間で22%の価格上昇を見せる近隣物件と比較し、7%の価格下落が見られるため、売り時と判断することができます。

将来性

築43年と比較的長い履歴を持つ「王子サンハイツ」ですが、主要な交通機関へ徒歩圏内の立地で将来性の偏差値は49と、ほぼ平均水準を保っており、穏やかな資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

王子サンハイツが位置するエリアは、治安の面で321m以内に交番があり安心でき、97件の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニが周辺にあり生活環境は非常に充実していますが、環境満足度の偏差値は36と地域によるリスク要因が多少考慮されています。教育施設も複数あり、北区立王子小学校や北区立豊川小学校などが近隣に存在しており、子育て環境としても適しています。

モナークマンション赤羽の概要

モナークマンション赤羽は、東京都北区神谷2丁目に位置する平成元年9月築の4階建て中古マンションであり、48㎡の1LDKから55㎡の3DKまでの広さの部屋が2880万円から3180万円で販売されており、赤羽駅、志茂駅、東十条駅が徒歩15分以内の利便性高い立地にあります。

適正価格（売却）

モナークマンション赤羽の売出し価格は、東京都北区の中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値52で、市場平均よりもやや高めですが、同区域の中古価格が過去5年間で平均22%上昇している中、当該物件の下落率は23%に達しており、適正とされる2869万円に対して売り出し中の平均価格は約2980万円となっており、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築41年のモナークマンション赤羽は、北区における同等価格帯のマンションの平均築年数よりも約14年高い古さを持ちますが、将来性の評価は偏差値42であり、同エリアの物件平均偏差値49と比べて若干見劣りしますが、その駅近の立地は長期的な利便性を保証します。

環境満足度

安全性の観点では、交番が436m圏内にあり、治安は良好です。生活便利性も高く、病院105件、スーパー13件、コンビニ20件が周辺に点在しており、北区立稲田小学校や北区立赤羽岩淵中学校などの教育施設も充実しています。また、地盤は安定しているものの洪水が起きやすい地域であり、高潮の影響を受けやすいとされていますが、津波の危険性は低いとされているため、環境満足度は偏差値36となっています。

プラウド赤羽ディアージュの概要

プラウド赤羽ディアージュは、東京都北区東十条6丁目に所在し2014年11月に竣工した、7階建ての総戸数68室のマンションで、広さは68㎡から73㎡の間で、3SLDKから3LDKの間取りがあります。最寄駅の赤羽駅まで徒歩10分という好立地で、価格帯は5680万円から7180万円の範囲に収まり、最も多い価格帯は6300万円から6580万円です。この物件は、東京都北区内の他の中古マンションと比較して、国土交通省が行う路線価や地価公示価格などのデータを基にした売却偏差値が58と高く、適正な市場価格であることを示唆しています。

適正価格（売却）

プラウド赤羽ディアージュの売却における適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析による機械学習データに基づき、近隣のマンションの価格動向を参照し5889万円と推測されていますが、現在の平均売り出し価格が6433万円となっており、市場平均価格に比べて高い値付けがされています。北区の中古マンション市場における直近5年間の価格上昇率が22％である一方、プラウド赤羽ディアージュは14％の価格下落を見せており、売却にあたっては価格調整が必要とされます。

将来性

築年数が10年のプラウド赤羽ディアージュは、将来性に関してAIによる偏差値39点を記録しており、これは北区内の同価格帯のマンションの平均値と比較して11ポイント低いです。しかしながら、優れた立地と充実した鉄道アクセスを考慮すれば、長期的な視点で見た場合の投資価値は見込まれ、赤羽エリアの再開発や街の活性化が進んでいく中で、その将来性は高まると予測されます。

環境満足度

プラウド赤羽ディアージュの周辺環境は、治安の面で341m以内に交番が存在するなど安全性が高く、生活利便性も優れています。周辺には94件の病院や医療施設、9件のスーパー、20件のコンビニが立地しており、日々の生活が非常に便利です。地盤が安定している一方で、洪水リスクのある地域であることに留意が必要です。教育環境も充実しており、北区立稲田小学校や北区立神谷中学校などの学校が近隣にあり、子育てにも適した住環境と言えるでしょう。

ライネスハイム赤羽南の概要

「ライネスハイム赤羽南」は、東京都北区神谷2丁目に位置し、東十条駅から徒歩12分という利便性の高い場所に1999年3月に竣工した5階建てのマンションです。総戸数は37室で、広さは52㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでと、幅広い層のニーズに応える住居が提供されており、価格帯は2350万円から4580万円で、東京都北区の市場相場と比較してもリーズナブルです。

