東京都町田市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

町田中町ガーデンハウスの概要

町田中町ガーデンハウスは、東京都町田市中町3丁目11-16に位置する、地上6階建てのマンションであり、1997年2月に建築されました。この物件は3LDKで、広さは66㎡から71㎡の範囲で、価格は2680万円から3290万円で売り出されており、多くの層にとって購入しやすい価格帯2880万円〜2980万円の物件が豊富です。最寄りは町田駅から徒歩12分、玉川学園前駅から徒歩26分という立地で、都心へのアクセスの良さも併せ持っています。

適正価格（売却）

町田中町ガーデンハウスの適正価格を考察すると、売却偏差値は平均46に対して53と評価され、周辺の中古マンション市場との比較で見ても5年間で23％上昇している市場において、26％の価格上昇率を示しており、マンションマーケット独自開発のAI分析による推測適正価格2847万円に対して、売り出し平均価格が3002万円という現状を鑑みれば、売主にとっては高値で売却可能な時期にあると予測されます。

将来性

町田中町ガーデンハウスは築27年の物件で、同じ地域の同価格帯のマンションと比べると僅かに年数が経過していますが、その将来性は偏差値において79と高評価を受けており、これは地域の平均よりも23ポイント高い数値です。駅近の利便性や、継続的に発展が見込まれる地域性が評価の背景にあると考えられます。

環境満足度

町田中町ガーデンハウスは周辺環境が充実しており、治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内に存在し、また病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が近隣に充実しています。国のハザードマップによると地盤が安定しており、災害リスクが低いことも評価ポイントです。教育機関としては町田市立町田第一小学校、町田第二小学校、町田第二中学校、町田第一中学校が近くにあり、家族層にも適した環境が整っています。

コートハウス町田の概要

東京都町田市森野に位置する「コートハウス町田」は、町田駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションです。総戸数36戸、1981年築という経年を経た物件でありながら、71㎡から82㎡のゆったりとした3LDKを中心に、1500万円から2780万円の価格帯で売り出されているため、ファミリー層を中心に人気があります。

適正価格（売却）

近年の町田市内の中古マンション市場を分析すると、「コートハウス町田」は適正価格の偏差値52を記録しており、周辺相場から見てもバランスの取れた価格設定となっています。現行の売出し価格が市場の推測価格2077万円に対して2190万円とわずかに高めながら、地域の物件価格上昇率に比べて下落傾向にあることから、価格交渉の余地も見込まれる投資対象と言えるでしょう。

将来性

築43年の「コートハウス町田」は、将来性に関しても偏差値69を記録し、エリア内の物件と比較して将来の価値上昇が見込まれています。立地の良さと、周辺の開発動向を考慮したAI分析によるもので、中長期的に安定した需要が見込めるエリアでの資産価値の保全が期待できます。

環境満足度

「コートハウス町田」は、環境満足度偏差値57という評価を受けており、治安の良い住環境を提供しています。周辺には警察の交番、120件の医療施設、生活利便施設が充実しており、町田市立町田第四小学校や町田市立町田第一中学校など教育機関へのアクセスも良好です。国のハザードマップにも掲載されていますが、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことも住民にとっての大きな魅力となっています。

オーベル町田中町の概要

「オーベル町田中町」は、東京都町田市中町2丁目9-16に位置し、町田駅から徒歩11分のアクセスに優れた地点に立つ6階建てのマンションです。1997年7月に建築されたこの物件は、22室の居住空間を提供し、広さは77㎡の3LDKから114㎡の4LDKまであり、価格帯は3,680万円から4,980万円と、町田市の中古マンション市場において比較的手の届きやすい価格です。

適正価格（売却）

町田市の中古マンション市場を見ると、「オーベル町田中町」の現価格は統計的に見て適正範囲内にあり、平均偏差値が46に対して本物件は54を記録しています。マンションの価格推移を分析したところ、近隣の類似物件が過去5年で23%の価格上昇を見せたのに対し、オーベル町田中町は30%程度の価格下落を経験しており、現在の平均売出価格は4,504万円となっていることから、売主にとっては売却のタイミングとして考慮すべき時期かもしれません。

将来性

築年数が27年となる「オーベル町田中町」ですが、将来性を示す偏差値は56であり、これは東京都町田市のマンション平均と同等です。駅近という立地条件の良さは購入希望者にとって魅力的であり、その点では継続的な需要が見込まれるため、投資対象としてもポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

「オーベル町田中町」の周辺環境は優れており、治安の面では432メートル以内に交番がある安心の地域です。124件の医療施設、7件のスーパー、21件のコンビニが周辺にあり、日常生活に必要な施設が整っています。また、町田市立町田第四小学校、町田市立町田第一小学校、町田市立町田第一中学校が近接しており、子育て世代にも適した住環境を提供しています。洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地区であるため、災害リスクを気にする方にも適しています。

パレス町田の概要

パレス町田は、東京都町田市中町3丁目に位置し、町田駅から徒歩14分、玉川学園前駅から徒歩24分という好立地にある5階建てマンションで、1986年10月に竣工した計75室から構成されており、現在の中古マンションの価格範囲は1700万円（76㎡の3LDK）から3999万円（88㎡の3SLDK）で、最も多く取引されている価格帯は2980万円から3050万円です。

適正価格（売却）

パレス町田の中古マンション市場における売却価格は、適正価格の偏差値56を基にすると、東京都町田市の中古マンション市場が過去5年で平均23%の価格上昇を見せているのに対し、パレス町田は4%の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2593万円と比べて現在の売り出し平均価格が3030万円となるため、売り手有利の市況と言えます。

