東京都立川市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セルテシティオ立川の概要

東京都立川市高松町2丁目に位置する「セルテシティオ立川」は、平成8年11月竣工の地上9階建て、全42戸のマンションで、広さは70㎡から85㎡の間で価格は2290万円から5298万円に設定されており、このエリアの中古マンション市場における主要価格帯は3980万円から4480万円で形成されています。

適正価格（売却）

立川市における中古マンション市場の平均価格推移を考慮した場合、セルテシティオ立川の売却偏差値は70と高く、過去5年間の地域内価格上昇率25％に対して本物件は僅か2％の上昇率を示していますが、AIによる適正価格分析結果が2660万円となっている中で、現行販売価格平均が4158万円となっており、市場に対して価値の高い売り出し時期であることが示されています。

将来性

立川駅から徒歩11分の利便性を誇るセルテシティオ立川は、28年という築年数を経るものの、将来性の偏差値は61と地域平均を上回る水準であり、継続的な魅力と価値が見込まれています。

環境満足度

治安が良く、欠かせない医療施設や商業施設が充実している立川市の「セルテシティオ立川」の環境は高く評価されており、洪水や津波、高潮のリスクからも比較的安全な状況にあります。教育環境も整っており、立川市立第二小学校、立川市立第五小学校、立川市立立川第二中学校が近隣に位置し、子育て家庭にとっても理想的な居住エリアです。

サンパーク立川の概要

「サンパーク立川」は、東京都立川市高松町3丁目に位置し、立川駅まで徒歩11分、立川北駅・立川南駅までもアクセス可能な5階建てのマンションで、幅広い層に適した34㎡から72㎡の住戸があり、1982年8月に建築されました。経年により歴史を刻んではいますが、駅近という利便性や現代のライフスタイルに即した設計で中古マーケットにおいても根強い人気を誇っています。

適正価格（売却）

立川市内の不動産市場における平均的な価格動向を考慮した上で、サンパーク立川は平均価格帯1050万円から2490万円の範囲に位置するものの、市場状況の変化や物件特性を踏まえたマンションマーケットAIによる適正推測価格では1385万円と算出されており、比較すると現在の売出価格が高めに設定されていることが分かります。

将来性

築42年が経過した「サンパーク立川」ですが、立川市の中古マンション市場では、駅近という利点や将来の再開発などの地域性を考慮し、AIによる将来性評価で平均よりも高い60の偏差値を持つことから、なお投資や居住に値するポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

治安や生活利便性が重視される中、「サンパーク立川」は最寄りの交番が221m以内に位置し、また周辺には77件の医療施設、5件のスーパー、26件のコンビニが点在しており、高い環境満足度を誇っています。さらに、ハザードマップ上で地盤の心配が少なく、洪水や高潮のリスクが低いエリアに立地しており、近隣には学校施設も充実しているため、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

ライオンズマンション立川錦町の概要

ライオンズマンション立川錦町は、東京都立川市錦町3丁目に位置し、西国立駅、立川南駅、柴崎体育館駅の3つの駅に徒歩13分以内でアクセス可能な、利便性の高い立地です。築年月は1995年2月で、全49戸の6階建マンションであり、現在の販売価格帯は2LDKの57㎡が1680万円から、3LDKの69㎡が4880万円までとなっており、特に2980万円〜3080万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

立川市での中古マンション市場の動向を考慮すると、ライオンズマンション立川錦町は適正価格の偏差値が62と、平均の55を上回っており、近年立川市のマンション価格が平均25％上昇している一方で、本物件は10％価格が下落していることから、現在の売り出し平均価格3027万円と、AIによる推測価格2153万円の差額を考慮すると、買い手にとってはかなり魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築29年のライオンズマンション立川錦町は、立川市の同価格帯中古マンションと比較してやや古さはありますが、将来性の偏差値は62と高く、駅からのアクセスの良さや立川市の更なる発展が期待されるため、長期的な視点で見ると、購入後の価値上昇が見込まれます。

環境満足度

周囲には立川市立第三小学校、立川市立第七小学校、立川市立立川第三中学校といった教育施設が充実しており、家族連れには特に適しています。治安も良く、警察署が近くにあり、病院93件、スーパー9件、コンビニ26件などの生活便利施設が周辺に豊富で、洪水や高潮のリスクも低いことから、安心して暮らせる環境が整っています。

セルベコート立川の概要

セルベコート立川は、1991年築の8階建てで全37室の中古マンションで、東京都立川市高松町2丁目26-8に位置し、立川駅から徒歩12分という利便性があり、48㎡の1LKから84㎡の1LDKまでの間取りで販売価格は1650万円から3599万円の範囲にありますが、市場動向を反映した最も多い価格帯は2580万円〜2990万円で、その価格や立地、構造から需要の高い物件として注目されています。

適正価格（売却）

セルベコート立川の売却価格は市場と比較して売却偏差値62を達成しており、東京都立川市の中古マンション市場で見ると、5年間で25％の価格上昇が見られる中、この物件は2％の上昇率を示しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1891万円でありながら、更なる価格上昇が期待できる売り時の物件です。

将来性

セルベコート立川は築33年という年数を経ていますが、AIによる将来性評価では61の偏差値を記録し、周辺エリアのマンション平均よりも高く評価されており、その利便性の良い立地や今後の立川エリアの発展を考慮に入れると、今後さらに価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

セルベコート立川を取り囲む環境には、治安の良さを示す交番が106mと至近に位置し、医療施設68件、スーパー2件、コンビニ16件といった日常生活をサポートする施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域であることから、環境満足度は偏差値55と評価されており、立川市立第二小学校や立川市立第五小学校、立川市立立川第二中学校といった教育機関の近接も魅力の一つです。