適正価格（売却）

ライネスハイム赤羽南は、市場価格と売却偏差値をもとに分析すると、平均的な適正価格よりやや高い偏差値52を示しており、現在の価格帯は、2LDKで約3423万円、東京都北区の同条件の物件が過去5年間で平均22％の価格上昇を見せている中、このマンションは34％価格が下落しているため、バリューがある可能性が高いと評価されます。

将来性

ライネスハイム赤羽南の将来性に関しては、AI分析による偏差値が31となっており、築25年という年数を考慮した場合、この物件はエリア内での競争力が低めですが、周辺環境の利便性から長期的な価値の保持が期待される要素を持ち合わせています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、周辺に警察の交番が近いことや、豊富な医療施設、必要十分な数のスーパーやコンビニがあり、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や災害リスクも把握されているため、生活に必要な要素をしっかりと満たす立地となっています。また、近隣には稲田小学校や神谷小学校など複数の教育機関があるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

トップ赤羽第2の概要

「トップ赤羽第2」は、東京都北区赤羽西6丁目に位置し、本蓮沼駅から徒歩10分にある1985年築の5階建てマンションで、全室14㎡規模の31室からなり、売り出し価格は560万円から1050万円の範囲で、この地域での同条件の平均価格帯は680万円から780万円です。

適正価格（売却）

「トップ赤羽第2」の適正価格は、東京都北区の中古マンション市場と比較して、平均的な価格からやや劣る偏差値49を記録し、AIによる推定適正価格913万円と現行の平均売り出し価格759万円との差が指摘され、価格的に現時点での売却は推奨されないとされます。

将来性

築39年の「トップ赤羽第2」は、周辺同価格帯のマンション平均築年数と比べてやや古いものの、AI分析による将来性偏差値は78を記録し、この地域の平均を大きく上回っており、駅近で都心へのアクセスの良さや周辺開発が期待できる要素が評価されています。

環境満足度

安全性が高く生活利便性に優れた「トップ赤羽第2」は、交番が徒歩圏内にあり、周辺に病院67件、スーパー7件、コンビニ16件が点在し、国のハザードマップでも安全地域に位置しています。また、近隣に複数の小中学校があり、家族層にも魅力的な住環境を提供します。

アルテシモリンクフィオーレの概要

「アルテシモリンクフィオーレ」は、東京都北区赤羽西4丁目48-10に位置する、築年月2008年11月の5階建てマンションで、総戸数37戸、広さは23㎡から51㎡までの1Kから2LDKまでの間取りがあります。最寄り駅であるJR赤羽駅までは徒歩12分とアクセスが良く、実際の販売価格帯は1880万円から4980万円という、東京都北区の中古マンション市場を考慮した範囲内にあります。

適正価格（売却）

アルテシモリンクフィオーレは総合売却偏差値61となり、適正価格の部分では平均偏差値50と同等と評価されています。近年の北区内の中古マンション市場は価格上昇が見られ、このマンションも18％の価値上昇を示していますが、マンションマーケットのAI推測価格と現在価格がほぼ同じため、市場価格に適正といえるでしょう。

将来性

本物件の将来性の評価は高く、偏差値74という数値がそれを表しています。築年数は16年と中古マンションとしては比較的新しく、アクセスの良さも相まって、長期的な資産価値の維持が期待されます。このエリアではリニア中央新幹線の開業など将来の開発計画もあり、価格上昇が見込める東京の一角です。

環境満足度

アルテシモリンクフィオーレの環境満足度偏差値は59となっており、治安や日々の生活利便性が高いことが評価されています。周辺には複数の警察署、病院、スーパー、コンビニがあり、教育機関も充実しているため、家族層にとっても魅力的な立地です。さらに、自然災害から見た安全性も高いことから、安心して生活できる環境が整っています。

レールシティ十条清水坂公園の概要

「レールシティ十条清水坂公園」は東京都北区十条仲原に位置し、駅近と利便性が高い立地を誇る9階建てのマンションです。築年月は1995年9月であり、総戸数は102戸。提供されている住居は61平米の2SLDKから87平米の4LDKまでであり、市場価格は3200万円から6680万円の範囲内にありますが、このエリアでは3880万円から4580万円の価格帯がもっとも一般的です。この物件は、その立地条件、広さのオプション、そして建物の維持状態を鑑みても投資としての魅力を維持しています。