将来性

築38年を経たパレス町田は、町田市内で同価格帯の平均築年数と比較して高い偏差値64を持ち、その将来性は評価されています。駅近でありながら、一定の築年数を経たマンションとしては将来的な価値の安定や上昇が期待される事情が、AI分析により高い将来性として反映されております。

環境満足度

パレス町田の居住環境は、周辺に610m以内に交番があり、病院60件、スーパー5件、コンビニ9件が存在するなど、充実した生活環境が整っており、偏差値53という評価が示す通り、町田市立町田第一小学校や町田市立町田第二中学校など、教育施設も近隣に複数あり、家族にも適した住環境を提供しています。

チサンマンション町田中町の概要

チサンマンション町田中町は、東京都町田市中町2丁目に位置し、JR町田駅から徒歩10分という便利なアクセスを誇る1996年築の5階建てマンションであり、総戸数22戸のうち、2LDKの53㎡タイプが約2390万円、広々とした94㎡の3LDKが最高4380万円で市場に出回っており、エリア内での適正価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

チサンマンション町田中町の価格帯は、東京都町田市内の中古マンション市場の傾向を考慮すると、その平均価格偏差値46に対して+7の偏差値53であり、適正価格推定値3198万円に対し販売価格が平均3361万円であるため、やや高めの価格設定だが駅近利便性を考慮すると妥当な範囲内と評価されます。

将来性

築27年を経過したチサンマンション町田中町は、地域内の中古マンションと比較してやや築年数が長いものの、駅からの至近距離という利点から、将来性の偏差値は54と標準的な評価を受けており、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

生活利便性の高い地域に位置するチサンマンション町田中町は、治安の良さを示す交番までの距離が489mと安心の立地であり、医療施設122件、スーパー8件、コンビニ22件が周辺に点在し、町田市立第四小学校、町田市立第一小学校、町田市立第一中学校まで徒歩圏内であるため、環境満足度は高偏差値65を獲得しています。

モナークマンション町田中町の概要

モナークマンション町田中町は東京都町田市の住宅エリアに位置し、1997年に建設された5階建てのマンションで、町田駅から徒歩12分という利便性を誇ります。全18室のうち、60㎡の3LDKが2700万円から、69㎡の3SLDKでは最高4198万円という価格帯で取引されており、この地域の中古マンション市場においても比較的手頃な価格で購入可能です。

適正価格（売却）

現行の価格であるモナークマンション町田中町は、平均的な偏差値46に比べて偏差値52を記録しており、近隣の市場価格の上昇傾向を鑑みると買い手にとって魅力的な投資先です。過去5年間で周辺地域の物件価格が24％上がる中、わずか1％の価格下落を見せており、独自AI分析による適正価格2979万円に近い現行の平均価格3091万円は、売主にとって理想的な売却時期を示唆しています。

将来性

モナークマンション町田中町は築27年を迎え、周辺の同価格帯マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近立地が有利なポイントであり、将来性の偏差値は57を記録しています。この数値は同エリアの平均と比較して高く、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安、医療アクセス、買い物便利さにおいて、モナークマンション町田中町の環境満足度は63と高い評価を受けています。454m以内に交番があり、115件の医療施設、6件のスーパー、18件のコンビニが揃った充実の生活環境に加え、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも見逃せません。また、周辺には町田市立の優良小中学校があり、子育て世代にも安心の住環境が整っています。

フェリシティ町田の概要

「フェリシティ町田」は、東京都町田市森野2丁目に位置し、町田駅から徒歩12分、古淵駅から徒歩30分にある、65㎡の広さをもつ5階建てマンションで、総戸数19戸、1996年2月の竣工です。様々なライフスタイルにマッチする間取りがあり、3LDKもしくは2SLDKのプランで、価格帯は2380万円から3830万円、最も多い価格帯は3280万円から3380万円となっており、購入を検討する際の参考情報として有用です。

適正価格（売却）

フェリシティ町田は、町田市内の中古マンション市場における平均価格の推移から見ると、適正価格の売却偏差値が57と平均よりも高く、2017年から2022年の5年間で地域の中古マンション価格が平均24%の価格上昇を見せる一方、フェリシティ町田の価格は1%の下落を示しています。これは、AIによる適正価格推計である2862万円と比べて現在の平均売出価格が3317万円となっていることから、売却を考えている所有者にとっては有利な状況だと言えます。

将来性

築28年のフェリシティ町田は、町田市内の同価格帯の物件と比較して若干年数が経過していますが、駅までの徒歩12分という立地は将来価値を見据えたときにも有利です。中古マンションの将来性を示す偏差値は56で、地域平均と同等の評価を受けており、利便性と価値の維持が期待できるエリアにあることが伺えます。

環境満足度

フェリシティ町田の環境は、治安面で342m圏内に交番があり、101件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニが近隣にある点からも利便性が高く、生活に必要な施設が揃っています。さらに、ハザードマップでは地盤の良さや自然災害リスクの低さが示されており、町田市立町田第四小学校、町田市立町田第一小学校、町田市立町田第一中学校など優れた学校施設にも恵まれていることから、家族層にとっても満足度の高い住環境を提供しています。