高松町ロイヤルハイツの概要

立川市高松町に位置する「高松町ロイヤルハイツ」は、築年数40年以上を経た低層型マンションで、全19室から成り、各戸の広さは43㎡から64㎡の間で展開されています。価格帯は1,350万円から2,660万円と立川市においてリーズナブルな部類に入り、特に2100万円台の物件が市場に多く出回っており、周辺の複数の駅に接近している立地条件は通勤や通学に便利であるため需要が見込めます。

適正価格（売却）

立川市内の中古マンション市場の動向を見ると、高松町ロイヤルハイツは平均価格推移に比べて偏差値59とやや高い評価を受けており、市場価格が5年間で25％上昇する中、このマンションは5％の上昇に留まっています。機械学習による分析では、適正推測価格は1,418万円であり、現在の平均売り出し価格2,017万円と比べても、投資としての価値は変わらず早期の売却が推奨されます。

将来性

高松町ロイヤルハイツは、築44年が経過しており、エリア内の同価格帯の平均築年数より古いものの、リノベーションや再開発の潜在性を秘めています。駅にもほど近い立地から64の高い将来性偏差値を有し、都心へのアクセスの良さや環境の変化に伴い、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

警察署まで411mと安全面で優れている点、近隣に30件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニがあり生活利便性が高いこと、また立川市立南砂小学校や立川市立第五小学校、立川市立立川第二中学校といった教育機関が周辺に複数点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境を有しております。ハザードマップによれば地盤がしっかりとしており、洪水や高潮などの自然災害リスクも低いことから、安心して生活できる住環境が整っていると言えるでしょう。

ライオンズマンション立川の概要

ライオンズマンション立川は、東京都立川市錦町に位置し、築30年を超える歴史を持つ6階建ての中古マンションで、総戸数61戸と規模感のある物件です。利便性の高い立地で、柴崎体育館駅から徒歩11分というアクセスの良さに加え、1Kのコンパクトサイズ（21㎡）からゆとりのある5LDK（126㎡）まで、幅広い層に対応した住居選択肢を提供し、現在市場価格は550万円から4980万円となっていますが、特に中間価格帯である2500万円前後の物件に関心が集まっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション立川の現在価格は、市場データと立川市内の不動産価格動向を分析した結果、平均価値と比較して適正価格偏差値61と高評価を得ています。立川市の中古マンション市場は近年価格上昇を見せており、このマンションもそれに伴い6％程度のプレミアムが見られるため、購入検討者にとって魅力的な投資対象となっていることがうかがえます。

将来性

このエリアの平均と比べて築年数は古いものの、ライオンズマンション立川の将来性偏差値は64と高く、立地の良さや今後の再開発計画などが価値を高める要因と考えられています。特に交通インフラの充実や周辺の商業施設の発展が進んでおり、中長期的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション立川は、生活環境面で高い満足度を有し、環境満足度偏差値は54と評価されています。治安の良さを示す交番が近くに存在し、医療施設や買い物施設が徒歩圏内に揃っており日常生活の利便性が高い点が評価されています。また、地盤がしっかりしていることや自然災害リスクの低さも安心感に繋がり、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

リーベスト立川錦町2の概要

東京都立川市錦町3丁目に位置するリーベスト立川錦町2は、緑豊かな住宅地にひっそりと佇む7階建てのマンションで、平米数は60㎡から88㎡の間で、価格帯は2300万円から4199万円と立川市内の物件としては比較的手頃であり、徒歩10分圏内に立川南駅、西国立駅、立川駅があり、交通の便も良好です。築年月は1996年3月で、総戸数は38戸となっております。

適正価格（売却）

リーベスト立川錦町2の現在の市場価格は、立川市内における中古マンション価格の上昇傾向に加え、その利便性を考慮しても、売却偏差値61という数値を反映しており、他エリアに比べても価値が維持されやすい状況にあると考えられます。売却時には、適切なタイミングと価格設定が重要となるでしょう。

将来性

築年数が28年となるリーベスト立川錦町2は、既存の設備更新やリノベーションの余地を秘めており、持続可能な価値向上の可能性を持っています。周辺地域の発展や交通網の改善が予想されるなかで、立川市の基盤整備の一環として、この物件の将来性は偏差値55と判定され、それは周辺のマンションと比較しても魅力的な指標です。

環境満足度

リーベスト立川錦町2の環境満足度は高く、治安の良さから医療施設やショッピング施設の充実度を考慮しても偏差値62を誇ります。錦町3丁目周辺は家族にも優しい環境であり、立川市立第三小学校や立川市立第七小学校へのアクセスも良好であり、子育て世代にとっても理想的な立地と言えるでしょう。

パークビューハイツの概要

「パークビューハイツ」は、昭和55年10月に竣工した東京都立川市富士見町に位置する6階建てのマンションで、64平方メートルの3LDKから113平方メートルの5SLDKまでの広さを誇り、価格範囲は1,480万円から2,980万円です。立川駅や立川北駅、西立川駅といった複数の駅へのアクセスが徒歩15分以内と通勤・通学に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

パークビューハイツの中古マンション市場における適正価格は、立川市内の同条件の物件の価格動向を分析した結果、平均偏差値より6ポイント高い評価を得ています。近年の立川市の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は若干の価値下落を見せており、現在の売り出し価格は適正価格推計値に比べ高めであるため、売却を検討する場合は価格交渉の余地があります。