適正価格（売却）

「レールシティ十条清水坂公園」の適正価格は、東京都北区の市場状況に照らし合わせると偏差値51と評価されており、これは祖平均偏差値を1ポイント上回る評価です。過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が全体的に上昇傾向にある中、この物件の価格は安定しており、独自AIによる適正推測価格4032万円と実売価格がほぼ一致していますが、市場の動向や物件固有の特質を鑑みた売却戦略が重要になります。

将来性

築年数28年を数える「レールシティ十条清水坂公園」ですが、その将来性の偏差値は58と評価され、地域内の他のマンションよりも高い評価を受けています。この評価には、東十条駅からの徒歩11分のアクセス性、エリア内での不動産価格の安定した推移、そして東京の中心部への容易なアクセスが反映されています。これらは、長期的に見ても価値の維持あるいは向上が期待される要因です。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、自然災害リスクの低さが「レールシティ十条清水坂公園」の環境満足度を高めています。周囲には治安を支える交番や108件の医療施設、幅広いニーズに応えるスーパーやコンビニがあり、日常生活に便利な立地条件を提供しています。また、教育環境も充実しており、北区立梅木小学校や成立学園中学校など複数の教育機関が周辺に立地しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

フレイエ赤羽の概要

「フレイエ赤羽」は、東京都北区赤羽台に位置し、平米数25㎡の1Kが1790万円から2000万円の価格帯で取引されている2009年築の6階建てマンションです。3駅が徒歩圏内にあり、特に赤羽岩淵駅までは徒歩10分という利便性の高さが特徴的で、27の居住ユニットからなります。

適正価格（売却）

「フレイエ赤羽」の適正価格は、地域の中古マンション市場のデータに基づくと偏差値49を示しており、東京都北区で5年間で価格が22%上昇する中、本物件は価格上昇が見られません。マーケット分析から導き出された推定価格2073万円に比べ、現行の平均価格である1920万円はやや割安であり、投資家にとっては価値が見込まれる可能性があると言えるでしょう。

将来性

築年数が約15年の「フレイエ赤羽」は、同地域の平均より若干新しく、将来性の偏差値は58と平均を上回ります。周辺の開発状況やアクセスの良さを考慮すると、継続的な需要が予想されるため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「フレイエ赤羽」周辺は、警察署が徒歩圏内にあり治安が良好です。生活利便施設として、医療施設73件、スーパー8件、コンビニ17件が存在し、日常生活での便利さが際立ちます。自然災害のリスクも低く、地盤がしっかりしていることや洪水などのリスクが低い地域であり、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境です。

グランフラッツ十条の概要

「グランフラッツ十条」は、東京都北区上十条に位置し、築年月2007年2月の11階建てで総戸数31戸の中古マンションです。広さは53㎡から69㎡の間で、価格範囲は3,280万円から5,180万円、最も一般的な販売価格は3,658万円から3,980万円となっています。このマンションは板橋本町駅から徒歩10分、十条駅と東十条駅も徒歩圏内にあり、交通の便が良い立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を考慮すると、「グランフラッツ十条」は適正価格の偏差値50に対して同等のポイントを保っています。近隣の物件価格が5年間で平均22%上昇している中、本物件は8%の価格下落を示しているものの、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正推測価格は3,785万円で、現在の平均売出し価格3,738万円とほぼ相関しているため、価格的には安定しているといえます。

将来性

「グランフラッツ十条」は築年数17年で、北区の同価格帯中古マンションの平均築年数より若いです。AI分析による将来性偏差値は53で、周辺エリアの平均よりもやや高いです。もっとも、これは駅からの近さや周辺の発展可能性、建物の状況などを総合的に評価しており、長期投資としての潜在的価値が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、「グランフラッツ十条」は治安の良さがハイライトされ、最寄りの交番までわずか494mです。医療施設は88件、スーパー8件、コンビニ19件と生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくいことも確認されています。教育の面では、板橋区立加賀小学校を始めとする複数の学校が周辺にあり、子育て世帯にも適した地域と言えるでしょう。

エテルノ板橋本町の概要

「エテルノ板橋本町」は東京都北区西が丘2丁目に位置し、板橋本町駅から徒歩10分という利便性の高い環境にある4階建ての中古マンションです。築年月は2006年10月で、25㎡から28㎡の1Kタイプの住戸が、1100万円から1850万円の価格帯で販売されており、エリアにおける物件の相場と比較して平米単価はやや高い傾向にあります。