ロワールガーデン町田2の概要

「ロワールガーデン町田2」は、東京都町田市森野2丁目に位置し、町田駅から徒歩12分の閑静な住宅街にある2003年築の6階建てマンションで、全24戸からなり、45㎡の1LDKが2280万円から、76㎡の3LDKが最大3980万円の価格帯で提供されており、その中で最も多く取引されているのは2980万円から3390万円です。

適正価格（売却）

町田市の中古マンション市場を分析した結果、ロワールガーデン町田2の売却偏差値は51と平均より優れており、平均推測価格3001万円に対して売り出し平均価格が3026万円であるため、市場価格に見合った適正な価格帯で売り出されていると考えられます。

将来性

ロワールガーデン町田2の将来性は、築年数が平均より若く、便利な立地にあること、さらにはエリア平均を上回る偏差値59を持つことから、長期的な価値保持が見込まれる物件と評価されます。

環境満足度

環境面では、治安の良さを担保する交番の近さや、105件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニが周辺に密集し、町田市立町田第四小学校や町田市立町田第一中学校のような教育施設の有効性と地盤の強固さ、災害リスクの低さ等、総合的な生活環境の高さから60という高水準の偏差値を持つ恵まれた居住エリアと言えます。

ネオハイツ町田中町の概要

「ネオハイツ町田中町」は東京都町田市中町3丁目に位置し、65㎡〜66㎡の3LDKで構成される1995年築の6階建てマンションで、2330万円から3580万円の価格帯が設定されており、町田駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあるため、通勤・買い物に非常に便利です。

適正価格（売却）

ネオハイツ町田中町は、周辺相場と比較しても約4％の価格上昇を見せる傾向にあり、独自AI分析による適正価格2836万円に対して平均売出価格が2868万円となっており、市場の動向を考慮すると現在売却するには適正なタイミングであると考えられます。

将来性

築年数は29年とやや古いながらも、将来性の偏差値は65と高評価を受けており、特に町田市内での駅近物件としての価値や、今後の再開発によるエリア価値の向上が期待されています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性が高く、地域のハザードリスクが低い点から、環境満足度の偏差値は53となっており、医療機関や教育施設が近隣に揃っておりファミリー層にも適した住環境が整っています。

ライオンズマンション町田中町の概要

「ライオンズマンション町田中町」は、東京都町田市中町3丁目15-2に所在し、町田駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力です。1994年11月に竣工したこの6階建てマンションは、57㎡の2SLDKが1,980万円から、94㎡の4LDKが4,300万円という価格帯で取引されており、特に3,680万円から3,890万円の間に最も多くの成約が見られます。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション町田中町」の価格設定は、近隣の中古マンション価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値55を記録し平均値よりもやや高い傾向にあります。マンションマーケットのAIを用いた分析では、現在の平均売出価格3,588万円と推測適正価格3,276万円との差異が見られ、市場価格が適正価格を上回っているため、売却を検討しているオーナーにとっては望ましいタイミングであることが示唆されています。

将来性

築30年を迎える「ライオンズマンション町田中町」ですが、将来性の偏差値は56と平均よりも若干高く、立地の良さが長期的な価値維持に寄与していると見られます。このエリアは町田駅の近接性や周辺のインフラ充実がプラス評価され、特に駅近物件としてのニーズが安定しています。

環境満足度

「ライオンズマンション町田中町」周辺は、治安の面で安心できるロケーションに位置しており、徒歩圏内に交番が存在し、病院95件、スーパー5件、コンビニ13件と生活に支障のない施設が整っています。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており、災害リスクが低いことや、近隣に複数の優良な学校が点在していることも、ファミリー層にとって魅力的な環境であると言えるでしょう。

ルイシャトレ町田中央の概要

「ルイシャトレ町田中央」は東京都町田市森野2丁目に位置し、町田駅から徒歩12分の距離にある機能的な6階建てのマンションで、全28戸の居住空間を提供しています。築年は1996年で、現在の販売価格範囲は2480万円（55㎡、2LDK）から4360万円（66㎡、3LDK）で、地域の不動産市場における中心価格帯は2980万円〜3280万円です。

適正価格（売却）

「ルイシャトレ町田中央」の適正価格はマンションマーケット独自のAIデータに基づき評価されており、東京都町田市内の中古マンション市場の平均売却偏差値46に対し、54というスコアを記録しています。この物件は過去5年間で4％価格が下落した一方、周辺の物件は24％上昇しており、現在の市場価格は適正推測価格2874万円を上回る3152万円となっているため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築28年の「ルイシャトレ町田中央」は、町田市内の同価格帯物件の平均築年数に比べて多少古く、将来性の評価は偏差値52を記録しています。しかし、駅近の利便性が高いことや町田市の活発な開発動向を鑑みると、地域の再開発やインフラ整備が進むことによる将来の価値向上が期待されます。

環境満足度

「ルイシャトレ町田中央」周辺環境は、治安の良さを示す近隣交番までの距離は387mと安心できます。また、環境満足度は高い偏差値62を記録しており、地元の町田市立町田第四小学校、町田市立町田第一小学校、町田市立町田第一中学校などの教育施設の充実もポイントです。さらに、病院118件、スーパー6件、コンビニ19件が周囲に存在し、生活に必要な施設が揃っている点も、住む人々から高い評価を受けています。

セザール町田中町の概要

「セザール町田中町」は、東京都町田市中町3丁目に位置し、小田急線「町田駅」から徒歩10分という交通利便性に優れた環境にあります。2003年2月に竣工し、5階建てのマンションで、現在市場に出ている物件は2LDK（62㎡）のものが2350万円から、3LDK（79㎡）のものが4480万円まで幅広い価格帯で提供されており、室内はゆとりの空間設計が魅力です。