将来性

パークビューハイツは、築年数が平均よりも高いものの、駅近の利便性や将来の再開発計画などを考慮した上で、AIによる分析では将来性の偏差値が63と評価されており、地域内での競争力は依然として高いと見られます。特に、継続して注目される立川市内においては中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境面での満足度において、パークビューハイツは立川市立第四小学校や立川市立第一小学校、立川市立立川第一中学校といった教育施設が近隣に存在するほか、周辺には数多くの医療機関や生活に便利なショッピング施設が点在しています。また、治安の面での安心感もあり、ハザードマップを見ても自然災害のリスクが低い安全なエリアと言えるでしょう。

パークサイド立川の概要

「パークサイド立川」は、東京都立川市富士見町に位置し、築年数が約38年を数える歴史ある5階建のマンションです。この物件は36㎡の2DKから81㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は1,430万円から3,880万円となっており、立川北駅、西立川駅、立川駅へのアクセスは徒歩13分から15分という利便性を備えています。

適正価格（売却）

立川市内の中古マンション市場の動向を基準にした際、パークサイド立川の売却適正価格偏差値は61と、エリアの平均値を上回っており、過去5年間に立川市の同類物件価格が平均25%上昇する中、本物件は5%のプレミアムが見込まれる傾向にあります。AI推定の適正価格1,996万円と比較して現行の売出し平均価格2,770万円は、市況を考慮すると売却に適した時期と評価されます。

将来性

築39年を経たパークサイド立川は、周辺地域の中古マンションと比べ築年数はやや長いものの、立地的な魅力により将来性の偏差値は64と高く評価されており、この地域での投資としては有望性が見込まれます。駅へのアクセシビリティの良さと、周辺施設の充実度が将来的な価値向上に寄与する可能性を指し示しています。

環境満足度

パークサイド立川の周辺は、立川市立第一小学校や立川市立第四小学校などの教育機関が近く、家族層にとって魅力的な住環境です。また、総合環境満足度の偏差値は53となり、地盤の強固さ、洪水・高潮のリスク低減など、自然災害に対する安全性が高く評価されている上、多数の医療施設や買い物施設の近接により、日々の生活利便性も高いとされています。

立川パークホームズの概要

立川パークホームズは東京都立川市錦町3丁目に位置し、西国立駅から徒歩10分、立川南駅や立川駅も徒歩11分、12分と複数のアクセスオプションがあり、便利な立地を誇っています。32室からなるこの6階建てのマンションは1996年11月に築かれ、広さは58㎡の2LDKから107㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。現在の市場価格は2,200万円から4,990万円となっており、その価格設定は近隣地区の不動産動向と比較しても合理的です。

適正価格（売却）

立川パークホームズの物件価格22,000,000円から49,900,000円は、立川市内の中古マンション市場においては、平均的な築年数と立地条件を考慮すると、適正価格偏差値63を示すリーズナブルな価格帯であり、同エリアにおける価格変動を鑑みても、適正であると評価されています。

将来性

立川パークホームズが駅へのアクセスや周辺施設への近さを考慮すると、将来的にも人気が維持される見込みで、築年数に関わらず、総合偏差値の55に対し、将来性は55ポイントと予測されることから、投資としても検討に値する物件です。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性、自然災害に対する安全性などを総合すると、立川パークホームズは環境満足度59を記録しています。立川市立第三小学校及び立川市立第七小学校が近隣にあり、医療施設や商業施設も豊富で、住環境としては優れていると言えるでしょう。

セザール西国立の概要

立川市羽衣町に位置する「セザール西国立」は、築年数が約28年であるにも関わらず、地震や自然災害リスクが低い安全なエリアに建つ6階建てのマンションです。全44室のうち、最小規模が31㎡（1DK）から最大72㎡（3LDK）までの間で、価格帯は880万円から約4298万円と、ワンルームからファミリーまで幅広いニーズに対応しております。立地条件として、西国立駅から徒歩10分とアクセス良好な点も魅力です。

適正価格（売却）

「セザール西国立」の価格帯は、立川市の中古マンション市場と比較して、適正価格を示す売却偏差値が59と平均を上回る評価を受けています。過去5年の価格推移を見ると約26％の価格上昇が見られるエリアである一方、本マンションは約3％の上昇に留まっており、一定の価値が見込まれる中、平均価格2556万円と予測される1907万円との価格差が存在することから、売却のチャンスと捉えられています。

将来性

築29年の「セザール西国立」は、周辺エリアのマンションとは異なり、その将来性の偏差値62という数値が示すように、駅近という立地条件の良さや、今後のエリア開発が期待されることから、投資や居住の面で見込みある成長が予測されます。この点は特にファミリー層にとって、長期的な住宅計画を考えるうえで重要な要素となるでしょう。

環境満足度

「セザール西国立」を取り巻く環境は、治安面での安心感をもたらす近隣の交番や、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活の利便性が高い点が評価されており、環境満足度の偏差値は56を記録しています。さらに、近隣には立川市立第六小学校、私立国立音楽大学附属小学校、国立市立国立第二小学校、国立市立国立第四小学校、私立国立音楽大学附属中学校といった教育機関も揃っており、子育て世代には魅力的な環境が整っています。

ライオンズ立川錦町レジデンスの概要

ライオンズ立川錦町レジデンスは、2016年竣工の東京都立川市錦町に位置し、61㎡〜78㎡の広さを備えた3LDKが3480万円から5980万円で提供されており、最寄り駅である柴崎体育館駅から徒歩12分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

同地区のマンション市場データに基づき、ライオンズ立川錦町レジデンスは適正価格偏差値53を持ち、東京都立川市の平均的な価格上昇率25％に対して、わずか4％の上昇にとどまるため、AIが推定する4033万円という適正価格から見ると、現行価格4201万円での取引は売主にとって好機と言えます。