適正価格（売却）

近隣エリアの中古マンション市場と比較すると、「エテルノ板橋本町」の価格は適正価格の偏差値47とやや低めですが、これは過去5年間の地域平均の価格上昇率22％に対して、同マンションが34％の価格下落を見せているためであり、それでもマンションマーケットAIによる予測価格1872万円に対して、平均1597万円での取引が行われていることを鑑みれば、購入者にはチャンスとなり得る市場状況です。

将来性

「エテルノ板橋本町」は、築年数が18年と近隣のマンションと比較して新しく、AIによる偏差値も55と将来性の高さを示しています。交通の利便性も良く、駅近でありながら静かな住環境を求める層には魅力的な選択肢となっており、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺施設として、治安の良さを示唆する交番が徒歩圏内に位置し、医療施設が82件、スーパー5件、コンビニ17件と充実しており、日常の利便性は高いと言えます。加えて、板橋区立および北区立の複数の小学校や中学校が周囲にあり、子育て世代にとっては安心の教育環境も整っています。地盤や防災面でのリスクも低く、総合的に見て非常に住みやすい環境であることが環境満足度の偏差値60に反映されています。

ペガサスマンション十条の概要

「ペガサスマンション十条」は、東京都北区上十条5丁目に位置し、1988年築の地上4階建て総戸数28戸の中古マンションであり、各ユニットは15㎡〜17㎡の1Rタイプが主で、価格帯は590万円から1180万円に設定されています。最寄り駅である板橋本町駅、十条駅、東十条駅まではいずれも徒歩13分〜15分と通勤や通学に便利な立地にあり、近隣の施設充実度やアクセスの良さが住む人にとっての魅力となっています。

適正価格（売却）

ペガサスマンション十条は、現在の市場価格を考慮すると、同区内の他の中古マンションと比較しても適正価格を保っており、売却偏差値としては平均値（50）を上回る52を記録しています。一方で近年の東京都北区の中古マンション市場は価格上昇傾向にある中、本マンションは若干の価格下落を見せているため、購入にあたっては将来の価値変動に注意が必要です。

将来性

築36年という年月を経たペガサスマンション十条は、将来性においても周辺の新しいマンションに比べて見劣りが否めず、AIによる将来性評価では偏差値45と平均より5ポイント低い結果となっています。ただし、再開発の進行や周辺環境の変化がプラスの影響を及ぼす可能性もありますので、地域の動向には目を光らせる必要があります。

環境満足度

ペガサスマンション十条の環境満足度は、治安状況や便利さ、災害リスク等を考慮すると高く、周辺には警察施設、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、生活基盤は非常に良好です。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価され、津波や高潮に対する安全性も確保されている点が、偏差値62という高い評価に繋がっています。さらに、近くには複数の小学校や中学校が立地しており、子育て環境としても適しています。

ドルチェ東京上十条の概要

ドルチェ東京上十条は、2008年に建設された東京都北区上十条5丁目6-4に位置する総戸数31戸のマンションで、最寄駅である十条駅まで徒歩12分、板橋本町駅と東十条駅までも徒歩圏内にあります。広さ25㎡の1Kが1340万円から、50㎡の1DKが2180万円といった価格帯で取引されていて、近隣のマンションと比較しても競争力のある価格設定となっており、中でも1580万円から1780万円の間が最も一般的な取引価格とされています。

適正価格（売却）

当該エリアの中古マンション市場と比較すると、ドルチェ東京上十条の売却偏差値は49で、平均値から見れば若干低めに設定されています。周辺の不動産価格が過去5年間で22%上昇していることを考慮すると、この物件の価格は15%低下しており、現在の市場価格が機械学習による推測価格1869万円に対して1743万円となっているため、購入者にとっては価値のある投資と言えそうです。

将来性

築15年のドルチェ東京上十条は、東京都北区内の他の中古マンションと比べて新しく、アクセスの良い駅近物件です。しかしながら、マンションマーケットのAIによる将来性評価では偏差値47と算出され、エリア平均を下回っていますが、周辺地域の開発動向や交通アクセスの改善など、将来的に価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育施設といった点でドルチェ東京上十条は圧倒的なポテンシャルを持っています：交番が282m以内にあり、周辺には病院が88件、スーパー6件、コンビニ16件と生活必需施設が充実。さらに、板橋区立加賀小学校や北区立王子第三小学校をはじめとする教育機関が近隣に揃っており、地盤や洪水のリスクが低いことから、環境満足度は高い評価を受けています。