適正価格（売却）

セザール町田中町の価格レンジは、周辺のマンション市場の動向に即して評価されており、総合売却偏差値は54を示しています。中でも適正価格の偏差値は52で、市場価格と比較してやや納得感のある価格設定です。次の購入者が見込めるため、売り時に適していると分析されています。

将来性

築年数が21年のセザール町田中町ですが、将来性の偏差値は50で、これは地元市場の中では平均的な築年数を反映しています。駅近の利点と、今後の街の発展を見越した価値が見込まれますが、最新の設備や耐震性といった要素を考慮すると、リノベーションなどの投資が必要になるかもしれません。

環境満足度

セザール町田中町の環境満足度偏差値は61と高く、治安の良さ、豊富な医療施設、買い物施設の充実度、さらに地盤の安定性や自然災害リスクの低さなど、生活に必要な要素が整っています。特に町田市立町田第一小学校や町田市立町田第二中学校などの教育施設の近さは、子育て世代にとっても魅力的なポイントです。

ザパークハウス町田中町の概要

「ザパークハウス町田中町」は、築11年目を迎える東京都町田市中町に位置し、町田駅から徒歩10分という利便性に優れた住宅地にある11階建てのマンションであり、広さは54㎡の2LDKから67㎡の3LDKの間で、価格は3250万円から5180万円の範囲に設定されており、最も一般的な取引価格帯は4300万円から4680万円であることが市場データから読み取れます。

適正価格（売却）

当マンション「ザパークハウス町田中町」の相場価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑み、東京都町田市の中古マンション価格が過去5年間で24％も上昇しているのに対し、本物件が14％下落しており、市場平均偏差値46に対して偏差値51を記録していることから、適正推測価格を4345万円と測定している機械学習データに基づき、現在の売出し平均価格が4392万円であるため、売却に適したタイミングであると判断できます。

将来性

「ザパークハウス町田中町」の将来性に関して、築12年の物件でありながら、同区域内他物件の平均築年数より約5年程度新しいことや、町田駅までの徒歩10分という駅の近さを評価できることから、AIによる偏差値は45ポイントとなっており、他エリアマンション平均より10ポイント低いものの、未来の価値は地理的利便性により依然として期待できます。

環境満足度

本物件は治安の良さを示す近隣交番の近さ、周辺に140件の医療施設と26件のコンビニ、5件のスーパーの存在、さらには災害リスクの低さを示す国のハザードマップによる安全な地盤と洪水・高潮リスクの低さ、そして教育機関として町田市立町田第四小学校、町田市立町田第一小学校、町田市立町田第一中学校が徒歩圏内に存在する点から、環境満足度の高さを感じられる偏差値64の評価を得ています。

パークホームズ鶴川の概要

「パークホームズ鶴川」は東京都町田市能ヶ谷4丁目に位置し、鶴川駅から徒歩10分の距離にある2007年2月竣工の6階建てマンションで、総戸数41戸、平米数は46㎡の2LDKから70㎡の3LDKまで幅広く、市場に出回る価格範囲は2800万円から4480万円で、平均価格帯は3180万円〜3389万円ほどで、このエリアの駅近くにあるマンションとして求められるリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

パークホームズ鶴川の適正価格は、町田市内の中古マンション市場の動向と比較して平均偏差値よりも6ポイント高く、エリア内での価格上昇率25％に反して5％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAIの推測適正価格3283万円と現在の平均売出し価格3444万円を鑑みて、売却に適したタイミングであると判断されます。

将来性

築17年と比較的新しく、将来性の偏差値は51と、平均より3ポイント低いものの、駅徒歩10分の立地と周辺エリアの発展を踏まえた上で、今後も価値維持が見込まれる物件です。

環境満足度

パークホームズ鶴川周辺の環境は、治安の良さ、医療施設の充実（46件）、生活利便施設の近さ（スーパー3件、コンビニ7件）に優れ、ハザードマップによれば天災リスクが低い地盤に立地しております。さらに、町田市立鶴川第二小学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境を提供しています。

エステスクエア成瀬2番館の概要

エステスクエア成瀬2番館は、東京都町田市成瀬に位置し、成瀬駅から徒歩14分の距離にあり、築年数が約32年の10階建てマンションです。総戸数178戸で、各住戸は85㎡から216㎡までの広さがあり、価格帯は2980万円から8500万円と幅広く、築年数に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

エステスクエア成瀬2番館の売却価格は、周辺地域の市場動向と比較して若干高めの設定ですが、売却偏差値51を持つことにより、このエリアでの取引価格と比較して不釣り合いではありません。現在、同地域での中古マンション価格は上昇傾向にあり、この物件の価格もその波に乗っていると言えます。

将来性

成瀬駅近くに位置するこの物件は、将来性の偏差値が57と評価されており、エリア内での需要が継続していることを示唆しています。築年数によるデメリットを、リノベーションや周辺環境の利便性の向上でカバーできれば、長期にわたって価値を保つ可能性があります。

環境満足度

エステスクエア成瀬2番館は、治安にやや懸念があるものの、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あるため生活利便性は高いと言えます。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点や、近隣に良質な教育機関が揃っている点も魅力です。

アプレ町田サザンコンフォートの概要

アプレ町田サザンコンフォートは、東京都町田市原町田2丁目に位置し、徒歩圏内に町田駅をはじめ複数の駅が利用可能である好立地な6階建ての住宅です。築年数は2001年であり、広さは64㎡から77㎡の間で展開されており、市場に出ている中古マンションの価格は2630万円から5180万円となっていて、このエリアの物件としては競争力がある価格範囲で提供されています。