将来性

築8年のこのマンションは、エリア内平均12年と比べ新しく、将来性においても偏差値64を獲得しています、立地や建築年数、周辺環境を考慮すると、資産価値の維持や増加が見込まれます。

環境満足度

周辺には立川市立第三小学校や立川市立第七小学校を含む教育施設が充実し、医療施設や買い物施設も数多く点在しており、ハザードマップによれば自然災害リスクも低いため、環境満足度は偏差値58となっています。

リビオプレシア立川錦町の概要

リビオプレシア立川錦町は、東京都立川市錦町に位置し、柴崎体育館駅から徒歩12分に立地する10階建てのマンションで、2006年2月に完成しました。67㎡の3LDKが2580万円から、90㎡の4LDKが最高4980万円で取引されており、築15年以上を経た今でも、その人気と価値を保持しています。

適正価格（売却）

リビオプレシア立川錦町の適正価格は、立川市の中古マンション価格の平均と比較して若干高めです。平均偏差値55に対し、本物件は56と評価されており、このエリアの不動産価値の上昇傾向を反映しています。現在の平均販売価格3464万円は、マンションマーケットAIが推測する3052万円の適正価格を上回り、売却に適したタイミングであると予測されています。

将来性

リビオプレシア立川錦町は、築18年と比較的新しい部類に入り、駅近という立地条件からも将来性の高い評価を受けています。AIによる予測では将来性の偏差値が60ポイントと、エリア平均より6ポイント高いことから、投資としても住居としても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

治安や生活環境の面で、リビオプレシア立川錦町は高い評価を受けています。交番が696m以内にあり、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が数多く存在すること、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、さらには立川市立第三小学校や立川市立第七小学校が近隣にあることなど、ファミリーにも安心の環境が整っています。

ゼファー立川ハウスオブエデンの概要

ゼファー立川ハウスオブエデンは、東京都立川市栄町4丁目2-66に所在し、2008年3月に竣工した、総戸数44戸の7階建てのマンションで、居室の広さは66㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで展開しており、価格帯は2700万円から4380万円です。最寄り駅として高松駅、立飛駅、泉体育館駅があり、いずれも徒歩13分から14分の距離に位置し、通勤や通学に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

ゼファー立川ハウスオブエデンは、マンションマーケットのAI推定価格として3020万円に対し、現在の平均売出価格が3344万円となっており、東京都立川市の中古マンション市場における近年の価格上昇トレンドを踏まえた場合、偏差値55を上回る価格設定であることが分かります。そのため、適時に投資または売却を検討することで有利な取引が見込めるでしょう。

将来性

ゼファー立川ハウスオブエデンには、築16年ながらも将来性を示す偏差値60という高い評価があります。これは、エリア内の他のマンションと比較しても6ポイント高く、駅からのアクセスの良さや周辺開発の進捗を考慮した結果であり、継続的な需要の見込みがあることを示しています。

環境満足度

ゼファー立川ハウスオブエデン周辺は、立川市立第五小学校、立川市立南砂小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。更には治安を考慮する際に重要な交番が539m以内に位置し、また医療施設30件、スーパー2件、コンビニ6件など生活に必要な施設が集まっています。津波や高潮リスクが低い地域であり、安心して暮らせる環境であるため、環境満足度偏差値58の評価は妥当でしょう。

メリーコート立川の概要

メリーコート立川は、東京都立川市高松町に所在し、立川駅から徒歩13分の便利な立地にある1995年9月築の7階建てマンションです。総戸数は18戸で、専有面積は63㎡から66㎡の間の3LDKが主流となっており、市場価格は2,480万円から3,280万円の範囲に位置していますが、最も取引されやすい価格帯は2,680万円から2,860万円です。

適正価格（売却）

メリーコート立川の価格は、立川市内の中古マンション市場の動向と比較して、売却偏差値61と高く評価されています。エリア内での同規模物件の過去5年間の平均価格上昇率が約25％であるのに対し、メリーコート立川は6％の価格下落を見せているため、現在の平均売出し価格が2,872万円と適正価格2,093万円から乖離していることから、売却のタイミングとして適切と評価されています。

将来性

メリーコート立川は築29年とやや古さが目立ちますが、駅からの距離が13分という立地の良さは将来性を左右する重要な要素です。AIによる将来性評価では偏差値52を記録し、立川市内の平均をわずかに下回っていますが、駅近で交通の利便性が高いことや、今後の立川エリアの発展が期待されることを考慮すると、将来の価値上昇も見込める可能性があります。

環境満足度

メリーコート立川周辺の環境満足度は、売却偏差値60と高く評価されています。交番が徒歩圏内にあり治安が良好、さらには71件の医療施設、2件のスーパー、16件のコンビニが近隣に存在し、日常生活に便利です。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いこと、近隣に立川市立第二小学校、立川市立第五小学校、立川市立立川第二中学校があることもファミリー層にとって魅力的なポイントです。

マイキャッスル立川の概要

「マイキャッスル立川」は、東京都立川市錦町に位置し、68㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの豊富な間取りが勢揃いしており、価格帯は2480万円から4180万円で、立川南駅、西国立駅から徒歩11分という優れたアクセスを誇ります。2000年2月に竣工したこの6階建てのマンションは、緑豊かな住環境として知られ、40戸の家庭が暮らす居心地の良いコミュニティです。

適正価格（売却）

「マイキャッスル立川」の適正価格は、近隣の物件相場と比較して価格偏差値62と高く評価されており、この地域の中古マンション市場では、5年間で約26%の価格上昇が見られる中、マイキャッスル立川は適度な価格変動を見せており、適正推測価格2580万円に対し、現在の売り出し価格が3470万円であるため、売主に有利な市場状況が予想されます。