オーベル赤羽ヒルズの概要

オーベル赤羽ヒルズは2011年10月24日竣工の、東京都北区赤羽北3丁目21-15に位置し、多彩な交通利便性を誇るマンションで、階数は地上6階建て、総戸数は58戸です。各住戸の広さは65㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は3480万円から5950万円となっており、この地域では比較的手頃な価格帯に設定されていることが特徴です。

適正価格（売却）

現状の価格帯3480万円から5950万円において、オーベル赤羽ヒルズの適正価格は、近年の北区内の中古マンション市場の動向と比較して、やや下落傾向にあることが伺え、適正売却価格はマンションマーケットAIの予測によると4413万円程度と推定されていますが、現在の平均売出価格はその予測を下回る3867万円であり、少し市場価値を反映していない傾向にあります。

将来性

将来性においては、オーベル赤羽ヒルズは築年数が比較的新しく（約13年）、そして立地条件も良好（志村坂上駅などへのアクセスが良い）ことから、将来価値が見込まれます。AIによる分析結果では、将来性の偏差値は54と平均を上回る評価を受けています。

環境満足度

環境満足度に関しては、オーベル赤羽ヒルズ周辺には治安を支える交番が近隣にあり、また医療施設や商業施設が充実している上に、地盤も安定しており、自然災害リスクも低いため、住環境としては非常に優れています。加えて、近隣の板橋区立志村第四小学校や北区立桐ヶ丘郷小学校などの教育施設の充実も家族層にとって魅力的なポイントと言えるでしょう。

滝野川三丁目第2アパートの概要

滝野川三丁目第2アパートは東京都北区に位置し、西巣鴨駅、飛鳥山駅、滝野川一丁目駅へのアクセスが良好であるため、交通の便に優れています。1974年6月に建設されたこの11階建てのマンションは、66㎡の広さを持つ1Rタイプの部屋が主流で、価格帯は1980万円から2080万円となっており、築年数を考慮しても比較的手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

東京都北区の不動産市場の動向を受け、滝野川三丁目第2アパートの適正価格は偏差値38と算出され、市場価格と比較して評価が低い傾向にあります。東京都北区の中古マンション平均価格と比べ、同等条件下の物件の価格上昇率が5年間で22％であるのに対し、滝野川三丁目第2アパートは11％の価格低下が見られ、独自のAI評価によれば現時点では売却を推奨できない状況です。

将来性

滝野川三丁目第2アパートは、築50年の物件でありながら将来性の偏差値が51と、地域内の平均よりも高い評価を受けています。これは、駅からの距離が徒歩12分圏内という利便性の高さや、築年数にも関わらず維持管理の状態が良好など、将来的な価値の維持が見込まれる要因として挙げられます。

環境満足度

周辺環境に関しては、滝野川三丁目第2アパートは治安の良さ、生活便利性が特徴で、487m以内に交番の存在が安心をもたらし、病院72件、スーパー6件、コンビニ13件が集まる利便性の高いエリアにあります。また、近隣に複数の北区立小学校、中学校が点在し、ファミリー層にも適した教育環境が整っています。地盤の安定性や自然災害リスクも低いため、環境満足度偏差値66と高い評価を得ています。

レクセルマンション赤羽の概要

レクセルマンション赤羽は、東京都北区赤羽北3丁目に位置し、最寄駅である志村坂上駅から徒歩12分の距離にある1996年9月築の8階建てマンションで、総戸数40戸の中から54㎡の1SLDKが2590万円から、82㎡の3LDKが最高3799万円で取引されており、築年数やアクセスの良さを踏まえた魅力ある物件です。

適正価格（売却）

レクセルマンション赤羽の適正価格は、東京都北区の中古マンション市場と比較して売却偏差値42とやや低めですが、平均売出価格3504万円とAIによる適正推測価格4191万円との間に差があり、市場における投資機会を示唆しています。

将来性

このエリアのマンションの将来性偏差値平均と比較して7ポイント高い57を記録しているレクセルマンション赤羽は、28年の築年数を持ちつつも、駅近という利点を活かした価値維持や、将来的な価値上昇が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

レクセルマンション赤羽周辺は、総合的な環境満足度偏差値56を達成し、病院57件、スーパー8件、コンビニ11件という充実した生活施設に支えられた日々の暮らしに配慮した地域であり、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いという点で高い満足度を誇っています。