適正価格（売却）

町田市の中古マンション市場において、アプレ町田サザンコンフォートは売却偏差値54を記録しており、エリア平均の46に比べて高評価を受けています。この物件の適正価格は、市場動向や築年数を勘案した上で機械学習により推定された3732万円で、現在の売り出し平均価格が3999万円ということから、売却に適したタイミングと判断されています。

将来性

アプレ町田サザンコンフォートは築23年を経過しており、今後の大規模修繕やリノベーションの可能性が考慮されるべきポイントです。その一方で、町田駅から徒歩10分の利便性と、東京都町田市の発展が続いていることから、将来性偏差値は平均50と予測され、今後のエリアの成長に合わせて価値を保つ可能性も秘めています。

環境満足度

アプレ町田サザンコンフォート周辺は、生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値51を得ています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いため安心して生活できますし、治安も良好であり、さらには町田市立の複数の小学校が近隣に存在するなど、ファミリー層にとって魅力ある環境が整っています。

ライオンズガーデンシティ南町田の概要

ライオンズガーデンシティ南町田は東京都町田市鶴間4丁目に位置し、駅近で利便性が高い11階建て、118室の中古マンションで、2002年2月に完成しました。広さ75㎡の3LDKが2780万円、115㎡の4LDKが7480万円という価格帯で、周辺の中古マンション市場において、特に4190万円〜4380万円の範囲で取引されることが多いことから、幅広い家庭に適した住環境を提供していることが伺えます。

適正価格（売却）

ライオンズガーデンシティ南町田の販売価格は、近隣の市場価格と比較して高い側にあり、平均すると4643万円で売り出されていますが、市場分析を行ったAIが算出した適正推測価格は4471万円であるため、売却検討のタイミングとしては市場に出すには良い状況であると評価されています。

将来性

周辺地域の発展と公共交通へのアクセスの良さを考慮すると、ライオンズガーデンシティ南町田は、築年数が22年でありながらも、将来性に期待が持てる物件です。特に最寄り駅である南町田グランベリーパーク駅まで徒歩11分という便利な立地は、住む人々の生活の質を高める重要な要素です。

環境満足度

周辺環境に関しては、治安を支える交番が若干遠いものの、24件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが存在し、日常生活に必要なアメニティが充実しているため、住環境の面では高い満足度があります。さらに、町田市立鶴間小学校が近隣にあるため、子どもがいる家庭にとっても魅力的な立地条件を持つマンションです。

サンクタス町田見晴らしの丘の概要

サンクタス町田見晴らしの丘は、東京都町田市原町田2丁目20-4に位置し、2000年11月に築かれた7階建てのマンションで、総戸数は35戸です。町田駅まで徒歩10分というアクセスの良さ、30㎡の1DKから108㎡の3LDKまでの多様な平米数の中古マンション価格が2680万円から5480万円で提供されており、特に3600万円から4780万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

サンクタス町田見晴らしの丘の現在の販売価格は、周辺の中古マンション市場を鑑みると、適性と見られる売却価格の偏差値が52と算出されており、一般的な市場価格の平均偏差値46と比較して高めの評価を受けています。過去5年間での町田市内の中古マンション価格の上昇率と比べると、本物件は24%の価格低下を示しているものの、マンションマーケット独自AI推定の適正価格3888万円と現売出し平均価格3986万円の差は小さく、売却に適したタイミングだと考えられます。

将来性

築24年のサンクタス町田見晴らしの丘は、町田市内の同価格帯の他マンションと比較してやや築年数が経っているものの、駅近であることが評価されています。しかし、AI予測による将来性の偏差値は46と、周辺のマンションの平均偏差値に比べ8ポイント低く、将来性にはやや疑問符がつく結果となっています。

環境満足度

周辺環境としては、サンクタス町田見晴らしの丘は治安の良さが際立っており、交番が徒歩圏内にあります。加えて75件の医療施設、スーパー5件、コンビニ15件が近隣に点在し、便利な生活環境を提供されています。また、地盤が固く洪水リスクが低いエリアであり、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。学校施設としても、町田市立南第三小学校、町田市立高ケ坂小学校、町田市立町田第二小学校など複数の選択肢があり、子育てにも適していると言えます。

バームステージ町田中町の概要

バームステージ町田中町は、東京都町田市中町に位置し、1997年築の安定した品質と歴史を持つ6階建てマンションです。総戸数26戸のこのマンションは、66㎡の3LDKが2480万円から、広さ90㎡の4LDKが4280万円の価格帯で市場に出ており、特に3280万円から3299万円という価格帯が売れ筋です。立地としては、JR横浜線町田駅から徒歩13分という利便性に優れ、都心へのアクセスも良好であることから、住む人々に安心と快適さを提供しています。

適正価格（売却）

バームステージ町田中町の売却価格は、周辺地域の市場データと比較して適正価格の偏差値が55と算出され、標準よりも高い評価を受けています。この価格は、AIが算出した2969万円の適正推測価格と比べると、平均の売り出し価格が約3262万円であり、売却に際しては適切なタイミングとみなすことができます。周辺の中古マンションが価格上昇傾向にある一方で、バームステージ町田中町は価値を維持しているため、投資としても魅力的です。