将来性

築24年という歴史を持つ「マイキャッスル立川」は、将来性偏差値51をマークし、立川市の他マンションと比べて平均的なポジションを確保しています。市の再開発計画や利便性の高い交通アクセスを考慮すれば、中長期的な投資としても魅力を持つ物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境偏差値58を誇る「マイキャッスル立川」は、周辺に交番が近く治安が良く、立川市立第三小学校や立川市立第七小学校などの教育施設も充実しており、病院を含む医療施設が102件、スーパーが11件、コンビニが31件が点在する生活利便性の高い立地です。地盤や災害リスクも低く、子育て世帯にも安心しておすすめできる環境が整っています。

シティコープ立川の概要

シティコープ立川は、東京都立川市高松町2丁目26-6に位置し、立川駅まで徒歩12分、立川北駅および高松駅からも徒歩圏内という便利な立地にある11階建てのマンションです。1993年3月に築かれたこのマンションは、総戸数63戸を数え、広さは約20㎡の1Kから55㎡の2LDKまでと多様な住戸があり、価格帯は650万円から3380万円と、幅広い層の需要に応える価格設定になっています。

適正価格（売却）

シティコープ立川の価格は、最も多くの取引が行われている2080万円〜2690万円の範囲内で、立川市内の中古マンション市場の平均と比べても、売却偏差値59という高評価を得ており、市場価値の高さを示しています。立川市での中古マンション価格の5年間の25％上昇に対し、本物件は5％の価格下落となっているものの、マンションマーケット独自のAIによる適正価格推測で1469万円と評価されているため、売り出し価格2127万円は売却に適した価格帯だと言えるでしょう。

将来性

築31年経過しているシティコープ立川は、将来性に関してAIによる分析で偏差値54を獲得し、周辺エリアのマンション平均と比較しても見劣りしない将来性が見込まれます。都心へのアクセスが良く、周辺環境の発展も見込まれる立川市において、中古マンションとしての価値を維持し続けることが期待されます。

環境満足度

治安の面では、シティコープ立川は交番までわずか88mと近く、また医療施設が68軒と充実しており、緊急時の対応に優れたロケーションにあります。生活利便性も高く、スーパーマーケットが2軒、コンビニエンスストアが16軒あるほか、立川市立第二小学校、立川市立第五小学校、立川市立立川第二中学校といった教育施設が近隣に存在し、家族層にも適した住環境を提供しています。国が公開しているハザードマップでは地盤が固く、高潮や津波のリスクも低いとされており、安心して生活を送ることができるでしょう。

リーベスト立川錦町の概要

リーベスト立川錦町は、1680万円から3680万円で56㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、東京都立川市錦町に位置する1994年築の5階建てマンションであり、柴崎体育館駅から徒歩12分という交通の利便性を備え、立川市立第三小学校や立川市立第七小学校などの教育施設が周辺にあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

リーベスト立川錦町の売却価格は、立川市内の中古マンション市場において、適正価格偏差値60と評価されており、東京都立川市の不動産市場動向を鑑みたマンションマーケット独自AIによる価格推定では2685万円と算定されているため、その価格帯での売買が適正とされています。

将来性

築30年のリーベスト立川錦町は、将来性の偏差値54を持ち、同エリア内での平均と比べて相対的に保持している価値があると評価され、立川南駅や国立駅へのアクセスの良さや周辺施設の充実から、中期的な物件としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

リーベスト立川錦町の環境満足度は偏差値58とされ、治安の良さや交通の利便性、十分な生活施設の存在に加え、洪水リスクの低さなどから、日常生活において高い満足度を提供していると言えます。

立川高松町パークホームズの概要

立川市高松町の閑静な住宅街に位置し、立川高松町パークホームズは総戸数29の落ち着いたコミュニティを形成している1994年12月竣工の12階建てマンションで、各戸の広さは41㎡の1LDKから113㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は1880万円から5980万円の範囲内で設定されており、多くの住戸が2780万円から3290万円という中古マンション市場での一般的な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

立川高松町パークホームズは、周辺の中古マンション市場と比較しても価格の偏差値が63と高く診断され、過去5年の市場動向における26％の価格上昇に対し、10％の価値下落を経験していることから、独自AI分析に基づく適正価格2292万円に対して、現行の平均販売価格3253万円は、売却を考慮するにあたって魅力的な水準にあると判断されます。

将来性

築30年を迎える立川高松町パークホームズは、立川市内の同価格帯の物件と比較してやや古いが、最寄駅からの便利なアクセスはその将来性を支える要素の一つであり、AIによる評価では偏差値49とやや低めではあるものの、街の発展と共に価値が見直される可能性は十分にあります。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮した環境満足度では、立川高松町パークホームズは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院や買い物施設も充実している点から評価が高く、国のハザードマップによると地盤の安定と洪水リスクの低さが確認されています、さらに周辺には立川市立の複数の小・中学校があるため、子育て家庭にとっても理想的な住環境を提供しています。

センチュリー立川(立川市曙町)の概要

「センチュリー立川」は、立川市曙町に所在し、立川駅から徒歩13分と好アクセスの地に位置する6階建て総戸数43戸のマンションです。2003年11月に建築されたこの物件は、58㎡の2LDKが約2,480万円から、75㎡の3LDKが最大約3,680万円で取引されることが多く、平均価格帯は3,390万円〜3,490万円です。築年数の経過を考慮しても、その維持状態や内装のグレード、坪単価と地域の市場価値を鑑みれば、買い手にとって魅力ある物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

「センチュリー立川」の売却偏差値62は、立川市の中古マンション市場における平均偏差値55を上回り、価格面での競争力を持っています。過去5年の価格推移を見ると、立川市内の中古マンション価格が平均26％上昇している一方で、本物件はわずか2％の価格下落を示しており、3,368万円の現売り出し価格が適正価格であるマンションマーケット独自AI推測価格2,525万円と比較しても、現在が高値での売却機会と言えそうです。

将来性

築21年と比較的新しい「センチュリー立川」は、将来性の偏差値58と市場平均を上回っており、駅近で利便性の高さも将来的な価値を維持、向上させる要因となっています。近隣への再開発計画や交通網の拡張など立川市の都市計画が本物件の価値を長期的に支えるでしょう。

環境満足度

「センチュリー立川」周辺は、治安が良好であることを示す214メートル以内に交番があり、70件の医療施設、スーパー2件、コンビニ15件が点在し、日々の生活に便利な立地です。教育施設も立川市立第六小学校、立川市立第二小学校、立川市立第五小学校、立川市立立川第二中学校と充実しており、津波や高潮のリスクが低いとされる地盤の安定した地区であることから、家族にとっても安心して過ごせる環境です。

レクセルマンション西国立の概要

レクセルマンション西国立は、東京都立川市に位置し、平成12年に竣工した6階建のマンションであり、総戸数28戸に及びます。このマンションの広さは70㎡から93㎡の間で、3LDKの間取りが一般的です。価格範囲は2390万円から4580万円であり、市場の動向を反映したこの価格帯は、最寄りの西国立駅から徒歩12分という利便性の高い立地と中古市場の安定した需要に支えられています。

適正価格（売却）

レクセルマンション西国立の販売価格の適正性を評価すると、売却価格の偏差値60は、立川市内の同条件の物件と比較してやや高く、市場相場と比較して約5ポイントのプレミアムが見られます。これは、過去5年で立川市の中古マンション価格が平均約26％上昇した中、本物件は市場とは逆の6％減少を示しており、適正と推測される価格2846万円と比較しても、売出し平均価格3568万円と高めに設定されていることから、売り時と判断できるでしょう。

将来性

築24年を迎えるレクセルマンション西国立は、立川市の同価格帯の物件平均より2年年季が入っていますが、その将来性の偏差値は53ポイントで、エリア平均の偏差値と同等の評価を得ています。主要駅からわずか12分という利便性の高さや、継続的な需要が見込まれる地域性を考えると、長期的な投資価値を持つ物件と言えるでしょう。

環境満足度

レクセルマンション西国立周辺の環境は高い満足度を示しており、最寄りの交番まで656メートルと治安面では安心できる距離に位置します；また、68件の医療施設、4つのスーパー、14のコンビニエンスストアがあるため日常生活を送る上で便利です。災害リスクの観点からも、国のハザードマップによればレクセルマンション西国立は地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに属しています。さらに、教育施設も充実しており、立川市立第三小学校、立川市立第七小学校、立川市立立川第三中学校が近隣に位置するため、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

サニーコート立川の概要

「サニーコート立川」は東京都立川市曙町に位置し、立川駅まで徒歩12分の利便性の高い地点にある2008年7月竣工の7階建、全73室のマンションで、50㎡の2DKから81㎡の3LDKまでの広さの部屋が2,300万円から5,800万円の価格帯で販売されており、多くの層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

立川市内の中古マンション市場における価格推移を基にしたAI分析によれば、「サニーコート立川」の適正価格は平均2830万円であり、現在の平均売出し価格は3981万円と高めで設定されていますが、その価格でも立地や品質を考慮した市場の評価は高く、将来的な価値を見越した投資の観点からも見逃せない物件です。

将来性

築16年の「サニーコート立川」は、立川市内の同年数の物件と比べ4年若く、継続的なリノベーションにより新鮮さを保っています。立地の良さは将来性を左右する重要な要素であり、立川駅への徒歩12分のアクセスはこれからも高い需要を見込むことができます。

環境満足度

「サニーコート立川」は治安の良い地域にあり、最寄りの交番は349mの距離にあります。日常の利便性も高く、病院88件、スーパー6件、コンビニ17件が周囲に存在し、教育施設として立川市立第二小学校や立川市立第五小学校、立川市立立川第二中学校も徒歩圏内にあるため、家族層にも適した生活環境です。

グレーシアシティ立川ブロードウイングの概要

グレーシアシティ立川ブロードウイングは、東京都立川市曙町に所在し、2005年に建てられた7階建てのマンションで、総戸数は147戸に及びます。立地は立川駅から徒歩10分という利便性の高い位置にあり、63㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持った住戸が3280万円から7980万円の価格帯で取引され、多くの居住希望者が求める4180万円から5280万円の間で市場に出ています。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値67を持つグレーシアシティ立川ブロードウイングは、立川市の中古マンション市場において、価格の高騰を示す平均偏差値55よりも高い水準を示しており、この5年間で7％の価格ダウンを記録していますが、それでも独自のAI分析による適正価格推測3154万円に対して、実勢価格4456万円での取引が行われており、市況を鑑みれば売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

建物が築19年と若干若いことや、最寄りの立川駅からのアクセスが良いことなどから、グレーシアシティ立川ブロードウイングは将来性偏差値50を記録していますが、これは立川市内の他の同等物件と比べて若干低めの評価です。しかしながら、駅の利便性を重視する居住者には魅力的な選択肢になり得るでしょう。