将来性

バームステージ町田中町の将来性は、築27年という経年を考慮しても偏差値37と評価されており、この地域の平均と比べると若干低めではありますが、駅近の便利な立地と、近隣の開発状況を鑑みると、今後の価値保持が期待されます。都心へのアクセスの良さと、将来の街の発展が予測される点を加味すると、長期的な視点での資産価値の安定が考えられるため、居住用途だけでなく、投資対象としても見込みがあります。

環境満足度

バームステージ町田中町の住環境は、偏差値52として評価されており、特に治安面での安心感があることが強調されます。309m以内に交番が存在し、また医療施設が82件、スーパー4件、コンビニ10件が周辺に点在しており、日常生活に不可欠なサービスが身近に充実しています。さらに、自然災害に対するリスクが低い地域として、国のハザードマップにも安全性が示されており、洪水や高潮、津波の心配が少ない土地であることが保証されています。近隣には優れた教育機関も揃っており、子育て世代にとっても住みやすい環境です。

森野2マンションの概要

東京都町田市森野2丁目に所在する「森野2マンション」は、1979年6月竣工の7階建、全15戸の物件で、58㎡の3DKが1180万円から、60㎡の3DKが最高1980万円で取引されており、町田駅から徒歩11分の立地にあります。

適正価格（売却）

森野2マンションの中古価格は、適正売却偏差値46を下回る水準となっており、周辺市場のデータを基にAIによって算出された1961万円の推測価格と比較して、現在の平均売出価格が1557万円であることから、市場価格を反映した購入機会がある可能性を指摘しています。

将来性

築年数が45年とやや古いながらも将来性偏差値は72を記録しており、AIによる分析でも町田エリアの平均を上回るポテンシャルが見込まれていることや、駅近の立地が評価されています。

環境満足度

森野2マンション周辺は、治安の良さが窺える交番の近接や、充実した医療・買い物施設の存在が確認でき、洪水リスクが低く、自然災害からの安全性も高い地域であり、また町田市立町田第四小学校と町田市立町田第一小学校が周辺に位置しており、ファミリー層にとっても適した住環境が整っています。

ヒルズ町田中町の概要

ヒルズ町田中町は、東京都町田市中町に位置し、町田駅から徒歩13分の利便性の高さが魅力の4階建てマンションで、築年月は2000年10月です。専有面積は75㎡から83㎡の間で、価格帯は2690万円から4180万円と町田市の中古マンション市場においても比較的手が届きやすい範囲にあり、3LDKのゆとりある間取りは多くの家庭で需要が望まれる仕様です。

適正価格（売却）

東京都町田市における同条件の物件の中で、ヒルズ町田中町は価格偏差値50を記録し、平均価格と比較しても妥当な範囲に収まることが分析されています。この地域の中古マンション市場は、過去5年間で約24％の価格上昇傾向にあり、ヒルズ町田中町の価格動向が市場トレンドを反映していることが伺えます。

将来性

築約24年のヒルズ町田中町は、町田市のマンション市場における平均築年数と比較しやや古いものの、将来性に関しての偏差値は68と評価されており、この地域における他のマンションと比べて将来価値が期待される物件です。特に交通の便の良さは将来的な資産価値の維持に寄与する要因の一つと言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さから医療施設、教育環境に至るまで、ヒルズ町田中町は総合的な生活環境の満足度が高いとされ、環境偏差値56を記録しています。周辺には町田市立町田第一小学校や町田市立町田第二中学校などの学校施設が充実しており、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えていることが評価されています。

プレシス町田中町の概要

「プレシス町田中町」は、東京都町田市中町2丁目に位置し、町田駅から徒歩13分という好立地にある8階建てのマンションで、各室の広さは67㎡から72㎡で2LDKから3LDKまで展開され、価格帯は3,340万円から3,990万円で、築年月は2014年10月であるため、比較的新しい物件と言えます。

適正価格（売却）

プレシス町田中町の価格は3,340万円から3,990万円であり、町田市周辺における中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値38とやや低めで、近隣物件と比べて7％の価格上昇にとどまっており、AIによる適正推測価格が4,686万円とのことから、現在の市場ではやや売り時を外している傾向にあります。

将来性

プレシス町田中町は築年数が10年と新しく、将来性の偏差値は71ポイントであり、平均値よりも15ポイント高く、駅近で利便性の高い立地や、新しさなどから、長期間にわたり資産価値を維持しやすい可能性があることを示唆しています。

環境満足度

このマンションは、周辺環境が良好で治安が良い地域に位置しており、401m以内に交番があり、93件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが充実している他、地盤が固く洪水リスクが低い地域であること、さらには教育施設として町田市立町田第四小学校や町田市立町田第一中学校といった学校が近隣にあるため、ファミリー層にも住みやすい環境と言えるでしょう。

コスモ町田の概要

「コスモ町田」は、1986年3月に築かれた東京都町田市中町3丁目24-9に位置する5階建て、総戸数36戸のマンションで、3LDKの66㎡の部屋から4LDKの90㎡までの広さがあり、価格帯は1,900万円から2,690万円で、最寄りの町田駅から徒歩13分、玉川学園前駅から徒歩24分の立地にあります。

適正価格（売却）

町田市の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、コスモ町田の売り出し平均価格は2,321万円で、推定される適正価格2,407万円よりも86万円低く、適正価格の偏差値は50、平均偏差値46よりも高い傾向にありますが、現時点では売り時とは言い難いと推測されています。