環境満足度

このマンションは治安の良さに加え、徒歩圏内に130件の医療施設やスーパー10件、コンビニ35件が存在し、生活に必要な施設が整っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、立川市立第三小学校、立川市立第六小学校、立川市立第二小学校や、立川市立立川第二中学校が周辺にあり、子育て世帯にも安心の環境が提供されています。

エストグランディール立川ヴェールブランの概要

「エストグランディール立川ヴェールブラン」は平成15年（2003年）1月に建てられた、東京都立川市富士見町4丁目に位置する、7階建て27戸の中規模マンションです。広さは57㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2450万円から4580万円と立川市内の中古マンション市場に見合った範囲にあり、総合的な市場価値を示す売却偏差値は56を記録しております。

適正価格（売却）

立川市内の中古マンション市場データに基づき、エストグランディール立川ヴェールブランの適正価格は2613万円であるとAIによる分析で判明しており、現在の平均売出価格3397万円は市場平均の偏差値55に対して61と高めに設定されているため、売却においては適正価格を上回る利益が見込める可能性があります。

将来性

築年数が21年と比較的若いエストグランディール立川ヴェールブランは、将来性の偏差値52を獲得しており、平均と比較しても1ポイント低いものの、立川南駅へのアクセスが徒歩14分という便利な立地に加え、周辺の都市開発が進展しつつあるため、今後の価値上昇が期待されます。

環境満足度

エストグランディール立川ヴェールブランは、治安の良さを示す交番の近さ（609m以内）、47件の医療施設や生活利便施設が充実していることに加えて、立川市立第一小学校、立川市立第四小学校、立川市立立川第一中学校、立川市立立川第八中学校が周辺に位置しており、教育環境も整っているため、環境満足度の評価は56となっています。

ハイネス立川の概要

「ハイネス立川」は、東京都立川市錦町に位置し、築50年を超える歴史を持つ11階建てのマンションで、その住所は東京都立川市錦町3丁目12-16です。総室数170室を擁し、最寄駅である柴崎体育館駅からは徒歩約11分という好立地は、多くの居住者にとって魅力的でしょう。提供される住空間は25㎡のコンパクトな1Kから87㎡のゆとりの1Rまでと幅広く、市場価格は最低350万円から最高2199万円にわたります。

適正価格（売却）

ハイネス立川の販売価格範囲は、立川市周辺の中古マンション市場と比較してやや高めの設定です。特に25㎡の1Kにおける350万円の価格は、エリア内の同等物件と比べても市場相場と見合っていますが、87㎡の1Rでの2199万円は価格の上昇傾向がある立川エリアの将来性を反映した価格とも言えます。総合的には適正価格偏差値54を持ち、現行価格が若干高く設定されていることから、購入検討の際は査定価格と比較して適切な交渉を行うことが重要です。

将来性

将来性に関しては、ハイネス立川は築年数が52年と平均より長いものの、維持管理が行き届いており、老朽化に強い構造であることから、偏差値58を記録しております。この数値は周辺の中古マンション市場における平均を上回っており、立川市が東京の外郭部でありながら都心へのアクセスが良好で、再開発の動向にも注目が集まっていることが、将来的な価値上昇の期待に繋がっています。

環境満足度

ハイネス立川の環境満足度は57の偏差値を示し、これは立川市内の中古マンションにおける平均以上の数値です。立川市立第三小学校および立川市立第七小学校が近くにあり、家族にとっては教育環境が整った立地条件を備えています。また、629m以内に交番があるなどの治安の良さ、85件の医療施設やスーパー7件、コンビニ24件が点在する充実した生活環境も大きな魅力です。地震や自然災害に対しても比較的安全とされる地域であることも、居住者にとって心強いポイントです。

ラセームタカマツの概要

ラセームタカマツは、東京都立川市高松町に位置し、平成3年（1991年）築の３階建てマンションで、全6室のプライベート感のある住環境です。31平米の2Kが、1280万円から1480万円の価格帯で市場に出ており、このエリアでは比較的手頃な価格帯に設定されていますが、物件価値や立地条件を加味すると、高い立地利便性を持ちながらも、市場に流通する同規模の物件と比較して適切な価格のバランスが取れています。

適正価格（売却）

立川市内の中古マンション市場を見ると、ラセームタカマツの価格帯は適正であり、市場価格推移データを基にしたAI分析では平均偏差値55に対して58と評価されています。立川市の中古マンションが過去5年で平均25%の価格上昇を見せる中、この物件は10%の価格下落を示しており、現行価格1413万円での売却は市場環境に照らし合わせると比較的好条件である可能性があります。

将来性

築33年という物件の築年数は、立川市内の同価格帯物件と比較すると若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は51と市場平均を下回っています。無論、立川駅から徒歩11分の駅近立地は、今後の再開発や市街地拡大など都市計画の変化によって評価が上がる潜在性を秘めてはいますが、現状ではやや慎重な見方が求められるでしょう。

環境満足度

環境満足度面では、ラセームタカマツは治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設やスーパー、コンビニが周辺に充実していて日常生活の便利さは非常に高い点評価ができます。加えて、国が公開しているハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないという点も安心感に繋がり、周辺には複数の学校が点在しており、子育て環境としても良好と言えるでしょう。

グリーンコーポ立川の概要

「グリーンコーポ立川」は、東京都立川市錦町の住宅街に位置し、築53年の6階建てで、総戸数65室のマンションです。広さは23㎡から50㎡の間で、価格帯は298万円から1580万円となっており、柴崎体育館駅から徒歩12分という立地の良さが魅力です。市場の動向に加え、中古マンションとしては希少性が高く、特に850万円〜990万円の価格帯が市場での多くの取引で見られます。

適正価格（売却）

グリーンコーポ立川の適正価格偏差値は52と、立川市内の他マンションと比較してやや低いものの、地域の市場価格の上昇を踏まえれば価格競争力があります。販売中の平均価格が952万円ですが、AIによる適正価格分析では889万円と評価されており、現在売り出し中の物件が売却の適時である可能性が示唆されています。

将来性

長い歴史を持つグリーンコーポ立川ですが、将来性の偏差値は57と同区域内で比較しても高い評価を受けており、エリアの再開発の動向やアクセスの良さなどから、投資としての価値が見込まれます。また、将来的な価値上昇が期待される地域内での駅近物件としての魅力があります。

環境満足度

周辺の治安は平均的ですが、グリーンコーポ立川は地域社会での必需施設に恵まれ、病院54件、スーパー4件、コンビニ12件などが周囲に点在しており、日常生活に便利な立地です。さらに、立川市立第三小学校および第七小学校が近隣にあり、家庭環境に良好な条件を提供している点も評価されており、環境満足度の偏差値は58となっています。

サンモール立川の概要

「サンモール立川」は、東京都立川市富士見町2丁目に位置し、最寄り駅である立川北駅からは徒歩約12分という好立地ながら、広さ47㎡から73㎡、価格帯は950万円から3199万円の範囲で中古マンションが販売されており、この地域で見ると1981年8月の竣工から数えて40年以上の歴史を持ちながらも、その価格帯と広さが市場での需要を満たし続けています。

適正価格（売却）

立川市の不動産市況を反映したサンモール立川の理想価格は1368万円であり、現在の市場価格である平均2236万円は、周辺相場と比較して適正かつ魅力的で、適正価格偏差値は62と高めであり、マンションの価値を評価する上で投資家にとって有益な情報を提供しています。

将来性

43年の築年数を誇るサンモール立川は、将来性偏差値53を記録し、市場の平均よりも若干前向きな見方がされており、長期的な価値保持に期待が持てますが、将来のリノベーションや地域の発展がその価値を左右するでしょう。

環境満足度

サンモール立川の立地は、生活利便性が非常に高く、周辺には複数の教育機関や医療施設があり、治安も良好であるため、家族層からの需要が高く、環境満足度偏差値は52となっており、安定した住環境を求める層には適した立地条件を有しています。

プレシス立川の概要

「プレシス立川」は、東京都立川市錦町に位置し、柴崎体育館駅から徒歩11分のアクセスに優れた立地に建つ7階建てマンションです。2012年1月に竣工されたこの物件は、56㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は2480万円から4480万円と幅広い選択肢が用意されています。特に3280万円から3380万円の価格帯が市場で最も動きがあり、立川地域のマンション市場においても独自の魅力を持つ物件です。

適正価格（売却）

プレシス立川の適正価格は、中古マンション市場におけるデータ比較に基づくと、平米数や立地、築年数を考慮した上での偏差値は53と算出されており、立川市内の同様の築浅物件と比較し若干低めの数値を示しています。しかし、東京都立川市の中古マンション市場が過去5年で25%の価格上昇を見せる中、プレシス立川の価格は安定しており、現行の平均売出価格3384万円というデータから、買い手にとって魅力的な買い時と言えるでしょう。

将来性

築12年と比較的新しいうえに、駅近という利便性を持つプレシス立川の将来性は、AI（人工知能）による地域データ分析で59の高偏差値を獲得しており、これは立川市内の同等物件と比較しても6ポイント高い数字です。これは、将来的な価値の上昇が見込める可能性を示唆しており、長期的な投資視点での選択肢として検討する価値があります。

環境満足度

安全性を重視する居住者にとって重要な立地条件として、プレシス立川は近隣に交番があり、729m以内にアクセス可能です。また、75件の病院や医療施設、5件のスーパーマーケット、19件のコンビニエンスストアなどが周辺に存在し、生活利便性が高い環境です。立川市立第三小学校や立川市立第七小学校が近く、子育て世帯にも安心の教育環境が整っており、ハザードリスクの観点からも高い評価を受ける立地条件を有しています。

セザール立川の概要

「セザール立川」は、東京都立川市錦町6丁目に位置し、平成3年9月に建てられた6階建てのマンションです。16㎡の1Rマンションが310万円から、60㎡の3LDKが2480万円までの幅で売買されているこのマンションは、平均価格帯が1480万円から1900万円となっており、立川市内の中古マンション市場において比較的手に入れやすい物件の一つです。

適正価格（売却）

「セザール立川」の価格は適正価格推定で57の偏差値を持つとされており、立川市の平均から見るとわずかに価値が高いとされています。立川市の中古マンション市場では過去5年間で価格が平均25％上昇している一方で、このマンションは5％の価格下落を見ており、独自AIによる推測価格946万円に対して、売り出し平均価格が1415万円となっているため、売主にとっては売り時である可能性が高いと捉えられます。

将来性

立地の利便性や築年数を考慮した「セザール立川」の将来性は、AI分析結果に基づいて偏差値54と算出されており、平均的な築年数より3年若く、柴崎体育館駅まで徒歩14分の駅近立地であることから、今後も一定の需要が見込まれます。リニューアルなどの再開発が進む可能性や、交通網の改善が今後の価値向上に寄与する点も期待されます。

環境満足度

「セザール立川」は、立川市立第三小学校や立川市立第七小学校が近くにあるなど、子育て世帯にとって魅力的な住環境を有しています。地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、さらには病院14件、スーパー3件、コンビニ5件が周囲にある点など、生活利便性の高さが評価され、環境満足度の偏差値は55とされていますが、警察施設が近くに少ないことは、安全面で改善の余地があると言えるでしょう。