将来性

コスモ町田は築年数が38年と町田市内の同価格帯の物件より10年ほど古いものの、将来性の評価偏差値は64点と、近隣の他の物件の平均よりも9ポイント高く、駅へのアクセスの良さやエリアの発展可能性を考慮すれば、将来性は比較的高いと評価されています。

環境満足度

コスモ町田の周辺環境は、交番が630m圏内に位置し治安の良さが期待できる一方で、医療施設が66件、スーパー5件、コンビニ8件と日常生活に便利な施設が充実しています。また、地盤が固く洪水のリスクが低い地域に位置し、近隣には町田市立町田第六小学校、町田市立町田第一小学校、町田市立町田第二小学校、町田市立町田第二中学校、町田市立町田第一中学校などの教育施設も揃っているため、環境満足度の偏差値は55点となっています。

リナージュ町田森野の概要

リナージュ町田森野は東京都町田市森野2丁目に位置し、町田駅から徒歩11分という立地にある2008年10月竣工の5階建て中古マンションで、1LDKの48㎡サイズが2480万円から、広めの3LDKの68㎡サイズが3680万円までと、エリア内における中級～高級価格帯に設定されており、現在市場に出ている34室のうち最も多い価格帯は2980万円～3180万円です。

適正価格（売却）

リナージュ町田森野の現在価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、総合的な売却偏差値は48と平均よりわずかに高く、これは町田市で近5年間に25％上昇した市場価格に比べて、本物件は価格が安定していることを示しており、マンションマーケット独自のAIによる適正価格の推定では3264万円とされているため、売却には今後もタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

築15年でありながら駅に近い立地を兼ね備えるリナージュ町田森野は、町田市における平均築年数よりも7年若く、将来性の偏差値は63と高めで、この地域での長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

リナージュ町田森野周辺は、警察の交番が149m以内にあり安全性が高く、病院や医療施設が79件、スーパー4件、コンビニ18件が点在し、日常生活の利便性に優れています。ハザードマップに基づくと地盤がしっかりし、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、町田市立町田第四小学校や相模原市立鵜野森中学校が近く、子育て世代にも適した環境満足度の高い物件です。

ジャンドリーム町田の概要

ジャンドリーム町田は、東京都町田市中町2丁目8-14に位置し、町田駅から徒歩13分のところにある1997年2月竣工の5階建てマンションで、全27室からなり、広さは55㎡の2LDKから85㎡の4LDKまであり、価格帯は2490万円から3480万円で最も多い価格帯は2900万円〜3150万円です。

適正価格（売却）

ジャンドリーム町田の売却価格は、周辺の中古マンション市場の動向に基づいて、平均価格よりも3ポイント高い偏差値50を有し、市場価格が平均3001万円に対して、現在の売り出し平均価格が2920万円であるため、即時売却には向いていないことがAIの分析により示されています。

将来性

築27年のジャンドリーム町田は、エリア内での競争力において偏差値52を記録し、町田市の中古マンション平均と比べて若干劣るものの、駅近の立地と将来性を考慮した市場の分析結果です。

環境満足度

ジャンドリーム町田の環境満足度は高く、治安が良好な立地であり、周辺には町田市立町田第四小学校や町田市立町田第一中学校などの教育施設の他、医療施設や日常の買い物が便利なスーパーやコンビニが充実し、地盤が安定しており自然災害リスクが低いと評価されているエリアにあります。

ライフレビュー南町田の概要

ライフレビュー南町田は、東京都町田市鶴間5丁目に位置し、南町田グランベリーパーク駅から徒歩12分の立地にある6階建てのマンションで、2004年8月に竣工された33室の住居からなります。広さは77㎡の3LDKから100㎡の5LDKまであり、価格帯は2600万円から4380万円の範囲に集中し、市場状況においては2980万円から3080万円の間の物件が豊富に取引されており、中古マンション市場における競争力ある物件としての位置付けが明確です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によれば、ライフレビュー南町田の適正価格は3586万円と推測されますが、現在の平均売出し価格は3084万円となっており、町田市内の同類物件と比較して価値の上昇率が他の物件よりもやや劣る傾向にあります。過去5年間で東京都町田市の中古マンション価格が26%上昇した中、このマンションは21%の価格上昇にとどまっており、総合的な売却偏差値は平均46ポイントに対して44ポイントと評価されています。

将来性

築20年を迎えるライフレビュー南町田ですが、その将来性の偏差値は74と非常に高く、平均築年数よりも3年若く、良好な状態が維持されています。この偏差値は同地域のマンション平均と比較して18ポイントも高く、駅に近い利便性とともに、これからの値上がりが期待される地域性を象徴する数値となっています。

環境満足度

ライフレビュー南町田周辺の環境は、最寄りの交番が963mと少々距離はあり治安に若干の課題を抱えているものの、近隣には16の医療施設、スーパー2件、コンビニ8件が存在し、日々の生活に便利な環境が整っています。国公開のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることも評価されており、町田市立鶴間小学校が近くにあるため、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ザブルームテラスの概要

ザブルームテラスは東京都町田市小川6丁目に位置し、南町田グランベリーパーク駅から徒歩14分の好立地にある2016年竣工の10階建てマンションで、総戸数373戸あり、70㎡の3LDKが3530万円から、91㎡の4LDKが5680万円で取引され、町田市内の中古マンション市場で最も多く取引される価格帯は3980万円〜4280万円で推移しています。

適正価格（売却）

町田市周辺の中古マンション市場と比較すると、ザブルームテラスの売却偏差値は40と平均以下で、過去5年間で周辺マンション価格が平均24%上昇しているのに対し、このマンションはわずか1%の上昇に留まっており、マンションマーケットのAIが割り出した適性価格4945万円に比べ現行平均価格4112万円と低く、売却にあたっては将来価値を見極めた戦略が必要です。

将来性

築8年と新しいザブルームテラスは、同価格帯のマンション平均築年数よりも10年程度若く、交通利便性も高いことから、マンションマーケットのAIが予測する将来性偏差値は61と平均よりも5ポイント高く、投資として潜在的な価値が期待されます。

環境満足度

治安の面では警察署が163m圏内にあるほか、周辺には医療施設37件、スーパー2件、コンビニ7件が点在し生活に便利であり、国のハザードマップによる地盤安定性評価も良好であるザブルームテラスは、町田市立南第一小学校や町田市立つくし野中学校などの教育施設の近く、家族向け住環境としても非常に魅力的です。

東海町田マンションの概要

町田市森野に位置する「東海町田マンション」は、1976年に建てられた8階建ての物件で、全105室からなります。広さは30㎡の1Kから66㎡の2SLDKまでと幅広く、価格帯は600万円から2490万円で、特に1480万円〜1690万円に集中していることが市場データから読み取れます。最寄り駅の町田駅まで徒歩13分という立地は、このエリアのマンションに求められる条件に適しており、居住や投資の選択肢として注目される可能性があります。

適正価格（売却）

現在の東海町田マンションの価格は、市場の分析に基づいて一般的な価格帯と比べても適正とされています。たとえば、平米数や立地を考慮した平均的なマンション価格が5年で約25%上昇している中、この物件は約24%の価格低下を見せています。マンションマーケットによるAIの分析では、推定適正価格が1785万円である一方、現在の平均売り出し価格は1568万円となっており、市場価格よりも低めに設定されていることがわかります。

将来性

将来性の観点では東海町田マンションの築年数は47年となり、エリア内での平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、その分、リノベーション等の価値向上が見込める要因ともなり得ます。また、町田駅から徒歩13分の好立地性は、長期的な不動産価値を支える重要なポイントです。AIに基づいた将来性の評価は平均よりわずかに低い53ポイントを示していますが、改修や再開発などの動きによっては、その評価が大きく向上する可能性も秘めています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、安全性や利便性が充実していることがこのマンションの大きな魅力です。周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが豊富であり、日々の生活が非常に便利です。地盤や洪水、津波、高潮などの自然災害リスクが低い地域に位置しており、町田市立町田第四小学校や町田市立町田第一中学校などの教育施設も充実しています。従って、家族層にとっても安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

町田パークハイツの概要

町田パークハイツは、東京都町田市森野に位置し、築43年を迎える総戸数32戸の中古マンションで、65㎡の3LDKが1580万円から、91㎡の3LDKが3180万円の価格帯で市場に出回っており、その地の利を活かした堅実な物件として注目されています。

適正価格（売却）

町田パークハイツの適正価格は、周辺市場動向に基づき、標準偏差値50を記録しており、競合物件と比較して若干の価格下落は見られますが、適正価格2307万円に対し、平均売出価格2265万円となっているため、現在の価格は市場に即した適切な価格設定であると評価されています。

将来性

立地が良好な町田駅から徒歩11分の立地にある町田パークハイツは、築年数は平均より高いものの、再開発や地域の都市計画による資産価値の上昇が期待される一方で、現状の将来性偏差値は56と平均的であるため、長期保有による価値上昇を見込む投資家には適していると言えます。

環境満足度

住み心地の良さが求められる町田パークハイツ周辺は、治安を重視する層からの信頼も厚く、交番が徒歩圏内にあり安全性が高いこと、生活利便施設が充実しており、特に町田市立町田第四小学校や相模原市立鵜野森中学校へのアクセスが良好なため、ファミリー層にとっても高い環境満足度を提供しています。

藤和すずかけ台ハイタウンの概要

「藤和すずかけ台ハイタウン」は、東京都町田市南町田2丁目に位置し、築年数が1985年7月と歴史を感じるマンションで、総戸数196戸の10階建てです。価格帯は広さによって異なり、33㎡の2DKが約1480万円から、91㎡の3LDKが約3490万円までとなっており、中心価格帯は2180万円から2380万円です。最寄駅は南町田グランベリーパーク駅が徒歩14分とアクセス良好であり、すずかけ台駅やつくし野駅からもアクセスが可能です。

適正価格（売却）

藤和すずかけ台ハイタウンの中古マンション価格は、近隣地域の市場価格を考慮すると、平均的な偏差値46に対して偏差値43とやや低いですが、今後の市場動向や再開発の可能性に応じて価格変動が期待されます。当マンションの平均売り出し価格は約2266万円と推定され、AIによる適正推測価格が2879万円であることから、将来的な価格上昇余地が見込まれます。

将来性

築年数が39年を数えるこの物件は、将来性の偏差値が59と予測され、近隣のマンションと比較しても見劣りしない魅力があります。町田市におけるマンション市場の平均築年数と比べると高いものの、駅近立地や周辺の環境整備により、中長期的な価値が維持されることが想定されます。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が240m以内にある安心の立地であり、藤和すずかけ台ハイタウン周辺には病院やスーパー、コンビニなど生活便利施設が充実しており、住環境の良さが際立ちます。ハザードマップを確認する限りでも自然災害のリスクは低く、また教育機関が近隣に多く存在し、子育てファミリーにも適した住環境と言えるでしょう。